verkaufsdokumentation gesamt_fahrwangen

Atelier Harun Abbasi,

Dipl. Architekt HTLJ. Hochstrasserweg 473427 Utzenstorf

ÜBERBAUUNG MEHRFAMILIENHAUS IN 5615 FAHRWANGEN - ATELIER HARUN ABBASI TOTALUNTERNEHMUNG, 3427 UTZENSTORF

MFH Aussenbild

8.16

4.00

11.17

594

bauabstand Kantonsstrasse= 6.00 m

23

Sarmenstorferstrasse

Strassenleuchte

Zelglistrasse

Abbruchobjek t

Kinderspielplatz


MFH Situation MST 1:500

u. 1215

1172

1257

911

1256

689

154

151

179

595

596

164

691

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149

20 18

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2

1108

1643

434

150

16

172

153 19

17

690

Atelier Harun Abbasi,Dipl. Architekt HTL

J. Hochstrasserweg 473427 Utzenstorf

12

34

56

78

910



ÜBERBAUUNG MEHRFAMILIENHAUS IN 5615 FAHRWANGEN - ATELIER HARUN ABBASI TOTALUNTERNEHMUNG, 3427 UTZENSTORFMFH Grundriss Untergeschoss MST 1:200

EG

UG

OG1

OG2

EINSTELLHALLE / KELLER / WA / TRO

ATTIKA

ZI WHG4.5

ZI WHG4.5

ZI WHG4.5

ZI WHG4.5

ZI WHG4.5

ZI WHG4.5

ZI WHG3.5

ZI WHG3.5

ZI WHG3.5

ZI WHG4.5

KellerBF: 10.08 m2

KellerBF: 10.08 m2

KellerBF: 10.08 m2

KellerBF: 10.08 m2

KellerBF: 10.14 m2

KellerBF: 10.14 m2

KellerBF: 10.10 m2

KellerBF: 10.10 m2

KellerBF: 10.10 m2

KellerBF: 10.10 m2

BastelnBF: 16.18 m2

AbwartBF: 11.34 m2

Wa/TroBF: 14.64 m2

VeloBF: 10.06 m2

Einstellhalle 10 PPBF: 321.29 m2

TechnikBF: 20.08 m2

Treppe SchleuseBF: 26.35 m2

RampeBF: 41.98 m2

54.36 m2 56.18 m2 56.88 m2

E- W

1

E- W 3

E- W 2

4½ Zimmer

NGF

BGF

SN

3½ Zimmer

NGF

BGF

SN

NGF

BGF

SN

4½ Zimmer115.13 m2

132.18 m2

70.58 m2

115.13 m2

132.18 m2

73.14 m2

Wohnung 3Wohnung 2Wohnung 1

84.79 m2

96.04 m2

81.36 m2



ÜBERBAUUNG MEHRFAMILIENHAUS IN 5615 FAHRWANGEN - ATELIER HARUN ABBASI TOTALUNTERNEHMUNG, 3427 UTZENSTORFMFH Grundriss Erdgeschoss MST 1:200

EG

UG

OG1

OG2


ATTIKA

ZI WHG4.5

ZI WHG4.5

ZI WHG4.5

ZI WHG4.5

ZI WHG4.5

ZI WHG4.5

ZI WHG3.5

ZI WHG3.5

ZI WHG3.5

ZI WHG4.5

SitzplatzBF: 16.22 m2



Du/WcBF: 4.42 m2

ReduitBF: 4.08 m2

EntreeBF: 9.21 m2

Zimmer 3BF: 12.64 m2

ReduitBF: 3.34 m2

Bad/WCBF: 5.87 m2

Wohnen/EssenBF: 38.30 m2


EntreeBF: 9.70 m2



Du/WcBF: 4.42 m2

ReduitBF: 4.08 m2


Bad/WCBF: 5.87 m2

EntreeBF: 9.70 m2



Wohnen/Essen/KücheBF: 35.48 m2

Zimmer 2BF: 20.03 m2Bad/WC

BF: 4.55 m2

RampeBF: 41.98 m2

KücheBF: 9.58 m2

KücheBF: 9.58 m2


115.13 m2

132.18 m2

16.26 m2

4½ Zimmer

NGF

BGF

SN

3½ Zimmer

NGF

BGF

SN

NGF

BGF

SN

Wohnung 4 Wohnung 5 Wohnung 6

84.79 m2

96.04 m2

25.18 m2E- W

4

E- W 5

E- W 6

4½ Zimmer115.13 m2

132.18 m2

16.22 m2



ÜBERBAUUNG MEHRFAMILIENHAUS IN 5615 FAHRWANGEN - ATELIER HARUN ABBASI TOTALUNTERNEHMUNG, 3427 UTZENSTORFMFH Grundriss 1. Obergeschoss MST 1:200

EG

UG

OG1

OG2


ATTIKA

ZI WHG4.5

ZI WHG4.5

ZI WHG4.5

ZI WHG4.5

ZI WHG4.5

ZI WHG4.5

ZI WHG3.5

ZI WHG3.5

ZI WHG3.5

ZI WHG4.5

Du/WcBF: 4.42 m2

ReduitBF: 4.08 m2

EntreeBF: 9.21 m2

BalkonBF: 16.22 m2


ReduitBF: 3.34 m2

Bad/WCBF: 5.87 m2



EntreeBF: 9.70 m2



BalkonBF: 16.26 m2

Du/WcBF: 4.42 m2

ReduitBF: 4.08 m2


Bad/WCBF: 5.87 m2

EntreeBF: 9.70 m2




BalkonBF: 25.18 m2


BF: 4.55 m2

KücheBF: 9.58 m2

KücheBF: 9.58 m2


3½ Zimmer

NGF

BGF

SN

5½ Zimmer

NGF

BGF

SN

4½ Zimmer

NGF

BGF

SN

Wohnung 7 Wohnung 8 Wohnung 9

E- W

7

E- W 8

E- W 9

115.13 m2

132.18 m2

16.26 m2

84.79 m2

96.04 m2

25.18 m2

115.13 m2

132.18 m2

16.22 m2




EG

UG

OG1

OG2


ATTIKA

ZI WHG4.5

ZI WHG4.5

ZI WHG4.5

ZI WHG4.5

ZI WHG4.5

ZI WHG4.5

ZI WHG3.5

ZI WHG3.5

ZI WHG3.5

ZI WHG4.5

Du/WcBF: 4.42 m2

ReduitBF: 4.08 m2

EntreeBF: 9.21 m2

BalkonBF: 16.22 m2


ReduitBF: 3.34 m2

Bad/WCBF: 5.87 m2



EntreeBF: 9.70 m2



BalkonBF: 16.26 m2

Du/WcBF: 4.42 m2

ReduitBF: 4.08 m2


Bad/WCBF: 5.87 m2

EntreeBF: 9.70 m2




BalkonBF: 25.18 m2


BF: 4.55 m2

KücheBF: 9.58 m2

KücheBF: 9.58 m2


E- W 10



4½ Zimmer

NGF

BGF

SN

Wohnung 10

ÜBERBAUUNG MEHRFAMILIENHAUS IN 5615 FAHRWANGEN - ATELIER HARUN ABBASI TOTALUNTERNEHMUNG, 3427 UTZENSTORFMFH Grundriss Attikageschoss MST 1:200

EG

UG

OG1

OG2


ATTIKA

ZI WHG4.5

ZI WHG4.5

ZI WHG4.5

ZI WHG4.5

ZI WHG4.5

ZI WHG4.5

ZI WHG3.5

ZI WHG3.5

ZI WHG3.5

ZI WHG4.5

118.29 m2

156.21 m2

222.67 m2


WC/DUBF: 5.73 m2



ReduitBF: 3.72 m2

BadBF: 9.92 m2

DachgartenBF: 62.40 m2

DachgartenBF: 34.79 m2

KorridorBF: 10.53 m2

TerrasseBF: 125.48 m2





MFH Südfassade MST 1:200

Einstellhalle

EG

UG

OG1

OG2


ATTIKA

ZI WHG4.5

ZI WHG4.5

ZI WHG4.5

ZI WHG4.5

ZI WHG4.5

ZI WHG4.5

ZI WHG3.5

ZI WHG3.5

ZI WHG3.5

ZI WHG4.5




MFH Nordfassade MST 1:200

Technik

EG

UG

OG1

OG2


ATTIKA

ZI WHG4.5

ZI WHG4.5

ZI WHG4.5

ZI WHG4.5

ZI WHG4.5

ZI WHG4.5

ZI WHG3.5

ZI WHG3.5

ZI WHG3.5

ZI WHG4.5




MFH Ost- Westfassaden MST 1:200

Einstellhalle EinstellhalleTechnikTechnik Keller

EG

UG

OG1

OG2


ATTIKA

ZI WHG4.5

ZI WHG4.5

ZI WHG4.5

ZI WHG4.5

ZI WHG4.5

ZI WHG4.5

ZI WHG3.5

ZI WHG3.5

ZI WHG3.5

ZI WHG4.5




MFH Aussenbild



ÜBERBAUUNG MEHRFAMILIENHAUS IN 5615 FAHRWANGEN - ATELIER HARUN ABBASI TOTALUNTERNEHMUNG, 3427 UTZENSTORFMFH innenbild 3½-Zimmerwohnung



