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Plan d’action de Mark Muller

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«J e suis né dans l'automobile. Mes parents avaient déjà un garage en Argovie. Je représente la 4e géné-

ration à travailler dans ce domaine», raconte d'une voix sereine Urs Burger, directeur du garage GB&M. Fort de cette histoire familiale, Urs Burger a su garder le cap face à tous les changements survenus dans le monde de l'automobile. Notamment la crise: «On constate surtout un changement au niveau du prix. Le client vise des voitures moins chères». Qu'à cela ne tienne! Le garage regorge de bonnes affaires et sait s'entourer de modèles qui répondent aux attentes de la clientèle. Cette dernière a d'ailleurs la possibi-lité de choisir entre trois marques.

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Où se trouve cet endroit de rêve? Au sortir de l'autoroute, à Vernier. Question parking, ce n'est pas la place qui manque: pas moins de 16 000 m2 sont à disposition des clients! De rutilantes voitures (neuves mais aussi d'occasion) y sont exposées et pro-posées à la vente. Si les fins de mois sont un peu difficiles, pas de panique! Quel que soit votre budget, GB&M aura une solution de financement personnalisée à vous pro-poser, avec la possibilité d'opter pour divers modes de financement. Côté «Atelier/Réparation», une équipe professionnelle qualifiée vous accueillera pour satisfaire votre demande dans les meilleurs délais. Si cela s'avère nécessaire, vous pourrez béné-ficier d'un véhicule de remplacement (sur

demande). Enfin, GB&M saura redonner vie à la carrosserie de votre véhicule. Besoin de pneus? GB&M a tout prévu. Le magasin de pièces détachées vous proposera un grand choix d'accessoires pour votre voiture, avec en prime un service de livraison.

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Toujours attentif aux dernières innovations, Urs Burger avoue avoir eu un coup de foudre pour la nouvelle Honda CRZ: «Sportive et

écologique», précise-t-il, enthousiaste. Ce véhicule mérite, en effet, le détour: il s'agit de la première voiture combinant un système hybride et une boîte de vitesses manuelle à 6 rapports. En asso-ciant un moteur à essence 1,5 litre effi-cient et le système unique d'hybridation parallèle Honda IMA, le CR-Z peut se tar-guer de basses émis-sions de gaz d'échap-

pement, tout en offrant une expérience de conduite engageante et plaisante. Ce modèle innovant était exposé au Salon International de l'automobile. Urs Burger ne raterait cet événement pour rien au monde: «Nous considérons ce Salon comme notre exposition! C'est un vrai régal pour les yeux. De plus, nous pouvons partager notre passion de l'automobile avec les visiteurs et répondre à leurs questions grâce aux conseils avisés de nos vendeurs». Et de conclure: «À l'image de ce Salon, notre garage propose des véhicules pour tous les goûts et tous les styles de vie. Il ne faut pas hésiter à venir nous demander conseil». n

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D'où vient le nom GB&M? Ce sont les initiales des noms des fondateurs du garage. Ce dernier, créé en 1933, se trouvait rue du Môle à l'époque. L'ayant acheté plus tard, le nouveau propriétaire a tenu à garder ces lettres.

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apprend par l’article fielleux d’un ancien employé de «24 Heures» recy-clé dans «L’Extension» (mars 2010)

que le directeur général d’Edipresse, père de la subtile stratégie du «Matin bleu» qui a coulé le groupe, est rémunéré à près d’un million par année. On comprend mieux comment les journalistes de l’ex-empire Lamunière ont pu dénoncer les super-salaires des banquiers en toute connaissance de cause.

est épaté de la précision de sa chère «Tribune» (31.03.2010), sur son site officiel:

«Une Audi S8 s’est engagée dans la rue du Temple, en direction du Rhône (…) Puis, continuant sa course folle, elle est allée percuter par l’arrière une rangée de cinq voitures parquées au pied du flan de l’Hôtel Mandarin Oriental».

Heureusement que c’était du flan…

reste abasourdi des révélations de la «Julie». La semaine de Pâques a été très porteuse. On a ainsi appris que le

CEVA faisait un flop… à Annecy (03.04.10). Inutile de dire qu’à Angoulême ou Toulouse, c’eût été encore pire. Mais le vrai scoop, c’était le fait, révélé en «Une» avec mention «Exclusif» et affichette (08.04.10), que Rachida Dati

avait dormi dans un hôtel de Meyrin, et non dans un palace, lors de sa visite à Genève… 3 semaines plus tôt. Incroyable! Nous pou-vons déjà annoncer que dans deux ou trois semaines, la «Julie» découvrira sans doute que la belle ex-ministre n’a pas non plus eu droit à un taxi après sa conférence; elle a été ramenée à Meyrin par un conseiller élu à l’As-semblée des Français de l’étranger, dans une limousine de marque anglaise, mais chut!

remarque que «20 Minutes» (1er.04.10) a décidé d’entretenir le suspense:

Un milliardaire américain avait marié une prostituée pour la sortir de la rue

Mais à qui l’avait-il mariée? Mystère…

apprécie les démonstrations de tolé-rance quand elles viennent du cœur («20 Minutes», 24.03.10):

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La participation à ces séances se fait sur inscription sur le site: www.cgionline.ch (rubrique Agenda). Lieu: Uni Mail Genève, salle MS 130, à 18h30.La finance d'inscription est gratuite pour les membres CGI et se monte à CHF 70.-- pour les autres participants.


