verditakst - images.finncdn.no · fra terrassen og hagen er det flott utsikt over bjørnefjorden og...

Matrikkel: Gnr 48: Bnr 136 Smartcon AS

Kommune: 4624 BJØRNAFJORDEN KOMMUNE Ytrebygdsvegen 37, 5251 SØREIDGREND

Adresse: Lyhaugen 16, 5209 OS Telefon: 468 65 515

VERDITAKSTMatrikkel: Gnr 48: Bnr 136

Kommune: 4624 BJØRNAFJORDEN KOMMUNE

Betegnelse: Enebolig m/utleieleilighet

Adresse: Lyhaugen 16, 5209 OS

MARKEDSVERDI (normal salgsverdi):

KR 4 950 000

BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM:

Enebolig m/utleiedel: 227 m² 203 m²

Utskriftsdato: 25.05.2020 Oppdragsnr. 2299

Dato befaring: 19.05.2020 Referansenr. e816b93

Utført av autorisert medlemsforetak i Norsk takst

Smartcon AS

Ytrebygdsvegen 37, 5251 SØREIDGREND

Telefon: 468 65 515

Organisasjonsnr: 920 244 548

Sertifisert takstmann:

Helge Løseth

Telefon: 468 65 515

E-post: [email protected]: Uavhengig takstmann

Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund




Oppdr. nr: 2299 Befaringsdato: 19.05.2020 Side: 2 av 6

Takstmannens rolle

Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verkenet ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannensintegritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.norsktakst.no.

Personvern

Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. Forpersonvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden:http://www.norsktakst.no/norsk/om-norsk-takst/personvernerklaering/

Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunnegjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten.Les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dinedata ved å gå til denne nettsiden: https://samtykke.vendu.no/79f316d6-a809-46ba-b702-6f67d8f9bd32

Forutsetninger

Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes brukkan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kunbasert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det erikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikkeforveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler vedeiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikkekunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik detfremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnesfeil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.

En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norsk takst anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapportmed verditakst.

Arealberegning for boenheter:

Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner iforbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer forarealmåling – 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføringav boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellomdisse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommettilhører.Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med ietasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbartgulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Egne forutsetninger

Ved denne type oppdrag blir det kun utført en enkel befaring av synlige bygningsdeler og overflater som grunnlag for enverdivurdering. Det blir ikke flyttet på innredninger, komponenter eller inventar. Det blir heller ikke gjort besiktigelser ellerkontroll bak slike installasjoner og innredninger. Det er ikke foretatt funksjons-testing av komponenter eller installasjoner.Fuktmåling er ikke foretatt. Takstmennene er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som de ikke kunneha oppdaget, etter å ha besiktiget takstobjektet slik som god skikk tilsier. Besiktigelsen ble foretatt med de begrensningersom følger av at boligen var møblert og i bruk.

På befaringsdagen var det ikke tilkomst til underetasjen. Beskrivelser og arealer er hentet fra annonse fra 2016. Annonsen erfra siste hjemmelsovergang som ligger tilgjengelig på eiendomsverdi.no





Konklusjon og markedsvurdering

Konklusjon

Markedsverdi (normal salgsverdi) kr 4 950 000

Markedsvurdering

Fastsatt markedsverdi gir uttrykk for hva som kan forventes for eiendommen i dagens marked, størrelse, standard ogbeliggenhet tatt i betraktning.

Befarings- og eiendomsopplysninger

Rapportdata

Kunde: Grahl-Madsen & Co Advokatfirma

Takstmann: Helge Løseth

Befaring/tilstede: Befaringsdato: 19.05.2020. - Helge Løseth. Bygningsingeniør/Takstmann. Tlf. 468 65 515 - Christian Grahl-Madsen. Tlf. 91160880

Eiendomsopplysninger

Eiend.betegnelse: Enebolig m/utleieleilighet

Beliggenhet: Eiendommen har en attraktiv og solrik beliggenhet på Lekven, rett sør for Osøyro. Fra terrassen oghagen er det flott utsikt over Bjørnefjorden og videre mot Tysnes, Godøysund og Folgefonna.

