T ~ N H P H ~ HO C H ~ MINH CONG HOA a HOI C& NGHiA VIET NAM UBND QUAN TAN B ~ N H D6c l i p - Tw do - Hanh phlic

S ~ ~ ~ Q D - U B N D Trin Binh, ngcj 2 thring nrim 2008

- P' k2, Q ~ E T DINH

V; viec phi? duytt d6 sin di6u chinh quy hoach chi tiit xiy d p g 66 thj '.jr 1e 112000, Khu din cu phubng 5 - qugn Tin Binh, ~6 ouy HOACH K I ~ N T R ~ C TP dien tich 30,81ha.

tw BAN mAN DAN QUAN TAN sim

Csln cir Lugt t6 chirc Hei d6ng n h h d h v i uy ban n h h d h ngiy 2611 112003;

C ~ I cir Lugt X2y d p g s6 1612003lQH11 hat Qu6c hai th6ng qua ngiy 2611 112003;

Csln cir vio Ngh~ djnh s6 0812005/ND-CP ngiy 244/112005 cha Chhh phh v& quy hoach xiiy d p g ;

Cgn cir Th6ng tu s6 0712008lTT-BXD ngiy 071412008 cha Be Xiiy d p g h u h g d h l$p, thim djnh, phe duyet v i q u h 19 quy hoach xiiy d p g ; .

Csln cir Quykt d m s6 13712005lQD-UBND ngiy 021812005 cha UBND Thinh ph6 v& thim quy&n thim dinh, phe duyet d i e m vp, d6 in QHCT xiiy dgng d6 thi v i quy hoach xiiy d p g di&m d h cu n6ng th6n;

Csln cir ~ u ~ k t q n h s6 3348lQD-UBND ngiy 044/812008 cha UBND ThM ph6 v& duyet d6 in quy hoach chung xiiy dpng q u b T h Binh;

Csln cir ~ u ~ k t djnh s6 159lQD-UBND-DT ngiy 0311 112006 cha UBND qu@ T h Binh phe duyet Nhiem vp Quy hogch chi tikt xiiy d p g d6 thj t j le 112000 khu d h cu phubng 5, q u h T h Binh.

Csln cir c6ng vsln s6 1601lKQTD-SQHKT ngiy 061512008 c h S6 Quy hoach - Kikn tnicv& kkt quh thim'djnh d6 in di&u chinh quy hoach chi tikt xiiy d p g d6 thj t j 1e 112000 khu d h cu phubng 5 - q u b Tih Binh;

Xkt nei dung h6 s a d6 6n diku chinh quy hoach chi tikt @ le 112000 Khu d h cu phubng 5, q u b Tih Binh do C6ng ty TNHH Xiiy d p g Kikn tnic -mi& Nam lgp;

Xkt ttb trinh s6 I&lTTr-QLDT(QHKT) ngiy -- df l 9 12008 cua Phbng Q@n 19 86 thj q u h T h Binh v& v i e ~ phe duyet d6 in diiu chinh quy hoach chi tikt xiiy dung d6 thj ( t j 1e 112000) Khu d h cu phubng 5 - q u b T h Binh,

~ i & u 1. Ph6 duyet d6 in di&u chinh quy hoach chi tikt xfiy dyng d6 tK Khu din cu phubng 5 - qu$n Tin Binh v6i cic noi dung chinh (dinh kkm h6 sa d6 in diku chinh quy hoach chi tikt xgy dung d6 thj ti 1e112000) nhu sau:

1. Vi tri, quy m6 v i giQi han pham vi quy hoach:

- Qui m6 khu vgc quy,hoach : 30,81ha. , -, . .... - ; - .

- Vj tri VA giki hgn pham vi quy hoach: i

. ~

+ Phia D6ng : giip qu$n 3 + Phia T2y : giip khu din cu phubng 4, qu$n Tin Binh:' + Phia N a m : giip phubng 6, 7 qu$n T+, Binh the0 dubng Cich mgng thing 8 + Phia B ~ C : giip khu din cu phubng 3, qu$n Tin Binh.