ÜBERBAUUNG MEHRFAMILIENHAUS IN 5615 FAHRWANGEN - ATELIER HARUN ABBASI TOTALUNTERNEHMUNG, 3427 UTZENSTORFMFH innenbild 4½-Zimmerwohnung



ÜBERBAUUNG MEHRFAMILIENHAUS IN 5615 FAHRWANGEN - ATELIER HARUN ABBASI TOTALUNTERNEHMUNG, 3427 UTZENSTORFMFH innenbild 4½-Zimmer-Attikawohnung

125

1.725125

2.125

335

335 3.47 125 4.30 125 3.32 15 1.695 125 1.865 125

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5.05

125

3.975

335

125

1.115

125

2.735

335

335

3.54

125

2.735

125

3.575

335

Raum

Essen/ Küche

Eltern

Zimmer 1

Zimmer 2

Wohnung 1



E- W 1

Wohnen/ Essen 38.30 m2

9.58 m2

NGF BGFSN

Bad

WC/DU

Reduit

Entrée

Sitzplatz

17.36 m2

13.18 m2

12.64 m2

5.87 m2

4.42 m2

4.08 m2

9.70 m2

16.22 m2

115.13 m2 132.18 m216.22 m2


4½ ZimmerReduitBF: 4.08 m2

ElternBF: 17.36 m2


DU/WcBF: 4.42 m2

EntreeBF: 9.70 m2



BadBF: 5.87 m2


KücheBF: 9.58 m2

335

4.105

125

1.795

125

335

4.825

165

335

2.475

395

1.835

125

1.195

125

335

6.025

125

335

6.025

125

165 6.405 61 125 2.905 125 1.82 125 3.31 165

E- W 2 20.03 m2

12.18 m2

Bad/ Wc 4.55 m2

Reduit 3.34 m2

Sitzplatz

9.21 m2

25.18 m2

35.48 m2

84.79 m225.18 m2 96.04 m2

3½ ZimmerRaum

Wohnen/ Ess/Kü

Eltern

Zimmer 1

NGF BGFSN

Entrée

Wohnung 2





EntreeBF: 9.21 m2

Bad/ WcBF: 4.55 m2

ReduitBF: 3.34 m2

ElternBF: 20.03 m2



2.241251.081256.8915

3.4451256.8915

3353.471254.301253.32151.6951251.865125

5.0

51

25

3.9

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33

5

12

51

.11

51

25

2.7

35

33

5

12

51

.72

51

25

2.1

25

33

5

33

5

3.5

41

25

2.7

35

12

53

.57

53

35

E-

W 3

Wohnung 3




Raum

Essen/ Küche

Eltern

Zimmer 1

Zimmer 2


9.58 m2

NGF BGFSN

Bad

WC/DU

Reduit

Entrée

Sitzplatz

17.36 m2

13.18 m2

12.64 m2

5.87 m2

4.42 m2

4.08 m2

9.70 m2

16.22 m2

115.13 m2 132.18 m216.22 m2

4½ ZimmerReduitBF: 4.08 m2

ElternBF: 17.36 m2


DU/WcBF: 4.42 m2

EntreeBF: 9.70 m2



BadBF: 5.87 m2


KücheBF: 9.58 m2

12

51

.72

51

25

2.1

25

33

5

335 3.47 125 4.30 125 3.32 15 1.695 125 1.865 125

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3.445 125 6.89 15

5.0

51

25

3.9

75

33

5

12

51

.11

51

25

2.7

35

33

5

33

53

.54

12

52

.73

51

25

3.5

75

33

5


Wohnung 4

E- W

4



Raum

Essen/ Küche

Eltern

Zimmer 1

Zimmer 2


9.58 m2

NGF BGFSN

Bad

WC/DU

Reduit

Entrée

Sitzplatz

17.36 m2

13.18 m2

12.64 m2

5.87 m2

4.42 m2

4.08 m2

9.70 m2

16.22 m2

115.13 m2 132.18 m216.22 m2

4½ Zimmer

BalkonBF: 16.22 m2

ReduitBF: 4.08 m2

ElternBF: 17.36 m2


DU/WcBF: 4.42 m2

EntreeBF: 9.70 m2



BadBF: 5.87 m2

KücheBF: 9.58 m2

335

4.105

125

1.795

125

335

4.825

165

335

2.475

395

1.835

125

1.195

125

335

6.025

125

335

6.025

125

165 6.405 61 125 2.905 125 1.82 125 3.31 165

E- W 5

Wohnung 5




20.03 m2

12.18 m2

Bad/ Wc 4.55 m2

Reduit 3.34 m2

Sitzplatz

9.21 m2

25.18 m2

35.48 m2

84.79 m225.18 m2 96.04 m2

3½ ZimmerRaum

Wohnen/ Ess/Kü

Eltern

Zimmer 1

NGF BGFSN

Entrée

BalkonBF: 25.18 m2


EntreeBF: 9.21 m2

Bad/ WcBF: 4.55 m2

ReduitBF: 3.34 m2

ElternBF: 20.03 m2


2.241251.081256.8915

3.4451256.8915

3353.471254.301253.32151.695125

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5.0

51

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3.9

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51

.11

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2.7

35

33

5

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25

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33

5

33

5

3.5

41

25

2.7

35

12

53

.57

53

35 Wohnung 6

E-

W 6




Raum

Essen/ Küche

Eltern

Zimmer 1

Zimmer 2


9.58 m2

NGF BGFSN

Bad

WC/DU

Reduit

Entrée

Sitzplatz

17.36 m2

13.18 m2

12.64 m2

5.87 m2

4.42 m2

4.08 m2

9.70 m2

16.22 m2

115.13 m2 132.18 m216.22 m2

4½ Zimmer

BalkonBF: 16.22 m2

ReduitBF: 4.08 m2

ElternBF: 17.36 m2


DU/WcBF: 4.42 m2

EntreeBF: 9.70 m2



BadBF: 5.87 m2

KücheBF: 9.58 m2

12

51

.72

51

25

2.1

25

33

5

335 3.47 125 4.30 125 3.32 15 1.695 125 1.865 125

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5.0

51

25

3.9

75

33

5

12

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2.7

35

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33

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12

52

.73

51

25

3.5

75

33

5 Wohnung 7

E- W

7




Raum

Essen/ Küche

Eltern

Zimmer 1

Zimmer 2


9.58 m2

NGF BGFSN

Bad

WC/DU

Reduit

Entrée

Sitzplatz

17.36 m2

13.18 m2

12.64 m2

5.87 m2

4.42 m2

4.08 m2

9.70 m2

16.22 m2

115.13 m2 132.18 m216.22 m2

4½ Zimmer

BalkonBF: 16.22 m2

ReduitBF: 4.08 m2

ElternBF: 17.36 m2


DU/WcBF: 4.42 m2

EntreeBF: 9.70 m2



BadBF: 5.87 m2

KücheBF: 9.58 m2

335

4.105

125

1.795

125

335

4.825

165

335

2.475

395

1.835

125

1.195

125

335

6.025

125

335

6.025

125

165 6.405 61 125 2.905 125 1.82 125 3.31 165

Wohnung 8

E- W 8




20.03 m2

12.18 m2

Bad/ Wc 4.55 m2

Reduit 3.34 m2

Sitzplatz

9.21 m2

25.18 m2

35.48 m2

84.79 m225.18 m2 96.04 m2

3½ ZimmerRaum

Wohnen/ Ess/Kü

Eltern

Zimmer 1

NGF BGFSN

Entrée

BalkonBF: 25.18 m2


EntreeBF: 9.21 m2

Bad/ WcBF: 4.55 m2

ReduitBF: 3.34 m2

ElternBF: 20.03 m2


2.241251.081256.8915

3.4451256.8915

3353.471254.301253.32151.695125

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5.0

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35

12

53

.57

53

35

E-

W 9

Wohnung 9



Raum

Essen/ Küche

Eltern

Zimmer 1

Zimmer 2


9.58 m2

NGF BGFSN

Bad

WC/DU

Reduit

Entrée

Sitzplatz

17.36 m2

13.18 m2

12.64 m2

5.87 m2

4.42 m2

4.08 m2

9.70 m2

16.22 m2

115.13 m2 132.18 m216.22 m2

4½ Zimmer


BalkonBF: 16.22 m2

ReduitBF: 4.08 m2

ElternBF: 17.36 m2


DU/WcBF: 4.42 m2

EntreeBF: 9.70 m2



BadBF: 5.87 m2

KücheBF: 9.58 m2

335 7.405 15 1.78 15 3.79 15 5.25 335

335 3.66 3.13 335 2.86 34 3.685 15 1.345 15 3.015 335

335

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335

335

3.22

15

1.125

15

2.76

335

335

3.22

15

4.035

335

Wohnen/Essen/Kü 47.12 m2

E- W 10

16.90 m2

12.21 m2

12.16 m2

9.92 m2

5.37 m2

3.72 m2

Korridor 10.53 m2

Eltern

Zimmer 1

Zimmer 2

Bad

WC/DU

Reduit

Terrasse

Dachgarten

125.48 m2

97.19 m2

118.29 m2 156.21 m2222.67 m2

ÜBERBAUUNG MEHRFAMILIENHAUS IN 5615 FAHRWANGEN - ATELIER HARUN ABBASI TOTALUNTERNEHMUNG, 3427 UTZENSTORFMFH Grundriss Attikageschoss MST 1:100

NGF BGFSN

Raum

4½ Zimmer

Wohnung 10




KorridorBF: 10.53 m2

BadBF: 9.92 m2

ReduitBF: 3.72 m2


ElternBF: 16.90 m2WC/ Du

BF: 5.73 m2


Projekt_Code: 007_ Projekt MFH mit 10 Wohneinheiten , Sarmenstorferstrasse 16, 5615 Fahrwangen

Version Verkauf

Stockwerk Verkaufbare Nutzflächen Verkaufbare Nutzflächen Nutzfläche Verkauf Approxomative KonkurrenzInnen Aussen Total CHF/ m2 Verkaufspreise Alfred Müller Wohnung BGF Wohnung NGF Wohnung HNF Keller ANF*

SitzplätzeBalkone/Ter.

