vii rapporto sul mercato della locazione in italia solo affitti - 2015
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Ripartizione conduttori per tipologia socio-demografica
Domanda di locazione Tipologia del conduttore
22
21,9%1 persona
Coppiesenza figli
Coppie con figli
Appartamentoin condivisione
40,2%
25,8%
12,1%
Sopra media:
Bologna 21%, Catanzaro 35%
Firenze 21,7% Milano 17%.
Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti
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Ripartizione conduttori per motivazione
Domanda di locazione Motivazioni del conduttore
33
Abitazioneprincipale
Lavoro
Studio
Altro
Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti
59,8%
22,6%
16,1%
1,5%
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Ripartizione conduttori per provenienza geografica
Provenienza geograficadel conduttore
44Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti
66,20%
13,30%
20,50%
italiana comunitaria extracomunitaria
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Taglio dimensionale delle unità abitative richieste in locazione
Domanda di locazione Tipologia di immobile richiesta
55
Zona di pregio Centro Semicentro Periferia
16,6%
29,3%
34,7%
19,4%
12,1%
30,6%
35,5%
21,8%
19,1%
32,4%
32,4%
16,1%
24,5%
36,1%
31,1%
8,3%
Quadrilocale e altro
Trilocale
Bilocale
Monolocale
Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti
Media:
18,1%
32,1%
33,4%
16,4%
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Tipologia di contrattodi locazione stipulata
Tipologia contrattuale
6
Libero 4+4Completamente
libero ecomodato d’uso
42,1%
Transitorio
14,3%
Canoneconcordato
43,1%
0,5%
Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti
valore 2014: 37,1%Variazione dovuta al rinnovo di accordi territoriali e quindi più proprietari che accedono delle agevolazioni fiscali
(cedolare secca al 10%)
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Tempo medio per locare un immobile (mesi)
ABITATIVO
Zona di pregio
Centro
Semicentro
Periferia
Media
UFFICI
Media
NEGOZI
Media
Tempi di locazione
7Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti
2,5
2,0
2,0
2,7
2,3
6,5
6,5
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Canoni medi abitazioni normali*
Canoni di locazione Settore abitativo
88
Canone medio: € 516Variazione rispetto
al 2014
+1,7%
Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti
Canone medio Abitazioni con garage: € 572
(+1,7% rispetto alle abitazioni normali)
Canone medio Abitazioni arredate: € 558
(+2,2% rispetto alle abitazioni normali)
* Abitazione senza garage e senza arredamento
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9
Canoni di locazione Tipologia dimensionale
Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti
Comune Mono Bilo Trilo Quadri Media
Ancona 345 391 466 569 443
Aosta 332 394 473 544 436
Bari 323 473 554 654 501
Bologna 426 504 608 733 568
Cagliari 335 421 509 587 463
Campobasso 301 343 398 483 381
Catanzaro 285 338 442 531 399
Firenze 514 578 687 800 645
Genova 345 410 470 589 453
Milano 558 717 1.019 1.368 916
Napoli 389 492 598 705 546
Palermo 340 401 483 571 449
Perugia 271 327 433 551 396
Potenza 282 335 388 509 379
Roma 602 732 874 1.027 809
Torino 311 411 477 578 444
Trento 410 517 595 643 541
Trieste 374 442 503 558 469
Venezia 426 521 613 705 566
Media Italia 377 460 557 669 516
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Canoni medi uffici
Canoni di locazione Settore uffici
1010Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti
Canone medio : € 514Variazione rispetto al
2014: -1,3%
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Canoni medi negozi
Canoni di locazione Settore negozi
1111
Canone medio : € 758Variazione rispetto al
2014: -3,1%
Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti
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Mercati centrali Restanti mercati
Domanda
Stabile Tendente al positivo
Offerta
Tendente al positivo Abbastanza positivo
N. di locazioni
Stabile Stabile
Andamento* domanda, offerta e numero locazioni nel 2015:opinione agenzie Solo Affitti.
12
Andamento mercato dellalocazione di abitazioni (anno 2015)
12Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti
*Saldo dei giudizi negativi e positivi espressi dagli operatori
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Mercati centrali Restanti mercati
N. di locazioni
abbastanza positivo abbastanza positivo
Canoni
stabile abbastanza negativi
Previsione numero locazioni e canoni nel 2015: opinione agenzie Solo Affitti
13
Previsioni mercato dellalocazione di abitazioni (anno 2016)
13Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti
*Saldo dei giudizi negativi e positivi espressi dagli operatori
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Mercati centrali Restanti mercati
N. di locazioni
Abbastanza negativo Molto negativo
Canoni
Molto negativo Molto negativo
Previsione numero locazioni e canoni nel 2016: opinione agenzie Solo Affitti
14
Previsioni mercato dellalocazione di uffici (anno 2016)
14Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti
*Saldo dei giudizi negativi e positivi espressi dagli operatori
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Mercati centrali Restanti mercati
N. di locazioni
Leggermente negativo Leggermente negativo
Canoni
Abbastanza negativo Molto negativo
Previsione numero locazioni e canoni nel 2016: opinione agenzie Solo Affitti
15
Previsioni mercato dellalocazione di negozi (anno 2016)
15Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti
*Saldo dei giudizi negativi e positivi espressi dagli operatori
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Cedolare seccaPreferenza regime fiscale
Preferenza per la cedolare secca sui contratti di nuova stipula (2015)
16Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti
87%
13% cedolare secca
Irpef
Invariato rispetto al 2014
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Via Tortona 190 - Cesena (FC)www.soloaffitti.it
Isabella TulipanoUfficio relazioni esterne