tribunale di cagliari sezione fallimentare · 2 ad una sommaria descrizione dei beni immobili di...

TRIBUNALE DI CAGLIARI Sezione fallimentare

FALLIMENTO N° 136 / 2016

XXXXXXXX XXXXXXXXXX X XXXXX XXX XXXXXXXXXXX XXXXXXXXXX

RELAZIONE DI CONSULENZA TECNICA D'UFFICIO

PARTE PRIMA

Beni Mobili

(Attrezzature, Macchinari, Mezzi e Materiali)

GIUDICE DELEGATO:

Dott. Andrea Bernardino Curatore Fallimentare: C.T.U. Dott.ssa. Giulia Casula Ing. Paolo Lixi

C.T.U.- Parte Prima - Beni Mobili Fallimento N°136/2016

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PREMESSA

In data 09 Gennaio 2017, la Dott.ssa Giulia Casula, in qualità di curatore del fallimento N°

136/2016 della Società XXXXXXXX XXXXXXXX XXXXXX XXX XXXXXXXX XXXXXXXXXX .

XXXXXXX X X X XXX. e del socio illimitatamente responsabile XXXXXX XXXXX nominava

il sottoscritto Ing. Paolo Lixi, libero professionista con studio in Cagliari, via Reggio Calabria

N°15, iscritto all'albo professionale degli Ingegneri della provincia di Cagliari al N° 8203 e

all’albo dei consulenti tecnici del Tribunale di Cagliari, quale consulente tecnico di ufficio nel

procedimento indicato, con l’incarico di:

[…] disporre l’accertamento e la stima degli impianti e macchinari di pertinenza della

società fallita, rilevando se gli stessi siano a norma e dotati del marchio CE;

[…] procedere con la stima dell’immobile del Signor XXXXXXXXX e in particolare procedere:

1 Alla preliminare individuazione dei beni immobili intestati alla fallita XXXXXX

S.a.s., con sede in Dolianova, XXXXXXXXXXXX, codice fiscale e partita IVA XXXXXXXXX ed al signor XXXXXXXXXXXXXX acquisendo le mappe censuarie che fossero indispensabili per la corretta identificazione dei beni e, solo per i terreni, i certificati di destinazione urbanistica;

2 ad una sommaria descrizione dei beni immobili di pertinenza della società fallita, con l’indicazione dei confini e dei dati catastali, previo necessario accesso;

3 a verificare lo stato di possesso degli immobili, con l'indicazione, se occupati da

terzi, dei titoli in base ai quali sono occupati, con particolare riferimento alla esistenza di contratti registrati in data antecedente al fallimento;

4 alla predisposizione dell’elenco delle iscrizioni e delle trascrizioni pregiudizievoli

(ipoteche, pignoramenti, sequestri, domande giudiziali, sentenza dichiarativa di fallimento e altri atti pregiudizievoli);

5 all’acquisizione dell’atto di provenienza ultraventennale dei beni, segnalando

eventuali acquisti mortis causa non trascritti;

6 a segnalare per iscritto alla Curatela la necessità di eseguire le necessarie

variazioni per l’aggiornamento del catasto ovvero la difformità o mancanza di idonea planimetria del bene o anche all’accatastamento delle unità immobiliari non regolarmente accatastate;

7 all’indicazione dell’utilizzazione prevista dallo strumento urbanistico comunale;

8 alla verifica della regolarità edilizia e urbanistica dei beni nonché l'esistenza della

dichiarazione di agibilità degli stessi, previa acquisizione o aggiornamento del certificato di destinazione urbanistica previsto dalla vigente normativa;


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9 all’indicazione della conformità o meno delle costruzioni alle autorizzazioni o concessioni amministrative. In caso di costruzione realizzata o modificata in violazione della normativa urbanistico-edilizia, alla descrizione dettagliata della tipologia degli abusi riscontrati e di riferire se l’illecito sia stato sanato o sia sanabile in base combinato disposto dagli artt. 46, comma 5°, del D.P.R. 6 giugno 2001, n.380 e 40, comma 6° della L.28 febbraio 1985, n.47 e successive modificazioni, quantificando altresì i costi di sanatoria, fornendo le notizie di cui all’art.40 della L.47/85 ed all’art.46 del D.Lvo 378/01 e indicando in particolare gli estremi della concessione/licenza ad edificare o del permesso di costruire e della eventuale concessione/permesso in sanatoria, ovvero se la costruzione è iniziata prima del 1° settembre 1967;

10 se l’immobile è intestato solo pro quota, all’indicazione dei nominativi dei comproprietari e la misura delle quote ai medesimi spettante;

11 all’indicazione dell’esistenza sui beni immobili di eventuali formalità, vincoli o oneri, quali vincoli artistici, storici, alberghieri di inalienabilità o di indivisibilità, vincoli derivanti da contratti incidenti sulla attitudine edificatoria dello stesso accertando, altresì, l’esistenza di vincoli o oneri di natura condominiale;

12 a verificare se i beni immobili siano gravati da censo, livello o uso civico e se vi

sia stata affrancazione da tali pesi;

13 alla rilevazione dell’esistenza di diritti demaniali (di superficie o servitù pubbliche), evidenziando gli eventuali oneri di affrancazione o riscatto;

14 ad informare la Curatela sull’importo annuo delle spese fisse di gestione o di

manutenzione, su eventuali spese straordinarie già deliberate anche se il relativo debito non sia ancora scaduto, su eventuali spese condominiali non pagate;

15 all’indicazione della possibilità di vendere i beni oggetto di stima in uno o più

lotti;

16 alla determinazione del valore degli immobili con espressa e compiuta indicazione del criterio di stima e analitica descrizione della letteratura cui si è fatto riferimento operando le opportune decurtazioni sul prezzo di stima considerando lo stato di conservazione dell’immobile e la destinazione dello stesso.

