urbis magazine

40
URBIS Group Projectmakelaar nieuwbouw WOONMAGAZINE URBIS

Upload: urbis-group

Post on 25-Jul-2016

236 views

Category:

Documents


2 download

DESCRIPTION

Het Urbis Magazine vertelt enerzijds over alle nieuwbouwprojecten en informeert anderzijds over investeren in vastgoed, beleggen.

TRANSCRIPT

Page 1: Urbis Magazine

URBISGroup

Projectmakelaar nieuwbouw

WoonmagazineUrbis

Page 2: Urbis Magazine

Magazine met uitsluitend vastgoed, woning- en tuintrendswww.homeentrends.be - [email protected]

VASTGOED, WONING- EN TUINTRENDS

E D I T I E 1 9 J U L I - A U G U S T U S 2 0 1 5

CASARIT, VERHOOG DE WAARDE VAN UW HUIS MET EEN RIETEN DAK P4/P5

IMMO NOBELS, SELECTIE VAN LANDELIJK VASTGOED P52 TEM P57

KRIS DEMEYERE, SCHEPEN VAN STEDENBOUW TE KNOKKE-HEIST: P62/P63

DIT JAAR IS OPTIMA OPEN AAN Z’N ZESDE EDITIE TOE. P66/P67

Cover_072015DEF.indd 1 04/07/15 15:43

HOT AD 190x277.indd 1 07/09/15 19:32

Page 3: Urbis Magazine

Beste lezer,

Wat u momenteel in handen houdt, is alweer een nieuwe editie van ons Urbis woonmagazine. We hebben weer heel wat nieuws over onze projecten, onze drijfveren en onze realisaties.

never change a winning team: aan het concept hebben we niet zoveel veranderd. We stellen met veel trots een aantal verschillende projecten in opbouw voor aan de hand van interviews met diverse betrokken partijen. De projecten mogen gezien worden, en bieden met hun architectuur en invulling een meerwaarde aan de stad waarin ze gelegen zijn. in dit magazine laten we ook de dhr. Patrick Hoste, burgemeester van de gemeente aalter, aan het woord. Hij geeft zijn visie op een aantal nieuwbouwontwikkelingen in aalter.

Het is opnieuw een druk jaar geweest, we openden 2 nieuwe regiokantoren: Urbis aalter en Urbis sint-niklaas. op die manier hopen wij onze klanten nog beter te kunnen begeleiden in hun zoektocht naar hun droomwoning. De verkoop van een project op plan is een vak apart. Urbis group heeft zich doorheen de jaren als projectmakelaar gespecialiseerd in de begeleiding en verkoop van vastgoedprojecten. Wij werken samen met zorgvuldig geselecteerde aannemers, promotoren, ontwikkelaars en private investeerders. Urbis group kijkt de toekomst vol vertrouwen tegemoet! Hopelijk zet u samen met ons de stap naar nog meer en nog beter.

inmiddels is dit magazine een begrip geworden bij onze klanten, partners en andere lezers. ik wil dan ook meteen van deze gelegenheid gebruik maken om hen nog even te bedanken voor het vertrouwen en beloof ten slotte dat u ook in de toekomst op Urbis group zal kunnen bouwen.

beleggen of wonen, we maken er steeds een erezaak van om de koper zo goed mogelijk te begeleiden. met al uw vragen kan u uiteraard bij ons terecht, onze medewerkers helpen u graag

verder.

Veel lees- en kijkplezier toegewenst,

Dave bracke

zaakvoerder Urbis group

4burgemeester aalter7smedenpoort aalter9Hypotheekwinkel

16 architect aan het woord18Dok noord

22geen verhuurzorgen

Investeren in vastgoed

2023stappenplan voor een geslaagde verhuur 25 nieuwe molens gent 28Projectontwikkelaar in de kijker: smartHome (zuiderpoort zottegem)

12

3 woonprojectenSint-Niklaas

33Fiscalist aan het woord 36Projecten in aanbouw

St-Amandsberg, wonen in de rand van Gent

30

Urbis Gent Keizer Karelstraat 103 9000 Gent tel. 09 233 15 30

Urbis AalterStationsstraat 449880 Aalter tel. 09 278 09 09

Urbis Sint-NiklaasPlezantstraat 24/1 9100 St-Niklaastel. 03 284 04 04

[email protected]

Page 4: Urbis Magazine

uiteraard even belangrijk. een tendens die al jaren aan de gang is: mensen wonen globaal genomen dichter dan vroeger, op kleinere kavels of in appartementen. betaalbaarheid en schaarser wordende open ruimte naast het anders invullen van de vrije tijd, niet langer gebonden willen zijn aan die grote tuin.

Aalter en omgeving zitten duidelijk in de lift op immobiliair vlak, heel wat nieuwe projecten staan in de steigers, hebt u daar een verklaring voor?met het voorbeeldproject van de ‘Warande’ hebben we laten zien hoe die nieuwe visie op wonen vorm kan krijgen. en allicht speelt hier het oude gezegde: ‘woorden wekken, voorbeelden trekken’.

(Be)leven in Aalter.

Mr. Hoste, de gemeente Aalter is de laatste jaren grondig veranderd?sinds de jaren 50 is er een enorme evolutie van een plattelandsgemeente naar het aalter zoals we het vandaag kennen.

De komende jaren staat er blijkbaar nog heel wat te gebeuren in Aalter inzake infrastructuur?Het is onwaarschijnlijk wat er in de startblokken staat: het rondpunt, de overwegen van de sporen vervangen door tunnels en brug, een brug over het kanaal en de stationsbuurt.Dit alles naast vele ‘kleinere’ projecten zoals riolering en de heraanleg van straten.

Worden er vanuit het gemeentebestuur inspanningen geleverd om de woonkwaliteit in Aalter te verhogen? Woonkwaliteit is hier een ruim begrip. naast kwaliteit van de woning zelf is de eigen buurt belangrijk. goed aangelegde en propere straten, voldoende openbare ruimte in de woonomgeving zoals speelpleintjes, parken en plantsoenen. goede, vlotte en veilige mobiliteit en niet te vergeten: buiten de woonkernen, onze ruimere en gevarieerde open ruimte. aan dat alles wordt dan ook constant aandacht besteed.

Wat is uw persoonlijke visie op het vlak van stedenbouw en architectuur?Het belangrijkste in dit alles is de ruimtelijke planning. Vooraleer woongebieden ontwikkeld mogen worden, besteden we heel veel studiewerk aan de aanleg en inrichting. een nieuwe straat aanleggen geeft structuur aan een gebied dat amper of niet kan gewijzigd worden.Type woningen of al dan niet appartementen toelaten is even bepalend voor de woonkwaliteit. in deze fase legt men de toekomstige woonomgeving vast. zoals eerder gezegd, de kwaliteit van wonen is mede bepaald door de omgeving. De architectuur van de gebouwen is de afwerking, maar

In dit magazine, geven we graag het woord aan een vooraanstaand persoon, welke in het kader van zijn beroepsactiviteiten, een ‘ander’ licht kan laten schijnen op vastgoed in de meest ruime zin. Naar aanleiding van het woonproject ‘De Smedenpoort’ in Aalter, leek dhr. Hoste, waarnemend burgemeester van de gemeente Aalter, ons de geschikte persoon voor een uitvoerig gesprek. Ondanks de drukke agenda, ging dhr. Hoste hier graag op in.

Page 5: Urbis Magazine

aalter 5

Interview met Patrick Hoste, waarnemend burgemeester in Aalter:

Met het woonproject De Smedenpoort wordt er een mooi, hedendaags nieuwbouwproject ontwikkeld aan het station. Is een privaat bouwproject als ‘De Smedenpoort’ interessant voor de gemeente Aalter?‘De smedenpoort’ is uiteraard strategisch bijzonder belangrijk voor aalter. Het was een enige kans om rond het station van aalter een nieuwe buurt te ontwikkelen. Jaren van studie en zoeken zijn hier aan voorafgegaan. Het project dat nu in ontwikkeling gaat, voldoet aan alle hedendaagse eisen: wonen in een kwaliteitsvolle omgeving, rust in het woongebied zelf en op wandelafstand van openbaar vervoer met een bijzonder hoge en kwalitatieve service.

Welke publieke werken staan er nog te gebeuren in de stationsbuurt?De aanleg van een stationsplein en het structureel oplossen van het parkeren. aan dit laatste wordt momenteel hard gewerkt. meer kan ik er op dit ogenblik niet over zeggen.

Kan u mij tenslotte vertellen waarom het goed vertoeven is in Aalter en omgeving?Dat is aalter met zijn groot aantal bedrijven en groot jobaanbod, zijn honderden verenigingen, zijn groen, terrasjes en restaurants, en vooral de actieve en gezellige aalternaren.

Bedankt, en nog veel succes toegewenst.

P

Page 6: Urbis Magazine

EEn niEuwE wijk als uitbrEiding van hEt cEntrum De 4 hectare open vlakte tussen het station, de oostmolenstraat en Houtem krijgt een grondige facelift! met dit ambitieuze project plaatst aalter de stationswijk op de voorgrond om mooie publieke ruimtes en woonomgevingen te creëren. zo zijn de aanleg van een nieuw autoluw stationsplein, een publiek park en de bouw van appartementen, maar enkele van de onderdelen van het transformatieproces.in de nieuwe woonwijk is ruimte voorzien voor woningen, appartementen en commerciële ruimtes. Daarnaast is er veel plek voor groen: een nieuw park, een rustige binnentuin en vele groene accenten tussen de gebouwen.De hele verkaveling is een speling van appartementsblokken met verschillende hoogtes. Dit idyllische spel geeft de nieuwe woonwijk een bijzonder en eigentijds karakter. Woonproject De smedenpoort bevindt zich in deze unieke, frisse omgeving.

