tomo 3 normas de edificacion

BORRADOR DEL TEXTO DEL CODIGO URBANO 2011 EQUIPO TECNICO DE REVISION Oficialía Mayor de Planificación Arq. María del Carmen Cadierno Gobierno Municipal Autónomo de Santa Cruz de la Sierra Arq. Ruvi Suárez Subirana

3ER. CUERPO – CODIGO DE EDIFICACION

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TOMO 3 NORMAS DE EDIFICACION INDICE CAPITULO 1 - PRINCIPIOS Y REQUISITOS BÁSICOS DE EDIFICACIÓN 1.1.- Disposiciones generales.- CAPITULO 2 - NORMAS DE LA EDIFICACIÓN EN RELACIÓN A LA VÍA PÚBLICA O TEJIDO URBANO.- 2.1.- Línea Municipal y Línea de Construcción.- 2.2.- Del nivel.- 2.3.- De las ochavas o Línea Municipal de esquina.- 2.4.- De los predios no edificados.- 2.5.- Normas para la construcción de verjas y bardas.- 2.6.- De las veredas y/o aceras.- 2.7.- De la arborización.- 2.8.- De las galerías peatonales sobre acera pública.- 2.9.- Pie derecho en galerías y otros ambientes.- 2.10.- Restricciones a la edificación en el Retiro Frontal Obligatorio.- 2.11.- Complementos de fachadas y cubiertas.- 2.12.- Letreros y anuncios comerciales.- CAPITULO 3.- NORMAS DE EDIFICACIÓN SEGÚN LAS ZONAS URBANAS.- 3.1.- Conceptos.- 3.2.- Tipologías.- 3.3.- Conceptos generales sobre Apoyos, retiros y avances.- 3.4.- Altura máxima de las edificaciones.- 3.5.- Restricciones en Centro Histórico y edificios de preservación.- 3.6.- Normas de Índice de Aprovechamiento, Factor de Ocupación y Alturas según las Zonas Urbanas.-

3.6.1. Zona Central Z1.- 3.6.2. Normas Zona Central de Distrito - Z2.- 3.6.3.- Zona Intermedia (entre 1er y 2do anillo) Z3.- 3.6.4.- Zonas habitacionales- Z4 – 3.6.5. Zonas comerciales- Z6- 3.6.6.- Fajas y Zonas de equipamiento - F – 3.6.7.- Zonas Industriales – Z7 3.6.8.- Áreas de uso específico - AE

CAPITULO 4.- NORMAS COMUNES A TODA EDIFICACIÓN.- 4.1.- Clasificación de Edificaciones.- 4.2.- Normas de Ingeniería.- 4.3.- Responsabilidades sobre materiales y procedimientos en la construcción.- 4.4.- Obras de arte en las edificaciones.- 4.5.-Clasificación de los ambientes.- 4.6.- Normas para patios o retiros obligatorios.- 4.7.- Clasificación de patios y retiros obligatorios.- 4.8.- De la iluminación y ventilación de los espacios internos.- 4.9.- Factor de ocupación (F.O.) y medios de salida.

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BORRADOR DEL TEXTO DEL CODIGO URBANO 2011 EQUIPO TECNICO DE REVISION Oficialía Mayor de Planificación Arq. Maria del Carmen Cadierno Gobierno Municipal Autónomo de Santa Cruz de la Sierra Arq. Ruvi Suarez Subirana


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4.10.- Accesos y circulaciones horizontales y verticales.- 4.11.1.- Circulaciones horizontales y puertas.- 4.11.2.- Circulaciones verticales.- Escaleras, rampas y ascensores.-

4.12.- Requerimiento de estacionamiento según el uso de la edificación. 4.13.- De áreas de carga y descarga para abastecimiento.- 4.14.-Depósitos de residuos sólidos.- CAPITULO 5.- NORMAS DE SEGURIDAD.- 5.1.- Seguridad en vía pública y previsiones para Obras en construcción.- 5.2.- Medidas preventivas en demoliciones solicitadas.- 5.3.- Seguridad industrial e higiene de obras en construcción.- 5.4.- Dispositivos de andamios y transporte vertical en obras.- 5.5.- De las disposiciones contra incendio.- 5.6.- Supresión de las barreras arquitectónicas.- CAPITULO 6.- O APROBADO COMO REGALMENTO DE NORMAS DE EDIFICACIÓN SEGÚN TIPOLOGÍAS FUNCIONALES.- 6.1.- Normas generales para vivienda.-

6.1.1.- Viviendas unifamiliares.- 6.1.2.- Viviendas multifamiliares.-

6.2.- Normas generales para edificios de servicios y comercio.- 6.3.- Edificaciones de Uso Educacional.- 6.4.- Edificaciones de Uso Asistencial.-

6.4.1.- Hospitales especializados.- 6.4.2.- Postas sanitarias.- 6.4.3.- Asilos de ancianos u hogar de la tercera edad.-

6.5.- Locales de Uso Socio – Religioso – Cultural (USC).- 6.5.1.- Iglesias, templos y edificios para el culto 6.5.2.- Clubes sociales.- 6.5.3.- Museos y Bibliotecas.-

6.6.- Locales de uso Recreativo – Deportivo (UR).- 6.7.- Locales Comerciales en general.- 6.8.-Mercados, Supermercados y Comercios similares.

6.8.1.-Mercados.- 6.8.2.- Centros Comerciales

6.8.3.- Centros de auto – servicio. 6.8.4.- Restaurantes, bares o similares.- 6.8.5.- Ferias libres.-

6.9.- Locales de uso Comercial de Diversiones (US 10 a US 14).- 6.9.1.-Teatros, Cines y Auditorios.- 6.9.2.-Salas de Juegos para adultos, Bingos, Salones de eventos.






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6.10.- Locales de Servicios de hospedaje (US20 a US22).- 6.10.1.- Hoteles.- 6.10.2.- Moteles.- 6.10.3.- Moteles habitacionales.- 6.10.4.- Moteles de uso no habitacional.-

6.11.- Locales de usos financieros.- 6.11.1.- Bancos y similares.- 6.11.2.- Normas de seguridad.- 6.11.3.- Servicios.-

6.12.- Locales para locales de estacionamientos y Servicio al automóvil.- 6.12.1.- Edificios o Playas de estacionamiento.-

6.12.2.- Puesto de abastecimiento al automóvil.- 6.12.3.- Puestos de servicio al automóvil.-

6.13.- Torres para antenas de telecomunicaciones.- 6.14.- Cementerios y Servicios mortuorios ( xxx).-

6.14.1.- Cementerios.- 6.14.2.- Salas y servicios funerarios.-

6.15.- Normas referidas a las unidades de producción.- 6.15.1.- Disposiciones generales De las industrias.- 6.15.2.- De la seguridad Industrial.- 6.15.3.- De la iluminación y ventilación de los espacios.- 6.15.4.- Determinación del Pie Derecho Máximo y Mínimo.- 6.15.5.- De los retiros 6.15.6.- Instalaciones industriales que incluyan vivienda u otras.- 6.15.7.- De los talleres.- 6.15.8.- De los depósitos.- 6.15.9.-De las barracas.-






