transit village design in burlington county

228

Upload: lethuy

Post on 01-Feb-2017

215 views

Category:

Documents


0 download

TRANSCRIPT

M A R C H 2 0 0 2

T R A N S I T V I L L A G E D E S I G N I N B U R L I N G T O N C O U N T Y

S O U T H E R N N E W J E R S E Y L I G H T R A I L T R A N S I T S Y S T E M

� � � � � � � � �

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �

������������ ����������������������������������������������������������

����������������������������������������������� ������������������������ �

������������������������������� �����!�������!��������������!�������������

������������"��#�����������������$��%�������������������������&��������

������������������������������!���������������������� ���'����$���������������

(�������������&����������������)���*�����"����������� �����������������������

������ ����'����������������������������������������������������+���������������

�!����,�������������������� ������'�!����������������������� ������

��������������!������������������� �������������������'�������������������

����������!�������� ����������'����������������,��������������!!�������������������-

���������������������,��������������!��������������������������������"

.�������������������!���������!!������������������������������������������/��������

�!��������������������"��#����������������,���/����������������������������������

��������,�������!������������������� ��"��#���������0��������������������������

�������������!������ �����������1������!�)���*�����"

���������!�����,���� ��������!�!���������������������!�������������!�������

2"1"������������!�#�����������3��4�������5�������6�������������4576����

4�������#������6�������������4#6������������ �������)���*����������������

�!��������������������������,�������3��������������������,����� ������"��#��

������������� ����������������������,���!�������!�����������������������������

�����������������!!������ ������������������!�����!������������"

�������������� ������ ��������������������������������

� � � � � � � � � �

������ �� �������

�������� !���"#$���%&'�(")#��)#�*"��(+����������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������� ������

���������!���)+,�-��,�)��#���.�/(�0�)��*�,)%,�/�+��)#���'"/��(�$��%�),1"�+!������������"��������#�����$����%!�������������#%&�����������������'������&����������������"��������#�����$��������#��!��(�����������#%

��������2!����/��+��������&����)�/$+,+���������)��*�����������)��*�����$�������������������!����������������(�������������������������+������)������������������������������������� ��������������(��������������������(�����(����������,�����

��������3!��(�4/,)'�����,()������*/�)-����(0��)$�(5)��������������������������������������#������$��������-�������$�������������������������������� ������������������

.

/001122

2324242/2125

.3

.4

./

.0

.5

.53633

3/303030314.43

��������������#�����$������$$�������������)������ ������������������7������������������������������-��������������������������������������

��������6!��"�/,)'�()��,�$�����,()������*/�)-����,+�(�,%��(00"),�$��������������������������������������#������$��������-�������$�������������������������������� ��������������������������������#�����$������$$�������������)������ ������������������7����������������������������������������

��������7!��,.��+,#������,()������*/�)-������()'���)���/��"+,)�++��,+��,%���������������������������������������#������$��������-�������$�������������������������������� ��������������������������������#�����$������$$�������������)������ ������������������7����������������������������������������

4041/2/1/806

0304040/0/08161313101156

53545/5/5/5586818126626.26/

��������8!���/�)%(�����,()������*/�)-�����#�((0��(00"),�$��������������������������������������#������$��������-�������$�������������������������������� ��������������������������������#�����$������$$�������������)������ ������������������7����������������������������������������

��������9!���.��/$:�#'�5�����*��&�����,()������*/�)-�,'����)#"+��,�/:��+,#�)�,�/��,;��������������������������������������#������$��������-�������$�������������������������������� ��������������������������������#�����$������$$�������������)������ �������������������"�&������7��������������������"�&������)������ �������������������"�(��������� ��*7��������������������"�(��������� ��*�����������-��������������������������������������

��������<!��,.���()�����,()������*/�)-����/�++,%��0�//�(5)��������������������������������������#������$��������-��

2682262222222222232242252252..2./2./

2.823623623623223023124.2432452452/62/22/.2/.

2//2/02/02/02/1

�����$�������������������������������� ��������������������������������#�����$������$$�������������)������ ������������������7����������������������������������������

�������� �!�*�/0$�������,()������*/�)-���,)����)�����)�"�$���,/�(�#�(5)��������������������������������������#������$��������-�������$�������������������������������� ��������������������������������#�����$������$$�������������)������ ������������������7����������������������������������������

�������� !��0�/�0�)���,()��)#��")#,)'������+�����+�����������������+�����

����)#,;��!���#�#������������������)#,;��!�������������� ������������)#,;��! ������������ �������

���������*��

��=����������

20220220420420020120821221.21.21.21321/21121821825225.25325/250282

283.68.22.23

.2/

�,+��(>��,'"��+

+�����29 ��������$�#���+�����.9 !�����������������)�*����#�!��*%+�����3:29 ;����(���&��������� �����������������������<�;����.666+�����3:.9 &��������� ��������=������<�;����.666+�����3:39 ��������$���� ����+�����4:29� �����-������������>��������������+�����4:.�9 #�����$������$$�������������?3+�����4:.>9 ����>���������������������$����������>���+�����4:3�9 #�����$������$$�������������?/+�����4:3>9 @����������������������>���+�����/:29 �����-���������&��������� �������������+�����0:29 �����-�����������������������$�����������+�����0:.9 ����� ��������@�������������<��������+�����1:29 �����-���������#�����������������+�����1:.�9 #�����$������$$�������������?.+�����1:.>9 #��������������'������#����+�����5:29 �����-���������&������A(��������� ��*�����������+�����5:.�9 #�����$������$$�������������?3+�����5:.>9 �����������������������$�������&������+�����8:29 �����-���������������������������+�����26:29 �����-��������� �����������������

�,+��(>����+

)�$�2:29���� ������������)�$)�$�2:.9���� ��������������������������������������������������������������������������)�$�4:29���� (=����������-��������>��������������)�$�4:.9���� ��������$$���������������>��������������)�$�4:39���� (=�����7����������>��������������)�$�4:49���� #�����$������$$�������������������>��������������)�$�4:/9���� 7�������������������������>��������������)�$�4:09���� ���������������������������>��������������)�$�/:29���� (=����������-�����&��������� �������������

2.203.3.3446/./3/4//0151802222.62.22332402412/8213

52635424445/50200

)�$�/:.9���� ��������$$������������&��������� �������������)�$�/:39���� (=�����7�������&��������� �������������)�$�/:49���� #�����$������$$����������������&��������� �������������)�$�/:/9���� 7����������������������&��������� �������������)�$�/:09���� ������������������������&��������� �������������)�$�0:29���� (=����������-�����������������������)�$�0:.9���� ��������$$������������������������������)�$�0:39���� (=�����7�������������������������)�$�0:49���� #�����$������$$����������������������������������)�$�0:/9���� 7����������������������������������������)�$�0:09���� ������������������������������������������)�$�1:29���� (=����������-�����#�����������������)�$�1:.9���� ��������$$������������#�����������������)�$�1:39���� (=�����7�������#�����������������)�$�1:49���� #�����$������$$����������������#�����������������)�$�1:/9���� 7����������������������#�����������������)�$�1:09���� ������������������������#�����������������)�$�5:29���� (=����������-�����&������A(��������� ��*�����������)�$�5:.9���� ��������$$������������&������A(��������� ��*�����������)�$�5:39���� (=�����7�������&������A(��������� ��*�����������)�$�5:49���� #�����$������$$����������������&������A(��������� ��*�����������)�$�5:/9���� 7����������������������&������A(��������� ��*�����������)�$�5:09���� ������������������������&������A(��������� ��*�����������)�$�8:29���� (=����������-�����������������������)�$�8:.9���� ��������$$������������������������������)�$�8:39���� (=�����7�������������������������)�$�8:49���� #�����$������$$����������������������������������)�$�8:/9���� ��������������������������������������������)�$�26:29�� (=����������-����� �����������������)�$�26:.9�� ��������$$������������ �����������������)�$�26:39�� #�����$������$$���������������� �����������������)�$�26:49�� ������������������������ �����������������

051214155250588.8526326022.2202212282.02.123.23/2352442482/32/520620320/205214210256254

� � � � � � � � � � � � � � �

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �

���������������$�������������������������<����� ������������>������������������������������������2536B�����

�����>�����������������������$����������������������������������������������������������������������#���������������&��������� �����<�����������:����������������>�������>��������������������=������$������������������>�������<���������>��������������<���������������������:�� ���"!����!��������>��>���������$�����������������������>���������<���������������������������������$�$������<����������������������������$��������������������������$������������������2803:

+����������������<���.663<���������������������������������������$������������������������=��������"��"���<�$�������������� CA������*��������<�����������������������������������������:��!������������$����������������������������������������������������D�����E<������$$����������=����������$�����������������������=��������������������������������������������������������������������$�:��

!��*�����������&��������� ��������������(�������#�����$����������������� ������<����>�������������-::�������236A#������������ ��������������� ����D2885E<�����#��������'�����

�������� ������� ��������������������������������������������������������:��������������&������A(��������� ��*<�&��������� ��<�#������< ������<��������<��������<��������>����D+�������������$E:��

�������������������������������������������"�������������$�����D��#E����������������������������>�����������������������<�����������$�������������$������������������:��������"�������������$����<����������������������������<������������������������<�$��������"�������<��=������������$���������������������*�������������������:

�������������������$���B��22����$������������9

��$����2������������������������������������������$������<����������������<�������������������������������������������:��

��$����.���������������"��������������$����D��#E�$���$������������������������F���<��������>�"������=�������G������������<���������������G������������<��������������������:���������������������>�����������������������������������������������9�������>������������<���������������G����<���������$�$������<���������������������������<���������������������$����������<������������������$����������*�����������

6.

���'(�/�(>�����+�"#$�,+��(

�)%("��'�����)+,�-(�,�)��#

#�.�/(�0�)��?��@

��(")#�����+�"#$�+���,()+

�(�4�)�>,�������(+�

%(00"),�$A�5�,/���/+(

��(0(�,)'��,#��+�,���/()'

����%(��,#(�B�

������ �� �������

H������������H�$���$����������������������$�>��:��������$���>������������������������������������$��������>�������D�������������������$��������������������>��E<��������������>�������D����������$����������$�����$�������������E<��������>�������D�������������������������������������E<����F�������������>�������D����������������������������������������E:��

&����������������"��������������$��������������������<����������������*����������"��������G����<������������$����������<���������������*�������������$��<�������������:��)���������������������#����������������<����������������������G����������F�����=�������<����������������$����$������<���������������=���������<�������������:������$���$��������������������>���$$������������������$����������������������������:��

��$����3�$�������������������������*����������>�������������������������������������������������������������������������������������������:�������������*���������<���������������������*���������������<����������G��:��$���������>���������$������������������������������������������<����������������������������������������������������������������������������<���*��������������������������������������������$�����������������G����:���������$���������������>���������������������F�������������������<����������������������������������>�����������:

��$�����4���������26�������G�������������������������$����:���������������������������������

��������������$�<��������9����$��������<���������������<����������������>�������������<�>��������������<��������������A�����������=<������������������������������<����������������������:������������������������������������������������������=��$����������������������������������������������������:��(������������$�������������������������������$���<���������<�������"��$$���������<�=�����G����������������$������������<�����������������������������$����:��+�����������������<�������������������$�����G����������������$�����������<��$�����������<�������������������$������$$������������������$��������:��������������������������������������������������$������������������:����������������$�<��*������<����>����������������$������������������$���������������������������������:�

��$����22�$����������������������������������<�������������������������<��������������������������������������#�$����������������$�������<#�$����������� ��������������<���������(������#�����$�������������:���������������������������$������������������������������������������$������:�

�������$$������������������9

�$$���=�������������"��������������$������������������������#�������������$������������>����$����>������������$�����:��$$�������&����� ���������������������������������������������>���:

63

� � � * � � �

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �

��������=���������*��*���

���������

����������<�����������������>��������������������������������������=$������������������$�>���������

�������:�������������������������=$�����������"��������������$����<������#<����������������������:������������<�����-������������������������������"��I������������$����<���������$������������$��=���������������>������������������$���>���:��������"�������������$����<�����������������H��������������H<�����������������<��������$��������$����������������������������=����������������:(�������������������������������<��=��������<>���������������<�������������$��*����F�����������*���$�������"�������������$����:����������$�����������������������������$$����������������������������������������$���������������������>�����������������>����������������F������������<��������������$����<�$���������������������������<�������������������������������������:�

���������������������������>�������������������������������$�������������$����������

$���������������������>���$������������$����������$���������������G����������������������������������:����������������������������������*������������������������B������������������������������:���������<�������������������������������<������������������������������$�����������<���������$�����������������������������������������:������

�����*������

�������������������"�$����&�������� �����B��������236A#������������ ��������������� ������������

���$��������2881"2885:���������$������������������$��$��������������������������������������������<���������<��������������������>�����������������������������$��������������I�>�<��������������������������������������������:��������$��������>������������#��������'������������� ������� �������B��-::�������236� ��������������$���������������2881<��������������G�������������������������������$���������������������������������������������$���>������:

60

���*��� ! � � ��������=���������*��*���

��)+,�-(�,�)��#

#�.�/(�0�)�A�+(0��,0�+

%�//�#�C���)+,��.,//�'�+CA

%�)�+�����#�.�/(�0�)�

���("'��,�+���/��,()+�,�

�(���>,;�#����)+,��+���,()B

������������������������>��&��������� �����������������������#'� �!��*� ��������+�����;�����.666�����.662:�����������B��������������������#'� �������*����$������������&��������� �������������������$�������������������������������"�������������$����:������������������������$��������>���������>���������������������������������:���������������������*�<��������������$���������������������*���������������������������$����������������������������������������$������������������:

+������������<�#'� �������������$����������G�����>������<�������������������������������������<���������������������������������������*�������������<���������������I��$�������������������$��������������:��

������������

��������'�������������� ������ �����������������*��������������)��*������<��������&��������� �����

#�$�����������(�������#�����$���������������� �������D����������������&�������� ��������������������-������� ������E��������������������:��+������������������������������������������������$�������$������:������������������>��������������������$����������*���������������������<�����������������������������$�����������������

������������$�:����������������>������$��������������������$����<������������*����������������$����������������������$������������:����������������������������$�����������&��������� ��<��������<����>����D+�������������$E<�����#������:���������������������������������$�������9�&�����������(��������� ��*D�������������������E<��������<����� ������:���)�$�2:29������������:

� �� �������������������������������������������

���������������������������������������<���������<�����>����34"�������������������������� ��������

�������<��$�������>�������������������:��������$�������������-::�������236��������<��������������������������������=����������������<�����������������*��� �����:�� ��������<����F������������������������������:��

������������������������������� ������������!����������������$�������� ������������ �� ������$���������������� ������$��<�������������������������>����:���������������������������( ����������������<������������������>����������<����������*B����������� ����������:���$���>����=�������������������������� �$����&��������>���������<����������=������������ ��������

61

#

��������������� ����� �������������

��

��

����

��

��

��

��

����

��

Burlington South

��130

���295

73

���95

New

Jers

ey

Turnp

ike

��1

��13

��130

���276

���276

/ E 7

Palmyra

Delanco

Riverton

Florence

Roebling

Riverside

East Riverton

Burlington Town Centre

Pennsauken/ Route 73

Beverly City/ Edgewater Park

Springfield Twp

Mansfield Twp

Bristol Twp

Bensalem Twp

Burlington Twp

Moorestown Twp

Florence Twp

Pennsauken Twp

Westampton Twp

Delran Twp

Willingboro Twp

Cinnaminson Twp

Hainesport Twp

Eastampton Twp

Lower Southampton Twp

Delanco Twp

Burlington City

Palmyra Boro

Mount Holly Twp

Bristol Boro

Edgewater Park Twp

Tullytown Boro

Riverside Twp

Riverton Boro

Beverly City

Field

Hulmeville Boro

BURLINGTON

BUCKS

PHILADELPHIA

CAMDEN

MONTGOMERY

Transit Village Design in Burlington County

�0 5 10Miles

Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001

Map 1.1: Study Stations

Station���� Study Station

68

@����>�����������������$��I��������������������������$����������:���

���������=$���������>������������.663:����������.6��������<���������$��*�������������*�����������:�����)�$�2:.9������������������������������������������������:��������������������� �������������������� �����<������F�����<���������-�������" �����<�!����������������$�������� �����<����30��������J�����������-::�������236���������� ������*��A������13<� ������<�������<�(�����������<��������<�#������<&������A(��������� ��*<�&�������������<&��������������� �����<�+�������<����>�������&���������J������������������ ���������<��������������<��������������*�������:�

�����������������������������������=����������������<��������� ������<��������<�������<�����&��������������� �����<����������������������������*��$����*����������<���*��$��������������������$��*�����������������:�� ��������������������������������������$��*����������������:��������������$��*�����$�����������������������������>�3</66��$����:������������������������������$��������<���"������*����<�$�>�������$�����<������������������<������$���������"�"������������*����������F�����������������:�����������>�����$�>���������������������������:�$�����������������>��0966��:�:����26966

$:�<�����$���>����=�������������$�����������:+�������������������������26966�$:�:����0966�:�:������������>��2/"������������������������$��*�$����������36�������������������"$��*<�������������$$��=�������2.6����������:��������$��������������������$$��=��������������<���������$�����������>������>������������������������������������������������ �����:��)����>������������������� ������$��<� ��������������������������236���������<���������&��������<���*��>�����������������������������������:��+�������������������������<�>�������>�����$���>����������>��������:��

)�=������������$������06������$�������<�������������������������������>�������������������������������������������������$���������$��������������I��������������$�$������������������:������������/6���"��������������<��������������������������*�������������������$�������������������D./��������E������������>���F�$$�����������������������:���������������*����������������������������$�������������<�����������������������������������������:�����������$��I���������$����<����������>�����������������������>�������>�����������������������������������:

���� ����������� �������������

��

����

��

��

��

����

����

��

����

����

��

��������

���295

���95

���276

��130

��1

��13

���95

��206

��130

73

New

Jerse

y

Turnp

ike

���295

Bryn AthynBoro

MONTGOMERY

AbingtonTwp

Warminster Twp

Warwick Twp

IvylandBoro

Horsham Twp

Upper DublinTwp

UpperMoreland

Twp

Hatboro Boro

Cheltenham TwpRockledge

Boro

JenkintownBoro

Falls Twp

Hamilton Twp

Springfield Twp

Mansfield Twp

Bristol Twp

Bensalem Twp

Northampton Twp

Chesterfield Twp

Middletown Twp

Mount Laurel Twp

Burlington Twp

Moorestown Twp

Florence Twp

Pennsauken Twp

Trenton City

Westampton Twp

Lower Makefield Twp

Delran Twp

Newtown Twp

Bordentown Twp

Willingboro Twp

Cinnaminson Twp

Warrington Twp

LowerMoreland

Twp

LowerSouthampton Twp

Upper SouthamptonTwp

DelancoTwp

Burlington City

Maple Shade Twp

PalmyraBoro

Bristol Boro

EdgewaterPark Twp

Tullytown Boro

MorrisvilleBoro

RiversideTwp

Yardley Boro

RivertonBoro

BeverlyCity

BordentownCity

Newtown Boro

Penndel Boro

Merchantville Boro

Langhorne Boro

Langhorne Manor Boro

Fieldsboro Boro

Hulmeville Boro

Falls Twp

Rutgers

Palmyra

Delanco

Trenton

New JerseyAquarium

Riverton

Florence

Roebling

Riverside

Bordentown

36th Street

Cass Street

East Riverton

Tweeter Center

Hamilton Avenue

Burlington South

Pennsauken/ Route 73

Beverly City/Edgewater Park

Burlington Town Centre

Walter RandTransportation Center

BUCKS

BURLINGTON

MERCER

CAMDEN

PHILADELPHIA

Transit Village Design in Burlington County

�0 9 18Miles

Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001

Map 1.2: Overall Southern NewJersey Light Rail Transit System

�� Study Station �� Station

������$���������������4</66�$����������$�����:�� �����$�������266�������<�������������������������266��������:�� ����������������������"������>��������������������������$���������������$����������<�>�>����������<����>������:������������>��������������������������������-�����������������������������:�����������������������������(���$�<������F������������������������$���������:�����������������������">�����<��=����������������F���������������<������������F���������������������������>���������:����������<�������$�������������=�����I���������*����������������"�����������*������������=���������������>�����:

�������F����������$��I����������#&�)�D�����<>���<��$�����<�������E�������������������������������������������#)�)�D#����<�)���<�������<�K�)���������E<���������������������<����������<������������������������������������������:����������������������������������$��������������������������������������������������B��������"&�����������������:������$��I�����������L566������<�������������>�����������<����������������������:����$�������������������������� �����<�������������������������$�������:�

���������������������������������/5<666$��������������*������� �������������<��������������35<666���$���������������� �����

�����:��)������$����������������������236������������������>�����<�������������������������)���*�)�����������������������������������������!����>���:��)�I��������������������������������������<��� �����<������������ �����<����������������������F�����<����-�����������<� ��$>���B��+���<������������-�������" �����<��������������<����)������ ������&���>���������<�����$���>��������������������������:

�������������������������������

��253.<����� ������������>������<����������������$�����������������������-����������<��$��������������

�������<�������������� ������$���>������>�������&���������:�����2512<��������>������$����������� ������������������:����2803<�$������������������������������:����2810<���������>������$������� ������������������$������ ���" ������<��������������������� ������������������:�����)���.666<�����������>��*��������������������������<������������������$������.663<�$����������������������������������46"������>�����:

22

2.

���������

����

������

��

�����

������

����

��*��=�

���*����

..6

236

316

/<.26

2<416

2<3.6

./6

./6

/86

016

3.6

/16

.16

006

8.6

//6

/.6

036

�A�

2<.06

!����������(������������ ������D!( E

�����������������F�����

��������-�������� �����

!����������������$�������� ������D!�� E

30��������<� �����

������13

������

�������

(�����������

�������

#������

&������

&�������������

&��������������� �����

+�������

���>���

&���������

���������<��������

��������������

�������

�,'"��� !�����,()���(������

������������������������������ ��� ������������������� ����� �� ���!""#�

6

6

6

6

31/

566

./

46

./6

366

/6

.6/

42/

6

0./

.2/

.66

6

6

6

+�������������>�����������������>��������$����>��������������������*�������������������������$��;����.6.6:��+���&������������<���������������>�����������>����������$��*�����$�������266:��#��������>���$����������������������$��*�����$�������42/:��#������������������>��������������������>�����������������������������������:��+������>���<$��*�����$���������>��=$���������466"/66:

$%�� ��������������&�����

� � � * � � � �

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �

����-��������� ���*���*����*���������������� ����D���

������$����$�������>��*�����������������>������#�$���$������������������������������������$����:

�����������-�������� ���*��E

�����"��������������$������9

� ����������������������<��������������=��������������������$����J

� ����������������*�������������������<���$����������$�������:�����������������������������*�>��������������������������������������������������<��������������������������������������*�>���>�������������F������$����������������<����>����������>����������������������<�����������������J

� ����������������$��������J

� ���=��������<������������������<����������<����������������������>�����J�

� ���������������������������������$����J����

� ��������������������������������$�D������������$�������������������������E:

�������������E�

���������������������������"�������������$��������������������������>������������������������<

������������������������������������������������$���:��)�����������������>����������������������������������������������*<����������������$����������������������:������<�����������$�����������*������>��������������$����H��������H�����<���������������������:��

�������$�$�����������<���������������$��$���I�������$��������������*�<�����������$����������������������>������������>������������������>�����$��������������:��&���������������$�<������$��$�������������>��*�������<������������������������G�������>���������������������������������>��:��

24

���*����! � � ����-��������� ���*��*����*����������������� ����D���

� +

����'�� ���� ��� ��������� ���

��#�����������������$�$���������������������������������$�����������<����������������=��������������������$����������$����:�������������������������$����<������������+�������������������������B�����������+���������������������#<����$��������������������$���������H������������H�$���$���>��������������$�>��<����������#������������:����������>���.666<������������//3����������������>������������������������������$������������������������:�����������������&���*�������������<�5/�$�������������������������������������������������������������$�����������$��������$�����:

��������������� �������

�����$�������������<�����$������>����������������#���������������������<����$�����������$���������������

>������<��������������$�������<������������<��������<�����F������������:

��)+�(����,()���)�>,�+

������"��������������$����������������������������<�>��$�������������������������������������������<�����>���$�����������������������������������������������:&���=������������<����������������������������������������$�*��$���������������������������������������<����������������

�������<�������������������������:����$����������$�������<�����������������$���������������������$<�������������������������������$���*��:����������������������������<��������������$���������������������>��:���������������������������������������������������������������������$������>�����:���������<����������������$�������������������������<����������������������*��:

�).,�()0�)��/���)�>,�+

&��������$�������������������������$���=�����>������<���#�����$���������������������������������������������������������>������������$����:�� ��$���������$�������������G��������������������=$����������������������<�������=�G���=�������$�����:��&����������������$�������<���#�������������������$�����������������������$��������:����#������$���������F������������������������<�>�������������������:��!�������F��������������������������$���������������<����������������>������������������:��

�%()(0,%���)�>,�+

&��������������$����<���#���������=��������>������������=��������������������������������:����������������������=����������>�$�������������������������$��������$������

2/

�$�#,+%("��',)'�+���5/A

���+�.�+���;�#(//��+�4$

"+,)'������;,+�,)'

,)>��+��"%�"���0(��

�>>,%,�)�/$B

������������������������:����#����������>����������������������������������������:��&����������������$�������<��������������������������������������$����������<���$���>��������������������������:������<�>��>����H��������H<���������>���H����������H:��

D"�/,�$�(>��,>����)�>,�+

������"��������������$��������������>��������������F������������������������:����#$����������*���������������$����������������<��������<�����������������:

!��*���$��������>������������<�����������������$���������������������������������������������:����#�������������������������������<���������>�����������������������������<�������$��$�������������������:�����������������������>���������������������������������������:����#�������������$�$�������������������������������������������������:������#�$���������=�������<��������������������������������������������<�����$�������������$$����������������:

20

������������� #'� ������

���������$���������������� &��������� �����<�#'� <������������������

������"��$$�������������� ( ��<����<� �� �<�����������������

����F�������������������� �����������������$�������

��������������� ;��<�������236�����������������������������

����������������������$�����$�������� ;��

����"���������� ;��

������������������$�����������$$������# ��$��������������

�,'"����!������,+���#�#��(�0�&������(�&E

�����������������(��� ��� ���������� ����)�� ���*�

���������������-��������� ���*��

�������>��������=�������$����������������������:������������<�����������I�������������*�$������������������"

��������������$������������$�����������������:��������*�����# ��������"��������<�������<�������*�����$���������������$���������������>�������������$$�����������$����:��������>������������������������������>�������������������$$���������������������������������:���������������<���# ���>��$�������<�>��������������������������$��������$��������:����������������<�>�������$�>�������$�����������������������$������������>����������������"��������������$����:�

*"4/,%�+�%�(��4���,��+

�����������������������$$���������������������������������$������#<����������������������������>���>���������������������������������������*����������������:�������������������������������������������������������������������������������������������:���������<����������������$�����������<�������������������������������������$$����������$���������G�����$$��$�����������������������:���������������������������������������<���������������$���>����������������������������������������������������:

��������������=��������$��$����������������������������>����>��������������������#<�������������������������������������������������������������������$�����$�������<��������������������������>��*����������������D��������$�����������������$����$���������������������������������=��E:�� �������������$�������������������������������������������*��:��

��# ��������$�����>��G���������������������"�������<�$�������������������<����$��*���������<���������"������������:�������������������������$������������������������<�����$�������������������������>��������������=�G��������$$����������������������<��=������<�$��������"�������������$����:���

*�,.����+�%�(��4���,��+

������������$�������������������������*�������������$�����������������������#��������:��#�����$���������������>������������������������$��=������������������������$�����������$$����������$��I����:����������$������>�����������������������������������$��*����������������������>�������������������*�����$���>��������������$��I����<��������*"������:�

21

�������������

� ���*������#"��������$��������������������

� ���*������#���������� +�������������� ���������������������������� )�������$��=������������$������� #������������������������������������*�������$���>��������������$��I�����

� ������������$����������

+������������=���������#�$��I�������������>��������������>���<������������������������>���������������*��$$���������$��������������������������$�����:����������������=��"����������������<�������=��"����$�������������������������:��#�����$�����������������������������������$������>��������������������������������������$��I����$��������<$�������������������$��I����������������������������������������:��

���������������������E

��������������������������*���>�����������������������<�����$������������$����������������������������$�����*

�������������������>�������������������$�����������:

�����������������������������"�������������$���������������������236��������<������G��������������F�����=��������D���������������������E��������M��������N�������*�����������������������������:���������������������M��������N��������������������������D26"2/����������*E���$������������������*������������������:��)��������$�������������������������������$����������G��������������������=�������<�����$���>���������������������$$�����������������:

)���$���������������������������������������$�����������>����������������������$��*�����F���������������������$������������$���������������������������$���������:#�����$����������*�������$��������������������������<�>��������������������������������������������������G����:��

������<�������$������$������$����������F��������������$��*���D>��������������$��������E������������G����<�����������������������F�����������������������������$��B������<����������$�����������������������������������������������$$����������:���������<��������$��*�������>������������<�>�����������������������������$��������$���$��*����������������������������������:���*����<�������������������������������������������������$��I������������������������������������������������������F���������������$��*��:)���$������������I���������������������>��$������>��������������������������:��+���=��$��<�>���������������������������������*��������������������$:�� ��*���������������>���������������>�����>������<������������$�����������>�����������������*����������������������>�����:��#������$�������������*�����>��������������������������>����������������>���������:���������������������$�������������������������������$��*��<����$�����������������������������������

25

@

����������������������<�����$���������������$��*���$��������������������������:�� ��*�����������������>����������������F���������������������#<����������������$���������������������������:��

)���$������������������*������������������$$������$������<��������������$���������������������������$������������=�������$��I����:#�����$������������������������$��I���������������>�������������$��>������:��&��������������������������������������������<���������$���������������������������$��I��������������������$�����:�������������$���������$������<�����$����������������������$���������=�������$��I����<�>������"����*��������������������������������$�����������������:��

#�����$����������������>�������������$���������������������������������������$����<����$�����������������������������������������������D�����������������E����������������������D����������������E:���>������<����������$������������>��������������>�����������������������������������������������������������������������*��������$$�����:����������������������$�������������������>���������������������>�����$��I����<�������������������������*���������:����������������$�����������=>������$������������������������$��I���B��������������������������������:)���$������������������=������������

������$�������>������#<�$����������������������*���������:������=��>�������<��������������������$��������������*�����������$�������*��>��>���������������������������������������$������:����

�>����������������������>�������������$��$��������#�������$����:��)���$����������$���������������$���$���������<���������$������������*�<�>��>�����<�>������<��$����$����<���������������������=�����<����������������$$����������# ���������*��������������������������������������������������$����:������$�����$�>��"$������$��������$��$�������������$����<�����>�������>����$�����:�

�����"+�+��������)+,��+"��(��,.�E

-����������������������$$����������������������������������������������������������������������������<���$������<���������������$�����:�������������������������*���<�����������<�������<�������������<�����������<>��*������<����������������<��������������������:��-�����������������<����������������$�������������������<�������������������������������������<���������������*������<����������������������������������������������������������$$�����:��

-��������������������������$$������������������������������������������$����������������������<�$��������"��������������������

28

�������**��� ������

�����+��������������)������������������(���������������������������������&���&�*����@�������+���������+��������&��������������������� ��������������&��*��������������#��� ���)������������������@���������������� ���������������������$���������)������������������������<�&�������&���*����� ��>������������ ��������������������A(�$�������

�-�������**��� ������

��������������&������+�������������������$�����$�@��������A ���!���'������������!�������������������������)�������������$�������&��&�=������

����������:���������$��*����������������������"������������<��������������������<�����������<�����������������$������$�<�����>���*��$��������������������������������������������������������>������*����=$������:���������<�>�>�=������<�>����������$����G�����������>��*�����<�>����������������F�����=��������$���<������������������$�������$����F���������D������������������E����������������$������������������"��������$������:��!�����>��>�=�����������������<���������������������F������������������>��>�=�������������<�������������������������������������$��*�������������������������������������������������������$�:

��)+,�-��,�)#/$���'"/��(�$��%�),1"�+

������������������������#<�����$�������������������$�������������������������$$�������:��+���<��������������$��������������������#���������������$����<����������$�������������$������������������G����������>���������������������$��������������:�������������$�������������������������9>�"�����G������������<����������������G�����������<��������������������:

������"��������������$����������������������������������F����������������������$�����$��������>������>������������������<����������������>����������=������

�����������������$��������������������������<���������$��*�����F��������<$����������������������������"��$$�����<������������������������������������������������������������������<�����$���>������������������������������$$�����<�������������"���������������������������������:�����������$������������������������������=��������$���$�����������������������������������$��������������������������������$$���������#:

�$-�,'����,;�#��+��F(),)'��,+��,%�

������H>������H��=�������G������������������������=��������������������<�����������������$��������������������=������������:���������������������$�������G���������������������$��������������$�������������$��������<����$����$�������������=���������������������������������������������:���������������������G���������������������������������>������������$��������������������>I������:��������������=�<����������������������*����������I����������������������������>I������������������������������������������������=������������������������������*:���������������������������������������=���������$���>�����������������$$����������<����������������������>������>���������:

.6

�,+�+�"#$����>(�0+��

��'"/��(�$��"#,��(>

�;,+�,)'�0"),%,��/��/�)+

�)#�(�#,)�)%�+��(

#����0,)�����,��/�.�/�(>

+"��(���>(����B

��)+,���.��/�$�F(),)'��,+��,%�

�����������G�������������������������������$$���$�������������$����������������$$����������������������������������������>����G���:�������������������G����������������������������D������������"������������������������E����������������������������������>��$�������������������G�����������$����������������$����:�������������$$��$������������$������������������������������������������G����>��������<���������G�������������������������������������������:������<�������������������������������:������������G���������>�����������������������������������G����<���������$���>��������"������������<��������>����������=>��<�����������������=�����$��*����$��������>��������������������$����B��$��*�����F�������:�����>��������������$$�������������>�������������������������<������������������������������$��$��������������������������������>������G�����������:����$������������>��*������������������$��=���������������������������������������������:��

��+,')����)#��#+

7�������������������������������������������F������>������������������*�����<������<>��*<��������>��*�<������������������������

��������>�����������<�����$������<��������������������$��*��<��������$��<����$������������������:������������>��F������=>��<������������������������������������������$��I����������$������<������������������������>������������"�����������������:#������������������������>�����������������������������������������������<��������������������=>�������$��������������������������G����������:���������������������������������������������������������<����$�������������������������$���������������������������������������:�����������������������������������������������������������������������������������$��I���������$������:����

����������������<��������������������������������������>�"������=�������G�����������<������������������������������������������������$����:������������������$���������������������������������$�����$������������<���������������������=>������������������������������:�� ��������������������$���������������������������������������������������$����<��������������������$��I����$��������������:���

.2

����� ������������� ���'����

� � � * � � � 2

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �

����� ��������=���������

.4

����������������$���������$������������������������"�������������$��������������������������������

������������������������������������*��:��!�����������������������������������������$�������$����<��������������������������������*��:�������������������������������*������������=��<���������������������$�������$�����������>���������:�����������<�$�>������������>������$����������������������������$��$������������$����:

����������������������������*���������������>���������������������������������������������������������236��������:������������������*$����������������������.666�����.662:��

� ���������=�

���������������������������������������������*�����������������������<����������#�����������������������236<�����

����������+�������:������������236� ������<$��������������������������<����=$���������������������������������:���������������������������>����������������*�����������$�������������:��#�����������$�������$$��<����������

���������>������������������������������������������������*��:��

)��������������������$���<�$����������������������������������������������<������F�����>����$�����������������$��*�<������������<��������������������>����������������������������:�������*�������>�������������������$���<�>�������������������������������������<�������������������������������������������� ��������������$*��������+��������������$<�������$���������=$����������������������:���������������������������������������������������������������������������>���<��������)���������")�:������")����������������>������������������I���������<�����F��������������������������$�������������������������������������$���:������)���������������������$��������������236��������<�>�������������������������:��

����������<��������<���������������������������������<����������������>������� ������$����������;��*� �����������:�������=�������������������������#�������������������������������������F���������������������:������������������������������<���������������<�>������������<���������������������������������������������������

+ �� ���������������� �����,������ ����� ��

���*���2! � � ����� ��������=���������

�������:��������236B��$��������������=����������������>�����<�������������������>��������*�����������������������:��!�����������������������������<������������������������<��������������������������������*�������������������>����:�

��� ���������=��

������������������������������>"���*�������������>��������G��������������������������������������9

�(�4/,)'�?�/(��)%��(5)+�,�@! ���������������*��������>����������<�>����������$����������������������������$����������>���������)������������$�����:��������������������$�������$��I�������������>�����������������������������������������������$�����������������������:������������$��������������������������>�����������������������������������������������$������������:�������������$���������������������������F���������������$����������������>������������<���>������<������������<�������������<�����������������:��

�"�/,)'�()��,�$!��������*������=$�������&��������� ��<�����������������������$�������������������������������������<����������������������������������:��&�������� ���������������������������������������

���������<������������������������<����������������$��$�����:�

��/�)%(!� �������*�����#����������������>�����<������������������������������������*��������������������������������������������������<����������������$$������������������:������������������������������������������������"��$��������������� ��$�)�����@����������$$��������������������������D��������$<�I������E�������&���������������:

�,.��+,#�! �������*�����������������������#������<����������������������������������*���������������������������������������������������������������:���������<��������B����������������������������=���������<���������>��������<�$���������������<�������<����������<�����������������:�����������<��������������������$���������������$�����$����������$�����������������������<�������������>�������������<���������������>����������������$��=������������������������������:

��.��/$! &������B����������������������������*����������������$������:��������������������������������������������&������<������������������������$���������� ����������������<������������������>��������������:��@���������������������������G�<���������$������������������������������������������:��&����������������������������������>�������������:

./

�,������ ����� �-������������'�� ��� ������.����� ��� �

�#'�5�����*��&!� (��������� ��*B��������������*���������<������������������������������$������.666������������������������������������������:��(�������� ��*B����������������>���������������������������������236<����������������������"�����������������:

�,.���()! �����������������*��������������������<��������������<�����������>���������������������������>������������������:���������������������������������������������<���������������������������������������������������������������������������$��������������������������������236�����������13:

*�/0$��!� �����������������*����� ������������<�������������������>�����$<���������������������������������������������������: ������B������������������������������������������������<�������������������������������������������������������������:����

��*���������������� ���������� �������������

��+,#�)�,�/����/��+����

�������������������������������������������������������������������������������������������������������������$�����

��������������������<�>�������$��>�>���������

����"�����������:�����������������������<���$�����������������������������������<���=$���������$�������$�������������<���������$��������������������������������������������������:��

����������������������$��=����������������������������������$�����������������������������������������:���������������������'����������+���������������&��*���� ������$��<���H������������ ������ �������'����>��%H<���2882<������>�������������������>��������������>����������������������������������������������������$�������������������������>������������������:�������������� ������$��������$�����������D015�������������E�������������������I�������������������$����������0:4�$�������������������������������D�����������������������������<��������������F�����������������������>���E<�������������$���������L/</84���������������:��������������$����������������������������������������������������������������:��� ������$��<� �� �������������������������F��������( ��B��������������������: �� ���������I���������������������������<���������������������>��<������( ��:������<����$��������������L0<160��������������� �� ��������<��������$���������26:2O���������������������$������ ������ �����<����� �����������������������( ���������������

.0

)

$�� ��� ������� ����,��������� ��

$���������L3<431<����3:5O���������������������$���:��

��������������������������>����>���� �������������-����������� �����������&��*����<����������������������������$������26O���������������������$��������������������������������.<666�����������������<�����$$��=��������������>���*�:��������$����������$�������������������M ���������<����2<3.6�����<������������������:����� �������<������������2</66�����������������������������������$���������������26O������������������������>�����������������:#

�������������������������������� �����<�������������������/66������������"���������������>��>������������������������������������$���������L30<666���������������������������������*����������:��)�������������266�������������������������������������������������>������$������<���������������������>�������@����<������>����������������@�����@�����K���������:!

