uusikaupunki kankronperän ranta-asemakaava … · ranta- viivasta vähintään 50 % tulee...
TRANSCRIPT
Uusikaupunki, Kankronperä
Ranta-asemakaava
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
13.3.2012 / 28.4.2014 / 21.10.2015 / 2.11.2015
1
Uusikaupunki
Kankronperän ranta-asemakaava
Maankäyttö- ja rakennuslain 63 §:n tarkoittama osallistumis- ja arviointisuunnitelma
1. Aloite, hakijat
Kiinteistöjen Kainoranta 3:39, Seljärant 3:18, Myrskniemi 3:29 ja Esimo 3:30 omistajat. Kiinteistö
Esimo 3:30 on jätetty pois suunnittelualueesta kaavaluonnosta laadittaessa, sillä alueelle ei voi osoit-
taa rakentamista. Esimon kohdalla oleva vesialue ja rantavyöhyke kuuluvat Natura-alueeseen Kulju
FI0200041, joka kuuluu valtakunnalliseen lintuvesien suojeluohjelmaan LVO 020081.
2. Suunnittelualue
Sijainti
Suunnittelualueeseen kuuluvat Uudenkaupungin Pyhämaan Lintuluodossa (Kankronperä) olevat kiin-
teistöt Kainoranta 3:39 (pinta-ala 14,757 ha, muunnettu rantaviiva 940 m, todellinen rantaviiva noin
1480 m), Seljärant 3:18 (1,489 ha, rv. 215 m, tod. rv. n. 400 m) ja Myrskniemi 3:29 (1,575 ha, rv.
240 m, tod. rv. n. 320 m).
Rakennusoikeus
Suunnittelualueen emätila on Esimo 3:11 (muodostettu 14.10.1953). Emätilan muunnettu rantaviiva
on yht. 1675 m ja pinta-ala 25,620 ha. Esimo 3:11 tilalla on talouskeskusalue eli yksi loma-
asuntoyksikkö (lay). Tilasta on muodostettu vuoden 1985 jälkeen kaksi rakennettua kiinteistöä, 3:29 ja
3:39, yhteensä 3 lay. Tila 3:18, joka on myös rakennettu, on muodostettu vuonna 1974.
Rakennusoikeus on Uudenkaupungin yleiskaavan perusteella (poikkileikkausajankohtana kuitenkin
vuosi 1969) pinta-alan mukaan laskettuna 11,5 lay ja rantaviivan mukaan 8,1 lay, josta on rakennettu
5 lay. Emätilan jäljellä oleva rakennusoikeus (3 lay) kuuluu Kainorannan kiinteistölle.
Kantakiinteistötarkastelusta ja mitoituslaskelmasta on tehty erillinen liite.
Suunnittelualueen sijainti. Lähde: Maanmittauslaitos.
Uusikaupunki, Kankronperä
Ranta-asemakaava
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
13.3.2012 / 28.4.2014 / 21.10.2015 / 2.11.2015
2
3. Lähtötiedot
Nykytilanne
Tilalla Kainoranta 3:39 on loma-asunto I (1975/63) m2 ja laajennus talliin (2005/54 m2) sekä loma-
asunto II (2003/75 m2) ja sauna (2002/20 m2), yhteensä 117 m2 + 95 m2. Kankronlahden ranta-alueet
ovat rakentamattomia. Tilalla Seljärant 3:18 on loma-asunto (1977/61 m2 + laajennus 2008/23 m2),
yhteensä 84 m2. Myrskniemi 3:29 tilalla on loma-asunto (1996/127 m2), sauna (1997/19 m2), talous-
rakennus (1996/15 m2) ja puuvaja (2002/13 m2), yhteensä 174 m2.
Kaavoitus- ja rakennusoikeustilanne
Maakuntakaava
Ympäristöministeriö on vahvistanut 20.3.2013 Vakka-Suomen maakuntakaavan, joka on osa samana
päivänä hyväksyttyä Varsinais-Suomen maakuntakaavaa. Suunnittelualueesta
Kainoranta 3:39, Seljärant 3:18 ja Myrskniemi 3:29 ovat maa- ja metsätalousvaltaista aluetta, jolla
on erityisiä matkailun ja virkistyksen kehittämistarpeita (MRV).
Suunnittelualue kuuluu loma-asutuksen mitoitusta osoittavaan osa-alueeseen 1 eli 7-10 lay/km ja
vapaan rannan osuus 40 % kokonaisrantaviivasta.