Considerata la complessità e la vastità dell’incarico conferito, per una maggiore chiarezza

espositiva (oltre che per consentire la restituzione ai legittimi proprietari dei locali in affitto

alla società fallita nel minor tempo possibile) il sottoscritto ha ritenuto di dover suddividere

la presente relazione in due parti, la prima parte riguardante esclusivamente i beni immobili

di cui al primo punto del quesito peritale posto dalla curatela (impianti e macchinari) e la

seconda riguardante l’immobile destinato a civile abitazione, sito in Dolianova, di cui al

secondo punto articolato in 16 quesiti riguardanti l’identificazione, la descrizione e la stima

del bene in questione.


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1 DESCRIZIONE DELLE OPERAZIONI PERITALI

Le operazioni peritali hanno avuto formalmente inizio in data 19 Gennaio 2017 con

l’incontro tra il sottoscritto C.T.U. e la curatela per la discussione approfondita dei quesiti

posti, l’esame della documentazione necessaria ai fini dello svolgimento dell’incarico e

l’affidamento al sottoscritto delle chiavi dei locali in cui si trovano i mezzi ed i materiali da

inventariare e periziare. Preso contato con il Fallito, il sottoscritto ha quindi potuto effettuare

un primo accesso ai beni in data 23 Gennaio 2017 presso il capannone sito nell’area

industriale di Selargius in località terr’e teula, con accesso dalla SP8, in cui la società xxxxxx

svolgeva la propria attività. Si specifica che il capannone in questione non rientra tra i beni

coinvolti dal fallimento, in quanto non di proprietà della società. Oltre al CTU era presente,

in tale occasione, il Sig xxxxxx xxxxxxxx, socio illimitatamente responsabile della Società

fallita. In occasione del primo accesso si procedeva all’inventario dei macchinari e di diverse

attrezzature di proprietà dell’azienda come meglio riportato nel verbale di sopralluogo

allegato alla presente (Allegato 2).

Considerata la grande quantità di materiali da inventariare si sono resi necessari altri tre

accessi effettuati nei giorni 03, 17, 20, Febbraio 2017 come meglio descritto nell’allegato 2 ai

quali oltre al Sottoscritto ed al sig. xxxxxxxxx prendeva parte il Sig. xxxxxxxxxxxxx,

dipendente xxxxxxxx. Le operazioni di sopralluogo, per quanto riguarda mezzi e macchinari

di proprietà dell’azienda, si sono concluse in data 21 Gennaio 2017 a Macchiareddu presso

gli stabilimenti della società “xxxxxxxxxxxx” per prendere visione delle ultime attrezzature

qui custodite poiché rimaste nel sito in cui l’azienda stava operando per le ultime commesse.


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2 Considerazioni sulla attività svolta dalla fallita

La società xxxxxxxx S.a.s. opera la propria attività nel settore della manutenzione e

costruzione di impianti industriali ed in particolare nel settore dell’industria alimentare,

curando quindi lavorazioni di carpenteria metallica attraverso trattamenti specifici che la

rendano adatta ad utilizzo alimentare, come da specifiche richieste normative in materia di

igiene degli alimenti. I materiali principali impiegati nelle lavorazioni in questione sono:

acciai, principalmente del tipo 304 e 316, alluminio, acciai al carbonio e zincati oltre a

materiale plastico come plexiglass, polietilene, teflon, PVC, ecc…

I materiali vengono utilizzati in diverse forme e sezioni comprendenti tubi di differente

spessore tondi pieni, scatolati, lastre e grate oltre che pezzi prefabbricati come curve a

spicchi, curve “a mandrinare” e “a saldare”, tronchetti, nippli e riduzioni anche filettate, con

la possibilità di applicare rivestimenti con vernici e resine epossidiche per alimenti. Le

lavorazioni prevedono quindi l’utilizzo dei macchinari e delle tecniche tipiche della

metallurgia industriale quali, a titolo di esempio: calandrature, lavorazioni al tornio, con

trapano a colonna, piegatrici, saldatrici, presse e frese, sabbiatrici e lucidatrici. Oltre

all’attività di lavorazione delle materie prime la manutenzione degli impianti industriali

comprende l’assemblaggio ed il collaudo di impianti idraulici con l’installazione di pompe,

valvole ,flessibili e strumenti di misura di flusso, pressione, portata e temperatura.


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3 Considerazioni e criteri di stima delle attrezzature (Lotti A).

Nel determinare il valore di mercato da attribuire alle attrezzature oggetto di stima presenti

presso il capannone in cui opera la fallita, si è tenuto conto delle caratteristiche costruttive e

del grado di manutenzione ed uso delle stesse. La valutazione è stata condotta mediante

approfondite indagini di mercato anche attraverso listini disponibili su siti specializzati di

aziende operanti nel settore industriale. Per quanto riguarda le macchine utensili si è fatto

riferimento a compravendite di macchinari usati e nel caso di indisponibilità di dati, si è

fatto riferimento a macchine di tipologia simile per marca e modello, comparabili per

caratteristiche ed anno di costruzione .

Per quanto riguarda i materiali si sono raccolti dati di confronto sia intervistando aziende

specializzate del settore che basandosi su studi prodotti da associazioni industriali che

costituiscono punti di ferimento universalmente accettati e riconosciuti sia per quanto

riguarda i prezzi di mercato che per le specifiche tecniche che distinguono i materiali ai fini

delle certificazioni di qualità.

