Villa BorghèseVilla BorghèseSaint-Herblain / 44

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Siège social1 terrasse Bellini / TSa 48200 / 92919 la DEFENSE cedex Tél : 01 49 00 56 56 / Fax : 01 49 00 56 65SNC au capital de 300 000 € - RCS Nanterre B 392 460 325 - aPE 4110a

Direction Régionale Ouest14 rue de la Petite Sensive / BP 62312 / 44323 NaNTES cedex 3 Tél : 02 51 12 79 00 / Fax : 02 51 12 79 01

Général Foy Investissement

Adresse postale :

notre partenaire agréé

Immobilier patrimonial

VillA Borghèse,

UNE RéSiDENCE D’EXCEPTiON Aux portes de NANtes

uNe excelleNte situAtioNpour vous, général Foy investissement a choisi d’implanter Villa Borghèse à saint-herblain aux portes de Nantes. Deuxième ville de l’agglomération nantaise qui abrite un magnifique patrimoine historique, avec le Château de la Gournerie et son immense parc, le parc de la Chézine et le manoir de la Bégraisière… Avec plus de 43 000 habitants, la ville possède une économie florissante, grâce notamment à plusieurs zones d’activités importantes, 3 000 entreprises et de nombreux commerces et services.

la Place Graslin à Nantes Joggeur dans le Parc de la ChézineGolfeur dans le Parc de la Gourneriele Passage Pommeraye à Nantesla Place Royale à Nantes

Parc de la Chézine

Parc desDervallières

Hippodrome

Parc duPetit Port

Parc duPlessisTison

Jardindes

Plantes

L’Île deVersailles

Parc deProcé

Parc desOblates

ParcMichelBaudry

Parc de la Bégraisière

Parc de laGournerie

Tram3

TramLigne 3

Tram 1

MarcelPaul

OrvaultGrand Val

Beauséjour

BagatelleFacultés

Félix Faure

Commerce

Pirmil

FrançoisMitterand

Mendés FranceBellevue

Gare Maritime

Tram 1Tram 2Tram 3

Tram 2

OrvaultMorlière

A82

SAINT-HERBLAINCENTRE VILLE

SAINT-HERBLAIN

NANTES

CENTREVILLE

ILE DE NANTES

Route de Vannes

Rue des Hauts PavésR

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La Loire

L’Erdre

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Le Cens

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La Chézine

Bd du

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Bd de La Baule

Bd Salvador Allende

Bd Maréchal Juin

Route de Vannes

N444

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N165

Bd du Val ChézineBd

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Bd Charles de Gaule

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Bd Emile Romanet

Bd Paul Chabas

Rue de la Durantière

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Rue de S

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Rue des Dervalières

La Chézine

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MédiathèqueHermeland

Bibliothèque Municipale

MediathèqueJacques Demy

Stade deCalvaires

versGare de Basse-Indre,

Saint-Herblain

StadeMunicipaldu Verger

Université

Porte deSautron

Porte deRennesSaint Nazaire

VannesBrest

AngersParis

CentrePolyclinique

de l’AtlantiqueMarché deTalensac

CHU

Centre CommercialAtlantis

CentreCommercial

Espace Ocean

La Carrière

Tram 3

Tram 1

Tram 1

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Aéroport de NantesLa RochelleBordeaux

piscine

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vélodrome

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facÉtablissement scolaires

ACCÈS ET SERVICES

Sports et Loisirs

Commerces / Boutiques

Tourisme et Culture

Transports en commun

Établissement scolaires

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Commerces / Boutiques

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Transports en commun

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Boulevard de Poilus

Boulevard de Belges

Boulevard de Stalingrad

Boulevard Pasteur

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Commerce

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ACCÈS ET SERVICES

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Quai de la Fosse

uN cAdre de Vie très priVilégiéDaNS UNE VillE DyNamiqUE

Bienvenue dans un environnement préservé aux portes de Nantes, une qualité de vie exceptionnelle alliant dynamisme et tranquillité.

les Atouts du quArtier : uN emplAcemeNt idéAlaussi dynamique et attrayante que sa ville, la Villa Borghèse se situe au cœur du nouveau quartier de Bagatelle, placé dans un véritable écrin de verdure, à l’abri de l’effervescence de Nantes, pourtant si proche. En effet, Saint-Herblain réalise d’ici 2014 un éco-quartier au sein de ce parc.

Villa Borghèse dispose d’un emplacement idéal, à proximité non seulement de commerces et services, mais aussi d’établissements scolaires (de la crèche au lycée), d’équipements sportifs, de la route de Vannes et ses nombreux commerces.

des Accès FAcilitésafin de desservir la Villa Borghèse, des cheminements piétons/cycles permettent de rejoindre le tramway et le bus en moins de 5 min. Une voie de desserte sera également créée à partir du Boulevard marcel Paul.

À quelques minutes du périphérique et des axes routiers qui desservent Saint-Herblain, le site bénéficie de transports rapides, tramway et bus, tout en étant à seulement 10 min de l’aéroport Nantes atlantique et à 10 min de la gare de Nantes. Vous pourrez rejoindre aisément toutes les grandes métropoles.

Villa Borghèse

la Route de Vannes et ses commercesarrêt marcel Paul - ligne Tram 3Pistes cyclables

Villa Borghèse

> Ce programme immobilier saura vous séduire par la qualité de sa construction et de son environnement.

> la verticalité des bâtiments sera végétalement marquée dans sa partie centrale de manière à affirmer le thème du jardin végétal.

