v premios calidad edificaciÓn

4 5

PREMIOSDE CALIDAD EN LA EDIFICACIÓN 2012

Región de Murcia

DIRECCIÓNEmilio Meseguer PeñaDirección General de Territorio y Vivienda. Servicio de Gestión de Calidad en la Edificación

Julián Pérez NavarroGabinete Técnico COAATIEMU

EQUIPO TÉCNICOEva María Alarcón GonzálezDirección General de Territorio y Vivienda.Servicio de Gestión de Calidad en la Edificación

Laura Campillo DomínguezGabinete Técnico COAATIEMU

COLABORACIÓN TÉCNICADavid Navarro Moreno, Teresa Barceló Clemares, Juan José Mouliaa López, Soledad Belando Pérez, Mª Martínez Ibáñez, Mª del Mar Aparicio Cirre, Mª Carmen García Maldonado, Lorena Ruzafa Otón, Juan Martínez Martínez, José Antonio Rodríguez Martín y Mª Trinidad Butrón Ruíz.

DISEÑONosolotinta

FOTOGRAFÍA David Frutos Ruíz

EDITANConsejería de Obras Públicas y Ordenación del TerritorioColegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de la Región de Murcia.

COLABORAN FrecomFundación Cajamurcia

ISBN978-84-87138-69-0

DEPÓSITO LEGAL1134-2012


Región de Murcia

VOCALES

SUBDIRECTORA GENERAL DE VIVIENDA Y ARQUITECTURADª Catalina Simón García

JEFE DE SERVICIO DE GESTIÓN DE CALIDAD EN LA EDIFICACIÓND. Emilio Meseguer Peña

DIRECCIÓN GENERAL DE TERRITORIO Y VIVIENDA.SERVICIO DE GESTIÓN DE CALIDAD EN LA EDIFICACIÓNDª. Eva María Alarcón González

COLEGIO OFICIAL DE ARQUITECTOS DE MURCIADª. Mª. José Peñalver Sánchez

FEDERACIÓN DE MUNICIPIOS DE LA REGIÓN DE MURCIAD. Cayetano Ros Dólera

COLEGIO DE APAREJADORES, ARQUITECTOS TÉCNICOS E INGENIEROS DE EDIFICACIÓN DE LA REGIÓN DE MURCIAD. José Ibeas Ruiz

COLEGIO DE APAREJADORES, ARQUITECTOS TÉCNICOS E INGENIEROS DE EDIFICACIÓN DE LA REGIÓN DE MURCIAD. Julián Pérez Navarro

SUBCOMISIÓN ADMINISTRATIVA DE CALIDAD EN LA EDIFICACIÓN (SACE)D. Francisco Cosme Mazarredo y Pampló

COLEGIO OFICIAL DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE MURCIAD. Santiago Dols Ruiz

FUNDACIÓN CAJAMURCIAD. Ángel Ludeña López

CENTRO TECNOLÓGICO DE LA CONSTRUCCIÓN. REGIÓN DE MURCIAD. Antonio Trigueros Romero

FEDERACIÓN REGIONAL DE EMPRESARIOS DEL METAL DE MURCIA (FREMM)D. Manuel Lorenzo Sanz

COLEGIO OFICIAL DE INGENIEROS DE CAMINOS, CANALES Y PUERTOS DE MURCIAD. Salvador García-Ayllón Veintimilla

JURADO

PRESIDENTEEXCMO. SR. CONSEJERO DE OBRAS PÚBLICAS Y ORDENACIÓN DEL TERRITORIOD. Antonio Sevilla Recio

VICEPRESIDENTE 1ºILMA. SRA. DIRECTORA GENERAL DE TERRITORIO Y VIVIENDADª. Mª. Yolanda Muñoz Gómez

VICEPRESIDENTE 2ºILMO. SR. PRESIDENTE DEL COLEGIO OFICIAL DE APAREJADORES, ARQUITECTOS TÉCNICOS E INGENIEROS DE EDIFICACIÓN DE LA REGIÓN DE MURCIAD. Antonio Mármol Ortuño

VICEPRESIDENTE 3ºSR. PRESIDENTE DE LA FEDERACIÓN REGIONAL DE EMPRESARIOS DE LA CONSTRUCCIÓN DE MURCIAD. Miguel Mengual Ruiz

SECRETARÍA

DIRECCIÓN GENERAL DE TERRITORIO Y VIVIENDA.SERVICIO DE GESTIÓN DE CALIDAD EN LA EDIFICACIÓNDª Teresa Barceló Clemares


Región de Murcia

10 11

La mejora en los estándares de calidad en cualquier faceta de la construcción es una inquietud que, en los últimos años, se ha visto incrementada por parte de los profesionales de esta área de actividad empresarial motivada por un honroso afán de mejora de las edificaciones.

Este florecimiento de la calidad también ha sido auspiciado desde la Comunidad Autónoma gracias al control que, en beneficio de la sociedad, ejercemos en virtud de la normativa vigente que se basa en la Ley para la Calidad en la Edificación de la Región de Murcia y, el Decreto y la Orden del Libro del Edificio mediante las que se garantizan la dignidad, adecuación y durabilidad de nuestras edificaciones, así como las previsiones para la gestión y el aseguramiento de las mismas.

Bajo este marco nacieron los Premios de Calidad en la Edificación de la Región de Murcia y se siguen desarrollando, hoy presentamos su quinta edición, con el objetivo de distinguir a los agentes de la edificación y usuarios que han sabido mantener en el tiempo la dignidad de los edificios que se premian por su calidad implícita.

Tras haber afianzado en las anteriores ediciones las categorías de rehabilitación; edificaciones de uso residencial, institucional y turístico, además de la de otros usos, en esta quinta edición hemos querido ir un paso más allá y, se presenta como novedad el asesoramiento técnico gratuito a las comunidades de vecinos en materia tanto de eficiencia energética, como en las medidas para el ahorro en el consumo de agua.

Los nuevos retos que nos depara el futuro de estos Premios los van marcando año tras año los premiados y participantes a los que quiero agradecerles expresamente la excelencia de los trabajos que nos han presentado que, sin lugar a dudas, ayudan a elevar la categoría de estos galardones.

Para finalizar, es imprescindible poner de relieve la fantástica la labor del jurado así como agradecer la colaboración inestimable en esta iniciativa del Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de edificaciones de la Región de Murcia, la Federación de la Construcción y Cajamurcia.

CONSEJERO DE OBRAS PÚBLICAS Y ORDENACIÓN DEL TERRITORIO

Antonio Sevilla Recio

12 13

PRESIDENTE DEL COLEGIO OFICIAL DE APAREJADORES, ARQUITECTOS TÉCNICOS E INGENIEROS DE LA EDIFICACIÓN DE LA REGIÓN DE MURCIA

Los Premios de Calidad en la Edificación de la Región de Murcia, se han ido consolidando año tras año, demostrando su razón de ser. El transcurso del tiempo hace de esta quinta edición una ocasión especial, debido a las complicadas circunstancias por las que está atravesando nuestro sector.

La calidad es una característica que la sociedad ha venido exigiendo en todos los ámbitos de nuestra vida. Quizá sin ser conscientes de ello demandamos calidad en la sanidad, en la educación, en todos los servicios, en la industria.etc. La calidad debe ser el punto de partida para el progreso y permanencia de todas las actividades empresariales y profesionales que se desarrollan en nuestra sociedad.La actividad edificatoria constituye una de las más nobles actividades que hemos desarrollado ya que la necesidad de hábitat en el ser humano nace desde el principio de la evolución humana.

La edificación es el sector en el que cualquier ciudadano hace la inversión más importante de su vida, su vivienda. Una inversión que por su importancia merece el mejor de los cuidados y se revela cómo el mayor valor añadido de una ciudad. La habitabilidad, salubridad y confort son condiciones intrínsecas de toda edificación que están íntimamente ligadas con la calidad y ésta, depende del esfuerzo, dedicación, entusiasmo e ilusión que cada uno de los agentes implementa en el proceso, desde que surge la idea que se plasma en un proyecto, se ejecuta con esmerada diligencia y se mantiene

con la ilusión permanente de sus propietarios.Es justo, loable y dignificante el reconocimiento a este esfuerzo que cada dos años, desde la instauración de estos premios, se hace desde las instituciones que los convocan hacia los agentes intervinientes, que han permitido que nuestros edificios se mantengan en las mejores condiciones y respondan a la imagen que la Región de Murcia quiere ofrecer a sus ciudadanos y visitantes. Una imagen que respeta y pone en valor el patrimonio histórico de su pasado y que se orienta hacia un futuro de modernidad, seguridad y confort en sus edificaciones, cualidades éstas, que dependen en gran parte del estado de conservación de sus edificios.

Enhorabuena a todos los premiados en esta edición, gracias a las instituciones que participan en ella, Frecom, Consejería de Obras Públicas, en especial a su Consejero, D. Antonio Sevilla, y también a CajaMurcia que junto al Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Edificación de la Región de Murcia, hacen posible la celebración de estos premios.

Antonio Mármol Ortuño

14 15

PRESIDENTEFRECOMMiguel Mengual Ruíz

Ante todo, mi felicitación a los premiados y también a todos los participantes en la V Edición de los Premios de Calidad en la Edificación de la Región de Murcia, que por reiterada no deja de ser merecida. Creo que el altísimo nivel del conjunto de trabajos presentados ponen de manifiesto que este sector ha hecho y continúa haciendo Región, comprometido con su futuro y participando activamente en su proyección como territorio orgulloso de su legado arquitectónico.

Creo también que estos Premios ayudan a comprender el verdadero significado de un sector tan importante para la economía regional como la construcción, ya que nunca hemos tenido vocación de ser el fin, sino el medio del que se sirve la sociedad y el conjunto de sectores económicos para alcanzar sus objetivos de progreso y bienestar.

El presente nos dice que este sector quiere seguir vivo. Aprendiendo de los errores y potenciando determinadas actividades, como es el caso de la rehabilitación; conjugando producción con implantación de nuevas técnicas, materiales y procesos, en una clara demostración de que conceptos como investigación, desarrollo e innovación no son ajenos a la construcción.

Por lo que respecta a esta quinta convocatoria de los premios, queda claro que tanto en el aspecto residencial, el institucional, el turístico o cualquier otro uso, la Región dispone de magníficos ejemplos de edificios promovidos por la iniciativa pública y privada desde hace más de cien años que no sólo conservan el espacio y la aptitud para la que fueron concebidos, sino que en algunos casos han ampliado con el tiempo las posibilidades de uso y disfrute para miles de murcianos. Y parte fundamental en la materialización de estas ideas corresponde a promotores y ejecutores de obra, a los que quiero transmitir aliento en esta dura travesía, que es la de todos.

