training căn hộ biển coco ocean resort- Đà nẵng của empire group
TRANSCRIPT
CHỦ ĐẦU TƯ
TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG CONDOTEL - ĐÀ NẴNG
THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG
Diện tích : 1.285,4 km²
Số quận : 7 Quận
Dân số : 1.046.876 người.
Mật độ : 892 người/km²
Bờ biển : 60 Km
Số chuyến bay: ~60 chuyến/ngày.
GDP/người : 3.310 USD (tăng 12.5%/năm)
LƯỢNG KHÁCH DU LỊCH ĐẾN ĐÀ NẴNG
1,770
2,375 2,660
3,117
3,819
4,700
370 534 631 743
956 1,300 1,400
1,841 2,029
2,374
2,863
3,400
0%
34%
12%
17%
23% 23.1%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
-
500
1,000
1,500
2,000
2,500
3,000
3,500
4,000
4,500
5,000
Năm 2010 Năm 2011 Năm 2012 Năm 2013 Năm 2014 Năm 2015
BIỂU ĐỒ LƯỢNG KHÁCH ĐẾN ĐÀ NẴNG QUA CÁC NĂM (Đvt: nghìn)
Tổng lượt khách Khách nội địa Khách quốc tế Tỷ lệ tăng hàng năm
• Theo Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Đà Nẵng, năm 2015, tổng số khách du lịch đạt 4,7triệu lượt, tăng 23.19% so
với cùng kz 2014.
• Du lịch Đà Nẵng trong những năm qua đều có tốc độ tăng trưởng tốt, bình quân 22%/năm.
NHỮNG ĐỊA DANH NỔI TIẾNG
THỊ TRƯỜNG CONDOTEL ĐÀ NẴNG
Thị trường BĐS du lịch tại Đà
Nẵng và Hội An liên tục phát
triển trong các năm gần đây
(2010-2015). Thị trường BĐS
du lịch bắt đầu có dấu hiệu
nóng, đặc biệt là phân khúc
căn hộ khách sạn (condotel).
Tuyến bờ biển Đà Nẵng trở
thành trọng điểm đầu tư BĐS
du lịch với sức cạnh tranh
cao trong khu vực nhờ mức
giá hợp lý và giá trị sản phẩm
tốt.
Fusion Suite
Luxury Apartment
Ánh Dương Soleil
Hội An NewCity
Vinpearl Riverfront
F-Home
SITE The Empire
Ocean Apartment
LƯỢNG KHÁCH DU LỊCH
Cần hơn 10.000 Condotel để đáp ứng nhu cầu “ở thêm
1 đêm” của 8 triệu khách đến Đà Nẵng – Hội An năm
2020.
GIÁ CONDOTEL TRUNG BÌNH
29.3
35.7 37.3
43.3 44.9
42.3
46.6
66.1
60.8
72.1
38.4 39.3
53.1 52.3 52.5
25
30
35
40
45
50
55
60
65
70
75
Luxury Apartment
(DT Thông thủy)
F Home
(DT Tim tường)
Vinpearl Riverfront
(DT Tim tường)
Fusion Suite
(DT Tim tường)
New Hội An City
(DT Thông thủy)
BIỂU ĐỒ GIÁ CONDOTEL ĐÀ NẴNG
Đvt: triệu/m2(chưa VAT)
Giá thấp Giá cao Giá TB
Giá dao động 29.3 – 72 triệu/m2 (Chưa VAT).
Trung bình: 47.1 triệu/m2 (giá chưa bao gồm Nội thất rời)
Mức cam kết lợi nhuận tối thiểu từ 8-10% trong 5 năm.
Giao nhà hoàn thiện từ 3-5 sao
234
560
736
129 198
13% 9%
30%
16%
50%
87% 91%
70%
84%
50%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
0
100
200
300
400
500
600
700
800
Luxury apartment Fhome Vin Riverfont Fusion New Hoi An City
BIỂU ĐỒ TỶ LỆ TIÊU THỤ CONDOTEL ĐÀ NẴNG
Tổng số căn Chưa bán Đã bán
TỶ LỆ TIÊU THỤ CONDOTEL
Condotel tại Đà Nẵng trung bình 76%.
