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Buyer guideGuide de l’acheteur

Issue August 2013

Discover our properties

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Our office - Notre bureau - Nuestra oficina

CC Ledesbel, local 11-a, Paseo Marítimo 1738650 Los Cristianos, Tenerife

Tel.: (+34) 922 751 006Movíl: (+34) 677 361 625

Welcome to Topasur Properties magazine, Welcome to Tenerife

Sharing with you the sunny weather, the beautiful landscapes, the sea, some smiles, and find the house of your dreams in Tenerife are our objectives.

Cristina, our manager, meets personally all the owners and visits 95% of the properties she offers you to be sure to meet your demand.

Partager avec vous le temps ensoleillé, les beaux paysages, la mer, des sourires, et trouver la maison de vos rêves à Ténérife sont nos objectifs.

Cristina, notre manager, a rencontré tous les propriétaires personellement et visite 95% des propriétés qu’elle vous offre pour s’assurer de répondre à vos besoins.

Compartir con vosotros el tiempo soleado, bonitos paisajes, el mar, unas sonrisas, y encon-trar la casa de sus sueños en Tenerife son nuestros objetivos.

Cristina, nuestro manager, se ha reunido personalmente con cada propietario y ha visitado el 95% de la propiedades que os ofrece para asegurarse poder responder a sus necesidades.

Sea front, behind Los Cristianos sunday market.Face à la mer, derrière le marché du dimanche de Los cristianos.Frente al mar, detrás del mercadillo de Los cristianos

www.topasur.com

Unique, the best of the monthNotre produit étoile!

No car needed, 100 meters of the best beach (Las Vistas), 100 meters from the most exclusive shopping area (Safari), Mercadona, restaurants, school, hospital into 200 me-ters.... but no noise. The paradise in the center of Playa de las Américas. Two bedrooms apartment, big terra-ce, enclose urbanization, garage, and more for only 357.000 euros!

Vivre sans voiture, à 100 m. de la meilleure plage (Las Vistas), 100 m. de la zone com-mercial la plus exclusive (Safari), Mercadona, restaurants, école et hospital dans un rayon de 200m.... mais sans bruit. Le Paradis au centre de Playa de las Américas. Appartement deux chambres, grande terrace, urbanization fermée, garage, et plus pour seulement 357.000 euros!

Vivir sin coche, a 100m. de la mejor playa del sur (Las Vistas), 100m. de la zona comer-cial mas exclusiva (Safari), Mercadona, restaurantes, escuela y hospital a menos de 200 metros... pero sin ruido.El Paraiso en el centro de Playa de las Américas, apartamento dos habitaciones, terraza grande, urbanización cerrada, garaje, y mas por solo 357.000 euros!

Notre coup de coeur à Los Cristianos

Ref:: LC005

€ 280.000.-

Apartment for sale in quiet area of Los Cristianos. This apartment has kitchen with 6 meters terrace, large living room with 2 terraces of 14 meters (Teide view) and 6 meters (little bit sea and pool view), two spacious bedrooms with fitted wardrobes with views to the mountain and Mount Teide, 2 bathrooms and laundry area. In the price is included a car park. The urbaniza-tion has swimming pool and garden areas

A vendre appartement à Los Cristianos. Zone tranquille. Appartement deux chambres avec armoires encastrées et vue Teide, cuisine équipée indépendante avec terrasse, grand salón/sa-lle à manger avec petite bibliothèque donnant accès à deux terrasses de 6m² sur piscine et un peu de mer, et 14m² sur montagne et Teide, et 2 salles de bains plus zone buanderie. Le prix inclu une place de garaje. Urbanization fermée avec jardins et piscine.

Se vende apartamento en zona tranquila de Los Cristianos. Este apartamento consta de co-cina independiente con terraza de 6 metros, gran salón con 2 terrazas de 14 metros (vistas al Teide) y 6 metros (vistas a la piscina y poco de mar), dos amplias habitaciones con armarios empotrados con vistas a la montaña y al Teide, 2 cuartos de baños y zona de lavandería. En el precio esta incluida la plaza de garaje. La urbanización tiene piscina y zonas ajardinadas.

Our selection in Palm Mar

2 2 V 235.000.-

Ref.: PM004

Nice penthouse with 72,5 m2. Private solarium and panoramic views of the sea. It consists of 2 bedrooms, 2 bathrooms, modern kitchen, living room, marble floors, terrace with access to the solarium. It’s fully fur-nished with garage and storage room included in the price. Property located in a new residential complex with 2 swimming pools and attractive gardens. Close to the beach, shops, golf courses of Los Palos and the international airport of southern Tenerife.

