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Ont lrsquoobligation de payer des cotisations les salarieacutes par lrsquointermeacutediaire de leur employeur bullles personnes exerccedilant une activiteacute indeacutependante mecircme agrave titre accessoire directement bullaupregraves drsquoune caisse de compensationles personnes degraves la 21egraveme anneacutee si elles nrsquoexercent pas drsquoactiviteacute lucrative au cours bulldrsquoune anneacutee civile complegravete tels les eacutetudiants malades accidenteacutes invalides preacuteretraiteacutes chocircmeursenfindedroitlesveuvesoulesconjointsdepersonnesretraiteacuteesles personnes qui travaillent agrave lrsquoeacutetranger pour le compte drsquoun employeur en Suisse et qui bullsont reacutemuneacutereacutees par cet employeur sous certaines conditionsles salarieacutes drsquoun employeur non-soumis agrave lrsquoAVS sous certaines conditions bull

Toutefois lorsqursquoun conjoint actif verse des cotisations eacutequivalentes ou supeacuterieures audoubledelacotisationminimumsonconjointnon-actifpeutecirctredispenseacutedupaiementdescotisationsPour les personnes qui nrsquoexercent pas drsquoactiviteacute lucrative lrsquoobligation de cotiser cesse agrave 64 ans reacutevolus pour les femmes et agrave 65 ans reacutevolus pour les hommes

Les prestations de lrsquoAVS sont les suivantes rente de vieillesse individuelle pour les femmes de 64 ans reacutevolus et pour les hommes de bull65 ans reacutevolusrentecompleacutementaireauxbeacuteneacuteficiairesdelarentevieillessepourleursenfantsjusqursquoagravebull18ans(eacuteventuellementjusqursquoagrave25anssrsquoilssontenformation)rente de veuve aux femmes acircgeacutees de moins de 64 ans sous certaines conditionsbullrente de veuf aux hommes acircgeacutes de moins de 65 ans ayant un ou des enfants de moins bullde 18 ansrente drsquoorphelins pour les enfants apregraves le deacutecegraves de leur pegravere etou de leur megravere sous les bullmecircmes conditions drsquoacircge etou de formation que pour les rentes pour enfantsallocationpourimpotentspourlesbeacuteneacuteficiairesderentesdevieillessequipreacutesententunebullimpotence moyenne ou grave depuis une anneacutee au moinsmoyens auxiliaires pour les beacuteneacuteficiaires de rentes de vieillesse sous certainesbullconditions

Les prestations de lrsquoAVS ne sont jamais verseacutees drsquooffice elles doivent faire lrsquoobjet drsquoune demande qursquoil est conseilleacute de deacuteposer environ 3 mois agrave lrsquoavance agrave la caisse de compensation AVS compeacutetente

Age flexible de la retraiteAcertainesconditionslrsquoexercicedudroitagravelarentedevieillessepeutecirctreavanceacute(anticipation)ou retardeacute (ajournement)Lrsquoanticipationentraicircneune reacuteductionde la rente lrsquoajournemententraicircneuneaugmentationdelaprestation

Les prestations de lrsquoAI sont les suivantes lesmesuresmeacutedicalespourlesassureacutesjusqursquoagravelrsquoacircgede20ansreacutevoluslorsqursquoellessontbullneacutecessairesautraitementdesinfirmiteacutescongeacutenitalesles mesures de deacutetection et drsquointervention preacutecoces destineacutees agrave repeacuterer le plus tocirct possible bullles personnes qui courent le risque de devenir invalides et agrave empecirccher que ces assureacutes ne sortent complegravetement ou partiellement du monde du travailles mesures de reacuteinsertion (reacuteadaptation socio-professionnellemesures drsquooccupation)bulldestineacutees agrave preacuteparer la mise en œuvre de mesures professionnelles et consistant avant tout agrave reacuteinseacuterer socialement les assureacutesles mesures drsquoordre professionnel pour les assureacutes invalides lorsqursquoelles bullsont neacutecessaires agrave reacutetablir maintenir ou ameacuteliorer leur capaciteacute de gain qursquoils aient ou non exerceacute une activiteacute lucrative preacutealable Ces mesures comprennent

lrsquoorientation professionnellebullla formation professionnelle initialebulllrsquoaide en capitalbullle service placement bull

Les mesures drsquoordre professionnel priment la rente et doivent donc ecirctre examineacutees drsquooffice preacutealablementles moyens auxiliaires sous certaines conditionsbullles indemniteacutes journaliegraveres pour les assureacutes acircgeacutes drsquoau moins 18 ans reacutevolus sousbullcertaines conditions pendant lrsquoexeacutecution ou lrsquoattente de mesures drsquoordre professionnella rente pour les assureacutes acircgeacutes drsquoau moins 18 ans reacutevolus qui ont preacutesenteacute en moyenne bulluneincapaciteacutedetravailde40aumoinspendantuneanneacuteesansinterruptionnotableetquiagravelrsquoeacutecheacuteancedecedeacutelaipreacutesententencoreuneincapaciteacutedegainde40aumoinslrsquoallocation pour impotent pour les assureacutes qui preacutesentent une impotence pendant au bullmoins une anneacutee sans interruption notable

Les prestations de lrsquoAI ne sont jamais verseacutees drsquooffice elles doivent faire lrsquoobjet drsquoune demande de lrsquooffice AI du canton de domicile

Pour tous autres renseignements priegravere de srsquoadresser pour lrsquobull AVSagrave lacaissecantonalegenevoisedecompensation(CCGC)54routedeChecircnecasepostale1211Genegraveve6-0227186767-wwwcaisseavsgechpour les bull prestations compleacutementaires (PC) au service des prestationscompleacutementaires (SPC) 54 route de Checircne case postale 1211 Genegraveve 6 -0225461600-wwwgechspc_ocpapour lrsquobull AIagravelrsquoofficecantonalAIdeGenegraveve(OCAI)97ruedeLyoncasepostale4251211Genegraveve13-0228095311-wwwai-gech

Allocations de materniteacuteLrsquoallocationdematerniteacutefeacutedeacuteraleestverseacuteedurant14semainesapregraves lrsquoaccouchementetcouvre80durevenumaissemonteauplusagravefr196-parjourOntdroitauxprestationslesfemmes actives au moment de la naissance de lrsquoenfant et qui ont eacuteteacute soumises agrave lrsquoassurance obligatoiredelrsquoAVSdurantlesneufmoisquiontpreacuteceacutedeacutelrsquoaccouchementLedeacutelaipeutecirctrereacuteduit en cas drsquoaccouchement preacutematureacuteLesfemmesactivescomprennent

les salarieacuteesbullles indeacutependantesbullles femmes actives dans lrsquoentreprise de leur eacutepoux de leur famille ou de leur partenaire et bulltouchant un salaire en espegravecesles chocircmeusesbullles personnes en incapaciteacute de travail et touchant des indemniteacutes drsquoune assurance sociale bullou priveacutee pour autant que ces indemniteacutes aient eacuteteacute calculeacutees sur la base drsquoun salaire preacuteceacutedemment reacutealiseacuteles personnes ayant un rapport de travail reacutegulier mais ne touchant ni salaire ni indemniteacute bullparce que leur droit est eacutepuiseacute

La loi cantonale sur lrsquoassurance-materniteacute preacutevoit le versement de deux semainesdrsquoallocations suppleacutementaires sous certaines conditions

Allocations familialesEnapplicationdelaloifeacutedeacuteralesurlesallocationsfamilialesentreacuteeenvigueurle1erjanvier2009 la loi cantonale sur les allocations familiales preacutevoit le versement des prestationssuivantes aux salarieacutes indeacutependants et non-actifs sous certaines conditions

uneallocationpourenfantdefr200-bulluneallocationdeformationprofessionnelledefr250-bulluneallocationdenaissancedefr1rsquo000-bullun suppleacutement pour famille nombreuse agrave partir du 3egraveme enfant du mecircme ayant droit de fr bull100-pourlesallocationspourenfant et de formation professionnelle et de fr 1rsquo000-pourlrsquoallocation de naissance

OBLIGATION DE RENSEIGNERToute personne soumise agrave lrsquoobligation de cotiser doit fournir spontaneacutement agrave la caisse de compensation compeacutetente des renseignements conformes agrave la veacuteriteacute de mecircme que toute modification de sa situation personnelle ou eacuteconomiqueToute personne qui reccediloit une prestation de lrsquoAVS ou de lrsquoAI soit pour elle-mecircme soit pour un tiers est tenue de communiquer immeacutediatement agrave la caisse de compensation compeacutetente tout changement important concernant notamment sa situation personnelle ou eacuteconomique

COTISATIONS DUES A LrsquoASSURANCE-VIEILLESSE ET SURVIVANTS (AVS) ET A LrsquoASSURANCE-INVALIDITE (AI)

PRESTATIONS DE LrsquoASSURANCE-VIEILLESSE ET SURVIVANTS (AVS) ET LrsquoASSURANCE-INVALIDITE (AI)

LOI FEDERALE SUR LrsquoASSURANCE ACCIDENTS (LAA) DU 20 MARS 1981

1Laloifeacutedeacuteralesurlrsquoassuranceaccidents(LAA)du20mars1981estenvigueurdepuisle1erjanvier1984

2 Sont obligatoirement assureacutes les travailleurs occupeacutes en Suisse de tous les secteurs de lrsquoeacuteconomie des administrations et eacutetablissements de droit public y compris les travailleurs agrave domicile le personnel de maison les apprentis les personnes travaillant dans des eacutecoles de meacutetiers ou des ateliers proteacutegeacutes les personnesexerccedilantuneactiviteacutechezunemployeurauxfinsdesepreacuteparerauchoixdrsquoune profession les stagiaires les volontaires les membres de communauteacutes religieuses et les deacutetenus pour le temps durant lequel ils sont occupeacutes agrave lrsquoexteacuterieur par des tiers et contre reacutemuneacuteration Des regravegles speacuteciales concernent les personnes beacuteneacuteficiant de privilegraveges en vertu du droit international ainsi que les travailleursdeacutetacheacutes Ne sont notamment pas assureacutes agrave titre obligatoire les membres de la famille de lrsquoemployeur travaillant dans lrsquoentreprise qui ne reccediloivent pas de salaire en espegraveces et qui ne paient pas de cotisations AVS ou qui sont assimileacutes aux agriculteurs indeacutependants

3 Tout employeur qui occupe un ou des travailleurs soumis agrave lrsquoobligation mentionneacutee ci-dessus doit les assurer contre les accidents Srsquoil ne se conforme pas agrave cette regravegle il srsquoexpose agrave des sanctions peacutenales et au paiement de primes speacuteciales

4 Lrsquoassurance accidents (LAA) couvre les accidents etmaladies professionnelsde mecircme qursquoen principe les accidents non professionnels Elle sert des prestations pour soins et remboursements de frais des indemniteacutes journaliegraveres des rentesdrsquoinvaliditeacute des indemniteacutes pour atteinte agrave lrsquointeacutegriteacute des indemniteacutes en capital des allocations pour impotents des rentes de survivants

5Lrsquoassuranceaccidents(LAA)estgeacutereacuteeparlaCaissenationalesuissedrsquoassu-ranceencasdrsquoaccidents(SUVA)etparlesautresassureursLAAinscritsdansleregistretenuparlrsquoOfficefeacutedeacuteraldesassurancessociales

6Laloigenevoisesurlrsquoassuranceaccidentsobligatoiredecertainssalarieacutes(LAAO)du24juin1966aeacuteteacuteabrogeacuteeau1erjanvier1984

LeConseillerdrsquoEtat LadirectriceFranccediloisLONGCHAMP Sophie VARGA

REPUBLIQUEETCANTONDEGENEVEDeacutepartement de la solidariteacute et de lrsquoemploi

Caisse de compensation du canton de Genegraveve

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Hebdomadaire distribueacute gracieusement agrave tous les meacutenages du Canton de Genegraveve de lrsquoagglomeacuteration de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone eacuteconomique 11 (Triangle Genegraveve-Gland-Saint-Cergue) 184 102 exemplaires certifieacutes REMPFRPEditeacute par Plurality Presse SA Paraicirct le lundiDirecteur-Reacutedacteur en chef Thierry OppikoferCoordination Laurent Chatelain Carole Viollet Publiciteacute Donatien Presutti Patrick Gravante Publiciteacute France Alain Godard Corinne BilletMaquette Imagic Sagraverl Carouge Carol Bussinger Nicole Dzikowski Daniel Hostettler Sophie Hostettler Philippe Morselli Flashage et impression Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution Epsilon SAReacutedaction Administration Service de publiciteacute Plurality Presse SA 8 rue Jacques-Grosselin 1227 Carouge Teacutel 022307 02 20 - Fax 022307 02 22 ndash CCP 17-391772-2E-mail annoncestoutimmoch - Internet wwwtoutimmoch

