utrecht leidsche rijn, de tuinen van babylon
DESCRIPTION
ÂTRANSCRIPT
De Tuinen van Babylon
Utrecht - Leidsche Rijn
overal dichtbij
‘Omdat wonen veel meer betekent, omdat de woning die je zoekt bij je moet passen, moet aansluiten bij jouw karakter en woonwensen... Dat maakt wonen leven.’ Van Wanrooij Projectontwikkeling
4 Welkom in Kerkdriel
6 Prachtige woonwijk
8 Het plan
11 De Woningen
14 Type Aap
24 Type Noot
34 Type Mies
46 Keuken
48 Badkamer
50 Kwaliteit en afbouw
Inhoud
Inhoud 4 Welkom in Utrecht-
Leidsche Rijn
6 Prachtige woonwijk
8 Architect aan het woord
9 De hangende tuinen van
Babylon
10 De woningen
12 Tweekappers
22 Vrijstaand geschakeld
32 Woningvarianten
34 Nieuwbouw is voordelig
36 Keuken
38 Badkamer
40 Afwerkingsniveau
41 Wonen met zekerheid
42 Van Wanrooij
Welkom in Utrecht-Leidsche Rijnoveral dichtbij
wonen in Leidsche Rijn4
WELKOM IN LEIDSCHE RIJNTussen Utrecht-stad en de wijken van Leidsche Rijn
verrijst Leidsche Rijn Centrum. Een uniek nieuw
stadscentrum waar je perfect kunt wonen, werken,
ondernemen, winkelen en uitgaan. In deze levendige
wijk vind je alles wat een stadscentrum aantrekkelijk
maakt. Deze locatie is vooral zo perfect, doordat
ze overal dichtbij ligt. Vlakbij basisscholen, een
sporthal, parken, winkels, restaurants, terrasjes,
bioscoop en theater. Bovendien fiets je in een
kwartiertje naar hartje Utrecht, waar heel veel te
beleven is. Daar is ook het centraal station van
Utrecht te bereiken van waaruit je snel per trein of
bus naar elke gewenste bestemming kunt reizen.
Op loopafstand van Leidsche Rijn Centrum ligt
de nieuwe woonwijk Hoge Weide. Het project
‘De Tuinen van Babylon’ ligt aan de rand van de
parkvallei in Hoge Weide. Deze vallei loopt helemaal
door de wijk en verbindt heel natuurlijk Park Hoge
Weide en het Willem-Alexanderpark. Zo ontstaat een
weldadige, groene oase met watergangen, bomen,
hoogteverschillen, trappen, een grote speeltuin en
de monumentale boerderij De Hoef. We hebben
niets te veel gezegd: hier ben je overal dichtbij!
GOED BEREIKBAARDe wijk Hoge Weide is heel goed bereikbaar. Deze
woonwijk ligt te midden van het snelwegennet
A2, A12 en A27, zodat je met de auto meteen
de gewenste richting in kunt. Je woont er op
fietsafstand van hartje Utrecht.
Vanaf het nieuwe station
Leidsche Rijn ben je in
4 minuten op Utrecht Centraal.
Er zijn ook heel goede
busverbindingen naar
Utrecht en de regio.
UTRECHT
ROTTERDAM
DEN HAAG
AMERSFOORT
APELDOORN
ARNHEM
NIJMEGEN
‘S-HERTOGENBOSCH
AMSTERDAM
LEIDSCHE RIJN
A2
A12
LEK
WAAL
MAAS
A12
A15
A1
wonen in Leidsche Rijn 5
DE TUINEN VAN BABYLONHet plan ‘De Tuinen van Babylon’ in de nieuwe woonwijk
Hoge Weide is gelegen aan de Groene Vallei. Dit groene
plan kenmerkt zich door een hoogteverschil in het
landschap van ca. 5 meter. De hoogwaardige inrichting
van het aangrenzende Valleipark zorgt voor een ‘buiten’-
gewone woonbeleving.
Deze bijzondere omgevingskwaliteiten vragen uiteraard
om een adequaat planontwerp dat maximaal recht doet
aan de locatie. Wonen aan het Valleipark verschaft je
dan ook dubbel genot. Aan de ene zijde woon je aan
een gezellige woonstraat, aan de andere kant heb je
vanuit de hoger gelegen woning en de achtertuin een
riant uitzicht over de vallei. Hier word je verrast door
aantrekkelijke groene terrassen grenzend aan het park,
waar je zowel privacy als een gevoel van vrijheid en
ruimte ervaart.