De Smedenpoort Aalter: In een nieuwe wijk waar groen en comfort harmonieus samenvloeien verrijst een ideale woonbuurt waar het heerlijk thuiskomen is…

Page 7: Urbis Magazine

wooncomfort cEntraalWonen en leven in alle comfort en rust, dat is het uitgangspunt van De smedenpoort. De appartementen zijn afgewerkt met hoogwaardige materialen. bijna alle appartementen hebben zuidwest-georiënteerde terrassen. Deze unieke leefterrassen zorgen voor veel natuurlijk licht en maken het erg aangenaam om buiten te vertoeven.Vanop je terras heb je uitzicht op het park, de mooie binnentuin of het vernieuwde plein. om het groene en verkeersluwe karakter van De smedenpoort te versterken, parkeer je je wagen ondergronds. En er werd ook aan de fietsers gedacht! Er is een fietsenberging op het gelijkvloers én in de ondergrondse parking.Wooncomfort is meer dan een aangenaam ingericht appartement. Het betekent voor ons ook dat je woont in een rustige en veilige woonomgeving op wandelafstand van alle nodige voorzieningen. Winkels, scholen, restaurantjes, een

jE niEuwE thuis in dE smEdEnpoortDe smedenpoort bestaat uit stijlvolle appartementen en commerciële ruimtes verspreid over meerdere gebouwen. De appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers werden ontworpen door het gerenommeerde architectenbureau a33, een bureau dat zijn opdrachten per definitie kadert in een brede ruimtelijke en maatschappelijke context. Projecten van a33 worden gekenmerkt door hun vernieuwende vormgeving, eigentijds materiaalgebruik en oog voor detail.

sportclub, een busstation en een bankfiliaal, het bevindt zich allemaal op een boogscheut van je appartement. alles dicht bij de hand om je het leven zo comfortabel mogelijk te maken.

piEkfijnE afwErking op maatVoor al deze appartementen wordt steeds gekozen voor degelijke materialen. De vloeren, keukenapparaten, sanitaire installaties, ramen, deuren,... beantwoorden één voor één

aan strenge kwaliteitseisen en alles wordt tot in de puntjes afgewerkt.een deskundig team neemt stap voor stap alle zaken met je door: de indeling van het appartement, de elektriciteitsplannen, de sanitaire leidingen, de toonzalen, enzovoort.Dankzij de persoonlijke en professionele klantenbegeleiding kan je de indeling en de afwerking van jouw appartement volledig naar eigen wens, behoefte en smaak bepalen. Hou je van modern en strak of heb je het liever landelijk en knus? De keuze is aan jou.

Meer info? Bezoek ons verkoopkantoor in Aalter:

Urbis AalterStationsstraat 449880 Aalter tel. 09 278 09 09

aalter 7P

Page 8: Urbis Magazine

P

Dag Nicola, stel je hypotheek.winkel eens kort voor?Hypotheek.winkel gent zorgt, kort gezegd, voor een begeleiding van a-z in de zoektocht naar de beste hypotheeklening. alles gebeurt in het belang van de klant en op een transparante manier. als onafhankelijk hypotheekmakelaar gaan we samen met de klant alle aspecten van een hypothecaire lening in kaart brengen. De klant kan bij ons terecht met vragen die te maken hebben met de financiële kant van de aankoop, in welke fase van het aankoopproces hij zich ook bevindt. We helpen de koper te kiezen door voor hem de beste tarieven te vergelijken en alle gevolgen van elke keuze haarscherp uit te leggen. De klant beslist uiteindelijk, maar zal perfect weten waarvoor hij kiest en waarom.

Welke taken hebben jullie als kredietmakelaar?als kredietmakelaar bestaat onze voornaamste taak erin de klant te voorzien in de beste lening. maar wat is nu de beste lening? We spreken bij hypotheek.winkel gent altijd van een financiering op maat. Wat voor jou de beste lening is, zal voor iemand anders misschien helemaal niet in lijn zijn van zijn wensen en verwachtingen. een belangrijk onderdeel van de job is dus steeds te vertrekken van wat de klant belangrijk vindt en waar hij belang aan hecht. Het is niet altijd evident om uit de verschillende soorten leningen de formule te kiezen die aansluit bij jouw doelstelling, zeker niet als je het allemaal zelf zou willen gaan uitzoeken. er zijn tientallen mogelijkheden om een dossier te gaan opbouwen, deskundig advies is hierbij essentieel! na een grondige analyse van alle parameters komen we uiteindelijk tot een aantal mogelijkheden die perfect aansluiten bij de financieringsbehoefte van de klant.

Hebben jullie een stappenplan om kandidaat-kopers te begeleiden? Beschrijf je kort eens de stappen die een klant moeten doorlopen om tot een hypothecair krediet te komen?Kijk, het gaat hier steeds om één van de grootste financiële beslissingen die iemand in zijn leven zal maken. Het is dan van essentieel belang om een duidelijk plan te hebben en perfect af te lijnen wat de mogelijkheden zijn.De eerste stap is een kennismakend gesprek waarbij we samen een financieel plan opstellen. We brengen alle kosten in kaart die gepaard gaan met de aankoop van een woning. gaat het bijvoorbeeld om een nieuwbouw of een bestaande woning? Het kostenplaatje zal er volledig anders uitzien! We bekijken de eigen middelen die beschikbaar zijn, brengen de professionele situatie in kaart en geven duidelijk mee wat het maximale aankoopbedrag van de woning mag zijn waarvoor een financiering geen enkel probleem zal vormen.Stap twee is om, van zodra de klant een specifiek project op het oog heeft, dieper in detail te treden naar financieringsmogelijkheden toe om uiteindelijk een groen licht te krijgen. op die manier kan de koper met een gerust hart de handtekening plaatsen onder een compromis en hoeft hij zich omtrent het krediet geen zorgen meer te maken. We hebben tenslotte alle acceptatiecriteria op voorhand gesimuleerd en de mogelijkheden duidelijk afgelijnd.De derde stap is om na de aankoop dan effectief de beste financiering uit de markt te halen. We beginnen heel ruim en

Urbis Group biedt zijn klanten financieel advies.

In zijn streven naar professionaliteit biedt Urbis Group zijn klanten ook financieel advies bij de aankoop van hun vastgoed. Daarvoor gingen wij een samenwerking aan met hypotheek.winkel Gent. Financieel adviseur Nicola Platteau zal de klanten van Urbis Group begeleiden op het financieel vlak. Tijd voor een kennismaking…

HypotHeek.winkel Gent 8

Page 9: Urbis Magazine

filteren dan geleidelijk aan om tot een aantal optimale formules te komen. op dat moment kiest de klant waar hij zich het beste bij voelt en mee wilt verder gaan. We nemen alle druk weg van de klant en gaan het dossier structureren, documenteren en zorgen voor een vlotte goedkeuring. We verzorgen de communicatie met de vastgoedmakelaar, kredietinstelling, notaris, schatter,… alles om de koper zo zorgeloos en volledig mogelijk te gaan begeleiden.

achteraf blijft de klant steeds welkom voor herfinancieringen, heropnames voor verbouwingen, uit onverdeeldheid treden en fiscale vragen.

Welke meerwaarde kan jij bieden aan toekomstige kopers t.o.v. een grootbank?De grootste meerwaarde is het maatwerk en de onafhankelijkheid die we de klant kunnen bieden. onze onafhankelijkheid versterkt de mogelijkheid om echt maatwerk te beiden en maakt dat we steeds objectief advies kunnen geven, vrij van commerciële druk. We zorgen er voor dat de klant perfect weet welke mogelijkheden er zijn in de markt en waarom er net voor een bepaalde oplossing en kredietgever werd geopteerd. We bieden dus een klare kijk in een zeer ondoorzichtig

aanbod. om je in dit overaanbod van informatie wegwijs te maken kan je steeds rekenen op de expertise van een ervaren hypothecair specialist die zich exclusief op de hypotheekmarkt toelegt en dagdagelijks enkel met deze zaken bezig is. elke bank focust zich op bepaalde segmenten in de markt. er zijn banken die zich sterk positioneren op kredieten met een korte looptijd terwijl anderen voornamelijk interesse hebben in kredieten met lange looptijd. Kies je best voor een vaste of een variabele rentevoet? en wat met semi-variabele? betaal je maandelijks hetzelfde bedrag af, lineair dalend, het kapitaal op het einde van de termijn,..? Terloops geven ze je dan ook nog mee dat er,

om het voorgestelde tarief te bekomen, een zichtrekening met loondomiciliëring vereist is en er een schuldsaldo- en brandverzekering via de bank genomen moet worden. Die verplichtingen draag je mee voor de volledige duurtijd van het krediet en kunnen de totale kost serieus verhogen. Vrijheid en transparantie is iets waar we veel belang aan hechten. Het is dus van essentieel belang om steeds de voor- en nadelen van elke mogelijkheid af te wegen en dan pas een weloverwogen keuze te maken. gezien hypotheek.winkel 25 kredietpartners vergelijkt kan de klant zeker zijn dat de voor hem beste kredietformule werd uitgekozen.

Bij een aankoop op plan moeten veel kopers een beroep doen op een overbruggingskrediet. Hebben jullie daar goede oplossingen voor?Inderdaad, aankoop op plan is een specifieke situatie waarbij klassiek gevreesd wordt dat er een overlap zal zijn van aflossingen en/of huurlast.

Wat als ik mijn woning verkoop maar mijn nieuwe woning is nog in opbouw? Ik koop nu al aan op plan maar blijf nog even wonen in mijn huidige woning, dien ik dan twee kredieten af te betalen? Ik huur momenteel en ben niet zeker dat ik zowel de huurlast als de kredietlast kan dragen?zoals eerder gezegd, elke situatie is anders. elke kredietmaatschappij zal zijn eigen mogelijkheden geven wat betreft kredieten voor een aankoop op plan. zo zijn er formules waarbij je uitstel van aflossing van het krediet krijgt zolang je woning nog gebouwd wordt. Je kan dan blijven huren tot je

huurcontract is opgezegd of tijdig je huidige woning te koop stellen. een andere

mogelijkheid bestaat erin de rentelast van je overbruggingskrediet uit

te stellen en een dubbele aflossing te vermijden.

Page 10: Urbis Magazine

• 100 % onafhankelijk• begeleiding van A tot Z• gratis hypotheek.expert

Leningen vergelijkenbij 25 banken?Dat is kinderspel!

hypotheek.winkel GentParkplein 23 9000 Gent

Tel. 09 330 22 [email protected]

HW_ADV_winkel_190Bx135H_gent.indd 1 6/09/15 16:15

Wanneer begin je je nieuw krediet af te lossen, op moment van de akte of van zodra je in de woning gaat wonen? geen twee dossiers zijn identiek en ook hier heeft elke koper recht op een financiering op maat! Er zijn veel mogelijkheden maar veelal wordt de klant hierover niet ingelicht. een bankbediende kan maar handelen naar wat hem opgedragen wordt en promoot de oplossingen van de bank waarvoor hij werkt. gelukkig merken we steeds meer en meer dat kopers slimmer en veeleisender worden en bij hypotheek.winkel terecht komen. ze gaan assertief op zoek naar alternatieven en maken dan gebruik van een hypotheekexpert die inspeelt op wat zij belangrijk vinden. als onafhankelijk hypotheekexpert kunnen we hier zeker het verschil maken.

