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UNIVERSIDAD DE SAN MARTÍN DE PORRES

Curso: DERECHO CIVIL III (REALES)

Tema: LA POSESIÓN

Derecho Civil III (Reales) Dra. Milushka Rojas Ulloa

Objeto de la Posesion

Cosas Corporales

Cosas Incorporales, dejando su normatividad a la legislación especial (art. 18 y 884 del CC)

En doctrina todas las cosas que están en el comercio , en tanto su propiedad pueda ser adquirida por los particulares.


Bienes de dominio publico

Res Communes Omnium, no son suceptibles de ser poseidos por nadie como calles, plazas publicas, etc.

Sin embargo pueden ser objeto de uso y goce por todos los particulares

Ley 23853 (Ley de Municipalidades) la administracion de los bienes asi como su conservacion, a excepcion de los bienes del Estado, corresponde a los Municipios


CLASES DE POSESION


POSESION INMEDIATA

Es la posicion actual y temporal, mediante la cual el poseedor inmediato ejerce un poder de hecho sobre el bien mediante un acto derivado del poseedor mediato.

Solo tiene el poseedor un derecho limitado de conservar y disfrutar la cosa

Ejemplo: el arrendatario, usufructuario, comodatario, depositario, acreedor prendario.


POSESION MEDIATA


POSESION MEDIATA

Se crea una relación juridica por mandato normativo, no podria haber posesión inmediata mientras no exista un poseedor mediato que confiera el titulo en virtud del cual se pueden deducir diferentes jerarquias y grados de la posesión.

Ejm. Arrendador, usufructuante, comandante, depositante, deudor prendario, etc


TENEDOR Y POSEEDOR INMEDIATO


Concepto de Tenedor

El Tenedor es la persona que tiene o goza de un bien por actos de tolerancia del poseedor o por la relacion de dependencia que existe respecto al poseedor o propietario del mismo (art. 897)


POSESION LEGITIMA

Existe correspondencia neta entre el poder ejercitado y el derecho alegadoEs la que emana de un titulo, derivada de un derecho real, de un negocio juridico validoSe hace necesario verificar la validez del titulo y del contenido del derecho transmitido.


POSESION ILEGITIMA

Se tiene sin titulo o por un titulo nulo

Adquirido por un modo insuficiente para adquirir los derechos reales

Se adquiere del que no tenia derecho a poseer la cosa o no lo tenia para transmitirla

Ejm. Usurpador que arrienda un bien


POSESION DE BUENA FETiene dos elementos:

La buena fe es siempre, la justificacion para considerar legítima la posesión de quien adquiere mientras no se pruebe lo contrario


POSESION DE MALA FE


POSESION PRECARIA

Castaneda considera que es quien detenta el inmueble o mueble no como dueno, sino a nombre o en lugar del dueno

La doctrina, es el tenedor de una cosa, tipico detentador de un bien que posee a nombre de otro.

Jurisprudencia Espanola, son los poseedores sin titulo, a los efectos de reconocer la procedencia de la accion de desalojo


POSESION PRECARIA

El concepto es una ficcion impuesta por nuestro sistema procesal y que responde a un fin plenamente justificado: el obtener una actuacion simplificada de la accion reinvindicatoria

Se ha extendido su significado a los sgte. Casos:


POSESION PRECARIA


PRESUNCIONES LEGALES

Son de dos clases:


PRESUNCION DE PROPIEDAD

Art. 912 cc.,contiene una norma prescriptiva y dos prohibitivas:

1. Presuncion de Propiedad, “El Poseedor es reputado propietario mientras no se pruebe lo contrario”. El propietario es quien debe probar su derecho

2. Presuncion no puede oponerla el poseedor inmediato al poseedor mediato, es la norma prohibitiva.


PRESUNCION DE PROPIEDAD

No la pueden ejercer esta presuncion el arrendatario, usufructuario, depositario, etc.

3. No puede oponerse al propietario con derecho inscrito, ya que la prueba de la propiedad se encuentra expresada en la inscripcion registral de dominio

No obstante subsiste la posesion ad usucapionem de acuerdo art. 950 CC.