Door de grote variatie in het ontwerp en de vele
keuzemogelijkheden in de woning zelf ontstaat er een
prachtig beeld dat het karakter van het park benadrukt.
Namelijk een groene zone met terrassen waar het heerlijk
vertoeven is.
Prachtige woonwijkHoge Weide
wonen in Leidsche Rijn6
N
LEIDSCHE RIJN
Hoge Weide is een nieuwe wijk aan de
oostzijde van Leidsche Rijn. In totaal
worden er bijna 1300 woningen gebouwd
in alle prijsklassen.
OVER DE NIEUWE WIJK HOGE WEIDE
wonen in Leidsche Rijn 7
Met enthousiasme wil ik je vertellen over het project
‘De Tuinen van Babylon’. Met dit project in Leidsche
Rijn hebben wij 8 vrijstaande woningen en 12
tweekappers ontworpen. De heerlijk ruime woningen
liggen aan de rand van de parkvallei in Hoge Weide.
Vanuit de woning en vanuit de achtertuin heb je een
riant uitzicht over de vallei, je kijkt als het ware vanuit
een heuvel het park in. Door de grote variatie in het
ontwerp en de vele keuzemogelijkheden in de woning
ontstaat er een prachtig beeld dat het karakter van het
park benadrukt. Namelijk een groene zone met terras-
sen waar het heerlijk vertoeven is. Zowel in de wo-
ning, de tuin als in het achtergelegen park, overal is
de sfeer van ruimte en licht voelbaar.
Er is veel variatie in de verschillende woningtypes,
ieder huis heeft hier iets eigens: van een andere kleur
metselwerk tot een fraai gevelbeeld en van een voor-
tuin met haag tot een gemetselde tuinmuur die de
oplopende Komijnweg begrenst. De afwisseling in
woningen, de gevarieerde architectuur en de rijk
gedetailleerde gevels vormen samen een prachtig
geheel.
De woningen hebben een fraaie indeling, een heer-
lijke leefkeuken en een riante living, allemaal even
mooi en ruim! De woningen hebben een heerlijke
royale tuin aan het park. Tussen de woningen onder-
ling zijn regelmatig hoogteverschillen aangebracht
waardoor de terrassen in het park worden voortgezet
in de tuinen en dakterrassen van de woningen. Boven-
dien loop je vanuit de achtertuin zo het park in!
Voor mij persoonlijk is het ontwerp van een woning
geslaagd als ik er zelf direct zou willen wonen. Mede
dankzij de fijne samenwerking met Van Wanrooij
projectontwikkeling is dat hier ruimschoots gelukt.
Woonwensen combineren met een sterke ontwikkel-
visie levert een prachtig eindresultaat op met ruime
woningen met veel variatie en samenhangende archi-
tectuur.
Gideon de Jong
SVP architectuur en Stedenbouw
Architect aan het woord
wonen in Leidsche Rijn8
Ondanks dat de Hangende Tuinen van Babylon
tot één van de zeven wereldwonderen be-
hoort, is er nog geen exacte duidelijkheid te
geven over de exacte locatie. Echter, recente
onderzoeken wijzen uit dat de Hangende
Tuinen niet door de Babylonische koning
Nebuchadnezzar in Babylon werden gebouwd,
maar door de Assyrische koning Sennacherib
in de noordelijke stad in Mesopotamië Nine-
veh. Toen Assyrië in 698 voor Christus de stad
Babylon veroverde, werd de Mesopotamische
hoofdstad Nineveh als het ‘nieuwe Babylon’
gezien.Nadat de Assyrische koning Babylon
had veroverd, liet hij alle poorten van Nineveh
vernoemen naar namen die gebruikt werden
voor de poorten van Babylon. De Hangende
Tuinen werden beschreven in een reliëf van
Koning Sennacherbibs paleis in Nineveh. Het
werk laat groeiende bomen op een overdekte
zuilenrij zien, precies zoals werd beschreven in
de verslagen van de ‘Babylon’ tuinen. Ook
bestonden de hangende tuinen van Babylon
uit een serie terrassen, omringd door muren
met torens. De muren waren vol geplant met
bijzondere bomen, planten en bloemen. Het
bouwwerk was ongeveer 150 bij 150 meter en
30 meter hoog. Bijzonder was de irrigatieme-
thode: onderaardse kanalen zorgden voor de
aanvoer van water. Het moet een bijzonder
gezicht zijn geweest in een omgeving welke
voornamelijk door zand werd bepaald. In dit
gebied, ten noorden van het Mesopotamische
land, waren de 2 rivierstromen “de Eufraat” en
“de Tigris” essentieel voor het leven, de
cultuur en het welzijn.