UntergeschossBastelraum 16.16 1'732.67 30'000.00 34'000.00 ErdgeschossErdgeschoss 4.5 Zi 1 132.18 115.13 10.14 70.58 195.85 4'179.00 459'000.00 489'000.00 Erdgeschoss 3.5 ZI 2 96.04 84.79 10.08 81.36 176.23 4'179.00 349'000.00 Kein 3.5-ZiErdgeschoss 4.5 Zi 3 132.18 115.13 10.08 73.14 198.35 4'179.00 459'000.00 489'000.00 1. Obergeschoss1. Obergeschoss 4.5 Zi 4 132.18 115.13 10.08 16.22 141.43 3'396.88 449'000.00 479'000.00 1. Obergeschoss 3.5 Zi 5 96.04 84.79 10.08 25.18 120.05 3'529.78 339'000.00 Kein 3.5-Zi1. Obergeschoss 4.5 Zi 6 132.18 115.13 10.14 16.26 141.53 3'396.88 449'000.00 479'000.00 2. Obergeschoss2. Obergeschoss 4.5 Zi 7 132.18 115.13 10.10 16.22 141.45 3'548.19 469'000.00 497'000.00 2. Obergeschoss 3.5 Zi 8 96.04 84.79 10.10 40.07 134.96 3'633.90 349'000.00 Kein 3.5-Zi2. Obergeschoss 4.5 Zi 9 132.18 115.13 10.10 22.25 147.48 3'548.19 469'000.00 497'000.00 Attikawohnung3. Obergeschoss 4.5 Zi 10 139.65 118.29 10.10 72.30 200.69 5'334.77 745'000.00 805'000.00

Total 1'220.85 1'063.44 117.16 433.58 1'598.02 4'566'000.00 1'540.00

Verkaufserlös CHF/m2 525.86

Verkauf von 10 Einstellhallenplätzen zu je 29`000.00.- 290'000.00 29'000.00 Verkauf von 3 Aussenparkplätze zu je 12`000.- 36'000.00 12'000.00

Verkaufserlös gesamt CHF 4'892'525.86

Anlagekosten 4'250'000.00

Verkaufserlös 4'892'525.86

Brutto-Rendite = = 11.51%Anlagekosten 4'250'000.00

Atelier Harun Abbasi, Dipl. Architekt HTL, J. Hochstrasserweg 47 3427 Utzenstorf

Konstruktiver Baubeschrieb MFH, Fahrwangen

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Konstruktiver Baubeschrieb

MFH Fahrwangen

Inhaltsverzeichnis

1 Umfang der Leistungen, Änderungen 2

2 Leistungsbeschrieb 2 2.1 Generelles 2

2.2 BKP 112 Abbrüche und Demontagen 2

2.3 BKP 136 Kosten für Energie und Wasser, allg. Schuttabfuhr 3 2.4 BKP 201 Baugrube 3 2.5 BKP 211.0 Baustelleneinrichtung 4 2.6 BKP 211.1 Gerüste 4 2.7 BKP 211.3 Baumeisteraushub 4 2.8 BKP 211.4 Kanalisationen 4 2.9 BKP 211.5 Beton- und Stahlbetonarbeiten 5 2.10 BKP 211.6 Maurerarbeiten 5 2.11 BKP 213 Montagebau in Stahl 6 2.12 BKP 221.1 Fenster aus Holz 7 2.13 BKP 221.3 Fenster aus Stahl 7 2.14 BKP 221.5 Aussentüren in Holz 7 2.15 BKP 221.6 Aussentüren in Metall 7 2.16 BKP 222 Spenglerarbeiten 8 2.17 BKP 224.1 Plastische und elastische Dichtungsbeläge (Flachdach) 8 2.18 BKP 224.3 Glaseinbauten in Flachdächern 8 2.19 BKP 225.1 Fugendichtungen 8 2.20 BKP 225.3 Spezielle Feuchtigkeitsabdichtungen 8 2.21 BKP 226.2 Verputzte Aussenwärmedämmung 9 2.22 BKP 227.1 Äussere Malerarbeiten 9 2.23 BKP 228.2 Lamellenstoren 9 2.24 BKP 228.3 Sonnenstoren 9 2.25 BKP 230 Elektroanlagen 10 2.26 BKP 240 Heizungsanlage 11 2.27 BKP 244 Lüftungsanlagen 12 2.28 BKP 250 Sanitäre Anlagen 13 2.29 BKP 258 Kücheneinrichtungen 14 2.30 BKP 261 Aufzüge 15 2.31 BKP 271.0 Innere Gipserarbeiten 16 2.32 BKP 271.1 Spezielle Gipserarbeiten 16 2.33 BKP 272.1 Metallbaufertigteile 16 2.34 BKP 272.2 Allgemeine Schlosserarbeiten 16



Seite 2

2.35 BKP 273.0 Innentüren aus Holz 17 2.36 BKP 273.1 Wandschränke, Gestelle 17 2.37 BKP 273.3 Allgemeine Schreinerarbeiten 17 2.38 BKP 275 Schliessanlage 17 2.39 BKP 277.2 Elementwände 17 2.40 BKP 281.0 Unterlagsboden und Überzüge 17 2.41 BKP 281.2 Bodenbeläge aus Kunststoffen und Textilien 18 2.42 BKP 281.6 Bodenbeläge Plattenarbeiten 18 2.43 BKP 282.4 Wandbeläge Plattenarbeiten 18 2.44 BKP 284 Hafnerarbeiten 19 2.45 BKP 285 Innere Malerarbeiten 19 2.46 BKP 286 Bauaustrocknung 19 2.47 BKP 287 Baureinigung 19 2.48 BKP 421 Umgebungsarbeiten 19 2.49 BKP 423 Ausstattungen 20 2.50 BKP 443 Elektroanlagen 20

1 Umfang der Leistungen, Änderungen

Dieses Leistungsverzeichnis beschreibt in qualitativer Hinsicht die Ausführung der Wohnbau-ten, der Einstellhalle sowie der zugehörenden Erschliessung und der Umgebungsarbeiten.

Für die detaillierte Bestimmung des Leistungsumfanges ist der nachstehende Leistungsbe-schrieb massgebend. Darüber hinausgehende Leistungen sind Gegenstand von Projektände-rungen- und –Erweiterungen. Sie ziehen in der Regel zusätzliche Kosten nach sich. Diese wer-den nach tatsächlichem Aufwand zuzüglich eines Zuschlags von 12 %, mindestens aber Fr. 200.- für die Deckung des zusätzlichen administrativen und organisatorischen Aufwandes, des Zusatzaufwands der Projekt- und Bauleitung, der Mindermengenanteile sowie der Risikoüber-nahme verrechnet.

Die Ausführung von Projektänderungen geschieht erst und nur dann, wenn die von der Pro-jektleitung verfasste Projektänderungsanzeige, welche einen Beschreibung der Änderungen und die allenfalls verursachten Mehrkosten festhält, vom Besteller unterzeichnet an die Ver-käuferschaft übergeben worden ist.

2 Leistungsbeschrieb

Der nachfolgende Leistungsbeschrieb enthält - aufgeteilt auf die Kapitel des Baukostenpla-nes (BKP) des CRB - alle in diesem Leistungsverzeichnis eingeschlossenen Leistungen sowie Angaben über Materialien, Stärken, Oberflächen, Ausführungsdetails usw., soweit solche schon bekannt sind.

Nicht in diesem Leistungsbeschrieb aufgeführte Leistungen sind ausdrücklich nicht in der Leis-tung des Wohnungsverkäufers enthalten, jedoch die nicht speziell beschriebenen Nebenar-beiten, soweit sie zur Fertigstellung der Hauptleistung üblicherweise erforderlich sind.

2.1 Generelles

Soweit Budgetpreise für Beläge aufgeführt sind, beziehen sich diese in der Regel je-weils auf einen Quadratmeter fertiggestellter Fläche, somit inkl. aller Materiallieferun-gen und aller Haupt- und Nebenleistungen gemäss nachstehender Auflistung. Die Be-stimmung des effektiven Preises pro m2 geschieht aufgrund des effektiven Abrech-



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nungsbetrages inkl. Neben- und Regiearbeiten, geteilt durch die effektiv gemessene Boden- resp. Wand- resp. Deckenfläche. Alternativ können auch die Materialpreise als Basis der Abrechnung aufgeführt sein (z.B. bei keramischen Platten). In solchen Fällen gilt die Differenz des Einheitspreises per m2, multipliziert mit der benötigten Menge inkl. Zuschnitts- und allfälligem Reservematerial sowie Zuschläge für spezielle Verlegearten als Basis der Mehr- und Minderkostenberechnung.