��������������������$����������������������������������������������������������������������������:�������>�����������������������������$��$�������������������������>��*��$��������������������*�����>���������������������>����:!���������������������������>���������������<���������������������������������������

����*���������:����������������&��������� ���������������������I��������������������������������������������������>����������*���$������������������<�����$��=��������������������������������$�������������$��>���:����������������$������������������������B���������������>���������������������$����������J������$��$������>�����������>���������������$���<���������������>���������������������$���:�������������$��=���������������>��������������������$��$��<������������������<�����$��������$�����������������������������*��:��

�����$������������������������������$������������$������������������������$���������>�$�����:��#�������������$���������D#���E��������������L506�������.6"������������������<�������$�������2880:����������<�#��������������������L566���������$������������"��������������$���������������>������$��=�����������������:/ #���������������������������������������������������������������>�����������������������>��������>��36�$������:0

��������������������=$����������������$�������������������������>�������������������������� ��������������:��+����=��$��<����>������������������>���������������������������������������������������������>������:�����������������>�������������������������������������<�������������������������>���������������������<���������$��=��������������

.1

����������

#��1��� �������� 2� ����������� ����3�� ������ ���&���

����'����������+����� 2����� �'�(��������� �4��5 ��51�

&��� �����'�����������������������#666�

!��1�������.���3 7����������8�������+�����1��9����������'

4���'������ ��:��!;��!""#�

/�������������<+&+=�,�������������8��� ����7�����������>

&�������������� ������� ���!?��!"""�

0��:����������<������ ���$��'������������������ � � ����

������� ���� ��'��������� �>��9� ��8�'���:��!""#�

�,+�(�$���+�+�(5)�����

��(;,0,�$��(�'((#���,/

�%%�++�#(�+���.���

�(+,�,.���>>�%��()����

��+�/��.�/"��(>����(0�B

����������:��������������������������������������������>������������������������������������<��������������*��������$�����������������<�����������=$������������$���������������:)����������������������������������������������=����������������������������������������������������������������������������������������������� �������:���

���� ��������������������������������� ������������������

��������������������������������$���������<����������$���������������������������$���������������

������:������������������������������������H>��������H�������$�<����������������>������������<�����������������������$������������$����$���������<���������$���������<�����������*�������>�����������������>������������������������>�����������������������������:�������������������������������������>��������&�������� �����������������������������$��$�����������<������������$����������$*��$���������$��$�����:�������$���������$���������������������������<���������&��������� ��B������������$��*���$�����������*�����������������������������������������������������������:�

���������������������

���������236�������������������������������������������������������>���<�������������������������������

������$����������������$�������������28/6�����2806����������������".8/�����������13<������)���������")�:�������")�����������:������236��������������������������������<>��������$�������������������������$����$��I�������������!����>��������� �����<�$�������������������������<���������������������������������������:��)�������������������$��������*�������>������������������������������������������:

���>������������������$���<��������������������������������:�������������D���+�������������$E�������>�����������������>�������������<�������������I���������������������$��������������������=$������������������������>���:�����>�����������������������������>�����������:��+�������������$��������������������������$��*���������>�������������>�����������������=��������:����������������$�������������>���������������������������������� ��0/8�D+�������"&�������������E�����������236�D>������������!���E<������*���������������������������$*�������:�������������������������������������������������$���+�������������������236<������������$*�������������������� �0/0�D+�������" ����>�������E:

.5

)

&��������� ��B�������������������$���������<>�����������������������������������������������<��$$��=�������36O:��&��������� ��B��������������G�������������������������D��������������������������E<�$������>���������������������=�������������������:�����������������������G��������������>���$�����<����������������������������������>�����������������*������������������������>���: ����������������������������������������������������������������G������������<�>�������������$���������������$���������������:���������������������������������>������������$����<�&��������� ��B���������$��*�������������������������� ����<�#�������<���������������������>��������$����������=������D���������<����������E������������$�>��$��*:

+���&��������� �����������������������������<����������������������������"�������������������������������������������>��������������$�����������������������������:���������������������>�����������������������������������������������������������D�������������$����������������������E<����*�����������������<����������*����������B�����*��:�������������������">�����������������������������������������������������������������������������������������������������>���:��&��������� �������������>���������������������������������������>������$���������:�

���#������<��������<�&������<�(��������� ��*<�������<����� ������<���������������������������������236��������<������������������������������������������<�����������$�����������������������������I�������������<���������������������������$*������".8/:��������������������������������������������������$�����������������������������������:���������B�@��������������������>��������=�������D���������<����������E�������$�>���$��*:�������*�����������������$��������������>������������������������������:�������������������������������������������������������������*��������B��H>��>�=H���������*��:��������������������������������������<��$����G��<��������������������:

+������������.666<����������*������������������� ��������������$����������������L28���L.3:/6�$����F���������<����� �����&�������$��������$�����>�������L21�����L25:1/:�����������$����������������L4:./����L/:./$����F�������������� ������<����L3:/6����L4:./���� �����&��$���:������������������=$�������������������������������������� ������$����>��>�<�>���������=$������������������������� ������$�����������<�>��� ������$�����������������������=������:@

.8

��,).,'(���,)'

%(00��%,�/�"+�+�,)�(/#��

#(5)�(5)+�,+���#,>>,%"/�

��+&�,)��(#�$G+�C4,'�4(;C

����,/�0��&��B

����������

@��:�� A������� �����:��� �8�������������2�������� ��5����������

�������������������

�����>��������&��������� ��<�����������������*���������<�����������������������$$��<���������>��

����������������:�����$���������<���������������*����������������������������*�<��������������������<�������������:�����������������������������.4������:�����������������<��������������������������������������<�>�����������������:����������������$���������������������"��������������<�����������������������������������*������������������:�����������$������������������������$$�����������<������������*�����:��������������������������>����������������$���F��*���>���������������������*��<��������������$��$���������������������������:�

��������������������������������$����<+������������@������@����(�������D������������������>������������E<�����������������$��<������/.������"��������">������������<������L286<666"L.26<666�$���������:�����������������)�$�������<����������������D����#��������������E:����������������������������������+�������A ����>�������<�I������������������236<��������&����������:�����������������������$��$�����$�����������������$��*������$����<�����$���>�����������������:�������+��������������$���)������� ���*<�>�����>���������������������<����������236:

!�������$�����<�������������2/1������"��������">������<����"���"�"����">���������������������$��������������L216B�:�����������<�������������������������������������*���������*� ���*��������*�����������������������>����������������������$����$���:��������������������������>����D����+�������������$E����������$��������������������������$�������������������:������������$����>�����������������������������������<��������������������������������������<�>��������������������$���������������������������$��*���������>�������������>�����������������=�����>�������������$��������������:

#�����������������������������������������������������������*���<�����������������������������*�������������������������:#������B�������������������������*�����.666����04������D����������E<���������������������50������D������������E:��

������������������$������#��������L228<666<��������������������L51<666:��������������������������������������L566"866��������:��+�����������������>���������������������������.666������������������������2888<�>�������������I����>��������������$��$��������:��

#������������$$������$���������������"����������������������������������������$��$���������������������������� ���*����

36

��$������������:������������������>���$������������������������$��������������������������<����������<������������$���<������������>������������$$������$��������:���������������������������������>�������*����������������<�����������������������������������������:�����=��"�����������������������������������$���$��������������������������>���������>������������������:��#�����$�����������������������������������������$���D�����<����<���������E�>������������������������������<��������������������$�������G��������:#�����$����������������$���������$��I�����$�����:������������������������>�����������$��������>��������������$����$����������������������������������������<�������������$"������������������<���������������"����>�����:#���������������������������������������"$�����������:����$$�������������*������������:

���������������������������������*����������������������$������������������!������������������������<���$���������������������"��������������:������������>����������������������$��I���<����������$���������$��>�>����������=�������������������������������������������*������$��I���:��������$��������������������������������������������������������������*��������$$��:�������������������������������������������*��������������������������������������>��:

������������ �������������������������������*���<��������������������������*����������36����4/:��&������B���������������*��������������<������(��������� ��*B��������������<����������������>��������������������������������������.666:��&����&����������(��������� ��*�������>������������������)���*A)�����$�������������$��������������$�������!����>�������������>��������I�>�����������������������������������=����������:

32

�������'�-���4 ����������������� ���� �� �����5� ��������'����������'�� ��� �����������2���� ��� �'���� ��

3.

��������B�� �������������:�� �����8�� ������������

��

����������

����������

�����*������

������H

���

����������

� ������*����

� ������*����

46

266

4/

08

2//

85

52

40

&������� ��

&��������� ��

#���������$:

(��������� ��*

+����������$:�

�������&��:

����������$:

��������&��:

L14<5.0

L5/<68.

L222<624

L2.2<226

L264<3.8

L266<.12

L50<014

L243<510

6

6

6

.5

46

3/

6

6

L6

L6

L6

L48<.22

L82<8/5

L8/<202

L6

L6

�,'"���2B !�������)#��"�/,)'�()��(")�$��(0����/�+�����,+�,%+A����������

�������������������+����� ���������� ����

�������������

���

**��

�*���I ��

������

?,)�0

,//+@

� ����������

���

��������������

������

������

*��*���

.:823

.:/11

3:624

.:8/3

.:86.

3:365

.:/88

3:/4/

&������� ��

&��������� ��

#���������$:

(��������� ��*

+����������$:�

�������&��:

����������$:

��������&��:

88:06

26/:50

83:5/

8/:00

266:38

81:55

85:58

8.:/4

�,'"���2B�!���"�/,)'�()��(")�$�*�(����$��;�����+A����������

����

�����

33

����������D�����

���F�����������������B�����������������$�������������$�������������������:������������������������+�����3:3

������������������������������������������$�����������������������������:������������������$�>������>������ ������$����F����<�>��������������������$$����>����������������#�$�����������(�������<���������������������������2888".666������������:)���$�������������������<�������������������*����������>��:��

���������>�����������������������$�������������������������������������������������������������:

���� �����������

#��������<� ������������������������������K��$$�����<���������������<� ��������<���:

��� ������<� ����������������< �������������<����>���<���:

����� ������<������������������<!�����������<�&���������<���:

#���� ��$�����<������������������< �������.2�������<�)���������<���

34

�,'"���2B2!��%�((/����(������#+

�%�((/����(������#+� <<<-���� (��/��� �.���'�� ��"#�)�� ��"#�)���� ��)'���(>�� �0(")��(>�#�$�,)�� J�(>���"#�)�+�� J�(>���"#�)�+�� ��%"/�$�� K�(>���%"/�$���

�5����+�$�������0�)��(>��#"%��,() �)�(//0�)� �/�++��,L� ����)#�)%������ �(4,/,�$����� �%�((/���$ ,)+��"%�,()�/��%�,.,�,�+ �����#0,),+����(� ����>�%"/�$�0�04�� ����)#�)%������ 5,�����:��

�� ���������������

��.��/$��%�((/A��/�0�)���$ 3.2 21 83:0 28:8 0����2/��� /����4/��� .62 8:3 86:/ 08

������������������

�����,)���0�+���5��)%�A��/�0�)���$��� 364 .6 8.:5 ./:3 0����./��� /����3/��� 364 20:8 80:0 1/

�/,�+��("#,)(�A��/�0�)���$ 55 2/ 84:. .1:3 0����./��� /����3/��� 55 2.:. 80:1 0.

��0"�/��0,��A��/�0�)���$ .65 20 84:3 21:5 0����./��� /����3/��� .65 20 81:/ 5/

�,/4"������+��)���0�#,���� 3.3 25 8/:3 .0:8 0����./��� /����3/��� 3.3 2. 84 1/

�"�/,)'�()��,�$��,'���%�((/� 18/ .6 82:5 5:3 0����45��� /����3/��� .0/ 8:0 80:4 01

������������*�������

*���+()��%�((/A��/�0�)���$ ./0 .2:4 8/:5 26:/ 0����36��� /����34��� ./0 2/:/ 85:4 15

��/)"��������A��/�0�)���$� 2.. .2:4 8/:3 22:/ 0����36��� /����34��� 2.. 25:5 85:4 1/

���������*��=��*�������

��'(5�)A��/�0�)���$ /31 28 84:. 4.:2 0����//��� /����4/��� /31 2.:1 8/:0 10

��0"�/��B��,#'5�$��%�((/A��/�0�)���$ 35/ .. 8/:2 ./:/ 1����6��� /����/6��� ./1 22:5 80:4 18

�������������*�������

�/(��)%��(5)+�,���,##/�A��/�0�)���$� 31/ 28 84 22:1 0����28��� /����./��� 31/ 24:. �A� 5.

���%�//���B��">>$A��/�0�)���$ .54 28 8/:2 24:4 0����28��� /����./��� .54 22:3 80 16

"04���6��(�4/,)'A��/�0�)���$� 451 21 84:0 2.:8 0����28��� /����./��� 451 2.:/ 8/:. 0.

�/(��)%��5����0(�,�/��,'���%�((/ 450 .. 82:/ 20 0����28��� /����./��� 251 2. �A� 54

*����������������������

����/�+�������A��/�0�)���$ /16 .6 80:1 5:0 0����2/��� /����3/��� /16 24:0 85 11

*�/0$����,'���%�((/� /66 20 84 26:4 0����.0��� /����34��� ./6 26:4 81:0 04

�� ������������*��������

�,.��+,#���/�0�)���$� /.8 .3 82:3 20:5 0����.3��� /����.3��� /.8 2.:. 83:5 10

�,.��+,#���,##/� .85 .2 8/:4 22:1 0����20��� /����33��� .85 2.:4 8.:8 04

�,.��+,#���,'���%�((/� 403 .2 83:3 8:/ 0����/5��� /����.6��� .3. 23:5 84:2 02

�� ����������

�,.���()��� 251 15 96.2 8.4 6 hr 40 min 5 hr 35 min 251 9.3 98.3 83

����� �������/�0�)���$ ):� � B3 <6 3B2 7�����2�0,) 6����2��0,) 2 9B9 2B2 <3B ):�

����� �������,'���%�((/ ):� <B9 <�B7 �B2 7����37�0,) 6����36�0,) < B< B7 <3B8 ):�

� � � * � � � 3

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �

�������� ?�������� �����*@ � ����������*��� - �������*�����

��������������>���<����������+��������������$<��������������2864<������ �������@:����>���

����������������������������������������$��������������$$�������������>������������$������>��������������������������:���>����>���������������$������������������$���������������������������������<�������������������������$��<����������������<������<��������<����������>�<������������������:������>�������������$����������$����������������������������������P�������������������������������:�������������������������������� ����������������������$���������������������������������<���I�������������������>������������������D�������$�������������������������"�$E��������*���P������<�$�����������$$�������������������������������=$���������������������G�����������>�����������:

� �� �������������������

� ����������)������ ������������������������������������������:����������������������������������������>����������������������"��������������$����������$�������������$������$$�������������>���:�

� )���������7�������������������������������������$$������������$����:������������<�����������������������������I����������������=�������������:

� ��$������������������$��������������������������������������:�����������������������$���������<�������������������������$����������������<�>������������<����������������������������������������������������236���������>������������:

�����������

������������������������>������������������������������>�������������<��������>�������������������������>�������������:����������������>��������������������>������������<������������������������������������-::�������236:�

�������*����

��������������������$��������������������������������������������������������������>�������������:

30

��� ���������������������� ������ ����

���*���3! � � �������� ?�������� �����*@����������*��� - � ������*�����

31

�����������%���,+�,%+�-� <<����)+"+�?�������)+"+�#����)(��$����.�,/�4/�@�

)�����������9�L31<866 �������������9�L4.<466O�-����� ������������9�0O �������������9�4OO�'�������������-���9�.:/O �������������9�4:1OO������"����$��9�50O �������������9�1/OO�������"����$��9�24O �������������9�./O

��� ���

��������������<������������������>�����������������������������������M��������������������������:�� ����������������������$������������������������������������=���������������������$��$�������������������*����������������<������������������������>����������������>������������F������������$����������������������������>��������������������D�������������$������������<�������������������������������$��<������������������E:�� ��$���������$������������������*��������������������������$����$���������������<������=��$��<����������������������������������������$����������������������$��������������:��+�������$��$����������������<�������������M�����������������$��$����������������������������������H���*�>��<H�����������������������$��������������������������������������������$�����������������:

������������������*������������������������������������������������������$$���D���)�$�4:29��(=����������-��������>�������������E:�������������$�����������������$��������������������������������=�������������$$���������<�����������������������������������������������������>��*����������������<����<�$���������������<����������:

�����������*������������������>����������������$����������<�����������������������$����������������������������:�������������>���./6������<����������������$����������������<�������������������������������������M�����������������:��������������������������������>������������������������$���������<������������������������������������������������������2814:��+��������������$��������������������������$������������������������������������$���������������<���������������$����������������$��������:�

:���� ��� ������� �����

22888866

.<0.6

..666666

.<02.

��>>�������������� ����������

"5

OO�� ����������

"6:3O

OO��!!������

8/:0OOO��&&������**

.:8O

OO������������������������

2:/O

*(�"/��,()������%���,+�,%+�-��������)+"+

��Hornberger

MainStreet

Second

Third

Fourth

Avenue

Avenue

Avenue

AvenueAvenue

Railroad

Avenue

Amboy

Street

Norman

Avenue

Alden

��130

1

2.01

1

20

10

25

8

1

97

9

22.01

4

6

7

5

2.02

6

39

3

41

40

21

26

22.02

8

41

25

3

2

2

4

157

9

14

7

1

42

1

5

7 21

1

3

1

73

2

6

9

7

5

4

3

8

6

7

1.01

13

18

32

8

23

7

14.01

4.02

4.01

8 12 63

1

24

89

15

42.01

7

9

16

2226

31

19

22

27

31

60

30

23

205

10

17

6

4

31

40

8

1

5

4

1

2

6

64

3

9

2

9

5

5

2

7

7

16

74

8

69

8

14

12

12

3

3.01

3

4

10

15

13

17

10

11

11

6

13

14

31

11.01

18

30

30

3.01

38

10

37

1

8

2

218

69

57

8

3

5

4.01

7

4

3

1

4

639

9

2.02

13

12

2

18

25

7

40

34

11

40

32

1151

41

4813

50

35

1

36

40

37

33

10

41

21

12

20

2021

34

46

21

20

10

2.01

54

1

3655

47

11

42.02

36.02

32

39

37

35

58

52

47

13

54

39

16

35

26

44

32

32

49

22

37

44

46

11

43

45

45

42

28

34

42

18

57

25

48

33

33

34

56

53

27

43

20

29

19

18

52

55

23

10

1417

11

14

59

36

52

47

38

12

10

38

16

17

15

12

13

13

25

31

38

12

27

28

46

58

29

26

50

22

19

26

18

36

16

24

72

63

20

23

19

43

17

22

59

15

31

14

41

43

53

24

73

40

20

63

56

11

62

10.01

40

45

29

10

25

35

2423

39

27

60

15

57

4921

28

28

61

18

51

11

48

21

11

42

14

62

29

44

30

15

30

53

2.01

48

16

79

28

75

66

35

35

46

50

57

32

54

69

77

24

32

81

59

12

14

64

71

82

61

14

38

26

39

44

80

15

74

2623

3956

282270 29

15

2.01

34

34

68

25

23

17

19

51

17

34

67

58

13

33

27

38

60

18

24

12

47

18

45

27

1336

76

36

22

37

16

2937

2717

4925

10

78

37

16

35

6533

55

14

19

29

2625

38

16

28

24

15

41

19

35

1.0110.02

41

2.01

11.01

1.0214.02

139

141.01

125

140.03

121

131

120117

119118

141.03

141.02

140.01

140.02

124

137 138

132

130

Map 4.1:Existing Land Use

in RoeblingStation Area

Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001

�0 0.05 0.1Miles

Land Use Category

�� Station

Quarter-Mile Radius

Railroad

Retail

Food

Single Family

Single Family Attached

Multi-Family

Institutional

Light Industry

Heavy Industry

Empty Storefront/ Vacant Industrial Building

Parking Lot

Office

Personal Services

Parkland/Playing Fields/Playground

Vacant

38

��I�����������������������������<�������>������������<����������������������������������������������������>������������������������������������������������������������:��)��������������$$�������>��������:������>��������������������������<���������������������������������������:

��������������������������>���������������>������������������M���������������>���������:������������$����������������<����������������������������������B�������������*���������������������������:��#������������������<����������G����������������������������2<.66��F�����������������$�����:��������������������������������������>��������<�������������������������������<����$����������������:����������>�������������������������������������������$��$�����������:����������������������<����������������������������������������<������������������������������������������"�����������������������������2<066��F����������"����������>��������������������������������>��>��������$����<���������>�����������������������:

���������������������������>������������<���������������������������$��������������>�������:��������������������������������<��������������������>����266��������������������������<���'�����B�����������������!�����B�� �>:

�������������������������������>����������<���������������������������<���$GG�����$<�����������������>�<��������������>������������������������<���������$��*�������:����>������������<���������������-::������236<��������������$��������������<��������$��*�����������������������<��������<���������>����������������������������$�>:�

���+�����4:2��������������������$�����������<����>���B�����������>���*����������������<���$����������$������������������������������������������������:�����>����������������������������������$���������������*������������������$��$�����������<��������������������������������">�������������������D������������<������������<����>���E:���������<�����������������>��<�������������������$���>��������������������������<������������������<��������"���������������������:�

��)#��+���)#���)+,���"��(��,.�)�++

���������������������������������������*��������������������������������<�����������������������������������>���������$$����������:���������$$������������������������������������������������������������������������������<���$������<���������������$������:�����������������<����������������������������<�������������������������������:������������������������������������$�<��������

��� ���������� �����'�

���������<���$������<��������$$������������:��)�$�4:.9��������$$���������������>����������������������������������������������������9��������$$�����J���������$$������$$�������J�����������������$$�����:

)������������������������*��������������������>�����������������$$��������������:��+����=��$��<�������������$�>��������$��������������������=������������������������"������������<��������>���B������>�������<�������������=�������.6�������$�������������������<�����������������������>������$��$�������>�����������������*�������������������������*<����$$��<���������������:�� ��������������������$����������������������������������$�������������$��������������$����������������$$�����������������*�������������������$$��������>��������:

������������������������������������=��<���>��������������$$������������$��������������������>���������������������������$$����������:�����������$��������������������������������$$��������������>���������� ��$����.:

46

�,'"���3B !���)#��+��,)������(�4/,)'�����,()�����B

*��%�/+�,)�����,()�����

�+�*��%�)��(>�(��/

�.���'�!���.�)�(5)+���"#,�#

�%���'��(>�����,()�����

��+,#�)�,�/!�+,)'/��>�0,/$#���%��#

��+,#�)�,�/!�+,)'/��>�0,/$����%��#

��+,#�)�,�/!�0"/�,�>�0,/$

*��&,)'�/(�

�%�)�

�0��$�+�(��>�()�

����,/

�((#

*��+()�/�+��.,%�+

�>>,%�

�)+�,�"�,()�/

�,'���,)#"+��$

���.$�,)#"+��$

*��&/�)#�(��(��)�+��%�

�����

���

21

353

2

1

25

24

6

4

6

2

2.

6

.

6

2

408

3:0O

5.:3

6:.

2:/

3:5

3:6

6

6:5

6

6:.

.:/

6

6:4

6

6:.

266O

40:.O

.8:2

2:8

.:4

.:/

2:5

3:6

2:.

2:4

3:1

3:/

2:/

6:3

6:0

2:6

266O

3:4

21:0

6:4

2:6

20:6

0:4

6

6:/

6

6

3:.

6

2.6:3

6

32:5

.66:0

*��%�/+�,)�����,()�����

���������(C�&������'�4��5���������!""#�

��

Alden

Avenue

Norman

Street

Amboy

Avenue

Railroad

Avenue

Avenue

Avenue

Avenue

Avenue

Fourth

Third

Second

StreetMain

Hornberger

��130

14.021.02

11.01

2.01

41

10.021.01

35

19

41

15

24

28

16

38

2526

29

19

14

55

3365

35

16

37

78

10

25 49

1727

3729

16

37

22

36

76

3613

27

45

18

47

12

24

18

60

38

27

33

13

58

67

34

17

51

19

17

23

25

68

34

34

2.01

15

2970 2228

5639

2326

74

15

80

44

39

26

38

14

61

82

71

64

14

12

59

81

32

24

77

69

54

32

57

50

46

35

35

66

75

28

79

16

48

2.01

53

30

15

30

44

29

62

14

42

11

21

48

11

51

18

61

28

28

2149

57

15

60

27

39

2324

35

25

10

29

45

40

10.01

62

11

56

63

20

40

73

24

53

43

41

14

31

15

59

22

17

43

19

23

20

63

72

24

16

36

18

26

19

22

50

26

29

58

46

28

27

12

38

31

25

13

13

12

15

17

16

38

10

12

38

47

52

36

59

14

11

1714

10

23

55

52

18

19

29

20

43

27

53

56

34

33

33

48

25

57

18

42

34

28

42

45

45

43

11

46

44

37

22

49

32

32

44

26

35

16

39

54

13

47

52

58

35

37

39

32

36.02

42.02

11

47

55 36

1

54

2.01

10

20

21

46

34

2120

20

12

21

41

10

33

37

40

36

1

35

50

1348

41

51 11

32

40

11

34

40

7

25

18

2

12

13

2.02

939

6

4

1

3

4

7

4.01

5

3

8

75

96

182

2

8

1

37

10

38

3.01

30

30

18

11.01

31

14

13

6

11

11

10

17

13

15

10

4

3

3.01

3

12

12

14

89

6

8

47

16

7

7

2

5

5

9

2

9

3

64

6

2

1

4

5

1

8

40

31

4

6

17

10

5 20

23

30

60

31

27

22

19

31

26 22

16

9

7

42.01

15

98

24

1

36128

4.01

4.02

14.01

7

23

8

32

18

13

1.01

7

6

8

3

4

5

7

9

6

2

73

1

3

1

217

5

1

42

1

7

14

9

715

4

2

2

3

25

41

8

22.02

26

21

40

41

3

39

6

2.02

5

7

6

4

22.01

9

79

1

8

25

10

20

1

2.01

1

139

141.01

125

140.03

121

131

120117

119

118

141.03

141.02

140.01

140.02

124

137 138

132

130

�� Station

Quarter-Mile Radius

Railroad

Transit Supportive

Transit Supportive Opportunity

Not Transit Supportive

Map 4.2:Transit

Supportivenessin Roebling

Station Area

Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001

�0 0.05 0.1Miles

�����������$�����������+�����4:2��������$���������������������������������$$����������������>����$��������$$���>��������>���:)����>��������������������������$$����������<��������������<��������$�������<�����������<����$��������������=���������������M�������*����������<�������������N����������>��*������������������$$����������:���>���<����������<��������$����������������������������$$������������������������������������������:�� ���������������$�������<������"������������������<�>�*�������������������$��������������������������������������>�������:��

��������������������������������������$���������������������"�$��$����������9�2E������������J�����.E��������������<������<����������<��������>�����:��&������������������������������������������������������������������������������������:�����������������<�������������<�������$��>�>���>���������������$$��������������$�����������������:����������<�������������������<����������������������<������������������$$���������������������������������<����������������>��$$��$���������������������������������������>�����������:

���*���������������

����$��$����������������>�����������������>������������������������������������������:���������>����I�����������$��$�������������$��*������<������������������������������������>�������������<��������������������>������������:��������$��*�����$������.2/��$����<�>�������>���=$���������/66�$����<��=�����������������������������������:+�������������>�������<�����������>��������$���>���������������������*����������������������>�������������.6.6<���//6:�

�(�)4��'����.�)"� ��������I������������������$��������������������$��$�������������������������:����������������<�����>����������������������������������������������������24���������:������������������������-�������236<�����>�������������������33������������:����������>���������������-������236���2/���������<��������������>�����������25���������������������������>�������������������������������������-������236:�����������������$�������������������������-�������236��������$��$�����������<��*������������������������>��������>��$���:���������������������$������������������*���������������������������������������������������������:�� ���������$������������>�������-�������236���������$��$�����������������������*��:������������������������

4.

-�236��������������>��������������������5�������������������������������$��������������:�����$$�������������>������������������-236�������������������������������2./�������������:��������������>�����F������������������������������������������>������������>������$�������������������������������������������$�������������$����������<�������������$���������:

����������$��*����������������������"������$��*���������������36��������������������������������������������>�������������>�������/�������������.���������:�� ��*���������$�����������������������:�����������*���$���������������������������������>�������������>�������4�������������.���������<��������������*�����$��������������������������:

�� ����������*��������������

��+����*/�)

+��������������$B��)������ ���������������>�����$������>�����G����������<����������$����������2884:������2884�)������ ������+��������������$��������������������������������������:������������������$����<����$��$���������������������������������$������������<����$������$��������$�������$���������>���:������������������������������

�������$������������������$��$������������<���>����������������)������ ���<�����������$���G�������$�������������������������������������������������������G�����������������>���:

F(),)'���#,)�)%�

+��������������$B��7��������������������������������$��������2888:��!�������*��������������������������������<������������������$�������9�@)�D@�������)�����������E<� �D����>������� ��������E<������ D���"#���������������E:������<����������������������������������>��������D������#�����E��������:����������������������G�������������������������������$������$��:������<$�>���������������������������������$��������������������$�����G����������<���������$$�����������������$�����:������������������������������������������<�>���������������$������<����������������������>����:��)�$4:39��(=�����7����������>��������������������G�����������������������������:

�����)���/���)">�%�"�,)'

����@)�G������������������������������>������������<��������������$����������:�����G����������$������������<�������������$�����<�����������<���������������������������:�����������������>����������������������������������<�>���������������$������������<

43

+�����������.��� ������+������ ���� ����� ������ ��

��

Alden

Avenue

Norman

Street

Amboy

Avenue

Railroad

Avenue

Avenue

Avenue

Avenue

Avenue

Fourth

Third

Second

StreetMain

Hornberger

��130

14.021.02

11.01

2.01

41

10.021.01

35

19

41

15

24

28

16

38

2526

29

19

14

55

3365

35

16

37

78

10

25 49

1727

3729

16

37

22

36

76

3613

27

45

18

47

12

24

18

60

38

27

33

13

58

67

34

17

51

19

17

23

25

68

34

34

2.01

15

2970 2228

5639

2326

74

15

80

44

39

26

38

14

61

82

71

64

14

12

59

81

32

24

77

69

54

32

57

50

46

35

35

66

75

28

79

16

48

2.01

53

30

15

30

44

29

62

14

42

11

21

48

11

51

18

61

28

28

2149

57

15

60

27

39

2324

35

25

10

29

45

40

10.01

62

11

56

63

20

40

73

24

53

43

41

14

31

15

59

22

17

43

19

23

20

63

72

24

16

36

18

26

19

22

50

26

29

58

46

28

27

12

38

31

25

13

13

12

15

17

16

38

10

12

38

47

52

36

59

14

11

1714

10

23

55

52

18

19

29

20

43

27

53

56

34

33

33

48

25

57

18

42

34

28

42

45

45

43

11

46

44

37

22

49

32

32

44

26

35

16

39

54

13

47

52

58

35

37

39

32

36.02

42.02

11

47

55 36

1

54

2.01

10

20

21

46

34

2120

20

12

21

41

10

33

37

40

36

1

35

50

1348

41

5111

32

40

11

34

40

7

25

18

2

12

13

2.02

939

6

4

1

3

4

7

4.01

5

3

8

75

96

182

2

8

1

37

10

38

3.01

30

30

18

11.01

31

14

13

6

11

11

10

17

13

15

10

4

3

3.01

3

12

12

14

89

6

8

47

16

7

7

2

5

5

9

2

9

3

64

6

2

1

4

5

1

8

40

31

4

6

17

10

5 20

23

30

60

31

27

22

19

31

26 22

16

9

7

42.01

15

98

24

1

36128

4.01

4.02

14.01

7

23

8

32

18

13

1.01

7

6

8

3

4

5

7

9

1

6

2

73

1

3

1

217

5

1

42

1

7

14

9

715

4

2

2

3

25

41

8

22.02

26

21

40

41

3

39

6

2.02

5

7

6

4

22.01

9

79

1

8

25

10

20

1

2.01

1

139

141.01

125

140.03

121

131

120117

119

118

141.03

141.02

140.01

140.02

124

137 138

132

130

GM

NC

RC

HC

RC

P

AGR

RB

RA

RC

P

P

RA

Q

RD

NC

HC R

E

Map 4.3:Existing Zoning

in RoeblingStation Area

Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001

Zoning Districts

AGR: AgricultureE: Emergency ServicesGM: General ManufacturingNC: Neighborhood CommercialP: ParkQ: Quasi Public FacilityRA: ResidentialRB: ResidentialRC: ResidentialRD: Residential

0 0.05 0.1Miles

�� Station

Quarter-Mile Radius

Railroad

Zoning District Boundary

������������������<���������������������������$$�����:�����������"���������������$���������������������������������������$���>�����������������������<�������������������������������������������������:�������������������������������$$��$��������������������������������$�������������>����=$�����:

�������@)�������<������������G��������������������������������������������<�����������F��������>�������06<666��F����������D�>���2:/������E:�����������<�����G����������$�����>����������>���������>���������>����������G�����<����������������������������������������$���$������������:���������=>������$$��$���������������������������������<������������������������$����:��������$����������G�������F������������������������������$$��������������<�����������������>���������<��������=����>��������������F�������:����������������������������<������������������������$�����������>�������������1/�����<��������������=�����������������:��!�����������>���$$��$����������������������������<�������"������������>�������������������$$������1/�������������<�������$��������������������������������������������<����������"��������������$�������������������������������:

���,'�4(��((#��(00��%,�/

���������������������������<�����������������������������G������ :������������������������������������"�����<�����>������>�������������������:����������������������$��������������������<���������������������<�������$�������<�������<������������<�$�>��>������<����������"�����������:��#���������������������������������>���������������$�������:��������$������=��"���������������������������"��������������$�����"�������>����������������������������������$��������">����������������������������$$�������������������:���������<���������������G��������� ����������.6<666�F����������D�>����N�����E:��+���������$�������������������G���������������������������������<���������>���������:�������������$���������$$��������������.<�3<�����4�$����<�����������=�����$����������������G�����������������������G�:��(�����������$������������>����H���������������H<���$��������"�=����������������������<���������$�����>�����������G�������F������������������������G�������$���������>��������������G�����D������������������������������-����>����E:����������>����������>�$���������>�������=����������������������<�������F������������>�����������2./���������:���������������F���������������G����

4/

���������������������������������������<��������������������$��������>�����"������<����$������$����<���$$����������������$�������������������������:

����,'�-��)+,�$���+,#�)�,�/

����� ��������$���������"�������������������<��������������"��������������������"���������������������������������:�������"����������������=��$������$�>���>����������$�������:��#�����$�����������������������������2.������$�������:�������������$����������>������������������������G�<�����������������26����������$���������������������������:�������������������������������������������������$�����������������������:

���,+�(�,%��,+��,%�

)������������������������*�����������������$��$��������������������������>��������������������������#�������������:�������������������������$��������������������������������������������������������������������������������������������:���������������������������������������>�����<����������������������������������<������>���$$�����>������+��������������$�������� ���������� �������:�������������$����������������������������������������������������$��$����<����������$�����������������������������$��>��������������������������������������������#�����:

()%()>(�0,)'��(�+A����"%�"��+��)#��+�+

����7��������������$��������$������������������������������������:��������������������������������������>�����������������������������<�>�������������������������������������������������������������������D>��>���������������<�����=��$��E:������<���$�����������������������>�������������������������������������������������"���$�����������������>�������������:

������������

������������<�������>���������������������������������$$���������������:��������������������������<��=��"����G����<���������������������$����������=��������>��������$$��������������$������������"�������������$����:������������������������������������������������������>���B��������:��������������������������G�����������<����$��������"�������������������������<������������������������������$����<�������������������������:������#�����$������$$��������������������$�������������������������������������������������"������������:��+�����������<�$���������������������������������������������$��������G�����������������+�������������$���������:��������������������������>���������������������$�����������������������������������������:

40

��������������������<��������$����������<������������>��������������������������������������������������������:�����������������������������������������������������������������������������������$�������������<����������������������$$�����:��������������<�����������������<�������$�������������������������������������<����������������$��������>������������������$���$$����������������������������������������������:���������<�����������������������������������������������<�����������������������������������������������������<����������$�����������>��������������������������������������������$���������<���$����������������>����������������������$����<������������������:���������<��������������������������������������������������������$���������������������������:

�� ���*����**�����������

�����>�������$$���������������=���������������$$������������$����������>���:�����������������������$���������������������������������G��<�����������������������<�$��*������<���$��������������<�������������������������������������������>������:!�������*��������������������������������������>���<����������������>��������������������$������$$�������������������������>������������������������G��������������������������

�����������$�����=�>���:��������������������)�$�4:49��#�����$������$$������������������>��������������:

����� !��(�4/,)'��"���>")#��,���

����./6"��������<����������������������������������������������$�������������������������������������������>����<���������������$��������������������$����:��������>������������2814<��������������������$������������2853<����������������$���������������������������������>���:����������������������I��������>��������������������������������������B�$��*������<������������������������-������236<���*�����������>���>����>��$�>�������������>��������>��:����������������������G����@)�D@�������)�����������E<������$�����������<��������������$�����<���������������:��������������$�������������������<���������������������������������$�������������������������>�������>��������������������������������$�>������:������������>���������������������$��������������������>����>����������������$����:

�����������$������������������<����������$��*���������>�������$��*<���������������"��$�����������<����������������������������������������������������������������������������������������$�����������$������:������������������������$������������������������������������������<��������

41

.�� ������ ������� ���������� ���������

��Hornberger

MainStreet

Second

Third

Fourth

Avenue

Avenue

Avenue

AvenueAvenue

Railroad

Avenue

Amboy

Street

Norman

Avenue

Alden

��130

1

2.01

1

20

10

25

8

1

97

9

22.01

4

6

7

5

2.02

6

39

3

41

40

21

26

22.02

8

41

25

3

2

2

4

157

9

14

7

1

42

1

5

7 21

1

3

1

73

2

6

1

9

7

5

4

3

8

6

7

1.01

13

18

32

8

23

7

14.01

4.02

4.01

8 12 63

1

24

89

15

42.01

7

9

16

2226

31

19

22

27

31

60

30

23

205

10

17

6

4

31

40

8

1

5

4

1

2

6

64

3

9

2

9

5

5

2

7

7

16

74

8

698

14

12

12

3

3.01

3

4

10

15

13

17

10

11

11

6

13

14

31

11.01

18

30

30

3.01

38

10

37

1

8

2

218

69

57

8

3

5

4.01

7

4

3

1

4

639

9

2.02

13

12

2

18

25

7

40

34

11

40

32

1151

41

4813

50

35

1

36

40

37

33

10

41

21

12

20

2021

34

46

21

20

10

2.01

54

1

3655

47

11

42.02

36.02

32

39

37

35

58

52

47

13

54

39

16

35

26

44

32

32

49

22

37

44

46

11

43

45

45

42

28

34

42

18

57

25

48

33

33

34

56

53

27

43

20

29

19

18

52

55

23

10

1417

11

14

59

36

52

47

38

12

10

38

16

17

15

12

13

13

25

31

38

12

27

28

46

58

29

26

50

22

19

26

18

36

16

24

72

63

20

23

19

43

17

22

59

15

31

14

41

43

53

24

73

40

20

63

56

11

62

10.01

40

45

29

10

25

35

2423

39

27

60

15

57

4921

28

28

61

18

51

11

48

21

11

42

14

62

29

44

30

15

30

53

2.01

48

16

79

28

75

66

35

35

46

50

57

32

54

69

77

24

32

81

59

12

14

64

71

82

61

14

38

26

39

44

80

15

74

2623

3956

282270 29

15

2.01

34

34

68

25

23

17

19

51

17

34

67

58

13

33

27

38

60

18

24

12

47

18

45

27

1336

76

36

22

37

16

2937

2717

4925

10

78

37

16

35

6533

55

14

19

29

2625

38

16

28

24

15

41

19

35

1.0110.02

41

2.01

11.01

1.0214.02

139

141.01

125

140.03

121

131

120117

119118

141.03

141.02

140.01

140.02

124

137 138132

130

Area #4

Area #2

Area #3

Area #1

Area #1: Steel mill siteArea #2: Vacant industrial buildingson Hornberger AvenueArea #3: Empty storefronts, vacant lots,and parking lots on Hornberger AvenueArea #4: Empty storefronts, vacant lots,and parking lots on Alden AvenueArea #5: Route 130 Gateway

Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001

Map 4.4:Development

Opportunity Areasin RoeblingStation Area

Opportunity Areas

0 0.05 0.1Miles

�� Station

Railroad

Quarter-Mile Radius

Opportunity Area

Area #5

>��������$$�������������������$�������������������<��������$�������<�������������������$$����������:��

������!������("+��������

��������������������������>������������>�������4��������������������������<������������������������������������������:��������������������$���>�������������������<��������������������������<�������������������G������������:������������������$�����������������<����������������������������������������$�����������������������:������$���������������G�>��������>����20<666�����44<666��F��������:�������������������G������ D����>������� ��������E<�����������������"�����������<��������������<�������$�������<������������<���������������������$��:����G������������F������������������G����.6<666��F���������<�����������$��������=����:��

��������������=������������������������������������<��������������>���������������������-������236:���������$�����������>��������������������������������������������$���������<��$����������������������$������>����������������<�������������������:������<�����������=���������������<�������������������$$��$��������"�������������������:��

���>���B����������$�������������<���������������������������������$�����������D����

2E<���������=$����������������������������������������<����������I�������������$����������:��������*�����������������������������>����������������������$������������������$�������������������<����������������$�����������������������������$���������������������������<�������������$���������������������:

�����2!��)#��"+�#���)#�()�(�)4��'����.�)"�

������������������>�������������������������������<��������������������$��������������$�����������>����������$���������������$$���������:���>������������������������$��������������<������������������������������������������������$��*��:��)�����������$�����������>�������>����.<666�����2/<666��F�������������G�:����������.<������������G������ D����>������� ��������E<�����������������"�����������<��������������<�������$�������<������������<�����������������:����������������G�����.6<666��F���������������$���������>�����������������$���������������<����������������������������������=�����������������F�������:

�������������������>�����������������������<������������>���������>��������$�������������:������������������������>������������������<������$��������������������>�

48

(��������� ������ ��� ��+���D!�

������������������������������������<�����������������������������$���$������������:���������������������>������������������������������������"������������������<��������$�������<������������������������������:��

+�����4:.9������>���������������������$���������>�������������������>���������������������*��*�����������������������$��:�����������<����������$���$���������<������������������������*��$���������<�������*�����������������������������������������������>�����������:������<������������������������������G����<������������������������������������������������$����������������������������<�$��������������������������>������������������������:������������������������������������������������������<���������$����������������������>����<������>�������������������$����������������:

�����3!��)#��"+�#���)#�()��/#�)�.�)"�

(������$��������������������������������>���������$���������������������$$���������:)�������������$�������������������$��*�������<���������������F�������$$������$��*������>������$������������������������������������<�������������������������$$�������������:������$����������������������������/<666���0<666��F����������������:�������������.����3<������������G������ �D����>������

��������E<������������������"�����������<�������������<��������$�������<������������<��������������������:������<���������������G�����.6<666��F��������������$��������>������������������������������$�����������������������������$$���������:

�����������������������������������������������������������������������������������������������$$�������������:���������$��>�>�����������������*">��$������������������������������������>������������<�������������>�����$$��$�����������������������:���������<��������>����������������������������<�������$�������<�������������������:�������������$����������������������������������������������������������������$����������������������$�������������$��������������������I��������������������:

�����6!��("��� 2������5�$

����������������������������>����������>������������������������������������236��������>������������:�� ��������<������������������������������<�����������������������������������>�������������������������������������������>���:������>�����$��������������������������<������������������������������������$��<��������������������������������������������������������<����������������<��������<�������������$������:�

/6

+�����4:39�@����������������������>�������������$�����������������������236��������>������������:�������������������<��������������$��������������$�����������������*������I����������������������������������������>���������������236:���������������������>��G�����������������>���������<����������>��������������������������������������������<�����������*�$���������������*���������������$��������"�������<���������������������������<���������������������������������������>���:

������*���������������

�����������������������������>��������������+��������������$�)������ ���<�����������>���������:

2:�������������������������$��$�������������������������>�������$$��$�������������$$����������������"��������������$���������$���������������������������9�E�����$��$�����������"��������#�����$���������������������������������������������>���<�������������������������������D2.������$���������������E�������������>��$��������������$$������������:���$$����������"��������#�����$����������$�����������������������"�������������������������������������������$$������������������������<�������������������G�������������

����������$����������������������������������������:>E�������������������������������<���������"��������#�����$��������������������$$���<���������������=���������������=���������������:�E�������"��������#�����$�����������$���������$$�������������$���G���������$��������������������������������$�����$��*"���"����������>��$�������������"����������>����������������������$��������>����������������������������$���������������>������������:��������������������$���������>���������*���������������=��������"��������������������>�������<�������������������������$���������������������������������������:

.:�+������<��������������������������������������$���������������������������������"��������#�����$����9�E�������������=������<�����������������������������$�������������=��������������������������������������������������������������������������������:>E�����������������������������������������>����������I�������������$��$�������������������<���*���������������������=�������������������������<������������������������������������������������$���$�����������������������������������:�E�����������������������"�������������������

/2

(��������� ������ ��� ��+��D0�

/.

�������3B��! ��� ���*�� �**����� �����J2

/3

�������3B�4! ������������ �������� ���*��� ���������

/4

�������3B2�! ��� ���*�� �**����� �����J6

//

�������3B24! �������������� ���������

�����������������������������*���������������I��������������:�E����������������������������������$��<������������"������>������<����������<����<����������"���������������������:�E�(����������=�������������>������<�����������������������������������������������������$����������>���<������=��$��:�E�(��������������������������������������������������������������������������������$��>������������=�����������������������I����������>������<�����������������������������������������������$����:�E� ����������������$���������������������������������>������:�E�#�����$�>��������<����������<��������<������*�<���������$����$����<���������������$���������������������������������$�����:E��������������$���������$������������"�������������$������>����F�������������>������$����������������������������<�����������F�����������:IE�@���$���������$�������������������������������>������<��$����$����������������J��������������������������$��������������������������������:*E�(���������������������������������������$���������������������������������>��������������������������������������������$��>�������$��������"���������������������>�������:

�E�-��������<�>���������������<���������������������<��������$���������������$���$������������>�������������������������������:�E�-����������������������������������$����$�����������������������$����:�E� ������������$�����>��������� ������ ���*����$������$�>�����������������#����������������������<���$���>��:�E� ������$�������������>��������*����>����������������������<����������������<�����������������������:3:�#�������F�����������������������������>��$��$�������������$���������������G���������������������������������$����������������������������������������������������������������������>���:��$��������<������������F����������������>���$$�������>������������������������������$������������������������:����������F�����������������������������>��$��$������������������>����������$����������������������������������������������������������>�������:�� ��$��>���������������������<����������������������>���*�������<�����������*�<�������������������������<�$����������������������������<�$$��$�����������������<��������������������������>������������������������F���������������������:

/0

F����������������

����G����������������������$��$�������������������������>��������������������$$��������������<������������=�����������������������$������������������������������:������<������������������������������������7��������������������������������:��������������������������������"�������#�����$��������������������������������������������������������������>���:���������������������������>����������"��$$������>�"�����G�����������<����������������������#�������������<�������������������������������������������=���������$��=��:

������������<�������������������<�@)�D@������)�����������E������ �D����>������ ��������E<���������$�������>��������������������������������������F��������:7���������������������������������)�$4:/9��7�������������������������>�������������:

�����)���/���)">�%�"�,)'

���>���B��������������$�������������������������>���������������������������@)������<���������������������������������:������������<���������������������������������������������������9

� #����������������������$�����������<����������������������������$$�����:��!������������$�������������������>������<�������$������<���������������*����������������������������������������������������>����������>�������$���������:

� �������������������������$���$�������<�����������������������������������������$�������������������������$�������:������������������������������������<��������������������������:

� ���������������������=�����>�������������������������������$�������<������������=������:

���,'�4(��((#��(00��%,�/

��������>������� �����������������������������������������<�������������������$$��������������:���������<����������������G�������������������F�������<���*���������������������������>�������������������������:����<�����������$��������������������������������������9

� (=$����$���������������������������������<���������<���$��=��<�����������������������$��:�����������<��������������������=�������D�$��������������������������������E�������$����:

/1

��

Alden

Avenue

Norman

Street

Amboy

Avenue

Railroad

Avenue

Avenue

Avenue

Avenue

Fourth

Third

Second

StreetMain

Hornberger

��130

GM

NC

RC

P

HC

RC

AGR

P

Q

RD

E

Map 4.5:Zoning

Recommendationsin Roebling

Station Area

Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001

Zoning Districts

AGR: AgricultureE: Emergency ServicesGM: General ManufacturingNC: Neighborhood CommercialP: ParkQ: Quasi Public FacilityRA: ResidentialRB: ResidentialRC: ResidentialRD: Residential

0 0.05 0.1Miles

�� Station

Quarter-Mile Radius

Railroad

Zoning District Boundary

GM (General Manufacturing):Allow a greater range of

permitted uses in the GM zone, and increase the maximun

height limitations.

