une friche : quel rebond possible ? quel … friche quel... · ddto Étude stratégique...

MAITRISE D’ŒUVRE

C.GiiCProgrammation

Ixsanesols pollués

HB Etudes & Conseilssociologie

colloque du 24 10 13

Le cas de Ressons-sur- MatzUnE fRICHE : qUEL REBonD PoSSIBLE ? qUEL DEVEnIR ?

tandem+architecture plus urbanisme

MAITRISED’oUVRAGE

DDT DE L’oISECAUE de l’oISE

Vauciennes

Heilles

Pont l’Évêque

Bethisy Saint Pierre

La Boissière en Thelle

Thiers sur Thève

Thury-sur-Clermont.

6

3

8

Lassigny

7

4

5

2

9

1

Ressons-sur-Matz

DDTo Étude stratégique pré-opérationnelle de reconversion de friches potentiellement polluées dans le département de l’oise

Equipe : tandem+, C.GIIC, Ixsane, HB études & conseils

ColloquE 17/10/13

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LE SITE DAnS Son EnVIRonnEMEnT

1991 1991

Une vaste plateforme dans la vallée



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L’ETUDE HISToRIqUEETUDE HISTORIQUE La laiterie industrielle s'est installée après la Première Guerre mondiale sur le site d'un ancien moulin à farine existant en 1830 et appartenant à M. Gueudet. Ce moulin a été entièrement détruit par les bombardements de 1918. En 1920 naît sur ce site, la coopérative de laiterie beurrerie et fromagerie de la vallée du Matz, destinée à écouler la production de lait qui n'était plus absorbée par la fabrication du fromage Rollot. La conciergerie, située à gauche de l'entrée du personnel, est, en dépit de quelques transformations, le seul témoin de cette époque. Vers 1930, la coopérative étend son ramassage de lait sur le département de la Somme et atteint 30000 l de lait par jour. Ce développement contraint l'entreprise à construire de nouveaux bâtiments industriels en 1938 et après 1945. Les grands ateliers couverts en shed, le bâtiment administratif à l'entrée et le château d'eau qui portait la date de 1938 correspondent à cette seconde campagne.

C'est toutefois au cours du dernier quart du 20e siècle que les transformations les plus radicales sont opérées. La laiterie coopérative de la vallée du Matz devient Elnor en 1983. La société est ensuite intégrée en 1990 au groupe Sodial, auquel appartient également Yoplait. A cette date un nouveau hall de dépotage est construit par le cabinet d'architecture Arval, de Crépy-en-Valois et permet au site de traiter quotidiennement 800000 litres de lait. Vers 1995, des équipements complémentaires sont encore réalisés, comme les ateliers de conditionnement, la station d'épuration, la chaufferie et le magasin d'expédition. Le site a fermé en 2006. Le site est référencé dans la base de données BASIAS : PIC6003656 et PIC 6003657 Les activités qui ont été exercées sur le site sont les suivantes : Travail des grains (farine) : fabrication de produits

amylacés; Fabrication de produits laitiers (y compris glaces et

sorbets) Dépôt de liquides inflammables Fabrication, réparation et recharge de piles et

d’accumulateurs électriques, Garages, ateliers, mécanique et soudure, Stockage de produits chimiques, Dépôt ou stockage de gaz, Industrie du papier et du carton, Fabrication, transformation et/ou dépôt de matières

plastiques de base (PVC, polystyrène…) Transformateur (PCB, pyralène) Collecte et traitement des eaux usées (station

d'épuration)

Cadastre napoléonien de 1824

Plan du site en 1945

Plan du site en 1937



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Par la route,- à 1h de Paris par l’A1. - à 23 mn de Compiègne,- à 32 mn de noyon (projet de plate-forme multimodale sur le futur canal Seine-nord)

Par le fer,-à partir de Compiègne, trains directs pour Paris (env 50 mn)La ligne Roye-Compiègne a été suppri-mée

Par l’air,- proximité des aéroports de Beauvais (53 mn) et de Roissy (43 mn)

UnE BonnE ACCESSIBILITÉ REGIonALE

Ressonssur-Matz

noyon

Compiègne

Beauvais

Paris

Roissy

Un site qui peut s’avérer attractif par son accessibilité aux zones d’emplois du nord parisien



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Un SITE D’InTERfACE

Dans la vallée, entre grands axes et coteaux boisés

Ressonssur-Matz

Requalifier la vallée,Tirer parti de la proximité des coteaux boisés

Le site Yoplait se trouve proche de sen-tiers de promenade et de chemins de Grande Randonnée :- plusieurs boucles dans le s coteaux boisés- le circuit des Châteaux- le GR 123

Il est par ailleurs bordé par la Vallée du Matz.