Aankoop- en leenkosten en weinig spaargeld, hoe ver kan een starter springen?in principe raad ik aan om de aankoop- en hypothecaire kosten zelf te dragen maar het zou verkeerd zijn om te denken dat er geen andere mogelijkheden bestaan. integendeel, er zijn heel wat oplossingen en het hoeven daarom zeker geen dure te zijn!

Wat als je net dat beetje tekort komt om het huis of appartement van je dromen te kopen?

Dan is een goed kredietadvies van belang! een dossier zodanig gaan structuren dat het plots toch mogelijk wordt, en aan goede voorwaarden, maakt deel uit van onze expertise. Het ene dossier is het andere niet en af en toe komen we inderdaad tot de conclusie dat een aankoop nog wat te vroeg is. maar dan heeft de klant tenminste duidelijk meegekregen wanneer het wel mogelijk zal zijn of welke stappen nog ondernomen dienen te worden om er te komen. op elk moment zal de klant hier geholpen worden met een transparant en duidelijk advies!

Alleen maar goede redenen dus om bij hypotheek.winkel langs te gaan.Ja, zeker! zoals gezegd, elk dossier is anders en elke koper die voor ons zit, zal begeleid worden naar de beste totaaloplossing. er is geen enkele reden om geen afspraak te maken bij hypotheek.winkel gent. We brengen steeds alles in kaart met de klant, stellen een financieel plan op en vertrekken van wat belangrijk is voor de koper. bovendien is onze dienstverlening kosteloos, of de aankoop nu doorgaat of niet. We nemen alle druk weg van de koper en brengen in deze stresserende periode gemoedsrust op financieel vlak.

Page 11: Urbis Magazine

Velen kennen Urbis group als projectmakelaar nieuwbouw in oost- en West-Vlaanderen en meer in het bijzonder van talrijke realisaties in het Waasland, onder meer in Lokeren (De Vlasmolen en De Parktorens) en in sint-niklaas (Waeslandia). “We hebben in de regio inderdaad al een stevige voet aan de grond”, zegt Dave bracke, zaakvoerder van Urbis group. “En telkens met projecten (appartementen, woningen, ...) die erg goed zijn verkocht. Daar zijn we best trots op. Het zette er ons toe aan om in Sint-Niklaas nog enkele nieuwe projecten te commercialiseren.”

Urbis Sint-Niklaas opent zijn deuren.

URBIS Group werkt in Sint-Niklaas aan de commercialisatie van drie mooie bouwprojecten in volle ontwikkeling. Het gaat om appartementen en woningen in verschillende prijsklassen. Om de geïnteresseerden en de klanten zo goed mogelijk te begeleiden werd in augustus 2015 in de Plezantstraat te Sint-Niklaas een nieuw Urbis-kantoor geopend.

filtEint sint-niklaas in het centrum van sint-niklaas, op wandelafstand van de grote markt en in de nabijheid van scholen, winkels en sportgelegenheden, ontwikkelt aannemer Willemen op de vroegere site van textielfabriek Filteint 102 nieuwe appartementen en 18 woningen. rond het hele complex langs de Plezantstraat, Landbouwersstraat en Wegvoeringsstraat wordt een groene, rustige omgeving gecreëerd door de aanleg van een park, waterpartij, wandelpaden en door het behoud van de historische schouw en waterreservoir die herinneren aan het rijke industriële verleden. Dave bracke: “De bouw gebeurt in vier fases. De oplevering van de eerste appartementen is voorzien tegen het voorjaar 2017. Recent werd gestart met de verkoop van de tweede fase.” De appartementen zijn verdeeld over vier aparte woonblokken. Het aanbod aan appartementen is zeer divers, gaande van woongelegenheden met 1 tot 3 slaapkamers en een oppervlakte tussen 60m2 en 135m2. bovendien beschikt elk appartement over een terras. alle appartementen zijn te bereiken via een lift die verbonden is met de ondergrondse parkeergarage waar ook de private bergingen zijn. De gevels zijn voornamelijk opgebouwd uit pleisterwerk op isolatie. al het buitenschrijnwerk is vervaardigd uit aluminium waarin superisolerende beglazing komt. De 18 woningen beschikken dan weer over een eigen tuin. De gevels van de woningen zijn opgebouwd uit bakstenen. De zadeldaken zijn zo georiënteerd dat eventuele zonnepanelen steeds een optimaal rendement kunnen genereren.

P St-niklaaS 11

Page 12: Urbis Magazine

lEs bEllEs sint-niklaas Het project Les belles is gelegen in de bellestraat, op een absolute toplocatie in sint-niklaas te midden van een rustige, groene omgeving. Hier heeft men de keuze uit appartementen met 1 of 2 slaapkamers. Vanop elk terras heeft men zicht op de privépark, dat mooi geïntegreerd is in de groenaanleg. De appartementen hebben een woonoppervlakte van 79 m² tot 130 m² en worden opgetrokken in hoogwaardige bouwmaterialen, met veel oog voor detail. op de bovenste verdiepingen bevinden zich verscheidene penthouses met ruime terrassen en een subliem uitzicht.Dave bracke: “De bestaande parktuin, een ontwerp van Wirtz tuin- en landschapsarchitecten, zal terug in evenwicht gebracht worden door tuinarchitect Avantgarden voor een hernieuwd contact met de natuur.Momenteel is de ruwbouw volop in ontwikkeling. Oplevering is voorzien in het najaar 2016.”

dEn ast sint-niklaas Den ast, in de breedstraat in sint-niklaas, is dan weer een kleinschalig en betaalbaar nieuwbouwproject met heel wat aandacht voor wooncomfort en bereikbaarheid. Dave bracke: “Ideaal dus voor de jonge starter, maar ook voor de particuliere investeerder. Den Ast bestaat uit tien appartementen (1 tot 2 slaapkamers), allen met terras. Het project telt drie verdiepingen, elk bereikbaar met een lift. Op de gelijkvloerse verdieping bevinden zich vijf parkings, vier carports en fietsenstallingen.” er wordt speciale aandacht geschonken aan hedendaagse woonaspecten met betrekking tot architectuur, wooncomfort en betaalbaarheid. Hier mag de oplevering tegen het najaar 2016 worden verwacht.

Page 13: Urbis Magazine

Het kon bijna niet anders dan dat Urbis group zich dicht bij zijn projecten in het Waasland zou vestigen. Daarom werd in augustus een nieuw, eigen kantoor geopend aan de Plezantstraat 24 in sint-niklaas.

Dave bracke: “Op die manier hopen wij onze klanten en geïnteresseerden in het Waasland nog beter te kunnen bedienen. De verkoop van een project op plan is immers een vak apart en vraagt heel wat expertise. Onze medewerker in het nieuwe kantoor in Sint-Niklaas, Dimitri Raemdonck, is daar elke dag in de voormiddag aanwezig tussen 9 en 12 uur. Op afspraak kan men ook in de namiddag bij hem terecht.”

Urbis group heeft zich doorheen de jaren als projectmakelaar gespecialiseerd in de begeleiding, marketing en verkoop van vastgoedprojecten.

Urbis sinT-niKLaasNIEUW KANTOOR:

Plezantstraat 24/1, te sint-niklaas.

Kantoor Plezantstraat

Meer info over URBIS Group:

Kantoor sint-niklaas, Plezantstraat 24 bus 1 tel.: 03/284.04.04www.urbis.be

P St-niklaaS 13

Page 14: Urbis Magazine

Dedalus bvba architenctenkantoor

Molenstraat 160a9900 EekloT 09 218 91 70F 09 218 91 75E [email protected]

www.dedalus.be

Mobiele buitenreclame loont !

Lokaal inzetbaar • Toplocaties • Kleine budgetten

Voor info

DendSep11.indd 12 13/03/12 10:31

Mobiele buitenreclame loont !

Lokaal inzetbaar • Toplocaties • Kleine budgetten

Voor info

DendSep11.indd 12 13/03/12 10:31

Mobiele buitenreclame loont !

Lokaal inzetbaar • Toplocaties • Kleine budgetten

Voor info

DendSep11.indd 12 13/03/12 10:31

Lokaal inzetbaar•

Toplocaties•

Kleine budgetten

advMobAdv190x135.indd 1 22/09/15 12:32

Dedalus bvba architenctenkantoor

Molenstraat 160a9900 EekloT 09 218 91 70F 09 218 91 75E [email protected]

www.dedalus.be

tall

ieu

& t

all

ieu

- w

ww

.tn

t.be

Markt 137 n 9800 Deinze n tel. 09 386 18 24 n [email protected]

de_roo_urbis_FIN.indd 1 3/09/12 13:17

Page 15: Urbis Magazine

P arcHitect 15

Misschien kunt u even architectenkantoor Dedalus voorstellen aan de lezers die jullie niet kennen. Vertel ons een beetje over het ontstaan en jullie filosofie?Het begin ligt al in 1993 tijdens mijn stage. in goed 20 jaar groeide dit uit tot een team met 11 vaste medewerkers, regelmatig ondersteund door freelancers. onze werkwijze en filosofie zijn in diezelfde periode evenzeer gegroeid. Het doel van iedere opdracht is uiteindelijk een kwalitatief gebouwd ontwerp. ik zeg dit zo omdat niet het ontwerp zelf, maar het gerealiseerde gebouw het einddoel moet zijn. of het nu over een woning gaat, een appartement of een volledige site, elk element dient optimaal te functioneren, op zichzelf, maar ook in zijn omgeving. Dit lukt alleen als dit het eindresultaat is van een samensmelting van functionaliteit, techniek, esthetiek en economie. elk onderdeel is hierbij belangrijk maar door deze op een doordachte wijze samen te voegen, kan dit nieuwe geheel zijn delen overstijgen. een goede mix van metier, creativiteit en logica moet aan de basis liggen.