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CAPITULO 1 PRINCIPIOS Y REQUISITOS BÁSICOS DE EDIFICACIÓN

1.1.- Principios de seguridad, funcionalidad, habitabilidad y medio ambientales.- Art.1.- Principios para garantizar la seguridad y bienestar en la edificación.-

Toda edificación pública y privada en la ciudad de Santa Cruz de la Sierra deberá proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse cuidando las medidas suficientes con tal de garantizar a las personas seguridad y el bienestar, y la protección del medio ambiente, por lo que las normas contenidas en el presente Código se enmarcan en los siguientes principios y requisitos básicos:

Art.2.- Funcionalidad.-

Los espacios deberán estar dimensionados, diseñados y ejecutados para garantizar la funcionalidad de los espacios componentes, en:

a. Dimensiones, disposición de espacios, dotación de instalaciones que faciliten las actividades y funciones del edificio en orden al bienestar de las personas que lo habiten o utilicen.

b. Accesibilidad dimensionada y diferenciada en función a las diversos usos, y que se permita la movilidad y comunicación de las personas con discapacidad.

Art.3.- Seguridad.-

Las edificaciones y sus componentes cualquiera sea su escala, deberán cumplir con las siguientes condiciones de seguridad:

c. Estructural, de manera que el edificio no sufra daños de origen a una descuidada técnica constructiva o negligencia, que comprometan la resistencia o estabilidad de la edificación, en detrimento de la seguridad de las personas y los bienes.

d. Seguridad contra incendios, proyectar y construir la edificación para asegurar la evacuación de los ocupantes en un tiempo máximo de 5 minutos, en condiciones seguras, que la edificación esté provista con las instalaciones adecuadas y con el mantenimiento al día para extinguir un incendio y permitir el rescate de las personas.

e. Seguridad en obras: que durante el proceso de edificación se provea de las instalaciones y medios para la seguridad del personal de obra y de las edificaciones vecinas, evitando daños a las personas y a los bienes.

f. Seguridad de uso: que el uso normal de la edificación por lo cual fue proyectado y construido no suponga riesgo de accidentes a las personas.

g. Respeto a las condiciones de localización de usos comerciales, depósitos o actividades en relación a la planificación de los usos de suelo compatibles,






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en especial las actividades que suponen mayores riesgos a las personas, como manipulación de explosivos, productos tóxicos o inflamables.

h. Comunicación y señalética para la información pertinente de medios de salida de emergencia en espacios públicos y de uso masivo.

Art.3.- Habitabilidad.-

i. Condiciones espaciales tal que garantice condiciones aceptables de salubridad en el interior del edificio, fundamentalmente en los ambientes de Primera Categoría o de estancia permanente sea trabajo o vivienda.

j. Protección contra el ruido, de tal forma que la emisión de sonidos no ponga en riesgo la salud de las personas y permita realizar satisfactoriamente las actividades normales del hombre.

Art.4.- Protección al medio ambiente y sostenibilidad.-

k. Proveer espacios apropiados para la selección y tratamiento de los residuos de acuerdo a los tipos de usos de la edificación, en apego a la Ley de Medio Ambiente 1333, así como de las normas vigentes departamentales y municipales de medio ambiente.

l. Respeto a la Ocupación del terreno en función a las normas de uso de suelo, procurando la sostenibilidad del medio ambiente promoviendo espacios verdes privados, con porcentajes de tierra absorbente libres de edificación y con vegetación, y protección, cuidado y preservación de los espacios verdes públicos.

m. Diseño y ejecución de las aceras con vegetación cuidando de las condiciones ambientales de la vía pública del barrio donde se ejecuten las edificaciones, evitando poda de árboles de gran porte, la modificación de cotas de nivel en la acera considerado como el espacio público de contacto directo con el vecino, a fin de posibilitar el escurrimiento natural de aguas pluviales; y promover la forestación de las aceras.

n. Ahorro de energía y aislamiento térmico de tal forma que se consiga un uso racional de la energía necesaria para la adecuada utilización de la edificación.






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CAPITULO 2

NORMAS DE LA EDIFICACIÓN EN RELACIÓN A LA VÍA PÚBLICA O TEJIDO URBANO.-

2.1.- LINEA MUNICIPAL Y LINEA DE CONSTRUCCIÓN

Art.5.- Línea Municipal o de verja y Línea de construcción.- Toda nueva edificación, tiene la obligación de recabar la demarcación de la respectiva Línea Municipal otorgada por la O. T.

Según el objeto al cual se destine, se clasifica en:

a) La línea municipal (LM): es aquella que separa la vereda pública del límite de la propiedad privada.

b) Línea de construcción (LC): es aquella que define el límite a partir del cual es permitido edificar. Pudiendo coincidir o no con la LM.

a) De la Línea Municipal.- a.1. La Línea Municipal es coincidente con la Línea de Construcción en la zona Z1.1 Centro Histórico, Z1.2 Zona central de uso mixto, Z1.3, Y Zona Central de Distrito Z2.

a.2. La Línea Municipal o Línea de Verja en aquellas zonas donde existe retiro frontal obligatorio queda situada a 5.00 m, 8.00m o 10.00m adelante de la Línea de construcción, según la zona y el uso de la edificación.

a.3. La Línea Municipal o de Verja no implica necesariamente la construcción de un elemento físico que separe la vía pública de la propiedad privada.

a.4. En Radiales, Avenidas y Anillos, en caso de construcción de uso comercial y/o multifamiliar, donde se obliga un retiro de 5,00m queda prohibida la construcción de bardas sobre la Línea Municipal.

a.5. El espacio resultante entre la Línea Municipal y la Línea de construcción respectiva, es un espacio de propiedad privada con restricciones de edificación, pudiendo edificar obras menores normadas en el cap. Xxxx art. Xxxxx del presente código.

a.6. Para todas las zonas urbanas el diseño de la acera deberá estar graficado en el proyecto correspondiente para su aprobación por la O. T.

b) De la Línea de Construcción.- Se constituye en Línea de máximo retiro aquella desde la cual se permite implantar la edificación. Es obligatorio que toda edificación proyectada dentro del área urbana, deba ser ejecutada sobre la línea de construcción, o a mayor retiro si el






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proyecto lo determina, en ningún caso la edificación deberá avanzar hacia el exterior de la misma, en las zonas donde se obliga su observancia.

Art.6.- Demarcación de la línea de verja o de construcción.- La Línea Municipal y la Línea de Construcción serán fijadas por la O. T. a simple requerimiento del interesado y siempre que se dé cumplimiento a las normas administrativas y de procedimiento establecidas es el presente Código.