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note que laquo20 Minutesraquo (020610) va compliquer la situation au Proche-Orient en placcedilant Jeacuterusalem en

Jordanie

remarque que le nommeacute laquoEstegraveberaquo dans la laquoJulieraquo (28510) continue agrave ne pas se relire Comme dirait lrsquoautre

crsquoest une preuve de goucirct mais ce nrsquoest pas une excuse

Existe-t-il de la viande pour veacutegeacutetarien averti

avoue que Manuel Tornare pourtant autrement cultiveacute que le malheureux Mugny a des reacutefeacuterences un peu

dateacutees (laquoTribuneraquo du 030610)

Certes Michel Simon faisait un peu plus vieux que son acircge mais il a plutocirct freacutequenteacute le XXe siegravecle

srsquoamuse un peu de voir qursquoapregraves un ministre italien accusateur de la Suisse tombeacute pour corruption crsquoest

maintenant le tregraves arrogant ministre franccedilais Eric Woerth lui aussi grand pourfendeur de ses compatriotes ayant des comptes en Suisse qui se trouve mecircleacute via sa femme agrave une affaire de conseils appuyeacutes drsquoeacuteva-sion fiscale donneacutes agrave Mme Bettancourt milliardairehellip et enregistreacutes par un valet de chambre Les moralistes nagent en plein vaudeville mais cela nrsquoempecircchera sucircrement pas le Conseil feacutedeacuteral de faire de nouvelles concessions

admire cette indication de la firme ameacutericaine drsquoordinateurs Dell

Les Romands ne sont pas vraiment suisses vus par Dell

reccediloit drsquoun lecteur controcircleur aeacuterien retraiteacute cet extrait drsquointerview de Peter Muumlller directeur de lrsquoOffice

feacutedeacuteral de lrsquoaviation civile parue sous le titre laquoCiel tregraves encombreacuteraquo dans laquoTouringraquo journal du TCS (100610)

Commentaire de notre lecteur laquoMecircme en admettant des vols toute la nuit et sachant que Zurich est laquoUniqueraquo cela fait tout de mecircme plus de 10 800 mouvements agrave lrsquoheure soit 3 par seconde Je souhaite agrave mes collegravegues de parvenir en bon eacutetat agrave lrsquoacircge de la retraitehellipraquo

T O U T L rsquo I M M O B I L I E R bull N O 5 4 7 bull 2 1 J U I N 2 0 1 0

L a loi preacutevoit en effet des dispositions particuliegraveres en fonction de la nature ou de lobjet du contrat Ainsi selon

que le contrat de bail porte sur une chose immobiliegravere ou sur une chose mobiliegravere le droit du bail ne sappliquera pas de la mecircme faccedilonDes dispositions particuliegraveres sappliquent selon que le contrat de bail porte par exemple sur un logement ou un local com-mercial Il en va diffeacuteremment lorsquil sagit de terrains nus ou de places de parking Toutefois lorsquelles sont loueacutees en relation avec un logement ou un local commer-cial des choses mobiliegraveres ou immobiliegraveres loueacutees suivent le sort du logement ou du local commercialAutrement dit les mecircmes regravegles que pour la reacutesiliation dun logement ou dun local commercial sappliquent lorsquil sagit de

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Places de parking comment se reacutesilie un bailJe suis proprieacutetaire de plusieurs places de parking que je mets en location Certaines de ces places sont loueacutees par des personnes qui sont locataires dun appartement dans un petit immeuble dont je suis eacutegalement proprieacutetaire Dautres personnes louent uniquement des places de parking sans ecirctre locataires dun logement Jai entendu dire que je pouvais reacutesilier le bail pour ces places de parking sans utiliser de formule officielle et mecircme par oral Quen est-il (Antoine G Carouge)

la c h ron iqu e de cg i conse i lsC e t t e s e m a i n e p a r A n n e H I L T P O L D T i t u l a i r e d u b r e v e t d rsquo a v o c a t

Pas deacutegaliteacute entre les places de parking

PHO

VOIR

reacutesilier le bail dune place de parking qui est loueacutee en relation avec ces objets Il se peut en effet que des contrats de bail seacutepareacutes soient signeacutes entre les mecircmes parties por-tant dune part sur la place de parking et dautres part sur un appartement Dans ce cas il convient dutiliser la formule officielle de reacutesiliation du bail eacutegalement pour mettre fin au contrat portant sur la place de parc Concregravetement il conviendra donc de signi-fier des avis de reacutesiliation officielsEn revanche lorsque vous louez quune ou plusieurs places de parking indeacutependam-ment dun logement ou dun local commer-cial vous necirctes pas tenu dutiliser un avis de reacutesiliation officiel et la reacutesiliation peut ecirctre notifieacutee par simple lettre ou mecircme par oral Il convient toutefois de veacuterifier que le contrat de bail nen dispose pas autrement

Deux types de reacutesiliation

En ce qui concerne lutilisation des formules officielles il convient de noter quil existe deux types de formules officielles lrsquoune de reacutesiliation ordinaire du bail la seconde la reacutesiliation en cas de mise en demeure du locataire Cette derniegravere formule doit ecirctre uti-liseacutee lorsque le bail du locataire est reacutesilieacute en raison du fait quil est en retard dans le paie-ment de son loyer et que larrieacutereacute na pas eacuteteacute rattrapeacute malgreacute une mise en demeure du bailleur impartissant un deacutelai de 30 jours au locataire pour reacutegler le loyer en souffrance Il convient eacutegalement de veacuterifier dans le cas ougrave vous seriez deacutejagrave en possession de ces avis de reacutesiliation officiels quil sagit de la derniegravere version Enfin lorsque le bail porte sur un logement familial lavis de reacutesilia-tion doit ecirctre notifieacute seacutepareacutement aux deux conjoints indeacutependamment de la question de savoir qui a signeacute le contrat de bailSagissant du deacutelai de reacutesiliation il convient

de respecter leacutecheacuteance preacutevue dans le contrat Si rien nest preacutevu la loi dispose que le bail dune place de stationnement peut ecirctre reacutesilieacute moyennant un deacutelai de congeacute de deux semaines pour la fin dun mois de bail Pour un terrain nu (non bacircti) et pour tous les objets immobiliers qui ne constituent ni une habitation ni une chambre meubleacutee ni un local commercial leacutecheacuteance correspond agrave la fin dun semestre agrave compter depuis le deacutebut du bail et le deacutelai agrave respecter est de trois moisLoueacutee en relation avec des locaux commer-ciaux la place de stationnement suivra le sort de ces derniers et cest donc un preacuteavis de six mois quil conviendra de donner pour reacutesilier le bail Loueacutee en relation avec un appartement cest un preacuteavis de trois mois quil faudra respecterPour reacutepondre agrave votre question vous devez reacutesilier le bail des places de parking qui sont loueacutees en relation avec les appartements en respectant le mecircme deacutelai de reacutesiliation soit trois mois pour leacutecheacuteance contractuelle Sagissant des places de stationnement qui sont loueacutees indeacutependamment des loge-ments vous pouvez reacutesilier le bail par simple deacuteclaration eacutecrite ou mecircme de faccedilon orale Toutefois pour des questions de preuve je vous recommande vivement de signifier le congeacute agrave votre locataire par eacutecrit et de le lui adresser en courrier recommandeacute n


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P our les proprieacutetaires immobiliers il est degraves lors difficile de choisir la bonne strateacutegie en matiegravere de fixation des

taux qui lui seront factureacutes par lrsquoeacutetablisse-ment financier partant du simple principe que lrsquoanticipation des fluctuations des taux laquoswapraquo aura eacuteteacute largement inteacutegreacutee aux taux proposeacutes agrave la clientegravele Le deacutebiteur nrsquoen res-tera que plus interpelleacute son choix de fixation des taux est-il judicieux drsquoun point de vue temporel ou lrsquooption drsquoun taux Libor agrave 1 3 ou 6 mois ne reste-t-elle pas la meilleure strateacutegie agrave adopter Crsquoest ainsi que naissent des solutions de laquoswapraquo de taux contrat hypotheacutecaire reacuteserveacute agrave certains proprieacutetaires pouvant justifier drsquoun endettement supeacuterieur agrave 3 ou 4 millions de francs suissesLe fonctionnement drsquoun swap de taux

drsquointeacuterecirct consiste en un contrat entre le client et la banque pour eacutechanger un taux variable contre un taux fixe Pour la dureacutee du financement le client paiera le taux fixe et recevra le taux Libor Le taux fixe du swap est deacutefini de faccedilon agrave ce que le swap soit gratuit le jour de la transaction Un client souhaitant refinancer une hypothegraveque sera soumis agrave un risque de taux drsquointeacuterecirct jusqursquoagrave la date du refinancement Un swap de taux permet drsquoeacuteliminer ce risque et de fixer le taux pour la dureacutee du financement ainsi la transaction fonctionne de la maniegravere suivantebull Aujourdrsquohui le client entre dans un swap de taux drsquointeacuterecirct qui permet de fixer le taux drsquointeacuterecirct fixe qursquoil paiera pour la dureacutee totale du financement Le swap de taux

drsquointeacuterecirct est alors un contrat entre le client et la banque pour eacutechanger un taux variable contre un taux fixe Pour la dureacutee du finan-cement le client paiera le taux fixe et recevra le taux Liborbull Le jour du financement le client se refi-nance agrave lrsquoaide drsquoun creacutedit bancaire agrave taux variable sur lequel il paie le taux Libor + la marge de creacutedit Le creacutedit refinanceacute peacuteriodi-quement est coordonneacute au swap de taux drsquointeacuterecirct afin que les paiements sur les deux contrats srsquoopegraverent le mecircme jour Ainsi les paiements du taux Libor se compensent (le client reccediloit le Libor sur le swap et paie le Libor sur le creacutedit bancaire) Cette structure est eacuteconomiquement semblable agrave un creacutedit agrave taux fixe on paie le taux swap fixe + la marge de creacutedit

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laquoSwapraquo de taux drsquointeacuterecirct pour couvrir vos risques ndash Deuxiegraveme voletNous vous avions exposeacute lors de notre preacuteceacutedente chronique que les conditions conjoncturelles et eacuteconomiques influencaient les taux hypotheacutecaires ainsi de bonnes perspectives en matiegravere de neacutegoce de chocircmage maitriseacute de rendement positif des valeurs mobiliegraveres en somme une croissance eacuteconomique efficiente et durable vont favoriser lrsquoeacuteleacutevation des taux des precircts immobiliers

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bull Apregraves la transaction le swap prend une valeur de marcheacute en fonction des mouve-ments de taux drsquointeacuterecirct celle-ci agrave alors une importance en cas de clocircture de la position par le client avant la maturiteacute- Hausse de la courbe des taux drsquointeacuterecirct la

valeur de marcheacute est en faveur du client- Baisse de la courbe des taux drsquointeacuterecirct

la valeur de marcheacute est en deacutefaveur du client

La souplesse du produit permettant de conclure le swap de taux drsquointeacuterecirct agrave nrsquoim-porte quelle date drsquoy inclure des amortis-sements drsquoen modifier les montants date de deacutepart et maturiteacute en font un outil de planification contre les fluctuations de taux en particulier agrave la hausseEn conclusion les proprieacutetaires immobiliers soucieux de preacutemunir contre les fluctuations de taux pourront gracircce agrave une gestion active du risque de taux se proteacuteger contre les hausses voir mecircme deacutegager des gains de couverture dans ce cas de figure Les seuls inconveacutenients relatifs agrave de telles solutions restent la complexiteacute du produit de swap de taux drsquointeacuterecirct certes encadreacute par un contrat cadre de type OTC (opeacuteration sur deacuteriveacutes) et sa perte drsquoopportuniteacute en cas de baisse de taux ce qui dans la conjoncture eacuteconomique actuelle ne semble plus agrave lrsquoordre du jour n

Voir Tout lrsquoImmobilier No 541 du 10 mai 2010


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M ais ce langage qui nous interroge est aussi celui qui ravaude et tisse des histoires pour que le monde

ait malgreacute tout un sens ougrave chacun se recon-naisse Et crsquoest ainsi qursquoentre inquieacutetudes et consolations vont nos vies quelques conver-sations et drsquoinlassables bavardages au bord drsquoune falaise Pour assurer ses pas ses choix ou sa vie il suffit drsquoisoler un petit bloc de langage gracircce agrave une formule laquomagiqueraquo laquoil eacutetait une foisraquo ou laquocric cracraquo aux Antilles Juste une formule et ce laquoil eacutetait une foisraquo est parfois le deacutebut de longues histoires des mythes qui expliquent pourquoi il y a laquonousraquo plutocirct que rien Parfois ce sont de petits contes ou des romans mais tout ccedila crsquoest pareil on a tellement besoin de croirehellip