2. L+ do v i slr chn thi6t phii liip d6 6n diiu chinh quy hoach:

Tm6c dgy tr6n dja bin phubng 5, qu$n Tin Binh dZ duac ~ i & n Tnic Su t n r h g TP ph6 duyet quy hoach chi tiit x2y dyng tjr 1e 112000 tgi quy&t dinh s6 15635lKTST-QH ngiy 29/12/1999. Tuy nhiEn, thiri gian qua viec tich qu$n Tin Binh cfi t h h h 2 qu$n m6i: Tin Binh v i Tin Phfi; t i c do d6 thj h6a diEn ra rit nhanh dZ thu hfit n h i h d2n cu tir cic dja phuong khic l h thay d6i c h tnic kinh t&xZ hGi, c ic chi tiEu ca c6u sir dung d6t cca qu$n Tin Binh. £)Ang thai quy hoach chi tikt giao th6ng mGt s8 tuyin duang trSn dja ban phubng 5 k6m tinh kh8 thi, ggy 8nh h u h g din dbi sang nguui din, nEn c h diku chinh 16 giai v i c$p nh$t th6m cic du in giao th6ng chp thinh ph8 (by in dubng trEn cao doc tuy6n dubng Bhi Thj Xu2n). BEn canh db, viec khai thic sir dung qua dit tai cic khu vuc cki tao chinh trang 66 thj chua bat hi& qu8 mong muan. Do d6, khu vyc phubng 5, qu$n Tin Binh c h phii tiin hinh nghi6n cfiu l$p &ku chinh quy hoach chi tiit x2y dyng cho phubng, p h ~ hqp vai quy hoach chung xfiy dyng 86 thj v i quy hoach a n h h u h g phit trikn kinh t i xZ hoi cfia qu$n Tin Binh v i Thinh phi.

3. Muc tiGu c h dh 6n diiu chinh quy hogch:

- Xic djnh ca ciu phin khu c h h n b g , quy bit dinh cho diu tu x2y dpng khu dgn cu, cic c6ng trinh ha t h g ka thu$t phh hqp v6i quy hoach chung the0 djnh h u h g phit tri& kinh t i xZ hei cfia qu$n Tfin Binh vB cic chi tiEu quy hoach sir dung dht khang chi l h ca s6 cho viec trikn khai cic du in &u tu x2y dung cu thk.

- Xic dinh cic khu vuc chinh trang trong 86 thi c6 khi n b g thuc hien trong thng giai d o v phit t r i h kinh t i xZ hiji trEn d b bin qu$n (din 2010,2015, 2020), l m 9 kit nai he thang ha t$ng @ thu$t d6 thj vai du in diu tu dZ duqc ciP t h h quy&n ph6 duyet quy hoach, n h h tao diku kien phit triin giao th6ng ciing nhu toin bo he thang ha t h g k y thu$t toin khu vuc (nhu tip nuac, tip dien, th6ng tin li6n lac.. .)

- Lam ca sb phap ly phuc vu c6ng tic quin 19 d6 thi va thuc hien k& hoach sfi dung dht p h ~ h9p v6i quy hoach.

- T5ng hieu quhsh dung dht, thu hlit diu tu trong khu vuc v i tren q a b in q u k T h Binh .

- Tao diku kien b tat, tho& m5n cic yy&u ciu chht l u p g cao vk kh6ng gian kikn t r k , m6i trubng, ca sb ha tbng.. .

- C h dai cic tiEu chub quy phgn c6 th& i p dung cho khu wc trkn ca sb djnh h u h g quy hoach chung q u k T h Binh va diku kien hien trwg sh dung dht hien nay.