Appartement meublé avec goût. Superficie de 72,5 m2. Vues panoramiques sur la mer et terrasse privée. Se compose de 2 chambres doubles, toilettes, 2 salles de bains, cuisine moderne équipée, séjour, sol en marbre, terrasse avec accès au solarium. Vendu meublé avec place de parking et débarras. La propriété est située dans un immeuble d’habitation neuf, avec 2 piscines et de beaux jardins. Près de la plage, boutiques, terrain de golf Los Palos et l’aéroport international du sud de Tenerife.

Bonito ático, decorado con gusto de 72,5 m2. Solarium privado y vistas panorámicas al mar. Se compone de 2 dormitorios dobles, 2 cuartos de baños, cocina americana moderna equipada, salón, suelo de mármol, terraza con acceso al solarium. Se vende amueblado con plaza de parking y trastero. Propiedad situada en un residencial nuevo, con 2 piscinas y bonitos jardines. Cerca de la playa, de los comercios, del campo de golf de Los Palos y del aeropuerto internacional del sur de Tenerife.

Also in Palm MarStudios from 63.000 euros, one or two bedrooms apartments and luxury villas.

Studios à partir de 63.000 euros, appartements une ou deux chambres et villas de luxe.Estudios desde 63.000 euros, apartamentos una o dos habitaciónes y villas de lujo.

Acheter à Ténérife

La législation espagnole rend obligatoire le NIE (Número d’Identité des Etrangers) pour tous les étrangers qui veulent acheter ou vendre une propriété en Espagne. Pour se le procurer vous devez aller personnellement au Bureau de Police Nationale le plus proche pour remplir un formulaire. Vous devez présenter votre passeport en ordre plus photocopie, une photo récente (enlevez vos lunettes et vos boucles d’oreilles avant de la faire). Notre agence se fera un plaisir de vous accompagner dans cette démarche pour vous rendre cette tâche facile.

Ouvrir un compte en banque. Vous aurez besoin d’un compte banque pour transférer l’argent de l’achat de votre nouveau bien à Ténérife. Vous choisissez la banque qui correspond le mieux à vos besoins (éventuel représentant en Espagne de votre banque), et nous nous ferons un plaisir de vous y accompagner si vous avez besoin de traduction.

La Plusvalia est un impôt des autorités locales basé sur l’augmentation du prix des terrains depuis la date d’achat de la propriété jusqu’au moment sa vente. Le vendeur paie la Plusvalía.

Les frais extras auxquels vous serez confrontés lors de l’achat d’une propriété sont environ de 12% du mon-tant total de l’affaire. Ces frais sont les suivants:Impôts (environ 90% des frais extras), frais de Notaire, Registre de la propriété, frais de “gestoria”..

Pourquoi choisir une agence immobilière:Un notaire ne vérifie pas et ne garantit pas l’exactitude des déclarations faites dans le contrat et ne peut donc pas vous protéger contre les fraudes! Notre agence travaille main dans la main avec un cabinet d’avocats et de “gestors” qui s’occupent de vérifier que la propriété appartient bien au vendeur, qu’il n’y a aucune charge telle que hypothèque, frais de communautés, impôts municipaux, que tous les permis sont en ordre, etc, etc.... Toutes ces précautions sont une garantie tant pour vous, acheteur, comme pour nous, agence, que tout se passe bien.Toutes les dépenses incluses dans les 12% de frais extras annonçés seront justifiées par les reçus officiels de toutes les institutions concernées.

La pratique d’achat est la suivante: il faut payer un premier acompte léger pour réserver le bien pendant une dizaine de jours. Rentré chez vous, vous devez transférer à l’agence 10% du montant de l’achat pour le confir-mer. Le solde sera payé chez le Notaire à la signature de l’acte définitif; depuis votre compte ouvert à Ténérife. Les acomptes successifs se perdent en cas de non-achat. Si le propriétaire décide de ne plus vendre, il devra rembourser à l’acheteur 150% des sommes reçues jusqu’à ce moment.

Valle San Lorenzo, Ref.: AR003, 1000 Sq.m. land.

2 2 V 315.000.-

Buying in Tenerife

Spanish legislation makes it mandatory NIE (Número Identity Foreigners) for foreigners who want to buy or sell a property in Spain.To get it you need to go to the Foreign Department (extranjeros) or the Office of the nearest National Police. Once there you fill out an application and send it with your passport plus a photocopy order, plus a recent photograph (you remove your glasses and earrings before doing so) and you must present personnaly, nobody else can do it for you.However, our agency will assist you in this process to make it easy for you.

