trabajo final inflacion

5/12/2018 Trabajo Final Inflacion - slidepdf.com

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1 LA INFLACION EN LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCION

INDICE

INTRODUCCION 2

1. Definición de inflación 3

2. Tipos de Inflación existente Posibles

Inflación Moderada

Inflación Galopant

Hiperinflación

Formas de medición, formulas de escalamiento inflacionaria Polinómicas

Índices de Precio y/o Índices de Costos

Teoría neokeynesiana

Teoría del “supply-side”

Teoría austríaca

Efectos de la Inflación

Manejo de los Costos de Construcción en un Ambiente inflacionario

Los parámetros de referencia

Influencia de la tasa cambiaria en la construcción.

Recomendaciones Generales y medidas a tomar en la empresa constructora para enfrentar la inflación.




INTRODUCCION




DEFINICIÓN DE INFLACIÓN

Según los autores David Barkin y Gustavo Esteva “la inflación es el reflejo y expresión de la contienda existe

entre, las diversas fuerzas que integran la sociedad. Se manifiesta en ella la interacción entre las divers

clases sociales, cuya lucha continua moldea la estructura productiva nacional y determina las reglas del jue

mercantil y político a escala mundial” (Barkin & Esteva, 1999)

“La inflación expresa la descomposición de un patrón de precios, salarios, costos y utilidades (correspondie

al patrón de acumulación de sustitución de importaciones) y la transición hacia otro nuevo, precisame

mediante el proceso inflacionario”. (Zepeda Martínez, 1996)

La inflación se define como el incremento significativo y continuo de los precios de los bienes, servicio

factores productivos de un país, también se puede definir como un fenómeno que refleja la disminución

poder adquisitivo de la moneda, por tanto, se producen presiones económicas y anticipaciones de

acontecimientos futuros que hacen que la demanda de los bienes y servicios sea superior a la ofe

disponible de los mismos, una medida de la inflación es el índice de precios en el tiempo el más común e

consumidor.

La inflación se define como el crecimiento continuo y generalizado a largo plazo de los precios de los biene

servicios productivos de una economía, otras definiciones la explican como el movimiento persistente al a

del nivel general de precios o disminución del poder.

La inflación es un término utilizado en el campo de la economía, con relación a la elevación sostenida

generalizada de los precios de bienes y servicios dentro del mercado capitalista, por lo que las corrien

económicas más aceptadas existe generalmente un consenso en que las tasas de inflación muy elevadas y

hiperinflación son causadas por un crecimiento excesivo de la oferta de dinero, existe consenso de la

período de inflación sostenida causado cuando la emisión de dinero crece a mayor velocidad que la tasa

crecimiento económico.




Los economistas generalmente dicen que la inflación es el aumento progresivo, constante y generalizado

los precios teniendo como base el aumento anterior, los mismos están de acuerdo que a largo plazo

inflación de los precios elevada es causada por la inflación monetaria, para las variaciones de inflación

precios bajos y las variaciones en el corto y mediano plazo existen varias causas propuestas por la distin

teorías económicas.

Las causas de la inflación se encuentran que es una cuestión sencilla debido a que el incremento generaliza

de los precios suele convertirse en un mecanismo circular, del cual no resulta fácil determinar los factores q

impulsan al aumento de los precios; también se pueden producir por el aumento excesivo de la demanda q

supere el numero de bienes ofertados y que la inflación puede estallar por la subida de los recursos (mate

prima y mano de obra), lo que implica que los productores se vean en la necesidad de incrementar los prec

finales de los bienes para obtener los beneficios de la venta.




TIPOS DE INFLACIÓN EXISTENTE POSIBLES

INFLACIÓN MODERADA

“La inflación reptante o moderada por lo general solo se da en un contexto de el evado crecimiento económ

que permite eludir el (potencial) conflicto distributivo desmesurado. En esas circunstancias, los aumen

salariales coinciden grosso modo con los aumentos de productividad; las tasas impositivas no afec

sustantivamente a las capas medias y empresariales: y, el crédito se otorga a estos grupos sociales

condiciones relativamente fáciles y hasta concesionales”. (Jürgen & Acosta, 1995).

Esta se refiere al aumento de forma lenta de los precios, los mismos son relativamente estables, por lo que

personas confían y colocan el dinero en sus cuentas de banco porque esto les permitirá que su dinero valga

suficiente como en un mes o dentro de un año, por ende las personas prefieren comprometer su dinero

contratos a largo plazo, porque consideran que el nivel de precios no se alejara los suficiente del valor de

bien que puedan vender o comprar.

INFLACIÓN GALOPANTE

“El incremento de los costes de las transacciones que provoca la inflación se denomina costes de conversión

activos no monetarios, en alusión a las idas y venidas extras que los individuos tienen que realizar para evi

mantener dinero. Esos costes son considerables en economías con inflación galopante, como pue

atestiguarlo cualquiera que haya vivido un periodo de hiperinflación o de inflación galopante, digamos de

100% anual”. (Krugman, 2007)




Esta sucede cuando los precios se aumentan las tasas de dos o tres dígitos en un plazo promedio de un a

cuando se establece esta inflación suceden grandes cambios económicos los cuales muchas veces en

contratos se puede relacionar con un índice de precios o puede ser una moneda extranjera pues el din

pierde el valor de una manera muy rápida.

HIPERINFLACIÓN

“Cuando hay hiperinflación, puede ser necesario establecer algunos ajustes especiales. En estas circunstanc

es aun más importante que los precios de artículos individuales en comercios individuales se recop

exactamente en el mismo momento del mes, para evitar resultados engañosos. Debe considerarse aumenta

frecuencias de la recopilación de precios y, paralelamente, la frecuencia de elaboración del índice. En los ca

en que los precios se recopilan trimestralmente, puede ser razonable recopilarlos más a menudo. Si ello no

factible, quizá convenga interpolar los precios en forma proporcional según algún indicador pertinente a fin

obtener una aproximación a un índice mensual. Sin embargo, en tal caso deben tomarse todos los recaud




para seleccionar el comparador apropiado. Sobre todo porque los precios relativos pueden cam

drásticamente en periodos de hiperinflación”. (Office, 2006).

Este tipo de inflación es anormal en exceso que puede alcanzar hasta el 1000% anual, este tipo de inflac

nos dice que un país está viviendo una severa crisis económica puesto que el dinero pierde su valor, el pod

adquisitivo disminuye y la población prefiere gastar el dinero antes de que se pierda totalmente, este tipo

inflación se debe a que los gobiernos financian sus gastos con emisión de dinero sin ningún control y no exi

un sistema que regule los ingresos y egresos del Estado.




FORMAS DE MEDICIÓN, FORMULAS DE ESCALAMIENTO INFLACIONARIA POLINÓMICAS

Reconsideración de precios por el método de formulas Escalatoria o Polinómicas

A) Variaciones en los precios:

Reconsideración por el método tradicional (por factura o administración).