4. Co. chu sir dung dht va chi ti6u quy hoach-ki6n trfic:

4.1 Co. chu sir dun^ dht:

STT A

, + ~ 6 t v5n h6a 0,27

4.2 Chi ti& quy hoach ki6n trfic:

18,20 63,40

Loai dit ~ h t dGn dyng

B

+ ~ h t sdng rach + ~ h t c6ng trinh t6n giho + ~ h t d&u rnai HTKT

1,53 0,53

0,002

Dien tich(ha) 28,71

Diit ngoii dGn dyng + ~ h t CN-TTCN

Tf 1e (%) 100

2,09 0,03

5. B& cuc phiin khu chiYc ngng;:

5.1 &:

an^ dien tich dit 6 18,2 ha, chi& 63,4% dit d2.n dung, bao g&n : - it 6 hien h h : qui m6 16,82 ha, chi& 92,5% dit 6, trong 86 da s6 18

nhi li2n k6 ph6 hien h h vai: Met d6 x2y d m : khoiing 70-80% T & I ~ cao x2y d q g : tu 1 - 4 t h g

(d6i v6i timg t ruhg h p cu th& sE dugc xem x6t the0 cic quy d@ q u h l i ki&n tnic hien hinh).

- it 6 dg kikn cchinh trang d6 ta: giai do^ dhu kh6ng c6 du &I chinh trang. Giai do* sau (20 10-2020) du ki&n chinh trang n h g &lg cao 2 khu d h cu lup xpp 6 phia T2y v i phia D6ng giip dubng ven KSnh NhiSu L6c - Thi Nghk v6i qui m6 khohg 1,69 ha.

Met 136 x2y dung : khohg 40% T & I ~ cao x2y dpng: 12-14 t h g He s6 sir dung dit : khoiing 4-5 (trSn dien tich dit 6)

5.2. c6ng trinh cSnp c S n ~ :

~ 6 n ~ dien tich 0,92 ha, chi& 3,2% dien tich dit d&n dung, hhu hit 18 c6ng trinh hien h h dwg nhi ph6 ciii tao, tiip Qc sir dung (kh6ng k& c6ng trinh c6ng tang tip khu ~c v i c6ng trinh c6ng cong dq ki6n trong db in m6i); bao g61n:

- C6ng trinh giio duc: 0,5758ha, g6m: Tnrbng Mhm non 5 v i p h h hi& M& non 5 Tnrhng mgu giio Hoing Anh Tnrhng ti& h ~ c P h p V5n Hai Trubng THCS Au Lac

- C6ng trinh hinh chinh: 0,07ha, g&n: HDND & UBND phubng C6ng an p h u h g Ban chi huy qu2n su phubng

uy ban d b s8 v i gia dinh phubng - C6ng trinh vin hoi TDTT: 0,27ha, g&m:

C&u lac be 6ng b i chiu Diim sinh hoat v5in hok phubng Nhi vEin hoi Qu& C&u lac be b6ng bin

- CBng trinh tk: 0,005ha, g&m: Tram Y t& P h u h g

5.3. Dht c i y xanh - Th6 duc th6 thao:

~ 6 n ~ dien tich 0,76 ha, chikm 2,7% dien tich dit d b dgng, bao g6m: - Cgy xanh v u h hoa tsong cic nh6m 6. - C&y xanh ven k&nh NhiEu Loc - Thj Nghk.

5.4. Dht t6n giho:

CQc c6ng trinh t6n giio gi5 nguy&n hien t r v g v6i qui m6 0,53 ha, bao g8m:

- ChGa KhuGng Viet - ChGa ThQi HOB - Chca V+n Quang - Nhi th6 AnLac - Nh9th6 Nam ThG - Nh9 thb Thii Hoi - Nhi nguyen d5c me M b C8i - D&n thinh Giuse - Dkn thinh Vinh Son - Tu hai chfia Gi&su - Tu hai n8 tjr thi&n chfia

5.4. D6t c6ng nghi&p -TTCN:

C8c co s6 c8ng nghiep hien h ih kh8ng gity 6 nhizm m8i t m h g c6 qui m8 khohg 0,03ha, nhn xen cii trong khu d2n cu duac tam gi5 lai nhhn tao viec lim, g6p p h h phkt triin kinh t& dja phuong. Trong giai do+n phkt triin tiip theo, cic khu dit c8ng nghiep - TTCN niy duqc dinh h u h g chuy&n d6i ch3c n h g thhh dit hsn hqp (6, thuong mai - dich VIJ . . .) tao kh6ng gian m6 v6i m8i t n r h g sang tat phgc vy cho sinh hoat ceng d6ng.