KẾT LUẬN
Condotel phát triển những năm gần đây => thị trường còn hấp dẫn.
Tỷ lệ tiêu thụ cao, với các điều kiện thuận lợi như:
Chính sách cam kết lợi nhuận hấp dẫn.
Ngân hàng hỗ trợ tài chính.
MÔ HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN GIẢI TRÍ
TRÊN THẾ GIỚI
PATTAYA
• Pattaya là thành phố giải trí nổi bật
của Thái Lan.
• 11.7 triệu lượt du khách, thu về hơn
3 tỷ usd trong năm 2015.
• Tính đến 2015: 236 dự án condotel
với 65,430 căn hộ với tỷ lệ lắp đầy ~
73%, và dự kiến có hơn 30,000 căn
hộ condotel sẽ được đưa vào thị
trường năm 2016 – 2017.
• Về khách sạn:
• Số lượng khách sạn: 2,000
• Số lượng phòng: ~ 60,000
• Tỷ lệ lắp đầy trung bình: ~ 60%
GENTING - MALAYSIA
• Lasvegas của Malaysia • Loại hình: Khu nghĩ dưỡng với 5 cụm
Khách sạn, khu vui chơi giải trí mua sắm cho người lớn và trẻ em (*Fist World Hotel là KS lớn nhất thế giới (2006-2008) 2 tháp với 7,351 phòng 2015 85% lắp đấy, Tháp 2 được chào bán trong 2014).
• Lượt khách du lịch năm 2015 là 20 triệu chủ yếu là khách Châu Á (2014 là 18 triệu khách, 2013 là 19 triệu khách)
• Doanh thu sau thuế năm 2015 là 1,25 tỷ RM ~312 triệu USD (2014 1,1 tỷ RM)
MACAU
• Ở Macau ngoài các
dịch vụ giải trí về
sòng bạc thì MaCau
còn hấp dẫn du
khách về mặt lịch sử,
nghỉ dưỡng và mua
sắm.
• Lượng khách du lịch:
10,5 triệu khách
MACAU
IS MORE
THAN
CASINOS!
TỔ HỢP DU LỊCH & GIẢI TRÍ
1. Đà Nẵng: Thành phố đáng sống nhất Việt Nam, Top 10 điểm đến hấp dẫn nhất châu Á, top 10 điểm đến mới nổi của thế giới, 3 năm liền dẫn đầu về năng lực cạnh tranh cấp tỉnh/thành
2. Đà Nẵng: Khách du lịch đến 4,7 triệu lượt năm 2015 (Sở VH-TT-DL) 3. Quỹ đất có hạn 4. Đà Nẵng: Công suất thuê khách sạn trung bình đạt 77% 2015. Giá thuê
phòng trung bình tăng 8% theo năm, trong khi doanh thu tăng 13% theo năm. (Savills)
5. Hội An là Thành Phố được công nhận là di sản văn hóa thế giới 6. Sân bay quốc tế Đà Nẵng xếp thứ 3 Việt Nam, hơn 6,7 triệu lượt khách
2015, bay đến hơn 30 điểm trong và ngoài nước
Vì sao nên chọn đầu tư BĐS du lịch tại Đà Nẵng – Hội An? Đà Nẵng & Hội An là trung tâm du lịch Việt Nam
1. Cocobay là trung tâm du lịch mới của Đà Nẵng - Hội An
Cocobay
15 phút
Nhiều Resort/khách sạn
cao cấp nhất Việt Nam
Vì sao đầu tư bất động sản tại Cocobay? Cocobay là trung tâm du lịch mới của Đà Nẵng - Hội An
HƯỚNG NHÌN 2 SÂN GOLF
Cocobay tọa lạc tại vị trí “độc nhất vô nhị” bên bờ biển đẹp nhất hành tinh, “Sở hữu tầm nhìn” 2 sân Golf
Sân Golf Đà Nẵng 36 lỗ (GĐ 1: 18 lỗ)
Best Golf Course in Vietnam – USA Golf Digest
Sân Golf Montgomerie Links 18 lỗ
Best Golf Course in Vietnam – Asian Golf Monthly
BỜ BIỂN ĐẸP BẬC NHẤT HÀNH TINH
Bờ biển Cocobay trải dài 600m như một viên ngọc tuyệt mỹ nổi bật giữa khung cảnh nên thơ của biển
trời Đà Nẵng, 1 trong 6 bãi biển đẹp nhất hành tinh (Forbes bình chọn)
Sở hữu vị trí “độc nhất vô nhị” bên bờ biển được Forbes vinh danh là 1 trong 6 bãi biển hấp dẫn nhất hành tinh,
Sau lưng là dãy Ngũ Hành Sơn kz vĩ, Cocobay có địa thế “Tọa sơn hướng thủy” tràn đầy vượng khí.