NC (Neighborhood Commercial):Reduce minimum lot sizes,lot widths and frontages,and reduce or eliminate

minimum parking requirements.

� ������������������G����������������������F�������<��������.6<666��F���������:����������$$��$����������������G�<�>�������������=������������������������<�������>��4<666��F���������<��������������:��������������������������������>�������������$����:

� ��������������������������������������������������������F�����������2./�����:������������������������*�>���<�����������������������������������>���>������������������<���������������������<�������������������:����������$$��$����������������������������<�>���������=�������������<������>��./�����:���������������F��������<���������������$��<������������<�����������<��������������<�������������>���������������������������������������:��������������������������G���������<��������������������������������>������������<����$����������$�����������������$����:

� ������������������$��*�������������������>������� ���������������:�����������������>���������>�������������������$$������������$�����������������<�$��*���������������>������$������>��$��*�����=����:��&���������$������������$��*�����F��������<�������<����������������>������������������*����$��*�������������������������������$$��$����������������$��*�������������������������

����<���������������������>����������������������������>�������:������$���>��������������$��*���>����������������������������������������������$��*��������������>���=$�����:������<���������������������������������$��=�������������������$���������������>������������:

������������������������

������������������������>������$$������������.���������=���������������������$$������������������$���������������:���������<���������������������"������������������������������$$��$�������������$��$���:�����������<+��������������$���������������������������������������������$����:��)������������������$��������������������������������������$���<����������������������>����������������������������<����������������������������$�����������$�����������:���������������������������������$�������������������������$����������������������������:��+���=��$��<������������������������������������$�������������������$�������������������������<�������������������������>���������������������������������������:��������������>�����<������������$�����������������������������$�����$��������������������$���������������:

/8

�������������������

���F��������������������������������>������$�������<���������������>���<�$���������<����>�������<����$�����������������������������������������������:���������������������������������>����������������������)�$�4:09����������������������������>��������������:

�)���+�%�,()��0��(.�0�)�+

� �������������������I�����������������������������������������������������������������������������236������>��������������>������������:������I����������������������>������������������������������D��$�������$������������*�������E������������������$�������������$�����������������������<���������$��=��������������������� ������ ���*�������$���������������=$������:

� ��$����������>������������������������������-�������236��������>�����<�������>������������������=�������������������������������������������������������������I����������������������������=$�����������������������������������:�����������������������I�����������������F����������*��������������>����������������������>������������-�������236:

�,')�'���0��(.�0�)�+

� ��������$��������H�$$�������������������H���������-�������236�>���������>�������������>��������������������������������>������������<����������������������������������-�������236<�������������������������������:���������������$������������=�����H��������������H���������>����������������>�����$$�����������-�������236:

� ������������������������������������>����������������������$$�������������������������������������:

� ��������������$�����������������������>������������������-�������236����4���������<������������������������$��������$�����$���������������:���������������>������$������������D./�) �E�������������$�����:

� (���������>��G��������������-�������236���������>������������<�������������$��������������������:

� (���������>��G����������������#���������������������������������������<��������������������������������:��(�������������������������������������<����$��������������������������:�������������$��������������������������������>���������$�������������:

06

��

Alden

Avenue

Norman

Street

Amboy

Avenue

Railroad

Avenue

AvenueAvenue

Avenue

Avenue

Fourth

Third

Second

StreetMain

Hornberger

Hornberger

Avenue

��130

T

Map 4.6:Access

Recommendationsin Roebling

Station Area

Install Traffic Signal

Trailblazer Signs

Sidewalk Improvement

"Approaching Intersection" Sign

Jug Handle Construction

Lane Reconfiguration

T

Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001

�� Station

Quarter-Mile Radius

Railroad

0 0.05 0.1Miles

� �����������������������������"�������$��*����������>�����������������������������������������������������������������$�������������$�����������������������:

�������0��(.�0�)�+

� ���������������*��������������������������>�������������>�������4�����������������������������������������$�������������������������������������������>�����������������������4���������:

� ����������������������>������������<�����$���������������������������������������������������������>������������:����������������������������������������������������������������������������:

� )�*������>������������������������������$��$��������������������������������������������>���������������������$���$�������������������������������������:

� ��������������������������������������>�����������������������������������������������������������������������������������>�������G���>��������������������������>����:

0.

� � � * � � � 6

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �

������������ ����������*��� - �������������������

��������� ����������������������������������:��+���������2011<�����������������������$�������H!���

������H<�����������>������������$���������������:��������������$����������������������<������������������������������$�������������&��������<���������������+������� ��$��<�����������J�(����&������<�$�������������� ���������� �������J���������������<�����������!������252.�������$�����������������$�����<�H#��B�������$�������$HJ���������������������� ���!��<�-�������:�@����:&��������B��������������������,��*���$�������>������������������������������������������������������������:����� ��B���������������������������������������������������������������� ��������281/:������<�&�����������������������<������������������������������<�������������<����*�>������$$���������������������������<�>�������������$�������������$���G����>����������������������������������������:��

� �� �������������������

� -$�����7��������������>����������������7�����#�����������������������#��������������������&�����������<��$������������������������������������������������������$��*��������=�������������$�����<����������������������:�

� -$�����)������ ��������������"��$$�������������������$������������������������$��������>I������:��

� ��$������������������$���������������������������������������>���������������������������������������<�������������$��*��$�����$������<�$�����������������*�<���������$���>��� ���������������>������$:

�����������

&��������� �����������������������!����&����������>��������������������������������������������������:����������������������>���*�������������������������������������&���������<�������������������������������������������������>�������������:��

04

&

.�� ��������5��� � ���B�� �.�������������B������9����������B�� -��������'������ ���������4��

���*���6! � � ������������ ���������*��� - � ������������������

��� ���

&��������� ����������������������=������������������������$��=���������������������D)�$�/:29��(=����������-�����&��������� ������������E:�����������������������������������<��������������������������������������$�������������������<��������������������>�������&�����������������������������:������������������������������<���������������*���������$����������:������������������������>�$���������������<���������>��>���<�������<����������������:������������������=���������<������������������$��$�������$�<����������������<

���������������<���������<������������<�����������������:��)�������������������������������������������!����&�����������D����������������������E��������������������:���

@���������&��������� ������������������������������������$��<������������$�����������������������������������������������������F������"����������������<�����������������������<��������$��*�<��������<�����$���>������<�����������:��������������������������������������������>���<�>�����������������������������������>��������������������������<���������������������<�$��������<�$���>��<������������������$$��:��

0/

22888866

8<53/

..666666

8<130

��>>�������������� ����������

"88

OO�� ����������

"2:6O

OO��!!������

05OOO��&&������**

.1O

OO������������������������

/O

*(�"/��,()������%���,+�,%+�-��������)+"+

�����������%���,+�,%+�-� <<����)+"+�?�������)+"+�#����)(��$����.�,/�4/�@

)�����������9�L.8<566 �������������9�L4.<466O�-����� ������������9�26O �������������9�4OO�'�������������-���9�/:3O �������������9�4:1OO������"����$��9�01O �������������9�1/OO�������"����$��9�33O �������������9�./O

� ���� ��� �

�������*����

��������������������$����������������������������������� ������&��������:

��

Street

Juniper

Stacy

Avenue

Locust

Street

Wood

Street

Union

Street

Federal

Street

Broad

Street

High

Boulevard

Pearl

Street

York

Street

Talbot

Street

Engle

Avenue

14.01

18.01

28.01

11

63

31.01

9.01 19

26.01

29

44

23.01

57

52

55.01

9

56

16

55

30

5432

28

5.01

29

2930

29

18

33

10

41

27

1.01

34

27

43.01

2

35

44

29

62

19

26

30

44

30

22

24

40

17

9

35

23

37

61

43

34

25

36

23.01

41

30

60

28

20

68

27

33

11

21

14

26

29

33

44

30

28

14.01

32

29

31

41

43

19

32

21

4824

36

23

25

18.01

33

3

57

20

72

28

31.02

32

24

69

30

10

10

45

11

50

59

2.01

25

46

14

47

25

45

31

57

26

18.01

50

25.01

43

37

28

23

1

16

41

35

28

12

14

10.01

10

22

13

39

1920

15

1213

30

35

11

60

17

23

13

13

18

15

21

31

17

14

38

37

22

16

27

16

27

19

16

34

18

25

43

27

8

32

17

38

16

22

3

24

47

13

31

67

45

42

27

3

30

34

62

55

17

37

32

63

21

26

19

10

39

20

37

29

64

10

21

36

20

25

24

24

22

33

49

11

21

23

40

25

28

11

14

34

29

45

56

44

40

21

26

3841 39

20

14

42

46

25 26

10

33

13

47

32

37.01

34

28

32

26

58

16

1413

51

57

13

56

24

15

12

14

47

26.01

11

17

33

46

58

29

5

29

36

15

39

30

49

5

32

20

39

36

35

31

27

38

40

25

55

17

18

10

32

6

17

4

46

11

36

15

23

18

28

10

58

24

22

47

27

47

18

23

2352

34

19

14

45

29

12

53

48

13

25

10

25

21

36

38

32

41

48

25

36

25

32

1

54

254

42

2

14

35

32

10.02

18

14

28

21

6

22

49

55

54

14

5

23

34

34

14

14

37

33

10

10.01

66

26

50

43

45

35

34

35

20

50

10

5

43

11

12

48 49

26

51

11

26

29

16

24

31

38

52

45

30

23

9

8

14

4

23

13.01

22

9

27

7

12

9

9

15

9

49

4

1

12

16

23

24

4

10

27

49

3

9

5

19

3

7

21

7

3

24

7

18

55

25

24

21

6

31

20

2

6

28

23

21

3

5

26

16

18.01

41

4

40

2

10

33

15

8

7

8

12

1

14

29

10

27

7

38

24

1

41

45

2

3

23

2

32

62

15.01

20

118

39

37

34

17

29

4039

12

25

47

29

30

12

28

30

24

54

8

30

15

39

16

25

17

4

18

10

46

4

20

13

18

7

12

15

20

43

52

16

27

3

15

2

18

5

6

33

23

17

12

21

26

4

16

19

27

35

8

17

21

6

8

2

38

11.01 5

3

31

31

13

1

53

56

64

19

3

20

31

5

8

20.01

9

13

53

51

14

6

4

14

3118

22

13

9

21

4

9

42

39

22

31

32

39.01

44

44

44

56

7

1

40

23

19

36

59

16

18

4

46

6

19

17

27

12

21

21

42

5

20

52

30

12

9

1

15

87

48

30

6

54

25

13

35

43

41

20

56

35

26

9

42

9

13

50

2

11

60

14

26

34

37

6

4

5

7

14

6

32

49

2

4

3

1

5

2

36

8

33

45

4

1

3

44

5

46

19

42

7

7

29

42

30

12

9

22

42

23

37

11

7

22

11 9

33

53

24

15

21

51

51

26

20

22

17

43

5.02

6

2

25

11.01

4

5

3

8

2

6

29

11

30

19

21

18

15

38

32

58

6

55

8

20

28

7

19

3

2

61

1

20

3

5

3

3

40

23

1

50

4

26

51

53

57

5

56

17

7

7

26

9

49

2

38

47

58

48

39

7

24

2

3

20

7

7

9

1

10

24

8

2

6

3

3

5

41

28

4

21

2

6

2

3

9

8

40

24

10

1

40

1

6

10

11

12

4

5

28

4

8

20

3

38

55

2

4

3

1

6

27

11

26

1

26

1

1

2

1

1

2

44

8

1

39

60.01

9

12

34

1

27

1

8

1

2

3

6

8

13

4

4

1

40

2

1

60

73

1

2

59

11

56

33

14

7

139

8

13

135

118

137

9

112

34

32

12

29

15528

134

11

31

27

136

30

144

117

17

26

132

131

138.01

138

133

15

14316

�� Station

Quarter-Mile Radius

Railroad

Land Use Category

Retail

Food

Office

Personal Services

Single Family

Single Family Attached

Multi-Family

Institutional

Light Industry

Heavy Industry

Empty Storefront/ Vacant Industrial Building

Parking Lot

Parkland/Playing Fields/Playground

Vacant

Map 5.1:Existing Land Usein Burlington City

Station Area

�0 0.05 0.1Miles

Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001

&�����������������������������������������������"��������������������<�������������������������"�������������:���������������������������������������<�>���&��������� ��<����������������������<������������������:��#��������������������22���2/��������������$�������:��)����������������������!��������-���������������>������������������������������������������������ ������$��:��

&��������� ��B���������������������������<������$$��=�������23���$������������������2.��������$������:���������������������$���������������$��*����������$��������������8���������5O��������M���������������������: ��$����������"�������$��*��<&��������� ������������$�����$$�����$��*�����������>�������������:

����������������������$������$��*�����������������������:�����������������$��*�������#�����������������������������"���������>������<�����������������������������$��������:����$��*���$��*������������-�����������������������������������������������$��������������������>�����������$�����: ����������������$���������������������������$��*���������������������������������>������������:

��)#��+���)#���)+,���"��(��,.�)�++

@����&��������� ��B��������������������������=<�������������������F������������$$������D)�$�/:.9����������$$�����������&��������� �������������E:��)������$�����������"��$$��������������������$��������������*������������������������:������������"��$$���������������������>�����������9����������������<�>�������>���*�����D$�������������������

01

*��%�/+�,)�����,()�����

�+�*��%�)��(>�(��/

�.���'�!���.�)�(5)+���"#,�#

�%���'��(>�����,()�����

��+,#�)�,�/!�+,)'/��>�0,/$#���%��#

��+,#�)�,�/!�+,)'/��>�0,/$����%��#

��+,#�)�,�/!�0"/�,�>�0,/$

*��&,)'�/(�

�%�)�

�0��$�+�(��>�()�

����,/

�((#

*��+()�/�+��.,%�+

�>>,%�

�)+�,�"�,()�/

�,'���,)#"+��$

���.$�,)#"+��$

*��&/�)#�(��(��)�+��%�

�����

���

2.6

484

0

34

2.

23

46

22

24

0.

31

0

6

0

/

506

24O

/1:4

6:1

4:6

2:4

2:/

4:1

2:3

2:0

1:.

4:3

6:1

6

6:1

6:0

266O

40:.O

.8:2

2:8

.:4

.:/

2:5

3:6

2:.

2:4

3:1

3:/

2:/

6:3

6:0

2:6

266O

20:.

36:3

.:.

8:4

.:1

2:.

3:3

2:/

2:4

8:2

.6:2

6:1

6

24:2

8:2

2.2:3

*��%�/+�,)�����,()�����

���������(C�&������'�4��5

�,'"���6B !���)#��+��,)������"�/,)'�()��,�$�����,()�����B

��

Street

York

Street

Pearl

Boulevard

High

Street

Broad

Street

Federal

Street

Union

Street

Wood

Street

Locust

Avenue

Stacy

JuniperStreet

albot

Street

Engle

Avenue

11

59

2

1

73

60

1

2

40

1

4

4

13

8

6

3

2

1

8

1

27

1

34

12

9

60.01

39

1

8

44

2

1

1

2

1

1

26

1

26

11

27

6

1

3

4

2

55

38

3

20

8

4

28

5

4

12

11

10

6

1

40

1

10

24

40

8

9

3

2

6

2

21

4

28

41

5

3

3

6

2

8

24

10

1

9

7

7

20

3

2

24

7

39

48

58

47

38

2

49

9

26

7

7

17

56

5

57

53

51

26

4

50

1

23

40

3

3

5

3

20

1

61

2

3

19

7

28

20

8

55

6

58

32

38

15

18

21

19

30

11

29

6

2

8

3

5

4

11.01

25

2

6

5.02

43

17

22

20

26

51

51

21

15

24

53

33

911

22

7

11

37

23

42

22

9

12

30

42

29

7

7

42

19

46

5

44

3

1

4

45

33

8

36

2

5

1

3

4

2

49

32

6

14

7

5

4

6

37

34

26

14

60

11

2

50

13

9

42

9

26

35

56

20

41

43

35

13

25

54

6

30

48

7 8

15

1

9

12

30

52

20

5

42

21

21

12

27

17

19

6

46

4

18

16

59

36

19

23

40

1

7

65

44

44

44

39.01

32

31

22

39

42

9

4

21

9

13

22

1831

14

4

6

14

51

53

13

9

20.01

8

5

31

20

3

19

64

56

53

1

13

31

31

3

511.01

38

2

8

6

12

17

8

35

27

19

16

4

26

21

12

17

23

33

6

5

18

2

15

3

27

16

52

43

20

15

12

7

18

13

20

4

46

10

18

4

17

25

16

39

15

30

8

54

24

30

28

12

30

29

47

25

12

39 40

29

17

34

37

39

811

20

15.01

62

32

2

23

3

2

45

41

1

24

38

7

27

10

29

14

1

12

8

7

8

15

33

10

2

40

4

41

18.01

16

26

5

3

21

23

28

6

2

20

31

6

21

24

25

55

18

7

24

3

7

21

7

3

19

5

9

3

49

27

10

4

24

23

16

12

1

4

49

9

15

9

9

12

7

27

9

22

13.01

23

4

14

8

9

23

30

45

52

38

31

24

16

29

26

11

51

26

4948

12

11

43

5

10

50

20

35

34

35

45

43

50

26

66

10.01

10

33

37

14

14

34

34

23

5

14

54

55

49

22

6

21

28

14

18

10.02

32

35

14

2

42

4 25

54

1

32

25

36

25

48

41

32

38

36

21

25

10

25

13

48

53

12

29

45

14

19

34

52 23

23

18

47

27

47

22

24

58

10

28

18

23

15

36

11

46

4

17

6

32

10

18

17

55

25

40

38

27

31

35

36

39

20

32

5

49

30

39

15

36

29

5

29

58

46

33

17

11

26.01

47

14

12

15

24

56

13

57

51

1314

16

58

26

32

28

34

37.01

32

47

13

33

10

2625

46

42

14

20

394138

26

21

40

44

56

45

29

34

14

11

28

25

40

23

21

11

49

33

22

24

24

25

20

36

21

10

64

29

37

20

39

10

19

26

21

63

32

37

17

55

62

34

30

3

27

42

45

67

31

13

47

24

3

22

16

38

17

32

8

27

43

25

18

34

16

19

27

16

27

16

22

37

38

14

17

31

21

15

18

13

13

23

17

60

11

35

30

13 12

15

2019

39

13

22

10

10.01

14

12

28

35

41

16

1

23

28

37

43

25.01

50

18.01

26

57

31

45

25

47

14

46

25

2.01

59

50

11

45

10

10

30

69

24

32

31.02

28

72

20

57

3

33

18.01

25

23

36

24 48

21

32

19

43

41

31

29

32

14.01

28

30

44

33

29

26

14

21

11

33

27

68

20

28

60

30

41

23.01

36

25

34

43

61

37

23

35

9

17

40

24

22

30

44

30

26

19

62

29

44

35

2

43.01

27

34

1.01

27

41

10

33

18

29

30 29

29

5.01

28

3254

30

55

16

56

9

55.01

52

57

23.01

44

29

26.01

199.01

31.01

63

11

28.01

18.01

14.01

33

14

7

139

8

13

135

118

137

9

112

34

32

12

29

15528

134

11

31

27

136

30

144

117

17

26

132

131

138.01

138

133

15

14316

�� Station

Quarter-Mile Radius

Railroad

Transit Supportive

Transit Supportive Opportunity

Not Transit Supportive

Map 5.2:Transit

Supportivenessin Burlington City

Station Area

Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001

�0 0.05 0.1Miles

�������������E<����������<�>�*���< �������������<�����������$<������������*�"���A$��$���������:

��$�������������������������������������<&��������� ��B������������=���������<�����>������������$�������������������<�$��������������<�����������<����������������<����$��*�������:��&��������� ��B���������������������=���������������������������������������������������<�����������������$���������������������������������������������������������$��$�������������"�����<�����������������$��������������������������������:��&��������� ������������������������������������������������������������������������������������:

���*���������������

����&��������� ��������������>��������������������������������������!����&����������>���������������������������������<��������������������$$��������������������:��+����������������������$$���������������������*�����������������������������&����������:��@�������������B����>����������<����������������>�$������������*"�$�������<���������������������������������������I������>�����$���������������:���������&��������� ���������D&�������������E<���N�������������&��������������������&��������"&������&����<

���������42/��$������������������������������������������������������:�������������������������>������������������$��*���������������������������:

+�������������>�������<�������>��������$���>���������������������*�����������������������������$���;����.6.6<���006:���������������������>������$���������������?428�>��<������������������������$��$�����������������������������������!����&����������:������>��$��������������>�������&��������� ������ ������$��:

��������������������������*�������>���$����������������������������������������9

��+����(�#������� ���������������������<������.4���������������������������������������������������������������������<�������.5�����������������������������:�����������������<>����������������������������<�$��*����$���>���:�����"�����$��*�����$����������>�������������������������������������������������������������������������������:�������*�������&������������$$�������>�����F������������������=$�����������������������������$���������������:

�(%"+�������� ��$�������������������������<�����������>���������������������28�������������������>���������������2/�����:���������������������$��*������>���������������

08

��������=��$���������������������>��*������$��*������������������36�������:�������*����������������������F����:

�((#������� ����������$�����������������������������.4�������������:�� ��*����$������������������������������������������:)�������������������������������������������������"�������$��*��:

�,'�������� ����������������������������&�������������� �����<����������>���������$�<�����������<�����$�>���>������:���������������$��*�����$�����������>����������������������:

�� ����������*��������������

��+����*/�)

&��������� ��B���������$����������������>����$������>������ ���(���������������&�������� ����������������������� ����������(�������#�����$����������������<����������<����������������$���:��

F(),)'

&��������� ��B��G������������������������288.<�������������������������������288.<�2883<�288/<�����2880:�����������������B��G����������������������� "2�-�>�� ���������#�����<��"2��$���$����#�����<�".�)��������������<������"3�)=���#�����

����������#�������D)�$�/:39��(=�����7������&��������� �������������E:��������G�������������������������$$��������������������������=��������<�����������>��������������:

�- ���4�)��(00��%,�/��,+��,%�

����������������� "2�-�>��� ��������������������$������9������������������������������������������������������������J�������������=��������������<���������������������>������������������������������������������������J�����������������������������������������������������������:

������>������������������������������������>��������<��������������*������>��������<������������>��������<�>��*�����������������������<����������������������������<�����������������������������������������$����������������������$����������������$$��������:�����������������������.</66��F��������<�������./��������������������<��������=����>���������������3/�����:�������������������������>��*���F�������������������������$$�����:���

+����������>������<�$����������<�����������������������>��$�������������������������������� "2�#���������&���������-�����������������������������������������<�����������������������������������9��������������������&��������-���������J������������

16

������()#���)%��(>�>,�+�

>/((��(>>,%��"+�+A

�(5�.��A�%("/#�#����%�

>�(0�����#(5)�(5)

%(00��%,�/�.,��/,�$A��)#

>�(0�(.���//����)+,�

+"��(��,.�)�++B

��

Street

Juniper

Stacy

Avenue

Locust

Street

Wood

Street

Union

Street

Federal

Street

Broad

Street

High

Boulevard

Pearl

Street

York

Street

Street

Engle

Avenue

14.01

18.01

28.01

11

63

31.01

9.01 19

26.01

29

44

23.01

57

52

55.01

9

56

16

55

30

5432

28

5.01

29

2930

29

18

33

10

41

27

1.01

34

27

43.01

2

35

44

29

62

19

26

30

44

30

22

24

40

17

9

35

23

37

61

43

34

25

36

23.01

41

30

60

28

20

68

27

33

11

21

14

26

29

33

44

30

28

14.01

32

29

31

41

43

19

32

21

4824

36

23

25

18.01

33

3

57

20

72

28

31.02

32

24

69

30

10

10

45

11

50

59

2.01

25

46

14

47

25

45

31

57

26

18.01

50

25.01

43

37

28

23

1

16

41

35

28

12

14

10.01

10

22

13

39

1920

15

1213

30

35

11

60

17

23

13

13

18

15

21

31

17

14

38

37

22

16

27

16

27

19

16

34

18

25

43

27

8

32

17

38

16

22

3

24

47

13

31

67

45

42

27

3

30

34

62

55

17

37

32

63

21

26

19

10

39

20

37

29

64

10

21

36

20

25

24

24

22

33

49

11

21

23

40

25

28

11

14

34

29

45

56

44

40

21

26

3841 39

20

14

42

46

25 26

10

33

13

47

32

37.01

34

28

32

26

58

16

1413

51

57

13

56

24

15

12

14

47

26.01

11

17

33

46

58

29

5

29

36

15

39

30

49

5

32

20

39

36

35

31

27

38

40

25

55

17

18

10

32

6

17

4

46

11

36

15

23

18

28

10

58

24

22

47

27

47

18

23

2352

34

19

14

45

29

12

53

48

13

25

10

25

21

36

38

32

41

48

25

36

25

32

1

54

254

42

2

14

35

32

10.02

18

14

28

21

6

22

49

55

54

14

5

23

34

34

14

14

37

33

10

10.01

66

26

50

43

45

35

34

35

20

50

10

5

43

11

12

48 49

26

51

11

26

29

16

24

31

38

52

45

30

23

9

8

14

4

23

13.01

22

9

27

7

12

9

9

15

9

49

4

1

12

16

23

24

4

10

27

49

3

9

5

19

3

7

21

7

3

24

7

18

55

25

24

21

6

31

20

2

6

28

23

21

3

5

26

16

18.01

41

4

40

2

10

33

15

8

7

8

12

1

14

29

10

27

7

38

24

1

41

45

2

3

23

2

32

62

15.01

20

118

39

37

34

17

29

4039

12

25

47

29

30

12

28

30

24

54

8

30

15

39

16

25

17

4

18

10

46

4

20

13

18

7

12

15

20

43

52

16

27

3

15

2

18

5

6

33

23

17

12

21

26

4

16

19

27

35

8

17

21

6

8

2

38

11.01 5

3

31

31

13

1

53

56

64

19

3

20

31

5

8

20.01

9

13

53

51

14

6

4

14

3118

22

13

9

21

4

9

42

39

22

31

32

39.01

44

44

44

56

7

1

40

23

19

36

59

16

18

4

46

6

19

17

27

12

21

21

42

5

20

52

30

12

9

1

15

87

48

30

6

54

25

13

35

43

41

20

56

35

26

9

42

9

13

50

2

11

60

14

26

34

37

6

4

5

7

14

6

32

49

2

4

3

1

5

2

36

8

33

45

4

1

3

44

5

46

19

42

7

7

29

42

30

12

9

22

42

23

37

11

7

22

11 9

33

53

24

15

21

51

51

26

20

22

17

43

5.02

6

2

25

11.01

4

5

3

8

2

6

29

11

30

19

21

18

15

38

32

58

6

55

8

20

28

7

19

3

2

61

1

20

3

5

3

3

40

23

1

50

4

26

51

53

57

5

56

17

7

7

26

9

49

2

38

47

58

48

39

7

24

2

3

20

7

7

9

1

10

24

8

2

6

3

3

5

41

28

4

21

2

6

2

3

9

8

40

24

10

1

40

1

6

10

11

12

4

5

28

4

8

20

3

38

55

2

4

3

1

6

27

11

26

1

26

1

1

2

1

1

2

44

8

1

39

60.01

9

12

34

1

27

1

8

1

2

3

6

8

13

4

4

1

40

2

1

60

73

1

2

59

1114

33

7

139

8

13

135

118

137

9

112

34

32

12

29

155

28

134

11

31

27

136

30

144

117

17

26

132

131

138.01

138

133

15

14316

R-3

C-1

R-3

R-2

R-3

OP-1

R-1

OP-1

I-1

OS-1

C-2

R-3

OS-1

C-1

OS-1

W-1

OS-1

W-1

OS-1

W-1

OS-1

OS-1

OS-1

OS-1

Map 5.3:Existing Zoning

in Burlington CityStation Area

Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001

Zoning Districts

C-1: Urban CommercialOP-1: Office/Professional DistrictOS-1: Open SpaceR-1: ResidentialR-2: ResidentialR-3: ResidentialW-1: Waterfront District

0 0.05 0.1Miles

�� Station

Quarter-Mile Radius

Railroad

Zoning District Boundary

���F��������������������>���$�>���$��*��������"����$��*��J��������������������������Q��������������������������J�����������������������������������������$������������������������������>����������������������������������������������������$������������������>�������:����$��$���������������������������������<��������<������������������������������������������������<��������������������������$$���������:

��- ����)����%���,+��,%�

�����$����$�����������$������$�>���$��*�<����������������������������������<�$���������������$����$���<�����������������<�������<�����������$����:��������������>��*���3/�����:��������������������������������"��$$�����:

�-����#,"0���+,#�)�,�/��,+��,%�

��������������������������������������������������������������<������������������������1<666��F���������<��������������������/6�����<�������36���������������>��*:������$�����������������������������$$�����:

�-2��,;�#���)+,�$���+,#�)�,�/��,+��,%�

�����=��������������������������������������������������������������<������������������������/<666��F���������<��������������������46�����<�������./�����

���������>��*:���������������������������"�����������������������������������������3</66��F���������<���������������������3/����<�������./���������������>��*:���������������������������������������������<������������������������.<666��F������������������������<�����.<166�������������:���������������������������������������.6�����<���$��������36������������������<������>�������������������>��*���F�����������./����:�����"��������������������������������$�������<�������������������������1<666�F���������<���������������������16�����<������./���������������>��*:������������B�������������������$$�����<�������������������������������������:��

����,+�(�,%��,+��,%��

����������<�����$����<������������������$������������������������������$��������������������������$���������������������������������������������������������������������<������$$�������������>�������������������������>��������������������$$��$���������>�����$�������>�����$�����������>������$����>���������<������������������������$��������F����<������$��������������*�����������>��������������������>���������=���������������������$��$����:��

1.

-����$����������������������������������������������������$�����������������������G�����������:

*��&,)'���1",��0�)�+�(>��,;�#��+�

�����������������������"�������$��*����F���������������� "2�G�����������<�����������������������������$$���������:���������<�����������������<������������=�������<���������������������������$��*�����������>������������������F�����������������������������������<����$�������$������������������������������������������:�� ��*�����������������������>���������������$������������F�����$��*����������������������������:������F�����������������������$$�����<��������������������������������$$������$��*��������������������������$��*��:

������������

&��������� ��������������������������$�����������G����:��&��������� ��B������������<��������������������<������=��������������������*�����������������������$$������$����:������=�����������"��������������$����<����$����������������<��������������������<����������"������������������������$��*<���*�&��������� �����$���������������������������������H�������������H��������������������������������������#������������:����

�����$�������<�&��������� ������������=������������������������������������������=:�����������������������������$���������������������$$����=$������<��������>����������������������������<��������������������$���������������������������������=<���������>�������������������������:����������>�����������������������������>�����������������������������������������������������<��������������������<������<������$���������$�:��

(�����������������*����������������������B����*����D���$����������������������">�������*�������������E����������������������������>��*��������������>���������������������������������������:�����������������$��*���������>��>���������G���������������������:��

���������<�����������������������������������������������������������������������$���>��<�����������������������������������������:�$����������>�����������������������>�����������:

�� ���*����**�����������

+���������������������$������$$���������=���������������$$������������$�������&�������� ���D)�$�/:49��#�����$������$$���������������&��������� �������������E:��

�,'�/$�.,+,4/��%(�)��

+�(��>�()�+�+�("/#�4��"+�#

>(������,/��%�,.,�,�+�����

'�)������0"%��>((�����>>,%A

+"%���+���+��"��)�+A�%�>�+A

�)#�+��%,�/�$�+�(�+B

(��������� ������ ��� ��+���D#�

13

��

Street

York

Street

Pearl

Boulevard

High

Street

Broad

Street

Federal

Street

Union

Street

Wood

Street

Locust

Avenue

Stacy

Juniper

Street

Talbot

Street

Engle

Avenue

11

59

2

1

73

60

1

2

40

1

4

4

13

8

6

3

2

1

8

1

27

1

34

12

9

60.01

39

1

8

44

2

1

1

2

1

1

26

1

26

11

27

6

1

3

4

2

55

38

3

20

8

4

28

5

4

12

11

10

6

1

40

1

10

24

40

8

9

3

2

6

2

21

4

28

41

5

3

3

6

2

8

24

10

1

9

7

7

20

3

2

24

7

39

48

58

47

38

2

49

9

26

7

7

17

56

5

57

53

51

26

4

50

1

23

40

3

3

5

3

20

1

61

2

3

19

7

28

20

8

55

6

58

32

38

15

18

21

19

30

11

29

6

2

8

3

5

4

11.01

25

2

6

5.02

43

17

22

20

26

51

51

21

15

24

53

33

911

22

7

11

37

23

42

22

9

12

30

42

29

7

7

42

19

46

5

44

3

1

4

45

33

8

36

2

5

1

3

4

2

49

32

6

14

7

5

4

6

37

34

26

14

60

11

2

50

13

9

42

9

26

35

56

20

41

43

35

13

25

54

6

30

48

7 8

15

1

9

12

30

52

20

5

42

21

21

12

27

17

19

6

46

4

18

16

59

36

19

23

40

1

7

65

44

44

44

39.01

32

31

22

39

42

9

4

21

9

13

22

1831

14

4

6

14

51

53

13

9

20.01

8

5

31

20

3

19

64

56

53

1

13

31

31

3

511.01

38

2

8

6

12

17

8

35

27

19

16

4

26

21

12

17

23

33

6

5

18

2

15

3

27

16

52

43

20

15

12

7

18

13

20

4

46

10

18

4

17

25

16

39

15

30

8

54

24

30

28

12

30

29

47

25

12

39 40

29

17

34

37

39

811

20

15.01

62

32

2

23

3

2

45

41

1

24

38

7

27

10

29

14

1

12

8

7

8

15

33

10

2

40

4

41

18.01

16

26

5

3

21

23

28

6

2

20

31

6

21

24

25

55

18

7

24

3

7

21

7

3

19

5

9

3

49

27

10

4

24

23

16

12

1

4

49

9

15

9

9

12

7

27

9

22

13.01

23

4

14

8

9

23

30

45

52

38

31

24

16

29

26

11

51

26

4948

12

11

43

5

10

50

20

35

34

35

45

43

50

26

66

10.01

10

33

37

14

14

34

34

23

5

14

54

55

49

22

6

21

28

14

18

10.02

32

35

14

2

42

4 25

54

1

32

25

36

25

48

41

32

38

36

21

25

10

25

13

48

53

12

29

45

14

19

34

52 23

23

18

47

27

47

22

24

58

10

28

18

23

15

36

11

46

4

17

6

32

10

18

17

55

25

40

38

27

31

35

36

39

20

32

5

49

30

39

15

36

29

5

29

58

46

33

17

11

26.01

47

14

12

15

24

56

13

57

51

13

14

16

58

26

32

28

34

37.01

32

47

13

33

10

2625

46

42

14

20

394138

26

21

40

44

56

45

29

34

14

11

28

25

40

23

21

11

49

33

22

24

24

25

20

36

21

10

64

29

37

20

39

10

19

26

21

63

32

37

17

55

62

34

30

3

27

42

45

67

31

13

47

24

3

22

16

38

17

32

8

27

43

25

18

34

16

19

27

16

27

16

22

37

38

14

17

31

21

15

18

13

13

23

17

60

11

35

30

13 12

15

2019

39

13

22

10

10.01

14

12

28

35

41

16

1

23

28

37

43

25.01

50

18.01

26

57

31

45

25

47

14

46

25

2.01

59

50

11

45

10

10

30

69

24

32

31.02

28

72

20

57

3

33

18.01

25

23

36

24 48

21

32

19

43

41

31

29

32

14.01

28

30

44

33

29

26

14

21

11

33

27

68

20

28

60

30

41

23.01

36

25

34

43

61

37

23

35

9

17

40

24

22

30

44

30

26

19

62

29

44

35

2

43.01

27

34

1.01

27

41

10

33

18

29

30 29

29

5.01

28

3254

30

55

16

56

9

55.01

52

57

23.01

44

29

26.01

199.01

31.01

63

11

28.01

18.01

14.01

14

33

7

139

8

13

135

118

137

9

112

34

32

12

29

15528

134

11

31

27

136

30

144

117

17

26

132

131

138.01

138

133

15

14316

Area #2

Area #3

Area #1

Area #4

Map 5.4:Development

Opportunity Areasin Burlington City

Station Area

Opportunity Areas

Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001

Area #1: Waterfront parking lotArea #2: Empty storefronts onHigh and Broad StreetsArea #3: Parking lots on Stacy StreetArea #4: Parking lots on Engle Avenue

0 0.05 0.1Miles

�� Station

Quarter-Mile Radius

Railroad

Opportunity Area

����� !�*��&,)'��(�������/�5����������A*���/��("/�.��#A��)#��,'��������+

����$��*������������������������&�������� ������������<����������������������������<��������������=��������������������������������$$���������������������M���������������������:������������������>������ �����&�������������$������������������$��*��<������*����>�����$$�������������������������������������������������������$��*����:����������������>��*�$���$������$��*����<�����������>���������$������$������������������������������G��������������$��*<����������>�����������$���������������������*����������B�����*�������������������:������������������������>������������<����������������>���*���������������������������� ��R�@�����������������������������:������������������$��*����������>������������<�$���������������������������$$�����$��*����������$$������������������>�����������������������������<���������������������������������������������������>��.663:�����������G����� "2�-�>��� ���������#�����<�����������$��������������B���������������:��

&��������� �����$����������������������>���������������������������������������������$�����������������������>�����*����������������������P����*���:��$�������������������������>��������>��$�������������������������<������������������������������������������>��������$��:

������!��0��$���(��>�()�+�()��,'���������)#���(�#�������+

�����������$$��=�������./���$��������������<�����������<������������G���$��������������������������!����&������������������$��������$$���������:������������$��������������B�����������������������G����� "2�-�>�� ��������<��������������������������������������>��������<��������������*������>���������D�=��$������"��������E<�>��*�<������<���������������D�������������$$��������E:����������������>����������������������������������������������������������������������������������������$$���=$������:��������������G�����������������������������������������D����G�����������������������������$����11E<�����������������������������������������<����������������������������<�������������������������������������:��������$������������������<�&��������� ��������������������������������>�������������<�����������Q����$���������������<�����������������<�������������$���$���������:�����������������������������������������<������������<����������������A���>�<��������$������������������������������������������������������������:�����������<����$����������������������������$���������������������$������������>���������������������*��:��(�������

1/

(��������� ������ ��� ��+���D!�

(��������� ������ ��� ��+���D/�

�������������������>���������*��������<��������$��������<������������<�������������������:��

�����2!�*��&,)'��(�+�()����%$�������

������������������������������������������G��$��*��������������������������� ����&������������&����������������������&�������� ��B�����$$�������������������������$��*������:�����������������������>������ �����&��������:�������������G������"3�)=��#���������������<��������������������������������<����"��������<���������������������<�������������������������������������:������$�>���>������<���������������<��>�����<������������������������������������������:������������������$�����������������������:�������������������$��*��������������>��������������$��*��<�>������� ������������ ��������#�����$�����&���*@���������������������$�������$���������$$������������������������������:�����������������<�>������������<�����������$��������$���������������������������$���$��*��:��

�����3!�*��&,)'��(�+�()��)'/���.�)"��

������������������������$������<�����$��*������:��������������������������������*�������������<����������������������$�����$����<������<�����$���������������������$����:����=����������������������>������

������������$������<���������������������������������>��S���)�����������<����:����&�������� ��:��&��������� ����������������=$�����$�����������$$���������������$��*�������<$�������������������������������������������������������������>�:������$��*�����������G����� "2�-�>��� ��������������"3)=���#����������������DS���)�����������<���E:������ �����������������������G��������������� "2�-�>��� �����������������$��*����������������������������������$�������������������������������������&����������:��

������*���������������

���&��������� ����$����������������$���<��������������������������������������������������������9��

� �����������������������������������$�������������*����������������$����������������������������������������������>������<�������������������������������$��$����������������������������<��������������������������������<�����>�������������P���*���������$�������&��������� ����������$�������<����������������������$��������������������������$����:��

� ���������������������������������$�����������������������������$�����������������������������$�:

10

(��������� ������ ��� ��+���D0�

� ����������������$����������������������������������>������:

� #�����$�>��������<����������<��������<�������*�<���������$����$����<���������������$����������������������������������$�����:

� �������������$���������$������������"�������������$������>����F�������������>������$��������������<�>��*��������������:

� @���$���������$��������������������������������>������<��$����$����������������J��������������������������$���������������������������������:

� -��������<�>���������������<����������������������<��������$���������������$����$������������>��������������������������������:

� )���������������$�������������$����$������������������<�������������������$��������������������D��������������E��������������Q��������>������:�

���������<�����)������ �����������������$����������$$����������G���������������������������:

F����������������

�������������G������������������������>����������)�$�/:/9��7���������������������&��������� �������������:

����,/��,+��,%�

&��������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������������$$����������:�����G�������F����<������������������<�������������������������������������Q�����������������������:��!������������<�&�������� ����������������=$�������������������������������������������������������>�������������������������������������������������������������<����������������������������������������������:��������������������������������������������<������������F�����������>�����������������������������:�� �����������������<�����������������<�����������������������������������������������<����������������������$$������������������������:

�������������������������$����������������������������������������������������������������:��)�������������������������������>�����������$��������������������������<���$�����������=�����������>��������������������:��)���������������������������������������=$�����������������>������������������:

11

$�� ��� ������� �����$� �,��'�� ��� �

��

Street

JuniperStacy

Avenue

Locust

Street

Wood

Street

Union

Street

Federal

Street

Broad

Street

High

Boulevard

Pearl

Street

York

Street

Talbot

Street

Engle

Avenue

R-3

C-1

R-3

R-2

R-3

OP-1

R-1

OP-1

OS-1

C-2

I-1

OS-1

W-1

R-3

OS-1

C-1

OS-1

W-1

OS-1

W-1

OS-1

OS-1

OS-1

OS-1

Map 5.5:Zoning

Recommendationsin Burlington City

Station Area

Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001

Zoning DistrictsC-1: Urban CommercialOP-1: Office/Professional DistrictOS-1: Open SpaceR-1: ResidentialR-2: ResidentialR-3: ResidentialW-1: Waterfront District

Other Zoning Recommendations

- Prepare overall design guidelines.- Encourage shared parkingfor mixed use developments.