Ondanks dat de exacte ligging van dit histori-
sche bouwwerk nog onderwerp voor nader
onderzoek en discussie blijft, moet deze
Groene Oase op een bijzondere plek gelegen
hebben. Vandaar ook de gelijkenis met de
bijzondere locatie in Utrecht – Leidsche Rijn;
verheven boven zijn omgeving, verrijst een
bijzonder vormgegeven woonlocatie; “groen,
ruim en overal dichtbij”.
bron: www.dewereldwonderen.nl
De Hangende Tuinen van Babylon
wonen in Leidsche Rijn 9
N
WONINGTYPE TIGRIS: TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP, KAVELNR. 2 T/M 13 WONINGTYPE EUFRAAT: VRIJSTAAND GESCHAKELD, KAVELNR. 1, 14 T/M 20
FASE 1: TUIN 1 + 2
FASE 2: TUIN 3
wonen in Leidsche Rijn10
De woningen
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling is door de
Gemeente Utrecht geselecteerd voor de ontwikkeling
en realisatie van 8 vrijstaande geschakelde woningen
en 12 tweekappers op een ruim woonperceel.
Er is veel variatie in de verschillende woningtypes.
Ieder huis heeft hier iets eigens: van een andere kleur
metselwerk tot een fraai gevelbeeld, en van een
voortuin met haag tot een gemetselde tuinmuur die
de oplopende Komijnweg begrenst. Deze erfafschei-
dingen accentueren de bijzondere tuinbeleving.
De afwisseling in woningen, de smaakvolle architec-
tuur en de rijk gedetailleerde gevels vormen samen
een aantrekkelijk geheel.
De woningen zelf hebben een fraaie indeling met een
mooie leefkeuken en een riante living! Alle woningen
hebben een royale tuin van waaruit je zo het park in
loopt. Tussen de woningen zijn hoogteverschillen
aangebracht, waardoor de terrassen in het park
worden voortgezet in de tuinen en dakterrassen.
wonen in Leidsche Rijn 11
Voorbeeldimpressie bouwnummers 6-7 en 12-13
Voorgevel 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2
wonen in Leidsche Rijn12
KENMERKEN
• Eigentijdse en unieke architectuur
• Ruime tuin met uitzicht
• Blikvanger(s) van de straat
• Vanaf ca. 625 m3 inhoud (incl. garage)
• Standaard erfafscheidingen
• Diverse uitvoeringen verkrijgbaar
• Twee opstelplaatsen t.b.v. auto op eigen terrein
• Perceel vanaf ca. 245 m2
• Beeldbepalende metselwerkpenanten
• Vaste garage aan woning met uitbouw c.q. optie
mogelijkheden
• Fraai gelegen aan groenzone
Achtergevel 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
Kavelnummer 2 t/m 13
Type TigrisRoyale tweekappers
wonen in Leidsche Rijn 13
< 2
800
><
400
0 >
< 1
0000
>
begane grond | basis | schaal 1:50
kavelnr. 2 t/m 13
wonen aan
straatzijde
Type Tigrisroyale tweekapper
heerlijke keuken
aan de tuinzijde
< 5700 >
wonen in Leidsche Rijn14
< 5700 >
begane grond | optie | schaal 1:50
kavelnr. 2 t/m 13
Type Tigrisroyale tweekapper
berging ipv garage
openslaande
tuindeuren
< 8870 >
< 3
660
>
< 1
1950
>
wonen in Leidsche Rijn 15
< 3
940
>
< 2
800
>
< 4
430
>
< 3
060
>
< 2395 >
< 3205 >
< 5700 >
riante master
bedroom
vaste trap
naar zolder
volledigebadkamer
verdieping | basis | schaal 1:50
kavelnr. 2 t/m 13
Type Tigrisroyale tweekapper
Gevelindeling kan per bouwnummer verschillen
wonen in Leidsche Rijn16
< 5
890
>
< 4
750
>
< 2395 >
< 3205 >
< 4
430
>
