villa in marbella close to the beach

Marbella, Guadalmina (Spain)

Vive el Mediterráneo · Live the Mediterranean

Propiedad representada por/Property represented by: Leonardo Cromstedt, telf. (+34) 952 831 200

Propiedad representada por/Property represented by: Leonardo Cromstedt, telf. (+34) 952 831 200

Prepared for Joaquin Astolfi (LC)By Leonardo Cromstedt

Precio / Price (Euros):

Dormitorios / Bedrooms:

Baños / Bathrooms:

S. Constr. / S. Built (M2):

Gran Vil la de estilo contemporáneo situado a escasos 100 metros de la Playa, en la zona de Guadalmina baja.

Magnífico jardín con piscina y zona de descanso. Orientada al Este, pero con gran luminosidad en toda la

vivienda. Terminada recientemente. Destaca ante todo por su diseño, moderno, limpio y muy elegante. Muy amplia

y calidades superiores. Gran porche cubierto. Ideal para los exigentes en los detalles y en el diseño y quieran

disfrutar de una gran zona cas i a pie de playa.

Guadalmina Baja. Glorious garden with pool and seating area. Facing east, but with lots of light throughout the

house. Recently completed. stands out above a l l by design, modern, clean and very elegant. Very spacious and

superior quality. Large covered porch. Ideal for demanding in details and in the design and want to enjoy a large

area almost on the beach.

Marbella, Guadalmina

$3,950,000

5

5

620

Ref: 3335 -2692LC

Propiedad representada por/Property represented by::::

Leonardo Cromstedt, telf. (+34) 952 831 200

Expenses you must consider when

buying a home in Spain

PURCHASE EXPENSES

Notary Fees : about 0.3% of t h e purchase price

Land Registry Fees : around 2/3 of t h e Notary F e e s

Lawyers Fees : generally 1% of t h e purchase price.

PURCHASE TAXES

You m u s t p a y a l l t h e taxes arising on t h e purchase of a property within 30 working d a y s of

signing t h e deed. Beyond th is period, t h e buyer wi l l h a v e to p a y a surcharge of 5, 10 or 1 5 %

of t h e tax, depending on e a c h case . A l l foreign buyers m u s t h a v e a NIE (tax identification

number) in order to p a y taxes.

a) Resale Properties:

· Transfer Tax (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales):

- Any amount up to 400.000 €: 8%

- From 400.000 € to 700.000€ : 9%

- Any amount in excess of 700.000 €: 1 0 %

As an example, t h e purchase of an apartment for 750.000 euros would p a y t h e

following trasnfer tax:

- For t h e first 400.000 €: 32.000 €

- The remaining 300.000 € (from 401.000 € to 700.000 €): 27 .000 €

- The remaining 50.000 € (from 700.000 to 750.000): 5 .000 €

TOTAL: 64.000 €

b) New Developments:

- VAT (“IVA”): 8% of t h e purchase price. Provisionally (4%)

- Stamp Duties (Actos Jurídicos Documentados): 1,2% of t h e purchase

price.

c) Common taxes:

- Plusvalía (Municipal Tax on t h e increase of t h e value of land): by l a w

this is t h e responsibil ity of t h e vendor but both part ies c a n agree that

t h e buyer wi l l p a y it . The amount depends on t h e catastra l va lue of t h e

land at t h e t ime of t h e s a l e a n d t h e period of ownership. The taxable

b a s e is a porcentage of th is catastra l va lue which var ies from 3,7% to

3%. The tax rate is fixed by e a c h Town hal l with a maximum of 30%.

- Stamp Duties (Actos Jurídicos Documentados): 1 ,2% of t h e principal

loan secured by mortgage, p lus interest a n d budget costs in t h e

contract in c a s e of non-payment.