Laddove reperite presso la ditta sono state anche acquisite informazioni e dichiarazioni sulla

conformità delle attrezzature ed i relativi manuali di uso e manutenzione, tutti custoditi

presso la sede in cui l’azienda opera e da consegnarsi ad eventuali futuri acquirenti

unitamente alle corrispondenti attrezzature e macchinari. Particolare attenzione si è posta,

come anche esplicitamente richiesto dalla curatela, all’individuazione della marcatura CE la

cui presenza o assenza viene esplicitamente richiamata nelle schede realizzate per ogni

macchinario e di seguito riportate. Si precisa che, a causa dell’assenza di corrente elettrica

nello stabile, non è stato possibile verificare il funzionamento delle attrezzature che pertanto

vengono stimate nello stato di fatto, confortati dalle dichiarazioni dei Sigg. xxxxxxxx e xxxxx

che assicurano il regolare funzionamento delle stesse fino alla data di interruzione delle

attività aziendali.


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Numero di inventario

A1

Descrizione Cesoia a ghigliottina

Marca Socoma

Modello 2000/81

Matricola N° 200/00

Anno 1985

Stato Discreto

indicazioni per la messa in commercio

Marchio CE Assente

Valore attuale stimato:

12'400,00 €


A2

Descrizione Piegatrice a pressa

Marca Omag

Modello 3020

Matricola N° 1570 170

Anno N.D.

Stato Discreto


Marchio CE Assente


6’600,00 €


A3

Descrizione Calandra

Marca Romea

Modello 2000x6


Anno 1982

Stato discreto


Marchio CE Assente


1'200,00 €


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A4

Descrizione Lucidatrice satinatrice

Marca candour

Modello N.D.

Matricola N° N.D.

Anno N.D.

Stato Pessimo


Marchio CE Assente


150,00 €


A5

Descrizione Bidone aspiratore 18 Kg

Marca Fintec

Modello Asp 700

Matricola N° 30951- 5030400

Anno 2004

Stato Buono


Marcato CE


80,00 €


A6

Descrizione Molatrice / spazzola

Marca F.A.V.

Modello Smpf 228/2

Matricola N° 7615

Anno N.D.

Stato Scadente


Marchio CE Assente


60,00 €


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A7

Descrizione Sgolatubi

Marca Marpol

Modello 98

Matricola N° 173

Anno 2003

Stato Scadente


Marcato CE


2’300,00 €


A8

Descrizione mola

Marca olympic

Modello N.D.

Matricola N° N.D.

Anno N.D.

Stato pessimo


Marchio CE Assente


70,00 €


A9

Descrizione Trapano a colonna

Marca Serrmac

Modello TCO 32

Matricola N° 013255

Anno 2001

Stato Discreto


Marcato CE


1’800,00 €


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A10

Descrizione Trapano radiale

Marca Sicmat

Modello N.D.


Anno 1985

Stato Buono


marchio CE Assente


2'900,00 €


A11

Descrizione Saldatrice a filo

Marca Fronius

Modello TransPlus 2700


Anno 2006

Stato dDiscreto


Marcato CE


1900,00 €


A12

Descrizione Trapano a colonna

Marca N.D.

Modello N.D.

Matricola N° N.D.

Anno N.D.

Stato Pessimo


Nessuna targhetta –Marchio CE Assente


300,00 €


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A13

Descrizione Tornio parallelo

Marca Tovaglieri

Modello Magister 160

Matricola N° 34920

Anno N.D.

Stato Discreto


Marchio CE Assente


9’800,00€


A14

Descrizione Tornio parallelo

Marca Ursus

Modello 250

Matricola N° Cmt

Anno N.D.

Stato Scadente


Marchio CE Assente


9’400,00€


A15

Descrizione Fresa

Marca Remac

Modello N.D.


Anno 1982

Stato generale Discreto

Altre indicazioni per la messa in commercio

Marchio CE Assente


1'800,00€


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A16

Descrizione Strozzatrice

Marca Bacri

Modello N.D.

Matricola N° N.D.

Anno N.D.

Stato Scadente


Marchio CE Assente


3'800,00€


A17

Descrizione Rettifica tangenziale

Marca LIAG-FENG

Modello LF 618-LA

Matricola N° N.D.

Anno N.D.

Stato Discreto


Marchio CE Assente


4'200,00€


A18

Descrizione lapidello

Marca ELBA (solo motore)

Modello 222

Matricola N° 33915

Anno N.D.

Stato Scadente


Targhetta solo per il motore - Marchio CE Assente


1’500,00


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A19

Descrizione Mola per utensili

Marca Valex

Modello SM 150S


Anno 2002

Stato Buono


Marcato CE


40,00 €


A20

Descrizione Seghetto a nastro

Marca Shark – mep

Modello 260


Anno 1999

Stato Scadente


Marcato CE


2'600,00€


A21

Descrizione Tagliatubi orbitale 4”

Marca Georg fischer

Modello RA-4

Matricola N° 42-450732

Anno 1995

Stato Scadente


Marcato CE


900,00 €


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A22

Descrizione Tagliatubi orbitale 2”

Marca Georg Fischer

Modello RA 2


Anno 2004

Stato scadente


Marcato CE


700,00€


A23

Descrizione Puntatrice semi-automatica

Marca Telwin

Modello Digital spotter 9000

Matricola N° N.D.

Anno N.D.

Stato Discreto


Marcato CE


2’100,00€


A24

Descrizione Satinatrice rotofera

Marca suhner

Modello DKM 4


Anno N.D.

Stato Discreto


Marcato CE


1'200,00 €


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A25

Descrizione Saldatrice

Marca Sincosald

Modello Sinvert 203 H.F.-DC

Matricola N° G97F0779

Anno N.D.

