torres n la noria, pue la
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“TORRES N – LA NORIA, PUEBLA”FICHA TECNICA
CONTENIDO
1. INDICE2. LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO “ Zona Angelópolis”3. APROXIMACION – VISTA 3D4. SERVICIOS CERCANOS / “Universidades “5. SERVICIOS CERCANOS / “Hospitales y Ctos. Comerciales.”6. FICHA TECNICA DE LA INVERSION EXISTENTE.7. INVENTARIO DE OBRA EJECUTADA.8. CORTE ESQUEMATICO TORRE 1.9. DESPLANTE DE EDIFICOS / CONJUNTO.10. CAJONES DE ESTACIONAMIENTO POR NIVEL.11. PLANTA BAJA “LOCALES COMERCIALES – PLANTA TIPO”12. PLANTA TIPO AREA UTILIZABLE EN TORRE 1 / 22 Niv.13. PLANTA TIPO AREA DE SERVICIOS Y USOS COMUNES.14. TABLA DE AREAS TOTALES DEL PROYECTO.15. DESCRIPCION “FACHADA VENTILADA” / TORRE 1.16. REPORTE FOTOGRAFICO / Exteriores.17. REPORTE FOTOGRAFICO / Interiores.18. AVANCES CONSTRUCCION HELIPUERTO / TORRE 1.19. VISTA PANORAMICA DESDE TORRES N – ANGELOPOLIS20. VISTAS DE LA CD. DE PUEBLA Y TORRES N.21. FIN / Imagen Proyecto Terminado (2 Torres).
SEPTIEMBRE 2019.
TORRES NLA NORIA
TORRES N – LA NORIA, PUE. / LOCALIZACIÓN
TIENDA SAMS-CLUB.
TORRES N – LA NORIA, PUE. / APROXIMACIÓN
TIENDA SAMS-CLUB.
TORRES N – LA NORIA.
TORRES N LA NORIA
TORRES N – LA NORIA PUE. / UNIVERSIDADES ( a 20 min. Máx.)
TORRES N LA NORIA
TORRES N – LA NORIA PUE. / CENTROS COMERCIALES Y HOSPITALES ( a 15 min. Máx.)
“FICHA TECNICA TORRES N – Inversión Existente”
“Torres N – La Noria” es un desarrollo mixto desplantado en un predio de 4,093 m2 de superficie ubicado en “LaNoria”, zona de alta plusvalía y de mayor crecimiento y dinamismo comercial de la Ciudad de Puebla. Se construiránun Total de 43,040 M2, de los cuales 29,466 m2 están construidos actualmente (más Helipuerto y Explanada de acceso),
distribuidos de la siguiente manera: 30 Locales Comerciales en tres niveles – actualmente 24 construidos, 2 Torres( 20 Niv. Oficinas y 2 Niv. Para 4 Deptos Tipo P.H.) – actualmente la Torre 1 esta construida y estacionamiento entres sótanos ya construidos con capacidad para 408 cajones .
El proyecto esta avanzado y dividido en las siguientes tres áreas:1. ESTACIONAMIENTOEn 3 Niveles - sótanos con 12,280 m2 ya construidos con capacidad de 394 cajones + 14 en Explanada de PB.En Sótano -3 se cuenta con “doble altura” para poder instalar rampas hidráulicas y aumentar la capacidad en 120 lugares adicionales, pudiendo llegar a un total de 528 cajones en todo el proyecto.
2. PLAZA COMERCIALCapacidad para 30 locales comerciales en tres niveles con diferentes áreas (5,988 m2 construcción total, de los cuales 3,858.42 m2 son área rentable). Actualmente construidos 24 locales en tres niveles (área construida actualmente = 4,818 m2 ) :
➢ Planta Baja (PB) ……... 8 locales actuales.➢ Mezzanine 1 (MZ1)…. 8 locales actuales.➢ Mezzanine 2 (MZ2) … 8 locales actuales.