- On ne construit pas assez à Genève, mais chacun sait que les possibili-tés d’action concrète du magistrat en charge du DCTI sont limitées par le contexte géographique, réglemen-taire, politique, sans parler de la durée des procédures et des processus. Ce fameux «mantra» de 2500 nouveaux logements par an, peut-il réellement se matérialiser?- Genève n’a pas vraiment le choix. Les 1200 ou 1300 logements par an actuels ne nous permettront pas de tenir nos enga-gements, pris dans le cadre du Projet d’ag-glomération. Certes, beaucoup de chantiers de grands périmètres sont en démarrage, le nombre d’autorisations délivrées ces der-nières années laisse prévoir l’arrivée sur le marché de plusieurs milliers de logements. Mais d’ici 2030, un scénario réaliste prévoit 200 000 habitants de plus dans le grand Genève transfrontalier. Les 100 000 loge-ments nécessaires devront, pour moitié, se situer sur le sol cantonal. Cela représente 2500 unités annuelles d’ici 2030.

- Certes, mais cela fait quelques années que l’on entend ce discours. Et les résultats ne suivent pas…- Précisément, mon plan d’action consiste à sortir du discours pour passer aux réformes concrètes. Il se décline en trois points: le pre-mier, c’est l’identification de tous les poten-tiels à bâtir dans le cadre du Plan directeur cantonal actuel: les terrains virtuellement constructibles, mais non encore déclassés; les terrains déclassés, mais qui ne sont pas encore concernés par un plan localisé de quartier (PLQ); enfin, les terrains où un PLQ est en force, mais où aucun projet n’a démarré - c’était l’objet de votre article au début mars. Je vous avais répondu que les projets démarraient souvent sous l’impul-sion de promoteurs privés, que l’Etat était facilitateur. Eh bien! L’Etat peut et doit lancer

ces projets de son propre chef, et va le faire. Déclassements, PLQ et démarches auprès des propriétaires vont permettre, dans les deux à quatre ans qui viennent, de mettre en branle des réalisations que j'estime à quelque 10 000 à 20 000 logements. Les collaborateurs du DCTI sont en train d'affiner cette évaluation.

- Cela paraît bien beau, mais les condi-tions-cadres, comme on dit en bon allemand traduit, restent les mêmes. Ne risque-t-on pas de se retrouver avec des délais, des oppositions des com-munes, des référendums?- Justement, le deuxième axe du plan d’action porte sur des réformes plus struc-turelles. D’abord, il faut réfléchir à la répar-tition des compétences entre l’Etat et les communes. Dans les faits, nous vivons une situation de cogestion, voire de codécision en matière d’aménagement. Les processus s’en trouvent ralentis. D’un côté, au niveau cantonal, les partis reconnaissent la néces-sité de construire; d’un autre, au niveau communal, les élus, issus des mêmes partis, se préoccupent logiquement des réticences du voisinage, des risques liés à l’urbani-

sation. Cette contradiction aboutit à une dilution des projets, à une urbanisation peu dense, à un gaspillage de sol générateur de problèmes de transport, d’équipement, etc. Il faut affronter ce problème, remettre à plat cette question.

- Envisagez-vous de retirer des compé-tences aux communes?- Je n’ai pas dit cela. Je souhaite aborder ces questions avec elles, afin d’aboutir ensemble

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• Le DCTI achève l’identification des parcelles concernées

Un potentiel de 10 000 à 20 000 nouveaux logements!Cette fois, le branle-bas de combat est déclaré au Département des constructions et des technologies de l’information. Dans la foulée des premières informations publiées par Tout l’Immobilier le 8 mars dernier, révélant que dans les plans localisés de quartier déjà en force, un «gisement» de 1750 logements restait à exploiter, nous sommes aujourd’hui en mesure de confirmer que le conseiller d’Etat Mark Muller a déclenché une véritable offensive visant, sur le moyen terme, à créer de dix mille à vingt mille nouveaux logements sur le sol genevois. Le rythme de construction, d’un gros millier d’unités par an aujourd’hui, passerait parallèlement à 2500.

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La crise du logement à Genève, bientôt un mauvais souvenir?

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à une meilleure qualité d’urbanisme. J'ai écrit en ce sens à l'Association des communes genevoises. Je sais bien que la question clef est le financement des équipements publics. L’Etat en prend aussi sa part, avec les routes, les écoles secondaires, etc. Nous devons réexaminer tout cela, clarifier, équilibrer.

- Les gens se plaignent que les pro-cédures d’autorisation de construire soient longues. Que leur répondez-vous?- Ils ont raison. Des améliorations ont été apportées et on a gagné quelques mois. Ces efforts se poursuivent. Mais avec une planification concertée et efficace de l’amé-nagement du territoire, ce sont des années que nous pouvons gagner. Je le répète, on peut discuter de tout, à condition de ne pas

perdre de vue les objectifs et les délais. Les discussions s’ouvriront ce printemps.

- Beaucoup attendent des miracles du nouveau Plan directeur cantonal. Ont-ils raison?- Il est clair que le nouveau Plan directeur cantonal, troisième axe de mon plan d’ac-tion, est un document fondamental. Les derniers grands périmètres de l’ancien Plan (Bernex, les Cherpines, les Grands-Esserts) sont dans le pipe-line; le nouveau Plan doit nous mener à 2030 et donc garantir notre cible de 2500 logements par an sur deux décennies, en déterminant où on les bâtira. Depuis la fin 2007, nous y travaillons, et le Grand Conseil devra s’en saisir d’ici 2012.