Art.7.- Objetivos para la solicitud de líneas.- El solicitante podrá requerir ante la OT la demarcación de: a) Línea Municipal y b) Línea para construcción mediante procedimiento administrativo referenciado en los Art. XXXXXX del presente Código, para los siguientes fines:

a) Línea Municipal Se deberá requerir Línea Municipal o de verja para establecer los límites entre la propiedad privada y la vía pública, verificar lineamientos urbanos, para construir verja o barda en aquellas zonas urbanas donde se puede incorporar opcionalmente este componente urbanístico, previo a presentación de proyecto arquitectónico para su aprobación y/o para legalizar o regularizar obra arquitectónica presentando la documentación requerida para lograr dicha finalidad.

En lotes de esquina la O.T. deberá demarcar la Línea de Ochava.

Asimismo se solicitará Línea Municipal previo a la presentación de Anteproyecto en las zonas donde se obliga galería peatonal sobre acera. La O.T. juntamente a la certificación de la demarcación de Línea deberá entregar al solicitante el ancho de acera y de galería.

b) Línea de construcción Se deberá requerir la verificación de Línea de construcción cuando el interesado pretenda levantar obra arquitectónica y presente toda la documentación aprobada por la O.T. requerida para lograr dicha finalidad.

Ante la solicitud de Línea Municipal la O.T. demarcará ambas líneas en el mismo acto administrativo.

Art.8.- Retiro Frontal Obligatorio.- El espacio resultante entre la Línea Municipal y la Línea de Construcción denominado Retiro Frontal Obligatorio, en las zonas donde se lo obliga, se constituye en un espacio de propiedad privada con restricción obligatoria de la edificación, y con normas específicas de uso según la zona urbana.

Art.9.- Delimitación de Línea mediante estaqueado.- A requerimiento del interesado la Oficina Técnica establecerá físicamente la línea sobre el terreno mediante estaqueado o señales apropiadas.






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Acompañará el informe técnico con firma del técnico responsable; y el acotamiento correspondiente en el Plano de Uso de Suelo presentado por el solicitante, así como las anotaciones sobre las condiciones en que se encuentra el terreno, la existencia de edificación en el predio y observaciones que se requieran.

Art.10.- Vigencia para la línea.- Toda Línea Municipal y de construcción, una vez marcada sobre el terreno o graficada en el plano de ubicación con informe por parte de la O.T., tendrá vigencia determinada en el Art. XX del Tomo de Procedimientos del presente Código, no pudiendo el propietario hacer uso de ella para ejecutar construcción después de fenecido el mencionado plazo.

Art.11- Ratificación de línea.- Si el interesado quiere dar inicio a cualquier construcción después de concluido el plazo normado, tiene la obligación de requerir su ratificación conforme a normas y procedimientos establecidos.

2.2.- DEL NIVEL.-

Art.12.- Referencia del nivel.- El nivel de toda obra estará referido por la cota – 0 - (cero) determinado por el nivel del cordón de la acera respectiva, a 0,175m sobre el nivel de la calzada o pavimento donde éste exista.

En caso de que se trate de calle no pavimentada, el nivel deberá ser consultado al GM por el profesional responsable de la obra.

Art.13.- Referencia de nivel en pendientes.- En calles con pendientes, el nivel – 0 - (cero) de la edificación, será determinado a partir de la promedio entre el nivel superior e inferior de la vía, a ser medido en la vereda del terreno sujeto a edificación.

Art.14.- Funciones y restricciones del nivel.- La determinación del nivel 0.00 (cero) cumplirá las siguientes funciones y restricciones:

a) Determinará la altura de cualquier edificio. b) No permitirá que una planta baja o patio sea construido por debajo del nivel – 0 -

(cero), salvo si se demuestra que el drenaje de las aguas servidas o pluviales disponen de la pendiente necesaria para lograr su evacuación a la red pública, o en su defecto, si disponen de medios mecánicos para lograrlo.

Art.15.- Nivel de planta baja y patio.- Toda planta baja o patio deberá ser construido por encima del nivel – 0 .00 (cero).

Cuando el terreno no reúna estas condiciones su propietario está obligado a realizar rellenos y nivelaciones por su cuenta.






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2.4.- De las ochavas o Línea Municipal de esquina.-

Art.16.- Obligatoriedad.- En los predios de esquina, es de utilidad pública la formación o ensanche de ochavas.

Toda solicitud para aperturas de vías públicas, construcción de edificios nuevos y verjas, deberá contemplar el trazado y la ejecución de la respectiva ochava.

Art.17.- Dimensiones de los ochavas.- Al margen de las disposiciones técnicas aquí contenidas en cuanto al trazado de las ochavas, la OT tiene la facultad de ampliar la dimensión de cualquier ochava, teniendo en cuenta la mayor o menor intensidad del tráfico vehicular y el ancho de calles de cualquier encrucijada.

Art.18.- Del trazado de las ochavas en la edificación.- Toda ochava será perpendicular a la bisectriz del ángulo formado por la Línea Municipal de las calles concurrentes. Si el diseño particular de la barda o reja de cierre es curvo, éste debe ser circunscripto a la perpendicular de la bisectriz del ángulo.

En una misma encrucijada, la primera ochava que se fije, con arreglo a las disposiciones de este Código, determinará las medidas de las demás del mismo ángulo.

Art.19.- Categoría de las ochavas.- En función del ancho de las vías públicas y su grado relativo de importancia, se establecen los valores siguientes aplicables para ángulos de esquina que oscilen entre 75 y 105 grados.

a) Para las calles de hasta 13,00 m de ancho, la ochava tendrá un mínimo de 6,00m. b) Para las calles hasta 16,00 m. la ochava tendrá un mínimo de 8,00 m. (Lámina F

-3, Figura l). c) En las intersecciones de avenidas la Ochava o Línea Municipal de esquina es

paralela a la línea de cordón determinada por la OT. d) Para ángulos inferiores a 75 grados y superiores a 105 grados, la ochava podrá

ser inferior a 6,00m, en el primer caso, y superior a 8,00m en el segundo. e) Para ángulos superiores a 135 grados se podrá prescindir de ochava. f) En los casos extremos, se requiere la determinación de la OT, la misma que

determinará la dimensión de la ochava respectiva.

Art.20.- Ochavas curvas, poligonales u otras.- Está permitido proyectar ochavas con trazados distintos a los previstos en los artículos precedentes, pudiendo asumir formas arquitectónicas diversas conforme a la intención plástica o funcional del proyecto. Esas pueden ser poligonales, curvas, o cóncavas, siempre que su trazado no rebase los límites establecidos para el trazado de la Línea Municipal de esquina demarcada por la O.T.






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El proyecto podrá ceder a la vía pública superficies superiores a las fijadas en la presente norma, asumiendo las ventajas otorgadas por la cesión de terrenos al uso público.

Art.21.- De las ochavas en edificios con galería peatonal.- En toda edificación proyectada dentro de la Z1.1, Z1.2, Z1.3 y otras, cuya galería peatonal es obligatoria, la colocación de los pilares en la ochava deberá observar, en todo caso, el mismo ancho que se determine para la circulación peatonal y la máxima saliente de los pilares en cualquiera de sus fachadas. (Grafico en anexo)

En caso de existir diferencia de anchos entre galerías con ancho, el ancho de la galería en la ochava corresponderá al promedio de ambas.