New District

0 0.05 0.1Miles

�� Station

Quarter-Mile Radius

Railroad

Zoning District Boundary

Create new retail zoningdistrict or overlay

&������������F�����������������������>��������������������������)������#�����<�����������������������������������������������������������������:�������������������������"��������������D������������������$�����������E�������������<���$��������������������������������:�����������<���������&��������<�������D$�$�������26<666E�����������$���������������������<��������������������������������:�����������$��������<�����������������������<�����������$������������$������������������&��������� ��B����������:��(=����$���>���������������>�����������������<�����>������������������������������>�����������������:��

����������������<�&��������� �������������������������������������������<����������������������������:����$���>�����������������>������*������>���������������������������������������������<�>������������������������������������:��������

� ������������������7�����#�����<�����������>�"�����������<���������7������������<���������������������������������:�������������������>��$�������������������������<���������������$���������������>��$����������������$$���������:��������������������������������>���������������������������:

*��&,)'���1",��0�)�+�(>��,;�#��+�

� &��������� ���������������������������$��*�����F��������������=�������������$�����<���������������������������������������������������H����$��*�����������������>�������������������F�����������������������������������H:�D�=��$�������� "2�-�>��� ���������#�����E:�

��+,')��",#�/,)�+

�����������������F�����������������������������>��$��$�������������$��������������G����������������������������������$�������������������������������������������������������&��������� ��:��������������F���������������>���$$�������>������������������������������$�������������������������:���������F������������������������������>��$��$�������������>���������$����������������������������������������������������������>�������: ��$��>����������������������<���������������������>���*��������<�����������*�<�������������������������<�$����������������������������<�$$��$�����������������<��������������������������>������������������������F���������������������:������=��$�������$�����������������������������$��$���������#������������$�����>�����������$$���=��:��&�������� ��������������������$��������������������������������������������������������������F�����������������������:

18

3� ����� �������,��'��'�.����� ��� ��

� ��$�������������������������������������������������������������&��������� ��<�����I�������������������������������:���

�������������������

���F��������������������������������>������$�������<���������������>���<�$���������<����>�������<����$�����������������������������������������������:����������������������������D)�$�/:09������������������������&��������� ������������E�����$������������������9

�)���+�%�,():�(�#5�$��0��(.�0�)�+

� �����������&�����������������������������������$���������������������<����������������������������"��"��������������������:��

� (����������������>��������������������������������������������������������������>������������&����������������������>�����������������������������������������������<������������������>�������$���������������:� �������������������������������&�����������������������������:��

�,')�'���0��(.�0�)�+

� (���������>��G����������������#���������������������������������������������������������:

*��&,)'��0��(.�0�)�+

� ���������������������$��*���$���������������������������������"�������$��*����������������������������&��������������������B��D ��������F����E�$��*������:

�������0��(.�0�)�+

� ������������������$��D��������=�������������E����&���������������$$��������������������������������������������������������������:�� ������$��$����������������$�����������������*�����������������$������������������������������������:

� ������������������=�����>������$���������������������!:�&�������������������������$$��=�������266����������������������������������������������������������D���(:�&����������E<����$�����>������$���������������������������������:������>������$�������������������������>���������������������:

� ��������������������������������������>�����������������������������������������������������������������������������������>�������G���>��������������������������>����:

56

��'��� ��.����� �������������� �����<(��- �������� �������>�� ���� ��������8�������

��

Street

York

Street

High

Street

Broad

Street

Federal Street

Street

Wood

Street

Locust

Avenue

Stacy

Juniper

Street

BS

T

Extends toDelaware RiverHeritage Trail

Map 5.6:Access

Recommendationsin Burlington City

Station Area

Traffic Signal Coordination& Timing

Install Traffic Signal

Lane Reconfiguration

Bus Stop Relocation

S

T

B

Trailblazer SignsSidewalk/ WalkwayImprovement

Residential Parking Permit

0 0.05 0.1Miles

Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001

�� Station

Railroad

Quarter-Mile Radius

� � � * � � � 7

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �

�� �����������������*���-�����������������������������

�������������$��������������������F�����������������������������������������$���������&��������� ��������

����������������������#����������������������������� ���*:��&�������������������������������<�����������������������������������������������������������$�������������������������$����G����������$��������<�������<����������$��������:��������������������������<����������$������������<���������<����� ������������:������������������$������������������F����������������$��*������������������������>�����S��������!����� ���� ��$���<����������B������������������������������������:��������������������������������������28.6B�<��������������"��������=����������$�������������:�������B������������������������>���������$$���������<������������$�������������������������>������$���������������������>�����:��

�������������������>��������������>�����������������������!����� ���� ��$����������������28/6B�<�$��������������������������2806B�<����������"������������������������$����������������236�>������������������������:��

���������������<������������������<���������������<�������������$��<���������������������$�

�$��������������������������H)��������H�����: ��������������&��G�������������>�����������������2856B�<������������������������:���������������������������G���>������>�����������>���������������������������������������������:�������������������>���������������������������������������������#�$����������������$�������P���������'�������������D���� ��$����22E:

� �� �������������������

� -$�����)������ ����������������������������"#�$�����#�����$�����#�����������F�����=�������<�����I���������:��+������<���������������������������������I�����=�������<�>������������$$����������:

��-$�����7�������������B��"#�$�����#�����$�����#�����������F�����=�������<����������������$������������������������������"��$$�������=<����������������������$��*��:���������������������������G����������������������� ".�#������������ ���������#�����:��(=$���������������������������������������������������������������������������������������<������"3����������������+���������������#�����:

54

E��� ����4 �������������� ���'����������������� ������ ��

���*���7! � � �� ������� ����������*��� - ���� �������������������������

� ��$������������������$���������������������������������������>����������G����������������<�������������������������������������������������$������������@�������������<�������������>��G���������<�����������������"�������$��*��<���������������"�����$��*������������������������������<�$�����������������$��*���$�������������������������<�������������������*������������������<�������*���������������������$���$������������� ������������:��

�����������

������������������������>������������=��������S��������!����� ����>�����<�����������������������+���*�������S�������������:

�������*����

��������������������$����������������������������������$�����������:

5/

22888866

1<814

..666666

1<822

��>>�������������� ����������

"03

OO�� ����������

"6:5O

OO��!!������

86OOO��&&������**

4O

OO������������������������

/O

*(�"/��,()������%���,+�,%+�-��������)+"+

�����������%���,+�,%+�-� <<����)+"+�?�������)+"+�#����)(��$����.�,/�4/�@

)�����������9�L32<166 �������������9�L4.<466O�-����� ������������9�/O �������������9�4OO�'�������������-���9�3:.O �������������9�4:1OO������"����$��9�08O �������������9�1/OO�������"����$��9�32O �������������9�./O

�������

��������������$<���������$���������>���������������������������������������<�����������������������������������������������������D)�$�0:29��(=����������-����������������������E:��������������������������$$��

������<����������������������<����������������$�<�����������<��������������������J����������������$�>�J���������������<���������>��*�<������B���������������������������:���������������������������������>�������������&����>���������<� ������������<�+���*�������<��������������������:��

(��� ���-����� �� ��� �

��

ScottStreet

HancockStreet

MonroeStreet

WebsterStreet

JeffersonStreet

PolkStreet

Adams Street

TylerStreet

Pavilion

Avenue

Bridgeboro

Street

Kossuth

Street

Taylor

Street

Filmore

Street

Clay

Stre

et

Harrison

Street

Middle ton

StreetNew

Jerse

y

Avenue

Madison

Street

Fairview

Street

Lafayett

Street

Frankli

n Stre

et

12.02

2.01

27

1

2

1

1

1

7

32

3

1

29

6

7

2

9

1

31

5

2

1

3

1

1

28

8

3

1

10

4

6

2

2

7

4

1

2

1

2

6

8

3

1

2

5

2

4

2

3

4

4

41

6

1

7

8

14

8

9

2

4

9

3

6

2

15

3

9

3

8

8

2

9

4

15

5

6

30

5

3

6

5

1.02

8

1

9

7

1.01

1

1

4

9

4

4

6

4

6

12

8

4

3

35

3

1

8

5

7

4

3

2

3

2

4

5

3

10

9

3

10

8

11

5

2

6

1

1

16

9

1

6

5

32

3

7

7

6

5

8

14

3

11

10

4

7.01

8

5

3

2

2

5

9

6

1

2

2

13

6

4

5

1

5

7

7

3

3

5

7

3

10

3 7

14

12

73

1

7

14

9

3

21

19

20

20

8

6

12

7

8

2

7

1.03

11

9

17

8

9

5

1.01

10

21

10 17

14

8

9

3

9

7

20

11

17

12

26

11

17

1

16

28

13

11

6

26

9

13

21

14

11

5

13

11

18

18

16

6

4

8

14

27

1

4.01

9

24

19

4

1

10

10

4

2

26

7

13

5

4

4

9

2

31 30

12

5

6.02

17

1.01

7

10

8

1

6

16

3

2.01

10

4.01

27

1

25

6

1.01

20

1

15

15

11

26

17

9

13

7

9

2

7

18

7

4

12

16

5

21

11

19

27

20

5

2

10

13

29

6

11

10

13

3

11

12

19

15

12

16

11

12

8

19

27

5

4

2

4

24

3

11

2

12

18

2

9.01

8

9

31

17

14

3

15

14

12

11

24

10

28

156

13

6

4

1

20

8

20

15

169

2

18

6

20

16

19

5

33

4

21

8.02

4.02

4

4.01

15

2.01

5

3.01

10

6.01

8

28

5

6

27

18

10

25

57

30

21

7

19

33

9

5

15

5

17

17

13

14

6

8

14

13

6

15

14

16

16

22

13

8

6

4.01

23

8

7

7

13

9

16

18

6.01

1.01

15

4.01

26.01

25

10

21

18

29

14

16

32.02

2814

23

2224

25

4

2

28

25

3.01

23

1.01

22

8.01

1.02

11

2.01 26.0224

18

21

17

17

13

18

18

22

1016

19

10

14

12

1112

29

24

11

20

13

12

23

14

17

13

10

30

25

12

18

1112

19

1432

20

23

8.01

21

31

11

10

27

7.01

9

12

22

29

3

23

22

1617

11.01

25

4.01

13

4.02

2814

15

15

28

11

16

13

10

10

8.01

10

12

14

22

20

7.01

23

16

32.01

10

9.01

4.01

7.01

11.01

4.01

16.01

32

10.02

8.01

10.01

1

18.01

16.01

8.01

27.01

602

601

3301

3204

904

801 903

3206

702

902

703

1401

3205

905

1402

1301

804

1304

901

701

803

704

3202

1403

3207

31093110

802

3108

705

3201

805

1307

3208

1306

1303

3203

3107

1305

201

Map 6.1:Existing Land Use

in RiversideStation Area

Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001

�0 0.05 0.1Miles

Land Use Category

Parking Lot

�� Station

Quarter-Mile Radius

Railroad

Retail

Food

Single Family

Single Family Attached

Multi-Family

Institutional

Light Industry

Heavy Industry

Empty Storefront/ Vacant Industrial Building

Personal Services

Office

Vacant

Parkland/Playing Fields/Playground

�������B����������>���������������������������������������������<����������������$���>�����<�$��������<�7��>��������$����D�������������������������E<��������������������:��

��������������������������������������������������@��������������D��������>��������>�� ������������<+���*��������<����������������� ���*E<��������������������!���� ���������������������������<�����������������������:�������������<������������������<�>���������������<��$��������<�$�����<������������������<����������������������>�����������������������*�����>����������������������������������������<���������������������������������������:������>�������$���>���������������������������� ����������������������������@�������������:��

��I���������������������>�������������������������������<�����������������������������������������������������������������������������$��"!�����!�������$����<�����������������:����

���+�����0:2������<��������B����������>���*�������������������������������������<������$������������������������������������������������:������������������>��������������������������<������������<�������<����������<�����������������������:�����������������������$��*�������<������������<������$��������������������������������������������������������������:���

51

*��%�/+�,)�����,()�����

�+�*��%�)��(>�(��/

�.���'�!���.�)�(5)+���"#,�#

�%���'��(>�����,()�����

��+,#�)�,�/!�+,)'/��>�0,/$#���%��#

��+,#�)�,�/!�+,)'/��>�0,/$����%��#

��+,#�)�,�/!�0"/�,�>�0,/$

*��&,)'�/(�

�%�)�

�0��$�+�(��>�()�

����,/

�((#

*��+()�/�+��.,%�+

�>>,%�

�)+�,�"�,()�/

�,'���,)#"+��$

���.$�,)#"+��$

*��&/�)#�(��(��)�+��%�

�����

���

..3

242

3

.8

36

20

.0

25

1

./

.2

.1

.

6

/

/13

38O

.4:0

6

/:6

/:.

.:1

4:/

3:2

2:.

4:3

3:0

4:1

6

6

6

266O

40:.O

.8:2

2:8

.:4

.:/

2:5

3:6

2:.

2:4

3:1

3:/

2:/

6:3

6:0

2:6

266O

./:2

5:2

6:4

0:8

35:2

2:2

3:6

2:5

6:4

4:1

1:/

1:6

23:2

6

5:2

2./:.

*��%�/+�,)�����,()�����

���������(C�&������'�4��5���������!"""�

�,'"���7B !���)#��+��,)������,.��+,#��(5)+�,������,()�����B

��)#��+���)#���)+,���"��(��,.�)�++

���������������������������$$����������<���������������������������$$�����������������������������"��������������$�����D)�$�0:.9��������$$������������������������������E:�������������������������������������������������<������<�������<������������������<�$����������������D������������������E<�����������������D��$������������E:��

���������$$���������������������>��������������$��>�>������������*������������������������������<�����������<�>�*����<�����������$�<��*�����A$��$����������������<��������������<����>�������>���*�����:��������������������$�������������������������������������������������������������������������:��

������������$��������7��>��������$�����������S��������!����� ����>�����<�>�����I�����������������������<�������������������������������������������������<�������$$���������<�����������������G��������������������������������:��

���*���������������

���������������$��$�����������������+���*�������������S������������<�����������������������7��>��������$���<�����������������������������������������������:����������$��*�����$���������>��366��$����<����������

�����������������������������:��+��������������>�������<�����������>��������$����>��������������������*�����������������������������$���;����.6.6<���016:

�������������������������������$��������������������������������������$��$�����������:��������������+���*��������<� ������������<&����>���������<�S������������<�!�������������<�����+�����������:

���)&/,)������� ������������������������������������$������������������$��*��:��!��������������������.8�����<���������������������������$�������������F����������������F������:�� ��*���������������$���������������������������������������I�����������������*�:�����*���=����������������������������������I�����������������������$���:����������������������������������������$�������������������$��$�������������������������������������������������������� ������������:��

*�.,/,()��.�)"� ������$���������������������������������������������:������������������+���*�������������������G�������������������$��������*�����������������������:������������������+���*��������������������B�����$$��������:

��,#'�4(�(������� $����������������������>�������-�������236�����+���*�������:���������>���*���������+���*��������<

55

F�� �����.���� ����� �����2���� ��� �'��'����� �'�����������'�� ������ ��

��

ScottStreet

HancockStreet

MonroeStreet

WebsterStreet

JeffersonStreet

PolkStreet

Adams Street

TylerStreet

Pavilion

Avenue

Bridgeboro

Street

Kossuth

Street

Taylor

Street

Filmore

Street

Clay

Stre

et

Harrison

Street

Middlet on

StreetNew Je

rsey

Avenue

Madison

Street

Fairview

Street

Frank

lin S

treet

Lafayette

Street

12.02

2.01

27

1

2

1

1

1

7

32

3

1

29

6

7

2

9

1

31

5

2

1

3

1

1

28

8

3

1

10

4

6

2

2

7

4

1

2

1

2

6

8

3

1

2

5

2

4

2

3

4

4

41

6

1

7

8

14

8

9

2

4

9

3

6

2

15

3

9

3

8

8

2

9

4

15

5

6

30

5

3

6

5

1.02

8

1

9

7

1.01

1

1

4

9

4

4

6

4

6

12

8

4

3

35

3

1

8

5

7

4

3

2

3

2

4

5

3

10

9

3

10

8

11

5

2

6

1

1

16

9

1

6

5

32

3

7

7

6

5

8

14

3

11

10

4

7.01

8

5

3

2

2

5

9

6

1

2

2

13

6

4

5

1

5

7

7

3

3

5

7

3

10

3 7

14

12

73

1

7

14

9

3

21

19

20

20

8

6

12

7

8

2

7

1.03

11

9

17

89

5

1.01

10

21

10 17

14

8

9

3

9

7

20

11

17

12

26

11

17

1

16

28

13

11

6

26

9

13

21

14

11

5

13

11

18

18

16

6

4

8

14

27

1

4.01

9

24

19

4

1

10

10

4

2

26

7

13

5

4

4

9

2

31 30

12

5

6.02

17

1.01

7

10

8

1

6

16

3

2.01

10

4.01

27

1

25

6

1.01

20

1

15

15

11

26

17

9

13

7

9

2

7

18

7

4

12

16

5

21

11

19

27

20

5

2

10

13

29

6

11

10

13

3

11

12

19

15

12

16

11

12

8

19

27

5

4

2

4

24

3

11

2

12

18

2

9.01

8

9

31

17

14

3

15

14

12

11

24

10

28

156

13

6

4

1

20

8

20

15

169

2

18

6

20

16

19

5

33

4

21

8.02

4.02

4

4.01

15

2.01

5

3.01

10

6.01

8

28

5

6

27

18

10

25

57

30

21

7

19

33

9

5

15

5

17

17

13

14

6

8

14

13

6

15

14

16

16

22

13

8

6

4.01

23

8

7

7

13

9

16

18

6.01

1.01

15

4.01

26.01

25

10

21

18

29

14

16

32.02

2814

23

2224

25

4

2

28

25

3.01

23

1.01

22

8.01

1.02

11

2.01 26.0224

18

21

17

17

13

18

18

22

1016

19

10

14

12

1112

29

24

11

20

13

12

23

14

17

13

10

30

25

12

18

1112

19

1432

20

23

8.01

21

31

11

10

27

7.01

9

12

22

29

3

23

22

1617

11.01

25

4.01

13

4.02

2814

15

15

28

11

16

13

10

10

8.01

10

12

14

22

20

7.01

23

16

32.01

10

9.01

4.01

7.01

11.01

4.01

16.01

32

10.02

8.01

10.01

1

18.01

16.01

8.01

27.01

602

601

3301

3204

904

801 903

3206

702

902

703

1401

3205

905

1402

1301

804

1304

901

701

803

704

3202

1403

3207

31093110

802

3108

705

3201

805

1307

3208

1306

1303

3203

3107

1305

201

Map 6.2:Transit

Supportivenessin RiversideStation Area

�� Station

Quarter-Mile Radius

Railroad

Transit Supportive

Transit Supportive Opportunity

Not Transit Supportive

Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001

�0 0.05 0.1Miles

&����>����������������.1�����������������$���������"������������������������+���*�������:�� ��*�����$������������������������������������:�������������������������������"�������$��*������������*����:

=(++"��������� �����$��$������������+���*�����������������������������������$��$����������:�������������"���������������������������������������+���*��������:�����������������������������������28���������������"������$��*���$�������:

��+�,)'�()�����������������������������/.���������������&����>������������������"�������$��*�������������:��&�������&����>�������+������������<��������������������.8����<����������$��*���G���������������������������<������������������������������:

��,�.,�5������� �������������������I�������������������-�������236��������������:���������.8��������������D26������������������!�������������������28�������������������-������236E�����$��*������������������$��������������������������������:�����������./������$���������$���������������������:

�� ����������*��������������

��+����*/�)�

���������$������������������$������2881:�����������$����������������$��$����������������������������������>���������������>��������������G���<��������������������������������������$���������������<��������<�����$�������������$���������������������$���>���������������������������"��������������$����:

�����������$������$$�����������"�����������������>��������������������������������������������������������������>������������$��������:�������$�����������������������������������������������������������������$��=��������������������<�>������������$$���������������G����������������>���������������������������������������������:�������������$�������������������������"��$$��������������������������������������������$��������G����������2������+�������������<��������������������$�������������.�����+��������������<������������������������������$�������������3������+������������+���������������#�����:��

�������������������$����������G��������������$�������������<�������������<�������������<��������������������<�$����������<�������>�������������:�����������������������$����������������������������������<��������

86

$�� ��� ������� ������� �� ��� �

���������������������������������������$��������:�����������<������������$�����*���������������$����������������������$������������S��������!����� ��� ��$���<�����������������=$�������������������������������������������������$����������:��+����������<�����������$������$���G���������������������$������������������$��������������:

F(),)'

�������B��G�����$�����>�����������$�����G������������������������������<������������>����������������<������������������<������$�����������$�����������G�����D)�$�0:39��(=�����7������������������������E:

�- ��,'�4(��((#��(00��%,�/�

��������>������������������������D "2E$�������$����������>����������<��������������"�������$��*��<�>���������������������������"��������������$����:��

�-���(5)�(5)��(00��%,�/

������������������������������D ".E������������������$��������������������<$������������������>�������<����������������������G���������������>��*�<�����������������$��������"������������������:��

�-�����%,�/���.�/(�0�)���,+��,%�

������������������$�����#�����$�����#�����D"#E�����������������������*�����������H@�������������<H�>��������>�� ������������<������������� ���*<����������������:������"##������������=��������������������������������� ���������������������������������������������������������������������:������@������������������������������������S��������!���� ���� ��$���<�����$��������="������>�������������������������������������������������� ���������������������*�������������:�������<�����>��������������������������=��$������������������������$����������������:�����������������������������������)��������������<�������������$�����������������������$���>���������>�������$:��&�����������@�������������������� ����������������������������������>����������>��������<��$���>�����$$���������<�������������<��������������������>��������<�����������������������$�������������������:�����

����"#�#����������������=�������������������"����������������������������$������:����G��������������������������������H$�����������������>���=�������������$��������������H:�����<�����"#��������������������=�������<�>��������B����F��������������������:����������������������$���������������@�����������������9�

82

����,.��+,#��0�+���

�/�)���%('),L�+�����)��#

�(���(0(����("�,+0A

�)�����,)0�)�A��)#

��%����,()A��+�5�//��+

�,'����%�A���(>�++,()�/A

�)#�,)%"4��(��,)#"+��,�+B

��Street

Madison

New Jerse

y Avenue

Street

Middlet on

Street

Fran

klin St

reet

Clay

Street

Filmore

Street

Taylor

Street

Kossuth

Street

Bridgeboro

Avenue

Pavilion

StreetTyler

StreetAdams

Street

Polk

Street

Jefferson

Street

Webster

Street

Monroe

StreetHancock

StreetScott

Street

Harrison

Street

Fairview

Lafayette

Street27.01

8.01

16.01

18.01

1

10.01

8.01

10.02

32

16.01

4.01

11.01

7.01

4.01

9.01

10

32.01

16

23

7.01

20

22

14

12

10

8.01

10

10

13

16

11

28

15

15

1428

4.02

13

4.01

25

11.01

1716

22

23

3

29

22

12

9

7.01

27

10

11

31

21

8.01

23

20

3214

19

1211

18

12

25

30

10

13

17

14

23

12

13

20

11

24

29

1211

12

14

10

19

1610

22

18

18

13

17

17

21

18

2426.022.01

11

1.02

8.01

22

1.01

23

3.01

25

28

2

4

25

24 22

23

1428

32.02

16

14

29

18

21

10

25

26.01

4.01

15

1.01

6.01

18

16

9

13

7

7

8

23

4.01

6

8

13

22

16

16

14

15

6

13

14

8

6

14

13

17

17

5

15

5

9

33

19

7

21

30

75

25

10

18

27

6

5

28

8

6.01

10

3.01

5

2.01

15

4.01

4

4.02

8.02

21

4

33

5

19

16

20

6

18

2

9 16

15

20

8

20

1

4

6

13

6 15

28

10

24

11

12

14

15

3

14

17

31

9

8

9.01

2

18

12

2

11

3

24

4

2

4

5

27

19

8

12

11

16

12

15

19

12

11

3

13

10

11

6

29

13

10

2

5

20

27

19

11

21

5

16

12

4

7

18

7

2

9

7

13

9

17

26

11

15

15

1

20

1.01

6

25

1

27

4.01

10

2.01

3

16

6

1

8

10

7

1.01

17

6.02

5

12

3031

2

9

4

4

5

13

7

26

2

4

10

10

1

4

19

24

9

4.01

1

27

14

8

4

6

16

18

18

11

13

5

11

14

21

13

9

26

6

11

13

28

16

1

17

11

26

12

17

11

20

7

9

3

9

8

14

1710

21

10

1.01

5

98

17

9

11

1.03

7

2

8

7

12

6

8

20

20

19

21

3

9

14

7

1

37

12

14

73

10

3

7

5

3

3

7

7

5

1

5

4

6

13

2

2

1

6

9

5

2

2

3

5

8

7.01

4

10

11

3

14

8

5

6

7

7

3

23

5

6

1

9

16

1

1

6

2

5

11

8

10

3

9

10

3

5

4

2

3

2

3

4

7

5

8

1

3

53

3

4

8

12

6

4

6

4

4

9

4

1

1

1.01

7

9

1

8

1.02

5

6

3

5

30

6

5

15

4

9

2

8

8

3

9

3

15

2

6

3

9

4

2

9

8

14

8

7

1

6

1 4

4

4

3

2

4

2

5

2

1

3

8

6

2

1

2

1

4

7

2

2

6

4

10

1

3

8

28

1

1

3

1

2

5

31

1

9

2

7

6

29

1

3

32

7

1

1

1

2

1

27

2.01

2.021

R-3

FH-C

SD

I-2

FH-C

R-3

C-2

R-3

R-2

C-1

602

601

3301

3204

904

801 903

3206

702

902

703

1401

3205

905

1402

1301

804

1304

901

701

803

704

3202

1403

3207

31093110

802

3108

705

3201

805

1307

3208

1306

1303

3203

3107

1305

201

Map 6.3:Existing Zoning

in RiversideStation Area

Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001

Zoning Districts

C-1: Neighborhood CommercialC-2: Downtown CommercialFH-C: Flood Hazard/ ConservationI-2: Industrial/ CommercialR-2: Single Family ResidentialR-3: Single Family Residential orTwo Family ResidentialSD: Special Development

0 0.05 0.1Miles

�� Station

Quarter-Mile Radius

Railroad

Zoning District Boundary

� ��������������������������������������<���������������������<�������������������<����� ����������

� �>���$��*�������������������������

� @������������>������������������

� �����������������<�������>������

� +���������������������>��*��

� ��������������������������

� �����������<������<���������>����$�>�<�������������<��������>�

� )��*���<���������>�*����<�>�������<�$����������*���<���$�����*���<����:

� �������������������$�������������$�������

� )�����������������$����������������������

� +��������������������������

� #���������������

� #��������������������������

� &������������

� )�����������<�����������<�����������<��������������������

� )���">��������D���"�������������*�������>��������E

� (���������������$$�����������������<���������������$���

� ��������������������������������������*�$����

-��������������=��������������>��������<�������$������<�>����$�������������<��F������������������*���������������������=$�����$���>���:

����������������������$������������������������������������������������S��������!���� ����>�����<�������������=�������>�����������������������������2/6<�����1/"266O������������������:���������$������������������"���������������������F��������>��������������������>���������������:�������������������������$��������������������������S��������>����������������"������������������������������<���������=�������>�����.66�>�������<�����.6O�������������������>���������������:��

�������������������������������������� ������������������9��

� ��������������������������������������<���������������������<�������������������<����������������

� �>���$��*�������������������������

� @������������>������������������

83

+� ��2������ �'��������&�������+������

� ���������������������>�������������$�������

� �����������<������<���������>����$�>������������������:

� +��������������������������

� �����������������

� ������������

� &�������������

� #���������������

����$������������>�������$�����$���>����$$��������������������>���������������$�������������"#�������:���������<�������������������������������������������*�$����<�=����������������������������<���>�����<���������>�������������������>�����������*$������������$������<������������������@�������������:�������>�������$�<�����������<���������������������$����������A���������������$�������������������������:

������������������������������������������������������9�

� ��������������������������������������<���������������������<�������������������<����������������

� �>���$��*�������������������������

� @������������>������������������

� ������������������

� ������<���>�������������������������������������������������������

� ���$���������������������������>����

�("+,)'�*/�)

�������������$��$�������������� �����2888<��������$$������������������������������>����������������������������������������������������������������������<���������������>������������������"����:������$���$��I�����������>���"����������������.663<���������/3���������������������$���>������������������������G����������������������������$�>��������������:���

�5����+�$��)+�,�"���(>��%�)(/('$?��@�*/�)�>(���(/#�)��,�)'/�

�������������������������������������B�@�������� ������������������������ ������<��$$������>�����������������������������#�$����������������$�������<��$��������+���2888�����$����.666��������������������$���������������������$�����������:

�����$������������$��������������������������'������ ��I���<������������$��$�������������@��������������$��������I�������������$����������������:��������$����������G����������B�

84

B��'���������-����� ���'�

������<��������$���<���������<�$��*������������������<�����������$�����$��I����:���������������������$��������������$��$�������������@�������������:

��$��������������������������������G�����I������������������������<�����������$��*��<������������>�������"��������������������>������<��������������������������>������:�����������<����"���������������������������������������������<������������$���<�������$�>����������������*����������������������:�����$�������������������������������������$�����>�����<#'� ��������������������>��������������������������������$�����������������<��������>�������$������������������$������������:

��$����������������������������A��������=����������������������!��������������������������������������A���*��$����������*�����������"�*��������������:�������������������������$�����*�������$��$��������������������������<�������$��*����������������������:�������$�>����$������������������������<����>�������� ��������F����<���$��$����<������������$���������$��������<����� �������� ���:����������������������������$����$���<����������������������<�������������$�����=����������������>����:������$����$�������������������$���<�������������������������$�>����$��������������������$����������������������G����:

��$��������������������������������"����������������G�����������"�*���������������*: ����������������I������������������������������������<�>���<�������������������$���������>����$��������������������:�����$������$���G���$��G�������$��������"�������>���������<������$����$�����������������������:

+����������������$��$�����<���������������������������������������>����������������*�D�����������+�����0:.9������ �������@�������������<��������E<�������������9�

� ���������������������������$������

� �������������������������������I������������������������������������������$��*�����������������

� ���������$��G����=���������������

� �����������������=����������������$��G����������������$����������������������

� �������������$��*�����$�����>����2A3���������������

� ���"������������������������>�����������$��G����������$��*

� ���������������������������$$��������������������������������������

���������$��������>�����������������*��������:��������������$�������������������������

8/

�,'"���7B�!����*/�)�>(���(/#�)�,�)'/�A��,.��+,#�

������������ �����

���������������'������ �C������&��G�� ���3���������!"""�

�������������������������=$����������������������$������=��������������������@�����������������:��&��������� ����������������������$���������������24����������$�����������������������*�����������$��*����<��������$��������������������@�������:

������������

���������������������������������������������������������������"��������������$����<�������������������������>�������������<�����������������������������$��<�����������������������D���������������E����������������:������*�������������B�����������������������$����������������*���$������<������������S��������>�����<��������������������������������������B�������������������������������������:�����=�������������$����������@��������������������$$����������<�����������������<�����������������<��������$$����=��������������������>�������������:��

��������������������>����"�����������������������$������������������$������������������������������<�����@���������������������$����<�������������������>���������� ��*������<����������������<������������<����)�����������<������������������ ���*:��������$�����������������������$�������>�G�������I��������������������>������<�����������"���������������� ����������������������

���������������������>����������������������:������������������������������$���$������������������������������>���=���������� �����������:�� �����������������>���������$������������$�������������������������<�������������������������������������#������������������������ ���*��������#�������������������������:��

�� ���*����**�����������

�����>�������$$���������������=���������������$$������������$���������������D)�$�0:49#�����$������$$���������������������������������E:������������������������$���������������������������������G��<����������������������<�$��*�������<���$��������������<������������������������������������������>������:��!�������*������������������������������������������<�����������������>��������������������$���:��

����� !��(/#�)��,�)'/�

��������������������������$�������>������ ������������<������������<������������� ���*:�����������������$���>������S�������!����� ����>�����<�������������)��������������<���������>�������$<��������������D���������������*E:�������G�����"#<�$����#�����$�����#�����<��������$�������������>��������������)������ ��������7���������������������$���:����������������$�����������F���

81

(��������� ������ ��� ��+���D#�

��

Harrison

Street

ScottStreet

HancockStreet

MonroeStreet

WebsterStreet

JeffersonStreet

PolkStreet

Adams Street

TylerStreet

Pavilion

Avenue

Bridgeboro

Street

Kossuth

Street

Taylor

Street

Filmore

Street

Clay

Stre

et

Fran

klin

Street

Middlet on

Street

New Jerse

y Avenue

Madison

Street

Fairview

Street

Lafayette

Street

12.02

2.01

27

1

2

1

1

1

7

32

3

1

29

6

7

2

9

1

31

5

2

1

3

1

1

28

8

3

1

10

4

6

2

2

7

4

1

2

1

2

6

8

3

1

2

5

2

4

2

3

4

4

41

6

1

7

8

14

8

9

2

4

9

3

6

2

15

3

9

3

8

8

2

9

4

15

5

6

30

5

3

6

5

1.02

8

1

9

7

1.01

1

1

4

9

4

4

6

4

6

12

8

4

3

35

3

1

8

5

7

4

3

2

3

2

4

5

3

10

9

3

10

8

11

5

2

6

1

1

16

9

1

6

5

32

3

7

7

6

5

8

14

3

11

10

4

7.01

8

5

3

2

2

5

9

6

1

2

2

13

6

4

5

1

5

7

7

3

3

5

7

3

10

3 7

14

12

73

1

7

14

9

3

21

19

20

20

8

6

12

7

8

2

7

1.03

11

9

17

89

5

1.01

10

21

10 17

14

8

9

3

9

7

20

11

17

12

26

11

17

1

16

28

13

11

6

26

9

13

21

14

11

5

13

11

18

18

16

6

4

8

14

27

1

4.01

9

24

19

4

1

10

10

4

2

26

7

13

5

4

4

9

2

31 30

12

5

6.02

17

1.01

7

10

8

1

6

16

3

2.01

10

4.01

27

1

25

6

1.01

20

1

15

15

11

26

17

9

13

7

9

2

7

18

7

4

12

16

5

21

11

19

27

20

5

2

10

13

29

6

11

10

13

3

11

12

19

15

12

16

11

12

8

19

27

5

4

2

4

24

3

11

2

12

18

2

9.01

8

9

31

17

14

3

15

14

12

11

24

10

28

156

13

6

4

1

20

8

20

15

169

2

18

6

20

16

19

5

33

4

21

8.02

4.02

4

4.01

15

2.01

5

3.01

10

6.01

8

28

5

6

27

18

10

25

57

30

21

7

19

33

9

5

15

5

17

17

13

14

6

8

14

13

6

15

14

16

16

22

13

8

6

4.01

23

8

7

7

13

9

16

18

6.01

1.01

15

4.01

26.01

25

10

21

18

29

14

16

32.02

2814

23

2224

25

4

2

28

25

3.01

23

1.01

22

8.01

1.02

11

2.01 26.0224

18

21

17

17

13

18

18

22

1016

19

10

14

12

1112

29

24

11

20

13

12

23

14

17

13

10

30

25

12

18

1112

19

1432

20

23

8.01

21

31

11

10

27

7.01

9

12

22

29

3

23

22

1617

11.01

25

4.01

13

4.02

2814

15

15

28

11

16

13

10

10

8.01

10

12

14

22

20

7.01

23

16

32.01

10

9.01

4.01

7.01

11.01

4.01

16.01

32

10.02

8.01

10.01

1

18.01

16.01

8.01

27.01

602

601

33013204

904

801 903

3206

702

902

703

1401

3205

905

1402

1301

804

1304

901

701

803

704

3202

1403

3207

31093110

802

3108

705

3201

805

1307

3208

1306

1303

3203

3107

1305

201

Map 6.4:Development

Opportunity Areasin RiversideStation Area

Opportunity Areas

Area #1: Golden TriangleArea #2: Parking lots on Clay StreetArea #3: Pavilion Avenue mixed usesArea #4: Franklin Street CommercialRevitalization

Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001

Area #2

Area #3

Area #1

Area #4

�0 0.05 0.1Miles

�� Station

Quarter-Mile Radius

Railroad

Opportuniy Area

�����<�����������24:.�������������������$����<��������22:8������������������������������������$��������:������������$��������������������������������<�������������������������������:��

�����������������������>����������$��������=�������������<����������<�����������������:���������$�����������������������������������������������$$����������"�������������$�����$���$���:��-�������������������� ������������<��������������<����������������$���������������<��������������������������D����=�������E:��(=������������=��������$������������������������������������I����������>�������<����������������������������$�����������������������>������������������������������������:��

����@��������������������$�����������������������>��*���� ������������<�����������$������$��������������������������� �����:����������������$�>���$��G����=���������������������������������������������������������������>�������������:���������������������$�������$������$�>������������������������� ���*<�����������������������$���������������:���������������������$�>���$��*����$������������������������$�������������$���G���������������� ���*�������������$���������������������������������:

������������$������������@������������������������>��������������������� �������������$��������������������G����:������������������������������� ��������������$�������������$�������������$������������$�����������@�������������:��

������!�*��&,)'��(�+�()��/�$��������

��������������������������$������������� ���������>�������������������S�������������:+���$�����������>�������������������+����������<���������������>��7��>�����)���������$������������$���������>��������������$����$��*��:������������G�����"#�$����#�����$�����#�����:����������������$����������>�������S������������������������<��������������������>��7��>������������ ��$�����������������>����$�������������:����������G������"3������+�������������+�������������:��������������������������>�������$������������������"��$$����������<$����������������7��>��������$��������$��*�����������������������������>�����:�����������������������$��������������������������������������$���<������������>�����������������������G�����������"#�������<�>�������������"3�������:��������������������������$���<���������������������������������������$��*�����������>����$��������������������:

88

(��������� ������ ��� ��+���D!�

�����2!��*�.,/,()��.�)"���,;�#��+�+

������ ���������������������������������<>�������������������� ���*����������������:<��������������������������<�����������������������������������$��������<����$��*������<���������>�������$�<�������������������$�:���������������������������$�����$�������������������������>��������$��������$$���������������$������������@�����������������:������������������������������������<����������$��$���������<�����$���>�������������>�����$��$����������������:��

�����������28�$������������>������������������������������>����������$������>������������"��$$�����:��������$�����������G�����"#<�$�����#�����$�����#�����<�������$��������������>��������������)������ �������7����������������������$���:�������������������=�����������������>��>�������<������$����>�G����������������>���*��>����:�������������������������������������������������������������>������������������$���>��:����������$��*���������������������������� ������������������������������������>�������>�����������������������$�����������������������$��*�������������������������:�����������>�������$�������>���������$������>������������$��������$������������������������� ������������<���������������������������������:

��������������������������9������������������������������������������ ���*J���>*����$�D�������������B��$��=�����������#������������������������EJ�������B�����*���$����G�����������������������$��*����$�������J�����������������J����������$�����J������J�����$��*����:��

�����3!�����)&/,)���������(00��%,�/��.,��/,L��,()

+���*��������<�����������������������������������<��������>���*��>������� ����������������S������������<����������������<������>����<�������������������<���$��*������<������>��A����������:����������B����I��������������������������*���������$�������������������������B����������>�������������:������������G�����"#�$�����#�����$�����#���������� ".#�������� ��������:�������������������>���������������>�����������������������<��������������������������������$���$����������������������������������������:��&���������������������������������������<�������$�����������������$������������������������������������$$��������������������������:����

������*���������������

�������������������$��������������������������������������������������$�����������G�����������������������������$�����@�������������

266

(��������� ������ ��� ��+���D/�

(��������� ������ ��� ��+���D0�

���������������������������"#�$����#�����$�����#�����:�����������������������������>�����������������=���������$�����$����������������������������������������������$������������������������������"�������������$�����������"#�������9

� ��F���<�����������������<��=�������������$������������$�����������$�����������:

� ���������$������>����������������@�������������������������$$���������������������������������������D�����������������"��$$������������� ��$����.E:

� ������������=������<������������������������������$�������������=����������������������������������������������������������������������������������:

� �����������������������������������������>����������I�������������$��$��������������������<���*�����������������������������$$�������������<��������������������������������������������������$���$�����������������������������������:

� ����������������������"�������������������������������������������������*����������������I��������������:

� ���������������������������������$��<����������$��������<���������������������<�������>���������������������<�����<�

���������<��������������������������������:������������F�����������������:���

� (����������������������������������������������������������������������������������$��>������������=������������������������I����������>������<������������������������������������������������$����:

� ����������������$����������������������������������>������:

� #�����$�>��������<����������<��������<�������*�<���������$����$����<���������������$����������������������������������$�����:

� �������������$���������$������������"�������������$������>����F�������������>������$����������������������������:��

� (����������������������������������������$��������<����������������������������������F������������:

� @���$���������$��������������������������������>������<��$����$����������������J��������������������������$���������������������������������:

� (����������������������������������������$���������������������������������>����������������������������������������������$��>�������$��������"����������������������>�������:

�������'������.���

262

� -��������<�>���������������<����������������������<��������$���������������$����$������������>��������������������������������:

� -�����������������������������������$����$�����������������������$����:

� ������$�>�����������������#�����������������������:

� ������$�������������>��������*�����>����������������������<����������������<�����������������������:

F����������������

)�����������G������������������������������������������$$���������������<�����������$�����#�����$�����#����������������������������=���������$����:�������������������������������������������7���������������������������������D)�$0:/9��7���������������������������������������E:

�������������������������������������������D���$����������������������"�������������$��������������<�>��������������������������������E<�������������������������������������������"3<������+������������+��������������<������$������1����8�������������$�������<�D>���������

���������������������������$���<����>��$������������G���������E:�� ��������������������������������$������<�����������������������$$�����������������"��������������������������:��������=�������>������������������������������������<���������������������������������������������$�������>������:��

����"#�$�����#�����$�����#�������������������������������������������<���������������"�����������������������$����������@�������������������������"��������������������������������7��>��������$���:������������������������������������<�����������������������2/6��������������������.�����<������������������������.66�������������������.������:����������������������������:��

��+,#�)�,�/��,+��,%�+

� ��������������������=$�������������������������������������������������������������������������<������"3������+�������������+���������������#�����:

3��������������������� ��� ��������'�� ��� �

26.

��

Street

Madison

New Jerse

y Avenue

Street

Middle ton

Street

Frank

lin Stre

et

Clay

Street

Filmore

Street

Taylor

Street

Kossuth

Street

Bridgeboro

Avenue

Pavilion

StreetAdams

Street

Polk

Street

Jefferson

Street

Webster

Street

Monroe

StreetHancock

Street

Scott

Street

Harrison

C-1

FH-C

I-2

C

R-2Street

Fairview

Lafayette

Street

Map 6.5:Zoning

Recommendationsin RiversideStation Area

Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001

Other Zoning Recommendations- Prepare overall design guidelines.

Zoning Districts

C-1: Neighborhood CommercialC-2: Downtown CommercialFH-C: Flood Hazard/ ConservationI-2: Industrial/ CommercialR-2: Single Family ResidentialR-3: Single Fanily Residential orTwo Family ResidentialSD: Special Development

0 0.05 0.1Miles

�� Station

Quarter-Mile Radius

Railroad

Zoning District Boundary

R-3 (Single Family Residentialand Two Family Residential):

Explore higher minimumdensities as a conditional use.

