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Interessantes Anlageobjekt, das nachhaltigen Mehrwert bietet Mehrfamilienhaus

9 WohnungenWüestländestrasse in 5737 Menziken

Peter Baumann Beratungen GmbH

Interessantes Anlageobjekt, das nachhaltigen Mehrwert bietet 9 WohnungenMehrfamilienhausWüestländestrasse in 5737 Menziken

Innenraum Wohnzimmer

2.Obergeschoss 4.5 Zi-Whg


Das Wesentliche in Kürze

Adresse 5737 Menziken, Wüestländestrasse

Objekt Mehrfamilienhaus mit Innenausstattung im oberen Standardbereich 9 grosszügig konzipierte Wohnungen, jede mit herrlicher Weitsicht 8 Tiefgaragenplätze, 8 Aussenparkplätze, wovon 2 für Besucher inkl. 1 Invaliden-Parkplatz

Grundstückfläche 1182m2

Baujahr 2012

Mietzinseinnahmen Fr. 226‘680.- netto p.a.

Rendite 5,5% brutto

Richtpreis Fr. 4‘100‘000.-

Wohnungsangebot

Wohnungen Nr. Anzahl-Zi. Lage Brutto-WFl.

0.1 3.5 Erdgeschoss 83.0 m2 0.2 4.5 Erdgeschoss 102.5 m2 1.1 4.5 1. Obergeschoss 102.5 m2 1.2 4.5 1. Obergeschoss 102.5 m2 2.1 4.5 2. Obergeschoss 102.5 m2 2.2 4.5 2. Obergeschoss 102.5 m2 3.1 4.5 1. Dachgeschoss 102.5 m2 3.2 4.5 1. Dachgeschoss 102.5 m2 4.1 3.5 2. Dachgeschoss 130.0 m2

Ausbau Der qualitativ überdurchschnittliche Ausbaustandard bietet eine höhere Wohnqualität. – Die Mieter erhalten einen Standard, der sonst nur bei Kauf möglich ist.

Lage Das Mehrfamilienhaus kommt in der Gemeinde Menziken an hervorragender Lage zu stehen. Jede Wohnung bietet eine wundervolle Aussicht.

Der Bahnhof wie auch die wichtigsten Ladengeschäfte liegen nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt.

Aussenansicht

Eingangsseite mit Zugangsweg

Wohnungsangebot

Wohnungen Nr. Anzahl-Zi. Lage Brutto-WFl.

0.1 3.5 Erdgeschoss 83.0 m2 0.2 4.5 Erdgeschoss 102.5 m2 1.1 4.5 1. Obergeschoss 102.5 m2 1.2 4.5 1. Obergeschoss 102.5 m2 2.1 4.5 2. Obergeschoss 102.5 m2 2.2 4.5 2. Obergeschoss 102.5 m2 3.1 4.5 1. Dachgeschoss 102.5 m2 3.2 4.5 1. Dachgeschoss 102.5 m2 4.1 3.5 2. Dachgeschoss 130.0 m2

Ausbau Der qualitativ überdurchschnittliche Ausbaustandard bietet eine höhere Wohnqualität. – Die Mieter erhalten einen Standard, der sonst nur bei Kauf möglich ist.

Lage Das Mehrfamilienhaus kommt in der Gemeinde Menziken an hervorragender Lage zu stehen. Jede Wohnung bietet eine wundervolle Aussicht.

Der Bahnhof wie auch die wichtigsten Ladengeschäfte liegen nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt.


Wohntraum - Wohnraum

Spezielles Wundervolle Aussicht von jeder Wohnung Zentrale, sonnige Lage in ruhigem Wohngebiet Grosszügige Grundrisse Moderner, Eigentumswohnungen entsprechender Ausbaustandard.

Jede Wohnung verfügt über eigenen Waschturm in der gemeinsamen Waschküche im UG; Anschlüsse für das Aufstellen im wohnungseigenen Reduit sind ebenfalls vorhanden. Jedes Geschoss (UG bis 2. Dachgeschoss) ist via Lift erschlossen. Ökologisches Heizsystem

Innenraum Wohnzimmer

2.Dachgeschoss 3.5 Zi-Whg

Wohntraum - Wohnraum


Grosses Badezimmer

Innenraum Badezimmer

1.Obergeschoss 4.5 Zi-Whg

Grosses Badezimmer


mente im Treppenhaus mit Kunststeinvorsatz, Treppenhausboden und Podeste EG bis DG mit schalldämmendem Teppich belegt. Fenster in Kunststoff, Rahmen-/Flügelfarbe z.B. weiss, verstärkt mit korrosions-geschützten Stahlprofilen; 2-fach-lsolierverglasung. Pro Raum mind. ein Dreh-Kippbeschlag, Bad/WC mit Sichtschutzglas. Verbundraffsto-ren in den Zimmern, Wohnen/Essen und Kochen. Klebe-Parkettböden in allen Räumen und keramische Platten in den Nasszellen; keramische Wandplatten an den Wänden im Spritzbereich. Alle Wände mit minerali-schem Abrieb verputzt, Ausführung der Decken hingegen in Spritzputz. Ausführung der kompletten Steildächer in Holz. Sparrenkonstrukti-on mit Täferschalung. Flachdach mit Kiesklebedach und extensiver Begrünung. Ein Dachfenster pro Dachzimmer - wo kein Fassaden-fenster möglich ist - inkl. Verdunklung z.B. mit Velux. Isolierung aus Stein- oder Glaswolle, ca. 20 cm zwischen den Holzsparren inkl. hinterlüfteter Unterdachkonstruktion. Ton- oder Betonziegeleinde-ckung im Steildach. Spenglereinfassungen (Dachränder und Aufbau-ten) sowie sämtliche Regenwasser-Fallrohre in Kupfertitanzink.> Tiefgarage und Hauseingänge