Mer et terre

laquoIl eacutetait une foisraquo donc nous dit Andrea Camilleri en feacutevrier 1900 un enfant en Sicile un enfant de la mer La mer sauf pour les touristes ce nrsquoest jamais un lieu Crsquoest un style drsquoexistence On srsquoy legraveve tocirct avant que sur les vagues le jour nrsquoefface les

parcours des eacutetoiles Pour y survivre il faut savoir comment tournent les nuages Guirlagrave notre jeune heacuteros est un enfant de la mer Il y laquopecircche sans hameccedilon ni filet agrave mains nuesraquo Et quand on lui demande srsquoil peut

rester seul longtemps crsquoest encore la mer qui lui sert de mesure laquoQuand je nage sous lrsquoeau je suis tout seul Et jrsquoaimerais que ccedila dure des anneacuteesraquo Mais pauvreteacute impose il doit partir pour

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h a b i t e r q u e l q u e p a r tChronique de Yannick Jaffreacute Anthropologue directeur de recherche au CNRS Marseille

Lrsquohospitaliteacute du monde Bien sucircr les mots sont des sortes drsquooutils qui servent agrave parler Bien sucircr mais pas seulement Le langage nous offre aussi des lignes de fuite Des mots sans fond qui nomment ce qursquoon ne peut signifier comme laquozeacuteroraquo laquoorigineraquo laquoinfiniraquo ou laquoeacuteternelraquo Ce sont toujours des mots mais ils disent des choses drsquoune autre nature Ce sont des mots sans appuis comme des sortes de fenecirctres ouvrant sur la philosophie ou lrsquoastrophysique

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gagner un peu drsquoargent et devenir un gosse de la terre Il deacutecouvre la montagne laquoil est eacutebaffeacute par les couleurs parce que le vert est un vert comme il nrsquoen a jamais vu et que le rouge et le jaune de certaines fleurs sem-blent clamer tous azimuts qursquoils sont bien du rouge et du jauneraquo Il deacutecouvre lrsquoeau douce laquoqui ne porte pas et ne le soutient pashellipraquo srsquoendort sous un autre ciel laquoIci on ne voyait pas les mecircmes eacutetoiles que sur la plageraquo Il deacutecouvre les femmes srsquohabitue au silence apprend un meacutetier mais surtout - ne riez pas - il rencontre une chegravevre lrsquoaime agrave en devenir animal Puis rencontre une jeune fille qui laquobancalait (hellip) avec un pied deacutepourvu drsquoor-teils comme un sabot sauf qursquoil nrsquoeacutetait pas en corneraquo Deux amantes et la joie impeacuteni-tente drsquoaimer des choses ressemblantes Le reste crsquoest agrave vous de le lire

Un homme du monde

Bien sucircr crsquoeacutetait ailleurs et autrefois ce monde des meacutetamorphoses ougrave les humains et les animaux eacutetaient drsquoune mecircme nature Et pour-tant crsquoest encore maintenant lorsque chacun bien que diffeacuterent et sans se confondre srsquoac-

corde fragilement avec drsquoautres existences Il suffit drsquoun laquosoir apregraves ecirctre alleacute agrave la passe des grives (hellip) crsquoeacutetait seulement pour profi-ter de ce moment qui le plongeait dans un temps magique avec le dernier chants des oiseaux la forecirct qui srsquoobscurcissait peu agrave peu et lrsquoultime lumiegravere du soleil qui montait de plus en plus haut des racines jusqursquoau bout des cimes tandis que le ciel srsquoassombris-sait que les arbres devenaient une seule et mecircme masse noire et que lrsquoodeur de la terre humide et du bois se faisait plus intenseraquo (Rigoni Stern 63) Ce soir-lagrave le chasseur ne tira pas Peut-ecirctre eacutetait-il un peu forecirct Et puis la grive laquoeacutetait trop belle voilagrave Toute blanche dans le bois ruisselant drsquoautomneraquo De petits reacutecits faits drsquohommes et de femmes de lacs drsquooiseaux drsquoarbreshellip Mais tous ces laquoil eacutetait une foisraquo au fil des textes composent une forme drsquohospitaliteacute une maniegravere drsquouser du monde Ce qursquoeacutecrivait Claude Leacutevi-Strauss en 1967 laquoEn ce siegravecle ougrave lrsquohomme srsquoacharne agrave deacutetruire drsquoinnom-brables formes vivantes apregraves tant de socieacute-teacutes dont la richesse et la diversiteacute consti-tuaient de temps immeacutemorial le plus clair de son patrimoine jamais sans doute il nrsquoa

eacuteteacute plus neacutecessaire de dire comme font les mythes qursquoun humanisme bien ordonneacute ne commence pas par soi-mecircme mais place le monde avant la vie la vie avant lrsquohomme le respect des autres ecirctres avant lrsquoamour-propre et que mecircme un seacutejour drsquoun ou deux millions drsquoanneacutees sur cette terre puisque de toute faccedilon il connaicirctra un terme ne saurait servir drsquoexcuse agrave une espegravece quel-conque fucirct-ce la nocirctre pour se lrsquoapproprier comme une chose et srsquoy conduire sans pudeur ni discreacutetionraquo n

Andreacutea Camilleri 2010 Le grelot Editions FayardClaude Levi-Strauss 1968 Lrsquoorigine des maniegraveres de table Editions Plon Mario Rigoni Stern 2001 Hommes bois abeilles Editions La Fosse aux Ours

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Tout lrsquoImmobilier propose agrave ses lecteurs une chronique mensuelle de lrsquoanthropologue franccedilais Yannick Jaffreacute consacreacutee aux lieux que lrsquoon a traverseacutes rencontreacutes habiteacutes et agrave la relation des ecirctres avec les maisons les sites les reacutegions Directeur de recherche au Centre national de la recherche scientifique grand connais-seur des civilisations africaines Yannick Jaffreacute dis-pose aussi drsquoune formation de psychanalyste Il vit agrave Marseille avec sa famille

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bull Face au reacutechauffement climatique et agrave lrsquoeacutevolution du tourisme

Les stations de montagne franco-suisses en pleine mutationlaquoNous avons connu deux saisons dhiver enneigeacutees Cest reacutejouissant mais il serait utopique de penser que cela va se reproduire les anneacutees suivantes Nos stations de moyenne montagne sont menaceacutees agrave terme par le reacutechauffement climatiqueraquo Celui qui dit cela sait de quoi il parle Maire des Gets jusquen 2008 Alain Boulogne est aujourdhui consultant indeacutependant et auteur dune Charte du deacuteveloppement durable pour le compte de lAssociation nationale des maires des stations de montagne

C e passionneacute des questions environne-mentales et des conseacutequences que les changements climatiques vont

entraicircner pour lactiviteacute eacuteconomique et tou-ristique de ces communes situeacutees entre 800 et 1200 megravetres eacutetait linviteacute en compagnie de Vincent Bornet directeur adjoint de Valais Tourisme dun reacutecent petit-deacutejeuner deacutebat organiseacute par la Maison de leacuteconomie et du deacuteveloppement dAnnemassePartisan des deacuteplacements doux et de la reacutehabilitation de limmobilier de loisirs Alain Boulogne en a profiteacute pour deacutenoncer laug-mentation ahurissante ces quinze derniegraveres anneacutees des reacutesidences secondaires - vides les trois quarts de lrsquoanneacutee - dans un sec-teur allant de la Haute-Savoie agrave larriegravere pays niccedilois Gracircce agrave son excellente connais-sance des dossiers fonciers des stations de moyenne montagne de Haute-Savoie ses remarques font mouche laquoOn a trop construit et on continue agrave le faire alors que beaucoup de stations se sont surendetteacutees agrave cause drsquoun deacuteveloppement mal planifieacute de remonteacutees meacutecaniques parfois deacuteficitairesraquo Mais sa becircte noire cest le 100 voiture pour acceacuteder agrave ces stations En 2005 il

deacutenonccedilait deacutejagrave le trafic intense (20 000 veacutehiculesjour) rencontreacute au sein des Gets en particulier pendant les 17 samedis dhi-ver avec agrave la clef une surcharge des routes drsquoaccegraves des embouteillages reacuteguliers et une pollution atmospheacuterique en augmentation

Limiter lrsquoinvasion des stations par les voitures

La solution serait que les voitures une fois arriveacutees sur place restent gareacutees durant le temps des vacances sur un emplacement deacutedieacute agrave proximiteacute de leur logement Cest loin decirctre le cas Souvent la municipaliteacute a ameacutenageacute des parkings proches des com-merces et des remonteacutees meacutecaniques soit trois places de stationnement par veacutehicule laquoCette politique du 100 voiture conduit agrave une impasse dautant plus grave quelle est antinomique avec le recircve de cette clientegravele urbaine partie agrave la recherche de la pureteacute des AlpesraquoPour endiguer au maximum les flux des veacutehi-cules priveacutes des vacanciers Alain Boulogne recommande une augmentation de navettes peu polluantes agrave linteacuterieur des stations tout

en facilitant en-dehors un accegraves rapide depuis les valleacutees environnantes Prenant comme exemple limmense domaine skiable franco-suisse des Portes du Soleil qui regroupe 12 stations en Haute-Savoie et en Valais il envisage (pour le cocircteacute franccedilais) des solutions efficaces et rapides en maniegravere dintermodaliteacute laquoPourquoi ne pas envisager une utilisation plus judicieuse de tous les autocars circulant sur laxe Thonon-Cluses

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laquoLes loyers en hausseraquo


ou au deacutepart et agrave larriveacutee de laeacuteroport de Genegraveve-Cointrin Pendant les vacances on pourrait faire circuler des bus scolaires afin de renforcer les lignes en service en instau-rant des horaires cadenceacutes simples toutes les 30 minutesraquo

Lexemple autrichien de Werfenweng

Werfenweng petite localiteacute du Tyrol de 850 habitants et agrave 950 megravetres daltitude proche de Salzbourg a tout miseacute depuis de nombreuses anneacutees sur la carte verte et la mobiliteacute douce Ici les voitures priveacutees sont interdites Les vacanciers qui arrivent par le train ou laissent leur voiture dans un vaste parking relais situeacute agrave lexteacuterieur de la station sont reacutecompenseacutes et reccediloivent un passe leur donnant accegraves gratuitement agrave des bus-navettes 24 heures sur 24 agrave des faciliteacutes pour la location de veacutelos agrave assistance eacutelectrique et leacuteteacute agrave des promenades en

calegraveche Du coup les 1800 lits que compte la station sont reacuteguliegraverement occupeacutes en hiver comme en eacuteteacute Si la neige reste la loco-motive touristique de la station autrichienne Werfenweng joue donc agrave fond et avec suc-cegraves la carte eacutecolo avec ce retour bucolique aux deacuteplacements sans voiture

Repenser le tourisme alpin

laquoOn a trop miseacute sur la neige Et quand elle se fait rare cest tout un pan de leacuteconomie locale qui en pacirctitraquo Le Valaisan Vincent Bornet partage totalement lavis dAlain Boulogne tout en deacuteplorant le manque de reacuteponses locales au deacuteveloppement de ces stations en dehors des pistes de ski Certes plusieurs dentre elles ont eacutelargi leur offre touristique en proposant dautres activiteacutes sportives ou des animations agrave caractegravere familial mais cela reste insuffisant aux yeux du directeur adjoint de Valais Tourisme qui

rappelle la cherteacute du franc suisse par rapport agrave leuro et deacuteplore les difficulteacutes rencontreacutees dans lopinion publique pour reacuteformer la politique du tourisme en Valais Il souligne que laquoplusieurs stations valaisannes sont confronteacutees agrave de graves problegravemes eacuteco-nomiques provoqueacutes par la dispersion des moyens les lenteurs dans les deacutecisions et le manque de professionnalisme agrave un moment ougrave la concurrence des stations des Carpates ou de Russie sannonce dans un proche avenirraquo Des solutions existent comme cest le cas entre autres pour Nendaz Champeacutery ou Zermatt qui ont miseacute avec succegraves sur une diversification des activiteacutes sportives folkloriques ou artistiques Une raison qui explique pourquoi la station haut-valaisanne affiche un taux de freacutequentation plus eacuteleveacute en eacuteteacute quen hiverlaquoIl faut cesser en France de vouloir remplir au maximum ces stations agrave Noeumll en feacutevrier ou agrave Pacircques semporte Alain Boulogne Il y a assez de lits actuellement et il nest pas neacutecessaire daugmenter le nombre de lits laquofroidsraquo cest-agrave-dire inoccupeacutes le reste de lanneacutee Cest aux Offices de tourisme de mieux savoir geacuterer leur parc de logements hors des pics de freacutequentation en proceacutedant agrave des inventaires reacuteguliers ce qui permettrait de faire venir ou revenir une clientegravele de plus en plus solliciteacutee par des promotions alleacutechantes hors de nos frontiegraveres Je suis convaincu que dans 30 ans on ne se deacuteplacera plus aussi facilement en avion quaujourdhui Mais la montagne sera tou-jours lagrave A nous de savoir la preacuteserver avec sagesseraquo n