SD (Special Development District):Require mixed uses and more TOD-

supportive uses. Encourage dailyshared parking facilities.

R-3 (Single Family Residentialand Two Family Residential):

Explore higher minimumdensities as a conditional use.

C-2 (Downtown Commercial):Reduce minimum lot sizeand minimum lot width

requirements.

R-3 (Single Family Residentialand Two Family Residential):

Explore higher minimumdensities as a conditional use.

�-���(5)�(5)��(00��%,�/��,+��,%�

����#�������� ���������#���������$�������������������$�������� ���������������������+���*��������:�� �������������>��*�����������F�������������>��������������������������������������$$����������<����������9

� ������������������G���������������������F�����������26<666��F���������:����������$$��$������G������>�������������<����/<666��F���������:��&�������������������<�����������������������$������������������������$���������������������$$���������<�����������:�

� ������������������������F�����������266���������/6�����<���������������������������������������������>�������������:��)�������$���������������������������������������������.6���������56�����:

������������F���������������>������������������� "2�����>������� ���������#�����<�����������������������������/<666��F���������������������������������/6�����:��

�-�����%,�/���.�/(�0�)���,+��,%�

���������������������������������������$�����������@���������������������������������<�����������������������<���������=�������<�������������H$�����������������>���=������

��������$��������������H<�>��������������������������F�����=�������<����������9

� ������H����>���=��H��������������"#�#���������H������F��������>���=��:H

����<��������������"���������=����������������������������������:�����������������$��������������������>���������������������������=������������<����������<����������$��$����������������������#����$�������������$������������:�����������������$$��������������������������>���������������<����������9

� ��������������������������$���������������������������������������#�������:� ���������������������������������$������������������������������������������$���>����������9����������������������������J�������������<���>����������������>��J�����������<���$$��������������J������������������������>����:�

��*�����F������������������"#�#������������>�������������������������������=>���: ��������<�����7��������������������<�H�������$�����������������������������������������������<�����������$��*�����F���������������>�������������������$������$����<�����������������������:H��������������������=�����$��*������=�����������<����������9

$�� ��� ������� ������� �� ��� �

264

� (���������������������$��*�����������>���������������������������������������<�7��>������������������������<�����!����� ����&���������"�����������$��������<����������������=�������������$������������@�������������:��������*�����$���>�������$��*�����������>����������������"$��*��������������>�������������:�����������������������>�������$�������F��������������������������������������>���������:������������������������������$������������������������<�����������$��*�����������������$��������$�����������������������:

��+,')��",#�/,)�+

#�������F������������������������������>�$��$�������������$���������������G��������������������������������������$�����������������������������������������������������������������������:��$��������<������������F����������������>���$$�������>������������������������������$������������������������:����������F�����������������������������>��$��$��������������>���������$���������������������������������������������������������>�������:�� ��$��>���������������������<����������������������>���*�������<�����������*�<�������������������������<�$����������������������������<�$$��$�����������������<�������������������

�������>������������������������F���������������������:������=��$�������$�����������������������#�������������$<������������>����$���������������<��������������$$���=��:

� ��$����������������������������������������������������������������������:

�������������������

���F��������������������������������>������$�������<���������������>���<�$���������<����>�������<����$�����������������������������������������������:��������������������������������$������������������D)�$�0:09�������������������������������������������E9

�)���+�%�,()��0��(.�0�)�+

� �������G�������������������������������������+���*������������� �����������������������������������:������������������������������������������>�����$����������>��$����$�����������������������������������:��+����������<�������������I������������������������������� ���������������������������������������<���������������*����>���������������I�����������������:

� �����������������������������������+���*������������� ����������������������������$��*�$������������<��������

������������ ����

26/

��St

reet

Harrison

Street

ScottStreet

Hancock Street

MonroeStreet

WebsterStreet

JeffersonStreet

PolkStreet

Adams Street

TylerStreet

Pavilion

Bridgeboro

Street

Kossuth

Street

Taylor

Street

Filmore

Street

Clay

Stre

et

Frank

lin

Middl eton

St ree t

New Je

rsey Avenue

Madison

Street

Was

hing

ton

Stre

et

Hec

ker

Stre

et

Fairview

Street

Avenue

Extends fromRoute 130Extends from

Route 130

T

Map 6.6:Access

Recommendationsin RiversideStation Area

S

S

�0 0.05 0.1Miles

Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001

Traffic Signal Coordination& Timing

Install Traffic Signal

Trailblazer Signs

Sidewalk Improvement

Residential Parking Permit

No On-street Parking

Pick Up/ Drop Off Area

S

T

Potential New Connector Street

�� Station

Quarter-Mile Radius

Railroad

����������������=$���������������������������������������������������������$������:��

� )������������������������������������������!�������������������&����>������������������������������������������������������������������������:

�,')�'���0��(.�0�)�+

� (���������>��G�������������������������$$������������������������-�������236������������������������������:���������������������������������������������+���*������������� ������������:����������������������������-�236���>�� ��023�D&����>��������E���� ��06/�D+�����������E����!��������������<�!�������������������������������<��������������������������+���*��������������:��#��������$���$������������<������$$����������������������������$��*�$������������������������������$�������������������������������������$��$�����������������$����:������������������������������������������$��*����������������>���������������������������������������������+���*���������:

� (���������>��G����������������#���������������������������������������<��������������������������������:��(�������������������������������������<����$��������������������

������������� ����������������A���)�����������<���������������������������������:

*��&,)'��0��(.�0�)�+

� (���������"�������$��*������+���*���������������������������$��$�����������:��������������������$����������������������������������������������$����������������������������������$��*���>���:������<�+���*�������������������������������$$��������������������������$��*�������������������.8���������:

� ������������"�����$��*����������������������S������������������������������$��=����������������������������������������������������=���:�����������������<���������������$��*���$���������������������������������������������=��$����������������������<����$�������������S������<�������<�+�����<� �����������*����������������������$$�����������"�������$��*����������:

�������0��(.�0�)�+

� ���������������*��������������������+���*���������>������� ���������������������$��$���������������������������������$���������������:

� -$����������������������������������������������������������������������������*�

� ��� ����������&�������+������

261

��I�������������!����� ����&�����:���������������������������������������� ������������<����������������������������$������������*����������$���>��<���$�*"�$A���$"�����������������$���������:

� ��������������������������������������>�����������������������������������������������������������������������������������>�������G���>��������������������������>����:

� �����������������$���$����������D����������������������������E��������������������� ������������:

� ��$��������������������������������������<���������&����>���������<�+�����������<����������������������:��

� ������� ��*��������������������������������@�������������:��������������F���������������������<����������"������������$��������:�����@����������������������$��<�����������*����������>�<�����������������$���������>������������������������������<�������������������:��

����� �����'���5�

265

� � � * � � � 8

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �

�����������������*��� - � ������������������

�����������%���,+�,%+�-� <<����)+"+�?�������)+"+�#����)(��$����.�,/�4/�@

)�����������9�L31<666 �������������9�L4.<466O�-����� ������������9�/O �������������9�4OO�'�������������-���9�.:3O �������������9�4:1OO������"����$��9�52O �������������9�1/OO�������"����$��9�28O �������������9�./O

�������������$�������������������������������������������� ���*��������#������������:������������������

������F���������>���������������<���������������������������������������������<����������������<�������������������<������������������������:���������#������B�������������������������������<���������������������������#������������:������������������������������������������������������������������������������������$�����D�H�������������HE�������$���������������������������<���������������������������������������������$���������:��

� �� �������������������

� ���$������$��$����� �#A'� �����������������#�����$����A'�����������-����7�����#�����:�

� -$�����)������ �������������������$���������������������$������������ �#A'� �����������������#�����$����A'�����������-����7�����#�����:

� ��$������������������$���������������������������������������>������������������������<�����������������������������<�������������>��G���������<���F���������������$��*���$���������������������������<������$�������������*�:

#

���������'G��� � ������� ����

���*���8! � ������������������*��� -������������������

22888866

3<320

..666666

3<.31

��>>�������������� ����������

"18

OO�� ����������

".:4O

OO��!!������

80OOO��&&������**

.O

OO������������������������

.O

*(�"/��,()������%���,+�,%+�-��������)+"+

226

���� ������

����#������������������������������������������ �������������������������� ��$��������<����������������������������:�

�������*����

�����������$�������������������$����226�������������������$���#������:

��� ���

#�������������$���$��������������������������<��������I����������������������������������D)�$�1:29��(=����������-����#�����������������E:��������������������������������������$����������������$������������������������������������������>������������:

������������������������������G�����$$���������<����� ��$�)������@������<���������������>��*<����������<�$GG��$����<�����<�$���������<���������������������:������������������������������������=��������&���������������<���������������������:�����������������������������������$�������������:

��������$�������������������$��$$���������������<�>����������������:������56����������+������>�����������������������"����������������$����:������2/6����� ���������+��������$���������>��&�������� ��������������>������$������������������$��*

*��%�/+�,)�����,()�����

�+�*��%�)��(>�(��/

�.���'�!���.�)�(5)+���"#,�#

�%���'��(>�����,()�����

��+,#�)�,�/!�+,)'/��>�0,/$#���%��#

��+,#�)�,�/!�+,)'/��>�0,/$����%��#

��+,#�)�,�/!�0"/�,�>�0,/$

��+,#�)�,�/!�+�),(��("+,)'

*��&,)'�/(�

�%�)�

�0��$�+�(��>�()�

����,/

�((#

*��+()�/�+��.,%�+

�>>,%�

�)+�,�"�,()�/

�,'���,)#"+��$

���.$�,)#"+��$

*��&/�)#�(��(��)�+��%�

������?��,/@

������?�'�,%"/�"��

���

.45

21

6

2

2

6

6

2

2

2

.

2

2

/

.

.

/

.55

50:2O

/:8

6

6:3

6:3

6

6

6:3

6:3

6:3

6:1

6:3

6:3

2:1

6:1

6:1

2:1

266O

40:.O

.8:2

2:8

�A�

.:4

.:/

2:5

3:6

2:.

2:4

3:1

3:/

2:/

6:3

6:0

2:6

�A�

266O

/2:0

6:8

6

2.3:1

6:2

6

6

.:1

6:.

6:.

6:4

2.

6:0

/.:.

0:5

5:3

42:5

362:/

*��%�/+�,)�����,()�����

�,'"���8B !����)#��+��,)�������/�)%(�����,()�����

���������(C�&������'�4��5

222

��

StreetPine

Center

Oakford

Avenue

Ave

Avenue

Union

Cooper

Street

Hickory

Laurel

Chestnut

Street

Street

Street

Burlington

Avenue

Third

Street

Ave

nue

Penn

sylv

ania

2100

Mulberr

y St.

Walnut

StreetSpruce

Street

8

3

1

1

7

1

1.03

7

1

1.01

2

1 6

2

2

20

5

6

3

2

7

1

27

1

3

1

4

7

9

7

8

9

4

2

8

6

8

6

1

1

9

5

3

5

5

1

2

9

4

7

3

2

8

5

8

1

6

1

6

6

3

2

5

3

3

7

7

1

4

5

5

6

3

5

4

6

6

7

3

7

6

7

65

8

1

9

15

8

2

4

12

1

4

6

3

1

4

7

2

1

6

3

7

4

7

5

2

5

8

9

8

6

9

1

2

1

1

1

1

13

7

4

7

5

82

3

2

3

4

6 3

9

2

19

2

2

3

2

4

11

5

2

121

3

14

9

13

8

8

4

9

14

4

18

4

9

17

8

12

13

5

10

6

18

11

10

7

8

12

18

13

9

1

2

8

12

17

11

5

4

16

7

5.01

10

5.01

11

7.01

15

13

10

16

11

11

14

15

13

3

12

12

10

11

4

12

8

14

15

6

19

5.02

5

9

1.01

16

3

1

3

5

14

3

7

9

6

14

2

10

18

4.01

8

4

1.01

4.A

3.01

17

16

10

15

10

13

3

114

10

1110

12

2

5

6

10

10

13

13.01

8.01

11

11

21

10

20

17

12

15

3

14.01

4.02

1.01

3.112

1.02

13

7

4

65

10.01

11.02

4

11.01

13.01

11

2100

1900

1801

17051602

1512

1701

1702

1605

909

9061003

1509

1606

1508

1503

1506

1604

1703

1704

1507

1004

1603

1601

1510

402

1504

1511

Map 7.1:Existing Land Use

in DelancoStation Area

Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001

�0 0.10.05Miles

Land Use Category

�� Station

Quarter-Mile Radius

Railroad

Retail

Food

Personal Services

Office

Single Family

Single Family Attached

Multi-Family

Senior Housing Development

Institutional

Light Industry

Heavy Industry

Empty Storefront/ Vacant Industrial Building

Parking Lot

Vacant

Parkland/Playing Fields/Playground

Agricultural

������:������36������������+���������$������������������������������I��������������������������������$��$������������� �#A' �����������������#�����$����A'�����#�����<�����=$���������������������$���:��������������������$$��������������<�����������>�����������������<����������>������������������� ���*����������������:

������������������������>�������������� ��$����������I��������������������<��������&���� ���������������������� ��$���:��

#�������������$<����$����������������������������������<���������������������<�����<�$��������������<������<�����������<���������������������:�������������������������������������������������������������<�������>���������������������������������������������������<������$�������������������������<���������������������:��

��)#��+���)#���)+,���"��(��,.�)�++

����������������������������������<��������������������������������/����1�������������$�������<���*��������������������������$$�����:������������������$$�����������������������������������������������<��������������������� ��$�)������@����������$$��������<������������������������������<���������$���������������>������$��$�������������>�$��������������������������������D)�$�1:.9��������$$������������#�����������������E:

�������<��������<�#�����������������������������������$$��������������������������������������<�����������������������������������������������:��������������������������������������������D�����������������E<������������<������������������<������������<���*�"�����������������$��$����������<���>������>���*����<������������<�����������������<��>�*���<�����������$<�>*�����$<����������>�<�����������������:������#���������������$����������������������������������>������<��������������������$���������������*����������������������������<�����������������������$$�����������������������>���������������$��$������=��"����������$���������������������:��

���*���������������

����$��$����������������>�����������������������������������������������*��$���������� �����������������<���������� ��$��������<���������$���������������������:����I�����������������������>����/6��$������������$��*����������������>��������>����������������������������>������������������ ��$�������:�

���������������$��*�������>������������������������������:��+�������������>�������<����������>��������$����>��������������������*��������������������#�����������������$��;����.6.6<���3.6:

223

�����������������������������������$��������������������������>������������������$��������������9

*�))+$/.�),���.�)"� ����$�����������������������������������������$��������������������������"��"���:����������������36�������������������*����������������������������������$��:��

�"�/,)'�()��.�)"��?��632@ ���������������������30�������������������$���<��=��$������������������*�����������<�����������0.��������:��������������������&������������������� ��$������������������G���������������������������������������&������������������ ��$��������:�

����&��(�#�?���7�6@ ���������"��������������$���������������������������������-�236��� ��$��������:�����������������������������������34������������$�������$�����������4/�����$�����������������������������:

�((�����������:��((����(5)��(�#�:��/�)%(��(�#�?���7�3@ $��������������"�������*�������������������:�����$������������������-�236�����������������������������������������!����>������� ��0.0:������#�����������$���������������*����������������������3/������������$�������$�����������46�����$�������:������ ��$���������$���������������*������.4��������������������>��������

������*�:���������������������������������$����������3/������$�������:

��������>���������������<���*���������<�$���������<������������������)��>��������������������������������.8���������������"������$��*�������������:

�� ����������*��������������

��+����*/�)

#��������$������������������$������2888<�����������.662�������������������������� �#A'� �����������������#�����$����A'����������-����#������������������������������������������������>�������������������� ���*���� ��$�����������:���#'� �����&�������� ���������*����������������#�������������$���������$������������$������������<�����$�����������>������������$��$����� �#A' �����������������#�����$����A�'����������-����7�����#�����:���������$��������������������������)������ ������������������:

F(),)'

#�����������>���$�����������G����������������������������������������$���:��#������B�����������������������������������"2&���������<� � ��������<�)�)���$��������<����������������������:������ �#A'

224

�����������������#�����$����A'����������-�������������$��$��������������������������G����� �� ����������������:�D)�$�1:39�(=����7�������#�����������������E:

�- ����+,#�)�,�/

���������������������������������������������������������1</66��F���������������������������������1/�����:��

���(00��%,�/

����������������$��������������"2����������������<�����������������<�������<����>�����������<������������<������<����������$�����������������$<������<��������<�����������<������������>�������<������������������$����������������<���������<�>��*�������������������������<�>�*�����������������������$<�������<��������*�������������$������$<����$�$������I�>�$����������>�������<�����$��"���$��*������<�>����������������������>���I��*����:��

�������������������������F���������������� ���������������������������������G����2/66��F����������$�������������������������<��=��������������������16O<����������������F�������������������������:���������������������$�����>�������������G��������>��*�������������������������������:

����"),%,��/����.,%�+

����������$���>������<�$��*�<�$����������<�����������������<�$�>����������<����������<�������������<���$$����>������<������>������<�������������������������������$��������������������������������$$��$����<�����������"�������$��*��������:������������������<�>��*<����>��������F��������:�������������������������$��������������������M�������������������G�����):

����,'����)#"+��,�/

�����������������������>������<�������������$�������������$���������������$�����������������$����������������>������<����������������������������������������:���������������$������������������"������$��*��<������������������<�����������������������������*����������������������������<�������$�������������������������:����������������������./<666��F���������<���������������>��*����266�����<����������������������266�����:��

*��: �*/�))�#���+,#�)�,�/��.�/(�0�)�: ,//�'����)#��+�+

����������"��������������$�������������������$������������������������������������������������������<��������������<��$����$���������������������� ���*<��������=��������������������������������<�����<���������������

����������������������2#,�����'�� ���A������'�� ��� �

22/

��

Street

Third

Avenue

Burlington

Street

Street

Street

Chestnut

Laurel

Hickory

Street

Cooper

Union

Avenue

Avenue

Avenue

Oakford

Center

PineStreet

2100

Ave

nue

Penn

sylv

ania

1900

Mulberry St.

Walnut

Spruce

Street

Street

11

13.01

11.01

4

11.02

10.01

56

4

7

13

1.02

12 3.1

1.01

4.02

14.01

3

15

12

17

20

10

21

11

11

8.01

13.01

13

10

10

6

5

2

12

1011

10

411

3

13

10

15

10

16

17

3.01

4.A

1.01

4

8

4.01

18

10

2

14

6

9

7

3

14

5

3

1

3

16

1.01

9

5

5.02

19

6

15

14

8

12

4

11

10

12

12

3

13

15

14

11

11

16

10

13

15

7.01

11

5.01

10

5.01

7

16

4

5

11

17

12

8

2

1

9

13

18

12

8

7

10

11

18

6

10

5

13

12

8

17

9

4

18

4

14

9

4

8

8

13

9

14

3

1 12

2

5

11

4

2

3

2

2

19

2

9

36

4

3

2

3

28

5

7

4

7

13

1

1

1

1

2

1

9

6

8

9

8

5

2

5

7

4

7

3

6

1

2

7

4

1

3

6

4

1

12

4

2

8

15

9

1

8

5 6

7

6

7

3

7

6

6

4

5

3

6

5

5

4

1

7

7

3

3

5

2

3

6

6

1

6

1

8

5

8

2

3

7

4

9

2

1

5

5

3

5

9

1

1

6

8

6

8

2

4

9

8

7

9

7

4

1

3

1

72

1

7

2

3

6

5

20

2

2

61

2

1.01

1

7

1.03

1

7

1

1

3

8

2100

1900

1801

17051602

1512

1701

1702

1605

909

9061003

1509

1606

1508

1503

1506

1604

1703

1704

1507

1004

1603

1601

1510

402

1504

1511

�� Station

Quarter-Mile Radius

Railroad

Transit Supportive

Transit Supportive Opportunity

Not Transit Supportive

Map 7.2:Transit

Supportivenessin Delanco

Station Area

Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001

�0 0.05 0.1Miles

��

Street

Third

Avenue

Burlington

Street

Street

Street

Chestnut

Laurel

Hickory

Street

Cooper

Union

Avenue

Ave

nue

Avenue

Oakford

Center

PineStreet

2100

Avenue

Penn

sylv

aniaM

ulberry St.

Walnut

Spruce

Street

Street

11

13.01

11.01

4

11.02

10.01

56

4

7

13

1.02

12 3.1

1.01

4.02

14.01

3

15

12

17

20

10

21

11

11

8.01

13.01

13

10

10

6

5

2

12

1011

10

411

3

13

10

15

10

16

17

3.01

4.A

1.01

4

8

4.01

18

10

2

14

6

9

7

3

14

5

3

1

3

16

1.01

9

5

5.02

19

6

15

14

8

12

4

10

12

12

3

13

15

14

11

11

16

10

13

15

7.01

11

5.01

10

5.01

7

16

4

5

11

17

12

8

2

1

9

13

18

12

8

7

10

11

18

6

10

13

12

8

17

9

4

18

4

14

9

4

8

8

13

9

14

3

1 12

2

5

11

4

2

3

2

2

19

2

9

36

4

3

2

3

28

5

7

4

7

13

1

1

1

1

2

1

9

6

8

9

8

5

2

5

7

47

3

6

1

2

7

4

1

3

6

4

1

12

4

2

8

15

9

1

8

5 6

7

6

7

3

7

6

6

4

5

3

6

5

5

4

1

7

7

3

3

5

2

3

6

6

1

6

1

8

5

8

2

3

7

4

9

2

1

5

5

3

5

9

1

1

6

8

6

8

2

4

9

8

7

9

7

4

1

3

1

72

1

7

2

3

6

5

20

2

2

61

2

1.01

1

7

1.03

1

7

1

1

3

8

2100

1900

1801

17051602

1512

1701

1702

1605

909

9061003

1509

1606

1508

1503

1506

1604

1703

1704

1507

1004

1603

1601

1510

402

1504

1511

PI

R-1B

PRD

C

MS

MS

MS

LI

MS

R-1A

R-1

Map 7.3:Existing Zoning

in DelancoStation Area

Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001

Zoning Districts

C: CommercialLI: Light IndustrialMS: Municipal ServicesPRD: Planned ResidentialDevelopmentPI: Planned IndustrialR-1: ResidentialR-1A: ResidentialR-1B: Residential

0 0.05 0.1Miles

�� Station

Quarter-Mile Radius

Railroad

Zoning District Boundary

�$�����������������"��������������:�������������������=��������������������=������������$���������.:1/��������������$�������<>���$�����������������������������������$���4��������������$��������������>�������������$�������������������<���������������������$������<�������$������<�����"����������������������<�����������������������$����������������������:������������>���������������������������������������������������������������<��������<�����������$�������>�������������������>�����������������<����������������������<������������������:�����$�������>��������������������>�����������������������������<�����������������������������������������<�������������������������>�������������������������������������:��������������������=������>��������������7������������������������������������$���:

������������

#�������������$����������=���������������<����������������������������������������$��������������$����������I������������������������������������������=������������$����:����������������������#����������>���������$����������������������$�������������$��$������=���������������������������������������������������: ��������������������>�������>����������

H���H�#���������������H���H�#������<$������������������������� ��$�)�����@����������$$������������� ��$�������������������������������������:�����������<#��������������������������������������������$��$��������������@��������������������#�������������������������<�������������$���G�����������������:��������������F������������������������������$�<�����������>*����$<�>�*���<���������������<�������������������������D>�������<�$���������<�������>������E�����������������:��#����������������������������������������$���������������������������������������������������>�������>�������:

�� ���*����**�����������

���������������������$������$$���������=���������������$$������������$�������#������D)�$�1:49��#�����$������$$���������������#�����������������E:��

����� !���0������,)'���(")#+��(��,)'���)���

������������$$������������������������������������ ��$�)������@���������$$�� �����<�������������������������� ��$������������&����������������D562�&��������������E:���������������������$���>����>��*<���������<�$GG��$����<������<�$���������<��������������������:��!��������=��$����������

(��������� ������ ��� ��+���D#�

225

��

Street

Third

Avenue

Burlington

Street

Street

Street

Chestnut

Laurel

Hickory

Street

Cooper

Union

Avenue

Avenue

Avenue

Oakford

Center

PineStreet

Ave

nue

Penn

sylv

ania

2100

Walnut

Spruce

Street

Street

Mulberr

y St.

11

13.01

11.01

4

11.02

10.01

56

4

7

13

1.02

12 3.1

1.01

4.02

14.01

3

15

12

17

20

10

21

11

11

8.01

13.01

13

10

10

6

5

2

12

1011

10

411

3

13

10

15

10

16

17

3.01

4.A

1.01

4

8

4.01

18

10

2

14

6

9

7

3

14

5

3

1

3

16

1.01

9

5

5.02

19

6

15

14

8

12

4

11

10

12

12

3

13

15

14

11

11

16

10

13

15

7.01

11

5.01

10

5.01

7

16

4

5

11

17

12

8

2

1

9

13

18

12

8

7

10

11

18

6

10

5

13

12

8

17

9

4

18

4

14

9

4

8

8

13

9

14

3

1 12

2

5

11

4

2

3

2

2

19

2

9

36

4

3

2

3

28

5

7

4

7

13

1

1

1

1

2

1

9

6

8

9

8

5

2

5

7

4

7

3

6

1

2

7

4

1

3

6

4

1

12

4

2

8

15

9

1

8

5 6

7

6

7

3

7

6

6

4

5

3

6

5

5

4

1

7

7

3

3

5

2

3

6

6

1

6

1

8

5

8

2

3

7

4

9

2

1

5

5

3

5

9

1

1

6

8

6

8

2

4

9

8

7

9

7

4

1

3

1

72

1

7

2

3

6

5

20

2

2

61

2

1.01

1

7

1.03

1

7

1

1

3

8

2100

1900

1801

17051602

1512

1701

1702

1605

909

9061003

1509

1606

1508

1503

1506

1604

1703

1704

1507

1004

1603

1601

1510

402

1504

1511

Area #1

Area #2

Map 7.4:Development

Opportunity Areasin Delanco

Station Area

Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001

Opportunity AreasArea #1: Camp Meeting Groundsshopping centerArea #2: Russ and Rhawn farms

0 0.05 0.1Miles

�� Station

Quarter-Mile Radius

Railroad

Opportunity Area

�������8B��! ��� ���*����**�����������J�

2.6

�������8B�4! ������������� ������������

2.2

����������������<���������������������$������>����������������$$�������������<���������������������������������:������������>����.:1/����������2.6<666��F���������: ���������������������������������������������������������$�������������������$$��������<��������������$��������$������������������>��������������������������:����������<��������$��������������������$$�������������$��*������<�����������������$��G��������������������������������������>������������$��<���������*������������������������������������������:��

������!���"++��)#����5)����0+

����������$��������������������������������������*��������������� ��$����������������������������������������������������������:���������������������>��������������������������:��������$��$��������������������>���$��$���������� �#A'� ����������������#�����$����A'�����������-���#�����������������$P������)������ ���:���������������������������������>����������������$$�������������$��������������������������������������<$����������������$����������������:�

(�������������������������������������*��*�������$����������$���$�������#������B����������������$���>��������������������:��+���=��$��<�+�����1:.9��#��������������'�����#�������������������������$�������������

���������������������*��*������������������$��������$��$�����G������������� �#A'������������$��������:�������������������������������������������������������>��*������<�����������>��$����������� �����������������:����=�����������������������������������"�>����������$"��������$�*"�$����$���������:�� ��*��<�����������������������������>������<������������������������������<������������������������:������������������������������������>��������>�����=������������������D������<��������������������E������������<��������������>��������������������������������������������������������$����������������������������:����������������������>��<��������������������"�����*������$���������������*�����>�:�����������<������$������������������������������������������#������<�����������&���������������������������������$:

������*���������������

����������#�������������$� �������&�������$��������2888��������$���<�����>���������������������$�>����$��<�$���$�����������������*���������������������������$���:��

�����=����������������������������������������$������������������������$9�D2E������������$�������������������$��������������&�����������������������������������������"0������+��������������<�����������������

2..

����������<�����D.E���������������������������������������>�������������������� ���*���� ��$������������������������������������� �#A'�7����:��#'� �����&�������� ���������*����������������#�������������$���������$�����)������ ���������������$��������>������������$��$����� �#A'�7����#�����:��������������������������������������$����������������=�����$������������)������ �������������.662�������9

*��: �*/�))�#���+,#�)�,�/��.�/(�0�)�: ,//�'����)#��+�+

������������������������� �#A'��������������������������$�������������������$�>������������������� ���*����� ��$�����������<�������������������������������������� �#A�� �����������������#�����$����A�������>�������������:��+���������<��������������"����������������������������<�������������������������������$������ �#A'�����:������ �#A'�������������$$��=�������33����������������������G����� �" ����������������:���������������������$����������������������������������������$�����$��*"���"�������������������������� ��$���������������$$��=�������/:/�����������������=���������������:����������������������������������$B��.65�!�����,������)��������� ���<�>��������������������������>��$�>��������:

������������������������$$����������������������1:8."�����$�������������������������������� ���*����������������:���������������������������������� ��G���:�����2888��������$������������������������������������� �#A'�������J��������<�����������$���������������������������������������� �#A'������������������������"2�����������������������������������������������$������������������������������>��������$������������������ �#A'������������������:�������������������������������������� ������������������$$�����-����������:�������������������������������������� ��������������������������������������������>�����������������������������������������$���� ��$�����������:���������������������$���������������� �#A'�����:

&�(=C���������' �����

2:������G��������������������������������>�������������� ����� �#A'�>���������������������������9

�E����� �#A'����������������>�����������=����������������������$���������#��������������$����������"����������������$����������������+����D �#A�������E:������1:8."����$������G����� �<������������������������������������<�������$����������� �#A'�����:���������������������������������������� �#A'�����������>������$��>���������������������

2.3

� �*���)#��"�/,)'�()

�(")�$�5(�&�#��('�����

5,�����/�)%(�(5)+�,���(

#�.�/(��)�5���� ����

/�)'"�'���(���(.,#���

4�+,+�>(��������(�(+�#

*��: ��,+��,%�B

$�����������������������$����������������+���:����G��������������$��������$���������������������������������"������������������$������������$��������������������������������������������$����������������+�������������$��>������������:

>E����� �#A'��������������������������=�������������������������������"���������������$�����������������+���:

�E����� �#A'������������$���������$$�������������$���G���������$��������������������������������$�����$��*"���"����������>��$�������������"����������>����������������������$��������>������������=������������������$���������� ��$�����������<�������������:����������������"�����������������������$��������������>�������*���������������������������������� �#A'�����<��I������$��������������������������������"����������������$�����������������+���:

�E����� �#A'������������$���������$$�����������$���������$����$���������������������� ���*<���*���������������@�����������������������������+����$��$�������������������$���������#������<�����$��������������$����������������>����������������������$��>��������=���������$��������������������:

.:�+������<��������������������������������������$���������������������������� �#A'������9

�E� ���������=������<�����������������������������$�������������=���������������������������������������������������������������I����������>�������������� ������������������������������$�������������������$:

>E� ������������������"������������>��������I�������������$��$�����������������������������$���������������$$��������������������������������������������������$���$��������������������������������������������������$:

�E������������������������������������������������������������������������*���������������I��������������:

�E����������������������������������$�����������������������������$����������������������������$�:

�E�(��������������������������������������������������������������������������������$��>������������=�����������������������I����������>�������������� ����������������<�����������������������������������������������$����:

�E� ����������������$���������������������������������>������:

�E�#�����$�>��������<����������<��������<������*�<���������$����$����<���������������$����������������������������������$�����:

2.4

�E��������������$���������$������������"�������������$������>����F�������������>�������$��������������<�>��*��������������:

E�@���$���������$�������������������������������>������<��$����$����������������J��������������������������$��������������������������������:

IE� ������������������������������������$���������������������������������>����������������"�$����������������������������������������$��>�������$��������"���������������������>�������:

*E�-��������<�>���������������<���������������������<��������$���������������$���$������������>�������������������������������:

�E�-�������$��$�������������������������������$����$����������������������$����:

�E� ������������$�����>��������������������� ���*�����$������$�>������������������������� ���*�����������:

�E� ������$�������������>��������*����>�����������$��$�������������� ���*@�������������������������������������������������:

F����������������

#'� �����&��������� ���������*���������������#�������������$����������$�����G���������������������$��$����� �#A'� ����������������#�����$����A'�����������-���7�����#�����:����������>�����������$$���=�9���#�#��������������:��D#�������������������� �#A'� ����������������#�����$����A'�����������-����7�����#�����:E���������)�$�1:/9�7���������������������#�����������������:������������$�����������������*��������������������#'� ������"��������������������������������*���������������������)������ �����������������$B�������:

�������������������

���F��������������������������������>������$�������<���������������>���<�$���������<����>�������<����$�����������������������������������������������:�����������������������������������D)�$�1:09�������������������������#�����������������E9

�)���+�%�,():�(�#5�$��0��(.�0�)�+

� ����������������������D������������������E��� ��0.4����� ��0./����������������86��������:��(��������������������������������������������������:

2./

� �*���)#��"�/,)'�()

�(")�$�5(�&�#��('�����

5,�����/�)%(�(5)+�,���(

#�.�/(��)�5�������

/�)'"�'���(���(.,#���

4�+,+�>(��������(�(+�#

*��: ��,+��,%�B

��

Union

Street

Third

Avenue

Burlington

Street

Street

Street

Laurel

Hickory

Street

Cooper

Avenue

Avenue

Avenue

Oakford

Center

PineStreet

Ave

nue

Penn

sylv

ania

Spruce

Walnut

Street

Street

Mulberr

y St.

LI

PRD/V

PI

R-1B

PRD

C

MS

MS

R-1A

LI

MSMS

R-1

Map 7.5:Zoning

Recommendationsin Delanco

Station Area

Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001

Zoning Districts

C: CommercialLI: Light IndustrialMS: Municipal ServicesPRD: Planned ResidentialDevelopmentPI: Planned IndustrialR-1: ResidentialR-1A: ResidentialR-1B: Residential

0 0.05 0.1Miles

New District

�� Station

Quarter-Mile Radius

Railroad

Zoning District Boundary

Create Light Industrial Zonewith PRD/V Overlay

Create new PRD/VPlanned Residential Development/

Village Land Use District

��

StreetPine

Center

Oakford

Avenue

Avenue

Avenue

Union

Chestnut

Street

Burlington

Avenue

Third

Street

Cooper

Street

Street

Street

Hickory

Laurel

Ave

nue

Penn

sylv

ania

Walnut

Spruce

Street

Street

Mulberr

y St.

Extends fromRoute 130

Extends fromRoute 130

Map 7.6:Access

Recommendationsin Delanco

Station Area

�0 1 2 3Miles

Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001

624

625

see

map

bel

ow fo

r de

tails

T

��

��130

624

625

626

T

Delanco

Edgewater Park

Willingboro

Install Traffic Signal

Trailblazer SignsSidewalk/ WalkwayImprovement

Residential Parking Permit

T

Lane Reconfiguration

�� Station

Railroad

Quarter-Mile Radius

� (��������������������������������������������������������������������������������� ��$��������:������������>��$�����������������������������$��*����������������������=�������������������:

� (�������������������������������������������� ��$����������������$��$������������������������������:��(=�������������������������������������������������F������$������������*����������<��������������������������������������������>��$$���������:����������������������������*������$��������$������������������� ��������������������������������������������$$���������:�������������������������������������������������������������������������$��*����������������������� ��$��������:�����������F�����=�������������������������*�������:��

�,')�'���0��(.�0�)�+

� (���������>��G�����������-�236<�� ��0.4<��� ��0./����� ��0.0<�$������������������������������:����� ��0.0<���������������������������>��$��������!����>����������$:

� (���������>��G����������������������������������� ��$�������������&���������������<�������������������������<���*�������#������������������������������������������ ���*�����:������$��$�������������� ���*��������������������������$��$����� �#A'���������������������������������������������#������:

�����������������������������>�������������������$��$��������������������:

*��&,)'��0��(.�0�)�+

� ��F��������������$��*���$������������"�������$��*����������������������������������*���������<�$����������<�������������<�)��>���������������!�����������������������������$��=�����������������:

�������0��(.�0�)�+

� -$������������*�������� ��$������������� �����������������<����������������$������������������������� ��$�)������@����������$$�����������������������������������������:�� ���������������*�������������������������$��$��������������$��*������:����������������������������$���$���������<���������������<�>������<�>������<��������������������������������:

� �������������$���������������������������������"��"�������$����������������������������������������������������������� �����������������<���������������F����������������� ��$��������:

� ��������������������������������������>�����������������������������������������������������������������������������������>�������G���>��������������������������>����:

2.5

� � � * � � � 9

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �

�� �����������������*��=�����������*��� -����� ��������:�������������

���&������A(��������� ��*�����������F������������������������������������������������������������>�������

�����������$�����:��&������� ��<����������������������������������������������������<��������������������������������������������$�$��������������������������������$�����>����>��>��G����:��������G������������<������������������$����� �������$������������.666<������>����>��������>������������������������������ �������&��������� �����:(��������� ��*�������$���������������������������������<�������������$$�����������$�>����$����$����������������������������$��$��������������������:��!�����$�������>�����������������$�����<����$��$��������������������>�����������������������������������������������������>���&�����������(��������� ��*:

� �� �������������������

� -$�����G����������������������������������$�������&������� ��<������� ��$������������������������:

� (���>���������������������������������������������������������$�������������������������������������>���������������������*���:

� ��$������������������$��������������������������������������:������������������������$�����������������������������������������$����������������:

�����������

�����������" �����������������*�����>��������>�������&�����������(��������� ��*����&������������������������(��������� ��*������������:������$��$������������������������>�������������������������>�������<������ ��$��������<��������������������������$���������������������������<������������������������*�:

�������*�����

��������������������$��������������������������������������$���������&����������(��������� ��*:

,������-����� ��� ��������'�� ��� �

���*���9!���� �����������������*��=����������*���-��������������:�������������

236

22888866

.<8135<355

..666666

.<0021<504

��>>�������������� ����������

"32."/.4

OO�� ����������

"26:/O"0:.O

OO��!!������

0/O05O

OO��&&������**

.8O

.2O

OO����������������������

1O22O

*(�"/��,()������%���,+�,%+�-��������)+"+

�����������%���,+�,%+�-� <<����)+"+�?�������)+"+�#����)(��$����.�,/�4/�@

))����������������������O�-����� ������������O�'�������������-���O������"����$��O�������"����$��

))������$$��������

&������(��������� *:

&&������������L36<366

23O4:5O08O32O

((������������������ ����**L42<366

3O.:1O0/O3/O

��������������������������L4.<466

4O4:1O1/O./O

��� ���

������������������*������������������������������������������������������$$���D���)�$�5:29��(=����������-�����&������A(�������� ��*�����������E:�������������$�����������������$��������������������������������=�������������$$���������<����������������������������������������������������>��*����������������<�����<�$���������������<���������:���������������������������$�������������������������������$����������������������<��������������������������������������������������$�����������+�����5:29�������-��������&������A(��������� ��*�����������:

���+�����5:2������<����$�������������������������������������������������<�������������>���*�������&�����������(��������� ��*�$$�������������������>��������������������:��������������������������$���>������������"��������������������<��������������<$��*����<����������������:�� ��������������"�������������<�����<�$���������������<�����������"���������������F������������&������A(��������� ��*����������������������������������������������������������������:

232

��

Road

Manor

Street

Magnolia

Avenue

Bentley

St reet

Broad

Street

Laurel

Street

Pine

Street

Pine

Street

Putnam

Street

3rd

Street

Warren

Street

Elizabeth

Street

Chestnut

Avenue

Hess

Avenue

Railroad

Avenue

Van RossumAvenue

Railroad

Street

Cooper

Street

Cooper

StreetChurch

Street

Oak

2

1

1

32

1

10

4

3

43

9

2

13

3

5

1

3

5

5

1

3

2

5

6

7

1

5

1

8

2

6

7

1

3

2

2

2

1

6

1

1.01

1

2

3

4

7

22

1

1

5

8

1

2

1

2

17

1

26

5

3

4

22

22

5

6

4

3

4

6

3

7

5

21

2

3

1

1

5

2

1

20

6

5

1

3

5

4

9

7

8

7

18

7

11

5

11

19

15

5

17

4

12

9

3

9

3

5

4

4

8

3

265

8

1

5

2

1

4

2

2

9

2

16

4

33

9

6

11

8

4

27

28

25

29

2

3

2

9

26

6

3

8

1

8

4

1

3

7

24

6

1

76

4

7

7

1.02

5

11

5

26

2

25

13

8

13

3

5

19

1

6

1

2

1

8

7

1.01

5

1

15

1

7

24

4

10

7

3

1

31

8

3

4

10

5

9

6

6

25 24

9

23

16

23

12

20

1.01

28

3

7

32

5

29

1

21

4

8

3

3

3

3

25.02

39

2

3637

5

8

35

4

38

10

4

9

6

13

34

4

2

2

2

7

30

27

7

26

3

14

9

18

4

11

10

4

6

2

22

1

9

6

1.01

2

5.05

3

2

5.06

5

9

7

2

63

3

22

5.01

8

12

5.03

11

2

4

10

6

12.01

6

5.02

5.04

5

10

24

12

2

1

3

11

11

25.01

1

19

2.02

17

12

15

2.02

5

2.01

4

10

6

5

7

7

4.01

6

12.02

4.01

4.02

21

4.01

8

8

11

10

5

14

31.02

1.01

13.02

13.01

16

13

10

13

1.02

8

8

2.01

4.01

9

14

21

8.02

12.02

10

9

14

8

12.01

9

27.02

11

4

7

20

138.01

7

9

6

13

6

32.02

14

2.02 2.03

9

10

11.01

23

4.02

22

1.03

14

12.01

4

10

6

31.036

5

27.0319

19

16

31.01

27.0119

12

14

17

17

13

12.01

15

30.0210

30.01

20

2

12.01

14

32.03

42

16

3.01

32.0111.01

11.02

8.01

12.01

13

21

14

10

15

11.02

10

7.01

16

1.02

11

12.02

11.01

12.03

6.01

10.01

12

6.046.026.03

33

17

15.01

34

15.02

8.02

11.02

3.02

10.02

16.01

18.02

16.02

18.01

69

2827

56

65

91

7374

60

55

66

617

59

78

618619

75

88

68

76

87

616

70

6764

84

32 61

86

7133

80

72

79

90

62

621

89

83

85

77

6224643

26

10620

701

205

204

Map 8.1:Existing Land Use

in Beverly City/Edgewater Park

Station Area

Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001

�� Station

Quarter-Mile Radius

Railroad

Land Use Category

Retail

Food

Office

Personal Services

Single Family

Sinlge Family Attached

Multi-Family

Institutional

Light Industry

Heavy Industry

Empty Storefront/ Vacant Industrial Building

Parking Lot

Parkland and Playing Fields

Vacant

0 0.05 0.1Miles

��+%�,��,()�(>���)#��+�+�-��.��/$

���&������� ��<�������������������������*���������������������������������������:��)������������������������������"�����������������������<>�����������������������>�����������������������"����������������:#��������������������������������.<666��F�������������(�G�>���������<���������������<�����>����5<666�F������������� ��$��������<����>����2/<666��F����������������������������2A4����������:��#��$�����������<��������������������������������������������������>��������������������������������>��>��������$����:

�������������<����������������>����������������<��������������>������������������������������"���������:��&����������������������$��������������$����� ���<����������������������������������������$���<�����������������������������>������������������������:

������������������������������M����������������������������������������������������>��������<����������������$��

>��������<��$$�����������<�>�������������������������������$$��<����������>��������������������������������������������G�����������:��)��������������������������������������������������>���*��������������������*�<������$������������������������������������ ������������������������������<�������������������$��$��������������������:��

*��%�/+�,)�����,()�����

�+�*��%�)��(>�(��/

�.���'�!���.�)�(5)+���"#,�#

�%���'��(>�����,()�����

��+,#�)�,�/!�+,)'/��>�0,/$#���%��#

��+,#�)�,�/!�+,)'/��>�0,/$����%��#

��+,#�)�,�/!�0"/�,�>�0,/$

*��&,)'�/(�

�%�)�

�0��$�+�(��>�()�

����,/

�((#

*��+()�/�+��.,%�+

�>>,%�

�)+�,�"�,()�/

�,'���,)#"+��$

���.$�,)#"+��$

*��&/�)#�(��(��)�+��%�

������

���

36.