Hoy tenemos el ejemplo de que la sociedad sabe valorar y agradecer el esfuerzo por crear edificios y espacios útiles, seguros, sostenibles y perdurables. No la decepcionemos, y apliquémonos para que estos Premios tengan una trayectoria tan amplia como la imaginación nos permita.

Por último, agradezco profundamente al Jurado la concesión a mi persona del reconocimiento a la labor profesional. Premio que queda compartido con todos los que mantienen viva la inquietud por una sociedad mejor.

16 17

PRESIDENTE CAJAMURCIA-BMN Y FUNDACIÓN CAJAMURCIACarlos Egea Krauel

La promoción y el fomento de la calidad en la edificación no deben ser únicamente función de los organismos oficiales, sino una responsabilidad que todos los agentes sociales e instituciones públicas y privadas han de impulsar desde sus distintos ámbitos de actuación.

Así sucede en los galardones que aquí presentamos, en los que diversas entidades unen su esfuerzo para reconocer públicamente la labor que promotores, propietarios, constructores, arquitectos, aparejadores, arquitectos técnicos y administradores de fincas realizan para asegurar esa calidad, ya sea como aportación técnica o social a la duración eficiente de los edificios o gracias al excelente mantenimiento o conservación de los mismos.

Los Premios de la Calidad en la Edificación de la Región de Murcia, que vienen a reafirmar la trascendencia que tiene hoy día el concepto de calidad en nuestros edificios, también dan a conocer las soluciones técnicas que han tenido éxito al eludir o minimizar los efectos del envejecimiento en las edificaciones. A todos estos fines se suma, en esta edición, la especial importancia de asesorar a las comunidades de vecinos sobre la eficiencia energética y las medidas para el ahorro en el consumo de agua.

Quiero felicitar a todos los ganadores, en las distintas categorías, por su aportación a la calidad en la construcción o en el mantenimiento de las construcciones, ya sean de

uso residencial, institucional, turístico, etc. Especialmente, me gustaría dar la enhorabuena a Miguel Mengual Ruiz, actual presidente de la Federación Regional de Empresarios de la Construcción, quien ha sido distinguido con el Premio Especial –por unanimidad del jurado y a propuesta del Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Edificación de la Región de Murcia– por su meritoria labor personal y profesional a favor de la conservación eficiente en la construcción.

Para Cajamurcia-BMN y para la Fundación Cajamurcia es un honor colaborar, desde su primera edición, en el año 2004, con estos premios bienales. Una encomiable iniciativa en la que estamos presentes para hacer realidad uno de los fines de nuestra entidad: ayudar al bienestar y al desarrollo social de la Región de Murcia.

Quisiera, finalmente, agradecer la labor del jurado y de las instituciones que impulsan y hacen posible esta convocatoria: la Consejería de Obras Públicas y Ordenación del Territorio, el Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Edificación de la Región y la Federación Regional de Empresarios de la Construcción. Instituciones con las que nos enorgullece trabajar, un año más, por el objetivo común de mejorar las condiciones de vida de los habitantes de nuestra Comunidad.

EDIFICACIONES DE USO RESIDENCIAL

EDIFICACIONES DE USO INSTITUCIONAL

EDIFICACIONES DE USO TURÍSTICO

EDIFICACIONES DE OTROS USOS

REHABILITACIÓN

PREMIO ESPECIAL A LA MERITORIA LABOR PROFESIONAL

ANEXO TÉCNICO

20

52

84

120

154

192 194

36

66

102

138

172

ÍNDICE

PREMIO REGIONAL / Vivienda Unifamiliar Modernista en C/ Cánovas del Castillo en Jumilla

PREMIO REGIONAL /Palacio de Villa Rías en Archena(Centro de Interpretación del Valle de Ricote)

PREMIO REGIONAL /Casa Torre Llagostera en Cartagena(Restaurante Casa Beltrí)

PREMIO REGIONAL / Casa Zapata en Cartagena (Colegio Santa Joaquina de Vedruna)

PREMIO REGIONAL /Castillo Medina Nogalte en Puerto Lumbreras

D. MIGUEL MENGUAL RUIZ /

MENCIÓN /Edificio calle Hernández del Águila en Murcia

MENCIÓN / Palacio Consistorial de Alhama de Murcia

MENCIÓN / Palacio Antiguo Concejo en Jumilla(Museo de Arqueología)

MENCIÓN / Casa Cervantes en Cartagena(Sede Banco Sabadell CAM)

MENCIÓN / Casa Valderas en Roldán(Museo Etnográfico Campo de Cartagena)

20 21


Estado del edificioPropiedad y promotor restauraciónProyectista y director de obra de la restauración Director de ejecución de la restauraciónConstructor de la restauraciónProyectista y director de obra edificio original

RestauradoJosé Simón Abellán / Josefa Abellán MuñozPlácido Cañadas JiménezPlácido Cañadas JiménezOrpigo Obras y Contratas S.A.L.Joan Alsina Aris

C/ Cánovas del Castillo 5530510 Jumilla

Por la calidad de los materiales y acabados constructivos tanto en la ejecución original como en la posterior rehabilitación, así como su cuidada puesta en obra lo que la hace un icono de la ciudad.

PREMIO REGIONAL /VIVIENDA UNIFAMILIAR MODERNISTA EN C/ CÁNOVAS DEL CASTILLO EN JUMILLA

22 23


Se construye en 1911, bajo proyecto del arquitecto Joan Alsina Arís, colaborador de Gaudí y del conde Güel. Destaca en su fachada, la forja del mirador y rejería, del artesano jumillano Avelino Gómez.

Desde el punto de vista estético, su fachada modernista lo hace un icono de la ciudad. En ese sentido, cuenta con una mención especial en los premios de arquitectura y urbanismo de la Región de Murcia de 1988.

Destaca la optimización de la iluminación natural en todas las estancias del edificio, por el número de huecos al exterior y patio interior, tamaño de la carpintería, así como por el mirador acristalado y las puertas de paso con vidrieras en la mayoría de estancias interiores en todo el edificio.

En cuanto a los materiales y acabados constructivos tanto en la ejecución original como en la posterior rehabilitación, resaltar la calidad de los mismos y su cuidada puesta en obra, así como el correcto mantenimiento por parte de sus propietarios, que contribuye a su excelente estado de conservación.

Vivienda Unifamiliar Modernista en C/ Cánovas del Castillo en Jumilla

PREMIO REGIONAL /

24 25

EDIFICACIONES DE USO RESIDENCIAL / Vivienda Unifamiliar Modernista en C/ Cánovas del Castillo en Jumilla

PREMIO REGIONAL /

26 27


PREMIO REGIONAL /

28 29


PREMIO REGIONAL /

30 31


PREMIO REGIONAL /

32 33

MEMORIA TÉCNICA

MEMORIA DESCRIPTIVA

Nº plantas del edificioTotal de m2 construidos del edificioEmplazamiento

MEMORIA DE ACTUACIONES

Estado actual del edificioAño de finalización de la construcción originalAño de finalización de la restauración/rehabilitaciónAño de la última intervención importante en el edificioSe ha podido acceder al proyectoCatalogación B.I.C. (bien de interés cultural)

MODIFICACIONES DEL ESTADO ORIGINAL

Amplificación o remonta de la edificaciónAlteración de la composición originalApertura de huecosOtras alteraciones

ZONAS COMUNES

Pavimento portal y escaleraMármolPavimento Hidráulico

Pavimento CerámicoRevestimiento paredesPinturaAplacados

Otros

Falsos techosPinturaOtros

CUBIERTAS

TipologíaPlana transitableInclinadaAcabadosTejasPavimento

Planta baja + 2 plantas757 m2

Entre medianeras

Restaurado191119881988NoNo

NoNoNoNo

OBSERVACIONES

Con pieza en diamanteDiferente en cada una de las dependencias de la vivienda acorde a la decoración y tonalidades de zócalos, grabados, relieves y molduras de las estanciaCon piezas diamante decorada en zona patio interior y piscina

-Alicatado de azulejo en cocina, baños y tocadorZócalo de azulejo en entrada, con mosaico inferior y superiorDiferentes grabados de cenefas en relieve en zócalos y zona superior de paramentos verticales en las distintas estancias. Zócalo de madera con cenefa de mosaico y grabados en paramento vertical en sala de estar. Zócalo de estuco veneciano en habitación principal planta 1ª

Frescos en varias estancias (Sala de estar, salón principal, tocador) y cenefas decoradasMolduras, escocias y plafones decorados

Solo zona cocina-

--

SOLUCIÓN CONSTRUCTIVA

ESTRUCTURA

AceroMuros de cargaVigasEscalerasForjadosOtros

FACHADAS

CerramientosFábrica de ladrilloMixtosAcabadosRevestimiento continuoSilleríaMaderaAplacadoZócalosSilleríaElementos salientesBalconesCornisasOtrosCarpintería exteriorMadera

OBSERVACIONES

Tensores de acero en cámara planta últimaOriginales del edificioDe madera en cubiertaBóveda de ladrillo-Bóvedas de ladrillo en bodega

Fachada a patio interiorSillería, acero y madera en zona mirador

Enlucido y pintura en fachada al patio interior y medianerasFachada principalAleroFalso hueco ventanas como decoración planta 2ª

-

Piedra y cerrajeríaAlero de maderaMirador de cerrajería, madera y cristal

Carpintería tipo mallorquín en exterior plantas baja y primera, y contra-ventanas en cámara planta segunda. En patio interior: contra-ventanas y persiana enrollable superpuesta


EDIFICACIONES DE USO RESIDENCIAL /PREMIO REGIONAL /

34 35

MEMORIA TÉCNICA

ACSTipo de calentador

INSTALACIONES DE ILUMINACIÓN EN ZONAS COMUNESZonificación por niveles de los espacios comunesLámparas de bajo consumoAprovechamiento de la luz natural, lucernarios, tragaluz, etc.

Electricidad

SiNoSi

DOTACIONES

TRASTEROS / ALMACÉNAcceso desde ascensor

PLAZA DE GARAJE O APARCAMIENTO PÚBLICOAcceso desde ascensor

ASCENSOR Nº ascensoresRelación nº ascensores / viviendas o usuarios

SiNo procede

SiNo procede

No dispone--

AHORRO DE AGUA

Valoración de medidas de ahorro en el consumo de agua solo en edificios de uso público.

