94 EKOVİTRİN AĞUSTOS 2015 95EKOVİTRİN AĞUSTOS 2015

ArAŞtIrMA / TURİZM

Turizm zor günleryaşıyor

urizmcilerin ümidi kestiği yaz sezonunda beklenen oldu. TUROB’un raporuna göre ilk 5

ayda turist sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 1.2 azaldı.10 yıldır sürekli yükselen bir grafik çizen turizm sektörü ilk kez inişe geçti. Antalya’da mayısta otel dolulukları yüzde 8.5, otel fiyatları ise yüzde 4 geriledi.

Yılın ilk beş ayında yüzde 1.2 oranında düşen yabancı ziyaretçi sayısıyla Türk turizmi son 10 yıldan bu yana turist

girişinde ilk kez eksi yazdı. Turistik Otel-ciler, İşletmeciler ve Yatırımcılar Birliği (TUROB) tarafından açıklanan, dünyanın önde gelen veri ve analiz şirketlerinden STR Global’in “Mayıs 2015 Ülke Perfor-mans Raporu”, özellikle yaz dönemine ilişkin yüksek sezonun öncü işaretlerini veriyor. TUROB tarafından açıklanan rapora göre, Türkiye’nin en fazla turist ağırlayan kenti Antalya’da Mayıs ayında hem doluluklar hem fiyatlar gerileme kay-detti. Antalya’da sadece Mayıs ayında otel dolulukları yüzde 8.5 düştü. Ramazan ayı öncesinde artan yerli turizm hareketinin

İstanbul’da doluluk arttı, fiyatlar ise düştü!Antalya’da yerli turist yükselişte!Seçim hareketliliği Ankara’ya yaradı!

96 EKOVİTRİN AĞUSTOS 2015

ArAŞtIrMA / TURİZM

otellerdeki doluluk oranlarının daha fazla düşmesini önlediği belirtildi. İstanbul’da ise otel dolulukları arttı ancak fiyatlar geriledi. STR raporuna göre, Türkiye genelinde Mayıs 2015 otel dolulukları, 2014 yılının aynı dönemine oranla yüzde 2.5 artış ile yüzde 70.2 olarak kaydedildi. İlk beş aylık dönemde ise Türkiye genelinde otel dolulukları geçen yıla göre yüzde 5 artış ile yüzde 62.7 oldu.

İstanbul’da doluluk arttı, fiyatlar ise düştü!

İstanbul’da Mayıs 2015 otel dolulukları bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 5.2 ar-tarak yüzde 75.3 olarak gerçek-leşti. Average Daily Rate (ADR) olarak adlandırılan ortalama günlük satılan oda bedeliyse 143.2 Euro olurken, bu değer 2014’e göre yüzde 4.1 oranında bir düşüş gösterdi. Ocak-Mayıs 2015 döneminde ise İstanbul’da doluluklar olumlu bir hareketli-likle yüzde 66.9 oldu. Geçen yılın aynı döneminde bu oran yüzde 63.3 olmuştu. Buna karşın orta-lama günlük satılan oda bedeli ise 126.9 Euro’dan 122.1 Euro’ya geriledi.

Antalya’da yerli turist yükselişte!

Bir diğer turizm kenti Antal-ya’da ise en önemli müşterileri arasında yer alan Rusya pazarın-daki yüzde 29’luk düşüş açıkça hissediliyor. Antalya genelinde ortalama doluluk oranı bir ön-ceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 8.5 gerileyerek yüzde 62.4 olarak gerçekleşti. Bu oran Mayıs 2014’te yüzde 68.2 olmuştu. Antalya’da Mayıs ayı için doluluk oranında daha fazla düşüş bekle-

nirken, Ramazan ayı öncesi iç tu-rizmin hareketlenmesiyle yabancı turistten kaynaklanan kaybın yerli turistle telafi edilmiş olması ise önemli unsur bir olarak ön plana çıkıyor.

Antalya’da ortalama günlük satılan oda bedeli 76.1 Euro olurken, geçen yıla göre sadece yüzde 0.8’lik bir düşüş gösterdi. RevPAR olarak adlandırılan top-lam oda sayısı üzerinden odabaşı elde edilen gelirler de ise geçen yıla oranla yüzde 9.2’lik bir düşüş yaşandı ve 47.5 Euro olarak öl-çüldü. Geçen yılın aynı ayında bu rakam 52.3 Euro olmuştu.