Kankronperä sisältyy maakuntakaavassa suojelumerkinnällä (sl 638) osoitettuun Natura-alueeseen,
Uudenkaupungin saaristo FI 0200072.
Yleiskaava
Alueen yleiskaavassa (vahvistettu 25.8.1994) Kankronperässä oleva kaava-alue on loma-asunto-
aluetta (RA) ja maa- ja metsätalousvaltaista aluetta, jolla on ulkoilun ohjaamistarvetta tai ympäristö-
arvoja (MU).
Loma-asutuksen mitoituksessa kaava-alue kuuluu vyöhykkeeseen II, jolla rakennusoikeus on 5
las/rantakm tai 1 las/2 ha maa-aluetta, jolloin pienempi luku on tilan enimmäisrakennusoikeus. Ranta-
viivasta vähintään 50 % tulee jättää vapaaksi. Rantakaavalla voidaan tapauskohtaisesti, erityisistä
syistä rakennusoikeutta siirtää tai vähäisessä määrin suurentaa perusmitoitusta.
Yleiskaavan selostuksen ja kaavamääräyksen mukaan Pyhämaalla vuoden 1985 jälkeen lohkotut tilat
lasketaan mukaan kantatilaan, kun määritellään rakennusoikeuksia (lohkominen ei siis merkitse ilman
muuta rakennuskelpoisuutta).
Ote yleiskaavasta.
Ranta-asemakaavat
Kaava-alueella tai siihen rajoittuvalla alueella ei ole ranta-asemakaavoja. Lintuluodon pohjoisosaan on
tekeillä kaksi ranta-asemakaavaa (Lintuluodontien ja Pyhämaan ranta-asemakaavat).
Pohjakartta
Alueelle laaditaan ranta-asemakaavan pohjakartta mittakaavassa 1:2000.
Uusikaupunki, Kankronperä
Ranta-asemakaava
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
13.3.2012 / 28.4.2014 / 21.10.2015 / 2.11.2015
3
4. Tavoitteet
Kaavoituksen tavoitteena on osoittaa alueelle kokonaisrakennusoikeuden mahdollistamat rakennuspai-
kat loma-asutusta varten. Rakennuspaikat pyritään sijoittamaan luonnonmaaston ja tieyhteyksien kan-
nalta parhaiten soveltuville alueille.
5. Osalliset
Osallisia kaavassa ovat:
Kaavoitettava alue
895-482-3-18 Seljärant Martti ja Marja Laurén
895-482-3-29 Myrskniemi Veikko ja Sirpa Pavela
895-482-3-39 Kainoranta Essi, Ville, Sonja ja Lauri Kaitanen
Naapurikiinteistöt:
895-482-2-37 Aaltola Sinikka Järvinen-Leino
895-482-2-38 Metsä-Ahtola Veikko Luvejärvi
895-482-2-44 Suvilahti Martti ja Maija Opas
895-482-2-83 Riihevainio Tapio ja Leena Ruusola
895-482-2-85 Oksala Jouko Jusi
895-482-2-86 Oksala II Jouni Jusi
895-482-3-23 Santalahti Uudenkaupungin kaupunki
895-487-3-27 Koivurinne Hannu ja Marja-Liisa Valtonen
895-487-3-28 Eräranta Ari ja Jenni Sulo
895-487-3-37 Kallionkolo Olle ja Marja Kari
895-487-3-60 Telkänpuhti Markku Junttila
Muut osallistujat
Uudenkaupungin kaupunki Leena Arvela-Hellén
Varsinais-Suomen ELY-keskus, Ympäristö ja luonnonvarat, Tuomo Knaapi ja Olli Mattila
samaan emätilaan kuuluvan kiinteistön 895-482-3-30 Esimo omistaja Timo Linsamo
6. Kaavatyön vaiheet ja osallistumisen järjestäminen
Osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen
vireille tulosta ilmoitus kaupungin ilmoituslehdissä
osallistumis- ja arviointisuunnitelma tiedoksi ja nähtäville kaupunkisuunnittelu- ja
maankäyttöosastolle
Kaavan pohjakartan laatiminen
alueesta laaditaan pohjakartta kaupungin hyväksyttäväksi
Kaavaluonnoksen laatiminen
ranta-asemakaavan laatija tekee kaavaluonnoksen
Viranomaisyhteistyö
aloituskokous/neuvottelu
tarvittaessa neuvottelu kaavaehdotuksen nähtävilläolon jälkeen
Osallistuminen luonnosvaiheessa