Jean-Pierre Buchet

Vincent Bornet laquoNous devons mieux deacutevelopper notre capital alpin en dehors des hiversraquo

Alain Boulogne laquoIl y a encore trop de voitures en montagneraquo

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le projet de la semaine12


L a campagne genevoise offre des opportuniteacutes en termes de tranquilliteacute

drsquoattractiviteacute et de prix non neacutegligeables La deacutemonstration en est faite dans le village de La Plaine Rattacheacute agrave Dardagny situeacute sur la rive droite du Rhocircne le petit bourg est suffisamment eacuteloigneacute de la ville pour que ses habitants nrsquoaient pas agrave souffrir des vicissitudes inheacuterentes agrave la zone urbaine et encore assez proche pour y ecirctre bien relieacuteComme lrsquoindique Danielle Waelty de la Reacutegie Rosset laquoIl srsquoagit drsquoune bonne alternativeraquo A lrsquoarriegravere de lrsquoimmeuble encore en construction se trouve la gare de la Plaine dernier arrecirct suisse du reacuteseau express reacutegional Genegraveve-La Plaine-Bellegarde Quelques poigneacutees de minutes suffi-sent pour rejoindre en train le centre-ville de Genegraveve Le village en outre se trouve bien desservi par les TPG (avec un arrecirct au pied de lrsquoimmeuble on ne peut mieux faire)Accessibiliteacute proximiteacute avec la nature pour cet emplacement et cette reacutealisation Lrsquoon peut encore ajouter commoditeacutes car le hameau les offre toutes et agrave porteacutee de main ndash que ce soit les commerces avec eacutepice-rie boulangerie cafeacute-restaurant les services avec office postal salon de coiffure garage automobile ou encore les infrastructures avec garderie et eacutecoles enfantine et primaire

Tecircte drsquoimmeuble plein sud

Les appartements de cet immeuble auront de quoi seacuteduire La construction du reste savegravere pleine de charme avec pour deacutecor en arriegravere-plan au nord un coteau planteacute de vignes Et avec son bardage en bois elle ne deacuteparera pas du bacircti ancien du hameau de la Plainehellip Douze appartements la com-posent Quatre sont destineacutes agrave la vente trois de 4 piegraveces au rez-de-chausseacutee 1er et 2e

eacutetages et un de 35 piegraveces situeacute dans les combles avec mezzanineLes surface brutes sont drsquoenviron 100 m2

pour les 4 piegraveces et de 120 m2 pour le 35 piegraveces (mezzanine comprise) Sur la partie centrale des appartements se trouvent les seacutejours avec cuisines ameacutericaines et de part et drsquoautre deux chambres une orienteacutee sud-est et une 2e sud-ouest Des volumes agreacuteables qui permettront surtout de jouir drsquoune exposition optimale plein sud confort que renforcent la terrasse au rez les balcons qui prolongent les espaces jour et les loggias cocircteacute chambresLrsquoappartement situeacute dans les combles diffegravere quelque peu dans sa typologie avec une cui-sine ndash eacutegalement ameacutericaine - et un cellier agrave gauche en entrant le seacutejour au centre et agrave droite une chambre et un espace dressing La mezzanine qui a une bonne hauteur sous plafond pourra aiseacutement faire office de chambre agrave coucher Lrsquoascenseur des-servant les eacutetages devient privatif pour cet appartement Les prix de vente srsquoeacutechelonnent de 830 000

(pour le 1er eacutetage) agrave 870 000 CHF (pour lrsquoappartement des combles) Dans ces prix sont compris une place de parking en sous-sol ainsi qursquoune cave

Huit appartements agrave louer

Implanteacutes sur un axe est-ouest les loge-ments locatifs se trouvent cocircteacute gare (deux par eacutetage) Ce sont des 55 piegraveces ainsi qursquoun seul 45 piegraveces loueacutes dans une four-chette de prix comprise entre 2500 et 3000 francs hors chargesDe belles surfaces eacutegalement drsquoenviron 110 m2 avec en moyenne trois chambres agrave coucher et des cuisines et seacutejours seacutepareacutes mais disposant chacun de balcons ou ter-rasses agrave la fois orienteacutes agrave lrsquoest et agrave lrsquoouest pour octroyer agrave leurs occupants lumiegravere et ensoleillement n

Martine Vineturine

RenseignementsROSSET et ampCie - Agence ImmobiliegravereDanielle Waelty Metzenbauer ndash Service venteTeacutel 022 339 39 13 ndash Fax 022 339 39 02

bull A Dardagny-La Plaine

Une nouvelle construction sur les railsLe petit hameau de la Plaine se deacuteveloppe se dotant de nouvelles constructions autour de ce qui forme le cœur du village Plusieurs reacutealisations ont reacutecemment vu le jour La derniegravere en date sera livreacutee agrave la fin de cette anneacutee aux numeacuteros 5 et 5A du Chemin du Rail un immeuble de style villageois conccedilu par les bureaux drsquoarchitectes Favre amp Guth et Delacombaz amp Stettler et composeacute de 12 appartements 4 destineacutes agrave la vente et 8 agrave la location Lrsquoagence immobiliegravere Rosset amp Cie en assure la commercialisation et la gestion locative

Un projet de charme au milieu des vignes

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T echnologie de pointe conseils et savoir-faire Crsquoest la regravegle drsquoor de lrsquoen-treprise familiale Aqua-Z speacutecialiseacutee

dans lrsquoarrosage et les tondeuses qui fecircte cette anneacutee ses 30 ans et vient drsquoouvrir un nouveau magasin Fidegravele agrave sa philoso-phie drsquoinnovation Michel Blondin le fonda-teur de la socieacuteteacute reacutevolutionne le marcheacute des tondeuses avec des modegraveles automa-tiques performants et simples drsquoutilisation laquoAujourdrsquohui remarque-t-il le jardin doit ecirctre synonyme de plaisir et de convivialiteacute Dans ce contexte tondre le gazon est perccedilu comme une corveacutee Les gens veulent dis-poser drsquoun bel espace exteacuterieur mais sans avoir agrave en assumer les contraintesraquo Autant dire que la tondeuse convention-nelle nrsquoa plus la cote Drsquoougrave lrsquoideacutee de Michel Blondin de proposer des tondeuses automatiques autonomes silencieuses et adapteacutees suivant les modegraveles agrave lrsquoentretien drsquoun terrain allant de 500m2 agrave un hec-tare pour une pente maximum de 35 Ces machines toutes rondes dont lrsquoallure eacutevoque un peu les robots des films de science-fiction eacutevoluent dans le jardin en toute liberteacute et sans neacutecessiteacute de sur-

veillance Une fois programmeacutees les ton-deuses automatiques coupent lrsquoherbe et lrsquoeacutevacuent Fini le ramassage En effet les tondeuses qui srsquoutilisent quotidiennement agrave raison de trois ou quatre heures afin drsquoobtenir une homogeacuteneacuteiteacute de la coupe rejettent directement lrsquoherbe laquoLe fait drsquoecirctre coupeacute un tout petit peu mais reacuteguliegraverement a un impact positif sur le gazon Il est moins stresseacute donc beau-coup plus beauraquo constate Michel Blondin Par ailleurs la tonte se reacutevegravele plus preacutecise qursquoavec une tondeuse traditionnelle et lrsquoin-tervention humaine pour entretenir les endroits difficiles eacutechappant agrave la tondeuse se limite agrave une fois par moisLrsquoinstallation drsquoune tondeuse requiert de preacutefeacuterence lrsquoexpertise drsquoun professionnel Drsquoabord afin de deacuteterminer le type de modegravele le mieux adapteacute agrave la taille et agrave la nature du jardin ensuite afin de reacutealiser lrsquoameacutenagement du terrainLa technique deacutelimiter agrave lrsquoaide drsquoun mini fil le peacuterimegravetre ougrave eacutevolue la tondeuse laquoLe fil eacutetant tregraves mince quasiment invisible la meilleure solution consiste agrave lrsquoenterrer agrave environ 7 cm dans la terre De cette maniegravere on ne

risque pas de le couper accidentellement en jardinantraquo Quant aux risques de voir son robot tomber dans la piscine la nouvelle technologie inteacutegreacutee dans les tondeuses rend le plongeon impossible Pas de danger non plus de se faire voler lrsquoappareil ou de le perdre dans le cas ougrave il serait coinceacute par une branche par exemple gracircce agrave un antivol codeacute et un GPS inteacutegreacutes Cocircteacute eacutecologie les tondeuses srsquoinscrivent dans la tendance puisqursquoelles fonction-nent agrave lrsquoeacutelectriciteacute ou agrave lrsquoeacutenergie solaire certains modegraveles eacutetant mecircme eacutequipeacutes de panneaux Confiant Michel Blondin envisage lrsquoavenir sous les meilleurs auspices deacutebordant de projets laquoJrsquoeacutetudie la possibiliteacute drsquooffrir des contrats drsquoentretien completraquo dit-il Les partisans du farniente au jardin devraient appreacutecier n

Leacutea Tremblay


Un robot pour en finir avec le gazon agrave tondre Tondre le gazon appartient deacutesormais au passeacute A Certoux dans la campagne genevoise lrsquoentreprise Aqua-Z propose de petites tondeuses automatiques autonomes et eacutecologiques

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Michel Blondin et son fils Kevin entoureacute des deux responsables techniques Abel et Laurent

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C harly Bailly Contemporary propose un parcours artistique agrave travers la ville laquomise en recircveraquo par trois jeunes

artistes issus de la scegravene contemporaine suisse (Mandril) ou chinoise (Liu Qingyuan et Yang Yongliang) La ville constitue une fenecirctre sur le monde Sa repreacutesentation imaginaire lieacutee ou non agrave un modegravele social est un thegraveme prolifique dans lrsquohistoire de lrsquoart A la Renaissance les artistes imaginent des citeacutes ideacuteales Quelques siegravecles plus tard

on nomme laquocapriccioraquo le caprice de lrsquoima-gination par lequel on combine dans une vue eacuteleacutements reacuteels et imagineacutes Dans les anneacutees 70 les courants drsquoarchitecture radi-cale comme Archizoom mettent en scegravene avec leur No-Stop City la face deacutebordante drsquoune identiteacute urbaine industrialiseacuteeLes œuvres de Mandril (alias Marc Ferrario) et Yang Yongliang mettent en scegravene des pay-sages urbains fantaisistes avec une preacutecision graphique artisanale ou digitale saisissante Les villes se constituent en reacuteseaux dont la trame serreacutee donne naissance agrave des meacutegalopoles imaginaires La prolifeacuteration hyperbolique aneacuteantit la mesure Le point de vue eacuteloigneacute ou tregraves rapprocheacute joue avec des modulations drsquoeacutechelle et trouble ainsi notre perception Les caissons lumineux de

lrsquoartiste chinois Liu Qingyuan sont quant agrave eux peupleacutes de creacuteatures androiumldes ougrave les couleurs pop agissent comme des filtres du reacuteel

