tuomas kivelä omatoiminen ryhmärakentaminen helsingissä lyhyt_muokattu_tsh
DESCRIPTION
Tonttiasiamies Tuomas Kivelä ryhmärakentamisen mahdollisuuksista Helsingissä Kiinnostaako urbaani asuntoyhteisö? -keskustelutilaisuudessa Hub Helsingissä 11.6.2010.TRANSCRIPT
Omatoiminen ja yhteisöllinen rakennuttaminen Helsingissä
Runsaasti mahdollisuuksia:
• Omakotitontit, kaupunkipientalotontit • Paritalotontit • Usean asunnon pientalotontit • Kerrostalotontit
Omatoiminen ryhmärakennuttaminen 11.6.2010/Tuomas Kivelä
Omatoimisuus ja yhteisöllisyys ovat eri ulottuvuuksia Loppukiri
Hem i stan
Kaupunkipientalot?
Ao-‐ton5en
rakentaminen
Konsul5vetoiset?
+ omatoim
isuus -‐
”Kolhoosit”
Asuinyhteisöt Vanhoissa taloissa
Valmiiden asuntojen ja talojen ostaminen
+ yhteisöllisyys -‐
2 Omatoiminen ryhmärakennuttaminen 11.6.2010/Tuomas Kivelä
Omatoiminen rakentaminen, hartiapankkirakentaminen
• Ikivanha malli • Sata vuotta sitten tehtiin myös kerrostaloja • Sotien jälkeen rakennettiin omakotitaloja
paljon • Omakotirakentamisessa perinne osin jatkuu • Muutaman asunnon ryhmärakentamiskohteita • Kiinnostus kerrostaloihinkin on herännyt
3 Omatoiminen ryhmärakennuttaminen 11.6.2010/Tuomas Kivelä
Omakotitontteja on tulossa paljon
• Yhteensä noin 850 omakotitalotonttia.
• Tonteista 550 tavallisia omakoti- tai paritalotontteja.
• 300 kaupunkipientalo- eli ”Town House” – tontteja, joilla talot rakennetaan rajoilla kiinni toisiinsa.
4 Omatoiminen ryhmärakennuttaminen 11.6.2010/Tuomas Kivelä
Kaupunkipientalotontit ovat uusi malli hartiapankkirakentamisessa
• Espoossa Säterinmetsä
• Helsingissä Malminkartanon Vuorenjuuri (20 tonttia)
• Malmin Ormuspelto (44 + 23 tonttia)
• Suurmetsän Alppikylä (34 tonttia)
• Kalasatama (ehkä yli sata tonttia)
• Vartiokylä (80 tonttia) 5 Omatoiminen ryhmärakennuttaminen 11.6.2010/Tuomas Kivelä
6 Omatoiminen ryhmärakennuttaminen 11.6.2010/Tuomas Kivelä
7 Omatoiminen ryhmärakennuttaminen 11.6.2010/Tuomas Kivelä
8
8 Omatoiminen ryhmärakennuttaminen 11.6.2010/Tuomas Kivelä
Pientalojen omatoiminen ryhmärakentaminen • Viikin ekoalue (6 tonttia, noin 20 asuntoa)
• Myllypuro, Kivikko ym. (11 tonttia, 44 asuntoa)
• Maunula, Tapaninvainio, Myllypuro, Mellunkylä (4 tonttia)
• Kumpulan Floorantie (6 asuntoa)
• Hermannin Violaparken (11 asuntoa)
• Vanhakaupunki (4 asuntoa) 9 Omatoiminen ryhmärakennuttaminen 11.6.2010/Tuomas Kivelä
Uusia hakuja syksyllä ja talvella
• Neljän asunnon ja kahden asunnon tontteja
• Alppikylä (9 tonttia, 30 asuntoa)
• Konala, Pakila, Malmi, Suutarila, Myllypuro, Melunkylä, Kurkimäki, Kontula (22 tonttia, 50 asuntoa)
10 Omatoiminen ryhmärakennuttaminen 11.6.2010/Tuomas Kivelä
Ryhmärakentamistonttien saajien valinta
• (Luonnos- ja ?) hankesuunnitelmien perusteella
• Ensin neljän asunnon tontit
• Seuraavaksi paritalotontit
