urbanism i

41
URBANISM – I Categorii de documentaţie DEFINIRE AMENAJAREA TERITORIUL Şl URBANISMUL REPREZINTĂ EXPRESIA SPAŢIALĂ A POLITICILOR: • ECONOMICE; • SOCIALE; • CULTURALE; • ECOLOGICE CARTA EUROPEANĂ A AMENAJĂRII TERITORIULUI, adoptată la TORREMOLINOS de către Consiliul Europei, la 20 mai 1983

Upload: mariana-robu

Post on 18-Dec-2015

258 views

Category:

Documents


4 download

DESCRIPTION

curs universitar

TRANSCRIPT

  • URBANISM ICategorii de documentaie

    DEFINIRE

    AMENAJAREA TERITORIUL l URBANISMUL REPREZINT EXPRESIA SPAIAL A POLITICILOR: ECONOMICE; SOCIALE; CULTURALE; ECOLOGICE

    CARTA EUROPEAN A AMENAJRII TERITORIULUI, adoptat la TORREMOLINOS de ctre Consiliul Europei, la 20 mai 1983

  • URBANISM ICategorii de documentaie

    CARACTERISTICI

    AMENAJAREA TERITORIUL contribuie la o mai bun organizare a teritoriului, avnd n centrul preocuprilor omul", n scopul de a-i oferi cadrul necesar afirmrii personalitii ntr-un mediu organizat la scar uman;

    AMENAJAREA TERITORIUL este democratic, global, funcional i prospectiv.

    Democratic trebuie s conduc la participarea populaiei implicate;

    Global trebuie s asigure coordonarea diferitelor politici sectoriale i integrarea lor ntr-un tot unitar;

    Funcional trebuie s in seama de condiiile locale i de interesele generale;

    Prospectiv trebuie s analizeze tendinele i dezvoltarea n viitor a fenomenelor i interveniilor economice, sociale, culturale, ecologice i spaiale.

  • URBANISM ICategorii de documentaie

    PREMIZE l OBIECTIVE FUNDAMENTALE

    PREMIZE: reaezarea localitilor n vatra lor fireasc; programe de dezvoltare propuse de colectivitile locale; respectarea dreptului de proprietate al individului, n corelare cu

    interesul public;

    OBIECTIVE: dezvoltarea socio-economic echilibrat; ameliorarea calitii vieii; gestiunea responsabil a resurselor naturale i protecia mediului; utilizarea raional a teritoriului.

  • URBANISM ICategorii de documentaie

    DOMENIUL DE APLICARE

    TERITORIUL RII - DOCUMENTAII DE AMENAJARE A TERITORIULUI

    TERITORIUL LOCALITILOR -DOCUMENTAII DE URBANISM

  • URBANISM ICategorii de documentaie

  • URBANISM IFundamentarea i avizarea

    Planurilor de Amenajare a Teritoriului

    STUDII DE FUNDAMENTARESe stabilesc de elaborator cu acordul beneficiarului, in funcie de complexitatea lucrrilor de proiectare

    STUDII DE FUNDAMENTARE CU CARACTER ANALITIC SI PROSPECTIV Studii privind agricultura, silvicultura, turismul i alte activiti economice; Amenajarea bazinelor hidrografice i gospodrirea complex a apelor; Organizarea circulaiei i a transportului; Populaia, resursele de munc, populaia activ i mobilitatea teritorial a populaiei; Reabilitarea, protecia i conservarea mediului; Studii ecologice; Locuibilitatea i condiiile de via.

    STUDII DE FUNDAMENTARE CU CARACTER CONSULTATIV Opiuni ale populaiei privind strategia de dezvoltare a teritoriului; Sinteze ale consultrilor populaiei.

    AVIZE se solicit in funcie de specificul documentaiei

  • URBANISM IFundamentarea i avizarea Planurilor de Urbanism

    STUDII DE FUNDAMENTARE se stabilesc de elaborator in funcie de complexitate i specific

    STUDII DE FUNDAMENTARE CU CARACTER ANALITIC Evoluia localitii sub aspect istorico-cultural, etnografic, urbanistic-arhitectural; Organizarea circulaiei i a transportului; Condiii geotehnice i hidrogeologice; Cartarea fondului construit; Reabilitarea, protecia i conservarea mediului; Stabilirea zonelor protejate cu valoare deosebit; Tipuri de proprietate imobiliar; Instituii publice, servicii; Echipare edilitar i alte studii specifice.