Reconsideración por el método de Formula Polinómica.

Reconsideración por el método tradicional:

Este método es muy conocido por la mayoría de las empresas y organismos tanto públicas como privad

dedicadas al área de construcción y consiste en recalcular los análisis de precios unitarios con los prec

actualizados al momento de ejecución de cada valuación, obteniéndose un delta o el incremento habido pa

reconsiderar las mismas.

Este procedimiento funcionaba muy bien en Venezuela, porque los incrementos de precios no variaban muc

en un tiempo de mediano a largo plazo ni eran tan acentuados los mismos. Hoy en día donde las variacion

son muy seguidas, aplicar este método resultaría muy lento y complicado, necesitándose muchas ho

hombre de profesionales dedicados a las revisiones de cada reconsideración.

Cabe destacar que para obtener una revisión sin tropiezos se deben cumplir con algunos pasos que mencio

a continuación (dependiendo del organismo contratante, estos pueden aumentar o dismin

Preparar en original y cinco copias de los siguientes documentos:

1. Facturas de compra de cada insumo a reconsiderar

2. Facturas de alquiler de equipos a reconsiderar

3. Facturas de compra de equipos a reconsiderar




4. Documento oficial donde establezca los aumentos salariales y/o bonos decretados

5. Hojas de cada uno de los análisis de precios de las partidas a reconsiderar del presupuesto origi

(precios de los insumos originales).

6. Hojas de cada uno de los análisis de precios de las partidas a reconsiderar con los nuevos valores de

insumos.

7. Hoja explicativa y de cálculo de los incrementos y deltas obtenidos entre los puntos 5 y 6.

Adicionalmente hay que tener a una persona dedicada a explicar en cada departamento del organis

contratante los resultados de la misma y aclarar todas las dudas al respecto.

A) Reconsideración por el método de Fórmulas Polinómicas:

Este método es similar en cuanto a la metodología de cálculo que el anterior, sin embargo reduce el tiempo

elaboración, preparación y revisión a un número de horas hombre mínim

El método en sí, consiste en hallar los coeficientes de incidencias de Materiales, Equipos, Mano de ob

Administración, Financiamiento (si lo hay), Utilidad e Imprevistos, para ser multiplicados por

correspondiente Índice de Precio que emite el Banco Central de Venezuela ó Índice de precio pro

(calculado entre el organismo contratante y el contratis

B) Los aumentos ó disminuciones según lo contemplado en los artículos 68 al 7

Estos dependen de la disponibilidad monetaria del organismo contratante, y sus reconsideraciones se reali

para ambos métodos de igual manera (en lo que a la metodología de cálculo se refiere).




C) Las obras adicionales según lo contemplado en los artículos 71 al

Según el artículo 71: Son obras adicionales aquellas cuyos precios unitarios no hubieren sido previstos en

presupuesto original del contrato y se clasifican en:

C.1) Obras Extras: Las comprendidas en los planos y especificaciones particulares pero omitidas en

cómputos originales.

C.2) Obras Complementarias: Las que no fueron señaladas en los planos y especificaciones particulares ni

los cómputos originales, pero cuya ejecución sea necesaria para la construcción y cabal funcionamiento de

obra contratada

C.3) Nuevas Obras: Las modificaciones de la obra ordenada por el ente contratan

Para los casos de obras adicionales se elaboran las ecuaciones de la fórmula Polinómica para cada uno, y

índice inicial sería la del presupuesto adicional.

CUADRO NO I. 1

CUADRO COMPARATIVO ENTRE LOS DOS MÉTODOS : ( PRINCIPALES VENTAJAS )

Ítem I ) Reconsideración método tradicional

( factura )

II ) Reconsideración método Fórmula

Escalatoria ó Polinómica

1 Se requieren de muchas horas hombre para

su elaboración y revisión

Pocas horas hombre para su elaboración y

revisión

2 Se presta para cotizar más bajo que el

mercado y reconsiderar altos porcentajes,

No permite malas intenciones ya que se

reconsidera de acuerdo a los índices




(modificando facturas , precios bajos inicial) inflacionarios del B.C.V.

3 Para su presentación se requiere de

muchos documentos comprobatorios

Una sola página es su presentación y una

página en documentos comprobatorios.

4 Al ser un método muy laborioso, es muy

fácil equivocarse durante toda la obra.

Se convierte durante la ejecución de la

obra en algo fácil y automático.

5 La oferta beneficiada con la Buena Pro, no

representa la mejor oferta durante la Obra.

La oferta beneficiada con la Buena Pro, si

representa

la mejor oferta durante toda la Obra.

Materiales:

Son aquellos insumos consumibles ó instalables que quedan incorporados a la obra, en la cantidad a usar

unidad de medida, y deberán tener el desperdicio del mismo. Este renglón no es afectado por el rendimien

de la partida.

Equipos:

Son aquellos insumos (maquinarias, equipos, herramientas, implementos, vehículos para la obra, etc. Es

pueden ser propios ó alquilados, donde cada uno deberá tener su respectivo coeficiente de depreciac

diaria. Este renglón si es afectado por el rendimiento de la partida.

Mano de obra:

Es la cantidad de personas especializadas ó no, necesarias para realizar una labor determinada en un tiem

determinado (la unidad de medida pueden ser de dos tipos, una seria la cantidad entre el tiempo en días y

otra en número de horas hombres a emplearse). Se debe reflejar el porcentaje de prestaciones sociales, bo




y cualquier otra reivindicación que se le pague al personal, ya sea por decretos, leyes ó contratación colecti

Este renglón también es afectado por el rendimiento de la partida.

Prestaciones Sociales: (Factor de Costo Asociado Al Salario):

Viene expresado en un porcentaje con respecto al salario promedio ponderado de los salarios tabulad

utilizado en los análisis de precios del presupuesto. Este porcentaje va a depender de muchos factores, en

los cuales podemos mencionar los siguientes, sin ser limitativo los mismos:

Duración de la obra

Cantidad de personas a utilizar

Fecha de ejecución de la obra ( Verano - Invierno )

Ubicación de la obra

Horario de trabajo permitido

Días laborables

Días de fiestas

Instalación de baños

Instalación de comedores

Implementos de seguridad

Examen médico pre - empleo y post - empleo

Beneficios de la ley del trabajo

Beneficios del contrato colectivo

Suministro de hielo, agua en botellón, vasos.

Otros ( dependiendo del tipo de obra )




Rendimiento:

Es la cantidad de trabajo realizado entre el tiempo empleado, cada organismo, empresa e institución tien

calculados los rendimientos de acuerdo a sus propias experiencias. Los mismos son en base a la cantidad de

unidad de medida de la partida entre el tiempo en días, ejemp

(M3 / día), (M2 / día), (KG / día), etc.