ACCESIBILIDAD

ELEMENTOS DEL EDIFICIO

Umbral de acceso al edificioPuerta del edificioRampas de acceso o en itinerario de zonas comunesDesniveles en acceso o en itinerario de zonas comunesAscensoresPlazas de garaje accesibles

Cumplimiento de orden 15 octubre 1991 supresión de barreras arquitectónicas en espacios públicos y edificaciónNo cumpleCumpleNo procedeNo procedeNo procedeNo procede

SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN

SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE CAÍDASBarreras de protección y barandillasPeligro de caídas por pavimentos sueltos

SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO DE IMPACTOZonas de circulación con altura insuficiente (inferior a 2,20 m)

SEGURIDAD FRENTE AL RIESGO CAUSADO POR ILUMINACIÓN INADECUADAAlumbrado adecuado en zonas de circulación(normal y de emergencia)

SiNo

No

Si

SALUBRIDAD

ESTANQUEIDADAusencia de goteras, escorrentías, humedades, etc.

CALIDAD DEL AIRE INTERIORSistemas de ventilación adecuados

RECOGIDA Y EVACUACIÓN DE RESIDUOSEspacio para separación de residuos comunitarios

No

Si

Si

AHORRO DE ENERGÍA Y SOSTENIBILIDAD

CERRAMIENTOSProtección del tambucho de persianaElementos de sombra: toldos, persiana, aleros en voladizo, etc.

INSTALACIONES DE CLIMATIZACIÓNTipoProducción energíaMeses al año que se requiere de climatización

No procedeSi, en cerramiento interior del patio

Calefacción centralizada por gasóleo solo en inviernoGasóleoSolo en invierno

VALORACIÓN DE LA CALIDAD DEL EDIFICIO

SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO

INSTALACIONES PROTECCIÓN EN CASO DE INCENDIOExtintores portátilesAusencia de obstáculos en recorridos de evacuaciónSistema de detección y alarma de incendiosAscensor de emergencia

No procedeSiNo procedeNo procede


EDIFICACIONES DE USO RESIDENCIAL /PREMIO REGIONAL /


C/ Hernández del Águila30002 Murcia

Mención por la excepcional convivencia entre la edificación de nueva construcción y el edificio original adaptado a un nuevo uso.

Estado del edificioPropiedad y promotorProyectista y director de obra Director de ejecución de la obraCoordinador de seguridad y saludConstructorAdministrador de fincas

Parte de la edificación rehabilitado y parte construcción original Comunidad de propietarios edificio C/ Hernández del Águila Enrique de Andrés RodríguezJosé Sánchez GuerreroManuel Paredes CampilloConstrucciones Angosan S.L., J.J. Ros Restauración S.L.Cámara de gestión de la comunidad inmobiliaria

MENCIÓN /EDIFICIO C/ HERNÁNDEZ DEL ÁGUILA, MURCIA

36 37

38 39


Se trata de un conjunto edificado muy característico de la ciudad, además de por su ubicación junto al río, porque está constituido por un edificio rehabilitado que originariamente era un molino tradicional y una construcción de nueva planta, en una convivencia estéticamente armoniosa.

Pero además de por su estética, destaca desde el punto de vista constructivo de todos sus elementos y la calidad de sus

materiales y acabados, con el grado de dificultad añadida de la construcción de plantas de sótano, por debajo del nivel del río sin afectar a la cimentación y estructura del edificio original.

Por último, cabe valorar que el conjunto de edificación se encuentra en muy buen estado y ha cumplido su calidad constructiva con el paso de los años.

Edificio C/ Hernández del Águila, Murcia

MENCIÓN /

40 41

EDIFICACIONES DE USO RESIDENCIAL / Edificio C/ Hernández del Águila, Murcia

MENCIÓN /

42 43


MENCIÓN /

44 45


MENCIÓN /

46 47


MENCIÓN /

48 49

MEMORIA TÉCNICA

MEMORIA DESCRIPTIVA






ZONAS COMUNES

Pavimento portalEnlosadoPavimento escaleraEnlosadoRevestimiento paredesPinturaAplacadosHormigón vistoTechos y falsos techosPinturaMadera

CUBIERTAS

TipologíaPlana transitable

InclinadaAcabadosTejasPavimento

6 Plantas + 3 plantas de sótano10.310 m2

Aislado

Parte edificación rehabilitado y parte construcción original1997--NoSi. Edificación rehabilitada

NoNoNoNo

OBSERVACIONES

Mármol

Mármol

Acabado lisoPiedra natural con tratamiento de óxidoEn algunos pilares

-En edificación rehabilitada se han mantenido los techos originales

Edificación de nueva planta: cubierta plana de pavimento con junta abierta y formación de pendientes interiores-

Edificación de nueva planta teja curva. Edificación rehabilitada teja plana-


ESTRUCTURA

HormigónAcero

Madera

FACHADAS

CerramientosFábrica de ladrilloMuros de hormigónAcabadosRevestimiento continuoFábrica vistaAplacadosElementos salientesBalconesCornisasCarpintería exteriorAluminioAcero

OBSERVACIONES

En edificación de nueva construcciónPara la unión entre la estructura de madera y la nueva de hormigón se utilizaron refuerzos de estructura metálicaEn edificación rehabilitada

--

MonocapaEn edificación rehabilitadaPiedra natural con tratamiento de óxido

--

El edificio protegido simula a madera, el otro edificio es de color grisPlanta baja locales comerciales


EDIFICACIONES DE USO RESIDENCIAL /MENCIÓN /

50 51

MEMORIA TÉCNICA



Electricidad y gas

SiSiSi

DOTACIONES




SiSi

SiSi

Si1Suficiente

AHORRO DE AGUA


ACCESIBILIDAD



Cumplimiento de orden 15 octubre 1991 supresión de barreras arquitectónicas en espacios públicos y edificaciónCumpleCumpleCumpleNo procedeCumpleCumple





SiNo

No

Si

SALUBRIDAD




Si

Si

Si




SiSi

Centralizada Gas y electricidadSolo en verano




SiSiNoNo

Bocas de incendio (bies) en el sótano


EDIFICACIONES DE USO RESIDENCIAL /MENCIÓN /

53


Carretera del balneario s/n30600 Archena

Por el buen mantenimiento y estado de conservación de sus acabados tras ocho años desde su puesta en funcionamiento como museo.

Estado del edificio Propiedad y promotor restauraciónProyectista y director de obra de la restauración Director de ejecución de obra de la restauraciónConstructor de la restauraciónPromotor edificio originalProyectista y director de obra edificio original

RestauradoAyuntamiento de ArchenaJosé Montoro Guillén y Antonio Giménez FloresAmable Alcolea LunaJorma construcciones S.L.Vizcondes de RíasSe le atribuye a Justo Millán

PREMIO REGIONAL /PALACIO DE VILLA RÍAS EN ARCHENA(CENTRO DE INTERPRETACIÓN DEL VALLE DE RICOTE)

52

54 55


El Palacete de Villa Rías fue construido en el último tercio del s. XIX como villa de descanso de los Vizcondes de Rías. Además de constructivamente destaca por el precioso jardín que le rodea, con una extensión total de 5.500 m2.

Como afirman otras fuentes consultadas, concretamente el catálogo digital de la Región de Murcia, la composición de los frentes, con retranques y avances y continuos juegos con el quiebro de la fachada, resulta muy estudiada y efectista.

En las mismas, se apunta a la posibilidad de la colaboración en el proyecto arquitectónico del arquitecto Justo Millán, por su probada amistad del vizconde, aunque en realidad no hay pruebas sobre su autoría.

Otro aspecto a destacar su perfecta adaptabilidad a los distintos usos que ha tenido el mismo. Hasta hace pocas décadas todo el edificio y su entorno fue residencia diurna de ancianos, y llegado el s. XXI se dispuso que contribuyera con su construcción a ser un espacio destinado a museo que enseñara y transmitiera algunos de los recursos turísticos del Valle de Ricote, como Centro de Interpretación. Para ello sus instalaciones se han adaptado de manera muy adecuada, presentando la edificación en su conjunto un muy buen estado de conservación tanto en el interior como en el exterior.

Palacio de Villa Rías en Archena(Centro de Interpretación del Valle de Ricote)

PREMIO REGIONAL /

56 57

EDIFICACIONES DE USO INSTITUCIONAL / PREMIO REGIONAL / Palacio de Villa Rías en Archena(Centro de Interpretación del Valle de Ricote)

58 59


60 61


62 63

MEMORIA TÉCNICA

MEMORIA DESCRIPTIVA






ZONAS COMUNES

Pavimento portal y escaleraEnlosadoRevestimiento paredesPinturaPanel fenólicoFalsos techosCartón yeso

CUBIERTAS

TipologíaInclinadaAcabadosTejas

Planta baja + 1 858 m2

Aislado

RestauradoS.XIX20042004NoSi

Se le añadió una entreplanta en el interior sin alterar la fachadaNoNoNo

OBSERVACIONES

Mármol

--

-

-

-


ESTRUCTURA

HormigónMuros de cargaVigasPilaresEscalerasForjados

FACHADAS

Revestimiento continuoOrnamentación

ZócalosAplacadosCornisasMadera

OBSERVACIONES

-Mampostería, sólo se mantienen en la fachadaHormigón armado---

Solamente presenta manchas de humedad en la parte baja del zócalo

Pintura-

Piedra natural-Restaurada sólo en el interior

EDIFICACIONES DE USO INSTITUCIONAL /PREMIO REGIONAL /


64 65

MEMORIA TÉCNICA



No procede

SiNoSi

DOTACIONES




No-

No-

Si1Suficiente

Economizadores de chorroCisternas de alta eficiencia con doble sistema de descarga para pequeños volúmenes

AHORRO DE AGUA

GrifosInodoros

ACCESIBILIDAD



Cumplimiento de orden 15 octubre 1991 supresión de barreras arquitectónicas en espacios públicos y edificaciónCumpleCumpleCumpleCumpleCumpleCumple





SiNo

No

Si

SALUBRIDAD




Si

Si

No




No procedeNo

SplitElectricidad Todo el año




SiSiSiNo

EDIFICACIONES DE USO INSTITUCIONAL /PREMIO REGIONAL /


66 67


Plaza de la Constitución sn30840 Alhama de Murcia

Mención por su sencillez y claridad en el concepto arquitectónico que facilita su mantenimiento y conservación, así como su adecuada accesibilidad la cual no se ha modificado desde su construcción.

Estado del edificioPropiedad y promotor Proyectista y directores de obra de la reforma Director de ejecución de la obra de la reformaConstructor de la reforma

ReformadoAyuntamiento de Alhama de MurciaDomingo Monserrat DelgadoFulgencio López SierraContratos por administración

MENCIÓN /PALACIO CONSISTORIALALHAMA DE MURCIA

68 69


Originariamente era la antigua Casa de la familia Artero construida a principios del siglo XX, siendo rehabilitada como Casa Consistorial en 1986. Se encuentra ubicada en la Plaza de la Constitución, frente al Parque Municipal de La Cubana, antiguo huerto de Don Lorenzo Rubio y Don David Marín Baraza de principios del siglo XX. Actualmente representa la principal zona verde dedicada al ocio y esparcimiento.

