transit village design in burlington county
TRANSCRIPT
M A R C H 2 0 0 2
T R A N S I T V I L L A G E D E S I G N I N B U R L I N G T O N C O U N T Y
S O U T H E R N N E W J E R S E Y L I G H T R A I L T R A N S I T S Y S T E M
� � � � � � � � �
� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �
������������ ����������������������������������������������������������
����������������������������������������������� ������������������������ �
������������������������������� �����!�������!��������������!�������������
������������"��#�����������������$��%�������������������������&��������
������������������������������!���������������������� ���'����$���������������
(�������������&����������������)���*�����"����������� �����������������������
������ ����'����������������������������������������������������+���������������
�!����,�������������������� ������'�!����������������������� ������
��������������!������������������� �������������������'�������������������
����������!�������� ����������'����������������,��������������!!�������������������-
���������������������,��������������!��������������������������������"
.�������������������!���������!!������������������������������������������/��������
�!��������������������"��#����������������,���/����������������������������������
��������,�������!������������������� ��"��#���������0��������������������������
�������������!������ �����������1������!�)���*�����"
���������!�����,���� ��������!�!���������������������!�������������!�������
2"1"������������!�#�����������3��4�������5�������6�������������4576����
4�������#������6�������������4#6������������ �������)���*����������������
�!��������������������������,�������3��������������������,����� ������"��#��
������������� ����������������������,���!�������!�����������������������������
�����������������!!������ ������������������!�����!������������"
�������������� ������ ��������������������������������
� � � � � � � � � �
������ �� �������
�������� !���"#$���%&'�(")#��)#�*"��(+����������������� ���������������������������������������������������������������������������������������������� ������
���������!���)+,�-��,�)��#���.�/(�0�)��*�,)%,�/�+��)#���'"/��(�$��%�),1"�+!������������"��������#�����$����%!�������������#%&�����������������'������&����������������"��������#�����$��������#��!��(�����������#%
��������2!����/��+��������&����)�/$+,+���������)��*�����������)��*�����$�������������������!����������������(�������������������������+������)������������������������������������� ��������������(��������������������(�����(����������,�����
��������3!��(�4/,)'�����,()������*/�)-����(0��)$�(5)��������������������������������������#������$��������-�������$�������������������������������� ������������������
.
/001122
2324242/2125
.3
.4
./
.0
.5
.53633
3/303030314.43
��������������#�����$������$$�������������)������ ������������������7������������������������������-��������������������������������������
��������6!��"�/,)'�()��,�$�����,()������*/�)-����,+�(�,%��(00"),�$��������������������������������������#������$��������-�������$�������������������������������� ��������������������������������#�����$������$$�������������)������ ������������������7����������������������������������������
��������7!��,.��+,#������,()������*/�)-������()'���)���/��"+,)�++��,+��,%���������������������������������������#������$��������-�������$�������������������������������� ��������������������������������#�����$������$$�������������)������ ������������������7����������������������������������������
4041/2/1/806
0304040/0/08161313101156
53545/5/5/5586818126626.26/
��������8!���/�)%(�����,()������*/�)-�����#�((0��(00"),�$��������������������������������������#������$��������-�������$�������������������������������� ��������������������������������#�����$������$$�������������)������ ������������������7����������������������������������������
��������9!���.��/$:�#'�5�����*��&�����,()������*/�)-�,'����)#"+��,�/:��+,#�)�,�/��,;��������������������������������������#������$��������-�������$�������������������������������� ��������������������������������#�����$������$$�������������)������ �������������������"�&������7��������������������"�&������)������ �������������������"�(��������� ��*7��������������������"�(��������� ��*�����������-��������������������������������������
��������<!��,.���()�����,()������*/�)-����/�++,%��0�//�(5)��������������������������������������#������$��������-��
2682262222222222232242252252..2./2./
2.823623623623223023124.2432452452/62/22/.2/.
2//2/02/02/02/1
�����$�������������������������������� ��������������������������������#�����$������$$�������������)������ ������������������7����������������������������������������
�������� �!�*�/0$�������,()������*/�)-���,)����)�����)�"�$���,/�(�#�(5)��������������������������������������#������$��������-�������$�������������������������������� ��������������������������������#�����$������$$�������������)������ ������������������7����������������������������������������
�������� !��0�/�0�)���,()��)#��")#,)'������+�����+�����������������+�����
����)#,;��!���#�#������������������)#,;��!�������������� ������������)#,;��! ������������ �������
���������*��
��=����������
20220220420420020120821221.21.21.21321/21121821825225.25325/250282
283.68.22.23
.2/
�,+��(>��,'"��+
+�����29 ��������$�#���+�����.9 !�����������������)�*����#�!��*%+�����3:29 ;����(���&��������� �����������������������<�;����.666+�����3:.9 &��������� ��������=������<�;����.666+�����3:39 ��������$���� ����+�����4:29� �����-������������>��������������+�����4:.�9 #�����$������$$�������������?3+�����4:.>9 ����>���������������������$����������>���+�����4:3�9 #�����$������$$�������������?/+�����4:3>9 @����������������������>���+�����/:29 �����-���������&��������� �������������+�����0:29 �����-�����������������������$�����������+�����0:.9 ����� ��������@�������������<��������+�����1:29 �����-���������#�����������������+�����1:.�9 #�����$������$$�������������?.+�����1:.>9 #��������������'������#����+�����5:29 �����-���������&������A(��������� ��*�����������+�����5:.�9 #�����$������$$�������������?3+�����5:.>9 �����������������������$�������&������+�����8:29 �����-���������������������������+�����26:29 �����-��������� �����������������
�,+��(>����+
)�$�2:29���� ������������)�$)�$�2:.9���� ��������������������������������������������������������������������������)�$�4:29���� (=����������-��������>��������������)�$�4:.9���� ��������$$���������������>��������������)�$�4:39���� (=�����7����������>��������������)�$�4:49���� #�����$������$$�������������������>��������������)�$�4:/9���� 7�������������������������>��������������)�$�4:09���� ���������������������������>��������������)�$�/:29���� (=����������-�����&��������� �������������
2.203.3.3446/./3/4//0151802222.62.22332402412/8213
52635424445/50200
)�$�/:.9���� ��������$$������������&��������� �������������)�$�/:39���� (=�����7�������&��������� �������������)�$�/:49���� #�����$������$$����������������&��������� �������������)�$�/:/9���� 7����������������������&��������� �������������)�$�/:09���� ������������������������&��������� �������������)�$�0:29���� (=����������-�����������������������)�$�0:.9���� ��������$$������������������������������)�$�0:39���� (=�����7�������������������������)�$�0:49���� #�����$������$$����������������������������������)�$�0:/9���� 7����������������������������������������)�$�0:09���� ������������������������������������������)�$�1:29���� (=����������-�����#�����������������)�$�1:.9���� ��������$$������������#�����������������)�$�1:39���� (=�����7�������#�����������������)�$�1:49���� #�����$������$$����������������#�����������������)�$�1:/9���� 7����������������������#�����������������)�$�1:09���� ������������������������#�����������������)�$�5:29���� (=����������-�����&������A(��������� ��*�����������)�$�5:.9���� ��������$$������������&������A(��������� ��*�����������)�$�5:39���� (=�����7�������&������A(��������� ��*�����������)�$�5:49���� #�����$������$$����������������&������A(��������� ��*�����������)�$�5:/9���� 7����������������������&������A(��������� ��*�����������)�$�5:09���� ������������������������&������A(��������� ��*�����������)�$�8:29���� (=����������-�����������������������)�$�8:.9���� ��������$$������������������������������)�$�8:39���� (=�����7�������������������������)�$�8:49���� #�����$������$$����������������������������������)�$�8:/9���� ��������������������������������������������)�$�26:29�� (=����������-����� �����������������)�$�26:.9�� ��������$$������������ �����������������)�$�26:39�� #�����$������$$���������������� �����������������)�$�26:49�� ������������������������ �����������������
051214155250588.8526326022.2202212282.02.123.23/2352442482/32/520620320/205214210256254
���������������$�������������������������<����� ������������>������������������������������������2536B�����
�����>�����������������������$����������������������������������������������������������������������#���������������&��������� �����<�����������:����������������>�������>��������������������=������$������������������>�������<���������>��������������<���������������������:�� ���"!����!��������>��>���������$�����������������������>���������<���������������������������������$�$������<����������������������������$��������������������������$������������������2803:
+����������������<���.663<���������������������������������������$������������������������=��������"��"���<�$�������������� CA������*��������<�����������������������������������������:��!������������$����������������������������������������������������D�����E<������$$����������=����������$�����������������������=��������������������������������������������������������������������$�:��
!��*�����������&��������� ��������������(�������#�����$����������������� ������<����>�������������-::�������236A#������������ ��������������� ����D2885E<�����#��������'�����
�������� ������� ��������������������������������������������������������:��������������&������A(��������� ��*<�&��������� ��<�#������< ������<��������<��������<��������>����D+�������������$E:��
�������������������������������������������"�������������$�����D��#E����������������������������>�����������������������<�����������$�������������$������������������:��������"�������������$����<����������������������������<������������������������<�$��������"�������<��=������������$���������������������*�������������������:
�������������������$���B��22����$������������9
��$����2������������������������������������������$������<����������������<�������������������������������������������:��
��$����.���������������"��������������$����D��#E�$���$������������������������F���<��������>�"������=�������G������������<���������������G������������<��������������������:���������������������>�����������������������������������������������9�������>������������<���������������G����<���������$�$������<���������������������������<���������������������$����������<������������������$����������*�����������
6.
�
���'(�/�(>�����+�"#$�,+��(
�)%("��'�����)+,�-(�,�)��#
#�.�/(�0�)��?��@
��(")#�����+�"#$�+���,()+
�(�4�)�>,�������(+�
%(00"),�$A�5�,/���/+(
��(0(�,)'��,#��+�,���/()'
����%(��,#(�B�
������ �� �������
H������������H�$���$����������������������$�>��:��������$���>������������������������������������$��������>�������D�������������������$��������������������>��E<��������������>�������D����������$����������$�����$�������������E<��������>�������D�������������������������������������E<����F�������������>�������D����������������������������������������E:��
&����������������"��������������$��������������������<����������������*����������"��������G����<������������$����������<���������������*�������������$��<�������������:��)���������������������#����������������<����������������������G����������F�����=�������<����������������$����$������<���������������=���������<�������������:������$���$��������������������>���$$������������������$����������������������������:��
��$����3�$�������������������������*����������>�������������������������������������������������������������������������������������������:�������������*���������<���������������������*���������������<����������G��:��$���������>���������$������������������������������������������<����������������������������������������������������������������������������<���*��������������������������������������������$�����������������G����:���������$���������������>���������������������F�������������������<����������������������������������>�����������:
��$�����4���������26�������G�������������������������$����:���������������������������������
��������������$�<��������9����$��������<���������������<����������������>�������������<�>��������������<��������������A�����������=<������������������������������<����������������������:������������������������������������������������������=��$����������������������������������������������������:��(������������$�������������������������������$���<���������<�������"��$$���������<�=�����G����������������$������������<�����������������������������$����:��+�����������������<�������������������$�����G����������������$�����������<��$�����������<�������������������$������$$������������������$��������:��������������������������������������������������$������������������:����������������$�<��*������<����>����������������$������������������$���������������������������������:�
��$����22�$����������������������������������<�������������������������<��������������������������������������#�$����������������$�������<#�$����������� ��������������<���������(������#�����$�������������:���������������������������$������������������������������������������$������:�
�������$$������������������9
�$$���=�������������"��������������$������������������������#�������������$������������>����$����>������������$�����:��$$�������&����� ���������������������������������������������>���:
63
���������
����������<�����������������>��������������������������������������=$������������������$�>���������
�������:�������������������������=$�����������"��������������$����<������#<����������������������:������������<�����-������������������������������"��I������������$����<���������$������������$��=���������������>������������������$���>���:��������"�������������$����<�����������������H��������������H<�����������������<��������$��������$����������������������������=����������������:(�������������������������������<��=��������<>���������������<�������������$��*����F�����������*���$�������"�������������$����:����������$�����������������������������$$����������������������������������������$���������������������>�����������������>����������������F������������<��������������$����<�$���������������������������<�������������������������������������:�
���������������������������>�������������������������������$�������������$����������
$���������������������>���$������������$����������$���������������G����������������������������������:����������������������������������*������������������������B������������������������������:���������<�������������������������������<������������������������������$�����������<���������$�����������������������������������������:������
�����*������
�������������������"�$����&�������� �����B��������236A#������������ ��������������� ������������
���$��������2881"2885:���������$������������������$��$��������������������������������������������<���������<��������������������>�����������������������������$��������������I�>�<��������������������������������������������:��������$��������>������������#��������'������������� ������� �������B��-::�������236� ��������������$���������������2881<��������������G�������������������������������$���������������������������������������������$���>������:
60
���*��� ! � � ��������=���������*��*���
�
�
��)+,�-(�,�)��#
#�.�/(�0�)�A�+(0��,0�+
%�//�#�C���)+,��.,//�'�+CA
%�)�+�����#�.�/(�0�)�
���("'��,�+���/��,()+�,�
�(���>,;�#����)+,��+���,()B
������������������������>��&��������� �����������������������#'� �!��*� ��������+�����;�����.666�����.662:�����������B��������������������#'� �������*����$������������&��������� �������������������$�������������������������������"�������������$����:������������������������$��������>���������>���������������������������������:���������������������*�<��������������$���������������������*���������������������������$����������������������������������������$������������������:
+������������<�#'� �������������$����������G�����>������<�������������������������������������<���������������������������������������*�������������<���������������I��$�������������������$��������������:��
������������
��������'�������������� ������ �����������������*��������������)��*������<��������&��������� �����
#�$�����������(�������#�����$���������������� �������D����������������&�������� ��������������������-������� ������E��������������������:��+������������������������������������������������$�������$������:������������������>��������������������$����������*���������������������<�����������������������������$�����������������
������������$�:����������������>������$��������������������$����<������������*����������������$����������������������$������������:����������������������������$�����������&��������� ��<��������<����>����D+�������������$E<�����#������:���������������������������������$�������9�&�����������(��������� ��*D�������������������E<��������<����� ������:���)�$�2:29������������:
� �� �������������������������������������������
���������������������������������������<���������<�����>����34"�������������������������� ��������
�������<��$�������>�������������������:��������$�������������-::�������236��������<��������������������������������=����������������<�����������������*��� �����:�� ��������<����F������������������������������:��
������������������������������� ������������!����������������$�������� ������������ �� ������$���������������� ������$��<�������������������������>����:���������������������������( ����������������<������������������>����������<����������*B����������� ����������:���$���>����=�������������������������� �$����&��������>���������<����������=������������ ��������
61
#
��������������� ����� �������������
��
��
����
��
��
��
��
����
��
Burlington South
��130
���295
73
���95
New
Jers
ey
Turnp
ike
��1
��13
��130
���276
���276
/ E 7
Palmyra
Delanco
Riverton
Florence
Roebling
Riverside
East Riverton
Burlington Town Centre
Pennsauken/ Route 73
Beverly City/ Edgewater Park
Springfield Twp
Mansfield Twp
Bristol Twp
Bensalem Twp
Burlington Twp
Moorestown Twp
Florence Twp
Pennsauken Twp
Westampton Twp
Delran Twp
Willingboro Twp
Cinnaminson Twp
Hainesport Twp
Eastampton Twp
Lower Southampton Twp
Delanco Twp
Burlington City
Palmyra Boro
Mount Holly Twp
Bristol Boro
Edgewater Park Twp
Tullytown Boro
Riverside Twp
Riverton Boro
Beverly City
Field
Hulmeville Boro
BURLINGTON
BUCKS
PHILADELPHIA
CAMDEN
MONTGOMERY
Transit Village Design in Burlington County
�0 5 10Miles
Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001
Map 1.1: Study Stations
Station���� Study Station
68
@����>�����������������$��I��������������������������$����������:���
���������=$���������>������������.663:����������.6��������<���������$��*�������������*�����������:�����)�$�2:.9������������������������������������������������:��������������������� �������������������� �����<������F�����<���������-�������" �����<�!����������������$�������� �����<����30��������J�����������-::�������236���������� ������*��A������13<� ������<�������<�(�����������<��������<�#������<&������A(��������� ��*<�&�������������<&��������������� �����<�+�������<����>�������&���������J������������������ ���������<��������������<��������������*�������:�
�����������������������������������=����������������<��������� ������<��������<�������<�����&��������������� �����<����������������������������*��$����*����������<���*��$��������������������$��*�����������������:�� ��������������������������������������$��*����������������:��������������$��*�����$�����������������������������>�3</66��$����:������������������������������$��������<���"������*����<�$�>�������$�����<������������������<������$���������"�"������������*����������F�����������������:�����������>�����$�>���������������������������:�$�����������������>��0966��:�:����26966
$:�<�����$���>����=�������������$�����������:+�������������������������26966�$:�:����0966�:�:������������>��2/"������������������������$��*�$����������36�������������������"$��*<�������������$$��=�������2.6����������:��������$��������������������$$��=��������������<���������$�����������>������>������������������������������������������������ �����:��)����>������������������� ������$��<� ��������������������������236���������<���������&��������<���*��>�����������������������������������:��+�������������������������<�>�������>�����$���>����������>��������:��
)�=������������$������06������$�������<�������������������������������>�������������������������������������������������$���������$��������������I��������������$�$������������������:������������/6���"��������������<��������������������������*�������������������$�������������������D./��������E������������>���F�$$�����������������������:���������������*����������������������������$�������������<�����������������������������������������:�����������$��I���������$����<����������>�����������������������>�������>�����������������������������������:
���� ����������� �������������
��
����
��
��
��
����
����
��
����
����
��
��������
���295
���95
���276
��130
��1
��13
���95
��206
��130
73
New
Jerse
y
Turnp
ike
���295
Bryn AthynBoro
MONTGOMERY
AbingtonTwp
Warminster Twp
Warwick Twp
IvylandBoro
Horsham Twp
Upper DublinTwp
UpperMoreland
Twp
Hatboro Boro
Cheltenham TwpRockledge
Boro
JenkintownBoro
Falls Twp
Hamilton Twp
Springfield Twp
Mansfield Twp
Bristol Twp
Bensalem Twp
Northampton Twp
Chesterfield Twp
Middletown Twp
Mount Laurel Twp
Burlington Twp
Moorestown Twp
Florence Twp
Pennsauken Twp
Trenton City
Westampton Twp
Lower Makefield Twp
Delran Twp
Newtown Twp
Bordentown Twp
Willingboro Twp
Cinnaminson Twp
Warrington Twp
LowerMoreland
Twp
LowerSouthampton Twp
Upper SouthamptonTwp
DelancoTwp
Burlington City
Maple Shade Twp
PalmyraBoro
Bristol Boro
EdgewaterPark Twp
Tullytown Boro
MorrisvilleBoro
RiversideTwp
Yardley Boro
RivertonBoro
BeverlyCity
BordentownCity
Newtown Boro
Penndel Boro
Merchantville Boro
Langhorne Boro
Langhorne Manor Boro
Fieldsboro Boro
Hulmeville Boro
Falls Twp
Rutgers
Palmyra
Delanco
Trenton
New JerseyAquarium
Riverton
Florence
Roebling
Riverside
Bordentown
36th Street
Cass Street
East Riverton
Tweeter Center
Hamilton Avenue
Burlington South
Pennsauken/ Route 73
Beverly City/Edgewater Park
Burlington Town Centre
Walter RandTransportation Center
BUCKS
BURLINGTON
MERCER
CAMDEN
PHILADELPHIA
Transit Village Design in Burlington County
�0 9 18Miles
Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001
Map 1.2: Overall Southern NewJersey Light Rail Transit System
�� Study Station �� Station
������$���������������4</66�$����������$�����:�� �����$�������266�������<�������������������������266��������:�� ����������������������"������>��������������������������$���������������$����������<�>�>����������<����>������:������������>��������������������������������-�����������������������������:�����������������������������(���$�<������F������������������������$���������:�����������������������">�����<��=����������������F���������������<������������F���������������������������>���������:����������<�������$�������������=�����I���������*����������������"�����������*������������=���������������>�����:
�������F����������$��I����������#&�)�D�����<>���<��$�����<�������E�������������������������������������������#)�)�D#����<�)���<�������<�K�)���������E<���������������������<����������<������������������������������������������:����������������������������������$��������������������������������������������������B��������"&�����������������:������$��I�����������L566������<�������������>�����������<����������������������:����$�������������������������� �����<�������������������������$�������:�
���������������������������������/5<666$��������������*������� �������������<��������������35<666���$���������������� �����
�����:��)������$����������������������236������������������>�����<�������������������������)���*�)�����������������������������������������!����>���:��)�I��������������������������������������<��� �����<������������ �����<����������������������F�����<����-�����������<� ��$>���B��+���<������������-�������" �����<��������������<����)������ ������&���>���������<�����$���>��������������������������:
�������������������������������
��253.<����� ������������>������<����������������$�����������������������-����������<��$��������������
�������<�������������� ������$���>������>�������&���������:�����2512<��������>������$����������� ������������������:����2803<�$������������������������������:����2810<���������>������$������� ������������������$������ ���" ������<��������������������� ������������������:�����)���.666<�����������>��*��������������������������<������������������$������.663<�$����������������������������������46"������>�����:
22
�
2.
���������
����
������
��
�����
������
����
��*��=�
���*����
..6
236
316
/<.26
2<416
2<3.6
./6
./6
/86
016
3.6
/16
.16
006
8.6
//6
/.6
036
�A�
2<.06
!����������(������������ ������D!( E
�����������������F�����
��������-�������� �����
!����������������$�������� ������D!�� E
30��������<� �����
������13
������
�������
(�����������
�������
#������
&������
&�������������
&��������������� �����
+�������
���>���
&���������
���������<��������
��������������
�������
�,'"��� !�����,()���(������
������������������������������ ��� ������������������� ����� �� ���!""#�
6
6
6
6
31/
566
./
46
./6
366
/6
.6/
42/
6
0./
.2/
.66
6
6
6
+�������������>�����������������>��������$����>��������������������*�������������������������$��;����.6.6:��+���&������������<���������������>�����������>����������$��*�����$�������266:��#��������>���$����������������������$��*�����$�������42/:��#������������������>��������������������>�����������������������������������:��+������>���<$��*�����$���������>��=$���������466"/66:
$%�� ��������������&�����
� � � * � � � �
� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �
����-��������� ���*���*����*���������������� ����D���
������$����$�������>��*�����������������>������#�$���$������������������������������������$����:
�����������-�������� ���*��E
�����"��������������$������9
� ����������������������<��������������=��������������������$����J
� ����������������*�������������������<���$����������$�������:�����������������������������*�>��������������������������������������������������<��������������������������������������*�>���>�������������F������$����������������<����>����������>����������������������<�����������������J
� ����������������$��������J
� ���=��������<������������������<����������<����������������������>�����J�
� ���������������������������������$����J����
� ��������������������������������$�D������������$�������������������������E:
�������������E�
���������������������������"�������������$��������������������������>������������������������<
������������������������������������������������$���:��)�����������������>����������������������������������������������*<����������������$����������������������:������<�����������$�����������*������>��������������$����H��������H�����<���������������������:��
�������$�$�����������<���������������$��$���I�������$��������������*�<�����������$����������������������>������������>������������������>�����$��������������:��&���������������$�<������$��$�������������>��*�������<������������������������G�������>���������������������������������>��:��
24
���*����! � � ����-��������� ���*��*����*����������������� ����D���
�
� +
����'�� ���� ��� ��������� ���
��#�����������������$�$���������������������������������$�����������<����������������=��������������������$����������$����:�������������������������$����<������������+�������������������������B�����������+���������������������#<����$��������������������$���������H������������H�$���$���>��������������$�>��<����������#������������:����������>���.666<������������//3����������������>������������������������������$������������������������:�����������������&���*�������������<�5/�$�������������������������������������������������������������$�����������$��������$�����:
��������������� �������
�����$�������������<�����$������>����������������#���������������������<����$�����������$���������������
>������<��������������$�������<������������<��������<�����F������������:
��)+�(����,()���)�>,�+
������"��������������$����������������������������<�>��$�������������������������������������������<�����>���$�����������������������������������������������:&���=������������<����������������������������������������$�*��$���������������������������������������<����������������
�������<�������������������������:����$����������$�������<�����������������$���������������������$<�������������������������������$���*��:����������������������������<��������������$���������������������>��:���������������������������������������������������������������������$������>�����:���������<����������������$�������������������������<����������������������*��:
�).,�()0�)��/���)�>,�+
&��������$�������������������������$���=�����>������<���#�����$���������������������������������������������������������>������������$����:�� ��$���������$�������������G��������������������=$����������������������<�������=�G���=�������$�����:��&����������������$�������<���#�������������������$�����������������������$��������:����#������$���������F������������������������<�>�������������������:��!�������F��������������������������$���������������<����������������>������������������:��
�%()(0,%���)�>,�+
&��������������$����<���#���������=��������>������������=��������������������������������:����������������������=����������>�$�������������������������$��������$������
2/
�
�$�#,+%("��',)'�+���5/A
���+�.�+���;�#(//��+�4$
"+,)'������;,+�,)'
,)>��+��"%�"���0(��
�>>,%,�)�/$B
������������������������:����#����������>����������������������������������������:��&����������������$�������<��������������������������������������$����������<���$���>��������������������������:������<�>��>����H��������H<���������>���H����������H:��
D"�/,�$�(>��,>����)�>,�+
������"��������������$��������������>��������������F������������������������:����#$����������*���������������$����������������<��������<�����������������:
!��*���$��������>������������<�����������������$���������������������������������������������:����#�������������������������������<���������>�����������������������������<�������$��$�������������������:�����������������������>���������������������������������������:����#�������������$�$�������������������������������������������������:������#�$���������=�������<��������������������������������������������<�����$�������������$$����������������:
20
������������� #'� ������
���������$���������������� &��������� �����<�#'� <������������������
������"��$$�������������� ( ��<����<� �� �<�����������������
����F�������������������� �����������������$�������
��������������� ;��<�������236�����������������������������
����������������������$�����$�������� ;��
����"���������� ;��
������������������$�����������$$������# ��$��������������
�,'"����!������,+���#�#��(�0�&������(�&E
�����������������(��� ��� ���������� ����)�� ���*�
���������������-��������� ���*��
�������>��������=�������$����������������������:������������<�����������I�������������*�$������������������"
��������������$������������$�����������������:��������*�����# ��������"��������<�������<�������*�����$���������������$���������������>�������������$$�����������$����:��������>������������������������������>�������������������$$���������������������������������:���������������<���# ���>��$�������<�>��������������������������$��������$��������:����������������<�>�������$�>�������$�����������������������$������������>����������������"��������������$����:�
*"4/,%�+�%�(��4���,��+
�����������������������$$���������������������������������$������#<����������������������������>���>���������������������������������������*����������������:�������������������������������������������������������������������������������������������:���������<����������������$�����������<�������������������������������������$$����������$���������G�����$$��$�����������������������:���������������������������������������<���������������$���>����������������������������������������������������:
��������������=��������$��$����������������������������>����>��������������������#<�������������������������������������������������������������������$�����$�������<��������������������������>��*����������������D��������$�����������������$����$���������������������������������=��E:�� �������������$�������������������������������������������*��:��
��# ��������$�����>��G���������������������"�������<�$�������������������<����$��*���������<���������"������������:�������������������������$������������������������<�����$�������������������������>��������������=�G��������$$����������������������<��=������<�$��������"�������������$����:���
*�,.����+�%�(��4���,��+
������������$�������������������������*�������������$�����������������������#��������:��#�����$���������������>������������������������$��=������������������������$�����������$$����������$��I����:����������$������>�����������������������������������$��*����������������������>�������������������*�����$���>��������������$��I����<��������*"������:�
21
�������������
� ���*������#"��������$��������������������
� ���*������#���������� +�������������� ���������������������������� )�������$��=������������$������� #������������������������������������*�������$���>��������������$��I�����
� ������������$����������
+������������=���������#�$��I�������������>��������������>���<������������������������>���������������*��$$���������$��������������������������$�����:����������������=��"����������������<�������=��"����$�������������������������:��#�����$�����������������������������������$������>��������������������������������������$��I����$��������<$�������������������$��I����������������������������������������:��
���������������������E
��������������������������*���>�����������������������<�����$������������$����������������������������$�����*
�������������������>�������������������$�����������:
�����������������������������"�������������$���������������������236��������<������G��������������F�����=��������D���������������������E��������M��������N�������*�����������������������������:���������������������M��������N��������������������������D26"2/����������*E���$������������������*������������������:��)��������$�������������������������������$����������G��������������������=�������<�����$���>���������������������$$�����������������:
)���$���������������������������������������$�����������>����������������������$��*�����F���������������������$������������$���������������������������$���������:#�����$����������*�������$��������������������������<�>��������������������������������������������������G����:��
������<�������$������$������$����������F��������������$��*���D>��������������$��������E������������G����<�����������������������F�����������������������������$��B������<����������$�����������������������������������������������$$����������:���������<��������$��*�������>������������<�>�����������������������������$��������$���$��*����������������������������������:���*����<�������������������������������������������������$��I������������������������������������������������������F���������������$��*��:)���$������������I���������������������>��$������>��������������������������:��+���=��$��<�>���������������������������������*��������������������$:�� ��*���������������>���������������>�����>������<������������$�����������>�����������������*����������������������>�����:��#������$�������������*�����>��������������������������>����������������>���������:���������������������$�������������������������������$��*��<����$�����������������������������������
25
@
����������������������<�����$���������������$��*���$��������������������������:�� ��*�����������������>����������������F���������������������#<����������������$���������������������������:��
)���$������������������*������������������$$������$������<��������������$���������������������������$������������=�������$��I����:#�����$������������������������$��I���������������>�������������$��>������:��&��������������������������������������������<���������$���������������������������$��I��������������������$�����:�������������$���������$������<�����$����������������������$���������=�������$��I����<�>������"����*��������������������������������$�����������������:��
#�����$����������������>�������������$���������������������������������������$����<����$�����������������������������������������������D�����������������E����������������������D����������������E:���>������<����������$������������>��������������>�����������������������������������������������������������������������*��������$$�����:����������������������$�������������������>���������������������>�����$��I����<�������������������������*���������:����������������$�����������=>������$������������������������$��I���B��������������������������������:)���$������������������=������������
������$�������>������#<�$����������������������*���������:������=��>�������<��������������������$��������������*�����������$�������*��>��>���������������������������������������$������:����
�>����������������������>�������������$��$��������#�������$����:��)���$����������$���������������$���$���������<���������$������������*�<�>��>�����<�>������<��$����$����<���������������������=�����<����������������$$����������# ���������*��������������������������������������������������$����:������$�����$�>��"$������$��������$��$�������������$����<�����>�������>����$�����:�
�����"+�+��������)+,��+"��(��,.�E
-����������������������$$����������������������������������������������������������������������������<���$������<���������������$�����:�������������������������*���<�����������<�������<�������������<�����������<>��*������<����������������<��������������������:��-�����������������<����������������$�������������������<�������������������������������������<���������������*������<����������������������������������������������������������$$�����:��
-��������������������������$$������������������������������������������$����������������������<�$��������"��������������������
28
�������**��� ������
�����+��������������)������������������(���������������������������������&���&�*����@�������+���������+��������&��������������������� ��������������&��*��������������#��� ���)������������������@���������������� ���������������������$���������)������������������������<�&�������&���*����� ��>������������ ��������������������A(�$�������
�-�������**��� ������
��������������&������+�������������������$�����$�@��������A ���!���'������������!�������������������������)�������������$�������&��&�=������
����������:���������$��*����������������������"������������<��������������������<�����������<�����������������$������$�<�����>���*��$��������������������������������������������������������>������*����=$������:���������<�>�>�=������<�>����������$����G�����������>��*�����<�>����������������F�����=��������$���<������������������$�������$����F���������D������������������E����������������$������������������"��������$������:��!�����>��>�=�����������������<���������������������F������������������>��>�=�������������<�������������������������������������$��*�������������������������������������������������������$�:
��)+,�-��,�)#/$���'"/��(�$��%�),1"�+
������������������������#<�����$�������������������$�������������������������$$�������:��+���<��������������$��������������������#���������������$����<����������$�������������$������������������G����������>���������������������$��������������:�������������$�������������������������9>�"�����G������������<����������������G�����������<��������������������:
������"��������������$����������������������������������F����������������������$�����$��������>������>������������������<����������������>����������=������
�����������������$��������������������������<���������$��*�����F��������<$����������������������������"��$$�����<������������������������������������������������������������������<�����$���>������������������������������$$�����<�������������"���������������������������������:�����������$������������������������������=��������$���$�����������������������������������$��������������������������������$$���������#:
�$-�,'����,;�#��+��F(),)'��,+��,%�
������H>������H��=�������G������������������������=��������������������<�����������������$��������������������=������������:���������������������$�������G���������������������$��������������$�������������$��������<����$����$�������������=���������������������������������������������:���������������������G���������������������������������>������������$��������������������>I������:��������������=�<����������������������*����������I����������������������������>I������������������������������������������������=������������������������������*:���������������������������������������=���������$���>�����������������$$����������<����������������������>������>���������:
.6
�,+�+�"#$����>(�0+��
��'"/��(�$��"#,��(>
�;,+�,)'�0"),%,��/��/�)+
�)#�(�#,)�)%�+��(
#����0,)�����,��/�.�/�(>
+"��(���>(����B
��)+,���.��/�$�F(),)'��,+��,%�
�����������G�������������������������������$$���$�������������$����������������$$����������������������������������������>����G���:�������������������G����������������������������D������������"������������������������E����������������������������������>��$�������������������G�����������$����������������$����:�������������$$��$������������$������������������������������������������G����>��������<���������G�������������������������������������������:������<�������������������������������:������������G���������>�����������������������������������G����<���������$���>��������"������������<��������>����������=>��<�����������������=�����$��*����$��������>��������������������$����B��$��*�����F�������:�����>��������������$$�������������>�������������������������<������������������������������$��$��������������������������������>������G�����������:����$������������>��*������������������$��=���������������������������������������������:��
��+,')����)#��#+
7�������������������������������������������F������>������������������*�����<������<>��*<��������>��*�<������������������������
��������>�����������<�����$������<��������������������$��*��<��������$��<����$������������������:������������>��F������=>��<������������������������������������������$��I����������$������<������������������������>������������"�����������������:#������������������������>�����������������������������������������������<��������������������=>�������$��������������������������G����������:���������������������������������������������������������<����$�������������������������$���������������������������������������:�����������������������������������������������������������������������������������$��I���������$������:����
����������������<��������������������������������������>�"������=�������G�����������<������������������������������������������������$����:������������������$���������������������������������$�����$������������<���������������������=>������������������������������:�� ��������������������$���������������������������������������������������$����<��������������������$��I����$��������������:���
.2
����� ������������� ���'����
.4
����������������$���������$������������������������"�������������$��������������������������������
������������������������������������*��:��!�����������������������������������������$�������$����<��������������������������������*��:�������������������������������*������������=��<���������������������$�������$�����������>���������:�����������<�$�>������������>������$����������������������������$��$������������$����:
����������������������������*���������������>���������������������������������������������������������236��������:������������������*$����������������������.666�����.662:��
� ���������=�
���������������������������������������������*�����������������������<����������#�����������������������236<�����
����������+�������:������������236� ������<$��������������������������<����=$���������������������������������:���������������������������>����������������*�����������$�������������:��#�����������$�������$$��<����������
���������>������������������������������������������������*��:��
)��������������������$���<�$����������������������������������������������<������F�����>����$�����������������$��*�<������������<��������������������>����������������������������:�������*�������>�������������������$���<�>�������������������������������������<�������������������������������������������� ��������������$*��������+��������������$<�������$���������=$����������������������:���������������������������������������������������������������������������>���<��������)���������")�:������")����������������>������������������I���������<�����F��������������������������$�������������������������������������$���:������)���������������������$��������������236��������<�>�������������������������:��
����������<��������<���������������������������������<����������������>������� ������$����������;��*� �����������:�������=�������������������������#�������������������������������������F���������������������:������������������������������<���������������<�>������������<���������������������������������������������������
�
+ �� ���������������� �����,������ ����� ��
���*���2! � � ����� ��������=���������
�������:��������236B��$��������������=����������������>�����<�������������������>��������*�����������������������:��!�����������������������������<������������������������<��������������������������������*�������������������>����:�
��� ���������=��
������������������������������>"���*�������������>��������G��������������������������������������9
�(�4/,)'�?�/(��)%��(5)+�,�@! ���������������*��������>����������<�>����������$����������������������������$����������>���������)������������$�����:��������������������$�������$��I�������������>�����������������������������������������������$�����������������������:������������$��������������������������>�����������������������������������������������$������������:�������������$���������������������������F���������������$����������������>������������<���>������<������������<�������������<�����������������:��
�"�/,)'�()��,�$!��������*������=$�������&��������� ��<�����������������������$�������������������������������������<����������������������������������:��&�������� ���������������������������������������
���������<������������������������<����������������$��$�����:�
��/�)%(!� �������*�����#����������������>�����<������������������������������������*��������������������������������������������������<����������������$$������������������:������������������������������������������������"��$��������������� ��$�)�����@����������$$��������������������������D��������$<�I������E�������&���������������:
�,.��+,#�! �������*�����������������������#������<����������������������������������*���������������������������������������������������������������:���������<��������B����������������������������=���������<���������>��������<�$���������������<�������<����������<�����������������:�����������<��������������������$���������������$�����$����������$�����������������������<�������������>�������������<���������������>����������������$��=������������������������������:
��.��/$! &������B����������������������������*����������������$������:��������������������������������������������&������<������������������������$���������� ����������������<������������������>��������������:��@���������������������������G�<���������$������������������������������������������:��&����������������������������������>�������������:
./
�,������ ����� �-������������'�� ��� ������.����� ��� �
�#'�5�����*��&!� (��������� ��*B��������������*���������<������������������������������$������.666������������������������������������������:��(�������� ��*B����������������>���������������������������������236<����������������������"�����������������:
�,.���()! �����������������*��������������������<��������������<�����������>���������������������������>������������������:���������������������������������������������<���������������������������������������������������������������������������$��������������������������������236�����������13:
*�/0$��!� �����������������*����� ������������<�������������������>�����$<���������������������������������������������������: ������B������������������������������������������������<�������������������������������������������������������������:����
��*���������������� ���������� �������������
��+,#�)�,�/����/��+����
�������������������������������������������������������������������������������������������������������������$�����
��������������������<�>�������$��>�>���������
����"�����������:�����������������������<���$�����������������������������������<���=$���������$�������$�������������<���������$��������������������������������������������������:��
����������������������$��=����������������������������������$�����������������������������������������:���������������������'����������+���������������&��*���� ������$��<���H������������ ������ �������'����>��%H<���2882<������>�������������������>��������������>����������������������������������������������������$�������������������������>������������������:�������������� ������$��������$�����������D015�������������E�������������������I�������������������$����������0:4�$�������������������������������D�����������������������������<��������������F�����������������������>���E<�������������$���������L/</84���������������:��������������$����������������������������������������������������������������:��� ������$��<� �� �������������������������F��������( ��B��������������������: �� ���������I���������������������������<���������������������>��<������( ��:������<����$��������������L0<160��������������� �� ��������<��������$���������26:2O���������������������$������ ������ �����<����� �����������������������( ���������������
.0
)
$�� ��� ������� ����,��������� ��
$���������L3<431<����3:5O���������������������$���:��
��������������������������>����>���� �������������-����������� �����������&��*����<����������������������������$������26O���������������������$��������������������������������.<666�����������������<�����$$��=��������������>���*�:��������$����������$�������������������M ���������<����2<3.6�����<������������������:����� �������<������������2</66�����������������������������������$���������������26O������������������������>�����������������:#
�������������������������������� �����<�������������������/66������������"���������������>��>������������������������������������$���������L30<666���������������������������������*����������:��)�������������266�������������������������������������������������>������$������<���������������������>�������@����<������>����������������@�����@�����K���������:!