Stato Discreto


Marcato CE


800,00 €


A26

Descrizione Transpallet 2200Kg

Marca Levante

Modello LTDy


Anno 2005

Stato Scadente


Marcato CE


100,00 €


A27

Descrizione Seghetto

Marca Bianco

Modello 270 man


Anno 2001

Stato Discreto


Marcato CE


2’200,00 €


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A28

Descrizione

Pressa a castello idraulica da 100 T

Marca OMCN

Modello 164/R

Matricola N° N.D.

Anno 2002

Stato Discreto


Marcato CE


5'100,00 €


A29

Descrizione Curva profilati

Marca Memoli

Modello Z 302 R-PR

Matricola N° 2001N012

Anno 2001

Stato Discreto


Marcato CE


6’000,00 €


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A30

Descrizione Punzona-trice tranciatrice

Marca Ficep

Modello ST/super

Matricola N° 7338

Anno N.D.

Stato Scadente


Assenza di Marchio CE


1'900,00 €


A31

Descrizione Curvatubi elettrica

Marca cml

Modello Ercolina Super bender


Anno 1995

Stato Discreto


Marcato CE (da manuale) Corredata di matrici


6'500,00 €


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A32

Descrizione Curva tubi elettrica

Marca CML

Modello Ercolina Top bender


Anno 1995

Stato discreto


Marcato CE (da manuale) corredata da matrici


6’900,00€


A33

Descrizione Paranco

Marca ARC

Modello 1000 Kg

Matricola N° N.D.

Anno N.D.

Stato Discreto


Marcato CE


70,00 €


A34

Descrizione Paranco

Marca ARC

Modello 1500 Kg

Matricola N° N.D.

Anno N.D.

stato Discreto


Marcato CE


90,00 €


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A35

Descrizione Paranco

Marca HS

Modello 500 Kg

Matricola N° N.D.

Anno N.D.

Stato Scadente


Marchio CE Assente


30,00 €


A36

Descrizione Compressore

Marca N.D.

Modello 200 L 4 Hp

Matricola N° N.D.

Anno N.D.

Stato Scadente


etichetta non leggibile - Marchio CE Assente


300,00 €


A37

Descrizione soffiante

Marca FPZ

Modello 5 Hp

Matricola N° N.D.

Anno N.D.

Stato Scadente


Marchio CE Assente


80,00 €


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A38

Descrizione soffiante

Marca Calpeda

Modello 40 20 BE


Anno N.D.

Stato Discreto


Marcata CE


90,00 €


A39

Descrizione Pompa centrifuga

Marca APV

Modello 2-3-9”

Matricola N° 013864MT

Anno N.D.

Stato Discreto


Marchio CE Assente


80,00 €


A40


Marca APV

Modello 2-3-9”

Matricola N° 013864MT

Anno N.D.

Stato Discreto


Marchio CE Assente


50,00 €


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A41

Descrizione Pompa

Marca KSB

Modello Etanorm


Anno N.D.

Stato Discreto


Marchio CE Assente


100,00 €


A42


Marca Ebara

Modello Compact AM 8

Matricola N° N.D.

Anno N.D.

Stato Discreto


Marcata CE


100,00 €


A43

Descrizione Circolatore

Marca EMG

Modello 00/4

Matricola N° 47L44125

Anno N.D.

Stato Discreto


Marcata CE


80,00 €


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A44

Descrizione Moto-riduttore

Marca SEW eurodrive

Modello RP53 DT903IRNG

Matricola N° N.D.

Anno N.D.

Stato Discreto


Marcata CE


90,00 €


A45

Descrizione Pompa Idraulica

Marca ACN-40

Modello 5,5 Hp – 160/40

Matricola N° N.D.

Anno N.D.

Stato Discreto


Marchio CE Assente


100,00 €


A46

Descrizione Soffiante con trifase

Marca FIMM

Modello 3Kw


Anno N.D.

Stato Discreto


Marchio CE Assente


1’500,00 €


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A47

Descrizione Pompa Idraulica

Marca Lowara

Modello LM90CA /330


Anno N.D.

Stato Discreto


Marcato CE


500,00 €


A48

Descrizione Motore idraulico

Marca Halter Elektro-motoren

Modello DE100 LB4


Anno N.D.

Stato Discreto


Marcatura CE assente


100,00 €


A49 – A50

Descrizione Misuratori di portata

Marca N.D.

Modello N.D.

Matricola N° N.D.

Anno N.D.

Stato Scadente


etichetta non leggibile – Marchio CE Assente


2 x 50,00 €


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A51

Descrizione Misuratore di portata

Marca Endress hauser

Modello Promag 50

Matricola N° 48057- 891000

Anno N.D.

Stato Discreto


marcato CE


450,00 €


A52

Descrizione Misuratore di portata

Marca Endress + Hauser

Modello Promag W

Matricola N° 480F7-B91000

Anno N.D.

Stato Discreto

Indicazioni per la messa in commercio

marcato CE


400,00 €


A53

Descrizione Motore brushless

Marca N.D.

Modello 140W

Matricola N° N.D.

Anno N.D.

Stato Scadente


marcato CE


50,00 €


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A54

Descrizione pompa

Marca puricelli

Modello ELL503H2I

Matricola N° 22959.1

Anno N.D.

Stato Discreto


marcato CE


450,00 €


A55

Descrizione inverter

Marca danfoss

Modello N.D.

Matricola N° N.D.

Anno N.D.

Stato Discreto


marcato CE


300,00 €


A56

Descrizione Paranco manuale

Marca Trifor

Modello Tractel

Matricola N° N.D.

