trine skammelsen mba …/media/edoc/2/1/7/2172188-3334747-1-pdf.pdf · det er et stærk bysamfund...

11
Fra: Trine Skammelsen <[email protected]> Sendt: 16. oktober 2015 13:23 Til: MBA-Byradsservice Cc: Jørgen Jacobsen; Niels Elbek; Camilla Fabricius; Anne Mette Boye Emne: SV: Invitation til foretræde for teknisk Udvalg på mandag kl. 16.20 Vedhæftede filer: Eskegaarden_ForetraedeTU_Slides.pdf; Eskegaarden_ForetraedeTU_Talepapir.docx

Upload: phungkhue

Post on 01-Feb-2018

220 views

Category:

Documents


0 download

TRANSCRIPT

Page 1: Trine Skammelsen  MBA …/media/eDoc/2/1/7/2172188-3334747-1-pdf.pdf · Det er et stærk bysamfund med god skole, godt fritidsliv og ressourcestærke mennesker

��������

Fra: Trine Skammelsen <[email protected]>Sendt: 16. oktober 2015 13:23Til: MBA-ByradsserviceCc: Jørgen Jacobsen; Niels Elbek; Camilla Fabricius; Anne Mette BoyeEmne: SV: Invitation til foretræde for teknisk Udvalg på mandag kl. 16.20Vedhæftede filer: Eskegaarden_ForetraedeTU_Slides.pdf; Eskegaarden_ForetraedeTU_Talepapir.docx

����������

���� ������������������������������������������������������ ������ �������������������������������� �������

!�"� ������������������������������������������� ����� ���

�����������������������#����� �������$���������������� �������������������������������� �

�������$�������� ���%����&���������� ���������������������������������'����()����������� ���������

�������������������*�����������������������$�������� ���+&����'���������������$������������$�������(��

�����������������������������'����(���������������������������������'���������������������$&�����������������

� ����������(��

������������ �������*��'�����������������������������������������������,�����������$���������-�����

�������������$����������*��� ��'����������������'������������������%����&�����$&��������������$������ ��

���&��$������������� ����&��������������������� ����'��������������������.��.��������������������

������������ ���������,���������$��$&��.�������� �������$��/$$��'��������&���0�������������

��������������$�������1�2�����*���������������3 �����3�/���������4���%����������.$���&������)����+�����

5�.�� ���6�/������.����

����� ������1�

� 4����7���$�$�������$��������������������������

� 6����8������������������$��*������$&�� ���9

0&�� ����������������� �������������������� �������.��� �������������� ���������� ����������������������

$��*�������������� �����������&�������������������1�:::���/���/�.���7��/���,/�.,/������7�������7'�����

������ ���������������������$&� ���&�����

+������������'�

�����6���������

0�������

6%�;4<�-�=�)76�

3�����&���������>�,��

"����)������

?@>�!�>>�@A""

Page 2: Trine Skammelsen  MBA …/media/eDoc/2/1/7/2172188-3334747-1-pdf.pdf · Det er et stærk bysamfund med god skole, godt fritidsliv og ressourcestærke mennesker

Mårslet Skov og Eskegård

Landsbyhuse

Et stjerneeksempel på stationsnære familieboliger Bemærkning til Planstrategien

Vi takker for den positive for den positive behandling af vores anmodning om igangsættelse af

kommuneplanlægning for Eskegården. Vi hæfter os i særdeleshed ved at i skriver, at "Arealet nord for banen

eventuelt kan overvejes inddraget i den helhedsplanlægning for Mårslet, der har sit udspring i Kommuneplan

2009". Vi er ligeledes enige i begrundelsen, at "der er tale om et stationsnært areal, der er nemt at koble på

den eksisterende infrastruktur".

Vi vil gerne drøfte med jer, hvordan vi bedst kan bidrage til den omtalte helheds- og kommuneplanlægning. I

den forbindelse vil vi præsentere jer for, hvordan vi mener, arealerne nærmest Eskegården på nuværende

tidspunkt bør indgå i planlægningen. Vi foreslår en helhedsorienteret løsning, hvor der etableres ny bynær

skov og et antal stationsnære familieboliger - et eksempel på byudvikling efter de principper, der indgår i

Planstrategien.