Avec son église classée et sa chapelle, le bourg de Ressons possède des points d’intérêt qui valent le détour.D’autre part, la commune cherche à requalifier les espaces publics au profit du piéton (par exemple, autour de l’église) et tente, à l’occasion des aménagements qu’elle initie, de réou-vrir les sentes, qui au fil du temps, ont été annexées par les riverains. Ainsi le chemin noir a été prolongé le long des terrains de boules.

A l’occasion du projet, valoriser cette séquence de la vallée du Matz, à relier au réseau des chemins de randonnée.

chemin entre le collège et la friche



ColloquE 17/10/13

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La friche Yoplait est située dans la partie urba-nisée de Ressons, entre le centre-bourg et le hameau de Bayencourt, adossé aux coteaux du Mont Bellot.Elle est bordée par la rivière du Matz.A l’Est, elle se trouve en contrebas de la rue de Bayencourt, où s’égrainent des maisons pavillon-naires.A l’ouest, elles est bordée par une poche de jardins familiaux.Au Sud, on trouve le collège, et un peu plus loin, les équipements sportifs municipaux.

Le site est composé de 3 parties :Au nord de la rue de la Laiterie : le parking du personnel et la station d’épuration,Au Sud de la rue de la Laiterie, les bâtiments administratifs et les ateliers.

Un SITE D’InTERfACE

Entre centre-bourg et hameau de Bayencourt

Développer un nouveau quartier met-tant en relation le hameau de Bayen-court et le centre bourg.Valoriser les bords du Matz.Désenclaver le collège.

2

3

Collège de la Vallée du Matz + terrains de sportsEquipements sportifs municipaux

2

3

1 Jardins potagers

1

4 Parking

5 Station d’épuration

6 Installations industrielles4

5

6

friche Yoplait

P

fond IGN



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LES CoMPoSAnTES DU SITE

2

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1

4

5

5

Le parking1

L’accroche urbaine, les bâtiments d’entrée3 Les plateformes4

Les antennes5

La station d’épuration2

La rivière6

6

Le Matz comme fil directeur

fond google maps



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LES InSTALLATIonS En PLACE

Potentiel de réutilisation

10 50 100

0

N

Emprise approx.

Intérêt et potentiel de réutili-sation

1 1a : Bâtiment administratif1b : Maison du gardien

338 m2 120 m2

Intérêt patrimonial Articulation urbainePotentiel de réutilisation :1a : bureaux ou hôtel1b : logement, gîte

2 BureauxAtelier batteries

250 m2 Architecture ordinaireImplantation conditionnant le reste du projetfaible surface

3 Ateliers : production, chambre froide, entrepots, emballage, expédition

6 688 m2 Entrepôts à sheds,Grandes hauteurs et grands volumes libres

4 PasteurisationHalle emballage + entrepôt

7 835 m2 Système constructif banal.Très grands volumes, très grande hauteur sous plafond.Adapté à des programmes spéci-fiques : sports, loisirs, culture.Implantation conditionnant le reste du projet

5 Réfrigération, maintenance, cuves

6 800 m2 Installations liées au process

6 Garage 700 m2 Bâtiment précaire

7 Station d’épuration Installations liées au process

8 Cantine 170 m2 Bâtiment précaire

1

3

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2

5

6

7

8

a

b

reconversion

déconstruction

utilisation provisoire possible

reconversion si programmepépinière artisanale confirmée



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LA PoPULATIon ET L’HABITAT DE RESSonS-SUR-MATz

La population

L’habitat

> Une dynamique démographique en faveur de Ressons-sur-Matz : augmentation de la population, solde naturel positif, population ac-tive ne croissance.> Une population diversifiée qui implique des besoins multiples en termes d’équipements et de services au fur et à mesure des étapes de la vie (petite enfance et mode de garde, scolarisation, vieillissement).> L’enjeu de l’emploi sur Ressons-sur-Matz peut être mis en avant, par comparaison aux tendances départementales, en particulier sur l’emploi des femmes

> Une prédominance sur la commune de Ressons-sur-Matz : de pro-priétaires occupants, de l’habitat individuel, de grands logements,

> Une augmentation du parc locatif sur la commune entre les recen-sements> Un parc social qui reste en dessous des tendances départementales même si les programmes de logements récemment livrés ou en cours tendent à gommer les écarts.