Anno N.D.

Stato scadente


marcato CE


300,00 €


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A57

Descrizione Paranco manuale

Marca certex

Modello Bri-tug 8

Matricola N° N.D.

Anno N.D.

Stato Scadente


marcato CE


300,00 €


A58

Descrizione

Misuratore di Temp. E pressione 0-2.5 bar

Marca spriano

Modello SG65

Matricola N° C19039

Anno N.D.

Stato Discreto


Marchio CE Assente


500,00 €


A59

Descrizione Scambiatore di calore

Marca Costante sesino

Modello MS84B3

Matricola N° N.D.

Anno N.D.

Stato Scadente


marcatura CE assente


50,00 €


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A60

Descrizione Argano manuale

Marca ND

Modello 1200 Lb

Matricola N° ND

Anno ND

Stato buono


marcatura CE assente


40,00 €


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Riepilogo Stime Macchinari (1/2)


Descrizione Marcatura Valore

A1 Cesoia a ghigliottina X 12'400,00 €

A2 Piegatrice a pressa X 6’600,00 €

A3 Calandra X 1'200,00 €

A4 Lucidatrice X 150,00 €

A5 aspiratore CE 80,00 €

A6 Molatrice X 60,00 €

A7 Sgolatubi CE 2’300,00 €

A8 Mola X 70,00 €

A8 Trapano colonna CE 1'800,00 €

A10 Trapano radiale X 2'900,00 €

A11 Saldatrice a filo CE 1'900,00 €

A12 Trapano Colonna X 300,00 €

A13 Tornio X 9'800,00 €

A14 Tornio X 9'400,00 €

A15 Fresa X 1'800,00 €

A16 Strozzatrice X 3'800,00 €

A17 Rettifica Tangenziale X 4'200,00 €

A18 Lapidello X 1'500,00 €

A19 Mola CE 40,00 €

A20 Seghetto a nastro CE 2'600,00 €

A21 Tagliatubi 4” CE 900,00 €

A22 Tagliatubi 2” CE 700,00 €

A23 puntatrice CE 2'100,00 €

A24 Satinatrice CE 1'200,00 €

A25 Saldatrice CE 800,00 €

A26 Transpallet CE 100,00 €

A27 Seghetto CE 2’200,00 €

A28 Pressa CE 5'100,00 €

A29 Curva profilati CE 6’000,00 €

A30 Punzonatrice X 1'900,00 € SOMMANO 83'900,00 €


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Riepilogo Stime Macchinari (2/2)


Descrizione Marcatura Valore

A31 Curvatubi CE 6'500,00 €

A32 Curvatubi CE 6’900,00 €

A33 Paranco CE 70,00 €


A35 Paranco X 30,00 €

A36 Compressore X 300,00 €

A37 Soffiante X 80,00 €

A38 Soffiante CE 90,00 €

A39 Pompa centrifuga X 80,00 €

A40 Pompa centrifuga X 50,00 €

A41 Pompa idraulica X 100,00 €

A42 Pompa centrifuga CE 100,00 €

A43 Circolatore CE 80,00 €

A44 motoriduttore CE 90,00 €


A46 Sofffiante Trifase X 1'500,00 €

A47 Pompa idraulica CE 500,00 €

A48 Motore Idraulico X 100,00 €

A49 Misuratore di portata X 50,00 €

A50 Misuratore di portata X 50,00 €

A51 Misuratore di portata CE 450,00 €

A52 Misuratore di portata CE 400,00 €

A53 Motore brushless CE 50,00 €


A55 Inverter CE 300,00 €



A58 Misuratore Te P X 500,00 €

A59 Scambiatore di calore X 50,00 €

A60 Argano manuale X 40,00 €

SOMMANO 19'700,00 €

TOTALE: 103'600,00 €

Per le attrezzatures costituenti il Lotto A si ottiene quindi un valore di stima approssimato

pari ad € 103’600,00 (diconsi euro centotremilaseicento,00).


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4 Considerazioni e criteri di stima degli autoveicoli e dei container (Lotti B) .

Nel determinare il valore di mercato da attribuire agli autoveicoli di proprietà della fallita e

del socio sig. xxxxxxxxx, si è tenuto conto delle caratteristiche e del grado di manutenzione

ed uso degli stessi, senza però poterne verificare direttamente il corretto funzionamento ne

lo stato d’uso delle parti meccaniche. Nei mezzi dotati di tachimetro digitale non è stato

possibile rilevare il chilometraggio percorso ne le ore di lavoro effettuate, a causa

dell’assenza o del non funzionamento delle batterie. In questi casi la stima è stata condotta

sulla base dell’anno di immatricolazione del mezzo, considerando un utilizzo standard e

valutando il grado di manutenzione. La valutazione del prezzo di realizzo è stata condotta

mediante l’analisi di compravendite di mezzi aventi caratteristiche identiche, confrontata

con valori di listino dell’usato e quindi ulteriormente verificata attraverso l’applicazione di

opportuni coefficienti di svalutazione del nuovo in relazione agli anni di anzianità del

veicolo. La mancanza di batteria non ha consentito l’accensione dei mezzi, per i quali

pertanto non si può fornire alcuna garanzia di funzionamento, ne tantomeno sulla

rispondenza alla normativa sulla sicurezza delle macchine (Cicalini, indicatori di direzione,

lampeggianti, ecc…) che dovrà pertanto essere verificata dall’acquirente. Per quanto

riguarda funzionalità ed efficienza delle macchine, si deve comunque ritenere che esse siano

funzionanti, essendo state utilizzate con regolarità fino alla cessazione delle attività della

ditta. Al momento dell’ inventario dei beni due dei veicoli in questione si trovavano in

riparazione. Per questi, ai fini della stima, si terrà conto dei danni già quantificati, perché

stimati a suo tempo dall’officina presso cui sono custoditi. Per quanto riguarda il veicolo