��������������������$����������������������������������������������������������������������������:�������>�����������������������������$��$�������������������������>��*��$��������������������*�����>���������������������>����:!���������������������������>���������������<���������������������������������������
����*���������:����������������&��������� ���������������������I��������������������������������������������������>����������*���$������������������<�����$��=��������������������������������$�������������$��>���:����������������$������������������������B���������������>���������������������$����������J������$��$������>�����������>���������������$���<���������������>���������������������$���:�������������$��=���������������>��������������������$��$��<������������������<�����$��������$�����������������������������*��:��
�����$������������������������������$������������$������������������������$���������>�$�����:��#�������������$���������D#���E��������������L506�������.6"������������������<�������$�������2880:����������<�#��������������������L566���������$������������"��������������$���������������>������$��=�����������������:/ #���������������������������������������������������������������>�����������������������>��������>��36�$������:0
��������������������=$����������������$�������������������������>�������������������������� ��������������:��+����=��$��<����>������������������>���������������������������������������������������������>������:�����������������>�������������������������������������<�������������������������>���������������������<���������$��=��������������
.1
����������
#��1��� �������� 2� ����������� ����3�� ������ ���&���
����'����������+����� 2����� �'�(��������� �4��5 ��51�
&��� �����'�����������������������#666�
!��1�������.���3 7����������8�������+�����1��9����������'
4���'������ ��:��!;��!""#�
/�������������<+&+=�,�������������8��� ����7�����������>
&�������������� ������� ���!?��!"""�
0��:����������<������ ���$��'������������������ � � ����
������� ���� ��'��������� �>��9� ��8�'���:��!""#�
�,+�(�$���+�+�(5)�����
��(;,0,�$��(�'((#���,/
�%%�++�#(�+���.���
�(+,�,.���>>�%��()����
��+�/��.�/"��(>����(0�B
����������:��������������������������������������������>������������������������������������<��������������*��������$�����������������<�����������=$������������$���������������:)����������������������������������������������=����������������������������������������������������������������������������������������������� �������:���
���� ��������������������������������� ������������������
��������������������������������$���������<����������$���������������������������$���������������
������:������������������������������������H>��������H�������$�<����������������>������������<�����������������������$������������$����$���������<���������$���������<�����������*�������>�����������������>������������������������>�����������������������������:�������������������������������������>��������&�������� �����������������������������$��$�����������<������������$����������$*��$���������$��$�����:�������$���������$���������������������������<���������&��������� ��B������������$��*���$�����������*�����������������������������������������������������������:�
���������������������
���������236�������������������������������������������������������>���<�������������������������������
������$����������������$�������������28/6�����2806����������������".8/�����������13<������)���������")�:�������")�����������:������236��������������������������������<>��������$�������������������������$����$��I�������������!����>��������� �����<�$�������������������������<���������������������������������������:��)�������������������$��������*�������>������������������������������������������:
���>������������������$���<��������������������������������:�������������D���+�������������$E�������>�����������������>�������������<�������������I���������������������$��������������������=$������������������������>���:�����>�����������������������������>�����������:��+�������������$��������������������������$��*���������>�������������>�����������������=��������:����������������$�������������>���������������������������������� ��0/8�D+�������"&�������������E�����������236�D>������������!���E<������*���������������������������$*�������:�������������������������������������������������$���+�������������������236<������������$*�������������������� �0/0�D+�������" ����>�������E:
.5
)
�
&��������� ��B�������������������$���������<>�����������������������������������������������<��$$��=�������36O:��&��������� ��B��������������G�������������������������D��������������������������E<�$������>���������������������=�������������������:�����������������������G��������������>���$�����<����������������������������������>�����������������*������������������������>���: ����������������������������������������������������������������G������������<�>�������������$���������������$���������������:���������������������������������>������������$����<�&��������� ��B���������$��*�������������������������� ����<�#�������<���������������������>��������$����������=������D���������<����������E������������$�>��$��*:
+���&��������� �����������������������������<����������������������������"�������������������������������������������>��������������$�����������������������������:���������������������>�����������������������������������������������������������D�������������$����������������������E<����*�����������������<����������*����������B�����*��:�������������������">�����������������������������������������������������������������������������������������������������>���:��&��������� �������������>���������������������������������������>������$���������:�
���#������<��������<�&������<�(��������� ��*<�������<����� ������<���������������������������������236��������<������������������������������������������<�����������$�����������������������������I�������������<���������������������������$*������".8/:��������������������������������������������������$�����������������������������������:���������B�@��������������������>��������=�������D���������<����������E�������$�>���$��*:�������*�����������������$��������������>������������������������������:�������������������������������������������������������������*��������B��H>��>�=H���������*��:��������������������������������������<��$����G��<��������������������:
+������������.666<����������*������������������� ��������������$����������������L28���L.3:/6�$����F���������<����� �����&�������$��������$�����>�������L21�����L25:1/:�����������$����������������L4:./����L/:./$����F�������������� ������<����L3:/6����L4:./���� �����&��$���:������������������=$�������������������������������������� ������$����>��>�<�>���������=$������������������������� ������$�����������<�>��� ������$�����������������������=������:@
.8
��,).,'(���,)'
%(00��%,�/�"+�+�,)�(/#��
#(5)�(5)+�,+���#,>>,%"/�
��+&�,)��(#�$G+�C4,'�4(;C
����,/�0��&��B
����������
@��:�� A������� �����:��� �8�������������2�������� ��5����������
�������������������
�����>��������&��������� ��<�����������������*���������<�����������������������$$��<���������>��
����������������:�����$���������<���������������*����������������������������*�<��������������������<�������������:�����������������������������.4������:�����������������<��������������������������������������<�>�����������������:����������������$���������������������"��������������<�����������������������������������*������������������:�����������$������������������������$$�����������<������������*�����:��������������������������>����������������$���F��*���>���������������������*��<��������������$��$���������������������������:�
��������������������������������$����<+������������@������@����(�������D������������������>������������E<�����������������$��<������/.������"��������">������������<������L286<666"L.26<666�$���������:�����������������)�$�������<����������������D����#��������������E:����������������������������������+�������A ����>�������<�I������������������236<��������&����������:�����������������������$��$�����$�����������������$��*������$����<�����$���>�����������������:�������+��������������$���)������� ���*<�>�����>���������������������<����������236:
!�������$�����<�������������2/1������"��������">������<����"���"�"����">���������������������$��������������L216B�:�����������<�������������������������������������*���������*� ���*��������*�����������������������>����������������������$����$���:��������������������������>����D����+�������������$E����������$��������������������������$�������������������:������������$����>�����������������������������������<��������������������������������������<�>��������������������$���������������������������$��*���������>�������������>�����������������=�����>�������������$��������������:
#�����������������������������������������������������������*���<�����������������������������*�������������������������:#������B�������������������������*�����.666����04������D����������E<���������������������50������D������������E:��
������������������$������#��������L228<666<��������������������L51<666:��������������������������������������L566"866��������:��+�����������������>���������������������������.666������������������������2888<�>�������������I����>��������������$��$��������:��
#������������$$������$���������������"����������������������������������������$��$���������������������������� ���*����
36
�
��$������������:������������������>���$������������������������$��������������������������<����������<������������$���<������������>������������$$������$��������:���������������������������������>�������*����������������<�����������������������������������������:�����=��"�����������������������������������$���$��������������������������>���������>������������������:��#�����$�����������������������������������������$���D�����<����<���������E�>������������������������������<��������������������$�������G��������:#�����$����������������$���������$��I�����$�����:������������������������>�����������$��������>��������������$����$����������������������������������������<�������������$"������������������<���������������"����>�����:#���������������������������������������"$�����������:����$$�������������*������������:
���������������������������������*����������������������$������������������!������������������������<���$���������������������"��������������:������������>����������������������$��I���<����������$���������$��>�>����������=�������������������������������������������*������$��I���:��������$��������������������������������������������������������������*��������$$��:�������������������������������������������*��������������������������������������>��:
������������ �������������������������������*���<��������������������������*����������36����4/:��&������B���������������*��������������<������(��������� ��*B��������������<����������������>��������������������������������������.666:��&����&����������(��������� ��*�������>������������������)���*A)�����$�������������$��������������$�������!����>�������������>��������I�>�����������������������������������=����������:
32
�������'�-���4 ����������������� ���� �� �����5� ��������'����������'�� ��� �����������2���� ��� �'���� ��
3.
��������B�� �������������:�� �����8�� ������������
��
����������
����������
�����*������
������H
���
����������
� ������*����
� ������*����
46
266
4/
08
2//
85
52
40
&������� ��
&��������� ��
#���������$:
(��������� ��*
+����������$:�
�������&��:
����������$:
��������&��:
L14<5.0
L5/<68.
L222<624
L2.2<226
L264<3.8
L266<.12
L50<014
L243<510
6
6
6
.5
46
3/
6
6
L6
L6
L6
L48<.22
L82<8/5
L8/<202
L6
L6
�,'"���2B !�������)#��"�/,)'�()��(")�$��(0����/�+�����,+�,%+A����������
�������������������+����� ���������� ����
�������������
���
**��
�*���I ��
������
?,)�0
,//+@
� ����������
���
��������������
������
������
*��*���
.:823
.:/11
3:624
.:8/3
.:86.
3:365
.:/88
3:/4/
&������� ��
&��������� ��
#���������$:
(��������� ��*
+����������$:�
�������&��:
����������$:
��������&��:
88:06
26/:50
83:5/
8/:00
266:38
81:55
85:58
8.:/4
�,'"���2B�!���"�/,)'�()��(")�$�*�(����$��;�����+A����������
����
�����
33
����������D�����
���F�����������������B�����������������$�������������$�������������������:������������������������+�����3:3
������������������������������������������$�����������������������������:������������������$�>������>������ ������$����F����<�>��������������������$$����>����������������#�$�����������(�������<���������������������������2888".666������������:)���$�������������������<�������������������*����������>��:��
���������>�����������������������$�������������������������������������������������������������:
���� �����������
#��������<� ������������������������������K��$$�����<���������������<� ��������<���:
��� ������<� ����������������< �������������<����>���<���:
����� ������<������������������<!�����������<�&���������<���:
#���� ��$�����<������������������< �������.2�������<�)���������<���
34
�,'"���2B2!��%�((/����(������#+
�%�((/����(������#+� <<<-���� (��/��� �.���'�� ��"#�)�� ��"#�)���� ��)'���(>�� �0(")��(>�#�$�,)�� J�(>���"#�)�+�� J�(>���"#�)�+�� ��%"/�$�� K�(>���%"/�$���
�5����+�$�������0�)��(>��#"%��,() �)�(//0�)� �/�++��,L� ����)#�)%������ �(4,/,�$����� �%�((/���$ ,)+��"%�,()�/��%�,.,�,�+ �����#0,),+����(� ����>�%"/�$�0�04�� ����)#�)%������ 5,�����:��
�� ���������������
��.��/$��%�((/A��/�0�)���$ 3.2 21 83:0 28:8 0����2/��� /����4/��� .62 8:3 86:/ 08
������������������
�����,)���0�+���5��)%�A��/�0�)���$��� 364 .6 8.:5 ./:3 0����./��� /����3/��� 364 20:8 80:0 1/
�/,�+��("#,)(�A��/�0�)���$ 55 2/ 84:. .1:3 0����./��� /����3/��� 55 2.:. 80:1 0.
��0"�/��0,��A��/�0�)���$ .65 20 84:3 21:5 0����./��� /����3/��� .65 20 81:/ 5/
�,/4"������+��)���0�#,���� 3.3 25 8/:3 .0:8 0����./��� /����3/��� 3.3 2. 84 1/
�"�/,)'�()��,�$��,'���%�((/� 18/ .6 82:5 5:3 0����45��� /����3/��� .0/ 8:0 80:4 01
������������*�������
*���+()��%�((/A��/�0�)���$ ./0 .2:4 8/:5 26:/ 0����36��� /����34��� ./0 2/:/ 85:4 15
��/)"��������A��/�0�)���$� 2.. .2:4 8/:3 22:/ 0����36��� /����34��� 2.. 25:5 85:4 1/
���������*��=��*�������
��'(5�)A��/�0�)���$ /31 28 84:. 4.:2 0����//��� /����4/��� /31 2.:1 8/:0 10
��0"�/��B��,#'5�$��%�((/A��/�0�)���$ 35/ .. 8/:2 ./:/ 1����6��� /����/6��� ./1 22:5 80:4 18
�������������*�������
�/(��)%��(5)+�,���,##/�A��/�0�)���$� 31/ 28 84 22:1 0����28��� /����./��� 31/ 24:. �A� 5.
���%�//���B��">>$A��/�0�)���$ .54 28 8/:2 24:4 0����28��� /����./��� .54 22:3 80 16
"04���6��(�4/,)'A��/�0�)���$� 451 21 84:0 2.:8 0����28��� /����./��� 451 2.:/ 8/:. 0.
�/(��)%��5����0(�,�/��,'���%�((/ 450 .. 82:/ 20 0����28��� /����./��� 251 2. �A� 54
*����������������������
����/�+�������A��/�0�)���$ /16 .6 80:1 5:0 0����2/��� /����3/��� /16 24:0 85 11
*�/0$����,'���%�((/� /66 20 84 26:4 0����.0��� /����34��� ./6 26:4 81:0 04
�� ������������*��������
�,.��+,#���/�0�)���$� /.8 .3 82:3 20:5 0����.3��� /����.3��� /.8 2.:. 83:5 10
�,.��+,#���,##/� .85 .2 8/:4 22:1 0����20��� /����33��� .85 2.:4 8.:8 04
�,.��+,#���,'���%�((/� 403 .2 83:3 8:/ 0����/5��� /����.6��� .3. 23:5 84:2 02
�� ����������
�,.���()��� 251 15 96.2 8.4 6 hr 40 min 5 hr 35 min 251 9.3 98.3 83
����� �������/�0�)���$ ):� � B3 <6 3B2 7�����2�0,) 6����2��0,) 2 9B9 2B2 <3B ):�
����� �������,'���%�((/ ):� <B9 <�B7 �B2 7����37�0,) 6����36�0,) < B< B7 <3B8 ):�
� � � * � � � 3
� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �
�������� ?�������� �����*@ � ����������*��� - �������*�����
��������������>���<����������+��������������$<��������������2864<������ �������@:����>���
����������������������������������������$��������������$$�������������>������������$������>��������������������������:���>����>���������������$������������������$���������������������������������<�������������������������$��<����������������<������<��������<����������>�<������������������:������>�������������$����������$����������������������������������P�������������������������������:�������������������������������� ����������������������$���������������������������������<���I�������������������>������������������D�������$�������������������������"�$E��������*���P������<�$�����������$$�������������������������������=$���������������������G�����������>�����������:
� �� �������������������
� ����������)������ ������������������������������������������:����������������������������������������>����������������������"��������������$����������$�������������$������$$�������������>���:�
� )���������7�������������������������������������$$������������$����:������������<�����������������������������I����������������=�������������:
� ��$������������������$��������������������������������������:�����������������������$���������<�������������������������$����������������<�>������������<����������������������������������������������������236���������>������������:
�����������
������������������������>������������������������������>�������������<��������>�������������������������>�������������:����������������>��������������������>������������<������������������������������������-::�������236:�
�������*����
��������������������$��������������������������������������������������������������>�������������:
30
�
��� ���������������������� ������ ����
���*���3! � � �������� ?�������� �����*@����������*��� - � ������*�����
31
�����������%���,+�,%+�-� <<����)+"+�?�������)+"+�#����)(��$����.�,/�4/�@�
)�����������9�L31<866 �������������9�L4.<466O�-����� ������������9�0O �������������9�4OO�'�������������-���9�.:/O �������������9�4:1OO������"����$��9�50O �������������9�1/OO�������"����$��9�24O �������������9�./O
��� ���
��������������<������������������>�����������������������������������M��������������������������:�� ����������������������$������������������������������������=���������������������$��$�������������������*����������������<������������������������>����������������>������������F������������$����������������������������>��������������������D�������������$������������<�������������������������������$��<������������������E:�� ��$���������$������������������*��������������������������$����$���������������<������=��$��<����������������������������������������$����������������������$��������������:��+�������$��$����������������<�������������M�����������������$��$����������������������������������H���*�>��<H�����������������������$��������������������������������������������$�����������������:
������������������*������������������������������������������������������$$���D���)�$�4:29��(=����������-��������>�������������E:�������������$�����������������$��������������������������������=�������������$$���������<�����������������������������������������������������>��*����������������<����<�$���������������<����������:
�����������*������������������>����������������$����������<�����������������������$����������������������������:�������������>���./6������<����������������$����������������<�������������������������������������M�����������������:��������������������������������>������������������������$���������<������������������������������������������������������2814:��+��������������$��������������������������$������������������������������������$���������������<���������������$����������������$��������:�
:���� ��� ������� �����
22888866
.<0.6
..666666
.<02.
��>>�������������� ����������
"5
OO�� ����������
"6:3O
OO��!!������
8/:0OOO��&&������**
.:8O
OO������������������������
2:/O
*(�"/��,()������%���,+�,%+�-��������)+"+
��Hornberger
MainStreet
Second
Third
Fourth
Avenue
Avenue
Avenue
AvenueAvenue
Railroad
Avenue
Amboy
Street
Norman
Avenue
Alden
��130
1
2.01
1
20
10
25
8
1
97
9
22.01
4
6
7
5
2.02
6
39
3
41
40
21
26
22.02
8
41
25
3
2
2
4
157
9
14
7
1
42
1
5
7 21
1
3
1
73
2
6
9
7
5
4
3
8
6
7
1.01
13
18
32
8
23
7
14.01
4.02
4.01
8 12 63
1
24
89
15
42.01
7
9
16
2226
31
19
22
27
31
60
30
23
205
10
17
6
4
31
40
8
1
5
4
1
2
6
64
3
9
2
9
5
5
2
7
7
16
74
8
69
8
14
12
12
3
3.01
3
4
10
15
13
17
10
11
11
6
13
14
31
11.01
18
30
30
3.01
38
10
37
1
8
2
218
69
57
8
3
5
4.01
7
4
3
1
4
639
9
2.02
13
12
2
18
25
7
40
34
11
40
32
1151
41
4813
50
35
1
36
40
37
33
10
41
21
12
20
2021
34
46
21
20
10
2.01
54
1
3655
47
11
42.02
36.02
32
39
37
35
58
52
47
13
54
39
16
35
26
44
32
32
49
22
37
44
46
11
43
45
45
42
28
34
42
18
57
25
48
33
33
34
56
53
27
43
20
29
19
18
52
55
23
10
1417
11
14
59
36
52
47
38
12
10
38
16
17
15
12
13
13
25
31
38
12
27
28
46
58
29
26
50
22
19
26
18
36
16
24
72
63
20
23
19
43
17
22
59
15
31
14
41
43
53
24
73
40
20
63
56
11
62
10.01
40
45
29
10
25
35
2423
39
27
60
15
57
4921
28
28
61
18
51
11
48
21
11
42
14
62
29
44
30
15
30
53
2.01
48
16
79
28
75
66
35
35
46
50
57
32
54
69
77
24
32
81
59
12
14
64
71
82
61
14
38
26
39
44
80
15
74
2623
3956
282270 29
15
2.01
34
34
68
25
23
17
19
51
17
34
67
58
13
33
27
38
60
18
24
12
47
18
45
27
1336
76
36
22
37
16
2937
2717
4925
10
78
37
16
35
6533
55
14
19
29
2625
38
16
28
24
15
41
19
35
1.0110.02
41
2.01
11.01
1.0214.02
139
141.01
125
140.03
121
131
120117
119118
141.03
141.02
140.01
140.02
124
137 138
132
130
Map 4.1:Existing Land Use
in RoeblingStation Area
Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001
�0 0.05 0.1Miles
Land Use Category
�� Station
Quarter-Mile Radius
Railroad
Retail
Food
Single Family
Single Family Attached
Multi-Family
Institutional
Light Industry
Heavy Industry
Empty Storefront/ Vacant Industrial Building
Parking Lot
Office
Personal Services
Parkland/Playing Fields/Playground
Vacant
38
��I�����������������������������<�������>������������<����������������������������������������������������>������������������������������������������������������������:��)��������������$$�������>��������:������>��������������������������<���������������������������������������:
��������������������������>���������������>������������������M���������������>���������:������������$����������������<����������������������������������B�������������*���������������������������:��#������������������<����������G����������������������������2<.66��F�����������������$�����:��������������������������������������>��������<�������������������������������<����$����������������:����������>�������������������������������������������$��$�����������:����������������������<����������������������������������������<������������������������������������������"�����������������������������2<066��F����������"����������>��������������������������������>��>��������$����<���������>�����������������������:
���������������������������>������������<���������������������������$��������������>�������:��������������������������������<��������������������>����266��������������������������<���'�����B�����������������!�����B�� �>:
�������������������������������>����������<���������������������������<���$GG�����$<�����������������>�<��������������>������������������������<���������$��*�������:����>������������<���������������-::������236<��������������$��������������<��������$��*�����������������������<��������<���������>����������������������������$�>:�
���+�����4:2��������������������$�����������<����>���B�����������>���*����������������<���$����������$������������������������������������������������:�����>����������������������������������$���������������*������������������$��$�����������<��������������������������������">�������������������D������������<������������<����>���E:���������<�����������������>��<�������������������$���>��������������������������<������������������<��������"���������������������:�
��)#��+���)#���)+,���"��(��,.�)�++
���������������������������������������*��������������������������������<�����������������������������������>���������$$����������:���������$$������������������������������������������������������������������������������<���$������<���������������$������:�����������������<����������������������������<�������������������������������:������������������������������������$�<��������
��� ���������� �����'�
���������<���$������<��������$$������������:��)�$�4:.9��������$$���������������>����������������������������������������������������9��������$$�����J���������$$������$$�������J�����������������$$�����:
)������������������������*��������������������>�����������������$$��������������:��+����=��$��<�������������$�>��������$��������������������=������������������������"������������<��������>���B������>�������<�������������=�������.6�������$�������������������<�����������������������>������$��$�������>�����������������*�������������������������*<����$$��<���������������:�� ��������������������$����������������������������������$�������������$��������������$����������������$$�����������������*�������������������$$��������>��������:
������������������������������������=��<���>��������������$$������������$��������������������>���������������������������$$����������:�����������$��������������������������������$$��������������>���������� ��$����.:
46
�,'"���3B !���)#��+��,)������(�4/,)'�����,()�����B
*��%�/+�,)�����,()�����
�+�*��%�)��(>�(��/
�.���'�!���.�)�(5)+���"#,�#
�%���'��(>�����,()�����
��+,#�)�,�/!�+,)'/��>�0,/$#���%��#
��+,#�)�,�/!�+,)'/��>�0,/$����%��#
��+,#�)�,�/!�0"/�,�>�0,/$
*��&,)'�/(�
�%�)�
�0��$�+�(��>�()�
����,/
�((#
*��+()�/�+��.,%�+
�>>,%�
�)+�,�"�,()�/
�,'���,)#"+��$
���.$�,)#"+��$
*��&/�)#�(��(��)�+��%�
�����
���
21
353
2
1
25
24
6
4
6
2
2.
6
.
6
2
408
3:0O
5.:3
6:.
2:/
3:5
3:6
6
6:5
6
6:.
.:/
6
6:4
6
6:.
266O
40:.O
.8:2
2:8
.:4
.:/
2:5
3:6
2:.
2:4
3:1
3:/
2:/
6:3
6:0
2:6
266O
3:4
21:0
6:4
2:6
20:6
0:4
6
6:/
6
6
3:.
6
2.6:3
6
32:5
.66:0
*��%�/+�,)�����,()�����
���������(C�&������'�4��5���������!""#�
��
Alden
Avenue
Norman
Street
Amboy
Avenue
Railroad
Avenue
Avenue
Avenue
Avenue
Avenue
Fourth
Third
Second
StreetMain
Hornberger
��130
14.021.02
11.01
2.01
41
10.021.01
35
19
41
15
24
28
16
38
2526
29
19
14
55
3365
35
16
37
78
10
25 49
1727
3729
16
37
22
36
76
3613
27
45
18
47
12
24
18
60
38
27
33
13
58
67
34
17
51
19
17
23
25
68
34
34
2.01
15
2970 2228
5639
2326
74
15
80
44
39
26
38
14
61
82
71
64
14
12
59
81
32
24
77
69
54
32
57
50
46
35
35
66
75
28
79
16
48
2.01
53
30
15
30
44
29
62
14
42
11
21
48
11
51
18
61
28
28
2149
57
15
60
27
39
2324
35
25
10
29
45
40
10.01
62
11
56
63
20
40
73
24
53
43
41
14
31
15
59
22
17
43
19
23
20
63
72
24
16
36
18
26
19
22
50
26
29
58
46
28
27
12
38
31
25
13
13
12
15
17
16
38
10
12
38
47
52
36
59
14
11
1714
10
23
55
52
18
19
29
20
43
27
53
56
34
33
33
48
25
57
18
42
34
28
42
45
45
43
11
46
44
37
22
49
32
32
44
26
35
16
39
54
13
47
52
58
35
37
39
32
36.02
42.02
11
47
55 36
1
54
2.01
10
20
21
46
34
2120
20
12
21
41
10
33
37
40
36
1
35
50
1348
41
51 11
32
40
11
34
40
7
25
18
2
12
13
2.02
939
6
4
1
3
4
7
4.01
5
3
8
75
96
182
2
8
1
37
10
38
3.01
30
30
18
11.01
31
14
13
6
11
11
10
17
13
15
10
4
3
3.01
3
12
12
14
89
6
8
47
16
7
7
2
5
5
9
2
9
3
64
6
2
1
4
5
1
8
40
31
4
6
17
10
5 20
23
30
60
31
27
22
19
31
26 22
16
9
7
42.01
15
98
24
1
36128
4.01
4.02
14.01
7
23
8
32
18
13
1.01
7
6
8
3
4
5
7
9
6
2
73
1
3
1
217
5
1
42
1
7
14
9
715
4
2
2
3
25
41
8
22.02
26
21
40
41
3
39
6
2.02
5
7
6
4
22.01
9
79
1
8
25
10
20
1
2.01
1
139
141.01
125
140.03
121
131
120117
119
118
141.03
141.02
140.01
140.02
124
137 138
132
130
�� Station
Quarter-Mile Radius
Railroad
Transit Supportive
Transit Supportive Opportunity
Not Transit Supportive
Map 4.2:Transit
Supportivenessin Roebling
Station Area
Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001
�0 0.05 0.1Miles
�����������$�����������+�����4:2��������$���������������������������������$$����������������>����$��������$$���>��������>���:)����>��������������������������$$����������<��������������<��������$�������<�����������<����$��������������=���������������M�������*����������<�������������N����������>��*������������������$$����������:���>���<����������<��������$����������������������������$$������������������������������������������:�� ���������������$�������<������"������������������<�>�*�������������������$��������������������������������������>�������:��
��������������������������������������$���������������������"�$��$����������9�2E������������J�����.E��������������<������<����������<��������>�����:��&������������������������������������������������������������������������������������:�����������������<�������������<�������$��>�>���>���������������$$��������������$�����������������:����������<�������������������<����������������������<������������������$$���������������������������������<����������������>��$$��$���������������������������������������>�����������:
���*���������������
����$��$����������������>�����������������>������������������������������������������:���������>����I�����������$��$�������������$��*������<������������������������������������>�������������<��������������������>������������:��������$��*�����$������.2/��$����<�>�������>���=$���������/66�$����<��=�����������������������������������:+�������������>�������<�����������>��������$���>���������������������*����������������������>�������������.6.6<���//6:�
�(�)4��'����.�)"� ��������I������������������$��������������������$��$�������������������������:����������������<�����>����������������������������������������������������24���������:������������������������-�������236<�����>�������������������33������������:����������>���������������-������236���2/���������<��������������>�����������25���������������������������>�������������������������������������-������236:�����������������$�������������������������-�������236��������$��$�����������<��*������������������������>��������>��$���:���������������������$������������������*���������������������������������������������������������:�� ���������$������������>�������-�������236���������$��$�����������������������*��:������������������������
4.
-�236��������������>��������������������5�������������������������������$��������������:�����$$�������������>������������������-236�������������������������������2./�������������:��������������>�����F������������������������������������������>������������>������$�������������������������������������������$�������������$����������<�������������$���������:
����������$��*����������������������"������$��*���������������36��������������������������������������������>�������������>�������/�������������.���������:�� ��*���������$�����������������������:�����������*���$���������������������������������>�������������>�������4�������������.���������<��������������*�����$��������������������������:
�� ����������*��������������
��+����*/�)
+��������������$B��)������ ���������������>�����$������>�����G����������<����������$����������2884:������2884�)������ ������+��������������$��������������������������������������:������������������$����<����$��$���������������������������������$������������<����$������$��������$�������$���������>���:������������������������������
�������$������������������$��$������������<���>����������������)������ ���<�����������$���G�������$�������������������������������������������������������G�����������������>���:
F(),)'���#,)�)%�
+��������������$B��7��������������������������������$��������2888:��!�������*��������������������������������<������������������$�������9�@)�D@�������)�����������E<� �D����>������� ��������E<������ D���"#���������������E:������<����������������������������������>��������D������#�����E��������:����������������������G�������������������������������$������$��:������<$�>���������������������������������$��������������������$�����G����������<���������$$�����������������$�����:������������������������������������������<�>���������������$������<����������������������>����:��)�$4:39��(=�����7����������>��������������������G�����������������������������:
�����)���/���)">�%�"�,)'
����@)�G������������������������������>������������<��������������$����������:�����G����������$������������<�������������$�����<�����������<���������������������������:�����������������>����������������������������������<�>���������������$������������<
43
+�����������.��� ������+������ ���� ����� ������ ��
��
Alden
Avenue
Norman
Street
Amboy
Avenue
Railroad
Avenue
Avenue
Avenue
Avenue
Avenue
Fourth
Third
Second
StreetMain
Hornberger
��130
14.021.02
11.01
2.01
41
10.021.01
35
19
41
15
24
28
16
38
2526
29
19
14
55
3365
35
16
37
78
10
25 49
1727
3729
16
37
22
36
76
3613
27
45
18
47
12
24
18
60
38
27
33
13
58
67
34
17
51
19
17
23
25
68
34
34
2.01
15
2970 2228
5639
2326
74
15
80
44
39
26
38
14
61
82
71
64
14
12
59
81
32
24
77
69
54
32
57
50
46
35
35
66
75
28
79
16
48
2.01
53
30
15
30
44
29
62
14
42
11
21
48
11
51
18
61
28
28
2149
57
15
60
27
39
2324
35
25
10
29
45
40
10.01
62
11
56
63
20
40
73
24
53
43
41
14
31
15
59
22
17
43
19
23
20
63
72
24
16
36
18
26
19
22
50
26
29
58
46
28
27
12
38
31
25
13
13
12
15
17
16
38
10
12
38
47
52
36
59
14
11
1714
10
23
55
52
18
19
29
20
43
27
53
56
34
33
33
48
25
57
18
42
34
28
42
45
45
43
11
46
44
37
22
49
32
32
44
26
35
16
39
54
13
47
52
58
35
37
39
32
36.02
42.02
11
47
55 36
1
54
2.01
10
20
21
46
34
2120
20
12
21
41
10
33
37
40
36
1
35
50
1348
41
5111
32
40
11
34
40
7
25
18
2
12
13
2.02
939
6
4
1
3
4
7
4.01
5
3
8
75
96
182
2
8
1
37
10
38
3.01
30
30
18
11.01
31
14
13
6
11
11
10
17
13
15
10
4
3
3.01
3
12
12
14
89
6
8
47
16
7
7
2
5
5
9
2
9
3
64
6
2
1
4
5
1
8
40
31
4
6
17
10
5 20
23
30
60
31
27
22
19
31
26 22
16
9
7
42.01
15
98
24
1
36128
4.01
4.02
14.01
7
23
8
32
18
13
1.01
7
6
8
3
4
5
7
9
1
6
2
73
1
3
1
217
5
1
42
1
7
14
9
715
4
2
2
3
25
41
8
22.02
26
21
40
41
3
39
6
2.02
5
7
6
4
22.01
9
79
1
8
25
10
20
1
2.01
1
139
141.01
125
140.03
121
131
120117
119
118
141.03
141.02
140.01
140.02
124
137 138
132
130
GM
NC
RC
HC
RC
P
AGR
RB
RA
RC
P
P
RA
Q
RD
NC
HC R
E
Map 4.3:Existing Zoning
in RoeblingStation Area
Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001
�
Zoning Districts
AGR: AgricultureE: Emergency ServicesGM: General ManufacturingNC: Neighborhood CommercialP: ParkQ: Quasi Public FacilityRA: ResidentialRB: ResidentialRC: ResidentialRD: Residential
0 0.05 0.1Miles
�� Station
Quarter-Mile Radius
Railroad
Zoning District Boundary
������������������<���������������������������$$�����:�����������"���������������$���������������������������������������$���>�����������������������<�������������������������������������������������:�������������������������������$$��$��������������������������������$�������������>����=$�����:
�������@)�������<������������G��������������������������������������������<�����������F��������>�������06<666��F����������D�>���2:/������E:�����������<�����G����������$�����>����������>���������>���������>����������G�����<����������������������������������������$���$������������:���������=>������$$��$���������������������������������<������������������������$����:��������$����������G�������F������������������������������$$��������������<�����������������>���������<��������=����>��������������F�������:����������������������������<������������������������$�����������>�������������1/�����<��������������=�����������������:��!�����������>���$$��$����������������������������<�������"������������>�������������������$$������1/�������������<�������$��������������������������������������������<����������"��������������$�������������������������������:
���,'�4(��((#��(00��%,�/
���������������������������<�����������������������������G������ :������������������������������������"�����<�����>������>�������������������:����������������������$��������������������<���������������������<�������$�������<�������<������������<�$�>��>������<����������"�����������:��#���������������������������������>���������������$�������:��������$������=��"���������������������������"��������������$�����"�������>����������������������������������$��������">����������������������������$$�������������������:���������<���������������G��������� ����������.6<666�F����������D�>����N�����E:��+���������$�������������������G���������������������������������<���������>���������:�������������$���������$$��������������.<�3<�����4�$����<�����������=�����$����������������G�����������������������G�:��(�����������$������������>����H���������������H<���$��������"�=����������������������<���������$�����>�����������G�������F������������������������G�������$���������>��������������G�����D������������������������������-����>����E:����������>����������>�$���������>�������=����������������������<�������F������������>�����������2./���������:���������������F���������������G����
4/
���������������������������������������<��������������������$��������>�����"������<����$������$����<���$$����������������$�������������������������:
����,'�-��)+,�$���+,#�)�,�/
����� ��������$���������"�������������������<��������������"��������������������"���������������������������������:�������"����������������=��$������$�>���>����������$�������:��#�����$�����������������������������2.������$�������:�������������$����������>������������������������G�<�����������������26����������$���������������������������:�������������������������������������������������$�����������������������:
���,+�(�,%��,+��,%�
)������������������������*�����������������$��$��������������������������>��������������������������#�������������:�������������������������$��������������������������������������������������������������������������������������������:���������������������������������������>�����<����������������������������������<������>���$$�����>������+��������������$�������� ���������� �������:�������������$����������������������������������������������������$��$����<����������$�����������������������������$��>��������������������������������������������#�����:
()%()>(�0,)'��(�+A����"%�"��+��)#��+�+
����7��������������$��������$������������������������������������:��������������������������������������>�����������������������������<�>�������������������������������������������������������������������D>��>���������������<�����=��$��E:������<���$�����������������������>�������������������������������������������������"���$�����������������>�������������:
������������
������������<�������>���������������������������������$$���������������:��������������������������<��=��"����G����<���������������������$����������=��������>��������$$��������������$������������"�������������$����:������������������������������������������������������>���B��������:��������������������������G�����������<����$��������"�������������������������<������������������������������$����<�������������������������:������#�����$������$$��������������������$�������������������������������������������������"������������:��+�����������<�$���������������������������������������������$��������G�����������������+�������������$���������:��������������������������>���������������������$�����������������������������������������:
40
��������������������<��������$����������<������������>��������������������������������������������������������:�����������������������������������������������������������������������������������$�������������<����������������������$$�����:��������������<�����������������<�������$�������������������������������������<����������������$��������>������������������$���$$����������������������������������������������:���������<�����������������������������������������������<�����������������������������������������������������<����������$�����������>��������������������������������������������$���������<���$����������������>����������������������$����<������������������:���������<��������������������������������������������������������$���������������������������:
�� ���*����**�����������
�����>�������$$���������������=���������������$$������������$����������>���:�����������������������$���������������������������������G��<�����������������������<�$��*������<���$��������������<�������������������������������������������>������:!�������*��������������������������������������>���<����������������>��������������������$������$$�������������������������>������������������������G��������������������������
�����������$�����=�>���:��������������������)�$�4:49��#�����$������$$������������������>��������������:
����� !��(�4/,)'��"���>")#��,���
����./6"��������<����������������������������������������������$�������������������������������������������>����<���������������$��������������������$����:��������>������������2814<��������������������$������������2853<����������������$���������������������������������>���:����������������������I��������>��������������������������������������B�$��*������<������������������������-������236<���*�����������>���>����>��$�>�������������>��������>��:����������������������G����@)�D@�������)�����������E<������$�����������<��������������$�����<���������������:��������������$�������������������<���������������������������������$�������������������������>�������>��������������������������������$�>������:������������>���������������������$��������������������>����>����������������$����:
�����������$������������������<����������$��*���������>�������$��*<���������������"��$�����������<����������������������������������������������������������������������������������������$�����������$������:������������������������$������������������������������������������<��������
41
.�� ������ ������� ���������� ���������
��Hornberger
MainStreet
Second
Third
Fourth
Avenue
Avenue
Avenue
AvenueAvenue
Railroad
Avenue
Amboy
Street
Norman
Avenue
Alden
��130
1
2.01
1
20
10
25
8
1
97
9
22.01
4
6
7
5
2.02
6
39
3
41
40
21
26
22.02
8
41
25
3
2
2
4
157
9
14
7
1
42
1
5
7 21
1
3
1
73
2
6
1
9
7
5
4
3
8
6
7
1.01
13
18
32
8
23
7
14.01
4.02
4.01
8 12 63
1
24
89
15
42.01
7
9
16
2226
31
19
22
27
31
60
30
23
205
10
17
6
4
31
40
8
1
5
4
1
2
6
64
3
9
2
9
5
5
2
7
7
16
74
8
698
14
12
12
3
3.01
3
4
10
15
13
17
10
11
11
6
13
14
31
11.01
18
30
30
3.01
38
10
37
1
8
2
218
69
57
8
3
5
4.01
7
4
3
1
4
639
9
2.02
13
12
2
18
25
7
40
34
11
40
32
1151
41
4813
50
35
1
36
40
37
33
10
41
21
12
20
2021
34
46
21
20
10
2.01
54
1
3655
47
11
42.02
36.02
32
39
37
35
58
52
47
13
54
39
16
35
26
44
32
32
49
22
37
44
46
11
43
45
45
42
28
34
42
18
57
25
48
33
33
34
56
53
27
43
20
29
19
18
52
55
23
10
1417
11
14
59
36
52
47
38
12
10
38
16
17
15
12
13
13
25
31
38
12
27
28
46
58
29
26
50
22
19
26
18
36
16
24
72
63
20
23
19
43
17
22
59
15
31
14
41
43
53
24
73
40
20
63
56
11
62
10.01
40
45
29
10
25
35
2423
39
27
60
15
57
4921
28
28
61
18
51
11
48
21
11
42
14
62
29
44
30
15
30
53
2.01
48
16
79
28
75
66
35
35
46
50
57
32
54
69
77
24
32
81
59
12
14
64
71
82
61
14
38
26
39
44
80
15
74
2623
3956
282270 29
15
2.01
34
34
68
25
23
17
19
51
17
34
67
58
13
33
27
38
60
18
24
12
47
18
45
27
1336
76
36
22
37
16
2937
2717
4925
10
78
37
16
35
6533
55
14
19
29
2625
38
16
28
24
15
41
19
35
1.0110.02
41
2.01
11.01
1.0214.02
139
141.01
125
140.03
121
131
120117
119118
141.03
141.02
140.01
140.02
124
137 138132
130
Area #4
Area #2
Area #3
Area #1
Area #1: Steel mill siteArea #2: Vacant industrial buildingson Hornberger AvenueArea #3: Empty storefronts, vacant lots,and parking lots on Hornberger AvenueArea #4: Empty storefronts, vacant lots,and parking lots on Alden AvenueArea #5: Route 130 Gateway
Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001
�
Map 4.4:Development
Opportunity Areasin RoeblingStation Area
Opportunity Areas
0 0.05 0.1Miles
�� Station
Railroad
Quarter-Mile Radius
Opportunity Area
Area #5
>��������$$�������������������$�������������������<��������$�������<�������������������$$����������:��
������!������("+��������
��������������������������>������������>�������4��������������������������<������������������������������������������:��������������������$���>�������������������<��������������������������<�������������������G������������:������������������$�����������������<����������������������������������������$�����������������������:������$���������������G�>��������>����20<666�����44<666��F��������:�������������������G������ D����>������� ��������E<�����������������"�����������<��������������<�������$�������<������������<���������������������$��:����G������������F������������������G����.6<666��F���������<�����������$��������=����:��
��������������=������������������������������������<��������������>���������������������-������236:���������$�����������>��������������������������������������������$���������<��$����������������������$������>����������������<�������������������:������<�����������=���������������<�������������������$$��$��������"�������������������:��
���>���B����������$�������������<���������������������������������$�����������D����
2E<���������=$����������������������������������������<����������I�������������$����������:��������*�����������������������������>����������������������$������������������$�������������������<����������������$�����������������������������$���������������������������<�������������$���������������������:
�����2!��)#��"+�#���)#�()�(�)4��'����.�)"�
������������������>�������������������������������<��������������������$��������������$�����������>����������$���������������$$���������:���>������������������������$��������������<������������������������������������������������$��*��:��)�����������$�����������>�������>����.<666�����2/<666��F�������������G�:����������.<������������G������ D����>������� ��������E<�����������������"�����������<��������������<�������$�������<������������<�����������������:����������������G�����.6<666��F���������������$���������>�����������������$���������������<����������������������������������=�����������������F�������:
�������������������>�����������������������<������������>���������>��������$�������������:������������������������>������������������<������$��������������������>�
48
(��������� ������ ��� ��+���D!�
������������������������������������<�����������������������������$���$������������:���������������������>������������������������������������"������������������<��������$�������<������������������������������:��
+�����4:.9������>���������������������$���������>�������������������>���������������������*��*�����������������������$��:�����������<����������$���$���������<������������������������*��$���������<�������*�����������������������������������������������>�����������:������<������������������������������G����<������������������������������������������������$����������������������������<�$��������������������������>������������������������:������������������������������������������������������<���������$����������������������>����<������>�������������������$����������������:
�����3!��)#��"+�#���)#�()��/#�)�.�)"�
(������$��������������������������������>���������$���������������������$$���������:)�������������$�������������������$��*�������<���������������F�������$$������$��*������>������$������������������������������������<�������������������������$$�������������:������$����������������������������/<666���0<666��F����������������:�������������.����3<������������G������ �D����>������
��������E<������������������"�����������<�������������<��������$�������<������������<��������������������:������<���������������G�����.6<666��F��������������$��������>������������������������������$�����������������������������$$���������:
�����������������������������������������������������������������������������������������������$$�������������:���������$��>�>�����������������*">��$������������������������������������>������������<�������������>�����$$��$�����������������������:���������<��������>����������������������������<�������$�������<�������������������:�������������$����������������������������������������������������������������$����������������������$�������������$��������������������I��������������������:
�����6!��("��� 2������5�$
����������������������������>����������>������������������������������������236��������>������������:�� ��������<������������������������������<�����������������������������������>�������������������������������������������>���:������>�����$��������������������������<������������������������������������$��<��������������������������������������������������������<����������������<��������<�������������$������:�
/6
+�����4:39�@����������������������>�������������$�����������������������236��������>������������:�������������������<��������������$��������������$�����������������*������I����������������������������������������>���������������236:���������������������>��G�����������������>���������<����������>��������������������������������������������<�����������*�$���������������*���������������$��������"�������<���������������������������<���������������������������������������>���:
������*���������������
�����������������������������>��������������+��������������$�)������ ���<�����������>���������:
2:�������������������������$��$�������������������������>�������$$��$�������������$$����������������"��������������$���������$���������������������������9�E�����$��$�����������"��������#�����$���������������������������������������������>���<�������������������������������D2.������$���������������E�������������>��$��������������$$������������:���$$����������"��������#�����$����������$�����������������������"�������������������������������������������$$������������������������<�������������������G�������������
����������$����������������������������������������:>E�������������������������������<���������"��������#�����$��������������������$$���<���������������=���������������=���������������:�E�������"��������#�����$�����������$���������$$�������������$���G���������$��������������������������������$�����$��*"���"����������>��$�������������"����������>����������������������$��������>����������������������������$���������������>������������:��������������������$���������>���������*���������������=��������"��������������������>�������<�������������������������$���������������������������������������:
.:�+������<��������������������������������������$���������������������������������"��������#�����$����9�E�������������=������<�����������������������������$�������������=��������������������������������������������������������������������������������:>E�����������������������������������������>����������I�������������$��$�������������������<���*���������������������=�������������������������<������������������������������������������������$���$�����������������������������������:�E�����������������������"�������������������
/2
(��������� ������ ��� ��+��D0�
�����������������������������*���������������I��������������:�E����������������������������������$��<������������"������>������<����������<����<����������"���������������������:�E�(����������=�������������>������<�����������������������������������������������������$����������>���<������=��$��:�E�(��������������������������������������������������������������������������������$��>������������=�����������������������I����������>������<�����������������������������������������������$����:�E� ����������������$���������������������������������>������:�E�#�����$�>��������<����������<��������<������*�<���������$����$����<���������������$���������������������������������$�����:E��������������$���������$������������"�������������$������>����F�������������>������$����������������������������<�����������F�����������:IE�@���$���������$�������������������������������>������<��$����$����������������J��������������������������$��������������������������������:*E�(���������������������������������������$���������������������������������>��������������������������������������������$��>�������$��������"���������������������>�������:
�E�-��������<�>���������������<���������������������<��������$���������������$���$������������>�������������������������������:�E�-����������������������������������$����$�����������������������$����:�E� ������������$�����>��������� ������ ���*����$������$�>�����������������#����������������������<���$���>��:�E� ������$�������������>��������*����>����������������������<����������������<�����������������������:3:�#�������F�����������������������������>��$��$�������������$���������������G���������������������������������$����������������������������������������������������������������������>���:��$��������<������������F����������������>���$$�������>������������������������������$������������������������:����������F�����������������������������>��$��$������������������>����������$����������������������������������������������������������>�������:�� ��$��>���������������������<����������������������>���*�������<�����������*�<�������������������������<�$����������������������������<�$$��$�����������������<��������������������������>������������������������F���������������������:
/0
F����������������
����G����������������������$��$�������������������������>��������������������$$��������������<������������=�����������������������$������������������������������:������<������������������������������������7��������������������������������:��������������������������������"�������#�����$��������������������������������������������������������������>���:���������������������������>����������"��$$������>�"�����G�����������<����������������������#�������������<�������������������������������������������=���������$��=��:
������������<�������������������<�@)�D@������)�����������E������ �D����>������ ��������E<���������$�������>��������������������������������������F��������:7���������������������������������)�$4:/9��7�������������������������>�������������:
�����)���/���)">�%�"�,)'
���>���B��������������$�������������������������>���������������������������@)������<���������������������������������:������������<���������������������������������������������������9
� #����������������������$�����������<����������������������������$$�����:��!������������$�������������������>������<�������$������<���������������*����������������������������������������������������>����������>�������$���������:
� �������������������������$���$�������<�����������������������������������������$�������������������������$�������:������������������������������������<��������������������������:
� ���������������������=�����>�������������������������������$�������<������������=������:
���,'�4(��((#��(00��%,�/
��������>������� �����������������������������������������<�������������������$$��������������:���������<����������������G�������������������F�������<���*���������������������������>�������������������������:����<�����������$��������������������������������������9
� (=$����$���������������������������������<���������<���$��=��<�����������������������$��:�����������<��������������������=�������D�$��������������������������������E�������$����:
/1
��
Alden
Avenue
Norman
Street
Amboy
Avenue
Railroad
Avenue
Avenue
Avenue
Avenue
Fourth
Third
Second
StreetMain
Hornberger
��130
GM
NC
RC
P
HC
RC
AGR
P
Q
RD
E
Map 4.5:Zoning
Recommendationsin Roebling
Station Area
Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001
�
Zoning Districts
AGR: AgricultureE: Emergency ServicesGM: General ManufacturingNC: Neighborhood CommercialP: ParkQ: Quasi Public FacilityRA: ResidentialRB: ResidentialRC: ResidentialRD: Residential
0 0.05 0.1Miles
�� Station
Quarter-Mile Radius
Railroad
Zoning District Boundary
GM (General Manufacturing):Allow a greater range of
permitted uses in the GM zone, and increase the maximun
height limitations.
