Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 1of 16 Document No. DV002

การศึกษาสาเหตุและการแก้ไขผนังรั้วคอนกรีตสําเร็จรูปแตกร้าวโครงการ Village Lite พัตนาการ 32

Rev 0. March 6, 2556 BE

จากการเข้าตรวจสอบเมื่อวันที่ 5และ 6มีนาคม 2556 พบการแตกร้าวที่ตรงกลางและด้านข้างแผ่น ดังรูปด้านล่าง สํารวจทั้งหมด 360 แผ่นพบการแตกร้าว316แผ่นของโครงการ Village Lite และนอกจากนั้นยังได้ร่วมสํารวจรั้วโครงการ Village City , The connect 15 ก็พบการแตกร้าวแบบเดียวกัน แต่รั้วโครงการ Pruksa Villที่ใช้รั้ว Fenzer ไม่มีการแตกร้าวให้เห็น

รอยแตก

รอยแตก

รอยแตก

รอยแตก

VILLAGE LITE PATTANAKARN 32

Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 2of 16 Document No. DV002

รอยแตกรอยแตกรอยแตก

รอยแตกรอยแตก

รอยแตก

รอยแตก

รอยแตกรอยแตก

รอยแตก

VILLAGE LITE PATTANAKARN 32

VILLAGE LITE PATTANAKARN 32

รอยแตก

Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 3of 16 Document No. DV002

รอยแตก

รอยแตก

รอยแตก

VILLAGE LITE PATTANAKARN 32

VILLAGE LITE PATTANAKARN 32

Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 4of 16 Document No. DV002

รอยแตกรอยแตก รอยแตก

VILLAGE LITE PATTANAKARN 32 รั้วข้างโครงการ

Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 5of 16 Document No. DV002

รอยแตก รอยแตก

รอยแตก

VILLAGE CITY PATTANAKARN 32 รั้วข้างโครงการ

VILLAGE CITY PATTANAKARN 32 รั้วข้างโครงการ

รอยแตก

รอยแตก

รอยแตก

รอยแตก

รอยแตก

รอยแตก

รอยแตก

รอยแตก

รอยแตก

รอยแตก

รอยแตก

รอยแตก

รอยแตก

Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 6of 16 Document No. DV002

รอยแตก

รอยแตก รอยแตก

VILLAGE CITY PATTANAKARN 32 หน้าโครงการ

VILLAGE CITY PATTANAKARN 32 หน้าโครงการ

รอยแตกรอยแตก

รอยแตก

รอยแตกรอยแตกรอยแตก

รอยแตก

รอยแตก

รอยแตก

Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 7of 16 Document No. DV002

รอยแตก

THE CONNECT 15 อ่อนนุช

THE CONNECT 15 อ่อนนุช

รอยแตกรอยแตกรอยแตกรอยแตก

รอยแตกรอยแตก

รอยแตก

รอยแตก

รอยแตก

รอยแตก รอยแตก

รอยแตก

รอยแตก

รอยแตก

รอยแตกรอยแตก

รอยแตก

Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 8of 16 Document No. DV002

รอยแตก

รอยแตก

THE CONNECT 15 อ่อนนุช

THE CONNECT 15 อ่อนนุช

รอยแตก

รอยแตก รอยแตก

รอยแตก

รอยแตก

รอยแตก

รอยแตก

รอยแตก

รอยแตก

รอยแตก

รอยแตก

Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 9of 16 Document No. DV002

รั้ว FENZER โครงการ PRUKSA VILL PATTANAKARN 32

ไม่มีรอยแตกร้าวเลย

รั้วโครงการ VILLAGE CITY PATTANAKARN 32 แบบเดียวกับ VILLAGE LITE มีรอยแตกร้าวมาก

รั้ว FENZER โครงการ PRUKSA VILL PATTANAKARN 32

ไม่มีรอยแตกร้าวเลย

Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 10of 16 Document No. DV002

สาเหตุผนังรั้วคอนกรีตสําเร็จรูปแตกร้าวโครงการ Village Lite พัตนาการ 32

Rev 0. March 6, 2556 BE

จากการประชุมกับทางฝ่ายก่อสร้าง, ผู้ผลิต, ทีม QC วันที ่6 มีนาคม 2556 พบสาเหตุดังนี้