Bodenbeläge:

Vorbereitungsarbeiten wie Schleifarbeiten und Spachteln, Bodenbelag, Sockel (soweit nicht als Elektrokanal ausgebildet), Fugenarbeiten, Abdeckarbeiten, Ausschnitte und Anpassungen, Ausmasszuschläge usw.

Wand- und Deckenbeläge:

Vorarbeiten wie Abdecken, Vorbereitung des Untergrundes, Wandbelag, Schnitte, Fugen, Anschneiden, Anpassungen, Ausmasszuschläge, Gerüstungen usw.

Dementsprechend besitzen die Besteller resp. die Wohnungskäufer das Auswahlrecht über alle sichtbaren Materialien, soweit dies möglich ist und verschiedene Varianten zur Verfügung stehen.

Wählt der Auftraggeber oder der Wohnungskäufer Produkte aus, die gemäss obigem Berechnungsschema den in diesem Angebot aufgeführten Preis überschreiten, so werden die Mehraufwendungen dem Wohnungskäufer gemäss vorstehendem Ab-schnitt zusätzlich verrechnet. Umgekehrt werden Minderaufwendungen wegen der Verwendung günstigerer Materialien dem Besteller angerechnet. In jedem Fall erfolgt bei einer Abweichung von den Standardprodukten ein Zuschlag von 12 % auf die ge-samten Kosten der alternativen Ausführung, mindestens jedoch Fr. 200.-. Dieser Auf-schlag deckt den administrativen Mehraufwand sowie die Mindermengenzuschläge bei den Standardprodukten des vom Wohnungsverkäufer beauftragten Totalunter-nehmers.

Alle Leistungen, welche gemäss obigem Schema berechnet sind, sind als so genannte Budgetpositionen in das Leistungsverzeichnis aufgenommen.

2.2 BKP 112 Abbrüche und Demontagen

1 Abbruch und Entsorgung des Bestehenden Hauses im nächst gelegenen Deponiean-lage.

2 Demontage und Entsorgung eventueller Leitungen zu bestehendem Baus.

2.3 BKP 136 Kosten für Energie und Wasser, allg. Schuttabfuhr

3 Kosten für Bauwasser und -strom während der gesamten Bauzeit.

4 Entsorgung des während der Bauphase anfallenden Bauschuttes, inkl. Deponie- und Verbrennungsgebühren.

5 Provisorische Installationen für Bauwasser- und -strom sowie Abwasseranschluss.

2.4 BKP 201 Baugrube

1 Abtrag der Vegetationsschicht (Humus) und Deponie auf der Baustelle zur späteren Wiederverwendung.

2 Vollständiger Baugrubenaushub, teilweise Deponie auf der Baustelle für Hinterfüllun-gen.



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3 Transporte für überschüssiges Material.

4 Sohlenplanie und Sauberkiesschicht (soweit erforderlich, nach Entscheid TU).

5 Hinterfüllungen in Schichten, inkl. erforderliche Verdichtung.

6 Erforderliche Wasserhaltung für Oberflächenwasser und Böschungssicherungen wäh-rend der Rohbauzeit.

7 Materiallieferungen (Humus soweit erforderlich).

8 Instandstellung der Deponieflächen.

9 Periodische Reinigung der Zu- und Wegfahrtswege

Bemerkung:

Das Aushubmaterial geht in den Besitz des Totalunternehmers über.

2.5 BKP 211.0 Baustelleneinrichtung

1 Installation und Miete aller für die Ausführung der Baumeisterarbeiten benötigten Kra-ne, Silos, Baracken usw.

2 Erstellen der erforderlichen Schnurgerüste inkl. Abnahme durch den Geometer.

3 Baustellenumschliessung, soweit zum Schutze der Bewohner (insbesondere der Kinder) der benachbarten Wohnbauten und des öffentlichen Bereiches erforderlich.

2.6 BKP 211.1 Gerüste

1 Montage und Miete der benötigten Fassadengerüste inkl. Spenglerlauf und Aufgän-gen.

2 Erforderliche Schutzeinrichtungen.

3 Gerüstverkleidungen nach Bedarf (Entscheid Bauleitung).

4 Benötigte Hilfs- und Rollgerüste.

2.7 BKP 211.3 Baumeisteraushub

1 Aushub für Werkleitungen, Hausanschlüsse, Fundamentvertiefungen, Liftgruben usw.

2 Anpassung der Baugrubensohle an die Gefällsverhältnisse der Einstellhalle.

3 Abtransport des überschüssigen Materials auf Baustellendeponie.

4 Grabenauffüllung und Verdichtung nach Leitungsverlegung.

5 Instandstellung der Oberflächen.

2.8 BKP 211.4 Kanalisationen

1 Kanalisationsstränge im und unter Gebäude in PVC-Rohren .

2 Rohrumhüllungen in Beton und Kiessand.

3 Kabelschutzrohre aus PE, für elektrische Zuleitung, Telefon und TV bis zu Hauptsiche-rungen. Im Gebäudebereich unter der Bodenplatte geführt.

4 Schlammsammler 60 cm, ca. 1.5 m tief, in der Einstellhalle.



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5 Kontrollschächte 80/60 cm, Tiefe und Anzahl nach zu genehmigenden Kanalisations-projekt.

6 Bodenabläufe im Untergeschoss und der Tiefgarage (inkl. Schlammsammler).

2.9 BKP 211.5 Beton- und Stahlbetonarbeiten

1 Fundamentvertiefungen für Stützen.

2 Magerbetonauflage 5 cm oder PE-Folie unter Bodenplatte und Konstruktionsbeton.

3 Beton für Bodenplatte 18 bis 20 cm stark unter dem Gebäude und der Einstellhalle.

4 Beton für Aussenwände in den Untergeschossen und der Einstellhalle, wasserdicht, 25 cm stark.

5 Beton für Schutzraumwände, 25 - 35 cm stark (soweit Schutzräume erforderlich sind).

6 Beton für Wohnungstrennwände, 18 cm stark.

7 Beton für Geschossdecken 18-22 cm stark, entsprechend den statischen Anforderun-gen.

8 Beton für Einstellhallendecke 28-36 cm stark, entsprechend den statischen Erfordernis-sen.

9 Vorgefertigte Betontreppenelemente im Treppenhaus. Einseitiges Geländer aus obe-rer und unterer Stahlrohr- Traverse sowie eingeschweissten vertikalen Flachstahl-Staketen und Handlauf aus CrNiFe – Rohr (entsprechend SIA- Norm 358). Horizontale Rücklaufgeländer in allen Geschossen ab Erdgeschoss, in gleicher Ausführung.

10 Beton für Decken im Treppen- und Balkonbereich, in Stahlkonstruktionen integriert.

11 Beton für Stützen und Unterzüge.

12 Freistehender Liftschacht, an Ort betoniert oder aus vorfabrizierten Elementen.

13 Erforderliche Betonzusätze (nach Entscheid Bauleitung).

14 Schalungen für alle Betonarbeiten, sichtbare Partien generell Schalungstyp 2.

15 Erforderliche Abschalungen, Aussparungsschalungen und Einlagen.

16 Armierung nach statischer Berechnung in Stahl III und IV.

Bemerkungen:

Haarrisse in Beton- und Backsteinkonstruktionen (und allfälligen darüber liegenden Schichten) von weniger als 1 mm Breite gelten nicht als Mangel im Sinne des OR und der SIA-Normen.

Die aufgeführten Konstruktionsstärken sind Richtwerte. Für die Ausführung massgebend sind die gemäss statischer Berechnung resultierenden Stärken. Änderungen dieser Konstruktionsstärken haben keine Kostenänderungen zur Folge.

2.10 BKP 211.6 Maurerarbeiten

1 Tragendes Mauerwerk aus Kalksandsteinen für Innenwände im Untergeschoss, 12-15 cm stark gemäss statischen und bauphysikalischen Anforderungen, abgesackt.

2 Betonstürze über Türen und grossen Aussparungen im Mauerwerksbereich im Unterge-schoss.

3 Abdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit bei Mauerwerk auf Bodenplatten.



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4 Tragendes Aussenwandmauerwerk in Backstein, einschalig 15 cm stark, ab Erdge-schoss.

5 Tragendes Innenwandmauerwerk ab Erdgeschoss, Backstein 15 cm stark.

6 Nichttragendes Innenmauerwerk für Raumtrennwände, 10 cm stark.

7 Trennschichten bei Mauerwerk, wo erforderlich.

8 Erforderliche Mauerwerksbewehrungen und Anker.

9 Erstellen von Aussparungen und Schlitzen soweit erforderlich, Schliessen der Ausspa-rungen.

10 Vormauerungen in Backstein im Bereich der Steigzonen für Leitungen.

11 Erforderliche Versetzarbeiten.

12 Erforderliche Lichtschächte in Untergeschossen und Einstellhalle, mit einbruchge-schützten Gitterrostabdeckungen.

13 Sickerplatten aus Styropor, 60-80 mm stark, an allen erdberührten Wänden der Mehr-familienhäuser.

14 Raumabschlüsse für Handwerker und provisorische Schliessung von Öffnungen nach Erfordernissen.

15 Provisorische Geländer und Abdeckungen gemäss SUVA-Vorschriften.

16 Kellerfenster (Leibungsfenster) mit Polyesterbeton- oder GFK-Rahmen, mit eingebau-tem Kippflügel, isolierverglast.

Bemerkung

Die Anordnung von Trennlagen zwischen tragendem und nichttragendem Mauerwerk sowie die Verwendung von Mauerwerksankern und - bewehrungen bleiben - im Rah-men der Einhaltung der einschlägigen Normen - dem TU vorbehalten.