Độc tôn “ôm” 2 sân golf hàng đầu Việt Nam và Sông Cổ Cò.
Cocobay
Sân Golf Đà Nẵng Golf Club 36 lỗ
Sân Golf Montgomerie Links 18 lỗ
Cocobay có phong thủy tốt, vị trí “độc nhất vô nhị” Ngũ Hành Sơn
NHỮNG YẾU TỐ NỔI BẬT KHI KHÁCH HÀNG ĐẾN VỚI COCOBAY
Cocobay có quy mô tiện ích là thành phố du lịch thu nhỏ, với:
Giải trí & dịch vụ: đa dạng phù hợp mọi lứa tuổi vui chơi nhiều ngày.
Giá cả hợp lý, chất lượng ổn định.
An ninh: hệ thống an ninh 3 lớp đảm bảo an toàn cho du khách.
L1: Cổng ra vào. L2: Camera công cộng. L3: Biệt đội an ninh du lịch.
Giao thông được kiểm soát với tốc độ an toàn.
Ngoài ra
Cocobay
Đà Nẵng
90 phút bay
Genting
Singapore
PAT
Lượng du khách: Clarke Quay (Sing): > 2 tr Lan Kwai Fong (HK)> 1 tr Tổ hợp Genting: 18 tr khách TP Pattaya: 11,7 tr khách TP Macau: > 10 tr khách
Đầu tư BĐS tại Cocobay sẽ có triển vọng gì? Là tổ hợp du lịch & giải trí đẳng cấp bậc nhất Đông Nam Á
LKF MC
QUY HOẠCH TỔNG THỂ DỰ ÁN
TIỆN ÍCH TẠI COCOBAY
Những tiện ích được triển khai trong năm 2016 – 2017: 1. Coco Square Center: Quảng trường du lịch lớn và nhiều dịch vụ nhất Việt Nam 2. Tuyến phố đi bộ dài nhất Việt Nam (giai đoạn 1) 3. Đại nhà hàng 4. Sân khấu ngoài trời 5. Coco Beach Club 6. Xe bus du lịch 2 tầng mui trần
TUYẾN PHỐ ĐI BỘ
Dài 1km, kinh doanh dịch vụ thương
mại sầm uất.
Biểu diễn nghệ thuật đường phố.
Dự kiến hoàn thành: 2017
ĐẠI NHÀ HÀNG
Diện tích đất 1ha
Công suất: 5,000 khách/ngày
Bao gồm 3 mô hình trong 1:
Nhà hàng câu cá tại chỗ
Nhà hàng buffet tự chọn nhiều phong cách: Nhật/Hàn/Thái/Việt Nam.