- En conclusion, où pensez-vous que

devra s’arrêter le développement urba-nistique de Genève?- Personne ne souhaite un développement effréné, mais la croissance démographique liée à l'attractivité de Genève est un fait que nous ne pouvons nier, ni contourner. Il faut l’accompagner, avec des construc-tions et des aménagements de qualité, qui impliquent une certaine densité. Il va de soi que la solution des pavillons de banlieue éparpillés sur des hectares ne correspond pas à notre agglomération. En 2012, quand le nouveau Plan directeur sera en place et que les mesures que j’ai évoquées auront commencé à porter leurs fruits, nous serons en mesure de maîtriser un développement harmonieux et durable. n

Propos recueillis par Thierry Oppikofer

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A cette occasion, M. Giovanni Lo Bue, chef des agences du secteur Nord de la BCGE, donnera un bref aperçu sur les diverses formes de financement hypothécaire proposées par la banque.

La conférence sera suivie d'un cocktail-déjeuner.

Le nombre de places étant limité, les inscriptions seront enregistrées dans leur ordre d’arrivée jusqu’au jeudi 22 avril 2010.

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«V anitas vanitatum et omnia vani-tas» (vanité des vanités, tout est vanité): la parole de l’Ec-

clésiaste a tout pour toucher les Suisses, dont certains antiques ossuaires de crânes alémaniques portent la mention, en calli-graphie gothique: «Was ihr seid, das waren wir; was wir sind, das werdet ihr» (ce que

vous êtes, nous l’étions; ce que nous sommes, vous le serez). L’austérité calviniste ou zwinglienne, tout en gom-mant les symboles et les images, a cependant bien veillé à transmettre aux âmes pies cette grave interrogation de conscience. La crainte de l’excès, de la futilité et de la dispersion est décidément œcuménique; on la retrouve même sous des formes très laïques, de l’écologiquement correct au régime bio.Mais revenons à l’art: la Vanité constitue un genre bien défini au XVIIe siècle, dont les sources iconogra-phiques se trouvent dans les siècles antérieurs déjà. Les motifs qui la composent, comme le crâne de mort assimilé à d’autres objets, tels le bouquet de fleurs ou le sablier, incar-nent l’évanescence de la vie et symbolisent

le passage inéluctable du temps. Eléments de méditation, ils renvoient ainsi au spec-

• Derniers jours de l’exposition chez Charly Bailly Contemporary

«Vanitas»: à ne pas manquerJusqu’au 17 avril, un accrochage très original draine les amateurs d’art contemporain vers la galerie Charly Bailly Contemporary, place de la Taconnerie. Le jeune galeriste, qui vient de reprendre la grande galerie du 10, rue de l’Hôtel-de-Ville (plus de 125 mètres carrés d’exposition et autant de salons privés), gardera aussi l’espace-écrin ouvert il y a quelques mois et qui a déjà ses fidèles. C’est son épouse Hania qui continuera à le diriger.

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Bailly fait coup doubleSi la petite galerie de la rue de la Taconnerie se consacrera à l’art contemporain, les anciens locaux d’«HdV», au 10, rue de l’Hôtel-de-Ville, accueilleront sous peu – cet été en principe – une exposition dont Charly Bailly nous dit avec un air malicieux qu’elle présentera des tableaux anciens et modernes de qualité muséale, dont certains n’ont pas été vus depuis 30 ans. Il devrait s’agir de la «preview» d’une exposition-vente prévue en septembre à Paris. D’autres projets, axés sur Venise ou les représen-tations du cheval, sont en préparation. Pour le moment, le galeriste et son épouse sont occupés à concevoir l’aménagement des nouvelles et grandes surfaces dont ils vont disposer.

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tateur une image de sa finitude et fonc-tionnent comme une mise en garde envers une gourmandise intellectuelle et matérielle excessives.

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L’art du XXIe siècle inscrit ses tendances dans la redécouverte d’un certain type d’émo-tion mélancolique; il dépoussière le thème depuis quelques années déjà. Il en ressort une vision renouvelée, grâce aux technolo-gies actuelles qui permettent une confronta-tion fascinante entre différents moments de l’Histoire de l’art. Le nouvel accrochage de la galerie Charly Bailly Contemporary propose une vision originale de l’éphémère à tra-

vers les oeuvres d’Angélique, de Christophe Luxereau et de Stéphane Ducret.Les travaux de ces trois artistes issus de la scène contemporaine francophone mettent en scène plus précisément les traces du temps qui passe, en exploitant aussi bien le média numérique qu’une technique artisa-nale en organdi ou en plastique. La réunion inédite de leurs œuvres donne à voir un aperçu de l’homme ou de l’histoire de l’art passés à travers le filtre du temps. n

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Q uelles solutions s'offrent à vous pour éviter les pièges, en présence d'un ou de plusieurs héritiers vraisembla-

blement «difficiles»»?

Jouer cartes sur table

La première attitude à adopter est de s'effor-cer d'associer courageusement ses proches à ses réflexions. Pas de les convoquer manu militari une fois que vous aurez tout décidé, mais déjà afin de réfléchir avec eux, de leur exposer comment vous voyez la situation, quels sont vos espoirs, vos craintes, les pos-sibilités qui s'offrent à vous et à eux. Et en les laissant faire de même!On est souvent étonné de la souplesse que l'on rencontre lorsque l'on discute sereine-ment autour d'une table et que chacun peut présenter ses arguments tranquillement, en cherchant à comprendre ceux des autres.Cela demande de solides connaissances juri-diques, bien entendu, mais aussi du bon sens et un certain charisme. Comme il est vrai que l'on est facilement mauvais juge dans sa propre cause, il est judicieux de s'adjoindre à un moment ou à un autre une tierce personne qui bénéficie de la confiance de chacun.