3. TORRE 1 / CONSTRUIDA ACTUALMENTE22 Niveles en Torre 1 con un total de 12,368 m2 construidos, y distribuidos de la siguiente forma:
➢ 20 niveles de oficinas de 563 m2 por planta tipo…………………………..….. ➢ ( h=3.44m). ➢ 1 nivel de Oficinas Ejecutivas y/ó Deptos en PH-1 de 563 m2…………. . ➢ ( h=4.77m)➢ 1 nivel de Of. Ejecutivas a doble altura y/ó Deptos PH-2 de 563 m2…. ( h=5.44
m)
INVENTARIO DE OBRA EJECUTADA - Se ha concluido con la Obra Civil de:TORRE 1
•Cimentación y Estructura mixta ( concreto y acero estructural) al 100 % para los 22 niveles.
•Sótanos: 12,280 m2 de estacionamientos en tres niveles con una capacidad total para 408 cajones con posibilidad de instalar rampas en sótano 3 para alcanzar un total de 528 cajones / Obra al 95% aprox.•Zona Comercial 3 Niveles al 80% / A= 4,818 m2 construidos - solo faltan por construirse 6 locales (2 por Niv.).La Explanada Central al 90% construida - faltan Rotondas, fuente y ambientación.•22 Losas de entrepiso (losas aligeradas con vigueta y casetón de poli estireno) -100 % (12,386 m2 construidos).•Ductos de instalaciones verticales en los 22 niveles con soportería tipo unicanal para instalaciones / 3 ductos.
•4 Cubos de elevadores confinados con muros hasta el nivel 12 de la torre 1 y cubos sin confinar a base de estructura metálica PTR del nivel 13 al 22 en la torre 1, para 4 elev. + 1 cubo para Montacargas de servicio.•Estructura de acero para el Helipuerto, falta colar e instalaciones y tramites de apertura. (ejecutado al 85%)
•Fachada Ventilada -Suministro de material al 100 % -Colocación de soportes Torre 1 al 100% -Colocación de piezas de porcelanato en fachada de Torre 1 al 80% -Colocación de piezas de porcelanato en fachada de Plaza comercial 95%.•Tres Cisternas de concreto armado ubicadas en el sótano 3 + dos cárcamos de bombeo ubicados en las zonas de servicios generales de cada torre y fosos para 8 elevadores + 2 cárcamos de bombeo.
TORRE 2•Construcción preparada (cimentación y columnas) para elevación de 22 o hasta 25 niveles de manera inmediata + Basamento de 3 Niv. Área Comercial obra ejecutada.•Ductos para instalaciones y cubos de elevadores en: Sótanos (3 niv) y Plaza Comercial (3 niv) obra ejecutada.
CO
NST
RU
IDA
AC
TUA
LMEN
TE
2 NIVELES Dptos - P.H. (2 XNIVEL)
20 NIVELES DE OFICINA
MEZANINNE 1 Y 2 - AREA COMERCIAL
P.B. (LOBBY - A. COMERCIAL)
ESTACIONAMIENTO – 3 Sótanos + Explanada
TORRE 1 / 28 NivelesConstruidos( Vocación – Según Lic. Construcción y Permisos )
( Helipuerto)
Sept. 2019
DESPLANTE DE EDIFICIOS“TORRES N – LA NORIA, PUEBLA”
TORRE 2 PORCONSTRUIR
TOR
RE
1C
ON
STR
UID
A
EXPLANADAA = 502.00 M2
.