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LES PERCEPTIonS SoCIALES DU SITE YoPLAIT

Les perceptions spontanées des habitants sur leur commune Ressons-sur-Matz

Du point de vue des habitants : il faudrait / il ne faudrait pas sur le site..

> Ressons-sur-Matz est une commune attractive aux potentialités de développement, en témoignent les perceptions spontanées des habi-tants sur leur commune, véritables arguments favorables au lieu : « Bourg où il fait bon vivre pour ses commerces et services », « bonne accessibilité routière », « territoire au coût du foncier accessible », « le calme et la campagne », etc. …

> Un atout : Les points de vue des riverains traduisent une adhésion au principe de reconversion du site Yoplait et aux éléments de pro-grammesannoncés en hypothèses par la municipalité.

> Un point de vigilance : Un travail de communication sera nécessaire afin de rompre avec des perceptions défavorables à l’habitat vertical et à vocation sociale en général.



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Un PôLE STRUCTURAnT, à ConfoRTER PAR L’HABITAT

Les projets en cours et les réalisations récentes : opération Centre ville, logements Personnes âgées, lotissement «le Clos des Mailles»

Une dynamique commerciale a accompagner :- Une attractivité locale- le marche hebdomadaire : une grande différence d’amplitude entre été et hiver

Les équipements publics : - Un parcours scolaire complet et continu, dans le centre bourg- Des équipements sportifs de qualité

> Accueillir sur le site Yoplait des programmes susceptibles de déve-lopper une clientèle potentielle pour les commerces du centre bourg.> Créer une offre de logements abordables, à proximité des équipe-ments et services du bourg.

> Proposer des services aux entreprises existantes sur la commune

Des entreprises sont majoritairement situées entre le bourg et l’autoroute A1,Le parc d’activités de la Vallée du Matz : un site en attente



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Les risques naturels et technologiques

L’hydrologie, la géologie, l’hydrogéologie

Le patrimoine naturel

PATRIMOINE NATUREL Zones Naturelles d’Intérêt Ecologique Faunistique et Floristique 1

Massif de Thiescourt/Attiche et Bois de Ricquebourg (220014085) Cette ZNIEFF est située à environ 100 m au Nord-Est du site. Les milieux d’intérêt sont des forêts thermophiles, des bois de pente nord et des pelouses calcicoles. Ils abritent de nombreuses espèces végétales et animales rares et menacées. Les critères d’intérêt patrimoniaux sont faunistiques (insectes, amphibiens, reptiles, oiseaux, mammifères) et floristiques (bryophytes, ptéridophytes, phanérogames) Les critères d’intérêt fonctionnels sont liés à sa fonction d'habitat pour les populations animales ou végétales et à sa fonction de corridor écologique, zone de passages, zone d'échanges Corridor écologique potentiel

Un corridor écologique potentiel de type intra ou inter forestier est situé à environ 400 m à l’Est du site. L'objectif de ces corridors est de proposer un réseau fonctionnel de sites qui prenne en compte le fonctionnement des populations d’espèces d’enjeu patrimonial, les connexions entre les sites et la matrice qui les environne. Zone à dominante humide

Le site est compris dans l'emprise d'une zone à dominante humide.

-> localisé dans une zone à dominante humide

-> en bordure d'une ZNIEFF 1

> Site localisé en zone à dominante humide,> en bordure de znIEff 1

> nappe superficielle à moins de 2 m de profondeur> Site en bordure du périmètre de protection éloigné d’un captage AEP

> nappe subaffleurante> Arrêté de catastrophe naturelle pour inondations> Aléa effondrement moyen pour les mouvements de terrain liés aux cavités

LE ConTExTE EnVIRonnEMEnTAL



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DIAGNOSTIC DE POLLUTION La société URS a réalisé en 2004 et en 2009, pour le compte de YOPLAIT, un diagnostic de pollution des sols (19 sondages et 31 échantillons de sol analysés), des eaux souterraines (6 piézomètres) et des eaux de surface (3 échantillons d'eau). Des travaux de remise en état des sols ont été recommandés par URS. Des travaux d'excavation doivent être réalisés. Local de l’ancienne chaudière de secours

(sondages Sc1, Sc3, Sc4) : excavation jusqu’à environ 2,5 m dans la zone saturée;

Local compresseurs d’air (sondage Sc11) : excavation envisagée jusqu’à 1,5 m ;

Zone de brûlage des déchets (sondage Sc12) : excavation envisagée jusqu’à 2-2,5 m) ;

Local transformateurs PCB (sondage Sc6) : excavation envisagée jusqu’à 0,5-1 m).

