verkaufsdokumentation riverside

ÜBERBAUUNG RIVERSIDE

ARASTRASSE 1

3048 WORBLAUFEN

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INHALTSVERZEICHNIS

KONTAKT .................................................................................................................................................. S. 03

EXKLUSIVHAUSAG .................................................................................................................................... S. 04

GEMEINDE ................................................................................................................................................ S. 05

LAGE ........................................................................................................................................................ S. 06

UMGEBUNG .............................................................................................................................................. S. 07

WOHNPROGRAMM

GRUNDRISS ERDGESCHOSS ............................................................................................................................. S. 08

WOHNUNG 01: GRUNDRISS .................................................................................................... S. 09

VISUALISIERUNG .............................................................................................. S. 10







GRUNDRISS 1. OBERGESCHOSS ....................................................................................................................... S. 17







GRUNDRISS 2. OBERGESCHOSS ....................................................................................................................... S. 24







ATTIKAGESCHOSS


VISUALISIERUNGEN .......................................................................................... S. 32

INNENVISUALISIERUNGEN ........................................................................................................................... S. 33

BAUBESCHRIEB

1. VORBEREITUNGSARBEITEN ......................................................................................................................... S. 34

2. BAUGRUBE .............................................................................................................................................. S. 34

3. ROHBAU 1 .............................................................................................................................................. S. 34

4. ELEKTROANLAGEN ................................................................................................................................... S. 35

5. HEIZUNGSANLAGE ................................................................................................................................... S. 35

6. LÜFTUNGSANLAGEN ................................................................................................................................. S. 35

7. SANITÄRANLAGEN.................................................................................................................................... S. 36

8. AUFZUGANLAGE ...................................................................................................................................... S. 36

9. AUSBAU .................................................................................................................................................. S. 36

10. BAUREINIGUNG ....................................................................................................................................... S. 37

11. UMGEBUNG ............................................................................................................................................ S. 37

12. ERSCHLIESSUNG ....................................................................................................................................... S. 37

BEDINGUNGEN UND PREISE ........................................................................................................................ S. 38

ÜBERSICHT VERKAUFSPREISE ....................................................................................................................... S. 39

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KONTAKT

BERATUNG UND VERKAUF

HUBER & PLOERER VERWALTUNGEN AG

BREITENRAINSTRASSE 22, 3000 BERN 25

TEL. +41 31 332 88 55

FAX. +41 31 332 07 02

E-MAIL: [email protected]

ARCHITEKTUR & DESIGN

ARTEAM AG

BÜMPLIZSTRASSE 150

TEL. +41 31 380 80 08

FAX. +41 31 380 80 09


GENERALUNTERNEHMUNG

exklusivHAUS ag

GROSSMATT 37, 6314 UNTERÄGERI / ZG

TEL. +41 41 750 90 91


mailto:[email protected]



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EXKLUSIV HEISST INDIVIDUELL UND EINZIGARTIG

exklusivHAUS® steht für höchste Ansprüche mit viel Liebe zum Detail. Lichtdurchflutete

Räume und stilvolles Ambiente strahlen Grosszügigkeit und Atmosphäre aus.

Individuell und Zeitlos. Jedes exklusivHAUS® trägt Ihre ganz persönliche Handschrift.

Schon bei der Planung können Sie sich mit Ihren Ideen und Vorstellungen frei entfalten.

Ob Grösse, Raumaufteilung, Ausstattung, Design, Wellness & Spa, - Sie teilen uns Ihre

Wünsche mit oder sagen uns einfach, was Ihnen besonders am Herzen liegt.

Vom ersten Entwurf bis hin zur Gartengestaltung übernehmen wir alle Anforderungen für

eine erfolgreiche Umsetzung.

In bester Qualität und mit Wohlfühlgarantie, schliesslich planen und bauen wir Ihr neues

Zuhause.

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WORBLAUFEN (GEMEINDE ITTIGEN)

GEOGRAFISCHE LAGE

Die Überbauung RiverSide liegt in Worblaufen, Gemeinde Ittigen, an bevorzugter,

sonniger Lage mit Blick auf das Naherholungsgebiet Aare.