34

0

5

20

20

1

.

3

/

20

28

3

0

0

448

01:3O

1:0

2:3

2:5

3:0

3:0

2:0

6:4

6:1

2:2

3:0

4:.

6:1

2:3

2:3

266O

40:.O

.8:2

2:8

.:4

.:/

2:5

3:6

2:.

2:4

3:1

3:/

2:/

6:3

6:0

2:6

266O

01:3

3:6

2:.

2:3

21:1

8:5

6:5

6:4

6:.

2:2

23:0

3/:2

3:2

.0:6

28:4

.66:6

$���(>��+�

�,'"���9B !����)#��+��,)�������.��/$:�#'�5�����*��&�����,()�����

���������(C�&������'�4��5���������!""#�

233

'������������������������>�������������M�������������������������:���������<�I������������������������������������&������� ��<�������������������������������������������:�����������������������<���������������G����������������>��<�������������.<666��F�����������������������.6<666��F���������:����������������������>��������$������������������������<�������������������������������������$��>������*������������:���$�������������>��������>�����������������������������&������B����������:

��+%�,��,()�(>���)#��+�+�-��#'�5�����*��&

���������������(��������� ��*�$�������������������������������������"�������:������� ��$��������<���������������������������������"������<������"������������:���������������������>����2.<666����2/<666��F���������<������������������������:������������� ��$���������������"�����������$�$��*<���������>���>���������������������������������������:

������������������������$��$�������������������<�������'����������������<�������$��=��������������������������������:�����������>������������������������������<��������������$�������������$$���������"�������$������������:�����������<�����������������������������>����������������������������������*�:

��)#��+���)#���)+,���"��(��,.�)�++

�����>��������������������&������A(�������� ��*������������>����$$���������������:�������������������������������<���$��������&������� ��<���������������������������������$������������������������$�$����������������������*��������������:������<�&������B���������������������������������������"�I��������������M�����������"���������������������������������������>����$$���������������:���)�$�5:.9����������$$�����������&������A(��������� ��*�����������:

&�����������(��������� ��*�����������$$�������������$��������������������>���������������������������$$����������<���������������������� ��$����.:������������$�����������+�����5:2�������������$���������������������������������$$����������������>����$��������$$���>����&������A(��������� ��*:��������<�������$�������<����������������������$���������������������:������������$�����<����������<�������$�����������������������������$$�����������������������������������=�������������:

(�$��������������������������������������������������������$$����������<����������������������$������������������������������:������������$����������������*�����������������������������������&������A(��������� ��*������>������$$��$����������������$$�����

���������������������% � ������ �����������,�������

234

��

OakStreet

Church Street

Cooper

Street

Cooper

Street

Railroad

Avenue

Van Rossum

Avenue

Railroad

Avenue

Hess

Avenue

Chestnut

Street

Elizabeth

Street

Warren

Street

3rdStreet

Putnam

Street

Pine

Street

Pine

Street

LaurelS

treet

Broad

Street

Bentley

Avenue

Magnolia

Street

2

1

1

32

1

10

4

1

3

18

4

3

1

9

2

13

3

5

1

3

5

5

1

3

2

5

6

7

1

5

1

8

2

6

7

1

3

2

2

2

1

6

1

1.01

1

2

3

4

7

22

1

1

5

8

1

2

1

2

17

1

26

5

3

4

22

22

5

6

4

3

4

3

6

7

5

21

2

3

1

1

5

2

1

20

6

5

1

3

5

4

9

7

8

7

18

7

11

5

11

19

15

5

17

4

12

9

3

9

3

5

4

4

8

3

26

5

8

1

5

2

1

4

2

2

9

2

16

4

33

9

6

11

8

4

27

28

25

29

2

3

2

9

26

6

3

8

1

8

4

1

3

7

24

6

1

76

4

7

7

1.02

5

11

5

26

2

25

13

8

13

3

5

19

1

6

1

2

1

8

7

1.01

5

1

1

15

1

7

24

4

10

7

3

1

31

8

3

4

10

5

9

6

6

25 24

9

23

16

23

12

20

1.01

28

3

7

3

2

5

29

1

21

4

8

3

3

3

3

25.02

39

2

36

37

5

8

35

4

38

10

4

9

6

13

34

4

2

2

2

7

30

27

7

26

3

14

9

18

4

11

10

4

6

2

22

1

9

6

1.01

2

5.05

3

2

5.06

5

9

7

2

6

3

3

22

5.01

8

12

5.03

11

2

4

10

6

12.01

6

5.02

5.04

5

10

24

12

2

1

3

11

11

25.01

1

19

2.02

12

15

2.02

5

2.01

4

10

6

5

7

7

4.01

6

12.02

4.01

4.02

21

4.01

8

8

11

10

5

14

31.02

1.01

13.02

13.01

16

13

10

13

1.02

8

8

2.01

4.01

9

14

21

8.02

12.02

10

9

14

8

12.01

9

27.02

11

4

7

20

13

8.01

7

9

6

13

6

32.02

14

2.022.03

9

10

11.01

23

4.02

22

1.03

14

12.01

4

10

6

31.03

5

27.03

19

19

16

31.01

27.0119

12

14

17

17

13

12.01

15

30.0210

30.01

20

2

12.01

14

32.03

42

16

3.01

32.0111.01

11.02

8.01

12.01

13

21

14

10

15

11.02

10

7.01

16

1.02

11

12.02

11.01

12.03

6.01

10.01

12

6.04

6.02

6.03

33

17

15.01

34

15.02

8.02

11.02

3.02

10.02

16.01

18.02

16.02

18.01

204

205

701

62010

26

4346 622

77

85

83

89

621

62

90

79

72

80

33 71

86

6132

84

64 67

70

616

87

76

68

88

75

619618

78

59

617

66

55

60

7473

91

65

56

2728 69

�� Station

Quarter-Mile Radius

Railroad

Transit Supportive

Transit Supportive Opportunity

Not Transit Supportive

Map 8.2:Transit

Supportivenessin Beverly City/Edgewater Park

Station Area

Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001

�0 0.05 0.1Miles

������:�� ���>���������������������$����������������������������������������I������������������������������������$��*���(��������� ��*<���������������������������������������>���������������������������&������:

���*����� �� ������

���������������$��$��������������������������������������������������� ��$���������D �036E�������������������:����������������I�����������������������$�����������������������:�� ��*�������>��$�����������$$��=�������.6/�������������������$������������������"��"���:���������<������=$���������������������>��������������$����������������*�������������������������������������������:�����������?428�>���$����������F�����������������������������>�������&��������� ������ ������$��:

�������������������������>��������I����������������������������������������9

�((�����������?���72�@�������$������������������������$��$����������������!����>������������-�236��������:������$����������������$$������������������������-�236���3/�) �:����������������� ��$�����������������������������������������./�) ��$�������:�� ��$��������<����������<������30�����������������$������������������������

�����������������:����������>������������������20����������������4��������������<�������������>������������23����������������3�������������:������������$��*�����$������������������������������������:�������*������� ��$����������������F���������������������=$����������������$���������������:

�(")���(//$��(�#�?���7�7@ ����������������������������������������$��$�������������������������!����>��������(��������� ��*:���������������.0��������������������26���������>����������������2.����������>���������:������������������.���������>��������:

�("�����(�#������� ������.2����������������$��������26����������22���������������������������������:������$�������$����������46) �:��

��,/�(�#��.�)"� �����"�����$$�����������$��$����������������������&����������:���������2/���������������������$��*������������:����������������������������������������������./�����:

�����)��������?���632@���������������$���������������������������������:�����$���������������� ��$�����������������$��$�����������:��������������������36 ����<��������������>�����$$�����������>����2.:/����� �������������������>����������>����21:/����� ������:�

230

�� ����������*���������������-��� ����

��+����*/�)

����&�������)������ ���������$��������2888:�����������$�����$��������������������������$��$��������������������<�����������������������"������������������������$������������������������������������:

�����������$���������������>�����������������������&������� ��:�����������������$��������������������$��������������������������>��������������������&������:��������������<���������������������������������������������>�������<���$������������������������"����������������>�����������������$������������������������������:�����$����������������>�������<�����������������������$���<����������������������>���������������<���������$�������������������<�������������������"����������������������������������:������">���������$�����<������<�������>�����������������������������������������������������������:

�����������$�������������������������������������=��"����������$����<���������$������������������������������������������>������<���$�����������������������������&������� ��:������<�����$�����������������������������������������������������

>����������>����������>�����<��������������<�������������������<�����������������=>��G�������F��������:

F(),)'�

!�������*�����������������������������������&������� ��<�����G�����������������>������9� "2�D����>������� ��������E<� ".D#�������� ��������E<���D@����������������E<�".�D�����+��������������E<������"3�D����+�������������+��������������E:�������$������F��������������������������������������>����:��7�����������������>��������$�����������������)�$�5:39��(=�����7������&������A(��������� ��*�����������:

�- ��,'�4(��((#��(00��%,�/

�����������������$����$������<�������������� ��$�����������������������������������������<��G����� "2:������ "2�G����$�����������������<������������<������������������<������������������������<���������������������������������������<�$�>���$��*�<���������������>������:�����������<���������<����������������<��������������$���������$�������������������������<��������$���������������������������������������������>��������:������������$�����������������������������<������������F�������������������>������������J����������������>������<���������>�������������������*�������:��)=��

231

��

OakStreet

Church Street

Cooper

Street

Cooper

Street

Railroad

Avenue

Van Rossum

Avenue

Railroad

Avenue

Hess

Avenue

Chestnut

Street

Elizabeth

Street

Warren

Street

3rdStreet

Putnam

Street

Pine

Street

Pine

Street

LaurelS

treet

Broad

Street

Bentley

Avenue

Magnolia

Street

65

21

1

32

1

10

4

1

3

4

3

1

9

2

13

3

5

3

5

5

1

3

2

5

6

7

1

5

1

8

2

6

7

1

3

2

2

2

1

6

1

1.01

1

2

3

4

7

22

1

1

5

8

1

2

1

2

17

1

26

5

3

4

22

22

5

6

4

3

4

3

6

7

5

21

2

3

1

1

5

2

1

20

6

5

1

3

5

4

9

7

8

7

18

7

11

5

11

19

15

5

17

4

12

9

3

9

3

5

4

4

8

3

26

5

8

1

5

2

1

4

2

2

9

2

16

4

33

9

6

11

8

4

27

28

25

29

2

3

2

9

26

6

3

8

1

8

4

1

3

7

24

6

1

76

4

7

7

1.02

5

11

5

26

2

25

13

8

13

3

5

19

1

6

1

2

1

8

7

1.01

5

1

1

15

1

7

24

4

10

7

3

1

31

8

3

4

10

5

9

6

6

25 24

9

23

16

23

12

20

1.01

28

3

7

3

2

5

29

1

21

4

8

3

3

3

3

25.02

39

2

36

37

5

8

35

4

38

10

4

9

6

13

34

4

2

2

2

7

30

27

7

26

3

14

9

18

4

11

10

4

6

2

22

1

9

6

1.01

2

5.05

3

2

5.06

5

9

7

2

6

3

3

22

5.01

8

12

5.03

11

2

4

10

6

12.01

6

5.02

5.04

5

10

24

12

2

1

3

11

11

25.01

1

19

2.02

12

15

2.02

5

2.01

4

10

6

5

7

7

4.01

6

12.02

4.01

4.02

21

4.01

8

8

11

10

5

14

31.02

1.01

13.02

13.01

16

13

10

13

1.02

8

8

2.01

4.01

9

14

21

8.02

12.02

10

9

14

8

12.01

9

27.02

11

4

7

20

13

8.01

7

9

6

13

6

32.02

14

2.022.03

9

10

11.01

23

4.02

22

1.03

14

12.01

4

10

6

31.03

5

27.03

19

19

16

31.01

27.0119

12

14

17

17

13

12.01

15

30.0210

30.01

20

2

12.01

14

32.03

42

16

3.01

32.0111.01

11.02

8.01

12.01

13

21

14

10

15

11.02

10

7.01

16

1.02

11

12.02

11.01

12.03

6.01

10.01

12

6.04

6.02

6.03

33

17

15.01

34

15.02

8.02

11.02

3.02

10.02

16.01

18.02

16.02

18.01

204

205

701

620

10

26

4346

62277

85

83

89

621

62

90

79

72

80

33

71 866132

84

64 67

70

616

87

76

68

88

75

619618

78

59

617

66

55 60

74

73

91

56

2728 69

R-2

R-1

R-2

R-3

I

R-3

C-2

I

C-3

C-1

I

R-4

R-5

LI

R-2

C

R-1

OSP

OSP-1

Map 8.3:Existing Zoningin Beverly City/Edgewater Park

Station Area

Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001

Zoning Districts

C: CemeteryC-1: Neighborhood CommercialC-2: Downtown CommercialI: General IndustrialLI: Light IndustrialOSP: Existing Open Space ParkOSP-1: Proposed Open Space AreaR-1: Single Family ResidentialR-2: Single Family ResidentialR-3: Single Family ResidentialR-4: Single Family ResidentialR-5: Single Family Residential

0 0.05 0.1Miles

�� Station

Quarter-Mile Radius

Railroad

Zoning District Boundary

����������������������������$$���������������<��������������������������>�����������F���������������G�������������������>��:

���������������G�������� "2�G�������������26<666��F���������<�����>����M�����:���������������������������G��������������� "2�G�������������&������� ��<���������������������>�����������>��$������������������������G���:&�������������$��=�����������$��$�������������������<�������>���$$��$�����������������������������������G���������������>�����������������������<��������������������G�������� "2�G���:��+����=��$��<������������������������G�����/<666��F����������"���������������� ".�G����"�������$���������������������>������������������������� "2�G���<������������I�������:

���������$����������������� "2�G���������������������������G���<�������������������������������������������������>��������$������������"������������������������������������������������:��������������G����������>��=�������������>������������ ��$�����������������$��$��������������� ������������>���:�

�-���(5)�(5)��(00��%,�/

���� ".�G�����������&������B����������<�����������������������!���������� ��$���������:

���������������������������������G������������������������� "2�G�����������<��=��$������������������������$�������:������������ ".��������������F��������>�����������/<666�F���������:��!��������������������G�����������������������<������������������������������<��������������������������G����F�������:��������F����������������G�����*�������������$$�����<��������������F����������:

����)���/��)#"+��,�/

������G������&������� ����������������������������������������<��������������������$��$�������������������:��-����$��������������G��������������������<�������������������>�����������<�����������$���������������<��������������������������<���������������������:�����������<���������������������$�������������������������:�������������G��������>��26<666��F�������������G�:

����������<�����G�������������������$$�����:�������������������������$$����������<���������������������������������������$�������<>��������������������$�����������������������G����"�����������<�����>������������<���������*��"�������������������������$������:������<�����������������>����������������$$���������������������������������<�$���>���>�������������������������������������������$���$�������:����������������G���������$����

238

����������$���������������<�������������������������������������<����������������$$���������������������������>������������:���������<��=������������������������������������$$���������������:������<���������$�����������������������������������$������������������������<�������������������<�������������������������������$$���������:

�-���,)'/����0,/$���+,#�)�,�/

�>�����������������������&������� ����������*������������������$��$����������������������G������".:���������G���<�$������������������������������������������������<$�>���$��*�<����������������>������:����������<����������������<�����������������<����������������<��������������$�����<����$�������������������������<���������������������>I�������������������������G����F����������������������������:���������G���<�����������F��������>�����������0<666��F�������������G�<��������$���������������$�������<����������>����������/6���������:��)�����=�����$�������������������������F��������<��������������<$�������������������������(�G�>���������<���������������G�:

�-2��,)'/����0,/$��)#�5(���0,/$��+,#�)�,�/

�����"3�G���������������������������$��������������������<�����������������������������

����>���������:������G�����$�����������������������������������������������<������������������<�$�>���$��*�<���������������>������:�� �����������������������������<����������������<����������$�����<��������������:��)����������G����������$��������������$������������������<������������.<666��F�������������������������������������������/<666��F�����������������������������:)����$��������������"3�G���������������������G����F��������:

��#�.�/(�0�)��*/�)

���� ������&������B����������$�����$������������������������.666:������������$��������������������������$�����$�������������>����������������������������<���������&��������������:��-���������������������������������������������$���<�������������$�����$�������*�����������$�$������������������������&������B������>�������<�������������������������������������"����������������$��������<������������������������������������<����������������$���������F��������������������� ��:��������������$�����$������������������������������������$��>������������D�����������������������������������������������>������E�������������������>�������<�������������$����������������<��������$��*�����$$��<�����$������������>�������������$����:

$�� ��� ������� ����,������-���2!�(��� �������������F����

246

)������$��������������������$�����$����������$��>�������������"��������������$����<>����������������������������>�:��+����=��$��<�����������������������������������>�����$�������$��������$������F��������������&������<����������������������������������������$$���������������:������<�����������������$��>����������������������������������������������������>������������>��$$��$��������������������<���������$$��������������>�����������������$$��������=����������������=��������������������:)=�������������������$$���������������<������������$���������$������������������������"��������������$����:��

+�����<�������"��������������$���������������������$��*����������������*���������������������������:��������������$�����$���<�����������������<�����������������$��*����&������<�����������$������>�����������������>������������������$����������$��*�������:�������<�>���������������������������������������$�����$�����������������"�������������$��������������<�������$��������������������$��>�>���>����������������������������������������������������������������:

�� ����������*���������������-����������*��=

��+����*/�)

����(��������� ��*�)������ ���������$���������������������.666:�������������$����������������������������������<�����$����������������������������������������������*����������������:������$���������>����������������������*�<����������$�����$��������������������������������������<�����$������������$�������������$���������������������$$�������������������(��������� ��*:

F(),)'���#,)�)%�

����7�����������������(��������� ��*��>����������������<������������������������$���������������:���������<������������$������������G�������$�����������$�������G������������<���������������>���>�����������������)�$�5:39��(=�����7������&������A(��������� ��*�����������:

�-6��,)'/����0,/$���+,#�)�,�/

�����"/�G�����������������������������������*������������������$��$�������������������:������G����$�������������������������������<������$���������$���>�����������������������������������������������������:��������<���������<�����������$�>�����������������������������������G���:�����

242

�G���������F��������>�����������2.<666��F���������D������������������M�����E:������������<����G����������������"��$$�����<�>��������������������������������*����$���������������=�������:

����$��������$������������"/�G����������H)�������H����������������������������������������� ��$��������:����������������<�����G����������������>������=�����������������$�������������$�����������&������� ��<���������������������������� ��$��������:����������$��$���������<���������������<������<��$�����������*�<�����>�������������������������������<����������������������G���:������������������������������*��� ��$�������������������������$�����������*<����������H���*�>���H���������������$$������������������������������������:����������������>��<�����>���������>������<��������*����������������������������������������$�������:

����,'����)#"+��,�/

�������G�����������*����$���������$��������(��������� ��*B������������M��������������������������:��)�������������������������G�����������������������������������������������������������������������������:������G����$���������������������<����>����������<��������������<�����������������:�������������$������������������������������*���$�>�������26O

����./O��������������������������������$����������G���<�����������������������*���$>�������26O�����./O������������������<������������������������������*���$�>�������/6O����56O������������������:��!����������������������������$���������������<����G��������>��F�������������$$�����:

������������

����&������A(��������� ��*����������������������$���������������������$$�������������$����:�����������������������������>���������������������������������������������������������������$��������������>���$������>������$��$�������������������:����������������������������G�������������&������<���$�����������������������������������<������������������������������$����<�����$������$������������������<����������������������������������������������*���:������#�����$�����$$�������������������������������$���$�������������������������������������������������"������������:��+�����������<��$��������������������������������������������$��������G����������������������������$��������������:��������������������������>���������������������$�����������������������������������������:

� ������ �� � ��'������,��������'�$'��� ���&�5�

24.

�� ���*����**�����������

���������������������������>������$$���������������������������$$�����������$������������������������������������:�������$$������������������������$���������������������������������G��<����������������������<�$��*�������<���$��������������<�������������������������������������������>������:!�������*�����������������������������������&�����������(��������� ��*<����������������>�����������������������>����������$��������������������$$���������:��������������������)�$�5:49��#�����$������$$���������������&������A(��������� ��*�����������:

����� !���.��/$G+��(5)�(5)

&������B��������������������������������������M���������������������������������<�>��>�������������������$�������������$$����������<������>�������������������$$������������������:������$�������&���������������������������<�>�������������������������G�����������������������:�����������������>�������$�������������������������<���������������������������������>�������������������$����$$��������������������������:��+����=��$��<�&������B������������������������������<��������$������<�����*�����������>��������<���������������������:��!������������������������������������&������B�

��������<���������������������������������������������������������������������������:

�����������G����� ".�D#������� ��������E<������$����������������������������������F�����������������G�����/<666��F���������:�������G���������������������������>��<������������������������������������G����F�������:

����$���������$�������������G����������������������������������������������������������$��$��������������������:����������������������>�������������������<�����$��������������������>�������������������������������������:�����$���������$����������������>�����������������>���������������������&������B����������<��������������������������������$���$�������������������������������:

������!���B��(+���G+���"�%��*�(����$

���������������������������������������������<�>����N��������������������������������!�����������:���������������������$���>������������������������������:������$$��$����<������"��$$��������������������������������>����������������������������:����������$����>������������������������$��$�������������������<������������������������������������$�>��������$����������� ������$��<��������< �����<�����������$����:������������>����

(��������� ������ ��� ��+���D#�

243

��

Street

Magnolia

Road

Manor

Avenue

Bentley

St reet

Broad

Street

Laurel

Street

Pine

Street

Pine

Street

Putnam

Street

3rd

Street

Warren

Street

Elizabeth

Street

Chestnut

Avenue

Hess

Avenue

Railroad

Avenue

Van RossumAvenue

Railroad

Street

Cooper

Street

Cooper

StreetChurch

Street

Oak

18.01

16.02

18.02

16.01

10.02

3.02

11.02

8.02

15.02

34

15.01

17

33

6.03

6.02

6.04

12

10.01

6.01

12.03

11.01

12.02

11

1.02

16

7.01

10

11.02

15

10

14

21

13

12.01

8.01

11.02

11.0132.01

3.01

16

24

32.03

14

12.01

2

20

30.01

1030.02

15

12.01

13

17

17

14

12

1927.01

31.01

16

19

19

27.03

5

31.03

6

10

4

12.01

14

1.03

22

4.02

23

11.01

10

9

2.032.02

14

32.02

6

13

6

9

7

8.01

13

20

7

4

11

27.02

9

12.01

8

14

9

10

12.02

8.02

21

14

9

4.01

2.01

8

8

1.02

13

10

13

16

13.01

13.02

1.01

31.02

14

5

10

11

8

8

4.01

21

4.02

4.01

12.02

6

4.01

7

7

5

6

10

4

2.01

5

2.02

15

12

2.02

19

1

25.01

11

11

3

1

2

12

24

10

5

5.04

5.02

6

12.01

6

10

4

2

11

5.03

12

8

5.01

22

3

3

6

2

7

9

5

5.06

2

3

5.05

2

1.01

6

9

1

2 2

2

6

4

10

11

4

18

9

14

3

26

7

27

30

7

2

2

2

4

34

13

6

9

4

10

38

4

35

8

5

37

36

2

39

25.02

3

3

3

3

8

4

21

1

29

5

2

3

7

3

28

1.01

20

12

23

16

23

9

2425

6

6

9

5

10

4

3

8

31

1

3

7

10

4

24

7

1

15

1

1

5

1.01

7

8

1

2

1

6

1

91

5

3

13

8

13

25

2

26

5

11

5

1.02

7

7

4

67

1

6

24

7

3

1

4

8

1

8

3

6

26

9

2

3

2

29

25

28

27

4

8

11

6

9

33

4

16

2

9

2

2

4

1

2

5

1

8

5

26

3

8

4

4

5

3

9

3

9

12

4

17

5

15

19

11

5

11

7

18

7

8

7

9

4

5

3

1

5

6

20

1

2

5

1

1

3

2

21

5

7

6

3

4

3

4

6

5

22

22

4

3

5

26

1

17

2

1

2

1

8

5

1

1

22

7

4

3

2

1

1.01

1

6

1

2

2

2

3

1

7

6

2

8

1

5

1

7

6

5

2

3

1

5

5

3

1

5

3

13

2

9

1

3

4

8

3

1

4

10

1

32

1

12

204

205

701

620

26

10

43 46 622

77

85

83

89

621

62

90

79

72

80

33

71 86

6132

84

6467

70

616

87

76

68

8875

619618

78

59

617

66

5560

74

73

91

65

56

2728

69

Area #4

Area #3

Area #1

Map 8.4:Development

Opportunity Areasin Beverly City/Edgewater Park

Station Area

Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001

Area #1: Empty storefronts and lotsin Beverly’s Central Business DistrictArea #2: St. Joseph’s Church propertyArea #3: Underused light industrialbuildingsArea #4: Edgewater Park vacant landnear station

Opportunity Areas

Area #2

0 0.05 0.1Miles

�� Station

Quarter-Mile Radius

Railroad

Opportunity Area

�������������$�������$����������F����������������&������B����G���:

�����2!��)#��"+�#��,'����)#"+��,�/�",/#,)'+

���������������>�����������������������������>���������&������� �����������*������������������������������������:���������������������>�������������������>���*������������������<������� �������������<�������������<����������:�������������������������=��$����$������������������������I�����������$����$�������:����������<����������$��*���������������>��������������������<����������������<�����������������$���>�������������>��������������������������:������$��������������G��>�������.<466�����/6<666��F��������:��������$�����������������������D@���������������E�G�����������<��������F����������G��������������26<666��F���������:

������$�������������������������������"��$$�����<�>���������>����������$�����������������"��$$���������:������>���������������$����������������������������$�������"��������������<������$������$�������������������>�����������������������$��$�����������<����������������������<��$$����&������B�������������������$����<�������������������������$:

�����������������$���>���������������������������������������+�����5:.9������������������������$�������&������:������$���������������������>���������������>����������������������������������������������������A���*��$���<�����>�������������������������������$����������>���:���������$����������������>�����������������������$��$��������������>���$$�����������������$���������������������������F�������������:����<��������������������������$���������$��������������������������������$���������>��:

�����3!� �%�)����)#�,)��#'�5�����*��&

���(��������� ��*�������$<������>������������$�������������������*�����������������$��$�����������:�����������������$��������$���������������������������������������������������������$������������������"��$$�������������$����:���������������>����21������������<�������������G��������D��������������E:�

(��������� ��*�������������$����������������$�������������$�����������������<����"��$�������<�����������A���������������A������$��*<������������������������������(��������� ��*��������$���:���������������������������������$��������������$������������$$���������<���$���������$�����������������������$�������>�����������������������������

(��������� ������ ��� ��+���D!�

24/

�������9B��! ��� ���*����**�����������J3

240

�������9B�4! � � ���� ������������� ���*��� ���� ����

241

��$��������������:������������$��������>��������<��������������$�����������������������������$������<�������$�����������������������>�������������<��������$������>�������>���������������$������������������������>������:

������*���������������-��� ����

�����������$����������������$�����$������&������� �������������������"��$$�����������$����<������$����������������������$����������������������������������:���������������������������������$�������������������������������:

F�����������������-�� ����

����G����������������������$��$����������������������&�����������������������$$��������������<������������=�����������������������$������������������������������:��������������<���������������������&������� ��<� "2D����>������� ��������E�������D@���������������E<�������>��������������������������������������F��������:�����)�$�5:/97����������������������&������A(�������� ��*�����������:

�- ��,'�4(��((#��(00��%,�/

��������>������� �����������������������������������������������"��$$����������<���������=��"�����>������������$����������>���������<������������F������������>������������������������:���������<������������������>������������������������<����������������G���������:������<����� ����������������������������������������9

� ������������������G����������������������F�������<��������26<666��F��������������>����/<666��F���������<������������������������ ".�D#�������� ��������E�G�����������:��������������������������������>�������������$����������������������������������������:

� ��������=$����������������$���>��������������������>������� ���������������������������� ��$���������������������������>������������>���������$�����������������������:��

����)���/��)#"+��,�/

����@�����������������G��������������������������$$���������������:�����$����������������<����>������������<���������������������: �����������������������������������������������������$$������"�����������������$�������<��*���$���������>����$���<�������������������

(��������� ������ ��� ��+���D0�

245

��

OakStreet

Church Street

Cooper

Street

Cooper

Street

Railroad

Avenue

Van Rossum

Avenue

Railroad

Avenue

Hess

Avenue

Chestnut

StreetElizabeth

Street

Warren

Street

3rdStreet

Putnam

Street

Pine

Street

Pine

Street

LaurelS

treet

Broad

Street

Bentley

Avenue

Magnolia

Street

R-2

R-1

R-2

R-3

R-3

C-2

I

C-3

C-1

I

R-4

R-5

LI

R-2

C

R-1

OSP

OSP-1

Map 8.5:Zoning

Recommendationsin Beverly City/Edgewater Park

Station Area

Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001

Zoning DistrictsC: CemeteryC-1: Neighborhood CommercialC-2: Downtown CommercialI: General IndustrialLI: Light IndustrialOSP: Existing Open Space ParkOSP-1: Proposed Open Space AreaR-1: Single Family ResidentialR-2: Single Family ResidentialR-3: Single Family ResidentialR-4: Single Family ResidentialR-5: Single Family Residential

New District

0 0.05 0.1Miles

�� Station

Quarter-Mile Radius

Railroad

Zoning District Boundary

Overlay: Create overlaydistrict that permits planned

residential/commercial/light industrial development.

C-1(Neighborhood Commercial):Reduce minimum lot sizes andexpand geographic coverage.

����*�������<����������������������������������������������������$���������������:���������������������������<����� ����������������������������������������9

� �����������������<�����>������������<��������������������������������$������������:��!��������������>���$�������������� ��B����=�>������������������������<�����������������>������������������*���������������������������������:���������<������������������������������>��$����������������������M����������������������������:

� (�������������������$�����������������������������������������������������G���:���������<��=�����������������������������������������$$���������������:�����������$�����������������������������������������<�������������������$�����������<�����������������������$�����������������������������$$����������������G���:

*/�))�#��,;�#��+����.�/(�0�)��.��/�$�F()�

�������������������������&������� ������������������$���>�����=������������������������������:�������������������������$����<����� �������������$������������G�����������������������<������$�����$��������=�������������$�����:������������

���������������������>��������������������������$��$�����<����������������$���������������<��������������������:������$����������G���<����� ����������$�������������������������9

� #�����������������������������=�������������$�����������>������������:��������G�����������������������������$������������������������������>����������$���>��:

� #�������G��������������$��������$����������������A���������A��������������������$����������������������������:

� !��*�������������$��������������$���������������������������������������$����������������:

������*���������������-����������*��=

�����������$�������(��������� ��*��$����������������������������������������������������������"��$$������������$����<�>������������������������������>��������������������$$����������"��������������$���������������������9

� ������������=������<������������������������������$�������������=����������������������������������������������>����������:

�()+,#����;��)#,)'����

'�('����,%�4(")#��,�+�(>

�����,'�4(��((#�

�(00��%,�/�#,+��,%��)(���

�/()'��((������������(

,)%���+������)"04���(>

+0�//�4"+,)�++�+����0,���#

)��������+���,()B�

2/6

� �����������������������������������������>����������I�������������$��$��������������������<���*�����������������������������$$�������������<��������������������������������������������������$���$�����������������������������������:

� ����������������������"�������������������������������������������������*�������������������������������I��������������:

� ���������������������������������$��<����������$��������<���������������������<�������>���������������������<�����<����������<����������������������������������:������������F�����������������:

� (���������������������������������������=�����������������������������������������$��>������������=������������������������I����������>������<��������������������������������:

� ����������������$����������������������������������>������:

� #�����$�>��������<����������<��������<�������*�<���������$����$����<���������������$����������������������������������$�����:

� �������������$���������$������������"�������������$������>����F�������������>������$����������������������������:

� (����������������������������������������$��������<�������������������������������F������������:

� @���$���������$��������������������������������>������<��$����$����������������J��������������������������$���������������������������������:

� (����������������������������������������$���������������������������������>�������������������$�����������������������������������������$��>�������$��������"����������������������>�������:

� -��������<�>���������������<����������������������<��������$���������������$����$������������>��������������������������������:

� -�����������������������������������$����$�����������������������$����:

� ������$�������������>��������*�����>����������������������<����������������<�����������������������:

F�����������������-���������*��=

����G����������$�����������(��������� ��*B��������$��������������������������"�������������$����<����������������������������������������������������������������G����:

2/2

���� ��� ���������������

����,()��()%,��'�����.,%�

����&������A(��������� ��*������������F���������������������������������������������������������������>��������������:�������I��������M����������&������B�������������������<���������������������������(�������� ��*B�:������<���������������������G������������>�����*�>������������������:��

�������������$������������������>��������<�������������������������������&������A(��������� ��*��������������>���������<�>������������������������������������������)�$����������������������������������B�)�����K�(���=��������:���������������������<����>��������2885<��������������>�����������������������������������������������$������������������������������������������������������������>����������������������������:��������)�$�������������<��������������������������������$��<������������<�����������$$��<�����$��������<�����������������������������>����F�������������������������:��������������������������������>�������������������������������������������>����$�����$����$�����>��������<���������������$������������������:

����$�����������>����F����������������)�$������<�>����������������������������&������A(��������� ��*���������������������������������$������$$�������������$$�����:�

�������������������

���F��������������������������������>������$�������<���������������>���<�$���������<����>�������<����$�����������������������������������������������:���������������������������������>����������������������)�$�5:09������������������������&������A(�������� ��*�����������:

�)���+�%�,()��0��(.�0�)�+

� ������������������������������������������������������������ ��$�������������!����������:���������������������>����F�������������������������=$�������������������������������:

�,')�'���0��(.�0�)�+

� (���������>��G�����������������������������������������������������������������$$������������������������!����>����������$�����������-�236����������:�����$���������������������>��>��)���������������<������&����������<��������������������������������������:��

,���������������������� ����

2/.

��

Street

Broad

Street

Laurel

Street

Pine

Street

Pine

Street

Putnam

Street

Street

Elizabeth

Street

Chestnut

Avenue

Hess

Avenue

Railroad

Avenue

Van Rossum

Railroad Avenue

Street

Cooper

Street

Cooper

StreetChurch

Street

Broad

Street

T

Extends fromRoute 130

Extends fromRoute 130

Map 8.6:Access

Recommendationsin Beverly City/Edgewater Park

Station Area

�Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001

0 0.05 0.1Miles

Install Traffic Signal

Trailblazer Signs

Sidewalk Improvement

Residential Parking Permit

T

�� Station

Quarter-Mile Radius

Railroad

� (���������>��G��������������-�236<������������������� ��$�����������������������:

*��&,)'��0��(.�0�)�+

� ��F��������������$��*���$��������� ��$���������������������$��$�����������<������������������>������������������������"�������$��*����������������������������:

�������0��(.�0�)�+

� ������������������*����������������������<�����������������"�=��������������������������������������$������:�����$��������<��$������$������������������������������������������������������������������������������&������� ���������������������������A�����A���������$��*���(��������� ��*:

� �����������������������?428�>�������������������������������������������:

2/4

� � � * � � � <

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �

�� ��������������*��� - � ����������� ������ ��

���&��������������������������������������������������������������������<��I��������� ������:�������������

����������25/2����������$�������������������� ������$�����������<���������$�����������������$�������������������������������������:�����<���������������������>���������������������������������>��$���������������������>�������<����������������������$�����������������������������:�������������������������������������������������������"��������������������������������$������������������������&������<�������������F����������������������������>���$���������������������������������������������������������������:

� �� �������������������

� -$�����)������ ������������>�����������������������������������������$���������������<�����������������������$�����$���������������$$����������:�

� ����������7�������������������������������������������=��"�����������$��������������:

� ��$������������������$���������������������������������������>��������������>��G���������<������������>���������<����������G����������$�����������*��������������:

�����������

������������������������>�����������������������������������<����������������������)������������&����������:�

�������*����

��������������������$������������������������������&������:

22888866

.<11/

..666666

.<1/8

��>>�������������� ����������

"20

OO�� ����������

"6:0O

OO��!!������

80OOO��&&������**

.O

OO����������������������

.O

*(�"/��,()������%���,+�,%+�-��������)+"+

����� ��������

���*���<! � � �� ��������������*��� - ������������ ������ ��

2/0

��� ���

������������������*������������������������������������������������������$$���D)�$8:29�(=����������-�����������������������E:�����������$������������������$�������������������������������=�������������$$���������<�����������������������������������������������������>��*����������������<����<�$���������������<����������:

�������B������������$��$����������������������������&���������������)�������<�����������������������������������������������������:�������������������<�������������������������������������<���������$����������������������������<��������������<������������������<�������������$�>����$�������>������������������$���������:����������$�����������=���������=��$������������$�����������������������$���$��������������������$$���������������:���$�������������>��������>������������������������������$��$�����������&���������)���������:

����������I��������������������������������"!������$����$$���������<������������&����������������������������=����������������������:����������������������������$$�����������������$�����"!�����$�����*��<��������$�������������������������������$�������������������$$�����������������:�����������������$��*�����������������"!�������������������������"��$$�������������������<��������������������<�������<����������������:��)����������������>����$����������$��J������"!���>������$�������������I���$$������������������"��$$�������������$����:

�������������������������������&������<�����"������������������������������������<���������������"�����������������������������������������>�����������:������<����"����������<�������������������������>������������������$�����������<���������������������������������������<���������������������������������������$��$�����������:

�����������%���,+�,%+�-� <<����)+"+�?�������)+"+�#����)(��$����.�,/�4/�@

)�����������9�L4/<636 �������������9�L4.<466O�-����� ������������9�3O �������������9�4OO�'�������������-���9�.:5O �������������9�4:1OO������"����$��9�10O �������������9�1/OO�������"����$��9�.4O �������������9�./O

2/1

��

Lippincott

AvenueThomas

Avenue

Linden

Avenue

Elm

Avenue

Linden

Avenue

Main

Street4th

Street

Fulton

Street

Cinnam

inson

Street

How

ard

Street

Main

StreetLippincott

Avenue

Thomas

Avenue

Cinnaminson

Street

Cedar

Street

Har

rison

Aven

ue

7th

Stre

et

Broad

Street

1

6

5

23

2

1

3

7

4

5

1

7

22

5

1

9

3

5

24

4

2

8

1

9

4

8

7

9

2

2

5

3

5

8

3

5

5

4

6

4

6

1

3

4

9

7

5

2

15

3

2

1

3

9

6

7

9

1

6

8

6

1

1

15

1

2

4

15

1

1

5

1

1

6

6

5

13

8

6

8

5

5

7

8

1

4

8

6

1

23

9

1

1

33

5

3

2

3

1

5

6

31

1

5

6

4

13

7

1

8

6

1

5

7

4

9

5

2

3

7

8

4

5

3

2

3

3

9

4

4

4

7

1

7

29

8

30

7

6

6

4

9

20

5

2

5

7

18

2

4

8

3

2

8

19

4

6

4

1

1

5 8

3

14

25

17

39

26

24

1

22

8

9

11

20

19

24

21

8

23

13

23

17

9

22

5

1

2

2

9

34

8

27

11

9

9

7

6

1

5

12

14

13

15

3

12

12

7

25

2

8

7

4

4

11

6

26

17

25

15

15

10

16

36

1

15

18

19

9

12

22

9

18

33

4

7

12

19

2

10

10

14

28

9

2

23

9

1

20

13

5

26

24

28

22

12

9

15

2

8

4

8

21

17

6

16

3

3

67

15

1

7

10

15

10

11

16

11

17

23

15

3

14

18

15

2

16

19

1411

13

10

18

3

14

12

7

10

11

11

13

1

5

4

6

27

27

16

9

7

16

27

29

21

18

3

30

2

17

31

32

621

11

1536

10

11

6

11

13

28

20

15

16

21

14

12

13 18

19

14

22

12

29

11

20

14

5

14

12

7

13

22

14

10

12

13

16

15

4

24

5

12

25

24

2

21

6

15

27

10

10

14

20

14

20

10

26

24

19

3

1315

5

25

12

8

11

12

21

19

9

3

3

20

3

7

13

16

12

26

1.01

2

15

11

9

11

3

14

6

14

21

16

17

14

2

1

6

9

14

3011

37

5

4

38

2

7

4

8

16

11

10

25

4

1110

3

29

1

2

31

12

6

16.01

17

32

4

23

26

240

38

12

22

10

13

15

31

17

11.01

12

17

23

27

25

13

12.02

14

12.01

10

10

12

33

10

12

28

19

10

13

39

11.01

11

35

20

5

17

34

30

13

11

8

34.01

29

6

2827

1

18

10

14

14

4

36

24

41

21

18.01

5

2831

2831

6.01

35

1700

1501

405

904

601

901

1100

906

801600

1005

902

700

802

1002

701

800

604

1301

1104

402

900

403

1001

1101

1102

905903

1200

11031000

1401

1004

1300

803

1201

1105

1003

1400

603

11001

2

1

2

2

3

3

2.05

2.05

2.01

2.02

2.05

3.04

2.05

3.023.03

3.01

3.043.04

3.023.03

3.01

3.04

2.05

1

INSET

INSET

Map 9.1:Existing Land Use

in RivertonStation Area

Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001

�� Station

Quarter-Mile Radius

Railroad

Land Use Category

Retail

Food

Offices

Personal Services

Single Family

Single Family Attached

Multi-Family

Institutional

Light Industry

Heavy Industry

Empty Storefront/Vacant Industrial Building

Parking Lot

Parkland/Playing Fields/Playground

Vacant

0 0.05 0.1Miles

����������������<����������������<��������<��������������>�<����������������=������������������������������������������������������:

���+�����8:2��������������������$����<�����������������������=������������������M������������$��$�������������������:������������������������>�����>������������������<�����">��������>��������<��������$�������<������������������������:�����������<�������������������������������������*������������������������<��������������������������������������������������=��$������&��������� �������������:������<�$��*�������<�������$������<�������$�������������������������������������������:

��)#��+���)#���)+,��"��(��,.�)�++

)������������������������*��������������������������������������$$���������������:���)�$�8:.9���������$$�����������������������������:�������=��������������>��������<�������$�������<�������<�����������������������������>����������������������������<����������$����������������������$��������������������������������:�����������<���������"���������������������������������������������<�����������������������F�����

����$����������>������������������<����������������������>������$��$�������>�����������������*�������������������������*<����$$��<���������������:

������������������������������������=��<������������������$$�������������$�������������������>���������������������������$$����������:������������$�������������������������������$$���������������>���������

*��%�/+�,)�����,()�����

�+�*��%�)��(>�(��/

�.���'�!���.�)�(5)+���"#,�#

�%���'��(>�����,()�����

��+,#�)�,�/!�+,)'/��>�0,/$#���%��#

��+,#�)�,�/!�+,)'/��>�0,/$����%��#

��+,#�)�,�/!�0"/�,�>�0,/$

*��&,)'�/(�

�%�)�

�0��$�+�(��>�()�

����,/

�((#

*��+()�/�+��.,%�+

�>>,%�

�)+�,�"�,()�/

�,'���,)#"+��$

���.$�,)#"+��$

*��&/�)#�(��(��)�+��%�

������

���

303

.8

4/

1

26

4

5

0

21

./

21

3

6

.