Clarifier

Il s'agit en somme, dans un premier temps, de décrire le contexte tel qu'il se présente à

vos yeux, sans fioritures, c'est-à-dire de définir ce qui va se passer si l'on ne fait rien, ce que l'on peut et ce que l'on ne peut pas faire.Autrement dit, il faut poser le problème à l'intérieur d'un (ou de plusieurs) ordre(s) juridique(s): quelle sera la loi, ou les lois, qui vont s'appliquer, sur le plan civil et sur le plan fiscal? Le droit applicable dépend du dernier domicile du défunt, de sa ou ses nationa-lités, parfois de sa religion ainsi que, dans une moindre mesure, des mêmes critères en ce qui concerne ses héritiers, et enfin de l’emplacement des biens (en particulier immobiliers).Recourir aux conseils d'un juriste expéri-menté est donc nécessaire.Nous nous restreindrons ici à examiner le droit suisse.

Donner de son vivant

Contrairement à ce que certains croient, celui qui est majeur et capable de discerne-ment a la faculté de donner de son vivant autant qu'il le veut à qui il l'entend, quels que soient ses héritiers. Rares sont les restrictions… mais les conséquences sur-viendront assurément au moment du décès, avec leur fréquent cortège de problèmes qu'il est alors difficile, voire impossible, de résoudre: il est trop tard.Que faire pour éviter de telles complications?D'abord, savoir de quoi l'on parle: les dona-

tions aux descendants sont normalement «rapportables», c'est-à-dire qu'elles devront être comptablement réintégrées dans la succession, à leur valeur au jour du décès: ce sont des «avances d'hoirie». Les libéralités en faveur d'autres personnes ne doivent au contraire pas automatiquement être prises en considération dans la succession.Il est possible de dispenser ses descendants de «rapporter». Les donations doivent cepen-dant respecter les «réserves héréditaires», c'est-à-dire le minimum légal que les autres descendants et le conjoint, et à défaut de descendant les père et mère, seront en droit d'exiger au jour du décès.On l'imagine, l'une des principales difficultés sera d'estimer la valeur au décès de ces donations. Autant d'experts, autant d'avis: de beaux conflits en perspective au cas où rien n'avait été prévu (surtout s'il s'agit d'un terrain sur lequel le donataire a ensuite lui-même construit, ou d'une entreprise dans laquelle ce dernier travaille…).

Des opportunités supplémentaires offertes aux conjoints

Les époux et les partenaires enregistrés vivent sous un certain «régime» (participation aux acquêts, séparation ou communauté de biens), qui se trouve dissout par le décès. Ce régime détermine s'il y a une répartition des bénéfices et des pertes, dans quelle mesure

• Une chronique de Me Robert-Pascal Fontanet, notaire

J'ai un héritier «difficile»: que faire? (1/3)Il y a des familles recomposées qui vivent des problèmes et des familles décomposées qui en suscitent autant. A qui la faute? Peu importe: en pareil cas, il n'est guère imaginable que la situation puisse s'améliorer après le décès d'un ou des deux parents.

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et de quelle manière. Ce n'est qu'une fois cette opération réalisée qu'il s'agira de liqui-der la succession proprement dite.Par contrat, conclu devant un notaire avant l'union ou au cours de celle-ci, les conjoints

peuvent modi-fier le régime légal sur cer-tains points, ou en adopter un autre. Les étrangers ont aussi la faculté de choisir un régime prévu par leur droit national, qui leur offre par-fois des pos-sibilités incon-nues en droit suisse.De cette

manière, il est loisible de favoriser d'un commun accord (et largement!) soit son conjoint, soit, indirectement, d'autres per-sonnes.Notons enfin que les époux peuvent simple-

ment dresser un inventaire authentique de leurs avoirs (et de leurs dettes!) respectifs, dans un but de clarification.Après le décès de son conjoint, le survivant a en outre le droit de réclamer l’attribution du logement familial et du mobilier de ménage, en propriété ou en usufruit.Et les concubins, me direz-vous, ou les simples «pacsés» qui ne sont ni partenaires enregistrés, ni mariés au sens du droit suisse? Ils ne vivent pas sous un «régime» juridique, mais seraient bien inspirés de conclure un contrat afin de régler à leur convenance leurs rapports patrimoniaux pendant leur vie com-mune, et surtout en cas de séparation ou de décès, d’autant que leur statut est des plus inconfortables sur le plan fiscal. n

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Liste des entreprises bénéficiaires de la Charte d’éthique SG/SSEdu 01.04.2010 au 30.06.2010

Ces entreprises représentent le 82.7 % de la main-d’oeuvre des entreprises affiliées à la Caisse de compensation du bâtiment, des travaux publics et branches annexes du canton de Genève, à la Caisse de compensation des entreprises du carrelage du canton de Genève et à la Caisse de compensation de la Chambre genevoise de l’étanchéité et des toitures.