Costo directo:

Es la suma de los costos unitarios de los renglones de materiales, equipos y mano de obra para el caso de

análisis de precios, para el presupuesto completo seria la suma de todos los costos de materiales, equipo

mano de obra a emplearse en el mismo.

Gastos administrativos:

Son los gastos que se generan tanto a nivel de oficina de obra como la oficina principal , los mismos

expresan como un porcentaje del costo directo. Este porcentaje va a depender de muchos factores, entre

cuales mencionaremos algunos de ellos:

Gastos de teléfono

Gastos de electricidad

Gasto de alquiler de oficina ó de depreciación en caso de ser propia

Mantenimiento de equipos de oficina

Sueldos al personal profesional (ingeniero de campo, contadores, administrador, abogad

topógrafos, etc.).

Sueldos de secretarias, recepcionista, mensajero, personal de limpieza, etc.

Sueldos de Presidente, Gerentes, etc.




Gastos de papelería, y útiles de oficina.

Gastos de representación

Suscripciones a revistas y publicaciones técnicas

Reparaciones, combustible y otros, de los vehículos de oficina.

Pagos de impuestos municipales, sobre la renta, patente de industria y comercio etc.

otros (dependiendo de cada empresa y del tipo de obra).

Utilidad:

Representa el beneficio que debe obtener una empresa por haber invertido tiempo, dinero y trabajo.

mismo se expresa como un porcentaje de la inversión realizada, es decir de la suma de los renglon

anteriores (costo directo + gastos de administración). Este porcentaje puede variar entre varias empre

dependiendo del beneficio que quiera obtener cada una, así como también de la complejidad ó sencillez de

obra.

Financiamiento:

Representa el dinero que tiene que retornar al inversionista (contratista) por haber financiado parte o toda

obra, viene expresada en un porcentaje de la inversión realizada (costo directo + gastos de administración)

misma va a depender si se ha recibido un anticipo ó no, de la forma de pago y tiempo de recibirlo. Para

cálculo de la tasa a considerar de retorno de capital, se toma la tasa pasiva promedio a plazo fijo no mayor

noventa días (90) de los seis principales bancos del país.

Proporción, Incidencia (Coeficiente de incidencia):




Es la relación cuantitativa existente entre varias cantidades con respecto al total de las mismas. En nues

caso usaremos esta proporción como coeficientes de incidencias y la expresaremos en porcenta

designándole una letra del abecedario.

Ejemplo:

CUADRO II. 1

PROPORCION Y COEFICIENTES DE INCIDENCIAS

Descripción Monto Bs. Proporción

= Monto / total

Coeficiente de

incidencia ( % )

Letra

asignada

Materiales 1.000,00 0,4209 42,09 A

Equipos 500,00 0,2104 21,04 B

Mano de Obra 300,00 0,1263 12,63 C

Sub – total

( Costo Directo )

1.800,00

20 % Adm. 360,00 0,1515 15,15 D




Sub – total Bs. 2.160,00

10 % Utilidad 216,00 0,0909 9,09 E

Total Bs. 2.376,00 1,0000 100,00

ÍNDICE DE PRECIO:

Valores indicadores de precios para una fecha determinada con respecto a otra fecha tomada como base,

nuestro caso haremos referencia a los indicadores de precios del Banco Central de Venezuela los cua

reflejan los mismos con respecto a una fecha tomada como base de cálculo, la cual es el año 1.984 = 100,

que significa que todos los índices del B.C.V. para ese año son igual a 100.

El hecho que usemos los índices del ente antes mencionado, no debe ser limitativo para nuestra activid

puede que no exista algún material estudiado y analizado por el mismo , pero sabiendo como calcular

podemos realizar nuestro propio calculo y comportamiento inflacionario para aquellos productos que

aparezcan en los emitidos por dicho ente.

Ejemplo:

Supongamos que estamos utilizando un material como la Pintura Epóxica que no aparece entre los materia

estudiados por el B.C.V.

Precio base del año 1984 = 1.500,00 Bs. / Gal., aquí decimos que el índice base para la pintura Epóxica es ig

a 100




1.500,00 = 100 para el año base 1984

Ahora bien este material ha sufrido un incremento y cuesta para el año 1985 = 1.800,00 Bs. / G

Para obtener el índice del año 1985 se realiza una simple regla de tres:

1.500,00 ------------------- 100

1.800,00 ------------------- X

X = 120 Þ que el índice de la pintura Epóxica para el año 1985 es igual a 120

Familias:

Con este término nos referiremos en forma numérica a los insumos que de alguna forma se puedan agru

según el Banco Central de Venezuela.

Por ejemplo: Materiales: Equipos:

Familia (01): Productos de Acero Familia (01): Equipos Nacionales

Familia (02): Cementos, Cales y otros Familia (02): Equipos importados

ETC. Familia (03): Transporte

Para la familia 01 de materiales (Productos de Acero) agruparemos todos aquellos insumos que tengan

común al acero, el hierro etc. (cabillas, clavos, alambres etc.) y así sucesivamen

Mano de Obra: La agrupamos en una sola familia la (01).

VARIACIÓN DE PRECIOS (PORCENTAJES DE CAMBIOS):




Son los que indican la diferencia existente entre dos cantidades en forma porcentual, para el curso serán

diferencias existentes entre dos precios ó índices. Estos se dividen en porcentajes de aumentos y porcenta

de disminución, solo nos referiremos al primero de ambos (porcentajes de aumentos), ya que usando e

solo quedaría involucrada en forma del signo una disminución en caso de haberla.

La fórmula a aplicar sería la siguiente:

Pf - Po Pf

Pa = (-----------------) X 100 ó Pa = (-------- - 1) X 100

Po Po

Donde: Pa = Porcentaje de aumento

Pf = Precio ó Índice final

Po = Precio ó Índice inicial

Ejemplo: usando el mismo caso del ejemplo anterior (índice)

1. Calculándolo con respecto a los precios

Precio inicial = 1.500,00 Precio final = 1.800,00

Pa = (-------------- - 1) X 100 = (1,20 - 1) X 100 = 20 % de aumento 1.500,00

2. Calculándolo con respecto a los índices

Índice Inicial = 100 Índice Final = 120




Pa = (------- - 1) X 100 = (1,20 - 1) X 100 = 20 % de aumento 100

Estos resultados demuestran que es lo mismo trabajar con índices que con precio

Nota : Las Variaciones de precios al usarlas dentro de la Ecuación de La Fórmula Polinómica, La colocamos

tanto por uno si los Coeficientes están en porcentaje, y en porcentajes si los Coeficientes están en tanto p

uno (Nunca los dos en porcentajes).