Open a bank account. You will need a bank account to transfer money from the purchase of your new proper-ty in Tenerife. Choosing the bank that best suits your needs (if any representative from your bank in Spain), and we will be happy to accompany you if you need translation.

The Plusvalia is a local tax authorities based on the increase in land prices since the date of purchase of the property until its sale moment. Normally the seller pays the plusvalia.

The cost extras that you will face when buying a property are approximately 12% of the total amount of the deal. These charges are as follows:Tax (about 90% of extras), notary fees, registry of property, plus gestoria .

Why choose an estate agency:A notary does not check and does not guarantee the accuracy of statements made in the contract and therefore can not protect yourself against fraud! Our agency works hand in hand with a buffet of lawyers and gestors involved to ensure that the property belongs to the seller, there is no charge as mortgage costs communities, municipal taxes, that all permits are in order, etc, etc ....All these precautions are a guarantee for both you, the purchaser, and for us, agency, that all goes well.All expenses included in the 12% announced extras will be justified by receipts for all institutions.

The procurement practice is to pay a small deposit to reserve the property for ten days, after returning home to transfer 10% of the purchase amount to the agency to confirm the purchase, and then pay the rest from your open bank account in Tenerife at the Notary, to the signing of the final contract account. If you don’t follow with the transaction, you lost your deposit. If the owner changes his mind and cancel the transaction, he must pay you back 150% of the money paid till this moment.

1 1 V 85.000.-

Los Cristianos, Ref.: LC015

3 2 V 525.000.-

Our selection in Costa Adeje

Ref.: CA005

Semi detached property in luxury residencial complex, located in an excellent position in the prestigious area of Bahia del Duque, this residential complex is situated near all amenities, just 5 minutes away from the beach and diverse shops. The Golf is only 10 minutes away and the airport is located just 15km away from the property. This well maintained complex has a lovely communal pool area and gardens. The property com-prises of; Spacious lounge, fully equipped modern kitchen with dining area and internal garden. 3 bedrooms with fitted wardrobes, 2 bathrooms and a seperate guest toilet. The house has a private garage for 2 cars with direct access to the house and also a large storeroom. There are gardens and patios to both front and rear of the property. The build is excellent quality with marble floors, luxury fixtures and fittings.

Cette villa mitoyenne est située au beau milieu de l’exclusive zone du Bahia del Duque. A cinq minutes de la plage, des commerces et dix du golf, ce complexe est pourvu de grands jardins et d’une belle piscine. Grand salon, cuisine moderne toute équipée avec coin repas et jardin intérieur, trois chambres avec armoires encastrées, deux salles de bains et une toilette, le tout avec air conditionné. La villa a un grand garage pour deux voitures avec accès direct à la maison ainsi qu’un grand débarras. Jardins et patios devant et derrière la maison fabriquée avec des matériaux de première qualité.

Propiedad Adosada en complejo residencial de lujo, situado en una excelente posición en la prestigiosa zona de Bahía del Duque, este complejo residencial está situado cerca de todos los servicios, a 5 minutos de la playa y de varias tiendas. El Golf está a sólo 10 minutos de distancia y el aeropuerto se encuentra a sólo 15 km de la propiedad. Este complejo bien cuidado tiene una preciosa zona de piscina y jardines comunitarios. La propiedad consta de, salón amplio, cocina moderna totalmente equipada con zona de comedor y un jardín interior. 3 dormitorios con armarios empotrados, 2 baños y un aseo independiente. La casa dispone de un ga-raje privado para 2 coches con acceso directo a la casa y también un gran trastero. Hay jardines y patios en la parte delantera y trasera de la propiedad. La construcción es de excelente calidad, con suelos de mármol y accesorios de lujo.

facebook.com/topasur

Los CristianosRef:: LC003

Brand new apartment in a luxury complex. Exten-sive building of 65 sqm 1 bedroom, living room, large bathroom with shower and bath tub, built-in wardrobe, open kitchen, electric blinds, large terrace of 30 sq. meters. Garage and storage of 8 square meters included in the price. Residential area with gardens and pools.

AronaRef.: AR002

Maison canarienne entièrement restaurée. Compte 3 chambres et deux salles de bains. 4300 m² de terrain (finca) avec arbres fruitiers, belle vue sur la côte.Piscine privée, zone de parking, zone de jeux et grand barbecue sur terrasse séparée et couverte.