Die Gemeinde Ittigen liegt zwischen Moosseedorf, Bern, Bolligen, Ostermundigen und

Zollikofen.

Durch die stadtnahe Lage erreicht man mit der, alle 3 Minuten fahrenden, RBS-Bahn

den Hauptbahnhof von Bern in nur 6 Minuten.

Auch das Einkaufszentrum Shoppyland und das Talgutzentrum erreicht man mit der RBS

in wenigen Minuten.

Den Autobahnanschluss sowie das Wankdorf Center und Stadion erreicht man in

wenigen Fahrminuten.

BILDUNG UND FREIZEIT

In Ittigen wird der Unterricht in acht Kindergärten, zwei Primarschulhäusern und dem

Oberstufenzentrum angeboten.

Kindergarten, Primarschule, Sport- und Tennishallen sowie ein Fitnesscenter liegen nur

wenige Gehminuten von der Überbauung RiverSide entfernt.

STEUERFUSS

Der Steuerfuss der Gemeinde Ittigen liegt 2013 bei 1.24.

LINK

Weitere Informationen finden Sie auf www.ittigen.ch

http://www.ittigen.ch/

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LAGE

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WOHNEN IM SCHÖNEN ITTIGEN

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UMGEBUNGSPLAN

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ERDGESCHOSS

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WOHNUNG 01: GRUNDRISS

Total Nettofläche: 113.83 m2

Raumprogramm:

Küche / Wohnen: 44.38 m2 WC / DU: 5.00 m2

Zimmer 1: 17.17 m2 Reduit: 3.90 m2

Zimmer 2: 12.38 m2 Entrée: 4.40 m2

Zimmer 3: 12.93 m2 Vorplatz: 8.35 m2

Bad: 5.32 m2 Sitzplatz und Garten ca.: 170.00 m2

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WOHNUNG 01: VISUALISIERUNG

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Raumprogramm:

Küche / Wohnen: 46.26 m2 Bad: 6.74 m2

Zimmer 1: 22.76 m2 WC / DU: 4.98 m2




Sitzplatz und Garten ca.: 65.00 m2

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Raumprogramm:


Zimmer 1: 19.51 m2 WC / DU: 6.30 m2


Büro: 14.08 m2 Sitzplatz und Garten ca.: 90.00 m2

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Raumprogramm:


Zimmer 1: 14.26 m2 WC / DU: 6.76 m2



Büro: 15.25 m2 Sitzplatz und Garten ca.: 110.00 m2

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1.OBERGESCHOSS

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Raumprogramm:


Zimmer 1: 15.92 m2 WC / DU: 4.51 m2



Büro: 16.47 m2 Vorplatz: 16.11 m2

Terrasse: 118.30 m2

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Raumprogramm:





Bad: 7.96 m2 Terrasse: 41.11 m2

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Seite 23



Raumprogramm:


Zimmer 1: 16.57 m2 WC / DU: 4.75 m2



Büro: 12.62 m2 Vorplatz: 15.40 m2

Terrasse: 50.57 m2

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2.OBERGESCHOSS

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Raumprogramm:






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Raumprogramm:


Zimmer 1: 19.59 m2 WC / DU: 6.25 m2

Büro: 15.81 m2 Entrée: 5.31 m2

Terrasse: 35.83 m2

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Raumprogramm:


Zimmer 1: 16.56 m2 Reduit:: 3.90 m2




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WOHNUNG ATTIKAGESCHOSS


Raumprogramm:

Küche / Wohnen: 63.65 m2 Lobby: 20.65 m2

Zimmer 1: 15.30 m2 Büro: 13.17 m2

Vorplatz (Zimmer 1): 10.17 m2 WC / DU: 5.57 m2

Ankleide (Zimmer 1): 4.45 m2 WC: 3.32 m2

Bad: 17.04 m2 Reduit: 3.70 m2

Sauna (Bad): 3.18 m2 Entrée: 5.22 m2

Zimmer 2: 15.25 m2 Vorplatz 1: 6.72 m2

Zimmer 3: 14.78 m2 Vorplatz 2: 9.60 m2

Terrasse: 306.78 m2

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WOHNUNG ATTIKAGESCHOSS: VISUALISIERUNG