ÍNDICES DE PRECIO Y/O ÍNDICES DE COSTOS

“La medida más difundida de la inflación es el índice de precios al consumidor (IPC), el cual mide los cambios

los precios promedio de los bienes y servicios para el consumidor. Al IPC también se le conoce como índice

costo de vida. Solo incluye los bienes y servicios para el consumidor para determinar cómo afectan las alzas

precios al ingreso de los consumidores”. (Tucker, 2001)

Según los autores Gloria Robles Valdés y Carlos Alcerreca Joaquín, Otro objetivo macroeconómico

mantener un nivel general de precios estable, y que no haya significativas e inesperadas alzas o bajas en

precios de los bienes y servicios que produce la economía. Cuando hay un alza sostenida y generalizada en




nivel general de precios de una economía, se dice que hay inflación. No es inflación, por tanto, el alza

precios de un nivel a otro en un periodo breve, o por una única vez, para luego estabilizarse, ni tampoco

aumentan los precios de tan solo algunos artículos. El alza debe ser sostenida, por ejemplo durante dos o m

trimestres y afectar a la generalidad de los bienes y servicios. El proceso opuesto, es decir, una baja sosten

y generalizada en el nivel general de precios se denomina deflación.

La inflación (o deflación) se calcula restando al índice de precios (usualmente llamado P) de un periodo

correspondiente al del periodo anterior dividiendo entre el índice de precios del anterior. (Robles Valdés

Alcérreca Joaquín, 2000)

La inflación se puede clasificar en grados, teniendo en cuenta la variación del IPC, el IPC es el índice de prec

al consumidor que es una herramienta utilizada por los economistas para medir el nivel de inflación en

economía de un país, la inflación baja es la más sutil porque experimenta la subida lenta de los precios.

Una de los esquemas explicativos más aceptados sobre la causa de la inflación es la que indica simpleme

que la inflación la promueve la expansión de la masa monetaria a una tasa superior a la expansión de

economía. De acuerdo a esta teoría la fórmula para determinar el precio general de bienes de consumo vie

dado por:

P = D/S

Donde:

P es el precio de los bienes de consumo;

D es el monto que representa la demanda agregada por bienes y servicios; y

S representa el suministro agregado de bienes de consumo.

En otras palabras, los precios subirán si el agregado de suministro de bienes baja en relación a la deman

agregada por dichos bienes. Siguiendo esta teoría la demanda agregada está basada principalmente en




monto total de dinero existente en una economía, lo que se traduce en que: al incrementarse la ma

monetaria, la demanda por bienes aumenta y si esta no viene acompañada en un incremento en la oferta

bienes, la inflación sur

Existe otra teoría que relaciona a la inflación con el incremento en la masa monetaria sobre la demanda

dinero lo cual significaría que “la inflación es siempre un fenómeno monetario” tal como lo afirma Milt

Friedman. Siguiendo esta línea de pensamiento, el control de la inflación descansa en la prudencia fisca

monetaria; es decir el gobierno debe asegurarse que no sea muy fácil obtener préstamos, ni tampoco de

endeudarse él mismo significativamente. Por tanto este enfoque resalta la importancia de controlar

déficits fiscales y las tasas de interés, así como la productividad de la economía.




TEORIAS

TEORÍA NEOKEYNESIANA

De acuerdo a esta teoría existen tres tipos de inflación de acuerdo a lo que Robert J. Gordon denomina

modelo del triángulo”. (Gordon)

La inflación en función a la demanda por incremento del PNB y una baja tasa de desempleo, o lo q

denomina la “curva de Phillips”.

La inflación originada por el aumento en los costos, como podría ser el aumento en los precios del petróleo.

Inflación generada por las mismas expectativas de inflación, lo cual genera un círculo vicioso. Esto es típico

países con alta inflación donde los trabajadores pugnan por aumentos de salarios para contrarrestar

efectos inflacionarios, lo cual da pie al aumento en los precios por parte de los empresarios al consumid

originando un círculo vicioso de inflaci

Cualquiera de estos tipos de inflación pueden darse en forma combinada para originar la inflación de un pa

Sin embargo las dos primeras mantenidas por un período sustancial de tiempo dan origen a la tercera.

otras palabras una inflación persistente originada por elementos monetarios o de costos da lugar a u

inflación de expectativ

De estas tres, la tercera es la más dañina y difícil de controlar, pues se traduce en una mente colectiva q

acepta que la inflación es un elemento natural en la economía del país. En este tipo de inflación entra en jue

otro elemento, que es la especulación que se produce cuando el empresario o el oferente de bienes y servic

incrementan sus precios en anticipación a una pérdida de valor de la moneda en un futuro o aprovecha

fenómeno de la inflación para aumentar sus ganancias desmesuradamente.




TEORÍA DEL SUPPLY-SIDE

Esta teoría afirma que la inflación se produce cuando el incremento en la masa monetaria excede la deman

de dinero. El valor de la moneda, entonces, está determinada por estos dos factores. La inflación en los añ

1970 en EE.UU. se ve como causada por el incremento en la masa monetaria que ocurrió tras la salida de e

país de los acuerdos de Bretton Woods, que sujetaba el valor de la moneda al patrón oro. Según esta teoría

incremento en la masa monetaria no tiene efectos inflacionarios en la medida que la demanda de din

aumente proporcionalmente. (Woo

Esta teoría explicaría la baja en la tasa de inflación en los años 1980 en EE.UU. debido a la expans

económica que se produjo a raíz de la reducción en los impuestos. Se explica esto indicando que u

expansión en la economía origina un incremento en la demanda de dinero, lo cual contrarresta el efe

inflacionario que normalmente conlleva el aumento en la masa monetaria.

TEORÍA AUSTRÍACA

La Escuela austríaca de economía afirma que la inflación es el incremento de la oferta monetaria por enci

de la demanda de la gente. Los productores de bienes y servicios demandan dinero por sus productos, s

generación de dinero es mayor que la generación de riqueza, hay inflación. Por el contrario si la oferta

moneda es menor que la demandada existe deflación. Como consecuencia de la inflación se produce un efe

en cadena de distorsión de precios relativos al alza, es decir que algunos precios suben más que otros. Si tod

los precios de la economía (incluido el salario) subieran uniformemente no habría ningún problema,

problema surge por la subida no-uniforme. En los procesos deflacionarios, la distorsión de precios relati

generada, es a la baja. Esta teoría rechaza de plano la popular definición de "aumento sostenido del nivel

precios" por lo anteriormente expuesto.

http://es.wikipedia.org/wiki/Escuela_austr%C3%ADaca

http://es.wikipedia.org/wiki/Escuela_austr%C3%ADaca




Esta escuela asigna la causa de la inflación/deflación a la existencia de un monopolio emisor de mone

(Banco Central). Como solución a la inflación propone la eliminación del monopolio emisor de moneda

liberar a los privados la impresión de la moneda, los que competirían por tener la moneda más fuerte p

permanecer en el mercado. Propone volver a la moneda-mercancía, respaldando la moneda con algún act

tangible (oro, plata, platino, etc). O por alguna combinación de varios metales, con lo cual se minimiza

volatilidad que pudiera tener el valor del dinero, como en el caso, por ejemplo de usar sólo oro, c

volatilidad en el precio es elevada por cuanto la gente tiende a refugiarse en él en épocas de incertidumbre




EFECTOS DE LA INFLACIÓN

Al principio, la inflación provoca un aumento de los beneficios, puesto que los salarios y los demás costes

modifican en función de las variaciones de precios, y por lo tanto se alteran después de que los precios hay

variado, lo que provoca aumentos en la inversión de capital y en los pagos de dividendos e intereses.