Iveco Daily (codice inventario B1) si precisa che la sosta prolungata di diversi mesi ha

causato un ossidazione della batteria che pertanto è da sostituire e verosimilmente

l’ovalizzazione dei pneumatici. Di questi lavori di manutenzione si è tenuto conto nella

stima, così come della necessità del rilascio di un duplicato della chiave di accensione e della

chiave di apertura delle portiere, verosimilmente sottratte durante il furto, e della necessità


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di rimontare un sensore di avviamento, rimosso in occasione di uno dei sopralluoghi ed

affidato alla curatela per evitare il furto del mezzo in un ipotetico secondo furto.

Relativamente ai veicoli attualmente in riparazione si è invece fatto ricorso ai preventivi

forniti a suo tempo dall’officina al Sig. xxxxxxxxx (sulla base di semplici accordi verbali e

quindi riferiti al CTU dallo stesso xxxxxxxxx, il quale garantisce per la veridicità di quanto

afferma). I veicoli in questione sono ad oggi custoditi presso l’officina in via Goceano in

località Is Corrias a ridosso dalla SS 554 all’altezza del quadrifoglio di raccordo con la SS131.

Come raffigurato nell’immagine satellitare:


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Si precisa comunque che i preventivi sono datati rispetto alla redazione della presente e,

verosimilmente, lo saranno ancora di più rispetto ad una eventuale data di aggiudicazione

dei lotti, è possibile, quindi, che si debba procedere ad un loro aggiornamento, variando in

futuro gli importi rispetto a quanto è attualmente noto. Per quanto riguarda i Containers,

trattasi di contenitori dimensioni standard per la cui stima si è fatto riferimento ai valori di

mercato ottenuti dalla consultazione di aziende specializzate del settore il valore è stato

adeguatamente ridotto, tenendo conto dei danni verificatisi a seguito dei tentativi di furto

che in un caso hanno provocato la rottura di un maniglione. Nella stima operata non sono

invece stati presi in considerazione i costi da sostenersi per la movimentazione, che saranno

quindi da considerarsi esclusivamente a carico dell’aggiudicatario e sarebbero comunque

impossibili da definire allo stato attuale, in quanto dipendenti sostanzialmente dal luogo di

destinazione degli stessi. In tutti i containers si riscontra un arrugginimento diffuso con

evidenti infiltrazione di acqua dal tetto, sono presenti diversi danni minori ed in particolare

nel container più grande sito a Macchiareddu una delle barre di chiusura del portellone

destro è stata spezzata durante i tentativi di furto.


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B1

Marca Iveco

Modello Daily Unijet

Targa BP118RS

Anno di immatricolazione

2001

Stato Buono

Km N.D.

Danni: 2'000,00 €

Valore di mercato 17'000,00 €


15'000,00 €

Note: dotato di cassone di carico e braccio telescopico “fassi F30” (marcato ce). necessita di interventi di manutenzione stimabili in € 2000 per: sostituzione batteria sostituzione pneumatici, duplicato della chiave di avviamento e della chiave portiera, montaggio sensore di avviamento rimosso.


B2

Marca Mercedes benz

Modello C220-CDI

Targa CW114XM

Anno di immatricolazione

2005

Stato Buono

Km 200’000

Danni 3'500,00 €

Valore di mercato 5’500,00 €


2’000,00 €

Numero Di Inventario

B3


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Marca TATA

Modello Telcoline

Targa CC235VF

Anno Di Immatricolazione

2002

Stato discreto

Km 146’287

Danni 1’700,00 €

Valore Di Mercato

2'500,00 €

Valore Attuale Stimato

800,00 €


B4

Lunghezza 12 m

Altezza 2.3 m

Larghezza 2.3 m

Ubicazione Loc. “Terra e teula” selargius


1'100,00 €


B5

Lunghezza 6 m

Altezza 2.3 m

Larghezza 2.3 m

Ubicazione Z.I. Macchiareddu pressi V strada


700€


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B6

Lunghezza 12 m

Altezza 2.3 m

Larghezza 2.3 m

Ubicazione Z.I. Macchiareddu pressi V strada


900€

Riepilogo Stime Automezzi e Containers


Descrizione Valore

B1 Veicolo Iveco 15’000,00 €

B2 Veicolo Mercedes 2’000,00 €

B3 Veicolo TATA 800,00 €

B4 Container 12 m 1’100,00 €

B5 Container 6 m 700,00 €

B6 Container 12 m 900,00 € TOTALE 20'500,00 €

Per gli automezzi e containers costituenti il Lotto B si ottiene quindi un valore di stima

approssimato pari ad € 20’500,00 (diconsi euro ventimilacinquecento,00)


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5 Attrezzature e mobili da ufficio (Lotti C)


Descrizione Prezzo

unitario Quantità

Prezzo stimato

C1 Fotocopiatrice Infotec 4182 MF 50,00 € 1 50,00 €

C2 PC marca equipe con muse, tastiera 60,00 € 1 60,00 €

C3 schermo per PC marca LG 30,00 € 2 60,00 €

C4 PC asus con mouse, tastiera 80,00 € 1 80,00 €

C5 stampante HP 15,00 € 1 15,00 €

C6 PC asus con mouse tastiera 80,00 € 1 80,00 €

C7 stampante epson 20,00 € 1 20,00 €

C8 Mobiletto porta pc con ruote 20,00 € 2 40,00 €

C9 Scrivania da ufficio 30,00 € 2 60,00 €

C10 Scrivania da ufficio 30,00 € 2 60,00 €

C11 Armadio vetrina due ante 40,00 € 1 40,00 €

C12 Librerie in legno 5 ripiani 20,00 € 2 40,00 €

C13 schermo Samsung 30,00 € 1 30,00 €

TOTALE: 635,00 €

Per gli arredi e strumenti costituenti il Lotto C si ottiene quindi un valore di stima

approssimato pari ad € 650,00 (diconsi euro seicentocinquanta,00)