Charte d'éthique

SOCIÉTÉ SUISSE DES ENTREPRENEURSSection de Genève

Le code de déontologie de la SG/SSE1. Conseiller les clients au plus près de leurs intérêts.2. Respecter les règles de l’art de la profession et les normes professionnelles en vigueur.3. Promouvoir des critères et des normes de qualité et de sécurité.4. Appliquer et faire appliquer les conditions générales du contrat d’entreprise version 2006 (FMB, FAI, DCTI).5. Appliquer sans restriction les conventions locales du Gros œuvre.6. S’interdire l’emploi de main-d’œuvre clandestine.7. Lutter contre le travail au noir.8. Etre à jour avec ses obligations conventionnelles et sociales en fournissant, en tout temps, les attestations requises.9. Promouvoir la formation et le perfectionnement professionnel.10. Accepter de se soumettre aux contrôles de la Commission paritaire du gros œuvre.

Validité de la Charte d'éthiqueValable pour une période de trois mois, du 1er avril au 30 juin 2010,une Charte d'éthique sera remise exclusivement aux entreprises membres de la Société suisse des entrepreneurs, Section de Genève, l'ayant souhaité qui auront fait la preuve de leur situation en matière d'obligations conventionnelles, sociales et fiscales.

Officialisation et reconnaissance par l'Etat du Certificat de la Charted'éthiqueOfficialisé depuis le 13 septembre 1999, le certificat de la Charte d’éthique, d’une durée limitée, peut être demandé en tout temps par les membres bénéficiaires auprès de la Caisse de compensation du bâtiment (CCB), pour autant que l’entreprise remplisse toujours les conditions d’obtention. Ce cer-tificat, officiellement reconnu par le DCTI et les différents maîtres d’ouvrages publics, équivalent à l’attestation «Multipack», est à joindre aux dossiers de soumission en lieu et place de toutes les attestations demandées jusqu’àprésent.

Les attestations requises pour l’obtention de la Charte d’éthique• Obligationsenmatièred’AVS/AI/APG/AC,auprèsdelacaisseNo66.2 à Genève• Obligationslégalesenmatièred’allocationsfamiliales• Obligationslégalesenmatièredeprévoyanceprofessionnelle(LPP)• Obligationslégalesenmatièred’assuranceaccident(CNA/SUVA)• Obligationsenmatièredepaiementdesimpôtsàlasource• L’entreprisedoitêtreàjourdanslepaiementdesescotisationsSSE• Obligationsenmatièrederetraiteanticipée

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Alu’It Echafaudages SAAlu’It SAAmoudruz SAArn, Wüthrich & Frigerio SAArtrans SABaerlocher Harry SABagattini SABalzan + Immer SABarthassat-Duvillard SABatilor SABechaz SergeBelloni SABernasconi F. & Cie SABertolit SABorga Simon Toitures SABrighenti Nello SABrunner RenéCasabat SACescon AlfioChillemi & Cie SAColas Genève SAConstruction Perret SACuénod Constructions SADa Silva J. Entreprise SADentan Etanchéité SADi Chiara SA

DMB SAD’Orlando C. SADorner Roger SADunoyer Construction SAEchaloc SAEGM SàrlEtico SAFerretti & LocciFipec SAFrancioli SAGatto SAG. Dentan Genève SAGeneux Dancet SAGrisoni, Lacroix, Fleury SAGrisoni Zaugg SAGuimet V. Fils SAHenrioud A. SAImmotech Construction SAImplenia Construction SAInduni & Cie SAIsobat SAIsotech (Genève) SAISR Injectobohr SAJacquet SALanoir Jean SALosinger Construction SA

Marsura SàrlMarti Constructions SAMaulini SAMichel R. SAMora FrèresMunin SàrlOrlatti SFTP SAPerrin Frères SAPiasio Jean SAPrelco SAPro Béton SARampini & Cie SASablière du Cannelet SASchulthess Daniel SAScrasaSeical SàrlSIF-Groutbor SASolétanche SASpinelli R. SAStauffer Ed. SAVanoncini P. & FilsVon Ro Echafaudages SAWalo Bertschinger SAZanelli SA

Destinée à promouvoir, auprès des maîtres d’ouvrage publics et privés, un choix d’entreprises fondé sur le professionnalisme et la correction en affaires, cette charte d’éthique définit le code de déontologie de la SG/SSE et regroupe l’ensemble des attestations demandées à ce jour lors des appels d’offres.


anniversaire 11

«N ous sommes quasiment une entreprise familiale, c’est l’un de nos atouts, explique en

souriant Brian E. Harris, le plus ancien des trois associés actuels. Eric Marzullo est le fils de mon premier associé et Jean-Pierre Bernini est venu nous rejoindre il y a de nombreuses années. Ici, il n’y a pas de compétition entre nous. Nous travaillons vraiment en synergie et nous sommes très complémentaires. Il n’y a aucun conflit d’in-térêts entre nous. L’important, c'est la satis-faction du client». Le 1er avril 1975, l’agence Revac voit le jour. Très vite, elle se spécialise dans l’achat et la vente de villas et appartements dans le can-ton de Genève et jusqu’à Coppet, Bellevue et Genthod. «Nous avons fait le choix de rester concentrés sur notre métier de base, que nous connaissons parfaitement», dit Jean-Pierre Bernini. Un savoir-faire et un réseau qui permettent à Revac de propo-ser un portefeuille d’objets étoffé et varié, correspondant à des budgets allant de 1,5

million à plusieurs millions. Si les offres sont disponibles sur le site – «deux ou trois clics permettent d’avoir accès aux photos des biens», précise Eric Marzullo – le contact humain reste cependant le point fort de la philosophie Revac. «Un objet a besoin d’être expliqué, dit Eric Marzullo. Il ne s’agit pas simplement d'envoyer un descriptif à un client. Le bien doit correspondre à ses besoins. Dans notre approche, une tran-saction immobilière doit s’inscrire dans une relation de confiance et sur le long terme. Il n’est pas rare que d’anciens clients s’adres-sent à nous, parfois des années plus tard, pour revendre un bien qu’ils avaient acquis par notre biais». Aujourd’hui, l’immobilier représente plus que jamais un investissement intéressant et la demande pour des objets à partir de 1,5 million est forte. «Le bas niveau des taux d’intérêt est très motivant, mais l’offre est malheureusement inférieure à la demande quand il s’agit de petits et de moyens objets», regrette Brian E. Harris.