İlk beş aylık dönemde de An-talya’da doluluk oranı yüzde 51.4 oldu. Geçen yılın ilk beş ayında bu oran yüzde 52.4’tü. Ortalama günlük satılan oda bedeli ise 62

Euro’dan 63.3 Euro’ya yükseldi.

Seçim hareketliliği Ankara’ya yaradı!

Ağırlıklı olarak iş ve siya-set turizminin damga vurduğu başkent Ankara ise istikrarlı yükselişini sürdürüyor. Ankara’da seçim ortamının yarattığı hareket doluluklara da yansıdı. Mayıs ayında Ankara’da otel dolulukları bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 3.2 artarak, yüzde 66.7 oldu. Geçen yılın aynı ayında bu oran yüzde 64.7’ydi. Ortalama günlük satılan oda bedeli de 83.2 Euro olurken, 2014’e göre yüzde 6.4’lük bir artış gösterdi. İlk beş aylık dönemde ise Ankara’da otel dolulukları bir önceki yıl aynı dönemde gerçekleşen yüzde 59.9’dan yüzde 65.4’e çıktı.

Antalya genelinde turistlik otellerin ortalama doluluk oranı bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yüzde

8.5 gerileyerek yüzde 62.4 olarak gerçekleşti.

98 EKOVİTRİN AĞUSTOS 2015 99EKOVİTRİN AĞUSTOS 2015

ArAŞtIrMA / TURİZM

30 otel el değiştirdi

Turizmde yaşanan durgunluk otelleri vurdu. İşletmeler yazın ortasında işçi çıkarmaya başladı. Geçen yılın tamamında mülkiyet ve işletme olarak toplam 14 otel el değiştirirken bu yılın daha ilk beş ayında el değiştiren otel sayısı 30’u geçti.

Turizmde her gün biraz daha büyüyen sıkıntılar kriz boyutuna ulaştı. So-runlara çözüm getirilmemesi üzerine büyüyen sıkıntılar krize dönüşürken

kriz de nitelik değiştiriyor. Turizmde yakalanan yükseliş trendi kırıldı. Yüksek sezona girerken yeni işçi alan işletmeler ilk kez işçi çıkarıyor. Bu arada geçen yılın tamamında mülkiyet ve işletme olarak toplam 14 otel el değiştirirken bu yılın daha ilk beş ayında el değiştiren otel sayısı 30’u geçti.

Akdeniz Turistik Otelciler ve İşletmeciler Birliği (AKTOB) ile Ekin Grubu’nun birlikte yayınladığı Resort Dergisi’nde yayınlanan araştırmaya göre, bu yılın daha ilk beş aylık döneminde el değiştiren otel sayısı geçen yılın tamamının iki katını geçti. Araştırmaya göre el değiştiren oteller yalnız bir bölgede ya da kıyılarda değil, Türkiye’nin her yerinde, kıyı ve şehir otellerinde de yaşandı. El değiştiren otel-ler arasında büyük kapasiteli olanlar yanında küçük ve orta kapasiteli olanlar da var. Çok sayıda otel de alıcı bekliyor.

Hüsnü ÖZYEĞİN

Vural ÖGER

Fettah TAMİNCE

Aydın DOĞAN

Otelin adı / Konumu Devir alanSaray Regency / Titreyengöl Arma's Group Sürmeli Efes / Kuşadası Peninsula Grubu Öger Marina Vista / Bodrum Doğan GrubuSun Zeynep / Belek Öztürk Holding Club Köşdere / Alanya Lonicera Amara Dolce Vita /Tekirova Crystal grubu Le Chateu De Prestige / Kemer Crystal GrubuLares otel / Lara Cömertoğlu Rixos / Tekirova Hüsnü Özyeğin PGS World Palace / Kiriş Alva Donna GrubuAtteleia Tatil Köyü / Belek Anex TourAttelia Shine / Belekl Anex TourGreenHill Kotitaş Anex TourClub Bella / Manavgat Şeneller TurizmMajesty / Kemer Ceylan GrubuAska Buket / Kumsev TurizmVogue Avangart Antmos TurizmJasmine Beach / Alanya Alaiye Hotels The Blue Bosphorus / Bodrum CorendonClub Armar ve Armar Seaside LemarMunamar/ Marmaris Katarlı şeyh NasserTürkeli Otel / Amasra Velioğlu Şirketler Grubu Roza Resort Nevşehir Durmuş Nebioğlu-Tarık GüneşTatlıses Oteli / Kuşadası Ahmet Candan- Yılmaz Temel Fuda Otel / Datça Defne&Berk Karinna Otel / Uludağ İç-Me Turizm Asya Termal / Kızılcahaman Canovate Grubu Highlight Butik Otel / Bodrum Sergi Turizm Taşlık Otel / İstanbul Tanrıverdi