Art.22.- Ochava en plantas altas.- No es obligatoria la ejecución de ochava en planta alta cuando exista basamento, pudiendo el voladizo tener ángulo que se derive de la intersección de los planos de sus fachadas. (Grafico en anexo)

2.5.- De los predios no edificados.-

Art.23.- Concepto de predio no edificado o baldío.- Para los efectos de interpretación, se considera predio no edificado o baldío aquél que contenga obras que representan menos del 5 % de la superficie del mismo.

Art.24.- Muro exterior, verja y galerías en predios no edificados.- Todo propietario de un predio no edificado, tendrá las siguientes obligaciones en función a la ubicación del inmueble:

a) Si el predio está ubicado en la Zona Central, delimitada por el 1º. Anillo, está obligado a colocar muro de cierre en la Línea Municipal previa demarcación por parte de la O.T., este muro deberá ser revocado y pintado, con una altura mínima de 2,50m.

b) En el caso de predios no edificados ubicados dentro del Centro Histórico es obligatorio construir la galería peatonal sobre la vereda o acera, además del muro de cerramiento sobre Línea Municipal, previa aprobación del diseño por parte de la Oficina Técnica.

c) Todo propietario de predio no edificado ubicado en cualquier otra zona del área urbana, está obligado a la construcción de barda ornamental, verja, u otro tipo de cerramiento que impida su acceso desde la vía pública, previa demarcación de la Línea Municipal correspondiente por la Oficina Técnica.

2.6.- Normas para la construcción de verjas y bardas.-

Art.25.- Aprobación de diseño de verja.- La fachada frontal exterior de todo proyecto de edificación, debe incluir para su aprobación el diseño de la verja, barda o elementos de cierre frontal.






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Art.26.- Características de verjas o barda.- Toda verja o barda podrá ser completamente transparente, o bien con elementos cerrados en un máximo de 70% de su longitud, dejando el 30% con elementos tranparentes o que permitan la vista al interior del retiro, cuando éste se obligue.

La altura máxima de una verja o barda sobre la Línea Municipal y de los muros medianeros o divisorios laterales sin apoyos del basamento será de 2.80m.

Art.27.- Volumetría en verjas.- Toda verja o barda puede realizar retiros atrás de su línea convencional, conformando entradas, creando jardineras u otras volumetrías que contribuyan al mejoramiento cualitativo del espacio urbano.

Si un árbol se hallare emplazado o intercepta una línea de verja, éste deberá quedar integrado a la vía pública, en cuyo caso deberá hacerse el desvío correspondiente.

Art.28.- Garajes techados.- Está permitida la construcción de un techo de protección sobre entradas o garajes. Éstas podrán quedar en voladizo como máximo 1.00m hacia la acera. ((Grafico en anexo).

Art.29.- Obras de arte en muros ciegos.- Los muros ciegos podrán ser utilizados para la realización de obras de arte. Estas pueden ser murales o grupos escultóricos.

Art.30.- Verjas en Z1.1, Z1.2 y Z1.3.- En la zona Centro Histórico Z-1 y central de uso mixto Z-2, la Línea Municipal es coincidente con la Línea de Construcción, no es permitida la construcción de verja, en caso de terrenos baldíos debe regirse por el Art. 24 del presente Código.

Art.31.- Muro de cierre o verja en la Sub Zona Central Sur.- En la Sub-Zona Central Sur, Z1.4, el espacio de retiro frontal es obligatoriamente abierto a la vía pública, sin muro de cierre en la Línea Municipal, los jardines delanteros quedarán incorporados a la vía pública, incluidas las viviendas unifamiliares a partir de la promulgación del presente Código.

Art.32.- Muro de cierre o verja en las Zonas de Uso Mixto.- En todas las edificaciones con frente a anillos, radiales o vías de la red principal en áreas pavimentadas, queda terminantemente prohibida la construcción de muros de cierre en la Línea Municipal.

El patio exterior delantero que resulte del retiro reglamentario para radiales o avenidas, debe incorporarse a la vía pública en edificaciones comerciales o de usos mixtos.

En edificación de multifamiliares se podrá cerrar el perímetro con verjas de seguridad que permitan las visuales al jardín frontal en la totalidad del frente sobre la vía principal.






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Quedan excluidas de esta obligación, temporalmente y hasta nueva disposición, las edificaciones existentes de no más de dos plantas destinadas exclusivamente para vivienda unifamiliar existentes.

Art.33.- Muro de Cierre o Verja opcional en Zonas habitacionales.- En las Zonas Habitacionales Z-3, Z -4, Z4-1, Z4.2, Z5, Z5.1, la construcción de verja o barda tiene carácter optativo.

Art.34.- Muro de cierre o Verja en Fajas de Equipamiento.-

En las Fajas de Equipamiento Terciario la construcción de verja o muro de cierre perimetral es optativo. Serán en la siguiente proporción: 50% planos ciegos y 50% planos transparentes, evitando longitudes mayores a 20m de largo de cierres ciegos.

El cerramiento perimetral de Equipamientos Primarios debe ejecutarse únicamente con malla olímpica o verja transparente, quedando prohibido el cierre con muros ciegos en todo su perímetro, previendo que los ingresos al terreno o predio sean diseñados en función a la capacidad de población del equipamiento, y la facilidad de accesibilidad desde todos los sectores de la Unidad Vecinal a la cual sirve.

2.7.- De las veredas y/o aceras.-

Art.35.- Obligatoriedad de construcción de vereda o acera.- En calles pavimentadas el propietario tiene la obligación de implementar la vereda o acera respetando las normas establecidas para la ejecución de acuerdo a los tipos detallados en gráficos anexos del presente Código.

Art.36.- Radio de curvatura.- En toda esquina, el cordón de las aceras se proyectará en forma circular debiendo cumplir con el radio establecido por la OT en función al ancho de las vías que se interceptan, conforme a la Tabla de “Curvaturas de cordón de esquinas” Anexo XXXXX.

Es obligatorio que toda vereda pública ejecutada tanto por el Gobierno Municipal como por particulares observe en las intersecciones el radio de curvatura definido por la planificación aprobada del sector.

Art.37.- Dimensiones para veredas o aceras.- Toda construcción de vereda o acera deberá observar las dimensiones y normas establecidas en las planimetrías y perfiles planificados para las vías públicas, el ancho deberá estar acotado en el plano de Uso de Suelo según la planificación aprobada, y dibujada de igual manera en el proyecto de arquitectura para la obtención de la Licencia de Construcción.






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Art.38.- Áreas cementadas y jardines.- Toda vereda de vía pública, debe contar con un área cementada para tránsito de los peatones con nivel continuo y material antideslizante, y un área para césped y arborización en función del tipo de Vía y del retiro de la edificación de la línea municipal, de acuerdo a los perfiles de los gráficos en anexos XXXX, los proporcionados por la O.T.

Art.39.- Mantenimiento de jardines y pisos en aceras.- Será obligación de los propietarios el cuidado del césped y jardinería baja, y mantenimiento del revestimiento de acera del frente de su inmueble, en el espacio que corresponde al ancho y largo de la acera frontal al predio.