NC (Neighborhood Commercial):Reduce minimum lot sizes,lot widths and frontages,and reduce or eliminate
minimum parking requirements.
� ������������������G����������������������F�������<��������.6<666��F���������:����������$$��$����������������G�<�>�������������=������������������������<�������>��4<666��F���������<��������������:��������������������������������>�������������$����:
� ��������������������������������������������������������F�����������2./�����:������������������������*�>���<�����������������������������������>���>������������������<���������������������<�������������������:����������$$��$����������������������������<�>���������=�������������<������>��./�����:���������������F��������<���������������$��<������������<�����������<��������������<�������������>���������������������������������������:��������������������������G���������<��������������������������������>������������<����$����������$�����������������$����:
� ������������������$��*�������������������>������� ���������������:�����������������>���������>�������������������$$������������$�����������������<�$��*���������������>������$������>��$��*�����=����:��&���������$������������$��*�����F��������<�������<����������������>������������������*����$��*�������������������������������$$��$����������������$��*�������������������������
����<���������������������>����������������������������>�������:������$���>��������������$��*���>����������������������������������������������$��*��������������>���=$�����:������<���������������������������������$��=�������������������$���������������>������������:
������������������������
������������������������>������$$������������.���������=���������������������$$������������������$���������������:���������<���������������������"������������������������������$$��$�������������$��$���:�����������<+��������������$���������������������������������������������$����:��)������������������$��������������������������������������$���<����������������������>����������������������������<����������������������������$�����������$�����������:���������������������������������$�������������������������$����������������������������:��+���=��$��<������������������������������������$�������������������$�������������������������<�������������������������>���������������������������������������:��������������>�����<������������$�����������������������������$�����$��������������������$���������������:
/8
�������������������
���F��������������������������������>������$�������<���������������>���<�$���������<����>�������<����$�����������������������������������������������:���������������������������������>����������������������)�$�4:09����������������������������>��������������:
�)���+�%�,()��0��(.�0�)�+
� �������������������I�����������������������������������������������������������������������������236������>��������������>������������:������I����������������������>������������������������������D��$�������$������������*�������E������������������$�������������$�����������������������<���������$��=��������������������� ������ ���*�������$���������������=$������:
� ��$����������>������������������������������-�������236��������>�����<�������>������������������=�������������������������������������������������������������I����������������������������=$�����������������������������������:�����������������������I�����������������F����������*��������������>����������������������>������������-�������236:
�,')�'���0��(.�0�)�+
� ��������$��������H�$$�������������������H���������-�������236�>���������>�������������>��������������������������������>������������<����������������������������������-�������236<�������������������������������:���������������$������������=�����H��������������H���������>����������������>�����$$�����������-�������236:
� ������������������������������������>����������������������$$�������������������������������������:
� ��������������$�����������������������>������������������-�������236����4���������<������������������������$��������$�����$���������������:���������������>������$������������D./�) �E�������������$�����:
� (���������>��G��������������-�������236���������>������������<�������������$��������������������:
� (���������>��G����������������#���������������������������������������<��������������������������������:��(�������������������������������������<����$��������������������������:�������������$��������������������������������>���������$�������������:
06
��
Alden
Avenue
Norman
Street
Amboy
Avenue
Railroad
Avenue
AvenueAvenue
Avenue
Avenue
Fourth
Third
Second
StreetMain
Hornberger
Hornberger
Avenue
��130
T
Map 4.6:Access
Recommendationsin Roebling
Station Area
�
Install Traffic Signal
Trailblazer Signs
Sidewalk Improvement
"Approaching Intersection" Sign
Jug Handle Construction
Lane Reconfiguration
T
Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001
�� Station
Quarter-Mile Radius
Railroad
0 0.05 0.1Miles
� �����������������������������"�������$��*����������>�����������������������������������������������������������������$�������������$�����������������������:
�������0��(.�0�)�+
� ���������������*��������������������������>�������������>�������4�����������������������������������������$�������������������������������������������>�����������������������4���������:
� ����������������������>������������<�����$���������������������������������������������������������>������������:����������������������������������������������������������������������������:
� )�*������>������������������������������$��$��������������������������������������������>���������������������$���$�������������������������������������:
� ��������������������������������������>�����������������������������������������������������������������������������������>�������G���>��������������������������>����:
0.
� � � * � � � 6
� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �
������������ ����������*��� - �������������������
��������� ����������������������������������:��+���������2011<�����������������������$�������H!���
������H<�����������>������������$���������������:��������������$����������������������<������������������������������$�������������&��������<���������������+������� ��$��<�����������J�(����&������<�$�������������� ���������� �������J���������������<�����������!������252.�������$�����������������$�����<�H#��B�������$�������$HJ���������������������� ���!��<�-�������:�@����:&��������B��������������������,��*���$�������>������������������������������������������������������������:����� ��B���������������������������������������������������������������� ��������281/:������<�&�����������������������<������������������������������<�������������<����*�>������$$���������������������������<�>�������������$�������������$���G����>����������������������������������������:��
� �� �������������������
� -$�����7��������������>����������������7�����#�����������������������#��������������������&�����������<��$������������������������������������������������������$��*��������=�������������$�����<����������������������:�
� -$�����)������ ��������������"��$$�������������������$������������������������$��������>I������:��
� ��$������������������$���������������������������������������>���������������������������������������<�������������$��*��$�����$������<�$�����������������*�<���������$���>��� ���������������>������$:
�����������
&��������� �����������������������!����&����������>��������������������������������������������������:����������������������>���*�������������������������������������&���������<�������������������������������������������������>�������������:��
04
&
.�� ��������5��� � ���B�� �.�������������B������9����������B�� -��������'������ ���������4��
���*���6! � � ������������ ���������*��� - � ������������������
��� ���
&��������� ����������������������=������������������������$��=���������������������D)�$�/:29��(=����������-�����&��������� ������������E:�����������������������������������<��������������������������������������$�������������������<��������������������>�������&�����������������������������:������������������������������<���������������*���������$����������:������������������������>�$���������������<���������>��>���<�������<����������������:������������������=���������<������������������$��$�������$�<����������������<
���������������<���������<������������<�����������������:��)�������������������������������������������!����&�����������D����������������������E��������������������:���
@���������&��������� ������������������������������������$��<������������$�����������������������������������������������������F������"����������������<�����������������������<��������$��*�<��������<�����$���>������<�����������:��������������������������������������������>���<�>�����������������������������������>��������������������������<���������������������<�$��������<�$���>��<������������������$$��:��
0/
22888866
8<53/
..666666
8<130
��>>�������������� ����������
"88
OO�� ����������
"2:6O
OO��!!������
05OOO��&&������**
.1O
OO������������������������
/O
*(�"/��,()������%���,+�,%+�-��������)+"+
�����������%���,+�,%+�-� <<����)+"+�?�������)+"+�#����)(��$����.�,/�4/�@
)�����������9�L.8<566 �������������9�L4.<466O�-����� ������������9�26O �������������9�4OO�'�������������-���9�/:3O �������������9�4:1OO������"����$��9�01O �������������9�1/OO�������"����$��9�33O �������������9�./O
� ���� ��� �
�������*����
��������������������$����������������������������������� ������&��������:
��
Street
Juniper
Stacy
Avenue
Locust
Street
Wood
Street
Union
Street
Federal
Street
Broad
Street
High
Boulevard
Pearl
Street
York
Street
Talbot
Street
Engle
Avenue
14.01
18.01
28.01
11
63
31.01
9.01 19
26.01
29
44
23.01
57
52
55.01
9
56
16
55
30
5432
28
5.01
29
2930
29
18
33
10
41
27
1.01
34
27
43.01
2
35
44
29
62
19
26
30
44
30
22
24
40
17
9
35
23
37
61
43
34
25
36
23.01
41
30
60
28
20
68
27
33
11
21
14
26
29
33
44
30
28
14.01
32
29
31
41
43
19
32
21
4824
36
23
25
18.01
33
3
57
20
72
28
31.02
32
24
69
30
10
10
45
11
50
59
2.01
25
46
14
47
25
45
31
57
26
18.01
50
25.01
43
37
28
23
1
16
41
35
28
12
14
10.01
10
22
13
39
1920
15
1213
30
35
11
60
17
23
13
13
18
15
21
31
17
14
38
37
22
16
27
16
27
19
16
34
18
25
43
27
8
32
17
38
16
22
3
24
47
13
31
67
45
42
27
3
30
34
62
55
17
37
32
63
21
26
19
10
39
20
37
29
64
10
21
36
20
25
24
24
22
33
49
11
21
23
40
25
28
11
14
34
29
45
56
44
40
21
26
3841 39
20
14
42
46
25 26
10
33
13
47
32
37.01
34
28
32
26
58
16
1413
51
57
13
56
24
15
12
14
47
26.01
11
17
33
46
58
29
5
29
36
15
39
30
49
5
32
20
39
36
35
31
27
38
40
25
55
17
18
10
32
6
17
4
46
11
36
15
23
18
28
10
58
24
22
47
27
47
18
23
2352
34
19
14
45
29
12
53
48
13
25
10
25
21
36
38
32
41
48
25
36
25
32
1
54
254
42
2
14
35
32
10.02
18
14
28
21
6
22
49
55
54
14
5
23
34
34
14
14
37
33
10
10.01
66
26
50
43
45
35
34
35
20
50
10
5
43
11
12
48 49
26
51
11
26
29
16
24
31
38
52
45
30
23
9
8
14
4
23
13.01
22
9
27
7
12
9
9
15
9
49
4
1
12
16
23
24
4
10
27
49
3
9
5
19
3
7
21
7
3
24
7
18
55
25
24
21
6
31
20
2
6
28
23
21
3
5
26
16
18.01
41
4
40
2
10
33
15
8
7
8
12
1
14
29
10
27
7
38
24
1
41
45
2
3
23
2
32
62
15.01
20
118
39
37
34
17
29
4039
12
25
47
29
30
12
28
30
24
54
8
30
15
39
16
25
17
4
18
10
46
4
20
13
18
7
12
15
20
43
52
16
27
3
15
2
18
5
6
33
23
17
12
21
26
4
16
19
27
35
8
17
21
6
8
2
38
11.01 5
3
31
31
13
1
53
56
64
19
3
20
31
5
8
20.01
9
13
53
51
14
6
4
14
3118
22
13
9
21
4
9
42
39
22
31
32
39.01
44
44
44
56
7
1
40
23
19
36
59
16
18
4
46
6
19
17
27
12
21
21
42
5
20
52
30
12
9
1
15
87
48
30
6
54
25
13
35
43
41
20
56
35
26
9
42
9
13
50
2
11
60
14
26
34
37
6
4
5
7
14
6
32
49
2
4
3
1
5
2
36
8
33
45
4
1
3
44
5
46
19
42
7
7
29
42
30
12
9
22
42
23
37
11
7
22
11 9
33
53
24
15
21
51
51
26
20
22
17
43
5.02
6
2
25
11.01
4
5
3
8
2
6
29
11
30
19
21
18
15
38
32
58
6
55
8
20
28
7
19
3
2
61
1
20
3
5
3
3
40
23
1
50
4
26
51
53
57
5
56
17
7
7
26
9
49
2
38
47
58
48
39
7
24
2
3
20
7
7
9
1
10
24
8
2
6
3
3
5
41
28
4
21
2
6
2
3
9
8
40
24
10
1
40
1
6
10
11
12
4
5
28
4
8
20
3
38
55
2
4
3
1
6
27
11
26
1
26
1
1
2
1
1
2
44
8
1
39
60.01
9
12
34
1
27
1
8
1
2
3
6
8
13
4
4
1
40
2
1
60
73
1
2
59
11
56
33
14
7
139
8
13
135
118
137
9
112
34
32
12
29
15528
134
11
31
27
136
30
144
117
17
26
132
131
138.01
138
133
15
14316
�� Station
Quarter-Mile Radius
Railroad
Land Use Category
Retail
Food
Office
Personal Services
Single Family
Single Family Attached
Multi-Family
Institutional
Light Industry
Heavy Industry
Empty Storefront/ Vacant Industrial Building
Parking Lot
Parkland/Playing Fields/Playground
Vacant
Map 5.1:Existing Land Usein Burlington City
Station Area
�0 0.05 0.1Miles
Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001
&�����������������������������������������������"��������������������<�������������������������"�������������:���������������������������������������<�>���&��������� ��<����������������������<������������������:��#��������������������22���2/��������������$�������:��)����������������������!��������-���������������>������������������������������������������������ ������$��:��
&��������� ��B���������������������������<������$$��=�������23���$������������������2.��������$������:���������������������$���������������$��*����������$��������������8���������5O��������M���������������������: ��$����������"�������$��*��<&��������� ������������$�����$$�����$��*�����������>�������������:
����������������������$������$��*�����������������������:�����������������$��*�������#�����������������������������"���������>������<�����������������������������$��������:����$��*���$��*������������-�����������������������������������������������$��������������������>�����������$�����: ����������������$���������������������������$��*���������������������������������>������������:
��)#��+���)#���)+,���"��(��,.�)�++
@����&��������� ��B��������������������������=<�������������������F������������$$������D)�$�/:.9����������$$�����������&��������� �������������E:��)������$�����������"��$$��������������������$��������������*������������������������:������������"��$$���������������������>�����������9����������������<�>�������>���*�����D$�������������������
01
*��%�/+�,)�����,()�����
�+�*��%�)��(>�(��/
�.���'�!���.�)�(5)+���"#,�#
�%���'��(>�����,()�����
��+,#�)�,�/!�+,)'/��>�0,/$#���%��#
��+,#�)�,�/!�+,)'/��>�0,/$����%��#
��+,#�)�,�/!�0"/�,�>�0,/$
*��&,)'�/(�
�%�)�
�0��$�+�(��>�()�
����,/
�((#
*��+()�/�+��.,%�+
�>>,%�
�)+�,�"�,()�/
�,'���,)#"+��$
���.$�,)#"+��$
*��&/�)#�(��(��)�+��%�
�����
���
2.6
484
0
34
2.
23
46
22
24
0.
31
0
6
0
/
506
24O
/1:4
6:1
4:6
2:4
2:/
4:1
2:3
2:0
1:.
4:3
6:1
6
6:1
6:0
266O
40:.O
.8:2
2:8
.:4
.:/
2:5
3:6
2:.
2:4
3:1
3:/
2:/
6:3
6:0
2:6
266O
20:.
36:3
.:.
8:4
.:1
2:.
3:3
2:/
2:4
8:2
.6:2
6:1
6
24:2
8:2
2.2:3
*��%�/+�,)�����,()�����
���������(C�&������'�4��5
�,'"���6B !���)#��+��,)������"�/,)'�()��,�$�����,()�����B
��
Street
York
Street
Pearl
Boulevard
High
Street
Broad
Street
Federal
Street
Union
Street
Wood
Street
Locust
Avenue
Stacy
JuniperStreet
albot
Street
Engle
Avenue
11
59
2
1
73
60
1
2
40
1
4
4
13
8
6
3
2
1
8
1
27
1
34
12
9
60.01
39
1
8
44
2
1
1
2
1
1
26
1
26
11
27
6
1
3
4
2
55
38
3
20
8
4
28
5
4
12
11
10
6
1
40
1
10
24
40
8
9
3
2
6
2
21
4
28
41
5
3
3
6
2
8
24
10
1
9
7
7
20
3
2
24
7
39
48
58
47
38
2
49
9
26
7
7
17
56
5
57
53
51
26
4
50
1
23
40
3
3
5
3
20
1
61
2
3
19
7
28
20
8
55
6
58
32
38
15
18
21
19
30
11
29
6
2
8
3
5
4
11.01
25
2
6
5.02
43
17
22
20
26
51
51
21
15
24
53
33
911
22
7
11
37
23
42
22
9
12
30
42
29
7
7
42
19
46
5
44
3
1
4
45
33
8
36
2
5
1
3
4
2
49
32
6
14
7
5
4
6
37
34
26
14
60
11
2
50
13
9
42
9
26
35
56
20
41
43
35
13
25
54
6
30
48
7 8
15
1
9
12
30
52
20
5
42
21
21
12
27
17
19
6
46
4
18
16
59
36
19
23
40
1
7
65
44
44
44
39.01
32
31
22
39
42
9
4
21
9
13
22
1831
14
4
6
14
51
53
13
9
20.01
8
5
31
20
3
19
64
56
53
1
13
31
31
3
511.01
38
2
8
6
12
17
8
35
27
19
16
4
26
21
12
17
23
33
6
5
18
2
15
3
27
16
52
43
20
15
12
7
18
13
20
4
46
10
18
4
17
25
16
39
15
30
8
54
24
30
28
12
30
29
47
25
12
39 40
29
17
34
37
39
811
20
15.01
62
32
2
23
3
2
45
41
1
24
38
7
27
10
29
14
1
12
8
7
8
15
33
10
2
40
4
41
18.01
16
26
5
3
21
23
28
6
2
20
31
6
21
24
25
55
18
7
24
3
7
21
7
3
19
5
9
3
49
27
10
4
24
23
16
12
1
4
49
9
15
9
9
12
7
27
9
22
13.01
23
4
14
8
9
23
30
45
52
38
31
24
16
29
26
11
51
26
4948
12
11
43
5
10
50
20
35
34
35
45
43
50
26
66
10.01
10
33
37
14
14
34
34
23
5
14
54
55
49
22
6
21
28
14
18
10.02
32
35
14
2
42
4 25
54
1
32
25
36
25
48
41
32
38
36
21
25
10
25
13
48
53
12
29
45
14
19
34
52 23
23
18
47
27
47
22
24
58
10
28
18
23
15
36
11
46
4
17
6
32
10
18
17
55
25
40
38
27
31
35
36
39
20
32
5
49
30
39
15
36
29
5
29
58
46
33
17
11
26.01
47
14
12
15
24
56
13
57
51
1314
16
58
26
32
28
34
37.01
32
47
13
33
10
2625
46
42
14
20
394138
26
21
40
44
56
45
29
34
14
11
28
25
40
23
21
11
49
33
22
24
24
25
20
36
21
10
64
29
37
20
39
10
19
26
21
63
32
37
17
55
62
34
30
3
27
42
45
67
31
13
47
24
3
22
16
38
17
32
8
27
43
25
18
34
16
19
27
16
27
16
22
37
38
14
17
31
21
15
18
13
13
23
17
60
11
35
30
13 12
15
2019
39
13
22
10
10.01
14
12
28
35
41
16
1
23
28
37
43
25.01
50
18.01
26
57
31
45
25
47
14
46
25
2.01
59
50
11
45
10
10
30
69
24
32
31.02
28
72
20
57
3
33
18.01
25
23
36
24 48
21
32
19
43
41
31
29
32
14.01
28
30
44
33
29
26
14
21
11
33
27
68
20
28
60
30
41
23.01
36
25
34
43
61
37
23
35
9
17
40
24
22
30
44
30
26
19
62
29
44
35
2
43.01
27
34
1.01
27
41
10
33
18
29
30 29
29
5.01
28
3254
30
55
16
56
9
55.01
52
57
23.01
44
29
26.01
199.01
31.01
63
11
28.01
18.01
14.01
33
14
7
139
8
13
135
118
137
9
112
34
32
12
29
15528
134
11
31
27
136
30
144
117
17
26
132
131
138.01
138
133
15
14316
�� Station
Quarter-Mile Radius
Railroad
Transit Supportive
Transit Supportive Opportunity
Not Transit Supportive
Map 5.2:Transit
Supportivenessin Burlington City
Station Area
Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001
�0 0.05 0.1Miles
�������������E<����������<�>�*���< �������������<�����������$<������������*�"���A$��$���������:
��$�������������������������������������<&��������� ��B������������=���������<�����>������������$�������������������<�$��������������<�����������<����������������<����$��*�������:��&��������� ��B���������������������=���������������������������������������������������<�����������������$���������������������������������������������������������$��$�������������"�����<�����������������$��������������������������������:��&��������� ������������������������������������������������������������������������������������:
���*���������������
����&��������� ��������������>��������������������������������������!����&����������>���������������������������������<��������������������$$��������������������:��+����������������������$$���������������������*�����������������������������&����������:��@�������������B����>����������<����������������>�$������������*"�$�������<���������������������������������������I������>�����$���������������:���������&��������� ���������D&�������������E<���N�������������&��������������������&��������"&������&����<
���������42/��$������������������������������������������������������:�������������������������>������������������$��*���������������������������:
+�������������>�������<�������>��������$���>���������������������*�����������������������������$���;����.6.6<���006:���������������������>������$���������������?428�>��<������������������������$��$�����������������������������������!����&����������:������>��$��������������>�������&��������� ������ ������$��:
��������������������������*�������>���$����������������������������������������9
��+����(�#������� ���������������������<������.4���������������������������������������������������������������������<�������.5�����������������������������:�����������������<>����������������������������<�$��*����$���>���:�����"�����$��*�����$����������>�������������������������������������������������������������������������������:�������*�������&������������$$�������>�����F������������������=$�����������������������������$���������������:
�(%"+�������� ��$�������������������������<�����������>���������������������28�������������������>���������������2/�����:���������������������$��*������>���������������
08
��������=��$���������������������>��*������$��*������������������36�������:�������*����������������������F����:
�((#������� ����������$�����������������������������.4�������������:�� ��*����$������������������������������������������:)�������������������������������������������������"�������$��*��:
�,'�������� ����������������������������&�������������� �����<����������>���������$�<�����������<�����$�>���>������:���������������$��*�����$�����������>����������������������:
�� ����������*��������������
��+����*/�)
&��������� ��B���������$����������������>����$������>������ ���(���������������&�������� ����������������������� ����������(�������#�����$����������������<����������<����������������$���:��
F(),)'
&��������� ��B��G������������������������288.<�������������������������������288.<�2883<�288/<�����2880:�����������������B��G����������������������� "2�-�>�� ���������#�����<��"2��$���$����#�����<�".�)��������������<������"3�)=���#�����
����������#�������D)�$�/:39��(=�����7������&��������� �������������E:��������G�������������������������$$��������������������������=��������<�����������>��������������:
�- ���4�)��(00��%,�/��,+��,%�
����������������� "2�-�>��� ��������������������$������9������������������������������������������������������������J�������������=��������������<���������������������>������������������������������������������������J�����������������������������������������������������������:
������>������������������������������������>��������<��������������*������>��������<������������>��������<�>��*�����������������������<����������������������������<�����������������������������������������$����������������������$����������������$$��������:�����������������������.</66��F��������<�������./��������������������<��������=����>���������������3/�����:�������������������������>��*���F�������������������������$$�����:���
+����������>������<�$����������<�����������������������>��$�������������������������������� "2�#���������&���������-�����������������������������������������<�����������������������������������9��������������������&��������-���������J������������
16
������()#���)%��(>�>,�+�
>/((��(>>,%��"+�+A
�(5�.��A�%("/#�#����%�
>�(0�����#(5)�(5)
%(00��%,�/�.,��/,�$A��)#
>�(0�(.���//����)+,�
+"��(��,.�)�++B
��
Street
Juniper
Stacy
Avenue
Locust
Street
Wood
Street
Union
Street
Federal
Street
Broad
Street
High
Boulevard
Pearl
Street
York
Street
Street
Engle
Avenue
14.01
18.01
28.01
11
63
31.01
9.01 19
26.01
29
44
23.01
57
52
55.01
9
56
16
55
30
5432
28
5.01
29
2930
29
18
33
10
41
27
1.01
34
27
43.01
2
35
44
29
62
19
26
30
44
30
22
24
40
17
9
35
23
37
61
43
34
25
36
23.01
41
30
60
28
20
68
27
33
11
21
14
26
29
33
44
30
28
14.01
32
29
31
41
43
19
32
21
4824
36
23
25
18.01
33
3
57
20
72
28
31.02
32
24
69
30
10
10
45
11
50
59
2.01
25
46
14
47
25
45
31
57
26
18.01
50
25.01
43
37
28
23
1
16
41
35
28
12
14
10.01
10
22
13
39
1920
15
1213
30
35
11
60
17
23
13
13
18
15
21
31
17
14
38
37
22
16
27
16
27
19
16
34
18
25
43
27
8
32
17
38
16
22
3
24
47
13
31
67
45
42
27
3
30
34
62
55
17
37
32
63
21
26
19
10
39
20
37
29
64
10
21
36
20
25
24
24
22
33
49
11
21
23
40
25
28
11
14
34
29
45
56
44
40
21
26
3841 39
20
14
42
46
25 26
10
33
13
47
32
37.01
34
28
32
26
58
16
1413
51
57
13
56
24
15
12
14
47
26.01
11
17
33
46
58
29
5
29
36
15
39
30
49
5
32
20
39
36
35
31
27
38
40
25
55
17
18
10
32
6
17
4
46
11
36
15
23
18
28
10
58
24
22
47
27
47
18
23
2352
34
19
14
45
29
12
53
48
13
25
10
25
21
36
38
32
41
48
25
36
25
32
1
54
254
42
2
14
35
32
10.02
18
14
28
21
6
22
49
55
54
14
5
23
34
34
14
14
37
33
10
10.01
66
26
50
43
45
35
34
35
20
50
10
5
43
11
12
48 49
26
51
11
26
29
16
24
31
38
52
45
30
23
9
8
14
4
23
13.01
22
9
27
7
12
9
9
15
9
49
4
1
12
16
23
24
4
10
27
49
3
9
5
19
3
7
21
7
3
24
7
18
55
25
24
21
6
31
20
2
6
28
23
21
3
5
26
16
18.01
41
4
40
2
10
33
15
8
7
8
12
1
14
29
10
27
7
38
24
1
41
45
2
3
23
2
32
62
15.01
20
118
39
37
34
17
29
4039
12
25
47
29
30
12
28
30
24
54
8
30
15
39
16
25
17
4
18
10
46
4
20
13
18
7
12
15
20
43
52
16
27
3
15
2
18
5
6
33
23
17
12
21
26
4
16
19
27
35
8
17
21
6
8
2
38
11.01 5
3
31
31
13
1
53
56
64
19
3
20
31
5
8
20.01
9
13
53
51
14
6
4
14
3118
22
13
9
21
4
9
42
39
22
31
32
39.01
44
44
44
56
7
1
40
23
19
36
59
16
18
4
46
6
19
17
27
12
21
21
42
5
20
52
30
12
9
1
15
87
48
30
6
54
25
13
35
43
41
20
56
35
26
9
42
9
13
50
2
11
60
14
26
34
37
6
4
5
7
14
6
32
49
2
4
3
1
5
2
36
8
33
45
4
1
3
44
5
46
19
42
7
7
29
42
30
12
9
22
42
23
37
11
7
22
11 9
33
53
24
15
21
51
51
26
20
22
17
43
5.02
6
2
25
11.01
4
5
3
8
2
6
29
11
30
19
21
18
15
38
32
58
6
55
8
20
28
7
19
3
2
61
1
20
3
5
3
3
40
23
1
50
4
26
51
53
57
5
56
17
7
7
26
9
49
2
38
47
58
48
39
7
24
2
3
20
7
7
9
1
10
24
8
2
6
3
3
5
41
28
4
21
2
6
2
3
9
8
40
24
10
1
40
1
6
10
11
12
4
5
28
4
8
20
3
38
55
2
4
3
1
6
27
11
26
1
26
1
1
2
1
1
2
44
8
1
39
60.01
9
12
34
1
27
1
8
1
2
3
6
8
13
4
4
1
40
2
1
60
73
1
2
59
1114
33
7
139
8
13
135
118
137
9
112
34
32
12
29
155
28
134
11
31
27
136
30
144
117
17
26
132
131
138.01
138
133
15
14316
R-3
C-1
R-3
R-2
R-3
OP-1
R-1
OP-1
I-1
OS-1
C-2
R-3
OS-1
C-1
OS-1
W-1
OS-1
W-1
OS-1
W-1
OS-1
OS-1
OS-1
OS-1
Map 5.3:Existing Zoning
in Burlington CityStation Area
Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001
�
Zoning Districts
C-1: Urban CommercialOP-1: Office/Professional DistrictOS-1: Open SpaceR-1: ResidentialR-2: ResidentialR-3: ResidentialW-1: Waterfront District
0 0.05 0.1Miles
�� Station
Quarter-Mile Radius
Railroad
Zoning District Boundary
���F��������������������>���$�>���$��*��������"����$��*��J��������������������������Q��������������������������J�����������������������������������������$������������������������������>����������������������������������������������������$������������������>�������:����$��$���������������������������������<��������<������������������������������������������������<��������������������������$$���������:
��- ����)����%���,+��,%�
�����$����$�����������$������$�>���$��*�<����������������������������������<�$���������������$����$���<�����������������<�������<�����������$����:��������������>��*���3/�����:��������������������������������"��$$�����:
�-����#,"0���+,#�)�,�/��,+��,%�
��������������������������������������������������������������<������������������������1<666��F���������<��������������������/6�����<�������36���������������>��*:������$�����������������������������$$�����:
�-2��,;�#���)+,�$���+,#�)�,�/��,+��,%�
�����=��������������������������������������������������������������<������������������������/<666��F���������<��������������������46�����<�������./�����
���������>��*:���������������������������"�����������������������������������������3</66��F���������<���������������������3/����<�������./���������������>��*:���������������������������������������������<������������������������.<666��F������������������������<�����.<166�������������:���������������������������������������.6�����<���$��������36������������������<������>�������������������>��*���F�����������./����:�����"��������������������������������$�������<�������������������������1<666�F���������<���������������������16�����<������./���������������>��*:������������B�������������������$$�����<�������������������������������������:��
����,+�(�,%��,+��,%��
����������<�����$����<������������������$������������������������������$��������������������������$���������������������������������������������������������������������<������$$�������������>�������������������������>��������������������$$��$���������>�����$�������>�����$�����������>������$����>���������<������������������������$��������F����<������$��������������*�����������>��������������������>���������=���������������������$��$����:��
1.
-����$����������������������������������������������������$�����������������������G�����������:
*��&,)'���1",��0�)�+�(>��,;�#��+�
�����������������������"�������$��*����F���������������� "2�G�����������<�����������������������������$$���������:���������<�����������������<������������=�������<���������������������������$��*�����������>������������������F�����������������������������������<����$�������$������������������������������������������:�� ��*�����������������������>���������������$������������F�����$��*����������������������������:������F�����������������������$$�����<��������������������������������$$������$��*��������������������������$��*��:
������������
&��������� ��������������������������$�����������G����:��&��������� ��B������������<��������������������<������=��������������������*�����������������������$$������$����:������=�����������"��������������$����<����$����������������<��������������������<����������"������������������������$��*<���*�&��������� �����$���������������������������������H�������������H��������������������������������������#������������:����
�����$�������<�&��������� ������������=������������������������������������������=:�����������������������������$���������������������$$����=$������<��������>����������������������������<��������������������$���������������������������������=<���������>�������������������������:����������>�����������������������������>�����������������������������������������������������<��������������������<������<������$���������$�:��
(�����������������*����������������������B����*����D���$����������������������">�������*�������������E����������������������������>��*��������������>���������������������������������������:�����������������$��*���������>��>���������G���������������������:��
���������<�����������������������������������������������������������������������$���>��<�����������������������������������������:�$����������>�����������������������>�����������:
�� ���*����**�����������
+���������������������$������$$���������=���������������$$������������$�������&�������� ���D)�$�/:49��#�����$������$$���������������&��������� �������������E:��
�,'�/$�.,+,4/��%(�)��
+�(��>�()�+�+�("/#�4��"+�#
>(������,/��%�,.,�,�+�����
'�)������0"%��>((�����>>,%A
+"%���+���+��"��)�+A�%�>�+A
�)#�+��%,�/�$�+�(�+B
(��������� ������ ��� ��+���D#�
13
��
Street
York
Street
Pearl
Boulevard
High
Street
Broad
Street
Federal
Street
Union
Street
Wood
Street
Locust
Avenue
Stacy
Juniper
Street
Talbot
Street
Engle
Avenue
11
59
2
1
73
60
1
2
40
1
4
4
13
8
6
3
2
1
8
1
27
1
34
12
9
60.01
39
1
8
44
2
1
1
2
1
1
26
1
26
11
27
6
1
3
4
2
55
38
3
20
8
4
28
5
4
12
11
10
6
1
40
1
10
24
40
8
9
3
2
6
2
21
4
28
41
5
3
3
6
2
8
24
10
1
9
7
7
20
3
2
24
7
39
48
58
47
38
2
49
9
26
7
7
17
56
5
57
53
51
26
4
50
1
23
40
3
3
5
3
20
1
61
2
3
19
7
28
20
8
55
6
58
32
38
15
18
21
19
30
11
29
6
2
8
3
5
4
11.01
25
2
6
5.02
43
17
22
20
26
51
51
21
15
24
53
33
911
22
7
11
37
23
42
22
9
12
30
42
29
7
7
42
19
46
5
44
3
1
4
45
33
8
36
2
5
1
3
4
2
49
32
6
14
7
5
4
6
37
34
26
14
60
11
2
50
13
9
42
9
26
35
56
20
41
43
35
13
25
54
6
30
48
7 8
15
1
9
12
30
52
20
5
42
21
21
12
27
17
19
6
46
4
18
16
59
36
19
23
40
1
7
65
44
44
44
39.01
32
31
22
39
42
9
4
21
9
13
22
1831
14
4
6
14
51
53
13
9
20.01
8
5
31
20
3
19
64
56
53
1
13
31
31
3
511.01
38
2
8
6
12
17
8
35
27
19
16
4
26
21
12
17
23
33
6
5
18
2
15
3
27
16
52
43
20
15
12
7
18
13
20
4
46
10
18
4
17
25
16
39
15
30
8
54
24
30
28
12
30
29
47
25
12
39 40
29
17
34
37
39
811
20
15.01
62
32
2
23
3
2
45
41
1
24
38
7
27
10
29
14
1
12
8
7
8
15
33
10
2
40
4
41
18.01
16
26
5
3
21
23
28
6
2
20
31
6
21
24
25
55
18
7
24
3
7
21
7
3
19
5
9
3
49
27
10
4
24
23
16
12
1
4
49
9
15
9
9
12
7
27
9
22
13.01
23
4
14
8
9
23
30
45
52
38
31
24
16
29
26
11
51
26
4948
12
11
43
5
10
50
20
35
34
35
45
43
50
26
66
10.01
10
33
37
14
14
34
34
23
5
14
54
55
49
22
6
21
28
14
18
10.02
32
35
14
2
42
4 25
54
1
32
25
36
25
48
41
32
38
36
21
25
10
25
13
48
53
12
29
45
14
19
34
52 23
23
18
47
27
47
22
24
58
10
28
18
23
15
36
11
46
4
17
6
32
10
18
17
55
25
40
38
27
31
35
36
39
20
32
5
49
30
39
15
36
29
5
29
58
46
33
17
11
26.01
47
14
12
15
24
56
13
57
51
13
14
16
58
26
32
28
34
37.01
32
47
13
33
10
2625
46
42
14
20
394138
26
21
40
44
56
45
29
34
14
11
28
25
40
23
21
11
49
33
22
24
24
25
20
36
21
10
64
29
37
20
39
10
19
26
21
63
32
37
17
55
62
34
30
3
27
42
45
67
31
13
47
24
3
22
16
38
17
32
8
27
43
25
18
34
16
19
27
16
27
16
22
37
38
14
17
31
21
15
18
13
13
23
17
60
11
35
30
13 12
15
2019
39
13
22
10
10.01
14
12
28
35
41
16
1
23
28
37
43
25.01
50
18.01
26
57
31
45
25
47
14
46
25
2.01
59
50
11
45
10
10
30
69
24
32
31.02
28
72
20
57
3
33
18.01
25
23
36
24 48
21
32
19
43
41
31
29
32
14.01
28
30
44
33
29
26
14
21
11
33
27
68
20
28
60
30
41
23.01
36
25
34
43
61
37
23
35
9
17
40
24
22
30
44
30
26
19
62
29
44
35
2
43.01
27
34
1.01
27
41
10
33
18
29
30 29
29
5.01
28
3254
30
55
16
56
9
55.01
52
57
23.01
44
29
26.01
199.01
31.01
63
11
28.01
18.01
14.01
14
33
7
139
8
13
135
118
137
9
112
34
32
12
29
15528
134
11
31
27
136
30
144
117
17
26
132
131
138.01
138
133
15
14316
Area #2
Area #3
Area #1
Area #4
Map 5.4:Development
Opportunity Areasin Burlington City
Station Area
Opportunity Areas
Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001
�
Area #1: Waterfront parking lotArea #2: Empty storefronts onHigh and Broad StreetsArea #3: Parking lots on Stacy StreetArea #4: Parking lots on Engle Avenue
0 0.05 0.1Miles
�� Station
Quarter-Mile Radius
Railroad
Opportunity Area
����� !�*��&,)'��(�������/�5����������A*���/��("/�.��#A��)#��,'��������+
����$��*������������������������&�������� ������������<����������������������������<��������������=��������������������������������$$���������������������M���������������������:������������������>������ �����&�������������$������������������$��*��<������*����>�����$$�������������������������������������������������������$��*����:����������������>��*�$���$������$��*����<�����������>���������$������$������������������������������G��������������$��*<����������>�����������$���������������������*����������B�����*�������������������:������������������������>������������<����������������>���*���������������������������� ��R�@�����������������������������:������������������$��*����������>������������<�$���������������������������$$�����$��*����������$$������������������>�����������������������������<���������������������������������������������������>��.663:�����������G����� "2�-�>��� ���������#�����<�����������$��������������B���������������:��
&��������� �����$����������������������>���������������������������������������������$�����������������������>�����*����������������������P����*���:��$�������������������������>��������>��$�������������������������<������������������������������������������>��������$��:
������!��0��$���(��>�()�+�()��,'���������)#���(�#�������+
�����������$$��=�������./���$��������������<�����������<������������G���$��������������������������!����&������������������$��������$$���������:������������$��������������B�����������������������G����� "2�-�>�� ��������<��������������������������������������>��������<��������������*������>���������D�=��$������"��������E<�>��*�<������<���������������D�������������$$��������E:����������������>����������������������������������������������������������������������������������������$$���=$������:��������������G�����������������������������������������D����G�����������������������������$����11E<�����������������������������������������<����������������������������<�������������������������������������:��������$������������������<�&��������� ��������������������������������>�������������<�����������Q����$���������������<�����������������<�������������$���$���������:�����������������������������������������<������������<����������������A���>�<��������$������������������������������������������������������������:�����������<����$����������������������������$���������������������$������������>���������������������*��:��(�������
1/
(��������� ������ ��� ��+���D!�
(��������� ������ ��� ��+���D/�
�������������������>���������*��������<��������$��������<������������<�������������������:��
�����2!�*��&,)'��(�+�()����%$�������
������������������������������������������G��$��*��������������������������� ����&������������&����������������������&�������� ��B�����$$�������������������������$��*������:�����������������������>������ �����&��������:�������������G������"3�)=��#���������������<��������������������������������<����"��������<���������������������<�������������������������������������:������$�>���>������<���������������<��>�����<������������������������������������������:������������������$�����������������������:�������������������$��*��������������>��������������$��*��<�>������� ������������ ��������#�����$�����&���*@���������������������$�������$���������$$������������������������������:�����������������<�>������������<�����������$��������$���������������������������$���$��*��:��
�����3!�*��&,)'��(�+�()��)'/���.�)"��
������������������������$������<�����$��*������:��������������������������������*�������������<����������������������$�����$����<������<�����$���������������������$����:����=����������������������>������
������������$������<���������������������������������>��S���)�����������<����:����&�������� ��:��&��������� ����������������=$�����$�����������$$���������������$��*�������<$�������������������������������������������������������������>�:������$��*�����������G����� "2�-�>��� ��������������"3)=���#����������������DS���)�����������<���E:������ �����������������������G��������������� "2�-�>��� �����������������$��*����������������������������������$�������������������������������������&����������:��
������*���������������
���&��������� ����$����������������$���<��������������������������������������������������������9��
� �����������������������������������$�������������*����������������$����������������������������������������������>������<�������������������������������$��$����������������������������<��������������������������������<�����>�������������P���*���������$�������&��������� ����������$�������<����������������������$��������������������������$����:��
� ���������������������������������$�����������������������������$�����������������������������$�:
10
(��������� ������ ��� ��+���D0�
� ����������������$����������������������������������>������:
� #�����$�>��������<����������<��������<�������*�<���������$����$����<���������������$����������������������������������$�����:
� �������������$���������$������������"�������������$������>����F�������������>������$��������������<�>��*��������������:
� @���$���������$��������������������������������>������<��$����$����������������J��������������������������$���������������������������������:
� -��������<�>���������������<����������������������<��������$���������������$����$������������>��������������������������������:
� )���������������$�������������$����$������������������<�������������������$��������������������D��������������E��������������Q��������>������:�
���������<�����)������ �����������������$����������$$����������G���������������������������:
F����������������
�������������G������������������������>����������)�$�/:/9��7���������������������&��������� �������������:
����,/��,+��,%�
&��������� ���������������������������������������������������������������������������������������������������������$$����������:�����G�������F����<������������������<�������������������������������������Q�����������������������:��!������������<�&�������� ����������������=$�������������������������������������������������������>�������������������������������������������������������������<����������������������������������������������:��������������������������������������������<������������F�����������>�����������������������������:�� �����������������<�����������������<�����������������������������������������������<����������������������$$������������������������:
�������������������������$����������������������������������������������������������������:��)�������������������������������>�����������$��������������������������<���$�����������=�����������>��������������������:��)���������������������������������������=$�����������������>������������������:
11
$�� ��� ������� �����$� �,��'�� ��� �
��
Street
JuniperStacy
Avenue
Locust
Street
Wood
Street
Union
Street
Federal
Street
Broad
Street
High
Boulevard
Pearl
Street
York
Street
Talbot
Street
Engle
Avenue
R-3
C-1
R-3
R-2
R-3
OP-1
R-1
OP-1
OS-1
C-2
I-1
OS-1
W-1
R-3
OS-1
C-1
OS-1
W-1
OS-1
W-1
OS-1
OS-1
OS-1
OS-1
Map 5.5:Zoning
Recommendationsin Burlington City
Station Area
Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001
�
Zoning DistrictsC-1: Urban CommercialOP-1: Office/Professional DistrictOS-1: Open SpaceR-1: ResidentialR-2: ResidentialR-3: ResidentialW-1: Waterfront District
Other Zoning Recommendations
- Prepare overall design guidelines.- Encourage shared parkingfor mixed use developments.