1. แบบก่อสร้างระบุให้ใช้ลวดอัดแรงขนาด 4มมจํานวน2 เส้นซึ่งผู้ออกแบบได้ยืนยันว่าลวดต้องถูกดึงเพราะออกแบบเป็นคอนกรีตอัดแรงเหมือนเสาเข็ม แต่ผู้ผลิตเพียงแต่ใส่ลวดเข้าไปในคอนกรีตขนาด 4มมจํานวน3 เส้นแต่ไม่ได้ทําการดึงลวดอัดแรงเพราะโรงงานนี้ไม่มีระบบการอัดแรงในคอนกรีต ดังนั้นคอนกรีตที่ผลิตจึงไม่มีการอัดแรงและเกิดการแตกร้าวขณะขนส่ง,ติดตั้ง จากการสอบถามและตรวจสอบด้วยสายตาพบว่ารั้วโครงการ Pruksa Vill พัตนาการที่ใช้รั้ว FENZER และไม่มีการแตกร้าวเพราะมีการดึงลวดอัดแรง

2. แบบกําหนดให้หล่อแผ่นรั้วด้านบนเป็นชิ้นเดียวกันระหว่างบัวกับแผ่นรั้วชั้นบนสุดแต่ผู้ผลิตหล่อชิ้นส่วนแยกกันทําให้แผ่นรั้วอันบนสุดกลายเป็นคานมีความลึกแค18ซมกว้าง5ซม โดยแผ่นปรกติต้องลึก 25ซม ทําให้เวลายกติดตั้งเกิดการบิดตัวและแตกร้าว

3. ผู้ผลิตแจ้งว่ามีการเร่งผลิตให้ทันส่งของทําให้ระยะเวลาการถอดแบบลดลงเหลือ 12ชั่วโมงซึ่งโดยปรกติแล้วต้องผู้ผลิตจะรอเวลา 24 ชั่วโมงจึงถอดแบบได้ ทําให้คอนกรีตมีกําลังอัดต่ําขณะถอดแบบจึงเกิดการแตกร้าว

4. ในการผลิตใช้กําลังอัดคอนกรีตกระบอก 280 ksc ที่ 28 วันซึ่งแบบก่อสร้างกําหนดให้ใช้เพียง 240 ksc ที่ 28 วันแต่ผู้ผลิตเองไม่ทราบว่าคอนกรีตจะมีกําลังอัดเท่าใดที่เวลา 24 ชั่วโมงตอนถอดแบบ และ ที่ 3 วันตอนยกข่นส่งออกจากโรงงาน เหตุเพราะไม่เคยมีการทดสอบนําตัวอย่างคอนกรีตไปทดสอบตามช่วงเวลาดังกล่าวเลย

5. จุดยกที่ถูกต้องควรอยู่ที่ระยะประมาณ 60ซมจากปลายแต่ละข้างของแผ่นคอนกรีต แต่ผู้ผลิตยกแผ่นที่ตําแหน่ง 70ซมและไม่มีการตรวจควบคุมให้ถูกต้องที่โรงงาน

6. การวางแผ่นหน้างานไม่สามารถตรวจสอบได้เพราะไม่มีข้อมูลรูปถ่าย แต่ผู้ผลิตแจ้งว่ามีการวางหนุนแผ่นตามระยะที่ 60ซมและการติดตั้งใช้คนงานยกแผ่นแล้วสอดเข้าช่องในแนวดิ่งและมีหัวหน้าคนงานคอยตรวจตราการติดตั้ง

Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 11of 16 Document No. DV002

ให้แก้ชื่อเป็นแผ่นกันดินคอนกรีตอัดแรงสําเร็จรูป

Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 12of 16 Document No. DV002

ให้แก้ชื่อเป็นแผ่นกันดินคอนกรีตอัดแรงสําเร็จรูป

ผู้ผลิตหล่อ 2 ชิ้นนี้แยกกันซึ่งแบบกําหนดให้หล่อเป็นชิ้นเดียวกัน

Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 13of 16 Document No. DV002

การป้องกันผนังรั้วคอนกรีตสําเร็จรูปแตกร้าวโครงการ Village Lite พัตนาการ 32

Rev 0. March 6, 2556 BE

วิธีการป้องกันปัญหาในการผลิตต่อไป

1. เพื่อป้องกันปัญหาผลิต ก่อสร้าง แผ่นรั้วไม่ตรงตามแบบจําเป็นต้องให้ทางฝ่ายสรรหาส่งข้อมูลแบบและรายการคํานวนของผู้ผลิตให้ทางผู้ออกแบบตรวจสอบว่าถูกต้องตรงตามหลักการที่ได้ออกแบบไว้หรือไม่ ถ้าไม่ตรงก็ให้ส่งกลับไปให้ผู้ผลิตแก้ไข เมื่อแก้ไขแล้วจึงสามารถผลิตหรือคัดเลือกผู้ผลิตที่ตรงกับข้อกําหนดทางวิศวกรรมได้