23

/48

00:2O

/:3

5:.

2:3

2:5

6:1

2:/

2:2

3:2

4:0

3:2

6:/

6

6:4

.:4

266O

40:.O

.8:2

2:8

.:4

.:/

2:5

3:/

3:1

2:.

2:4

3:6

2:/

6:3

6:0

2:6

266O

05:5

.:8

22:2

2:0

.:3

6:4

.:8

6:2

2:.

.:0

0:.

2:/

6

24

2:8

221:/

$���(>��+�

���������(C�&������'�4��5���������!""#�

�,'"���<B !����)#��+��,)������,.���()�����,()�����

2/8

��

Street

Broad

Stre

et

7th

Ave

nue

Har

rison

Street

Cedar

Street

Cinnaminson

Avenue

Thomas

Avenue

Lippincott

Street

Main

Street

How

ard

Street

Cinnam

inson

Street

Fulton

Street

4th Street

Main

Avenue

Linden

Avenue

Elm

Avenue

Linden

Avenue

Thomas

Avenue

Lippincott

35

6.01

3128

3128

5

18.01

21

41

24

36

4

14

14

10

18

1

2728

6

29

34.01

8

11

13

30

34

17

5

20

35

11

11.01

39

13

10

19

28

12

10

33

12

10

10

12.01

14

12.02

13

25

27

23

17

12

11.01

17

31

15

13

10

22

12

3840

2

26

23

4

32

17

16.01

6

12

31

2

1

29

3

1011

4

25

10

11

16

8

4

7

2

38

4

5

37

1130

14

9

6

1

2

14

17

16

21

14

6

14

3

11

9

11

15

2

1.01

26

12

16

13

7

3

20

3

3

9

19

21

12

11

8

12

25

5

1513

3

19

24

26

10

20

14

20

14

10

10

27

15

6

21

2

24

25

12

5

24

4

15

16

13

12

10

14

22

13

7

12

14

5

14

20

11

29

12

22

14

19

1813

12

14

21

16

15

20

28

13

11

6

11

10

36 15

11

216

32

31

17

2

30

3

18

21

29

27

16

7

9

16

27

27

6

4

5

1

13

11

11

10

7

12

14

3

18

10

13

1114

19

16

2

15

18

14

3

15

23

17

11

16

11

10

15

10

7

1

15

76

3

3

16

6

17

21

8

4

8

2

15

9

12

22

28

24

26

5

13

20

1

9

23

2

9

28

14

10

10

2

19

12

7

4

33

18

9

22

12

9

19

18

15

1

36

16

10

15

15

25

17

26

6

11

4

4

7

8

2

25

7

12

12

3

15

13

14

12

5

1

6

7

9

9

11

27

8

34

9

2

2

1

5

22

9

17

23

13

23

8

21

24

19

20

11

9

8

22

1

24

26

39

17

25

14

3

85

1

1

4

6

4

19

8

2

3

8

4

2

18

7

5

2

5

20

9

4

6

6

7

30

8

29

7

1

7

4

4

4

9

3

3

2

3

5

4

8

7

3

2

5

9

4

7

5

1

6

8

1

7

13

4

6

5

1

31

6

5

1

3

2

3

5

33

1

1

9

23

1

6

8

4

1

8

7

5

5

8

6

8

13

5

6

6

1

1

5

1

1

15

4

2

1

15

1

1

6

8

6

1

9

7

6

9

3

1

2

3

15

2

5

7

9

4

3

1

6

4

6

4

5

5

3

8

5

3

5

2

2

9

7

8

4

9

1

8

2

4

24

5

3

9

1

5

22

7

1

5

4

7

3

1

2

23

5

6

1

1700

1501

405

904

601

901

1100

906

801

600

1005

902

700

802

1002

701

800

604

1301

1104

402

900

403

1001

1101

1102

905903

1200

11031000

1401

1004

1300

803

1201

1105

1003

1400

603

�� Station

Quarter-Mile Radius

Railroad

Transit Supportive

Transit Supportive Opportunity

Not Transit Supportive

Map 9.2:Transit

Supportivenessin Riverton

Station Area

Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001

0 0.05 0.1Miles �

��$����.:����������&������������������������������������������������������$������������*����������<�������>����������������*��������������������������������������:&�*����<��������������������<�����������������<�$�����������������<���������������������<��������"������>�������������>�����>������������:

���*���������������

���������������$��$����������������������������������)�������������(����&���������<������������������������������������������������:���������������������������������$�����������&����������<���������������������������*�<������$�������������������������$��*����I�������������$��$�����������:�� ��*������>��$�����������46������>�������)�������������$$���������������������������:��������./6������>���������=$�������������������<������I���������>�����*"�$�������������$��*��������$������:

�������������������$��������������������������������������$��$������������������9��

��,)��������?���7�2@ ��������������������������$�������$�����������./�) �:�������*�����$������<�������������F������������������$���������������:�����$������

����������������-�236<� ��������������I���������������:

��+����(�#��������?���632@������������$�������������B��$���������$$���������:����$�������$���������������������������3/�) �:!�����(����&�������������������������)�������<�����������������*��������������*�$����������������������$���������������:!����(����&��������������������������������������������������������<����������������������)��������<����������>����������������������������������������������������������)��������:����������������������������������=$������������������������������������������:

�� ����������*��������������

��+����*/�)

����&������������������)������ �����������������2885:��!��������$�������������$����������������������������������������������������������������������������������<���������*����������������������������������"�������������$������������$��>��������������B�������������������:��+����=��$��<�����(������(��������������$�����������������������������<��������">��������������������������������

��&��,�+A�'("�0���>((#

+�(��+A�+0�//���+��"��)�+A

��(>�++,()�/�(>>,%�+A��)#

(�����+,0,/���+0�//A

/(%�//$-(5)�#�4"+,)�++�+

0�$�4��+",��4/��,)

�,.���()B

202

��������:����������>�������&�������7���<������������������������������������������������<�������������������������������������������#�����$����:

F(),)'���#,)�)%�

������������&�������7��������������������������������$��������.666:��!�������*��������������������������������<�����������������$�������9���&�����>�������&������<�@&@�������&������<��4����"#���������������<�����5�)����"#���������������:������<����������������������������������>����������#�������������:�����)�$�8:39�(=�����7������������������������:

���,'�4(��((#��"+,)�++

�����&�G�����������������������������������������<������=������������&��������������)��������:����������������=���������$$���������������"��������������$�����>�����������������������������������D�����������������>��"������������:E�$�����������������$$�������������>������������$��������������������������:��)���������G������������<�����$���������F��������>����������4<666��F���������<�����>����2A26�����<�������������������������������>��*�����������$$��$���������������>����������������������:

�����)���/��"+,)�++

�����������������������G�����@&�������������$��$�����������:��)�����������������������M�������������������<�>�����$������������G�����������<����������������������"!�����$$���������<�����������*����������:����G�����������������������������������������������<����������$������������>��"��������������������������������������������������������:��)����������G�������5<666�F���������<��������������������������G������������������������������������:

�3��,'�-��)+,�$���+,#�)�,�/

�����4��������$���������"�������������������<��������������"����������������$�>���������<���������������������$��������������������������:�������4����������*����$��������$�����������������������M��������������������������<����������������������������������:��)����������G�������������������4<666��F���������<�������������������>��>�����������������26������$�������:��������������������������������������������������$�����������������������:

�9���#,"0-��)+,�$���+,#�)�,�/

�����5������������������������4�������<�>����F����������������G������5<666��F��������<�������������4<666:������������������������<����� ���� ������� �

20.

��

Lippincott

AvenueThomas

Avenue

Linden

Avenue

Elm

Avenue

Linden

Avenue

Main

Street4th

Street

Fulton

Street

Cinnam

inson

Street

How

ard

Street

Main

StreetLippincott

Avenue

Thomas

Avenue

Cinnaminson

Street

Cedar

Street

Har

rison

Ave

nue

7th

Stre

et

Broad

Street

1

6

5

23

2

1

3

7

4

5

1

7

22

5

1

9

3

5

24

4

2

8

1

9

4

8

7

9

2

2

5

3

5

8

3

5

5

4

6

4

6

1

3

4

9

7

5

2

15

3

2

1

3

9

6

7

9

1

6

8

6

1

1

15

1

2

4

15

1

1

5

1

1

6

6

5

13

8

6

8

5

5

7

8

1

4

8

6

1

23

9

1

1

33

5

3

2

3

1

5

6

31

1

5

6

4

13

7

1

8

6

1

5

7

4

9

5

2

3

7

8

4

5

3

2

3

3

9

4

4

4

7

1

7

29

8

30

7

6

6

4

9

20

5

2

5

7

18

2

4

8

3

2

8

19

4

6

4

1

1

5 8

3

14

25

17

39

26

24

1

22

8

9

11

20

19

24

21

8

23

13

23

17

9

22

5

1

2

2

9

34

8

27

11

9

9

7

6

1

5

12

14

13

15

3

12

12

7

25

2

8

7

4

4

11

6

26

7

25

15

15

10

16

36

1

15

18

19

9

12

22

9

18

33

4

7

12

19

2

10

10

14

28

9

2

23

9

1

20

13

5

26

24

28

22

12

9

15

2

8

4

8

21

17

6

16

3

3

67

15

1

7

10

15

10

11

16

11

17

23

15

3

14

18

15

2

16

19

1411

13

10

18

3

14

12

7

10

11

11

13

1

5

4

6

27

27

16

9

7

16

27

29

21

18

3

30

2

17

31

32

621

11

1536

10

11

6

11

13

28

20

15

16

21

14

12

13 18

19

14

22

12

29

11

20

14

5

14

12

7

13

22

14

10

12

13

16

15

4

24

5

12

25

24

2

21

6

15

27

10

10

14

20

14

20

10

26

24

19

3

1315

5

25

12

8

11

12

21

19

9

3

3

20

3

7

13

16

12

26

1.01

2

15

11

9

11

3

14

6

14

21

16

17

14

2

1

6

9

14

3011

37

5

4

38

2

7

4

8

16

11

10

25

4

1110

3

29

1

2

31

12

6

16.01

17

32

4

23

26

240

38

12

22

10

13

15

31

17

11.01

12

17

23

27

25

13

12.02

14

12.01

10

10

12

33

10

12

28

19

10

13

39

11.01

11

35

20

5

17

34

30

13

11

8

34.01

29

6

2827

1

18

10

14

14

4

36

24

41

21

18.01

5

2831

2831

6.01

35

1700

1501

405

904

601

901

1100

906

801

600

1005

902

700

802

1002

701

800

604

1301

1104

402

900

403

1001

1101

1102

905903

1200

11031000

1401

1004

1300

803

1201

1105

1003

1400

603

R-4

P

R-8

NB

R-4

R-8

R-8

R-15

R-8

GB

P

R-15

R-15

R-4

AH Map 9.3:Existing Zoning

in RivertonStation Area

Zoning Districts

AH: Affordable HousingGB: General BusinessNB: Neighborhood BusinessR-4: Residential 4,000 SF/Lot (min.)R-8: Residential 8,000 SF/Lot (min.)R-15: Residential 15,000 SF/Lot (min.)

Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001

�0 0.05 0.1Miles

�� Station

Quarter-Mile Radius

Railroad

Zoning District Boundary

>���������������������������������>��>��������$����<���������>�������������$$��������$������������������������������:

���,+�(�,%��,+��,%�

)������������������������*�����������������$��$�����������������������������������������������������#�������������:�������������������������$��������������������������������������������������������������������������������������������:�������������>�����*������������������������������ ������������$���>������������������������������� �������&���������������>������$�����������������������������������������>�������������>���������������������#�����:

������������

����������������������������������������$$���������������<�������������">������������������>��������<�������������<������������������������������������<�����$����������>��������������������������>�����$�����:�������������������������������������"��������������$���������������������������������������<�����=����������������������������������������������������$$��������������������$�����$�������:

�������<������������������������<�����������������=��������<������������>����"�����������

������$�������$�������������P��F����������������>�����������������������$������:

�� ���*����**�����������

!�������*������������������������������������������<�����������������>���$$��������������$�������������������>������������������������G�������������������������$�����=�>���D����)�$�8:49�#�����$������$$���������������������������������E:

����� !�"-��$���(��,)'���)�����

��$��������������������$�������������������������������"!������$$���������<��������������&�����������������������������������������:������������B���������������������$�����*��<������������>���������$��������������������<�����������������������>��>������$�����:��!���������������������$$����������������$$���������������<������������"���$������������&�����������>��������$��*�������<������������������$��������������������������$���"��������$��������:

�����>�������$������=������������������������������������������������"��$$���������:�����������$���������������������>�����������������������������$����$$��������������������$���������������������$����:����������������$$���������������������������������������>���������������:���������������������������

204

��

Lippincott

AvenueThomas

Avenue

Linden

Avenue

Elm

Avenue

Linden

Avenue

Main

Street4th

Street

Fulton

Street

Cinnam

inson

Street

How

ard

Street

Main

StreetLippincott

Avenue

Thomas

Avenue

Cinnaminson

Street

Cedar

Street

Har

rison

Ave

nue

7th

Stre

et

Broad

Street

1

6

5

23

2

1

3

7

4

5

1

7

22

5

1

9

3

5

24

4

2

8

1

9

4

8

7

9

2

2

5

3

5

8

3

5

5

4

6

4

6

1

3

4

9

7

5

2

15

3

2

1

3

9

6

7

9

1

6

8

6

1

1

15

1

2

4

15

1

1

5

1

1

6

6

5

13

8

6

8

5

5

7

8

1

4

8

6

1

23

9

1

1

33

5

3

2

3

1

5

6

31

1

5

6

4

13

7

1

8

6

1

5

7

4

9

5

2

3

7

8

4

5

3

2

3

3

9

4

4

4

7

1

7

29

8

30

7

6

6

4

9

20

5

2

5

7

18

2

4

8

3

2

8

19

4

6

4

1

1

58

3

14

25

17

39

26

24

1

22

8

9

11

20

19

24

21

8

23

13

23

17

9

22

5

1

2

2

9

34

8

27

11

9

9

7

6

1

5

12

14

13

15

3

12

12

7

25

2

8

7

4

4

11

6

26

17

25

15

15

10

16

36

1

15

18

19

9

12

22

9

18

33

4

7

12

19

2

10

10

14

28

9

2

23

9

1

20

13

5

26

24

28

22

12

9

15

2

8

4

8

21

17

6

16

3

3

67

15

1

7

10

15

10

11

16

11

17

23

15

3

14

18

15

2

16

19

14

11

13

10

18

3

14

12

7

10

11

11

13

1

5

4

6

27

27

16

9

7

16

27

29

21

18

3

30

2

17

31

32

621

11

1536

10

11

6

11

13

28

20

15

16

21

14

12

13 18

19

14

22

12

29

11

20

14

5

14

12

7

13

22

14

10

12

13

16

15

4

24

5

12

25

24

2

21

6

15

27

10

10

14

20

14

20

10

26

24

19

3

1315

5

25

12

8

11

12

21

19

9

3

3

20

3

7

13

16

12

26

1.01

2

15

11

9

11

3

14

6

14

21

16

17

14

2

1

6

9

14

3011

37

5

4

38

2

7

4

8

16

11

10

25

4

1110

3

29

1

2

31

12

6

16.01

17

32

4

23

26

240

38

12

22

10

13

15

31

17

11.01

12

17

23

27

25

13

12.02

14

12.01

10

10

12

33

10

12

28

19

10

13

39

11.01

11

35

20

5

17

34

30

13

11

8

34.01

29

6

2827

1

18

10

14

14

4

36

24

41

21

18.01

5

28

31

28

31

6.01

35

1700

1501

405

904

601

901

1100

906

801

600

1005

902

700

802

1002

701

800

604

1301

1104

402

900

403

1001

1101

1102

905903

1200

11031000

1401

1004

1300

803

1201

1105

1003

1400

603

Map 9.4:Development

Opportunity Areasin Riverton

Station Area

Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001

�0 0.05 0.1Miles

Area #1: NU-Way SiteArea #2: Vacant Land Northeastof StationArea #3: Station Turnaroundand Parking Design

Opportunity Areas

�� Station

Quarter-Mile Radius

Railroad

Opportunity Area

Area #1

Area #3

Area #2

�=�����>�������������������������������������������������������P������������<���������������������:�������������������>������������������������������$�����������������������>������������>��������:��� ������=������$$������������>���������>�����������=�������$�����������>�����<���������������������$��*���������������������=�������>�����������������>����&�����������������������������"!�������������:������<��������������������"�������$��*�������������*����������$�������������������������$����:

������!� �%�)����)#�(�����+��(>����,()

����������������&������������������"����$�����������������������������:������$���������I�����������������$�����<�������>�����&�����������������<���������������$�����������������������������������������������:���������������������G����������&����>�������&����������:�����������$��������������������F����������������G����������<���������"����������������������������<�����$��������������*���������������������$$���������������:��#�����$�������������������������������������������������������<�������������<������������$����������������������������������������������������:

�����2!�����,()�"�)��(")#��)#*��&,)'���+,')

������������&������� ������������������������������������������������������������F����$��*�������������������<���$������������$"�������������������������<������������������������������<������$$��$������������������������$�������$���������������:����������������������������$�������������������������������������"��������������$����<����������$$��$�������������������:

������*���������������

!��������)������ ���������������&�����������������������$�����������$�����������$$����������������$���������������<������������$������������������������"�������������$����:������������������������������"��������������$�����$���$����������������<���������������������<������������������$�����������������"��������������$������<�������>��������������)������ ���:

��������������������������������������$��������������������������������"�������������$����9�E�������������=������<�����������������������������$�������������=��������������������������������������������������������������������������������:

(��������� ������ ��� ��+���D#�

200

>E�����������������������������������������>����������I�������������$��$�������������������<���*���������������������=�������������������������<������������������������������������������������$���$�����������������������������������:�E�����������������������"������������������������������������������������*���������������I��������������:�E����������������������������������$��<������������"������>������<�����<���������"���������������������:�E�(����������=�������������>������<�����������������������������������������������������$����������>���<������=��$��:�E�(��������������������������������������������������������������������������������$��>������������=�����������������������I����������>������<�����������������������������������������������$����:�E� ����������������$���������������������������������>������:�E�#�����$�>��������<����������<��������<������*�<���������$����$����<���������������$���������������������������������$�����:E��������������$���������$������������"�������������$������>����F�������������>������$����������������������������<�����������F�����������:

IE�@���$���������$�������������������������������>������<��$����$����������������J��������������������������$��������������������������������:*E�(���������������������������������������$���������������������������������>������������������$����������������������������������������$��>�������$��������"���������������������>�������:�E�-��������<�>���������������<���������������������<��������$���������������$���$������������>�������������������������������:�E�-����������������������������������$����$�����������������������$����:�E� ������$�������������>��������*����>����������������������<����������������<�����������������������:

F����������������

7���������������������*�����������������$��$������������������������������������������"��������������$����<�$���������������������������$$�����������������F���������������������G��:�����������������������������������������B��7�������������<������������������������$��������������"!�����$$���������:

201

��

Street

Broad

Stre

et

7th

Aven

ue

Har

rison

Street

Cedar

Street

Cinnaminson

Avenue

Thomas

Avenue

Lippincott

Street

Main

Street

How

ard

Street

Cinnam

inson

Street

Fulton

Street

4th Street

Main

Avenue

Linden

Avenue

Elm

Avenue

Linden

Avenue

Thomas

Avenue

Lippincott

Extends fromRoute 130

Map 9.5:Access

Recommendationsin Riverton

Station Area

�Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001

Sidewalk Improvement

Consider RoundaboutDrop Off Area

Trailblazer Signs

0 0.05 0.1Miles

�� Station

Quarter-Mile Radius

Railroad

�����)���/��"+,)�++

� ������$����������������������������������������������������$�����������<����������=��"�������������$���������������������"!������$$�������������:

�������������������

���F�������������������������������>������$�������<���������������>���<�$���������<����>�������<����$�����������������������������������������������:���������������������������������>����������������������)�$�8:/9�����������������������������������������:

�,')�'���0��(.�0�)�+

� (���������>��G�������������������������$$������������������������-�236�������)��������<����������������(����&����������:

�������0��(.�0�)�+��

� ������������������������������������������(����&��������������)����������������������=�����������������������������������$���������������������������������������������:

� ��������������������������������������>�����������������������������������������������������������������������������������>�������G���>��������������������������>����:

����� ��-��'��� ����

208

� � � * � � � �

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �

*����������� ���� *��� -����������� �����������

�������&�������������������������������$�������������������236�������<���������������������

������$��:�� ����������������������������>��������������������&�����������D ����������/43E<����=���������������������������������������������������<���������������������������������������������������13:����������������������������<���������������������>���*�<��������������������������&����������:�����������������������������������&����������:������>������P�����"��"���"������������������������������<���������������������"���������>��������<�������������������� �����������������>�����������������:��

� �� �������������������

� ���������������������������7�����������������������������������G��<����>�������>���*���������>��������������

$�����������<��������$��*�����F��������������=�������������$�����<������������������������������������:��

� -$�����)������ �������������������������A������$������>I������������������������������������$$���������������$������:

� ��$������������������$���������������������������������������>��������������>��G���������<���F���������������$��*���$��������������������������<��$�������������*�<����������������>���������:��

�����������

���� �������������������������������������������&�����������D �����������/43E<�I����������������������������� ����������������D ����������061E<��������������������������:��

�������*����

��������������������$���������������������� �������&������:

���� �'� �'�������������� ����

���*��� �! � � *�����������������*��� - ���������������������������

22888866

1<6/0

..666666

1<682

��>>�������������� ����������

T3/

OO�� ����������

T6:/O

OO��!!������

52OOO��&&������**

24O

OO������������������������

/O

*(�"/��,()������%���,+�,%+�-��������)+"+

21.

�������

������B���������������������������������������������������������������<�����������������$������<������������������������$���D)�$26:29��(=����������-����� ����������������E:����������������������������*<�����������������������������>���$�������2846:��-��*������������������������������������������<� ��������������������������������������������$����<����������$��$���� ������� ����������������������������" �������&����:�������������������$�����������������������������������������&���������!������������<�������>���*�����������������������������:

&����������������������������$�������������<�������������$�������������������������������� ��������

*��%�/+�,)�����,()�����

�+�*��%�)��(>�(��/

�.���'�!���.�)�(5)+���"#,�#

�%���'��(>�����,()�����

��+,#�)�,�/!�+,)'/��>�0,/$#���%��#

��+,#�)�,�/!�+,)'/��>�0,/$����%��#

��+,#�)�,�/!�0"/�,�>�0,/$

*��&,)'�/(�

�%�)�

�0��$�+�(��>�()�

����,/

�((#

*��+()�/�+��.,%�+

�>>,%�

�)+�,�"�,()�/

�,'���,)#"+��$

���.$�,)#"+��$

*��&/�)#�(��(��)�+��%�

������

���

45/

3

23

/

8

0

34

3

26

.6

.5

.

6

0

/

0.8

11:2O

6:/

.:2

6:5

2:4

2

/:4

6:/

2:0

3:.

4:/

6:3

6

2:6

6:5

266O

40:.O

.8:2

2:8

.:4

.:/

2:5

3:6

2:.

2:4

3:1

3:/

2:/

6:3

6:0

2:6

266O

5.:.

6:3

3:3

6:0

2:/

2:4

4:0

6:3

.:6

3:3

1:/

6:4

6

.:8

6:4

222:2

$���(>��+�

�,'"��� �B !����)#��+��,)�����*�/0$�������,()�����

���������(C�&������'�4��5���������!""#�

�����������%���,+�,%+�-� <<����)+"+�?�������)+"+�#����)(��$����.�,/�4/�@

)�����������9�L31<4./ �������������9�L4.<466O�-����� ������������9�4O �������������9�4OO�'�������������-���9�1O �������������9�4:1OO������"����$��9�0/O �������������9�1/OO�������"����$��9�.5O �������������9�./O

213

��

4th

Street

Street

5th

Avenue

Horace

Street

Broad

Memorial Ave

Lane

Oak

Street

Street

Wall

ace

Spring Garden

Avenue

Parry

Avenue

Cinnam

inson

Avenue

Garfield

Avenue

Morgan

Avenue

Highland

Avenue

Washington

Morgan

10

Garfield

Cinnaminson

Leconey

Avenue

Avenue

Avenue

Street

erkley Ave

Street

Delaware

Weart Blvd

Street

Walnut

Street

Chestnut

Avenue

Columbia

Elm

AvenueMarple A

venue

Avenue

Lincoln

4

2

6

2

5

5

1

1

9

5

6

6

3

5

8

1

6

1

1

3

7

2

3

17

1

6

1

1

1

1

1

4

3

3

8

2.02

3

6

4

9

2

4

9

3

6

1

1

5

2

7

1

7

4

5

91

1

8

1

9

6

1

9

6

1

9

1

5

2

2

3

2

7

3

1

5

7

11

1

2

8

2

7

4

6

7

8

1

9

7

6

7

8

4

2

8

8

9

6

6

4

4

9

2

8

2

6

3

11

2

3

6

3

6

3

7

8

9

15

8

5

5

7

6

4

7

5

3

2

4

9

2

1

3

2

14

7

2

5

3

4

8

4

3

21

2

4

5

6

7

15

9

6

4

2

5

7

8

8

3

2

5

8

6

11

18

12

2

8

9

7

7

3

5

3

1

4

9

5

5

11

1

6

3

8

2

6

8

14

6

4

8 3

5

3

8

13

4

3

5

4

1

7

5

5

4

5

10

8

8

9

6

9

7

6

7

4

26

2

1

5

15

24

1

6

4

1

27

1

8

2

1

15

4

3

1.01

12

2

4

17

3

12

10

8

15

13

9

3

10

1

13

21

3

9

11

10

10

16

3.01

11

13

9

3

13

14

15

10

1

161611

16

16

2

14

16

14

21

13

1519

18

17

11

5

12

11

2

4

4

17

14

4

20

20

10

11

13

16

919

10

13

17

17

10

3

8

11

12

11

12

13

3

14

12

11

18

20

13

4

20

911

7

11

8

11

8

14

10

14

17

4

23

12

11

13

15

5

6

16

19

17

7

14

15

18

19

17

13

1

13

10

18

19

10

16

16

20

1

13

10

6

14

12

14

12 12

16

12

6

6

14

11

13

20

1.02

17

21

10

12

17

19

15

13

15

17

10

13

16

10

18

18

13

12

14

11

10

14

13

22

15

14

16

17

10

6

11

15

10

4

23

12

9

14

5

23

15

16

24

12

13

22

7

16

12

9

18

12

9

4

13

11

10

4

13

7

6

15

19

15

12

8

34

2

7

12

19

16

10

12

22

11

5

21

4

18

22

3

20

18

2

10

23

12

4

9.01

23

4.01

8.01

10

15

14

4.01

9.02

15

5

10.01

21

18

8.05

15

3.01

1

1.01

19

14

1.01

1.02

7.01

11

1.02

14

9.01

19

22

11

16

1312

20

16

19.01

1918

11

9.01

12

10.01

10

20

11

13

10

11

6

23.01

15.01

8.03

10

17

4.01

12

8.03

14

1.01

21

14

11

15

17.01

3.01

17.01

9.02

15.01

19.01

9.01

15.01

16.01

9.01

10.01

14.01

12.01

4.01

12

20

8.02

14.01

13.01

7.02

15.02

01

13.01

1712.01

7.01

9.01

8.01

9.01

6

9.01

9.01

1.04

1.03

6.01

14.01

1.01

13

4.01

1.01

9.01

6.011.02

2.01

5.015.01

13.01

16.0116.01

15.01

13.01

17.01

13.01

10.01

14.01

14.01

11

11.01

10.01

15.01

20.01

013

14

13

1.01

6.01

8.01

11.01

16.01

12.01

17.01

14.04

17.01

10.01

14.03

14.02

14.01

10.01

10.01

9.02

6.01

17.0117

11.01

28

29

38

30

89

37

8281

87

107

80

26

17

19

88

86

16

15

83

23

22

24

25

85

94

27

92

35

3613

93

18

20

84

108

39

91

114

36.01

113

Map 10.1:Existing Land Use

in PalmyraStation Area

Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001

�0 0.05 0.1Miles

�� Station

Quarter-Mile Radius

Railroad

Land Use Category

Retail

Single Family

Light Industry

Heavy Industry

Empty Storefront/ Vacant Industrial Building

Vacant

Personal Services

Food

Parking Lot

Multi-Family

Office

Single Family Attached

Institutional

Parkland/Playing Fields/Playground

&������ ��� �����

������:������������<������������������������������<������������������<�I������<�����<��������<>������<�����������������������������������D��������$GG������ ��������*�����E:�� ���������������������������������<�>��*<���$��������<���������<��������������������<�������������:����������������$�����������������<�������������"������������<����������������$������$�<�����������<�����������������:��������������������������������<�����������F������������������������<����������������������<�������<���������<�$��*�<�$���������<������������:�������������$$��=��������=���$�������������������������������:

�������&������<����$����������������������������������<���������������������������������������������������������<����������������"����������<���������������������������������������������������:����������������$��������������������������������������������<�>�������������������������������������&������������������������>����������������>��������������$�:������������������������������������������������$���<�>����������������>��������������������������������: �����������������������������������������������������������������������������:���

��)#��+���)#���)+,���"��(��,.�)�++

������B��������������������=����������������$$�����<����������<�$���������������<������<����������������������������������������������������������������������:��#��������I������������������������$�>���$��*<����$���>������<���!��������������������<����������������������������>��������:����)�$�26:.9����������$$������������ ����������������:�

���������$$���������������������>��������������$��>�>������������*������������������������������<�����������<�>�*����<�����������$�<��*�����A$��$����������������<�����������������:��������������������$������������������������������������������������>�����������������������������������������:�����������B�����������I�����������������$�������������������D��������<�$���������<�>�������������$��*E��������������<�������������������>������������������������������������������:������$$���������=���������*��������������������������������������������������$�>���$���:�

���*���������������

���� ������������������>�������������������������&�����������>������� �������������������@�������������<�����������I������������

21/

��

erkley Ave

Street

Avenue

Avenue

Avenue

Leconey

Cinnaminson

Garfield

10

Morgan

Washington

Avenue

Highland

Avenue

Morgan

Avenue

Garfield

Avenue

Cinnam

inson

Avenue

Parry

Avenue

Spring Garden

Wall

ace

Street

Street

Oak

Lane

Memorial Ave

Broad

Street

Delaware

Street

5th

Street

Street

4th

HoraceAvenue

Marple A

venue

Avenue

Elm

Lincoln

Avenue

Walnut

Street

Chestnut

Street

ColumbiaAvenue

Weart Blvd

11.01

1717.01

6.01

9.02

10.01

10.01

14.01

14.02

14.03

10.01

17.01

14.04

17.01

12.01

16.01

11.01

8.01

6.01

1.01

13

14

31

20.01

15.01

10.01

11.01

11

14.01

14.01

10.01

13.01

7.01

13.01

15.01

16.0116.01

13.01

5.015.01

2.01

1.02 6.01

9.01

1.01

4.01

13

1.01

14.01

6.01

1.03

1.04

9.01

9.01

6

9.01

8.01

9.01

7.01

12.0117

13.01

1

15.02

7.02

13.01

14.01

8.02

20

12

4.01

12.01

14.01

10.01

9.01

16.01

15.01

9.01

19.01

15.01

9.02

17.01

3.01

17.01

15

11

14

21

1.01

14

8.03

12

4.01

17

10

8.03

15.01

23.01

6

11

10

13

11

20

10

10.01

12

9.01

11

1819

19.01

16

20

1213

16

11

22

19

9.01

14

1.02

11

7.01

1.02

1.01

14

19

1.01

1

3.01

15

8.05

18

21

10.01

5

15

9.02

4.01

14

15

10

8.01

4.01

23

9.01

4

12

23

10

2

18

20

3

22

18

4

21

5

11

22

12

10

16

19

12

7

2

43

8

12

15

19

15

6

7

13

4

10

11

13

4

9

12

18

9

12

16

7

22

13

12

24

16

15

23

5

14

9

12

23

4

10

15

11

6

10

17

16

14

15

22

13

14

10

11

14

12

13

18

18

10

16

13

10

17

15

13

15

19

17

12

10

21

17

1.02

20

13

11

14

6

6

12

16

1212

14

12

14

6

10

13

1

20

16

16

10

19

18

10

13

1

13

17

19

18

15

14

7

17

19

16

6

5

15

13

11

12

23

4

17

14

10

14

8

11

8

11

7

119

20

4

13

20

18

11

12

14

3

13

12

11

12

11

8

3

10

17

17

13

10

199

16

13

11

10

20

20

4

14

17

4

4

2

11

12

5

11

17

1819

15

13

21

14

16

14

2

16

16

1116 16

1

10

15

14

13

3

9

13

11

3.01

16

10

10

11

9

3

21

13

1

10

3

9

13

15

8

10

12

3

17

4

2

12

1.01

3

4

15

1

2

8

1

27

1

4

6

1

24

15

5

1

2

26

4

7

6

7

9

6

9

8

8

10

5

4

5

5

7

1

4

5

3

4

13

8

3

5

38

4

6

14

8

6

2

8

3

6

1

11

5

5

9

4

1

3

5

3

7

7

9

8

2

12

18

11

6

8

5

2

3

8

8

7

5

2

4

6

9

15

7

6

5

4

2

21

3

4

8

4

3

5

2

7

14

2

3

1

2

9

4

2

3

5

7

4

6

7

5

5

8

15

9

8

7

3

6

3

6

3

2

11

3

6

2

8

2

9

4

4

6

6

9

8

8

2

4

8

7

6

7

9

1

8

7

6

4

7

2

8

2

1

11

7

5

1

3

7

2

3

2

2

5

1

9

1

6

9

1

6

9

1

8

1

19

5

4

7

1

7

2

5

1

1

6

3

9

4

2

9

4

6

3

2.02

8

3

3

4

1

1

1

1

1

6

1

17

3

2

7

3

1

1

6

1

8

5

3

6

6

5

9

1

1

5

5

2

6

2

4 28

29

38

30

89

37

8281

87

107

80

26

17

19

88

86

16

15

83

23

22

24

25

85

94

27

92

35

3613

93

18

20

84

108

39

91

114

36.01

113

�� Station

Quarter-Mile Radius

Railroad

Transit Supportive

Transit Supportive Opportunity

Not Transit Supportive

Map 10.2:Transit

Supportivenessin Palmyra

Station Area

Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001

�0 0.05 0.1Miles

�������$$��������������������:��@�������������B����>����������<����������������>�$������������*"�$�������<����������������./6������>�������:�� ��*�������>��$����������./�������������������������>������ ��������������������@�������������:��

�������������������������>��������I����������������������������������������9

�,))�0,)+()��.�)"��?���7�8@ $��������������������������������������-�������236�������������������������������)���������<� ����������� ��������:����������36����������������������������������&����������������$�������$�����������36������$������:��

��(�#��������?���632@������$��������������������������������$�������$�����������3/�����$�������:��������������>����������������?428�>������������������������������������������236���������>������������������ ������$��:��&������������������$�������������������������������������������������������������������:��

�,'�/�)#��.�)"��?���7��@�$������������������������>�������������236����&������������� ������:

�0�/���("/�.��#�������������������� �������&�������� ����������������������

����������:���������������������������������������������������������������������������� ������:

�� ����������*��������������

��+����*/�)

���� �������)������ �����������=������������$����>������&���������� ������� ������&�������)�����.662:������������������������������������������������������������>���������������������<������������������������������������9�����������������>������$��$������*����������������������$������������������������ ������<�������������:���������������������������$���������������������������������$��������H������$���������������$�������>������������������������������������������ �������������>����������������$���������>������������������ �������:H�����������<�����������$�������=�����������������������������������������������$��������������������������������� ������������:

F(),)'

������B��G�����$�����>�������G�����������������������������<��������9���"2���������������+����<�� ������ ������ ��������<�� ����>������� ��������<�� ������ ��������<����� � �>������������������:

211

�- ���+,#�)�,�/��,)'/����0,/$

�����������$�������������������������������������������$$��=�������/:5��������������$������<��������������������������������$$���������:��������������������������������$��������������������������������������<���������>�����������$$������>�����������������=>���:��

��(5)���)�����(00��%,�/

��������� �������������$�������������������������<�$�����������������<������������������������������������������>�������������&��������������$$���������:������$������=�����������>����������������$$�����<�����������������������������*����������������������������������������������������������&����������:�������������������������������������������>�������������������������A�������$��$����������������������������������:��������>����������������������������<����������������$���������������<�����������*������������:����������������������������������������������������<����������������������������������������$$�����:��+��������<����"����������"�$�>��������<������������������������������������>����������$���>���:����������*��$�����������������������������������������������<���������������$$�����:�����������������������1<666�F���������:

���,'�4(��((#��(00��%,�/

��������>������� ��������������������������$������������� ���������<������������������������������<���������������������$�����*���:�����$���>������������$���>�������������������� ������������<���������������������������������������������:����������������������/<666��F���������:�����������������������$$�����:

����>>,%���(00��%,�/

���������� �����������������������������������������������<������������$�����������������������������������������:�� ��������������>������������������$�������:�����������������������$$�����:

*�*"4/,%��)#��)+�,�"�,()�/

���� �>��������������������������$�����$�>�����������$��*�<�$����������<��������������������>������<�����$���>������<$�>��������������������������<�����������>������:������������B��$��=�����������������������>���������������������������������������������<���������������������������������$����D�*������>���������������$��*E��������������������������������������:������<����������������������$$�����:

215

������������

������<�������������������>�������������������<��������������������������������������������������������������������������������������������>�������������#�����������:��@�����������������$��=���<���������������������>��������������������������������������������$���$��������������������������P�����������������$��������������$$������������������������>�������������:��

�����������������>��������������>�����$������������������*�>���������������������������������>���<���$���������������������������������������<�$�������������������������������������:���������������������������>���$�����<��������������>������������������������*:&�������>���*������������>�������������������� ������ ��������<�����>������ ��������<���������������������<���������������������������������������<�����$����$�����������������������<������:��#���������������������$��*����������>��������������������������������$���������������<�����$�>��������������������������������������������������������������>����������:

�� ���*�� �**����� �����

���������������������$������$$���������=���������������$$������������$������� ������:

D���)�$�26:39�#�����$������$$��������������� �����������������:E

����� !��0��$���(��>�()�+��/()'���(�#�������

������������������������������������������&���������<�������������������$������$�����������������<�������������������������������������H�������H������$������������$�����:����� ������������������������������*�����������$�������������������<��������������������������������������$����:��������������������������������������&��������������� ����������������������:�� ������B�������������������������>�������������������$���$���������<����������������������$������������>�����������������$����<������������������<�>��*�������������������������*�$����<�����������������$��<>������<���������������������:�����������Q�����$����������������������>�����$���<���������������������������>�����������������������������������������������>�������������������������������������������������������$��:�����������������������������>���*�>���������&����������<���������������������!����<���������*���*��������������������>�������$<���������*�����=��������������������������������$��������������������������������:������������>����������������������������������<�>������

(��������� ������ ��� ��+���D#

218

��

4th

Street

Street

5th

Avenue

Delaware

Street

Broad

Memorial Ave

Lane

Oak

Street

Street

Wall

ace

Spring Garden

Avenue

ParryA

venue

Cinnam

inson Avenue

Garfield

Avenue

Morgan

Avenue

HighlandAvenue

Washington

Morgan

10

Garfield

CinnaminsonLeconey

Avenue

Avenue

Avenue

Street

Berkley A

ve

Horace

Street

Elm

Avenue

Marple A

ve

Avenue

Lincoln

Avenue

Columbia

Walnut

Street

Chestnut

Street

Weart Blvd

4

2

6

2

5

5

1

1

9

5

6

6

3

5

8

1

6

1

1

3

7

2

3

17

1

6

1

1

1

1

1

4

3

3

8

2.02

3

6

4

9

2

4

9

3

6

1

1

5

2

7

1

7

4

5

91

1

8

1

9

6

1

9

6

1

9

1

5

2

2

3

2

7

3

1

5

7

11

1

2

8

2

7

4

6

7

8

1

9

7

6

7

8

4

2

8

8

9

6

6

4

4

9

2

8

2

6

3

11

2

3

6

3

6

3

7

8

9

15

8

5

5

7

6

4

7

5

3

2

4

9

2

1

3

2

14

7

2

5

3

4

8

4

3

21

2

4

5

6

7

15

9

6

4

2

5

7

8

8

3

2

5

8

6

11

18

12

2

8

9

7

7

3

5

3

1

4

9

5

5

11

1

6

3

8

2

6

8

14

6

4

8 3

5

3

8

13

4

3

5

4

1

7

5

5

4

5

10

8

8

9

6

9

7

6

7

4

26

2

1

5

15

24

1

6

4

1

27

1

8

2

1

15

4

3

1.01

12

2

4

17

3

12

10

8

15

13

9

3

10

1

13

21

3

9

11

10

10

16

3.01

11

13

9

3

13

14

15

10

1

161611

16

16

2

14

16

14

21

13

1519

18

17

11

5

12

11

2

4

4

17

14

4

20

20

10

11

13

16

919

10

13

17

17

10

3

8

11

12

11

12

13

3

14

12

11

18

20

13

4

20

911

7

11

8

11

8

14

10

14

17

4

23

12

11

13

15

5

6

16

19

17

7

14

15

18

19

17

13

1

13

10

18

19

10

16

16

20

1

13

10

6

14

12

14

12 12

16

12

6

6

14

11

13

20

1.02

17

21

10

12

17

19

15

13

15

17

10

13

16

10

18

18

13

12

14

11

10

14

13

22

15

14

16

17

10

6

11

15

10

4

23

12

9

14

5

23

15

16

24

12

13

22

7

16

12

9

18

12

9

4

13

11

10

4

13

7

6

15

19

15

12

8

34

2

7

12

19

16

10

12

22

11

5

21

4

18

22

3

20

18

2

10

23

12

4

9.01

23

4.01

8.01

10

15

14

4.01

9.02

15

5

10.01

21

18

8.05

15

3.01

1

1.01

19

14

1.01

1.02

7.01

11

1.02

14

9.01

19

22

11

16

1312

20

16

19.01

1918

11

9.01

12

10.01

10

20

11

13

10

11

6

23.01

15.01

8.03

10

17

4.01

12

8.03

14

1.01

21

14

11

15

17.01

3.01

17.01

9.02

15.01

19.01

9.01

15.01

16.01

9.01

10.01

14.01

12.01

4.01

12

20

8.02

14.01

13.01

7.02

15.02

01

13.01

1712.01

7.01

9.01

8.01

9.01

6

9.01

9.01

1.04

1.03

6.01

14.01

1.01

13

4.01

1.01

9.01

6.011.02

2.01

5.015.01

13.01

16.0116.01

15.01

13.01

17.01

13.01

10.01

14.01

14.01

11

11.01

10.01

15.01

20.01

013

14

13

1.01

6.01

8.01

11.01

16.01

12.01

17.01

14.04

17.01

10.01

14.03

14.02

14.01

10.01

10.01

9.02

6.01

17.0117

11.01

28

29

38

30

89

37

8281

87

107

80

26

17

19

88

86

16

15

83

23

22

24

25

85

94

27

92

35

3613

93

18

20

84

108

39

91

114

36.01

113

Map 10.3:Development

Opportunity Areasin Palmyra

Station Area

Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001

�0 0.05 0.1Miles

Area #1 Area #2

�� Station

Quarter-Mile Radius

Railroad

Opportunity Area

Area #1: Empty Storefrontsalong Broad StreetArea #2: Immediate StationArea - Enhanced Town Center

Opportunity Areas

����=������������������������>�����<�����������������������������������������<�������������$�������:���������<�������������������������������������������>����������������������������<�������������������:

������!��00�#,��������,()������-�)��)%�#�(5)���)���

�����$���G���������������������������&�������������� ���������������<��������������������������<� ����������������������$����������������������������������>���������������:�����������������<���������<����������<�������$�����<�$���������<�������������������������������*����������:�����$��*���$��*�����>�����������=���������������������>��������������������������������F����<�����>�������������$������:��!���<������������������������>�������������������������������<���������*������������$�����������������$��*������:��������������������$��$���������<���$������������������������*��������$�������������������������������������<��������������$������������������>���������:������&����������������������������������>��F�������������������������$��������<������������������������������������*�������<��������������������������F���������������>���=$�����<���������>��>����<����������*������������<�������������$���������������:��������������������

$��*��������������������&��������������$��������������������<������������>�������������A����=$�����:��

������*���������������

���������������$��������I�������=�������)��������.662<��������������������������������������������������������������������������������$�������������������$���:)��������������������$���������� ���������������������������$$������D�����������������������������������������������������������������������������������$��E������������������������$������������������>��������$�������������$����������������F��������������������������:��

�������������������A������$������>I���������������288.��������$�����������������������.662����=�������<�������>�������������������$$����������"��������������$����:��������������������9�

� H����$����������������������������������������������������������������������������H:���!�����������������$��>�>����������������������������������������������������������������>����������������>��������������I�����������������������>�������<�������������G�������*��������������:�����������<�������"��������

(��������� ������ ��� ��+���D!�

252

������$���������������������=����������<�$����������������������������������D�$����������>����������<��������������������I��������������������������<���������������$���*��E��������*��������������������������������>I������F�������>��:�����������������>��������������H����������������������"���������������������������������������������������*����������������I��������������:H���������������>I����������������<�H(����������������������������������������������������������������������������������$��>������������=������������������������I����������>������:H����������������������U��������V�������>��F��������������<�������������������������������������=��������:

� H�����$�������������������������>���������������������������������������������������������������������H:�����������������������"�����������������������$��������������"���������������������������������������������>������������������:��+������������������������������>���������������������>����������������<�>�������������$������������������������������������$$�����������������>��������������������:��������������������������������=���������$����<���������H�����$�������������������������>��������������������������������������������=�����������������������H:���

� H����������������������������������<�>��*����������<���������������������������������F�������������:H�����������������������$$�����<�>���������>���=$��������������������>�����������=�������������������������<�$�������������������������������������������$������������$�����$����������$$���������������������F�������������������:�����������������������������<�H�������������$���������$������������"�������������$������>����F�������������>�������$����������������������������:H����

F����������������

�������<�����G������������������� ������������������������$$���������������"�������������$����<�����������������������������:

��(5)���)�����(00��%,�/

� ����������������������������������������������������������� ������ ��������<���*��$���������������������$�������=�������:�

� ���������������������������������/<666��F����������D�����1<666��F���������E��������<������������������������>��������:�

� (=$�������������$������������������������������������<�������������$�������<����������������������������������������������������������������������>���:

C�� �� ������� �2��� �� �����'�' ��������'����������� ��

25.