Desde el punto de vista constructivo y funcional se adapta perfectamente a las exigencias propias de su uso público, señalando además de ausencia de patologías importantes, la cualidad de ser totalmente accesible, sin haber sido modificado desde su construcción.

El mantenimiento del mismo es adecuado y la valoración de los usuarios y ciudadanos, es muy positiva.

MENCIÓN / Palacio Consistorial de Alhama de Murcia

70 71

EDIFICACIONES DE USO INSTITUCIONAL / MENCIÓN / Palacio Consistorial de Alhama de Murcia

72 73


74 75


76 77


78 79


80 81

MEMORIA TÉCNICA

MEMORIA DESCRIPTIVA






ZONAS COMUNES

Pavimento portalEnlosadoPavimento escaleraEnlosadoRevestimiento paredesPinturaTechos y falsos techosPinturaAplacados

CUBIERTAS

TipologíaPlana no transitableInclinadaAcabadosTejasPavimentoGravaVegetación

2 Plantas + sótano1.221 m2

Aislado

Reformado1985--NoNo

SiSiNoNo

OBSERVACIONES

Losa hidráulica y mármol blanco

Mármol blanco

-

Frescos en oratorioMolduras y artesonado en salón

Cubierta no transitable y cubierta ajardinada-

----


ESTRUCTURA

HormigónAceroMuros de carga VigasPilaresEscalerasForjados

FACHADAS

Fábrica de ladrilloMuros de hormigónAcabadoFábrica vistaHormigón vistoZócalosAplacadosElementos salientesBalconesCornisasCarpintería exteriorAluminioMadera

OBSERVACIONES

-------

--

Ladrillo caravistaPintado de rojo

Aplacado de piedra

Barandillas y rejas de forjaLadrillo macizo caravista

Edificio nueva construcción (1986)Edificio original

EDIFICACIONES DE USO INSTITUCIONAL /MENCIÓN /

Palacio Consistorial de Alhama de Murcia

82 83

MEMORIA TÉCNICA



No procede

SiSiSi

DOTACIONES




No-

No-

Si1Suficiente


AHORRO DE AGUA

GrifosInodoros

ACCESIBILIDAD



Cumplimiento de orden 15 octubre 1991 supresión de barreras arquitectónicas en espacios públicos y edificaciónCumpleCumpleCumpleCumpleCumpleNo





SiNo

No

Si

SALUBRIDAD




Si

Si

No




No procedeSi

Centralizada y split en algunas estanciasElectricidadTodo el año




SiSiNoNo

Palacio Consistorial de Alhama de Murcia

EDIFICACIONES DE USO INSTITUCIONAL /MENCIÓN /


C/ Huerto de los bolos. Santa Ana30319 Santa Ana, Cartagena

Por el excelente estado de conservación del edificio y el adecuado tratamiento de elementos catalogados.

Estado del edificioPropiedad Promotor de la reformaProyectista y director de obra de la reformaConstructor de la reformaProyectista y director de obra del edificio original

ReformadoAyuntamiento de CartagenaHernández y Minakami S.L.José Manuel Chacón BulnesDiego Plazas MartínVíctor Beltrí y Roqueta

PREMIO REGIONAL /CASA TORRE LLAGOSTERA EN CARTAGENA(RESTAURANTE CASA BELTRÍ)

84 85

86 87


La Casa Torre Llagostera fue restaurada en 1918 por el arquitecto modernista Victor Beltrí, autor de la mayoría de edificaciones de este movimiento arquitectónico que se construyeron en Cartagena a primeros del siglo XX.

Los dueños eran los comerciantes Llagostera, propietarios a su vez de la casa del mismo nombre en la calle Mayor, de la que sólo se conserva la fachada, uno de los exponentes más originales del Modernismo en la Región.

Se trata de un edificio exento rodeado por un amplio porche con marquesinas de columnas de fundición y barandales metálicos. En el extremo izquierdo de la fachada principal se yergue una torre cuadrada de cuatro plantas y pequeña terraza, rodeada de una balaustrada ligeramente volada a modo de balcón. La linterna recubierta de azulejería troceada islamizan la torre. La cerámica muy colorista se utilizó profusamente en todo el exterior formando bandas con motivos vegetales y geométricos. Todo el conjunto está inmerso en el centro de un exuberante jardín.

El inmueble conserva una cerámica de las más famosas y valiosas de la época.

El estado de conservación del edificio es excelente y la reforma acontecida en el año 2007, solo afecta a la planta baja del mismo, para adaptarlo al uso de Restaurante, que alberga en la actualidad.

Casa Torre Llagostera en Cartagena(Restaurante Casa Beltrí)

PREMIO REGIONAL /

88 89

EDIFICACIONES DE USO TURÍSTICO / Casa Torre Llagostera en Cartagena(Restaurante Casa Beltrí)

PREMIO REGIONAL /

90 91


PREMIO REGIONAL /

92 93


PREMIO REGIONAL /

94 95


PREMIO REGIONAL /

96 97


PREMIO REGIONAL /

98 99

MEMORIA TÉCNICA

MEMORIA DESCRIPTIVA



Estado actual del edificioAño de finalización de la construcción originalAño de finalización de la restauración/rehabilitación Año de la última intervención importante en el edificioSe ha podido acceder al proyectoCatalogación B.I.C. (bien de interés cultural)



ZONAS COMUNES

Pavimento continuoEnlosadoRevestimiento paredesPinturaPavimentoBaldosaTechos y falsos techosPinturaOtrosMoldura

CUBIERTAS


2 Plantas + semisótano-Aislado

Reformado191820072007NoSi. Monumento

NoNoNoNo

OBSERVACIONES

Terrazo

-

Baldosa hidráulica original

Fresco en techo con motivos florales

Artesonado de escayola decorado imitando a madera

--

-Baldosa cerámica


ESTRUCTURA

Muros de cargaForjados

FACHADAS

CerramientosFábrica de bloqueAcabadosAplacadosZócalosMaposteríaOtrosPorcheCarpintería exteriorMadera

OBSERVACIONES

-Viguetas de madera

Mampostería

Monocapa

Piedra artificial

Barandilla de forja y madera

-

EDIFICACIONES DE USO TURÍSTICO /PREMIO REGIONAL /


100 101

MEMORIA TÉCNICA



Electricidad

SiSiNo

DOTACIONES




Si-

No-

No--


AHORRO DE AGUA

GrifosInodoros

ACCESIBILIDAD



Cumplimiento de orden 15 octubre 1991 supresión de barreras arquitectónicas en espacios públicos y edificaciónCumpleCumpleNo cumpleCumpleCumpleCumple





SiNo

No

Si

SALUBRIDAD




Si

Si

No




No procedeSi

CentralizadaElectricidad y gasTodo el año




SiSiSiNo

EDIFICACIONES DE USO TURÍSTICO /PREMIO REGIONAL /


103


Plaza de arriba s/n30520 Jumilla

Por el cumplimiento de las indicaciones sobre el mantenimiento del edificio dadas por el proyectista y seguidas por los usuarios durante toda la vida del edificio lo que ha llevado a un excelente estado de conservación de acabados e instalaciones.

Estado del edificioPropiedad y promotor de la restauraciónProyectista y director de obra de la restauraciónDirector de ejecución de la restauraciónConstructor de la restauración

RehabilitadoAyuntamiento de JumillaFernando de Retes AparicioSantiago Herreros ConejeroJ. J. Ros Restauración S.L.

MENCIÓN /PALACIO ANTIGUO CONCEJO EN JUMILLA(MUSEO DE ARQUEOLOGÍA)

102

104 105


El Palacio del Concejo de Jumilla data de mediados del S.XVI, y se considera uno de los escasos ejemplos de arquitectura civil renacentista de la Región de Murcia, en la que se conjugan elementos tardo góticos y renacentistas. La entrada principal la tiene por los huecos cegados que forman dos grandes arcos apoyados en sus extremos exteriores sobre columnas adosadas. En el centro, donde convergen, se ubica otra columna en este caso exenta. Una ventana al lado derecho y tres encima, estas últimas correspondientes al piso principal sobre el que aparece una galería cubierta formada por arcadas de columnas torsas acordonadas. (Fuente consultada: Servicio de Patrimonio Histórico de la Región de Murcia).

Tras su rehabilitación en el año 1998, alberga el Museo de Arqueología, con la que se consiguió una excelente adecuación al nuevo uso, a la que contribuyó sin duda la cercana relación establecida entre el proyectista y los usuarios desde la concepción del proyecto hasta la finalización de las obras, lo que le valió para la consecución del Premio Regional de Arquitectura en el año 1999.

Destacamos de la intervención algunos de los recursos arquitectónicos empleados, como la ejecución de retranqueos en zonas de iluminación natural para evitar soleamiento directo en zonas acristaladas y la sobre-exposición solar al alabastro para evitar el deterioro del material constructivo; optimización de la iluminación natural en todas las estancias del edificio, por los lucernarios, fachada de alabastro, paramentos, pavimento, carpintería y barandillas de cristal, apertura de huecos en muro interior de escalera (para iluminación natural a través de otras estancias) y en todas las plantas del edificio, incluido sótano.

Todos los acabados e instalaciones se encuentran en un excelente estado de conservación, debido en parte a la calidad de los materiales constructivos usados en su ejecución y calidad de la puesta en obra de los mismos, potenciada por su atemporalidad así como por un adecuado uso y mantenimiento del edificio.