PRESUNCION DE BUENA FE


PRESUNCION DE CONTINUIDAD

El poseedor tiene que probar dos hechos:Cuando se inicio su posesionSu posicion actual

Complementa el derecho del poseedor de adicionar su posición a la de aquel que le transfirio válidamente el bien (art. 898 CC.)


PRESUNCION DE UN BIEN Y SUS ACCESORIOS


PRESUNCION

PRESUNCION POSESION DE UN INMUEBLE HACE PRESUMIR LA DE LOS BIENES MUEBLES QUE SE

HALLAN EN EL


NUEVA PRESUNCION


NUEVA PRESUNCION

Se vincula al tema de la prescripción y la prueba de la propiedadLa verdadera función de la prescripcion no es la de convertir al poseedor ilegítimo en propietario, sino la de acreditar o probar la propiedad.Actuamente hay que acreditar posesión para adquirir un bien por prescripcion


LAS MEJORAS

Importa una modificacion material de la cosa al producir un aumento de su valor economico


DERECHO DEL POSEEDOR A LAS MEJORAS


DERECHO DE RETENCION

Retardo de la entrega de la cosa cuando exista causa justa; es un derecho real de garantia (art. 1123 cc.)

Solo se aplica en mejoras necesarias y utiles al momento de la restitució

Judicialmente se interpone como excepcion


DEFENZA DE LA POSESIÓN

Defensa Extrajudicial de la Posesión


DEFENSA EXTRAJUDICIAL DE LA POSESIÓN

Art. 920 del CC:“El poseedor puede repeler la

fuerza que se emplea contra el y recobrar el bien, sin intervalo de tiempo, si fuera desposeído, pero en ambos casos debe abstenerse de las vias de hecho no justificadas por la circunstancias”


DEFENSA JUDICIAL DE LA POSESIÓN

Art. 921 CC, autoriza a toda clase de poseedor de muebles inscritos y de inmuebles la posibilidad de utilizar las acciones posesorias e interdictos.


DIFERENCIAS ENTRE ACCIONES POSESORIAS E INTERDICTOS

1. Por la finalidad de la protección Los interdictos defienden al poseedor

actual, se debaten los hechos ilícitos perturbadores de la posesión

Las acciones posesorias se debate el mejor derecho a poseer, protegen el derecho a la posesión



2. Por la calidad del Poseedor

Los interdictos defienden a todo poseedor sea de buena o mala fe

Las acciones posesorias defienden a quienes tengan títulos de posesión



3. Por la sustanciación Procesal Los Interdictos, proceso sumario, pudiendo

ser contradicha en la vía ordinaria

Las Acciones Posesorias, vía ordinaria porque es necesario la demostración de un derecho


ACCIONES POSESORIAS

ACCIÓN PUBLICIANA Tiene autonomía jurídica o es absorbida por la

acción reinvindicatoria Defender el derecho del poseedor de buena fe sin

título que siendo perturbado o despojado y encontrándose en la imposibilidad de reinvindicar el bien ha dejado transcurrir un año, pero puede adquirir la propiedad mediante prescripción adquisitiva al verificarse el término de su posesiòn


ACCIÓN PUBLICIANA

Si se ejerce para restituir la posesión de quien tuviera mejor derecho a ella, en que casos procedería?


ACCIÓN PUBLICIANA


ACCIÓN PUBLICIANA

El Código no establece cuáles son las acciones posesorias como e CC Italiano, el colombiano, el Chileno o Argentino ( sólo los interdictos)

No tiene un procedimiento propio


EL INTERDICTO DE RETENER

Acción de Mantenimiento, tiene por objeto mantener provisionalmente al actor en su posesión

Se requiere:


INTERDICTO DE RECOBRAR

Es una medida de orden y de paz pública del principio de que nadie puede hacerse justicia por sí mismo

Constituye una tutela contra los actos de privación de la posesión ( aún de mala fe)


INTERDICTO DE OBRA NUEVA

Es un interdicto especial destinado a mantener la posesión derivado del interdicto de retener.Requisitos:


INTERDICTO DE OBRA RUINOSA

Destinado a adoptar medidas de seguridad en relación a alguna construcción que amenaza ruinaEl objetivo es la demolición total o parcial de dicha construcciónRequisitos:


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