Et eksempel på de byudviklingsprincipper der indgår i Planstrategien

Den helhedsorienterede løsning, vi foreslår på Eskegårdens arealer med skov, natur og stiforbindelser i kombination med nye stationsnære boliger, er et klart eksempel på de byudviklingsprincipper I formulerer i Planstrategien. Vi oplever, at de perspektivrige drøftelser om, at vi kan bygge tættere og fortætte byen, vækker bekymring

hos nogle borgere. Nogle forbinder det automatisk med at bygge meget højt og meget urbant. I virkeligheden

kan fortætning sagtens være grøn og intim og i fx 2-3-4 etagers højde. Der er brug for gode byggede

eksempler, der kan vise vejen. Projektet her viser, at det at bygge boligområder der er betydeligt tættere end

parcelhuskvarterne uden at nærme sig højhusene er en attraktiv vej at gå - og at det lader sig gøre –

æstetisk, socialt, økonomisk og miljømæssigt. Tænk engang. Kunne Mårslet Skov og Eskegård

Landsbyhuse bruges konkret som demonstration på de ambitioner I har for Aarhus Kommune?

Mårslet

Mårslet er en af kommunens attraktive bosætningsbyer. Det er et stærk bysamfund med god skole, godt

fritidsliv og ressourcestærke mennesker. Byen ligger relativt tæt fra naturen – og dog helt afskåret fra den.

Forbindelsen til naturen vil vi gerne være med til at rette op på. Der er også en station i Mårslet, og det tager

20 min at komme til Aarhus, uanset om man er på cykel, i bil eller med toget.

Jørgen og Niels blev ejere af Eskegård og dens jorder i februar 2015. De efterhånden meget forfaldne

bygninger har været brugt til udslusning af unge kriminelle. Da man i øvrigt rykkede rundt på bygrænsen i

Mårslet for at give plads til ny bebyggelse sprang man over Eskegården. At arealerne nærmest Eskegården

ikke allerede i dag ligger i byzone er således historisk betinget og må betegnes som en teknikalitet. En del af

landbrugsjorden ligger i den grønne kile, men uden reelle rekreative værdier og med meget begrænset

adgang for offentligheden.

Page 3: Trine Skammelsen  MBA …/media/eDoc/2/1/7/2172188-3334747-1-pdf.pdf · Det er et stærk bysamfund med god skole, godt fritidsliv og ressourcestærke mennesker

Mangfoldige boliger

Vi foreslår tætte bebyggelsesstrukturer, der samtidig giver plads til landskabet og gode uderum både til de

nye og eksisterende beboere. Vi giver plads til Mårslets seniorer, der vil flytte fra parcelhuset, til

flergenerationsboliger, til enlige, til familier og fællesskaber. Bakkebebyggelsen mod nord kunne være 1-2

etagebebyggelser med gårdhave, der ligger i et offentlig landskab. Omkring Eskegård kunne bygges

landsbyhuse i 2½ og måske 3 etager med fælles haver og fx et vandrerhjem, eller en anden funktion der

bidrager til liv og samling. Den midterste bebyggelse kunne følge terrænet i tætte bebyggelser med

fællesområder og private haver. Antallet af boliger beror på, hvor mange af de foreslåede delområder der

sættes i spil, og hvor tæt en bebyggelse, der ønskes.

Stationsnært

Som I ved afhænger bæredygtig byudvikling af adgang til effektiv kollektiv trafik og hverdagens funktioner.

Der er kun 2-600 meter til den nye letbanestation og skolen, og 1-300 meter til Super Brugsen og

børneinstitutioner. Det er en helt særlig mulighed. Suppleret med delebilordning og gode cykelforbindelser

kan det blive et foregangseksempel på et sted, hvor det reelt er muligt at bo uden bil. Måske endnu

nemmere end i mange af de forstæder, der hænger sammen med Aarhus.