Côté design, la tendance chez les ache-teurs est résolument au contemporain. Les lofts – objets rares par excellence – sont eux aussi très demandés. «On trouve encore des biens intéressants offrant un bon rapport qualité-prix, rassure Jean-Pierre Bernini, mais il faut prendre son temps. La plupart des clients veulent être tout près de leur lieu de travail, souvent situé au centre-ville; pourtant, accepter de prendre un peu de distance permet d’avoir des offres plus intéressantes».Une politique de développement reposant sur des bases solides permet à Revac d’en-visager l’avenir sous les meilleurs auspices. Le canton de Vaud offrant un potentiel intéressant, les trois associés caressent parfois l’idée d’ouvrir une succursale à Lausanne. «Mais ce n’est encore qu’un projet à plus ou moins long terme», précise Eric Marzullo. n

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Revac fête ses 35 ans L’agence immobilière Revac célèbre cette année ses 35 ans. Un succès qui s’explique notamment par son savoir-faire et un véritable engagement vis-à-vis de ses clients.

De gauche à droite: Jean-Pierre Bernini, Eric Marzullo et Brian Harris, les 3 associés de Revac SA.

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«R ichesse», «prospérité», «abon-dance»… des termes longtemps synonymes de «bien-être», aux-

quels se greffait naturellement la «sécurité» sociale, s’éclipsent chacun pour soi dans le sauve-qui-peut général. Quant à la «justice», elle tente de s’enfuir par le haut ou par le bas selon les occasions.

Salaire ou revenu?

Le salaire moyen, sur notre planète, est d’un demi-millier de francs par mois. Ce n’est pas une raison pour se calquer dessus en Europe: l’objectif est la richesse – pas la pau-vreté – pour tous. Pendant les «trente glo-rieuses» (voir annexe), on a en effet cru que les victoires des grévistes en haut de gamme ouvraient la voie à celles des damnés en bas de gamme. La «crise» montre bien qu’il n’en est rien, surtout à l’échelle mondiale: ce qui est bon pour l’ouvrier de Geely (qui rachète Volvo à Ford) est mauvais pour celui de Renault ou General Motors. Alors, le salaire minimum dont parlent nos syndicats, mais aussi chaque jour plus l’Union Européenne, devra-t-il refléter cette réalité d’une basse moyenne «globale»? Même corrigée de la «parité du pouvoir d’achat», cette moyenne est «hors prix» pour un Nord «hors de prix»: du loyer au café, la cherté est notre ultime signe de «richesse». Les étrangers de passage, quand ils viennent du Sud, nous plaignent toujours plus d’avoir à payer autant pour si peu… et pas qu’eux: tous les Européens au revenu non indexé – les indé-pendants, les petits patrons, et sans doute les quarante mille «sans indication» de nos statistiques genevoises - préféreraient des prix indiens à des salaires suisses. La ques-

tion reste donc entière, du montant d’un éventuel salaire minimum, et surtout de ses bénéficiaires: les salariés, les chômeurs, les adultes, tout le monde? Pas étonnant que, pour aborder ce délicat sujet, un document de l’Organisation internationale du travail ait besoin d’une phrase de sept lignes!

Plus ou moins value?

On dira que – pays riche ou pays pauvre – le capital a trop volé le travail et doit lui rendre une part de la «plus-value». Ces derniers jours encore, un de nos magistrats socia-listes reprochait à son parti d’avoir renoncé, entre deux guerres, au partage de la richesse. Mais si le capital échappe au travailleur, l’ar-gent est aux mains de ses camarades bien lotis: à voir les chiffres, une bonne moitié du produit intérieur brut va aux salaires; et, dans la plupart des grandes entreprises, la masse salariale l’emporte de loin sur les dividendes. Même si l'on distribuait tout le

bénéfice aux employés, on pourrait accroître les salaires d’un cinquième… de moitié… dans de rares cas, les doubler… en sacrifiant tout investissement (hormis ceux que fera l’Etat par l’impôt). Sans parler des années de chiffres rouges: les employés de l’UBS sont-ils prêts à payer soixante milliards en période de vaches maigres? Enfin, quand on regarde en face la vie de bureau, on doute que le travail donne beaucoup de plus-value. Un journaliste genevois sait bien que, face à un collègue asiatique ou même africain, il ne lui reste que les anecdotes de Ouin-ouin. Et seule la distance protège le boulanger qui, pour le même geste avec la même pâte, gagne dix fois plus à Paris qu’à Tunis. S’il est vrai qu'«un cinquième de riches mangent quatre cinquièmes du gâteau, et un cin-quième de pauvres, une tranche d’un pour cent», à quatre mille francs, sommes-nous du bon ou du mauvais côté? n

Boris Engelson

12 avril 2010 – No 448

Hebdomadaire distribué gracieusement à tous les ménages du Canton de Genève, de l’agglomération de Nyon et de toutes les autres communes de la Zone économique 11 (Triangle Genève-Gland-Saint Cergue). 184 102 exemplaires certifiés REMP/FRP.