Puede que el gasto de los individuos también aumente debido a la sensación de que más vale comprar ah

porque después será más caro; la apreciación potencial de los precios de los bienes duraderos puede atrae

los inversores. La inflación nacional puede, de forma temporal, mejorar la situación de la balanza comercia

se puede vender la misma cantidad de bienes a mayores precios. Los gastos del Gobierno también aument

porque suelen estar explícita, o implícitamente, relacionados con las tasas de inflación para mantener el va

real de las transferencias y servicios que proporciona el Estado. Los funcionarios también pueden preve

inflación y por lo tanto establecer mayores necesidades presupuestarias previendo unos menores ingre

impositivos reales debido a la inflación.

Sin embargo, a pesar de estas ganancias temporales, la inflación distorsiona la actividad económica norm

cuanto menos regular sea la tasa de inflación, mayor serán estas distorsiones. Normalmente, los tipos

interés reflejan la tasa de inflación esperada; cuanto mayor sea ésta, más alta serán los tipos de interés y m

aumentarán los costes de las empresas, además de disminuir los gastos de consumo y el valor real de

bonos y las acciones.

Los mayores tipos de interés en las hipotecas y el aumento del precio de los alquileres disminuye la tasa

construcción de viviendas. La inflación disminuye el poder adquisitivo de los ingresos y de los activ

financieros, por lo que reduce el consumo, sobre todo si los consumidores no pueden, o no quieren, acud

sus ahorros o aumentar el volumen de sus deudas. La inversión de las empresas también disminuye a med

que la actividad económica se reduce, y los beneficios son menores porque los trabajadores demandan




aumento de sus salarios mediante cláusulas que obligan a los empresarios a defender a los trabajadores de

inflación crónica mediante subidas salariales automáticas en función del aumento del coste de la vida.

Los precios de casi todas las materias primas responden rápidamente ante señales inflacionistas. Los mayo

precios de los bienes que se exportan pueden disminuir las ventas en el exterior, creando déficit comercia

problemas en los tipos de cambio. La inflación es uno de los factores determinantes de los ciclos económi

que provocan distorsiones en el nivel de precios y de empleo, así como una incertidumbre económica a ni

mundial.

Los efectos de la inflación sobre el bienestar individual dependen de muchas variables. Aquellas personas q

tienen ingresos relativamente fijos, sobre todo cuando pertenecen a los grupos de menores ingresos, es

muy afectadas por la creciente inflación, mientras que aquellas que tienen ingresos flexibles pueden mante

su nivel de bienestar e incluso mejorarlo. Aquellas personas cuyos ingresos provienen de activos con valo

nominales fijos, como las cuentas de ahorro, las pensiones, las pólizas de seguros y los instrumen

financieros a largo plazo padecen una pérdida de riqueza real; sin embargo, aquellos activos cuyo valor

variable, como la propiedad inmobiliaria, las obras de arte, las materias primas y los bienes duraderos pued

experimentar subidas de precios iguales o superiores al alza del nivel general de precios. Los trabajadores

sector privado exigirán que sus contratos laborales lleven cláusulas de ajuste que permitan que sus salarios

padezcan la subida del coste de la vida. Los prestatarios suelen beneficiarse de los efectos de la inflaci

mientras que los prestamistas pierden dinero, ya que los préstamos hipotecarios, personales, comerciale

públicos se pagarán con un dinero que tendrá menor poder adquisitivo y los tipos de interés aumenta

después de que los precios se hayan incrementado.

La toma de decisiones económicas, tanto públicas como privadas, puede depender de un factor psicológ

inflacionista. Cualquier intento serio de combatir la inflación implicará dificultades y riesgos, siendo además




proceso largo porque las medidas restrictivas tienden a reducir la producción y el empleo antes de que

hagan patentes los beneficios. Por otra parte, las medidas fiscales y monetarias expansivas tienden

aumentar el nivel de actividad económica antes de que aumenten los precios. Estos riesgos económico

políticos explican por qué predominan las políticas expansionistas.

Las medidas de estabilización anulan los efectos de la inflación y la deflación al restablecer el nivel normal

actividad económica. Para que sean efectivas, estas medidas tienen que ser permanentes y no solame

ajustes temporales que, a menudo, no consiguen más que agravar las variaciones cíclicas. El requis

indispensable para luchar contra la inflación implica que la cantidad de dinero y de créditos crezca a una ta

estable en función de las necesidades de crecimiento de la economía real y financiera.

Los bancos centrales pueden determinar, a largo plazo, la disponibilidad de dinero y créditos controlando

reservas financieras necesarias, y con otro tipo de medidas.

La restricción monetaria durante las recesiones cíclicas permite la recuperación financiera. Sin embargo,

autoridades monetarias no pueden imponer la estabilidad económica si la inversión y el consumo privad

siguen creando presiones inflacionistas o deflacionistas, o si el resto de la política económica entra

contradicción con la política monetaria anti-inflacionista. El gasto público y la política impositiva tienen que

coherentes con la actuación monetaria con el fin de lograr estabilidad y evitar excesivas oscilaciones en

política económica.

Concretamente, los gobiernos tienen que financiar sus enormes déficit presupuestarios o bien pidien

prestado o bien emitiendo dinero. Si se adopta esta última medida, las presiones inflacionistas aparec

inevitablemente. La única forma de lograr que las medidas de estabilización sean efectivas es mantenien

una política monetaria y fiscal estable y coordinada.




También es necesario emprender medidas desde el lado de la oferta para luchar contra la inflación y evitar

efectos de estancamiento económico debidos a la deflación. Entre las posibles medidas a tomar desde el la

de la oferta se encuentran las medidas incentivadoras del ahorro y la inversión; mayor gasto para el desarro

y la aplicación de nuevas tecnologías; la mejora de las técnicas de gestión y de la productividad del trabaj

través de la educación y las prácticas laborales; mayores esfuerzos para mantener estable el valor de

materias primas y para desarrollar nuevos recursos; y la reducción de la excesiva regulación gubernamental

Algunos analistas recomiendan la aplicación de políticas de rentas para luchar contra la inflación. Es

políticas abarcan desde las imposiciones gubernamentales sobre niveles de precios, salarios, rentas y tipos

interés hasta los incentivos fiscales, o simplemente recomendaciones hechas por el gobierno. Algunos afirm

que la intervención del Gobierno podría complementar las principales medidas económicas monetaria

fiscales, pero los críticos de esta postura destacan la ineficiencia de los anteriores programas de control en

países desarrollados.

