Smakfullt inredd villa med vackertsöderläge mot kanalen på Dalarö

FAKTA

BETECKNING

Vadet 3:228Dalarö-Ornö-Utö församlingHaninge kommun

ADRESS

Kanalvägen 13137 71 Dalarö

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 8 16Longitud E 18 24 33

PRIS

5 995 000 kr

STORLEK

Boarea ca 170 m²Biarea ca 10 m²6 rum varav 3 sovrum

TOMT

1 341 m²

OBJEKTTYP

Friliggande villa

RIKARD HOLM

Ansvarig fastighetsmäklare08-641 10 00070-593 26 45rikard@kjfast.se

SMAKFULLT INREDD VILLA MED VACKERT SÖDERLÄGE MOT KANALEN

Rymlig villa, 170 m², 6 r o k i fi nt skick. Stora fi na uteplatser på ljuvlig välvårdad tomt om 1 341 m²

nära kanalen, fi na blomrabatter. Vardagsrum med braskamin, öppen planlösning till kök, nyrenoverat

duschrum. Balkong med nybyggt uterum med härlig utsikt mot kanalen. Tre rymliga sovrum, arbetsrum,

gillestuga, bastu, tvättstuga. Växthus och rymligt garage. Båtplats ingår. Lugnt läge vid slutet av åter-

vändsgata. Nära Vadviken, Dalarö centrum, skolor, busshållplats samt badplatser.

RUMSBESKRIVNING

EntréplanHALL med bra klädförvaring, garderob med skjutbara spegel-dörrar. Marmorgolv.

Bra KÖK med matplats, gott om förvaring, spis, nyare kyl/frys och diskmaskin. Utgång till uterum.

Ljust VARDAGSRUM med öppen planlösning till kök. Parkett-golv. Braskamin med snygg kakeldesign.

Rymligt SOVRUM, bra förvaring, garderober skjutbara spegel-dörrar. Utgång till balkong med markis.

ARBETSRUM/mindre sovrum med klädkammare.

Smakfullt renoverat DUSCHRUM, helkaklade väggar och klin-kergolv.

SouterrängplanHALL/PASSAGE, förråd, klädkammare och städskåp.

Två rymliga SOVRUM.

Mysig GILLESTUGA med utgång till stor altan och utsikt mot kanalen.

DUSCHRUM samt separat BASTU.

TVÄTTSTUGA/groventré. Bra ytor för klädvård. Tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Tvättho och rostfri tvättbänk/disk-bänk. Utgång till uteplats.

Båda våningsplanen har genomgående fi na golvytor och golv-värme.

STORLEK

Boarea ca 170 m².Biarea ca 10 m².Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.6 rum varav 3 sovrum.

TOMT

Tomtarea 1 341 m² (friköpt). Sluttningstomt.

UTEPLATS

Stor uteplats vid entrésidan.Stor uteplats vid souterrängplan.Balkong och inglasat uterum.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1-plan med souterrängvåning.Byggår: 1996.

BYGGNADSSÄTT

Grundmur: Betong.Grund: Betongplatta.Stomme: Trä.Bjälklag: Trä.Fasad: Trä.Takbeklädnad: Betongpannor.Hängrännor: Plåt.Fönster: 3-glasfönster isoler.Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning.Murstock: Skorsten av plåt.Larm fi nns, fabrikat G4S.

Kommunalt vatten och avlopp.

UPPVÄRMNING

Frånluftsvärmepump, vattenburen golvvärme i hela huset.Braskamin.

TV- OCH INTERNETANSLUTNING

Egen parabol. Dekoder ingår ej.

BILPLATS

Bilplats 1: Garage.Bilplats 2: P-plats vid infarten.

ÖVRIGA BYGGNADER

Växthus.

EKONOMI

Pris 5 995 000 kr.

Taxeringsvärdet är 3 834 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1 956 000 kr.Typkod 220. Värdeår 1996. Skattesats 32,99.

Driftkostnaden är ca 34 129 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 14 800 kr, försäkring 5 584 kr, renhållning 1 645 kr,vatten/avlopp 4 000 kr, sotning 500 kr, vägavg/snö 1 600 kr och hushållsström 6 000 kr.

ENERGIDEKLARATION

EnergiklassEnergiprestanda 79 kWh/m² år.Energideklaration är utförd 2014-05-12.

PANTBREV

Det fi nns 9 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 646 710 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-last: avtalsservitut villa och årlig avgäld.Inskrivna servitut/övriga gravationer: avtalsservitut villa och år-lig avgäld.Planbestämmelser: Detaljplan (1995-03-02).

VÄGBESKRIVNING

Från Stockholm:Åk Nynäsvägen väg 73 knappt 2 mil - vänster väg 227 till Dalarö,passera Schweizerbadet - ca 1,5 km tag höger in på Kanalvägen.

Koordinater för GPS:Latitud N 59 8 16. Longitud E 18 24 33.

ÖVRIGT

Mycket fi nt läge vid kanalen och närhet till badstränder och natur.Nära till Dalarö torg med affärer, bank och restauranger. Vid Dalarö skola fi nns även barnomsorg och förskola. Från Dalarö brygga avgår färja året runt till Ornö samt Waxholmsbolagets färjor trafi kerar under sommartiden från Dalarö brygga. Bra kommunikationer till Stockholm. Direktbuss till Gullmarsplan vid vissa tider samt buss till Haninge centrum där det fi nns anslut-ning till pendeltåg.

TILLTRÄDE

1 oktober eller enligt överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast omomständigheterna ger anledning till detta. Vänligen respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE