uus kodu (29.03.2012)
DESCRIPTION
Eesti Ekspressi erinumber (märts 2012)TRANSCRIPT
29. märts 2012
UUS KODU
RESIDENTSBurmani
3
UUS KODU
UUS KODUToimetaja: Piret Tamm, [email protected], tel 669 8191Reklaam: Olavi Värk, [email protected], tel 669 8236Kujundus: Virge Ilves. Korrektuur: Marilin Look
2012. aasta kevadeks ehk klassikali
se kinnisvarahooaja alguseks on kinnisvaraturg taas kord muutuste (loe: aktiivsuse) ootel. Nii oli see juba 2010. ja 2011. aastate alguses, kuid seekordne makromajanduslik stardiplatvorm on eelmiste aastate algustest tõepoolest ka mõnevõrra parem.
Siiski ei saa turu suurima miinusena märkimata jätta väga kiirelt kerkinud ehitushindu, mis on teatud sektorite arengut nõudluse kasvust hoolimata pidurdama hakanud. Kuna kinnisvaraturu sektorite hetkeseis on erinev, on otstarbekam vaadata kõiki sektoreid eraldi.
Korterite turgKorterite turu trende näitab kõige paremini Tallinna korterite turg, mis on mahult suurim. Tallinna korterite turg on ka praegu aktiivseim kinnisvarasektor Eestis, seda hoolimata asjaolust, et kahel viimasel aastal ei ole veel märgatavat tehinguaktiivsust täheldada. Keskmiselt teostatakse kvartalis 1440 tehingut, aasta alguses on see arv väiksem, aasta viimases kvartalis kõrgem. Positiivse märgina saab küll öelda, et selle aasta esimese kvartali tehingute arv on juba kõrgem kui kahel eelmisel aastal, arvestades ka asjaolu, et kvartal ei ole lõppenud.
Alust korterituru aktiveerumisele annavad nii 2012. aasta esimese kvartali tulemused kui ka lootus majanduskeskkonna stabiliseerumisele, sh inimeste kindlustunde kasvule.
Uusarendused2012. aasta esimese kahe kuu esmamüükide arv Tallinnas (vastavalt 105 ja 96 ühes kuus) näitab selget huvi kasvu uute korterite vastu. Te
hinguaktiivsust võib aga sel aastal piirata uute arendusprojektide juurde kasvu vähenemine, mis on tingitud kõrgete ehitushindade ja oodatust väiksemate väljamüügi hindade vahest. See omakorda võib aga suurendada survet hinnatõusule.
Elamute turgElamuturg on juba teist aastat püsinud stabiilsena, oluliste muudatusteta tehingute ja pakkumiste arvus.
Prognoosida saab hinnatõusu jätkumist, ehkki tehingute arv lähiajal ilmselt suurt ei muutu. Majade valik aga hakkab vähenema, sest uusi maju ehitatakse praegu vähem, seda eelkõige kiirelt kasvava ehitushinna tõttu. Kuigi vahepealsetel buumiaastatel on maju, eriti Tallinnast väljapoole, arendatud arvestataval hulgal, siis paraku ei rahulda nende asukoht ja kvaliteet varasemast nõudlikumat ostjat.
Hoonestamata ärimaadKuna vahepealsetel aastatel kruntide jääki märgatavalt realiseerida ei saadud, on ootel arvestatav arv ette valmistatud ärikrunte. Kokku on pakkumisel ärimaid üle 400 ühiku ja Harjumaal umbes 300 ühikut, tegelik jääk on tunduvalt suurem. Keskmiselt on tehnovõrkude ja teedega varustatud äri ja tootmismaa kruntide hinnad Tallinnast väljuvate magistraalide ääres paiknevates tehnoparkides olnud 2011. aastal vahemikus 23–32 eurot/m² + km + liitumised. Kui võrrelda pakkumis ja müügi hindu, siis on nende vahel endiselt veel suur lõhe, keskmiselt 30 protsenti.
Ärimaade turg on aeglaselt taastumas ning 2010. ja 2011. aastal teostatud tehingute arv näitab juba mõningast huvi kasvu.