Le volume de terres à excaver est estimé à 1500 Lors de l’enlèvement des cuves enterrées de fioul et d’huile usagée localisées au sud-est du site, des prélèvements en paroi et fond de fouille devront également réalisées afin d’évaluer la nécessité de travaux de remise en état des sols au droit de ces cuves. Dans le cas où une partie du site serait réaménagée pour des usages sensibles tels que des jardins privatifs et des espaces verts communaux (terrains de sports, espaces de jeux, etc.), la mise en place d’une couverture de terres propres d’une épaisseur de 50 cm est recommandée au regard de l’activité industrielle passée et en application du principe de précaution.

Zone de travaux de remise en état des sols

-> des travaux de dépollution ont été recommandés (fonction du type d'aménagement futur);

-> un forage industriel est présent sur le site (référence 00817X0085/F), implanté en 1974 de 50 m de profondeur et 50 cm de diamètre intérieur ;

LE DIAGnoSTIC DE PoLLUTIon



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0 50 2000 50 200

Le projet s’intègre dans une large bande suivant les méandres du Matz.

La rivière prend de l’ampleur dans la courbe et s’accompagne d’un parc linéaire humide : le «parc du Matz».

Un chemin longe la rivière au nord côté parc, depuis le pole sportif jusqu’à la neuville et au-delà, pour rejoindre la GR 123.

Les jardins potagers sont préservés et valorisés : ils prolongent le parc sur la rive ouest, et offrent une interface qua-litative avec le centre bourg historique.

InSCRIRE LE PRoJET DAnS LA CoURBE DU MATzValoriser la rivière et ses abords : renaturation, retour à la biodiversité, et promenade

1

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vers GR 123

pôlesportifcommunal

2

Le coteauLa friche YoplaitLes jardins potagers

Le MatzL’église



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promenade/zone humide

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8

TISSER DES LIEnS

Valoriser la rivière du Matz : ampli-fier son lit, en faire une promenade attractive et un espace fédérateur pour l’ensemble du bourg

1

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5

3

4

Valoriser les jardins potagers, les associer visuellement à la prome-nade du Matz

Prolonger la rue du Moulin d’Heuillet vers le futur quartier, et vers la rue de Bayencourt

Prolonger le chemin du Bois de Bra-quemont vers le futur quartier

Assurer une desserte longitudinale de l’opération

Réhabiliter le dispositif d’entrée historique du site

7 Valoriser les vues vers le clocher de l’église

8 ouvrir largement l’opération vers la rue de Bayencourt : donner de l’ampleur aux «antennes» en les accompagnant par du bâti ou des espaces publics généreux

Périmètre d’action envisagé

Entre les différentes parties du bourg



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0 50 200

TISSER DES LIEnS

Le quartier est desservi longitudinalement par une allée carrossable distribuant des poches de stationnement sur laquelle se branchent une série d’allées rayonnant depuis la rue de Bayencourt, reliant celle-ci au parc.

Parmi elles, une allée piétonne franchit le Matz pour rejoindre la rue du Moulin l’Heuillet. Elle se prolonge au nord par le chemin rural de Ressons, qui monte sur le coteau.Des placettes et squares sont aménagées sur les lieux de passage :

- A l’entrée historique du site, une placette articule et relie différents équipements avec la promenade du Matz.En fond de parcelles, des noues plantées conduisent l’eau vers la zone humide.

- Au nord de l’allée vers Bayencourt, une placette de 1500 m2 (en partie stationée)

- Au sud de l’allée, un square de 1 000 m2, comme anti-chambre du parc du Matz

- Deux placettes stationnées sont branchées sur la rue de la Laiterie

Entre le centre bourg et le hameau de bayencourt

2

1

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DEVELoPPER Un qUARTIER MIxTE

Le pôle Petite Enfance (multi-accueil + relais assis-tantes maternelles)

Capacité de 1 000 à 1 500 m2 SHon

Maison des associations ou hôtel-restaurant-séminaires+ logement de fonction ou gîte communal (935 m2 SHon)

Aux endroits stratégiques du quartier (en vue et sur les lieux de passage), réserver des espaces pour l’im-plantation de petits équipements ou services (par ex : cabinet médical, coiffeur, restaurant...)2 000 m2 d’activités diffuses

Introduire des lieux «actifs»

2

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ACCUEILLIR UnE PoPULATIon DIVERSIfIÉE

Proposer des formes urbaines adaptées aux petits budgets.> Surface moyenne des parcelles : 200 m2.