6 . ~6 c h k kh6ng gian ki6n trlic cHnh quan v i thi6t k8 86 thi:

6.1 T A chirc kh6ng gian ki8n trlic cHnh quan:

- Tai khu vqc doc tuy&n d ~ r h g CQch mmg thing 8 v9 d u h g ven k&nh NhiSu LQc - Thi Nghk duac dinh h u h g phit trikn c8ng trinh cao t h g .

- ~k chiku cao x2y dvng c6ng trinh: sE duqc xem x6t v5i t h g cao t8i da ~y the0 dinh h u h g phkt triin kh6ng gian the0 thikt kk 66 thi tai t h g khu WC, timg tuy&n dubng, tr&n CIY s6 quy&t djnh s8 10012003lQD-UBND ngiy 201612003 cfia UBND t h h h ph6 vk qui ditinh c8c bk m$t h+n chk c h u h g ngG vgt

5

cfia sin bay Tin Son hit (vi 9 ki&n cfia Cing vu H h g kh6ng ~ i & n Nam ddi vbi tirng dja di&m.cu th& - n&u c6).

6.2 ~ h i 6 t id a6 thi:

Trong thbi gian ti&p the0 c h nghi&n CI?U dctjnh hubng v i l$p thikt kk& d6 thj doc tuy&n dubng vB cic khu vgc sau:

- Dubng ven kenh NhiSu lac - TK Nght: - T q c d u h g thumg mai - djch c: Cich inang thing 8, Phqm V h Hai.

7. Quy hoach hi2 th6ng ha tine H thugt:

7.1. Quy hoach eiao th6ng:

La gibi cic tuyk&n dubng chinh:

Stt

I I I I 1

1 3 Duhg Ven kenh Nhieu LGc - Thi Nghi: 17 1 4 7 (cky 1

T6n alrirng

1 Dulmg Phyn VFin Hai

2

- Luu 9: -k Viec th& hien 16 gibi quy l~oach giao th6ng nh6 hen 12m trEn b h d6 quy

hoach giao th6ng chi ~mang iinh chit tham lchio. D6i vbi ctu.bng co 16 gibi nh6 h m 12m d2 Ctu.ac xic djnh v i c6ng b6 the0 cic quy&t djnh cfia ckp co thim quyin sE duac tikp tuc quin 19 the0 cic quykt djnh do. D6i v6i dubng cola gi6i nh6 h m 12m chua duac xic djnh v i c6ng b6 the0 cic quykt djnh clia ckp cc6 t h h quyin, sE duac xic djnh, c6ng b6 v i quin 19 c h c5 the0 quykt &@ s6 8812007lQD-UBND ngiy 04/07/2007 cfia UBND Thinh ph6 v& viec ban hinh quy djnh v i 16 giiri v i q u h 19 dubng hem trong cic lchu din cu hien h h thuac dja bin thinh ph6.

20 1 4,75 1 10,5 1 4,75

-k Bin kinh cong tai cic giao 16 v i p h h chi gibi xiy dung sE duac nghien c h xic Gnh cu th6 khi c6 thikt kk& d6 thj hogc khi khai tri&n cic d6 in quy hoach chi tikt xiy d w f$le 11500 v i the0 du in c~ th6.

LQ gi6i (m)

I I I I I Dulmg Chch mgng thhg 8

7.2. Quy hoach chuhn bi ky thugt:

* Quy hopch chiku cao (san nkn): +Cii tao, h o h thien n&n xity dung clia khu vvc the0 nguyEn t ic b h sit

cao do n&n hien trang. +Cao 86 nin kh6ng chi chung cho t o h b6 khu w c : Hxd ? 2,25m -He

cao do VN 2000.