Hoonestatud ärimaadKui Tallinna lähiümbruse renoveerimist vajava lao ja tootmispinna üür on veel endiselt kõikuv ja kaubeldav, siis uuema ja moodsama lao ja tootmispinna üür saavutas 2011. aastal stabiilsuse tasemel 3,50–5 eurot/m² + km.
Uue, üürniku tarbeks ehitatava pinna üür jääb vahemikku 4–5 eurot/m². Kuid sellisel juhul on tegu indekseeritud hinnatõusu ja pikaajalisemate lepingutega. See omakorda näitab, et turuosalised eeldavad perspektiivis üürihinna tõusu.
Büroode turgKui 2010. aasta lõpuks oli Aklassi büroohoonete keskmiseks vakantsuseks ligi 10 protsenti ning üüripakkumiste hulk ja tase olid stabiliseerunud, siis 2011. aastal langes paljude Aklassi büroohoonete vakantsus 3–5 protsendini, mis on võimaldanud ka büroomajade omanikel üüri tõsta.
Kuna viimase aastaga uusi büroohooneid juurde ehitatud ei ole, pole paljud üürnikud enam olemasolevatest hoonetest vajalikku pinda leidnud. See on aga juba enamikku majaomanikke pannud uute hoonete püstitamist planeerima, mis siiski praeguseid ehitushindu arvestades edasi on lükatud.
2012. aastaks saab prognoosida jätkuvalt väikest vakantsust Aklassi büroohoonetele ja seoses sellega survet üürihindadele. Bklassi büroode puhul aga valitseb endiselt ebakindlus ja kindel trend puudub. Eeltoodud suunad kehtivad siiski vaid Tallinna kohta. Tartu linna büroode turul on hinnasurve vähenenud, teistes regioonides aga turg veel väheaktiivne.
Kinnisvaraturg jälle muutuste ootel
Andres TederERI Kinnisvara tegevjuht
Fo
to: E
lisa T
aim
re /
EP
L
4
UUS KODU
1. Otsi pakkumisi kõikidest portaalidest ja kanalitest. Eestis on 20 suuremat ja väiksemat kinnisvaraportaali. Ostjana tasub alus
ta suurematest, kuid üle tuleb vaadata kõik, sest paljud müüjad teevad valiku vaid ühe tasuta portaali kasuks. Nii võib ainult suuremates ringi vaadates mitmed head pakkumised tähelepanuta jääda. Portaalide kõrval tasub kuulutusi otsida ka ajalehtedest, sest kuigi 85–90 protsenti ostjatest otsib pakkumisi internetist, on paljud müüjad risti vastupidi veendunud, et ainult ajalehes kuulutades leiavad nad oma varale parima ostja.
Lisaks portaalidele ja ajalehtedele tuleks infot hankida soovitud piirkonnas kohapeal. Tihti leiab kuulutusi kaupluste, kaubanduskeskuste ja kohaliku omavalitsuste infostendidelt, mis võib olla ainuke müüjapoolne info müügisoovi kohta. Põhjalik eeltöö laia valiku nimel on eduka kinnisvaratehingu nurgakivi.
2. Oma piirkonna pakkumistest ülevaadet. Kinnisvara ei osteta iga päev ja kiirustada tasub aeglaselt. Veel enne, kui alustad
pakkumistega tutvumist, koosta oma eelistustest lähtuv põhjalik ülevaade. Koonda tulemused tabelisse ja jälgi turu liikumist. Kuivõrd kinnisvaraturul käituvad hinnad sesoonselt, tagab parima hinna ostu ajastamine madalhooajaks.
3. Oma piirkonna müügitehingutest ülevaadet. Ainult pakkumistest ülevaate omamine ei ole piisav. Tegeliku hinnatasemega
saad end kurssi viia, kui omad ülevaadet juba tehtud tehingutest. Üle tasub vaadata eelmiste kuude kõrval ka eelmiste aastate hinnatase ja konkreetse varaga tehtud tehingute arv.
Kuivõrd pakkumis ja ostuhind erinevad omavahel suuresti, saad valikust kõrvale jätta kordades ülehinnatud vara. Lisaks on ülevaate omamine hädavajalik läbirääkimistel müüjaga. Statistika juba toimunud tehingute kohta leiad maaameti kodulehelt.