Palacio Antiguo Concejo en Jumilla(Museo de Arqueología)

MENCIÓN /

106 107

EDIFICACIONES DE USO TURÍSTICO / Palacio Antiguo Concejo en Jumilla(Museo de Arqueología)

MENCIÓN /

108 109


MENCIÓN /

110 111


MENCIÓN /

112 113


MENCIÓN /

114 115


MENCIÓN /

116 117

MEMORIA TÉCNICA

MEMORIA DESCRIPTIVA






ZONAS COMUNES

Pavimento portal EnlosadoPavimento escaleraEnlosadoRevestimiento paredesRevestimiento continuoHormigón vistoOtrosTechos y falsos techosHormigón vistootros

CUBIERTAS

TipologíaPlana transitablePlana no transitableInclinadaAcabadosTejasPavimento

2 Plantas + sótano510 m2

Entre medianeras

RestauraciónS. XVI (1555-1558)1996-19991996-1999NoIncoado BIC

NoSi (zona de calabozos)NoNo

OBSERVACIONES

Piedra natural, mármol, mosaicos, terrazo continuo

Madera

Yeso al jaboncillo-Tabique móvil madera, cristal retranqueado en entrada

Losas escalera, forjadosArtesonado de madera

Cubierta invertida

Teja árabePavimento de hormigón aligerado


ESTRUCTURA

MixtaMuros de carga VigasPilaresEscalerasForjados

FACHADAS

CerramientosOtrosAcabadosRevestimiento continuoZócalosOtrosElementos salientesCornisasCarpintería exteriorAceroMadera

OBSERVACIONES

Acero y hormigón en estructura vistaMuros de mamposteria fachadaAcero, hormigón y maderaAceroHormigón y acero vistoHormigón visto encofrado madera

Sillería, acero corten, alabastro, cristal

Enfoscado

Sillería

Sillería

--

EDIFICACIONES DE USO TURÍSTICO /MENCIÓN /


118 119

MEMORIA TÉCNICA



No procede

SiSiSi

DOTACIONES




SiSi

NoNo

Si1Suficiente


AHORRO DE AGUA

GrifosInodoros

ACCESIBILIDAD



Cumplimiento de orden 15 octubre 1991 supresión de barreras arquitectónicas en espacios públicos y edificación.CumpleCumpleCumpleCumpleCumpleNo cumple





SiNo

No

Si

SALUBRIDAD




Si

Si

No procede




No procedeSi, proporcionado por los retranqueos y la orientación de los lucernarios

SplitElectricidadTodo el año



INSTALACIONES PROTECCIÓN EN CASO DE INCENDIOExtintores portátilesAusencia de obstáculos en recorridos de evacuación

Sistema de detección y alarma de incendiosAscensor de emergencia

SiSi

NoNo

En todo el edificioEn todo el edificio, incluido zona de exposición, archivo, sótano y despachosEn todo el edificio

EDIFICACIONES DE USO TURÍSTICO /MENCIÓN /



Plaza de España, 930204 Cartagena

Por la calidad del proceso constructivo y de los materiales empleados que permiten que el edificio se mantenga en excelentes condiciones después de más de 100 años sin necesidad de recurrir a ningún tipo de intervención.

Estado del edificioPropiedad y promotora de la restauraciónProyectista y director de obra de la reformaProyectista / director de obra edificio original

ReformadoCongregación Hermanas Carmelitas de la CaridadBernardino García GarcíaVíctor Beltrí y Roqueta

PREMIO REGIONAL /CASA ZAPATA EN CARTAGENA (COLEGIO SANTA JOAQUINA DE VEDRUNA)

120 121

122 123


La Casa Zapata es un edificio de corte modernista, proyectado por Víctor Beltrí en 1910 en la parte norte de la Plaza de España. La casa, situada en un privilegiado emplazamiento del Ensanche, debía pasar a ser la residencia del matrimonio formado por Miguel Zapata Hernández y Concepción Echevarría y Carvajal, marquesa de Villalba de los Llanos.

Constituye una de las mejores obras de Beltrí en la que se puede destacar la reja en hierro forjado con formas geométricas y los muros de piedra, procedentes del derribo de la muralla, con un juego de líneas curvas que junto al aire gótico general conseguido por elementos como los torreones medievales eran característicos de la escuela modernista catalana. También el conocido como “patio árabe”, de estilo neonazarí y muy policromado.

El edificio fue adquirido en 1941 por las Hermanas Carmelitas de la Caridad para la construcción del colegio de Santa Joaquina de Vedruna. En la actualidad el palacete ha dejado de ser la residencia de las Hermanas, pero en la finca se mantiene el Colegio.

Fuente: Guillermo Cegarra Beltrí: Arquitecto Víctor Beltrí y Roqueta. Murcia, 2005. Págs. 180-185.

El edificio sorprende por la calidad de todo el proceso constructivo y el hecho de que, después de más de 100 años, se mantiene en perfectas condiciones sin apenas mantenimiento.

Estamos probablemente ante un caso excepcional de edificio modernista de estas características que no ha sufrido intervención alguna destacable durante su centenaria vida. Azulejerías, pavimentos, cubiertas, estructura, fachadas incluso sistemas originales de apertura de puertas se encuentran impecables tan sólo con el desgaste o suciedad propias del paso del tiempo. La multitud de detalles de decoración así como la ingente cantidad de detalles constructivos y de funcionalidad expresan la calidad y la minuciosidad con la que fue diseñado y ejecutado en su momento por el gran arquitecto Víctor Beltrí. La labor de la propiedad actual, ha sido impecable y determinante a la hora de llegar el edificio a la actualidad con toda su configuración y composición original.

Casa Zapata en Cartagena (Colegio Santa Joaquina de Vedruna)

PREMIO REGIONAL /

124 125

EDIFICACIONES DE OTROS USOS / Casa Zapata en Cartagena (Colegio Santa Joaquina de Vedruna)

PREMIO REGIONAL /

126 127


PREMIO REGIONAL /

128 129


PREMIO REGIONAL /

130 131


PREMIO REGIONAL /

132 133


PREMIO REGIONAL /

134 135

MEMORIA TÉCNICA

MEMORIA DESCRIPTIVA



Estado actual del edificioAño de finalización de la construcción originalAño de finalización de la restauración/rehabilitación Año de la última intervención importante en el edificio

Se ha podido acceder al proyectoCatalogación B.I.C. (bien de interés cultural)



ZONAS COMUNES

PavimentoEnlosadoOtros

Revestimiento paredesRevestimiento continuoAplacados

Techos y falsos techosRevestimiento continuoOtros

CUBIERTAS

TipologíaPlana transitablePlana no transitableInclinada

AcabadosTejasPavimentoOtros

Planta baja + 2 plantas 1.296 m2

Aislado

Reformado y reparado1910-1911-2011. Sustitución y desvío de bajantes pluviales que iban a un aljibe, ahora van al jardínSiNo

NoNoNoSi

El edificio se mantiene casi completo original, tan sólo ha sufrido pequeñas modificaciones de adaptación al uso como colocar un ascensor o convertir salas en aulas del colegio. Debido a esto se han perdido algunos techos originales

OBSERVACIONES

Pavimentos de losetas de mármol Macael en zonas de paso y mosaico hidráulico en estancias.Piezas de peldaño de mármol Macael en la escalera principal y de piedra artificial en la escalera secundaria

Pintura lisa en zonas originales y texturizadas o gotelé en zonas que han sido actualizadasMármol Macael en recibidor y escalera principal. Azulejo de motivos neonazarís en patio central. Azulejo con motivos modernistas en escalera secundaria y en zócalo secundario

Pintura sobre revestimientosArtesonados de latón pintado en patio central. Artesonados de escayola pintada en algunas dependencias. Falso techo de escayola en determinadas zonas reformadas

En terrazas y porchesEn cubierta de patioFormada por estructura de madera accesible en su interior. Grandes aleros de carpintería de madera decorativos

Teja cerámica alicantida sobre rastreles de maderaLoseta cerámica y losas de piedra artificial en terrazas y porchesLámina asfáltica autoprotegida pizarra en cubierta no transitable. Torreón y detalles especiales en chapa de zinc


ESTRUCTURA

Muros de cargaVigasPilaresEscalerasForjados

FACHADAS

CerramientosFábrica vistaAcabadosRevestimiento continuoZócalosOtros

Carpintería exteriorMadera

OBSERVACIONES

La mayor parte de la estructura portante está realizada mediante muros de cargaVigas metálicas en algunas zonas concretasAlgunas zonas con pilares de fundiciónEscaleras de bóvedas tabicadasForjados de viguetas metálicas con bóveda de rasillón tabicadas

Piedra natural (sillerejo y sillares de caliza, caliza gris, arenisca y mampostería)

Revestimiento de mortero bastardo en algunas zonas de mampostería

Al ser la fachada de piedra el zócalo consiste en un refuerzo de caliza gris y detalles almohadillados de arenisca. Porche con zócalo de azulejo de motivos modernistas

Carpintería de madera original con los sistemas de cierre originales

EDIFICACIONES DE OTROS USOS /PREMIO REGIONAL /


136 137

MEMORIA TÉCNICA



Electricidad

SiNoSi

DOTACIONES




SiSi

No-

Si1Suficiente

Sin sistemas de ahorro de aguaSin sistemas de ahorro de agua

AHORRO DE AGUA

GrifosInodoros

ACCESIBILIDAD



Cumplimiento de orden 15 octubre 1991 supresión de barreras arquitectónicas en espacios públicos y edificación.No cumpleCumpleNo procedeNo cumpleNo cumpleNo procede





SiNo

No

Si

SALUBRIDAD




Si

Si

Si




SiSi

SplitElectricidadTodo el año




SiSiNoNo

En diversas zonas y aulas del edificioEvacuación limpia y espaciosa

EDIFICACIONES DE OTROS USOS /PREMIO REGIONAL /


EDIFICACIONES OTROS USOS

C/ Mayor 1330202 Cartagena

Por la calidad del edificio y su adaptación al cambio de uso, así como excelente conservación de espacios de uso público en un largo periodo de tiempo.

Estado del edificioPropiedad y promotor de la restauración

Agentes e intervenciones

Proyectista / director de obra edificio original

RestauradoBanco Sabadell CAM

Reparación del edificio Cervantes. Adecuación a la Norma Básica NBE-CPI-96 (2007)Proyectistas: Pedro Lanzarote García y Pascual García AbrilDirectores de obra: Francisco López Soler, Antonio M. Cubero Gómez y Pedro Lanzarote García.Constructora: IVARS, Construcción y Decoración S.L. Reparación de fachadas a C/ Mayor y C/ Bodegones. Conservación de fachadas Edificio Cervantes (2007)Proyectistas y Directores de obra: Rafael Pardo Prefasi y Severino Sánchez Sicilia.Directores de ejecución de la obra: Francisco López Soler y Antonio M. Cubero Gómez.Constructora: Arte, Restauración y Conservación 2000 S.L. (A.R.C.) Oficina Bancaria en planta baja y sótano del edificio Cervantes. Adecuación interior de oficina bancaria (2007)Proyectistas y Directores de obra: Francisco López Soler y Antonio M. Cubero GómezConstructora: Gumersindo Bayonas S.L.

Víctor Beltrí y Roqueta

MENCIÓN /CASA CERVANTES EN CARTAGENA(SEDE BANCO SABADELL CAM)

138 139

140 141

La primera de las grandes obras realizadas en Cartagena por Víctor Beltrí fue esta imponente residencia para la familia Cervantes en la calle Mayor, de la que se conserva la fachada, ubicando en su interior, muy remodelado, el Aula de Cultura y biblioteca de la Caja de Ahorros del Mediterráneo.

Se trata sin duda de uno de los edificios más destacados de Cartagena. Para muchos tiene la fachada con mejor estética de la ciudad, llena de matices y con un esmerado tratamiento artesanal de los elementos. Al margen de la calidad en el diseño de la fachada, el estado de conservación es muy bueno.