Entra en lo posible que las futuras medidas de estabilización se basen en coordinar las políticas monetaria

fiscales, además de en aumentar los esfuerzos desde el lado de la oferta para mantener la productivida

desarrollar nuevas tecnologías.

Todos los temas relacionados con la inflación, la deflación y las políticas asociadas con estas problemáti

están adquiriendo mayor importancia debido a la creciente movilidad de la inversión y a la especulación de

mercados internacionales, que cada vez están más interrelacionados, sobre todo en las últimas décadas

siglo XX.

Dado que las finanzas internacionales pueden cambiar el valor de una moneda en cuestión de minutos

llevar a un país a la crisis económica, la gestión empresarial está adquiriendo un papel relevante a la hora

lograr la estabilidad económica.




Tanto los factores de oferta como los de demanda determinan los precios de los bienes: los prec

disminuirán si hay exceso de oferta y aumentarán si la demanda es excesiva, hasta que se alcance el equilib

Del lado de la oferta, los precios vienen dados por los costes de producción y distribución, que a su vez est

determinados por la escasez de materia prima, la tecnología y las limitaciones de tipo organizativo: la ley

los rendimientos decrecientes, los costes laborales, etcétera.

El productor determinará su estrategia de precios con el fin de maximizar sus beneficios, aunque tamb

puede tener otros objetivos, como los contemplados en la teoría de la empresa. Sin embargo,

determinación de los precios también depende del tipo de mercado: en un monopolio o en un oligopolio

precios se pueden aumentar porque no hay competencia.

En un cártel las empresas pueden fijar el precio si hay acuerdo entre ellas; la estrategia a largo plazo de u

empresa puede requerir que se establezcan precios inferiores a los del mercado e incluso inferiores a

costes; la teoría de juegos puede influir en las decisiones de las empresas. En la práctica, son pocos

mercados perfectamente competitivos y son habitualmente los productores los que salen beneficiados.

La demanda es la suma de las decisiones independientes de los consumidores de un mercado que pretend

maximizar su utilidad. Este precepto asume, por supuesto, que los consumidores realizan eleccio

racionales: éstas son precisamente las que se intentan modificar mediante la publicidad y el marketing.

La información de los consumidores suele ser escasa, lo que rompe el modelo ideal. Los costes que deb

pagar los productores para alterar el sentido de la demanda pueden afectar a los precios, al repercutir en e

los costes de promoción del producto.

Los consumidores decidirán comprar un producto en función de su precio, pero realmente lo que determina

demanda efectiva es la cantidad de bienes vendidos a un determinado precio y no el precio de venta, ya q




las empresas preferirán crear un nuevo producto antes que dejar que el precio del producto conocido ca

hasta su nivel de equilibrio.

Por otra parte, el que los precios sean bajos no tiene por qué ser un factor positivo: los bienes de calidad no

venderán con bajos precios porque los consumidores pensarán que son defectuosos o porque perderán

característica de exclusividad, que, de hecho, es la esencia de su utilidad. En muchos modelos de econom

de libre mercado se considera que el precio al que se compra un bien se establece mediante una negociaci

pero esto ocurre pocas veces en las modernas economías integradas, por lo que la relación entre preci

demanda no es tan directa como la que se deriva de la teoría económica.

CONTROL DE PRECIOS E INFLACION

Los gobiernos siempre han querido influir en la determinación de los precios por varias razones. En

economías planificadas, los precios los fija el Estado, por lo que las fuerzas del mercado no influyen

absoluto en la determinación del precio.

El fracaso de las economías planificadas modernas refleja la eficiencia de los precios como mecanismo

ajuste económico; sin embargo, suele ser habitual que los estados intervengan en el proceso de fijación

precios, aunque en menor grado.

En algunos casos, esta intervención intentará elevar el nivel de precios, como en el caso de la Política Agra

Común de la Unión Europea (UE), mediante la cual los países elevan los precios de los productos agríco

comprando los excedentes para proteger a los agricultores de la UE.

En otros casos, se intervendrá el mercado para mantener los precios bajos, como en el de las concesion

públicas después de su privatización, limitándose los beneficios de la empresa de servicios públicos para ev

que exploten el monopolio efectivo del que disponen. Además, los gobiernos pueden querer subvencio




mediante subsidios determinadas empresas y mantener así sus precios a bajos niveles, o también pued

establecer aranceles sobre las importaciones, aumentando el precio de los bienes extranjeros. También

pueden congelar los precios durante una guerra para paliar los efectos económicos de la escasez.

El control de precios por parte del Estado suele ser parte de un conjunto de medidas de políticas de renta

precios cuyo fin es controlar la inflación, que consiste en el persistente aumento del nivel de precios, lo que

implica un cambio en el valor de los bienes, sino más bien en el valor del dinero. Esto refleja el hecho de qu

dinero es en sí mismo un bien con su propio precio, en función del valor de otros bienes, y por lo tanto

precio puede caer si su oferta es excesiva (argumento principal del monetarismo).

Si la demanda es superior a la oferta, los precios deberían subir, pero si un Gobierno está mantenien

artificialmente los precios por debajo de su nivel de equilibrio, no habrá inflación a pesar del exceso

demanda, lo que acarreará escasez, racionamiento, la aparición del mercado negro y otras deficiencias típi

de las economías planificadas. Si la unidad monetaria de un país no tiene una demanda suficiente en

mercados de divisas, la inflación podrá aumentar puesto que el precio de esa unidad monetaria, en términ

de las demás, caerá, lo que hará aumentar el precio de sus importaciones y disminuir el de sus bienes

exportación, con lo que caerá la actividad exportadora.

En economía existen muchas ideas y sistemas, como la doctrina económica marxista, que consideran q

existe un precio justo ideal, determinado por una ley natural a la que se llega por mecanismos distintos a

de la oferta y la demanda. En la práctica, el mecanismo de los precios ha dado excelentes resultados cuan

se ha dejado que actúe libremente, pero sus efectos han sido mediocres cuando se ha intentado variar

precios en función de intereses altruistas o egoístas.




¿COMO SE MIDE LA INFLACION?

Se mide mediante el Índice Nacional de Precios al Consumidor ( INPC) o Índice de precios al consumidor (IP

el cual es un dato numérico que refleja la variación de los precios de un periodo a otro de un conjunto

bienes y servicios que consumen en promedio las familias. Cuando este dato tiene un resultado negativo,

decir, los precios bajan, se le conoce como Deflación.

Hay varias medidas estadísticas de la variación en el nivel de precios. En muchos países se uti

fundamentalmente el Índice de Precios al Consumo (IPC). El IPC establece una media ponderada de los prec

de una muestra de bienes y servicios, donde las ponderaciones reflejan la importancia relativa de cada b

para un consumidor medio.