4. Kaalu ostu enampakkumiselt. Tavapäraste pakkumiste kõrval on turul mitmeid pakkumisi kohtutäituritelt ja pankrotihaldu
ritelt. Ühest soovitust, et igal juhul õnnestub hea ost teha enampakkumiselt, anda ei saa, sest tihti võivad lisaks alghinnale (mis enampakkumisel reeglina kerkib) kaasneda teenuseosutajate ja/või ühistu nõuded.
Lisaks ei vastuta objekti müümisel selle puuduste eest täitemenetluses kohtutäitur ega võlgnik. Samas on enampakkumisel müüdav vara märkimisväärselt soodsam ning põhjaliku ettevalmistuse ja ekspertide kaasamisel võib õnnestuda teha suurepärane kinnisvaratehing.
5. Küsi pangast eelotsus. Kui plaanid ostu finantseerida laenuga, küsi pangast enne otsus. Nii tead, millised on võimalused ja do
kumentide esitamise tähtajad, sest raha kiire kättesaadavus on kriitiliselt tähtis hinna läbirääkimistes. Tihti võidavad hinnas need, kes saavad ostu eest maksta kohe.
6. Telli eksperthinnang. Enne lõpliku pakkumise tegemist telli kutseliselt hindajalt eksperthinnang, sest pakkumis ja ostuhin
nad võivad täielikult erineda. Loomulikult ei tarvitse müüja hindaja esitatud tulemusega nõustada, kuid kolmanda osalise erapooletu hinnang võib tuua hilisematesse läbirääkimistesse murrangu.
7. Telli ehitusekspertiis. Ekspertiisi tellimine küll vähendab müüja vastutust asja eest, kuid puuduste ilmnemisel võimaldab
neile viitav ekspertarvamus ning nende kõrvaldamisega seotud kulutused eelarve ostuhinna vähendamise osas läbi rääkida. Vähetähtis ei ole ka asjaolu, et tõsiste puuduste ilmnemisel on võimalus ostmisest sootuks loobuda.
8. Selgita välja müüja kohustused. Infot kohustuste kohta leiad kinnistusraamatust, lisaks tasub küsida infot ühistult ja
kõikidelt teistelt teenusepakkujatelt (elekter, vesi jne). Läbirääkimistel võid müüja makstavate tulevaste intresside ja viiviste osa enda kasuks kaubelda.
9. Tee julge pakkumine. Tee sobivale kinnisvarale kindlasti oma pakkumine. Kuigi müüjale võib see esialgu naeruväärselt väike tun
duda, võib ta seda kaaluda, kui teisi paremaid pakkumisi ei ole. Kindlasti tuleb teha pakkumine tähtajaline, sest turg ajas muutub ning jooksvalt lisandub päevas kümneid ahvatlevaid pakkumisi.
10. Leia ostjana kogenud kinnisvaramaakler. Kinnisvaratehinguid tehakse kakskolm korda elus. Seejuures on mitmeid
asjaolusid, nagu hind, finantseerimistingimused, omandi üleandmise aeg, valduse üleandmise aeg, paranduste tegemise kohustus ning kokkulepped sisustuse, tehingukulude ja riigilõivude kohta, mida tuleks läbirääkimisi pidades arvesse võtta. Samuti tuleks enne kokku leppida tähtajad, arvestades, kui kaua need toimingud tavapäraselt aega võtavad. Kinnisvaramaakler oskab nõu anda nii nendes küsimustes kui ka selles, kas tasuks tellida näiteks objekti ülevaatus.
LVM Kinnisvara: 10 nõuannet, kuidas osta kinnisvarakuni veerandi võrra odavamalt
Kinnisvara hind on õige siis, kui sellega ei ole rahul ei müüja ega ostja. Müüjale tundub seda vähe ja ostjale palju. Iga konkreetse kinnisvara ostuhind kujuneb läbirääkimiste käigus. Alljärgnevalt kümme nõuannet, kuidas osta kinnisvara veerandi võrra odavamalt.