11 Omatoiminen ryhmärakennuttaminen 11.6.2010/Tuomas Kivelä
Hankesuunnitelman realistisuus ratkaisee
• Toteuttamiskelpoisuus
• Rahoitus
• Asiantuntijat
12 Omatoiminen ryhmärakennuttaminen 11.6.2010/Tuomas Kivelä
Ida Aalbergin tien tontinluovutuskilpailu päättyy syyskuun lopussa
13 Omatoiminen ryhmärakennuttaminen 11.6.2010/Tuomas Kivelä
Ida Aalbergin tien tontinluovutuskilpailukohteen havainnekuva ja kaavaote
14 Omatoiminen ryhmärakennuttaminen 11.6.2010/Tuomas Kivelä
15 Omatoiminen ryhmärakennuttaminen 11.6.2010/Tuomas Kivelä
Ida Aalbergin tien tontinluovutuskilpailuun voivat osallistua myös omatoimiset ryhmät
” Kyseeseen voi tulla myös ns. omatoimisen ryhmärakennuttamisen malli, jossa yksittäisistä henkilöistä ja/tai perheistä koostuva ryhmä rakennuttaa talon pääasiassa omaa asumistaan varten. Ryhmän kokoajana voi toimia myös rakennuttajakonsultti tai pääsuunnittelija.”
16 Omatoiminen ryhmärakennuttaminen 11.6.2010/Tuomas Kivelä
Omatoimiset ryhmät eivät ole osallistuneet tontinluovutuskilpailuihin
• Ehdotuksia ei ole ryhmiltä tullut
• Suunnittelukilpailumalli ei sovi ryhmille
• Omatoimisille ryhmille omat haut
17 Omatoiminen ryhmärakennuttaminen 11.6.2010/Tuomas Kivelä
Rakennuttajakonsultin käyttö
• Rakennuttajakonsultti johtaa projektin ja järjestään urakkakilpailut ja hankinnat kiinteää talokohtaista korvausta vastaan.
• Menettely sopii sekä omakotitonteille, että suuremmillekin tonteille aina kerrostaloihin asti.
18 Omatoiminen ryhmärakennuttaminen 11.6.2010/Tuomas Kivelä
Rakennuttajakonsulttien kohteita
• Suutarilassa Riddarsby (20 omakotitaloa, Notocom Oy) + 14 tontin jatkokohde
• Mellunkylässä (11 asuntoa, Conect Oy)
• Malmin Ormuspellossa (9 kaupunkipientaloa, Vahanen Oy)
• Kalasatamaan haetaan konsulttia (6 tonttia)
19 Omatoiminen ryhmärakennuttaminen 11.6.2010/Tuomas Kivelä
Suurehkoja pientalotontteja on nyt tarjolla myös rakennuttajakonsulteille
• Malmin Ormuspellosta, Suurmetsän Alppikylästä ja Vuosaaren Kurkimoisiosta on suurehkoja tontteja tarjolla (39 000 k-m2, yli 300 asuntoa).
• Kirjallinen hakemus + jakoneuvottelut
20 Omatoiminen ryhmärakennuttaminen 11.6.2010/Tuomas Kivelä
Kerrostalojen omatoiminen ja yhteisöllinen rakennuttaminen
• Aktiivisten seniorien Arabianrannan ikääntyville tarkoitettu talo nimeltään ”Loppukiri” (58 Hitas-omistusasuntoa ja 450 neliön yhteistilat).
• Yhdistyksellä on Kalasatamassa uusi varaus (100 asuntoa)
• Koti kaupungissa – Hem i stan yhdistyksellä on Jätkäsaaressa varaus (48 asuntoa + yhteistilat)
21 Omatoiminen ryhmärakennuttaminen 11.6.2010/Tuomas Kivelä
Nettisivuja kannattaa seurata
www.hel.fi/kv/tontti
• Nyt sivulla on tietoja omakotitonttien hakemisesta, Ida Aalbergin tien kohteesta sekä Ormuspellon, Alppikylän ja Kurkimoision tonteista.
22 Omatoiminen ryhmärakennuttaminen 11.6.2010/Tuomas Kivelä