~ h i & u rang (m)

35

L& (m)

6

Lbng (m)

L& (m)

23 6

2 + 4

+Cao da n&n thikt kk tai cic di&m giao tit d u h g (so be tinh cho p h h m6p &rung thhp nhht) bikn dd8i tir 2,25m dkn 4,90m.

* Quy hoach thobt nwac mwa: +Sir dung mang lu6i thoat nuuc chung c6 he thang phiin tach nu6c b h

phia cuai ngu6n xi, giit lai cang hien trang dang phuc vg thoit nu6c hieu qui cho khu yrc g6m c9c cang 01000 vk 0600 tren d u h g C9ch m q g thing 8, 0800 d u h g Phgn V h Hai v i he thang cang nhinh hien t r q g doc c9c h6m.

+Xiy dpng m6i c9c tuykn cang chinh lien khu vuc the0 Du in thotit nu6c luu vuc NhiEu Lac - Thi Nghi:

+ ~ ~ u 6 n thoit nu6c: the0 c9c tuykn cang chinh lien khu yrc d& d h v& Kenh Nhieu Lac - Thi Nghh.

+De stiu ch6n cang t6i thiku Hc 2 0,70m; dQ d6c cang t6i thiku dim bio khi n5ng ty l h sach c6ng. * Luu jr:

-V6i n h k g tuy&n cang chinh thuac Du in xtiy d m g he thang thoit nuuc luu vuc kenh NhiEu LQc - Thi Nghi:, duuc q u k ljr the0 nhfing s6 lieu cu thk dZ duac x9c ct& the0 du in nku tren.

-V6i c9c tuy&n cang quy hoach m6i: khi nghien ciru trikn khai trong chc giai ctoq thikt k& tikp the0 c h c6 di&u chinh phtI hqp v6i di&u kien hien t r q g thuc tk c6a khu vvc v i d h bio chc yeu ciu vk lu& chimg kinh ti , @ thu$t.

7.3. Quy hoach chp di6n:

+ Chi tieu chp dien sinh hoat: 2500KWh/nguuiln&.

+ ~ ~ 6 n dien: Duac ciP tir trgn 110115-22KV Hoi Hung.

+ Timg bu6c thio g6 cic trgn bikn 9p cc6 c6ng suit nh6, vj tri kh6ng phtI hqp v6i quy hoach.

+ Xtiy dpng m6i cic tram bi&n ip 15-2210,4KV dat trong nhi, c6 c6ng suit ctan vi 2 400KVA.

+ Cii tgo c9c tuy&n 15KV hien c6 len 22KV. Dii h+n d &uc thay th& .bing cip nghm.

+ Xtiy d w g mai cic dogn trung th& d& ciP dien cho cic tram bi&n ip xtiy dpng m6.i, sir dpng cip d6ng, b ~ c cich dien XLPE, ch6n ng&n trong dht.

7.4. Ouy hoach chp n1r6c:

+ bTgu6n nu6c: S-ir dung ngu6n nu6c miy t h b h ph6 dua vio hien t r ~ g m q g luui phiin phai hien h3u.

+ Ti& c h u h chp nu6c sinh hoat: qsh = 200 1it~'ngubilngiydEm.

+ Tieu chuin cip nu6c c6ng trinh c6ng cQng, djch vu: 10% qsh

+ Tieu chuin tip nu6c tuai cgy, rira duung: 10% qsh

+ Tieu chuin chp nu6c du phbng, nhu chu khic: 25% qsh

+ ~ 8 n ~ nhu chu dung nutrc: 5800 m3/ngiy.

7.5. Quv hoach thoit nubc bin, ric thHi vi vb sinh m6i trubng:

a. Thoat nubc b4n:

+ Giii phip thoit nutrc b h : Sir dung he thang thoit nuac chung, nuac th9i sau khi duac xir 19 sa bij qua b& tq hogi, thoit ra he thang cang chung v i duac tiich ra b h g gi&ng tich dbng the0 tuy&n c6ng bao doc kBnh Nhibu Lac - Thi Nghk v6 tram xir 19 nutrc thZ thanh

+ Chi tibu thoit nutrc thii sinh hogt: 200 litlnguailngiydbm.