< 5700 >
uitbouw aan achterzijde
(i.c.m. uitbouw begane
grond)
verdieping | optie | schaal 1:50
kavelnr. 2 t/m 13
Type Tigrisroyale tweekapper
wonen in Leidsche Rijn 17
< 2
600
>
< 4
430
>
< 5700 >maat 5430 bij
bouwnr. 7+13
ruime vierde
kamer op zolder
aparte wasruimte
mooi dakterras
zolder | basis | schaal 1:50
kavelnr. 2 t/m 13
Type Tigrisroyale tweekapper
Gevelindeling kan per bouwnummer verschillen
wonen in Leidsche Rijn18
< 4
430
>
< 5700 >
< 2
600
>
< 2
830
>
maat 5430 bij
bouwnr. 7+13
aparte wasruimte
extra kamer
zolder | optie | schaal 1:50
kavelnr. 2 t/m 13
Type Tigrisroyale tweekapper
wonen in Leidsche Rijn 19
Voorbeeldimpressie type Tigris bij optie uitbouw keuken
wonen in Leidsche Rijn20
wonen in Leidsche Rijn 21
Voorgevel 20 19 18 17 16 15 14 1
Voorbeeldimpressie bouwnummer 1
wonen in Leidsche Rijn22
KENMERKEN
• Eigentijdse en unieke architectuur
• Ruime tuin met uitzicht
• Blikvanger(s) van de straat
• Ca. 770 m3 inhoud (inclusief garage)
• Standaard erfafscheidingen
• Perceel vanaf ca. 257 m2
• Beeldbepalende metselwerkpenanten
• Vaste garage aan woning met uitbouw c.q.
optie mogelijkheden
• Fraai gelegen aan groenzone
Kavelnummer 1, 14 t/m 20
Type EufraatVrijstaand geschakeld
Achtergevel 1 14 15 16 17 18 19 20Voorgevel 20 19 18 17 16 15 14 1
wonen in Leidsche Rijn 23
begane grond | basis | schaal 1:50
kavelnr. 1, 14 t/m 20
Type Eufraatvrijstaand geschakeld
ruime keuken
aan de tuinzijde
wonen aan
straatzijde
< 1
1800
>
< 4
040
>
< 3
540
>
< 6420 >
< 4800 >
wonen in Leidsche Rijn24
begane grond | optie | schaal 1:50
kavelnr. 1, 14 t/m 20
Type Eufraatvrijstaand geschakeld
uitbouw 1,2mopenslaande
tuindeuren
berging ipv garage
< 1
3000
>
< 4
040
>
< 4
740
>
< 9475 >
< 4800 >
wonen in Leidsche Rijn 25
< 4
760
>
< 4
040
>
< 4800 >
< 35
40
>
< 2600 > < 2100 >
riante master
bedroom
drie mooie
slaapkamers
op de verdieping
vaste trap
naar zolder
separaat toilet
verdieping | basis | schaal 1:50
kavelnr. 1, 14 t/m 20
Type Eufraatvrijstaand geschakeld
volledigebadkamer
wonen in Leidsche Rijn26
uitbouw + samenvoegen
slaapkamers
(incl. uitbouw
begane grond)
< 4
750
><
404
0 >
< 4800 >
< 4800 >
vergrotenbadkamer
verdieping | optie | schaal 1:50
kavelnr. 1, 14 t/m 20
Type Eufraatvrijstaand geschakeld
wonen in Leidsche Rijn 27
< 2
340
>
< 4
040
>
< 3060 >
< 4800 > vierde en vijfde
slaapkamer op
de zolder
aparte wasruimte
tweede badkamer
mooi dakterras
zolder | basis | schaal 1:50
kavelnr. 1, 14 t/m 20
Type Eufraatvrijstaand geschakeld
wonen in Leidsche Rijn28
vergroten
badkamer
extra kamer door uitbouw
(i.c.m. uitbouw begane grond
+ dichtbouwen dakterras)
< 4
040
>
< 4
750
>
< 4800 >
< 4800 >
zolder | optie | schaal 1:50
kavelnr. 1, 14 t/m 20
Type Eufraatvrijstaand geschakeld
wonen in Leidsche Rijn 29
Voorbeeldimpressie type Eufraat bij optie uitbouw achterzijde
wonen in Leidsche Rijn30
wonen in Leidsche Rijn 31
kk11
800
4800
6420
3540
7180
2835
4040
4800
4760
3540
2600 2100
wmwd
4040
4800
2340
3060
,
kk
5345
1180
0
6420
3540
7180
2835
4040
mk
4800
4040
4760
3550
2600 2100
wmwd
4040
480023
40
3060
,
grond
14 t/m 19-
bwnr .bwnr .