Los gastos que se deben considerar al

comprar una casaGASTOS DE LA COMPRA -VENTA

Honorarios del Notario : alrededor de 0,3% d e l precio de compra

Tasas Registro de la Propiedad : en torno a 2/3 de l o s honorarios de notario

Honorarios Abogado : por lo general el 1% d e l precio de compra (es recomendable)

IMPUESTOS DE LA COMPRA -VENTA

D e b e pagar todos l o s impuestos derivados de la compra de u n a propiedad dentro de l o s 30 d í a s

hábi les siguientes a la firma de la escritura. En el c a s o de retraso en el pago dentro de e s t e

período, el comprador tendrá q u e pagar un recargo d e l 5, 10 o 1 5 % d e l impuesto, dependiendo de

c a d a caso. Todos l o s compradores extranjeros deben tener un NIE (Número de Identificación

Fiscal) con el fin de pagar l o s impuestos.

a) Las viviendas de segunda mano:

· Impuesto de Transmisiones Patrimoniales:

- Cualquier cant idad de h a s t a 400.000 €: 8%

- A partir de 400.000 € a 700.000 €: 9%

- Cualquier cant idad en exceso de 700.000 €: 1 0 %

A modo de ejemplo, la compra de un apartamento de 750.000 euros pagar ía l o s

siguientes impuestos:

- L o s primeros 400.000 €: 32.000 €

- L o s restantes 300.000 € (a partir de 401.000 € a 700.000 €): 27 .000 €

- L o s restantes 50.000 € (700.000 a 750.000): 5 .000 €

TOTAL: 64 .000 €

b) Obra Nueva (viviendas nuevas de promotor):

- IVA : el 8% d e l precio de compra. Provisionalmente (4%)

- Actos Jurídicos Documentados : 1 ,2% d e l precio de compra

.

c) Otros impuestos a tener en cuenta:

- Plusvalía ( Impuesto Municipal sobre el incremento d e l valor d e l

terreno): por ley e s t a es la responsabi l idad d e l vendedor, pero a m b a s

partes pueden acordar q u e s e a pagada por el comprador. La cantidad

depende d e l valor catastra l d e l terrerno q u e ocupa en el momento de la

venta y el período en el q u e ha s ido propietario. El sujeto pasivo b a s e es

un Porcentaje de e s t e valor catastral , q u e var ía de 3,7% al 3%. La t a s a

imposit iva es determinada por c a d a Ayuntamiento, con un máximo d e l 30%.

- Actos Jurídicos Documentados : 1 ,2% d e l capita l préstamos garantizados

por u n a hipoteca, m á s l o s intereses y presupuesto de gastos en el

contrato en c a s o de falta de pago.



The RE/MAX Eralia Team / El Equipo RE/MAX EraliaRE/MAX T

Copyright © 2009 Onboard InformaticsInformation presumed reliable w h e n collected but not guaranteed a n d should be independently verified. Prices of properties are not including taxes a n d purchase expenses. The surfacesmentioned in this document is in constructed basis, to calculate the useful surface you must deduce 15%. You have at your disposal at the RE/MAX Eralia h e a d oficce in Elviria (Marbella)the D.I.A. (Abreviative Informarmaitve Document).La información aquií expuesta se presume correcta en el momento de la captación de la propiedad, por lo q u e no se puede garantizar y d e b e verificarla independientemente. El precio delas propiedades no incluyen impuestos ni los gastos de la compraventa. Las superficies mencionadas son construidas, para calcular la superficie útil d e b e deducir el 15%. Usted tiene a sudisposición en las oficinas principales de RE/MAX eralia (en Elviria - Marbella) el D.I.A. (Documento Informativo Abreviado).

Sobre Nosotros

El Equipo de RE/MAX Eralia está compuesto por

profesionales inmobliarios altamente cualificados,

con una constante formación dirigida a ofrecer a los

clientes compradores como los vendedores una

elevada calidad de servicio.

· La Oficina nº 1 en Andalucía 2011

· La Oficina nº 7 en España 2011

· Multitud de reconocimientos y premios durante los

últimos años.

About Us

The RE/MAX Eralia Team are real estate professionals

highly qualified, with constant training for offering

buyers and sellers a high quality of service.

· The Office No 1 in Andalusia 2011

· The Office No 7 in Spain 2011

· A multitude of honors and awards during the

recent years.

RE/MAX EraliaLos Patios de Santa María Golf, Local 13 - 14

29604 · MARBELLA (Spain)

Tel. (+34) 952 831 200Fax. (+34) 952 830 702

email. eralia remax.eswww.remax-eralia-costadelsol.com



mailto:[email protected]



http://www.remax-eralia-costadelsol.com/






Propiedad represetada por/ Property represented by:

Nadie en el Mundo Vende más Propiedades que RE/MAX

Nobody in the Wolrld Sells More Properties than RE/MAX

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