Mandril et sa loupe

laquoJe suis allergique agrave la technologie moderneraquo dit drsquoembleacutee le pourtant jeune Mandril qui travaille agrave la loupe et au lavis retouche des

photographies en y inseacuterant des eacuteleacutements luminescents des deacutetails fantasmagoriques qui fascinent Et lrsquoartiste sort volontiers ses œuvres minutieusement peaufineacutees laquoagrave lrsquoan-cienneraquo reproduites surhellip un iPad plusieurs jours avant la disponibiliteacute du gadget drsquoApple en Suisse Mais lrsquohomme qui cite Saint-Augustin avec la faciliteacute drsquoun vieux pasteur ndash travaille avec des Rotrings tregraves fins et des gouaches speacuteciales pour aqua-relle et deacuteteste Photoshop Avant le vernissage de fin mai plu-sieurs œuvres avaient eacuteteacute vendues ce qui devient une tradition chez les Bailly Rappelons que la ravissante Hania geacuterera la galerie contempo-

raine au 10 place de la Taconnerie tandis que son eacutepoux Charly reacutegnera sur le 10 rue de lrsquoHocirctel-de-Ville ougrave les travaux vont bon train afin drsquoouvrir cet eacuteteacute une grande galerie laquofine artsraquo On y trouvera des œuvres uniques drsquoartistes de premier plan et de toutes eacutepoques (voir Tout lrsquoImmobilier No 537 du 12 avril 2010) n

Franccedilois Berset

bull A la Galerie Charly Bailly Contemporary

Les utopies urbainesDeacutecideacutement le deacutelicieux couple de galeristes Charly et Hania Bailly nrsquoen finit pas de surprendre le public genevois par son inventiviteacute lrsquooriginaliteacute de ses deacutecouvertes et des juxtapositions faussement spontaneacutees drsquoœuvres eacuteclectiques mais parentes par la qualiteacute de leur inspiration Lrsquoexposition drsquoeacuteteacute ndash Urban Utopia ndash mecircle Neuchacirctel et la Chine dans une interpreacutetation fascinante des meacutegalopoles

Hania Bailly et Mandril (alias Marc Ferrario)

Liu Qingyuan laquoChromosome series 1raquo 2009 caisson lumi-neux 146 x 160 x 18 cm seacuterie limiteacutee agrave 3 exemplaires

Mandril laquoUrban action paintingraquo 2010 Repique sur argentique rehaut de gouache posca blanc encre de Chine au lavis aquarelle eacutecoline craie grasse Rotring 01m 29 x 42 cm (deacutetail)

laquoL a tendance est aux cuisines aux lignes tregraves pures deacuteclineacutees dans une palette de couleurs

naturelles raquo explique Herveacute Laurent direc-teur de lrsquoespace Esprit Cuisine ouvert il y a deux ans agrave Segny en France Voisine et dont le nouveau show-room de 350 m2 vient drsquoecirctre ouvert preacutesentant les cuisines haut-de-gamme de la marque italienne Veneta Cucine et lrsquoeacutelectromeacutenager de pointe de Miele ou en exclusiviteacute de V-Zug A la simpliciteacute eacutetudieacutee du design reacutepond la diversiteacute des essences de bois utiliseacutees allant du meacutelegraveze au frecircne en passant par le raffinement du bambou laqueacute et la laque Le must le meacutelange de mateacuteriaux comme le bois et la laque pour creacuteer un deacutecor origi-nal mais chaleureux Gommant les frontiegraveres traditionnelles entre les piegraveces la cuisine srsquoouvre toujours davan-tage sur le salon chacun devenant le pro-longement naturel de lrsquoautre Dans cette philosophie lrsquoicirclot central devient un grand classique illustration de lrsquoalliance entre fonc-tionnel et estheacutetique tandis que lrsquoeacutelectro-meacutenager se fait invisible dissimuleacute derriegravere des armoires aux portes coulissantes La cuisine se fait lounge dans un style trendy intimiste Autant dire que ce nouvel espace tregraves archi-tectureacute se doit drsquoecirctre harmonieux afin de ne pas heurter lrsquoœil Cet eacutequilibre srsquoexprime notamment par des volumes maicirctriseacutes des deacutetails raffineacutes et des camaiumleux de teintes douces Ainsi si le noir et blanc agrave la pureteacute graphique reste une valeur sucircre on note des touches de couleurs gourmandes aubergine rouge griotte coriandrehellip laquoIl faut oser ponctuer la cuisine de petits clins drsquoœil dans une teinte forte confirme Herveacute Laurent Drsquoautant plus lorsqursquoon est accom-pagneacute par le savoir-faire de professionnels Chaque projet est lrsquoaboutissement drsquoune vraie collaboration avec le client en fonc-tion de ses goucircts et de ses besoins bien sucircr mais eacutegalement de son mode de vie On ne conccediloit pas une cuisine de la mecircme maniegravere srsquoil srsquoagit drsquoune famille ou drsquoun couple Crsquoest pour cette raison que nous eacutetablissons toujours un cahier des charges tregraves preacutecis Par ailleurs nous avons une entreprise de pose inteacutegreacutee qui peut aussi se charger de petits travaux ce qui garantit une gestion globale de la conception agrave lrsquoins-tallation de la cuisineraquo En effet lrsquoestheacutetique ne le cegravede en rien agrave

lrsquoergonomie lrsquoune des principales preacuteoccu-pations dEsprit Cuisine puisque lrsquoon effec-tue quelque 50 opeacuterations quotidiennes dans une cuisine Chaque deacutetail compte hauteur et taille du plan de travail deacutepla-cements dans lrsquoespacehellip laquoIl ne faut jamais oublier qursquoune cuisine doit ecirctre facile agrave vivre insiste Herveacute Laurent elle ne doit pas ecirctre source de stressraquo Un principe qui srsquoapplique eacutegalement agrave la salle de bains lrsquoautre domaine drsquoactiviteacute avec la conception de dressings dEsprit Cuisine laquoLa salle de bains est le premier et le dernier contact que lrsquoon a avec la journeacutee Elle doit ecirctre un espace de deacutetente un refuge face agrave lrsquoagitation de la vieraquo Sobrieacuteteacute et gaieteacute sont les mots cleacutes de ces nouvelles salles de bains qui privileacutegient la

douche agrave lrsquoitalienne Inspireacutee des thermes romains elle se distingue par sa simpli-citeacute ndash pas de seuil ni de receveur appa-rent ndash affleurant ainsi deacutelicatement le sol Nrsquoimposant aucune contrainte de taille ni de forme ce type de douche fait la part belle agrave la creacuteativiteacute carrelage mosaiumlque marbre teckhellip Tregraves tendance habiller la douche italienne de parois en verre translucide afin drsquoeffacer la deacutelimitation entre chambre et salle de bainsEnfin si les teintes naturelles restent indeacute-trocircnables les couleurs vives font leur appa-rition en petites notes sur les murs par exemple n

Leacutea Tremblay

Contact Esprit Cuisine 00 33 963 55 33 21


La cuisine nouvel art de vivre convivial Lieu de convivialiteacute la cuisine srsquoimpose comme une des piegraveces les plus importantes de la maison De style contemporain eacuteleacutegante mais pratique elle est lrsquoillustration drsquoun art de vivre deacutecontracteacute

cuisine 15PUBLI-REacuteDACTIONNEL



Crsquo est le groupe franccedilais Generim sur lrsquoinitiative de son partenaire gene-vois Konstructa qui megravene tambour

battant cette imposante opeacuteration dont la premiegravere pierre a eacuteteacute poseacutee voilagrave quelques semaines en preacutesence de nombreux acqueacute-reurs et partenaires des autoriteacutes franccedilaises (des maires aux deacuteputeacutes) de divers inviteacutes repreacutesentatifs ethellip en lrsquoabsence totale des eacutelus locaux ou cantonaux genevois pourtant convieacutes Curieux si lrsquoon songe que lrsquoon est lagrave agrave quelques encacircblures de Genegraveve dans un projet dont les caracteacuteristiques - notamment en matiegravere de qualiteacute de construction et de respect de lrsquoenvironnement ndash reacutepondent aux critegraveres helveacutetiques et dont tant les initia-teurs que les deux tiers des acheteurs vien-nent de Genegraveve Jeacuterocircme Feacuteliciteacute directeur geacuteneacuteral de Geacuterofinance-Dunand souligne laquoUn projet de cette qualiteacute avec des pres-tations de haut de gamme agrave un prix aussi

avantageux cela serait impensable sur sol genevois Les acheteurs suisses qui repreacute-sentent plus de 60 du total actuel (90 des lots sont vendus) ont de 35 agrave 45 ans ou sont retraiteacutes ils savent qursquoun tel confort

agrave deux pas de Genegraveve est un veacuteritable prodige De lrsquoautre cocircteacute de la frontiegravere les prix seraient deux fois plus eacuteleveacutesraquo De fait le megravetre carreacute des laquoCottages drsquoHermanceraquo se vend entre 3800 et 4000 euros soit quelque 6000 francs suisses

Typologie eacutetudieacutee

La typologie des petits immeubles et des villas a eacuteteacute penseacutee pour une

clientegravele de classe moyenne-supeacuterieure Des appartements de 2 3 4 et 5 piegraveces des villas mitoyennes de 65 m2 agrave 150 m2 avec des parcelles allant jusqursquoagrave 600 m2 il y a de quoi trouver son bonheur drsquoautant que

bull Premiegravere incursion en France voisine pour Geacuterofinance-Dunand

Les laquoCottages drsquoHermanceraquo vue sur le lac agrave prix douxCrsquoest un site dont recircverait tout promoteur genevois normalement constitueacute quelque 23 hectares de terrain ideacutealement situeacute sur les berges du lac juste apregraves la frontiegravere drsquoHermance en territoire haut-savoyard La commune Chens-sur-Leacuteman est fort connue des Genevois et constitue avec sa voisine Messery et Nernier une veacuteritable laquoCocircte doreacuteeraquo chablaisienne Geacuterofinance-Dunand commercialise du cocircteacute suisse les 67 appartements et 14 villas de cette promotion de haut niveau baptiseacutee laquoCottages drsquoHermanceraquo Livraison preacutevue des premiers lots au printemps prochain

Philippe Baude (deuxiegraveme depuis la gauche) et les eacutelus locaux en pleine action

Chambres avec vue

TIM

HOSTETTLER


les Chensinois accueillent avec plaisir ce deacuteveloppement immobilier et les quelque 350 nouveaux habitants qursquoil ameacutenera agrave cette commune doteacutee de la plupart des infrastructures souhaitables pour des citadins amateurs de campagne eacutecole poste meacutede-cin supermarcheacute etc Enfin la perspective

de travailler en Suisse et drsquohabiter en France va de pair avec une taxation agrave la source qui srsquoavegravere par les temps fiscaux peu cleacutements que nous connaissons tregraves avantageuse par rapport agrave la situation du citoyen genevois reacutesidant dans son cantonComme lrsquoa souligneacute Philippe Baude p-d g

de Generim la reacutegion est lrsquoun des endroits les plus agreacuteables agrave vivre de France et le groupe franccedilais actif sur tout lrsquoHexagone y a deacutejagrave signeacute de belles reacutealisations comme le Hilton drsquoEvian et divers immeubles agrave Messery ou ailleurs Les travaux de construc-tion sont confieacutes agrave Eiffage geacuteant franccedilais du bacirctiment et des travaux publics et action-naire de Generim Lrsquoun de ses pontes reacutegio-naux le Chambeacuterien Jacques Chassany eacutetait drsquoailleurs preacutesent agrave la ceacutereacutemonie Les appartements et maisons des laquoCottages drsquoHermanceraquo doteacutes drsquoune architecture contemporaine mais parfaitement inteacutegreacutee dans le paysage signeacutee du Savoyard Florent Mako disposeront de larges baies vitreacutees de cuisines eacutequipeacutees de deux places de station-nement dont une en sous-sol Lrsquoensemble du domaine sera seacutecuriseacute et lrsquoon pourra srsquoy promener en toute quieacutetude tandis que les jardins offriront un peu drsquointimiteacute gracircce agrave des petits groupes drsquoarbustes seacuteparatifs n

Vincent Naville

Renseignements Geacuterofinance-Dunand SA teacutel 022 708 13 90


Vent en poupeJeacuterocircme Feacuteliciteacute (photo) associeacute de Geacuterofinance-Dunand SA est satisfait de cette premiegravere expeacuterience en France laquoLa leacutegislation franccedilaise nrsquoest pas plus simple qursquoen Suisse mais la dureacutee des proceacutedures est nettement plus courte que chez nous note-t-il Nous avons beaucoup appris en participant agrave ce grand projet notamment la notion de VEFA (vente en eacutetat de futur achegraveve-ment) les contraintes de type archeacuteologique ndash Chens est un des plus anciens sites de peuplement de la reacutegion ndash ou les normes de construction lieacutees aux handicapeacutesraquo ajoute le jeune professionnel de lrsquoimmobilier Geacuterofinance-Dunand suit de pregraves les futurs projets de Generim dans le secteur (200 loge-ments en vue) et pourrait srsquoy associer Sur territoire suisse le groupe genevois a 18 projets de promotion en route portant sur 54 villas et 156 appartements de Genegraveve agrave Vevey Une centaine de biens sont par ailleurs en voie de commercialisation laquoNous venons de livrer 77 appartements au Grand-Saconnex et allons en remettre 25 agrave Florissant premiegravere tranche du projet Champendal qui en comptera 100 Enfin en matiegravere de geacuterance et de gestion de coproprieacuteteacutes nous sommes ouverts agrave toute croissance interne ou externeraquo explique Jeacuterocircme Feacuteliciteacute Apregraves Genegraveve Mies Lausanne et Vevey Geacuterofinance-Dunand srsquoapprecircte agrave inaugurer une agence agrave Rolle Pour compleacuteter le tableau la toute jeune entre-prise geacuteneacuterale Edifea dont le groupe est actionnaire a deacutejagrave engrangeacute 8 projets de promotion

