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Comprar o alquilar una vivienda

en Venezuela

Abg. Roberto Orta Martínez Twitter @RobertoEOrta @Apiur

Opciones habitacionales en Venezuela

Sector Privado

Arrendamiento

Mercado Secundario

Nuevos Proyectos

Sector Público

GMVV

0800-MIHOGAR

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Sector Privado

Arrendamiento

Mercado Secundario

Nuevos Proyectos

Sector Público

GMVV

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OPCION 1: Arrendamiento de Vivienda

0212-7833455

Regulaciones al Arrendamiento de Viviendas de 2003 al 2014

Congelación de Alquileres de Viviendas por 8 años (2003)

Expropiaciones Edificios Arrendados (2006)

Paralización de las medidas judiciales sobre viviendas (2011)

Ley contra Desalojos Arbitrarios (2011)

Ley de Arrendamientos de Vivienda (2011)

Providencia 042 Venta Obligatoria Edificios (2014)

Fuente: Cifras de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana Clasificados de oferta en diarios de circulación nacional

Congelación de

alquileres

Expropiaciones

Edificios Alquilados

Barreto

Discusión Ley

Arrendamientos

Expropiaciones

Intervenciones

Complejos

Urbanísticos

Ley

Arrendamientos

de Viviendas

Ley contra

Desalojos

Fuente: Cifras de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana Clasificados de oferta en diarios de circulación nacional

Fuente: Cifras de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana Clasificados de oferta en diarios de circulación nacional

Fuente: Cifras de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana Clasificados de oferta en diarios de circulación nacional

Ofertas de Alquileres de Viviendas AMC 2010-2012

Fuente: Cifras de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana Clasificados de oferta en diarios de circulación nacional

Ofertas de Alquileres de Viviendas AMC 2010-2012

Congelación de Alquileres de Vivienda

(MinVivienda y MinComercio 2003)

Congelación de cánones de arrendamientos residenciales

Vigente durante 8 años

Cerca de 300% de inflación acumulada

Quiebra de propietarios: Gastos superan ingresos

Quiebra condominial en edificios de vieja data

En Edificios de Vieja Data Alquileres Bs.150 mensual

No renovada el 12 de Octubre de 2012

Desde Noviembre 2013 no se ha establecido m2 (MinVivienda)

Propuesta: Minvivienda fije nuevo m2

Funcionamiento de las instituciones

Centralización en Sunavi

Sunavi no posee suficientes funcionarios

Sunavi no posee presupuesto suficiente

Avalúos se hacen sin visitar inmuebles

Oficinas regionales mal dotadas

Pocos defensores públicos inquilinarios

No hay refugios para desalojos (2 en 3 años)

Cerrado Juzgado de Consignaciones Ccs 2 años

Propuesta: Devolver competencias a alcaldías y tribunales

Ley de Arrendamientos de Vivienda

Sustituyó Prórroga Legal por Preferencia Arrendaticia

Venta y alquiler obligatorios, expropiación sancionatoria

Método de avalúo absurdo

No toma en cuenta valor del terreno, ni ubicación

Procedimiento administrativo inoperante y centralizado

Protección desproporcionada del arrendatario

Suprime autonomía de la voluntad de las partes

Propuesta: Reforma de la Ley

Ley contra Desalojos Arbitrarios

Crea procedimiento administrativo previo y posterior a cualquier juicio de viviendas

Crea condiciones especiales para desalojo de vivienda

Ejecutor verificará que afectado haya contado debida asistencia de abogado o defensor

No se procederá a la ejecución forzosa sin que se garantice el destino habitacional