Kort vei til skoler, dagligvarebutikk, busstopp, barnehage, badeplasser og Oseana Kunst ogKultursenter.Det er under 5 minutters kjøring til Osøyro.

Bebyggelsen: Eiendommen består av en enebolig m/utleiedel som er oppført med grunnmur i betong på antattfaste masser, yttervegger av bindingsverk som er kledd med liggende panel, etasjeskiller avtrebjelkelag og saltak av trekonstruksjoner som er tekket med betong-takstein.

Boligen holder normal standard og har en praktisk planløsning.Stuen er stor og lys med god plass til spisegruppe og salong.Kjøkkenet har innredning fra Sigdal og har slette finerte fronter, laminat benkeplate med komposittvask og integrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, microog kjøleskap.Badet har fliser og varmekabler i gulv. Badet er innredet med veggfestet toalett, dusj, badekar,innredning med servant, speil og belysning.

Boligen går over to etasjer og 1. etasje består av vindfang, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, WC-rom, vaskerom og baderom.I underetasjen er det utleieleilighet som består av entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom ogbaderom. I tillegg er det en stor bod med tilkomst fra hage.

Overflater i boligen er parkett, laminat, vinylbelegg og keramiske fliser på gulvene. På veggene erdet panelplater, trepanel og glassfiberstrie.I himlingene er det ferdig behandlede plater.

Om tomten: Eiet tomt på 1 194,9 m². Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel, markbetong, plen ogprydbusker.Overbygget terrasseplatting utenfor leilighet i underetasjen.

Parkering til flere biler på egen eiendom.

Konsesjonsplikt: Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Regulering: Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse

Adkomstvei: Privat stikkvei til offentlig vei.

Tilknytning vann: Tilknyttet offentlig vannledning

Tilknytning avløp: Tilknyttet offentlig avløpsledning

Andre forhold: Hele eiendommen leies for tiden ut.Hovedboligen leies ut for kr. 13 000,- pr. mnd.Leilighet i underetasjen leies ut for kr. 11 000,- pr. mnd.





Matrikkeldata

Matrikkel: Kommune: 4624 BJØRNAFJORDEN Gnr: 48 Bnr: 136

Eiet/festet: Eiet

Areal: 1 194,9 m² Arealkilde: Eiendomsverdi.no

Hjemmelshaver: KNUMOS AS

Adresse: Lyhaugen 16, 5209 OS

Kilder/vedlegg

Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt

Situasjonskart Situasjonskart er kontrollert Innhentet

Eiendomsverdi.no Innhentet

Bygninger på eiendommen

Enebolig m/utleiedel

Bygningsdata

Byggeår: 1995 Kilde: Eiendomsverdi.no

ArealerBruttoareal Bruksareal BRA m²

Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar

Underetasje 125 112 88 24

1. etasje 127 115 115

Loft. Koffertloft er ikke målbart på grunnav lav takhøyde

Sum bygning: 252 227 203 24

Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer.

Kommentar areal

Areal er oppmålt på stedet med laser. BTA er beregnet.

Romfordeling

Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM)

Underetasje Entré, gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom Bod

1. etasje Bad, gang, kjøkken, stue, vaskerom, vindfang, 3soverom, wc

Loft. Kryperom

Konstruksjoner og innvendige forhold - Enebolig m/utleiedel

Bygning, generelt

Boligen fremstår som godt vedlikeholdt men det kan være behov for en del oppgradering av enkelte overflater.

Bygningens alder tilsier at det ved ombygging/modernisering kan fremkomme feil og mangler. Bygningen ble oppført i 1995,og bygningsdeler som ikke er skiftet kan være på slutten av sin levetid. Alle bygningsdeler har begrenset levetid. Eldrekonstruksjoner deler sitt utgangspunkt i eldre forskrifter og regler, og vil ofte ikke tilfredsstille dagens krav.