    STUDII DE FUNDAMENTARE CU CARACTER CONSULTATIV Opiuni ale populaiei privind dezvoltarea urbanistic; Anchete socio-urbanistice asupra unor probleme sectoriale; Scenarii de dezvoltare supuse consultrii populaiei; Sinteze ale consultrilor. STUDII DE FUNDAMENTARE CU CARACTER PROSPECTIV Prognoze privind evoluia activitilor; Prognoze privind evoluia populaiei; Prognoze privind evoluia micrii in teritoriu a populaiei i Alte studii specifice.

    AVIZE se solicit in funcie de specificul documentaiei

  • URBANISM IElaborarea Ducumentaiilor de Urbanism

  • URBANISM IPlanuri Urbanistice Generale (P.U.G.)

    BENEFICIAR: Consiliul local Municipal, Orenesc, Raional, Comunal, StescINIIATOR: Consiliul Raional sau Consiliul Municipal, Orenesc, Comunal, Stesc.

    NTIINAREA POPULAIEI cu privire la documentaia ce urmeaz a fi elaborat: la sediul Consiliului local; ntr-un cotidian de mare circulaie; pe site-ul oficial al Consiliului local.

    TEMA-PROGRAM pentru ntocmirea documentaiei: se elaboreaz de ctre iniiator, n colaborare cu proiectantul; n lipsa temei-program, documentaia se elaboreaz pe baza coninutului-cadru satbilit de normele de proiectare.

    TERITORIUL PENTRU CARE SE ELABOREAZ DOCUMENTAIA: teritoriul administrativ - P.A.T. LOCALITATE teritoriul municipiului - P.A.T. MUNICIPIU teritoriul oraului - P.U.G. ORA teritoriul satului - P.U.G. SAT teritoriul staiunii - P.U.G. STAIUNE

    ALEGEREA PROIECTANTULUI: prin licitaie, prin comand direct.

  • URBANISM IPlanuri Urbanistice Generale (P.U.G.)

    ELABORARE P.U.G. l REGULAMENT AFERENT

    1. STUDII DE FUNDAMENTARE: ntocmite deja la data elaborrii P.U.G.; se ntocmesc concomitent cu elaborarea P.U.G.

    2. PLANUL URBANISTIC GENERAL I REGULAMENT: sinteza studiilor de fundamentare; cuprinderea prevederilor din P.A.T. Raional, Municipal, Orenesc sau Comunal; elaborarea propunerilor preliminare; consultri pe parcurs cu beneficiarul i organismele teritoriale interesate; avize de principiu ale factorilor interesai n dezvoltarea localitii; amendarea propunerilor pe baza consultrilor i avizelor de principiu.

    CONSULTAREA POPULAIEI expunerea P.U.G. la sediul consiliului local prin grija acestuia, anunarea expunerii prin mass media, strngerea propunerilor populaiei i discutarea n cadrul consiliului local.

  • URBANISM IPlanuri Urbanistice Generale (P.U.G.)

    INTRODUCEREA N DOCUMENTAIE A PROPUNERILOR ACCEPTATE

    AVIZAREA DOCUMENTAIEI conform competenelor prevzute de Legea 835 P.U.G. CHIINU: - MDRC;

    - Organismele centrale interesate. P.U.G. ORA: - MDRC;

    - Organismele teritoriale interesate. P.U.G. SAT: - Organismele teritoriale interesate. P.U.G. STAIUNE: - MDRC;

    - Ministerul Sntii;- Agenia de Turism;- Organismele teritoriale interesate.

  • URBANISM IPlanuri Urbanistice Generale (P.U.G.)

    INTRODUCEREA N DOCUMENTAIE A CONDIIILOR DIN AVIZE

    APROBAREA DOCUMENTAIEI conform competenelor prevzute de lege P.U.G. CHIINAU, TIRASPOL, BLI, TIGHINA, COMRAT - Consiliul

    Municipal; P.U.G. ORA - Consiliul Orenesc; P.U.G. SAT - Consiliul Comunal sau Consiliul Satesc; P.U.G. STAIUNE Consiliul Raional.

    APLICARE P.U.G. APROBAT capt valoare juridic, constituindu-se n act de autoritate al administraiei publice

    locale; pe baza P.U.G. se elibereaz: a. Certificate de Urbanism;

    b. Autorizaiile de Construire;c. Alte acte ale activitii curente

  • URBANISM IPlanuri Urbanistice Generale (P.U.G.)