Des statuts d’occupation équilibrés- Locatif social : 30%- Accession sociale : 30%- non aidé : 40%

Répondant à des besoins variés : - des logements adaptés aux besoins des personnes âgées, favorisant leur maintien à domicile,- des petits logements pour les jeunes qui souhaitent quitter le foyer familial-un habitat intergénérationnel, associant logements familiaux et logements pour personnes âgées,

175 logts

> possibilité de phaser pour adapter les programmes au fur et à mesure des besoins.

Proposer des typologies variées

1

1 nB : le projet prévoit l’acquisition des 2 maisons exis-tantes rue de Bayencourt.



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Un qUARTIER ACTIf ?

Utiliser une partie des entrepôts pour installer un hôtel d’entreprises ( piste Agrosphères)

Réserver deux entrepôts existants à l’entrée nord du site (environ 1 500 m2), sur une parcelle d’environ 5 000 m2.

1

1

Variante : retrouver de l’emploi en lien avec l’histoire du site



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Tendre vers une densité brute de 30 logts/ha. (hors parc du Matz)

7. Diversité socialeIntroduire une diversité de ty-pologies à une échelle fine : sur chaque îlot, on trouvera, des logts en accession libre et sociale, et des logts locatifs sociaux.Tendre vers 30% locatif social (villageois), 30% accession so-ciale, 40 % non aidé?

8. forme urbaine, identité du territoire, solidarité entre le quartier et la ville- Introduire une diversité de formes urbaines au sein de chaque îlot,- Le projet apporte un nouveau parc et des équipements au reste de la ville

CONCEPTION URBAINE

9. Plan masse- S’appuyer sur l’existant pour créer un maillage favorisant la ville passante. et mettant en scène un paysage,-Générer une diversité de formes et d’ambiances

10. Mobilité douce

CHOIX DU SITE

1. Localisation et accessibilité du site - Site adossé à un coeur de bourg attractif

2. Pollution atmosphérique et sonore- Site dont la pollution sonore s’est arrêtée avec l’activité

3. Pollution des sols et eaux- Réhabilitation de la rivière- Dépollution des sols

PROGRAMMATION URBAINE

4. Mixité des fonctions ur-baines- Variante proposant l’installation d’un hôtel d’entreprise dans des entrepôts existants. - Dans ce futur quartier à domi-nante résidentielle, rendre visible l’activité sous dif-férentes formes.

5 Activités économiquesAccueillir des éco-entreprises ou des activitées orientées vers la protection de l’environnement

6 Densité bâtie

- création de sentes piétonnes- quelle place pour la voiture : ratio/logt, positionnement des stationne-ments ?- poches de stationnement > quali-fication des abords des logements par des jardins- Compenser la faible desserte par les transports en commun par une incitation forte aux modes doux et à l’usage partagé de la voiture

11. Gestion alternative des Eaux Pluviales- Système de noues conduisant l’eau pluviale dans la zone humide et la rivière

12. patrimoine vivant, biodi-versite - Le système de noues et le parc du Matz favorisent le retour de la biodiversité

13. matériaux écologiques et éthiques dans l’espace public

14 Gestion des déchets

15 Ambiance climatique et acoustique

16. gestion de l’énergie à l’échelle du quartier

VERS Un qUARTIER DURABLE ET RESPonSABLETirer parti des apports solaires.Utiliser des sources d’énergie re-nouvelables existant sur le site ou à proximité.

CONCEPTION ARCHITECTURALE ET GESTION (pm)

17. gestion énergétique des bâtiments

18 Gestion de l’eau des bâtiments et à la parcelle

19 Gestion des déchets dans les bâtiments

20 Matériaux de construction écologiques et éthiques

21 Maîtrise des nuisances sur l’environnement

22 Chantier d’insertion

23. réduction des impacts du chantier sur l’environnement

24. Pérenniser les démarches de développement durable dans la vie quotidienne du quartier. favoriser le lien social par l’installation, dans chaque îlot, de lieux et de programmes induisant une gestion partagée.