2. ให้ผู้ออกแบบกําหนดลงในแบบให้ชัดเจนว่าลวดอัดแรงที่ใส่ลงไปในแบบต้องถูกดึงทุกเส้น(Prestressing)และให้แก้ไขชื่อแบบจากแผ่นกันดินสําเร็จรูปเป็นแผ่นกันดินคอนกรีตอัดแรงสําเร็จรูป

3. ผู้ผลิตหล่อแผ่นบนสุดและบัวให้เป็นชิ้นเดียวกันตามแบบก่อสร้างของผู้ออกแบบ

4. ให้ผู้ผลิตตรวจสอบกระบวนการผลิตของตนโดยนําตัวอย่างคอนกรีตของตนไปทดสอบกําลังอัดว่า ณ เวลา 24ชั่วโมง ตอนถอดแบบและที่ 3วันตอนขนส่ง คอนกรีตมีกําลังอัดเพียงพอหรือไม่ ถ้าไม่เพียงพอก็ให้ปรึกษาผู้ผลิตคอนกรีตให้แก้ไขส่วนผสมให้ได้ตามการผลิตของตน

5. ให้ผู้ผลิตตรวจสอบตําแหน่งจุดยกให้ถูกต้องและเพิ่มการควบคุมตรวจสอบการยก

6. ให้ทางฝ่ายหน้างานเพิ่มการควบคุมตรวจสอบแผ่นที่ถูกส่งมาจากผู้ผลิตโดยไม่ให้ดําเนินการยกติดตั้งหากพบรอยแตกที่แผ่นและให้มีบันทึกการตรวจรับที่ชัดเจน หากไม่มีคนตรวจสอบให้ดําเนินการขอคนเพิ่มจากส่วนกลาง ดังนั้นจะช่วยให้พบปัญหาตั้งแต่ต้นทางและแก้ไขได้ทันทีไม่เสียเวลาและคนงานมาแก้ไขโครงสร้างจํานวนมากภายหลังที่ก่อสร้างเสร็จไปแล้ว

Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 14of 16 Document No. DV002

การป้องกันผนังรั้วคอนกรีตสําเร็จรูปแตกร้าวโครงการ Village Lite พัตนาการ 32

Rev 0. March 6, 2556 BE

วิธีการป้องกันปัญหาในการผลิตต่อไป

7. ในระหว่างติดตั้งฝ่ายหน้างานเพิ่มการควบคุมการติดตั้งเริ่มตั้งแต่การตรวจสอบแนวดิ่งของเสาก่อนว่าไม่ล้มดิ่งและระดับของฐานรากตรงตามแบบเพราะถ้าเสารั้วไม่ได้แนวดิ่งจะทําให้การติดตั้งแผ่นต้องทําการกระแทกดัน ฝืนอัดแผ่นเข้าไปให้ได ้การกระทําดังกล่าวทําให้แผ่นถูกกระแทกและแตกร้าวตามมา นอกจากนั้นการที่ฝืนอัดแผ่นเข้าไปในร่องเสาที่ไม่ได้ดิ่งจะทําให้พฤติกรรมของแผ่นเปลี่ยนไปคือตัวแผ่นเองจะถูกยึดแน่นและขยับตัวไม่ได้เมื่อมีการเปลี่ยนแปลงอุณห๓ูมิที่ร้อนจัดกลางวันแผ่นจึงแตกร้าวมากและตลอดทุกช่วงรั้ว