IngMAr sAKsIngLVM Kinnisvara juhatuse liige
Raivo Talfeldt56 513 20 [email protected]
Taavi-Richard Paide50 477 98 [email protected]
www.kreutzwaldi.eewww.simus.ee/tervisemaja
TOOMPARKUus energiasäästlik maja Toompea nõlval
Paldiski mnt 14, TallinnValmimise aeg: 28. veebruar 2012Kortereid: 66 korterit, 6 bürood, garaažHinnad alates: 1500 €/m²
www.toompark.ee
LOOPEALSEUus elukeskkond Lasnamäel
Meeliku 23Valmimise aeg: november 2012Kortereid: 60 korterit, garaažHinnad alates: 934 €/m²
www.meeliku.ee
MÄNNIMETSAValmis infraga elamukrundid Nõmme serval
Järveküla küla, Rae vald, HarjumaaValmimise aeg: Valmis! Tule, ehita oma maja!
Männimetsas ootavad uusi elanikke kõikide liitumispunktidega varustatud krundid. Elurajoonisisesed teed on asfalteeritud ja varustatud tänavavalgustusega ning rajatud on mänguväljak ja tenniseväljak. Männimetsa asub Rae vallas Tallinna piiril. Järve Selverini on siit vaevalt 4 km ning autosõit Viru väljakule kestab 15 minutit.Hinnad alates: 50 €/m²
www.astlanda.ee/mannimetsa
• südalinn
• energiaklass B
• hea planeering
• klaasitud rõdud
• terrassiga korterid
Kolmas maja
Meeliku 23/2
nüüd müügis!
Parimad merevaated!
• hea asukoht, Nõmme serval,
4 km Järve Selverini
• valmis infrastruktuur,
asfalteeritud tee,
tänavavalgustus
• head sportimisvõimalused,
tenniseväljak
ja mänguväljak lastele
• lliitumised tehnovõrkudega
• privaatne looduslik keskkond
keset männimetsa
Kontakt: Angelina Ilizina, tel 5300 2550, e-post [email protected], www.astlanda.ee
TOOMPARKUus energiasäästlik maja Toompea nõlval
Paldiski mnt 14, TallinnValmimise aeg: 28. veebruar 2012Kortereid: 66 korterit, 6 bürood, garaažHinnad alates: 1500 €/m²
www.toompark.ee
LOOPEALSEUus elukeskkond Lasnamäel
Meeliku 23Valmimise aeg: november 2012Kortereid: 60 korterit, garaažHinnad alates: 934 €/m²
www.meeliku.ee
MÄNNIMETSAValmis infraga elamukrundid Nõmme serval
Järveküla küla, Rae vald, HarjumaaValmimise aeg: Valmis! Tule, ehita oma maja!
Männimetsas ootavad uusi elanikke kõikide liitumispunktidega varustatud krundid. Elurajoonisisesed teed on asfalteeritud ja varustatud tänavavalgustusega ning rajatud on mänguväljak ja tenniseväljak. Männimetsa asub Rae vallas Tallinna piiril. Järve Selverini on siit vaevalt 4 km ning autosõit Viru väljakule kestab 15 minutit.Hinnad alates: 50 €/m²
www.astlanda.ee/mannimetsa
• südalinn
• energiaklass B
• hea planeering
• klaasitud rõdud
• terrassiga korterid
Kolmas maja
Meeliku 23/2
nüüd müügis!
Parimad merevaated!
• hea asukoht, Nõmme serval,
4 km Järve Selverini
• valmis infrastruktuur,
asfalteeritud tee,
tänavavalgustus
• head sportimisvõimalused,
tenniseväljak
ja mänguväljak lastele
• lliitumised tehnovõrkudega
• privaatne looduslik keskkond
keset männimetsa
Kontakt: Angelina Ilizina, tel 5300 2550, e-post [email protected], www.astlanda.ee
8
UUS KODU
Eile ja täna2011 oli aasta, mil kinnisvaraturg saavutas oma põhja ja kõik edasine võis ainult paremaks minna. Mitmed pooleliolevad arendused, suuresti Tallinna ja Harjumaa piirkonnas, said sisse uue elu ning paljud on tänaseks ka valmis ehitatud. Hinnad, millega uusehitused müüki tulid ja tulevad, on veel mõistlikud, ent siiski ehitushindade tõusust tingituna märgatavalt kõrged.