El interior del edificio fue transformado integralmente 40 años atrás. Posteriormente, hace unos 5 años, el edificio se reformó parcialmente con el objeto de adecuarse a la normativa y usos del momento.

Casa Cervantes en Cartagena(Sede Banco Sabadell CAM)

MENCIÓN /EDIFICACIONES OTROS USOS /

142 143

EDIFICACIONES OTROS USOS / Casa Cervantes en Cartagena(Sede Banco Sabadell CAM)

MENCIÓN /

144 145


MENCIÓN /

146 147


MENCIÓN /

148 149


MENCIÓN /

150 151

MEMORIA TÉCNICA

MEMORIA DESCRIPTIVA






ZONAS COMUNES

PavimentoEnlosadoRevestimiento paredesRevestimiento continuoAplacadosTechos y falsos techosPinturaOtros

CUBIERTAS


Planta baja + 2 plantas 1.296 m2

Aislado

Reformado y reparado190020072007NoSi

NoSiNoNo

OBSERVACIONES

Mármol

Pintura Mármol

Pintura sobre revestimientosFalso techo desmontable metálico

--

Tejas fibrocementoBaldosa cerámica


ESTRUCTURA

Muros de cargaForjados

FACHADAS

CerramientosFábrica vistaAcabadosAplacadosZócalosAplacadosElementos salientesBalcones CornisaCarpintería exteriorMadera

OBSERVACIONES

Ladrillo macizoMixtos de madera y acero

Ladrillo visto

Mármol

-

Losas de piedraMolduras marmóreas

Esmaltada en blanco

EDIFICACIONES OTROS USOS / MENCIÓN /


152 153

MEMORIA TÉCNICA



Electricidad

SiSiSi

DOTACIONES




SiSi

No-

Si2Suficiente

Sin sistemas de ahorro de aguaSin sistemas de ahorro de agua

AHORRO DE AGUA

GrifosInodoros

ACCESIBILIDAD



Cumplimiento de orden 15 octubre 1991 supresión de barreras arquitectónicas en espacios públicos y edificaciónCumpleCumpleCumpleCumpleCumpleCumple





SiNo

Si

No

SALUBRIDAD




Si

Si

No




SiSi

Centralizada Electricidad Todo el año




SiSiSiNo

EDIFICACIONES OTROS USOS / MENCIÓN /


REHABILITACIÓN

Plaza de la Constitución s/n30890 Puerto Lumbreras

Premio Regional por la excepcional utilización del tapial como elemento de restauración de la muralla y las acertadas soluciones constructivas de rehabilitación del patrimonio histórico.

Estado del edificioPropiedad Promotor de la rehabilitación

Agentes e intervenciones

RestauradoExcmo. Ayuntamiento de Puerto LumbrerasExcmo. Ayuntamiento de Puerto Lumbreras, Consorcio turístico de Medina Nogalte

Rehabilitación Castillo Medina Nogalte (2007)Proyectistas y directores de obra: Adhocmsl: Juan Antonio Sánchez Morales y Miguel Mesa del Castillo Clavel. Contaron con la colaboración del arqueólogo José Antonio Martínez López. Francisco José Fernández Guirao, Jerónimo Granados González e Isabel María Hernández Sánchez. Director de ejecución de la obra: José Pedro Tudela SánchezConstructores: José Díaz García S.A. y Freyssinet S.A.

Ronda perimetral del Castillo de Nogalte (2010)Proyectistas y directores de Obra: Rafael Pardo Prefasi, Severino Sánchez Sicilia, Inmaculada González BalibreaDirector de ejecución de la obra: Pedro Enrique Collado Espejo.Constructores: Entorno y Vegetación S.A.

Acceso al Castillo por ladera norte (2010)Proyectista: Felipe J. Forner Gadea Directores de obra: Rafael Pardo Prefasi, Severino Sánchez Sicilia, Inmaculada González BalibreaDirector de ejecución de obra: Pedro Enrique Collado EspejoConstructor: José Díaz García S.A.

Mejora del paisaje de la ladera norte del cerro del Castillo de Nogalte (2010)Proyectistas y directores de obra: Rafael Pardo Prefasi, Severino Sánchez Sicilia, Inmaculada González BalibreaDirector de ejecución de obra: Pedro Enrique Collado EspejoConstructor: U.T.E. Promed Consulting S.L., Asfaltos Guerola S.A.U., Viveros La Baronia S.L.

Acondicionamiento de accesos al Castillo y conjunto Casas-Cueva (2011)Proyectistas y directores de obra: Francisco José Fernández Guirao, Gerónimo Granados González y Isabel María Hernández Sánchez Director de ejecución de obra: José Pedro Tudela SánchezConstructor: José Díaz García S.A., Entorno y Vegetación S.A. (Rehabilitación muralla Castillo Medina Nogalte tramos 5 y 6, accesos Sur al Castillo (2011)

PREMIO REGIONAL /CASTILLO DE MEDINA NOGALTEPUERTO LUMBRERAS

154 155

156 157

REHABILITACIÓN

Se trata de un castillo medieval islámico datado entre los siglos XII y XIII y responde de manera genérica a las construcciones funcionales de la arquitectura militar almohade: organización en dos recintos o cercos, claramente diferenciados materializados mediante gruesos muros de tapial, comunicados entre si con el sistema de puerta en recodo que tan claros y altos ejemplos ha dado la arquitectura islámica del Al-Ándalus.

Se han llevado a cabo diversos proyectos para la restauración del Castillo y su entorno, dedicados a una serie de actuaciones, sobre las que cabe destacar el tratamiento de contención y delimitación de tierras a base del uso de la piedra; consolidación de la fábrica original de tapial existente, completando el recrecido de dicha fábrica de tapial en las zonas en las que estaba incompleto; consolidación del terreno existente en la ladera sureste del cerro con muros de contención y acondicionamiento del interior del recinto para su visita turística y actividades culturales. Dichas actuaciones han permitido recuperar esta excepcional edificación de nuestro patrimonio histórico dotándolo de un uso social.

Castillo de Medina NogaltePuerto Lumbreras

PREMIO REGIONAL /

158 159

REHABILITACIÓN / Castillo de Medina NogaltePuerto Lumbreras

PREMIO REGIONAL /

160 161


PREMIO REGIONAL /

162 163


PREMIO REGIONAL /

164 165


PREMIO REGIONAL /

166 167


PREMIO REGIONAL /

168 169

MEMORIA TÉCNICA

MEMORIA DESCRIPTIVA






ZONAS COMUNES

PavimentoContinuoOtrosRevestimiento paredesPintura

CUBIERTAS

TipologíaPlana no transitableAcabadosGrava

2 plantas 1.000 m2

Aislado

RehabilitadoSiglo XII20112011SiSi

NoNoNoNo

OBSERVACIONES

Mortero proyectaden color tierraPavimento tipo albero

Plástica blanca

-

-


ESTRUCTURA

Tapial

FACHADAS

CerramientosMuros de hormigónMuros contenciónMurosOtrosCarpintería exteriorMetálica

OBSERVACIONES

El tapial original estaba bastante deteriorado

Muros de contención en ladera suresteHormigón vistoMuros de tapialArgamasa de cal y arena para recuperar muros

Puerta de acceso al castillo

REHABILITACIÓN /PREMIO REGIONAL /


170 171

MEMORIA TÉCNICA



No procede

SiNoNo

DOTACIONES




No-

No-

---

PerlizadoresCisternas de alta eficiencia con doble sistema de descarga para pequeños volúmenes

Fluxores para control de consumo

AHORRO DE AGUA


GrifosInodoros

ACCESIBILIDAD



Cumplimiento de orden 15 octubre 1991 supresión de barreras arquitectónicas en espacios públicos y edificaciónCumpleCumpleCumpleCumpleNo cumpleCumple





SiNo

No

Si

SALUBRIDAD




Si

Si

No




No procedeSi

Centralizada por conductos mediante instalación vistaElectricidad Verano




NoSiSiNo

En la Casa Cueva, no en el castillo

REHABILITACIÓN /PREMIO REGIONAL /


REHABILITACIÓN

Ctra. Roldán, Los Martínez del Puerto km 630709 Roldán, Torre Pacheco

Mención por la excelente recuperación del edificio mediante la meritoria tarea de una escuela taller dotada de escaso presupuesto.

Estado del edificioPropiedad y promotor de la rehabilitaciónProyectista y director de obra de la rehabilitaciónDirector de ejecución de la rehabilitaciónConstructor de la rehabilitación

RehabilitadoAyuntamiento de Torre PachecoPedro Antonio Botella SánchezAntonio Roca Sánchez Contratos por la administración

MENCIÓN /CASA VALDERAS EN ROLDÁN(MUSEO ETNOGRÁFICO CAMPO DE CARTAGENA)

172 173

174 175

REHABILITACIÓN

Es una finca de recreo rodeada de jardines con elementos comunes a las grandes casas rurales que se diseminan por la huerta de Murcia, dotada con instalaciones como caballerizas, almazara y depósitos para almacenar aceitunas o aceite.

Su edificio principal, está a mitad de camino entre la quinta de recreo ajardinada, según modelo de palacetes afrancesados, la vivienda acortejada de las explotaciones agrícolas, y los elementos decorativo-ornamentales de los hotelitos que se construían en los ensanches hacia los años 1910-1920, al gusto modernista. Destaca su rejería, y sus azulejos, sobre fachada de ladrillo visto, que se debió incorporar en una posterior redecoración realizada hacia los años veinte. (Fuente consultada: Servicio de Patrimonio Histórico de la Región de Murcia).

El edificio estaba totalmente abandonado y expoliado. La obras de rehabilitación, a cargo de la Escuela taller municipal, han durado cerca de 15 años, por lo que se aprecia una intervención muy cuidada y detallada que no se ha visto mermada por su escaso presupuesto. Este hecho queda demostrado con los grandes resultados que se han conseguido.

Destacar la importantísima labor artesanal de recuperación de pavimentos a mano, cerrajerías, cubiertas, etc. que han implicado la recuperación de técnicas constructivas contemporáneas al edificio, otorgando el máximo respeto al mismo.

El complejo albergará próximamente el Museo Etnográfico del Campo de Cartagena asó como una hospedería rural.