    PLANUL URBANISTIC GENERAL - este documentaia care stabilete obiectivele, aciunile i msurile de dezvoltare pentru o localitate existent sau viitoare pe o perioad determinat, pe baza analizei multicriteriale a situaiei existente.

    PLANUL URBANISTIC GENERAL se ntocmete pentru teritoriul intravilan al localitii, n corelare cu teritoriul su administrativ.

  • URBANISM IPlanuri Urbanistice Generale (P.U.G.)

    PROPUNERI DE ORGANIZARE URBANISTIC

    1. Concluzii ale studiilor de fundamentare;2. Evoluia posibil i stabilirea prioritilor pe baza disfuncionalitilor constante;3. Reglementri de baz: delimitarea intravilanului, a zonelor construite sau destinate construciilor; mprirea teritoriului localitii n zone funcionale; volumul i structura potenialului uman; potenialul economic al localitii; stabilirea traseelor i a datelor caracteristice ale circulaiei; evidenierea formei de proprietate asupra terenurilor; delimitarea zonelor cu interdicie temporar sau definitiv de construire; dezvoltarea de reele tehnico-edilitare; reabilitarea, protecia i conservarea mediului.4. Obiective de utilitate publicn vederea urmririi aplicrii P.U.G., se ntocmete REGULAMENTUL aferent Planului Urbanistic General.

  • URBANISM IPlanuri Urbanistice Generale (P.U.G.)

    CONINUTUL PLANULUI URBANISTIC GENERAL1. PIESE SCRISE: Volumul I Memoriu de sintez; Volumul II Memoriu general; Volumul III Impactul asupra mediulu; Regulament aferent.2. PIESE DESENATE: Incadrarea n teritoriul administrativ al localitii; Analiza situaiei existente; Sinteze ale studiilor de fundamentare; Reglementri zonificare; Reglementri lucrri edilitare; Uniti teritoriale de referin; Obiective de utilitate public; Cartograme, grafice, scheme.Scri de baz: 1 : 10000 (1 : 25000)

    1 : 50001 : 2000

  • URBANISM IPlanuri Urbanistice Generale (P.U.G.)

    1. INCADRAREA N TERITORIUL ADMINISTRATIV AL LOCALITII

    2. ANALIZA SITUAIEI EXISTENTE

    1. Disfuncionaliti;2. Prioriti;3. Intravilan existent

  • URBANISM IPlanuri Urbanistice Generale (P.U.G.)

    3. SINTEZE ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE1. Studii geotehnice;2. Circulaie;3. Studii de mediu;4. Analiza fondului construit;5. Zone protejate;6. Altele

    4. REGLEMENTRI - ZONIFICARE1. Hotarele intravilanui propus;2. Circulaie major;3. Zonificare funcional

  • URBANISM IPlanuri Urbanistice Generale (P.U.G.)

    5. REGLEMENTRI LUCRRI EDILITAREDezvoltarea lucrrilor i reelelor majore privind:

    1. Alimentarea cu ap;2. Canalizarea rezidual;3. Canalizarea pluvial;4. Alimentarea cu energie electric;5. Alimentarea cu cldur;6. Telecomunicaii;7. Alimentarea cu gaze.

  • URBANISM IPlanuri Urbanistice Generale (P.U.G.)

    6. UNITI TERITORIALE DE REFERIN1. mprirea ntregii suprafee a intravilanului propus n uniti

    teritoriale convenionale, ct mai omogene i care se supun unor permisiuni i restricii general valabile;

    2. U.T.R. constituie suportul pentru regulamentul aferent.

    7. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC1. Intravilan existent i propus;2. Tipuri actuale de proprietate;3. Circulaia terenurilor;4. Obiective de utilitate public, pe termen scurt i lung, de toate

    categoriile

  • URBANISM IRegulamentul aferent Planului Urbanistic General

    REGULAMENTUL explic i detaliaz PLANUL URBANISTIC GENERAL sub forma unor prescripii (permisiuni i restricii), n vederea aplicrii P.U.G.

