Tour SCOTCH

SChool Of Technics, Chemistry and HistoryThomas Auguin, Trévor Bressler, Adélaïde Faux, Clément Hannicq

L’Urbanisme

Contexte urbain

Le Programme urbain 14000 m² de parcs publics 10000 m² de RdC immeubles

170000 m² logements étudiants 98000 m² salles de coursMais aussi Logements personnel (46000 m²) Bureaux (26000 m²) Associatif (30000 m²) Laboratoires et hôtels à proximité

Architecture

Le Parti d’Architecture

Les Données d’architecture Nom du projet : Tour SCOTCH Énoncé : Implantation d’un complexe

estudiantin sur la rive gauche. Surfaces SHON :

SHON par étage : 3500 m² SHON totale : 367500 m²

Ascenseurs : 2 batteries de 12 Coûts :

Construction : 996€/m² de SHON (moins cher pour Sydney car l’acier y est meilleur marché)

Coût d’ensemble : 366 M€ (idem par conséquent)

Les Façades

Plan d’étage courant

Plan de masse final

Plan de masse Sydney

Calculs d’ingénierie

Largeur intérieure = 50 m

25 m

Longueur = 100 m

Largeur = 50 m

20 m

28 m

10 m

Schéma : plan en coupe

Calculs

Armature : béton et acier Masse : 509 000 tonnes Accélération : 0,96.10 g ,

flèche de déplacement : 0,46 m-3

• fréquence d’oscillation : 0,11 Hz• inertie : 6000 m^4• Volumes :

• de béton : 200.000 m^3• d’acier : 400 m^3

Coûts

 Les coûts au m² Prix par mètre carré de façade : 800 €/m²

Prix de construction par mètre carré SHON : 2084 €/m²

Loyer par mètre carré : 7 €/m²/mois

Prix de revente : 3000 €/m² SHON

Le coût de l’ensemble Coût béton : 244 M€ Coût acier :17 M€ Coût façades : 105 M€ Coûts faux plafond + faux plancher : 150 M€ Coût équipement : 250 M€ Coût de l’ensemble du bâtiment : 766 M€ Prix de revente : 1102 M€ Rapport coût façades sur coût total : 13,7 %

Taux de rentabilité Loyer annuel par mètre carré : 84 €/m²/an Loyer annuel = 30,9 M€ Investissement : 766 M€ Loyer annuel = investissement * taux de

rentabilité

Taux de rentabilité = 4,03 %

Partie énergie

Les choix énergétiques de développement durable (1/2) Panneaux solaires alimentant les différentes

cascades d’eau présentes sur la façade de l’immeuble

Balcons végétaux sont intégrés à plusieurs étages du bâtiment

Les façades sont de type double peau avec store intégré

Les eaux de pluie sont récupérées via des systèmes hydro-économes

Les choix énergétiques de développement durable (2/2)

Les ventilo-convecteurs basse consommation Les ascenseurs à récupération d’énergie. Une gestion technique de bâtiment contrôle

les stores, la ventilation et les lumières. Compacteurs pour réduction des volumes de

déchets