GROS PLAN


associations immobiliegraveres18

Q ue les puristes se rassurent agrave la Salle communale de Plainpalais la partie officielle de la nonantiegraveme assem-

bleacutee geacuteneacuterale de la Chambre genevoise immobiliegravere srsquoest bien deacuterouleacutee dans le res-pect des regravegles statutaires et de la tradition Quelque 200 personnes parmi lesquelles on reconnaissait le procureur geacuteneacuteral Daniel Zappelli des deacuteputeacutes les repreacutesentants des grandes organisations eacuteconomiques des notaires des avocats des reacutegisseurs et beaucoup de membres individuels de la CGI

ont entendu le discours du preacute-sident Benoicirct Genecand et le rapport du secreacutetaire geacuteneacute-ral Christophe A u m e u n i e r Tous deux ont plaideacute pour davantage de construction agrave Genegraveve per-mettant drsquoalleacute-ger le poids de la crise du loge-ment et pour une densiteacute raisonneacutee dans tous les projets futurs essen-tiellement en zone de deacuteve-loppement Le conseiller drsquoEtat Mark Muller a souligneacute la prioriteacute que le Gouvernement donnait au logement et agrave

lrsquoemploi refusant de voir la population ndash et les contribuables ndash srsquoinstaller de plus en plus loin et les entreprises rencontrer des difficulteacutes pour loger leur personnel voire pour deacuteployer leur activiteacute au milieu des bouchonsLe patron du Deacutepartement des constructions

et des technologies de lrsquoinformation a rap-peleacute les axes de son plan drsquoaction (reacuteveacuteleacute en primeur par Tout lrsquoImmobilier No 537 du 12 avril 2010) pour construire davantage il faut bacirctir plus dense et plus haut il faut que lrsquoEtat passe du politiquement correct au poli-tiquement direct dans ses relations avec les communes en matiegravere drsquoameacutenagement du territoire afin que les compeacutetences soient plus clairement deacutefinies ndash une reacuteunion avec lrsquoAssociation des communes est preacutevue ce mois-ci il faut aussi que les conditions finan-ciegraveres faites aux proprieacutetaires acceptant de vendre pour permettre la construction drsquoim-meubles soient le plus attrayantes possible

Biobed

Apregraves cette partie officielle ce fut au tour de la charmante Chloeacute Lesourd 21 ans fraicirc-chement diplocircmeacutee de lrsquoHEPIA (Haute eacutecole du paysage drsquoingeacutenierie et drsquoarchitecture agrave cheval entre lrsquoancienne Ecole drsquoingeacutenieurs et le Centre de Lullier) de preacutesenter son travail de diplocircme Il srsquoagit du Biobed une sorte de tapis veacutegeacutetal abritant des micro-organismes et champignons perrnettant de filtrer tregraves naturellement les eaux de ruissellement souilleacutees de pesticides La jeune fille a eu lrsquoideacutee de creacuteer un VG-Biobed crsquoest-agrave-dire un laquovertical green Biobedraquo un mur filtrant

au lieu drsquoune fosse en quelque sorte Lrsquoavantage est eacutevi-dent au lieu drsquoune espegravece de bac de deacutecantation on obtient un genre de paroi veacutegeacuteta-liseacutee qui prend moins de place et srsquoavegravere deacutecorative Le projet est en voie de brevetage par lrsquoeacutecole avec lrsquoappui des services compeacutetents de lrsquoUniversiteacute Quant agrave Chloeacute Lesourd il nrsquoest pas preacutevu

qursquoelle beacuteneacuteficie des eacuteventuelles retombeacutees financiegraveres de son travailhellipLe public a eacuteteacute charmeacute de la maicirctrise et de la sucircreteacute drsquoeacutelocution de cette toute jeune

Anneacutecienne qui a su captiver lrsquoauditoire et reacutepondre aux questions qui nrsquoont pas man-queacute Pour Tania Locher chargeacutee de commu-nication de la CGI le pari a eacuteteacute tenu laquoNous avons voulu montrer que des jeunes avaient des projets porteurs drsquoavenir et le lien avec lrsquoenvironnement le deacuteveloppement durable et les espaces verts eacutetait eacutevidentraquo La Chambre immobiliegravere ne fait deacutecideacutement pas ses 90 ans n

Vincent Naville

bull Assembleacutee geacuteneacuterale de la CGI

Nouveau style pour lrsquoassociation des proprieacutetairesLes assembleacutees geacuteneacuterales de la Chambre genevoise immobiliegravere sont toujours un point de repegravere printanier pour les professionnels de la branche ainsi que pour les politiques et institutionnels Cette anneacutee grande nouveauteacute concocteacutee par une deacuteleacutegation du Comiteacute de la CGI au sein de laquelle œuvrait notamment Freacutedeacuteric Hohl le repas placeacute a eacuteteacute remplaceacute par un buffet ouvert agrave tous les membres et inviteacutes tandis que des artistes de lrsquoEcole de cirque de Checircne-Bourg reacutealisaient quelques prouesses sur scegravene Et surtout lrsquoon a enfin su ce qursquoeacutetait un Biobed

Chloeacute Lesourd

Jolie performance

Le Biobed vertical

Mark Muller

TIM

TIM

TIM

TIM

associations immobiliegraveres 19

L a jeune femme marieacutee et megravere de deux enfants est

diplocircmeacutee en sciences eacuteconomiques et titulaire du master de lrsquoInstitut drsquoeacutetudes immobiliegraveres Formeacutee agrave la publiciteacute et agrave la communication dans une grande agence de la place Beacuteatrice Grange a eacutegalement travailleacute chez Chopard avant de rejoindre la Reacutegie Grange Leacuteonard Vernet agrave qui elle succegravede ne tarit pas drsquoeacuteloges agrave propos de celle qui fut laquoune vice-preacutesidente exemplaire et activeraquo et qui incarne la 5e geacuteneacuteration de Grange tra-vaillant dans lrsquoentreprise familiale Il faut dire que le mandat de Leacuteonard Vernet a eacuteteacute marqueacute par de nombreux eacuteveacute-nements le changement de nom notamment a bousculeacute les plus tradi-tionnalistes membres de la Socieacuteteacute des reacutegisseurs Il srsquoagissait pour le Comiteacute drsquoinscrire reacutesolument Genegraveve dans le cadre romand puisque les autres cantons ont une USPI et aussi de dynamiser la com-munication

Un bilan impressionnant

Mais les deacutefis releveacutes par le preacutesident Vernet avec lrsquoappui du secreacutetaire geacuteneacuteral Andreas Fabjan ne se limitent pas agrave cela La politique des labels mise en place progressivement et laquoboosteacuteeraquo par le Comiteacute sortant a eacuteteacute un vrai succegraves Rappelons que ces labels sont au nombre de trois ndash label courtier label qualiteacute et label vert ndash et ont drsquoores et deacutejagrave donneacute des reacutesultats concrets La santeacute financiegravere des membres USPI est controcircleacutee les pratiques deacuteontologiques deacutefinies et sou-tenues par une autoreacutegulation efficace les

eacuteconomies drsquoeacutenergie encourageacutees et systeacute-matiseacutees Les demandes drsquoaffiliation affluent agrave lrsquoUSPI Genegraveve Cette assembleacutee geacuteneacuterale a eacuteteacute lrsquooccasion drsquointroduire des nouveauteacutes sur chacun des trois fronts

bull Label Courtier ndash renforcement de la formation continue Les deacutetenteurs de la carte courtier USPI Genegraveve ont deacutesormais lrsquoobligation de suivre chaque anneacutee un seacuteminaire de formation continue dau moins une demi-journeacutee Cette mesure vise agrave garantir le maintien agrave jour des connaissances dans le cadre dune activiteacute en constante eacutevolution

bull Label Qualiteacute ndash mise agrave jour du Code de deacuteontologie Le Code de deacuteontologie de lassociation a eacuteteacute entiegraverement revu et compleacuteteacute afin drsquoin-

teacutegrer lrsquoeacutevolution des pratiques de la profes-sion et de garantir un haut niveau drsquoeacutethique

bull Label Vert ndash adoption dune Charte verte pour les travaux Le label vert se voit enrichi dune laquoCharte verteraquo applicable agrave tous les travaux drsquoentre-tien et de reacutenovation des immeubles Cette Charte contient des recommandations sur la nature des mateacuteriaux agrave utiliser ainsi que les modes de reacutealisation des travaux de maniegravere agrave ce quils soient respectueux de lenvironnement et contribuent agrave preacuteserver les ressources naturelles ainsi que la santeacute des occupants des logements Ces nouvelles directives touchent essentiellement le chauf-fage les sanitaires leacutelectriciteacute la menuiserie les revecirctements des sols et des parois le traitement des surfaces ainsi que la valorisa-tion des deacutechets

Ambitions preacutesidentielles

La nouvelle preacutesidente bien connue de lrsquounivers immobilier genevois deacuteploie de multiples activiteacutes outre son meacutetier de reacutegis-seur elle est par exemple juge assesseur aupregraves de la Commission de conciliation en matiegravere de baux et loyers et vient drsquoadheacuterer agrave une association longtemps tregraves masculine la section genevoise de Cobaty international qui reacuteunit les professionnels de lrsquoacte de construire et se vante de la rigueur de sa proceacutedure de cooptationBeacuteatrice Grange dont lrsquoarriegravere-arriegravere-grand-pegravere eacutetait lrsquoun des fondateurs de la Socieacuteteacute des reacutegisseurs confie que laquole deacuteveloppe-ment durable et ses implications dans le domaine bacircti sont un sujet central pour notre Comiteacute Lrsquoeacutetude de la loi sur lrsquoeacutenergie et de son futur regraveglement drsquoapplication va nous occuper Je compte acceacuteleacuterer la mise en œuvre par les reacutegies des mesures favo-rables aux eacuteconomies drsquoeacutenergie renforcer notre rocircle de trait drsquounion entre grand public (locataires proprieacutetaires) et autoriteacutes et insister sur la formation continue y com-pris en ce qui concerne le deacuteveloppement durableraquo n

Vincent Naville

bull Tout en renforccedilant encore ses codes deacuteontologiques

LrsquoUSPI Genegraveve joue la carte feacuteminineCrsquoest Beacuteatrice Grange associeacutee de la Reacutegie du mecircme nom dans laquelle elle œuvre depuis une dizaine drsquoanneacutees aux cocircteacutes de son fregravere et de ses cousins qui preacuteside deacutesormais lrsquoUnion suisse des professionnels de lrsquoimmobilier (USPI) de Genegraveve Crsquoest la premiegravere fois depuis la fondation en 1879 de la Socieacuteteacute des reacutegisseurs devenue USPI Genegraveve voilagrave trois ans qursquoune femme est eacutelue agrave ce poste LrsquoUSPI Genegraveve feacutedegravere 45 agences et reacutegies employant quelque 1300 collaborateurs et plus de 3200 concierges Plus de 70 de lrsquoeacutetat locatif du canton est geacutereacute par les membres de lrsquoassociation


Beacuteatrice Grange preacutesidente de lUSPI Genegraveve

TIM

No 90 bull 21 juin 2010 Suppleacutement de Tout lrsquoImmobilier No 547

Srsquoil prospegravere mieux dans les sols riches lrsquoAmour en cage ou lan-terne japonaise ou coqueret du