New District
0 0.05 0.1Miles
�� Station
Quarter-Mile Radius
Railroad
Zoning District Boundary
Create new retail zoningdistrict or overlay
&������������F�����������������������>��������������������������)������#�����<�����������������������������������������������������������������:�������������������������"��������������D������������������$�����������E�������������<���$��������������������������������:�����������<���������&��������<�������D$�$�������26<666E�����������$���������������������<��������������������������������:�����������$��������<�����������������������<�����������$������������$������������������&��������� ��B����������:��(=����$���>���������������>�����������������<�����>������������������������������>�����������������:��
����������������<�&��������� �������������������������������������������<����������������������������:����$���>�����������������>������*������>���������������������������������������������<�>������������������������������������:��������
� ������������������7�����#�����<�����������>�"�����������<���������7������������<���������������������������������:�������������������>��$�������������������������<���������������$���������������>��$����������������$$���������:��������������������������������>���������������������������:
*��&,)'���1",��0�)�+�(>��,;�#��+�
� &��������� ���������������������������$��*�����F��������������=�������������$�����<���������������������������������������������������H����$��*�����������������>�������������������F�����������������������������������H:�D�=��$�������� "2�-�>��� ���������#�����E:�
��+,')��",#�/,)�+
�����������������F�����������������������������>��$��$�������������$��������������G����������������������������������$�������������������������������������������������������&��������� ��:��������������F���������������>���$$�������>������������������������������$�������������������������:���������F������������������������������>��$��$�������������>���������$����������������������������������������������������������>�������: ��$��>����������������������<���������������������>���*��������<�����������*�<�������������������������<�$����������������������������<�$$��$�����������������<��������������������������>������������������������F���������������������:������=��$�������$�����������������������������$��$���������#������������$�����>�����������$$���=��:��&�������� ��������������������$��������������������������������������������������������������F�����������������������:
18
3� ����� �������,��'��'�.����� ��� ��
� ��$�������������������������������������������������������������&��������� ��<�����I�������������������������������:���
�������������������
���F��������������������������������>������$�������<���������������>���<�$���������<����>�������<����$�����������������������������������������������:����������������������������D)�$�/:09������������������������&��������� ������������E�����$������������������9
�)���+�%�,():�(�#5�$��0��(.�0�)�+
� �����������&�����������������������������������$���������������������<����������������������������"��"��������������������:��
� (����������������>��������������������������������������������������������������>������������&����������������������>�����������������������������������������������<������������������>�������$���������������:� �������������������������������&�����������������������������:��
�,')�'���0��(.�0�)�+
� (���������>��G����������������#���������������������������������������������������������:
*��&,)'��0��(.�0�)�+
� ���������������������$��*���$���������������������������������"�������$��*����������������������������&��������������������B��D ��������F����E�$��*������:
�������0��(.�0�)�+
� ������������������$��D��������=�������������E����&���������������$$��������������������������������������������������������������:�� ������$��$����������������$�����������������*�����������������$������������������������������������:
� ������������������=�����>������$���������������������!:�&�������������������������$$��=�������266����������������������������������������������������������D���(:�&����������E<����$�����>������$���������������������������������:������>������$�������������������������>���������������������:
� ��������������������������������������>�����������������������������������������������������������������������������������>�������G���>��������������������������>����:
56
��'��� ��.����� �������������� �����<(��- �������� �������>�� ���� ��������8�������
��
Street
York
Street
High
Street
Broad
Street
Federal Street
Street
Wood
Street
Locust
Avenue
Stacy
Juniper
Street
BS
T
Extends toDelaware RiverHeritage Trail
Map 5.6:Access
Recommendationsin Burlington City
Station Area
�
Traffic Signal Coordination& Timing
Install Traffic Signal
Lane Reconfiguration
Bus Stop Relocation
S
T
B
Trailblazer SignsSidewalk/ WalkwayImprovement
Residential Parking Permit
0 0.05 0.1Miles
Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001
�� Station
Railroad
Quarter-Mile Radius
� � � * � � � 7
� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �
�� �����������������*���-�����������������������������
�������������$��������������������F�����������������������������������������$���������&��������� ��������
����������������������#����������������������������� ���*:��&�������������������������������<�����������������������������������������������������������$�������������������������$����G����������$��������<�������<����������$��������:��������������������������<����������$������������<���������<����� ������������:������������������$������������������F����������������$��*������������������������>�����S��������!����� ���� ��$���<����������B������������������������������������:��������������������������������������28.6B�<��������������"��������=����������$�������������:�������B������������������������>���������$$���������<������������$�������������������������>������$���������������������>�����:��
�������������������>��������������>�����������������������!����� ���� ��$����������������28/6B�<�$��������������������������2806B�<����������"������������������������$����������������236�>������������������������:��
���������������<������������������<���������������<�������������$��<���������������������$�
�$��������������������������H)��������H�����: ��������������&��G�������������>�����������������2856B�<������������������������:���������������������������G���>������>�����������>���������������������������������������������:�������������������>���������������������������������������������#�$����������������$�������P���������'�������������D���� ��$����22E:
� �� �������������������
� -$�����)������ ����������������������������"#�$�����#�����$�����#�����������F�����=�������<�����I���������:��+������<���������������������������������I�����=�������<�>������������$$����������:
��-$�����7�������������B��"#�$�����#�����$�����#�����������F�����=�������<����������������$������������������������������"��$$�������=<����������������������$��*��:���������������������������G����������������������� ".�#������������ ���������#�����:��(=$���������������������������������������������������������������������������������������<������"3����������������+���������������#�����:
54
�
E��� ����4 �������������� ���'����������������� ������ ��
���*���7! � � �� ������� ����������*��� - ���� �������������������������
� ��$������������������$���������������������������������������>����������G����������������<�������������������������������������������������$������������@�������������<�������������>��G���������<�����������������"�������$��*��<���������������"�����$��*������������������������������<�$�����������������$��*���$�������������������������<�������������������*������������������<�������*���������������������$���$������������� ������������:��
�����������
������������������������>������������=��������S��������!����� ����>�����<�����������������������+���*�������S�������������:
�������*����
��������������������$����������������������������������$�����������:
5/
22888866
1<814
..666666
1<822
��>>�������������� ����������
"03
OO�� ����������
"6:5O
OO��!!������
86OOO��&&������**
4O
OO������������������������
/O
*(�"/��,()������%���,+�,%+�-��������)+"+
�����������%���,+�,%+�-� <<����)+"+�?�������)+"+�#����)(��$����.�,/�4/�@
)�����������9�L32<166 �������������9�L4.<466O�-����� ������������9�/O �������������9�4OO�'�������������-���9�3:.O �������������9�4:1OO������"����$��9�08O �������������9�1/OO�������"����$��9�32O �������������9�./O
�������
��������������$<���������$���������>���������������������������������������<�����������������������������������������������������D)�$�0:29��(=����������-����������������������E:��������������������������$$��
������<����������������������<����������������$�<�����������<��������������������J����������������$�>�J���������������<���������>��*�<������B���������������������������:���������������������������������>�������������&����>���������<� ������������<�+���*�������<��������������������:��
(��� ���-����� �� ��� �
��
ScottStreet
HancockStreet
MonroeStreet
WebsterStreet
JeffersonStreet
PolkStreet
Adams Street
TylerStreet
Pavilion
Avenue
Bridgeboro
Street
Kossuth
Street
Taylor
Street
Filmore
Street
Clay
Stre
et
Harrison
Street
Middle ton
StreetNew
Jerse
y
Avenue
Madison
Street
Fairview
Street
Lafayett
Street
Frankli
n Stre
et
12.02
2.01
27
1
2
1
1
1
7
32
3
1
29
6
7
2
9
1
31
5
2
1
3
1
1
28
8
3
1
10
4
6
2
2
7
4
1
2
1
2
6
8
3
1
2
5
2
4
2
3
4
4
41
6
1
7
8
14
8
9
2
4
9
3
6
2
15
3
9
3
8
8
2
9
4
15
5
6
30
5
3
6
5
1.02
8
1
9
7
1.01
1
1
4
9
4
4
6
4
6
12
8
4
3
35
3
1
8
5
7
4
3
2
3
2
4
5
3
10
9
3
10
8
11
5
2
6
1
1
16
9
1
6
5
32
3
7
7
6
5
8
14
3
11
10
4
7.01
8
5
3
2
2
5
9
6
1
2
2
13
6
4
5
1
5
7
7
3
3
5
7
3
10
3 7
14
12
73
1
7
14
9
3
21
19
20
20
8
6
12
7
8
2
7
1.03
11
9
17
8
9
5
1.01
10
21
10 17
14
8
9
3
9
7
20
11
17
12
26
11
17
1
16
28
13
11
6
26
9
13
21
14
11
5
13
11
18
18
16
6
4
8
14
27
1
4.01
9
24
19
4
1
10
10
4
2
26
7
13
5
4
4
9
2
31 30
12
5
6.02
17
1.01
7
10
8
1
6
16
3
2.01
10
4.01
27
1
25
6
1.01
20
1
15
15
11
26
17
9
13
7
9
2
7
18
7
4
12
16
5
21
11
19
27
20
5
2
10
13
29
6
11
10
13
3
11
12
19
15
12
16
11
12
8
19
27
5
4
2
4
24
3
11
2
12
18
2
9.01
8
9
31
17
14
3
15
14
12
11
24
10
28
156
13
6
4
1
20
8
20
15
169
2
18
6
20
16
19
5
33
4
21
8.02
4.02
4
4.01
15
2.01
5
3.01
10
6.01
8
28
5
6
27
18
10
25
57
30
21
7
19
33
9
5
15
5
17
17
13
14
6
8
14
13
6
15
14
16
16
22
13
8
6
4.01
23
8
7
7
13
9
16
18
6.01
1.01
15
4.01
26.01
25
10
21
18
29
14
16
32.02
2814
23
2224
25
4
2
28
25
3.01
23
1.01
22
8.01
1.02
11
2.01 26.0224
18
21
17
17
13
18
18
22
1016
19
10
14
12
1112
29
24
11
20
13
12
23
14
17
13
10
30
25
12
18
1112
19
1432
20
23
8.01
21
31
11
10
27
7.01
9
12
22
29
3
23
22
1617
11.01
25
4.01
13
4.02
2814
15
15
28
11
16
13
10
10
8.01
10
12
14
22
20
7.01
23
16
32.01
10
9.01
4.01
7.01
11.01
4.01
16.01
32
10.02
8.01
10.01
1
18.01
16.01
8.01
27.01
602
601
3301
3204
904
801 903
3206
702
902
703
1401
3205
905
1402
1301
804
1304
901
701
803
704
3202
1403
3207
31093110
802
3108
705
3201
805
1307
3208
1306
1303
3203
3107
1305
201
Map 6.1:Existing Land Use
in RiversideStation Area
Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001
�0 0.05 0.1Miles
Land Use Category
Parking Lot
�� Station
Quarter-Mile Radius
Railroad
Retail
Food
Single Family
Single Family Attached
Multi-Family
Institutional
Light Industry
Heavy Industry
Empty Storefront/ Vacant Industrial Building
Personal Services
Office
Vacant
Parkland/Playing Fields/Playground
�������B����������>���������������������������������������������<����������������$���>�����<�$��������<�7��>��������$����D�������������������������E<��������������������:��
��������������������������������������������������@��������������D��������>��������>�� ������������<+���*��������<����������������� ���*E<��������������������!���� ���������������������������<�����������������������:�������������<������������������<�>���������������<��$��������<�$�����<������������������<����������������������>�����������������������*�����>����������������������������������������<���������������������������������������:������>�������$���>���������������������������� ����������������������������@�������������:��
��I���������������������>�������������������������������<�����������������������������������������������������������������������������$��"!�����!�������$����<�����������������:����
���+�����0:2������<��������B����������>���*�������������������������������������<������$������������������������������������������������:������������������>��������������������������<������������<�������<����������<�����������������������:�����������������������$��*�������<������������<������$��������������������������������������������������������������:���
51
*��%�/+�,)�����,()�����
�+�*��%�)��(>�(��/
�.���'�!���.�)�(5)+���"#,�#
�%���'��(>�����,()�����
��+,#�)�,�/!�+,)'/��>�0,/$#���%��#
��+,#�)�,�/!�+,)'/��>�0,/$����%��#
��+,#�)�,�/!�0"/�,�>�0,/$
*��&,)'�/(�
�%�)�
�0��$�+�(��>�()�
����,/
�((#
*��+()�/�+��.,%�+
�>>,%�
�)+�,�"�,()�/
�,'���,)#"+��$
���.$�,)#"+��$
*��&/�)#�(��(��)�+��%�
�����
���
..3
242
3
.8
36
20
.0
25
1
./
.2
.1
.
6
/
/13
38O
.4:0
6
/:6
/:.
.:1
4:/
3:2
2:.
4:3
3:0
4:1
6
6
6
266O
40:.O
.8:2
2:8
.:4
.:/
2:5
3:6
2:.
2:4
3:1
3:/
2:/
6:3
6:0
2:6
266O
./:2
5:2
6:4
0:8
35:2
2:2
3:6
2:5
6:4
4:1
1:/
1:6
23:2
6
5:2
2./:.
*��%�/+�,)�����,()�����
���������(C�&������'�4��5���������!"""�
�,'"���7B !���)#��+��,)������,.��+,#��(5)+�,������,()�����B
��)#��+���)#���)+,���"��(��,.�)�++
���������������������������$$����������<���������������������������$$�����������������������������"��������������$�����D)�$�0:.9��������$$������������������������������E:�������������������������������������������������<������<�������<������������������<�$����������������D������������������E<�����������������D��$������������E:��
���������$$���������������������>��������������$��>�>������������*������������������������������<�����������<�>�*����<�����������$�<��*�����A$��$����������������<��������������<����>�������>���*�����:��������������������$�������������������������������������������������������������������������:��
������������$��������7��>��������$�����������S��������!����� ����>�����<�>�����I�����������������������<�������������������������������������������������<�������$$���������<�����������������G��������������������������������:��
���*���������������
���������������$��$�����������������+���*�������������S������������<�����������������������7��>��������$���<�����������������������������������������������:����������$��*�����$���������>��366��$����<����������
�����������������������������:��+��������������>�������<�����������>��������$����>��������������������*�����������������������������$���;����.6.6<���016:
�������������������������������$��������������������������������������$��$�����������:��������������+���*��������<� ������������<&����>���������<�S������������<�!�������������<�����+�����������:
���)&/,)������� ������������������������������������$������������������$��*��:��!��������������������.8�����<���������������������������$�������������F����������������F������:�� ��*���������������$���������������������������������������I�����������������*�:�����*���=����������������������������������I�����������������������$���:����������������������������������������$�������������������$��$�������������������������������������������������������� ������������:��
*�.,/,()��.�)"� ������$���������������������������������������������:������������������+���*�������������������G�������������������$��������*�����������������������:������������������+���*��������������������B�����$$��������:
��,#'�4(�(������� $����������������������>�������-�������236�����+���*�������:���������>���*���������+���*��������<
55
F�� �����.���� ����� �����2���� ��� �'��'����� �'�����������'�� ������ ��
��
ScottStreet
HancockStreet
MonroeStreet
WebsterStreet
JeffersonStreet
PolkStreet
Adams Street
TylerStreet
Pavilion
Avenue
Bridgeboro
Street
Kossuth
Street
Taylor
Street
Filmore
Street
Clay
Stre
et
Harrison
Street
Middlet on
StreetNew Je
rsey
Avenue
Madison
Street
Fairview
Street
Frank
lin S
treet
Lafayette
Street
12.02
2.01
27
1
2
1
1
1
7
32
3
1
29
6
7
2
9
1
31
5
2
1
3
1
1
28
8
3
1
10
4
6
2
2
7
4
1
2
1
2
6
8
3
1
2
5
2
4
2
3
4
4
41
6
1
7
8
14
8
9
2
4
9
3
6
2
15
3
9
3
8
8
2
9
4
15
5
6
30
5
3
6
5
1.02
8
1
9
7
1.01
1
1
4
9
4
4
6
4
6
12
8
4
3
35
3
1
8
5
7
4
3
2
3
2
4
5
3
10
9
3
10
8
11
5
2
6
1
1
16
9
1
6
5
32
3
7
7
6
5
8
14
3
11
10
4
7.01
8
5
3
2
2
5
9
6
1
2
2
13
6
4
5
1
5
7
7
3
3
5
7
3
10
3 7
14
12
73
1
7
14
9
3
21
19
20
20
8
6
12
7
8
2
7
1.03
11
9
17
89
5
1.01
10
21
10 17
14
8
9
3
9
7
20
11
17
12
26
11
17
1
16
28
13
11
6
26
9
13
21
14
11
5
13
11
18
18
16
6
4
8
14
27
1
4.01
9
24
19
4
1
10
10
4
2
26
7
13
5
4
4
9
2
31 30
12
5
6.02
17
1.01
7
10
8
1
6
16
3
2.01
10
4.01
27
1
25
6
1.01
20
1
15
15
11
26
17
9
13
7
9
2
7
18
7
4
12
16
5
21
11
19
27
20
5
2
10
13
29
6
11
10
13
3
11
12
19
15
12
16
11
12
8
19
27
5
4
2
4
24
3
11
2
12
18
2
9.01
8
9
31
17
14
3
15
14
12
11
24
10
28
156
13
6
4
1
20
8
20
15
169
2
18
6
20
16
19
5
33
4
21
8.02
4.02
4
4.01
15
2.01
5
3.01
10
6.01
8
28
5
6
27
18
10
25
57
30
21
7
19
33
9
5
15
5
17
17
13
14
6
8
14
13
6
15
14
16
16
22
13
8
6
4.01
23
8
7
7
13
9
16
18
6.01
1.01
15
4.01
26.01
25
10
21
18
29
14
16
32.02
2814
23
2224
25
4
2
28
25
3.01
23
1.01
22
8.01
1.02
11
2.01 26.0224
18
21
17
17
13
18
18
22
1016
19
10
14
12
1112
29
24
11
20
13
12
23
14
17
13
10
30
25
12
18
1112
19
1432
20
23
8.01
21
31
11
10
27
7.01
9
12
22
29
3
23
22
1617
11.01
25
4.01
13
4.02
2814
15
15
28
11
16
13
10
10
8.01
10
12
14
22
20
7.01
23
16
32.01
10
9.01
4.01
7.01
11.01
4.01
16.01
32
10.02
8.01
10.01
1
18.01
16.01
8.01
27.01
602
601
3301
3204
904
801 903
3206
702
902
703
1401
3205
905
1402
1301
804
1304
901
701
803
704
3202
1403
3207
31093110
802
3108
705
3201
805
1307
3208
1306
1303
3203
3107
1305
201
Map 6.2:Transit
Supportivenessin RiversideStation Area
�� Station
Quarter-Mile Radius
Railroad
Transit Supportive
Transit Supportive Opportunity
Not Transit Supportive
Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001
�0 0.05 0.1Miles
&����>����������������.1�����������������$���������"������������������������+���*�������:�� ��*�����$������������������������������������:�������������������������������"�������$��*������������*����:
=(++"��������� �����$��$������������+���*�����������������������������������$��$����������:�������������"���������������������������������������+���*��������:�����������������������������������28���������������"������$��*���$�������:
��+�,)'�()�����������������������������/.���������������&����>������������������"�������$��*�������������:��&�������&����>�������+������������<��������������������.8����<����������$��*���G���������������������������<������������������������������:
��,�.,�5������� �������������������I�������������������-�������236��������������:���������.8��������������D26������������������!�������������������28�������������������-������236E�����$��*������������������$��������������������������������:�����������./������$���������$���������������������:
�� ����������*��������������
��+����*/�)�
���������$������������������$������2881:�����������$����������������$��$����������������������������������>���������������>��������������G���<��������������������������������������$���������������<��������<�����$�������������$���������������������$���>���������������������������"��������������$����:
�����������$������$$�����������"�����������������>��������������������������������������������������������������>������������$��������:�������$�����������������������������������������������������������������$��=��������������������<�>������������$$���������������G����������������>���������������������������������������������:�������������$�������������������������"��$$��������������������������������������������$��������G����������2������+�������������<��������������������$�������������.�����+��������������<������������������������������$�������������3������+������������+���������������#�����:��
�������������������$����������G��������������$�������������<�������������<�������������<��������������������<�$����������<�������>�������������:�����������������������$����������������������������������<��������
86
$�� ��� ������� ������� �� ��� �
���������������������������������������$��������:�����������<������������$�����*���������������$����������������������$������������S��������!����� ��� ��$���<�����������������=$�������������������������������������������������$����������:��+����������<�����������$������$���G���������������������$������������������$��������������:
F(),)'
�������B��G�����$�����>�����������$�����G������������������������������<������������>����������������<������������������<������$�����������$�����������G�����D)�$�0:39��(=�����7������������������������E:
�- ��,'�4(��((#��(00��%,�/�
��������>������������������������D "2E$�������$����������>����������<��������������"�������$��*��<�>���������������������������"��������������$����:��
�-���(5)�(5)��(00��%,�/
������������������������������D ".E������������������$��������������������<$������������������>�������<����������������������G���������������>��*�<�����������������$��������"������������������:��
�-�����%,�/���.�/(�0�)���,+��,%�
������������������$�����#�����$�����#�����D"#E�����������������������*�����������H@�������������<H�>��������>�� ������������<������������� ���*<����������������:������"##������������=��������������������������������� ���������������������������������������������������������������������:������@������������������������������������S��������!���� ���� ��$���<�����$��������="������>�������������������������������������������������� ���������������������*�������������:�������<�����>��������������������������=��$������������������������$����������������:�����������������������������������)��������������<�������������$�����������������������$���>���������>�������$:��&�����������@�������������������� ����������������������������������>����������>��������<��$���>�����$$���������<�������������<��������������������>��������<�����������������������$�������������������:�����
����"#�#����������������=�������������������"����������������������������$������:����G��������������������������������H$�����������������>���=�������������$��������������H:�����<�����"#��������������������=�������<�>��������B����F��������������������:����������������������$���������������@�����������������9�
82
����,.��+,#��0�+���
�/�)���%('),L�+�����)��#
�(���(0(����("�,+0A
�)�����,)0�)�A��)#
��%����,()A��+�5�//��+
�,'����%�A���(>�++,()�/A
�)#�,)%"4��(��,)#"+��,�+B
��Street
Madison
New Jerse
y Avenue
Street
Middlet on
Street
Fran
klin St
reet
Clay
Street
Filmore
Street
Taylor
Street
Kossuth
Street
Bridgeboro
Avenue
Pavilion
StreetTyler
StreetAdams
Street
Polk
Street
Jefferson
Street
Webster
Street
Monroe
StreetHancock
StreetScott
Street
Harrison
Street
Fairview
Lafayette
Street27.01
8.01
16.01
18.01
1
10.01
8.01
10.02
32
16.01
4.01
11.01
7.01
4.01
9.01
10
32.01
16
23
7.01
20
22
14
12
10
8.01
10
10
13
16
11
28
15
15
1428
4.02
13
4.01
25
11.01
1716
22
23
3
29
22
12
9
7.01
27
10
11
31
21
8.01
23
20
3214
19
1211
18
12
25
30
10
13
17
14
23
12
13
20
11
24
29
1211
12
14
10
19
1610
22
18
18
13
17
17
21
18
2426.022.01
11
1.02
8.01
22
1.01
23
3.01
25
28
2
4
25
24 22
23
1428
32.02
16
14
29
18
21
10
25
26.01
4.01
15
1.01
6.01
18
16
9
13
7
7
8
23
4.01
6
8
13
22
16
16
14
15
6
13
14
8
6
14
13
17
17
5
15
5
9
33
19
7
21
30
75
25
10
18
27
6
5
28
8
6.01
10
3.01
5
2.01
15
4.01
4
4.02
8.02
21
4
33
5
19
16
20
6
18
2
9 16
15
20
8
20
1
4
6
13
6 15
28
10
24
11
12
14
15
3
14
17
31
9
8
9.01
2
18
12
2
11
3
24
4
2
4
5
27
19
8
12
11
16
12
15
19
12
11
3
13
10
11
6
29
13
10
2
5
20
27
19
11
21
5
16
12
4
7
18
7
2
9
7
13
9
17
26
11
15
15
1
20
1.01
6
25
1
27
4.01
10
2.01
3
16
6
1
8
10
7
1.01
17
6.02
5
12
3031
2
9
4
4
5
13
7
26
2
4
10
10
1
4
19
24
9
4.01
1
27
14
8
4
6
16
18
18
11
13
5
11
14
21
13
9
26
6
11
13
28
16
1
17
11
26
12
17
11
20
7
9
3
9
8
14
1710
21
10
1.01
5
98
17
9
11
1.03
7
2
8
7
12
6
8
20
20
19
21
3
9
14
7
1
37
12
14
73
10
3
7
5
3
3
7
7
5
1
5
4
6
13
2
2
1
6
9
5
2
2
3
5
8
7.01
4
10
11
3
14
8
5
6
7
7
3
23
5
6
1
9
16
1
1
6
2
5
11
8
10
3
9
10
3
5
4
2
3
2
3
4
7
5
8
1
3
53
3
4
8
12
6
4
6
4
4
9
4
1
1
1.01
7
9
1
8
1.02
5
6
3
5
30
6
5
15
4
9
2
8
8
3
9
3
15
2
6
3
9
4
2
9
8
14
8
7
1
6
1 4
4
4
3
2
4
2
5
2
1
3
8
6
2
1
2
1
4
7
2
2
6
4
10
1
3
8
28
1
1
3
1
2
5
31
1
9
2
7
6
29
1
3
32
7
1
1
1
2
1
27
2.01
2.021
R-3
FH-C
SD
I-2
FH-C
R-3
C-2
R-3
R-2
C-1
602
601
3301
3204
904
801 903
3206
702
902
703
1401
3205
905
1402
1301
804
1304
901
701
803
704
3202
1403
3207
31093110
802
3108
705
3201
805
1307
3208
1306
1303
3203
3107
1305
201
Map 6.3:Existing Zoning
in RiversideStation Area
Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001
�
Zoning Districts
C-1: Neighborhood CommercialC-2: Downtown CommercialFH-C: Flood Hazard/ ConservationI-2: Industrial/ CommercialR-2: Single Family ResidentialR-3: Single Family Residential orTwo Family ResidentialSD: Special Development
0 0.05 0.1Miles
�� Station
Quarter-Mile Radius
Railroad
Zoning District Boundary
� ��������������������������������������<���������������������<�������������������<����� ����������
� �>���$��*�������������������������
� @������������>������������������
� �����������������<�������>������
� +���������������������>��*��
� ��������������������������
� �����������<������<���������>����$�>�<�������������<��������>�
� )��*���<���������>�*����<�>�������<�$����������*���<���$�����*���<����:
� �������������������$�������������$�������
� )�����������������$����������������������
� +��������������������������
� #���������������
� #��������������������������
� &������������
� )�����������<�����������<�����������<��������������������
� )���">��������D���"�������������*�������>��������E
� (���������������$$�����������������<���������������$���
� ��������������������������������������*�$����
-��������������=��������������>��������<�������$������<�>����$�������������<��F������������������*���������������������=$�����$���>���:
����������������������$������������������������������������������������S��������!���� ����>�����<�������������=�������>�����������������������������2/6<�����1/"266O������������������:���������$������������������"���������������������F��������>��������������������>���������������:�������������������������$��������������������������S��������>����������������"������������������������������<���������=�������>�����.66�>�������<�����.6O�������������������>���������������:��
�������������������������������������� ������������������9��
� ��������������������������������������<���������������������<�������������������<����������������
� �>���$��*�������������������������
� @������������>������������������
83
+� ��2������ �'��������&�������+������
� ���������������������>�������������$�������
� �����������<������<���������>����$�>������������������:
� +��������������������������
� �����������������
� ������������
� &�������������
� #���������������
����$������������>�������$�����$���>����$$��������������������>���������������$�������������"#�������:���������<�������������������������������������������*�$����<�=����������������������������<���>�����<���������>�������������������>�����������*$������������$������<������������������@�������������:�������>�������$�<�����������<���������������������$����������A���������������$�������������������������:
������������������������������������������������������9�
� ��������������������������������������<���������������������<�������������������<����������������
� �>���$��*�������������������������
� @������������>������������������
� ������������������
� ������<���>�������������������������������������������������������
� ���$���������������������������>����
�("+,)'�*/�)
�������������$��$�������������� �����2888<��������$$������������������������������>����������������������������������������������������������������������<���������������>������������������"����:������$���$��I�����������>���"����������������.663<���������/3���������������������$���>������������������������G����������������������������$�>��������������:���
�5����+�$��)+�,�"���(>��%�)(/('$?��@�*/�)�>(���(/#�)��,�)'/�
�������������������������������������B�@�������� ������������������������ ������<��$$������>�����������������������������#�$����������������$�������<��$��������+���2888�����$����.666��������������������$���������������������$�����������:
�����$������������$��������������������������'������ ��I���<������������$��$�������������@��������������$��������I�������������$����������������:��������$����������G����������B�
84
B��'���������-����� ���'�
������<��������$���<���������<�$��*������������������<�����������$�����$��I����:���������������������$��������������$��$�������������@�������������:
��$��������������������������������G�����I������������������������<�����������$��*��<������������>�������"��������������������>������<��������������������������>������:�����������<����"���������������������������������������������<������������$���<�������$�>����������������*����������������������:�����$�������������������������������������$�����>�����<#'� ��������������������>��������������������������������$�����������������<��������>�������$������������������$������������:
��$����������������������������A��������=����������������������!��������������������������������������A���*��$����������*�����������"�*��������������:�������������������������$�����*�������$��$��������������������������<�������$��*����������������������:�������$�>����$������������������������<����>�������� ��������F����<���$��$����<������������$���������$��������<����� �������� ���:����������������������������$����$���<����������������������<�������������$�����=����������������>����:������$����$�������������������$���<�������������������������$�>����$��������������������$����������������������G����:
��$��������������������������������"����������������G�����������"�*���������������*: ����������������I������������������������������������<�>���<�������������������$���������>����$��������������������:�����$������$���G���$��G�������$��������"�������>���������<������$����$�����������������������:
+����������������$��$�����<���������������������������������������>����������������*�D�����������+�����0:.9������ �������@�������������<��������E<�������������9�
� ���������������������������$������
� �������������������������������I������������������������������������������$��*�����������������
� ���������$��G����=���������������
� �����������������=����������������$��G����������������$����������������������
� �������������$��*�����$�����>����2A3���������������
� ���"������������������������>�����������$��G����������$��*
� ���������������������������$$��������������������������������������
���������$��������>�����������������*��������:��������������$�������������������������
8/
�,'"���7B�!����*/�)�>(���(/#�)�,�)'/�A��,.��+,#�
������������ �����
���������������'������ �C������&��G�� ���3���������!"""�
�������������������������=$����������������������$������=��������������������@�����������������:��&��������� ����������������������$���������������24����������$�����������������������*�����������$��*����<��������$��������������������@�������:
������������
���������������������������������������������������������������"��������������$����<�������������������������>�������������<�����������������������������$��<�����������������������D���������������E����������������:������*�������������B�����������������������$����������������*���$������<������������S��������>�����<��������������������������������������B�������������������������������������:�����=�������������$����������@��������������������$$����������<�����������������<�����������������<��������$$����=��������������������>�������������:��
��������������������>����"�����������������������$������������������$������������������������������<�����@���������������������$����<�������������������>���������� ��*������<����������������<������������<����)�����������<������������������ ���*:��������$�����������������������$�������>�G�������I��������������������>������<�����������"���������������� ����������������������
���������������������>����������������������:������������������������������$���$������������������������������>���=���������� �����������:�� �����������������>���������$������������$�������������������������<�������������������������������������#������������������������ ���*��������#�������������������������:��
�� ���*����**�����������
�����>�������$$���������������=���������������$$������������$���������������D)�$�0:49#�����$������$$���������������������������������E:������������������������$���������������������������������G��<����������������������<�$��*�������<���$��������������<������������������������������������������>������:��!�������*������������������������������������������<�����������������>��������������������$���:��
����� !��(/#�)��,�)'/�
��������������������������$�������>������ ������������<������������<������������� ���*:�����������������$���>������S�������!����� ����>�����<�������������)��������������<���������>�������$<��������������D���������������*E:�������G�����"#<�$����#�����$�����#�����<��������$�������������>��������������)������ ��������7���������������������$���:����������������$�����������F���
81
(��������� ������ ��� ��+���D#�
��
Harrison
Street
ScottStreet
HancockStreet
MonroeStreet
WebsterStreet
JeffersonStreet
PolkStreet
Adams Street
TylerStreet
Pavilion
Avenue
Bridgeboro
Street
Kossuth
Street
Taylor
Street
Filmore
Street
Clay
Stre
et
Fran
klin
Street
Middlet on
Street
New Jerse
y Avenue
Madison
Street
Fairview
Street
Lafayette
Street
12.02
2.01
27
1
2
1
1
1
7
32
3
1
29
6
7
2
9
1
31
5
2
1
3
1
1
28
8
3
1
10
4
6
2
2
7
4
1
2
1
2
6
8
3
1
2
5
2
4
2
3
4
4
41
6
1
7
8
14
8
9
2
4
9
3
6
2
15
3
9
3
8
8
2
9
4
15
5
6
30
5
3
6
5
1.02
8
1
9
7
1.01
1
1
4
9
4
4
6
4
6
12
8
4
3
35
3
1
8
5
7
4
3
2
3
2
4
5
3
10
9
3
10
8
11
5
2
6
1
1
16
9
1
6
5
32
3
7
7
6
5
8
14
3
11
10
4
7.01
8
5
3
2
2
5
9
6
1
2
2
13
6
4
5
1
5
7
7
3
3
5
7
3
10
3 7
14
12
73
1
7
14
9
3
21
19
20
20
8
6
12
7
8
2
7
1.03
11
9
17
89
5
1.01
10
21
10 17
14
8
9
3
9
7
20
11
17
12
26
11
17
1
16
28
13
11
6
26
9
13
21
14
11
5
13
11
18
18
16
6
4
8
14
27
1
4.01
9
24
19
4
1
10
10
4
2
26
7
13
5
4
4
9
2
31 30
12
5
6.02
17
1.01
7
10
8
1
6
16
3
2.01
10
4.01
27
1
25
6
1.01
20
1
15
15
11
26
17
9
13
7
9
2
7
18
7
4
12
16
5
21
11
19
27
20
5
2
10
13
29
6
11
10
13
3
11
12
19
15
12
16
11
12
8
19
27
5
4
2
4
24
3
11
2
12
18
2
9.01
8
9
31
17
14
3
15
14
12
11
24
10
28
156
13
6
4
1
20
8
20
15
169
2
18
6
20
16
19
5
33
4
21
8.02
4.02
4
4.01
15
2.01
5
3.01
10
6.01
8
28
5
6
27
18
10
25
57
30
21
7
19
33
9
5
15
5
17
17
13
14
6
8
14
13
6
15
14
16
16
22
13
8
6
4.01
23
8
7
7
13
9
16
18
6.01
1.01
15
4.01
26.01
25
10
21
18
29
14
16
32.02
2814
23
2224
25
4
2
28
25
3.01
23
1.01
22
8.01
1.02
11
2.01 26.0224
18
21
17
17
13
18
18
22
1016
19
10
14
12
1112
29
24
11
20
13
12
23
14
17
13
10
30
25
12
18
1112
19
1432
20
23
8.01
21
31
11
10
27
7.01
9
12
22
29
3
23
22
1617
11.01
25
4.01
13
4.02
2814
15
15
28
11
16
13
10
10
8.01
10
12
14
22
20
7.01
23
16
32.01
10
9.01
4.01
7.01
11.01
4.01
16.01
32
10.02
8.01
10.01
1
18.01
16.01
8.01
27.01
602
601
33013204
904
801 903
3206
702
902
703
1401
3205
905
1402
1301
804
1304
901
701
803
704
3202
1403
3207
31093110
802
3108
705
3201
805
1307
3208
1306
1303
3203
3107
1305
201
Map 6.4:Development
Opportunity Areasin RiversideStation Area
Opportunity Areas
Area #1: Golden TriangleArea #2: Parking lots on Clay StreetArea #3: Pavilion Avenue mixed usesArea #4: Franklin Street CommercialRevitalization
Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001
Area #2
Area #3
Area #1
Area #4
�0 0.05 0.1Miles
�� Station
Quarter-Mile Radius
Railroad
Opportuniy Area
�����<�����������24:.�������������������$����<��������22:8������������������������������������$��������:������������$��������������������������������<�������������������������������:��
�����������������������>����������$��������=�������������<����������<�����������������:���������$�����������������������������������������������$$����������"�������������$�����$���$���:��-�������������������� ������������<��������������<����������������$���������������<��������������������������D����=�������E:��(=������������=��������$������������������������������������I����������>�������<����������������������������$�����������������������>������������������������������������:��
����@��������������������$�����������������������>��*���� ������������<�����������$������$��������������������������� �����:����������������$�>���$��G����=���������������������������������������������������������������>�������������:���������������������$�������$������$�>������������������������� ���*<�����������������������$���������������:���������������������$�>���$��*����$������������������������$�������������$���G���������������� ���*�������������$���������������������������������:
������������$������������@������������������������>��������������������� �������������$��������������������G����:������������������������������� ��������������$�������������$�������������$������������$�����������@�������������:��
������!�*��&,)'��(�+�()��/�$��������
��������������������������$������������� ���������>�������������������S�������������:+���$�����������>�������������������+����������<���������������>��7��>�����)���������$������������$���������>��������������$����$��*��:������������G�����"#�$����#�����$�����#�����:����������������$����������>�������S������������������������<��������������������>��7��>������������ ��$�����������������>����$�������������:����������G������"3������+�������������+�������������:��������������������������>�������$������������������"��$$����������<$����������������7��>��������$��������$��*�����������������������������>�����:�����������������������$��������������������������������������$���<������������>�����������������������G�����������"#�������<�>�������������"3�������:��������������������������$���<���������������������������������������$��*�����������>����$��������������������:
88
(��������� ������ ��� ��+���D!�
�����2!��*�.,/,()��.�)"���,;�#��+�+
������ ���������������������������������<>�������������������� ���*����������������:<��������������������������<�����������������������������������$��������<����$��*������<���������>�������$�<�������������������$�:���������������������������$�����$�������������������������>��������$��������$$���������������$������������@�����������������:������������������������������������<����������$��$���������<�����$���>�������������>�����$��$����������������:��
�����������28�$������������>������������������������������>����������$������>������������"��$$�����:��������$�����������G�����"#<�$�����#�����$�����#�����<�������$��������������>��������������)������ �������7����������������������$���:�������������������=�����������������>��>�������<������$����>�G����������������>���*��>����:�������������������������������������������������������������>������������������$���>��:����������$��*���������������������������� ������������������������������������>�������>�����������������������$�����������������������$��*�������������������������:�����������>�������$�������>���������$������>������������$��������$������������������������� ������������<���������������������������������:
��������������������������9������������������������������������������ ���*J���>*����$�D�������������B��$��=�����������#������������������������EJ�������B�����*���$����G�����������������������$��*����$�������J�����������������J����������$�����J������J�����$��*����:��
�����3!�����)&/,)���������(00��%,�/��.,��/,L��,()
+���*��������<�����������������������������������<��������>���*��>������� ����������������S������������<����������������<������>����<�������������������<���$��*������<������>��A����������:����������B����I��������������������������*���������$�������������������������B����������>�������������:������������G�����"#�$�����#�����$�����#���������� ".#�������� ��������:�������������������>���������������>�����������������������<��������������������������������$���$����������������������������������������:��&���������������������������������������<�������$�����������������$������������������������������������$$��������������������������:����
������*���������������
�������������������$��������������������������������������������������$�����������G�����������������������������$�����@�������������
266
(��������� ������ ��� ��+���D/�
(��������� ������ ��� ��+���D0�
���������������������������"#�$����#�����$�����#�����:�����������������������������>�����������������=���������$�����$����������������������������������������������$������������������������������"�������������$�����������"#�������9
� ��F���<�����������������<��=�������������$������������$�����������$�����������:
� ���������$������>����������������@�������������������������$$���������������������������������������D�����������������"��$$������������� ��$����.E:
� ������������=������<������������������������������$�������������=����������������������������������������������������������������������������������:
� �����������������������������������������>����������I�������������$��$��������������������<���*�����������������������������$$�������������<��������������������������������������������������$���$�����������������������������������:
� ����������������������"�������������������������������������������������*����������������I��������������:
� ���������������������������������$��<����������$��������<���������������������<�������>���������������������<�����<�
���������<��������������������������������:������������F�����������������:���
� (����������������������������������������������������������������������������������$��>������������=������������������������I����������>������<������������������������������������������������$����:
� ����������������$����������������������������������>������:
� #�����$�>��������<����������<��������<�������*�<���������$����$����<���������������$����������������������������������$�����:
� �������������$���������$������������"�������������$������>����F�������������>������$����������������������������:��
� (����������������������������������������$��������<����������������������������������F������������:
� @���$���������$��������������������������������>������<��$����$����������������J��������������������������$���������������������������������:
� (����������������������������������������$���������������������������������>����������������������������������������������$��>�������$��������"����������������������>�������:
�������'������.���
262
� -��������<�>���������������<����������������������<��������$���������������$����$������������>��������������������������������:
� -�����������������������������������$����$�����������������������$����:
� ������$�>�����������������#�����������������������:
� ������$�������������>��������*�����>����������������������<����������������<�����������������������:
F����������������
)�����������G������������������������������������������$$���������������<�����������$�����#�����$�����#����������������������������=���������$����:�������������������������������������������7���������������������������������D)�$0:/9��7���������������������������������������E:
�������������������������������������������D���$����������������������"�������������$��������������<�>��������������������������������E<�������������������������������������������"3<������+������������+��������������<������$������1����8�������������$�������<�D>���������
���������������������������$���<����>��$������������G���������E:�� ��������������������������������$������<�����������������������$$�����������������"��������������������������:��������=�������>������������������������������������<���������������������������������������������$�������>������:��
����"#�$�����#�����$�����#�������������������������������������������<���������������"�����������������������$����������@�������������������������"��������������������������������7��>��������$���:������������������������������������<�����������������������2/6��������������������.�����<������������������������.66�������������������.������:����������������������������:��
��+,#�)�,�/��,+��,%�+
� ��������������������=$�������������������������������������������������������������������������<������"3������+�������������+���������������#�����:
3��������������������� ��� ��������'�� ��� �
26.
��
Street
Madison
New Jerse
y Avenue
Street
Middle ton
Street
Frank
lin Stre
et
Clay
Street
Filmore
Street
Taylor
Street
Kossuth
Street
Bridgeboro
Avenue
Pavilion
StreetAdams
Street
Polk
Street
Jefferson
Street
Webster
Street
Monroe
StreetHancock
Street
Scott
Street
Harrison
C-1
FH-C
I-2
C
R-2Street
Fairview
Lafayette
Street
Map 6.5:Zoning
Recommendationsin RiversideStation Area
Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001
�
Other Zoning Recommendations- Prepare overall design guidelines.
Zoning Districts
C-1: Neighborhood CommercialC-2: Downtown CommercialFH-C: Flood Hazard/ ConservationI-2: Industrial/ CommercialR-2: Single Family ResidentialR-3: Single Fanily Residential orTwo Family ResidentialSD: Special Development
0 0.05 0.1Miles
�� Station
Quarter-Mile Radius
Railroad
Zoning District Boundary
R-3 (Single Family Residentialand Two Family Residential):
Explore higher minimumdensities as a conditional use.