� ����>�������>���*���������>��������������$�����������:

���,'�4(��((#��(00��%,�/A��- ��+,#�)�,�/��,)'/����0,/$A��-���+,#�)�,�/��"/�,-��0,/$

� ����>�������>���*���������>��������������$�����������:

*��&,)'���1",��0�)�+�(>��,;�#��+�

� �������������������������������$��*�����F��������������=�������������$�����<���������������F������������������������������������������������$����:��������$��*����������>������������:

��+,')��",#�/,)�+

� �����������������F������������������������������>��$��$�������������$���������������G����������������������������������������������������� �������&������:�� ��$��>����������������������<����������������������>���*��������<�����������*�<��������������������������<�$����������������������������<��$$��$�����������������<���������������������������>���������:������=��$������������������������������>�����������$$���=��:��

�������������������

���F��������������������������������>������$�������<���������������>���<�$���������<����>�������<����$�����������������������������������������������:��)�$�26:49������������������������ ����������������������������������������������������������$�������������������9

�,')�'���0��(.�0�)�+

� (���������>��G��������������������I���������������D ���������������<���������������<�&������������������$���&��������E$�����������������������������:

*��&,)'��0��(.�0�)�+

� ���������F�����������������$��*���$�����$�������������"�������$��*��������������������<�$����@�����������<�@�������������<�)����������������� �������������������������������������:

�������0��(.�0�)�+

� �������������������?428�>����������������������������������:��#�������������������������������������>��������G���>��������������������������>����:

� �����������������������$�����������������*����������$$�������������������������:

253

��

Berkley Ave

Street

Avenue

Avenue

Leconey

Garfield

Morgan

Washington

Avenue

Morgan

Columbia

AvenueC

innaminson

Avenue

Parry

Avenue

Wall

ace

Street

Street

Oak

Lane

Memorial Ave

HoraceAvenue

5th

Street

Street

4th

Highland

Avenue

Avenue

Spring Garden

Broad

Street

Avenue

Cinnaminson

Avenue

Garfield

Delaware

Street

Avenue

Elm

Avenue

Lincoln

Weart Blvd

Marple A

ve

Walnut

Street

Chestnut

Street

Map 10.4:Access

Recommendationsin Palmyra

Station Area

�Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001

Trailblazer Signs

Residential Parking Permit

Sidewalk/ WalkwayImprovement

0 0.05 0.1Miles

�� Station

Quarter-Mile Radius

Railroad

� � � * � � �

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �

��*����������������

����������������������������������$����������������������$���������������<���������������$����

���������<�����$��������$���������:��'�����������������������������>�������$��������������������������<�������������������������:��

��������������236�������������>����������������������>������������������������������ ������<���������������������������������������������������������$$��������������"������������:��������������������������>�������F�����������������������������������<���������������������$����G�����*�����������������������:��

���������

��������������������>���������������������������������>���<���$����������#�$����������� ��������������

��>$����D���:�����:�I:��A���E��������������������� ���������>$����D���:�����:�I:��A��$E:��

����������������*������

$���(>��++,+��)%�! ��$�������������+%�,��,()�(>�*�('��0! +�����������������������������������:�������������������$����������$$�������������:�����������������>����������<������������������<�$�������������$�>��������$�����������>����������$����������������:��%,�,�)�+�(>��++,+��)%�! )���$����<�������*�('��0���()+(�! ���#�$���������������$�������<�������@���������������� ������9���>����@����<�068"/36"3042

�����������������������*����

$���(>��++,+��)%�! ��$�������������+%�,��,()�(>�*�('��0! +����������$$������������������������>����������� ������ �������:��+���������������"��������������$��������$��I����<���������$������������>�������������<����������������������$�������$��������D�������������������������E<�$��*��������������������������<����$���������������������������<��������$���A�>������������������$�����������������������<���������

���*��� ! � ��*����������������

+

250

���������$���$���������<���������>��������������$������������������:������$��I���������>������������������������������������#�����$�����������������$����� ���:��%,�,�)�+�(>��++,+��)%�! #����������������*�('��0���()+(�! ���#�$���������������$�������<�������@�����������������()��%�! ��>����@����<�068"/36"3042

��������������:�*�������*�������������

$���(>��++,+��)%�! �������"��������������������+%�,��,()�(>�*�('��0! �����������������������������������$�������������������������$����<�������������������$��������>������A�$���������$���������$��������$���������:��%,�,�)�+�(>��++,+��)%�! )���$������*�('��0���()+(�! ���#�$���������������$�������<����������)�>�������������()��%�! ������ �����<�068"/36".513���!�����+������<�068"/36"560.

�����������������������:*��������*������

$���(>��++,+��)%�! +��������+%�,��,()�(>�*�('��0!�+����������������$�������������>����������������������:��%,�,�)�+�(>��++,+��)%�! )���$����������������*�('��0���()+(�!����#�$���������������$�������<�������@�����������������()��%�! ��>����@����<�068"/36"3042

��������������������������

$���(>��++,+��)%�!� �������"��������������������+%�,��,()�(>�*�('��0!�������������������$�������>������������������G��$��������������������������G�����$������$�������>��������������������������*�������*����������������������������>�������������<��$�����������������<��$$������������������������������������������:��%,�,�)�+�(>��++,+��)%�! )���$�����<���&��������*�('��0���()+(�! ���#�$���������� ��������������<�)��������������������()��%�! 068"033"0.00

251

�����*�������*������A�����������*��������*������

$���(>��++,+��)%�! ��$�����������"+��������+%�,��,()�(>�*�('��0! )���$���������������$$����$��I����������������������������������������������$�������>������������<��*�������=�������������>���������$��>��<�����*��������������������������$���������:(=��$�����������������*�<����*����<����$�����<������$�����<�$���������>�����<��������*�<�������<��������������:����%,�,�)�+�(>��++,+��)%�! )���$����� ��������������$$����������99 ���#�$���������������$�������<�������@���������������� ������������99 ��>����@����<�068"/36"3042

������������*����� �������

$���(>��++,+��)%�! ��$�����������"+�������������������������������+%�,��,()�(>�*�('��0!����$�����������������������������������������������������������$������������������������������������������$���������������������������>��������>�����������������������G����$�������������������$�����:���$$��$��������>��������������������������������������>�������<�>�������������������>��:��%,�,�)�+�(>��++,+��)%�! (��>������$�����

*�('��0���()+(�! ���#�$���������� ��������������<������������ �����������������()��%�! 068"033"0./1

��������������������D�����������

$���(>��++,+��)%�! ��$�����������"+���������+%�,��,()�(>�*�('��0! +���������������������F����������<��>�������$��$���������������$������������������$�����������>�����������$�����������:����$��������������������������������������������������������$��$������<�����������<�����������������$���������������$����:��%,�,�)�+�(>��++,+��)%�! (��>������$�����<����"$������������"$����������$���*�('��0���()+(�!����#�$���������� ��������������<��������������������$�������������()��%�!�068".8."3138

��������������������� ���*�������=����

$���(>��++,+��)%�! ��$�����������"+���������+%�,��,()�(>�*�('��0! ���������������������$����<������������>������<���������

255

������G���������$�>�����������$���$�������������������������������������������������������������������������>��:������������>�����������$�>�������������������������������������������������������:����%,�,�)�+�(>��++,+��)%�! )���$�����*�('��0���()+(�! ���#�$���������� ��������������<������������ �����������������()��%�! 068"033"0.15

�����������*���������

$���(>��++,+��)%�! ���������+%�,��,()�(>�*�('��0! �����@����� �������@������������������������������������������������������������ �����������>����$���������I�������������$��������������:����$��������������������$���������$�����������>�����������$������������������������������������<������������������������������������������$�>���������������<��������>���������<������������<��������<�����������������������������$��������<��������������$����������:�����@������ �������@����������>�����������������������">�����$����<��������$����<��������������$����������������$�����$����<�����������������$����<�G������������$������������<����������$����������������:

)���"����$����$$�����������������@����� �������@��������������������:��%,�,�)�+�(>��++,+��)%�! )���$����������������*�('��0���()+(�! ���#�$���������� ��������������<��������������� �������()��%�! 068"033"082.

�*��������*�� ����������

$���(>��++,+��)%�! �������"������������������<�������������������+%�,��,()�(>�*�('��0! �����������������������$$������������������������������$����������������������������������B��������������>����������������$��������������<��������������������������������������������B���#��������:��%,�,�)�+�(>��++,+��)%�! )���$�����*�('��0���()+(�! ���#�$���������� ��������������<������������ �������#�����$�����()��%�!�068"033"0.1.:

�����������������������������������

$���(>��++,+��)%�! ��$�����������"+�������+%�,��,()�(>�*�('��0!�����$������������$��I�������������>�����������$�������������������$��*�����������$���������<

258

����������������$�����<�$����������I����>����<�������������������$��I����:�������������>�������������������������$�����������������������������:������������������$�����������������B���������+������� ���������������� ������:��%,�,�)�+�(>��++,+��)%�! )���$������*�('��0���()+(�!�����������()��%�! ���)�S����<�813"482"5616

����� ������������ �

$���(>��++,+��)%�! ��������+%�,��,()�(>�*�('��0! ����$����������������������������$��������������������������<�>����*����������>����$�������������D����$������������������������������������$������������������E��������������$���������������������������:��%,�,�)�+�(>��++,+��)%�! )���$������*�('��0���()+(�! ���#�$���������������$��������()��%�! )�����(�G<�068"/36"/8/1

���*��������������?��-� @

$���(>��++,+��)%�! ��$�����������"+��������+%�,��,()�(>�*�('��0! +����������(�������<��(�".2�$�����������������������������������$�������"��������$��I����9�$�����������

$��������������>������J����������������������$������������$��������������>�������J��������������������������������F�����J�����������������������$�������J��������$������������������>����������J��������$����������J����>����������������������$�������>������J�$���������������>�����������������������J�������������������������������>��>�����J���������������$������J����������������������������������J����>����������������$�������"��������������:��#�����������������������������������������������������$�������(������������������<�����������������������������������������#�����$����������������$����� ��������������������$��I���$��$����B�������������������:��%,�,�)�+�(>��++,+��)%�! )���$�����<�������<����"$�����*�('��0���()+(�! ���#�$���������������$�������<�������@�����������������()��%�! ��>����@����<�068"/36"3042

�*������-�����������������

$���(>��++,+��)%�! ��$�����������"+���������+%�,��,()�(>�*�('��0!� �������+��"������<������������$�����������������������>��������*�������������<������F���<�����>�����

286

��������������������������������������������������������������$�����:�����$��������>I��������������$�����$���������������>���������������������������������������$�����������)����������������>����������������������:����������������$$��:��%,�,�)�+�(>��++,+��)%�! �����"����$���������������������*�('��0���()+(�! ���#�$���������� ��������������<����������������������)��������+������������<������+����#�����()��%�! 068"0/4"0513

����$���������������>���������������������>�����=�����������������������$$���������������������������$�����<�������������������>���������������������������$���>��������������:�����������<������������������������������G���������������������������>��<����������=���������������������������$����������������$���������������$���:������������G������������9

�(5)�(5)��5����+�$

��+%�,��,()�(>�*�('��0! ����$����������������������������������������������*���$�����������������������������������������������:��#�������������������������������������������*���$������������

������������$����������������������=������������������������������������������$�����������������������������������:�()��%�! &���� �������<�865".25"1115

�5����+�$��%()(0,%���.�/(�0�)��"��(�,�$

��+%�,��,()�(>�*�('��0! ��(#���������$�>���A�$������$��������$�����>�������������$�����������������������������$����������������B��>���������������<����������$������������������������G��>����������������"$���������G�����:�()��%�! 068".8."2566

��������������� �����

������������������������>��������������������<��������������$�����������>�������>��������$$����������"�������

������$����:�������$�������������������������������������������������>����<�>����������������������������$�������������������������:�

���������� ���*�������=�����

��+%�,��,()�(>�*�('��0!� �������#�����$�����&���*�@����������>����������������������������<�������������>������������G����<��$���������������������������������<���������������$����<�����$������:

282

*�('��0���()+(�! -�#�$���������������������-�>���#�����$����

���������������*���� ���������

��+%�,��,()�(>�*�('��0! ���������������������>�������������������������<���F�����<�����������<������$����������������������������������$��������<����������������������������������������������������$���������$����:�*�('��0���()+(�!�-�#�$���������������$�������<�+�������������������������

��������������������

��+%�,��,()�(>�*�('��0! ����� ������)���������������$��$������>��������������>��������������������������������$��������������$��������"�������:����������������������>��������$���������������������$�>����������������������������������������������>��>���������$����:������$�������$������������������������������������������������$�������������>�������<���������������>���������F��������������������������������:������� �������)���������������������������>�������������������������������������<���������+�����)��<�>�������>������>��������� ������$������������������������:

*�('��0���()+(�+!�+�����)��<����������������+���<�����������������������

28.

� * * � � � � � �

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �

����-��������� ���*��� ?��@���������������

��������������#��������������������>�#'� ��$�����������������������#�������������$�>�������������������

���*����� ��$�����������<�������������������������������������� ����������������#�����$����A�������>����������#�����:�����$��$����������������$����������������#������������$� �������&������������� ������#����������������� ����������������������������������������$�������.662:�����������������=�����$����������������������������������������:�����������������������������������������������������$�������������$��������������������"��������������$���������������=����������������������������:

�����������-�������� ���*����������?�-��@

��%�,()� B��)��)�

����$�������������������#"��#��������$$������������<��>I�����������$�������������)������ ������#�������������$�>��$�����������=�������������������$��<�>����������������������������������������$�������������������"�����������>�����������������������������������������$����:��$��������<�����#"��#�������������9

�B� ���������=������<�����������������������������$�������������=����������������������������������������������������������������I���������>�������������� �������������������#�������������$:

�B ������������������"������������>��������I�������������$��$�����������������������������������������������������������$��������������$$�������������������������������������������������������������$���$��������������������������������������������������$:

�B �����������������������������������������������������������������������*���������������I��������������:

�B ���������������������������������$�����������������������������$����������������������������$�:

�B�(���������������������������������������������������������������������������������$��>�����������=������������������������I���������>�������������� �����������������<�����������������������������������������������$����:

�B ����������������$���������������������������������>������:

�**������! � � ����-��������� ���*��?��@���������������

284

�B #�����$�>��������<����������<��������<������*�<���������$����$����<���������������$����������������������������������$�����:

�B �������������$���������$������������"�������������$������>����F�������������>������$��������������<�>��*<��������������:

�B�@���$���������$�������������������������������>������<��$����$����<������������J������������������������������$��������������������������������:

�B �������������������������������������$��������������������������������>������������������$����������������������������������������$��>�������$��������"���������������������>�������:

=B -��������<�>���������������<���������������������<��������$���������������$����$�����������>��������������������������������:

�B�-�������$��$�������������������������������$����$�����������������������$����:

�B ������������$�����>��������������������� ���*�����$������$�>������������������������� ���*�����������:

B ������$�������������>��������*�����>����������$��$�������������� ���*�@������������������������������������������������������:

��%�,()��B�*�����������

��::�� ����������������--������:�����������������������$��������������#"��#92:����������������������������9�:�'�����������"�����������������������:>:�����"������������������������D����E�:������������:��$����������>�������"����������>�������$���

.:� �������$����$���<����������������������

3:�����������������"��������������9�:���������������������<�$��������������>��������<����������������������<����������������>��������<�$��������������"�������������������$����������������������������:�>:�������

4:�����������������������������9�:�� �������������>:��������������������:��-�����������:�� �������������$�����:�����"�������$��*�������������

&&::���� ������������������--������::�� ������������������������������������������������F������������������������#�������������$�G�������������9

2:��������<�����������������<������������������������<���������<����������������������>��������<�����$���������<����������������<��>�����<�����$����������:

28/

.:�� �������������������������������<����������������������������:

3:��� �>����������������������>������$�:

::���� ������>>��������--������::�� ������������������������>�$���>���9��������������������������������$�������<����>����������������������>�����������F����������������������������<���=��������������>��������<������>��*�����������$��$������<�����������*���<$�������$�<���������$������<�����������>���$����������>��������<������������������>��������<�*������<������������������<�����������<���������*��������>��������:

��%�,()�2B��������F�

��������-�����������>������������.:����� ���������-�����������>������������.:&:����>��������$�������������������������$��������)=���-���#�����$����<���$�������������=��������������������G��������=������������������������$�������������������<��������������������������������>��9�

��%�,()�3B������A����A�������������������D��������

�B���)+,�$

2:�)=���-���#�����$������D)C#E���������������=��������������������.:1/��������������$��

����<������������>�������������>���������������������������:

.:�����)C#�<���������������������>����������$������9�

����������������>������������.:�:2�"�<�.:�:.<.:�:4<����.:&<���������������������������=�������:�������������������������������������F�������������������4:&<� <�����#

)=���-���#�����$�����D����$������������E9��F��������=���������������������"���������������������������36O��$����$���<�����������������������4:

���������������6��������� ������

������� ���� �������

���� ������� �������

���������������M6������

280

�:�����������>����������M���A������������������"����������>�����������������������������1:&:2:>:�����������>��������M���A�������������������������>������������������������1:&:.:�:�����������>��������M���A����������������������$�������������������������4:#:1:>:�:�����������>��������N ��A����������������������$����$����������������������� ���*������366���466���������<������������5:&:2:)�������������������������������������������2:./��A����<�������������������������������4���A����:

3:�����������������������������������$������������������������/�����������������������������=�������������������3���A����:

�B��.���//��,;�#��+����1",��0�)�+

2:�!����)C#�<����������������>���������������������������<���������������������������������������<����"��������������<��$����$�������<��=������������<����A���$��$������������:

����$��$�����������������)C#�������������������������=���F��������9�

�������K�����������������

.6O //O2/O ./O36O 0/O

��������K�����������������

���

������������"����������$���$���

281

.:���������������������������"��"�������=��������$��$�����������������������>��������������$����������������<����"���������<����$����$��������:

3:�!����)C#�������������>�����<�����������������$��$������������������������$����������>��������������������"���������<������"�������������<������"��������������<����������<�$��������������>�������"���������<�����$���$�������:��#�����$����������������������������������������������������������:��

�B���+,#�)�,�/��,;,)'���1",��0�)�+��������������$����������)C#��������������������������=�����F��������9

�B���)���/���$("��(>��,;�#��+���.�/(�0�)�+

2:�)=�������������$������������>��������������������"����������>���������������������������������$��$����������������������������������I�����������������������:��

.:����"����������>������<�������������$������������<�������>��������������������<�����������$��:

3:����"����������>��������������>��$���������������$��������������������>���������������������<��������������������������������:

4:���������������������"��������������������������>������������������������������������<���"����������>�����������������������:

/:����������������=��������>���������������������������������������$���������������������<���������$�������������������������������������������:�

0:�������������������������������������$�<����������$��������������������=����������$����������������:�

1:��������:�����������������#"��#�������>�������������������������������������������������>������$��$�����:������#"��#�������>���������������������I������������������������$������������������������� ��$�����������������������:>:���)C#�������������$���������=�>�����������������������������<����������������$��������������������������������<�����������������>��������M ��A����9

:����������������$������:�)��G���������������������������������D��=���������������������.0�����E:�-��G����������������������������������������F���D����������4:#:1:�������=��$���E�:�� �����������$�������������������:����������������������H�������������HD������������������������������������������E��������������������D�E��������������������� ���*�:����������������������"��"���<������������������������3/6�����

285

K���������������

36O�"�4/O.6O�"�36O./O�"�3/O6O�"�26O

�����������*�

'�����������"������������������"���������������D����E�����������$����������>�������"���������

����������� �������

��*�� >��������

-�����������"��"��� /6�����

������� ������������� .0�����

�$���� ./�����

���>������ 2/�����

������� ���>����F����

$���������������������� ������*��>��������

$���������������� ������*����������������������������������������*�

�������$�� �������������$�����������$���$�������������36"46�����

>������������������ ����$���������$������������

������ 20�����<����$��*��<����>�<����������*�

�:��������������������F������������>��>����������������<���������$��*��<����������������������������$������������������������������$$��$����:

�:� ��"��"�����������>������������������#"��#�������:��

288

�:������������������������������������������$���������9

�,)B�����(������

�,)B��(���,#��

��1",��#�>�()��>�%�#��/(%��,()A�")/�++>�()��>�%�#��>�%�+��((����(5)��(�#

�,)B��,#�����#

�,)B���������#

��1"�,�#�>�%�#��/(%��,()�5��)�4",/#,)'>�%�#��>�%�+��((����(5)��(�#

��;B��",/#,)'��(.���'�

��;B��0���.,("+��(.���'�

�,)B�*��%�)������)����%��,)���()�����#

��;B��",/#,)'���,'��

��;B��5�//,)'��),�+������",/#,)'

�,)B��,+��)%�����5��)��",/#,)'+�()������0���(�

��;B��",/#,)'���)'��

��%�,()�6B�������������D�������

.66

()-��+,#�)�,�/�?5,��(��,()�/������0�)��>/��+()�+�%()#�>/((�@

,//�'���,)'/�-���0,/$����%��#�?()��#5�//,)'"),������/(�@

�,)'/�-��0,/$�����%��#?�5,)+�-�()��#5�//,)'�"),������/(�@

(5)�("+�+�?()�#5�//,)'�"),������/(�@

26<666��F:���:

266�����

7������������26��������������������!����

2/�����

36�����

��������������36�������������46���������������������!����

3/O

5/O

6O

3/�����

5

./�����

266��������������������������������

1</66��F:���:�$�����

1/�����

��������������2/�������������./���������������������!����

2/�����

./�����

��������������36�������������46���������������������!����

.6O

3/O

/6O

3/�����

2

�A�

�A�

4<666��F:���:�$�����

46�����

��������������2/�������������./���������������������!����

.6�����

./�����

��������������36�������������46���������������������!����

./O

46O

/6O

3/�����

.

�A�

�A�

.<466��F:���:�$�����

4/���:��������������.4���:����������������

��������������26��������������.6��������������������!�����������$��*���������������

2.������$����������

36�����

��������������36�������������46���������������������!����

46O

//O

46O

3/�����

5

�A�

�A�

��%�,()�7B����������D�������

��:: ����������$�����������$�������$����$��������$����������������5<������:��

&&:: -�����:������������$������������>���������>�$�>�������������$�>��������<���������������������>�������������:

:: �������$:������$��$���������$���������)C#�������>����>�������������������������������$�����������������������:

##:: �������$�����)������������� ������$���$��������+������:�� �������$���$����������>�������������������������>�����������������$���������������B���������������������������469//#:�������$����$�����������>��$���������������������������������������>���������������$����:�

��%�,()�8B��������������

�B�*�#�+��,�)���+,')����)#��#+

2:������������4����������������*�������F�����������������������������:�

.:�!��*�����������F�����������������������������������*���������������>��������������<�$��*��������<�������������<��������$����$���<���������������������������������������$���������������:

3:�!��������"��"����������������$��������>��������������>���<�������*������������������>���F��������������������>��>�����������"��"��������������������������"����:��������������*�������>������������������"��"������������������������������D26E�������������������<$���������������������$�>������*���<����A�������������������>������:

4:������*��������������������=�����������*�����>���������������������������>��$������������������$�������������������$�:�

�B��",/#,)'���+,')����)#��#+

#������>�����������M ��A���������$��������������������"����������&������#��������������������&:2:������������������&������#����������������������&:.:��

2:�����"����������&������#�������������:�������"����������>��������������������������������F��������9�:�&������+���$���:��������=����>���������$����������"����������>�����������������=�����5</66��F���������:>:��&��������������������(�������:��+������������������"����������>�������������>���������������������$��$�������������������A��������������������������=������������<������$�>������������������������������:!����>�����������������������������<�������������������>������������������������������

.62

�$$��$�����>����������������<��������������������������<�������<�����$�<���������������>�������������:������������$���������������������������������=������������<������������������������=���������=����������������������������������������=�����������:�:��!���������!�����:�&���*�����������������>�$�������������������=�������������������������<$��*�������<�������*�������:��(=����������������������������������������������������������9

:����������������������������������������������������������������������������������<������������������������<���������<�������<�����������::�������������������������������������������<�$��*�������<�������*������������������������������������������������������������F��������9

D�E�������������������������������������������������������<�$���������������>��������<������������������������������������������46O�����������<�>����������������1/O�����������<����������$�����������������������������������>������:D>E�(=��$���������������������<��������������������������������������������<�$��*�������<���

���*������������������������������./O�����������>�����������������1/O�����������<����������$������������������������������������>������:D�E�+������������������<����������������������������������<�$��*�������<�������*��������������������������������������1/O�����������:

:�#��*�������������������������������������������$���>���:

�:������::��������"����������>������������������$�����������������������������56�$�������������>������������$����������������0������������������������2.����G�����:�:� ������������������$�����������������������������=�������������������������>����������>����������:

�:����"����������>���������������������������/"��������"����������������������������46������������������������:���������"���������>������������������������>���������<�$������<$������<�>�������=�������<�������<���������������������������������:�:����"����������>���������������������������<�������<������<�������������������������������������$��>���������I��������������>����������������������$����:.:�����������&������#�������������

.6.

�:����������������������������������������$���������������������������������:��+�������"�������������������<�������F�����������>���������������������������������������$���������������������������������:��>:���������������>������������������$����������������������������������$�������D56OE�������>������������$�����������������=�D0E������������������������������D2.E����G����������:�:�����"���������������D�������������E���������"���������������D����E���������������������������������������������������>����9��

:����������������������������>��������������$������=������������������������������������������������������������>������������������D1E������ ����$��:��+�������<������������������������B��$������������>�������������<���������������>��������������������::�@���������������������������������:���������������"�������$��*��<��������������������$��*����$����<������>��������������������������������������������������::������������������������������������������������������������������������������9

D�E���������������������>����������*�������>���������������D.E�����:D>E�����������������������������>���������$��<�������<�$�*��������������������������������������������������

$�>������$������������������$���:��+�����<�������<�����������������>���������������=�������3N�������������:��(��������<������<��������������������>���������������������������$�������������:��!�����������������������>��������������������$��>����������������<����������������������������$���$���>���������������������:������������������������$���������������������������������:�������������������������<�����*���<����������$�����������������������������������*<�>��>��������G�������������>��$���>���:D�E��������������������������������<�������������������$����<���������������������������D.E�������>��������������������������������������������>�����:

�:����������������������������������������$������<���������$������<�������������������������������������������������������������>�����:�� �������$�������������������������������������������������������������������$:�������������������������$�����������������=����:�������������������������������������������$���������$�����������������<�>��*<������<��������������������������������>����������$���������������������������������������������$������������������������������$����:��

.63

��$�������>�������������30������������������>������������������������������������������$�$�������:

�B�*��&,)'����)#��#+

2:�������������������:��@������<�$��*������<����A�����������������������>���������������$�����������>�����������<�����������������������:���:�@�������������>��$�������������������������<�����������������������<�������<�����I�������������:��>:�!����������������������������������������<��������������������$����������������������$�������D36OE���������������������������������������������������������������<��������������������������������������������������������<�������������������������>������>��*���������.6���������������������������:���������������"�������$��*��<��������������������$��*���$����<������>����������>���������>������B������������:������������������D.E��������������������������������>�����������������:��������>�������������������������������>�������������������������������:�:�����"+�����#����������������"+�������������-���:��@����������������"�����������������������"����������������������������������������������������������$����9

:�����������������������<���������������������$��$��������������������������������

���������������������������::�������������������"��������������>��*�����������������D.6E����������������������������������������::����������������������>��������������������������:�����������������>����������������������������������������<������������������������������������������:�:������������������������<����������������������������$$�������������������������������������������:

�:�����������:���������-���:���������������������������������������������������������������>��������������������������������F��������9

D�E�@������������>����������>�����������:D>E�-�������������"�������$��*����$���������>���������������������������������������������$��*������������������������������>�����:

:�(���-���:��������������������������������������������������>���������������������������������F��������9

D�E�@�����������>����������>�����������������������������������������������>������������������������������������$��$�����������������������������������������������������������:D>E����"������������������$��*���

.64

�$����� ����>����������������������������������:��������������>����������������������������:

�:��$����������>�������"���������:� ��*�����������A��������������������$��������$��������>�������"��������������������>�$����������������������������������������������>�����:��!�����������������$�������������>���<�$��*�������>����������������"������:

.:����"����������&������:�����"�������$��*���������"����������>����������������$���������������������F��������9�:������������$��*���������������>�����������������������A��������������"����������>����������������>�������������������������=��������$��$�������������>��������<������<�>�����$�������<����������������������:>:����"�������$��*�����������������>���������>�������>������������������:�:� ��*�������������>���������"��������������������>����������������>�����������������:�:�(�������"��������������������$����������������������$��*����������������������������������������������������������������������"�����������������������������:�:�@�����������������"����������>��������������������������=��������$��$�����������:�:����"����������$��*��������������>������>��*�������������D26E�����������������������������������=�������������$������������������D26E������������������������������"��"���:

3:� ��*�����F��������:��������������������$����������������$��*�����F����������F�����>������#�������������$�7������������:�����"����������������������������$����������������������F��������9�:�+����������"�������������<��������������$��*����������$������������������=�����2.6O�������������$��*�����F�������:�>:���"�������$��*�������������������$��$���������������������>������������������������$��*�����F���������������"�������������������������:�:���F�����$��*������������"�����������������>���������������������$��*�������������������>���������<�$�������������$���������������������.66����������������"������������:�:�!����������������"���������������������������$��*��<��������������>�������$������F����������������������>������������������#�������������$� �������&�����������������������$��*�$��*�����������>���������������������������>���������������������������������������������:������������������F�����������$��*���������$�����������������������$��������������>�������������>�����������1/O������������������������$��*�����F����������������$��*�������������:

.6/

�B���,.�5�$���+,')����)#��#+

2:�+����=�������������$����������������������D/E��������������<����������������<����"�������������<������������������������*�������������������������=������������������=���������������������������:

.:�����=������������������������������/������<�=��������������������������$������������������<��������������������������������������������<�����������������������������������������������������$����$�������������������������������:��!��������>��<��>��������������������������������������������������:

�B��>>-��������(�#,)'�����+A��"�#((���(��'�A��)#���+���,+�(+�/�����+

���"����������������������������������������F��������:2:��������������������������������*��������>��������������������������������>������:����������*������������>����>��������$�>�������:���������������������������������*�������>������>��*����������������"����D./E��������������������$��$���������:

.:�������������������������������$�������������������������>��$�������:

3: ��������$�����������������>��������������>�������������������$�F������������������������$�������������������������������������������������������������>�����:����������������������$����������������>������>��*����������������"����D./E��������������������$��$���������:

�B����)#+%��,)'

�����������<�>������<�$��*��������������$��<���������>�����������$��<������������$������������"����������>�������������>�$������<�����������������������#������������$������#�����$�������������:

�B��,')+

������������������$�������������F���������������#�������������$�7�������������:

��%�,()�9B��*���*�����������

�B��������������F������������$����$���������>��$�������>������������$������������������D26E���������������������9

�����������������*�� ����

36O��������������������:���������$����$�����������������������:

/O��������������������:

�*������*���*���

�������$���$���

'������@����

.60

�B�(��/����)����%�

2:��$����$���������������������������������������������������������366���������$��������������������������������� ���*:����������>��������:/���A���������>��������>��������������������������$�������������������������������� ���*����466���������<������������������������������������:�:��'��������������������������������"������<������>��<���������>��<������������������>��$�>����������������������������������>�������������������$����$�������������<������������������������������$���������������������������������������:>:����������*�>��������$�����������������$�������������F������>�����������������"$����������$��������>������������������������*<�>���>������������<�����$��������>�������������:������������������$������������������*�<�����������������$��������������������������*����G�>�������$������>���:

.:����$�������������>����������������������"��"�������������>�����������������������������F����������������������$����$���:

�B���1",��0�)�+�

2:�'������@����:������#"��#�������������������������������������<�������������������9���:��&���������������������������D2/<666E��F�������������������������������������������D46<666�F���������E����G�J

>:��&������������������������������������������������������D1/E�����������������������������������������J����<�:��&��>�����������������������������"���$�������D1/OE�������$��������>�������:�!��������������������������������������������������������>�����"����������>�����������$�>�����������������������<�����#�������������$ �������&�������������������$�������������������������������>������������������$������D/6OE�������������B��$�������:

.:����������� ���*���������:������������������366�����������=����������������������������������>��$�������������$����$�������$�����������$�����>����������������F������$��$����<���$������$�>�����������������*<��������$����������������������*:��������������������>�������$�������$�����������������������������������<�$������>���<���G�>�������$������: ���������������$���������$�����������./O���������������� ���*�����������$����$���<$������������>��*����266��������������������������������������:� ��������$��������>��������������:

3:�����������$���$�������������:���������������������������#"��#�������>��������������1/6����������������������������������������*�����$����$���:>:�#��������>��������������������������$������������<��=��$������$������������$����<���������>������������������������������������F������$����$���:

.61

� * * � � � � � �

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �

��������������������

�"�/,)'�()��,�$�����������<�&��������� ���(������ ����)���<� �������������+����<� �G��������� �������<�)����@�����������<� �G��

�#'�5�����*��& ������������<� ����������)�������)�&������<� ���������������)�����<�������$����������������������<� �G�� �������<� �G��)��*���������������<� �G���

�,.��+,#�@������'���<�������$������������ ���*������<� ��������������+��<� �G����>����(:��������<� �G��

��/�)%(!������ ����<� �G��#��������<� �G��������)����<� �G�������&�����<�)�����������*��<�+������)���������������D���������E<�������$� ���*'�����'������<�#�$����)����

�,.���()������������<� ������������ �������<� ��������(��@�����<� ��������+�������DH+��GHE�)��������<� �G�������� ������<� �������&����� ������

��.��/$��>����(:������<��:<�)����<� �������&����@����������<���:<� ��������<� �������&����������'������<� ������<� �������&����

�(�4/,)')������)������*<�)����@��������$���<� ���<���������$��������������������:�&���*<�������$������������&�����@������<� ������ �������

*�/0$����>�����������<�)����(�G�>����������<� ���������������!:�@����<���<� �������� ����������<� ����������S����������<� ������������$����������<� �������������!�>��<� ��������

�**������! � � ��������������������

.26

� * * � � � � � �

� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �

�������������������

)��*�������������� ������� ���������&��������� ������#�$�����������(������#�����$����������������� ������ :�:�&�=�0666/6��������������)�:����������65606"0666D068E�.0/"/6//

@����������� �������� ����$�����$������#����<�)���<���������K�)�����������������������(�������<����:�������$���� ��G������������6561/D5/0E�402"8//6

�������H��H�#�*����� ��I����)������<�������������������������������������F����������� ���� ��G�<�2.���+���������*����6126/"..40D813E�482"5456

)��*�S�����&���������S������-�>���#����.366� ���������<�����466 ������$��� ��28263D.2/E�1/2"2233

��>����+:�&����&���������S������-�>���#����.366� ���������<�����466 ������$��� ��28263D.2/E�1/2"2233

#'� �����9S����)����<��������� �������K� ��I���)�������������&�*��<�#�$����#������<�������� �������#������>����#���<��������� ������ ������(�*�<�)������<�(������������ ������#������������<�����������$�������� �����������!���<�)������<���������� ������ ������ ���� ������<�@� �������S�>�����)����<�@��$���#������

#��������'�������������� ������� �����������&������&�����222�:�����$��������)����(��� ������$��� ��28260D.2/E�/8."2566

�**������! � � �������������������

.2.

&���������� ������<�����������:��8�'�(��������� ���'������

&���������� ������<�����������:�����%��� ������� ���:� ���&��� )�����.662:��

&�����������������:� :� ���&���� ��������2885:

&�����������������:��F���������� ���#!;� +�>������.666:

&��������� �����<�����������:����� ��#/"=(�����������������'���� � �����&��� ����>���2885:

������&������:��#666�:� ���&���9�' ��� �����>���2888:

������&������:����'��������� �&��� �������.666:

������&������:��F������

������&��������:��F��������'������� 2880:��

#��������'�������������� ������� �������:��9����#/"������'���� �'��������� �����'������� ���� �������2881:

@����$��������������������������� ����������:������ 2����� �'�(��������� �������� ��� ����&����������.�' ��5� )�����2881:

�������<� ���$��:��H������9�������B�� �������������������:H�9����������'�4���'������ � )���.5<�.662:

)�#�����<�(���:��H�������<��������<� ���������:H� ����H��5������� ����>���2<�.666:

)���<���:��H��������9�(�����������������������������������������������������$����:H� 9� ��8�'�� )���.662:

)���������� ������ ������� �������<�)���������� �����<� ����������:����2��� ���� �������� �����'��:�'�����'����������������2

������(��������� � 2880:

)����<�)����:���������� ����������������:����� �������� 2������ ����8�'29�������� ����� ����$������:�405:��#����>���2880:��

���������������������������������:� �������'������ �C������&��G�� � +����2888�����$����.666:

������������������������� ������:� (�������������������� .666:

� � � � � � � � � * � �

.23

�����������������:� &��������������� 2�����'���8�'�9�����+�.�' ��5����������������������� ����� �����2884:

�����������(������������ �����:��� ���������� �������� 2����� �'�(��������� � ��������2888:

��I�������� �>���$����<����:��.��������� �����'�������� ��&� ���������+����������+������ 2888:

������������������ �����:� ��� �������� �� ����������� ����3�������� ���&��� �����'���������+����� 2����� �'�(��������� �

4��5 ��5�� �����2888:

������$����#������:��!""#�:� ���&������������ �$���.662:

������$����#������:��F������

������$����(��������� ��*:��!"""�:� ���&���9�' �� )�����.666:

������$����+�������:��8�'�(��������� ���� ���6#�)����� �����'���������������������*� �$���2888:

������$����+�������:������� ���� ������%��� ������� ���:� ���&����'�(��������� ������ ����� �����2884:

������$�����������:����� ���!@@��F������

������$�����������:��.�������&��� 2888:

������$�����������:��:� ���&���9�' �� 2881:

������$����!��������<�)������ �����<�����������:��4����� ������������������ ���F�������'�(����������� ����� +�>������2881:

�����<����:��H� ��A��&� ���������9���������B�����������:H��&�������������� � �����>���.1<�.666:

-�����������#�$����������������$�������<�-�>���)���������$�������������������<��������������������������������������<�-������������

�������������������� ������:��B��'��������������� 2����� ������ �� ��8�'�9���(������ �����2882:��

-�>����������������:������� ������ ������������ �������'�����+�� � ��������(��������� ������3� ��� ��??� �$���.666:

'���<�������:��H������������� ������ �������'����>��%H��,��������������� +���������������&��*:������A�������2882:

.24

� � = � � � � � � � � � �

!���������*������=������$���������*������������������$��$��9

�������������������������������������������������<��������������������������������$��������������������<����

����������$����������������������������������������������������������:

���)��*������<��������������������� �������#������������&��������� ������#�$�����������(�������#�����$����

������������ ������<����������������=$������������������������������236� ������<��������������������������*����

������������������������G���:

���@�����������<� �������� ����$�����$������<��������#�*�����<� ��I����)��������������<�����$�������������

�����$��������������������������$����������������������:

���)��*�S����������&�>�&��������&���������S������-�>���#����<�������$�����H>���������������H�����������������$����

��������������������������������������<�����������������������������>��������������:

.2/

* � � � � � � � � � � � � � � � ,�/��(>����(��!��������'������#�������&��������� �����*"4/,%��,()�(B!�6.623�����*"4/,+��#! )�����.66.

��('����,%�������(.���#!�&��������� �����<�����������

=�$��(�#+! ������"��������������$�����D��#E<��������������<����������$$���������<������������������<�����������������������������������������D�����E<�&��������� �����<��������$���<��=�������<�G�������������<�G������������������J���������$��������<�������$������$$������������<��=�������������<����������������*��<�������������<��$����

�4+���%�!� ������I����������������$���������������������������������������&��������� ������"������������������B������������������������������������������D�����E�"�������$����������������$���������������������������������"��������������$�����D��#E����������������������������:��(������������������������34"��������������������� ���������������������������<��������9�&������A(��������� ��*<�&��������� ��<�#������<� ������<��������<��������<�������>����D+��������������$E:������������������������G����������������$�����������<��������������������$������$$�������������<���������$���������<���������������������:��(��������B���������$���<����������<������"��$$����������<��������������������*�������������G��:�����������<��������������������"��������������$����$���$���<�>�����������>���������$����������������>���$$�������������������$����������������������������:��

��������� ��������������*������������������&������&������"�5���+����222����������$��������)����(��� ������$��� ��28260"./5.

����9 .2/"/8."2566+�=9�.2/"/8."82./��������9����:���$�:���

���>>�%()��%�+!� S����)���� �����(�*��,��%����()�! .2/".35".5/5 .2/".35".535�0�,/! *�����W���$�:���� $��*�W���$�:���

The Bourse Building, 8th Floor

111 South Independence Mall East

Philadelphia, PA 19106-2582

215.592.1800

www.dvrpc.org