Hoe bent u georganiseerd? Elk project is wellicht verschillend in uitvoering en opvolging?De samenstelling van het team en onze werkwijze is een kristallisatie van deze filosofie. De knowhow zit vervat in de verscheidenheid van onze mensen. ze hebben elk een specialiteit die tegelijk hun kerntaak vormt. Hiernaast kan iedereen binnen het geheel een aantal andere taken vervullen. ieder ontwerp is dus het gevolg van een samenwerking tussen mensen gekozen in functie van de opdracht. De ene uitvoering is immers de andere niet. een appartement is geen woning, een woning is

Architect aan het woord:

Kurt Dyselinck heeft als architect al heel wat watertjes doorzwommen. Zo richtte hij in 1993 zijn eigen multidisciplinair architectenbureau Dedalus op met vestiging in Eeklo. Urbis Group nodigde architect Dyselinck uit voor een interview met als uitkomst enkele intrigerende antwoorden…

geen kantoorgebouw, enz.Deze filosofie trekt zich overigens veel verder door dan enkel de werking van ons kantoor. Het is duidelijk dat het bouwgebeuren steeds complexer wordt. We hebben ongelooflijke technieken en mogelijkheden, maar ook een steeds complexer wordende maatschappij. Hierop kunnen we inspelen door beroepsoverschrijdend te gaan samenwerken. ieder project omvat juridische, economische, technische en commerciële aspecten. Je kunt dit niet allemaal meester zijn. Het uitwerken van elk onderdeel is specialistenwerk. als ik op een werf sta met een loodgieter en ik weet de essentie beter dan de loodgieter .... dan is dat waarschijnlijk geen goede loodgieter. Door onze specialisaties te bundelen kunnen we doorgaans sneller tot een beter resultaat komen. als architect zien wij het als onze taak om het geheel te overzien, te laten samenkomen en mee te sturen in functie van het eindresultaat.

Architectenkantoor Dedalus bvbaMolenstraat 160a9900 Eeklotel: 09/218.91.72www.dedalus.be

Page 16: Urbis Magazine

factor die binnen het bouwen al grote gevolgen heeft maar nog grotere zal hebben. een groot deel van het huidig gebouwenpatrimonium is niet alleen bouwtechnisch maar ook inhoudelijk achterhaald. Heel veel gebouwen dateren nog vanuit de eerste decenia na de tweede wereldoorlog. De samenstelling van onze gezinnen en de maatschappij zijn ondertussen sterk veranderd. Het aantal personen per gezin was begin de jaren 70 gemiddeld hoger dan 4, nu is ze lager dan 2. een groot deel van ons patrimonium is dus niet meer geschikt. Dit zal ongetwijfeld leiden tot nieuwe woonvormen.

Waar haalt u inspiratie voor uw ontwerpen vandaan?Doorgaans in de aard van de opdracht zelf. Het absoluut leukste aan onze job is het ontwerpen. Het inhoudelijk ontrafelen van de opdracht en het doel leidt meestal tot een aantal duidelijke feiten. Deze feiten vormen de inhoud. en de inhoud zal leiden tot de vorm, niet omgekeerd. We zullen dus nooit starten van een bepaalde vorm en er dan alles trachten in te duwen. als je start van vanbinnenuit leidt het eigenlijk altijd tot een ander, specifiek op maat gemaakt ontwerp.

Toen u koos voor de job ‘’architect’ had je toen iets anders verwacht van het werk?Tijdens de opleiding ligt de klemtoon hoofdzakelijk op het ontwerpen, nauwelijks op uitvoering, economische of juridische aspecten. bij het aanvatten van de job leidt dit vanzelfsprekend tot verrassende situaties, positief en negatief. zaak is zo snel mogelijk bij te leren en dit ook te blijven doen. Terug vanuit dit standpunt is de samenwerking met andere specialisten zo belangrijk. Je leert er veel van bij, kan snel inspelen op veranderende situaties. Dit veranderingsproces zal overigens niet ophouden.

Wat is het moeilijkste aspect van uw vak?Het belangrijke aandeel dat ingenomen wordt door stedenbouwkundige en juridische complicaties om projecten gerealiseerd te krijgen. Dit moet van bij het begin correct worden ingeschat en aangepakt. Dit is dikwijls anders en dus moeilijk.

Dedalus bestaat sinds 1993. Over de jaren heen hebben jullie waarschijnlijk heel wat woontrends meegemaakt. Met welke trends moeten we de komende jaren rekening houden? Duurzaamheid en demografie. Het eerste is ondertussen een plat getreden pad, maar het zal blijven verder kronkelen.ik denk dat esthetisch het ontwerp best trendoverschrijdend is. Je zet een gebouw immers doorgaans voor langere tijd. Het is geen kledingstuk of auto. zeer uitgesproken kleuren of materialen zijn doorgaans ook het meest vergankelijk en dus te mijden. De duurzaamheid van het gebouw gaat dus verder dan kwalitatieve materialen en isolatie, maar gaat ook over flexibiliteit en esthetiek.

De demografie is mijn inzien een zwaar onderschatte

Page 17: Urbis Magazine

P arcHitect 17

Vandaag heeft iedereen het over duurzame architectuur, hoe gaat uw kantoor met duurzaamheid om?zoals eerder gezegd zal deze trend zeker aanhouden, het wordt dus een basisprincipe. Terug binnen dezelfde filosofie dienen we hier ons huiswerk te maken in functie van de opdracht. De duurzaamheid overstijgt ook terug de problematiek inzake energie en isolatie. Het spreekt echter voor zich dat deze laatsten optimaal moeten worden toegepast.Dit is immers steeds een win-win situatie. We trachten hierbij wel een kritische houding aan te nemen

ten opzichte van de nieuwste en soms nog experimentele materialen en technieken. De praktijk leert ons dat bijwerkingen soms niet zo duurzaam zullen zijn... met gezond boerenverstand geraak je hier meestal al een heel eind.

Op welk ontwerp bent u het meest trots?mijn dochter...

Toekomstplannen?zeer veel en dus ongetwijfeld te weinig tijd!

DE FONTEINEJan Frans Willemsplein EEKLO

Page 18: Urbis Magazine

DOK NOORD,betaalbaar wonen in Gent

niEuw lEvEn in dE oudE dokkEnHet woonproject Dok noord is gesitueerd te midden van deze sprankelende stad, op slechts 750 meter van het Patershol. Qua locatie kent het zijn gelijke niet: de binnenstad op wandelafstand en een goede ontsluiting via de kleine ring rond gent. Het woonproject Dok noord bestaat uit drie delen: Locomotief, seinpost en Terminus. in het hart van het project is een autovrij binnengebied voorzien met een buurtpark van 1 hectare waar u zorgeloos kan wandelen en genieten. op Dok noord creëert u uw eigen oase van rust en ontspanning op een boogscheut van de stad.

dok noord klEurt groEnDe appartementen van Dok noord zijn zo ingepland dat de bewoners optimaal kunnen profiteren van de parkomgeving. De klemtoon ligt op rustig genieten en heerlijk ontspannen maar ook aan de allerjongsten werd gedacht: voor hen werd een speelzone voorzien. Jong en oud zullen plezier beleven aan de nieuwe en veilige fietsroute doorheen het park naar het centrum van Gent.

P Dok noorD 18

Het project Dok Noord kadert in het grote stadsvernieuwingsplan ‘Oude Dokken’ van het Gentse Stadsbestuur. De oude haven zal omgetoverd worden tot het hipste stadsdeel van Gent met gezellige woningen, rustige parken, aantrekkelijke kades en boeiende culturele activiteiten. De Oude Dokken zullen bruisen als nooit tevoren!

EnErgiEzuinigE appartEmEntEnWie een appartement in Dok noord koopt, denkt aan de toekomst. Dok noord is een duurzaam woonproject met energiezuinige appartementen (1-2-3 slaapkamers) die niet alleen goed zijn voor het milieu maar ook voor uw portefeuille! De verkoop van de eerste fase is bijna afgerond, de 2e fase van het project is volop in verkoop.

Page 19: Urbis Magazine

Beleggingsvastgoed met visie: uw vastgoedvermogen groeit in professionele handen! Ondanks de crisis blijft de Belg geloven en investeren in vastgoed. Met lede ogen heeft hij de opbrengst

van het spaarboekje zien kelderen. De beurs is en blijft een onzekere investering. Niet verwonderlijk dus dat velen bij hun zoektocht naar een stabiele investering bij vastgoed belanden. In tegenstelling met vele andere landen is de woningmarkt in België overeind gebleven.

De particuliere huurmarkt zal de komende jaren fors groeien en dat biedt kansen aan particuliere investeerders. Urbis invest is een afzonderlijk peiler binnen Urbis group die zich focust op de begeleiding van klanten in hun zoektocht naar een zorgeloze belegging en verhuring. een gedreven team staat in voor de verhuur en de administratieve opvolging van uw vastgoedinvestering. Wij garanderen een verhuur zonder zorgen met een hoge bezettingsgraad en een vlekkeloos rendement. Wij selecteren voor onze klanten zorgvuldig uitgekozen beleggingsprojecten, met bijzondere aandacht voor architectuur, een

optimale indeling van de appartementen én een locatie met een goede verhuurbaarheid en stevig meerwaardepotentieel. De kandidaat-investeerder ontvangt een op maat uitgewerkte, realistische investeringsmodule.beleggen in een degelijk appartement kan reeds vanaf +/- 50.000 € eigen middelen in combinatie met een geschikte financiering. een investeerder hoeft dus geen miljonair te zijn om slim in vastgoed te beleggen! in dit magazine leggen wij u uit hoe Urbis een belangrijke meerwaarde kan bieden aan de particuliere investeerder.

Wenst u meer informatie over dit onderwerp? Aarzel dan niet ons te contacteren!

1/ Als projectmakelaar heeft Urbis Group zich gespecialiseerd in de verkoop op plan aan particuliere investeerders. Verkoop op plan vereist geloofwaardigheid, ervaring, kennis en professionalisme

2/ Wij verkopen vastgoed en geen financiële producten. De verkoopprijzen zijn gebaseerd op de intrinsieke waarde van het vastgoed in plaats van op irreële huurrendementen.

3/ Onze vastgoedprofessionals begeleiden u persoonlijk van a tot z:• Correcte rendementsberekeningen op basis van realistische en marktconforme huurwaarden• Volledige begroting van de totaalprijs van uw investering• Fiscale en juridische optimalisatie van uw aankoop door een onafhankelijke expert

4/ Eigen verhuurdienst: een gedreven team staat in voor de verhuur en de administratieve opvolging van de vastgoedinvestering. Wij garanderen een verhuur zonder zorgen met een hoge bezettingsgraad en een vlekkeloos rendement. Wij hechten veel belang aan service en staan dan ook op alle gebied ten dienste van de huurders. We opereren pro-actief om duurzame, betrouwbare huurders te engageren.

5/ Wij leggen verhuurreserves aan door per project wachtlijsten te creëren waar geïnteresseerde, potentiële huurders zich vrijblijvend kunnen op inschrijven tegen dat er verhuur-appartementen vrijkomen, zelfs geruime tijd alvorens de appartementen worden opgeleverd.