S 2 - 121 S 2 - 123 S2- 125
S 2 - 122 S 2 - 124 S 2 - 126
S 2 - 112 S 2 - 115 S 2 - 117 S 2 - 119
S 2 - 114 S 2 - 116 S 2 - 118 S 2 - 120S 2 - 105 S 2 - 107 S 2 - 109 S 2 - 111
S 2 - 104 S 2 - 106 S 2 - 108 S 2 - 110
S 2 - 015
S 2 - 016S 2 - 008 S 2 - 010 S 2 - 012 S 2 - 014
S 2 - 013S 2 - 017 S 2 - 019
S 2 - 018 S 2 - 020 S 2 - 022 S 2 - 024 S 2 - 026
S 2 - 027 S 2 - 029 S 2 - 031
S 2 - 028 S 2 - 030
S 2 - 051
S32 - 061 S 3 2 - 063
S2 -
059
S 2 - 060 S 3 - 062
S 2 - 057 S 2 - 058
S 2 - 068 S 2 - 070 S 2 - 072 S 2 - 074 S 2 - 076
S 2 - 067 S 2 - 069 S 2 - 071 S 2 - 073 S 2 - 075 S 2 - 077 S 2 - 079
S2 -
082 S
2 -
081
S2 -
042 S
2 -
040
S2 -
041 S
32 -
039
S2 -
043
S2 -
04147
S2 -
045
S2 -
102
S
2-
100
S32 -
098 S
2-096 S
2 -
094
S 2 - 021 S 2 - 0243 S 2 - 025 S 2 - 037S 2 - 033 S 2 - 035
S 2 - 032 S 2 - 034 S 2 - 036 S 2 - 38
S 2 - 055
S 2 - 052 S 2 - 056
S 2 - 049 S 3 2- 053
S 2 - 050 S 2 - 054
S 2 - 064 S 2 - 065 S 2 - 066
S 2 - 080
S2 -
089 S
2 -
088 S
2 -
087 S
2 -
086 S
2 -
085 S
2 -
084 S
2 -
083
S2-093 S
2-092 S
2 -
091 S
2 -
090
S2 -
048 S
32 -
046 S
2 -
044
4.50
2.0
5
S 2 - 001 S 2 - 003 S 2 - 005
S 2 - 002 S 2 - 004 S 2 - 006
S 2 - 007 S 2 - 009 S 2 - 011
S2 -
127
S2 -
128
S2 -
129
S2 -
103
S
2-
101
S2 -
099 S
2 -
097 S
2 -
095
BA
JAA
S-3
BA
JAD
ES
-1
SU
BE
DE
S-3
SU
BE
AS
-1
2.5 7.5 15 25
escala gráfica
00
ESTACIONAMIENTO: PLANTA TIPO“TORRES N – LA NORIA, PUEBLA”
CAJONES POR NIVEL (ESTACIONAMIENTO)
EXPLANADA DE ACCESO 14
SOTANO NIVEL -1 124
SOTANO NIVEL - 2 136
SOTANO NIVEL -3 134
TOTAL CAJONES (S/Rampas) 408
1
Nota: Con el uso de “Rampas Electrohidráulicas en Sótano 3” se llegaa
520 cajones de Estacionamiento.
PR
OLO
NG
AC
ION
DE
45
PT
E.
SANITARIOS H
SANITARIOS M
TO
RR
E1
SANITARIOS SANITARIOS
MUJERES HOMBRES
COLINDANCIA
CALLE 19 SUR
CAJONES DE
ESTACIONAMIENTO
ACCESO
PRINCIPAL
PLAZUELA
TO
TE
M
AC
CE
SO
PR
INC
IPA
L
LOCAL
PB 02
130.14 m2
LOCAL
PB 01
106.66 m2
LOCAL
PB 03
124.24 m2
LOCAL
PB 04
85.30 m2
LOCAL
PB 05
99.58 m2
LOCAL
PB 10
125.11 m2
LOCAL
PB 09
125.81 m2
LOCAL
PB 08
125.81 m2
LOCAL
PB 07
87.91 m2
LOCAL
PB 06
275.58 m2AREA DE ELEVADORES
AR
EA
DE
ELE
VA
DO
RE
S
PLAZUELA
PLAZUELA
PLAZUELA
VESTIBULO
VE
ST
IBU
LO
CAJONES DE
ESTACIONAMIENTO
68.69
RAMPA DE ASCENSO
RAMPA DEDESCENSO
12 PERSONAS 12 PERSONAS