20 1
mk
Begane grondType BGetekend:Gespiegeld:
bwnr .bwnr .
3 + 11-
kk
kk
1000
0
5700
5700
2800
4000
6210
3070
3320
mk
3060
5700
3940
23953205
4430
2800
wm wd
4430
2600
5700
Begane grondType B1Getekend:Gespiegeld:
bwnr .bwnr .
5 + 9-
kk
5700
1000
0
5700
2800
4000
6210
3070
3320
mk
,
3060
5700
3940
2395 3205
4430
2800
wmwd
4430
2600
5700
Begane grondType B2Getekend:Gespiegeld:
bwnr .bwnr .
kk
5700
1000
0
5700
2800
4000
6210
3125
3375
mk
3060
5700
3940
23953205
4430
2800
wm wd
5430
2600
5700
Begane grondType B3Getekend:Gespiegeld:
bwnrbwnr
5700
1000
0
5700
2800
4000
6210
3070
3320
3060
5700
3940
23953205
4430
2800
wm wd
4430
2600
5700
5700
1000
0
5700
2800
4000
6210
3070
3320
3060
5700
3940
23953205
4430
2800
wm wd
4430
2600
5700
2
Woning varianten
TYPE EUFRAAT
VRIJSTAAND GESCHAKELD
BOUWNR. 14 T/M 19
TYPE EUFRAAT
VRIJSTAAND GESCHAKELD
BOUWNR. 20 EN 1 (GESPIEGELD)
kk
1180
0
4800
6420
3540
7180
2835
4040
4800
4760
3540
2600 2100
wmwd
4040
4800
2340
3060
,
kk
5345
1180
0
6420
3540
7180
2835
4040
mk
4800
4040
4760
3550
2600 2100
wmwd
4040
4800
2340
3060
,
grond
14 t/m 19-
bwnr .bwnr .
20 1
mk
Begane grondType BGetekend:Gespiegeld:
bwnr .bwnr .
3 + 11-
kk
kk
1000
0
5700
5700
2800
4000
6210
3070
3320
mk
3060
5700
3940
23953205
4430
2800
wm wd
4430
2600
5700
Begane grondType B1Getekend:Gespiegeld:
bwnr .bwnr .
5 + 9-
kk
5700
1000
0
5700
2800
4000
6210
3070
3320
mk
,
3060
5700
3940
2395 3205
4430
2800
wmwd
4430
2600
5700
Begane grondType B2Getekend:Gespiegeld:
bwnr .bwnr .
kk
5700
1000
0
5700
2800
4000
6210
3125
3375
mk
3060
5700
3940
23953205
4430
2800
wm wd
5430
2600
5700
Begane grondType B3Getekend:Gespiegeld:
bwnrbwnr
5700
1000
0
5700
2800
4000
6210
3070
3320
3060
5700
3940
23953205
4430
2800
wm wd
4430
2600
5700
5700
1000
0
5700
2800
4000
6210
3070
3320
3060
5700
3940
23953205
4430
2800
wm wd
4430
2600
5700
2
TYPE TIGRIS-B
ROYALE TWEEKAPPERS
BOUWNR. 3 EN 11
TYPE TIGRIS-B1
ROYALE TWEEKAPPERS
BOUWNR. 5 EN 9
TYPE TIGRIS-B2
ROYALE TWEEKAPPERS
BOUWNR. 2, 4, 6, 8, 10, 12
TYPE TIGRIS-B3
ROYALE TWEEKAPPERS
BOUWNR. 7 EN 13
pergola t.p.v.
bouwnr. 8
wonen in Leidsche Rijn 33
wonen in Leidsche Rijn34
Nieuwbouw is voordelig!
JOUW WENSEN
Zeker voor jonge gezinnen heeft nieuwbouw
veel voordelen ten opzichte van een bestaande
woning. Denk bijvoorbeeld aan:
• Optimaal wooncomfort door toepassing van
de nieuwste technieken en materialen.