Art.40.- Acceso para minusválidos.- Toda vereda o acera deberá incorporar en cada esquina obligatoriamente un acceso especial para minusválidos. El acceso deberá ser construido a manera de rampa en el espacio destinado al cruce peatonal o “cebra”, con un ancho de 1.20m, un desarrollo de rampa de 1.20m., con un tratamiento de piso diferente al del resto de la acera desde 1.5m antes del comienzo de la rampa. La pendiente no debe ser mayor a 17%. (Gráfico Anexo XXX)

Art.41.- Del ingreso vehicular a garajes.- La construcción de rampa en la vereda para el acceso vehicular a garaje no deberá interrumpir el nivel continuo del paso peatonal en toda su extensión y deberá sujetarse a las especificaciones técnicas establecidas por los perfiles elaborados por la O. T. (Gráfico Anexo XXX)

Art.42.- Del nivel de las aceras.-

Las veredas o aceras serán construidas observando las siguientes normas:

a) Se deberá observar la continuidad del nivel tomando como referencia la altura del cordón municipal de 17.5 cm. En ningún caso deberán existir escalones ni rampas pronunciadas.

b) En acceso a garajes deberá mantenerse el nivel de la vereda, la rampa de descenso a la calzada debe solucionarse ocupando como máximo un (1) metro desde el cordón de la vereda. No están permitidos los accesos a garajes por esquina. (Conc. Art. XXXX).

c) En Z1, Z1.1 y Z1.2, Z1.3 y Z1.4 el desarrollo de la rampa deberá ser en 0,60m con un ancho de 3,50m a excepción de los ingresos vehiculares a edificios de parqueos de 6m de ancho.

d) La pendiente máxima de la acera en el corte transversal debe ser de 2% con respecto al nivel del cordón de la vereda.

e) Cualquier diferencia de nivel que necesite escalones o rampas en los inmuebles deberá ser resuelta dentro de los límites de la propiedad privada de los inmuebles sin invadir la vereda.

f) El acabado de las veredas debe ser de material antideslizante con textura rugosa, de ninguna manera podrá tener un acabado liso.






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g) Las aguas pluviales de los inmuebles deben drenarse mediante tubos de 4” ubicados por debajo del nivel de la vereda para desaguar al nivel de la calzada.

h) Está prohibido retirar los cordones de vereda o acera sin la respectiva autorización del Gobierno Municipal.

i) En calles sin pavimento, el nivel de las veredas tiene carácter provisional debiendo en todo caso observar la continuidad del nivel adoptado.

(Gráfico Anexo XXX)

2.8.- De la arborización.-

Art.43.- Competencia municipal.- La arborización así como su protección y mantenimiento tanto en Vías públicas como en áreas de uso público es de competencia del Gobierno Municipal.

Art.44.- Normativa y reglamentación.- La protección y control de áreas verdes y de las áreas municipales protegidas se rigen por el Reglamento Municipal del mismo nombre, y además por la Ordenanza Municipal referente a poda y tala de Especies Forestales y Ornamentales, y Manual de Arborización.

Art.45.- Normas de arborización y podas.- Todo diseño o proyecto de arborización y plantío de árboles sobre la vía pública por iniciativa de particulares deberá regirse por el Manual de Arborización -Abril/2002- del Gobierno Municipal en coordinación con la CRE, en lo que se refiere a los lineamientos, especies, características, tamaños, épocas de floración etc., a las fajas de protección de tendidos de cables y postes del alumbrado público y a las técnicas de poda.

Art.46.- Arborización en propiedades particulares y sobre la línea municipal.- Todo árbol de gran porte ubicado sobre propiedad privada hasta una profundidad (desde la LM) de 15,00m sólo podrá ser cortado con autorización expresa de la Oficina de Parques y Jardines del Gobierno Municipal.

Todo predio privado que tengan una masa arbórea tal que provea de un paisaje natural al entorno o bien pueda constituirse en pulmón del barrio, deberá recabar las condiciones de poda de los mismos en las oficinas de la O.T., quedando prohibida la tala total de los ejemplares de gran porte sin autorización, acción sujeta a sanciones.

Si para la construcción de una verja, un árbol interceptara la línea Municipal, el propietario tiene la obligación de realizar un desvío en la construcción, dejando el mismo en terrenos de su propiedad o integrado a la vía pública.






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2.9.-De las galerías peatonales sobre acera pública.-

Art.47.- Galerías peatonales en la Zona Central y otras zonas.- Está permitida la construcción de galerías peatonales, en concordancia con los términos que se establecen para la Zona Central, y zonas centrales por distrito (según Plan Distrital específico). La O.T. establece las restricciones en el ancho de las veredas y el paso libre para el peatón, en razón a los anchos de calle o la existencia de obras de infraestructura urbana tales como, postes de luz, teléfono u otros.

Art.48.- De la distancia entre pilares en galerías peatonales.- Para la construcción de galería obligatoria sobre acera pública la ubicación de los pilares deberá ser de composición modular o rítmica, la distancia libre entre pilares nunca podrá ser inferior a 2,50m y no mayor al 50% del frente del terreno.

Art.49.- Dimensiones de los pilares en galerías peatonales.- La dimensión máxima de los pilares de las galerías en la Zona Central serán de 0,70m de largo y 0.50m de ancho a ser medidos en su lado de mayor profundidad que lo define la línea de máximo avance y el corredor que la separa de la fachada en planta baja, en relación al ancho de calle (calzada y acera); sujeto a lo normado en el Art.xxx.

Art.50.- De las galerías peatonales.- La galería peatonal en acera será obligatoria en aquellas calles que expresamente lo determine el reglamento de la zona respectiva. Contemplará pilares que puedan servir indistintamente como elementos de soporte de la cubierta o plantas del basamento en las zonas donde se admite.

Art.51.- Dispensación de galería.- En las zonas urbanas donde se exige el Retiro Frontal Obligatorio a partir de la línea municipal no está permitida la galería en acera.

Art.52- Avance de la (s) planta (s) sobre la vía pública.- Está permitido el avance de planta alta sobre la vía pública, cuando se estipule la existencia de galería obligatoria sobre acera, este avance será hasta el límite externo de los pilares y hasta la altura de basamento únicamente en la Zona Central Z1.1, Z1.2 y Z1.3.

Art.53- Del espacio libre para circulación peatonal.- El espacio libre destinado a la circulación peatonal estará definido por la línea de construcción en planta baja y la cara interna del pilar de soporte de galería, así mismo, la línea de máximo avance de la cara externa de los pilares estará determinada por éste y la línea de construcción. Estas líneas serán proporcionadas por la OT a requerimiento del interesado, juntamente con la solicitud de Línea Municipal, en las zonas donde la norma admita la galería peatonal sobre acera.






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Art.54.- Relación entre paso, línea y ancho de la calle.- En una normativa general sujeta a verificación por parte de OT, la misma que deberá ser graficada en el Plano Aprobado, se establece una relación entre el paso libre de una galería peatonal, la línea exterior de los pilares y el ancho de la calle:

Ancho de calle Paso libre mínimo Línea exterior de pilares

12,00 m. 1,60 m 1,90 m.