SD (Special Development District):Require mixed uses and more TOD-
supportive uses. Encourage dailyshared parking facilities.
R-3 (Single Family Residentialand Two Family Residential):
Explore higher minimumdensities as a conditional use.
C-2 (Downtown Commercial):Reduce minimum lot sizeand minimum lot width
requirements.
R-3 (Single Family Residentialand Two Family Residential):
Explore higher minimumdensities as a conditional use.
�-���(5)�(5)��(00��%,�/��,+��,%�
����#�������� ���������#���������$�������������������$�������� ���������������������+���*��������:�� �������������>��*�����������F�������������>��������������������������������������$$����������<����������9
� ������������������G���������������������F�����������26<666��F���������:����������$$��$������G������>�������������<����/<666��F���������:��&�������������������<�����������������������$������������������������$���������������������$$���������<�����������:�
� ������������������������F�����������266���������/6�����<���������������������������������������������>�������������:��)�������$���������������������������������������������.6���������56�����:
������������F���������������>������������������� "2�����>������� ���������#�����<�����������������������������/<666��F���������������������������������/6�����:��
�-�����%,�/���.�/(�0�)���,+��,%�
���������������������������������������$�����������@���������������������������������<�����������������������<���������=�������<�������������H$�����������������>���=������
��������$��������������H<�>��������������������������F�����=�������<����������9
� ������H����>���=��H��������������"#�#���������H������F��������>���=��:H
����<��������������"���������=����������������������������������:�����������������$��������������������>���������������������������=������������<����������<����������$��$����������������������#����$�������������$������������:�����������������$$��������������������������>���������������<����������9
� ��������������������������$���������������������������������������#�������:� ���������������������������������$������������������������������������������$���>����������9����������������������������J�������������<���>����������������>��J�����������<���$$��������������J������������������������>����:�
��*�����F������������������"#�#������������>�������������������������������=>���: ��������<�����7��������������������<�H�������$�����������������������������������������������<�����������$��*�����F���������������>�������������������$������$����<�����������������������:H��������������������=�����$��*������=�����������<����������9
$�� ��� ������� ������� �� ��� �
264
� (���������������������$��*�����������>���������������������������������������<�7��>������������������������<�����!����� ����&���������"�����������$��������<����������������=�������������$������������@�������������:��������*�����$���>�������$��*�����������>����������������"$��*��������������>�������������:�����������������������>�������$�������F��������������������������������������>���������:������������������������������$������������������������<�����������$��*�����������������$��������$�����������������������:
��+,')��",#�/,)�+
#�������F������������������������������>�$��$�������������$���������������G��������������������������������������$�����������������������������������������������������������������������:��$��������<������������F����������������>���$$�������>������������������������������$������������������������:����������F�����������������������������>��$��$��������������>���������$���������������������������������������������������������>�������:�� ��$��>���������������������<����������������������>���*�������<�����������*�<�������������������������<�$����������������������������<�$$��$�����������������<�������������������
�������>������������������������F���������������������:������=��$�������$�����������������������#�������������$<������������>����$���������������<��������������$$���=��:
� ��$����������������������������������������������������������������������:
�������������������
���F��������������������������������>������$�������<���������������>���<�$���������<����>�������<����$�����������������������������������������������:��������������������������������$������������������D)�$�0:09�������������������������������������������E9
�)���+�%�,()��0��(.�0�)�+
� �������G�������������������������������������+���*������������� �����������������������������������:������������������������������������������>�����$����������>��$����$�����������������������������������:��+����������<�������������I������������������������������� ���������������������������������������<���������������*����>���������������I�����������������:
� �����������������������������������+���*������������� ����������������������������$��*�$������������<��������
������������ ����
26/
��St
reet
Harrison
Street
ScottStreet
Hancock Street
MonroeStreet
WebsterStreet
JeffersonStreet
PolkStreet
Adams Street
TylerStreet
Pavilion
Bridgeboro
Street
Kossuth
Street
Taylor
Street
Filmore
Street
Clay
Stre
et
Frank
lin
Middl eton
St ree t
New Je
rsey Avenue
Madison
Street
Was
hing
ton
Stre
et
Hec
ker
Stre
et
Fairview
Street
Avenue
Extends fromRoute 130Extends from
Route 130
T
Map 6.6:Access
Recommendationsin RiversideStation Area
S
S
�0 0.05 0.1Miles
Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001
Traffic Signal Coordination& Timing
Install Traffic Signal
Trailblazer Signs
Sidewalk Improvement
Residential Parking Permit
No On-street Parking
Pick Up/ Drop Off Area
S
T
Potential New Connector Street
�� Station
Quarter-Mile Radius
Railroad
����������������=$���������������������������������������������������������$������:��
� )������������������������������������������!�������������������&����>������������������������������������������������������������������������:
�,')�'���0��(.�0�)�+
� (���������>��G�������������������������$$������������������������-�������236������������������������������:���������������������������������������������+���*������������� ������������:����������������������������-�236���>�� ��023�D&����>��������E���� ��06/�D+�����������E����!��������������<�!�������������������������������<��������������������������+���*��������������:��#��������$���$������������<������$$����������������������������$��*�$������������������������������$�������������������������������������$��$�����������������$����:������������������������������������������$��*����������������>���������������������������������������������+���*���������:
� (���������>��G����������������#���������������������������������������<��������������������������������:��(�������������������������������������<����$��������������������
������������� ����������������A���)�����������<���������������������������������:
*��&,)'��0��(.�0�)�+
� (���������"�������$��*������+���*���������������������������$��$�����������:��������������������$����������������������������������������������$����������������������������������$��*���>���:������<�+���*�������������������������������$$��������������������������$��*�������������������.8���������:
� ������������"�����$��*����������������������S������������������������������$��=����������������������������������������������������=���:�����������������<���������������$��*���$���������������������������������������������=��$����������������������<����$�������������S������<�������<�+�����<� �����������*����������������������$$�����������"�������$��*����������:
�������0��(.�0�)�+
� ���������������*��������������������+���*���������>������� ���������������������$��$���������������������������������$���������������:
� -$����������������������������������������������������������������������������*�
� ��� ����������&�������+������
261
��I�������������!����� ����&�����:���������������������������������������� ������������<����������������������������$������������*����������$���>��<���$�*"�$A���$"�����������������$���������:
� ��������������������������������������>�����������������������������������������������������������������������������������>�������G���>��������������������������>����:
� �����������������$���$����������D����������������������������E��������������������� ������������:
� ��$��������������������������������������<���������&����>���������<�+�����������<����������������������:��
� ������� ��*��������������������������������@�������������:��������������F���������������������<����������"������������$��������:�����@����������������������$��<�����������*����������>�<�����������������$���������>������������������������������<�������������������:��
����� �����'���5�
265
� � � * � � � 8
� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �
�����������������*��� - � ������������������
�����������%���,+�,%+�-� <<����)+"+�?�������)+"+�#����)(��$����.�,/�4/�@
)�����������9�L31<666 �������������9�L4.<466O�-����� ������������9�/O �������������9�4OO�'�������������-���9�.:3O �������������9�4:1OO������"����$��9�52O �������������9�1/OO�������"����$��9�28O �������������9�./O
�������������$�������������������������������������������� ���*��������#������������:������������������
������F���������>���������������<���������������������������������������������<����������������<�������������������<������������������������:���������#������B�������������������������������<���������������������������#������������:������������������������������������������������������������������������������������$�����D�H�������������HE�������$���������������������������<���������������������������������������������$���������:��
� �� �������������������
� ���$������$��$����� �#A'� �����������������#�����$����A'�����������-����7�����#�����:�
� -$�����)������ �������������������$���������������������$������������ �#A'� �����������������#�����$����A'�����������-����7�����#�����:
� ��$������������������$���������������������������������������>������������������������<�����������������������������<�������������>��G���������<���F���������������$��*���$���������������������������<������$�������������*�:
#
���������'G��� � ������� ����
���*���8! � ������������������*��� -������������������
22888866
3<320
..666666
3<.31
��>>�������������� ����������
"18
OO�� ����������
".:4O
OO��!!������
80OOO��&&������**
.O
OO������������������������
.O
*(�"/��,()������%���,+�,%+�-��������)+"+
226
���� ������
����#������������������������������������������ �������������������������� ��$��������<����������������������������:�
�������*����
�����������$�������������������$����226�������������������$���#������:
��� ���
#�������������$���$��������������������������<��������I����������������������������������D)�$�1:29��(=����������-����#�����������������E:��������������������������������������$����������������$������������������������������������������>������������:
������������������������������G�����$$���������<����� ��$�)������@������<���������������>��*<����������<�$GG��$����<�����<�$���������<���������������������:������������������������������������=��������&���������������<���������������������:�����������������������������������$�������������:
��������$�������������������$��$$���������������<�>����������������:������56����������+������>�����������������������"����������������$����:������2/6����� ���������+��������$���������>��&�������� ��������������>������$������������������$��*
*��%�/+�,)�����,()�����
�+�*��%�)��(>�(��/
�.���'�!���.�)�(5)+���"#,�#
�%���'��(>�����,()�����
��+,#�)�,�/!�+,)'/��>�0,/$#���%��#
��+,#�)�,�/!�+,)'/��>�0,/$����%��#
��+,#�)�,�/!�0"/�,�>�0,/$
��+,#�)�,�/!�+�),(��("+,)'
*��&,)'�/(�
�%�)�
�0��$�+�(��>�()�
����,/
�((#
*��+()�/�+��.,%�+
�>>,%�
�)+�,�"�,()�/
�,'���,)#"+��$
���.$�,)#"+��$
*��&/�)#�(��(��)�+��%�
������?��,/@
������?�'�,%"/�"��
���
.45
21
6
2
2
6
6
2
2
2
.
2
2
/
.
.
/
.55
50:2O
/:8
6
6:3
6:3
6
6
6:3
6:3
6:3
6:1
6:3
6:3
2:1
6:1
6:1
2:1
266O
40:.O
.8:2
2:8
�A�
.:4
.:/
2:5
3:6
2:.
2:4
3:1
3:/
2:/
6:3
6:0
2:6
�A�
266O
/2:0
6:8
6
2.3:1
6:2
6
6
.:1
6:.
6:.
6:4
2.
6:0
/.:.
0:5
5:3
42:5
362:/
*��%�/+�,)�����,()�����
�,'"���8B !����)#��+��,)�������/�)%(�����,()�����
���������(C�&������'�4��5
222
��
StreetPine
Center
Oakford
Avenue
Ave
Avenue
Union
Cooper
Street
Hickory
Laurel
Chestnut
Street
Street
Street
Burlington
Avenue
Third
Street
Ave
nue
Penn
sylv
ania
2100
Mulberr
y St.
Walnut
StreetSpruce
Street
8
3
1
1
7
1
1.03
7
1
1.01
2
1 6
2
2
20
5
6
3
2
7
1
27
1
3
1
4
7
9
7
8
9
4
2
8
6
8
6
1
1
9
5
3
5
5
1
2
9
4
7
3
2
8
5
8
1
6
1
6
6
3
2
5
3
3
7
7
1
4
5
5
6
3
5
4
6
6
7
3
7
6
7
65
8
1
9
15
8
2
4
12
1
4
6
3
1
4
7
2
1
6
3
7
4
7
5
2
5
8
9
8
6
9
1
2
1
1
1
1
13
7
4
7
5
82
3
2
3
4
6 3
9
2
19
2
2
3
2
4
11
5
2
121
3
14
9
13
8
8
4
9
14
4
18
4
9
17
8
12
13
5
10
6
18
11
10
7
8
12
18
13
9
1
2
8
12
17
11
5
4
16
7
5.01
10
5.01
11
7.01
15
13
10
16
11
11
14
15
13
3
12
12
10
11
4
12
8
14
15
6
19
5.02
5
9
1.01
16
3
1
3
5
14
3
7
9
6
14
2
10
18
4.01
8
4
1.01
4.A
3.01
17
16
10
15
10
13
3
114
10
1110
12
2
5
6
10
10
13
13.01
8.01
11
11
21
10
20
17
12
15
3
14.01
4.02
1.01
3.112
1.02
13
7
4
65
10.01
11.02
4
11.01
13.01
11
2100
1900
1801
17051602
1512
1701
1702
1605
909
9061003
1509
1606
1508
1503
1506
1604
1703
1704
1507
1004
1603
1601
1510
402
1504
1511
Map 7.1:Existing Land Use
in DelancoStation Area
Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001
�0 0.10.05Miles
Land Use Category
�� Station
Quarter-Mile Radius
Railroad
Retail
Food
Personal Services
Office
Single Family
Single Family Attached
Multi-Family
Senior Housing Development
Institutional
Light Industry
Heavy Industry
Empty Storefront/ Vacant Industrial Building
Parking Lot
Vacant
Parkland/Playing Fields/Playground
Agricultural
������:������36������������+���������$������������������������������I��������������������������������$��$������������� �#A' �����������������#�����$����A'�����#�����<�����=$���������������������$���:��������������������$$��������������<�����������>�����������������<����������>������������������� ���*����������������:
������������������������>�������������� ��$����������I��������������������<��������&���� ���������������������� ��$���:��
#�������������$<����$����������������������������������<���������������������<�����<�$��������������<������<�����������<���������������������:�������������������������������������������������������������<�������>���������������������������������������������������<������$�������������������������<���������������������:��
��)#��+���)#���)+,���"��(��,.�)�++
����������������������������������<��������������������������������/����1�������������$�������<���*��������������������������$$�����:������������������$$�����������������������������������������������<��������������������� ��$�)������@����������$$��������<������������������������������<���������$���������������>������$��$�������������>�$��������������������������������D)�$�1:.9��������$$������������#�����������������E:
�������<��������<�#�����������������������������������$$��������������������������������������<�����������������������������������������������:��������������������������������������������D�����������������E<������������<������������������<������������<���*�"�����������������$��$����������<���>������>���*����<������������<�����������������<��>�*���<�����������$<�>*�����$<����������>�<�����������������:������#���������������$����������������������������������>������<��������������������$���������������*����������������������������<�����������������������$$�����������������������>���������������$��$������=��"����������$���������������������:��
���*���������������
����$��$����������������>�����������������������������������������������*��$���������� �����������������<���������� ��$��������<���������$���������������������:����I�����������������������>����/6��$������������$��*����������������>��������>����������������������������>������������������ ��$�������:�
���������������$��*�������>������������������������������:��+�������������>�������<����������>��������$����>��������������������*��������������������#�����������������$��;����.6.6<���3.6:
223
�����������������������������������$��������������������������>������������������$��������������9
*�))+$/.�),���.�)"� ����$�����������������������������������������$��������������������������"��"���:����������������36�������������������*����������������������������������$��:��
�"�/,)'�()��.�)"��?��632@ ���������������������30�������������������$���<��=��$������������������*�����������<�����������0.��������:��������������������&������������������� ��$������������������G���������������������������������������&������������������ ��$��������:�
����&��(�#�?���7�6@ ���������"��������������$���������������������������������-�236��� ��$��������:�����������������������������������34������������$�������$�����������4/�����$�����������������������������:
�((�����������:��((����(5)��(�#�:��/�)%(��(�#�?���7�3@ $��������������"�������*�������������������:�����$������������������-�236�����������������������������������������!����>������� ��0.0:������#�����������$���������������*����������������������3/������������$�������$�����������46�����$�������:������ ��$���������$���������������*������.4��������������������>��������
������*�:���������������������������������$����������3/������$�������:
��������>���������������<���*���������<�$���������<������������������)��>��������������������������������.8���������������"������$��*�������������:
�� ����������*��������������
��+����*/�)
#��������$������������������$������2888<�����������.662�������������������������� �#A'� �����������������#�����$����A'����������-����#������������������������������������������������>�������������������� ���*���� ��$�����������:���#'� �����&�������� ���������*����������������#�������������$���������$������������$������������<�����$�����������>������������$��$����� �#A' �����������������#�����$����A�'����������-����7�����#�����:���������$��������������������������)������ ������������������:
F(),)'
#�����������>���$�����������G����������������������������������������$���:��#������B�����������������������������������"2&���������<� � ��������<�)�)���$��������<����������������������:������ �#A'
224
�����������������#�����$����A'����������-�������������$��$��������������������������G����� �� ����������������:�D)�$�1:39�(=����7�������#�����������������E:
�- ����+,#�)�,�/
���������������������������������������������������������1</66��F���������������������������������1/�����:��
���(00��%,�/
����������������$��������������"2����������������<�����������������<�������<����>�����������<������������<������<����������$�����������������$<������<��������<�����������<������������>�������<������������������$����������������<���������<�>��*�������������������������<�>�*�����������������������$<�������<��������*�������������$������$<����$�$������I�>�$����������>�������<�����$��"���$��*������<�>����������������������>���I��*����:��
�������������������������F���������������� ���������������������������������G����2/66��F����������$�������������������������<��=��������������������16O<����������������F�������������������������:���������������������$�����>�������������G��������>��*�������������������������������:
����"),%,��/����.,%�+
����������$���>������<�$��*�<�$����������<�����������������<�$�>����������<����������<�������������<���$$����>������<������>������<�������������������������������$��������������������������������$$��$����<�����������"�������$��*��������:������������������<�>��*<����>��������F��������:�������������������������$��������������������M�������������������G�����):
����,'����)#"+��,�/
�����������������������>������<�������������$�������������$���������������$�����������������$����������������>������<����������������������������������������:���������������$������������������"������$��*��<������������������<�����������������������������*����������������������������<�������$�������������������������:����������������������./<666��F���������<���������������>��*����266�����<����������������������266�����:��
*��: �*/�))�#���+,#�)�,�/��.�/(�0�)�: ,//�'����)#��+�+
����������"��������������$�������������������$������������������������������������������������������<��������������<��$����$���������������������� ���*<��������=��������������������������������<�����<���������������
����������������������2#,�����'�� ���A������'�� ��� �
22/
��
Street
Third
Avenue
Burlington
Street
Street
Street
Chestnut
Laurel
Hickory
Street
Cooper
Union
Avenue
Avenue
Avenue
Oakford
Center
PineStreet
2100
Ave
nue
Penn
sylv
ania
1900
Mulberry St.
Walnut
Spruce
Street
Street
11
13.01
11.01
4
11.02
10.01
56
4
7
13
1.02
12 3.1
1.01
4.02
14.01
3
15
12
17
20
10
21
11
11
8.01
13.01
13
10
10
6
5
2
12
1011
10
411
3
13
10
15
10
16
17
3.01
4.A
1.01
4
8
4.01
18
10
2
14
6
9
7
3
14
5
3
1
3
16
1.01
9
5
5.02
19
6
15
14
8
12
4
11
10
12
12
3
13
15
14
11
11
16
10
13
15
7.01
11
5.01
10
5.01
7
16
4
5
11
17
12
8
2
1
9
13
18
12
8
7
10
11
18
6
10
5
13
12
8
17
9
4
18
4
14
9
4
8
8
13
9
14
3
1 12
2
5
11
4
2
3
2
2
19
2
9
36
4
3
2
3
28
5
7
4
7
13
1
1
1
1
2
1
9
6
8
9
8
5
2
5
7
4
7
3
6
1
2
7
4
1
3
6
4
1
12
4
2
8
15
9
1
8
5 6
7
6
7
3
7
6
6
4
5
3
6
5
5
4
1
7
7
3
3
5
2
3
6
6
1
6
1
8
5
8
2
3
7
4
9
2
1
5
5
3
5
9
1
1
6
8
6
8
2
4
9
8
7
9
7
4
1
3
1
72
1
7
2
3
6
5
20
2
2
61
2
1.01
1
7
1.03
1
7
1
1
3
8
2100
1900
1801
17051602
1512
1701
1702
1605
909
9061003
1509
1606
1508
1503
1506
1604
1703
1704
1507
1004
1603
1601
1510
402
1504
1511
�� Station
Quarter-Mile Radius
Railroad
Transit Supportive
Transit Supportive Opportunity
Not Transit Supportive
Map 7.2:Transit
Supportivenessin Delanco
Station Area
Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001
�0 0.05 0.1Miles
��
Street
Third
Avenue
Burlington
Street
Street
Street
Chestnut
Laurel
Hickory
Street
Cooper
Union
Avenue
Ave
nue
Avenue
Oakford
Center
PineStreet
2100
Avenue
Penn
sylv
aniaM
ulberry St.
Walnut
Spruce
Street
Street
11
13.01
11.01
4
11.02
10.01
56
4
7
13
1.02
12 3.1
1.01
4.02
14.01
3
15
12
17
20
10
21
11
11
8.01
13.01
13
10
10
6
5
2
12
1011
10
411
3
13
10
15
10
16
17
3.01
4.A
1.01
4
8
4.01
18
10
2
14
6
9
7
3
14
5
3
1
3
16
1.01
9
5
5.02
19
6
15
14
8
12
4
10
12
12
3
13
15
14
11
11
16
10
13
15
7.01
11
5.01
10
5.01
7
16
4
5
11
17
12
8
2
1
9
13
18
12
8
7
10
11
18
6
10
13
12
8
17
9
4
18
4
14
9
4
8
8
13
9
14
3
1 12
2
5
11
4
2
3
2
2
19
2
9
36
4
3
2
3
28
5
7
4
7
13
1
1
1
1
2
1
9
6
8
9
8
5
2
5
7
47
3
6
1
2
7
4
1
3
6
4
1
12
4
2
8
15
9
1
8
5 6
7
6
7
3
7
6
6
4
5
3
6
5
5
4
1
7
7
3
3
5
2
3
6
6
1
6
1
8
5
8
2
3
7
4
9
2
1
5
5
3
5
9
1
1
6
8
6
8
2
4
9
8
7
9
7
4
1
3
1
72
1
7
2
3
6
5
20
2
2
61
2
1.01
1
7
1.03
1
7
1
1
3
8
2100
1900
1801
17051602
1512
1701
1702
1605
909
9061003
1509
1606
1508
1503
1506
1604
1703
1704
1507
1004
1603
1601
1510
402
1504
1511
PI
R-1B
PRD
C
MS
MS
MS
LI
MS
R-1A
R-1
Map 7.3:Existing Zoning
in DelancoStation Area
Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001
�
Zoning Districts
C: CommercialLI: Light IndustrialMS: Municipal ServicesPRD: Planned ResidentialDevelopmentPI: Planned IndustrialR-1: ResidentialR-1A: ResidentialR-1B: Residential
0 0.05 0.1Miles
�� Station
Quarter-Mile Radius
Railroad
Zoning District Boundary
�$�����������������"��������������:�������������������=��������������������=������������$���������.:1/��������������$�������<>���$�����������������������������������$���4��������������$��������������>�������������$�������������������<���������������������$������<�������$������<�����"����������������������<�����������������������$����������������������:������������>���������������������������������������������������������������<��������<�����������$�������>�������������������>�����������������<����������������������<������������������:�����$�������>��������������������>�����������������������������<�����������������������������������������<�������������������������>�������������������������������������:��������������������=������>��������������7������������������������������������$���:
������������
#�������������$����������=���������������<����������������������������������������$��������������$����������I������������������������������������������=������������$����:����������������������#����������>���������$����������������������$�������������$��$������=���������������������������������������������������: ��������������������>�������>����������
H���H�#���������������H���H�#������<$������������������������� ��$�)�����@����������$$������������� ��$�������������������������������������:�����������<#��������������������������������������������$��$��������������@��������������������#�������������������������<�������������$���G�����������������:��������������F������������������������������$�<�����������>*����$<�>�*���<���������������<�������������������������D>�������<�$���������<�������>������E�����������������:��#����������������������������������������$���������������������������������������������������>�������>�������:
�� ���*����**�����������
���������������������$������$$���������=���������������$$������������$�������#������D)�$�1:49��#�����$������$$���������������#�����������������E:��
����� !���0������,)'���(")#+��(��,)'���)���
������������$$������������������������������������ ��$�)������@���������$$�� �����<�������������������������� ��$������������&����������������D562�&��������������E:���������������������$���>����>��*<���������<�$GG��$����<������<�$���������<��������������������:��!��������=��$����������
(��������� ������ ��� ��+���D#�
225
��
Street
Third
Avenue
Burlington
Street
Street
Street
Chestnut
Laurel
Hickory
Street
Cooper
Union
Avenue
Avenue
Avenue
Oakford
Center
PineStreet
Ave
nue
Penn
sylv
ania
2100
Walnut
Spruce
Street
Street
Mulberr
y St.
11
13.01
11.01
4
11.02
10.01
56
4
7
13
1.02
12 3.1
1.01
4.02
14.01
3
15
12
17
20
10
21
11
11
8.01
13.01
13
10
10
6
5
2
12
1011
10
411
3
13
10
15
10
16
17
3.01
4.A
1.01
4
8
4.01
18
10
2
14
6
9
7
3
14
5
3
1
3
16
1.01
9
5
5.02
19
6
15
14
8
12
4
11
10
12
12
3
13
15
14
11
11
16
10
13
15
7.01
11
5.01
10
5.01
7
16
4
5
11
17
12
8
2
1
9
13
18
12
8
7
10
11
18
6
10
5
13
12
8
17
9
4
18
4
14
9
4
8
8
13
9
14
3
1 12
2
5
11
4
2
3
2
2
19
2
9
36
4
3
2
3
28
5
7
4
7
13
1
1
1
1
2
1
9
6
8
9
8
5
2
5
7
4
7
3
6
1
2
7
4
1
3
6
4
1
12
4
2
8
15
9
1
8
5 6
7
6
7
3
7
6
6
4
5
3
6
5
5
4
1
7
7
3
3
5
2
3
6
6
1
6
1
8
5
8
2
3
7
4
9
2
1
5
5
3
5
9
1
1
6
8
6
8
2
4
9
8
7
9
7
4
1
3
1
72
1
7
2
3
6
5
20
2
2
61
2
1.01
1
7
1.03
1
7
1
1
3
8
2100
1900
1801
17051602
1512
1701
1702
1605
909
9061003
1509
1606
1508
1503
1506
1604
1703
1704
1507
1004
1603
1601
1510
402
1504
1511
Area #1
Area #2
Map 7.4:Development
Opportunity Areasin Delanco
Station Area
Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001
�
Opportunity AreasArea #1: Camp Meeting Groundsshopping centerArea #2: Russ and Rhawn farms
0 0.05 0.1Miles
�� Station
Quarter-Mile Radius
Railroad
Opportunity Area
����������������<���������������������$������>����������������$$�������������<���������������������������������:������������>����.:1/����������2.6<666��F���������: ���������������������������������������������������������$�������������������$$��������<��������������$��������$������������������>��������������������������:����������<��������$��������������������$$�������������$��*������<�����������������$��G��������������������������������������>������������$��<���������*������������������������������������������:��
������!���"++��)#����5)����0+
����������$��������������������������������������*��������������� ��$����������������������������������������������������������:���������������������>��������������������������:��������$��$��������������������>���$��$���������� �#A'� ����������������#�����$����A'�����������-���#�����������������$P������)������ ���:���������������������������������>����������������$$�������������$��������������������������������������<$����������������$����������������:�
(�������������������������������������*��*�������$����������$���$�������#������B����������������$���>��������������������:��+���=��$��<�+�����1:.9��#��������������'�����#�������������������������$�������������
���������������������*��*������������������$��������$��$�����G������������� �#A'������������$��������:�������������������������������������������������������>��*������<�����������>��$����������� �����������������:����=�����������������������������������"�>����������$"��������$�*"�$����$���������:�� ��*��<�����������������������������>������<������������������������������<������������������������:������������������������������������>��������>�����=������������������D������<��������������������E������������<��������������>��������������������������������������������������������$����������������������������:����������������������>��<��������������������"�����*������$���������������*�����>�:�����������<������$������������������������������������������#������<�����������&���������������������������������$:
������*���������������
����������#�������������$� �������&�������$��������2888��������$���<�����>���������������������$�>����$��<�$���$�����������������*���������������������������$���:��
�����=����������������������������������������$������������������������$9�D2E������������$�������������������$��������������&�����������������������������������������"0������+��������������<�����������������
2..
����������<�����D.E���������������������������������������>�������������������� ���*���� ��$������������������������������������� �#A'�7����:��#'� �����&�������� ���������*����������������#�������������$���������$�����)������ ���������������$��������>������������$��$����� �#A'�7����#�����:��������������������������������������$����������������=�����$������������)������ �������������.662�������9
*��: �*/�))�#���+,#�)�,�/��.�/(�0�)�: ,//�'����)#��+�+
������������������������� �#A'��������������������������$�������������������$�>������������������� ���*����� ��$�����������<�������������������������������������� �#A�� �����������������#�����$����A�������>�������������:��+���������<��������������"����������������������������<�������������������������������$������ �#A'�����:������ �#A'�������������$$��=�������33����������������������G����� �" ����������������:���������������������$����������������������������������������$�����$��*"���"�������������������������� ��$���������������$$��=�������/:/�����������������=���������������:����������������������������������$B��.65�!�����,������)��������� ���<�>��������������������������>��$�>��������:
������������������������$$����������������������1:8."�����$�������������������������������� ���*����������������:���������������������������������� ��G���:�����2888��������$������������������������������������� �#A'�������J��������<�����������$���������������������������������������� �#A'������������������������"2�����������������������������������������������$������������������������������>��������$������������������ �#A'������������������:�������������������������������������� ������������������$$�����-����������:�������������������������������������� ��������������������������������������������>�����������������������������������������$���� ��$�����������:���������������������$���������������� �#A'�����:
&�(=C���������' �����
2:������G��������������������������������>�������������� ����� �#A'�>���������������������������9
�E����� �#A'����������������>�����������=����������������������$���������#��������������$����������"����������������$����������������+����D �#A�������E:������1:8."����$������G����� �<������������������������������������<�������$����������� �#A'�����:���������������������������������������� �#A'�����������>������$��>���������������������
2.3
� �*���)#��"�/,)'�()
�(")�$�5(�&�#��('�����
5,�����/�)%(�(5)+�,���(
#�.�/(��)�5���� ����
/�)'"�'���(���(.,#���
4�+,+�>(��������(�(+�#
*��: ��,+��,%�B
$�����������������������$����������������+���:����G��������������$��������$���������������������������������"������������������$������������$��������������������������������������������$����������������+�������������$��>������������:
>E����� �#A'��������������������������=�������������������������������"���������������$�����������������+���:
�E����� �#A'������������$���������$$�������������$���G���������$��������������������������������$�����$��*"���"����������>��$�������������"����������>����������������������$��������>������������=������������������$���������� ��$�����������<�������������:����������������"�����������������������$��������������>�������*���������������������������������� �#A'�����<��I������$��������������������������������"����������������$�����������������+���:
�E����� �#A'������������$���������$$�����������$���������$����$���������������������� ���*<���*���������������@�����������������������������+����$��$�������������������$���������#������<�����$��������������$����������������>����������������������$��>��������=���������$��������������������:
.:�+������<��������������������������������������$���������������������������� �#A'������9
�E� ���������=������<�����������������������������$�������������=���������������������������������������������������������������I����������>�������������� ������������������������������$�������������������$:
>E� ������������������"������������>��������I�������������$��$�����������������������������$���������������$$��������������������������������������������������$���$��������������������������������������������������$:
�E������������������������������������������������������������������������*���������������I��������������:
�E����������������������������������$�����������������������������$����������������������������$�:
�E�(��������������������������������������������������������������������������������$��>������������=�����������������������I����������>�������������� ����������������<�����������������������������������������������$����:
�E� ����������������$���������������������������������>������:
�E�#�����$�>��������<����������<��������<������*�<���������$����$����<���������������$����������������������������������$�����:
2.4
�E��������������$���������$������������"�������������$������>����F�������������>�������$��������������<�>��*��������������:
E�@���$���������$�������������������������������>������<��$����$����������������J��������������������������$��������������������������������:
IE� ������������������������������������$���������������������������������>����������������"�$����������������������������������������$��>�������$��������"���������������������>�������:
*E�-��������<�>���������������<���������������������<��������$���������������$���$������������>�������������������������������:
�E�-�������$��$�������������������������������$����$����������������������$����:
�E� ������������$�����>��������������������� ���*�����$������$�>������������������������� ���*�����������:
�E� ������$�������������>��������*����>�����������$��$�������������� ���*@�������������������������������������������������:
F����������������
#'� �����&��������� ���������*���������������#�������������$����������$�����G���������������������$��$����� �#A'� ����������������#�����$����A'�����������-���7�����#�����:����������>�����������$$���=�9���#�#��������������:��D#�������������������� �#A'� ����������������#�����$����A'�����������-����7�����#�����:E���������)�$�1:/9�7���������������������#�����������������:������������$�����������������*��������������������#'� ������"��������������������������������*���������������������)������ �����������������$B�������:
�������������������
���F��������������������������������>������$�������<���������������>���<�$���������<����>�������<����$�����������������������������������������������:�����������������������������������D)�$�1:09�������������������������#�����������������E9
�)���+�%�,():�(�#5�$��0��(.�0�)�+
� ����������������������D������������������E��� ��0.4����� ��0./����������������86��������:��(��������������������������������������������������:
2./
� �*���)#��"�/,)'�()
�(")�$�5(�&�#��('�����
5,�����/�)%(�(5)+�,���(
#�.�/(��)�5�������
/�)'"�'���(���(.,#���
4�+,+�>(��������(�(+�#
*��: ��,+��,%�B
��
Union
Street
Third
Avenue
Burlington
Street
Street
Street
Laurel
Hickory
Street
Cooper
Avenue
Avenue
Avenue
Oakford
Center
PineStreet
Ave
nue
Penn
sylv
ania
Spruce
Walnut
Street
Street
Mulberr
y St.
LI
PRD/V
PI
R-1B
PRD
C
MS
MS
R-1A
LI
MSMS
R-1
Map 7.5:Zoning
Recommendationsin Delanco
Station Area
Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001
�
Zoning Districts
C: CommercialLI: Light IndustrialMS: Municipal ServicesPRD: Planned ResidentialDevelopmentPI: Planned IndustrialR-1: ResidentialR-1A: ResidentialR-1B: Residential
0 0.05 0.1Miles
New District
�� Station
Quarter-Mile Radius
Railroad
Zoning District Boundary
Create Light Industrial Zonewith PRD/V Overlay
Create new PRD/VPlanned Residential Development/
Village Land Use District
��
StreetPine
Center
Oakford
Avenue
Avenue
Avenue
Union
Chestnut
Street
Burlington
Avenue
Third
Street
Cooper
Street
Street
Street
Hickory
Laurel
Ave
nue
Penn
sylv
ania
Walnut
Spruce
Street
Street
Mulberr
y St.
Extends fromRoute 130
Extends fromRoute 130
Map 7.6:Access
Recommendationsin Delanco
Station Area
�0 1 2 3Miles
Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001
624
625
see
map
bel
ow fo
r de
tails
T
��
��130
624
625
626
T
Delanco
Edgewater Park
Willingboro
Install Traffic Signal
Trailblazer SignsSidewalk/ WalkwayImprovement
Residential Parking Permit
T
Lane Reconfiguration
�� Station
Railroad
Quarter-Mile Radius
� (��������������������������������������������������������������������������������� ��$��������:������������>��$�����������������������������$��*����������������������=�������������������:
� (�������������������������������������������� ��$����������������$��$������������������������������:��(=�������������������������������������������������F������$������������*����������<��������������������������������������������>��$$���������:����������������������������*������$��������$������������������� ��������������������������������������������$$���������:�������������������������������������������������������������������������$��*����������������������� ��$��������:�����������F�����=�������������������������*�������:��
�,')�'���0��(.�0�)�+
� (���������>��G�����������-�236<�� ��0.4<��� ��0./����� ��0.0<�$������������������������������:����� ��0.0<���������������������������>��$��������!����>����������$:
� (���������>��G����������������������������������� ��$�������������&���������������<�������������������������<���*�������#������������������������������������������ ���*�����:������$��$�������������� ���*��������������������������$��$����� �#A'���������������������������������������������#������:
�����������������������������>�������������������$��$��������������������:
*��&,)'��0��(.�0�)�+
� ��F��������������$��*���$������������"�������$��*����������������������������������*���������<�$����������<�������������<�)��>���������������!�����������������������������$��=�����������������:
�������0��(.�0�)�+
� -$������������*�������� ��$������������� �����������������<����������������$������������������������� ��$�)������@����������$$�����������������������������������������:�� ���������������*�������������������������$��$��������������$��*������:����������������������������$���$���������<���������������<�>������<�>������<��������������������������������:
� �������������$���������������������������������"��"�������$����������������������������������������������������������� �����������������<���������������F����������������� ��$��������:
� ��������������������������������������>�����������������������������������������������������������������������������������>�������G���>��������������������������>����:
2.5
� � � * � � � 9
� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �
�� �����������������*��=�����������*��� -����� ��������:�������������
���&������A(��������� ��*�����������F������������������������������������������������������������>�������
�����������$�����:��&������� ��<����������������������������������������������������<��������������������������������������������$�$��������������������������������$�����>����>��>��G����:��������G������������<������������������$����� �������$������������.666<������>����>��������>������������������������������ �������&��������� �����:(��������� ��*�������$���������������������������������<�������������$$�����������$�>����$����$����������������������������$��$��������������������:��!�����$�������>�����������������$�����<����$��$��������������������>�����������������������������������������������������>���&�����������(��������� ��*:
� �� �������������������
� -$�����G����������������������������������$�������&������� ��<������� ��$������������������������:
� (���>���������������������������������������������������������$�������������������������������������>���������������������*���:
� ��$������������������$��������������������������������������:������������������������$�����������������������������������������$����������������:
�����������
�����������" �����������������*�����>��������>�������&�����������(��������� ��*����&������������������������(��������� ��*������������:������$��$������������������������>�������������������������>�������<������ ��$��������<��������������������������$���������������������������<������������������������*�:
�������*�����
��������������������$��������������������������������������$���������&����������(��������� ��*:
�
,������-����� ��� ��������'�� ��� �
���*���9!���� �����������������*��=����������*���-��������������:�������������
236
22888866
.<8135<355
..666666
.<0021<504
��>>�������������� ����������
"32."/.4
OO�� ����������
"26:/O"0:.O
OO��!!������
0/O05O
OO��&&������**
.8O
.2O
OO����������������������
1O22O
*(�"/��,()������%���,+�,%+�-��������)+"+
�����������%���,+�,%+�-� <<����)+"+�?�������)+"+�#����)(��$����.�,/�4/�@
))����������������������O�-����� ������������O�'�������������-���O������"����$��O�������"����$��
))������$$��������
&������(��������� *:
&&������������L36<366
23O4:5O08O32O
((������������������ ����**L42<366
3O.:1O0/O3/O
��������������������������L4.<466
4O4:1O1/O./O
��� ���
������������������*������������������������������������������������������$$���D���)�$�5:29��(=����������-�����&������A(�������� ��*�����������E:�������������$�����������������$��������������������������������=�������������$$���������<����������������������������������������������������>��*����������������<�����<�$���������������<���������:���������������������������$�������������������������������$����������������������<��������������������������������������������������$�����������+�����5:29�������-��������&������A(��������� ��*�����������:
���+�����5:2������<����$�������������������������������������������������<�������������>���*�������&�����������(��������� ��*�$$�������������������>��������������������:��������������������������$���>������������"��������������������<��������������<$��*����<����������������:�� ��������������"�������������<�����<�$���������������<�����������"���������������F������������&������A(��������� ��*����������������������������������������������������������������:
232
��
Road
Manor
Street
Magnolia
Avenue
Bentley
St reet
Broad
Street
Laurel
Street
Pine
Street
Pine
Street
Putnam
Street
3rd
Street
Warren
Street
Elizabeth
Street
Chestnut
Avenue
Hess
Avenue
Railroad
Avenue
Van RossumAvenue
Railroad
Street
Cooper
Street
Cooper
StreetChurch
Street
Oak
2
1
1
32
1
10
4
3
43
9
2
13
3
5
1
3
5
5
1
3
2
5
6
7
1
5
1
8
2
6
7
1
3
2
2
2
1
6
1
1.01
1
2
3
4
7
22
1
1
5
8
1
2
1
2
17
1
26
5
3
4
22
22
5
6
4
3
4
6
3
7
5
21
2
3
1
1
5
2
1
20
6
5
1
3
5
4
9
7
8
7
18
7
11
5
11
19
15
5
17
4
12
9
3
9
3
5
4
4
8
3
265
8
1
5
2
1
4
2
2
9
2
16
4
33
9
6
11
8
4
27
28
25
29
2
3
2
9
26
6
3
8
1
8
4
1
3
7
24
6
1
76
4
7
7
1.02
5
11
5
26
2
25
13
8
13
3
5
19
1
6
1
2
1
8
7
1.01
5
1
15
1
7
24
4
10
7
3
1
31
8
3
4
10
5
9
6
6
25 24
9
23
16
23
12
20
1.01
28
3
7
32
5
29
1
21
4
8
3
3
3
3
25.02
39
2
3637
5
8
35
4
38
10
4
9
6
13
34
4
2
2
2
7
30
27
7
26
3
14
9
18
4
11
10
4
6
2
22
1
9
6
1.01
2
5.05
3
2
5.06
5
9
7
2
63
3
22
5.01
8
12
5.03
11
2
4
10
6
12.01
6
5.02
5.04
5
10
24
12
2
1
3
11
11
25.01
1
19
2.02
17
12
15
2.02
5
2.01
4
10
6
5
7
7
4.01
6
12.02
4.01
4.02
21
4.01
8
8
11
10
5
14
31.02
1.01
13.02
13.01
16
13
10
13
1.02
8
8
2.01
4.01
9
14
21
8.02
12.02
10
9
14
8
12.01
9
27.02
11
4
7
20
138.01
7
9
6
13
6
32.02
14
2.02 2.03
9
10
11.01
23
4.02
22
1.03
14
12.01
4
10
6
31.036
5
27.0319
19
16
31.01
27.0119
12
14
17
17
13
12.01
15
30.0210
30.01
20
2
12.01
14
32.03
42
16
3.01
32.0111.01
11.02
8.01
12.01
13
21
14
10
15
11.02
10
7.01
16
1.02
11
12.02
11.01
12.03
6.01
10.01
12
6.046.026.03
33
17
15.01
34
15.02
8.02
11.02
3.02
10.02
16.01
18.02
16.02
18.01
69
2827
56
65
91
7374
60
55
66
617
59
78
618619
75
88
68
76
87
616
70
6764
84
32 61
86
7133
80
72
79
90
62
621
89
83
85
77
6224643
26
10620
701
205
204
Map 8.1:Existing Land Use
in Beverly City/Edgewater Park
Station Area
Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001
�
�� Station
Quarter-Mile Radius
Railroad
Land Use Category
Retail
Food
Office
Personal Services
Single Family
Sinlge Family Attached
Multi-Family
Institutional
Light Industry
Heavy Industry
Empty Storefront/ Vacant Industrial Building
Parking Lot
Parkland and Playing Fields
Vacant
0 0.05 0.1Miles
��+%�,��,()�(>���)#��+�+�-��.��/$
���&������� ��<�������������������������*���������������������������������������:��)������������������������������"�����������������������<>�����������������������>�����������������������"����������������:#��������������������������������.<666��F�������������(�G�>���������<���������������<�����>����5<666�F������������� ��$��������<����>����2/<666��F����������������������������2A4����������:��#��$�����������<��������������������������������������������������>��������������������������������>��>��������$����:
�������������<����������������>����������������<��������������>������������������������������"���������:��&����������������������$��������������$����� ���<����������������������������������������$���<�����������������������������>������������������������:
������������������������������M����������������������������������������������������>��������<����������������$��
>��������<��$$�����������<�>�������������������������������$$��<����������>��������������������������������������������G�����������:��)��������������������������������������������������>���*��������������������*�<������$������������������������������������ ������������������������������<�������������������$��$��������������������:��
*��%�/+�,)�����,()�����
�+�*��%�)��(>�(��/
�.���'�!���.�)�(5)+���"#,�#
�%���'��(>�����,()�����
��+,#�)�,�/!�+,)'/��>�0,/$#���%��#
��+,#�)�,�/!�+,)'/��>�0,/$����%��#
��+,#�)�,�/!�0"/�,�>�0,/$
*��&,)'�/(�
�%�)�
�0��$�+�(��>�()�
����,/
�((#
*��+()�/�+��.,%�+
�>>,%�
�)+�,�"�,()�/
�,'���,)#"+��$
���.$�,)#"+��$
*��&/�)#�(��(��)�+��%�
������
���
36.