Hinnad olid üldjoontes siiski stabiilsed ja piirkonniti ühtlased, ekstreemseid küsimisi ja pakkumisi palju ei esinenud. Nüüdseks on hinnad realistlikumad, sest ostjadmüüjad on muutunud turuolukorrast teadlikumaks. Summad, millega Eestis 2011. aastal elamuid osteti, on 2004.–2005. aasta tasemel. Ruutmeetri hind on keskmise palga suhtes peaaegu ideaalne, kuigi kõige ideaalsem hetk on isegi ehk juba möödas.
Kinnisvaraarendused on aastaks 2012 muutunud. Lihtsalt ruutmeet
reid ei ehita enam keegi. Suurt rõhku pööratakse elamute planeeringule ja siseviimistlusele. Arendajate eesmärk on luua selliseid lahendusi, mida on võimalik müüa juba ette. Koduostjate teadlikkus on väga kõrge: alates siseviimistlusmaterjalidest kuni ehitus ja keskkonnanormideni. Energiasääst on teema, millest räägitakse aina rohkem ning mis jõudsalt elamuehituses positsioone haarab.
JärelturgElamute järelturul oli möödunud aasta selginemise aasta. Pangalaenudega hätta jäänud koduomanike majad ja korterid on suurel määral realiseeritud. See on emotsionaalselt kurb ja paljudele peredele ka traagiline asjade käik. Samas on hea, kui inimesed hindavad oma suutlikkust üks või teine eluase osta adekvaatselt ning ära jääb üle jõu käivate kuludega maadlemine. Kas kodu peaks olema kindlus või ehe, mida tuttavatele ja sugulastele demonstreerida, samal ajal kui fassaadi taga on seetõttu palju muret, on muidugi iseküsimus.
HommeSelgelt on märgata, et hinnakäärid vanade ja amortiseerunud ning uute korterite/majade vahel suurenevad märgatavalt. Vanade elamute hind langeb aastaaastalt – kulutused selliste elamute korrashoiuks kasvavad. Kui lagunevaid puu maju
ei renoveerita, on hindade langemine paratamatu ka miljööväärtuslikes piirkondades, nagu kesklinn, Kadriorg ja Kalamaja. Tallinna ümbruse nn mägede paneel majad, kus ühistud ei toimi ja kus ühise omandi hooldamisega ei tegeleta, on langustrendis.
Põhjalikult läbi mõeldud uued hooned lähevad aina kallimaks. Seda suuresti ehitushindade tõusu tõttu. Inimesed kolivad hea infrastruktuuriga piirkondadesse. Hinnatakse kvaliteeti, ollakse valmis maksma enam, ent saama ka parimat.
Uute külade puhul on elementaarne korralikud teed ja trassid, valgustus, hea ühendus linnaga. Uute külade väärtus sõltub ka sellest, mis aknast paistab: kas neljast küljest vaatavad otsa pooleli olevad, vundamendi tasemele jäetud hooned või mitte. Kui maja ümbritsevad suvilakrundid, kus naabrid rämpsu põletavad, ei ole elu sealgi just meeldiv.
Kinnisvaraturul on olukord üsna hea. Tallinnas on inimesi, kellel on käes 100 000–150 000 eurot ning kes paigutavad selle hea meelega kinnisvarasse, ent kes tahavad selle eest saada ka kvaliteeti. Olemasoleva rahaga kliendid võrdlevad ja valivad rohkem kui laenuga ostjad. Oma raha on kallim kui panga raha, ent annab vabaduse rohkem valida. 100 000–150 000 euro eest saab Tallinnas ja Harjumaal korraliku 2–3toalise korteri.
Kevad on Eestimaale jõudnud ja päike kinnisvarasektoris tegutsevate inimeste meeltesse optimistliku meeleolu toonud. Möödunud aasta kohta kokkuvõtteid tehes on selge, et saabunud on stabiilsem periood, mis loodetavasti vähemalt mõõduka tõusuga kestab veel mõne aasta.