• Lagere energiekosten aangezien deze woning
voldoet aan de meest recente energie-eisen.
• Minder onderhoud gedurende de eerste tien
jaar.
• Veel nieuwe contacten en een buurtgevoel
waar je zelf aan meebouwt.
• Meer keuzes, omdat je je hele woning naar
eigen smaak kunt inrichten.
Kortom, alles om van wellicht je eerste woning
meteen ook je eigen woning te maken!
wonen in Leidsche Rijn 35
Van Wanrooij,een keuken om in te leven
wonen in Leidsche Rijn36
Keukencheque
De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij
projectontwikkeling een keukencheque* ter waarde
van € 4000,- (inclusief BTW).
De keukencheque is binnen de aangegeven termijn in-
wisselbaar bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel
warenhuys te Waardenburg bij aankoop van een
complete keukeninrichting.
*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraag-
baar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.
Van Wanrooij,een keuken om in te leven
In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar je leeft
en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel waren-
huys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wen-
sen naar een keuken die helemaal bij je past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds
design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten je aangenaam te
verrassen met een binnen je budget passend concept waarin je je thuis voelt.
wonen in Leidsche Rijn 37
Van Wanrooij,een badkamer in jouw stijl
wonen in Leidsche Rijn38
Van Wanrooij,een badkamer in jouw stijl
Je persoonlijke domein in huis. Een plaats waar je even helemaal jezelf kunt zijn.
Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een
intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we
dat als geen ander. Wij vertalen jouw persoonlijke smaak en wensen naar een bad-
kamer die helemaal bij je past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair,
meubels en accessoires, en passend binnen je budget.
Van Wanrooij
keuken, badkamer & tegel warenhuys
Regterweistraat 5
4181 CE Waardenburg (A2, afslag 16)
T 0418 - 55 66 66
www.vanwanrooij-warenhuys.nl
Openingstijden:
Ma t/m wo 9.30 - 17.30 uur
Do 9.30 - 21.00 uur
Vr 9.30 - 17.30 uur
Za 10.00 - 17.00 uur
Afspraak maken?
We staan je graag persoonlijk te woord.
wonen in Leidsche Rijn 39
De woningen zijn ontwikkeld om je optimaal woongenot te
bieden tegen een gunstige prijs. Om je een beeld te geven
van de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele
onderdelen beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is
in de technische omschrijving opgenomen, die onderdeel
uitmaakt van de verkoopstukken die je bij de makelaar kunt
krijgen.
Energiezuinigheid
Iedere woning levert een hoge energieprestatie conform de
huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,
vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.
De woning zal voorzien worden van stadsverwarming.
Gevels en daken
De gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-
houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk
is je woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en
accenten van het metselwerk, klassieke details zoals goot-
klossen en keramische dakpannen geven de woning een
klassiek karakter.
Afwerkingsniveau
Keuken
De in de brochure aangegeven keukenopstelling met
apparatuur is slechts een impressie. Om je maximale vrijheid
te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te rich-
ten ontvang je bij het ondertekenen van de koop- en aan-
nemingsovereenkomst een keukencheque. Deze keuken-
cheque is te verzilveren bij de aankoop van een complete
keuken bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel waren-
huys in Waardenburg.
Sanitair
De toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-
teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy
en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kun je deze ruimten
helemaal aan je wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij
keuken, badkamer & tegel warenhuys in Waardenburg
helpen ze je graag verder.
Oplevering
Van Wanrooij levert je woning te allen tijde op inclusief
afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.
Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.
wonen in Leidsche Rijn40
Wonen met zekerheid
Meer informatie
Ben je ook zo enthousiast over de woningen in dit plan?
Neem dan contact op met één van de verkopend makelaars.
Zij kunnen je meer vertellen over zaken waarmee je rekening
moet houden bij de aankoop van je woning. Hieronder staan
vast enkele van die belangrijke zaken.
Predicaat Excellent Concept
Praktisch al onze woningen worden ontwikkeld op basis
van ons flexibele woningconcept “Optio”. Van Wanrooij
Bouw & Ontwikkeling is in het bezit van het predicaat
Excellent Concept van de Stichting Excellent Conceptueel
Bouwen voor dit Optio concept. Dit houdt in dat de beloftes
die wij doen voor jouw woning volledig betrouwbaar zijn.
Dit biedt jou de zekerheid dat je krijgt wat is afgesproken.