Peacuterou (Physalis alkekengii) pousse neacutean-moins partout et ne craint pas la seacutecheresse Raison pour laquelle il peut ecirctre reacuteserveacute aux endroits un peu deacutefavoriseacutes du jardin que lrsquoon ne souhaite pas trop soigner aux plates-bandes peu entretenues ougrave il pourra srsquoeacutepanouir et eacutegayer de ses lampions orange vif le jardin durant toute lrsquoarriegravere-saisonBlanche jaune clair rose ou pourpre la belle de nuit (Mirabilis jalapa) dite laquoherbe tristeraquo originaire drsquoAmeacuterique cen-trale et drsquoAmeacuterique du sud est une bul-beuse Elle ne reacuteclame aucun entretien et colonise les lieux les plus chauds en se ressemant comme une vulgaire mauvaise herbe Sa particulariteacute des corolles qui restent obstineacutement fermeacutees pendant la journeacutee mais qui le soir venu srsquoeacutepanouis-sent en entonnoir et diffusent un deacutelicieux parfum eacutepiceacute Degraves juillet les fleurs se suc-cegravedent jusque tard en automne

bull Mecircme si le ciel en a donneacute beaucouphellip

Optez pour des plantes sobres en eauMecircme si la pluie nous a freacutequemment visiteacutes ces derniers temps au jardin lrsquoeacuteco-nomie drsquoeau est de plus en plus importante Dans une optique laquoverteraquo intelligente privileacutegiez agrave cocircteacute des varieacuteteacutes adapteacutees aux conditions climatiques reacutegionales des espegraveces sobres capables de reacutesister agrave des seacutecheresses prolongeacutees Portraits

Prochaine parution Art de Vivre 12 juillet 2010

Renseignements 022 307 02 20

O22 3OO 58 58

Rue Eugegravene-Marziano 23 A1227 Les AcaciasGenegraveveinfophilippemarechalch

VenteService apregraves-vente

La belle de nuit ne reacuteclame pratiquement et curieusement pas dentretien

PHO

VOIR

No 90 bull Suppleacutement de Tout lrsquoImmobilier no 547 bull 21 juin 2010

Plante drsquoorigine sud-africaine ndash agrave la mode en cette peacuteriode de Coupe du Monde - le gazania fleurit dans des tons allant du blanc au brun en passant par toutes les nuances de rose orange rouge et jaune de mai jusqursquoaux premiers frimas sans souci drsquoentretien Installeacute en plein soleil dans un massif une rocaille un talus exposeacute au sud et mecircme une jardiniegravere sur un balcon chaud et ensoleilleacute il ne reacuteclamera que tregraves peu drsquoeauExcellente plante de rocaille de talus ou de bordure la gaillarde (Gaillardia) origi-naire drsquoAmeacuterique meacuteridionale ne demande que du soleil et toujours du soleil pour faire flamboyer de juin agrave octobre ses fleurs geacuteneacute-ralement rouge vif pointeacute de jaune drsquoor Venu du nord-est de la Chine lrsquoorpin des jardins (Sedum spectabile) se rit de la seacutecheresse de la pauvreteacute de la terre et du froid Il ne lui faut que du soleil pour que srsquoeacutepanouissent des fleurs aplaties en larges bouquets qui restent vertes tout lrsquoeacuteteacute Des fleurs rosissent en septembre et affichent de chauds tons rouges ou pourpreacutes degraves que les nuits deviennent plus fraicircches Originaire des plaines et des zones cocirctiegraveres de Californie le pavot de Californie (Eschscholtzia californica) cousin du coquelicot est une plante tregraves deacutecorative et surtout facile agrave faire reacuteussir Avec son

feuillage bleuteacute joliment deacutecoupeacute et sur-monteacute tout lrsquoeacuteteacute drsquoune abondante floraison en jaune orangeacute rose ou blanc il a sa place aussi bien dans un massif en compagnie de vivaces qursquoau pied drsquoun rosier un peu deacutegarni agrave sa base Il se plait au soleil dans un sol bien draineacute mecircme pauvre et caillou-teux Attention parce qursquoil se ressegraveme tout seul il peut devenir envahissantMagnifique le long des faccedilades ou de murs

ougrave son port eacuterigeacute et sa floraison font mer-veille la rose treacutemiegravere (Althaea rosea) appeleacutee aussi laquobacircton de Saint-Jacquesraquo nrsquoa besoin que de soleil et drsquoun sol bien draineacute voire caillouteux pour fleurir des semaines durant dans un large panel de couleur allant du rose agrave lrsquoabricot au blanc en pas-sant par le carmin le pourpre et le grenat presque noir Elle nrsquoa qursquoun seul deacutefaut elle craint le vent et les orages Conseil en fin de floraison ne pas heacutesiter agrave rabattre les tiges deacuteplumeacutees agrave 15 cm du sol La plante repartira de la souche au printemps Eacutetonnamment robuste la valeacuteriane rouge (Centranthus ruber) est native drsquoAsie mineure et du Bassin meacutediterraneacuteen Donnez lui du soleil un sol pas trop riche voire pauvre et aride et elle fleurira geacuteneacute-reusement quasiment sans eau de mai agrave septembre Ses fleurs blanches ou rouges qui srsquoeacutepanouissent en vagues meacuteritent une place au milieu drsquoautres vivaces dans les plates-bandes mecircme les plus raffineacutees Tailleacutee agrave 30 cm du sol en fin de floraison elle se reconstituera lrsquoanneacutee suivante n

Denise Filippi

La Suisse en images et en textes Un livre magnifique pour deacutecouvrir ou redeacutecouvrir notre pays

Livre de 144 pages avec plus de 200 photos en 3 langues (franccedilais allemand et anglais)Sur le CD 700 photos une videacuteo une application de navigation un livre interactif en 6 langues (franccedilais allemand anglais italien japonais et chinois) En vente en librairiesPour tous renseignements Teacutel 022 827 38 70 dhostettimagic-dhch

Seulement 29-

Sacreacute gaillarde Elle ne demande que du soleil

PHO

VOIR


Par deacutefinition le paillage consiste agrave eacutetaler entre les plantes cultiveacutees quelques centimegravetres drsquoune matiegravere

organique ou mineacuterale (voire plastique) pour reacuteduire lrsquoeacutevaporation (jusqursquoagrave 70) maintenir la fraicirccheur eacuteviter le tassement ducirc agrave lrsquoarrosage et la formation drsquoune croucircte compacte lors de fortes pluies Il reacuteduit aussi le deacuteveloppement drsquoherbes indeacutesi-rables et les eacutecarts de tempeacuteratures du sol - moins chaud en eacuteteacute et moins froid en hiver Accessoirement il peut aussi ecirctre deacutecoratif

Paillis mineacuteralhellip

Agrave lrsquoorigine le paillis eacutetait reacutealiseacute avec de la paille finement fragmenteacutee Aujourdrsquohui il en existe trois sortes Le paillis mineacuteral le paillis veacutegeacutetal et le paillis plastique Ce dernier srsquoil est pratique pour recouvrir de grandes longueurs - les haies notamment - reste peu estheacutetique En outre non seu-lement il nrsquoest pas biodeacutegradable mais il appauvrit aussi la terre Deacutecoratif 100 naturel mais non biodeacute-gradable le paillis mineacuteral gravier galets sable ardoise concasseacutee deacutebris de poteries billes drsquoargile pouzzolane (roche constitueacutee de projections volcaniques riches en silice etc) reacutepond aux problegravemes de mauvaises herbes et de besoin en eau Le choisir pour les petites surfaces les plantes qui aiment la chaleur les rocailles les plantes en pot

drsquointeacuterieur ou drsquoexteacuterieur Conseil dans certains cas pour eacuteviter qursquoil ne srsquoenfouisse et augmenter sa dureacutee de vie lrsquoisoler de la terre par un feutre geacuteotextile

hellip et paillis veacutegeacutetal

Issu de la culture du lin le paillis de lin possegravede un fort pouvoir de reacutetention et limite donc les arrosages en diminuant lrsquoeacutevapotranspiration Il protegravege le sol et les veacutegeacutetaux des rayons du soleil Son PH neutre nrsquoacidifie pas le sol Il est recom-mandeacute en couche de 6 agrave 8 cm drsquoeacutepaisseur pour les massifs de rosiers les jeunes plants et arbustes Deacutecoratif il se teinte leacutegegravere-ment apregraves quelques moisOdorantes et tregraves riches en azote les

cabosses de cacao sont parfaites en couche drsquoau moins 5 cm drsquoeacutepaisseur aussi bien pour les massifs drsquoarbustes et de fleurs que pour les plantes drsquointeacuterieur et les jar-diniegraveres Conseil pensez agrave bien humidifier apregraves installationParce qursquoen se deacutecomposant elles main-tiennent le sol acide les eacutecorces de pin sont inteacuteressantes pour les massifs de terre de bruyegravere et les conifegraveres A deacuteconseiller sur les vivaces certains arbustes et sur un sol deacutejagrave acide Elles reacutesistent longtemps agrave la deacutecompositionEn plus drsquoecirctre deacutecoratif le paillis veacutegeacutetal constitue eacutegalement un tregraves bon fertilisant qui eacutevite lemploi drsquoengrais Srsquoil est utiliseacute dans les massifs de plantes vertes et fleuries - notamment pour les annuels et bisannuels - il convient aussi aux arbres et arbustes rosiers plantes de bruyegravere et potagers n

Denise Filippi

bull Ecojardinage

Un petit air de paillishellipEacutecologique et intelligent le paillage permet au jardinier de maintenir la fraicirccheur et de nrsquoarroser que tous les deux ou trois jours y compris pendant les peacuteriodes de fortes chaleurs Si un binage vaut deux arrosages un paillage en vaut bien quatre

Tontes de gazon et CieBonne utilisation drsquoun mateacuteriau agrave recycler les tontes de gazon riches en azote se deacutecomposent rapidement et doivent ecirctre renouveleacutees souvent Conseil nrsquoutiliser que de lrsquoherbe non traiteacutee aux herbicides et la laisser seacutecher avant de lrsquoeacutepandre pour eacutevi-ter les moisissures Mecircme remarque en ce qui concerne les feuilles mortes Elles sont toutes utilisables sauf celles des rosiers et arbres fruitiers malades Le broyat de branches de thuyas - qui se deacutecomposent tregraves lentement - a une action herbicide assez forte et ne convient qursquoaux plantes installeacutees depuis deux ou trois ans en particulier aux arbustes Geacuteneacuteralement tout comme les aiguilles de pin on le reacuteserve aux alleacutees ou sentiers de jardins

Le paillis mineacuteral reacutesoud les problegravemes dherbe et deau

PHO

VOIR

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I l est de tradition de diviser la produc-tion en trois secteurs lrsquoagriculture ne fournit mecircme plus 2000 emplois dans

un cadre surtout familial La femme du maraicirccher qui vend les fruits de son mari au marcheacute est donc dans le laquoprimaireraquo mais si elle fait pareil dans un supermar-cheacute elle sera dans le laquotertiaireraquo Lrsquoindustrie laquosecondaireraquo agrave Genegraveve crsquoest surtout la construction avec plus de 15 000 emplois dont les deux tiers pour des laquotravaux speacuteciali-seacutesraquo lrsquohorlogerie (classeacutee par les statistiques sous laquofabrication de produits informatiques eacutelectroniques et optiquesraquo) et la chimie Lrsquohorlogerie et la chimie ont plusieurs grands employeurs comme Rolex et Firmenich (sinon Richemont et ProcterampGamble qui ont agrave Genegraveve des activiteacutes plus administra-tives qursquoindustrielles) Sous laquosecondaireraquo on

trouve aussi le bois lrsquoimprimerie mais pas les garages classeacutes ndash mecircme ceux qui reacutepa-rent - sous laquocommerceraquo Le secteur public ndash hormis ses Services Industriels - est presque absent de lrsquoindustrie qui totalise pregraves de 45 000 emplois Mais le gros du troupeau est dans le laquotertiaireraquo qui emploie plus de 250 000 personnes

A quoi servent les services

Le laquosecteur tertiaireraquo couvre le commerce (plus de 40 000 emplois) et la finance (pregraves de 30 000 plus 7000 agrave 8000 pour les fiduciaires) les transports (15 000) et le

tourisme (15 000 y compris la restauration) lrsquoenseignement (20 000) et la culture la santeacute et le social (35 000) lrsquoarchitecture (la laquoconstructionraquo srsquoen est donc passeacutee) Mais aussi des activiteacutes plus meacutelangeacutees voire ambigueumls comme la communication la recherche (y compris les eacutetudes de marcheacute) et lrsquoadministration Bref laquoserviceraquo rime-t-il avec vitrine fourneau et surtout bureau Au sens strict seul un quart ou un tiers des emplois du tertiaire relegraveve de la fonction publique (ONU et ambassades comprises) mais si on ajoute les Etablissements meacutedico-sociaux (pas loin de 4000 emplois) la Teacuteleacutevision romande la Banque cantonale et

21 juin 2010 ndash No 458

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bull Chiffres de lrsquoemploi