2.11 BKP 213 Montagebau in Stahl

1 Ev. Einzelne Stahlstützen im Attikabereich zur Aufnahme der Dachlasten.

2 Balkonkonstruktionen in gleicher Konstruktionsweise wie Treppenhaus.

3 Balkongeländer, bestehend aus Stahlrohrstützen und Lochblechverkleidungen aus A-luminiumblech oder farbigen wetterfesten Kunstharzplatten.

4 Geländer auf Dachterrassen, als Staketengeländer konstruiert.

5 Französische Balkone an allen raumhohen Fenstern ab 1. OG, soweit nicht auf Balkon oder Dachterrasse führend.

6 Korrosionsschutz aller Stahlbauteile mittels Feuerverzinkung.

7 Kellerfenster für Schutzraum-Ausstieg aus Metallrahmen, einfach verglast, mit Mäuse-schutzgitter.



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BKP 221.2 Fenster aus Kunststoff

1 Lieferung und Montage von Fenstern aus Kunststoff:

- Fensterflügel und Rahmen in Kunststoff, mit umlaufenden Gummilippendich-tung. Rahmen und Flügel in weiss oder Grau.

- Flügelbreiten ca. 70 mm, Flügeldicken 58 bis 66 mm;

- Rahmenbreiten 60 -100 mm, Rahmendicke 58 mm;

- Isolierverglasung, U-Wert = 1.1 W/m2 °K nach SIA 180/1, R’w = 32 dB;

- Mitteldichtung im Rahmen;

- Drehkippbeschläge in allen Wohn- und Schlafräumen;

Lieferumfang gemäss Fassadenplänen:

Wohn- und Schlafräume: raumhohe Fensterelemente, Mauermass ca. 180 x 240 cm, an Längsfassaden, zweiflüglig;

Küchen, Schmalfassaden: Fensterelemente, Mauermass ca. 120 x 240 cm resp. 120 x 120 cm im Attikageschoss, einflüglig;

Gegen Treppenhaus: Fensterelemente, Mauermass ca. 90 x 90 cm, ein-flüglig.

2.12 BKP 221.3 Fenster aus Stahl

Treppenhaus aussen: Vollverglasung ab 1. OG, auf Rasterung des Stahl-baus angepasst, aus Sicherheitsgründen VSG-Verglasung.

Brandschutztechnische Lüftungsschlitze ca. 40 bis 60 cm hoch, auf Höhe der Geschossdecken.

Angesetztes verglastes Vordach mit Windschutz im Bereich der Briefkastenanlage.

Grau getöntes Glas, Metallteile feuerverzinkt oder farbig beschichtet.

2.13 BKP 221.5 Aussentüren in Holz

1 Wohnungstüren

- Schwere Volltüre mit Türblatt aus Alupan-Kern, beidseitig belegt mit Kunstharz-platten;

- Wärmedämmung des Gesamtelementes kmax 2.3 W/m2 °C; - Schalldämmmass min. 32 dB;

- Zylinderausschnitt und Dreipunktverschluss; KABA oder SEA- Verschluss

- Sichtbare Holzteile zum Streichen;

- Spion und Sicherheitsrosette

2.14 BKP 221.6 Aussentüren in Metall

1 Zugangstüren von den Wohnhäusern zur Einstellhalle aus Metall, Grösse 90 x 200 cm.

2 Türen aus Metall für Technikräume, Kellerzugänge und Waschküchen im UG, Grösse 80/90 x 200 cm.



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2.15 BKP 222 Spenglerarbeiten

Ausführung der Spenglerarbeiten in Titan-Kupferzinkblech.

1 Dachrandabschlüsse auf Hauptdach und an Dachterrassen, inkl. erforderlichen Ein-hängestreifen und Dilatationen.

1 Wandanschlüsse, Auf- und Abbordungen auf den Dachterrassen.

2 Dachwassereinläufe auf dem Hauptdach und den Dachterrassen.

4 Ventilations- und Kamineinfassungen.

2.16 BKP 224.1 Plastische und elastische Dichtungsbeläge (Flachdach)

1 Vollflächige Dampfsperre, inkl. allen Auf- und Abbordungen sowie Anschlüssen.

2 Organische Isolation, 120 mm stark, auf dem Hauptdach.

3 Isolation 120 mm aus Styropor 100 mm, mit spezieller Trittschalldämmung 20 mm auf den Dachterrassen.

4 Terrassenfilz, soweit erforderlich.

5 Dachhaut aus Folie 1.6 bis 1.8 mm oder Polymerbitumenbahn, inkl. allen Auf- und Ab-bordungen sowie Anschlüssen.

6 Schutzbahn.

7 Nutz- und Schutzschichten wie folgt: Hauptdach: Dachbegrünung mit Substratschicht und Sedum-Ansaat Terrassen: Gehbelag aus grauen glatten Zementplatten 40 x 40 cm in Splitt verlegt.

8 Unterterrainabdichtung über Einstellhalle mit wurzelfester Polymerbitumenbahn 5 mm, vollflächig aufgeschweisst, Trennlage und Filterschicht, bis über die Arbeitsfuge der Decke hinuntergezogen, inkl. Aufbordung beim Anschluss an das Erdgeschoss.

2.17 BKP 224.3 Glaseinbauten in Flachdächern

1 Oblichtkuppeln, quadratisch 100 x 100 cm, über den gefangenen Bädern in den Atti-kawohnungen und dem Treppenhaus; dreischalige Kuppeln zum mechanischen Öff-nen (Kurbel) in den Wohnungen; zweischalige Kuppel zum Aufklappen im Treppen-haus.

2.18 BKP 225.1 Fugendichtungen

1 Erstellen der üblichen elastischen Fugendichtungen im äusseren Bereich mit geeigne-ten Fugenkitten.

2 Erstellen der üblichen inneren Fugenabkittungen im Bereich Küchen, Bäder, Fenster, Wandanschlüssen mit geeigneten Fugenkitten.

2.19 BKP 225.3 Spezielle Feuchtigkeitsabdichtungen

1 Abdichtung aller unterirdischen Dilatations- und Arbeitsfugen mittels Dilatecbändern, inkl. Schutzstreifen zur Verhinderung mechanischer Beschädigungen.



Seite 9

2 Combiflex- Abdichtungen entlang der Arbeitsfuge zwischen Bodenplatte und Aus-senwänden, zur Verhinderung des Eindringens von Feuchtigkeit.

2.20 BKP 226.2 Verputzte Aussenwärmedämmung

Verputzte Aussenwärmedämmung auf Fassadenmauerwerk, bestehend aus folgen-dem Schichtaufbau:

1 Isolation aus Styroporplatten, 160 mm stark.

2 Leibungsisolation bei Fenstern und Türen, 80 bis 100 mm stark.

3 Bettung mit Einlage aus alkaliresistentem Glasseidengewebe.

4 Zusätzliche Verstärkungseinlagen an empfindlichen Stellen und an Gebäudeecken.

5 Deckputz kunststoffgebunden, Korngrösse 2 bis 2.5 mm, Vollstruktur, pastellfarbig, ge-mäss Konzept des Architekten.

6 Einwandfreier Anschluss an alle Bauteile.

2.21 BKP 227.1 Äussere Malerarbeiten

1 Anstriche auf nicht feuerverzinkte Schlosserarbeiten und Liftschachttüren, 2 x Kunst-harz, Farbe nach RAL.

2.22 BKP 228.2 Lamellenstoren

1 Verbund-Raffstoren an allen Wohnungs-Fenstern ab Erdgeschoss. Metall-Lamellen 90 mm, gebördelt mit einprofilierter Dichtungslippe, verstärktes Lamellenprofil, manuelle Bedienung mit Gelenkkurbeln, Führungsschienen farblos Alu eloxiert, einbrennlackierte oder naturfarbige Lamellen, Farbton Standard VSR, Einzelstoren, Gelenkkurbeln. Im Erdgeschoss und im Treppenhaus mit Anhebesicherung. Auf die Fensterrahmen aufge-setzte Führungsschienen.

2 Galerieabdeckungen des Storenpaketes, aus farbig einbrennlackiertem oder natur-farbigem Stahlblech.

2.23 BKP 228.3 Sonnenstoren

1 Knickarm-Markisen an allen Balkon, Breite 300 bis 350 cm, Ausladung 150 bis 200 cm, und den südlichen Dachterrassen der Attikawohnungen, Breite 500 bis 600 cm, Ausla-dung 200 bis 300 cm. Bedienung mit Handkurbel. Mit Volant. Farbe aus Standard-Stoffkollektion des Herstellers.