EL DEĞİŞTİREN OTELLER

tamince’nin otelini Özyeğin satın aldı

Otellerin başlıca el değiştirme nedenleri arasında bankalarından alınan kredilerin geri ödemesinde yaşanan sıkıntılar ile tedarikçi firmalara olan borçlar da yer alıyor.

Otel el değiştirmelerinden ikisi bankalar ile ikisi de Rusya ile çalışan tur operatörleri ile ilişkili. Bankalarla ilişkili el değiştirmelerde Rixos Tekirova’nın bankacı Hüsnü Özyeğin’e geçmesi ve Akbank’ın alacakları nedeniyle icra yoluyla satışa çıkan Attaleia da var.

Öger’in marinası Doğan’a geçti

Bodrum’da Vural Öger’in sahibi olduğu Hotel Marina Vista, Doğan Grubu tarafından satın alındı.

Rixos / Tekirova

100 EKOVİTRİN AĞUSTOS 2015

ArAŞtIrMA / TURİZM

Yıl başından bu yana ger-çekleşen otel değiştirme-lerinin en yenisi Antalya

Manavgat’taki Saray Regency ve Efes’teki Sürmeli’de oldu. Saray Regency’yi Arma’s Grubu, Sür-meli Efes’i de Peninsula Grubu aldı. Bu arada son dönemde otelciliğe giren Corendon Grubu, Bodrum’daki The Blue Bospho-rus’u alırken yılbaşında işletme-sini üstlendiği Jasmine Court’un işletmesini bıraktı.

En ağır krizTürkiye Otelciler Federasyo-

nu (TÜROFED) Başkanı Osman Ayık, “Sektörde son yılların en ağır krizi yaşanıyor. Sektörün lokomotifi konaklama kesiminde sezona girerken işten personel çı-

karılıyor. Oteller el değişti-riyor” dedi. Akdeniz Turis-tik Otelciler ve işletmeciler Birliği (AKTOB) Başkanı Yusuf Hacısüleyman da tu-rizmdeki krizin sektör ile çalışanları ve ilişkili kesimleri de etkilediğini belirterek “Beş milyar dolar olarak tahmin edilen kaybın istihdam ve sosyal yapıya da olumsuz etkisi var” dedi. Araştırmayı yapan Ekin Grubu Araştırma Birimi Yöneticisi Fehmi Köfteoğlu, “Turizmde geçen yılın ikinci yarısında başlayan sıkın-tıların artarak krize dönüştüğünü” belirterek, “Bu, sorunlara yönelik önlem alınmaması sonucunda krizin nitelik değiştiren bir sürece girdiğini gösteriyor. Böyle giderse el değiştiren otel sayısında patlama olur” şeklinde konuştu.

türkiye otelciler Federasyonu

(türoFED) Başkanı osman Ayık, “Sektörün

lokomotifi konaklama kesiminde sezona

girerken işten personel çıkarılıyor. oteller el

değiştiriyor” dedi.

türoFED Başkanı Ayık: Son yılların en ağır krizi yaşanıyor

Sun Zeynep / Belek’i, Öztürk Grubu satın aldı.

102 EKOVİTRİN AĞUSTOS 2015 103EKOVİTRİN AĞUSTOS 2015

HABER / TURİZM

sayısı bakımında en fazla teşvik belgesi alan şehir olurken, yatak kapasitesi bakımından Antalya 8 bin 275 yatak kapasitesi ile birinci sırada yer aldı. 114 otelin 15’i beş yıldızlı, 39’u dört yıldızlı, 50’si üç yıldızlı, 10’u da butik otel sınıfında yer alıyor.

