vi rapporto solo affitti-nomisma sul mercato delle locazioni in italia_anno 2014
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Ripartizione conduttori per tipologia socio-demografica
Domanda di locazione
Tipologia del conduttore
2 2
21,9% 1 persona Coppie senza figli Coppie con figli Appartamento in condivisione
36,9%
27,5%
13,7%
Sopra media: Bologna 50%, Catanzaro 27,5%
Milano 23,8%.
Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti
Ripartizione conduttori per motivazione
Domanda di locazione
Motivazioni del conduttore
3 3
Abitazione principale Lavoro Studio Turismo e altro
Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti
50,3%
25,1%
22,9%
1,7%
Ripartizione conduttori per provenienza geografica
Provenienza geografica
del conduttore
4 4 Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti
65,7%
18,9%
15,4%
italiana extracomunitaria Comunitaria
Ripartizione conduttori per fascia d’età
Fascia d’età del conduttore
5 5
<25 anni
25-35 anni
35-50 anni
>50 anni
Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti
15,5%
39,4%
31,3%
13,8%
Taglio dimensionale delle unità abitative richieste in locazione
Domanda di locazione
Tipologia di immobile richiesta
6 6
Zona di pregio Centro Semicentro Periferia
18,5%
29,4%
34,2%
17,9%
12,3%
26,8%
40,4%
20,5%
13,2%
33,5%
37,8%
15,5%
19,9%
32,9%
36,3%
10,9%
Quadrilocale e altro
Trilocale
Bilocale
Monolocale
Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti
Media:
16,0%
30,7%
37,2%
16,2%
7
Offerta di locazione
Tipologia del locatore
Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti
Ripartizione locatori per personalità fisica/giuridica e numero di immobili
concessi in locazione.
56,9%
Persona fisica proprietaria
di un solo immobile
Persona fisica proprietaria
di più immobili
Società
33,6%
9,5%
8
Fascia d’età del locatore
Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti
Ripartizione conduttori per fascia d’età
33,5%
46,9%
4,5%
15,1%
<25 anni
25-35 anni
35-50 anni
>50 anni
Tipologia di contratto di locazione stipulata
Tipologia contrattuale
9
Libero 4+4 Completamente
libero e comodato d’uso
39,8%
Transitorio
20,9%
Canone concordato
37,1%
2,2%
Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti
valore 2013: 24,4%
Variazione dovuta all’aumento
delle agevolazioni fiscali per chi
ricorre al canone concordato
(cedolare secca al 10%)
Tempo medio per locare un immobile (mesi)
ABITATIVO
Zona di pregio
Centro
Semicentro
Periferia
Media
UFFICI
Media
NEGOZI
Media
Tempi di locazione
10 Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti
2,8
2,2
2,1
2,8
2,5
6,2
5,9
Canoni medi abitazioni normali*
Canoni di locazione
Settore abitativo
11 11
Canone medio : € 507
Variazione rispetto al
2013
-1,6%
Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti
€ 433
-2,0%
€ 432
-1,9%
€ 430
-5,4%
€ 894
+6,7%
€ 548
+8,4%
€ 554
-7,7%
€ 479
-2,6%
€ 509
-0,3%
€ 624
-0,6% € 363
-5,6%
€ 442
-4,2%
€ 827
-5,5%
N.P. € 401
-0,5%
€ 514
+0,5%
€ 462
-9,8%
€ 379
+4,5%
€ 399
-5,0%
€ 486
+1,0%
€ 465
-2,4%
Canone medio
Abitazioni con garage: € 562
(+11% rispetto alle abitazioni
normali)
Canone medio
Abitazioni arredate: € 545
(+7% rispetto alle abitazioni normali)
* Abitazione senza garage e senza arredamento
Legenda
Canone medio
Variazione 2013
12
Canoni di locazione
Tipologia dimensionale
Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti
Comune Mono Bilo Trilo Quadri
Ancona 348 398 460 562
Aosta 313 371 466 578
Bari 351 413 498 586
Bologna 385 463 550 636
Cagliari 340 419 505 595
Campobasso 321 363 418 503
Catanzaro 287 340 407 483
Firenze 482 561 669 785
Genova 335 395 462 528
Milano 576 777 962 1.261
Napoli 324 443 575 713
Palermo 395 449 507 594
Perugia 252 329 388 482
Potenza 302 355 408 529
Roma 614 743 896 1.055
Torino 305 398 472 556
Trento 413 534 599 644
Trieste 378 447 515 574
Venezia 443 547 587 638
Media Italia19 377 460 544 647
Canoni medi uffici
Canoni di locazione
Settore uffici
13 13
€ 489
-2,2%
Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti
€ 475
-4,2%
€ 470
-2,1%
€ 878
+8,7%
€ 615
+7,8%
€ 554
+7,2%
€ 497
-3,5%
€ 504
+0,1%
€ 603
-1,7%
€ 400
-6,5%
€ 414
-8,4%
€ 815
-7,3%
N.P. € 379
+0,6%
€ 480
-2,4%
€ 466
+0,7%
€ 402
-4,2%
€ 415
+6,3%
€ 549
+3,8%
€ 492
-1,7%
Canone medio : € 521
Variazione rispetto al
2013: -0,4%
Legenda
Canone medio
Variazione 2013
Canoni medi negozi
Canoni di locazione
Settore negozi
14 14
€ 704
-14,0%
Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti
€ 666
-11,0%
€ 796
-13,2%
€ 1.283
-0,8%
€ 621
+6,2%
€ 814
-5,6%
€ 673
-2,3%
€ 785
+0,6%
€ 762
-12,0% € 621
-10,4%
€ 685
-12,6%
N.P. € 1.255
-5,3% € 425
+0,9% € 679
-6,4% € 1.088
+3,9% € 663
-7,2%
€ 682
+1,5%
€ 870
-9,5%
€ 807
+0,2%
Canone medio : € 783
Variazione rispetto al
2013: -5,3%
Legenda
Canone medio
Variazione 2013
Mercati centrali Restanti mercati
Domanda Offerta N. di locazioni
Andamento* domanda, offerta e numero locazioni nel 2014:
opinione agenzie Solo Affitti.
15
Andamento mercato della
locazione di abitazioni (anno 2014)
15 Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti
*Saldo dei giudizi negativi e positivi espressi dagli operatori
Mercati centrali Restanti mercati
N. di locazioni Canoni
Previsione numero locazioni e canoni nel 2015: opinione agenzie Solo
Affitti
16
Previsioni mercato della
locazione di abitazioni (anno 2015)
16 Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti
*Saldo dei giudizi negativi e positivi espressi dagli operatori
Mercati centrali Restanti mercati
N. di locazioni Canoni
Previsione numero locazioni e canoni nel 2015: opinione agenzie Solo
Affitti
17
Previsioni mercato della
locazione di uffici (anno 2015)
17 Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti
*Saldo dei giudizi negativi e positivi espressi dagli operatori
Mercati centrali Restanti mercati
N. di locazioni Canoni
Previsione numero locazioni e canoni nel 2015: opinione agenzie Solo
Affitti
18
Previsioni mercato della
locazione di negozi (anno 2015)
18 Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti
*Saldo dei giudizi negativi e positivi espressi dagli operatori
Cedolare secca
Preferenza regime fiscale
Preferenza per la cedolare secca sui contratti di nuova stipula (2014)
19
Cedolare secca 87,1%
(2013: 64,1%)
Fonte: Ufficio Studi Solo Affitti
Irpef 12,9%
(2013: 35,9%)
Via Tortona 190 - Cesena (FC)
www.soloaffitti.it
Isabella Tulipano
Ufficio relazioni esterne