> Composé de  logements collectifs d’une architecture élégante et contemporaine, les façades sont habillées de larges fenêtres, d’agréables balcons et terrasses

privatives. Ces appartements sont répartis du T1 au T5, tous fonctionnels et bénéficiant d’une excellente luminosité.

> la majorité des appartements bénéficient d’une double exposition.

> la construction sera conforme à la Réglementation Thermique 2012.

Avec sa vue imprenable sur le parc Bagatelle et sur Nantes, la Villa Borghèse s’élève au sein d’un environnement tranquille et verdoyant pensé pour votre bien-être.

uN lieu de Vie épANouissANtaU CœUR DE la méTROPOlE NaNTaiSE

Bâtiment ABâtiment B

Accès logemeNts

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Accès logemeNts

Accès sous-sol

Accès sous-sol

AccèspArkiNg / sous-sol

FInItIOnS ExtéRIEuRES :> Vastes terrasses et balcons bien orientés.> Revêtement des façades réalisé en enduit gratté.> Fenêtres double vitrage en PVC blanc habillées de volets roulants.> Jardin intérieur paysager, harmonieusement aménagé d’arbres et arbustes

d’essences rares.> les jardins communs à la façon des jardins suspendus seront végétalisés

et arborés.

FInItIOnS IntéRIEuRES :> Hall d’entrée sécurisé avec digicode et interphone bénéficiant d’un revêtement

sol et murs haut de gamme.> Porte privative laquée, équipée du système « Sécurit » 3 points.> ascenseur bénéficiant d’une décoration en harmonie avec le Hall.> Parkings en sous-sol.

élémEntS DE cOnFORt : > Salon-séjour et chambre principale équipés d’une prise TV / Fm et téléphone.> Salle de bains fonctionnelle, équipée avec meuble vasque, miroir, bandeau

lumineux et faïence 25x40 cm haut de gamme de couleur.> Cuisine pré-équipée avec meubles bas et haut comprenant évier, plaques

vitrocéramiques et hotte.> isolation thermique et phonique de qualité.> Séjour, chambres et dégagement, recouvert de sol souple imitation parquet.> Cuisine, salle de bains et WC, recouverts de sol souple. > Chaudière gaz individuelle à condensation, radiateurs basse température

équipés de robinets thermostatiques répondant à la RT2012.> Un soin particulier est apporté à l’harmonie générale de l’habitation,

privilégiant les tendances actuelles.

AppArtemeNts de stANdiNg, lUmiNEUX ET BiEN PENSéS

2 pièces / 46,28 m2

2èmE étaGElot N° 8

Terrasse : 26,50 m2

<

3 pièces / 60,79 m2

8èmE étaGElot N° 96

Terrasse : 7,31 m2

Balcon : 8,93 m2

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4 pièces / 79,89 m2

2èmE étaGElot N° 64Terrasse : 13,55 m2

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DyNamiSmE éCONOmiqUE eN loire AtlANtique

priNcipAles eNtreprises implANtées dANs lA régioN

Alstom, iNrA, sAupiquet, AirBus iNdustrie, mAtrA hArris, Biscuiterie lu, ZeNith de NANtes, directioN régioNAle de sFr, tipiAk, Vgc, ceNtre commerciAl AtlANtis (ikeA, decAthloN, pAthe, e. leclerc,)...

uN extrAordiNAire poteNtiel écoNomique> Saint-Herblain possède de nombreuses et importantes

zones d’activités (Z.i. atlantis, Z.i de la loire, etc.).> implantation en pleine expansion de nouvelles sociétés

dans des domaines aussi performants que diversifiés (technologie, tertiaire, industrie lourde, logistique, etc.).

> importante concentration d’entreprises générant une forte demande salariale.

> le gie du pôle Atlantis, situé à proximité, regroupe un grand nombre de services et exerce un formidable essor sur l’économie de la région.

versLA ROCHELLE

BORDEAUX

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PARIS

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Carquefou

Blain

Nozay

Nort-sur-Erdre

Pontchâteau

La LoireLa Loire

St Brévin-les-Pins

GuérandeLe Croisic

Pénestin

Piriac-sur-mér

Muzillac

Pornic

Machecoul

Aéroport

Montaigu

Clisson

Champtoceaux

Vallet

Ancenis

LA BAULE

Bourgneuf-en-Retz

Ile deNoirmoutier

OCÉANATLANTIQUE

Candé

NANTESST HERBLAIN

St Nazaire

CHALLANS

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eNseigNemeNt et FormAtioN : secteurs de poiNtes pour l’AVeNirla région Nantaise connaît le plus fort taux national d’accroissement de sa population universitaire et dépasse aujourd’hui les 40 000 étudiants. la ville de Nantes, offre en effet un panel de formation considérable dans de nombreux domaines. l’enseignement supérieur et la recherche en constante croissance, comptent désormais 10 grandes écoles d’ingénieurs et de commerce et plus de 2 200 chercheurs.

uN plAcemeNt de quAlitéGénéral Foy investissement a choisi Saint-Herblain, commune située à proximité de Nantes, pour y implanter Villa Borghèse. Ce programme implanté sur un secteur à fort potentiel économique, donc facteur d’emplois, présente sans nul doute les meilleures garanties de placement immobilier pour l’avenir.

Centre commercial atlantis et ikea à Saint HerblainRecherche et développement Zénith de Nantes à Saint Herblain Vue de Nantes