34
0
5
20
20
1
.
3
/
20
28
3
0
0
448
01:3O
1:0
2:3
2:5
3:0
3:0
2:0
6:4
6:1
2:2
3:0
4:.
6:1
2:3
2:3
266O
40:.O
.8:2
2:8
.:4
.:/
2:5
3:6
2:.
2:4
3:1
3:/
2:/
6:3
6:0
2:6
266O
01:3
3:6
2:.
2:3
21:1
8:5
6:5
6:4
6:.
2:2
23:0
3/:2
3:2
.0:6
28:4
.66:6
$���(>��+�
�,'"���9B !����)#��+��,)�������.��/$:�#'�5�����*��&�����,()�����
���������(C�&������'�4��5���������!""#�
233
'������������������������>�������������M�������������������������:���������<�I������������������������������������&������� ��<�������������������������������������������:�����������������������<���������������G����������������>��<�������������.<666��F�����������������������.6<666��F���������:����������������������>��������$������������������������<�������������������������������������$��>������*������������:���$�������������>��������>�����������������������������&������B����������:
��+%�,��,()�(>���)#��+�+�-��#'�5�����*��&
���������������(��������� ��*�$�������������������������������������"�������:������� ��$��������<���������������������������������"������<������"������������:���������������������>����2.<666����2/<666��F���������<������������������������:������������� ��$���������������"�����������$�$��*<���������>���>���������������������������������������:
������������������������$��$�������������������<�������'����������������<�������$��=��������������������������������:�����������>������������������������������<��������������$�������������$$���������"�������$������������:�����������<�����������������������������>����������������������������������*�:
��)#��+���)#���)+,���"��(��,.�)�++
�����>��������������������&������A(�������� ��*������������>����$$���������������:�������������������������������<���$��������&������� ��<���������������������������������$������������������������$�$����������������������*��������������:������<�&������B���������������������������������������"�I��������������M�����������"���������������������������������������>����$$���������������:���)�$�5:.9����������$$�����������&������A(��������� ��*�����������:
&�����������(��������� ��*�����������$$�������������$��������������������>���������������������������$$����������<���������������������� ��$����.:������������$�����������+�����5:2�������������$���������������������������������$$����������������>����$��������$$���>����&������A(��������� ��*:��������<�������$�������<����������������������$���������������������:������������$�����<����������<�������$�����������������������������$$�����������������������������������=�������������:
(�$��������������������������������������������������������$$����������<����������������������$������������������������������:������������$����������������*�����������������������������������&������A(��������� ��*������>������$$��$����������������$$�����
���������������������% � ������ �����������,�������
234
��
OakStreet
Church Street
Cooper
Street
Cooper
Street
Railroad
Avenue
Van Rossum
Avenue
Railroad
Avenue
Hess
Avenue
Chestnut
Street
Elizabeth
Street
Warren
Street
3rdStreet
Putnam
Street
Pine
Street
Pine
Street
LaurelS
treet
Broad
Street
Bentley
Avenue
Magnolia
Street
2
1
1
32
1
10
4
1
3
18
4
3
1
9
2
13
3
5
1
3
5
5
1
3
2
5
6
7
1
5
1
8
2
6
7
1
3
2
2
2
1
6
1
1.01
1
2
3
4
7
22
1
1
5
8
1
2
1
2
17
1
26
5
3
4
22
22
5
6
4
3
4
3
6
7
5
21
2
3
1
1
5
2
1
20
6
5
1
3
5
4
9
7
8
7
18
7
11
5
11
19
15
5
17
4
12
9
3
9
3
5
4
4
8
3
26
5
8
1
5
2
1
4
2
2
9
2
16
4
33
9
6
11
8
4
27
28
25
29
2
3
2
9
26
6
3
8
1
8
4
1
3
7
24
6
1
76
4
7
7
1.02
5
11
5
26
2
25
13
8
13
3
5
19
1
6
1
2
1
8
7
1.01
5
1
1
15
1
7
24
4
10
7
3
1
31
8
3
4
10
5
9
6
6
25 24
9
23
16
23
12
20
1.01
28
3
7
3
2
5
29
1
21
4
8
3
3
3
3
25.02
39
2
36
37
5
8
35
4
38
10
4
9
6
13
34
4
2
2
2
7
30
27
7
26
3
14
9
18
4
11
10
4
6
2
22
1
9
6
1.01
2
5.05
3
2
5.06
5
9
7
2
6
3
3
22
5.01
8
12
5.03
11
2
4
10
6
12.01
6
5.02
5.04
5
10
24
12
2
1
3
11
11
25.01
1
19
2.02
12
15
2.02
5
2.01
4
10
6
5
7
7
4.01
6
12.02
4.01
4.02
21
4.01
8
8
11
10
5
14
31.02
1.01
13.02
13.01
16
13
10
13
1.02
8
8
2.01
4.01
9
14
21
8.02
12.02
10
9
14
8
12.01
9
27.02
11
4
7
20
13
8.01
7
9
6
13
6
32.02
14
2.022.03
9
10
11.01
23
4.02
22
1.03
14
12.01
4
10
6
31.03
5
27.03
19
19
16
31.01
27.0119
12
14
17
17
13
12.01
15
30.0210
30.01
20
2
12.01
14
32.03
42
16
3.01
32.0111.01
11.02
8.01
12.01
13
21
14
10
15
11.02
10
7.01
16
1.02
11
12.02
11.01
12.03
6.01
10.01
12
6.04
6.02
6.03
33
17
15.01
34
15.02
8.02
11.02
3.02
10.02
16.01
18.02
16.02
18.01
204
205
701
62010
26
4346 622
77
85
83
89
621
62
90
79
72
80
33 71
86
6132
84
64 67
70
616
87
76
68
88
75
619618
78
59
617
66
55
60
7473
91
65
56
2728 69
�� Station
Quarter-Mile Radius
Railroad
Transit Supportive
Transit Supportive Opportunity
Not Transit Supportive
Map 8.2:Transit
Supportivenessin Beverly City/Edgewater Park
Station Area
Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001
�0 0.05 0.1Miles
������:�� ���>���������������������$����������������������������������������I������������������������������������$��*���(��������� ��*<���������������������������������������>���������������������������&������:
���*����� �� ������
���������������$��$��������������������������������������������������� ��$���������D �036E�������������������:����������������I�����������������������$�����������������������:�� ��*�������>��$�����������$$��=�������.6/�������������������$������������������"��"���:���������<������=$���������������������>��������������$����������������*�������������������������������������������:�����������?428�>���$����������F�����������������������������>�������&��������� ������ ������$��:
�������������������������>��������I����������������������������������������9
�((�����������?���72�@�������$������������������������$��$����������������!����>������������-�236��������:������$����������������$$������������������������-�236���3/�) �:����������������� ��$�����������������������������������������./�) ��$�������:�� ��$��������<����������<������30�����������������$������������������������
�����������������:����������>������������������20����������������4��������������<�������������>������������23����������������3�������������:������������$��*�����$������������������������������������:�������*������� ��$����������������F���������������������=$����������������$���������������:
�(")���(//$��(�#�?���7�7@ ����������������������������������������$��$�������������������������!����>��������(��������� ��*:���������������.0��������������������26���������>����������������2.����������>���������:������������������.���������>��������:
�("�����(�#������� ������.2����������������$��������26����������22���������������������������������:������$�������$����������46) �:��
��,/�(�#��.�)"� �����"�����$$�����������$��$����������������������&����������:���������2/���������������������$��*������������:����������������������������������������������./�����:
�����)��������?���632@���������������$���������������������������������:�����$���������������� ��$�����������������$��$�����������:��������������������36 ����<��������������>�����$$�����������>����2.:/����� �������������������>����������>����21:/����� ������:�
230
�� ����������*���������������-��� ����
��+����*/�)
����&�������)������ ���������$��������2888:�����������$�����$��������������������������$��$��������������������<�����������������������"������������������������$������������������������������������:
�����������$���������������>�����������������������&������� ��:�����������������$��������������������$��������������������������>��������������������&������:��������������<���������������������������������������������>�������<���$������������������������"����������������>�����������������$������������������������������:�����$����������������>�������<�����������������������$���<����������������������>���������������<���������$�������������������<�������������������"����������������������������������:������">���������$�����<������<�������>�����������������������������������������������������������:
�����������$�������������������������������������=��"����������$����<���������$������������������������������������������>������<���$�����������������������������&������� ��:������<�����$�����������������������������������������������������
>����������>����������>�����<��������������<�������������������<�����������������=>��G�������F��������:
F(),)'�
!�������*�����������������������������������&������� ��<�����G�����������������>������9� "2�D����>������� ��������E<� ".D#�������� ��������E<���D@����������������E<�".�D�����+��������������E<������"3�D����+�������������+��������������E:�������$������F��������������������������������������>����:��7�����������������>��������$�����������������)�$�5:39��(=�����7������&������A(��������� ��*�����������:
�- ��,'�4(��((#��(00��%,�/
�����������������$����$������<�������������� ��$�����������������������������������������<��G����� "2:������ "2�G����$�����������������<������������<������������������<������������������������<���������������������������������������<�$�>���$��*�<���������������>������:�����������<���������<����������������<��������������$���������$�������������������������<��������$���������������������������������������������>��������:������������$�����������������������������<������������F�������������������>������������J����������������>������<���������>�������������������*�������:��)=��
231
��
OakStreet
Church Street
Cooper
Street
Cooper
Street
Railroad
Avenue
Van Rossum
Avenue
Railroad
Avenue
Hess
Avenue
Chestnut
Street
Elizabeth
Street
Warren
Street
3rdStreet
Putnam
Street
Pine
Street
Pine
Street
LaurelS
treet
Broad
Street
Bentley
Avenue
Magnolia
Street
65
21
1
32
1
10
4
1
3
4
3
1
9
2
13
3
5
3
5
5
1
3
2
5
6
7
1
5
1
8
2
6
7
1
3
2
2
2
1
6
1
1.01
1
2
3
4
7
22
1
1
5
8
1
2
1
2
17
1
26
5
3
4
22
22
5
6
4
3
4
3
6
7
5
21
2
3
1
1
5
2
1
20
6
5
1
3
5
4
9
7
8
7
18
7
11
5
11
19
15
5
17
4
12
9
3
9
3
5
4
4
8
3
26
5
8
1
5
2
1
4
2
2
9
2
16
4
33
9
6
11
8
4
27
28
25
29
2
3
2
9
26
6
3
8
1
8
4
1
3
7
24
6
1
76
4
7
7
1.02
5
11
5
26
2
25
13
8
13
3
5
19
1
6
1
2
1
8
7
1.01
5
1
1
15
1
7
24
4
10
7
3
1
31
8
3
4
10
5
9
6
6
25 24
9
23
16
23
12
20
1.01
28
3
7
3
2
5
29
1
21
4
8
3
3
3
3
25.02
39
2
36
37
5
8
35
4
38
10
4
9
6
13
34
4
2
2
2
7
30
27
7
26
3
14
9
18
4
11
10
4
6
2
22
1
9
6
1.01
2
5.05
3
2
5.06
5
9
7
2
6
3
3
22
5.01
8
12
5.03
11
2
4
10
6
12.01
6
5.02
5.04
5
10
24
12
2
1
3
11
11
25.01
1
19
2.02
12
15
2.02
5
2.01
4
10
6
5
7
7
4.01
6
12.02
4.01
4.02
21
4.01
8
8
11
10
5
14
31.02
1.01
13.02
13.01
16
13
10
13
1.02
8
8
2.01
4.01
9
14
21
8.02
12.02
10
9
14
8
12.01
9
27.02
11
4
7
20
13
8.01
7
9
6
13
6
32.02
14
2.022.03
9
10
11.01
23
4.02
22
1.03
14
12.01
4
10
6
31.03
5
27.03
19
19
16
31.01
27.0119
12
14
17
17
13
12.01
15
30.0210
30.01
20
2
12.01
14
32.03
42
16
3.01
32.0111.01
11.02
8.01
12.01
13
21
14
10
15
11.02
10
7.01
16
1.02
11
12.02
11.01
12.03
6.01
10.01
12
6.04
6.02
6.03
33
17
15.01
34
15.02
8.02
11.02
3.02
10.02
16.01
18.02
16.02
18.01
204
205
701
620
10
26
4346
62277
85
83
89
621
62
90
79
72
80
33
71 866132
84
64 67
70
616
87
76
68
88
75
619618
78
59
617
66
55 60
74
73
91
56
2728 69
R-2
R-1
R-2
R-3
I
R-3
C-2
I
C-3
C-1
I
R-4
R-5
LI
R-2
C
R-1
OSP
OSP-1
Map 8.3:Existing Zoningin Beverly City/Edgewater Park
Station Area
Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001
�
Zoning Districts
C: CemeteryC-1: Neighborhood CommercialC-2: Downtown CommercialI: General IndustrialLI: Light IndustrialOSP: Existing Open Space ParkOSP-1: Proposed Open Space AreaR-1: Single Family ResidentialR-2: Single Family ResidentialR-3: Single Family ResidentialR-4: Single Family ResidentialR-5: Single Family Residential
0 0.05 0.1Miles
�� Station
Quarter-Mile Radius
Railroad
Zoning District Boundary
����������������������������$$���������������<��������������������������>�����������F���������������G�������������������>��:
���������������G�������� "2�G�������������26<666��F���������<�����>����M�����:���������������������������G��������������� "2�G�������������&������� ��<���������������������>�����������>��$������������������������G���:&�������������$��=�����������$��$�������������������<�������>���$$��$�����������������������������������G���������������>�����������������������<��������������������G�������� "2�G���:��+����=��$��<������������������������G�����/<666��F����������"���������������� ".�G����"�������$���������������������>������������������������� "2�G���<������������I�������:
���������$����������������� "2�G���������������������������G���<�������������������������������������������������>��������$������������"������������������������������������������������:��������������G����������>��=�������������>������������ ��$�����������������$��$��������������� ������������>���:�
�-���(5)�(5)��(00��%,�/
���� ".�G�����������&������B����������<�����������������������!���������� ��$���������:
���������������������������������G������������������������� "2�G�����������<��=��$������������������������$�������:������������ ".��������������F��������>�����������/<666�F���������:��!��������������������G�����������������������<������������������������������<��������������������������G����F�������:��������F����������������G�����*�������������$$�����<��������������F����������:
����)���/��)#"+��,�/
������G������&������� ����������������������������������������<��������������������$��$�������������������:��-����$��������������G��������������������<�������������������>�����������<�����������$���������������<��������������������������<���������������������:�����������<���������������������$�������������������������:�������������G��������>��26<666��F�������������G�:
����������<�����G�������������������$$�����:�������������������������$$����������<���������������������������������������$�������<>��������������������$�����������������������G����"�����������<�����>������������<���������*��"�������������������������$������:������<�����������������>����������������$$���������������������������������<�$���>���>�������������������������������������������$���$�������:����������������G���������$����
238
����������$���������������<�������������������������������������<����������������$$���������������������������>������������:���������<��=������������������������������������$$���������������:������<���������$�����������������������������������$������������������������<�������������������<�������������������������������$$���������:
�-���,)'/����0,/$���+,#�)�,�/
�>�����������������������&������� ����������*������������������$��$����������������������G������".:���������G���<�$������������������������������������������������<$�>���$��*�<����������������>������:����������<����������������<�����������������<����������������<��������������$�����<����$�������������������������<���������������������>I�������������������������G����F����������������������������:���������G���<�����������F��������>�����������0<666��F�������������G�<��������$���������������$�������<����������>����������/6���������:��)�����=�����$�������������������������F��������<��������������<$�������������������������(�G�>���������<���������������G�:
�-2��,)'/����0,/$��)#�5(���0,/$��+,#�)�,�/
�����"3�G���������������������������$��������������������<�����������������������������
����>���������:������G�����$�����������������������������������������������<������������������<�$�>���$��*�<���������������>������:�� �����������������������������<����������������<����������$�����<��������������:��)����������G����������$��������������$������������������<������������.<666��F�������������������������������������������/<666��F�����������������������������:)����$��������������"3�G���������������������G����F��������:
��#�.�/(�0�)��*/�)
���� ������&������B����������$�����$������������������������.666:������������$��������������������������$�����$�������������>����������������������������<���������&��������������:��-���������������������������������������������$���<�������������$�����$�������*�����������$�$������������������������&������B������>�������<�������������������������������������"����������������$��������<������������������������������������<����������������$���������F��������������������� ��:��������������$�����$������������������������������������$��>������������D�����������������������������������������������>������E�������������������>�������<�������������$����������������<��������$��*�����$$��<�����$������������>�������������$����:
$�� ��� ������� ����,������-���2!�(��� �������������F����
246
)������$��������������������$�����$����������$��>�������������"��������������$����<>����������������������������>�:��+����=��$��<�����������������������������������>�����$�������$��������$������F��������������&������<����������������������������������������$$���������������:������<�����������������$��>����������������������������������������������������>������������>��$$��$��������������������<���������$$��������������>�����������������$$��������=����������������=��������������������:)=�������������������$$���������������<������������$���������$������������������������"��������������$����:��
+�����<�������"��������������$���������������������$��*����������������*���������������������������:��������������$�����$���<�����������������<�����������������$��*����&������<�����������$������>�����������������>������������������$����������$��*�������:�������<�>���������������������������������������$�����$�����������������"�������������$��������������<�������$��������������������$��>�>���>����������������������������������������������������������������:
�� ����������*���������������-����������*��=
��+����*/�)
����(��������� ��*�)������ ���������$���������������������.666:�������������$����������������������������������<�����$����������������������������������������������*����������������:������$���������>����������������������*�<����������$�����$��������������������������������������<�����$������������$�������������$���������������������$$�������������������(��������� ��*:
F(),)'���#,)�)%�
����7�����������������(��������� ��*��>����������������<������������������������$���������������:���������<������������$������������G�������$�����������$�������G������������<���������������>���>�����������������)�$�5:39��(=�����7������&������A(��������� ��*�����������:
�-6��,)'/����0,/$���+,#�)�,�/
�����"/�G�����������������������������������*������������������$��$�������������������:������G����$�������������������������������<������$���������$���>�����������������������������������������������������:��������<���������<�����������$�>�����������������������������������G���:�����
242
�G���������F��������>�����������2.<666��F���������D������������������M�����E:������������<����G����������������"��$$�����<�>��������������������������������*����$���������������=�������:
����$��������$������������"/�G����������H)�������H����������������������������������������� ��$��������:����������������<�����G����������������>������=�����������������$�������������$�����������&������� ��<���������������������������� ��$��������:����������$��$���������<���������������<������<��$�����������*�<�����>�������������������������������<����������������������G���:������������������������������*��� ��$�������������������������$�����������*<����������H���*�>���H���������������$$������������������������������������:����������������>��<�����>���������>������<��������*����������������������������������������$�������:
����,'����)#"+��,�/
�������G�����������*����$���������$��������(��������� ��*B������������M��������������������������:��)�������������������������G�����������������������������������������������������������������������������:������G����$���������������������<����>����������<��������������<�����������������:�������������$������������������������������*���$�>�������26O
����./O��������������������������������$����������G���<�����������������������*���$>�������26O�����./O������������������<������������������������������*���$�>�������/6O����56O������������������:��!����������������������������$���������������<����G��������>��F�������������$$�����:
������������
����&������A(��������� ��*����������������������$���������������������$$�������������$����:�����������������������������>���������������������������������������������������������������$��������������>���$������>������$��$�������������������:����������������������������G�������������&������<���$�����������������������������������<������������������������������$����<�����$������$������������������<����������������������������������������������*���:������#�����$�����$$�������������������������������$���$�������������������������������������������������"������������:��+�����������<��$��������������������������������������������$��������G����������������������������$��������������:��������������������������>���������������������$�����������������������������������������:
� ������ �� � ��'������,��������'�$'��� ���&�5�
24.
�� ���*����**�����������
���������������������������>������$$���������������������������$$�����������$������������������������������������:�������$$������������������������$���������������������������������G��<����������������������<�$��*�������<���$��������������<�������������������������������������������>������:!�������*�����������������������������������&�����������(��������� ��*<����������������>�����������������������>����������$��������������������$$���������:��������������������)�$�5:49��#�����$������$$���������������&������A(��������� ��*�����������:
����� !���.��/$G+��(5)�(5)
&������B��������������������������������������M���������������������������������<�>��>�������������������$�������������$$����������<������>�������������������$$������������������:������$�������&���������������������������<�>�������������������������G�����������������������:�����������������>�������$�������������������������<���������������������������������>�������������������$����$$��������������������������:��+����=��$��<�&������B������������������������������<��������$������<�����*�����������>��������<���������������������:��!������������������������������������&������B�
��������<���������������������������������������������������������������������������:
�����������G����� ".�D#������� ��������E<������$����������������������������������F�����������������G�����/<666��F���������:�������G���������������������������>��<������������������������������������G����F�������:
����$���������$�������������G����������������������������������������������������������$��$��������������������:����������������������>�������������������<�����$��������������������>�������������������������������������:�����$���������$����������������>�����������������>���������������������&������B����������<��������������������������������$���$�������������������������������:
������!���B��(+���G+���"�%��*�(����$
���������������������������������������������<�>����N��������������������������������!�����������:���������������������$���>������������������������������:������$$��$����<������"��$$��������������������������������>����������������������������:����������$����>������������������������$��$�������������������<������������������������������������$�>��������$����������� ������$��<��������< �����<�����������$����:������������>����
(��������� ������ ��� ��+���D#�
243
��
Street
Magnolia
Road
Manor
Avenue
Bentley
St reet
Broad
Street
Laurel
Street
Pine
Street
Pine
Street
Putnam
Street
3rd
Street
Warren
Street
Elizabeth
Street
Chestnut
Avenue
Hess
Avenue
Railroad
Avenue
Van RossumAvenue
Railroad
Street
Cooper
Street
Cooper
StreetChurch
Street
Oak
18.01
16.02
18.02
16.01
10.02
3.02
11.02
8.02
15.02
34
15.01
17
33
6.03
6.02
6.04
12
10.01
6.01
12.03
11.01
12.02
11
1.02
16
7.01
10
11.02
15
10
14
21
13
12.01
8.01
11.02
11.0132.01
3.01
16
24
32.03
14
12.01
2
20
30.01
1030.02
15
12.01
13
17
17
14
12
1927.01
31.01
16
19
19
27.03
5
31.03
6
10
4
12.01
14
1.03
22
4.02
23
11.01
10
9
2.032.02
14
32.02
6
13
6
9
7
8.01
13
20
7
4
11
27.02
9
12.01
8
14
9
10
12.02
8.02
21
14
9
4.01
2.01
8
8
1.02
13
10
13
16
13.01
13.02
1.01
31.02
14
5
10
11
8
8
4.01
21
4.02
4.01
12.02
6
4.01
7
7
5
6
10
4
2.01
5
2.02
15
12
2.02
19
1
25.01
11
11
3
1
2
12
24
10
5
5.04
5.02
6
12.01
6
10
4
2
11
5.03
12
8
5.01
22
3
3
6
2
7
9
5
5.06
2
3
5.05
2
1.01
6
9
1
2 2
2
6
4
10
11
4
18
9
14
3
26
7
27
30
7
2
2
2
4
34
13
6
9
4
10
38
4
35
8
5
37
36
2
39
25.02
3
3
3
3
8
4
21
1
29
5
2
3
7
3
28
1.01
20
12
23
16
23
9
2425
6
6
9
5
10
4
3
8
31
1
3
7
10
4
24
7
1
15
1
1
5
1.01
7
8
1
2
1
6
1
91
5
3
13
8
13
25
2
26
5
11
5
1.02
7
7
4
67
1
6
24
7
3
1
4
8
1
8
3
6
26
9
2
3
2
29
25
28
27
4
8
11
6
9
33
4
16
2
9
2
2
4
1
2
5
1
8
5
26
3
8
4
4
5
3
9
3
9
12
4
17
5
15
19
11
5
11
7
18
7
8
7
9
4
5
3
1
5
6
20
1
2
5
1
1
3
2
21
5
7
6
3
4
3
4
6
5
22
22
4
3
5
26
1
17
2
1
2
1
8
5
1
1
22
7
4
3
2
1
1.01
1
6
1
2
2
2
3
1
7
6
2
8
1
5
1
7
6
5
2
3
1
5
5
3
1
5
3
13
2
9
1
3
4
8
3
1
4
10
1
32
1
12
204
205
701
620
26
10
43 46 622
77
85
83
89
621
62
90
79
72
80
33
71 86
6132
84
6467
70
616
87
76
68
8875
619618
78
59
617
66
5560
74
73
91
65
56
2728
69
Area #4
Area #3
Area #1
Map 8.4:Development
Opportunity Areasin Beverly City/Edgewater Park
Station Area
Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001
�
Area #1: Empty storefronts and lotsin Beverly’s Central Business DistrictArea #2: St. Joseph’s Church propertyArea #3: Underused light industrialbuildingsArea #4: Edgewater Park vacant landnear station
Opportunity Areas
Area #2
0 0.05 0.1Miles
�� Station
Quarter-Mile Radius
Railroad
Opportunity Area
�������������$�������$����������F����������������&������B����G���:
�����2!��)#��"+�#��,'����)#"+��,�/�",/#,)'+
���������������>�����������������������������>���������&������� �����������*������������������������������������:���������������������>�������������������>���*������������������<������� �������������<�������������<����������:�������������������������=��$����$������������������������I�����������$����$�������:����������<����������$��*���������������>��������������������<����������������<�����������������$���>�������������>��������������������������:������$��������������G��>�������.<466�����/6<666��F��������:��������$�����������������������D@���������������E�G�����������<��������F����������G��������������26<666��F���������:
������$�������������������������������"��$$�����<�>���������>����������$�����������������"��$$���������:������>���������������$����������������������������$�������"��������������<������$������$�������������������>�����������������������$��$�����������<����������������������<��$$����&������B�������������������$����<�������������������������$:
�����������������$���>���������������������������������������+�����5:.9������������������������$�������&������:������$���������������������>���������������>����������������������������������������������������A���*��$���<�����>�������������������������������$����������>���:���������$����������������>�����������������������$��$��������������>���$$�����������������$���������������������������F�������������:����<��������������������������$���������$��������������������������������$���������>��:
�����3!� �%�)����)#�,)��#'�5�����*��&
���(��������� ��*�������$<������>������������$�������������������*�����������������$��$�����������:�����������������$��������$���������������������������������������������������������$������������������"��$$�������������$����:���������������>����21������������<�������������G��������D��������������E:�
(��������� ��*�������������$����������������$�������������$�����������������<����"��$�������<�����������A���������������A������$��*<������������������������������(��������� ��*��������$���:���������������������������������$��������������$������������$$���������<���$���������$�����������������������$�������>�����������������������������
(��������� ������ ��� ��+���D!�
24/
��$��������������:������������$��������>��������<��������������$�����������������������������$������<�������$�����������������������>�������������<��������$������>�������>���������������$������������������������>������:
������*���������������-��� ����
�����������$����������������$�����$������&������� �������������������"��$$�����������$����<������$����������������������$����������������������������������:���������������������������������$�������������������������������:
F�����������������-�� ����
����G����������������������$��$����������������������&�����������������������$$��������������<������������=�����������������������$������������������������������:��������������<���������������������&������� ��<� "2D����>������� ��������E�������D@���������������E<�������>��������������������������������������F��������:�����)�$�5:/97����������������������&������A(�������� ��*�����������:
�- ��,'�4(��((#��(00��%,�/
��������>������� �����������������������������������������������"��$$����������<���������=��"�����>������������$����������>���������<������������F������������>������������������������:���������<������������������>������������������������<����������������G���������:������<����� ����������������������������������������9
� ������������������G����������������������F�������<��������26<666��F��������������>����/<666��F���������<������������������������ ".�D#�������� ��������E�G�����������:��������������������������������>�������������$����������������������������������������:
� ��������=$����������������$���>��������������������>������� ���������������������������� ��$���������������������������>������������>���������$�����������������������:��
����)���/��)#"+��,�/
����@�����������������G��������������������������$$���������������:�����$����������������<����>������������<���������������������: �����������������������������������������������������$$������"�����������������$�������<��*���$���������>����$���<�������������������
(��������� ������ ��� ��+���D0�
245
��
OakStreet
Church Street
Cooper
Street
Cooper
Street
Railroad
Avenue
Van Rossum
Avenue
Railroad
Avenue
Hess
Avenue
Chestnut
StreetElizabeth
Street
Warren
Street
3rdStreet
Putnam
Street
Pine
Street
Pine
Street
LaurelS
treet
Broad
Street
Bentley
Avenue
Magnolia
Street
R-2
R-1
R-2
R-3
R-3
C-2
I
C-3
C-1
I
R-4
R-5
LI
R-2
C
R-1
OSP
OSP-1
Map 8.5:Zoning
Recommendationsin Beverly City/Edgewater Park
Station Area
Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001
�
Zoning DistrictsC: CemeteryC-1: Neighborhood CommercialC-2: Downtown CommercialI: General IndustrialLI: Light IndustrialOSP: Existing Open Space ParkOSP-1: Proposed Open Space AreaR-1: Single Family ResidentialR-2: Single Family ResidentialR-3: Single Family ResidentialR-4: Single Family ResidentialR-5: Single Family Residential
New District
0 0.05 0.1Miles
�� Station
Quarter-Mile Radius
Railroad
Zoning District Boundary
Overlay: Create overlaydistrict that permits planned
residential/commercial/light industrial development.
C-1(Neighborhood Commercial):Reduce minimum lot sizes andexpand geographic coverage.
����*�������<����������������������������������������������������$���������������:���������������������������<����� ����������������������������������������9
� �����������������<�����>������������<��������������������������������$������������:��!��������������>���$�������������� ��B����=�>������������������������<�����������������>������������������*���������������������������������:���������<������������������������������>��$����������������������M����������������������������:
� (�������������������$�����������������������������������������������������G���:���������<��=�����������������������������������������$$���������������:�����������$�����������������������������������������<�������������������$�����������<�����������������������$�����������������������������$$����������������G���:
*/�))�#��,;�#��+����.�/(�0�)��.��/�$�F()�
�������������������������&������� ������������������$���>�����=������������������������������:�������������������������$����<����� �������������$������������G�����������������������<������$�����$��������=�������������$�����:������������
���������������������>��������������������������$��$�����<����������������$���������������<��������������������:������$����������G���<����� ����������$�������������������������9
� #�����������������������������=�������������$�����������>������������:��������G�����������������������������$������������������������������>����������$���>��:
� #�������G��������������$��������$����������������A���������A��������������������$����������������������������:
� !��*�������������$��������������$���������������������������������������$����������������:
������*���������������-����������*��=
�����������$�������(��������� ��*��$����������������������������������������������������������"��$$������������$����<�>������������������������������>��������������������$$����������"��������������$���������������������9
� ������������=������<������������������������������$�������������=����������������������������������������������>����������:
�()+,#����;��)#,)'����
'�('����,%�4(")#��,�+�(>
�����,'�4(��((#�
�(00��%,�/�#,+��,%��)(���
�/()'��((������������(
,)%���+������)"04���(>
+0�//�4"+,)�++�+����0,���#
)��������+���,()B�
2/6
� �����������������������������������������>����������I�������������$��$��������������������<���*�����������������������������$$�������������<��������������������������������������������������$���$�����������������������������������:
� ����������������������"�������������������������������������������������*�������������������������������I��������������:
� ���������������������������������$��<����������$��������<���������������������<�������>���������������������<�����<����������<����������������������������������:������������F�����������������:
� (���������������������������������������=�����������������������������������������$��>������������=������������������������I����������>������<��������������������������������:
� ����������������$����������������������������������>������:
� #�����$�>��������<����������<��������<�������*�<���������$����$����<���������������$����������������������������������$�����:
� �������������$���������$������������"�������������$������>����F�������������>������$����������������������������:
� (����������������������������������������$��������<�������������������������������F������������:
� @���$���������$��������������������������������>������<��$����$����������������J��������������������������$���������������������������������:
� (����������������������������������������$���������������������������������>�������������������$�����������������������������������������$��>�������$��������"����������������������>�������:
� -��������<�>���������������<����������������������<��������$���������������$����$������������>��������������������������������:
� -�����������������������������������$����$�����������������������$����:
� ������$�������������>��������*�����>����������������������<����������������<�����������������������:
F�����������������-���������*��=
����G����������$�����������(��������� ��*B��������$��������������������������"�������������$����<����������������������������������������������������������������G����:
2/2
���� ��� ���������������
����,()��()%,��'�����.,%�
����&������A(��������� ��*������������F���������������������������������������������������������������>��������������:�������I��������M����������&������B�������������������<���������������������������(�������� ��*B�:������<���������������������G������������>�����*�>������������������:��
�������������$������������������>��������<�������������������������������&������A(��������� ��*��������������>���������<�>������������������������������������������)�$����������������������������������B�)�����K�(���=��������:���������������������<����>��������2885<��������������>�����������������������������������������������$������������������������������������������������������������>����������������������������:��������)�$�������������<��������������������������������$��<������������<�����������$$��<�����$��������<�����������������������������>����F�������������������������:��������������������������������>�������������������������������������������>����$�����$����$�����>��������<���������������$������������������:
����$�����������>����F����������������)�$������<�>����������������������������&������A(��������� ��*���������������������������������$������$$�������������$$�����:�
�������������������
���F��������������������������������>������$�������<���������������>���<�$���������<����>�������<����$�����������������������������������������������:���������������������������������>����������������������)�$�5:09������������������������&������A(�������� ��*�����������:
�)���+�%�,()��0��(.�0�)�+
� ������������������������������������������������������������ ��$�������������!����������:���������������������>����F�������������������������=$�������������������������������:
�,')�'���0��(.�0�)�+
� (���������>��G�����������������������������������������������������������������$$������������������������!����>����������$�����������-�236����������:�����$���������������������>��>��)���������������<������&����������<��������������������������������������:��
,���������������������� ����
2/.
��
Street
Broad
Street
Laurel
Street
Pine
Street
Pine
Street
Putnam
Street
Street
Elizabeth
Street
Chestnut
Avenue
Hess
Avenue
Railroad
Avenue
Van Rossum
Railroad Avenue
Street
Cooper
Street
Cooper
StreetChurch
Street
Broad
Street
T
Extends fromRoute 130
Extends fromRoute 130
Map 8.6:Access
Recommendationsin Beverly City/Edgewater Park
Station Area
�Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001
0 0.05 0.1Miles
Install Traffic Signal
Trailblazer Signs
Sidewalk Improvement
Residential Parking Permit
T
�� Station
Quarter-Mile Radius
Railroad
� (���������>��G��������������-�236<������������������� ��$�����������������������:
*��&,)'��0��(.�0�)�+
� ��F��������������$��*���$��������� ��$���������������������$��$�����������<������������������>������������������������"�������$��*����������������������������:
�������0��(.�0�)�+
� ������������������*����������������������<�����������������"�=��������������������������������������$������:�����$��������<��$������$������������������������������������������������������������������������������&������� ���������������������������A�����A���������$��*���(��������� ��*:
� �����������������������?428�>�������������������������������������������:
2/4
� � � * � � � <
� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �
�� ��������������*��� - � ����������� ������ ��
���&��������������������������������������������������������������������<��I��������� ������:�������������
����������25/2����������$�������������������� ������$�����������<���������$�����������������$�������������������������������������:�����<���������������������>���������������������������������>��$���������������������>�������<����������������������$�����������������������������:�������������������������������������������������������"��������������������������������$������������������������&������<�������������F����������������������������>���$���������������������������������������������������������������:
� �� �������������������
� -$�����)������ ������������>�����������������������������������������$���������������<�����������������������$�����$���������������$$����������:�
� ����������7�������������������������������������������=��"�����������$��������������:
� ��$������������������$���������������������������������������>��������������>��G���������<������������>���������<����������G����������$�����������*��������������:
�����������
������������������������>�����������������������������������<����������������������)������������&����������:�
�������*����
��������������������$������������������������������&������:
�
22888866
.<11/
..666666
.<1/8
��>>�������������� ����������
"20
OO�� ����������
"6:0O
OO��!!������
80OOO��&&������**
.O
OO����������������������
.O
*(�"/��,()������%���,+�,%+�-��������)+"+
����� ��������
���*���<! � � �� ��������������*��� - ������������ ������ ��
2/0
��� ���
������������������*������������������������������������������������������$$���D)�$8:29�(=����������-�����������������������E:�����������$������������������$�������������������������������=�������������$$���������<�����������������������������������������������������>��*����������������<����<�$���������������<����������:
�������B������������$��$����������������������������&���������������)�������<�����������������������������������������������������:�������������������<�������������������������������������<���������$����������������������������<��������������<������������������<�������������$�>����$�������>������������������$���������:����������$�����������=���������=��$������������$�����������������������$���$��������������������$$���������������:���$�������������>��������>������������������������������$��$�����������&���������)���������:
����������I��������������������������������"!������$����$$���������<������������&����������������������������=����������������������:����������������������������$$�����������������$�����"!�����$�����*��<��������$�������������������������������$�������������������$$�����������������:�����������������$��*�����������������"!�������������������������"��$$�������������������<��������������������<�������<����������������:��)����������������>����$����������$��J������"!���>������$�������������I���$$������������������"��$$�������������$����:
�������������������������������&������<�����"������������������������������������<���������������"�����������������������������������������>�����������:������<����"����������<�������������������������>������������������$�����������<���������������������������������������<���������������������������������������$��$�����������:
�����������%���,+�,%+�-� <<����)+"+�?�������)+"+�#����)(��$����.�,/�4/�@
)�����������9�L4/<636 �������������9�L4.<466O�-����� ������������9�3O �������������9�4OO�'�������������-���9�.:5O �������������9�4:1OO������"����$��9�10O �������������9�1/OO�������"����$��9�.4O �������������9�./O
2/1
��
Lippincott
AvenueThomas
Avenue
Linden
Avenue
Elm
Avenue
Linden
Avenue
Main
Street4th
Street
Fulton
Street
Cinnam
inson
Street
How
ard
Street
Main
StreetLippincott
Avenue
Thomas
Avenue
Cinnaminson
Street
Cedar
Street
Har
rison
Aven
ue
7th
Stre
et
Broad
Street
1
6
5
23
2
1
3
7
4
5
1
7
22
5
1
9
3
5
24
4
2
8
1
9
4
8
7
9
2
2
5
3
5
8
3
5
5
4
6
4
6
1
3
4
9
7
5
2
15
3
2
1
3
9
6
7
9
1
6
8
6
1
1
15
1
2
4
15
1
1
5
1
1
6
6
5
13
8
6
8
5
5
7
8
1
4
8
6
1
23
9
1
1
33
5
3
2
3
1
5
6
31
1
5
6
4
13
7
1
8
6
1
5
7
4
9
5
2
3
7
8
4
5
3
2
3
3
9
4
4
4
7
1
7
29
8
30
7
6
6
4
9
20
5
2
5
7
18
2
4
8
3
2
8
19
4
6
4
1
1
5 8
3
14
25
17
39
26
24
1
22
8
9
11
20
19
24
21
8
23
13
23
17
9
22
5
1
2
2
9
34
8
27
11
9
9
7
6
1
5
12
14
13
15
3
12
12
7
25
2
8
7
4
4
11
6
26
17
25
15
15
10
16
36
1
15
18
19
9
12
22
9
18
33
4
7
12
19
2
10
10
14
28
9
2
23
9
1
20
13
5
26
24
28
22
12
9
15
2
8
4
8
21
17
6
16
3
3
67
15
1
7
10
15
10
11
16
11
17
23
15
3
14
18
15
2
16
19
1411
13
10
18
3
14
12
7
10
11
11
13
1
5
4
6
27
27
16
9
7
16
27
29
21
18
3
30
2
17
31
32
621
11
1536
10
11
6
11
13
28
20
15
16
21
14
12
13 18
19
14
22
12
29
11
20
14
5
14
12
7
13
22
14
10
12
13
16
15
4
24
5
12
25
24
2
21
6
15
27
10
10
14
20
14
20
10
26
24
19
3
1315
5
25
12
8
11
12
21
19
9
3
3
20
3
7
13
16
12
26
1.01
2
15
11
9
11
3
14
6
14
21
16
17
14
2
1
6
9
14
3011
37
5
4
38
2
7
4
8
16
11
10
25
4
1110
3
29
1
2
31
12
6
16.01
17
32
4
23
26
240
38
12
22
10
13
15
31
17
11.01
12
17
23
27
25
13
12.02
14
12.01
10
10
12
33
10
12
28
19
10
13
39
11.01
11
35
20
5
17
34
30
13
11
8
34.01
29
6
2827
1
18
10
14
14
4
36
24
41
21
18.01
5
2831
2831
6.01
35
1700
1501
405
904
601
901
1100
906
801600
1005
902
700
802
1002
701
800
604
1301
1104
402
900
403
1001
1101
1102
905903
1200
11031000
1401
1004
1300
803
1201
1105
1003
1400
603
11001
2
1
2
2
3
3
2.05
2.05
2.01
2.02
2.05
3.04
2.05
3.023.03
3.01
3.043.04
3.023.03
3.01
3.04
2.05
1
INSET
INSET
Map 9.1:Existing Land Use
in RivertonStation Area
Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001
�
�� Station
Quarter-Mile Radius
Railroad
Land Use Category
Retail
Food
Offices
Personal Services
Single Family
Single Family Attached
Multi-Family
Institutional
Light Industry
Heavy Industry
Empty Storefront/Vacant Industrial Building
Parking Lot
Parkland/Playing Fields/Playground
Vacant
0 0.05 0.1Miles
����������������<����������������<��������<��������������>�<����������������=������������������������������������������������������:
���+�����8:2��������������������$����<�����������������������=������������������M������������$��$�������������������:������������������������>�����>������������������<�����">��������>��������<��������$�������<������������������������:�����������<�������������������������������������*������������������������<��������������������������������������������������=��$������&��������� �������������:������<�$��*�������<�������$������<�������$�������������������������������������������:
��)#��+���)#���)+,��"��(��,.�)�++
)������������������������*��������������������������������������$$���������������:���)�$�8:.9���������$$�����������������������������:�������=��������������>��������<�������$�������<�������<�����������������������������>����������������������������<����������$����������������������$��������������������������������:�����������<���������"���������������������������������������������<�����������������������F�����
����$����������>������������������<����������������������>������$��$�������>�����������������*�������������������������*<����$$��<���������������:
������������������������������������=��<������������������$$�������������$�������������������>���������������������������$$����������:������������$�������������������������������$$���������������>���������
*��%�/+�,)�����,()�����
�+�*��%�)��(>�(��/
�.���'�!���.�)�(5)+���"#,�#
�%���'��(>�����,()�����
��+,#�)�,�/!�+,)'/��>�0,/$#���%��#
��+,#�)�,�/!�+,)'/��>�0,/$����%��#
��+,#�)�,�/!�0"/�,�>�0,/$
*��&,)'�/(�
�%�)�
�0��$�+�(��>�()�
����,/
�((#
*��+()�/�+��.,%�+
�>>,%�
�)+�,�"�,()�/
�,'���,)#"+��$
���.$�,)#"+��$
*��&/�)#�(��(��)�+��%�
������
���
303
.8
4/
1
26
4
5
0
21
./
21
3
6
.