Eskegård

Eskegård har gennem mange år været udslusningssted for kriminelle. Den har reelt været en del af byen,

men funktionen har gjort det unødvendigt at ændre zonestatus, og alle, som har været med os ude at se

Eskegården har givet udtryk for, at det virker ’naturligt’ at det skal være by. Projektet nyder stor opbakning

lokalt. Det hænger bl.a. sammen med et udtalt ønske om, at få gjort noget ved det sted, som i dag opleves

som et hul i byen.

Aktuelt nu – af flere grunde

Behovet for forandring er overhængende. Eskegården er i forfald efter mange år med manglende

vedligehold. Vi har brug for afklaring af mulighederne for at kunne tage næste skridt.

Samtidige er der en unik mulighed for at skabe en sikker overgang over banen når den lukkes fra august

2016 og et halv til et helt år frem pga. letbanen. Grundejerne ønsker at bidrage til finansiering af den

overgang hvis området kan udbygges med boliger. Det giver adgang til landskabet og skabe en

sammenhængende stistruktur fra Mårslet ud i landskabet. Hvis vi går efter en helhedsorienteret løsning, hvor

flere delområder udvikles i planlagte etaper, vil det være oplagt at byggeprojektet bidrager til finansiering af

stiforbindelserne.

Udviklingen

Vi forstår på oplægget fra Planstrategien, at området nord for banen (delområde 1) vil kunne indgå i en helhedsplanlægning for Mårslet. Vi vil dog gerne appellere til, at man også ser på område 3 og i særdeleshed område 2, som er arealet helt tæt på Eskegården. Vi er ude på at etablere et landskab, der reelt er tilgængeligt for folk og ikke afbrudt af hegn, dyrkede marker og banetracé. Den grønne kile i Mårslet eksisterer kun på kortet som det er i dag – lad os få den etableret i virkeligheden og for borgerne.

Vi ønsker et nært samarbejde med kommunen og borgerne, vi ønsker fleksibilitet og helhedstænkning i både

indhold og proces. Vi er derfor også åbne over for eksperimenter og gode ideer. Måske en boligforening

ønsker at tage part i udviklingen, måske vi kunne arbejde sammen om at få udviklet flere arealer helt tæt på

stationen, eller måske processen kunne blive en afprøvning af jeres ”360 graders perspektiv”.

Vi synes på alle måder, at Mårslet Skov og Eskegård Landsbyhuse understøtter ambitionerne i

planstrategien. Hvis vi skal lykkes med en helhedsorienteret løsning, kræver det at vi relativt hurtigt får

iværksat planlægning for et eller flere delområder.

Page 4: Trine Skammelsen  MBA …/media/eDoc/2/1/7/2172188-3334747-1-pdf.pdf · Det er et stærk bysamfund med god skole, godt fritidsliv og ressourcestærke mennesker

MÅRSLET SKOVESKEGÅRD LANDSBYHUSE

Page 5: Trine Skammelsen  MBA …/media/eDoc/2/1/7/2172188-3334747-1-pdf.pdf · Det er et stærk bysamfund med god skole, godt fritidsliv og ressourcestærke mennesker

Eskegården ApS ved Jørgen Jacobsen og Niels Elbek / Rådgiver: Second City A/S ved Anne Mette Boye og Trine Skammelsen

Eksempelprojekt på udvikling af de fritliggende

bysamfund

Page 6: Trine Skammelsen  MBA …/media/eDoc/2/1/7/2172188-3334747-1-pdf.pdf · Det er et stærk bysamfund med god skole, godt fritidsliv og ressourcestærke mennesker

Børnehaven Græsbakken

Mulig ankomstfra Hørretvej

radius 300 m til station

radius 600 m til station

Mulig ankomstfra Langballevænget

Mulig ankomstfra Langballevænget

Sti til Bedervej

Mulig ankomst fraBedervej

Mulig ankomst fraEskegårdsvej

MÅRSLET SKOV

500 m til Mårslet Skole

Mårslet Station (Letbane etape 1)