    REGULAMENTUL aferent PLANULUI URBANISTIC GENERAL poate fi structurat n:

    prescripii la nivelul localitii; prescripii specifice zonelor, subzonelor i unitilor

    teritoriale de referin (U.T.R.);

  • URBANISM IRegulamentul aferent Planului Urbanistic General

    REGULAMENTUL cuprinde prescripii privind: destinaia terenurilor n funcie de zonele, subzonele sau

    unitile de referin prevzute n P.U.G., cu stabilirea folosinelor admise, admise cu condiionri sau interzise;

    amplasarea construciilor fa de principalele artere de circulaie; asigurarea terenurilor pentru rezolvarea principalelor intersecii,

    n condiiile fluenei i siguranei traficului; accesele la construcii, modul de organizare n interiorul

    terenurilor destinate pentru construcia locurilor de parcare i garaje aferente acestor accese i privind condiiile minime de echipare edilitar;

    materialele de construcii i finisaj interior, inclusiv pentru acoperiuri;

  • URBANISM IRegulamentul aferent Planului Urbanistic General

    REGULAMENTUL cuprinde prescripii privind: spaiile publice, privind mobilierul urban, standuri comerciale,

    semnale, reclame, mprejmuiri .a.; condiiile de protecie a reelelor tehnico-edilitare i servitutile

    impuse de ctre aceasta vecintilor; exploatarea i ntreinerea spaiului public; protecia mediului pentru construciile existente i pentru cele

    supuse autorizrii; modul de utilizare a terenului prin evidenierea coeficientului de

    utilizare a terenului i procentului de ocupare a terenului; alte situaii specifice.

  • URBANISM IRegulamentul aferent Planului Urbanistic General

    PRESCRIPIE - Dispoziie, prevedere impus de o lege sau un regulament prin care se accept sau se interzice o aciune.

    ZONA O parte sau o sum de pri din interiorul unei localiti, caracterizat printr-o funciune dominant sau printr-un ansamblu de funciuni definite.

    SUBZON Parte dintr-o zon, cu caracteristici comune, posibil de circumscris aceluiai regulament.

    UNITATEA TERITORIALA DE REFERIN O suprafa convenional de teren, omogen din punct de vedere funcional, structural i al morfologiei urbane, pentru care se pot stabili aceleai condiii de construibilitate.

  • URBANISM IRegulamentul aferent Planului Urbanistic General

    Zone cu funciune de locuin (Codul R)

    Zona pentru locuine izolate unifamiliale se refer la zonele rezideniale linitite cu densitate redus i cu terenuri libere adiacente acestora. n interiorul zonei sunt permise construcii care respect aceste norme, unele faciliti i spaii deschise care deservesc rezidenii din zon.

    Zona pentru locuine izolate sau cuplate pentru dou familii se refer la zonele rezideniale linitite cu densitate redus i cu terenuri libere adiacente acestora. n interiorul zonei sunt permise construcii care respect aceste norme, unele faciliti i spaii deschise care deservesc rezidenii din zon.

    Zona pentru locuine cuplate sau niruite pentru una sau dou familii se refer la zonele rezideniale cu densitate mai mare, cu fronturi continue nu mai lungi de 60 metri. n interiorul zonei sunt permise construcii care respect aceste norme, unele faciliti i spaii deschise care deservesc rezidenii din zon.

  • URBANISM IRegulamentul aferent Planului Urbanistic General

    Zone cu funciune de locuin (Codul R) Zona pentru locuine cuplate sau niruite pentru una sau dou

    familii se refer la zonele rezideniale cu densitate mai mare, cu fronturi continue nu mai lungi de 60 metri. n interiorul zonei sunt permise construcii care respect aceste norme, faciliti i spaii deschise care deservesc rezidenii din zon. n acest caz CUT este mai mare cu cca. 10% dect la R4.

    Zon cu locuine colective se refer la zone de blocuri cu densitate medie. CUT atinge max. 5 iar POT 80% (lot de col) i 70% lot de mijloc, cu standarde n ceea ce privete densitatea, nlimea, spaii libere i distanele ntre cldiri.

  • URBANISM IRegulamentul aferent Planului Urbanistic General

    Zone cu funciune de locuin (Codul R)

    Cod R1, R2 - Zonele R1 i R2 cuprind funciuni rezideniale, linitite, cu densitate redus. Sunt permise numai locuine unifamiliale, izolate, libere pe cele patru faade.

    Cod R3 - Zona R3 cuprinde funciuni rezideniale, linitite, cu densitate redus. Sunt permise numai locuine izolate i/sau cuplate, pentru dou familii.