Ello confirmaría la teoría cuantitativa de una relación estrecha entre dinero y precios. El dinero sería causa

los precios. Si las tasas representasen movimientos reales de precios, su utilización como mediación d

inflación (movimientos nominales de precios), constituiría una asignación inadecuada de los recursos.

La medición de la inflación mediante índices agregados de precios, implica otra inadecuación. La agregaci

fuente potencial de heterogeneidad, es uno de los problemas básicos de las series históricas. La variación

precio del dinero estaría en la tendencia. La inflación se considera un movimiento creciente. No quiere e

decir que siempre que haya una tendencia creciente, deba haber inflación. Pero parece verosímil.

tendencia creciente mediría el descenso (o variación) en el poder adquisitivo del dinero, entre los momen

finales e iniciales. No quiere ello decir, que la agregación, resuelva todos los problemas, derivados de

heterogeneidad. Un ejemplo está en las series históricas de dinero, que son agregadas y el dinero siendo

producto homogéneo, no resuelven el problema de la medición económica. La medición de la inflación

siempre ha estado clara. Los estadísticos (económetras) siempre han tenido dificultades.




ÍNDICE DE PRECIOS

El índice de precios es un indicador que mide el crecimiento promedio que sufren los precios de los biene

servicios a través del tiempo. El índice de precios sirve para medir la inflación.

El índice de precios más representativo, es el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC), el cual mid

velocidad con que se modifican los precios de los bienes y servicios de consumo finales.

ÍNDICE DE COSTO

El objetivo del índice de costo de la construcción es describir la evolución mensual del costo de la construcc

de edificios destinados a vivienda.

El índice de costo nos muestra el porcentaje o factor resultante de la relación del total de gasto efectua

hasta la fecha del análisis, entre el avance de obra a la fecha de exploración, entendiéndose como avance

obra al importe o valor de los trabajos ejecutados según el presupuesto de obra.

Avance de Obra= Valor Según Presupuesto de Obra de los Trabajos Ejecutados

ÍNDICE DE COSTO DE MATERIALES




Al igual que el índice de costo, es posible calcular el índice de costo de materiales. Éstos índices son

resultado de dividir el total de gasto en materiales entre el avance de obra.

Índice De Costo de Materiales= Total Gastado en Materiales/Avance de Obra

Con un procedimiento similar al del el índice de costo de materiales se puede calcular el índice de costo

mano de obra, equipos y gastos indirectos.




TASA DE CAMBIO Y SU INFLUENCIA

La tasa de cambio de una nación, es el valor de su moneda nacional comparada con una moneda internacio

generalmente el dólar. También se puede definir como el poder de compra de una moneda respecto al pod

de compra de otra, medida en términos monetarios.

Existen diversos factores que definen la fluctuación de la tasa de cambio de un país, entre ellos

disponibilidad de recursos, la fortaleza de la economía, y la confianza internacional.

Existen principalmente dos tipos de esquemas cambiarios.

Tipo de cambio fijo: En donde el valor de una moneda está atado a un referente internacional (dólar

Tipo de cambio flexible: En donde el valor varía según el comportamiento de los mercados de divisas

SISTEMA MONETARIO INTERNACIONAL:

Es el conjunto de esquemas financieros e instituciones financieras aplicados en el mundo entero teniendo a

cargo el control de los sistemas financieros. Entre estas se destacan:

El Fondo Monetario Internacional: Institución encargada que vela por la estabilidad de las monedas en todo

mundo. Su papel tiene la aprobación por los sectores financieros, sin embargo, ha sido muy criticado

diversos sectores sociales.




IMPORTANCIA DE LA TASA DE CAMBIO

Diversos factores definen la importancia de la tasa de cambio, entre estos:

Permite la conversión de moneda de un país en moneda de otro país, facilitando el comer

internacional de bienes y servicios y la transferencia de fondos entre países.

Facilita la comparación de precios de productos iguales en países diferentes.

También las entidades financieras comenzaron a tomar medidas que afectan directamente a la construcc

según pudieron establecer ayer reporteros de este diario.

En los últimos días han aumentado de precios insumos de la industria como el cemento, el acero y

derivados, la grava, la arena, el hormigón y los bloques. Un ingeniero constructor entrevistado ayer comen

que la situación era, sencillamente, insostenible.

Los insumos básicos de la construcción, tales como el cemento, el acero y todos sus derivados, grava, are

hormigón y los bloques han registrado alzas de precios significativas. Conforme a los datos suministrados

las Asociaciones que agrupan el sector de la construcción y diversas instituciones privadas consideran qu

situación de las alzas de precios de los materiales es muy preocupante.

El sector privado de la economía es estable en sí mismo, el sistema económico vuelve automáticamente

equilibrio de pleno empleo después de cualquier alteración, el desempleo vuelve a la tasa natural.

La estabilidad del sistema económico se acepta no se prueba. No se acepta la posibilidad de existencia de

equilibrio con desempleo del tipo keynesiano. El Mercado de trabajo siempre se encuentra en o próximo




equilibrio. La economía real es bastante estable en sí misma, pero puede ser desestabilizada por

movimientos monetarios debe ser controlados mediante una política monetaria inteligente.

Toda tasa de crecimiento de la MS es compatible con el pleno empleo. A diferentes tasas de crecimiento de

MS pleno empleo con diferentes niveles de precios.

Se formula la teoría cuantitativa de largo plazo. Cuando todas las variables económicas se han previ

adecuadamente la tasa de crecimiento de la MSdetermina totalmente la tasa de inflación. El pleno emp

es independiente de la inflación.

Una Δ en la tasa de crecimiento de MS CP Δ tasa de crecimiento real LP variables reales constantes

sólo inflación.

Antipatía por las políticas económicas que tienen por objeto “manipular” la Demanda agregada, tanto polít

fiscal como monetaria. Sólo política monetaria inteligente.

El manejo discrecional de la demanda agregada mediante la aplicación de políticas fiscales o monetarias

fuente de inestabilidad. Según los monetaristas pueden alterar las variables reales de la economía (emp

ingreso) provocan cambios en el nivel de precios que no han sido previstos por el sector privado. A lar

plazo, este efecto desaparece, se ajustan expectativas variables reales constantes sólo inflación.

Además se sostiene que los policy makers no pueden tener capacidad para predecir correctamente los futur

cambios de las variables económicas más relevantes mejor no hacer polític




LOS PARÁMETROS DE REFERENCIA

Los parámetros de referencia son variables o datos que permiten cuantificar e identificar los niveles

inflación.

Para medir la inflación se recurre a índices, es decir, necesitamos disponer de una cifra que nos indique

crecimiento medio de los bienes y servicios durante un periodo determinado de tiempo. Estos parámetros

referencia son los índices de precios y/o índices de costo.

