vastgoed voor de vrouwenopvang monique waarts directeur mitros maatschappelijk vastgoed
TRANSCRIPT
Vastgoed voor de vrouwenopvang
Monique Waarts
Directeur Mitros Maatschappelijk Vastgoed
Wie is Mitros? Aanleiding beoordelingskader Vanuit Mitros bezien Overeenkomst en verschillen met commerciële
sector Case De Zusters, een voorbeeld voor
vrouwenopvang? Discussie + vervolg
Wie is Mitros
Grootste corporatie in Utrecht en regio
Totaal 33.000 huurwoningen
Waardevol wonen: inzetten op vitale wijken
Sinds 1 januari 2008 ook maatschappelijk vastgoed (nu bijna 60.000 m² in beheer)
Afwegingskader Maatschappelijk Vastgoed
1. Binnen de strategie – maatschappelijke opgave
2. Welke organisatie - aanbod
3. De markt - vraagkant
4. Financiële kaders
5. Eindoordeel
De strategie
Ondernemingsplan waardevol wonen Portefeuillestrategie: geografische en type (vastgoed)
spreiding Maatschappelijke opgave: wonen-leren-werken en
wonen-welzijn-zorg Bijdrage aan wijk- en waardeontwikkeling
Welke organisatie
Overheid Bedrijfsleven Maatschappelijke partijen Corporatie
Markt
• Marktpotentie:- locatie- bestemming- gebouw – flexibiliteit – geschiktheid
Risico-inschatting• Huurder:
- soort huurder en solvabiliteit- voorwaarden huurovereenkomsten
Financiën
Direct rendement:- financieel rendement met maatschappelijke afslag- toetsing rendementseisen Mitros
Borging (wsw)
Eindoordeel
• Alle aspecten doorlopen
• Niet overal ja
• Overwogen beslissing
Welke verschillen zijn er tussen een corporatie en een bank/commerciële projectontwikkelaar aIs wordt gekeken naar maatschappelijk vastgoed?
Welke verschillen zien wij
Bank / projectontwikkelaar
Korte termijn, 0 tot max 10 jaar
Zakelijke insteek exclusief maatschappelijk rendement
Objectmatige insteek
Corporatie
Lange termijn, soms 25 jaar en meer
Zakelijke insteek inclusief maatschappelijk rendement
Portefeuillegedachte
Casus De Zusters, een voorbeeld voor vrouwenopvang?
Van kantoorpand naar
maatschappelijke voorziening
Casus De Zusters
Maatschappelijke opgave: Groot tekort aan interim huisvesting voor de zorg in verband
met nieuwbouw en renovatie projecten zorgpanden Interim huisvesting zorg past binnen de keten wonen-welzijn-
zorg Interim huisvesting biedt meerwaarde voor de wijk door
mede gebruik voorzieningen in de plint
Casus De Zusters
Organisaties en Markt: Twee zorgorganisaties benaderden Mitros met
verzoek om interim huisvesting Aantal leegstaande kantoorpanden in Utrecht Leegstaand kantoorpand is aangekocht dat is
omgebouwd tot interim huisvesting voor zorg Gemeente werkte mee aan bestemmingswijziging
Casus De Zusters
Financiën: Met de twee zorgorganisaties is er voor een bepaalde
periode een gegarandeerde huurder Project De Zusters past binnen de doelstellingen van Mitros Gemeente en provincie hebben zich ingespannen voor
subsidies Gezien maatschappelijk belang hanteerde Mitros
maatschappelijke afslag op het rendement Totaal leidde dit tot een haalbaar project
Casus De Zusters
Vrouwenopvang in Utrecht
In gesprek met Vieja (On)mogelijkheden met elkaar gedeeld PVE opgesteld Zoektocht naar locaties
• bestaande bouw• nieuwbouw