tributacio venta de un inmueble por un no residente
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8/17/2019 Tributacio Venta de Un Inmueble Por Un No Residente
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CONCEPTO DE RESIDENTE:
El contribuyente que permanece en España más de 183 días, durante un año
natural.
REPRESENTANTE:
Hay obligación de nombrar representante ante la administración tributaria.
RESPUESTA “Tributación venta inmueble por no resiente!:
Las personas que no tienen su residencia fiscal en España están obligados a
pagar aquí por el Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR) porlas rentas obtenidas en territorio español.
En el caso de compra de un inmueble a un no residente es obligatorio
retenerle por parte del comprador una cantidad de dinero,
equivalente al 3% del precio de compra , en concepto de retención a
cuenta del IRNR para luego ingresarla en Hacienda y de esta anera
garanti!ar el cobro del ipuesto.
La declaración de dicha retención e ingreso posterior se realia
mediante el modelo !"" , que es el odelo a utili!ar por los adquirentes,
residentes o no residentes, tanto personas físicas coo "urídicas, de bienes
inuebles situados en España a no residentes sin estableciiento
peranente. La presentación de la declaración # el ingreso de la
cantidad equivalente del 3% del precio de compra se e$ectuar en el
plao de un mes a partir de la $echa de transmisión del inmueble&
'na copia del usti$icante de pago de esta cantidad del 3% retenida
se le entregar al no residente al que se le ha realiado la compra del
inmueble , para que posteriorente se la descuente a la #ora de declarar la
ganancia obtenida por la $enta.
Es decir, en este caso no es usted quien debe reali!ar esta priera
declaración, sino el adquirente del inueble por lo que a su parte
corresponde, debiendo actuar de la fora que le #e relatado en los párrafos
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anteriores. %osteriorente usted debe declarar la ganancia obtenida por
la venta mediante el modelo !" , descontando el 3% retenido& El
plao para declarar la ganancia es de tres meses contados a partir del
t*rmino del plao que tiene la persona que adquirió el inmueble para
ingresar la retención &este pla!o es, coo se #a dic#o anteriorente, de
un es desde la fec#a de la $enta'.