Direkte fundamentering

Fundamenter av betong på antatt faste masser.

Gulv på grunn

Støpt gulv på grunn. Antatt isolert med isopor.

Vegger mot grunn

Vegger mot grunn av plass-støpt betong.

Frittbærende dekker





Bygningen har etasjeskille i tre.

Yttervegger

Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk med innvendig platekledning og utvendig liggende panel.

Takkonstruksjoner

Saltak som er oppført med prefabrikerte takstoler. Undertak av trefiberplater

Taktekking og membraner

Taket er tekket med betongstein.

Vinduer

Vinduer med isolerglass i trekarmer.

Ytterdører og porter

Ytterdører i malt utførelse med glass. Terrassedør med isolerglass.

Innvendige dører

Innerdører har hvite formpressede dørblad.

Overflater på innvendige gulv

Overflater på gulv består av parkett, laminat, vinylbelegg og keramiske fliser.Fliser på bad i 1. etasje.Bad i underetasje har våtromsbelegg.

Overflater på innvendige vegger

Overflater på innvendige vegger har panelplater, trepanel og glassfiberstrie.Fliser på bad i 1. etasje.Malte plater på bad i underetasjen.

Overflater på innvendig himling

Himlingene har ferdigplater.

Balkonger, terrasser ol.

Stor terrasse med utgang fra stue og kjøkken. Terrassen er oppført i tre og har rekkverk i tre.

Piper, plassbygde ildsteder m.v.

Element pipe som er pusset. Vedovn i stue.

Kjøkkeninnredning

Kjøkkenet i 1. etasje har innredning fra Sigdal og har slette finerte fronter, laminat benkeplate med kompositt vask ogintegrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk platetopp, ventilator, oppvaskmaskin, micro og kjøleskap. Keramiske flisermellom kjøkkendisk og overskap.

Kjøkkeninnredning i underetasje/utleiedel har hvite slette fronter, laminat benkeplate med kompositt vask. Kjøkkenet erinnredet med ventilator og opplegg for vaskemaskin.

Innredning og garnityr for våtrom

Badet i 1. etasje er innredet med veggfestet toalett, dusj, badekar, innredning med servant, speil og belysning.Rommet ventileres gjennom spalteventil i vindu

Wc-rom er innredet med toalett og servant.Vaskerommet er innredet med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, lufteventil og husbrannslange. Vaskerom har egenutgang til hage.

Baderommet i underetasjen er innredet med klosett, dusjkabinett, servant med underskap og overspeil med belysning. Det eropplegg for vaskemaskin.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner

Vannrør av plast i "rør-i-rør system" og avløp i plast.

Varme, generelt

Elektrisk oppvarming og fast brensel. Varmekabler på bad. Varmepumpe.

Brannslokking, generelt

Røykvarslere og pulverapparat.

Luftbehandling, generelt

Boligen har naturlig ventilasjon

Elkraft, generelt

Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer.

Sentralstøvsuger

Boligen har sentralstøvsuger montert.





Beregninger

Årlige kostnader

Kommunale avgifter (pr. mnd. kr 1 642) kr 19 706

Sum årlige kostnader kr 19 706

Teknisk verdi bygninger

Enebolig m/utleiedel

Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr 4 840 500

Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider)

kr - 1 060 000

Sum teknisk verdi – Enebolig m/utleiedel kr 3 780 500

Sum teknisk verdi bygninger kr 3 780 500

Tomteverdi

Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normaltomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne tekniskverdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc.Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet.

Tomteverdi: kr 1 200 000

Tomteverdi og teknisk verdi bygninger

Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: kr 4 980 500

SØREIDGREND, 25.05.2020

Helge LøsethBygningsingeniør/Takstmann

Telefon: 468 65 515

verditakst - images.finncdn.no · fra terrassen og hagen er det flott utsikt over bjørnefjorden og...

Documents