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C1

C2 – C13 - C8

C9 - C4 - C3

C12

C5 – C7

C11

C10

C6 – C3


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6 Considerazioni e criteri di stima di materiali e raccorderia (Lotti D)

Nel determinare il valore di mercato da attribuire al materiale oggetto di stima, presente

presso il capannone in cui opera la Fallita, si è tenuto conto principalmente dello stato di

conservazione in cui lo stesso è stato rinvenuto. Trattandosi principalmente di materia prima

ferrosa (lastre, scatolati e verghe) o di raccorderia prefabbricata si ritiene che la stima per

singolo pezzo, per quanto tecnicamente fattibile, sarebbe assolutamente fuorviante, anche in

considerazione del fatto che articoli di questo tipo sono soggetti a quantitativi minimi di

fornitura e quindi il loro prezzo unitario varia in maniera notevole in funzione del

quantitativo considerato. Si sono quindi eseguiti dei raggruppamenti di materiale il più

omogeneo possibile ai quali è stato assegnato un prezzo medio individuato tramite apposite

ricerche di mercato sul materiale volta per volta considerato. Ai fini della stima si è quindi

utilizzato come riferimento il valore del materiale al nuovo, cosi come sarebbe immesso sul

mercato dal produttore, che è stato poi adeguatamente svalutato tenendo conto delle

caratteristiche e della particolarità dei materiali oggetto di stima allo stato di fatto. In

particolare si è tenuto conto:

Dello stato di conservazione variabile da buono a pessimo a seconda dei casi

Del volume e del peso teorico del materiale (preso come riferimento dove non fosse

disponibile un prezzo di riferimento al metro lineare)

Dell'assenza della garanzia per eventuali vizi

Del fatto che l'interesse per l'acquisto dei beni mobili in questione da parte di un

eventuale acquirente è giustificato quasi esclusivamente dall'interesse dello stesso

per la rilevazione dell'intera attività, essendo i beni indispensabili allo volgimento

delle lavorazioni condotte dalla fallita avvalorando quindi l’idea di un lotto unico,

piuttosto che piccoli lotti, o peggio, per singolo pezzo.


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Del fatto che l’acquirente/aggiudicatario, dovrà sostenere i costi di carico e trasporto

che, per alcuni beni, saranno particolarmente elevati anche se attualmente non è

possibile definirne con certezza il valore.

Del particolare momento storico caratterizzato, come noto, da una forte crisi che ha

fortemente condizionato gli attuali prezzi di mercato dei materiali presi in esame.

I prezzi individuati per travi, laminati e lamiere sono prezzi di partenza ai quali

normalmente devono essere sommati degli extra a seconda delle diverse lavorazioni quali:

finitura

forma del profilo

dimensioni

qualità dell’acciaio impiegato

altri costi come quello di trasporto o per le certificazioni.

Il fatto che debbano essere comprese nel calcolo finale tutte queste componenti giustifica

perché le fluttuazioni di prezzo del prodotto finito siano sensibilmente minori di quelle del

prodotto di partenza che, secondo quanto trovato, possono variare anche del ±10%. La

variazione in questione non si traduce pertanto in una discesa della stessa entità per il

prezzo finito del prodotto e di questo è stato tenuto conto nella determinazione dei prezzi

unitari corretti.

Per le tabelle di dettaglio delle operazioni di stima dei materiali e della raccorderia

inventariata si rimanda alle tabelle di calcolo contenute nell’allegato 4, qui di seguito si

riportano per maggior scorrevolezza esclusivamente i risultati della stima in forma sintetica.


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Materiali – Lotto D1

Tubi, verghe, scatolati, profili, griglie e lastre in Acciaio 316 4’688,86 €

Tubi, verghe, scatolati, profili, griglie e lastre in Acciaio 304 7’045,11 €

Tubi, verghe, scatolati, profili, griglie e lastre in Acciaio 420b 1’430,25 €

Tubi, verghe, scatolati, profili, griglie e lastre in Alluminio 1’952,32 €

Tubi, verghe, scatolati, profili, griglie e lastre in Ottone 976,79 €

Tubi, verghe, scatolati, profili, griglie e lastre in Acciaio al carbonio 2’836,67 €

Tubi, verghe, scatolati, profili, griglie e lastre in Materie plastiche 1’133,31 €

Materiale vario 1’256,00 €

TOTALE 21'319,30 €

Per i materiali costituenti il Lotto D1 si ottiene quindi un valore di stima approssimato pari

ad € 21'500,00 (diconsi euro ventunomilacinquecento,00)

Raccorderia – Lotto D2

Raccorderia varia filettata, a saldare, a mandrinare in Acciaio 304 8’108,70

Raccorderia varia filettata, a saldare, a mandrinare Acciaio 316 758,50

Raccorderia varia filettata, a saldare, a mandrinare Materie plastiche 270,00

Materiale vario 964,90

Raccorderia Idraulica 8’267,00

TOTALE 18'369,10

Per la raccorderia costituente il Lotto D2 si ottiene quindi un valore di stima approssimato

pari ad € 18'500,00 (diconsi euro diciottomilacinquecento,00)

Per l’insieme di materiali e raccorderia costituente il Lotto D si ottiene quindi un valore di

stima approssimato pari ad € 40'000,00 (diconsi euro Quarantamila,00)


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7 Smaltimento Rifiuti

Poiché, come già precisato, la società fallita operava la propria attività in un capannone sito

in un area industriale nel comune di Selargius e che, come evidenziato dalla curatela, si

dovrà procedere alla restituzione del capannone anzidetto al legittimo proprietario, con

conseguente necessità di ripristino dello stato dei luoghi, si rende necessario stimare i costi

di smaltimento di diversi rifiuti presenti nelle due aree di stoccaggio adiacenti al magazzino

ed utilizzate dalla fallita come depositi temporanei.