Verkoopstukken
Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden
van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek
met de makelaar ontvang je de verkoopstukken die als
contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures
en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.
Woningborg Garantie
Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij
Woningborg. Je woning wordt dan ook gerealiseerd onder
de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg
Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal een
afbouwzekerheid.
Inrichting
De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke
apparaten en inrichting c.q aankleding geven een impres-
sie van de mogelijkheden en behoren niet tot de standaard
uitrusting van de woning.
Situatie
De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze wor-
den tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle
officiële stukken en correspondentie. De straatnaam en huis-
nummers worden tijdig voor de oplevering aan je bekend
gemaakt. Getekende openbare voorzieningen en bestaande
of geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder
de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de
technische omschrijving anders wordt vermeld.
Maatvoering
De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe
afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering
tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening
gehouden met enige wandafwerking.
Mensenwerk
Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze
brochure is met veel zorg samengesteld en voorzien van de
meest actuele beschikbare informatie. Wij maken een voor-
behoud ten aanzien van architectonische, bouwtechnische
en constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen
die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,
welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen
echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven
daarom geen aanleiding tot verrekening.
We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan
te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden,
illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure kun-
nen geen rechten worden ontleend.
wonen in Leidsche Rijn 41
Van Wanrooij Bouw en Ontwikkeling uit Geffen is een familiebedrijf dat al meer dan 40 jaar succesvol woningbouwprojecten en bedrijfsmatig onroerend goed realiseert. Een stevige basis, waar je op kunt vertrouwen.
Van Wanrooij, Aangenaam wonen
In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring op-
gebouwd. Je mag van ons de beste kwaliteit verwachten.
Wij maken aangenaam wonen mogelijk!
Zekerheid
Wij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat
geeft de zekerheid dat je woning wordt afgebouwd, wat er
ook gebeurt. Je woning beschikt over uitstekende garantie-
termijnen, daar kun je op rekenen. Van Wanrooij kent korte
lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als
gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.
Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.
Kopersbegeleiding
Bij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede
begeleiding. De kopersbegeleider is voor jou het vertrouwde
gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst je soepel door
het bouwproces heen en ontvangt je graag persoonlijk op
kantoor om de bijzonderheden van je woning met je door
te nemen. Door goed te luisteren kunnen we inspelen op je
persoonlijke wensen voor je woning. Gedurende de bouw-
periode ontvang je van ons geregeld nieuwsbrieven over de
status van je nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen ben je van
harte welkom op de bouwplaats.
Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie over
Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.
Voor meer informatie over je nieuwe woning:
neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).
De voordelen van nieuwbouw
Meer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-
borg. Je krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs
dat je kiest voor een goed project en een betrouwbare
bouwer.
Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koop
je vrij op naam. Je betaalt dus geen overdrachtsbelasting.
Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is
energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest
recente energie-eisen.
Meer comfort: door toepassing van de nieuwste
technieken heeft je optimaal wooncomfort.
Meer gemak: de komende jaren heb je nauwelijks
onderhoud aan je huis. Heel aangenaam.
Meer buurt: je zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.
De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag
leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke
sfeer en een buurtgevoel ontstaat.
Meer keuzes: Je kunt jouw woning van Van Wanrooij
meteen naar je eigen smaak inrichten. De keuken en bad-
kamer kies je zelf nieuw uit en voldoen aan jouw smaak.
Tijdens de bouw kun je kiezen voor tal van opties of zelfs
maatwerk. Dit levert je extra woonplezier op.
Over Van Wanrooij
wonen in Leidsche Rijn 43
Lauteslager Makelaars
Catharijnesingel 100
3511 GV Utrecht
T 030 231 51 86
www.lauteslager.nl
Beumer Garantiemakelaars
Meerndijk 7
3454 HM De Meern
T 030 677 60 00
www.beumervleutendemeern.nl
De inhoud van deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er toch onjuistheden of fouten zijn opgetreden. Daarom kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Ook de getoonde illustraties, foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van het project en kunnen afwijken van de werkelijkheid.
INITIATIEF: ARCHITECT:
Van Wanrooij Projectontwikkeling bv.
www.vanwanrooij.nl
SVP architectuur en stedenbouw
www.svp-svp.nl
INFORMATIE EN VERKOOP:
www.detuinenvanbabylon.nl
overal dichtbij