Edité par Plurality Presse S.A. Paraît le lundi Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer Coordination, Publicité, Gestion des annonces: Patrick GravanteMaquette: Imagic Sàrl Carouge, Nicole Dzikowski, Daniel Hostettler, Sophie HostettlerFlashage et impression: Courvoisier-Attinger Arts Graphiques SADistribution: Epsilon SA

Rédaction, Administration, Service de publicité: 8, rue Jacques-Grosselin • 1227 Carouge Tél. 022/307 02 27• Fax 022/307 02 22 CCP 17-394483-5 E-mail: [email protected]

© Plurality Presse S.A., 2010

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Qu’est-ce qu’un salaire «juste»?Six à sept mille francs par mois: c’est le salaire genevois moyen... et sous quatre mille cinq cents, on le dit «bas». L’idée d’un salaire minimum est dans l’air; mais tout est dans le «minimum»: quatre mille, comme en rêvent les syndicats, ou cinq cents, moyenne mondiale?

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POUR EN SAVOIR PLUSLes chiffres de cet article sont des ordres de grandeur: même dans un rapport de un à deux, ils aident à cadrer les problèmes. Les sources classiques (ocde.org, worldbank.org et son International Comparison Program, imf.org, unece.org, ilo.org, et les offices statistiques euro-péen, fédéral, cantonal) ne font qu’ajouter à la confusion chiffrée ou mentale. L’absurdité des indicateurs est inscrite dans les gènes de la macroéconomie officielle: indigné par leur vacuité, j’étais allé voir au début des années 80 les statisticiens de l’OCDE et de l’OMC, qui partageaient mon diagnostic, mais pas mon indignation. Mais de petites mains écrivent sur Wikipedia des «list of» qui permettent d’y voir un peu plus clair.L’expression des «trente glorieuses» désigne les années de prospérité d’après-guerre, en référence aux «trois glorieuses» journées de 1830 restées gravées dans le cœur des démocrates français. Notre monde est plus riche, mais plus sombre: à propos des mesures contre la crise, «nous construisons un pont sur une rivière dont nous ignorons la largeur», admettait en mars le chef des syndicats allemands à l’Or-ganisation internationale du travail. L’Organisation vient de publier un ouvrage collectif: «Minimum wage revisited in the enlarged EU».

Plus facile de trouver le moyen que la moyenne.

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politique de l'emploi36

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• Après 18 mois de crise

Chômage: Genève limite les dégâtsLe conseiller d’Etat François Longchamp a récemment dressé le bilan sur le front du chômage après un an et demi d’une crise sans précédent. Si le canton de Genève affiche une hausse inférieure à celle de la Suisse, le ministre de la Solidarité et de l’Emploi n’est guère satisfait.

P our une fois, Genève n’est plus le pire élève de Suisse en ce qui concerne le taux de chômage. Entre août 2008

et février 2010, le nombre de chômeurs a augmenté de 35%, contre 84% au niveau suisse. Aujourd’hui, le taux de chômage offi-ciel est de 7,4% (calculé selon la population active recensée en 2000) et le taux effectif (calculé sur la population active de 2009) de 6,7%, soit environ 16 000 personnes.

«Nous avons limité les effets de cette crise sans précédent depuis la 2e Guerre mon-diale, dit François Longchamp. Mais nous ne pouvons évidemment pas être satisfaits de ces chiffres». Et malgré une légère embellie sur le plan économique, il va falloir du temps pour que le nombre de demandeurs d’em-ploi diminue. «Il a fallu près de 10 ans à la Suisse pour retrouver le nombre d’emplois qu’elle comptait avant les crises de 1975 et 1991», a rappelé le magistrat.

Souffrance de l’industrie

Le secteur le plus touché est celui des exportations en général et de l’industrie en particulier. En 2009, les exportations ont reculé de près de 20% par rapport à 2008. De nombreuses entreprises, dans l’horlo-gerie notamment, ont été contraintes de réduire les horaires de travail. Le bâtiment, l’hôtellerie et la restauration ont eux aussi souffert de la crise, même si, pour ce der-nier secteur, l’optimisme est de mise: l’aug-mentation du nombre de passagers depuis

le début de l’année à l’Aéroport international de Genève indique une possible amélioration de la situation.Dans le domaine ban-caire en revanche, la hausse des chômeurs reste modérée. Depuis trois mois, ils ont même tendance à diminuer, tout comme dans les assurances ou l’informa-tique.Contrairement aux idées reçues, le chômage des jeunes (15-24 ans) n’est pas le plus préoccupant. S’il a augmenté, sa durée moyenne varie entre 130 et 200 jours, contre une durée moyenne de 400 à 500 jours pour les 50 ans et plus. Et vu la situation de crise exceptionnelle, la durée des indemnités va augmenter de 120 jours dès le 1er mai pour les plus de 30 ans. «Je me suis résolu à demander cette aide à la Confédération, mais il est vrai que je n’y suis pas favorable, admet François Longchamp. Je ne pense pas que cela soit utile, au contraire, le temps est discriminant. Il vaut mieux mettre des moyens pour que les gens retrouvent du travail».Et des moyens, le canton de Genève en dispose! De nombreuses mesures canto-nales, en plus des fédérales, ont été mises sur pied. Les allocations de retour à l’emploi (ARE) ont permis à 389 personnes de signer un contrat à durée indéterminée. Les ARE sont versées à des chômeurs en fin d’indemnités. Si une entreprise privée les engage, ces allocations lui permettront d’économiser 50% de leur salaire durant un an. Pour les chômeurs de plus de 55 ans, cette mesure dure 24 mois.