23
/48
00:2O
/:3
5:.
2:3
2:5
6:1
2:/
2:2
3:2
4:0
3:2
6:/
6
6:4
.:4
266O
40:.O
.8:2
2:8
.:4
.:/
2:5
3:/
3:1
2:.
2:4
3:6
2:/
6:3
6:0
2:6
266O
05:5
.:8
22:2
2:0
.:3
6:4
.:8
6:2
2:.
.:0
0:.
2:/
6
24
2:8
221:/
$���(>��+�
���������(C�&������'�4��5���������!""#�
�,'"���<B !����)#��+��,)������,.���()�����,()�����
2/8
��
Street
Broad
Stre
et
7th
Ave
nue
Har
rison
Street
Cedar
Street
Cinnaminson
Avenue
Thomas
Avenue
Lippincott
Street
Main
Street
How
ard
Street
Cinnam
inson
Street
Fulton
Street
4th Street
Main
Avenue
Linden
Avenue
Elm
Avenue
Linden
Avenue
Thomas
Avenue
Lippincott
35
6.01
3128
3128
5
18.01
21
41
24
36
4
14
14
10
18
1
2728
6
29
34.01
8
11
13
30
34
17
5
20
35
11
11.01
39
13
10
19
28
12
10
33
12
10
10
12.01
14
12.02
13
25
27
23
17
12
11.01
17
31
15
13
10
22
12
3840
2
26
23
4
32
17
16.01
6
12
31
2
1
29
3
1011
4
25
10
11
16
8
4
7
2
38
4
5
37
1130
14
9
6
1
2
14
17
16
21
14
6
14
3
11
9
11
15
2
1.01
26
12
16
13
7
3
20
3
3
9
19
21
12
11
8
12
25
5
1513
3
19
24
26
10
20
14
20
14
10
10
27
15
6
21
2
24
25
12
5
24
4
15
16
13
12
10
14
22
13
7
12
14
5
14
20
11
29
12
22
14
19
1813
12
14
21
16
15
20
28
13
11
6
11
10
36 15
11
216
32
31
17
2
30
3
18
21
29
27
16
7
9
16
27
27
6
4
5
1
13
11
11
10
7
12
14
3
18
10
13
1114
19
16
2
15
18
14
3
15
23
17
11
16
11
10
15
10
7
1
15
76
3
3
16
6
17
21
8
4
8
2
15
9
12
22
28
24
26
5
13
20
1
9
23
2
9
28
14
10
10
2
19
12
7
4
33
18
9
22
12
9
19
18
15
1
36
16
10
15
15
25
17
26
6
11
4
4
7
8
2
25
7
12
12
3
15
13
14
12
5
1
6
7
9
9
11
27
8
34
9
2
2
1
5
22
9
17
23
13
23
8
21
24
19
20
11
9
8
22
1
24
26
39
17
25
14
3
85
1
1
4
6
4
19
8
2
3
8
4
2
18
7
5
2
5
20
9
4
6
6
7
30
8
29
7
1
7
4
4
4
9
3
3
2
3
5
4
8
7
3
2
5
9
4
7
5
1
6
8
1
7
13
4
6
5
1
31
6
5
1
3
2
3
5
33
1
1
9
23
1
6
8
4
1
8
7
5
5
8
6
8
13
5
6
6
1
1
5
1
1
15
4
2
1
15
1
1
6
8
6
1
9
7
6
9
3
1
2
3
15
2
5
7
9
4
3
1
6
4
6
4
5
5
3
8
5
3
5
2
2
9
7
8
4
9
1
8
2
4
24
5
3
9
1
5
22
7
1
5
4
7
3
1
2
23
5
6
1
1700
1501
405
904
601
901
1100
906
801
600
1005
902
700
802
1002
701
800
604
1301
1104
402
900
403
1001
1101
1102
905903
1200
11031000
1401
1004
1300
803
1201
1105
1003
1400
603
�� Station
Quarter-Mile Radius
Railroad
Transit Supportive
Transit Supportive Opportunity
Not Transit Supportive
Map 9.2:Transit
Supportivenessin Riverton
Station Area
Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001
0 0.05 0.1Miles �
��$����.:����������&������������������������������������������������������$������������*����������<�������>����������������*��������������������������������������:&�*����<��������������������<�����������������<�$�����������������<���������������������<��������"������>�������������>�����>������������:
���*���������������
���������������$��$����������������������������������)�������������(����&���������<������������������������������������������������:���������������������������������$�����������&����������<���������������������������*�<������$�������������������������$��*����I�������������$��$�����������:�� ��*������>��$�����������46������>�������)�������������$$���������������������������:��������./6������>���������=$�������������������<������I���������>�����*"�$�������������$��*��������$������:
�������������������$��������������������������������������$��$������������������9��
��,)��������?���7�2@ ��������������������������$�������$�����������./�) �:�������*�����$������<�������������F������������������$���������������:�����$������
����������������-�236<� ��������������I���������������:
��+����(�#��������?���632@������������$�������������B��$���������$$���������:����$�������$���������������������������3/�) �:!�����(����&�������������������������)�������<�����������������*��������������*�$����������������������$���������������:!����(����&��������������������������������������������������������<����������������������)��������<����������>����������������������������������������������������������)��������:����������������������������������=$������������������������������������������:
�� ����������*��������������
��+����*/�)
����&������������������)������ �����������������2885:��!��������$�������������$����������������������������������������������������������������������������������<���������*����������������������������������"�������������$������������$��>��������������B�������������������:��+����=��$��<�����(������(��������������$�����������������������������<��������">��������������������������������
��&��,�+A�'("�0���>((#
+�(��+A�+0�//���+��"��)�+A
��(>�++,()�/�(>>,%�+A��)#
(�����+,0,/���+0�//A
/(%�//$-(5)�#�4"+,)�++�+
0�$�4��+",��4/��,)
�,.���()B
202
��������:����������>�������&�������7���<������������������������������������������������<�������������������������������������������#�����$����:
F(),)'���#,)�)%�
������������&�������7��������������������������������$��������.666:��!�������*��������������������������������<�����������������$�������9���&�����>�������&������<�@&@�������&������<��4����"#���������������<�����5�)����"#���������������:������<����������������������������������>����������#�������������:�����)�$�8:39�(=�����7������������������������:
���,'�4(��((#��"+,)�++
�����&�G�����������������������������������������<������=������������&��������������)��������:����������������=���������$$���������������"��������������$�����>�����������������������������������D�����������������>��"������������:E�$�����������������$$�������������>������������$��������������������������:��)���������G������������<�����$���������F��������>����������4<666��F���������<�����>����2A26�����<�������������������������������>��*�����������$$��$���������������>����������������������:
�����)���/��"+,)�++
�����������������������G�����@&�������������$��$�����������:��)�����������������������M�������������������<�>�����$������������G�����������<����������������������"!�����$$���������<�����������*����������:����G�����������������������������������������������<����������$������������>��"��������������������������������������������������������:��)����������G�������5<666�F���������<��������������������������G������������������������������������:
�3��,'�-��)+,�$���+,#�)�,�/
�����4��������$���������"�������������������<��������������"����������������$�>���������<���������������������$��������������������������:�������4����������*����$��������$�����������������������M��������������������������<����������������������������������:��)����������G�������������������4<666��F���������<�������������������>��>�����������������26������$�������:��������������������������������������������������$�����������������������:
�9���#,"0-��)+,�$���+,#�)�,�/
�����5������������������������4�������<�>����F����������������G������5<666��F��������<�������������4<666:������������������������<����� ���� ������� �
20.
��
Lippincott
AvenueThomas
Avenue
Linden
Avenue
Elm
Avenue
Linden
Avenue
Main
Street4th
Street
Fulton
Street
Cinnam
inson
Street
How
ard
Street
Main
StreetLippincott
Avenue
Thomas
Avenue
Cinnaminson
Street
Cedar
Street
Har
rison
Ave
nue
7th
Stre
et
Broad
Street
1
6
5
23
2
1
3
7
4
5
1
7
22
5
1
9
3
5
24
4
2
8
1
9
4
8
7
9
2
2
5
3
5
8
3
5
5
4
6
4
6
1
3
4
9
7
5
2
15
3
2
1
3
9
6
7
9
1
6
8
6
1
1
15
1
2
4
15
1
1
5
1
1
6
6
5
13
8
6
8
5
5
7
8
1
4
8
6
1
23
9
1
1
33
5
3
2
3
1
5
6
31
1
5
6
4
13
7
1
8
6
1
5
7
4
9
5
2
3
7
8
4
5
3
2
3
3
9
4
4
4
7
1
7
29
8
30
7
6
6
4
9
20
5
2
5
7
18
2
4
8
3
2
8
19
4
6
4
1
1
5 8
3
14
25
17
39
26
24
1
22
8
9
11
20
19
24
21
8
23
13
23
17
9
22
5
1
2
2
9
34
8
27
11
9
9
7
6
1
5
12
14
13
15
3
12
12
7
25
2
8
7
4
4
11
6
26
7
25
15
15
10
16
36
1
15
18
19
9
12
22
9
18
33
4
7
12
19
2
10
10
14
28
9
2
23
9
1
20
13
5
26
24
28
22
12
9
15
2
8
4
8
21
17
6
16
3
3
67
15
1
7
10
15
10
11
16
11
17
23
15
3
14
18
15
2
16
19
1411
13
10
18
3
14
12
7
10
11
11
13
1
5
4
6
27
27
16
9
7
16
27
29
21
18
3
30
2
17
31
32
621
11
1536
10
11
6
11
13
28
20
15
16
21
14
12
13 18
19
14
22
12
29
11
20
14
5
14
12
7
13
22
14
10
12
13
16
15
4
24
5
12
25
24
2
21
6
15
27
10
10
14
20
14
20
10
26
24
19
3
1315
5
25
12
8
11
12
21
19
9
3
3
20
3
7
13
16
12
26
1.01
2
15
11
9
11
3
14
6
14
21
16
17
14
2
1
6
9
14
3011
37
5
4
38
2
7
4
8
16
11
10
25
4
1110
3
29
1
2
31
12
6
16.01
17
32
4
23
26
240
38
12
22
10
13
15
31
17
11.01
12
17
23
27
25
13
12.02
14
12.01
10
10
12
33
10
12
28
19
10
13
39
11.01
11
35
20
5
17
34
30
13
11
8
34.01
29
6
2827
1
18
10
14
14
4
36
24
41
21
18.01
5
2831
2831
6.01
35
1700
1501
405
904
601
901
1100
906
801
600
1005
902
700
802
1002
701
800
604
1301
1104
402
900
403
1001
1101
1102
905903
1200
11031000
1401
1004
1300
803
1201
1105
1003
1400
603
R-4
P
R-8
NB
R-4
R-8
R-8
R-15
R-8
GB
P
R-15
R-15
R-4
AH Map 9.3:Existing Zoning
in RivertonStation Area
Zoning Districts
AH: Affordable HousingGB: General BusinessNB: Neighborhood BusinessR-4: Residential 4,000 SF/Lot (min.)R-8: Residential 8,000 SF/Lot (min.)R-15: Residential 15,000 SF/Lot (min.)
Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001
�0 0.05 0.1Miles
�� Station
Quarter-Mile Radius
Railroad
Zoning District Boundary
>���������������������������������>��>��������$����<���������>�������������$$��������$������������������������������:
���,+�(�,%��,+��,%�
)������������������������*�����������������$��$�����������������������������������������������������#�������������:�������������������������$��������������������������������������������������������������������������������������������:�������������>�����*������������������������������ ������������$���>������������������������������� �������&���������������>������$�����������������������������������������>�������������>���������������������#�����:
������������
����������������������������������������$$���������������<�������������">������������������>��������<�������������<������������������������������������<�����$����������>��������������������������>�����$�����:�������������������������������������"��������������$���������������������������������������<�����=����������������������������������������������������$$��������������������$�����$�������:
�������<������������������������<�����������������=��������<������������>����"�����������
������$�������$�������������P��F����������������>�����������������������$������:
�� ���*����**�����������
!�������*������������������������������������������<�����������������>���$$��������������$�������������������>������������������������G�������������������������$�����=�>���D����)�$�8:49�#�����$������$$���������������������������������E:
����� !�"-��$���(��,)'���)�����
��$��������������������$�������������������������������"!������$$���������<��������������&�����������������������������������������:������������B���������������������$�����*��<������������>���������$��������������������<�����������������������>��>������$�����:��!���������������������$$����������������$$���������������<������������"���$������������&�����������>��������$��*�������<������������������$��������������������������$���"��������$��������:
�����>�������$������=������������������������������������������������"��$$���������:�����������$���������������������>�����������������������������$����$$��������������������$���������������������$����:����������������$$���������������������������������������>���������������:���������������������������
204
��
Lippincott
AvenueThomas
Avenue
Linden
Avenue
Elm
Avenue
Linden
Avenue
Main
Street4th
Street
Fulton
Street
Cinnam
inson
Street
How
ard
Street
Main
StreetLippincott
Avenue
Thomas
Avenue
Cinnaminson
Street
Cedar
Street
Har
rison
Ave
nue
7th
Stre
et
Broad
Street
1
6
5
23
2
1
3
7
4
5
1
7
22
5
1
9
3
5
24
4
2
8
1
9
4
8
7
9
2
2
5
3
5
8
3
5
5
4
6
4
6
1
3
4
9
7
5
2
15
3
2
1
3
9
6
7
9
1
6
8
6
1
1
15
1
2
4
15
1
1
5
1
1
6
6
5
13
8
6
8
5
5
7
8
1
4
8
6
1
23
9
1
1
33
5
3
2
3
1
5
6
31
1
5
6
4
13
7
1
8
6
1
5
7
4
9
5
2
3
7
8
4
5
3
2
3
3
9
4
4
4
7
1
7
29
8
30
7
6
6
4
9
20
5
2
5
7
18
2
4
8
3
2
8
19
4
6
4
1
1
58
3
14
25
17
39
26
24
1
22
8
9
11
20
19
24
21
8
23
13
23
17
9
22
5
1
2
2
9
34
8
27
11
9
9
7
6
1
5
12
14
13
15
3
12
12
7
25
2
8
7
4
4
11
6
26
17
25
15
15
10
16
36
1
15
18
19
9
12
22
9
18
33
4
7
12
19
2
10
10
14
28
9
2
23
9
1
20
13
5
26
24
28
22
12
9
15
2
8
4
8
21
17
6
16
3
3
67
15
1
7
10
15
10
11
16
11
17
23
15
3
14
18
15
2
16
19
14
11
13
10
18
3
14
12
7
10
11
11
13
1
5
4
6
27
27
16
9
7
16
27
29
21
18
3
30
2
17
31
32
621
11
1536
10
11
6
11
13
28
20
15
16
21
14
12
13 18
19
14
22
12
29
11
20
14
5
14
12
7
13
22
14
10
12
13
16
15
4
24
5
12
25
24
2
21
6
15
27
10
10
14
20
14
20
10
26
24
19
3
1315
5
25
12
8
11
12
21
19
9
3
3
20
3
7
13
16
12
26
1.01
2
15
11
9
11
3
14
6
14
21
16
17
14
2
1
6
9
14
3011
37
5
4
38
2
7
4
8
16
11
10
25
4
1110
3
29
1
2
31
12
6
16.01
17
32
4
23
26
240
38
12
22
10
13
15
31
17
11.01
12
17
23
27
25
13
12.02
14
12.01
10
10
12
33
10
12
28
19
10
13
39
11.01
11
35
20
5
17
34
30
13
11
8
34.01
29
6
2827
1
18
10
14
14
4
36
24
41
21
18.01
5
28
31
28
31
6.01
35
1700
1501
405
904
601
901
1100
906
801
600
1005
902
700
802
1002
701
800
604
1301
1104
402
900
403
1001
1101
1102
905903
1200
11031000
1401
1004
1300
803
1201
1105
1003
1400
603
Map 9.4:Development
Opportunity Areasin Riverton
Station Area
Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001
�0 0.05 0.1Miles
Area #1: NU-Way SiteArea #2: Vacant Land Northeastof StationArea #3: Station Turnaroundand Parking Design
Opportunity Areas
�� Station
Quarter-Mile Radius
Railroad
Opportunity Area
Area #1
Area #3
Area #2
�=�����>�������������������������������������������������������P������������<���������������������:�������������������>������������������������������$�����������������������>������������>��������:��� ������=������$$������������>���������>�����������=�������$�����������>�����<���������������������$��*���������������������=�������>�����������������>����&�����������������������������"!�������������:������<��������������������"�������$��*�������������*����������$�������������������������$����:
������!� �%�)����)#�(�����+��(>����,()
����������������&������������������"����$�����������������������������:������$���������I�����������������$�����<�������>�����&�����������������<���������������$�����������������������������������������������:���������������������G����������&����>�������&����������:�����������$��������������������F����������������G����������<���������"����������������������������<�����$��������������*���������������������$$���������������:��#�����$�������������������������������������������������������<�������������<������������$����������������������������������������������������:
�����2!�����,()�"�)��(")#��)#*��&,)'���+,')
������������&������� ������������������������������������������������������������F����$��*�������������������<���$������������$"�������������������������<������������������������������<������$$��$������������������������$�������$���������������:����������������������������$�������������������������������������"��������������$����<����������$$��$�������������������:
������*���������������
!��������)������ ���������������&�����������������������$�����������$�����������$$����������������$���������������<������������$������������������������"�������������$����:������������������������������"��������������$�����$���$����������������<���������������������<������������������$�����������������"��������������$������<�������>��������������)������ ���:
��������������������������������������$��������������������������������"�������������$����9�E�������������=������<�����������������������������$�������������=��������������������������������������������������������������������������������:
(��������� ������ ��� ��+���D#�
200
>E�����������������������������������������>����������I�������������$��$�������������������<���*���������������������=�������������������������<������������������������������������������������$���$�����������������������������������:�E�����������������������"������������������������������������������������*���������������I��������������:�E����������������������������������$��<������������"������>������<�����<���������"���������������������:�E�(����������=�������������>������<�����������������������������������������������������$����������>���<������=��$��:�E�(��������������������������������������������������������������������������������$��>������������=�����������������������I����������>������<�����������������������������������������������$����:�E� ����������������$���������������������������������>������:�E�#�����$�>��������<����������<��������<������*�<���������$����$����<���������������$���������������������������������$�����:E��������������$���������$������������"�������������$������>����F�������������>������$����������������������������<�����������F�����������:
IE�@���$���������$�������������������������������>������<��$����$����������������J��������������������������$��������������������������������:*E�(���������������������������������������$���������������������������������>������������������$����������������������������������������$��>�������$��������"���������������������>�������:�E�-��������<�>���������������<���������������������<��������$���������������$���$������������>�������������������������������:�E�-����������������������������������$����$�����������������������$����:�E� ������$�������������>��������*����>����������������������<����������������<�����������������������:
F����������������
7���������������������*�����������������$��$������������������������������������������"��������������$����<�$���������������������������$$�����������������F���������������������G��:�����������������������������������������B��7�������������<������������������������$��������������"!�����$$���������:
201
��
Street
Broad
Stre
et
7th
Aven
ue
Har
rison
Street
Cedar
Street
Cinnaminson
Avenue
Thomas
Avenue
Lippincott
Street
Main
Street
How
ard
Street
Cinnam
inson
Street
Fulton
Street
4th Street
Main
Avenue
Linden
Avenue
Elm
Avenue
Linden
Avenue
Thomas
Avenue
Lippincott
Extends fromRoute 130
Map 9.5:Access
Recommendationsin Riverton
Station Area
�Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001
Sidewalk Improvement
Consider RoundaboutDrop Off Area
Trailblazer Signs
0 0.05 0.1Miles
�� Station
Quarter-Mile Radius
Railroad
�����)���/��"+,)�++
� ������$����������������������������������������������������$�����������<����������=��"�������������$���������������������"!������$$�������������:
�������������������
���F�������������������������������>������$�������<���������������>���<�$���������<����>�������<����$�����������������������������������������������:���������������������������������>����������������������)�$�8:/9�����������������������������������������:
�,')�'���0��(.�0�)�+
� (���������>��G�������������������������$$������������������������-�236�������)��������<����������������(����&����������:
�������0��(.�0�)�+��
� ������������������������������������������(����&��������������)����������������������=�����������������������������������$���������������������������������������������:
� ��������������������������������������>�����������������������������������������������������������������������������������>�������G���>��������������������������>����:
����� ��-��'��� ����
208
� � � * � � � �
� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �
*����������� ���� *��� -����������� �����������
�������&�������������������������������$�������������������236�������<���������������������
������$��:�� ����������������������������>��������������������&�����������D ����������/43E<����=���������������������������������������������������<���������������������������������������������������13:����������������������������<���������������������>���*�<��������������������������&����������:�����������������������������������&����������:������>������P�����"��"���"������������������������������<���������������������"���������>��������<�������������������� �����������������>�����������������:��
� �� �������������������
� ���������������������������7�����������������������������������G��<����>�������>���*���������>��������������
$�����������<��������$��*�����F��������������=�������������$�����<������������������������������������:��
� -$�����)������ �������������������������A������$������>I������������������������������������$$���������������$������:
� ��$������������������$���������������������������������������>��������������>��G���������<���F���������������$��*���$��������������������������<��$�������������*�<����������������>���������:��
�����������
���� �������������������������������������������&�����������D �����������/43E<�I����������������������������� ����������������D ����������061E<��������������������������:��
�������*����
��������������������$���������������������� �������&������:
���� �'� �'�������������� ����
���*��� �! � � *�����������������*��� - ���������������������������
22888866
1<6/0
..666666
1<682
��>>�������������� ����������
T3/
OO�� ����������
T6:/O
OO��!!������
52OOO��&&������**
24O
OO������������������������
/O
*(�"/��,()������%���,+�,%+�-��������)+"+
21.
�������
������B���������������������������������������������������������������<�����������������$������<������������������������$���D)�$26:29��(=����������-����� ����������������E:����������������������������*<�����������������������������>���$�������2846:��-��*������������������������������������������<� ��������������������������������������������$����<����������$��$���� ������� ����������������������������" �������&����:�������������������$�����������������������������������������&���������!������������<�������>���*�����������������������������:
&����������������������������$�������������<�������������$�������������������������������� ��������
*��%�/+�,)�����,()�����
�+�*��%�)��(>�(��/
�.���'�!���.�)�(5)+���"#,�#
�%���'��(>�����,()�����
��+,#�)�,�/!�+,)'/��>�0,/$#���%��#
��+,#�)�,�/!�+,)'/��>�0,/$����%��#
��+,#�)�,�/!�0"/�,�>�0,/$
*��&,)'�/(�
�%�)�
�0��$�+�(��>�()�
����,/
�((#
*��+()�/�+��.,%�+
�>>,%�
�)+�,�"�,()�/
�,'���,)#"+��$
���.$�,)#"+��$
*��&/�)#�(��(��)�+��%�
������
���
45/
3
23
/
8
0
34
3
26
.6
.5
.
6
0
/
0.8
11:2O
6:/
.:2
6:5
2:4
2
/:4
6:/
2:0
3:.
4:/
6:3
6
2:6
6:5
266O
40:.O
.8:2
2:8
.:4
.:/
2:5
3:6
2:.
2:4
3:1
3:/
2:/
6:3
6:0
2:6
266O
5.:.
6:3
3:3
6:0
2:/
2:4
4:0
6:3
.:6
3:3
1:/
6:4
6
.:8
6:4
222:2
$���(>��+�
�,'"��� �B !����)#��+��,)�����*�/0$�������,()�����
���������(C�&������'�4��5���������!""#�
�����������%���,+�,%+�-� <<����)+"+�?�������)+"+�#����)(��$����.�,/�4/�@
)�����������9�L31<4./ �������������9�L4.<466O�-����� ������������9�4O �������������9�4OO�'�������������-���9�1O �������������9�4:1OO������"����$��9�0/O �������������9�1/OO�������"����$��9�.5O �������������9�./O
213
��
4th
Street
Street
5th
Avenue
Horace
Street
Broad
Memorial Ave
Lane
Oak
Street
Street
Wall
ace
Spring Garden
Avenue
Parry
Avenue
Cinnam
inson
Avenue
Garfield
Avenue
Morgan
Avenue
Highland
Avenue
Washington
Morgan
10
Garfield
Cinnaminson
Leconey
Avenue
Avenue
Avenue
Street
erkley Ave
Street
Delaware
Weart Blvd
Street
Walnut
Street
Chestnut
Avenue
Columbia
Elm
AvenueMarple A
venue
Avenue
Lincoln
4
2
6
2
5
5
1
1
9
5
6
6
3
5
8
1
6
1
1
3
7
2
3
17
1
6
1
1
1
1
1
4
3
3
8
2.02
3
6
4
9
2
4
9
3
6
1
1
5
2
7
1
7
4
5
91
1
8
1
9
6
1
9
6
1
9
1
5
2
2
3
2
7
3
1
5
7
11
1
2
8
2
7
4
6
7
8
1
9
7
6
7
8
4
2
8
8
9
6
6
4
4
9
2
8
2
6
3
11
2
3
6
3
6
3
7
8
9
15
8
5
5
7
6
4
7
5
3
2
4
9
2
1
3
2
14
7
2
5
3
4
8
4
3
21
2
4
5
6
7
15
9
6
4
2
5
7
8
8
3
2
5
8
6
11
18
12
2
8
9
7
7
3
5
3
1
4
9
5
5
11
1
6
3
8
2
6
8
14
6
4
8 3
5
3
8
13
4
3
5
4
1
7
5
5
4
5
10
8
8
9
6
9
7
6
7
4
26
2
1
5
15
24
1
6
4
1
27
1
8
2
1
15
4
3
1.01
12
2
4
17
3
12
10
8
15
13
9
3
10
1
13
21
3
9
11
10
10
16
3.01
11
13
9
3
13
14
15
10
1
161611
16
16
2
14
16
14
21
13
1519
18
17
11
5
12
11
2
4
4
17
14
4
20
20
10
11
13
16
919
10
13
17
17
10
3
8
11
12
11
12
13
3
14
12
11
18
20
13
4
20
911
7
11
8
11
8
14
10
14
17
4
23
12
11
13
15
5
6
16
19
17
7
14
15
18
19
17
13
1
13
10
18
19
10
16
16
20
1
13
10
6
14
12
14
12 12
16
12
6
6
14
11
13
20
1.02
17
21
10
12
17
19
15
13
15
17
10
13
16
10
18
18
13
12
14
11
10
14
13
22
15
14
16
17
10
6
11
15
10
4
23
12
9
14
5
23
15
16
24
12
13
22
7
16
12
9
18
12
9
4
13
11
10
4
13
7
6
15
19
15
12
8
34
2
7
12
19
16
10
12
22
11
5
21
4
18
22
3
20
18
2
10
23
12
4
9.01
23
4.01
8.01
10
15
14
4.01
9.02
15
5
10.01
21
18
8.05
15
3.01
1
1.01
19
14
1.01
1.02
7.01
11
1.02
14
9.01
19
22
11
16
1312
20
16
19.01
1918
11
9.01
12
10.01
10
20
11
13
10
11
6
23.01
15.01
8.03
10
17
4.01
12
8.03
14
1.01
21
14
11
15
17.01
3.01
17.01
9.02
15.01
19.01
9.01
15.01
16.01
9.01
10.01
14.01
12.01
4.01
12
20
8.02
14.01
13.01
7.02
15.02
01
13.01
1712.01
7.01
9.01
8.01
9.01
6
9.01
9.01
1.04
1.03
6.01
14.01
1.01
13
4.01
1.01
9.01
6.011.02
2.01
5.015.01
13.01
16.0116.01
15.01
13.01
17.01
13.01
10.01
14.01
14.01
11
11.01
10.01
15.01
20.01
013
14
13
1.01
6.01
8.01
11.01
16.01
12.01
17.01
14.04
17.01
10.01
14.03
14.02
14.01
10.01
10.01
9.02
6.01
17.0117
11.01
28
29
38
30
89
37
8281
87
107
80
26
17
19
88
86
16
15
83
23
22
24
25
85
94
27
92
35
3613
93
18
20
84
108
39
91
114
36.01
113
Map 10.1:Existing Land Use
in PalmyraStation Area
Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001
�0 0.05 0.1Miles
�� Station
Quarter-Mile Radius
Railroad
Land Use Category
Retail
Single Family
Light Industry
Heavy Industry
Empty Storefront/ Vacant Industrial Building
Vacant
Personal Services
Food
Parking Lot
Multi-Family
Office
Single Family Attached
Institutional
Parkland/Playing Fields/Playground
&������ ��� �����
������:������������<������������������������������<������������������<�I������<�����<��������<>������<�����������������������������������D��������$GG������ ��������*�����E:�� ���������������������������������<�>��*<���$��������<���������<��������������������<�������������:����������������$�����������������<�������������"������������<����������������$������$�<�����������<�����������������:��������������������������������<�����������F������������������������<����������������������<�������<���������<�$��*�<�$���������<������������:�������������$$��=��������=���$�������������������������������:
�������&������<����$����������������������������������<���������������������������������������������������������<����������������"����������<���������������������������������������������������:����������������$��������������������������������������������<�>�������������������������������������&������������������������>����������������>��������������$�:������������������������������������������������$���<�>����������������>��������������������������������: �����������������������������������������������������������������������������:���
��)#��+���)#���)+,���"��(��,.�)�++
������B��������������������=����������������$$�����<����������<�$���������������<������<����������������������������������������������������������������������:��#��������I������������������������$�>���$��*<����$���>������<���!��������������������<����������������������������>��������:����)�$�26:.9����������$$������������ ����������������:�
���������$$���������������������>��������������$��>�>������������*������������������������������<�����������<�>�*����<�����������$�<��*�����A$��$����������������<�����������������:��������������������$������������������������������������������������>�����������������������������������������:�����������B�����������I�����������������$�������������������D��������<�$���������<�>�������������$��*E��������������<�������������������>������������������������������������������:������$$���������=���������*��������������������������������������������������$�>���$���:�
���*���������������
���� ������������������>�������������������������&�����������>������� �������������������@�������������<�����������I������������
21/
��
erkley Ave
Street
Avenue
Avenue
Avenue
Leconey
Cinnaminson
Garfield
10
Morgan
Washington
Avenue
Highland
Avenue
Morgan
Avenue
Garfield
Avenue
Cinnam
inson
Avenue
Parry
Avenue
Spring Garden
Wall
ace
Street
Street
Oak
Lane
Memorial Ave
Broad
Street
Delaware
Street
5th
Street
Street
4th
HoraceAvenue
Marple A
venue
Avenue
Elm
Lincoln
Avenue
Walnut
Street
Chestnut
Street
ColumbiaAvenue
Weart Blvd
11.01
1717.01
6.01
9.02
10.01
10.01
14.01
14.02
14.03
10.01
17.01
14.04
17.01
12.01
16.01
11.01
8.01
6.01
1.01
13
14
31
20.01
15.01
10.01
11.01
11
14.01
14.01
10.01
13.01
7.01
13.01
15.01
16.0116.01
13.01
5.015.01
2.01
1.02 6.01
9.01
1.01
4.01
13
1.01
14.01
6.01
1.03
1.04
9.01
9.01
6
9.01
8.01
9.01
7.01
12.0117
13.01
1
15.02
7.02
13.01
14.01
8.02
20
12
4.01
12.01
14.01
10.01
9.01
16.01
15.01
9.01
19.01
15.01
9.02
17.01
3.01
17.01
15
11
14
21
1.01
14
8.03
12
4.01
17
10
8.03
15.01
23.01
6
11
10
13
11
20
10
10.01
12
9.01
11
1819
19.01
16
20
1213
16
11
22
19
9.01
14
1.02
11
7.01
1.02
1.01
14
19
1.01
1
3.01
15
8.05
18
21
10.01
5
15
9.02
4.01
14
15
10
8.01
4.01
23
9.01
4
12
23
10
2
18
20
3
22
18
4
21
5
11
22
12
10
16
19
12
7
2
43
8
12
15
19
15
6
7
13
4
10
11
13
4
9
12
18
9
12
16
7
22
13
12
24
16
15
23
5
14
9
12
23
4
10
15
11
6
10
17
16
14
15
22
13
14
10
11
14
12
13
18
18
10
16
13
10
17
15
13
15
19
17
12
10
21
17
1.02
20
13
11
14
6
6
12
16
1212
14
12
14
6
10
13
1
20
16
16
10
19
18
10
13
1
13
17
19
18
15
14
7
17
19
16
6
5
15
13
11
12
23
4
17
14
10
14
8
11
8
11
7
119
20
4
13
20
18
11
12
14
3
13
12
11
12
11
8
3
10
17
17
13
10
199
16
13
11
10
20
20
4
14
17
4
4
2
11
12
5
11
17
1819
15
13
21
14
16
14
2
16
16
1116 16
1
10
15
14
13
3
9
13
11
3.01
16
10
10
11
9
3
21
13
1
10
3
9
13
15
8
10
12
3
17
4
2
12
1.01
3
4
15
1
2
8
1
27
1
4
6
1
24
15
5
1
2
26
4
7
6
7
9
6
9
8
8
10
5
4
5
5
7
1
4
5
3
4
13
8
3
5
38
4
6
14
8
6
2
8
3
6
1
11
5
5
9
4
1
3
5
3
7
7
9
8
2
12
18
11
6
8
5
2
3
8
8
7
5
2
4
6
9
15
7
6
5
4
2
21
3
4
8
4
3
5
2
7
14
2
3
1
2
9
4
2
3
5
7
4
6
7
5
5
8
15
9
8
7
3
6
3
6
3
2
11
3
6
2
8
2
9
4
4
6
6
9
8
8
2
4
8
7
6
7
9
1
8
7
6
4
7
2
8
2
1
11
7
5
1
3
7
2
3
2
2
5
1
9
1
6
9
1
6
9
1
8
1
19
5
4
7
1
7
2
5
1
1
6
3
9
4
2
9
4
6
3
2.02
8
3
3
4
1
1
1
1
1
6
1
17
3
2
7
3
1
1
6
1
8
5
3
6
6
5
9
1
1
5
5
2
6
2
4 28
29
38
30
89
37
8281
87
107
80
26
17
19
88
86
16
15
83
23
22
24
25
85
94
27
92
35
3613
93
18
20
84
108
39
91
114
36.01
113
�� Station
Quarter-Mile Radius
Railroad
Transit Supportive
Transit Supportive Opportunity
Not Transit Supportive
Map 10.2:Transit
Supportivenessin Palmyra
Station Area
Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001
�0 0.05 0.1Miles
�������$$��������������������:��@�������������B����>����������<����������������>�$������������*"�$�������<����������������./6������>�������:�� ��*�������>��$����������./�������������������������>������ ��������������������@�������������:��
�������������������������>��������I����������������������������������������9
�,))�0,)+()��.�)"��?���7�8@ $��������������������������������������-�������236�������������������������������)���������<� ����������� ��������:����������36����������������������������������&����������������$�������$�����������36������$������:��
��(�#��������?���632@������$��������������������������������$�������$�����������3/�����$�������:��������������>����������������?428�>������������������������������������������236���������>������������������ ������$��:��&������������������$�������������������������������������������������������������������:��
�,'�/�)#��.�)"��?���7��@�$������������������������>�������������236����&������������� ������:
�0�/���("/�.��#�������������������� �������&�������� ����������������������
����������:���������������������������������������������������������������������������� ������:
�� ����������*��������������
��+����*/�)
���� �������)������ �����������=������������$����>������&���������� ������� ������&�������)�����.662:������������������������������������������������������������>���������������������<������������������������������������9�����������������>������$��$������*����������������������$������������������������ ������<�������������:���������������������������$���������������������������������$��������H������$���������������$�������>������������������������������������������ �������������>����������������$���������>������������������ �������:H�����������<�����������$�������=�����������������������������������������������$��������������������������������� ������������:
F(),)'
������B��G�����$�����>�������G�����������������������������<��������9���"2���������������+����<�� ������ ������ ��������<�� ����>������� ��������<�� ������ ��������<����� � �>������������������:
211
�- ���+,#�)�,�/��,)'/����0,/$
�����������$�������������������������������������������$$��=�������/:5��������������$������<��������������������������������$$���������:��������������������������������$��������������������������������������<���������>�����������$$������>�����������������=>���:��
��(5)���)�����(00��%,�/
��������� �������������$�������������������������<�$�����������������<������������������������������������������>�������������&��������������$$���������:������$������=�����������>����������������$$�����<�����������������������������*����������������������������������������������������������&����������:�������������������������������������������>�������������������������A�������$��$����������������������������������:��������>����������������������������<����������������$���������������<�����������*������������:����������������������������������������������������<����������������������������������������$$�����:��+��������<����"����������"�$�>��������<������������������������������������>����������$���>���:����������*��$�����������������������������������������������<���������������$$�����:�����������������������1<666�F���������:
���,'�4(��((#��(00��%,�/
��������>������� ��������������������������$������������� ���������<������������������������������<���������������������$�����*���:�����$���>������������$���>�������������������� ������������<���������������������������������������������:����������������������/<666��F���������:�����������������������$$�����:
����>>,%���(00��%,�/
���������� �����������������������������������������������<������������$�����������������������������������������:�� ��������������>������������������$�������:�����������������������$$�����:
*�*"4/,%��)#��)+�,�"�,()�/
���� �>��������������������������$�����$�>�����������$��*�<�$����������<��������������������>������<�����$���>������<$�>��������������������������<�����������>������:������������B��$��=�����������������������>���������������������������������������������<���������������������������������$����D�*������>���������������$��*E��������������������������������������:������<����������������������$$�����:
215
������������
������<�������������������>�������������������<��������������������������������������������������������������������������������������������>�������������#�����������:��@�����������������$��=���<���������������������>��������������������������������������������$���$��������������������������P�����������������$��������������$$������������������������>�������������:��
�����������������>��������������>�����$������������������*�>���������������������������������>���<���$���������������������������������������<�$�������������������������������������:���������������������������>���$�����<��������������>������������������������*:&�������>���*������������>�������������������� ������ ��������<�����>������ ��������<���������������������<���������������������������������������<�����$����$�����������������������<������:��#���������������������$��*����������>��������������������������������$���������������<�����$�>��������������������������������������������������������������>����������:
�� ���*�� �**����� �����
���������������������$������$$���������=���������������$$������������$������� ������:
D���)�$�26:39�#�����$������$$��������������� �����������������:E
����� !��0��$���(��>�()�+��/()'���(�#�������
������������������������������������������&���������<�������������������$������$�����������������<�������������������������������������H�������H������$������������$�����:����� ������������������������������*�����������$�������������������<��������������������������������������$����:��������������������������������������&��������������� ����������������������:�� ������B�������������������������>�������������������$���$���������<����������������������$������������>�����������������$����<������������������<�>��*�������������������������*�$����<�����������������$��<>������<���������������������:�����������Q�����$����������������������>�����$���<���������������������������>�����������������������������������������������>�������������������������������������������������������$��:�����������������������������>���*�>���������&����������<���������������������!����<���������*���*��������������������>�������$<���������*�����=��������������������������������$��������������������������������:������������>����������������������������������<�>������
(��������� ������ ��� ��+���D#
218
��
4th
Street
Street
5th
Avenue
Delaware
Street
Broad
Memorial Ave
Lane
Oak
Street
Street
Wall
ace
Spring Garden
Avenue
ParryA
venue
Cinnam
inson Avenue
Garfield
Avenue
Morgan
Avenue
HighlandAvenue
Washington
Morgan
10
Garfield
CinnaminsonLeconey
Avenue
Avenue
Avenue
Street
Berkley A
ve
Horace
Street
Elm
Avenue
Marple A
ve
Avenue
Lincoln
Avenue
Columbia
Walnut
Street
Chestnut
Street
Weart Blvd
4
2
6
2
5
5
1
1
9
5
6
6
3
5
8
1
6
1
1
3
7
2
3
17
1
6
1
1
1
1
1
4
3
3
8
2.02
3
6
4
9
2
4
9
3
6
1
1
5
2
7
1
7
4
5
91
1
8
1
9
6
1
9
6
1
9
1
5
2
2
3
2
7
3
1
5
7
11
1
2
8
2
7
4
6
7
8
1
9
7
6
7
8
4
2
8
8
9
6
6
4
4
9
2
8
2
6
3
11
2
3
6
3
6
3
7
8
9
15
8
5
5
7
6
4
7
5
3
2
4
9
2
1
3
2
14
7
2
5
3
4
8
4
3
21
2
4
5
6
7
15
9
6
4
2
5
7
8
8
3
2
5
8
6
11
18
12
2
8
9
7
7
3
5
3
1
4
9
5
5
11
1
6
3
8
2
6
8
14
6
4
8 3
5
3
8
13
4
3
5
4
1
7
5
5
4
5
10
8
8
9
6
9
7
6
7
4
26
2
1
5
15
24
1
6
4
1
27
1
8
2
1
15
4
3
1.01
12
2
4
17
3
12
10
8
15
13
9
3
10
1
13
21
3
9
11
10
10
16
3.01
11
13
9
3
13
14
15
10
1
161611
16
16
2
14
16
14
21
13
1519
18
17
11
5
12
11
2
4
4
17
14
4
20
20
10
11
13
16
919
10
13
17
17
10
3
8
11
12
11
12
13
3
14
12
11
18
20
13
4
20
911
7
11
8
11
8
14
10
14
17
4
23
12
11
13
15
5
6
16
19
17
7
14
15
18
19
17
13
1
13
10
18
19
10
16
16
20
1
13
10
6
14
12
14
12 12
16
12
6
6
14
11
13
20
1.02
17
21
10
12
17
19
15
13
15
17
10
13
16
10
18
18
13
12
14
11
10
14
13
22
15
14
16
17
10
6
11
15
10
4
23
12
9
14
5
23
15
16
24
12
13
22
7
16
12
9
18
12
9
4
13
11
10
4
13
7
6
15
19
15
12
8
34
2
7
12
19
16
10
12
22
11
5
21
4
18
22
3
20
18
2
10
23
12
4
9.01
23
4.01
8.01
10
15
14
4.01
9.02
15
5
10.01
21
18
8.05
15
3.01
1
1.01
19
14
1.01
1.02
7.01
11
1.02
14
9.01
19
22
11
16
1312
20
16
19.01
1918
11
9.01
12
10.01
10
20
11
13
10
11
6
23.01
15.01
8.03
10
17
4.01
12
8.03
14
1.01
21
14
11
15
17.01
3.01
17.01
9.02
15.01
19.01
9.01
15.01
16.01
9.01
10.01
14.01
12.01
4.01
12
20
8.02
14.01
13.01
7.02
15.02
01
13.01
1712.01
7.01
9.01
8.01
9.01
6
9.01
9.01
1.04
1.03
6.01
14.01
1.01
13
4.01
1.01
9.01
6.011.02
2.01
5.015.01
13.01
16.0116.01
15.01
13.01
17.01
13.01
10.01
14.01
14.01
11
11.01
10.01
15.01
20.01
013
14
13
1.01
6.01
8.01
11.01
16.01
12.01
17.01
14.04
17.01
10.01
14.03
14.02
14.01
10.01
10.01
9.02
6.01
17.0117
11.01
28
29
38
30
89
37
8281
87
107
80
26
17
19
88
86
16
15
83
23
22
24
25
85
94
27
92
35
3613
93
18
20
84
108
39
91
114
36.01
113
Map 10.3:Development
Opportunity Areasin Palmyra
Station Area
Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001
�0 0.05 0.1Miles
Area #1 Area #2
�� Station
Quarter-Mile Radius
Railroad
Opportunity Area
Area #1: Empty Storefrontsalong Broad StreetArea #2: Immediate StationArea - Enhanced Town Center
Opportunity Areas
����=������������������������>�����<�����������������������������������������<�������������$�������:���������<�������������������������������������������>����������������������������<�������������������:
������!��00�#,��������,()������-�)��)%�#�(5)���)���
�����$���G���������������������������&�������������� ���������������<��������������������������<� ����������������������$����������������������������������>���������������:�����������������<���������<����������<�������$�����<�$���������<�������������������������������*����������:�����$��*���$��*�����>�����������=���������������������>��������������������������������F����<�����>�������������$������:��!���<������������������������>�������������������������������<���������*������������$�����������������$��*������:��������������������$��$���������<���$������������������������*��������$�������������������������������������<��������������$������������������>���������:������&����������������������������������>��F�������������������������$��������<������������������������������������*�������<��������������������������F���������������>���=$�����<���������>��>����<����������*������������<�������������$���������������:��������������������
$��*��������������������&��������������$��������������������<������������>�������������A����=$�����:��
������*���������������
���������������$��������I�������=�������)��������.662<��������������������������������������������������������������������������������$�������������������$���:)��������������������$���������� ���������������������������$$������D�����������������������������������������������������������������������������������$��E������������������������$������������������>��������$�������������$����������������F��������������������������:��
�������������������A������$������>I���������������288.��������$�����������������������.662����=�������<�������>�������������������$$����������"��������������$����:��������������������9�
� H����$����������������������������������������������������������������������������H:���!�����������������$��>�>����������������������������������������������������������������>����������������>��������������I�����������������������>�������<�������������G�������*��������������:�����������<�������"��������
(��������� ������ ��� ��+���D!�
252
������$���������������������=����������<�$����������������������������������D�$����������>����������<��������������������I��������������������������<���������������$���*��E��������*��������������������������������>I������F�������>��:�����������������>��������������H����������������������"���������������������������������������������������*����������������I��������������:H���������������>I����������������<�H(����������������������������������������������������������������������������������$��>������������=������������������������I����������>������:H����������������������U��������V�������>��F��������������<�������������������������������������=��������:
� H�����$�������������������������>���������������������������������������������������������������������H:�����������������������"�����������������������$��������������"���������������������������������������������>������������������:��+������������������������������>���������������������>����������������<�>�������������$������������������������������������$$�����������������>��������������������:��������������������������������=���������$����<���������H�����$�������������������������>��������������������������������������������=�����������������������H:���
� H����������������������������������<�>��*����������<���������������������������������F�������������:H�����������������������$$�����<�>���������>���=$��������������������>�����������=�������������������������<�$�������������������������������������������$������������$�����$����������$$���������������������F�������������������:�����������������������������<�H�������������$���������$������������"�������������$������>����F�������������>�������$����������������������������:H����
F����������������
�������<�����G������������������� ������������������������$$���������������"�������������$����<�����������������������������:
��(5)���)�����(00��%,�/
� ����������������������������������������������������������� ������ ��������<���*��$���������������������$�������=�������:�
� ���������������������������������/<666��F����������D�����1<666��F���������E��������<������������������������>��������:�
� (=$�������������$������������������������������������<�������������$�������<����������������������������������������������������������������������>���:
C�� �� ������� �2��� �� �����'�' ��������'����������� ��
25.