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Bilan Prévisionnel - 05.04.2013

ETUDE PRE-OPERATIONNELLE

T.V.A. 19,60% Frais FINANCIERS % / an 5,00% 7,00%

FRICHE YOPLAIT BILAN OPERATION PRIX de REVIENT m² ou unités €/m², /unité ou % Hors Taxes TVA TTC FONCIERAcquisition foncier 1 1Démantèlement Station d'épuration p. m. p. m.Démolition de l'ensemble des Bâtiments (hors bätiments d'entrée) p. m. p. m.Remise du Matz à ciel ouvert; rectification du tracé p. m. p. m.Démontage du canal technique et reprofilage transversal du Matz p. m. p. m.Excavation et traitement des 1500 tonnnes de terres polluées présentes sur site 200 000 39 200 239 200Apport de terres propres sur l'ensemble du site: jardins privatifs + parc public 402 570 78 904 481 474Géomètre 50 000 9 800 59 800Total foncier 652 571 127 904 780 475 V.R.D.Travaux Préparatoires 82 000 16 072 98 072Terrassements généraux 898 750 176 155 1 074 905Voirie, Parkings, Trottoirs, Accès 1 450 775 284 352 1 735 127Assainissement 799 730 156 747 956 477Réseaux Divers 785 600 153 978 939 578Clôtures - Portails 217 170 42 565 259 735

sous-total Travaux 4 234 025 829 869 5 063 894Parc Public Aménagements Paysagers 848 125 166 233 1 014 358Total V.R.D. 5 082 150 996 101 6 078 251 Honoraires TechniquesMaître d'œuvre VRD 5 082 150 7,00% 355 751 69 727 425 478Etudes Archéologiques sans objetEtudes géotechniques 50 000 9 800 59 800Diagnostic pollution 50 000 9 800 59 800Expert Développement durable 50 000 9 800 59 800Dossier Loi sur l'Eau 50 000 9 800 59 800Total honoraires techniques 555 751 108 927 664 678ASSURANCEsur Travaux et Etudes TTC 6 742 929 3,00% 202 288 202 288 Divers, Juridique, Honoraires de Gestion, MargeHonoraires de Gestion 4 920 000 5,00% 246 000 48 216 294 216Honorairesde Commercialisation 5 642 400 2,50% 141 060 27 648 168 708Provision pour marge de l'Aménageur 4 920 000 5,00% 246 000 48 216 294 216Total Divers, Gestion 633 060 124 080 757 140

Frais financiers 711 040 711 040

PRIX de REVIENT 7 836 860 1 357 012 9 193 872TVA résiduelle -634 612 8 559 260CHIFFRE d'AFFAIRESCession de Charges Foncières SHON/lgt nb lgt m² SHON €/m² Hors Taxes TVA TTCLocatif Social 60 4 800 720 000 770 400Locatif social : Collectif 80 30 2 400 150 360 000 25 200 385 200Locatif social : Maisons groupées 80 30 2 400 150 360 000 25 200 385 200

Accession Sociale 60 6 000 1 200 000 1 284 000Accession sociale : Maisons groupées 100 60 6 000 200 1 200 000 84 000 1 284 000

Libre 55 5 900 2 500 000 2 990 000Maisons individuelles (lots libres) 140 10 1 400 500 700 000 137 200 837 200Maisons groupées 100 45 4 500 400 1 800 000 352 800 2 152 800

Nb Logements 175 16 700 4 420 000 624 400 5 044 400Locaux d'activités 80 25 2 000 250 500 000 98 000 598 000

CHIFFRE d'AFFAIRES 18 700 4 920 000 722 400 5 642 400 Participation des Collectivités 2 916 860 2 916 860

TOTAL des RECETTES 7 836 860 722 400 8 559 260

RESSONS-sur-MATZ



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ILLUSTRATIonS

Individuels groupés

Lens. Cité 12/14. tandem+

Carvin. tandem+ Reims. tandem+



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ILLUSTRATIonS

Individuels groupés

Individuels denses - Type 4 - R+1210 m2 à 270 m2 de terrain / logtlarg. sur rue 7 à 12 m, SP 95 m2, emp. bâtie 65 m2



ColloquE 17/10/13

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Individuels superposés - Type 2 et 3 - R+1130 m2 de terrain / logt, SP/logt 58 m2 à 70m2, emp. bâtie /nb logt/pallier 65 m2

Collectifs - Type 2 et 3 - R+2 à R+365 à 100 m2 de terrainSP 70 m2, emp. bâtie/nb logt/pallier 77 m2

ILLUSTRATIonS

Individuels superposés et petits collectifs

T 03 20 550 333 f 03 20 550 [email protected]

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merci

une friche : quel rebond possible ? quel … friche quel... · ddto Étude stratégique...

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