CUBO DE CUBO DEELEVADOR ELEVADOR
12 PERSONAS 12PERSONAS
CUBO DE CUBO DE ELEVADOR ELEVADOR
ELEVADOR DE SERVICIO
CU
BO
D
E
ELE
VA
DO
R
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12 P
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VA
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R
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S
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VIC
IO
58.24
8.31 6.69
15.32 15.34
8.316.85 5.75
14.3314.1213.87
16.02
16.66
5.75
8.31
8.41
8.31
14.70
14.70
14.70
14.70
PLAZUELA
PLAZUELA
RA
MP
A
BA
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RA
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A
SU
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A
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R
PLANTA BAJA
CENTRO DE NEGOCIOS PUEBLA
PLANTA BAJA – LOCALES COMERCIALES“TORRES N – LA NORIA PUEBLA”
LOCALES COMERCIALESP.B. AREA RENTABLE
LOCAL M2
PB 01 106.66
PB 02 130.14
PB 03 124.24
PB 04 85.30
PB 05 99.58
PB 06 275.58
PB 07 87.91
PB 08 125.81
PB 09 125.81
PB 10 125.11
TOTAL 1,286.14
ESCALERAS
BAÑO
HOMBRES
BAÑO
MUJERES
VESTÍBULO
7.32
14.22
7.32
14.68
27.60
14.68
14.22
11.10 8.40 5.905.90 8.40
39.70
6.40
7.50
13.90
CUADRO DE ÁREAS POR NIVEL
ÁREA UTILIZABLE x NIVEL 502.00 m2
AREAS COMUNES ( ductos, escaleras) 61.00 m2
AREA TOTAL UTIL POR NIVEL 563.00 m2
PLANTA TIPO – 22 NIVELES CONSTRUIDOS“ TORRES N – LA NORIA, PUEBLA”
Área libre p/oficinas = 456 m2 x Niv.
ÁREAS COMUNES = 61.00 m2 x Niv.
ÁREAS DE SERVICIO = 46.00 m2 x Niv.
DSITRIBUCION DE AREAS COMUNES
Elevadores 31 m2
Escaleras 18 m2
Ductos 12 m2
AREAS COMUNES X NIVEL 61.00 M2ESCALERAS
BAÑO HOMBRES
BAÑO MUJERES
VESTÍBULO
1.4
000
0.9000
1.4
000
5 m 5 m
ad: 13 ad:
0.9000
1.4
000
5 m
ad: 13
0.9000
1.4
000
5 m
ad: 13
0.9000
1.7000
1.4
500
:
ad
0.8
000
1.55 5.52 4.68 1.55
13.30
2.59
2.49
2.64
1.81
9.52
PORCELANATO
PISO
ESMALTADO
PISO
LAMBRIN
ESMALTADO
PASTA TEXTURIZADA PASTA TEXTURIZADA
LAMBRIN ESMALTADO
PA
ST
AT
EX
TU
RIZ
AD
A
PA
ST
AT
EX
TU
RIZ
AD
A
PINTURA VINÍLICA
EN PLAFÓN
PISO DE
PORCELANATO
DUCTO DUCT
ELEVADORES 3 y 41.6000 1.6000
ELEVADORES 1 y 21.6000 1.6000
PLANTA TIPO – ÁREAS COMUNESy DE SERVICIOS.
“TORRES – LA NORIA, PUEBLA”
Monta CargasDucto cableados
Ducto Inst.Hidrosanit.
Ducto Inst.Hidrosanit.