- ฝ่ายก่อสร้างอนุญาติให้เริ่มติดตั้งแผ่นได้เมื่อตรวจสอบเสาแล้วว่าได้แนวดิ่ง

- ฝ่ายก่อสร้างตรวจสอบดูว่าแผ่นเมื่อติดตั้งแล้วมีช่องว่างที่ปลายแผ่นข้างละไม่ต่ํากว่า 1 ซม ตามที่ผู้ผลิตแจ้งไว้ ดังนั้นจะไม่ทําให้เกิดการแตกร้าวเนื่องจากขยายตัวของแผ่นเนื่องจากอุณห๓ูมิที่เปลี่ยนแปลง

หากไม่มีคนตรวจสอบให้ดําเนินการขอคนเพิ่มจากส่วนกลาง

Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 15of 16 Document No. DV002

การแก้ไขผนังรั้วคอนกรีตสําเร็จรูปที่ติดตั้งไปแล้ว

Rev 0. March 6, 2556 BE

วิธีการแก้ไขรั้วที่ติดตั้งไปแล้วสามารถเลือกดําเนินการได้ 2 วิธีโดยให้ทางฝ่ายก่อสร้างพิจารณาตามความเหมาะสมและสอดคล้องกับนโยบายของบริษัทพฤกษา(มหาชน)

1. เปลี่ยนแผ่นที่แตกโดยนําแผ่นใหม่มาติดตั้งโดยให้มีการอัดแรงตามที่ผู้ออกแบบกําหนดซึ่งเป็นวิธีที่ป้องกันปัญหาที่จะตามมาภายหลังเนื่องจากวัสดุที่ใช้ซ่อมเสื่อมคุณภาพหรือซ่อมไม่ได้คุณภาพ

2. ซ่อมรอยแตกและเปลี่ยนแผ่นรั้ว

2.1 แผ่นที่ไม่มีการโก่ง , แอ่น , บิด และมีรอยแตกกว้างมากกว่าหรือเท่ากับ 0.30มม

- ให้อัด Sika Dur 52 pressure epoxy ในรอยแตกจนเต็ม ให้ติดต่อ Supplierเข้ามาสาธิตวิธีทํางานที่ถูกต้อง

2.2แผ่นที่ไม่มีการ่โก่ง , แอ่น , บิด และมีรอยแตกกว้างน้อยกว่า 0.30มม

- ให้ขัดผิวที่ทาสีหรือทาสกิมโค๊ทออกให้หมด ห้ามใช้น้ําทําความสะอาด

- จากนั้นทาวัสดุ Crack Bridging membrane เช่น Elastodeck S ของ CORMIXเพื่อปิดรอยแตกร้าวไม่ให้น้ําเข้าไปเกิดสนิมในเหล็ก ความหนาต่ําสุดที่ควรทาคือ 1มมและความกว้างต่ําสุด 15ซม โดยให้ติดต่อ Supplierเข้ามาสาธิตวิธีทํางานที่ถูกต้อง

- ทิ้งให้ Elastodeck S แห้งเป็นเวลา 24 ชั่วโมงจากนั้น ทาสีรั้วปรกติทับหน้า

2.3 แผ่นที่โก่ง , แอ่น , บิด ไม่ว่ารอยแตกมีขนาดเท่าใด ให้ทําการเปลี่ยนแผ่นใหม่

Pruksa Real Estate (Public) Co., Ltd Page 16of 16 Document No. DV002

การแก้ไขผนังรั้วคอนกรีตสําเร็จรูปที่ติดตั้งไปแล้ว

Rev 0. March 6, 2556 BE

วิธีการแก้ไขรั้วที่ติดตั้งไปแล้วสามารถเลือกดําเนินการได้ 2 วิธีโดยให้ทางฝ่ายก่อสร้างพิจารณาตามความเหมาะสมและสอดคล้องกับนโยบายของบริษัทพฤกษา(มหาชน)

วิธีการซ่อมตามข้อ 2 มีข้อที่ควรพิารณาคือ วัสดุมีอายุการใช้งานและจําเป็นต้องมีการเปลี่ยนเมื่อมีการเสื่อมคุณสมบัติเนื่องจากต้องสัมผัสกับแดดฝนเป็นเวลานาน ดังนั้นฝ่ายที่เกียวข้องจึงควรทําสัญญากับผู้ผลิตให้มีการประกันการซ่อมและดําเนินการแก้ไขหากยังอยู่ในระยะประกันการซ่อม ระยะเวลาประกันการซ่อมควรสอดคล้องกับระยะเวลาประกันรั้วที่บริษัทพฤกษากําหนด