Propuesta: Derogar a través de reforma Ley de Arrendamientos

Protestas de propietarios afectados

Providencia 042 Sunavi

Venta Obligatoria de Edificios Arrendados

Edificios de más de 20 años arrendados

Edificios de 3 apartamentos o más

Ofrecer en venta en 60 días

Precios promedio entre Bs.100.000 y Bs.250.000

Multas de aprox. Bs.250.000 por apartamentos

95% no tiene documento de condominio

188 edificios siguen expropiados

Propuesta: Revocatoria

Reforma Ley de Propiedad Horizontal

Reforma de Ley de Arrendamientos de Vivienda

OPCION 2: Mercado Secundario

Distribución de la Cartera Obligatoria

Recursos propios de la banca

Despacho Ministerial

Gaceta Oficial No.40375 19-03-14

Distribución de Créditos para adquisición de viviendas

nuevas y usadas

Recursos propios de la banca

Despacho Ministerial

Gaceta Oficial No.40375 19-03-14

Créditos habitacionales con la Cartera Obligatoria

Gaceta Oficial No.40.433 13-06-14

Créditos para autoconstrucción, ampliación y mejoras de vivienda principal

Las cuotas no excederán 35% del ingreso total mensual familiar

Créditos par la adquisición de vivienda podrán concederse por 30 años y 25 años autoconstrucción

El monto máximo para la compra de vivienda principal Bs.500.000

Familias -1 salario mínimo 100 % subsidio Precio Max. Bs.360.000

Crédito Hipotecarios para la Adquisición de Vivienda Principal

Ubicación: San Martin

Área: 58 m2

Precio: Bs.3.500.000

Crédito

Bs.500.000

Crédito solo aporta el 14 % del precio

OPCION 3: Mercado Primario

23

Propiedad

Privada

Urbana

Indiferencia ante

invasiones

Expropiaciones y tomas de terrenos,

galpones y estacionamientos

Tomas e invasiones y refugios en Hoteles y

pensiones y casas de Vecindad

Viviendas Alquiladas: Ley

de Arrendamientos

Ley contra Desalojos

Ley de Tenencia de la Tierra en

Barrios: Derecho de Preferencia al

Estado y prescripción de

invasiones

Viviendas en construcción:

Expropiaciones intervenciones,

y Leyes 2010

Expropiaciones a viviendas

construidas: 241 en

Caracas, 229 sin pago

Desinversión por afectaciones a la propiedad

Leyes, acciones y omisiones que afectan al Sector Construcción

Invasiones urbanas (desde

2003)

Expropiaciones y de inmuebles

urbanos (desde 2006)

Resoluciones No.98 y 110 de

prohibiendo IPC

(MinVivienda 2008)

Ley de Tierras Urbanas (AN 2009)

Ley contra Desalojos Arbitrarios

(Presidencia 2011)

Ley Orgánica de Emergencia para

Terrenos y Vivienda

(Presidencia 2011)

Ley de Arrendamientos de Vivienda AN 2011 (Alquiler Obligatorio)

Ley de la Tenencia de la Tierra en Asentamientos

Urbanos (Presidencia 2011)

Ley contra la Estafa Inmobiliaria

(AN 2012)

Ley de Propiedad de Viviendas

(Presidente 2011)

Ley contra la Estafa Inmobiliaria (AN 2012)

Creó Dirección General de Gestión Nacional de Vivienda

Aprueba y fiscaliza los proyectos habitacionales

Contratos deben ser aprobados por Dirección

Intervención por paralización sin indemnización

Precio regulado de venta

24 meses para terminar la obras

Fuertes multas y sanciones

MinVivienda escoge compradores a través de 0800 mi hogar

Propuesta: Derogar y aprobar Ley de Preventa

Ley Orgánica de Emergencia para Terrenos y

Vivienda (Presidencia 2011)

Base expropiaciones de Misión Vivienda

Decreta Áreas Vitales de Vivienda (Avivir), para reordenar territorio y construir viviendas

Usurpa competencias de las alcaldías en materia urbanística

Se declara de utilidad pública todos los inmuebles urbanos y rurales

Ocupación y Expropiación de emergencia, justiprecio lo fija el ejecutivo

Propuesta: Derogatoria e indemnizar expropiaciones

Ley de Propiedad de Viviendas (Presidencia

2011)

Propiedad Familiar sustituye Propiedad Privada

Propiedad Multifamiliar sustituye Propiedad Horizontal

Prohibición de vender, hipotecar, ceder, donar y alquilar (Art.8 Ley de Emergencia)

Propuesta: Fomentar Propiedad Horizontal y Propiedad Privada

Opciones habitacionales

Opciones de progreso

Arrendamiento

Nuevos Proyectos

Mercado Secundario

Opciones complejas

Esperar GMVV

Vivir con los padres

Vivir con la suegra

Construir anexos

Lo ilegal: Invadir

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Nuevos Proyectos

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Esperar GMVV

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