200 m tilMårslet Station

500 m til Vilhelmsborg4 km til Fløjstrup Skov

Ny sti under banen

Ny gangbro over banenEtablering mulig mens strækningen er lukket ca 1.8. 2016- 1.3. 2017

Eventuelt ny skov i fremtiden (indgår i kommunens skovrejsningsplan, men anden matrikel og grundejer)

Cykelsti til skolen

Børnehaven Solhuset

BebyggelseBakkehuse

BebyggelseBakkehuse

BebyggelseLandsbyhuse1½-2½ etage

BebyggelseBakkehuse

BebyggelseBakkehuse1-2 etager

Børnehuset Valnødden

Mårslet Kirke

Super Brugsen

Tennis

Bedervej

Hørre

tvej

Tand

ervej

50 m

100 m

150 mete

r ti l G

iber Å

Dagligvare(t idl igere Fakta)

Samlingspunkt EskegårdenFx Vandrehjem 2-4 etager

Bomgårdsparken

Samlings-punkt

Offentl ig adgang ti l bakketoppen

Eskegården ApS ved Jørgen Jacobsen og Niels Elbek / Rådgiver: Second City A/S ved Anne Mette Boye og Trine Skammelsen

Mulighed for nye familieboliger - bygget på en måde der skaber nye, positive billeder på

fortætning

* Tæt havebybebyggelse* 30-60 % bebyggelsestæthed * Mulighed for flergenerations-boliger * Mulighed for forskellige ejerformer og boformer

Page 7: Trine Skammelsen  MBA …/media/eDoc/2/1/7/2172188-3334747-1-pdf.pdf · Det er et stærk bysamfund med god skole, godt fritidsliv og ressourcestærke mennesker

Østergård

EskegårdenEskegårdsvej 8Matrikel 6a og 6i

300 meter Stationsnærhed

600 mStationsnærhed

Tranbjerggård

Visbjerggård

Vilhelmsborg Skov

Sporet fra Mårslet tilMoesgaard Strand

Kirke

Station

Super Brugsen og andre butikker

Giber Å

DaginstitutionerMårslet Skole

Bæredygtig byudvikling! 2-600 m til stationen og skole. 1-300 meter til SuperBrugsen og børneinstitutioner.

Delebilordning og gode cykelforbindelser. Adgang til skov

Page 8: Trine Skammelsen  MBA …/media/eDoc/2/1/7/2172188-3334747-1-pdf.pdf · Det er et stærk bysamfund med god skole, godt fritidsliv og ressourcestærke mennesker

Det er en teknikalitet at Eskegården endnu ikke er i byzone. Det

har gennem mange år været udslusningsted for

kriminelle.

?

Page 9: Trine Skammelsen  MBA …/media/eDoc/2/1/7/2172188-3334747-1-pdf.pdf · Det er et stærk bysamfund med god skole, godt fritidsliv og ressourcestærke mennesker

Behovet for forandring er overhængende.

Bygnigerne er i forfald og området er en barriere for stiforbindelser og adgang til natur.

Page 10: Trine Skammelsen  MBA …/media/eDoc/2/1/7/2172188-3334747-1-pdf.pdf · Det er et stærk bysamfund med god skole, godt fritidsliv og ressourcestærke mennesker

Enkegård

Østergård

Tranbjerggård

Visbjerggård

Svendgård

Vilhelmsborg Skov

Sporet fra Mårslet tilMoesgaard Strand

Giber Å

12 3

Vi er indstilede på fleksilitet og

helhedstænkning i både indhold og proces

* Tilvejebringelse af samlet helhedsplan for Mårslet?

* Muligheder for samarbejde med almen boligorganisation?

* Muligheder for afprøve 360 grader perspektivet

Page 11: Trine Skammelsen  MBA …/media/eDoc/2/1/7/2172188-3334747-1-pdf.pdf · Det er et stærk bysamfund med god skole, godt fritidsliv og ressourcestærke mennesker

MÅRSLET SKOVESKEGÅRD LANDSBYHUSE