Casa Valderas en Roldán(Museo Etnográfico Campo de Cartagena)

MENCIÓN /

176 177

REHABILITACIÓN / Casa Valderas en Roldán(Museo Etnográfico Campo de Cartagena)

MENCIÓN /

178 179


MENCIÓN /

180 181


MENCIÓN /

182 183


MENCIÓN /

184 185


MENCIÓN / Casa Valderas en Roldán(Museo Etnográfico Campo de Cartagena)

MENCIÓN /

186 187


MENCIÓN /

188 189

MEMORIA TÉCNICA

MEMORIA DESCRIPTIVA






ELEMENTOS SALIENTES

BalconesCornisas

CARPINTERÍA EXTERIOR

Madera

ZONAS COMUNES

PavimentoEnlosadoEscalerasRevestimiento paredesPinturasTechos y falsos techosPinturas

CUBIERTAS

TipologíaInclinada

AcabadosTejas

3 plantas 880 m2 la casa principal y 1.165 m2 los anexosAislado

Rehabilitado198220121997-2012SiNo

Si (anexos)NoNoSi (adaptación a hospedería rural)

OBSERVACIONES

Balcones de cerrajería metálica formando armazón estructuralCornisa a modo de alero en todo el perímetro del edificio principal con decoración cerámica y ladrillo de tejar. En edificaciones secundarias, ladrillo de tejar

Carpintería de madera de pino

Losa de barro hecha a mano imitando la originalPeldaños cerámicos

Pintura lisa en todo el edificio

Pintura lisa en todo el edificio

Colañas de madera inclinadas con cañizo, en algunas zonas con panel sándwich de madera y en otros con bardos cerámicos

Teja cerámica plana alicantina en edificio principal y algún anexoCerámica curva (árabe) en la mayoría de anexos


ESTRUCTURA

Muros de cargaMamposteríaAceroPórticosEscaleraLadrilloForjadosBovedillas

CIMENTACIÓN

Zapata corridaMampostería

FACHADAS

AcabadosRevestimiento continuoZócalosPiedraOtrosMuros

OBSERVACIONES

Muros de carga de mampostería con hiladas de ladrillo macizo de tejar

Es anexo de nueva creación

De bóvedas tabicadas

Forjados unidireccionales de viguetas de hormigón y bovedillas curvas(nuevos sustituyendo antiguos de madera) en edificio principalForjados de colañas de madera y cañizo en cubiertas de edificios anexos que se mantienen

Mampostería de piedra original. Hormigón armado en edificación nueva

Fachada trasera y edificaciones anexas con mampostería de piedra e hiladas de ladrillo vistos

Aplacado de piedra caliza gris irregular

Muros de mampostería ordinaria con hiladas de ladrillo de tejar cada 1,5m

REHABILITACIÓN /MENCIÓN /


190 191

MEMORIA TÉCNICA



Gas

SiSiSi

DOTACIONES




Si-

Si-

No--

Sin sistemas de ahorro de aguaCisternas de alta eficiencia con doble sistema de descarga para pequeños volúmenes

AHORRO DE AGUA

GrifosInodoros

ACCESIBILIDAD



Cumplimiento de orden 15 octubre 1991 supresión de barreras arquitectónicas en espacios públicos y edificaciónCumpleCumpleCumpleCumpleNo cumpleCumple





SiNo

No

Si

SALUBRIDAD




Si

Si

No




No existen persianasSi

Centralizada sólo en algunas estanciasElectricidad Todo el año



INSTALACIONES PROTECCIÓN EN CASO DE INCENDIOExtintores portátilesAusencia de obstáculos en recorridos de evacuación

Sistema de detección y alarma de incendiosAscensor de emergencia

SiSi

NoNo

Extintores en edificio principalLos recorridos de evacuación son limpios y suficientemente amplios

REHABILITACIÓN /MENCIÓN /


PREMIO ESPECIAL A LA MERITORIA LABOR PROFESIONAL

Premio Especial a la meritoria labor personal, profesional y a favor de la conservación eficiente de la construcción, a propuesta del Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de la Región de Murcia, por unanimidad del jurado.

Miguel Mengual Ruiz, nació en Murcia en 1956. Estudió Arquitectura Técnica en la Escuela de Granada y se diplomó en 1978. Está casado y tiene una hija. Reside en Murcia.

Profesionalmente comienza trabajando en distintas empresas como jefe de obras en el área de construcción, rehabilitación, instalaciones comerciales y edificación.

En 1982 junto con otros cuatro socios más funda la empresa Ardi-5 especializada en imagen corporativa y realización de instalaciones bancarias, sanitarias y otras áreas relacionadas con el interiorismo.

En 1984 crea un estudio de arquitectura técnica para dar servicio a varias empresas promotoras y constructoras en edificación residencial.

En 1998 junto con otros tres socios más funda la empresa Adir dedicada a la construcción y promoción inmobiliaria, interiorismo, y rehabilitación.

En 1997 participa en el grupo de trabajo para la elaboración del libro “Arquitectura Técnica y Norma ISO 9001 (Guía para la implantación de un sistema de calidad)”.

Ha sido Vocal de Calidad del Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de la Región de Murcia desde 2001 a 2009.Ha sido presidente de la Mesa Técnica de Seguridad en la Construcción de la Región de Murcia MTSC desde 2005 a 2011.Ha intervenido jornadas y conferencias en distintos foros de edificación y construcción.Ha asistido como miembro a varias Misiones Institucionales a Argelia, Marruecos y Brasil.

En la actualidad compagina su actividad profesional como:Director Gerente del Grupo Adir.Presidente de la Federación de Construcción de la Región de Murcia FRECOM.Vicepresidente de la Confederación Regional de Organizaciones Empresariales de la Región de Murcia CROEM.Presidente del Centro Tecnológico de la Construcción de la Región de Murcia CTCON.Vocal del Pleno de la Cámara de Comercio de la Región de Murcia.Vocal del Consejo de Gobierno de la Confederación Nacional de Construcción CNC.

D. MIGUEL MENGUAL RUÍZ/

192 193

ANEXO TÉCNICO

La Región de Murcia es consciente de la importancia de la consecución de la calidad en la edificación, y, por ello, promueve desde el año 2004 los presentes Premios con el objetivo de contribuir no sólo a fomentar la calidad de los edificios que se construyan, sino, también, a promover la conservación de los existentes.

En definitiva, los Premios de Calidad en la Edificación de la Región de Murcia se constituyen con la finalidad primordial de promover en el ámbito territorial, la realización de estudios que contribuyan a mejorar el proceso edificatorio y orientarlo hacia el fin último de progreso en nuestros edificios y por ende de nuestras ciudades.

Así, como es habitual con la información obtenida en las inspecciones realizadas a los edificios candidatos a estos Premios, se realiza un estudio técnico en el que se analiza por un lado el éxito de las soluciones constructivas, y por otro, los daños más frecuentes que les afectan.

Con este estudio se pretende conocer qué soluciones constructivas son las más utilizadas en nuestra Región, y de ellas, difundir las que ofrecen un mejor comportamiento frente a la acción del paso del tiempo, y cuáles resultan inadecuadas por la mayor cantidad de lesiones detectadas en las mismas.

De este modo se contribuye a potenciar la filosofía preventiva tanto en la fase proyectual como durante la ejecución de la obra. La utilización de las prácticas constructivas que ofrecen un mayor éxito junto con un mantenimiento adecuado por parte de los usuarios conducirá a lograr una reducción significativa de los costos destinados a tal fin.

En cuanto al análisis estadístico de los datos recopilados en las inspecciones técnicas realizadas, con esta V Edición se amplía la población a un total de 119 edificaciones con una antigüedad superior a 15 años, y que en su conjunto forman una amplia muestra de diferentes tipologías constructivas, situación, etc.

Finalmente, las conclusiones del análisis que aparecen recopiladas al final de este Anexo Técnico, afianzan los resultados de otros estudios realizados en este campo, poniendo de manifiesto que el logro de una mayor calidad en la edificación se basa en que el equilibrio entre la concepción estética y material, y una correcta ejecución, conduce a un mantenimiento mínimo del parque inmobiliario.

194 195

ANEXO TÉCNICO

ÉXITO DE LAS SOLUCIONES CONSTRUCTIVASEn el gráfico adjunto se enumeran en orden decreciente las soluciones constructivas más empleadas en la envolvente (fachada y cubierta) de los edificios estudiados, indicando el porcentaje en el que aparecen, junto con el de éxito observado de las mismas en función de su comportamiento con el paso de los años.

FACHADA

PAÑO CIEGO

PAÑO CIEGO

CUBIERTA



Revestimiento continuoLadrillo vistoAplacadosHormigón vistoSilleríaMampuesto ordinarioAcristalado

AplacadosSin zócalo*Mampuesto ordinarioSilleríaRevestimiento continuoGranito

*Continuidad de la solución del entrepaño

InclinadaPlana transitablePlana no transitable35

22209833

44417431

42302868

777010010010050

5660825033100

676363

CASOS ESTUDIADOS (%)

CASOS ESTUDIADOS (%)

ÉXITO (%)

ÉXITO (%)

La cubierta plana sigue siendo la solución constructiva más utilizada, con un 58%, siendo normalmente transitable en edificación residencial y no transitable en uso público. Se trata de una solución muy característica en las zonas de clima mediterráneo, puesto que las templadas temperaturas hacen muy factible su uso durante todo el año, y suponen aprovechar al máximo el volumen construido.

Por su parte, las cubiertas inclinadas, que se dan con mayor frecuencia en edificios históricos presentan un éxito del 67%, que no dista mucho del 63% de las cubiertas planas. Ésta es sin lugar a dudas, la solución más natural y sencilla, puesto que por su lógico diseño imposibilita el estancamiento de agua o suciedad en su superficie, y su mantenimiento se

La solución constructiva más empleada en los entrepaños de fachada de los edificios estudiados es el revestimiento continuo con un 35%, que supera a la fábrica de ladrillo visto y al aplacado, siendo el enfoscado de mortero hidrófugo el material de acabado más común.

En los tres primeros casos el mayor tamaño de la muestra aporta conclusiones más fiables en cuanto a su éxito, destacando la fábrica vista como la solución más satisfactoria para la fachada.

Tanto las soluciones más tradicionales (sillería y mampuesto), como las más contemporáneas (hormigón visto, acristalamiento), no aparecen de manera muy representativa,

prolonga en periodos extensos de tiempo.

En cuanto a las zonas comunes, la solución constructiva de mayor éxito es el revestimiento pétreo tanto en pavimentos como en paramentos verticales.

A continuación se ilustran algunos de los casos comentados en este apartado.

menos de un 10% en cada caso, no presentado a penas ninguna patología como solución constructiva.

La solución empleada en los zócalos de los edificios ha dado como resultado unos porcentajes muy similares entre los edificios con aplacados de piedra y los de continuidad del entrepaño, teniendo en cuenta que en este caso el factor determinante del éxito depende de la tipología empleada en el resto de la fachada. Los materiales pétreos y cerámicos, destacan como los más idóneos frente a los revestimientos continuos, aunque al tratarse de la parte del cerramiento más expuesta a la acción de los agentes externos, es generalizada la presencia de lesiones.