Area deposito Ovest posizionata frontalmente rispetto all’ingresso del capannone e recintata.


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Area deposito Nord posizionata lateralmente

rispetto al capannone non recintata

Oltre al materiale stoccato nelle due aree di deposito, nel corso dei sopralluoghi, si è

rinvenuto diverso materiale di scarto delle lavorazioni (sfridi e materia prima alterata e non

rivendibile) oltreché materiali scaduti e quindi non vendibili. Inoltre, in aggiunta ai rifiuti di

varia natura siti all’interno o nei pressi del capannone in cui l’azienda operava, si rende

necessaria anche la movimentazione di vario materiale di scarto avanzato dalle commesse

della ditta in località Macchiardeddu, che attualmente non ha alcun valore e deve essere

rimosso dalla proprietà della ditta “xxxxx xxxxxxx” presso la quale è attualmente depositato.

Nel corso dei diversi sopralluoghi si è proceduto ad inventariare volta per volta i rifiuti

rinvenuti nelle seguenti categorie:

Materiale da rivestimento coibentante per coperture stimato in circa 32 mc

Pianelle e altro materiale da edilizia o assimilabile (4 mc)

Materie plastiche raccorderia, tubazioni, giunti e guarnizioni stimate in 30 mc

Materiale metallico ferroso e non ferroso, non riutilizzabile, stimato in circa 13 mc

Vari barattoli di vernici, colle, resine e altro materiale, anche pericoloso, stimabili

complessivamente in 1 mc.


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In base alle suddette categorie e a quanto si è potuto riscontrare in fase di sopralluogo si

propongono per la classificazione dei rifiuti da smaltire i seguenti codici C.E.R.:

1) Carta e cartone 15 01 01

2) Imballaggi in plastica 15 01 02

3) Imballaggi in legno 15 01 03

4) Imballaggi in metallo 15 01 04

5) Imballaggi in materiali misti 15 01 06

6) Metalli misti 17 04 07

7) Rifiuti metallici (più attinente) 02 01 10

8) metalli ferrosi 16 01 17

9) metalli non ferrosi 16 01 18

10) corpi d'utensile e materiali di rettifica esauriti, contenenti sostanze pericolose 12 01 20*

11) corpi d'utensile e materiali di rettifica esauriti, diversi da quelli di cui alla voce 12 01 20 12 01 21

12) Rifiuti di plastica (ad esclusione degli imballaggi) 02 01 04

13) pitture e vernici di scarto, contenenti solventi organici o altre sostanze pericolose 08 01 11*

14) pitture e vernici di scarto, diverse da quelle di cui alla voce 08 01 11 08 01 12

Considerando prudenzialmente un costo di smaltimento pari ad € 80,00 a metro cubo

comprensivo di trasporto, compenso per discarica e caratterizzazione chimica ove

necessaria, si ottiene una stima degli oneri di smaltimento pari a: 6’400,00 €.


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8 Conclusioni

Si riportano di seguito, in forma sintetica, i risultati della stima per singolo lotto omogeneo:

LOTTO STIMA

LOTTO A + 103'600,00

LOTTO B + 20'500,00

LOTTO C + 650,00

LOTTO D + 40'000,00

ONERI PER SMALTIMENTO RIFIUTI - 6’400,00

TOTALE: € 158'350,00

A parziale evasione dell’incarico ricevuto, come dettagliato in premessa, il sottoscritto

rassegna la presente prima parte di relazione di consulenza tecnica, riguardante la stima dei

beni mobili (mezzi, macchinari e materiali) di proprietà della fallita, redatta in 45 pagine

completata da n° 5 allegati a costituirne parte integrante, presentando contestualmente

parcella per onorari e spese per quanto svolto sino ad ora.

Cagliari, 03/05/2017

In fede,

Il C.T.U.

Ing. Paolo Lixi


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INDICE

Premessa pag. 1

1) Descrizione delle operazioni peritali pag. 3

2) Considerazioni sulla attività svolta dalla fallita pag. 4

3) Considerazioni e criteri di stima delle attrezzature (Lotti A). pag. 5

4) Considerazioni e criteri di stima degli autoveicoli e dei container (Lotti B) pag. 29

5) Attrezzature e mobili da ufficio (Lotti C) pag. 34

6) Considerazioni e criteri di stima di materiali e raccorderia (Lotti D) pag. 36

7) Smaltimento Rifiuti pag. 39

8) Conclusioni pag. 40

ELENCO ALLEGATI

ALLEGATO 1 Copia del provvedimento di nomina ed

estremi dell’ incarico.

ALLEGATO 2 Verbale di inventario.

ALLEGATO 3 Documentazione Fotografica.

ALLEGATO 4 Tabelle di dettaglio materiali e raccorderia.

ALLEGATO 5 Copia della denuncia di furto.

tribunale di cagliari sezione fallimentare · 2 ad una sommaria descrizione dei beni immobili di...

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