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INNENVISUALISIERUNGEN

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Juni 2013

BAUBESCHRIEB

1. Vorbereitungsarbeiten

1.1 Baugrunduntersuchungen: Baggerschlitze auf Terrain, in Begleitung von Bauingenieur und Geologe.

1.2 Rodungen: Rodung der Bäume inkl. Entfernung der Wurzelstöcke.

1.3 Abbrüche / Demontagen: Abbruch der bestehenden Bauten inkl. Materialentsorgung.

2. Baugrube

2.1 Baugrubenaushub: Baugrubenaushub maschinell.

2.2 Baugrubensicherung: Sicherung der Baugrube im Bereich der Einstellhallenzufahrt.

3. Rohbau 1

3.1 Fundament: Fundamente und Frostriegel aus armiertem Beton, nach Angaben

Ingenieur.

3.2 Kanalisation: Schmutzwasser und Dachwasser in Anschlussleitung geführt, Sickerleitung.

3.3 Aussenwände unter Terrain:Beton 25 cm, Sickerplatten und Schwarzanstrich. Wasserdichte

Beschichtung bei Arbeits- und Dilatationsfugen.

3.4 Aussenwände über Terrain: Backstein 17,5cm oder Beton nach Angaben Ingenieur, Wärmedämmung,

hinter lüftete Fassadenplatte aus Eternit oder Platten. Das

Fassadenkonzept wird noch bemustert und zusammen mit der

Bewilligungsbehörde, den Raumplanern und dem Berner Heimatschutz

definiert.

3.5 Innenwände: Wohnungstrennwände aus Beton oder Zweischalenmauerwerk nach

Angaben Ingenieur, Innenwände Backstein 15 cm oder Beton nach

Angaben Ingenieur.

3.6 Decken: Decken 24 cm aus armiertem Beton, gemäss statischer Berechnung

Ingenieur.

3.7 Flachdach Garage: Humus, Drainageschicht, Wasserisolation, (vollflächig aufgeschweisste

wurzelfeste bituminöse Dichtungsbahnen), Gefällsausbildung 1.5% in der

Betondecke.

3.8 Terrassen: Betonplatten 40 cm x 40 cm Typ Parco von Crea Beton auf Stelzlager,

Polymerbitumenbahn 2- Lagig, Wärmedämmelement gemäss

Energienachweis über beheizten Räumen, Dampfsperre, Betondecke

nach Angabe Ingenieur, Gefällsausbildung 1.5% in der Wärmedämmung.

3.9 Spenglerarbeiten: Ausführung in Titanzinkblech. Dachrinnen, Dachwasserabfallrohre an

Fassade, sämtliche Blechanschlüsse Dachterrassen und Dachaufbauten.

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3.10 Aussentüren, Tore: Hauseingangstüre, Rahmen in Eiche massiv mit drei seitiger Dichtung.

Schwellenausbildung mit Wetterschenkel. Türblatt Eiche massiv mit

Überschlagsdichtung ringsum. Beschläge Mehrpunkteverschluss Polytribloc

mit drei einzelnen Schliessblechen. Scharniere Anuba Triplex.

Drückergarnitur matt vernickelt, Sockleholz mit Sockelblech Alu. Einsatz aus

Glas IV Satinatoglas 3-fach; U = 0.7 W/m2 K.

Garagentor in Metallkonstruktion, als Sektionaltor mit Torautomatik,

Funksender mit Fernbedienung, Infrarot- Lichtschranke, Radar-

Bewegungsmelder, Schlüsselschaltersäule inkl. Schlüsselschalter, Signal

Ampel rot / grün.

3.11 Fenster: Kunststoff / Aluminiumfenster, innen weiss, aussen RAL 7016.

Gummidichtungen, 3-fach-Isolierverglasung mit U-Wert 1,0 W/m2K,

Normbeschläge. Drehkippbeschläge und Hebeschiebetüren gem. Plan.

3.12 Fensterbänke: Aluminium farblos eloxiert.

3.13 Treppen: Treppen in Ortbeton oder als vorfabrizierte Elementtreppen.

4. Elektroanlagen

4.1 Hauptverteilung: Zentrale Starkstromanlage. Hauptleitung, Hauptverteilung, Erdungen

Tableau im Technikraum UG.