Natürlich belüftete/belichtete Tiefgarage mit 8 Einstellplätzen. Direk-ter schwellenloser Zugang aus der Garage in Kellergeschoss im UG. Abschliessbarer Veloraum direkt neben der Garage-Einfahrt. Weitere 8 Parkplätze im Freien, wovon 2 Besucherparkplätze inkl. 1 Invaliden-Parkplatz. Ein gedeckter Unterstand für 5 Velos direkt vor dem Haus-

Kurzbaubeschrieb

Allgemeines

Die Bauweise entspricht den heutigen Anforderungen, und die Innen-ausstattung liegt im oberen Standardbereich.

Untergeschoss

Fundamentplatte und Aussenwände gegen Erdreich in Stahlbeton. Tragende Innenwände in Stahlbeton, nichttragende in Kalksandstein-mauerwerk. Decke in Stahlbeton. Treppenelemente UG-EG mit Kunst-steinvorsatz. Alle erdberührten Aussenwände werden wasserdicht ausgebildet nach System „Weisse Wanne“, mit einer 10-jährigen Systemgarantie.

Wohngeschosse EG bis DG

Decken in Stahlbeton; Innenwände tragend, gemäss Bauingenieur in 15cm-Backsteinmauerwerk. Nichttragende Zimmertrennwände mind. 12cm-Backsteinmauerwerk. Wohnungstrennwände und Wände zu Treppenhaus und Lift gemäss Schallanforderung SIA 181:2010. Fas-sadenmauerwerk nach Angaben des Ingenieurs/Bauphysikers, jedoch mindestens 17,5cm-Mauerwerk und 16cm-Aussenwärmedämmung; Verputz gegen Algen- und Pilzbildung behandelt. Metallfensterbänke bei Fenstern; Kunststeinfensterbänke bei Fenstertüren. Treppenele-

eingang im Erdgeschoss. Grosszügiger Vorraum beim Hauseingang für das Abstellen von Kinderwagen und Buggys.

Heizung, Kühlung und Warmwasser

Wärmepumpe für die Warmwassererzeugung, die Heizung im Winter und die Kühlung im Sommer. Wärmeverteilung im EG bis DG über eine Niedertemperaturbodenheizung. Mechanisches Thermostatven-til pro Zimmer, separate Verbrauchszählung von Warm-wasser und Heizung pro Wohnung. Gefangene Nasszellen werden mechanisch über Dach entlüftet.

Es wird ein Contracting für die Energielieferung mit einem anerkann-ten Betreiber vereinbart.

Küchen

Hochwertige Einbauküchen mit Küchengeräten der Marke V-Zug, Hochbackhofen, Granitabdeckung 3 cm.

Sanitäre Installationen

Moderne Sanitärapparate mit diversem Zubehör. Spiegelschrank mit Beleuchtung und Waschtisch im Bad. Jede Gartenwohnung verfügt über ein frostsicheres Gartenventil auf dem Sitzplatz.

Elektroinstallationen

Steckdosen und Leuchten-Anschlüsse in genügender Anzahl in allen Räumen. Telefonanschluss und Anschluss für Kabel-fernsehen/Radio in jedem Zimmer und Wohnen/Essen. Tableau im Eingangsbereich mit Sicherungsautomaten. Eine witte-rungsgeschützte Aussensteckdose pro Wohnung beim Sitzplatz bzw. Balkon. Haupttableau mit Zähler im UG. Sonnerie mit Gegensprechanlage, integriert in Briefkastenanla-ge.

Kurzbaubeschrieb

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Grundriss Erdgeschoss

Whg 0.1 3.5 Zimmer Wohnung Bruttowohnfläche: 83.0m2


Peter Baumann Beratungen GmbH1.

Ober

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Grundriss 1.Obergeschoss




Ober

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Grundriss 2.Obergeschoss




Dach

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Grundriss 1.Dachgeschoss




Dach

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Grundriss 2.Dachgeschoss


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Grundriss Untergeschoss

Keller Hobbyräume Waschküche

Technik Tiefgarage

Längs- und Querschnitt


Architektur:

mameli architektur&bau ag 8305 dietlikon

www.mameli.ch

Beratung/Verkauf:


Bachstrasse 11 5000 Aarau

Tel 062 823 89 01 Fax 062 823 89 04

E-Mail [email protected]

Kontaktinformationen

dokumentation: ersteltt durch thomas bösch, www.buildthehouse.chKontaktinformationen

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