La construcción está principalmente enfocada en satisfacer la demanda habitacional en dos sectores:

Urbano

Turístico

El sector urbano se caracteriza por tener una demanda de origen netamente nacional y basado en

construcción de torres de lujo en los sectores más deseables de las ciudades, particularmente en el Polígo

Central y la Avenida Anacaona en Santo Domingo. Las cinco ciudades – en orden de importancia – donde

concentra más del 90% del sector son:

Gran Santo Domingo

Santiago de los Caballeros

San Francisco de Macorís

Baní

La Romana




La demanda habitacional de primera vivienda – entiéndase el subsector urbano – se divide en tres nichos

Clase alta: concentra su demanda en apartamentos de lujo. Forma el 6% de la población; se caracteriza p

tener un alto poder adquisitivo que en la mayoría de los casos no necesitan financiación.

Clase media-alta: demanda apartamentos en los núcleos urbanos; se caracteriza por tener acceso

financiamiento.

Clase media-media, media-baja y baja: este renglón está afectado por un déficit de un millón de viviend

Las instituciones como el BNV y el INVI ayudan en financiar los proyectos y adquisición de viviendas para

clases media-media y media-baja, sin embargo debido a restricciones en acceso a financiamiento para la cla

baja, éste sector carece de rentabilidad por lo cual su demanda es atendida por el Estado dominicano.

Por el contrario, el sector turístico recibe su demanda de origen tanto nacional como internacional y e

basado en la construcción de urbanizaciones privadas con casas unifamiliares, apartamentos, campos de g

etc; además que también tiene un buen auge en la construcción de hoteles tipo resorts.

En orden de importancia, estos son los principales polos turísticos donde se desempeña éste sector:

-Bávaro – Punta Cana

-La Romana

-Samaná

-Puerto Plata – Sosúa




-Juan Dolio

La demanda habitacional de segunda vivienda se divide en dos nichos:

Clase alta

Clase media-alta

Ambos nichos obtienen su demanda tanto de origen nacional como internacional en prácticamente todos

polos turísticos, con excepción de Puerto Plata – Sosúa que se caracteriza por tener una demanda netame

extranjera.

En cuestión de producción, como había mencionado anteriormente, se acerca a US$2,650 millones. El sec

se ha desempeñado con un dinamismo que entre 2003 y el 2008 creció más de 69%. El 65% total de

inversión en construcción se desempeña en proyectos de apartamentos y/o torres, seguido por construcc

de viviendas y construcción de hoteles/resorts ambos con un 10% respectivamente. El 15% restante e

compuesto en su mayoría por proyectos ejecutados por el Estado dominicano.

Las empresas que más se destacan en cada renglón del sector construcción inmobiliario son:

Clase alta: Rodríguez Sandoval, Ricart, Logroval, Bachá, Hidalgo, Muñoz y Fondear, Ginaka, Cohisa, Gru

Metro, Civilcat, y Miguel Vargas.

Clases media-alta y media-media: ambos carecen de un líder visible, en general son atendidos por ingeniero

constructoras con pequeñas promociones.

Clase media-baja: Constructora Bisonó, Delta-Intur, y Geraldino.




Clase baja: Estado dominicano.

Los márgenes comerciales se reparten de la siguiente manera:

5% comisión inmobiliaria

50-60% costo de construcción

15-20% costo del suelo

12-22% beneficios del promotor

3% otros costos y gastos

Es importante señalar que los márgenes de beneficios en la construcción urbana dirigida a la clase alt

media-alta ronda el 60% sobre el precio de venta, sin embargo cae a 20-24% para los sectores media-med

media-baja.

Los beneficios netos oscilan de la siguiente manera:

Constructor: 8-10%

Promotor: 25-30%

Inversor: 25-30%

Inmobiliaria: 2.5-5%

El sector construcción es un gran impulsor del desarrollo económico de la República Dominicana, existe u

relación bien estrecha entre el comportamiento de esta actividad y el resto de la economía, tanto así que

utilizado como indicador de desarrollo económico por las entidades financieras públicas y privadas. Debido




déficit habitacional que afecta al país, más en los estratos de clase media-media para abajo; en adición a

creciente demanda de viviendas de lujo para fines recreativos, la construcción seguirá siendo alimentada

muchos años.

A pesar de la merma que la crisis internacional ha tenido en el sector, particularmente en el sector turístico

espera una recuperación en acorde con un mejoramiento en el panorama económico internacional. Con m

de un millón de personas dependiendo del sector para la generación de ingresos y el gran efecto multiplica

que el sector tiene en la economía por general, todo esto lo convierte en uno de los sectores más importan

de la República Dominicana.




INFLUENCIA DE LA TASA CAMBIARIA EN LA CONSTRUCCIÓN. RECOMENDACIONES GENERALE

MEDIDAS A TOMAR EN LA EMPRESA CONSTRUCTORA PARA ENFRENTAR LA INFLACIÓN

Lo primero que hay que tener en cuenta para poder salir airoso de un proceso inflacionario es saber prede

este fenómeno, en realidad no es muy fácil saber cuándo ocurrirá, de que magnitud será y si afectara

manera directa el sector de la construcción, Pero el ingeniero constructor o contratista debe de es

sumamente informado ya que si maneja las variables económicas siempre podrá adelantarse al proceso

inflación, estas son:

1.- Tendencia de la tasa de cambio.

2.-Tendencia de las tasas de interés bancaria.

3.-Precios internacionales del petróleo.

4.-Precios de los combustibles en República Dominicana.

Todos estos elementos económicos influyen en la inflación de manera directa en la construcción, cuando

lo menos dos de estos elementos comienzan a tener una tendencia alcista debemos de tomar la previsio

de lugar.

Una de las principales medidas que puede tomar un profesional de la construcción es no firmar un contra

cerrado, y especificar mediante clausulas que las partidas están sujetas a cambios por inflación, tamb

cuando se procede a la firma de un contrato de compra y venta se debe de tener presente el elemen

inflacionario en el precio de venta.




Otra de nuestras recomendaciones a tomar en cuenta para la construcción en ambientes inflacionarios e

clima político de una nación, y cuando nos referimos al clima político no solo lo hacemos a la polít

partidaria sino también al ambiente institucional de un país, por ejemplo, guerras, crisis electorales.

También la situación fiscal de un gobierno en específico, un déficit presupuestal, déficit en la balanza de pa

o comercial y anuncios de aumentos de impuestos y reformas fiscales.

Todos los elementos y recomendaciones expuestos anteriormente pueden tener resultado en un ambie

inflacionario moderado y podríamos decir hasta en clima de inflación alta o grave pero dentro de

circunstancias inflacionarios galopantes e hiperinflacionarios en mejor no construir, como sucedió en nues

país entre 1989-1991 y más recientemente en el 2003-2004.




CONCLUSION

trabajo final inflacion

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