Nhà hàng chọn món
Dự kiến hoàn thành: 2017
SÂN KHẤU NGOÀI TRỜI
Show ca múa nhạc
Biểu diễn nhạc nước theo lịch cố định trong ngày
Sức chứa 5.000 chỗ
Dự kiến hoàn thành: 2017
CÂU LẠC BỘ BÃI BIỂN
DT: 6,000m2 dành cho các cửa hàng đồ thể thao, giải trí, ẩm thực và hoạt động biển.
CLB Biển về đêm sẽ hoạt động như một Quán Bar/CLB đêm sang trọng và náo nhiệt với tầm nhìn thoáng đãng ra biển đông bởi tường kính bao quanh 360 độ
Sức chứa 2.000 người
Dự kiến hoàn thành: 2017
SO SÁNH
Địa điểm Hoạt động giải trí
Clarke Quay (Sing): Trung tâm giải trí & ẩm thực, bar, pub, club
Lan Kwai Fong (HK) Trung tâm giải trí & ẩm thực, bar, pub, club
TP Pattaya: 11,7 tr khách Thành phố giải trí, Resorts, Ks, show diễn, tắm biển, thể thao biển, night clubs, phố đi bộ
TP Macau: > 10 tr khách
Thành phố giải trí, Resorts, Ks, casino, show biểu diễn, tham quan, đua xe
Tổ hợp Genting: 20 tr khách Tổ hợp giải trí, Resorts, Ks, casino, show biểu diễn, Themepark
Cocobay, Đà Nẵng Tổ hợp giải trí, show biểu diễn, tham quan, Ks, phố đi bộ, mua sắm, night clubs, Golf, tắm biển, Beach party…
Cocobay: Tổ hợp du lịch & giải trí đẳng cấp bậc nhất Đông Nam Á
XE BUS DU LỊCH 2 TẦNG MUI TRẦN
Đặc biệt loại hình xe bus 2 tầng được đưa vào sử dụng lần đầu tiên tại Việt Nam
Tuyến xe tham quan các điểm du lịch nổi tiếng tại nội và ngoại thành Đà Nẵng – Hội An.
Du khách tuz ý lên xuống bất cứ điểm dừng nào trên tuyến xe chạy.
Dịch vụ wifi internet miễn phí, có video clip giới thiệu cho mỗi điểm tham quan theo lịch trình.
Toàn bộ thân xe sử dụng làm phương tiện quảng cáo và truyền thông cho dự án.
Đưa vào hoạt động từ: Quý 3/2016
…VÀ NHIỀU TIỆN LOẠI HÌNH GIẢI TRÍ KHÁC
Nói đến Cocobay, khách hàng sẽ nhận định là nơi:
Đưa các loại hình dân gian, văn hóa bản sắc lên thành các
show biểu diễn mang tính giải trí đẳng cấp thế giới
Biểu diễn tại: nhà hát Coco, sân khấu ngoài trời Coco Stage và phố đi bộ
Nhiều hạng mục chương trình biểu diễn giải trí quy mô lớn đẳng cấp quốc tế.
Giải trí tại Cocobay khác biệt thế nào? Đưa tinh túy văn hóa lên nghệ thuật giải trí toàn cầu
Các show diễn giải trí đẳng cấp quốc tế
Minh họa
Các show diễn giải trí đẳng cấp quốc tế
Minh họa
$0
$1,000
$2,000
$3,000
$4,000
$5,000
$6,000
$7,000
$8,000
$9,000
$10,000
0 1 2 3 4 5 6 7
Tiềm năng tăng giá tại Cocobay thế nào?
Giá Condotel tại Cocobay có dư địa tăng giá >3000$/m2
R&D Empire Group
Pattaya Genting Macau Trần Phú Đà Nẵng Cocobay, Thailand Malaysia Nha Trang (khi hoàn thành)
Giá: US$/m2
3.000 US$/m2
BRANDING & MARKETING - Insignia (Dubai): tư vấn Marketing du lịch chính phủ Dubai
THIẾT KẾ NỘI THẤT - EDC Corp (Malaysia) đã thực hiện hơn 80 khách sạn 5 sao
THIẾT KẾ ÁNH SÁNG - Lumino (Malaysia)
THIẾT KẾ QUY HOẠCH KHU GIẢI TRÍ - Southland Corp
VẬN HÀNH - Naman Hospitality: vận hành resort 5 sao đạt công suất trên 70% trong vòng 1 năm
Đội ngũ phát triển Cocobay có kinh nghiệm & uy tín thế nào?