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2.24 BKP 230 Elektroanlagen

1 Erstellung der gesamten Elektroanlage gemäss nachstehenden Angaben, welche ei-nem üblichen Standard entsprechen:

2 Verteilung und Messung:

- Hauptsicherungs- und Verteilerschrank im Technikraum im UG jedes Gebäudes. Zuführung unter Bodenplatte in PE-Rohr

- Fundamenterdung und Potentialausgleich gemäss Vorschriften des Stromliefe-ranten.

3 Untergeschoss

- Anschluss Heizung (zentrale Wärmeversorgung in der Einstellhalle)

- Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse

- Anschluss Lift

Installation: Raum Schalter Lampenstellen Steckdosen

Kellerräume 1 1 FL pro Sektor an Decke im Gang-

bereich

1 bei Schalter

Waschküchen / Trocken-raum

1 1 FL an Decke 1 bei Schalter

Technikraum 1 1-2 FL an Decke 1 bei Schalter

Korridor 1 2-3 FL an Decke -

Treppenaufgang Bewegungsmelder 2 Rundlampen 1 bei Schalter im UG

Einstellhalle Bewegungsmelder 1 FL an Decke pro 2 PP inkl. Notbe-

leuchtung

-

Fluchtwege Notbeleuchtung gem. Vorschriften

4 Wohnungen

- Anschluss Küchenapparate

- Installation wie folgt:

Raum Schalter Lampenstellen Steckdosen

Wohnen 1 - 2x3 im Raum,

davon 1 schaltbar

1 TV / 1 TT

Essen 1 1 an Decke 1 an Wand

Küche 1 1 an Decke

1 bei Schalter

1-2x3 über Ar-beitsfläche

Vorplatz/Entree/Korridor 2 3 an Decke 1 bei Schalter

Elternschlafzimmer 1 1 an Decke 1 bei Schalter

2x3 im Raum,

1 TV / 1 TT

Kinderschlafzimmer 1 1 an Decke 1 bei Schalter

1x3 im Raum,

WC/ Bad 1 1 an Spiegel-schrank

1 an Spiegel-schrank

WC/Dusche 1 1 an Spiegel-schrank

1 an Spiegel-schrank

Sitzplatz/Balkon/ Dachterrassen

1 (innen) 1 an Wand 1 an Wand



Seite 11

5 Treppenhaus

- Installation wie folgt

Raum Schalter Lampenstellen Steckdosen

pro Geschoss Bewegungsmelder 2 Rundleuchten 1 in jedem 2. Ge-schoss

6 Sonnerie / Gegensprechanlage

Sonnerie- und Gegensprechanlage, Drücker/Schild neben Wohnungstüre in Wand in-tegriert, Drücker und Gegensprechanlage im Hauszugangsbereich im Erdgeschoss in die Briefkastenanlage integriert, Gong in Entréebereich.

7 Telefoninstallation

Hauseinführung und Verteilung zu den Anschluss-Steckdosen

- im Wohnzimmer

- im Elternzimmer

Die Lieferung der Telefonapparate ist nicht enthalten.

8 TV/Radio

Hausanschluss und Verteilung zu den Steckdosen. Pro Wohnung ist ein Anschluss im Wohnzimmer und ein Anschluss im Elternzimmer vorgesehen.

9 Sockelkanäle

Innerhalb der Wohnung erfolgt die Installation grundsätzlich in Sockelkanälen. Die An-schlüsse für Strom (Steckdosen), TV und Telefon können individuell platziert werden. Die vorderen Abdeckungen der Kanäle sind mit Dichtungslippen gegen Wand und Boden versehen.

10 Beleuchtungskörper

Lieferung und Montage folgender Beleuchtungskörper:

- FL-Leuchten und E27- Glühbirnen im Untergeschoss und der Einstellhalle

- Treppenhaus-Beleuchtung mit Nur-Glas-Leuchten, Bewegungsmelder

- Pro Sitzplatz/ Balkon 1 Nur-Glas-Leuchte 60W

- Beleuchtung der Fusswege mit Aussenleuchten.

2.25 BKP 240 Heizungsanlage

Plangrundlage:

Grundrisse, Schnitte und Ansichten 1:100 und 1:200.

K-Werte nach Energiegesetz.

Temperaturen:

Niedrigste Aussentemperatur: - 10 °C Raumlufttemperatur Bäder/Duschen: + 22 °C Raumlufttemperatur Wohn- und Schlafräume: + 20 °C Übrige Räume und Treppenhaus unbeheizt

Vorlauftemperatur max.: 50 °C Rücklauftemperatur: 40 °C



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Wärmeerzeugung:

Individuelle Wärmeerzeugung mit Gas in jedem der Häuser. Witterungsabhängige Steuerung. Ausgerüstet mit allen erforderlichen Armaturen und Sicherheitseinrichtun-gen. Leistungsdimensionierte Umwälzpumpen und Expansionsgefässe sowie Mess- und Regelorgane. Dämmung gemäss kantonalem Energiegesetz.

Energielagerung

Keine erforderlich.

Warmwassererwärmung:

Beistellboiler an die Heizung angeschlossen, inkl. wohnungsabhängiger Verbrauchs-messung.

Wärmeverteilung

Hauptverteilung über isolierte Stahlrohrleitungen, an der Decke der Einstellhalle zu den einzelnen Steigzonen der Mehrfamilienhäuser geführt.

Verteilung in Steigzonen zu den einzelnen Wohnungen und zu den dort installierten Verteilern, mit Heizkostenverteilmessung ausgerüstet. Alle Leitungen korrosionsresistent und wärmegedämmt.

Raumheizung:

Fussbodenheizung im Unterlagsboden verlegt, aus sauerstoff-diffusionsdichten Rohren.

Regelung Raumtemperatur

Raumregler mit integriertem Temperaturfühler und Stellventil. Gleichzeitige Regulie-rung des Energieverbrauches.

Lieferumfang:

1 Wärmeerzeugung mit modulierender Gastherme mit ausreichender Leistung, SVGW-geprüft.

2 Kaminanlage, in Steigzone hochgeführt, aus Chromstahl, isoliert und ummantelt.

3 Aussensteuerung für stetige Regelung, mit Heizkurvenverstellung.

4 Heizungsfüllstation mit Füllschlauch, Schlauchsattel und Füllarmatur.

5 Anschlussleitungen ab Kessel bis Verteiler in schwarzen Gas- oder Siederohren mit Iso-lierung aus PIR-Schalen und PVC-Mantel.

6 Sauerstoff-diffusionsdichte Bodenheizung mit Raumregler und integriertem Tempera-turfühler und Energiemessung.

7 Druckprobe, Probeheizung, Einregulierung und Instruktion der Besteller für die gesamte Anlage.

2.26 BKP 244 Lüftungsanlagen

1 Küchenabluft über Dunstabzüge an Fassade oder über Decke (Attika) geführt.

2 Entlüftung aller gefangenen Bäder über licht- und zeitgesteuerten Radiallüfter in Spiro-rohren über Dach.

3 Ev. Leitungssystem aus Spirorohren im Untergeschoss zur Entlüftung der Waschküchen. Abluft in Steigzone über Dach geführt. Zuluft über Türen.



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2.27 BKP 250 Sanitäre Anlagen

1 Hauptstränge für Gas und Wasser, ab Anschlusspunkten in der Schulhausstrasse, im Ein-stellhallenbereich an der Decke geführt. Hauswasser- und -gaszuleitungen mit den vorgeschriebenen Armaturen in verzinkten Eisenröhren und Fittings.

2 Verteilbatterie, Wasserfilter, Einbau der von der Gemeinde gelieferten Wasseruhr, Ent-leerventile, Druckreduzierventil.

3 Horizontale Verteilung des Warm- und Kaltwassers, im Opti-Press- oder gleichwertigem System mit Chromnickelstahl-Rohren (korrosionsfrei).

4 Schmutz- und Dachwasserleitungen in PE.

5 Verteilung zu den Wohnungen über Steigzonen.

6 Vorwandkonstruktionen in den Bädern im Sanvortec-System.

7 Interne Wohnungsverteilung mittels Opti-Flex- oder gleichwertigen Kunststoffrohren.

8 Rohrisolationen gegen Kondenswasserbildung und Wärmeverluste, sichtbare Leitun-gen mit PIR-Schalen und PVC-Mantel, 30-40 mm stark, verdeckt montierte Leitungen mit Armaflex-Schlauch 9 mm

9 Zirkulationssystem bei den Warmwasser-Hauptleitungen.

10 Alle Apparate europäische Standardprodukte.

11 Ausrüstung Küche:

- Einhandmischerbatterie mit Spültischgarnitur.

- Anschluss für Geschirrspüler.

- Zubehör und Sifons.

12 Ausrüstung Hauswirtschaftsräume

- Anschluss- und Entsorgungspunkte für Waschmaschine und Waschtrog (nur Kaltwas-ser).

13 Ausrüstung Waschküche:

- 1 Waschtrog Kunststoff 60 x 40 cm mit Batterie.

- 1 Waschmaschine 4 kg (Fabrikat Bauknecht oder gleichwertig).

- 1 Wäschetrockner 4 kg (Fabrikat Bauknecht od. gleichwertig), kondensierend.


14 Ausrüstung separates WC/Dusche

- Wandbecken, weiss, 48 x 35 cm.