Full reformed Canarian house with 3 bedrooms and two bathrooms. 4,300 square meters plot of land with fruit trees. Great views of the coast. The house has a private pool and barbecue area.

AdejeRef.: AD002

Bel appartement situé dans le centre d’Adeje. A deux minutes de l’arrêt de bus, cinq minutes de l’école et du centre sportif. Garage et débarras.

Apartamento en el centro de la Villa de Adeje. A 2 minutos de la parada de autobus, cinco de la escue-la y del centro deportivo. garaje y trasero.

1 1 V 208.000.-

425.000.-V23

2 1 No 130.000.-

Callao SalvajeRef.: CS003

Wonderful corner townhouse. A large living room of 26 sqm, kitchen, two bedrooms, built-in warddroves, a bathroom with whirlpool tub, a toilet, a large terrace of 20 m2, a covered balcony of 6m2 and 32m2 roof terrace with lovely views to the sea and the mountains. Garage. Quiet com-munity with pool and gardens located 100 meters from the beach.

BuzanadaRef.: BU001

Two-storey house of 260 m2 with 10,056 m2 plot. Ground floor: entrance, kitchen with direct access to terrace, dining room, living room with fireplace, 3 bedrooms with wardrobes, dressing room, 2 bathrooms - one of them in the main room with bath for two, second living room with direct access to the garden. Second floor: Living room, 3 sloping ceiling rooms with low cup-boards, 1 bathroom, laundry and large terrace of 70 sqm. The property also has a detached house in the garden, BBQ area and 3 cars garage

Puerto ColónRef.: OT003

Mooring in Puerto Colon, it has 8 meters by 3 with depth draught - can enter a sailing boat. The Port has security, water, electricity and gas sta-tion.

Amarrage de bateau, situé au Puerto Colon, 8 mètres sur 3, profondeur permettant usage de voilier. Le point d’amarrage a sécurité, eau, élec-tricité et le port dispose d’une pompe à essence.

2 1 V 199.500.-

6 3 V 640.000.-

56.500.-

AdejeRef.: AD005

Au Galéon, Adeje village, bel appartement de 55 m². Deux cahmbres, une ale de bains, cuisine amé-ricaine, et séjour avec balcon. Place de garage in-clue dans le prix.

EL GALEON. Nice apartment of 55 square meters divided into 2 bedrooms with wardrobes, 1 bathro-om, open kitchen, laundry and living room with balcony. Parking space included in the price.

AdejeRef.: AD004

San MiguelRef.: SM001

LAS CHAFIRAS: – Spacious 3 bedrooms and 2 bathrooms with window, separate kitchen with dishwasher, living room, fitted wardrobes, laundry room with washer and dryer, and spacious sun te-rrace of 27 m2. Garage and storage included in the price.

2 1 No 95.000.-

495.000.-V34

3 2 No 121.000.-

Spectacular avant garde villa published in various media for its minimalist architecture. This luxu-rious villa built with high quality materials is lo-cated on a plot of 500 square meters with a floor space of 252m2 consisting of 4 bedrooms, 3 ba-throoms, toilet, kitchen with windows, large living room with huge windows overlooking the town and the sea, terrace of 60 meters with same pano-ramic, heated pool integrated and carport for two cars. DESIGN AND LUXURY IN TENERIFE

Playa de las AmericasRef.: LA007

Ground floor apartment located in the heart of Las Americas, consisting of 1 bedroom, bathroom, living room, open kitchen and small terrace. The complex has swimming pool.

En plein centre de Playa de las Americas, dans complexe avec piscine, rez de chaussée une cham-bre, salle de bains, salle de séjour, cuisine améri-caine et petite terrasse.

AronaRef.: AR001Penthouse apartment of 70 m² indoor and 81 m² terrace with living room area. Fantastic sea and mountain views. This tastefully decorated apartment and surprising details, consisting of living room, open kitchen with sandstone floor sealed, laundry,2 bedrooms, built-in wardrobe, bathroom with skylight and garage for two cars. The house is furnished with appliances, refrige-rator, washing machine, dishwasher, oven, hob, 46-inch TV, home cinema and satellite dish. Very well located, close to all amenities, school, hos-pital, etc.. Just 5 minutes from Los Cristianos and 15 minutes from the south airport.

Los CristianosRef.: LC014

Large apartment in Los Cristianos in gated community near the beach of Las Vistas. This apartment of 90 m2 located on the first floor, has 3 bedrooms, 2 bathrooms, separate kitchen, li-ving room and two terraces. Garage with parking for two cars included in the price. The complex has communal areas and pool.