    Cod R4 - Zona R4 cuprinde funciuni rezideniale cu densitate mai mare dect zona R3. Sunt permise locuine cuplate sau niruite, pentru una sau dou familii.

    Cod R5 - Zona R5 cuprinde funciuni rezideniale cu densitate mai mare, cu un C.U.T. cu circa 10% peste zona R4. Sunt permise locuine cuplate/niruite pentru una/dou familii.

    Cod R6 - R7 - Zonele R6 i R7 cuprinde funciuni rezideniale cu densitate medie. Sunt permise toate tipurile de locuine colective, tip blocuri de locuit multifamiliale.

  • URBANISM IRegulamentul aferent Planului Urbanistic General

    Zone comerciale i servicii (Codul C) Zona comercial local se refer la zonele care asigur comerul cu amnuntul i unele servicii

    pentru o cerere cu caracter frecvent i repetat (pine, lapte, etc.).

    Zona comercial general se refer la centrele comerciale, pentru nevoi familiale ocazionale, sau pentru servicii eseniale cerute de cldiri de afaceri amplasate pe o arie mai larg dect zona n discuie. Sunt amplasate n vecintatea interseciilor comerciale intense. Se vor evita amplasri lng zone rezideniale.

    Zona comercial/servicii cu restricii se refer la cldirile de birouri, la marile magazine i la funciunile conexe acestora, amplasate n zonele centrale de afaceri i care servesc ntregul municipiu. Aceast zon cuprinde i funciuni manufacturiere de mare valoare aflate de obicei n legtur cu activitile comerciale en detail.

    Zona comercial/servicii central se refer la zonele n care sunt permise vnzarea cu amnuntul, birouri, recreere, servicii, manufactur mic. Nu sunt permise funciuni care solicit trafic ridicat i cantiti mari de depozitat.

  • URBANISM IRegulamentul aferent Planului Urbanistic General

    Zone comerciale i servicii (Codul C)

    Zona comercial de recreere se refer la zonele care permit realizarea de parcuri de distracii i comerciale.

    Zona de birouri tampon se refer la zone exclusiv de birouri cu folosin private, public sau semipublic. Se normeaz ca zone tampon ntre zone rezideniale i zone comerciale foarte aglomerate, sau alte funciuni nerezideniale. Pot fi de tip coridor sau cartier

    Zona de servicii generale se refer la zone care sunt realizate s furnizeze servicii la o scar mai mare dect cele prevzute n zona de servicii locale. Datorit unor factori obiectivi de zgomot provenii din trafic greu, manipularea de obiecte grele, etc. aceast zon este incompatibil cu cea de locuine i de vnzri en detail.

    Zona de recreere lng oglinzi de ap se refer la zone cu funciuni legate de pescuit i navigare permind funciuni de nchiriere, depozitare de brci, servicii etc. realizate n apropierea apei.

  • URBANISM IRegulamentul aferent Planului Urbanistic General

    Zone comerciale i servicii (Codul C)Cod C1 - Zona C1 cuprinde funciunile care asigur comerul cu amnuntul i/sau unele

    servicii pentru care exist o cerere cu caracter frecvent i repetat.

    Cod C2 - Zona C2 cuprinde funciuni care asigur o gam larg de servicii mai rar frecventate.

    Cod C3 - Zona C3, comercial general, cuprinde centre comerciale, frecventate ocazional, sau servicii eseniale solicitate de funciuni de afaceri amplasate pe o arie mai mare dect zona n discuie. Zona C3 se afl n vecintatea arterelor de grad 1 i 2. Se accept amplasri lng zone rezideniale de tip R5, R6 i R7.

    Cod C4 - Zona C4, comercial cu restricii, cuprinde cldirile de birouri, marile magazine i funciunile conexe acestora, amplasate n zonele centrale de afaceri i care servesc ntregul ora. Aceast zon cuprinde i funciuni manufacturiere, nepoluante, aflate n legtur cu activitile comerciale en detail.

  • URBANISM IRegulamentul aferent Planului Urbanistic General

    Zone comerciale i servicii (Codul C)

    Cod C5 - Zona C5, comercial central, cuprinde funciuni de vnzare cu amnuntul, de birouri, de recreere, de servicii i de producie nepoluant la scar mic. Nu sunt permise funciuni care solicit cantiti mari de transportat i de depozitat.