CÁC DỰ ÁN ĐÃ THỰC HIỆN CỦA – SOUTHLAND CORP
Banyan Tree Samui, Thailand Intercontinental Hua Hin, Thailand Intercontinental Hua Hin, Thailand
Vinh Hoi Integrated Resort, Quy Nhon, Vietnam
Golf Course Community Adaptive Reuse: Singgapore River
NAMAN HOSPITALITY
General Manager
• 35 năm kinh nghiệm ngành Quản lý
• Từng giữ chức vụ TGĐ của 20 khách sạn, resort 5 sao tại Mỹ, Châu Âu, Mỹ và Châu Á.
IAIN
MCCORMACK
Address InterContinental Danang Sun Peninsula
Resort, Da Nang, Vietnam
Skype iainmccormack
Mobile +84 91 914 399555 [Vietnam]
Email Personal
Business
Mô hình quản lý “Smart Stay 6S”
1. Seventy %: mô hình lưu trú hiệu quả cao và tỷ lệ lấp đầy 70%
2. Seven days and more: Đủ tiện ích khách ở 7ngày +
3. Smart Investment: thông tin chủ nhà minh bạch
4. Smart Operation: quản lý thông minh, hiệu quả.
5. Saving: Bảo vệ môi trường, sống xanh
6. Stay happy: khách du lịch – chủ nhà – đơn vị quản lý cùng win win
NAMAN HOSPITALITY
IAIN
MCCORMACK
Address InterContinental Danang Sun Peninsula
Resort, Da Nang, Vietnam
Skype iainmccormack
Mobile +84 91 914 399555 [Vietnam]
Email Personal
Business
IAIN MCCORMACK
THÔNG TIN COCO OCEAN RESORT
CHỦ ĐẦU TƯ Empire Group
Khu mở bán Coco Ocean Resort
Số lượng tháp (02) R1 và R2
Tầng cao 23 và 28 tầng
Số lượng sản phẩm 686 căn
Số căn/tầng 14 căn
Cơ cấu sản phẩm 1PN (39m2) ~ 43% 2PN (58-70m2) ~ 47% 3PN (89m2) ~ 10%
Đơn vị quản lý Naman Hospitality
Thời điểm khởi công 5/6/2016
Thời điểm bàn giao 12/2017
VỊ TRÍ COCO OCEAN RESORT
PHỐI CẢNH COCO OCEAN RESORT
TIỆN ÍCH NỘI KHU
DỊCH VỤ • Yoga bãi biển • Tập thể dục buổi sáng
THỂ THAO • Hồ bơi Dolphin dài bật nhất Việt Nam, với
cầu trượt nước năng động và nhạc dưới nước.