MAIA dALjAjeVArco Vara elamispindade osakonna juht
eesti elamuturg eile, täna, homme
ALMAR OTTERMOB: +372 56 805 405
TEL: +372 6 805 [email protected]
WWW.MERKO.EE/TARTUMNT50A
kliendipäev 31.03 - 11.00-15.00 Tule näidiskorterit vaatama!
WWW.MERKO.EE/PAEPARGI
SIMAR SELEZOVMOB: +372 56 805 425TEL:+372 6 805 [email protected]
WWW.MERKO.EE/HANESIMAR SELEZOV
MOB:+372 56 805 425TEL: +372 6 805 425
www.alg.ee
PIRNIPUU PST 170Soosaare, Muuga
Valmimise aeg: kevad 2012
3 boksiga ridaelamuKrundi suurus: 1000 m²Bokside suurused: 102–105 m²hind al 94 000 €
Kolme magamistoaga kahekordsed boksid Muuga aedlinnas uuselamute rajoonis. 15minutilise autosõidu kaugusel Tallinna kesklinnast. Linnaliini bussipeatused mõnesaja meetri kaugusel. Ümbruses ainult eramud. Vaikne ja rahulik elukeskkond Tallinna külje all asuvas endises suvitusrajoonis.
Müügiinfo: ALG Liisingu ASHirvo Lukas, 508 9234, [email protected]
Valmimise aeg: 2007Korterite suurused: 39,0–94,2 m²
1toaline korter (39 m²), hind koos köögimööbliga 46 650 €2toaline korter (77,6 m²), hind 78 000 €2toaline saunaga korter (81,2 m² + rõdu 4,8 m²), hind koos köögimööbliga 82 000 €3toaline saunaga korter (81,4 m² + rõdu 4,8 m²), hind koos köögimööbliga 91 000 €
Ruumikad korterid liftiga viiekordses kivimajas. Ehitusel on kasutatud ainult kvaliteetseid materjale. Majale on omistatud energiaklass B (st minimaalsed kütte- ja remondikulud). Parkimine suletud maa-aluses parklas. Käe-jala juures kõik eluks vajalik: poed, koolid, lasteaiad, bussipeatused. Mõnesaja meetri kaugusel on mõnus suplusrand. Tervisespordi huvilistele on kasutada valgustatud kergliiklustee.
HEKI TEE 6,Haabneeme, Viimsi
www.kodukolde.ee Nägusa ja pilkupüüdva fassaadi ning väga heade siseplaneeringutega uued korterid
Helme tänaval, Tallinnas, Stroomi ranna lähedal
KLIENDIPÄEVAD möbleeritud näidiskorteris Helme 14-6
31. märtsil, kell 12.00-15.00 4, 11, 18, 25 aprillil, kell 16.00-18.00
528 7441Maia Daljajev
Arco Vara Kinnisvarabüroo AS I Jõe 2b, 10151, TallinnTel: 614 4600 I www.arcovara.ee
Arco Vara 20 - usalda kogemust!
526 0323Marianne Puustak
5556 6107Andrus Viks
ÄRIPINNAD LINNA SÜDAMES!
www.koidu1.eeKLIENDIPÄEV31. märtsil, kell 12-15501 3544
Tarmo Kalviste
528 7441Maia Daljajev
Koidu 100korterelamu
Teeme Sulle personaalselt huvitava pakkumise.
Tule tutvuma!
www.koidu100.ee
AlasniiduLinnalähedane hea infrastruktuuriga
elurajoon
512 5439Helena-Laura Lesment
KLIENDIPÄEV31. märts, kell 12-15
Kesklinna korterid äärelinna hinnaga!www.arcovara.ee/lutheri
528 7441Maia Daljajev
www.arcovara.ee/alasniidu
WWW.KODUKALAMAJAS.EE
KIRSIAIAGA KODU KALAMAJASSOO 17 / VANA-KALAMAJA 27
[email protected] 4466
Madal kommunaalkuluSuur aedParkimine oma hoovis
VIIMASEDKORTERID!