6/ Urbis Group biedt u een selectie van kwaliteitsvolle en energievriendelijke investeringsprojecten op strategisch uitgekozen locaties in aangename woon- en leefomgevingen met een groot huurpotentieel en mogelijkheid tot hogere huurprijzen.

6 REDENEN OM TE INVESTEREN IN VASTGOED VIA URBIS GROUP:

Page 20: Urbis Magazine

Investeren in nieuwbouw: Uw voordelen

De meeste vastgoedexperts zijn ervan overtuigd dat investeren in nieuwbouw de meest veilige keuze is. Hieronder zetten we de voordelen van een nieuwbouwaankoop nog eens op een rijtje:

1) tiEnjarigE aansprakElijkhEid:De projectontwikkelaar, de architect en de aannemer geven u inderdaad hoofdelijk 10 jaar garantie voor elk gebrek op het vlak van stabiliteit of isolatie. Tegelijk krijgt u ook een garantie op de verrichte arbeid (loodgieterij-kranen, verwarming, keuken, huishoudtoestellen …) die varieert van 1 tot 3 jaar, afhankelijk van de dienstverleners.

2) uitvoEringsgarantiE:De wet breyne verplicht de projectontwikkelaar om op het ogenblik van de aankoop een bankgarantie te leveren die u garandeert dat de eigendom goed afgewerkt zal worden tegen de overeengekomen financiële voorwaarden. Kortom, u betaalt alleen de uitgevoerde werkzaamheden op basis van een vooraf opgesteld tijdschema en u weet zeker dat uw appartementen afgeleverd zullen worden. Urbis group ziet er altijd op toe dat deze garanties perfect nageleefd worden alvorens een verkoop aan te gaan.

3) kEuzE van uw afwErkingEn volgEns dE niEuwstE trEnds:Het goed dat u kiest zal uiteraard afgewerkt worden naar uw smaak (u kiest de parketvloer, tegels, keuken, badkamer …), maar ook op basis van het vakmanschap en het design van vandaag. in een appartement van 20 jaar oud moeten de voorzieningen in de badkamer en keuken vaak gemoderniseerd worden.

4) grotE wErkzaamhEdEn: gEEn!Dit is een aspect dat vaak gebagatelliseerd wordt door investeerders: de verplichting om de eigendom in goede verhuurbare staat te houden. als u een appartement van 20 of 30 jaar oud koopt, bent u gewoonlijk verplicht om mee te betalen aan de vervanging van het dak, de opfrissing van bepaalde gemeenschappelijke delen, de aanpassing van de liften, de heraanleg van de terrassen, de vervanging van de verwarmingsketel…bij nieuw vastgoed is daar geen sprake van. Door de gebruikte technieken vermijdt u deze kopzorgen en uitgaven voor de komende 20 tot 30 jaar. De moeite waard om rekening mee te houden.

5) EnErgiE:Te weinig investeerders weten dit, te weinig investeerders beseffen de impact, maar de energiekwaliteit die de overheid oplegt aan projectontwikkelaars neemt draconische afmetingen aan. en zo veel te beter!eigenaar zijn van een nieuw vastgoed betekent vandaag garanderen dat het appartement of huis aan strikte normen voldoet: een EPB (energieprestatiecertificaat) met een E = 60 betekent dat uw huurder LAGERE energiekosten zal betalen en dat u als eigenaar onkosten vermijdt om het gebouw aan te passen aan de normen die in de toekomst voor alle woongebouwen zullen gelden.

EPB? Een woordje uitleg: de wetgeving in de 3 gewesten verplicht om een energieaudit uit te voeren bij elke verkoop of verhuring. Een huurder zal, voor dezelfde oppervlakte, eerder kiezen voor een goed dat minder duur is om te verwarmen, dat is wel logisch.

Page 21: Urbis Magazine

Bij het verhuren van een beleggingsappartement komt heel wat kijken. Wanneer u een vastgoedbelegging doet, komt het erop aan om zoveel mogelijk rendement te behalen. Dit kan enkel als uw appartement optimaal verhuurd wordt. Net dat is de specialiteit van onze eigen verhuurdienst. Dankzij onze verhuurservice hoeft u zich geen zorgen te maken over het vinden van een huurder of de administratieve rompslomp die bij de verhuur van uw appartement komt kijken.

Geen verhuurzorgen dankzij onze eigen verhuurdienst!

UNIEK VERH

UURSYSTEEM

•URBISGroup

Urbis gaat op zoek naar geschikte huurders en zorgt voor een correcte huuropvolging. Wij nemen alle administratieve taken van a tot z op ons, proberen aan de eisen van de huurders te voldoen en rapporteren steeds aan u als eigenaar, zodat u de verhuur van uw investering op de voet kan opvolgen. met vragen rond de verhuur van uw beleggingsappartement kan u hier ook steeds terecht. om de verhuur van uw appartement te stimuleren, zorgen wij er met doelgerichte prospectie en publiciteit voor dat uw belegging wordt opgepikt door het juiste doelpubliek. reeds tijdens de bouw van een project leggen wij huurreserves aan door per project wachtlijsten te creëren waar geïnteresseerde, potentiële huurders zich vrijblijvend kunnen op inschrijven tegen dat er verhuurappartementen vrijkomen.

Onze kantoren zijn u altijd graag van dienst om de beste verhuurformule uit te werken.Wenst u meer informatie over onze verhuurdienst? aarzel dan niet om ons vrijblijvend te contacteren. of bel ons op het nummer 09 233 15 30.

P UrbiS GroUp 21

Page 22: Urbis Magazine

1 | MarktconforMe waardebepalingeen juiste prijs betekent meestal een vlotte verhuur. dankzij onze jarenlange ervaring en onze feeling met de huurmarkt kunnen wij een juiste prijs bepalen voor uw nieuwbouwappartement om zo een vlotte verhuur te bekomen.

2 | SaMenStellen verhuurdoSSierde inhoud van een goed verhuurdossier is essentieel. urbis group zorgt voor alle administratieve formaliteiten zoals beschrijving van uw eigendom, epc-attest, grondplannen, gegevens syndicus, professionele foto’s, opmaak verhuurbrochure, …

3 | opvallende publiciteitvia een uitgekiende publiciteitsstrategie maken wij uw eigendom bekend bij het publiek: eigen website, verhuurbord, webmedia, etalage, mailings en gedrukte media. door veel aandacht te besteden aan mooie foto’s en een volledige beschrijving wordt uw belegging duidelijk in de picture gezet.

4 | bezichtigingenAl onze bezoeken worden flexibel ingepland, ook buiten de kantooruren. zo verhogen we de kans om een goede huurder te vinden. doordat we steeds persoonlijk de kandidaat-huurders begeleiden kunnen we al een beeld vormen van de kandidaat.

5 | rapportering naar verhuurderMaandelijks evalueren we samen uw verhuurdossier. zo kunnen we proactief reageren op de markt.

6 | Selectie van kandidaat-huurderSwij zorgen voor een grondige screening van de kandidaat -huurders. we controleren de solvabiliteit van kandidaten aan de hand van loonfiches en vragen mogelijke referenties op.

7 | huurcontractopmaak van een huurovereenkomst volgens de wettelijke bepalingen. vooraleer het huurcontract wordt ondertekend ontvangt u het ontwerp ter inzage. u heeft dan nog de mogelijkheid om zelf punten toe te voegen.

8 | huurwaarborg Door de verzekeringsbon van Korfine bestaat de mogelijkheid om nog steeds 3 maanden huurwaarborg te vestigen.

9 | plaatSbeSchrijvingu verhuurt een pand en u wenst geen discussies over de begintoestand van het pand op het einde van de huur. wij stellen een plaatsbeschrijving voor u op. dit is voor beide partijen een goede start zonder onduidelijkheden.

10 | Sleuteloverdracht / opnaMe MeterStandenindien het dossier niet volledig in orde is, wordt de

sleutel niet overgedragen aan de huurder. zo kan het bijvoorbeeld niet dat de huurder reeds de sleutels ontvangt zonder dat wij een duplicaat ontvingen van de brandpolis. wij zorgen ook voor de opname van de meters van gas, elektriciteit en water op het ogenblik van de sleuteloverdracht.

11 | regiStratie huurcontractwij zorgen ervoor dat uw huurovereenkomst geregistreerd wordt.

12 | advieS na verhuurook na afsluiting van uw dossier blijven wij bereikbaar voor al uw vragen.

Stappenplan voor een geslaagde verhuur.Ben je van plan om je appartement te verhuren? Urbis Group staat klaar voor al je vragen. We beginnen hieronder

alvast met een stappenplan dat kan bijdragen tot een geslaagde verhuur.

UNIEK VERH

UURSYSTEEM

•URBISGroup

Page 23: Urbis Magazine

Tel 09 278 01 23 - [email protected]

Spandoeken - I M M O B O R D E NIMMOSTICKERS - ReclamebordenWerkkledij -LichtreclameBelettering - TextielbedrukkingFoto’s op Dibond - Plexi - Canvas

TALL

IEU

& T

ALL

IEU

- W

WW

.TN

T.BE

Garagepoorten voor woning-bouw en industrie

VeiligheidsvoordeurenAluminium carports

FAMILIEBEDRIJF MET MEER DAN 40 JAAR ERVARINGCONCESSIEHOUDER HÖRMANN

AMBASSADOR

TORCK BVBA

POORTEN & ZONWERINGBezoek onze toonzaal: E3-laan 60 | 9800 DEINZE Tel. 09 381 66 00 | Fax 09 381 66 01

VERNIEUWDE WEBSITE:

[email protected]

DE VELE VOORDELEN VAN VAKKUNDIG GEPLAATSTE

POORTEN EN VEILIGHEIDS-VOORDEUREN.