• Hồ bơi trẻ em • Phòng Gym • Bi-a • Bi lắc • Đường chạy bộ nội khu • Leo núi trong nhà
ẨM THỰC • Nhà hàng Nhật Sushi • Pool bar: Hawaii • Nhà hàng BBQ: Joy
TIỆN ÍCH NỘI KHU
CHO TRẺ EM • Phòng giữ trẻ • Các lớp dạy bơi • Trò chơi mang tính giáo dục
CHO THÀNH THIẾU NIÊN • Ném bóng nước • Dạy nấu ăn
CHO NGƯỜI LỚN • CLB dưỡng sinh buổi sáng
MẶT BẰNG ĐIỂN HÌNH
MẶT BẰNG TẦNG THÁP R1 TỪ TẦNG 2 - 23
CĂN HỘ ĐIỂN HÌNH
MẶT BẰNG ĐIỂN HÌNH
MẶT BẰNG TẦNG THÁP R1 TỪ TẦNG 24 - 28
CÁC LOẠI CĂN CONDOTEL
CHƯƠNG TRÌNH CAM KẾT CHO THUÊ
Chương trình cam kết:
Đảm bảo chia lợi nhuận tối thiểu 12%/năm trong 8 năm
hoặc chia lợi nhuận theo tỷ lệ 75:25 15 đêm tại Coco Ocean Resort
Hỗ trợ tài chính:
Ngân hàng hỗ trợ cho vay lên đến 70% trong 25 năm
Chủ quyền Coco Ocean Resort: Ổn định lâu dài
VỊ TRÍ SHOWROOM TẠI DỰ ÁN
MẶT BẰNG SHOWROOM
Đại lý MB
Đại lý MN
1 2 3 4 5
1 2 3
Khu vực nhà mẫu
Khu vực tiếp khách
Sa bàn
* Thời gian dự kiến hoàn thiện showroom: 05/06/2015
TRUNG TÂM GIAO DỊCH HÀ NỘI VÀ HỒ CHÍ MINH
• TTGD Hà Nội: Tòa nhà Thành Đô - 614 Bis Lạc Long Quân, Q.Tây Hồ;
• TTGD Sài Gòn: Pearl Plaza - Tầng 19, 561 Điện Biên Phủ, P.25, Q.Bình Thạnh, Tp.HCM.
Nguyễn
Văn
Lin
h
Bạch Đằng Lý Tự Trọng Trần Phú Nguyễn Văn Linh
Cầu rồng Võ Nguyên Giáp – Trường Sa Võ Văn Kiệt
THAM QUAN NHÀ MẪU & DỰ ÁN - LƯỢT ĐẾN
Nguyễn
Văn
Lin
h
Cầu rồng Võ Nguyên Giáp – Trường Sa Võ Văn Kiệt
THAM QUAN NHÀ MẪU & DỰ ÁN - LƯỢT VỀ
_End_
Các yếu tố nên đầu tư tại Coco Ocean Resort: 1. Vị trí cụm căn hộ độc đáo 2. Mua Condotel vị trí Trung Tâm nhưng với giá thấp 3. Giá bán phù hợp với nhiều đối tượng, thanh khoản cao 4. Loại hình bất động sản ưu việt, “đầu tư sinh lợi kép” 5. Tận hưởng 15 đêm miễn phí – Trao đổi kz nghỉ trong hệ thống 6. Số lượng du khách đến Đà Nẵng ngày càng tăng 7. Với số lượng condotel hiện tại “cung không đủ cầu” tại Đà Nẵng 8. Nhận được giá trị bất động sản gấp 3 lần số tiền bỏ ra 9. Đầu tư một lần, thu nhập ổn định mãi mãi 10. Mua bất động sản thuê nhưng không cần tìm khách thuê 11. Thiết kế thông minh – tinh tế - nội thất bàn giao đẳng cấp 12. Đơn vị quản lý chuyên nghiệp 13. Lợi nhuận tốt hơn nhiều kênh đầu tư khác 14. Chủ quyền sở hữu ổn định lâu dài
CHƯƠNG TRÌNH TOP 300 REALTORS - CHIẾN DỊCH THẦN TỐC
Nhóm Tiền thưởng/căn Danh hiệu
100 căn đầu tiên 9 triệu đồng/căn Top 100 Realtors
100 căn tiếp theo 7 triệu đồng/căn Top 200 Realtors
100 căn tiếp theo 4 triệu đồng/căn Top 300 Realtors
Thưởng nóng cho nhân viên bán hàng đại lý giao dịch thành công Condotel Coco Ocean Resort
Áp dụng đối với nhân viên bán hàng của đại lý có giao dịch thành công tại Condotel Coco Ocean Resort
trong tháng 5/2016 đến tháng 30/6/2016, thuế TNCN sẽ do NVBH chịu.
CHÂN THÀNH CẢM ƠN