kaavan valmistelumateriaali nähtävillä 30 päivän ajan kaavan laatijan tiloissa Raisiossa sekä
internet-sivuilla osoitteessa www.nostoconsulting.fi/kankronpera
julkaistaan ilmoitus nähtävilläolosta Vakka-Suomen Sanomissa
osallisille lähetetään kirje valmistelumateriaalin nähtävilläolosta sekä ote kaavakartasta
osalliset voivat lausua mielipiteensä
kaavan valmistelumateriaali tiedoksi Uudenkaupungin kaupunkiin, Varsinais-Suomen ELY-
keskukseen sekä Varsinais-Suomen liittoon
Uusikaupunki, Kankronperä
Ranta-asemakaava
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
13.3.2012 / 28.4.2014 / 21.10.2015 / 2.11.2015
4
Osallistuminen ehdotusvaiheessa
ehdotus virallisesti nähtäville
osalliset voivat jättää muistutuksen
lausuntopyyntö ELY-keskukseen sekä tarvittaessa muille viranomaisille
järjestetään tarvittaessa viranomaisneuvottelu, kun mahdolliset lausunnot ja muistutukset
kaavaehdotuksesta on saatu
Kaavan hyväksyminen
ehdotus valtuuston käsittelyyn
päätöksestä ilmoitetaan niille, jotka ovat sitä nähtävillä olon aikana pyytäneet
päätöksestä ilmoitetaan ELY-keskukselle
Kaavan voimaan tulo
ilmoitetaan kaupungin ilmoituslehdissä
7. Laadittavat selvitykset
Kaavatyön pohjaksi
laaditaan luontoselvitys alueesta
arvioidaan muinaismuistojen tms. selvittämistarve
8. Arviointi
Kaavaehdotuksen yhteydessä arvioidaan kaavan vaikutukset:
luontoselvityksessä esiin tulleiden kohteiden kannalta
yhdyskuntarakenteen kannalta
liikenneverkon
palvelujen kannalta
9. Kaavatyön arvioitu aikataulu
vaihe ajankohta
käynnistys X/11
osallistumis- ja arviointisuunnitelma III/12
vireilletulosta ilmoittaminen VI/12
lähtö- ja perustietojen täydennys, pohjakartta VII/12-X/14
luonnoksen hyväksyminen /kaup.hallitus X/15
ehdotuksen hyväksyminen/kaup.hallitus I-II/16
hyväksyminen/kaup.valt. III/16
voimaantulo ja kuuluttaminen IV/16
10. Yhteystiedot
Kaavan laatija: dipl. ins. Pasi Lappalainen
puh. 010 583 0950
Nosto Consulting Oy Purokatu 2 / 12, 21200 Raisio
Uudenkaupungin kaupunki: Kaupunkisuunnittelu- ja maankäyttöosasto, III-kerros, Välskärin
tie 2 C, 23500 Uusikaupunki,
Raisio 2.11.2015
Pasi Lappalainen
Uusikaupunki, Kankronperä
Ranta-asemakaava
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
13.3.2012 / 28.4.2014 / 21.10.2015 / 2.11.2015
5
Liitteet:
Liite 1. Valokuvia kaava-alueelta
Liite 2. Kartta kaavoitettavasta alueesta 1:5000
Uusikaupunki, Kankronperä
Ranta-asemakaava
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
13.3.2012 / 28.4.2014 / 21.10.2015 / 2.11.2015
6
Liite 1. Valokuvia kaava-alueelta
Ympäristö
Kuva: Länsiranta, pohjoiseen
Kuva: Länsiranta, etelään
Uusikaupunki, Kankronperä
Ranta-asemakaava
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
13.3.2012 / 28.4.2014 / 21.10.2015 / 2.11.2015
7
Kuva: Nykyinen loma-asunto
Kuva: Kankronperä länsirannalta
Uusikaupunki, Kankronperä
Ranta-asemakaava
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
13.3.2012 / 28.4.2014 / 21.10.2015 / 2.11.2015
8
Kuva: Kankronperän pohjoisranta
Kuva: Metsä Kankronperän pohjoispuolella
Uusikaupunki, Kankronperä
Ranta-asemakaava
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
13.3.2012 / 28.4.2014 / 21.10.2015 / 2.11.2015
9
Liite 2. Kartta kaavoitettavasta alueesta 1:5000