    Cod C6 - Zona C6, comercial de recreere, cu funciuni de recreere, tip parcuri de distracii.

    Cod C7 - Zonele C7 de servicii generale, cuprinde funciuni prin care sunt realizate servicii la o scar mai mare dect cele prevzute n zona de servicii la nivel de cartier. Datorit polurii sonore provenit din trafic greu, manipulare de obiecte grele, etc. aceast zon este incompatibil cu cea de locuine i de vnzri en detail.

  • URBANISM IRegulamentul aferent Planului Urbanistic General

    Zone industriale (Codul I)

    Zona de industrie uoar se refer la zone cu funciuni manufacturiere diverse conforme cu standarde performante. Acest tip de zon poate fi utilizat ca tampon cu zone comerciale sau rezideniale. Nu sunt admise n interiorul zonei funciuni rezideniale pentru a proteja locuitorii de un mediu neprielnic i pentru a asigura rezerv de teren pentru dezvoltri economice viitoare.

    Zona de industrie de performane medii se refer la funciuni manufacturiere i activiti anexe acestora care se desfoar la un nivel mediu de performane (vezi Standarde" ). Pot fi amplasate la grania cu zone rezideniale. Nu sunt acceptate n interiorul zonei cu funciuni de locuire sau faciliti comune.

    Zona de industrie grea se refer la zone n care sunt amplasate funciuni industriale care genereaz pericole i riscuri. Nu sunt permise alte funciuni urbane.

  • URBANISM IRegulamentul aferent Planului Urbanistic General

    Zone industriale (Codul I)

    Cod I1 - Zona I1, de industrie uoar, cuprinde zone cu funciuni de producie manufacturier divers nepoluante. Zona I1 poate fi utilizat ca tampon cu zone comerciale sau rezideniale. Nu sunt admise n interiorul zonelor cu funciuni rezideniale.

    Cod I2 - Zona I2, de industrie cu performane de producie medii, se refer la funciuni productive manufacturiere i activiti conexe acestora care se desfoar la un nivel mediu de poluare acceptat de autoritile de Protecie a Mediului. Zona I2 poate fi amplasat la grania cu zone rezideniale dar niciodat n interiorul zonelor rezideniale sau cu servicii i faciliti comune.

    Cod I3 - Zona I3, de industrie grea, se refer la zone n care sunt amplasate funciuni industriale care genereaz pericole i riscuri de producere de accidente de mediu, foc, explozii. n zona I3 nu sunt permise alte funciuni urbane.

  • URBANISM IRegulamentul aferent Planului Urbanistic General

    Zone speciale de folosin (Codul S)Aceste zone sunt propuse pentru un anume tip de folosire a terenului a crui caracteristic nu permite clasificarea n zone de locuire, comerciale ori industriale. Existena lor este necesar pentru viabilitatea socio-economic a comunitii municipiului Chiinu dar i pentru locuitorii Republicii Moldova. Lista zonelor speciale cuprinde:

    Aeroporturi, eliporturi Biserici, mnstiri, parohii, etc. Instituii de educaie Instituii de sntate Instituii de justiie, pucrii, etc. Cldiri folosite de organizaii aparinnd administraiei publice Ambasade, Consulate Cldiri publice n scop recreativ i cultural Cimitire

  • URBANISM IRegulamentul aferent Planului Urbanistic General

    Zone speciale de folosin (Codul S) Utiliti publice i servicii incluznd: Terminal de transport, capete de linii, garaje de autobuze, depouri de tramvaie, staii

    de tramvaie i de autobuze Gri de cale ferat / Cale ferat / Staii electrice / Linii electrice Poliie / Pompieri Galerii publice i muzee / Biblioteci Rezervoare de ap / apeducte / Staii de pompare a apei / Staii de tratare a apei Staii de reglare gaze Antene de radio/TV cu cldirile anexe Turn de telecomunicaii cu cldirile anexe Parcuri i terenuri de joac Stadioane, auditorii i arene

  • URBANISM IRegulamentul aferent Planului Urbanistic General

    Zone de dezvoltare (Codul D)Zone de revitalizare viitoare (Codul Re)

    Planul zonrii cu acest cod conine terenuri urbane destinate pentru investiii viitoare i pentru cele care sunt subiect de revitalizare economic i social. n acest caz normele de zonare nu trebuie s fie rigide, lsnd proiectantului libertatea de negociere a planului cu administraia. Sunt enumerate condiiile care trebuie respectate n cazul unei zone de dezvoltare:

    trebuie precizat suprafaa minim de teren necesar dezvoltrii viitoare;

    proiectul trebuie s creeze un cadru stabil i acceptabil n ceea ce privete caracterul zonei;