196 197

198 199

ANEXO TÉCNICO

LOCALIZACIÓN FACHADA / ENTREPAÑO

SOLUCIÓN CONSTRUCTIVA SOLUCIÓN CONSTRUCTIVA




Aplacado Piedra natural con tratamiento de óxido (en planta baja y remates en esquina)Mármol (Acceso al edificio)

Revestimiento continuo Mortero monocapa

Acristalamiento Bloque de cristal (pavés)

Carpintería Metálica gris

Fábrica vista Ladrillo

Aplacado Azulejo

Revestimiento continuo Enfoscado de mortero


ZócaloMampuesto ordinario

Fábrica vista Sillería

OrnamentaciónAlero de maderaFalso hueco ventanas de azulejo

Aplacado Piedra naturalAcero corten


Acristalamiento

200 201

ANEXO TÉCNICO

LOCALIZACIÓN FACHADA / BALCONES Y MIRADORES

LOCALIZACIÓN /CUBIERTA


SOLUCIÓN CONSTRUCTIVA / INCLINADA



SOLUCIÓN CONSTRUCTIVA / PLANA TRANSITABLE


BarandillasBalaustrada piedra artificial Cerrajería metálica

Revestimiento continuoAlmohadillado de mortero de cemento y cal

Carpintería Madera

Elemento de cubrición Teja plana

Estructura Madera

Elemento de cubrición Teja plana

Estructura Metálica

Elemento de cubrición Teja mixta de hormigón

Acabado Imprimación asfáltica

Sumidero Plano metálico

Barandillas y puerta de acceso Cerrajería metálica

202 203

ANEXO TÉCNICO

LOCALIZACIÓN ZONAS INTERIORES

SOLUCIÓN CONSTRUCTIVA SOLUCIÓN CONSTRUCTIVA



Aplacado Piedra natural

Revestimiento continuo Pintura

Carpintería interior Madera

Enlosado Baldosa hidráulica

VidrieraEn patio interior

ZócaloAzulejo con motivos modernista

Falso techoLamas de aluminio lacado

Vidriera

Revestimiento de paredes Aplacado imitación aparejo de piedra y baldosa

Enlosado y peldañeado Piedra natural, mármol Macael

Barandilla Forja y madera

ANEXO TÉCNICO

DAÑOS EN LAS SOLUCIONES CONSTRUCTIVASEn la siguiente tabla aparecen enumerados los daños detectados clasificados en función de su ubicación en fachada, cubierta y zonas comunes, ordenados por frecuencia de aparición.

FACHADA ZONAS COMUNESCUBIERTA FACHADA, CUBIERTA Y ZONAS COMUNES

PATOLOGÍA PATOLOGÍAPATOLOGÍA PATOLOGÍAPORCENTAJE (%) PORCENTAJE (%)PORCENTAJE (%) PORCENTAJE (%)

Manchas Degradación del materialGrietasGraffitiDesprendimientosFisurasOrganismosHumedadesSuciedad

Manchas Degradación del materialFisurasHumedadesGrietasOxidación

Degradación del materialOrganismosSuciedad ManchasHumedadesFisurasGrietasDesprendimientos

Degradación del materialManchas y eflorescenciasGraffiti FisurasOrganismosSuciedadHumedadesDesprendimientosGrietasOxidación

3130201375541

3423201472

24211595442

211776644333

En la fachada, el principal foco de lesiones lo constituye el zócalo, debido a su mayor exposición a la acción agresiva del medio, siendo los daños más frecuentes en el mismo la degradación del material y la aparición de manchas favorecidas por la ascensión de humedad por capilaridad.

Respecto a los entrepaños, un 20% de los daños, son ocasionados por grietas localizadas principalmente en frentes de forjado y esquinas de vanos.

En tercer lugar con un 13%, se encuentran los Graffitis, que aunque no son una lesión como tal, suponen un desorden referido a aspectos meramente estéticos y ocasiona un cambio de la concepción original de la fachada.El resto de daños en fachadas, tales como, desprendimientos, suciedad, presencia de organismos, etc. aparecen de manera específica en casos muy concretos, con un porcentaje en torno al 5%.

Los daños más frecuentes asociados en zonas comunes son de origen mecánico y aparecen principalmente en la parte inferior de paramentos verticales, por ser la zona más expuesta.

En cuanto a los pavimentos destaca la aparición de grietas debida a una incorrecta preparación de la base de apoyo del material de acabado.

Finalmente se analiza de forma global la mayor incidencia de los daños según su naturaleza, independiente de la situación.

Los principales daños encontrados en cubiertas son degradación del material, junto la presencia de organismos y acumulación de suciedad, que aparecen generalmente asociados a las cubiertas planas, que por su propia configuración presentan diversos inconvenientes como la necesidad de un adecuado diseño y una ejecución cuidada para conseguir en todos los puntos la correcta evacuación del agua de lluvia, y permitir el libre movimiento de las piezas de acabado, sometidas a grandes variaciones de temperatura.

A continuación se muestran a modo de ejemplo algunas imágenes representativas de los daños objeto del estudio. Como novedad, este año se han clasificado por su localización en el edificio, en lugar de por su naturaleza, para ilustrar los comentarios y conclusiones obtenidas de una manera más clara.

204 205

206 207

ANEXO TÉCNICO

LOCALIZACIÓN FACHADA / ENTREPAÑO

LOCALIZACIÓN FACHADA / ZÓCALO

DAÑO / DEGRADACIÓN DEL MATERIALSOLUCIÓN CONSTRUCTIVA AFECTADA

DAÑO / GRAFITTISOLUCIÓN CONSTRUCTIVA AFECTADA


Revestimiento continuo Mortero

Aplacado Piedra natural


DAÑO / HUMEDADESSOLUCIÓN CONSTRUCTIVA AFECTADA

DAÑO / FISURASSOLUCIÓN CONSTRUCTIVA AFECTADA

Fábrica Piedra natural

Junteado Mortero

AplacadoPiedra natural



208 209

ANEXO TÉCNICO

LOCALIZACIÓN FACHADA / ZÓCALO

LOCALIZACIÓN / ZONAS COMUNES

LOCALIZACIÓN CUBIERTA / CERRAMIENTOS CAJA DE ESCALERA


DAÑO / FISURASSOLUCIÓN CONSTRUCTIVA AFECTADA


DAÑO / ORGANISMOSSOLUCIÓN CONSTRUCTIVA AFECTADA

DAÑO / GRIETASSOLUCIÓN CONSTRUCTIVA AFECTADA


Paramento vertical Ladrillo

Revestimiento continuo YesoPintura

Paramento vertical Ladrillo

Revestimiento continuo YesoPintura

Cubierta transitable Acabado, baldosa piedra artificial

JuntasElastómero


Revestimiento Pintura

AplacadoPiedra natural

CONCLUSIONES GENERALES

En la última década hemos asistido a una enorme transformación del sector inmobiliario, a un verdadero “boom urbanístico”. Ese espectacular desarrollo ha venido acompañado también de no pocos problemas derivados de la aparición temprana de daños y defectos en los inmuebles.Este trabajo contribuye a evitar dichos problemas, y su objetivo es identificar las soluciones constructivas que presentan una mejor respuesta frente las necesidades a las que está expuesto el edificio a lo largo de su vida útil, y al mismo tiempo, de señalar los daños detectados con mayor frecuencia en edificación analizando las causas que los provocan, para que de esta manera, una vez identificados, sirvan como una recomendación práctica.

Sin duda, el éxito de las soluciones constructivas viene ya condicionado desde la fase de proyecto mediante una adecuada elección de materiales y configuración arquitectónica que permitan el aprovechamiento máximo de sus prestaciones. Aunque hay zonas del edificio con una mayor exposición a la acción agresiva, donde además de la solución constructiva empleada, el factor decisivo para lograr un buen comportamiento es su correcta ejecución, junto con un adecuado mantenimiento.

La misma patología encabeza la lista de lesiones en cubiertas, seguida por la acumulación de suciedad y la aparición de organismos y biodeterioro. Curiosamente la aparición de grietas y fisuras en cubiertas se detecta tan solo en un 4 % de los casos estudiados, a pesar de que las dilataciones experimentadas en estas zonas son muy importantes.

Del estudio realizado se puede concluir que la garantía de la calidad en la edificación depende no sólo de los parámetros a cumplir en el momento de ser terminado el edificio, sino que se trata de un conjunto de factores que deben tenerse presentes a lo largo de todo el proceso de edificación, comprendiendo en el mismo las sucesivas fases de proyección, construcción, uso y conservación, con el particular alcance que cada una de ellas tiene.

Por último, en un marco de referencia en el que la conservación de la edificación se ha convertido en una de las preocupaciones de la sociedad actual, no podemos dejar de mencionar la repercusión que para este tipo de estudios tendrá la reciente publicación del Real Decreto-ley 8/2011 que establece la obligatoriedad de la inspección técnica de edificios (ITE), lo que aportará un mayor conocimiento del parque edificado de la Región.

Sin embargo, en base al estudio realizado, se pueden señalar ciertas soluciones constructivas como más exitosas. Este es el caso del cerramiento de hormigón visto, junto con las fábricas tradicionales de sillería y mampostería donde el éxito como solución constructiva en el entrepaño del cerramiento ha sido del 100% de los casos estudiados. En cuanto al zócalo, la solución constructiva más utilizada ha sido el aplacado, principalmente la piedra natural, siendo también la práctica que mejores resultados ha dado.

Por otro lado, la mayoría de las cubiertas son de tipo plana, a pesar de que la cubierta inclinada ofrece mejores resultados, pues por su propia configuración evacúa más rápidamente el agua de lluvia.

Del análisis patológico, se desprende que la degradación del material es la lesión más frecuente detectada en fachada, principalmente en el zócalo, por su mayor exposición a los agentes meteorológicos y a la acción del hombre. Encontrándose en segundo lugar las grietas localizadas en los ángulos de los huecos por tratarse de los puntos más débiles, en los cuales se produce la acumulación de tensiones debido a los movimientos o distorsiones experimentados por las edificaciones.

De manera que en la consecución de la Calidad en la edificación juegan un papel importante tanto los agentes profesionales, como los usuarios de los edificios y la propia administración. Los primeros desempeñando el papel fundamental de protagonistas directamente implicados, y la última legislando y controlando el proceso. Prima, por tanto, la imprescindible colaboración entre todos, colaboración que ya se puso en práctica mediante la creación del Libro del Edificio, y que ahora se verá afianzada con la realización de las Inspecciones Técnicas de los Edificios.

210 211

214


Región de Murcia

v premios calidad edificaciÓn

Documents