14,00 m 1,80 m. 2,30 m.

16,00 m. 2,00 m 2,50 m.

18,00 m. 2,20 m. 2,70 m.

20,00 m, o más 2,40 m. 3,00 m.

**Estos lineamientos podrán quedar sujetos a nuevo Proyecto de Lineamientos urbanos en el Área Central Distrito 11.

Art.55.- Del ancho libre de circulación.- En la Zona Central Z1.3, el ancho libre mínimo de la circulación peatonal podrá ser aumentado siempre que la línea de construcción determinada para la planta baja sea corrida hacia dentro del terreno, obteniendo beneficios en incremento de área útil.

Por cada metro cuadrado de terreno privado cedido a la vía pública, el propietario se hace acreedor a un incremento del área útil de su construcción en una relación de 1 a 5 (Esto es: por cada m² cedido a la vía pública, la obra se puede incrementar 5m² de construcción).

2.10.- Pie derecho.-

Art.56.- Pie derecho en Zona Central.- El pie derecho es la altura determinada por la distancia entre el plano de arranque (piso o cota 0.00) y el cielo falso del techo.

El pie derecho de la galería peatonal y de Planta baja será:

Z1.1 Centro Histórico: Según reglamento para la zona.

Z1.2 y Z1.3 Zona central de uso mixto: 3,50 m. Mínimo.

Otras zonas o fajas, en las que este Código lo permita: 3,00 m. Mínimo.






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Art.57.- Del pie derecho para ambientes internos.- Independientemente del pie derecho establecido para las galerías peatonales externos o para planta baja con frente a la vía pública, se adoptan las siguientes alturas libre interior o pie derecho, según la categoría del espacio:

Categoría de los espacios Pie derecho

Espacios de primera categoría: 2,70 m para espacios de trabajo, usos mixtos, comerciales, si no está determinado por su propia tipología en el presente código.

2,60m para viviendas en multifamiliares en altura.

2,50m Viviendas unifamiliares individuales.

Espacios de segunda categoría: 2,40 m

Espacios de tercera categoría: 2,20 m

La determinación de otras alturas interiores referidos a edificaciones de tipologías funcionales especiales, se lo establece por su propia norma. (Cines, gimnasios, etc.)

2.11.- Restricciones a la edificación en el Retiro Frontal Obligatorio.- Art.58.- Construcciones menores permitidas en el Retiro Frontal Obligatorio R.F.O..-

En el espacio definido por la norma como Retiro Frontal Obligatorio R.F.O. en las zonas urbanas donde se obliga su cumplimiento, se permitirán las siguientes construcciones a partir de la Línea Municipal, y sólo en el nivel de Planta Baja:

a. Construcción semicubierta en zona con uso de suelo Residencial para vivienda unifamiliar, se permite para uso de garaje o estacionamiento, ocupando como máximo el 50% del frente y con ancho de ocupación del frente no mayor a 7m, con voladizo (semicubierto) de 1.00m como máximo.de avance sobre la acera.

b. Construcción semicubierta como pórtico de ingreso en zona con uso de suelo residencial multifamiliar, uso mixto y edificaciones de servicios de usos masivo, hospitales, clínicas, hotel, cine, etc; con un ancho de ocupación del frente no mayor a 7m, con un pie derecho igual o mayor al de la planta baja de su propia edificación, sin voladizo sobre la acera.

c. Pérgola: En zona con uso de suelo Residencial, ocupando como máximo el 50% del frente del terreno. Quedando prohibida la modificación de la estructura o cierre de la misma sin aprobación de la O.T.

d. Toldo: Únicamente en zona con uso de suelo mixto, ocupando como máximo el 50% del frente del R.F.O sin invasión a la vía pública.

e. Churrasqueras: Se permite la implementación de churrasqueras semicubiertas únicamente en uso de suelo residencial, siempre que la altura mayor de la cubierta no supere los 2.80m de altura de barda sobre línea municipal (LM); se preferencia






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la ubicación de churrasqueras semicubiertas en el R.F.O apoyada al muro de colindancia. No se computará como porcentaje de apoyo.

f. Jardines, jardineras y tratamiento de piso: Se permite la elevación del terreno natural, jardineras, rampas peatonales, gradas y tratamiento de piso siempre que no exceda una altura de 0.60m medida desde el nivel 0.00 de acera (desde la LM a 3m o línea de voladizo), y de 0.60 a 1.50m en forma gradual hasta la Línea de Construcción (Grafico en anexo).

g. Losa de cubierta de subsuelo: La losa de subsuelo podrá emerger por encima del nivel 0.00 de acera, desde una distancia de 3,00m de la LM hacia el interior del terreno, con una altura de 0,60m hasta la altura de 1,50m en la Línea de Construcción. A partir de la LC, los niveles podrán elevarse por encima de la cota 1,50m, siendo considerado como parte del basamento a efectos de las exigencias de porcentajes de apoyo a colindancia.

h. Gradas: Se podrá implementar gradas de acceso a la planta baja de la Línea Municipal hacia interior del predio, admitiéndose una altura máxima de 0.60m en el espacio entre la LM y la Línea de voladizo; y hasta 1,50m en la Línea de Construcción, considerando como nivel 0.00m el nivel de acera.

i. Rampa peatonal: es permitido el inicio de rampa peatonal a partir de la LM. siempre que ésta sea ascendente; de requerir el proyecto rampa peatonal descendente deberá considerarse un espacio intermedio de al menos 2m desde la LM.

j. Piscina: Se permite la construcción de piscina en vivienda unifamiliar y multifamiliar, respetando las alturas de nivel en relación a la acera establecidos en los incisos anteriores.

k. Estructura metálica desmontable para publicidad: En concordancia con el Reglamento de Publicidad vigente.

l. Cajas de transformadores: En edificios de oficinas y/o viviendas multifamiliares se podrán ubicar las cajas de transformación de energía, no admitiéndose otras instalaciones como tableros, aplicando las medidas de seguridad que corresponden a las especificaciones de la propia instalación y los reglamentos de CRE: “La instalación de transformadores en jardín o lugares públicos con acceso a cualquier tipo de personas se hará única y exclusivamente con equipos tipo “Pad Mounted” o de pedestal, con aislamiento total y compacto, según la norma ANSI C57.12.26.”

m. Contenedores para basura: En edificios de oficinas y/o viviendas multifamiliares podrán ubicarse contenedores para la retiro de basura desde la LM hacia el interior del terreno, procurando al máximo las medidas de mantenimiento y limpieza en favor del medio ambiente en orden a la normativa municipal y nacional vigente.

n. Habitaciones de servicio en Condominios cerrados con barda perimetral en Línea Municipal: se permite la edificación de habitaciones de servicio, churrasquera u otras funciones, en no más del 30% del frente y con altura máxima de 3m, quedando prohibido que cualquier edificación sobresalga de la altura de su propia barda de cierre.

o. Habitaciones de servicio en R.F.O.: En proyectos de conjuntos de viviendas unifamiliares de lotes abiertos a vía pública, se admitirá la edificación similar al inciso n anterior, siempre que sea conjunto de más de 5 viviendas en hilera, con las mismas consideraciones y limitaciones anteriores.