Alle buitenzonweringTerrasoverkappingen

Zowel renovatie als nieuwbouw

TORCK_POORTEN_POORTEN_Sportac.indd 1 22/09/14 11:43

 

PROJECTONTWIKKELING APPARTEMENTEN RESTAURATIES BETONCONSTRUCTIES INDUSTRIEBOUW

KANTOREN

TEL  09  325  73  50                    [email protected]  

DURMELAAN  6                      –                      9880  AALTER  

    Agentschap Deinze • Christophe Steenhault BVBA

Kapellestraat 111 9800 Deinze

tel 09/386.92.19 [email protected]

www.bankvanbreda.be  

Page 24: Urbis Magazine

Het voormalige nieuwe molens gebouw maakt deel uit van het roemrijke verleden van gent. Het gebouw deed jaren dienst als graanverwerkend bedrijf dat vanaf haar oprichting in 1898 tot en met 2004 intens gebruikt werd en permanent evolueerde. De authentieke gevel wordt gerestaureerd en in ere hersteld. De lofts/appartementen met unieke façades zullen genieten van alle hedendaags wooncomfort. buitenruimte en licht staan voorop in deze realisatie. in de spacieuze appartementen zal u optimaal van het daglicht genieten. De doorlichtappartementen zorgen dat buiten- en binnenruimte een coherent geheel vormen - ze vloeien naadloos over in elkaar. Voor de afwerking wordt consequent gekozen voor hoogkwalitatieve materialen gecombineerd met een uitmuntende afwerkinggraad. De iconische gashouders worden gerestaureerd en zullen een prominent deel uitmaken van de parkzone rondom de nieuwe molens gent. U, als bewoner geniet van het weidse zicht over het water en de parken die in het stadsdeel Tondelier ontwikkeld worden. nieuwe molens gent staat bovendien niet op zich. Het maakt onderdeel uit van het duurzaam en toekomstgericht stadsdeel Tondelier met aandacht voor ontmoeting, ruimte, licht en groen.

De ideale plek om de drukte van het dagelijkse leven te

ruilen voor zalige rust met een adembenemend zicht.

Nieuwe Molens GentHet Nieuwe Molens woonproject, ontwikkeld door Tondelier Development NV, is de ideale plek om de drukte van het dagelijkse leven te ruilen voor zalige rust met een adembenemend zicht. Het statige fabrieksgebouw de Nieuwe Molens wordt omgevormd tot een moderne leef- en woonomgeving. In het rode bakstenen gebouw, gelegen aan het water in de Gasmeterlaan, worden 51 lofts/appartementen ondergebracht.

Page 25: Urbis Magazine

dE troEvEn van hEt projEct:centrale liGGinG

nieuwe molens gent bevindt zich op wandelafstand van het bruisende centrum van Gent. Wandelaars en fietsers krijgen hier absolute voorrang. met de auto bereikt men vlot de invalswegen van gent.

wonen witH a view

De locatie van nieuwe molens gent spreekt tot eenieders verbeelding. Wie hier woont of werkt, kijkt uit op water en/of groen. De hogere verdiepingen genieten van een adembenemend zicht op de drie torens van gent.

inDUStrieel verleDen

Het project nieuwe molens gent wordt gerealiseerd in een voormalige meelfabriek. Doorheen de geschiedenis werd het gebouw diverse malen uitgebreid. De monumentale voorgevel, die opgenomen is als bouwkundig erfgoed, wordt in de glorie van weleer gerestaureerd. in het nieuwe project worden bestaande en nieuwe architectuur zorgvuldig met elkaar verweven.

historiEkNieuwe Molens Gent is een voormalige meelfabriek aan de noordelijke rand van het centrum van Gent. Nieuwe Molens Gent ligt langs het Verbindingskanaal. Het Verbindingskanaal verbindt de Brugse Vaart met de Voorhaven en werd gegraven in 1863.Het gebouwencomplex werd aan het eind van de 19de eeuw in gebruik genomen. Sindsdien onderging het gebouw ingrijpende veranderingen.In 1897 werd een meelfabriek met vier bouwlagen gebouwd aan de Gasmeterlaan . In 1904 werd dit gebouw uitgebreid met zeven traveeën en in 1927 werden 2 verdiepingen boven op het volume langs het kanaal toegevoegd. In 1936 werd aan de zuidzijde een maalderij gebouwd. Dit gebouw met zes verdiepingen werd pas na de oorlog in gebruik genomen. Omstreeks 1960 werd aan de oostzijde een silogebouw toegevoegd.In de jaren 70 werden de laatste ingrijpende aanpassingen aan het gebouw gedaan door toevoeging van een viertal moderne graansilo’s. Vandaag heeft het gebouw zijn functie als meelfabriek verloren. De activiteiten van de maalderij stopten in 2004. Wat rest is een ensemble van gebouwde volumes uit verschillende tijdslagen. Het huidige complex van Nieuwe Molens Gent bestaat uit meerdere gebouwen uit verschillende bouwperiodes.Door de opkomst van stadsgas voor de verlichting van de straten vestigt zich aan het eind van 19de eeuw in dit gebied ook een gasfabriek. De gasfabriek staakt haar activiteiten in 1963. Rond die tijd vestigt Alcatel Bell zich op een deel van het terrein om er te blijven tot eind 2002.De twee overblijvende, bovengrondse gashouders van de gasfabriek worden als monument (industrieel erfgoed) erkend en bepalen mee de identiteit van Nieuwe Molens Gent. P nieUwe MolenS 25

Page 26: Urbis Magazine

Uniek woon- en leefconcept

in het project Tondelier alsook bij de ontwikkeling van nieuwe molens gent wordt kwalitatief en groen wonen hoog in het vaandel gedragen. De park-/tuinaanleg krijgt een even grote rol als de ontwikkeling van de gebouwen. Centraal bevindt zich een autovrij park van 2 ha naar de hand van Denis Dujardin. Dit wordt ontworpen als een glooiend grasvlak met grote bomen en een waterpartij en biedt volop ruimte voor activiteiten en ontmoeting.bij het verlaten van uw residentie nieuwe molens gent kan u genieten van het Tondelierpark en/of Rabotpark. Deze parken met groene graspartijen afgewisseld met aangename wandelpaden en zitbanken bieden oases van rust. De nieuwe molens gent staat als het ware met zijn voeten in het park. Het is niet alleen binnen maar ook buiten kwalitatief wonen. De unieke gashouders in het park zijn een getuigenis van het industriële verleden van deze site. alle woningen gelegen rond een binnenhof, zijn met hoogwaardige duurzame materialen afgewerkt en hebben ruime vertrekken en comfortabele terrassen met een uniek zicht op water en/of groen.

DUUrzaaMHeiD

stad gent en projectontwikkelaar Tondelier Development nv willen met project Tondelier een voorbeeldproject op europees niveau realiseren qua duurzaamheid en woonkwaliteit. nieuwe molens gent maakt hier deel van uit. alle onderdelen van het project worden getoetst aan de duurzaamheidmeter. De duurzaamheid dringt door in het ontwerp, de methodiek en de materialen.

extra faciliteiten

De bewoners genieten exclusief van de fitness en gemeenschappelijk dakterras.

extra Service

in de verkoopprijs van de appartementen is een volledige kwalitatieve afwerking inbegrepen. Tondelier Development nV biedt echter alle kopers de mogelijkheid hun appartement of loft volledig naar wens in te richten. bij de aankoop zijn, inclusief in de prijs, enkele sessies bij het interieurarchitectenburo SheCi.be (www.sheci.be) inbegrepen. Dhr. Sebastiaan Van Damme en zijn team verwelkomen iedere koper in hun kijkwoning te aalter waar alle mogelijkheden in detail en in alle rust kunnen besproken worden.

NIEUWE MOLENS GENTGasmeterlaanGENT

Page 27: Urbis Magazine

smartHome is een relatief nieuwe speler als projectontwikkelaar in Vlaanderen?smartHome is opgericht eind 2013 en daardoor zijn we wel een nieuwe naam in het Vlaamse vastgoedlandschap. Het management heeft echter meer dan 25 jaar ervaring in ontwikkeling van vastgoed. neil werkte vroeger bij de nmbs-groep en ontwikkelde diverse sites nabij grote stations (aalst, brugge, gent, Leuven, …). Hij verwierf er een grondige kennis van de vastgoedproblematiek.Caroline is geboren met een steen in de maag, eerst een boordsteen (bij wegenbouwer Verhaeren, thans Viabuild), nadien een baksteen (bij Promover, een lokale ontwikkelaar uit Vilvoorde).

ZUIDERPOORT: betaalbaar wonen in Zottegem.In het najaar start Urbis Group de verkoop van het woonproject Zuiderpoort te Zottegem. Projectontwikkelaar van dit woonproject is smartHome uit Vilvoorde. Voor ons het moment om smartHome en het project Zuiderpoort beter te leren kennen; Graag geven wij het woord aan Caroline Verhaeren en Neil Uyttersprot, beiden CEO van smartHome, een nieuwe speler in het Vlaamse vastgoedlandschap.

P zUiDerpoort 27

Page 28: Urbis Magazine

betaalbaar wonen

ons streefdoel is het wonen betaalbaar te houden: een betaalbare woning binnen ieders budget. ondanks stijgende grondprijzen en bouwkosten streven we, samen met onze partners (aannemers, architecten, leveranciers, …), naar een betaalbare woning die voldoet aan de huidige normen en de eisen en wensen van onze klanten.Door ons gericht aankoopbeleid van projectgronden, door in het ontwerpproces met onze architecten te focussen op een slim, duurzaam, energiezuinig ontwerp waarbij ruimte en omgeving optimaal worden benut, door bij uitvoering en realisatie kostenbewust te coördineren en te managen, slagen we er in een topproduct binnen een realistisch budget te bouwen.

klantGericHt

ons gamma aan woningen is zo samengesteld dat u in elke fase van uw leven, uw loopbaan, met eender welke gezinssamenstelling, terecht kan bij smartHome.Specifieke toekomstgerichte wensen die rekening houden met de vorderende leeftijd van de bewoners, kunnen steeds ingevuld worden.

Kunt u de filosofie van smartHome wat concreter toelichten? smartHome houdt zich vast aan een welbepaalde duidelijke identiteit, door aandacht te besteden aan beTaaLbaar Wonen, KLANTGERICHT en DUURZAAM te zijn.

DUUrzaaM

Duurzaamheid is een begrip dat vele ladingen dekt:• duurzaam omgaan met omgeving en ruimte, die in Vlaanderen steeds schaarser wordt;• duurzaam omgaan met grondstoffen;• duurzaam omgaan met energie.Door compact en slim te bouwen zullen de energieprestaties van onze wooneenheden steeds excellent zijn en voldoen aan de steeds strengere normen.

SMartsmartHome staat voor:Solide, op Maat van de klantaantrekkelijk en attractiefbinnen een realistisch budgetmet respect voor de afgesproken timing

smartHome is zelf geen aannemer. Werkt u steeds met dezelfde aannemers?neen, wij werken met steeds verschillende aannemers die op projectbasis worden gekozen. De werken voor een water- en winddichte ruwbouw worden toevertrouwd aan één aannemer. De verdere inrichtingswerken, technieken en afwerking worden toevertrouwd aan diverse aannemers waarbij we de coördinatie van deze werken op ons nemen. We werken zo veel als mogelijk met lokale aannemers en leveranciers.