- Einloch-Mischbatterie.

- Seifenhalter, Klarglasschale.

- Glashalter, Klarglas.

- Spiegelschrank mit offenem Fach, Türe und Steckdose, Beleuchtung 2x40W mit O-palabdeckung, Grösse ca. 60 x 68 x 13.5 cm, weiss.

- Handtuchhalter, verchromt.

- Wandklosett, weiss, mit Einbau-Spülkasten und Klosettsitz weiss.

- Klosettbürstenhalter, Keramik weiss.

- Papierhalter, verchromt.

- Duschenwanne Stahl 1.5 mm, schallisoliert, 80 x 80 cm, weiss, auf Porestaträger.

- Duschenmischer mit Brause und Schlauch

- Duschengleitstange 110 cm mit Gelenkhalter und Arretierungshebel, verchromt.



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- Drahtseifenhalter Eck 19 x 19 cm, verchromt.

- Teleskopstange für Befestigung Duschenvorhang (Vorhang Bauseits).


15 Ausrüstung separates WC

- Wandbecken, weiss, 48 x 35 cm.

- Einloch-Mischbatterie.

- Seifenhalter, Klarglasschale.

- Glashalter, Klarglas.

- Wandspiegel mit Keramiktablar.

- Handtuchhalter, verchromt.

- Wandklosett, weiss, mit Einbau-Spülkasten und Klosettsitz weiss.

- Klosettbürstenhalter, Keramik weiss.



16 Ausrüstung Bad/WC

- Badewanne Stahlblech, Schallisolierung, 170 x 80 cm, weiss, auf Porestaträger.

- Bademischer, verchromt, mit Brause und Halter.

- Badetuchstange, 80 cm, verchromt.

- Haltegriff, gewinkelt, mit Seifenschale klar.

- Doppelwaschtisch ca. 100 x 40 cm, weiss mit Einlochbatterien.

- Seifenschale (2), verchromt, Klarglas.

- Doppel-Glashalter (2), verchromt, Klarglas.

- Zwei Spiegelschränke ca. 60 x 68 x 13.5 cm, weiss, Spiegeltüren, Beleuchtung 2 x 18 W FL mit Opalabdeckung, 2 Steckdosen.

- Wandklosettanlage, weiss mit Klosettsitz weiss.


- Klosettbürstenhalter.


17 Aussenanlage

Pro Haus ein Gartenanschlusshahn ½“ mit Handrad und Schlauchverschraubung, frost-sicher montiert.

18 Alle erforderlichen Rohrisolationen mit PIR-Hartschaumschalen und PVC-Umman-telungen.

2.28 BKP 258 Kücheneinrichtungen

1 Formen und Einteilungen gemäss Grundrissplänen. Modulmass 60 cm (Euronorm),

2 Ausführung Möbel:

- Fronten, Abdeckung und sichtbare Seiten Spanplatten beidseitig kunst-stofffolienbelegt, Farbe nach Wahl aus Kollektion der RUWA Küchenstudio AG, Preisgruppe 1 oder 2 des Objektprogramms. Korpusfarbe der Frontfarbe an-gepasst (soweit im Programm des Herstellers vorhanden).

- Innenseiten und Tablare aus Spanplatten kunstharzwerkbeschichtet weiss.

- Knöpfe oder Griffe nach Wahl aus Standardkollektion der RUWA Küchenstudio AG.

- Verstellbare Bänder.

- Sockel mit Kunststofffolie belegt, Farbe wie Korpus.



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- Abstellflächen aus Granit, Preisklasse 1, ohne eingeschliffenes Tropfteil

3 Apparate:

Fabrikat Bauknecht oder gleichwertig.

- Kühlschrank ca. 120 oder 200 L (nach Wohnungsgrösse) mit *** Tiefkühlfach 24 L .

- Backofen mit Heissluftbetrieb, Ober- und Unterhitze, Infrarot-Grill.

- 4-Platten-Glaskeramik-Kochfeld, flächenbündig.

- Unterbau-Dampfabzug mit Kochfeldbeleuchtung, mit Flexschlauch-Verbindung und Teleskop-Mauerkasten.

- Geschirrspülmaschine, 60 cm breites Modell, für 12 Massgedecke.

4 Zubehör

- Unterstein-Chromstahlspüle.

- Mischbatterie mit Schwenkauslauf und Auszugsbrause.

- Sackhalter Standard.

Da insbesondere die Wahl der Fronten und Apparate, die definitive Einteilung der Schränke sowie allfällige Beleuchtungseinrichtungen und Blenden auf den Preis Einfluss haben, haben wir für Einbauküchen folgende Budgetbeträge vorgesehen:

Budgetpreis Nr. 1

für Geschoss- Wohnungen (3 ½ bis 4 ½ Whg.) Fr. 15‘000 /Stk.

für Attika- Wohnung Fr. 18‘000 /Stk.

Dieser Budgetpreis entspricht einer mittleren Ausführungsart der oben beschriebenen Kücheneinrichtungen.

Eine individuelle Auswahl der Kücheneinrichtung ist bei der RUWA Küchenstudio AG vorgesehen. Pro Kücheneinrichtung ist eine einmalige umfassende Beratung durch das Fachpersonal im Budgetpreis enthalten. Für weitere Beratungsgespräche werden pro Beratung und den sich daraus ergebenden Planungsaufwand pauschal Fr. 300.- (inkl. MwSt.) in Rechnung gestellt.

Individuelle Kücheneinrichtungen werden auf der gleichen Preisbasis wie die budge-tierten Standardküchen kalkuliert. Verrechnet wird die tatsächliche Differenz zum budgetierten und ein Zuschlag von 12 % (mindestens aber Fr. 200.-) auf dem Diffe-renzbetrag sowie allfällige zusätzliche Beratungsgespräche (Fr. 300.- pro Beratung resp. Neuplanung).

2.29 BKP 261 Aufzüge

Jeder Wohnbau erhält einen Personenaufzug, welcher in einem separaten freistehen-den und an das Treppenhaus angrenzenden Schacht installiert wird. Der Aufzug führt vom Untergeschoss bis in das Attikageschoss, mit sechs einseitig angeordneten Halte-stellen.

Technische Daten:

Mechanischer Seilaufzug mit integriertem Liftmotor (kein Motorenraum erforderlich). Fahrgeschwindigkeit 1.25 ms-1, elektronische Steuerung, kollektiv abwärts sammelnd.

Modernes Kabinendesign mit Beleuchtung, Kunststoffbodenbelag und Handlauf, Ka-binengrösse ca. 1.25 x 1.40, 6 Personen, 630 kg, rollstuhltauglich. Innere und äussere Te-leskoptüren.

Ausrüstung des Liftes mit Nottelefon und allem üblichen Zubehör, jedoch unbeheizt.



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2.30 BKP 271.0 Innere Gipserarbeiten

1 Backsteinwände, Wohn- und Schlafräume, Entrée, Treppenbereich:

- Grundputz auf Kalk-/Gipsbasis oder Verkleidung mit Gipskartonplatten 12 mm, Fugen gespachtelt;

- Fertig-Kunststoffabrieb negativ, Korngrösse 1.5 bis 2 mm, naturweiss.

2 Beton - Decken:

- Einschichtputz geglättet oder Verkleidung mit Gipskartonplatten 12 mm, Fu-gen gespachtelt;

- Spritzplastikputz.

3 Nassräume, Wände:

- Grundputz auf Zementbasis oder Verkleidung mit Gipskartonplatten 12 mm, Fugen gespachtelt, zur Aufnahme von keramischen Platten.

4 Nassräume, Decken:

- Grundputz auf Zementbasis, abgeglättet, oder Verkleidung mit Gipskarton-platten 12 mm, Fugen gespachtelt;

- Spritzplastikputz.

5 Nebenarbeiten

- Trennschnitt an allen Übergängen Wand / Decke und bei Bauteilanschlüssen, zur Verhinderung von Rissbildungen.

- Kantenschutzprofile an allen positiven Kanten.

2.31 BKP 271.1 Spezielle Gipserarbeiten

1 Verkleidung der Steigzonen mit feuchtigkeitsbeständigen Gipskarton- oder Albaplat-ten, Brandschutzklasse F60.

2 Verkleidung von Lüftungsrohren im Aufenthaltsraum, Brandschutzklasse F60.

3 Wärmedämmung von Wandpartien des Aufenthaltraumes gegen unbeheizte Partien der Einstellhalle.

2.32 BKP 272.1 Metallbaufertigteile

1 Briefkastenanlage beim Hauseingang, aus Aluminium, natur eloxiert oder farbig la-ckiert, seitlich des Hauseinganges auf Stützen, bzw. nach Vorschriften der Post in Gruppen montiert.

2 Lieferung von 1 Rollcontainer (pro Haus) aus verzinktem Stahlblech, 600 L.

3 Äussere Fenstersimsen an allen Fenstern (ohne Treppenhausverglasung) aus Leichtme-tall, mit seitlichen Putzborden, alu natur eloxiert. Begehbare Simsen aus Lupenblech.

4 Fahrradständer als Ausstattung für die Velobox, verzinkte Ausführung, pro Haus ca. 8 m1

2.33 BKP 272.2 Allgemeine Schlosserarbeiten

1 Metallgitterwände zwischen Boden und Decke der Einstellhalle, als Abtrennung einer Velobox in der Einstellhalle, aus verzinktem Stahl, mit Zugangstüre und Integration in das Schliesssystem.



