transfo zwevegem uitgebreid
TRANSCRIPT
![Page 1: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/1.jpg)
![Page 2: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/2.jpg)
Inhoud
Transfo Zwevegem
• De site Transfo
• Het project Transfo
Ontwikkeling & Realisatie
![Page 3: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/3.jpg)
Transfo: site & context
![Page 4: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/4.jpg)
![Page 5: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/5.jpg)
plangebied site transfo
Site: 9 ha
gebouwen: 1,9 ha
![Page 6: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/6.jpg)
Historiek
1911: gemeenteraad Zwevegem keurt hetbouwen van een elektriciteitscentrale goed
1913: start van de elektriciteitscentrale
1918-1940: Contract met Bekaert
1940-1956: Maximale elektriciteitsproductie
1946: stoomproductie start: La Flandre, Bekaert,gemeente, privé
1956: beslissing nieuwe centrale in Ruien; Zwevegemwordt piek- en reservecentrale
1999: bescherming als dorpsgezicht, als monument
2001: einde van de productie
2002: sluiting centrale
![Page 7: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/7.jpg)
Site met waardevol industrieel erfgoed
Industriële site
• Grote gebouwen,
Installaties, schoorstenen,
leidingen,...
Uniek erfgoed
• Architecturaal waardevol
• Unieke collectie turbines
• Illustratie van de
elektriciteitsproductie
Beschermde site (1999)
![Page 8: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/8.jpg)
Context: enclave, achteringelegen
![Page 9: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/9.jpg)
Context: centraal
![Page 10: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/10.jpg)
Netwerk van publieke ruimte
![Page 11: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/11.jpg)
Tussen stad en platteland
Urban
network
country
side
![Page 12: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/12.jpg)
Onderdeel van blauw netwerk
Waterwegenwordenherondektals dragersvooromgevings-kwaliteit
![Page 13: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/13.jpg)
Onderdeel van recreatieve cultuurhistorische
netwerken
Recreatief fietsnetwerk
Riviertoerisme
Regio is rijk aan waardevolindustrieel erfgoed
Vlasroterijen,droogloodsen,waterzuivering,kanaalrelicten,pannenbakkerijen,tabaksfabriek,spoorwegrelicten…
Grensoverschrijdend
![Page 14: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/14.jpg)
Uniek industrieel erfgoed
Strategische ligging
= nieuwe mogelijkheden !
Situering
![Page 15: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/15.jpg)
Transfo: het project
Doelstelling
Mijlpalen
Nieuwe invulling
Realisatie
![Page 16: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/16.jpg)
Doelstelling
Reconversie van industrieel erfgoed
In een multifunctioneel complex
Dat op verschillende schaalniveaus functioneert
Met vele verschillende partners
En flexibel in de tijd
![Page 17: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/17.jpg)
Mijlpalen binnen het project transfo
Groeperen en inspireren (2002-2003)
• Projectgroep – stuurgroep
• Emscherpark
Verkennen (2003)
• Urban design workshop
Verankeren (2003-2005)
• Projectorganisatie (vzw transfo)
• Financiële middelen
• Verwerven
• Eerste onderhoudswerken
• communicatie
Uitwerken en concretiseren (2005-2007)
• Gedetailleerd masterplan
• restauratiedossiers
Realiseren (2008-2009)
• restauraties
![Page 18: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/18.jpg)
Het Transfo concept: een drie-eenheid
Evenement Recreatie
uniek erfgoed
![Page 19: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/19.jpg)
Nieuwe invulling
Transfo als unieke plek en locatie
• monumentaal industrieel erfgoed
• strategische ligging
• authentiek karakter behouden en versterken via kwalitatieve renovatie en herbestemming
Transfo als evenementencentrum
• zowel activiteiten en evenementen van/voor bedrijven, overheden en organisaties
• als ruimte voor particuliere evenementen en feesten
• met (bijna) het hele gebouwencomplex als potentiële locatie voor wisselende invullingen;
• met een breed-regionale focus (tot max 100 km/1,5u);
• gericht op de markt van eerder kleinschalige evenementen
• met bijzondere aandacht voor een aantal wervende en imagobepalende evenementen
• met een professionele management en marketing aanpak
• maximale samenwerking met Toerisme Leiestreek, Westtoer, Toerisme Vlaanderen
Transfo als parkzone en regionaal ankerpunt voor avontuurlijk sporten en recreatie
• Publiek park
• ‘bezoekerscircuit’
• Fiets- en wandelpaden.