Binnenkort start smarthome met de ontwikkeling van het project Zuiderpoort te Zottegem. Kunt u kort dit project omschrijven?op de site van de voormalige garage schotte bouwen we 21 appartementen met 1, 2 en 3 slaapkamers en 1 woning met 3 slaapkamers, allen met een zorgvuldig beredeneerde indeling met het oog op leefcomfort en lichtinval. onder het gebouw zijn er overdekte staanplaatsen beschikbaar, gelijkgronds zijn er niet-overdekte staanplaatsen voorzien.

Page 29: Urbis Magazine

Wat zijn de troeven van deze site?met de eigentijdse architectuur, het hoge afwerkingsniveau en de keuze uit een groot aantal persoonlijke indelingsvarianten beantwoordt dit project aan de actuele vraag naar betaalbaar wonen ‘op maat’.

Welke doelgroep beoogt u met dit project? Dit project is ideaal zowel voor starters, medioren als investeerders. Met prijzen vanaf €149.900 voor een 1 slaapkamer appartement en €169.900 voor een 2-slaapkamerappartement vullen we ons motto “betaalbaar wonen” zeker in. inzake de integrale toegankelijkheid voor personen met verminderde mobiliteit werden ook de nodige maatregelen genomen. We hebben hierop ingespeeld bij het ontwerp door de gemeenschappelijke delen correct te gaan dimensioneren. De appartementen kunnen dan naar wens van de koper worden aangepast om tegemoet te komen aan hun specifieke noden.

Wat is de timing voor dit project? Is de bouw reeds gestart?De bestaande gebouwen worden gesloopt in het najaar van 2015. De ruwbouwwerken starten in het voorjaar 2016 en het einde der werken is voorzien in het najaar van 2017.

Is het voor u een bewuste keuze om in Zottegem te investeren?Het is inderdaad een bewuste keuze om in zottegem te investeren. Ten eerste vervult zottegem een centrumfunctie voor de Vlaamse ardennen, waardoor alle mogelijke voorzieningen (ziekenhuis, cultureel centrum, …) zich in deze stad bevinden.Ten tweede is zottegem een stad met een groeiende bevolking waardoor er een stijgende vraag is naar (betaalbare) woningen en appartementen. Ten derde heeft het stadsbestuur van zottegem ingezet op de verdere verfraaiing van zijn centrum, waardoor de aantrekkelijkheid van zottegem als winkel- en verblijfsstad verder stijgt. Ten vierde is zottegem zeer vlot bereikbaar. Vanuit het treinstation van zottegem staat men op 45 minuten in het centrum van brussel en op 30 minuten in gent. zottegem heeft tevens een uitgebreid busnetwerk met een veelvoud aan lokale en bovenlokale verbindingen. Daarnaast is

zottegem vlot bereikbaar met de wagen.

Wat zijn jullie toekomstplannen?smartHome wil verder uitgroeien tot een gekende en vertrouwde naam in het residentiele vastgoed met een positief en klantgericht imago. We willen verder groeien en voorzien in 2015 en 2016 nog meerdere nieuwe projecten in oost-Vlaanderen, Vlaams-brabant en het brussels gewest.

Jullie kiezen bewust om de verkoop van een project uit te besteden? Hoe kwamen jullie in contact met Urbis Group?Wij hebben geen verkoopsteam binnen onze onderneming en zoeken daardoor voor elk project een makelaar die de omgeving kent en die voldoende kennis en knowhow heeft van nieuwbouwprojecten. Urbis group is net als ons een jong, ambitieus en snelgroeiend bedrijf waardoor we vrij snel op dezelfde golflengte zaten en een “klik” voelden. Naast het project zuiderpoort in zottegem hebben we de verkoop van ons project “Den ast” te sint-niklaas onlangs ook aan hen toevertrouwd en de eerste resultaten zijn zeer positief.

ZUIDERPOORTMeerlaanZOTTEGEM

P zUiDerpoort 29

Page 30: Urbis Magazine

Sint-Berna

dettestraatH

ogeweg

Scheeplosserstraat

+/- 171m²

+/- 171m²

+/- 171m²

+/- 171m²

+/- 171m²+/- 171m²

+/- 171m²

+/- 165m²

+/- 152m²

+/- 145m²

9899

100

104103

102101

105

107106

Appartementen

Water-toren

N

ZEEMANSTUIN,

wonen in een groene oase te Sint-AmandsbergEen nieuwbouwappartement middenin het groen en op fietsafstand van Gent-centrum… Voor veel jonge gezinnen is dit een mooie droom, maar daar blijft het vaak ook bij. Aannemer Mevaco bewijst dat je – zelfs met een gemiddeld inkomen – wel degelijk goed kunt wonen op een boogscheut van het hippe Gent. Het woonerf aan de Hogeweg in Sint-Amandsberg komt rond een centraal groenplein, dat op zijn beurt mooi zal aansluiten bij het bestaande park Sapinière. Tegen einde 2016 zouden de eerste bewoners hun woonst moeten kunnen intrekken in deze volledig nieuwe ontwikkeling.

Page 31: Urbis Magazine

fijne leefoMGevinGDe site zeemanstuin heeft haar naam niet gestolen. Het grootste deel van het terrein bestaat immers uit groen en groene parkeerhoven, die mooi in harmonie zijn met elkaar. Centraal komen een boomgaard en een park. Wist je dat de 2 hellingen in dat park ooit grafheuvels waren? ze dateren uit de bronstijd, maar vormen nu gewoon een mooie glooiing in het landschap. Kinderen kunnen in zeemanstuin veilig op straat ravotten, want daar geldt de snelheidsbeperking van een woonerf (max. 20 km/u) en hebben spelende kinderen, voetgangers en fietsers voorrang op de auto’s.

SliM wonenin het project zeemanstuin kies je het appartement die het best bij je past. Dankzij de variatie qua indeling en een flexibel ontwerp vind je een appartement op maat . De meeste appartementen zijn doorzonappartementen, met ramen zowel aan de voor- als aan de achterzijde van het gebouw. alle appartementen zijn gebouwd volgens het lage energie principe en zijn levensloopbestendig, dat betekent dat ze mits kleine aanpassingen rolstoeltoegankelijk kunnen gemaakt worden.

bUDGetvrienDelijk wonenondanks de uitstekende ligging nabij gent en de rustige omgeving, zijn de appartementen in zeemanstuin budgetvriendelijk en kwaliteitsvol. Dankzij de goed gekozen en kwaliteitsvolle technieken kan je bovendien ook in de toekomst je woonkost laag houden. Tot slot kom je met onze garanties niet voor verrassingen te staan: budget en opleveringstermijnen liggen vast.

enerGiezUiniG wonenop de site van zeemanstuin vind je energievriendelijke appartementen. Je appartement is dus helemaal klaar voor de toekomst. Je geniet er bovendien van een aangenaam leefcomfort, je beperkt je energie-uitgaven en je draagt zorg voor het milieu.

GoeDe Mobiliteitideaal woon-werkverkeerMet de fiets sta je op 10 minuten aan het station Gent-Dampoort. Van daaruit bereik je makkelijk alle grote steden. Kies je voor de auto, dan rij je in amper 5 minuutjes de r4 op. Door de site zeemanstuin zelf loopt centraal een verhard fietspad.

alleS bij De HanD

Vlakbij de site vind je winkels, sportcentra, bushaltes en het ziekenhuis az sint-Lucas gent.

Nieuwbouwappartement middenin het groen en op fietsafstand van Gent-centrum…

P St-aManDSberG 31

Sint-Berna

dettestraatH

ogeweg

Scheeplosserstraat

+/- 171m²

+/- 171m²

+/- 171m²

+/- 171m²

+/- 171m²+/- 171m²

+/- 171m²

+/- 165m²

+/- 152m²

+/- 145m²

9899

100

104103

102101

105

107106

Appartementen

Water-toren

N

Page 32: Urbis Magazine
Page 33: Urbis Magazine

soms is de zoektocht naar het juiste onroerend goed heel stresserend, soms valt een gepaste eigendom als het ware in uw schoot. ervaring leert dat veel potentiële kopers op dat moment naast het feit dat het onroerend goed praktisch aan hun verlangens voldoet, bijna uitsluitend oog hebben voor de financiering van de aankoop. Een optimalisatie van het geleend bedrag ten opzichte van de eigen inbreng is daarvan een eerste belangrijk luik, en dan een goede intrestvoet afdwingen is het tweede belangrijke luik. Voor de rest maakt de enthousiaste koper zich weinig zorgen. misschien is dit niet steeds terecht. op het moment van aankoop van een onroerend goed doet men er, afhankelijk van de specifieke situatie van de koper, nochtans goed aan een ‘tour de horizon’ te doen, teneinde af te wegen of er geen financiële/fiscale optimalisaties kunnen gebeuren. opgelet, sommige zijn op korte termijn, andere zijn op langere termijn. sommige oplossingen doen reeds aan ongelukkige toekomstige situaties denken. een alleenstaande moet zich op dat moment misschien eens afvragen, wat er met die mooie eigendom zal gebeuren, mocht plots ‘Pietje de Dood’ bij hem langskomen. als die man of vrouw

25 à 30 jaar is, zal die daar meestal niet over nadenken. Wie staat er nu bij stil dat bij het overlijden van een kinderloze alleenstaande, elke overlevende ouder 25% erft, en dat het saldo naar broers en/of zussen gaat? Is dat de bedoeling? Wordt er rekening gehouden dat broers of zussen meer successierechten betalen dan de ouders? en wat als de ouders juist voor de aankoop van desbetreffende onroerende goed, nog een handgift of bankgift gedaan hebben van bijv. 100.000 euro? Wist u dat als die gift niet op de juiste manier gebeurt, de ouders op hun ‘eigen’ geld successierechten zullen betalen! of wat als

uw kind uit grote liefde voor zijn of haar echtgenoot het eigen geld op de ene of andere manier gemeenschappelijk maakt, en een paar maanden later komt er in dat huwelijk een kink in de kabel? een goede aanpak van een gift, waar meestal te weinig aandacht aan gegeven wordt, kan hier al geld besparen en ervoor zorgen dat geld in eigen familie blijft.

bij een aankoop van een onroerend goed door een alleenstaande zou bovendien de reflex moeten ontstaan om meteen na te denken over de opmaak van een testament.

aan het woord:luc coopman (cobofisk)plaatst enkele ‘fiscale’ kanttEkEningEn bij dE aankoop van EEn onroErEnd goEd …

“Bij een aankoop van een onroerend goed door een

alleenstaande zou bovendien de reflex moeten ontstaan om meteen na te denken over de opmaak van een testament.”