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2 Abdeckungen von Bodenaussparungen bei Installationsdurchführungen.

2.34 BKP 273.0 Innentüren aus Holz

1 Zimmertüren

Stahlzarge Normalprofil einteilig, raumhoch, Blechstärke 1.5 mm, einflügeliges halb-schweres Röhrenspan-Türblatt glatt, Stärke ca. 42 mm, gefälzt und überschlagend, beidseitig mit Kunstharzplatten belegt, Einleimer Weichholz, Einsteckschloss mit Ziffer-schlüssel, Standarddrücker Zinkdruckguss matt vernickelt.

Raumhohes Türelement mit oberer fester Blende analog Türblatt.

Grösse 70/80 x 200 cm,

2.35 BKP 273.1 Wandschränke, Gestelle

Es sind keine Wandschränke und Garderoben vorgesehen, da aufgrund des Konzep-tes davon ausgegangen wird, dass diese Elemente durch die Wohnungskäufer – ihren individuellen Ansprüchen entsprechend – selber beschafft werden. Der Einbau solcher Bauelemente kann durch den vom Wohnungsverkäufer beauftragten Totalunterneh-mer jedoch aufgrund von Zusatzbestellungen vorgenommen werden.

2.36 BKP 273.3 Allgemeine Schreinerarbeiten

Aufgrund des Konzeptes werden keine Sturz- und Simsbretter montiert. Der Einbau sol-cher Bauelemente kann durch den vom Wohnungsverkäufer beauftragten Totalun-ternehmer jedoch aufgrund von Zusatzbestellungen vorgenommen werden.

2.37 BKP 275 Schliessanlage

1 Lieferung und Montage einer Sicherheitschliessanlage Typ Kaba Star oder ähnlich, gemäss Schliessplan, fertig montiert; als Erweiterung der bestehenden Anlage.

2 Zylinder an

- Wohnungstüren

- allen Türen im Untergeschoss (ausgenommen Fluchttüren)

- Briefkastenanlage

- Kellerabteilen.

3 Pro Wohnung 3 Schlüssel, passend zu den Zylindern gemäss Schliessplan

2.38 BKP 277.2 Elementwände

1 Kellerabteiltrennwände aus Stahl- oder Holzstützen, oberen und unteren Traversen und Verkleidung aus gehobelten Dachlatten oder Metallprofilen. Integrierte Türen in glei-cher Konstruktion. Ab Boden ca. 2 m hoch.

2.39 BKP 281.0 Unterlagsboden und Überzüge

1 Untergeschoss, unbeheizte Kellerräume(ohne Einstellhalle)

Verbundüberzüge aus Zementmörtel 20 – 30 mm, abgeglättet, auf rohe Betonböden mit Haftbrücke.



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2 Untergeschoss, Aufenthaltsraum

Wärmegedämmter Unterlagsboden, bestehend aus:

- Wärmeisolation aus Polystyrol (angepasst auf Bodenheizungs-System), ca. 50 mm stark;

- Unterlagsboden aus Zementmörtel, ca. 70 mm stark, geglättet.

3 Wohngeschosse

Wärme- und trittschallgedämmter Unterlagsboden, bestehend aus :

- ca. 15 mm Wärme- und Trittschalldämmung, Glaswollplatte Isover PS 81;

- ca. 20-22 mm expandierte Polystyrol-Schaumplatten;

- Randstreifen 10 mm;

- Zementmörtelüberzug 70 mm, geglättet;

- Drahtnetzeinlage oder Glasfasergewebe zur Verstärkung (wo erforderlich);

in allen Räumen .

4 Treppenhaus und Balkone

Verbundüberzug aus Zementmörtel, nass in nass aufgebracht, abgeglättet.

Auf Balkonen in leichtem Gefälle und mit Entwässerungsrinne.

2.40 BKP 281.2 Bodenbeläge aus Kunststoffen und Textilien

1 Teppichbelag oder Parkett, Preis fertig verlegt netto Fr. 75.-/m2 (inkl. allen Vor- und Nebenarbeiten, Zuschlägen, Verschnitt sowie Sockel, MwSt.), in allen Räumen ausser Bäder und WC’s.

Budgetpreis Nr. 2: 75.- Fr./m2

2.41 BKP 281.6 Bodenbeläge Plattenarbeiten

1 Bodenbelag aus keramischen Platten oder Feinsteinzeugplatten, als Alternative zu Teppichbelag oder Parkett m2 (inkl. allen Vor- und Nebenarbeiten, Zuschlägen, Ver-schnitt sowie Sockel), in allen Räumen ausser Bäder und WC’s.


2 Bodenbelag aus keramischen Platten, geklebt im Dünnbett.

In folgenden Räumen: Bäder, Duschen, WC’s


2.42 BKP 282.4 Wandbeläge Plattenarbeiten

1 Wandbeläge aus glasierten Steingutplatten, geklebt im Dünnbett, raumhoch.

In folgenden Räumen: Bäder, Duschen und WC’s


2 Wandbeläge aus glasierten Steingutplatten, geklebt im Dünnbett.

In folgenden Räumen: Küche, zwischen Unter- und Oberschränken der Kü-cheneinrichtung




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2.43 BKP 284 Hafnerarbeiten

Einbau eines Schwedenofens in allen Attikawohnungen, inkl. Kaminanlage, Nebenar-beiten und Anschluss an Kamin. Budgetpreis pro Anlage Fr. 5’500.- (inkl. Kamin).

Budgetpreis Nr. 7: 5’500.- Fr/Anlage

2.44 BKP 285 Innere Malerarbeiten

1 Schlussanstrich auf Fenster, innen und aussen, Kunstharz oder Acryl, 1 x, weiss.

2 Anstrich auf Türzargen und Lifttüren, Kunstharz, 2 x, bunt.

3 Anstrich Wände und Decke alle Kellerräume,(ohne Einstellhalle) mit Dispersion, 2 x, weiss.

4 Anstrich auf Boden Kellerräume (ohne Einstellhalle), Balkone und Treppenhaus mit Zweikomponenten-Bodenfarbe, 2 x, Buntton des Herstellers, inkl. gemaltem Sockel ca. 10 cm hoch (nur Kellerräume).

5 Anstrich auf Schlosserarbeiten, Kunstharz, 2 x, bunt (soweit erforderlich).

6 Anstrich auf unisolierte Rohre im Untergeschoss, Kunstharz, 2x, bunt.

7 Anstrich auf Metallteile von Panzertüre und Panzerdeckel, Kunstharz, 2 x, bunt.

8 Markierung und Nummerierung von Parkfeldern in der Einstellhalle.

9 Anstrich auf den unteren Teil der Stützen in der Einstellhalle (gelb).

2.45 BKP 286 Bauaustrocknung

1 Betrieb von Bauheizungen und Luftentfeuchtern nach Entscheid Bauleitung TU.

2 Energieverbrauch für Betrieb der definitiven Heizanlage in der Bauphase.

3 Provisorische Abschlüsse aus PE-Folien (soweit erforderlich).

2.46 BKP 287 Baureinigung

1 Bezugsbereite Reinigung aller Häuser und der Einstellhalle.

2 Periodische Grobbaureinigung.

3 Spülen der Kanalisationsleitungen.

2.47 BKP 421 Umgebungsarbeiten

1 Aufräumung auf dem gesamten Baugrundstück und Absteckung der definitiven Ges-taltung.

2 Erforderliche Stützmauern im Gelände

3 Maschinelle Erstellung der Rohplanie, über der Einstellhalle mit leichtem Gerät.

4 Schaufelplanie und Fräsen der Pflanzflächen, Instandstellung der Deponieflächen, Feinplanie der Pflanz- und Rasenflächen.

5 Einbau von Verbundsteinbelägen und Blockstufen im Bereich der Wege, Zugänge und Aussentreppen.

6 Verlegen von Verbundsteinen grau im Sitzplatzbereich.



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7 Geröllbeete, ca. 60 cm breit, rund um das Gebäude verlaufend, soweit nicht Hartflä-chen vorgesehen sind.

8 Vorsaatdüngung, Rasenansaat und 1. Schnitt.

9 Erstellung der oberirdischen Parkflächen mit Rasengitterstein-Belag.

10 Pflanzenlieferung und Pflanzung nach Auswahl. Hierfür ist ein Budgetbetrag von Fr. 15’000 vorgesehen (inkl. Pflanzlohn).

Budgetbetrag Nr. 8: 15’000 Fr.

2.48 BKP 423 Ausstattungen

1 Lieferung und Montage von Spielplatzgeräten. Es ist hierfür ein Budgetbetrag von Fr. 10’000.- vorgesehen.

Budgetbetrag Nr. 9: 10’000 Fr.

2.49 BKP 443 Elektroanlagen

Wegbeleuchtung bei den Verbindungswegen innerhalb des Grundstückes, mittels ein-fachen Kandelabern und Leuchten aus Kunststoff, inkl. elektrische Zuleitungen ab All-gemeinzähler und Dämmerungsschalter resp. Zeituhr. Insgesamt ca. 5 Beleuchtungs-körper.

verkaufsdokumentation gesamt_fahrwangen

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