Villardi 22-1 Tallinn Tel: +372 646 1004 Martin Sillandi +372 511 9962 [email protected]
Relika Roostalu +372 501 [email protected]
KORTERELAMUD TOHU KVARTALIS
Korterelamud Tohu 5 ja 7 asuvad Pirita-Kosel, Maarjamäel, valdavalt eramutega
hoonestatud rohe lises piir konnas. Viieminutilise jalutuskäigu kaugusel on Piri ta ürgorg ja Kloostrimets, kus on tervise spordi harrastamiseks loodud head tingimused. Lähimad bussipeatused paiknevad Kose teel ja Vana-Narva maanteel, lähim suurem kauplus on Pirita Selver.
Arhitekt Janno Põldmaa projekteeritud korter-elamud on täiskeldri ja ühe trepi kojaga. Korterid on suurte aknapindadega, funkt sionaalsete ja kompaktsete planeeringutega ning kujundatud selliselt, et ka siseruumides viibides oleks elanikel võimalik nautida asukoha looduslikke eeliseid. Pea igal korteril on rõdu või terrass. Mõlemas korter elamus on 18 ühe- kuni neljatoalist korterit. Iga korteri juurde kuulub panipaik soklikorrusel ja parkimiskoht elamut ümbritseval territooriumil.
saun. Galeriimaja koosneb kahest elu hoo nest, mis on omavahel ühenduses maa-aluse garaaži ga.
Viiekorruseline hoone on erilise projekti lahen-du sega, nn galeriimaja, mille kõik korterid on eri-tasapinnalised, ulatudes läbi kahe korruse (pool-korruse kaupa). Keldrikorruse garaažis paiknevad soojad ja valvega parkimiskohad.
RIDAELAMU JASMIINI TEEL
Jasmiini tee ridaelamu on mõeldud perele, kellele see on võib-olla esimene suurem
kodu. Kodu, mis on perele piisavalt ruumikas, soodsate pidamis kuludega, aga kujundatud ja viimistletud kvali teetselt ning silmas peetud iga pere indi vidu aalseid soove ja unistusi.
Koduostja saab ise lõppviimistluse teha või teeme sisekujunduse ja viimistluse viimase detailini valmis meie – nii, nagu klient soovib.
Jasmiini tee on hea asukohaga, Viimsi keskuse läheduses, kus mõne kilomeetri raadiuses on Pirita rand, tervisespordirajad, kaubanduskeskus ja ühis transpordiühendus. 2 km kaugusel on Haabneeme keskus, kus on lasteaed, kool, haigla, kauban dus keskus, spordisaalid ja muud vajalikud teenu sed. Kesklinna on 11 km, keskmiselt 15 minutiline autosõit.
LOOMEMAJA NIINE 11
Niine 11 loomemaja Kalamaja/Kesklinna piiril on kaasaegselt renoveeritud hoone-
kompleks, kus avanevad avarad ja valgus küllased ruumid miljööväärtuslikus piirkonnas.
Lähedal asuvad bussi- ja trammipeatused ning viieminutilise jalutustee kaugusel Vanalinn, Jaama turg või mererand, Vanalinna ümbritsevad pargid, Kalamaja park ning ka reisisadam ja rongijaam. Lähim kauplus on Rimi toidupood. Tervisespordiks sobib kultuurikilomeeter ning lähimad ujulad asuvad Kalevi ja Tallinki spaas.
KORTERELAMU KOMEEDI 14
Komeedi 14 on esinduslik eluhoone Tallinna kesklinnas. Elamu asub kesklinna sellises
piirkonnas, kus on rohelust ja piisavalt vaikust ning samas on mugavaks linna eluks vaja likud infrastruktuurid sobivalt lähedal. Korteritel on kvali teet sed täipuidust raamidega Saksa tüüpi pakett aknad, tammespoonist siseuksed, põran-da tel tam me puitparkett. Kõikidel korteritel on kas rõdu, ter rass või mõlemad, igas kolmetoalises
Colonna kinnisvara kutsub!www.tohu.ee
www.komeedi14.ee
www.colonna.ee
www.jasmiini.ee
3
2
4
1
1
4
3
2