Le DES agit

Autre mesure, les emplois de solidarité (EdS), créés chaque mois en partenariat avec l’éco-nomie sociale et solidaire. Ils sont réservés à ceux chez qui l’on observe une faible pro-babilité un retour sur le marché du travail.

Enfin, une réduction de l’horaire de travail, accordée aux entreprises dont le volume de travail diminue, a permis de sauver environ 5000 emplois à Genève. «De plus, l’Office cantonal de l’emploi a engagé 20 conseillers supplémentaires en 2009, a rappelé son directeur Patrick Schmied. Nous prévoyons d’en engager encore 10 cette année, pour un effectif qui s’élèvera à 150». Pour aider au retour à l’emploi, un projet de loi va être prochainement débattu au Grand Conseil. Malgré ce bilan en demi-teinte, Genève est le seul canton de Suisse à avoir créé des emplois en 2009, et chaque mois, environ 720 personnes retrouvent du travail. n

Sarah Pernet

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Nouvelle baisse en mars Avec 254 chômeurs de moins, le canton de Genève a connu, au mois de mars, une nouvelle baisse modérée du chômage. Le nombre de chômeurs s'élève à 16 028 à la fin du mois (-1,6%). Le taux de chômage effectif dans notre canton s'établit ainsi à 6,6%, contre 6,7% en février. Pour le deuxième mois consécutif, la situation du marché de l’emploi s’est également améliorée au plan national. La Suisse a en effet connu une baisse significative du chômage en un mois (-4,0%), le taux officiel s'élevant à 4,2%.

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François Lonchamp, conseiller d'Etat (à gauche) et Patrick Schmied, directeur de l'Office cantonal de l'emploi.

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tout l’emploi & formation• n°448 • 12 avril 201038

tout l’emploi & formation39 Services bancaires quotidiens / Asset Management / Relations banques / Audit internee-Banking / Compliance / Private Equity / Communication et relations publiques

/ Financement du négoce international / Asset Management / Crédits hypotPlanification patrimoniale et successorale / Crédits hypothécaires / Moyens de paiementCompliance / e-banking / Marketing et product management / Financements publics

/ Crédits hypothécaires / Financement de l’entreprise / Private Banking / onial / Prévoyance personnelle et professionnelle / Crédits de construction / Asset

et relations publiques / Chef de la section Expertises Immobilières / Marchés financiers etManagement / Financements immobiliers / Compliance / Conseil patrimonial

Audit interne / Planification patrimoniale et successorale / Crédits hypothécaires banques / Leasing véhicules et biens d’équipement / Conseil patrimonial

compliance / Marchés financiers et trésorerie / e-banking / Moyens de paiement /Crédits de construction / Prévoyance personnelle et professionnelle / Financement

/ Private Banking / Audit interne / Private Equity / Leasing véhicules et bien/ Conseil patrimonial / Planification patrimoniale et successorale / Asset Management

10120 BCGEHR Ad Chef de la section Expertises Immobilières • FR • 2 couleurs• 101x289mm • 07.04.2010

Banque universelle depuis 1816, la BCGE propose aux particuliers,aux entreprises et aux institutions de Genève et de la région desprestations bancaires de grande qualité. La BCGE développe lesmétiers suivants: les services bancaires quotidiens, le privatebanking, l’asset management, la prévoyance, les financementshypothécaires et les crédits aux entreprises et collectivitéspubliques. Elle exploite une salle des marchés et offre desservices d’ingénierie financière, de corporate finance et de globalcommodity finance. Le groupe BCGE comprend 23 agences àGenève et exerce certains de ses métiers à Lausanne, Lugano,Zurich, Lyon, Annecy, Paris et Hong Kong. Il occupe 838 personnes(778 équivalents plein temps). La BCGE est cotée à la boursesuisse, SIX Swiss Exchange.

Pour notre section Expertises Immobilières, qui joue un rôledéterminant dans nos activités de financements immobiliers,nous recherchons un ou une

Mission• Assurer la conduite du service en portant l’accent sur la qualité

des évaluations rendues• Gérer les processus d’analyse et d’examen (statistiques, relation avec

les experts externes, production d’analyses dans les domaines techniques)• Estimer les immeubles mis en garantie et procéder régulièrement

à la révision de la valeur de gage• Participer en permanence à lamélioration des techniques et des processus,

conseiller et soutenir les unités du front dans leurs activités de conseil

Compétences• Formation dárchitecte ou díngénieur civil• Expérience dans le domaine d´évaluation dímmeuble• Connaissances de la construction, du marché immobilier Genevois,

des lois et règlements• Aisance avec les outils informatiques usuels (Word, Excel et Outlook)

Profil• Entregent, aisance dans les contacts• Personnalité dynamique, proactive, indépendante, pragmatique

et déterminée• Esprit d’équipe, innovateur et réalisateur • Sens développé de lórganisation, de la rigueur et de la précision• Connaissances du domaine bancaire des crédits

Pour faire acte de candidature ou obtenir de plus amplesinformations sur ce poste:

Chef de la sectionExpertises Immobilières

Banque Cantonale de GenèveMarc Andreas Voltenauer

Talents et compétencesCase postale 2251

1211 Genève [email protected]

www.bcge.ch

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Contactez-nous!

Lundi

19 avril2010

E-mail: [email protected]él. 022 307 02 34

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