Qursquoest-ce que je fais lagraveQui fait quoi pour qui pourquoi Le lire dans les chiffres crsquoest faire de lrsquoeacuteconomiehellip reacuteelle

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POUR EN SAVOIR PLUS

Les donneacutees chiffreacutees viennent de lrsquoOffice cantonal de la statistique et datent drsquoun agrave deux ans (le journal les a arrondies mais espegravere les avoir bien comprises) Le laquosecret statistique raquo limite les renseignements par entre-prise mais une liste des grands employeurs se trouve dans PME Magazine de juin la Banque cantonale publie parfois des eacutetudes de ce genreTrois deacutetails instructifs le chiffre des laquoemploisraquo et celui des laquoemplois salarieacutesraquo diffegravere drsquoenviron 50 000 Les laquoFondationsraquo totalisent autant drsquoemplois que tous les ouvriers reacuteunis La cinquantaine drsquoentreprises coopeacute-ratives (surtout la Coop la Migros et sans doute les Raiffeisen et mecircme lrsquoOfac) emploient six agrave sept mille personnes (la Ville veut deacutevelopper cette eacuteconomie laquosociale et solidaireraquo capable de creacuteer le mouvement perpeacutetuelhellip mais les tables tournantes valent-elles mieux que les dessous-de-table)

Cest laccident qui creacuteera la valeur


S elon la LAMal les cantons accordent des reacuteductions de primes aux assureacutes de condition eacuteconomique modeste La jurispru-dence considegravere que les cantons jouissent drsquoune grande liberteacute

dans lrsquoameacutenagement de la reacuteduction des primes dans la mesure ougrave ils peuvent deacutefinir de maniegravere autonome ce qursquoil faut entendre par laquocondition eacuteconomique modesteraquo En effet les conditions auxquelles sont soumises les reacuteductions des primes ne sont pas reacutegies par le droit feacutedeacuteral

Des situations diffeacuterentes

Le droit cantonal vaudois preacutecise que par couple on entend les conjoints et les personnes qui vivent durablement en meacutenage commun Sont assimileacutes aux couples les ceacutelibataires veuves veufs divorceacute(e)s qui ont un ou plusieurs enfants mineurs en apprentissage ou aux eacutetudes et dont ils assument lrsquoentretien complet Il contient en outre des formules matheacutematiques qui tiennent compte notamment du revenu deacuteterminant pour le calcul du subside en faveur des per-sonnes seules ainsi que pour les adultes en famille (couple avec ou sans enfant(s) et personne seule avec enfant(s)) Enfin il preacutecise que lrsquoOCC procegravede au cumul des revenus lorsque le subside est requis par une personne vivant durablement en meacutenage commun

Et le concubinage

Sous lrsquoempire de lrsquoancien droit du divorce la jurisprudence a consideacutereacute sous certaines conditions que le concubinage constituait une commu-nauteacute assimilable au mariage pouvant entraicircner la perte du droit agrave la rente du conjoint divorceacute Le concubinage devait toutefois ecirctre stable soit durer depuis cinq ans au moment de lrsquoouverture de lrsquoaction en modification du jugement de divorce En matiegravere drsquoaide sociale il existe dans les cantons une tendance de plus en plus marqueacutee drsquoassimiler agrave des couples marieacutes les concu-bins qui vivent dans une relation durable Bien qursquoil nrsquoexiste pas de devoir leacutegal et reacuteciproque drsquoentretien il ne paraicirct pas arbitraire de tenir compte du fait que les concubins sont precircts agrave srsquoassurer mutuellement

assistance La jurisprudence a retenu que les consideacuterations qui sont agrave la base de cette approche pouvaient ecirctre transposeacutees en matiegravere de subsides drsquoassurance-maladie

Une certaine liberteacute drsquoappreacuteciation

La loi deacutefinit les beacuteneacuteficiaires de subsides comme eacutetant des assureacutes de condition eacuteconomiquement modeste dont le revenu est eacutegal ou infeacute-rieur au revenu deacuteterminant La diversiteacute des situations agrave consideacuterer (personnes seules couples marieacutes partenaires enregistreacutes personnes seules avec enfant(s) dont elles assument ou non lrsquoentretien assureacutes vivant en domicile commun avec leurs parents et autres situations) implique la neacutecessiteacute de reacuteserver agrave lrsquoautoriteacute exeacutecutive une marge de manœuvre suffisante afin de cerner au mieux sur le plan reacuteglemen-taire le cercle des beacuteneacuteficiaires et de permettre une utilisation des subsides conformes agrave leur but crsquoest-agrave-dire en fonction des besoins eacuteconomiques reacuteels des inteacuteresseacutes Dans cette optique la prise en compte du revenu et de la fortune du partenaire non beacuteneacuteficiaire ne doit pas impeacuterativement figurer dans une loi cantonale au sens formel Il srsquoagit degraves lors simplement drsquoappliquer la notion drsquoassureacute de condition modeste et le principe de subsidiariteacute de la prestation On peut alors assimiler le concubinage agrave lrsquounion matrimoniale en matiegravere de devoir drsquoassistance sous certaines conditions Enfin le tribunal a consideacutereacute que srsquoil eacutetait vrai que la loi posait le prin-cipe que le revenu deacuteterminant pour lrsquooctroi ou le refus de subsides eacutetait celui qui reacutesultait de la taxation fiscale du requeacuterant elle permet-tait toutefois de srsquoeacutecarter du revenu fiscal pour des motifs drsquoeacutequiteacute lorsque la situation eacuteconomique reacuteelle ne correspondait pas agrave celle reacutesultant de la deacuteclaration drsquoimpocircts n

Nicole de Cerjat juriste responsable du service juridique au secreacutetariat romand de la SEC Suisse Neuchacirctel

Socieacuteteacute Suisse des Employeacutes de Commerce - (SEC Suisse) Case postale 3072 ndash 2001 Neuchacirctel Teacutel 0848 810 910 (membres) ndash Teacutel 0901 555 717 (non-membres Fr 250min)

la leacutegion des subventionneacutes (le monde asso-ciatif ayant 6000 agrave 13 000 employeacutes selon la deacutefinition)hellip ce quart devient presque une moitieacute Tout deacutepend de ce qursquoon appelle un fonctionnaire et lrsquoemployeacute de banque est plus routinier que le procureur geacuteneacuteral

Le programmeur programmeacute

La laquocommunicationraquo additionne pecircle-mecircle la programmation radiophonique et infor-matique les teacuteleacutecoms et lrsquoeacutedition (et mecircme

lrsquoenregistrement presse-bouton) mais pas la communication drsquoentreprise semble-t-il La place de lrsquoUni et du Cern dans les rubriques laquoenseignementraquo et laquorechercheraquo est inconnue mecircme des inteacuteresseacutes De toute faccedilon ces temples nourrissent surtout du personnel drsquointendancehellip tandis que la technique laquode surfaceraquo (nettoyage) est assez externaliseacutee pour qursquoon y trouve le septiegraveme employeur du canton Lrsquoart le sport et la loterie se par-tagent une rubrique laquodrsquoactiviteacutes reacutecreacuteativesraquo Tout classement est reacuteducteur mais ceux-ci

eacutevitent les questions sur laquolrsquoeacuteconomie reacuteelleraquo et le laquocasino virtuelraquo Alors on se rassure avec un autre deacutecoupage 40 000 chefs et 33 000 sous-chefshellip ou 60 000 laquointel-lectuels et scientifiquesraquo et autant de pros laquointermeacutediairesraquo contre 11 000 laquoouvriers et employeacutes non qualifieacutesraquo Savent-ils vraiment laquocreacuteerraquo de la richesse ou juste de la cherteacute Un pays laquoricheraquo est avant tout un pays cher n

Boris Engelson

Subvention et concubinagePierre accomplit un stage drsquoavocat Son salaire nrsquoeacutetant pas bien eacuteleveacute il a demandeacute agrave lrsquoOrgane cantonal de controcircle de lrsquoassurance-maladie et accidents (OCC) que lui soit octroyeacute un subside pour la reacuteduction de ses primes drsquoassurance-maladie Cette subvention lui a toutefois eacuteteacute refuseacutee au motif qursquoil vivait en meacutenage commun avec Sylvia LrsquoOCC a degraves lors pris en compte lrsquoensemble des ressources de la communauteacute domestique soit en particulier les deux salaires Ces deux montants eacutetaient largement supeacuterieurs agrave la limite au-delagrave de laquelle une subvention pour le paiement des primes ne peut pas ecirctre accordeacutee

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Les prestations de lrsquoAVS ne sont jamais verseacutees drsquooffice elles doivent faire lrsquoobjet drsquoune demande qursquoil est conseilleacute de deacuteposer environ 3 mois agrave lrsquoavance agrave la caisse de compensation AVS compeacutetente

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lrsquoorientation professionnellebullla formation professionnelle initialebulllrsquoaide en capitalbullle service placement bull

Les mesures drsquoordre professionnel priment la rente et doivent donc ecirctre examineacutees drsquooffice preacutealablementles moyens auxiliaires sous certaines conditionsbullles indemniteacutes journaliegraveres pour les assureacutes acircgeacutes drsquoau moins 18 ans reacutevolus sousbullcertaines conditions pendant lrsquoexeacutecution ou lrsquoattente de mesures drsquoordre professionnella rente pour les assureacutes acircgeacutes drsquoau moins 18 ans reacutevolus qui ont preacutesenteacute en moyenne bulluneincapaciteacutedetravailde40aumoinspendantuneanneacuteesansinterruptionnotableetquiagravelrsquoeacutecheacuteancedecedeacutelaipreacutesententencoreuneincapaciteacutedegainde40aumoinslrsquoallocation pour impotent pour les assureacutes qui preacutesentent une impotence pendant au bullmoins une anneacutee sans interruption notable

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La loi cantonale sur lrsquoassurance-materniteacute preacutevoit le versement de deux semainesdrsquoallocations suppleacutementaires sous certaines conditions

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1Laloifeacutedeacuteralesurlrsquoassuranceaccidents(LAA)du20mars1981estenvigueurdepuisle1erjanvier1984

2 Sont obligatoirement assureacutes les travailleurs occupeacutes en Suisse de tous les secteurs de lrsquoeacuteconomie des administrations et eacutetablissements de droit public y compris les travailleurs agrave domicile le personnel de maison les apprentis les personnes travaillant dans des eacutecoles de meacutetiers ou des ateliers proteacutegeacutes les personnesexerccedilantuneactiviteacutechezunemployeurauxfinsdesepreacuteparerauchoixdrsquoune profession les stagiaires les volontaires les membres de communauteacutes religieuses et les deacutetenus pour le temps durant lequel ils sont occupeacutes agrave lrsquoexteacuterieur par des tiers et contre reacutemuneacuteration Des regravegles speacuteciales concernent les personnes beacuteneacuteficiant de privilegraveges en vertu du droit international ainsi que les travailleursdeacutetacheacutes Ne sont notamment pas assureacutes agrave titre obligatoire les membres de la famille de lrsquoemployeur travaillant dans lrsquoentreprise qui ne reccediloivent pas de salaire en espegraveces et qui ne paient pas de cotisations AVS ou qui sont assimileacutes aux agriculteurs indeacutependants

3 Tout employeur qui occupe un ou des travailleurs soumis agrave lrsquoobligation mentionneacutee ci-dessus doit les assurer contre les accidents Srsquoil ne se conforme pas agrave cette regravegle il srsquoexpose agrave des sanctions peacutenales et au paiement de primes speacuteciales

4 Lrsquoassurance accidents (LAA) couvre les accidents etmaladies professionnelsde mecircme qursquoen principe les accidents non professionnels Elle sert des prestations pour soins et remboursements de frais des indemniteacutes journaliegraveres des rentesdrsquoinvaliditeacute des indemniteacutes pour atteinte agrave lrsquointeacutegriteacute des indemniteacutes en capital des allocations pour impotents des rentes de survivants

5Lrsquoassuranceaccidents(LAA)estgeacutereacuteeparlaCaissenationalesuissedrsquoassu-ranceencasdrsquoaccidents(SUVA)etparlesautresassureursLAAinscritsdansleregistretenuparlrsquoOfficefeacutedeacuteraldesassurancessociales

6Laloigenevoisesurlrsquoassuranceaccidentsobligatoiredecertainssalarieacutes(LAAO)du24juin1966aeacuteteacuteabrogeacuteeau1erjanvier1984

LeConseillerdrsquoEtat LadirectriceFranccediloisLONGCHAMP Sophie VARGA

REPUBLIQUEETCANTONDEGENEVEDeacutepartement de la solidariteacute et de lrsquoemploi

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