Bayındır: Türkiye’de turizm İstanbul ve Antalya’dan ibaret değil

Rapora ilişkin bir değerlendirme yapan Turistik Otelciler, İşletmeciler ve Yatırımcılar Birliği (TUROB) Başkanı Timur Bayındır, yatırımların azalmasını arz-talep dengesini dikkate alan, sektörü ve pazar dinamiklerini inceleyen daha bilinçli yatırımcıla-rın girişimleri olarak yorumladı. Bayındır, “Israrla, kaynak pazar ve turizm çeşililiği yaratmadan aynı tip oteller yapılarak hizmet sunmanın yanlışlığının altını çizdik. Türkiye turizminin İstanbul ve Antalya’dan ibaret olmadığını, turizmde 2023 hedeflerinin ancak diğer bölgelerin de etkinliğini artırararak yakalanabileceğini belirt-tik. Söylemlerimiz bir şekilde yerini buldu ki, bugünkü tablo bizi doğruluyor” dedi.

Anadolu’da artması sevindirici Yeni projelerde yatak kapasitesinin nerdeyse yarıya düşmesi ya-

tırımların küçük kapasiteli otellere gösterdiğini belirten Bayındır, “2015 yılında 2 ve 1 yıldızlı otel yatırımı olmaması da dikkat çekici. 2015 yılındaki yeni otel yatırımı projelerinde 5 yıldızlı yatırımlarda yarı yarıya bir azalma gözlemlenirken, 3 yıldızlı otel yatırımları tesis sayısı bakımından yerini koruyor” diye konuştu. Konaklama tesisi yatırımlarının çeşitliliğinin önemli olduğunu vurgulayan Ba-yındır, uzun süredir TUROB tarafından yapılan söylemler netice-sinde, yatırımların Anadolu’ya yaygınlaştırılmasından memnuniyet duyduklarını ifade etti.

Otel yatırımlarında büyük düşüş

Ekonomi Bakanlığı’nın Ocak-Mayıs 2015 dönemine ait ‘Yatırım Teşvik Belgeleri’ verilerini analiz eden TUROB, beş ayda 114 otel projesi için alınan yatırım teşviklerinin toplam tutarının 1.5 milyar TL olduğunu açıkladı. Geçen yılın aynı döneminde 148 otel projesi için 2.6 milyar TL’lik yatırım teşviğe bağlanmıştı.

Türkiye bu yıl turizmde sancılı bir dönem yaşarken, otel yatırımları için teşvik baş-vuruları düşüşe geçti. Turistik Otelciler,

işletmeciler ve Yatırımcılar Birliği (TUROB), Eko-nomi Bakanlığı’nın Ocak-Mayıs 2015 dönemine ait verilen ‘Yatırım Teşvik Belgeleri’ verilerini konak-lama sektörü açısından analiz etti. TUROB’un raporuna göre, bu yılın ilk beş aylık döneminde 114 otel projesi için alınan yatırım teşviklerinin toplam tutarı 1.5 milyar TL oldu ve teşvik tutarında yüzde 42 oranında gerileme gerçekleşti. Geçen yılın aynı döneminde 148 otel projesi için 2.6 milyar TL’lik yatırım teşvik belgesine bağlanmıştı.

Üç yıldızlı ağırlıktaVerilerde dikkat çeken konulardan biri de söz

konusu yatırımlarla planlanan yatak kapasitesinin yüzde 44 gerilemesi oldu. Geçen yılki 148 proje-de 44 bin 962 yatak planırken, bu yıl gerçekleşen yatırım teşviklerinde 114 otelde toplam yatak kapasitesi 25 bin 474’e gerileyerek önemli bir düşüş gösterdi. Bu projelerde ise 5 bin 782 kişiye istihdam imkanı sağlanacak. Söz konusu dönemde alınan yatırım teşvik belgeleri toplam 38 ili kap-sıyor. Geçen yılın aynı döneminde yatırımlar ise 43 ili kapsıyordu. İstanbul 26 otel projesi ile tesis

“BUGÜNKÜ TABLO BİZİ DOĞRULUYOR”TUROB Başkanı Timur Bayındır, Turizmde 2023 hedeflerinin ancak diğer bölgelerin de etkinliğini artırararak yakalanabileceğini belirtti. Bayındır; “Söylemlerimiz bir şekilde yerini buldu ki, bugünkü tablo bizi doğruluyor” dedi.