  • URBANISM IRegulamentul aferent Planului Urbanistic General

    Zone de dezvoltare (Codul D)Zone de revitalizare viitoare (Codul Re)

    proiectul trebuie s asigure norme privind spaiile libere, de recreere i o rezerv pentru parcaje pe strad, cel puin echivalent cu ceea ce prevede norma pentru o astfel de funciune;

    proiectul trebuie s fie nsoit de planurile care vor descrie folosina terenului, dimensiunile i amplasamentul structurilor propuse, spaiile de parcare, amplasamentul altor funciuni necesare zonei, pe baza unor informaii pertinente privind nivelul de dotare al zonelor nvecinate i a prognozei creterii populaiei;

    terenul ce va fi construit trebuie s fie clar din punct de vedere juridic, fie n proprietatea aplicatului, fie ntr-o schem de parteneriat;

    fa de funciunea rezidenial proiectul trebuie s asigure cu prioritate spaii pentru funciuni publice;

    elemente publicitare privind intenia de dezvoltare/revitalizare vor fi prezentate n proiect;

  • URBANISM IRegulamentul aferent Planului Urbanistic General

    Zone de dezvoltare (Codul D)Zone de revitalizare viitoare (Codul Re)

    Zonele D i Re cuprind terenuri care sunt subiect de dezvoltare viitoare.

    n acest caz regulamentul de zonare se stabilete prin corespunderea tipului de funciune cu densitatea admis n contextul prevederilor prezentului regulament de zonare pentru funciuni rezideniale, comerciale i industriale.

    Zonele de tip D i Re sunt aprobate de ctre consiliul local, raional sau municipipal pe baza Planului Urbanistic de Detaliu elaborat pentru cartierul care va deveni subiect fie de dezvoltare, fie de revitalizare.

  • URBANISM IRegulamentul aferent Planului Urbanistic General

    Alte tipuri de control n zona oraului Controlul unor aspecte n acele zone n care sunt normate anumite

    funciuni, sau elemente conexe ale acestor aciuni, care ar deranja sau ar suprancrca zona;

    Controlul n zone de conservare a siturilor i a monumentelor istorice sau a cldirilor cu valori arhitecturale. Sunt reglementate activiti precum demolrile, reparaiile, reabilitrile, redecorrile, realizarea de accesorii necesare, iluminatul, montarea de semne/anunuri cu diferite scopuri.

    Controlul respectrii limitelor de construcie a strzilor existente i cele propuse pentru dezvoltare. Sunt reglementate activiti precum reparaiile, reabilitrile, dezvoltarea, iluminatul, montarea de semne/anunuri i control n limita strzilor (liniile roii).

  • URBANISM IRegulamentul aferent Planului Urbanistic General

    Zone neconforme cu reglementrile existenteAceste zone sunt listate i se identific pentru urmtoarele funciunii:

    folosirea neconform, cu normele aprobate, a unui teren liber ( ex. parcaje);

    folosirea unor semne, reclame, antene, sau alte structuri uoare; folosirea neconform a unor cldiri neconforme (ex. un mic magazin

    ntr-o cas dintr-o zon normat ca rezidenial); folosirea neconform a unei cldiri proiectate special pentru acea

    funciune (ex. o fabric ntr-o zon normat ca rezidenial); cldiri conforme cu funciunea, dar neconforme cu dimensiunile sau

    alte caracteristici fizice.

  • URBANISM IRegulamentul aferent Planului Urbanistic General

    Zone neconforme cu reglementrile existente

    Utilizarea necorespunztoare a terenului i cldrilor: Orice teren de pmnt, cldire sau edificiu existente la

    momentul aprobrii Regulamentului de urbanism dar care nu corespunde exigenelor de utilizare a terenului sau de construire poate exista pn la apariia necesitii sau posibilitii modificrii acestora.

    Toate modificrile se permit de a fi efectuate numai n corespundere cu exigenele Regulamentului i numai n scopul obinerii sau atingerii la maxim a normelor i standardelor de utilizare sau construire, stabilite de Regulament pentru o anumit zona.

  • V mulumesc pentru atenie!