• Avontuurlijk sporten (klimmen, duiken,…) indoor & outdoor
• met een mix van kwaliteitsvolle horecavoorzieningen aan de waterzone
• met elkaar versterkende mix van diverse vormen van actieve vrijetijdsbesteding
• met verschillende belevingsgraden
![Page 20: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/20.jpg)
Masterplan_Site
![Page 21: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/21.jpg)
Masterplan_Woonproject
![Page 22: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/22.jpg)
Masterplan_duiktank, avontuurlijk sporten
![Page 23: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/23.jpg)
MASSAPLAN
Masterplan omgeving
![Page 24: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/24.jpg)
parkkamers
![Page 25: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/25.jpg)
parkkamers
De site wordt opgedeeld in kamers
In huidige toestand zijn er reeds kamers te ontdekken
• ganse site = omsloten enclave
• talud rond duiktank
• tuin directeurswoning
• ommuring oude kv-post
• kasseiplein voor machinezaal en mechaniekerszaal
Dit principe wordt gecontinueerd
En wordt vormgegeven door verticale elementen ofhorizontale vlakken
Kamers hebben een eigen identiteit/invulling
• private
• parking
• verzamel/rust
• avontuurlijk sporten ...
![Page 26: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/26.jpg)
REFERENTIE: SPORTCLUB PARIJS
parkkamers
![Page 27: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/27.jpg)
parkkamers
![Page 28: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/28.jpg)
REFERENTIE: TATE MODERN, LONDEN
parkkamers
![Page 29: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/29.jpg)
![Page 30: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/30.jpg)
Trage verbindingen: grote structuren
Gebaseerd op de oude sporenbundels
Ontsluiting van de site
Hellingsgraden in de hand houden
![Page 31: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/31.jpg)
Trage verbindingen: grote structuren
Voet- en fietspaden
Landschappelijke inkaderingvan het fietspad
Breed fietspad
Kasseiweg
Verbinding parking - plein
![Page 32: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/32.jpg)
Masterplan: gebouwencomplex
Restauratie
Nieuwe functies mogelijk maken
![Page 33: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/33.jpg)
Mechaniekersgebouw= onthaal
Op gelijkvloers
Aan het centrale plein
Glazen box
(referentie: Vleeshuis Gent)
![Page 34: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/34.jpg)
Machinezaal = centrale ruggengraat
Inkom
Toeganggeven
![Page 35: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/35.jpg)
Interne circulatie: toegangen tot de machinezaal
![Page 36: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/36.jpg)
![Page 37: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/37.jpg)
![Page 38: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/38.jpg)
Evenementen
Gans de site: indoor & outdoor
Specifieke zalen
• Machinezaal
• Fuifzaal
• Zaal boven fuifzaal (pompenzaal)
• Break-out rooms in oud transfogebouw
• Break-out rooms inmechaniekersgebouw verdieping 1
• Zalen in het nieuw transfo gebouw
• Tunnel tussen machinezaal en jaagpad
Dienstlokalen
• Keukens
• Sanitaire ruimte
![Page 39: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/39.jpg)
Evenementen
Gelijkvloers 6m
![Page 40: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/40.jpg)
tunnel
![Page 41: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/41.jpg)
Avontuurlijk sporten
Indoor: ketelzaal
Outdoor: kant kanaal
• kleine lokalen (bergruimte,
vergaderruimte)
• mechaniekersgebouw op
verdiep: douches
![Page 42: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/42.jpg)
Glazen huid
![Page 43: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/43.jpg)
Ontwikkeling en realisatie
Financieel
Organisatorisch
Realisatie – timing
Exploitatie
![Page 44: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/44.jpg)
Financieel
Kostprijs
• volledige restauratie en herbestemming van de gehele site (incl.