En todo caso estas edificaciones no se considerarán mejoras en el caso de apertura de vía.






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Art.59.- Construcciones menores permitidas en el Retiro Frontal Obligatorio a partir de 3m desde la Línea Municipal.-

En el espacio definido por la norma como Retiro Frontal Obligatorio R.F.O. en las zonas urbanas donde se obliga su cumplimiento, a partir de los 3m computados desde la Línea Municipal hacia el interior del terreno, se permitirán las siguientes construcciones:

a. Galería: Se podrá edificar galería semicubierta sobre el jardín delantero o Retiro Frontal Obligatorio a partir de la Línea externa de voladizo, en las zonas donde se permita la implementación de voladizo sobre el R.F.O. De requerirse mayor ancho de galería según proyecto, la diferencia deberá ser considerada hacia el interior del predio desde la Línea de Construcción.

b. Voladizo de descanso de escalera: Es permitido que el descanso de una escalera que conecta la planta baja con los niveles superiores sobresalga en voladizo fuera de la Línea de Construcción, siempre que el pie derecho, de piso bajo la proyección del descanso de la escalera sea igual o mayor a 2,20m.

c. Rampa vehicular: Las rampas de ingreso vehicular podrán implementarse a partir de los 3m desde la Línea Municipal hacia interior del predio. Ver Gráfico en Anexo

Art.60.- Casetas de seguridad y/o cajeros automáticos.-

Está permitido la construcción de Casetas de seguridad y/o cajeros automáticos sobre la Línea de verja o Línea Municipal en las zonas donde es permitido el cierre del predio con verja o barda, siempre que no cuenten con instalaciones hidrosanitarias y no superen 4m2 de superficie, considerando que para su aprobación el diseño debe estar integrado a la barda o cierre frontal, o ser parte del pórtico de ingreso, sin invadir el espacio público de la acera.

En las avenidas, radiales y/o anillos donde no es permitido la construcción de verja o barda, y se obliga abierto a la vía pública, las casetas de seguridad y/o cajeros automáticos deberán implementarse integrados a la estructura principal de la edificación respetando las restricciones propias del área de retiro.

Art.61.- Restricciones generales-

Queda establecido que las construcciones detalladas en el Art.XXX anterior sobre el Retiro Frontal Obligatorio (R.F.O.) se podrán implementar no más del 50% del ancho del frente del predio, dejando libre para jardines, ingresos abiertos, tratamiento de piso, exposiciones y/o parqueo descubierto el otro 50% del frente.

Queda prohibido el cerramiento perimetral de los espacios semicubiertos o pergolados en el Retiro frontal obligatorio (R.F.O.) así como modificar el uso aprobado según proyecto, pudiendo ser susceptibles de aplicación de sanciones, demolición y retiro de la licencia de funcionamiento a la actividad principal.

Art.66.- Calidad de transitorio.-






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Queda establecido que los elementos permitidos dentro del Retiro Frontal Obligatorio no deben tener carácter estructural de la edificación, pudiendo ser removidos sin que pierda sus características morfológicas o de uso. Asimismo en caso de expropiación por necesidad y utilidad pública no serán sujetos a indemnización.

Art.64.- Estacionamientos en R.F.O. en Uso Mixto.-

En toda actividad comercial o venta de servicios, así como viviendas multifamiliares en fajas sobre radiales, anillos y avenidas con anchos iguales o mayores a 20m, se podrá a implementar estacionamientos sin cubierta, en el 70%, como máximo, del espacio de Retiro Frontal Obligatorio del inmueble que le corresponde para uso público, sin perjuicio de la continuidad de la acera en nivel y linealidad. Se deberá presentar proyecto de detalle de la acera y de los ingresos vehiculares incluido a todo proyecto de edificación nueva o remodelación para su autorización en la O.T. Queda prohibida la modificación de la línea de cordón para dársenas de estacionamiento, sin autorización de la O.T.

Art.65.- Estacionamiento en R.F.O. en vivienda.-

En las zonas de uso residencial con Retiro Frontal Obligatorio, para vivienda unifamiliar se permitirá el parqueo sólo en el 50% del frente y no mayor a 7m. del frente.

Para viviendas multifamiliares se podrá implementar parqueo de visitas sólo en el 50% del área de retiro frontal obligatorio con un largo mínimo para el vehículo de 5.50m y espacio no menor a 0.50m de circulación peatonal delante o detrás de los vehículos. Debiendo dejar el otro 50% del frente para jardinería, ingresos peatonales o áreas de esparcimiento.

2.12.- Complementos de fachadas y cubiertas.-

Art.67.- Molduras o saliente en fachadas.- Se define como moldura a todo borde o saliente que exceda las medidas ya fijadas para los retiros convencionales; pueden ser losas, parasoles u otros componentes de la edificación sin ser parte estructural de la misma, ni constituir espacios habitables o útiles; pueden ser tanto horizontales como verticales y podrán cumplir funciones estéticas o de protección de la (s) fachada (s).

Está permitida la construcción de molduras o salientes en la fachada de cualquier edificación, que podrá sobresalir en cualquiera de las fachadas de una edificación, sea basamento o torre, hasta 0,50 m.

Art.68.- Balcones.- Está permitida la colocación de balcones, siempre que éstos no excedan la línea máxima concedida por los respectivos retiros. A efectos del cálculo de los retiros, los balcones adoptan la categoría del espacio al cual sirven.

En las zonas donde la norma permite torre, los balcones o voladizos orientados al frente del terreno o fachada frontal, deben respetar la Línea de Construcción (L.C.) como






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máxima saliente, en todo el desarrollo de la edificación, sea en basamento como en la torre y cualquiera sea su altura. (GRAFICO en anexo)

Art.69.- Terrazas.- Las terrazas en las cubiertas de cualquier edificación aun conservando los retiros correspondientes deberán tener un muro de cierre perimetral de por lo menos 1,50m de altura sobre fachadas orientadas hacia terrenos o edificaciones vecinas, a fin de evitar servidumbre de vista sobre tales colindancias.

Art.70.- Volúmenes adicionales en cubierta de edificios.- Para los efectos de su clasificación se consideran volúmenes adicionales a los edificios todos aquellos elementos arquitectónicos que son parte funcional y estructural del propio edificio, tales como sala de máquina, cajas de agua, áreas de servicios, techumbres u otros similares, de usos comunes o privados.

Se ajustarán a las disposiciones siguientes:

a) No serán tomados en consideración para calcular la altura de una edificación. b) Deberán tener composición estética, c) Podrán tener una altura máxima de 6,00m. sobre la cubierta de una torre y de

2,40m sobre la cubierta de un basamento. d) No podrán ocupar más del 35% de la planta de cubierta. e) Las techumbres se ajustarán a las pendientes que determinen los materiales

empleados.