FIScALIST

P fiScaliSt 33

Page 34: Urbis Magazine

Waar een meerderheid van de belgen absoluut niet bij stilstaat, is dat er niets eenvoudigers is dan de opmaak van een eigenhandig geschreven testament. iemand die een met de hand geschreven document maakt, waarin zeer duidelijk zijn eigen identiteitsgegevens staan, waarin vervolgens een wilsbeschikking is opgenomen ( bijv. ik wil dat bij mijn overlijden mijn geld naar broer X gaat en mijn onroerende goederen naar mijn ouders; opgelet overlevende ouders hebben altijd elk recht op 25% van de erfenis), en dit document bevat tot slot ook een zeer duidelijke datum en een herkenbare handtekening, heeft een rechtsgeldig testament, waarmede binnen de wettelijke bepalingen rekening zal moeten gehouden worden. opgelet, de eenvoud van opmaak, maakt ook dat er zeer voorzichtig moet omgesprongen worden met dergelijk testament. iedereen kan zoveel testamenten maken als hij wil. een eigenhandig geschreven testament kan ten allen tijde herroepen, vernietigd of gewijzigd worden. Het jongste testament heeft steeds voorrang op het oudere. Hou er bovendien rekening mede dat een handgeschreven testament makkelijk kan ‘verdwijnen’ of ‘niet gevonden worden’, als het na overlijden eerst in handen komt van iemand die benadeeld wordt door het handgeschreven testament. Dit zou u kunnen vermijden door uw eigenhandig

testament ook te laten inschrijven in het Centraal Register van de uiterste wilsbeschikking (C.R.T.). Hierdoor kan het testament opgespoord worden na het overlijden. een handgeschreven testament kan heel dikwijls een goede voorlopige oplossing zijn, tot één en ander duidelijker is, en één en ander soms jaren later notarieel geregeld wordt. bent u partner van een alleenstaande en woont u wel feitelijk samen, maar bent u niet gehuwd en heeft u geen verklaring van wettelijke samenwoning afgelegd, wees dan heel voorzichtig als uw partner enkel en alleen op zijn naam een eigendom koopt, en u lieflijk tevreden stelt met een handgeschreven testament waarin bepaald wordt, dat u een levenslang vruchtgebruik heeft bij overlijden van uw partner. Koester misschien enerzijds het handgeschreven testament ( en uw partner zelf natuurlijk), maar hou er wel rekening mee, dat uw partner zonder enige mededeling naar u, reeds de dag nadien een nieuw handgeschreven testament kan maken waarin hij alle vroegere testamenten herroept en alles aan zijn broers en/of zussen schenkt. bij overlijden van de partner staat u dan wel op korte termijn op de straatstenen zonder dak boven uw hoofd.of u bent na een jarenlange vechtscheiding, een gescheiden

“Er is niets eenvoudigers dan de opmaak van een eigenhandig geschreven

testament”

Page 35: Urbis Magazine

ouder met kind(eren). na een paar minder leuke maanden – jaren komt u terug een leuke partner tegen. na enig overleg beslist u om te gaan samenwonen met de nieuwe partner. gezien de mindere eerdere ervaring, eerst gewoon samenwonen. maar ja, er moet een dak boven het hoofd en u koopt alleen een eigendom. een paar dagen nadien heeft u een ongeval en sterft u. U heeft er wellicht nooit bij stilgestaan dat die ‘heks van een ex’, als voogd van uw kinderen, reeds de dag na uw dood, met het nodige plezier uw nieuwe partner de deur wijst, en het eventueel zover kan drijven dat zijzelf in uw woning komt wonen, tot uw kinderen meerderjarig zijn!! Dacht u hieraan toen u bij de notaris zat om de notariële aankoopakte te tekenen? een compleet andere situatie. U bent 55 à 60 jaar, gelukkig gehuwd, en de trotse ouder van een zoon en dochter die beiden een echtgenoot hebben, en beide reeds twee kinderen, dus uw kleinkinderen. gezien de beide kinderen reeds uithuizig zijn, wordt de gezinswoning langzaam wat groot. opgepast, het is nu nog geen last, maar als vooruitziende ouder, denkt u aan de toekomst. in overleg met uw echtgenote beslist u om een tweede eigendom te kopen, ergens in een centrum en toch wel iets kleiner. Uw dochter is getrouwd met een financieel onderlegde man, en uw dochter komt af dat het vanuit successie aspect, misschien wel eens heel interessant zou kunnen zijn, mocht u voor de aankoop van dat appartement eerst een schenking doen van de nodige gelden aan uw twee kinderen, zodanig zij tesamen de naakte eigendom van het appartement kunnen kopen. Pa, ma zeer goed, want kinderen zullen later bij overlijden geen successierechten betalen op appartement. ik weet echter niet of deze manier van aankopen zomaar mag beschouwd worden als de enige zalig makende. Vooreerst zou het misschien wel eens opportuun kunnen zijn, dat op moment van de schenking van de gelden, er duidelijke afspraken op papier gezet worden, waarbij eventueel in de toekomst intresten dienen betaald te worden op het geschonken geld door de twee kinderen aan de ouders. is een detail, maar kan bij latere moeilijke financiële situaties toch wel leuk zijn, als u als ouder nog wat intresten kan ontvangen ter aanvulling van uw niet al te ruim pensioen. geen jaarlijks verplichte intrest, maar een intrest op afroep als het nodig is bijvoorbeeld. ook moet u zich toch nog eens heel goed afvragen of dat voor uw specifieke situatie wel de goede oplossing is. Opgepast, ik wil hier absoluut niet gezegd hebben, dat het voorstel van de dochter slecht is, maar ik wil dat je er als ouder eens heel goed over nadenkt. zomaar een bedenking : aangezien u twee kinderen hebt en in de veronderstelling dat de gezinswoning

gemeenschappelijk is, en de nieuwe aankoop wellicht ook met gemeenschappelijk geld zal gekocht worden, is het dan wel op 55 jarige leeftijd gepast kinderen te betrekken bij een aankoop. Jullie mogen dus al voor 1.000.000 euro onroerende goederen bezitten, alvorens uw kinderen meer dan 9% successierechten moeten betalen bij een plots overlijden. 50% is immers van man en 50% van vrouw, en daarvan kan elk kind maximaal 50% of 250.000 euro per ouder erven. ik laat hier zelfs eventuele vruchtgebruiken voor langstlevende buiten beschouwing. Wat immers als u bijv. op uw 60ste beslist om te verhuizen naar het nu aangekochte appartement. oeps dochter en zoon zullen het bijna zeker een geschikt moment vinden om dat toch veel te grote huis, met veel teveel kosten aan, te verkopen, in de hoop dat pa en ma het wat moeilijk hebben, met het beheer van hun gelden en dus vroegtijdig geld wegschenken aan hen. opgepast, ik weet zeker dat uw kinderen dat zeker niet gaan doen, maar ….. misschien kan de aankoop van een onroerend goed ook een goede aanleiding zijn, om gewoon eens na te denken over de globale financiële toestand van ouders en kinderen. In diverse families ligt het soms heel moeilijk om te praten over schenken en sterven. De aankoop van een onroerend goed,

biedt echter heel dikwijls een zeer goede vertrekbasis om binnen de familie het onderwerp bespreekbaar te maken. niemand kan het u immers kwalijk nemen dat u naar aanleiding van die aankoop, er met ouders,

broers of zussen eens over praat. U wil immers op de juiste manier aankopen en op basis van goede informatie de juiste beslissing nemen. Het zou absoluut niet de eerste keer zijn, dat ouders wakker schieten op moment dat ze horen van kinderen, hoe één en ander in elkaar zit. Op dit moment zou het ook interessant zijn uw huwelijkscontract even bij de hand te nemen. Weet u wat de overlevende partner erft bij een overlijden? Weet u welke onroerende goederen worden toebedeeld. Is dit fiscaal optimaal? Is het niet interessant een keuzebeding toe te voegen in uw huwelijkscontract om nadien de eigen keuze te kunnen maken wat er met de gemeenschap dient te gebeuren bij een overlijden. een belangrijke stap naar uw successieplanning!

“In diverse families ligt het soms heel moeilijk om te praten

over schenken en sterven”

P fiScaliSt 35

Page 36: Urbis Magazine

De FonTeineeeklo

Jan Frans Willemsplein

21 appartementen en 2 kantorenstatus: start ruwbouwfase

90 % verkocht siTe PeUTiebos Peutie

aarschotsestraat

28 appartementen en 3 kantoren

status: ruwbouwfase

65 % verkocht

Projecten in aanbouw

DoK noorDgent

sassevaartstraat

160 appartementen status: ruwbouw fase 2

75 % verkocht

aLFa PLazagent

Lange Violettestraat

nog enkele woonunits te koopstatus: afwerkingsfase

Page 37: Urbis Magazine

COLLAGE

resiDenTie PoTUiT sint-amandsberg

grondwetlaan

1 kantoor en 5 appartementen

status: start ruwbouwfase

nog 2 appartementen te koop

Projecten in aanbouw

oUD gHenT gentburgstraat

6 appartementen en 12 woningenstatus: afwerkingsfase

80 % verkocht

‘T sTroPKen massemen

brusselsesteenweg—————

14 appartementen, 2 kantoren

status: opstart project

25 % verkocht

meULeWaTer Wondelgem

botestraat

58 appartementen

status: opstart fase 4

75 % verkocht

Ter meren meremeredorp

6 appartementen

status: afwerkingsfase

50% verkocht

ParK VieW gentbruggeHundelgemsesteenweg

120 appartementen

status: opstart fase 4

75 % verkocht

Page 38: Urbis Magazine

brigiDa staden

Dorpsplein

5 appartementen

status: opstart ruwbouwwerken

80% verkocht

Projecten in aanbouw

KoUTerParK izegem

baronstraat - Kouterweg

56 appartementen en 21 woningenstatus: ruwbouw 1ste fase app.

70 % verkocht (1ste fase)

PermeKe roeselare

brugsesteenweg

14 appartementen, 3 kantoren

status: afwerkingsfase

40 % verkocht

PrUyTensHoFserskamp

biesakker

22 appartementen

status: opstartfase

20% verkocht

zanDbergen Wetteren

achttien augustuslaan

4 appartementen

status: opstartfase

Lancering oktober 2015

Page 39: Urbis Magazine
Page 40: Urbis Magazine

URBISGroup

Keizer Karelstraat 103 l 9000 Gent l TEL: 09/ 233 15 30 l EMAIL: [email protected] l WEB: www.urbis.be