BTW, erelonen en 10 % onvoorzien): € 27.000.000
• Subsidies € 11.500.000• Onroerend erfgoed (enveloppefinanciering)
• Toerisme Vlaanderen
• Europa
• Provincie West-Vlaanderen
• …
Gefaseerd
• Ifv programma – kernprogramma (€18.700.000)• Subsidie: €8,3 miljoen
• Ifv financiële draagkracht – 1e fase (€13.600.000)• Maximaal subsidie €7.1 miljoen
• Organische groei
• Experimenteren
• Beleving van een ruwe onafgewerkte site blijft centraal
![Page 45: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/45.jpg)
Realisatie
Principes bij de uitwerking
• De noodzaak aan een fuifzaal voor deZwevegemse jeugd
• Het conserveren van het erfgoed
• Het toegankelijk maken
• Duur toegekende enveloppe-financiering afliepin juni 2009
Dossiers opmaken en indienen
De dringendste dossiers werdenuitgevoerd, de andere worden nuaangevat
Uitgevoerd:
• Renovatie daken hoofdgebouw
• Schoorsteen
• Toegangspoort machinezaal
• Afbraak nieuwe gebouwen
• Fuifzaal
![Page 46: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/46.jpg)
realisatie
Nr. OmschrijvingOntwerpdossier
opgemaakt
Dossiergoedgekeurd
voorsubsidie
aanbesteding gunningIn
uitvoering
RD III Restauratie machinezaal x x 2009 x 2010
RD IVRestauratie van buitengevelsketelhuizen
x x 2010 2011
RD V Restauratie interieur ketelzaal x x 2011
RD VIStaalstructuur glazen huid oudeketelhuizen
x x 2012
RD VII Glazen huid oude ketelhuizen x x 2012
RD VIIIRestauratiewerken gevelstransfogebouw
2013
TD ITransfogebouw : bouwen noodtrap, liften sanitair
x x 2009 x 2009-2010
TD IIBouwen van passerelle machinezaal(onderdeel van RD IV)
x x 2009 x 2010
Afbraak 2e gedeelte nieuwe ketelhuizen x / x x 2009-2010
In uitvoering en gepland:
![Page 47: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/47.jpg)
Organisatorisch
Op vandaag:
• vzw Transfo Zwevegem
• Raamovereenkomst Zwevegem, provincie, Leiedal
Toekomst
• Autonoom Gemeente Bedrijf (AGB)
• Een AGB wordt voor restauratiepremies beschouwd als eenopenbaar bestuur
• Zakelijke rechten kunnen overgedragen worden
• Waarborgen voor een autonome en flexibele exploitatie
• Een (groot) deel van de BTW kan gerecupereerd worden
• Gemeente blijft eigenaar en kan sturen
• Andere partners kunnen betrokken worden
• De VZW Transfo blijft best bestaan als vehikel voor hetbekomen van sommige subsidies
![Page 48: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/48.jpg)
organisatorisch
![Page 49: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/49.jpg)
Exploitatie
Op vandaag
• diverse evenementen
• Tentoonstelling
• Art Gallery Deweer
• Productvoorstellingen
• Muziekoptreden
• Fotoshoots
• modeshows
• …
• Fuifzaal
• Avontuurlijk sporten
Toekomstige exploitatie
• Via AGB
• Haalbaarheidsstudie (IdeaConsult)
![Page 50: Transfo zwevegem uitgebreid](https://reader031.vdocuments.mx/reader031/viewer/2022013121/558e4e611a28ab1b318b46c0/html5/thumbnails/50.jpg)
www.transfozwevegem.be