Sanit. Hombres
Sanit. DaEmSMAaLTsADO
Escaleras
CIRCUPISLOADCE IONES
DSITRIBUCION DE AREAS DE SERVICIO
Sanitarios H y D 18 m2
Circulaciones 28 m2
AREAS DE SERV. PRIVATIVAS 46.00 M2
“TORRES N – LA NORIA, PUEBLA”
SEPTIEMBRE 2019
T.N. AREAS: Proyecto y Rentables ( opc.1: Oficinas 2 torres + Locales + 8PH)
CONCEPTO M2 / PROYECTO m2 / construidos m2 /utilizables m2 /rentables
TERRENO 4,093.00
ESTACIONAMIENTO (3 Niv) / CAJONES DISP.408 12,280.00 12,280.00 12,280.00
ÁREA COMERCIAL 3 Niv.30 LOC, (24 construidos). 5,988.00 4,818.00 3,858.00 3,858.00
TORRE 1 ( 22 pisos construidos) + Helipuerto (85%) 12,386.00 12,386.00 10,293.00 10,293.00
TORRE 2 ( actual: desplante-cimentación construida) 12,386.00 10,293.00 10,293.00
Total construcción M2 : 43,040.00 29,484.00 36,724.00 24,444.00
NOTAS:
La cimentación de la torre "2" esta totalmente construida así como el basamento comercial y estacionamientos. La Segunda Torre se puede construir en 10
meses con Elevadores incluidos.
La Torre 1 y Basamento comercial, tienen instalada el 90% de la "Fachada ventilada" el resto de material esta en la obra y se coloca a la par de la canceleríade
Aluminio ( 4 meses).
La Torre 1 tiene construidas las escaleras en sus 28 Niveles ( del sótano -3 al PH ), faltan los acabados Generales, las instalaciones
Generales + Acometidas y descargas sanitarias del proyecto.
En cuanto a tramites, licencias y factibilidades se cuenta con ellas, habrá que actualizar y refrendar pagos para poder reiniciar y concluir el
proyecto se estima un plazo de 2 meses en los tramites.
“TORRES N – LA NORIA PUEBLA”
FACHADA VENTILADA: Solución integral para recubrimientos exteriores,
mediante anclajes mecánicos y Porcelanatto de 60 x 60 cm, lo que permite generar unacorriente de aire vertical entre la superficie a cubrir y el revestimiento exterior. Sistemaconsiderado hoy en día como el más eficaz y seguro en revestimientos exteriores paraEdificios. En Puebla único edificio con este sistema europeo.
VENTAJAS+Aislamiento Térmico con ahorro energético.
+El empleo de una fachada ventilada permite un importante ahorro energético en eledificio, ya que combinado con cristales eficientes puede alcanzar entre un 20% y un25% de ahorro del consumo eléctrico debido al moderado uso de aires acondicionadosnecesarios en las oficinas y departamentos.
+Mejora el aislamiento acústico, aún cuando vivimos en ciudades que presentan un altogrado de contaminación acústica.
+EL Porcelanatto es el material cerámico más resistentes, idóneo para resistir lasagresiones de los agentes meteorológicos y urbanos de las grandes ciudades.
+ Durabilidad: 100 % libre de mantenimiento, Antivandalismo – Antigrafitti – Antirayado ( garantía mínima 50 años).
+ Con una fachada ventilada se evitan la aparición de grietas, fisuras ydesprendimientos así como la aplicación constante de pintura en las fachadas.
+ No absorbe ni retiene partículas de polvo, No se mancha permanentemente, es autolavable, No se ve afectado por agentes atmosféricos.
+ Dispersor de humedad, evita trasminaciones de agua por el efecto chimenea.
REPORTE FOTOGRAFICO DEL ESTADO ACTUAL DEL PROYECTO - EXTERIORES
REPORTE FOTOGRAFICO DEL ESTADO ACTUAL DEL PROYECTO - INTERIORES
ESTACIONAMIENTO.
VESTIBULO Y
ENTREPISOS.
TORRE 1 – Construcción Helipuerto - avances“Proy: TORRES N – LA NORIA, PUEBLA”
VISTA PANORAMICA DESDE TORRES N HACIA “ANGELOPOLIS”Zona con la mayor plusvalía en la Cd. De Puebla.
( IMAGEN PROYECTO TERMINADO )
PROY. T.N. - Vistas de la ciudad.“Proy: TORRES N – LA NORIA, PUEBLA”
T.N
T.N
FIN“TORRES N – LA NORIA, PUEBLA”
( IMAGEN PROYECTO TERMINADO – 2 TORRES )
(FUTURO)