+ ~ 6 n ~ luqng nutrc thii toin khu: 5200 m3/ngiy

b. Rac thHi vi vb sinh m6i trubng:

+ TiBu c h u h ric thii sinh hogt: lkglngubingiy.

+ ~ 8 n g lugng ric thii sinh hogt: 21,4 15 t&ngiy.

+ Phuang in xir ly ric thii: Ric thki duac thu gom v& bHi t$p trung khu vqc tnrtrc khi v&I chuy&n v6 khu xir 19 ric thanh ph6.

7.6 BHn 136 t6ng hap dubne dly d u h g 6ng:

Vidc b6 tri cic he thang hg t h g i j thu$t cc6 th& thay d8i trong cic butrc triin khai thikt k& tiip the0 (thi&t k6 ca s6, thikt k& ky thu$t thi c6ng clia du in) d h bio the0 yBu ciu Q thu$t.

8. M6t s6 lwu + quan trong khhc khi t r i h khai quHn I+ quv hoach:

~6 qui m6 d h s6: vtri qui mi3 d h s6 cca d6 in l i 21.415 ngubi (din n h 2020) nbn v& liiu dii, d& dim b90 c h d6i cic chi tibu sir dmg bit ha t h g xH hiji v i ha &ng i j thuct phh h q quy hoach chung qu&I T h Binh, c h ki&m soit vvh kh6ng chk qui m6 d h s6 trong phgn vi d6 in (c8c du in phit triin nhi 6 c h uu tibn tii d$h cu tai ch6). ~ ) 6 n ~ thbi, t$p t m g chinh trang n h g t h g t~ cic khu vqc nhh 6 lup xpp, xu6ng tip, thay d6i m6 hinh 6, n h g t h g cao xiiy d g g n h b tao thbm qua dkt c6ng trinh c6ng cijng p h ~ c lqi xii hai, m h g xanh va tgo khdng gian m6 v6i m6i trubng sang t6t phpc cho sinh hoat tang d6ng cho khu K C .

1. Giao Phbng Quin 19 66 thj ph6i h q UBND Phubng 5 chiu kith nhiem c6ng b6 c6ng khai b6 in quy hogch dugc phb duyet trbn trong thbi hgn 30 ngiy l h viec k& ttr nghy quyy&t d@h niy.

2. Giao Phbng Q u k 19 b6 thj ph6i h q Phbng Tii nguybn - M6i tmbng v i UBND Phubng 5 c&u trich nhiem q- 19 viec sir dpng quy dit, q u h 19 xgy d g g v i kbu goi dhu tu xiiy d g g the0 quy hogch duac phb duyet.

Di6u 3. Ch6d-1 VZn phong HDND v i UBND qu&I T h Binh, T m h g phbng Quk ly 86 thi, TruZrng phbng Tii chinh-K$ hogch, T r u h g phbng Tii nguybn'E M6i tnrbng, G i h b6c Ban Q u h 19 du in diu tu. xity d w g c6ng trinh qu& T h

8

Binh, Ch6 tjch uY ban n h h d h phuhg 5 qu$n T& Binh, cic t i c h k v i c i n h h c6 lidn quan cKu tr6ch nhiem thi hi& ~ u ~ k t djnh niy.1.

TM. ~ BAN

Nui nltgn: - N ~ U diBu 3; - UBND Thanh ph8; - S b Tii nguyen vh MBi tnrlmg; - SLr Quy hoach-~ i in t h ; - SLr Xiy d ~ g ; - S b K$ hoach-f)iu tu; - TTQU, TTHDNDIQ, 'ITUBNDIQ; - CBng ty Xiy dyng Ki&n tnic - mi&n Nam; - Luu.

L/--- Thlii Thi Dd