1 1 V 90.000.-

2 1 No 158.000.-

252.000.-3 2 V

922.792.455

Holiday in Tenerife? We have more than 150 options to offer you. Studios, one or two bedrooms apartments, houses... All of them in complex with swimming-pool and near the sea.The prices depend of the season, from 300 euros a week in may/june for two persons to 830 euros for 6 persons in Christmas time.

Vacances à Ténérife? Nous avons plus de 150 options à vous proposer. Studios. appartements une et deux chambres, villas... Tous dans des complexes avc piscines et près de la mer.Les prix dépendent de la saison mais vont de 300 euros par semaine en mai/juin pour deux personnes à 830 euros pour 6 personnes à Noël-Nouvel An.

¿Vacaciones en Tenerife? Tenemos más de 150 opciones posibles. Estudios, apartamentos una o dos habitacio-nes, villas... todos en complejos con piscina y cerca del mar.Los precios dependen de la temporada pero van desde los 300 euros para dos personas en mayo/junio hasta los 830 euros para 6 personas en periodo Navideño.

Last minute: Los Cristianos, Ref.: LC012

Magnificent situation. Large apartment of 69 m² in the heart of Los Cristianos. The property comprises hall, 1 bedroom with 2 wardrobes, 1 bathroom, large living room, open kit-chen and fantastic 12 meter covered terrace overlooking the pool. Private parking included in the price. Gated com-plex, with nightwatchman, common areas and pool.

Grand appartement de 69 m² en plein coeur de Los Cristianos. Hall d’entrée, une chambre avec armoires encastrées, salle de bain avec machine à laver, grande salle de séjour, cuisine américaine, et fantastique terrasse couverte de 12 m² avec vue sur piscine. Place de parking inclue dans le prix. Complexe fermé avec système de sécurité.

Magnífica situación. Amplio apartamento de 69 m² en pleno corazón de Los Cristianos. El inmueble consta de hall, 1 ha-bitación con 2 armarios empotrados, 1 baño completo, gran salón, cocina abierta y fantástica terraza cubierta de 12 metros con vistas a la piscina. Parking privado de una plaza incluido en el precio. Complejo cerrado y vigilancia nocturna, zonas comunes y piscina.

120.000 €

Queridos propietarios, debemos informarles de la obligación desde este primero de junio 2013 de disponer de su certificado de eficiencia energética. Este certificado clasifica de la A a la G la eficiencia energética de una propiedad y da consejos de como mejorarla, si es el caso. Esta norma está ya implementa-da en Europa y en España será obligatoria tanto para la gestión de venta como de alquiler de cualquier propiedad.

Les recomendamos que tan pronto como sea posible, designen a un agente certificado para que realice la suya. Si desea, pode-mos ofrecerles nuestras recomendaciones. Para ello, sólo hace falta que nos lo indique.

En caso de disponer de ella, os agradecemos enviárnosla lo antes posible. Gracias!

Dear owner, we wish to inform you that as of the 1st June 2013 it is obligatory to have a certificate of energy efficiency. This certificate classifies the property on a scale from A to G according to its energy efficiency and gives advice on how to make improvements, as is necesary. This regulation is already implemented throughout Europe and in Spain it will be obligatory both for the sale and the rental of a property.

We recommend that you designate a registered inspector to carry out the survey and thus obtain the certificate for your property as soon as possible. At your request, we can offer you a list of recommended agents who will help you to obtain this certificate.

If you already have the aforementioned certificate for your property, could you please send us a copy, as we have the obligation to include this information in the sales prospectus for your property.

Chers propriétaires, nous vous informons que depuis le premier juin 2013 vous devez être en possession du certificat de classe énergétique de votre bien. Ce certificat qualifie votre propriété sur une échelle de A à G et vous donne des conseils pour l’améliorer si cela est nécessaire. Cette norme, déjà appliquée en Europe, devient obligatoire en Espagne pour la location ou/et la vente de propriétés.

Nous vous recommandons de prendre contact le plus rapidement possible avec un inspecteur officiel afin d’obtenir votre certificat. Nous pouvons vous aider dans cette démarche si vous le désirez.

Si vous possèdez déjà le dit certificat, merçi de nous l’envoyer le plus rapidement possible.

200 + properties for sale in our office, behind the Los Cristianos sunday market, or on www.TopasurProperties.es

Thank you for your confidence

Topasur 2013