� ����>�������>���*���������>��������������$�����������:
���,'�4(��((#��(00��%,�/A��- ��+,#�)�,�/��,)'/����0,/$A��-���+,#�)�,�/��"/�,-��0,/$
� ����>�������>���*���������>��������������$�����������:
*��&,)'���1",��0�)�+�(>��,;�#��+�
� �������������������������������$��*�����F��������������=�������������$�����<���������������F������������������������������������������������$����:��������$��*����������>������������:
��+,')��",#�/,)�+
� �����������������F������������������������������>��$��$�������������$���������������G����������������������������������������������������� �������&������:�� ��$��>����������������������<����������������������>���*��������<�����������*�<��������������������������<�$����������������������������<��$$��$�����������������<���������������������������>���������:������=��$������������������������������>�����������$$���=��:��
�������������������
���F��������������������������������>������$�������<���������������>���<�$���������<����>�������<����$�����������������������������������������������:��)�$�26:49������������������������ ����������������������������������������������������������$�������������������9
�,')�'���0��(.�0�)�+
� (���������>��G��������������������I���������������D ���������������<���������������<�&������������������$���&��������E$�����������������������������:
*��&,)'��0��(.�0�)�+
� ���������F�����������������$��*���$�����$�������������"�������$��*��������������������<�$����@�����������<�@�������������<�)����������������� �������������������������������������:
�������0��(.�0�)�+
� �������������������?428�>����������������������������������:��#�������������������������������������>��������G���>��������������������������>����:
� �����������������������$�����������������*����������$$�������������������������:
253
��
Berkley Ave
Street
Avenue
Avenue
Leconey
Garfield
Morgan
Washington
Avenue
Morgan
Columbia
AvenueC
innaminson
Avenue
Parry
Avenue
Wall
ace
Street
Street
Oak
Lane
Memorial Ave
HoraceAvenue
5th
Street
Street
4th
Highland
Avenue
Avenue
Spring Garden
Broad
Street
Avenue
Cinnaminson
Avenue
Garfield
Delaware
Street
Avenue
Elm
Avenue
Lincoln
Weart Blvd
Marple A
ve
Walnut
Street
Chestnut
Street
Map 10.4:Access
Recommendationsin Palmyra
Station Area
�Delaware ValleyRegional Planning CommissionDecember 2001
Trailblazer Signs
Residential Parking Permit
Sidewalk/ WalkwayImprovement
0 0.05 0.1Miles
�� Station
Quarter-Mile Radius
Railroad
����������������������������������$����������������������$���������������<���������������$����
���������<�����$��������$���������:��'�����������������������������>�������$��������������������������<�������������������������:��
��������������236�������������>����������������������>������������������������������ ������<���������������������������������������������������������$$��������������"������������:��������������������������>�������F�����������������������������������<���������������������$����G�����*�����������������������:��
���������
��������������������>���������������������������������>���<���$����������#�$����������� ��������������
��>$����D���:�����:�I:��A���E��������������������� ���������>$����D���:�����:�I:��A��$E:��
����������������*������
$���(>��++,+��)%�! ��$�������������+%�,��,()�(>�*�('��0! +�����������������������������������:�������������������$����������$$�������������:�����������������>����������<������������������<�$�������������$�>��������$�����������>����������$����������������:��%,�,�)�+�(>��++,+��)%�! )���$����<�������*�('��0���()+(�! ���#�$���������������$�������<�������@���������������� ������9���>����@����<�068"/36"3042
�����������������������*����
$���(>��++,+��)%�! ��$�������������+%�,��,()�(>�*�('��0! +����������$$������������������������>����������� ������ �������:��+���������������"��������������$��������$��I����<���������$������������>�������������<����������������������$�������$��������D�������������������������E<�$��*��������������������������<����$���������������������������<��������$���A�>������������������$�����������������������<���������
�
���*��� ! � ��*����������������
+
250
���������$���$���������<���������>��������������$������������������:������$��I���������>������������������������������������#�����$�����������������$����� ���:��%,�,�)�+�(>��++,+��)%�! #����������������*�('��0���()+(�! ���#�$���������������$�������<�������@�����������������()��%�! ��>����@����<�068"/36"3042
��������������:�*�������*�������������
$���(>��++,+��)%�! �������"��������������������+%�,��,()�(>�*�('��0! �����������������������������������$�������������������������$����<�������������������$��������>������A�$���������$���������$��������$���������:��%,�,�)�+�(>��++,+��)%�! )���$������*�('��0���()+(�! ���#�$���������������$�������<����������)�>�������������()��%�! ������ �����<�068"/36".513���!�����+������<�068"/36"560.
�����������������������:*��������*������
$���(>��++,+��)%�! +��������+%�,��,()�(>�*�('��0!�+����������������$�������������>����������������������:��%,�,�)�+�(>��++,+��)%�! )���$����������������*�('��0���()+(�!����#�$���������������$�������<�������@�����������������()��%�! ��>����@����<�068"/36"3042
��������������������������
$���(>��++,+��)%�!� �������"��������������������+%�,��,()�(>�*�('��0!�������������������$�������>������������������G��$��������������������������G�����$������$�������>��������������������������*�������*����������������������������>�������������<��$�����������������<��$$������������������������������������������:��%,�,�)�+�(>��++,+��)%�! )���$�����<���&��������*�('��0���()+(�! ���#�$���������� ��������������<�)��������������������()��%�! 068"033"0.00
251
�����*�������*������A�����������*��������*������
$���(>��++,+��)%�! ��$�����������"+��������+%�,��,()�(>�*�('��0! )���$���������������$$����$��I����������������������������������������������$�������>������������<��*�������=�������������>���������$��>��<�����*��������������������������$���������:(=��$�����������������*�<����*����<����$�����<������$�����<�$���������>�����<��������*�<�������<��������������:����%,�,�)�+�(>��++,+��)%�! )���$����� ��������������$$����������99 ���#�$���������������$�������<�������@���������������� ������������99 ��>����@����<�068"/36"3042
������������*����� �������
$���(>��++,+��)%�! ��$�����������"+�������������������������������+%�,��,()�(>�*�('��0!����$�����������������������������������������������������������$������������������������������������������$���������������������������>��������>�����������������������G����$�������������������$�����:���$$��$��������>��������������������������������������>�������<�>�������������������>��:��%,�,�)�+�(>��++,+��)%�! (��>������$�����
*�('��0���()+(�! ���#�$���������� ��������������<������������ �����������������()��%�! 068"033"0./1
��������������������D�����������
$���(>��++,+��)%�! ��$�����������"+���������+%�,��,()�(>�*�('��0! +���������������������F����������<��>�������$��$���������������$������������������$�����������>�����������$�����������:����$��������������������������������������������������������$��$������<�����������<�����������������$���������������$����:��%,�,�)�+�(>��++,+��)%�! (��>������$�����<����"$������������"$����������$���*�('��0���()+(�!����#�$���������� ��������������<��������������������$�������������()��%�!�068".8."3138
��������������������� ���*�������=����
$���(>��++,+��)%�! ��$�����������"+���������+%�,��,()�(>�*�('��0! ���������������������$����<������������>������<���������
255
������G���������$�>�����������$���$�������������������������������������������������������������������������>��:������������>�����������$�>�������������������������������������������������������:����%,�,�)�+�(>��++,+��)%�! )���$�����*�('��0���()+(�! ���#�$���������� ��������������<������������ �����������������()��%�! 068"033"0.15
�����������*���������
$���(>��++,+��)%�! ���������+%�,��,()�(>�*�('��0! �����@����� �������@������������������������������������������������������������ �����������>����$���������I�������������$��������������:����$��������������������$���������$�����������>�����������$������������������������������������<������������������������������������������$�>���������������<��������>���������<������������<��������<�����������������������������$��������<��������������$����������:�����@������ �������@����������>�����������������������">�����$����<��������$����<��������������$����������������$�����$����<�����������������$����<�G������������$������������<����������$����������������:
)���"����$����$$�����������������@����� �������@��������������������:��%,�,�)�+�(>��++,+��)%�! )���$����������������*�('��0���()+(�! ���#�$���������� ��������������<��������������� �������()��%�! 068"033"082.
�*��������*�� ����������
$���(>��++,+��)%�! �������"������������������<�������������������+%�,��,()�(>�*�('��0! �����������������������$$������������������������������$����������������������������������B��������������>����������������$��������������<��������������������������������������������B���#��������:��%,�,�)�+�(>��++,+��)%�! )���$�����*�('��0���()+(�! ���#�$���������� ��������������<������������ �������#�����$�����()��%�!�068"033"0.1.:
�����������������������������������
$���(>��++,+��)%�! ��$�����������"+�������+%�,��,()�(>�*�('��0!�����$������������$��I�������������>�����������$�������������������$��*�����������$���������<
258
����������������$�����<�$����������I����>����<�������������������$��I����:�������������>�������������������������$�����������������������������:������������������$�����������������B���������+������� ���������������� ������:��%,�,�)�+�(>��++,+��)%�! )���$������*�('��0���()+(�!�����������()��%�! ���)�S����<�813"482"5616
����� ������������ �
$���(>��++,+��)%�! ��������+%�,��,()�(>�*�('��0! ����$����������������������������$��������������������������<�>����*����������>����$�������������D����$������������������������������������$������������������E��������������$���������������������������:��%,�,�)�+�(>��++,+��)%�! )���$������*�('��0���()+(�! ���#�$���������������$��������()��%�! )�����(�G<�068"/36"/8/1
���*��������������?��-� @
$���(>��++,+��)%�! ��$�����������"+��������+%�,��,()�(>�*�('��0! +����������(�������<��(�".2�$�����������������������������������$�������"��������$��I����9�$�����������
$��������������>������J����������������������$������������$��������������>�������J��������������������������������F�����J�����������������������$�������J��������$������������������>����������J��������$����������J����>����������������������$�������>������J�$���������������>�����������������������J�������������������������������>��>�����J���������������$������J����������������������������������J����>����������������$�������"��������������:��#�����������������������������������������������������$�������(������������������<�����������������������������������������#�����$����������������$����� ��������������������$��I���$��$����B�������������������:��%,�,�)�+�(>��++,+��)%�! )���$�����<�������<����"$�����*�('��0���()+(�! ���#�$���������������$�������<�������@�����������������()��%�! ��>����@����<�068"/36"3042
�*������-�����������������
$���(>��++,+��)%�! ��$�����������"+���������+%�,��,()�(>�*�('��0!� �������+��"������<������������$�����������������������>��������*�������������<������F���<�����>�����
286
��������������������������������������������������������������$�����:�����$��������>I��������������$�����$���������������>���������������������������������������$�����������)����������������>����������������������:����������������$$��:��%,�,�)�+�(>��++,+��)%�! �����"����$���������������������*�('��0���()+(�! ���#�$���������� ��������������<����������������������)��������+������������<������+����#�����()��%�! 068"0/4"0513
����$���������������>���������������������>�����=�����������������������$$���������������������������$�����<�������������������>���������������������������$���>��������������:�����������<������������������������������G���������������������������>��<����������=���������������������������$����������������$���������������$���:������������G������������9
�(5)�(5)��5����+�$
��+%�,��,()�(>�*�('��0! ����$����������������������������������������������*���$�����������������������������������������������:��#�������������������������������������������*���$������������
������������$����������������������=������������������������������������������$�����������������������������������:�()��%�! &���� �������<�865".25"1115
�5����+�$��%()(0,%���.�/(�0�)��"��(�,�$
��+%�,��,()�(>�*�('��0! ��(#���������$�>���A�$������$��������$�����>�������������$�����������������������������$����������������B��>���������������<����������$������������������������G��>����������������"$���������G�����:�()��%�! 068".8."2566
��������������� �����
������������������������>��������������������<��������������$�����������>�������>��������$$����������"�������
������$����:�������$�������������������������������������������������>����<�>����������������������������$�������������������������:�
���������� ���*�������=�����
��+%�,��,()�(>�*�('��0!� �������#�����$�����&���*�@����������>����������������������������<�������������>������������G����<��$���������������������������������<���������������$����<�����$������:
�
282
*�('��0���()+(�! -�#�$���������������������-�>���#�����$����
���������������*���� ���������
��+%�,��,()�(>�*�('��0! ���������������������>�������������������������<���F�����<�����������<������$����������������������������������$��������<����������������������������������������������������$���������$����:�*�('��0���()+(�!�-�#�$���������������$�������<�+�������������������������
��������������������
��+%�,��,()�(>�*�('��0! ����� ������)���������������$��$������>��������������>��������������������������������$��������������$��������"�������:����������������������>��������$���������������������$�>����������������������������������������������>��>���������$����:������$�������$������������������������������������������������$�������������>�������<���������������>���������F��������������������������������:������� �������)���������������������������>�������������������������������������<���������+�����)��<�>�������>������>��������� ������$������������������������:
*�('��0���()+(�+!�+�����)��<����������������+���<�����������������������
28.
� * * � � � � � �
� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �
����-��������� ���*��� ?��@���������������
��������������#��������������������>�#'� ��$�����������������������#�������������$�>�������������������
���*����� ��$�����������<�������������������������������������� ����������������#�����$����A�������>����������#�����:�����$��$����������������$����������������#������������$� �������&������������� ������#����������������� ����������������������������������������$�������.662:�����������������=�����$����������������������������������������:�����������������������������������������������������$�������������$��������������������"��������������$���������������=����������������������������:
�����������-�������� ���*����������?�-��@
��%�,()� B��)��)�
����$�������������������#"��#��������$$������������<��>I�����������$�������������)������ ������#�������������$�>��$�����������=�������������������$��<�>����������������������������������������$�������������������"�����������>�����������������������������������������$����:��$��������<�����#"��#�������������9
�B� ���������=������<�����������������������������$�������������=����������������������������������������������������������������I���������>�������������� �������������������#�������������$:
�B ������������������"������������>��������I�������������$��$�����������������������������������������������������������$��������������$$�������������������������������������������������������������$���$��������������������������������������������������$:
�B �����������������������������������������������������������������������*���������������I��������������:
�B ���������������������������������$�����������������������������$����������������������������$�:
�B�(���������������������������������������������������������������������������������$��>�����������=������������������������I���������>�������������� �����������������<�����������������������������������������������$����:
�B ����������������$���������������������������������>������:
�
�**������! � � ����-��������� ���*��?��@���������������
284
�B #�����$�>��������<����������<��������<������*�<���������$����$����<���������������$����������������������������������$�����:
�B �������������$���������$������������"�������������$������>����F�������������>������$��������������<�>��*<��������������:
�B�@���$���������$�������������������������������>������<��$����$����<������������J������������������������������$��������������������������������:
�B �������������������������������������$��������������������������������>������������������$����������������������������������������$��>�������$��������"���������������������>�������:
=B -��������<�>���������������<���������������������<��������$���������������$����$�����������>��������������������������������:
�B�-�������$��$�������������������������������$����$�����������������������$����:
�B ������������$�����>��������������������� ���*�����$������$�>������������������������� ���*�����������:
B ������$�������������>��������*�����>����������$��$�������������� ���*�@������������������������������������������������������:
��%�,()��B�*�����������
��::�� ����������������--������:�����������������������$��������������#"��#92:����������������������������9�:�'�����������"�����������������������:>:�����"������������������������D����E�:������������:��$����������>�������"����������>�������$���
.:� �������$����$���<����������������������
3:�����������������"��������������9�:���������������������<�$��������������>��������<����������������������<����������������>��������<�$��������������"�������������������$����������������������������:�>:�������
4:�����������������������������9�:�� �������������>:��������������������:��-�����������:�� �������������$�����:�����"�������$��*�������������
&&::���� ������������������--������::�� ������������������������������������������������F������������������������#�������������$�G�������������9
2:��������<�����������������<������������������������<���������<����������������������>��������<�����$���������<����������������<��>�����<�����$����������:
28/
.:�� �������������������������������<����������������������������:
3:��� �>����������������������>������$�:
::���� ������>>��������--������::�� ������������������������>�$���>���9��������������������������������$�������<����>����������������������>�����������F����������������������������<���=��������������>��������<������>��*�����������$��$������<�����������*���<$�������$�<���������$������<�����������>���$����������>��������<������������������>��������<�*������<������������������<�����������<���������*��������>��������:
��%�,()�2B��������F�
��������-�����������>������������.:����� ���������-�����������>������������.:&:����>��������$�������������������������$��������)=���-���#�����$����<���$�������������=��������������������G��������=������������������������$�������������������<��������������������������������>��9�
��%�,()�3B������A����A�������������������D��������
�B���)+,�$
2:�)=���-���#�����$������D)C#E���������������=��������������������.:1/��������������$��
����<������������>�������������>���������������������������:
.:�����)C#�<���������������������>����������$������9�
����������������>������������.:�:2�"�<�.:�:.<.:�:4<����.:&<���������������������������=�������:�������������������������������������F�������������������4:&<� <�����#
)=���-���#�����$�����D����$������������E9��F��������=���������������������"���������������������������36O��$����$���<�����������������������4:
���������������6��������� ������
������� ���� �������
���� ������� �������
���������������M6������
280
�:�����������>����������M���A������������������"����������>�����������������������������1:&:2:>:�����������>��������M���A�������������������������>������������������������1:&:.:�:�����������>��������M���A����������������������$�������������������������4:#:1:>:�:�����������>��������N ��A����������������������$����$����������������������� ���*������366���466���������<������������5:&:2:)�������������������������������������������2:./��A����<�������������������������������4���A����:
3:�����������������������������������$������������������������/�����������������������������=�������������������3���A����:
�B��.���//��,;�#��+����1",��0�)�+
2:�!����)C#�<����������������>���������������������������<���������������������������������������<����"��������������<��$����$�������<��=������������<����A���$��$������������:
����$��$�����������������)C#�������������������������=���F��������9�
�������K�����������������
.6O //O2/O ./O36O 0/O
��������K�����������������
���
������������"����������$���$���
281
.:���������������������������"��"�������=��������$��$�����������������������>��������������$����������������<����"���������<����$����$��������:
3:�!����)C#�������������>�����<�����������������$��$������������������������$����������>��������������������"���������<������"�������������<������"��������������<����������<�$��������������>�������"���������<�����$���$�������:��#�����$����������������������������������������������������������:��
�B���+,#�)�,�/��,;,)'���1",��0�)�+��������������$����������)C#��������������������������=�����F��������9
�B���)���/���$("��(>��,;�#��+���.�/(�0�)�+
2:�)=�������������$������������>��������������������"����������>���������������������������������$��$����������������������������������I�����������������������:��
.:����"����������>������<�������������$������������<�������>��������������������<�����������$��:
3:����"����������>��������������>��$���������������$��������������������>���������������������<��������������������������������:
4:���������������������"��������������������������>������������������������������������<���"����������>�����������������������:
/:����������������=��������>���������������������������������������$���������������������<���������$�������������������������������������������:�
0:�������������������������������������$�<����������$��������������������=����������$����������������:�
1:��������:�����������������#"��#�������>�������������������������������������������������>������$��$�����:������#"��#�������>���������������������I������������������������$������������������������� ��$�����������������������:>:���)C#�������������$���������=�>�����������������������������<����������������$��������������������������������<�����������������>��������M ��A����9
:����������������$������:�)��G���������������������������������D��=���������������������.0�����E:�-��G����������������������������������������F���D����������4:#:1:�������=��$���E�:�� �����������$�������������������:����������������������H�������������HD������������������������������������������E��������������������D�E��������������������� ���*�:����������������������"��"���<������������������������3/6�����
285
K���������������
36O�"�4/O.6O�"�36O./O�"�3/O6O�"�26O
�����������*�
'�����������"������������������"���������������D����E�����������$����������>�������"���������
����������� �������
��*�� >��������
-�����������"��"��� /6�����
������� ������������� .0�����
�$���� ./�����
���>������ 2/�����
������� ���>����F����
$���������������������� ������*��>��������
$���������������� ������*����������������������������������������*�
�������$�� �������������$�����������$���$�������������36"46�����
>������������������ ����$���������$������������
������ 20�����<����$��*��<����>�<����������*�
�:��������������������F������������>��>����������������<���������$��*��<����������������������������$������������������������������$$��$����:
�:� ��"��"�����������>������������������#"��#�������:��
288
�:������������������������������������������$���������9
�,)B�����(������
�,)B��(���,#��
��1",��#�>�()��>�%�#��/(%��,()A�")/�++>�()��>�%�#��>�%�+��((����(5)��(�#
�,)B��,#�����#
�,)B���������#
��1"�,�#�>�%�#��/(%��,()�5��)�4",/#,)'>�%�#��>�%�+��((����(5)��(�#
��;B��",/#,)'��(.���'�
��;B��0���.,("+��(.���'�
�,)B�*��%�)������)����%��,)���()�����#
��;B��",/#,)'���,'��
��;B��5�//,)'��),�+������",/#,)'
�,)B��,+��)%�����5��)��",/#,)'+�()������0���(�
��;B��",/#,)'���)'��
��%�,()�6B�������������D�������
.66
()-��+,#�)�,�/�?5,��(��,()�/������0�)��>/��+()�+�%()#�>/((�@
,//�'���,)'/�-���0,/$����%��#�?()��#5�//,)'"),������/(�@
�,)'/�-��0,/$�����%��#?�5,)+�-�()��#5�//,)'�"),������/(�@
(5)�("+�+�?()�#5�//,)'�"),������/(�@
26<666��F:���:
266�����
7������������26��������������������!����
2/�����
36�����
��������������36�������������46���������������������!����
3/O
5/O
6O
3/�����
5
./�����
266��������������������������������
1</66��F:���:�$�����
1/�����
��������������2/�������������./���������������������!����
2/�����
./�����
��������������36�������������46���������������������!����
.6O
3/O
/6O
3/�����
2
�A�
�A�
4<666��F:���:�$�����
46�����
��������������2/�������������./���������������������!����
.6�����
./�����
��������������36�������������46���������������������!����
./O
46O
/6O
3/�����
.
�A�
�A�
.<466��F:���:�$�����
4/���:��������������.4���:����������������
��������������26��������������.6��������������������!�����������$��*���������������
2.������$����������
36�����
��������������36�������������46���������������������!����
46O
//O
46O
3/�����
5
�A�
�A�
��%�,()�7B����������D�������
��:: ����������$�����������$�������$����$��������$����������������5<������:��
&&:: -�����:������������$������������>���������>�$�>�������������$�>��������<���������������������>�������������:
:: �������$:������$��$���������$���������)C#�������>����>�������������������������������$�����������������������:
##:: �������$�����)������������� ������$���$��������+������:�� �������$���$����������>�������������������������>�����������������$���������������B���������������������������469//#:�������$����$�����������>��$���������������������������������������>���������������$����:�
��%�,()�8B��������������
�B�*�#�+��,�)���+,')����)#��#+
2:������������4����������������*�������F�����������������������������:�
.:�!��*�����������F�����������������������������������*���������������>��������������<�$��*��������<�������������<��������$����$���<���������������������������������������$���������������:
3:�!��������"��"����������������$��������>��������������>���<�������*������������������>���F��������������������>��>�����������"��"��������������������������"����:��������������*�������>������������������"��"������������������������������D26E�������������������<$���������������������$�>������*���<����A�������������������>������:
4:������*��������������������=�����������*�����>���������������������������>��$������������������$�������������������$�:�
�B��",/#,)'���+,')����)#��#+
#������>�����������M ��A���������$��������������������"����������&������#��������������������&:2:������������������&������#����������������������&:.:��
2:�����"����������&������#�������������:�������"����������>��������������������������������F��������9�:�&������+���$���:��������=����>���������$����������"����������>�����������������=�����5</66��F���������:>:��&��������������������(�������:��+������������������"����������>�������������>���������������������$��$�������������������A��������������������������=������������<������$�>������������������������������:!����>�����������������������������<�������������������>������������������������������
.62
�$$��$�����>����������������<��������������������������<�������<�����$�<���������������>�������������:������������$���������������������������������=������������<������������������������=���������=����������������������������������������=�����������:�:��!���������!�����:�&���*�����������������>�$�������������������=�������������������������<$��*�������<�������*�������:��(=����������������������������������������������������������9
:����������������������������������������������������������������������������������<������������������������<���������<�������<�����������::�������������������������������������������<�$��*�������<�������*������������������������������������������������������������F��������9
D�E�������������������������������������������������������<�$���������������>��������<������������������������������������������46O�����������<�>����������������1/O�����������<����������$�����������������������������������>������:D>E�(=��$���������������������<��������������������������������������������<�$��*�������<���
���*������������������������������./O�����������>�����������������1/O�����������<����������$������������������������������������>������:D�E�+������������������<����������������������������������<�$��*�������<�������*��������������������������������������1/O�����������:
:�#��*�������������������������������������������$���>���:
�:������::��������"����������>������������������$�����������������������������56�$�������������>������������$����������������0������������������������2.����G�����:�:� ������������������$�����������������������������=�������������������������>����������>����������:
�:����"����������>���������������������������/"��������"����������������������������46������������������������:���������"���������>������������������������>���������<�$������<$������<�>�������=�������<�������<���������������������������������:�:����"����������>���������������������������<�������<������<�������������������������������������$��>���������I��������������>����������������������$����:.:�����������&������#�������������
.6.
�:����������������������������������������$���������������������������������:��+�������"�������������������<�������F�����������>���������������������������������������$���������������������������������:��>:���������������>������������������$����������������������������������$�������D56OE�������>������������$�����������������=�D0E������������������������������D2.E����G����������:�:�����"���������������D�������������E���������"���������������D����E���������������������������������������������������>����9��
:����������������������������>��������������$������=������������������������������������������������������������>������������������D1E������ ����$��:��+�������<������������������������B��$������������>�������������<���������������>��������������������::�@���������������������������������:���������������"�������$��*��<��������������������$��*����$����<������>��������������������������������������������������::������������������������������������������������������������������������������9
D�E���������������������>����������*�������>���������������D.E�����:D>E�����������������������������>���������$��<�������<�$�*��������������������������������������������������
$�>������$������������������$���:��+�����<�������<�����������������>���������������=�������3N�������������:��(��������<������<��������������������>���������������������������$�������������:��!�����������������������>��������������������$��>����������������<����������������������������$���$���>���������������������:������������������������$���������������������������������:�������������������������<�����*���<����������$�����������������������������������*<�>��>��������G�������������>��$���>���:D�E��������������������������������<�������������������$����<���������������������������D.E�������>��������������������������������������������>�����:
�:����������������������������������������$������<���������$������<�������������������������������������������������������������>�����:�� �������$�������������������������������������������������������������������$:�������������������������$�����������������=����:�������������������������������������������$���������$�����������������<�>��*<������<��������������������������������>����������$���������������������������������������������$������������������������������$����:��
.63
��$�������>�������������30������������������>������������������������������������������$�$�������:
�B�*��&,)'����)#��#+
2:�������������������:��@������<�$��*������<����A�����������������������>���������������$�����������>�����������<�����������������������:���:�@�������������>��$�������������������������<�����������������������<�������<�����I�������������:��>:�!����������������������������������������<��������������������$����������������������$�������D36OE���������������������������������������������������������������<��������������������������������������������������������<�������������������������>������>��*���������.6���������������������������:���������������"�������$��*��<��������������������$��*���$����<������>����������>���������>������B������������:������������������D.E��������������������������������>�����������������:��������>�������������������������������>�������������������������������:�:�����"+�����#����������������"+�������������-���:��@����������������"�����������������������"����������������������������������������������������������$����9
:�����������������������<���������������������$��$��������������������������������
���������������������������::�������������������"��������������>��*�����������������D.6E����������������������������������������::����������������������>��������������������������:�����������������>����������������������������������������<������������������������������������������:�:������������������������<����������������������������$$�������������������������������������������:
�:�����������:���������-���:���������������������������������������������������������������>��������������������������������F��������9
D�E�@������������>����������>�����������:D>E�-�������������"�������$��*����$���������>���������������������������������������������$��*������������������������������>�����:
:�(���-���:��������������������������������������������������>���������������������������������F��������9
D�E�@�����������>����������>�����������������������������������������������>������������������������������������$��$�����������������������������������������������������������:D>E����"������������������$��*���
.64
�$����� ����>����������������������������������:��������������>����������������������������:
�:��$����������>�������"���������:� ��*�����������A��������������������$��������$��������>�������"��������������������>�$����������������������������������������������>�����:��!�����������������$�������������>���<�$��*�������>����������������"������:
.:����"����������&������:�����"�������$��*���������"����������>����������������$���������������������F��������9�:������������$��*���������������>�����������������������A��������������"����������>����������������>�������������������������=��������$��$�������������>��������<������<�>�����$�������<����������������������:>:����"�������$��*�����������������>���������>�������>������������������:�:� ��*�������������>���������"��������������������>����������������>�����������������:�:�(�������"��������������������$����������������������$��*����������������������������������������������������������������������"�����������������������������:�:�@�����������������"����������>��������������������������=��������$��$�����������:�:����"����������$��*��������������>������>��*�������������D26E�����������������������������������=�������������$������������������D26E������������������������������"��"���:
3:� ��*�����F��������:��������������������$����������������$��*�����F����������F�����>������#�������������$�7������������:�����"����������������������������$����������������������F��������9�:�+����������"�������������<��������������$��*����������$������������������=�����2.6O�������������$��*�����F�������:�>:���"�������$��*�������������������$��$���������������������>������������������������$��*�����F���������������"�������������������������:�:���F�����$��*������������"�����������������>���������������������$��*�������������������>���������<�$�������������$���������������������.66����������������"������������:�:�!����������������"���������������������������$��*��<��������������>�������$������F����������������������>������������������#�������������$� �������&�����������������������$��*�$��*�����������>���������������������������>���������������������������������������������:������������������F�����������$��*���������$�����������������������$��������������>�������������>�����������1/O������������������������$��*�����F����������������$��*�������������:
.6/
�B���,.�5�$���+,')����)#��#+
2:�+����=�������������$����������������������D/E��������������<����������������<����"�������������<������������������������*�������������������������=������������������=���������������������������:
.:�����=������������������������������/������<�=��������������������������$������������������<��������������������������������������������<�����������������������������������������������������$����$�������������������������������:��!��������>��<��>��������������������������������������������������:
�B��>>-��������(�#,)'�����+A��"�#((���(��'�A��)#���+���,+�(+�/�����+
���"����������������������������������������F��������:2:��������������������������������*��������>��������������������������������>������:����������*������������>����>��������$�>�������:���������������������������������*�������>������>��*����������������"����D./E��������������������$��$���������:
.:�������������������������������$�������������������������>��$�������:
3: ��������$�����������������>��������������>�������������������$�F������������������������$�������������������������������������������������������������>�����:����������������������$����������������>������>��*����������������"����D./E��������������������$��$���������:
�B����)#+%��,)'
�����������<�>������<�$��*��������������$��<���������>�����������$��<������������$������������"����������>�������������>�$������<�����������������������#������������$������#�����$�������������:
�B��,')+
������������������$�������������F���������������#�������������$�7�������������:
��%�,()�9B��*���*�����������
�B��������������F������������$����$���������>��$�������>������������$������������������D26E���������������������9
�����������������*�� ����
36O��������������������:���������$����$�����������������������:
/O��������������������:
�*������*���*���
�������$���$���
'������@����
.60
�B�(��/����)����%�
2:��$����$���������������������������������������������������������366���������$��������������������������������� ���*:����������>��������:/���A���������>��������>��������������������������$�������������������������������� ���*����466���������<������������������������������������:�:��'��������������������������������"������<������>��<���������>��<������������������>��$�>����������������������������������>�������������������$����$�������������<������������������������������$���������������������������������������:>:����������*�>��������$�����������������$�������������F������>�����������������"$����������$��������>������������������������*<�>���>������������<�����$��������>�������������:������������������$������������������*�<�����������������$��������������������������*����G�>�������$������>���:
.:����$�������������>����������������������"��"�������������>�����������������������������F����������������������$����$���:
�B���1",��0�)�+�
2:�'������@����:������#"��#�������������������������������������<�������������������9���:��&���������������������������D2/<666E��F�������������������������������������������D46<666�F���������E����G�J
>:��&������������������������������������������������������D1/E�����������������������������������������J����<�:��&��>�����������������������������"���$�������D1/OE�������$��������>�������:�!��������������������������������������������������������>�����"����������>�����������$�>�����������������������<�����#�������������$ �������&�������������������$�������������������������������>������������������$������D/6OE�������������B��$�������:
.:����������� ���*���������:������������������366�����������=����������������������������������>��$�������������$����$�������$�����������$�����>����������������F������$��$����<���$������$�>�����������������*<��������$����������������������*:��������������������>�������$�������$�����������������������������������<�$������>���<���G�>�������$������: ���������������$���������$�����������./O���������������� ���*�����������$����$���<$������������>��*����266��������������������������������������:� ��������$��������>��������������:
3:�����������$���$�������������:���������������������������#"��#�������>��������������1/6����������������������������������������*�����$����$���:>:�#��������>��������������������������$������������<��=��$������$������������$����<���������>������������������������������������F������$����$���:
.61
�"�/,)'�()��,�$�����������<�&��������� ���(������ ����)���<� �������������+����<� �G��������� �������<�)����@�����������<� �G��
�#'�5�����*��& ������������<� ����������)�������)�&������<� ���������������)�����<�������$����������������������<� �G�� �������<� �G��)��*���������������<� �G���
�,.��+,#�@������'���<�������$������������ ���*������<� ��������������+��<� �G����>����(:��������<� �G��
��/�)%(!������ ����<� �G��#��������<� �G��������)����<� �G�������&�����<�)�����������*��<�+������)���������������D���������E<�������$� ���*'�����'������<�#�$����)����
�,.���()������������<� ������������ �������<� ��������(��@�����<� ��������+�������DH+��GHE�)��������<� �G�������� ������<� �������&����� ������
��.��/$��>����(:������<��:<�)����<� �������&����@����������<���:<� ��������<� �������&����������'������<� ������<� �������&����
�(�4/,)')������)������*<�)����@��������$���<� ���<���������$��������������������:�&���*<�������$������������&�����@������<� ������ �������
*�/0$����>�����������<�)����(�G�>����������<� ���������������!:�@����<���<� �������� ����������<� ����������S����������<� ������������$����������<� �������������!�>��<� ��������
�**������! � � ��������������������
.26
)��*�������������� ������� ���������&��������� ������#�$�����������(������#�����$����������������� ������ :�:�&�=�0666/6��������������)�:����������65606"0666D068E�.0/"/6//
@����������� �������� ����$�����$������#����<�)���<���������K�)�����������������������(�������<����:�������$���� ��G������������6561/D5/0E�402"8//6
�������H��H�#�*����� ��I����)������<�������������������������������������F����������� ���� ��G�<�2.���+���������*����6126/"..40D813E�482"5456
)��*�S�����&���������S������-�>���#����.366� ���������<�����466 ������$��� ��28263D.2/E�1/2"2233
��>����+:�&����&���������S������-�>���#����.366� ���������<�����466 ������$��� ��28263D.2/E�1/2"2233
#'� �����9S����)����<��������� �������K� ��I���)�������������&�*��<�#�$����#������<�������� �������#������>����#���<��������� ������ ������(�*�<�)������<�(������������ ������#������������<�����������$�������� �����������!���<�)������<���������� ������ ������ ���� ������<�@� �������S�>�����)����<�@��$���#������
#��������'�������������� ������� �����������&������&�����222�:�����$��������)����(��� ������$��� ��28260D.2/E�/8."2566
�**������! � � �������������������
.2.
&���������� ������<�����������:��8�'�(��������� ���'������
&���������� ������<�����������:�����%��� ������� ���:� ���&��� )�����.662:��
&�����������������:� :� ���&���� ��������2885:
&�����������������:��F���������� ���#!;� +�>������.666:
&��������� �����<�����������:����� ��#/"=(�����������������'���� � �����&��� ����>���2885:
������&������:��#666�:� ���&���9�' ��� �����>���2888:
������&������:����'��������� �&��� �������.666:
������&������:��F������
������&��������:��F��������'������� 2880:��
#��������'�������������� ������� �������:��9����#/"������'���� �'��������� �����'������� ���� �������2881:
@����$��������������������������� ����������:������ 2����� �'�(��������� �������� ��� ����&����������.�' ��5� )�����2881:
�������<� ���$��:��H������9�������B�� �������������������:H�9����������'�4���'������ � )���.5<�.662:
)�#�����<�(���:��H�������<��������<� ���������:H� ����H��5������� ����>���2<�.666:
)���<���:��H��������9�(�����������������������������������������������������$����:H� 9� ��8�'�� )���.662:
)���������� ������ ������� �������<�)���������� �����<� ����������:����2��� ���� �������� �����'��:�'�����'����������������2
������(��������� � 2880:
)����<�)����:���������� ����������������:����� �������� 2������ ����8�'29�������� ����� ����$������:�405:��#����>���2880:��
���������������������������������:� �������'������ �C������&��G�� � +����2888�����$����.666:
������������������������� ������:� (�������������������� .666:
� � � � � � � � � * � �
.23
�����������������:� &��������������� 2�����'���8�'�9�����+�.�' ��5����������������������� ����� �����2884:
�����������(������������ �����:��� ���������� �������� 2����� �'�(��������� � ��������2888:
��I�������� �>���$����<����:��.��������� �����'�������� ��&� ���������+����������+������ 2888:
������������������ �����:� ��� �������� �� ����������� ����3�������� ���&��� �����'���������+����� 2����� �'�(��������� �
4��5 ��5�� �����2888:
������$����#������:��!""#�:� ���&������������ �$���.662:
������$����#������:��F������
������$����(��������� ��*:��!"""�:� ���&���9�' �� )�����.666:
������$����+�������:��8�'�(��������� ���� ���6#�)����� �����'���������������������*� �$���2888:
������$����+�������:������� ���� ������%��� ������� ���:� ���&����'�(��������� ������ ����� �����2884:
������$�����������:����� ���!@@��F������
������$�����������:��.�������&��� 2888:
������$�����������:��:� ���&���9�' �� 2881:
������$����!��������<�)������ �����<�����������:��4����� ������������������ ���F�������'�(����������� ����� +�>������2881:
�����<����:��H� ��A��&� ���������9���������B�����������:H��&�������������� � �����>���.1<�.666:
-�����������#�$����������������$�������<�-�>���)���������$�������������������<��������������������������������������<�-������������
�������������������� ������:��B��'��������������� 2����� ������ �� ��8�'�9���(������ �����2882:��
-�>����������������:������� ������ ������������ �������'�����+�� � ��������(��������� ������3� ��� ��??� �$���.666:
'���<�������:��H������������� ������ �������'����>��%H��,��������������� +���������������&��*:������A�������2882:
.24
� � = � � � � � � � � � �
!���������*������=������$���������*������������������$��$��9
�������������������������������������������������<��������������������������������$��������������������<����
����������$����������������������������������������������������������:
���)��*������<��������������������� �������#������������&��������� ������#�$�����������(�������#�����$����
������������ ������<����������������=$������������������������������236� ������<��������������������������*����
������������������������G���:
���@�����������<� �������� ����$�����$������<��������#�*�����<� ��I����)��������������<�����$�������������
�����$��������������������������$����������������������:
���)��*�S����������&�>�&��������&���������S������-�>���#����<�������$�����H>���������������H�����������������$����
��������������������������������������<�����������������������������>��������������:
.2/
* � � � � � � � � � � � � � � � ,�/��(>����(��!��������'������#�������&��������� �����*"4/,%��,()�(B!�6.623�����*"4/,+��#! )�����.66.
��('����,%�������(.���#!�&��������� �����<�����������
=�$��(�#+! ������"��������������$�����D��#E<��������������<����������$$���������<������������������<�����������������������������������������D�����E<�&��������� �����<��������$���<��=�������<�G�������������<�G������������������J���������$��������<�������$������$$������������<��=�������������<����������������*��<�������������<��$����
�4+���%�!� ������I����������������$���������������������������������������&��������� ������"������������������B������������������������������������������D�����E�"�������$����������������$���������������������������������"��������������$�����D��#E����������������������������:��(������������������������34"��������������������� ���������������������������<��������9�&������A(��������� ��*<�&��������� ��<�#������<� ������<��������<��������<�������>����D+��������������$E:������������������������G����������������$�����������<��������������������$������$$�������������<���������$���������<���������������������:��(��������B���������$���<����������<������"��$$����������<��������������������*�������������G��:�����������<��������������������"��������������$����$���$���<�>�����������>���������$����������������>���$$�������������������$����������������������������:��
��������� ��������������*������������������&������&������"�5���+����222����������$��������)����(��� ������$��� ��28260"./5.
����9 .2/"/8."2566+�=9�.2/"/8."82./��������9����:���$�:���
���>>�%()��%�+!� S����)���� �����(�*��,��%����()�! .2/".35".5/5 .2/".35".535�0�,/! *�����W���$�:���� $��*�W���$�:���