4.2 Allgemeine Anlagen: Lichtinstallationen im Untergeschoss und im Treppenhaus sowie

Aussenbeleuchtung in LED gem. separatem Elektroprojekt.

4.3 Wohnungsinstallationen: Gem. separatem Elektroprojekt. Alle Einbauleuchten in LED.

5. Heizungsanlagen

5.1 Wärmeerzeugung: Luft- Wasserwärmepumpen im Technikraum aufgestellt als Splittgerät,

Aussenaufstellung auf Flachdach. Kombiboiler, zentrale

Warmwasseraufbereitung mit Speicher.

5.2 Wärmeverteilung: Verteilgruppe im Heizraum. Steigleitungen bis Verteilschrank in

Wohnungen.

Bodenheizung. Einzelraumsteuerung elektrisch. 1 Wärmezähler pro

Wohnung.

6. Lüftungsanlagen

6.1 Fortluftanlagen: Sep. Du/WC, Kleinventilatoren mit Rückstauklappen und Nachlaufrelais,

komplettes Rohrsystem über Dach geführt.

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7. Sanitäranlagen

7.1 Wohnungsinstallationen: Apparate von Richner gem. Offerte, Budget brutto je nach Wohnung

zwischen CHF 16‘000.- und 23‘500.-, Attikawohnung separates Budget.

Waschmaschine und Wäschetrockner von Richner gem. Offerte, Budget

Brutto ca. CHF 7‘400.-

7.2 Warm- und Kaltwasser- Warmwasser System Sanipex.

Leitungen: Kaltwasser in Sanipex.

7.3 Umgebung: Gartenaussenhahn mit Schlauchanschluss pro Wohnung sowie ein Stk. in

der Einstellhalle.

7.4 Ablaufleitungen: Rohrleitungen Geberit, Fallstränge in Geberit. Schalldämmrohr.

7.5 Warmwassererzeugung: Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Speicher.

7.6 Wasserzählung: Warm- und Kaltwasserzähler mit Fernabfrage.

8. Aufzuganlagen

8.1 Personenaufzug: Haltestelle auf jedem Geschoss, rollstuhlgängig.

9. Ausbau

9.1 Innentüren: Zimmertüren: Futter und Verkleidung, Beschläge normales Einsteckschloss

mit Bartschlüssel, Paumellenbänder, CNS- Drückergarnitur Glutz Topaz.

9.2 Schliessanlage: Registrierte Zentralanlage mit Einbauzylinder.

9.3 Garderobe: Garderobe im Eingangsbereich gem. Plan und separatem Beschrieb.

9.4 Unterlagsböden: In den bewohnten Räumen schwimmende, zementgebundene

Unterlagsböden mit Wärme- und Trittschalldämmung gemäss Auflagen

der Baubewilligung. Überhöhungen und Niveauausgleiche mit Styrobeton

oder Wärmedämmung.

9.5 Geländer: Terrassengeländer mit Glasfüllung VSG Klarglas, Pfosten und Handlauf

feuerverzinkt, und Fenstergeländer mit VSG Satinato, Pfosten und Handlauf

feuerverzinkt, Treppengeländer und Umgebungsgeländer mit Staketen,

Pfosten, Traverse und Handlauf feuerverzinkt.

9.6 Küchen: Küchen von Sanitas Troesch, Budget brutto je nach Wohnung zwischen

CHF 29’000.- und 32’500.-. Attikawohnung separates Budget.

9.7 Storen: Storen an sämtlichen Fenstern (ohne Untergeschoss), elektrisch betrieben,

TYP Economy Lammelenstoren von der Firma Schenker Storen AG.

9.8 Verputzarbeiten: Verputz innen: Grundputz und Vollabrieb 1.5 mm zum Streichen auf

Wände, Grundputz und Weissputz zum Streichen auf Decken.

9.9 Malerarbeiten: Maler innen: Dispersion auf Wände und Decken, 2 x weiss gestrichen.

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9.10 Bodenbeläge: Keramische Bodenplatten in allen Nasszellen sowie Reduits gem.

separatem Plan, Budget CHF 120.- / m2 fertig verlegt inkl. MwSt. und

Nebenarbeiten.

Parkett in allen Übrigen Räumen, Budget CHF 130.- / m2 (Attika

CHF 160.-/m2) fertig verlegt inkl. MwSt. und Nebenarbeiten.

Bemusterungsort wird noch definiert.

9.11 Wandbeläge: Keramische Wandplatten in allen Nasszellen gem. separatem Plan, Budget

CHF 140.- / m2 fertig verlegt inkl. MwSt. und Nebenarbeiten.

Bemusterungsort wird noch definiert.

10. Baureinigung

10.1 Bau-Endreinigung: Sämtliche Wohn- und Nebenräume und sämtliche Bauteile im innern des

Gebäudes, besenreine Reinigung sämtlicher Bauteile an Fassade,

Terrassen, Balkone, Kellerräume, Unterstellplätze und Fusswege.

11. Umgebung

11.1 Leistungen: Erstellen der Rohplanie, einbringen von Schutz- und Sickerlagen, Einbau

der Vegetationsschicht für Grünflächen, Erstellen der Reinplanie, Einbau

der Tragschicht für Parkplätze Fusswege und Gartensitzplätze.

Gartensitzplätze und Fusswege mit Betonplatten Parco 40 cm x 40 cm,

Bepflanzung und Rasensaat nach Gartengestaltungsplan, freistehendes

Briefkastenelement, Sonnerie und Gegensprechanlage.

12. Erschliessung

12.1 Kanalisation: Ableiten des Abwassers bis Kontrollschacht. Anschluss an

Gemeindekanalisation an best. Leitung. Oberflächenwasser und

Dachwasser werden nach Möglichkeit auf dem Grundstück versickert.

12.2 Druckwasser: Kunststoffrohr ab bestehender Leitung bis und mit Eintrittsstelle.

12.3 Elektroleitung: Ab Basiserschliessung bis und mit Eintrittsstelle.

12.4 TV und TT-Leitung: Ab Verteiler bis und mit Eintrittsstelle.

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BEDINGUNGEN UND PREISE

Im Preis inbegriffen sind:

- Bauland (Parzelle Nr. 965 m2 im Miteigentum)

- Vermessungskosten

- Sämtliche gemäss Baubeschrieb festgehaltenen Arbeiten und Aufwendungen.

- Alle vor Ort geltenden Vorschriften von Behörden mit daraus resultierenden

Massnahmen

- Mehrwertsteuer 8%

Im Verkaufspreis nicht inbegriffen sind:

- Das Errichten von Hypotheken sowie die eigene Finanzierung.

- Handänderungssteuern, Grundbuch- und Notariatskosten.

- Allfällige, zum heutigen Zeitpunkt nicht bekannte Erhöhungen von Gebühren

und Abgaben.

- Besondere Ausbauwünsche können berücksichtigt werden. Die aus den

Ausbauwünschen resultierenden Mehr- oder Minderleistungen inkl.

Honoraranteile werden jeweils durch Nachträge erfasst und verrechnet.

Allgemein:

Technische Änderungen sowie daraus resultierende Reduktionen der Bodenfläche

bleiben vorbehalten. Die Visualisierungen dienen lediglich als visuelle

Veranschaulichung. Sie haben keine Verbindlichkeit bezüglich topografische

Eingliederung des Gebäudes, Materialisierung, Farbgestaltung, technische Lösungen

sowie Umgebungsgestaltung und Pflanzenbestand.

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ÜBERSICHT VERKAUFSPREISE

Erdgeschoss

Whg. 1: 4 ½ Zimmer Wohnung mit Gartenanlage

Nutzfläche: 114 m2 verkauft


Nutzfläche 145 m2 verkauft


Nutzfläche 121 m2 x CHF 6‘818.00 = CHF 825‘000.00



1. Obergeschoss

Whg. 5: 5 ½ Zimmer Wohnung mit 118m2 Terrasse






2. Obergeschoss







Attikageschoss



Untergeschoss

Einstellhallenplätze für PW 18 x CHF 35‘000.00 = CHF 630‘000.00

Einstellhallenplätze für PW 2 x CHF 40‘000.00 = CHF 80‘000.00

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