Art.71.- Aleros y cornisas.- Toda edificación puede tener un coronamiento superior ubicado a nivel de la cubierta (alero o cornisa) cuyo voladizo sobre cualquiera de sus fachadas se establece en función de la zona y las características de la construcción.

Art.72.- Aleros o cornisas en edificación con galería sobre vía pública.- En una edificación con galería peatonal obligatoria o sin galería, de una o más plantas y cuya planta baja NO contemple retiro sobre la línea municipal, podrá disponer de un alero o cornisa proyectado sobre la vía pública con una saliente máxima de 0,50m. Éste será medido a partir de la cara exterior de los pilares o de la línea externa de fachada.

El alero o cornisa a la calle sólo será permitida si ésta no interfiere u obstaculiza las instalaciones eléctricas o telefónicas de la ciudad.

La cornisa no podrá tener más de 1,00m., de altura y será medida a partir del plano de techo de la última planta.

Art.73.- Aleros o cornisas en edificación con retiros.- En edificaciones que contemplen retiros frontales obligatorios y laterales optativos, los aleros o cornisas sobre cualquiera de sus fachadas será de 1,00m., como máximo, desde la línea externa del muro de fachada de su propio nivel.






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Art.74.-Concepto de pérgola.- Se entenderá por pérgola todo elemento o conjunto de elementos que proporcionan un espacio de sombra en cualquier sector de la edificación, sin cubierta, podrán ser removible o permanente.

Art.75.- Pérgolas en planta baja.- No existirá limitación para construcción de pérgolas en planta baja en cualquier edificación, cualquiera sea el uso. Las pérgolas de carácter permanente serán permitidas a partir de la línea de verja siempre que las exigencias de la zona contemplen el mencionado retiro. Las pérgolas se podrán apoyar sobre los muros colindantes, respetando las normas de pie derecho y de alturas de edificación según las zonas. Las pérgolas de planta baja apoyadas en las colindancias, no serán contempladas para el porcentaje de apoyo requerido.

Art.76.- Pérgolas en planta alta.- Se podrá construir pérgolas en plantas altas, siempre y cuando se acojan a los apoyos reglamentados establecidos para la zona respectiva.

Art.77.- Toldos.- Está permitida la colocación de toldos de lona, material plástico o metal y otros, en cualquier zona de la ciudad, en las zonas donde se exige galería obligatoria, siempre que se dé cumplimiento a la siguiente norma:

a- Se admite la implementación de toldo sobre acera en zonas sin retiro frontal obligatorio, deberá ser obligatoriamente plegable, y sin apoyos o columnas, es decir colgante, con soportes anclados a los muros de la edificación correspondiente,

b- En las zonas con retiro frontal obligatorio, se permite la implementación de toldo en el retiro hasta la Línea Municipal o de Verja, con una altura de paso libre de al menos 2,50m, pudiendo implementar el toldo en no más del 50% del frente del terreno.

c- Toldos en espacio público, de uso temporal: Su instalación constituye un uso especial complementario del área de dominio público, sujeto a autorización municipal expresa otorgado por el órgano municipal competente en la administración del espacio público. Los mismos podrán instalarse en aceras, bulevares, parques, plazas, vías o espacios abiertos donde las dimensiones y uso de la zona lo permitan como proyectos urbanos integrales, técnicamente aprobado por la Oficialía Mayor de Planificación.

Art.78.- Vitrinas en el centro histórico.- En el Centro Histórico todo proyecto nuevo o reforma de lo ya construido podrá incluir vitrinas de exhibición en planta baja, siempre que se sujeten a los requerimientos y disposiciones determinadas por el Reglamento de la zona y a las siguientes disposiciones:






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a) Deberán ser construidas sobre su línea de fachada, sin salientes a fin de no obstaculizar el paso normal de peatones.

b) Deberá tener cerramiento de seguridad transparente del tipo malla arrollable o vidrio blindado para efectos de seguridad.

c) Deberá tener encendidas luces adecuadas por lo menos hasta las 0.00 (cero) horas de la noche, a objeto de brindar iluminación escénica a la ciudad.

Para las otras zonas urbanas, no existen restricciones.

Art.78.- Cubiertas en Centro Histórico y Zona Central .- Las cubiertas de las edificaciones en las Zonas Z1…. Zona Centro Histórica admite únicamente cubierta Teja Colonial cerámica y/o losa, o cubierta transparente, y en Zona Central se prohíbe la chapa metálica o calamina galvanizada para las cubiertas.

2.13.- Letreros y anuncios comerciales.-

Art.79.- Según las zonas urbanas.- La colocación y animación de los letreros en el área urbana se definirá en función de la zona y de sus características particulares. Además de las normativas del presente código, deberán cumplir con las normas y reglamento vigentes de Medio Ambiente.

a.- Letreros en el Centro Histórico (Z1.1) En el área del Centro Histórico queda prohibido colocar letreros que invadan el espacio aéreo municipal. Los letreros deberán ser:

- Aplicados directamente sobre las paredes de la edificación con letras de madera, bronce o eventualmente luminosas cuyo tamaño no podrá exceder de 0,50m. de altura. - Podrán ser colgados o fijados al interior de las galerías, con una altura no inferior a 2,70m. a partir del nivel del piso. - Los pilares no podrán ser utilizados para la colocación de propaganda, ni letras, salvo señales o símbolos con superficie no superior a 0,50m. x 0,50m. - Las fachadas no podrán ser pintadas de colores no previstos en el respectivo reglamento de preservación, bajo sanciones de multa y la restitución de los colores originales. - Podrán colocarse letreros luminosos sobre techumbres, siempre que su máximo avance sobre la vía pública no exceda el borde externo del tejado o cornisa de la edificación.

b.- Letreros en Zona central de uso mixto (Z1.3) Se podrán colocar letreros aprovechando el espacio aéreo municipal siempre que:

- No sobrepase la línea del cordón de la acera.

DRU: OM 088/2009 y otras disposiciones vigentes.






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- El borde inferior del letrero se hallará ubicado a partir de una altura superior a los 5,00m desde el nivel de la acera, no debiendo ocultar la fachada del inmueble ni obstruir el panorama paisajístico. - Su altura no exceda 3 metros (altura de una planta de vivienda), - Su estabilidad se halle plenamente garantizada. - No obstaculice el alumbrado público.

c.- Letreros en zona de uso mixto.- Zona de Uso Mixto podrán colocarse letreros con las siguientes condiciones:

a- Estén asentados sobre propiedades privadas. b- Los soportes deberán ser estructuras metálicas desmontables, no admitiéndose

estructuras sólidas de Hormigón Armado, ni muros portantes. c- Estén acordes con la estética urbana. d- Los letreros móviles, pantallas con animación o pantallas electrónicas, no podrán

ser ubicados frente a intersecciones de avenidas de la estructura vial principal, a efectos de no perjudicar la seguridad del tráfico urbano, evitando ser elementos de distracción. Debiendo respetar una distancia de 30m desde la intersección de las Líneas Municipales de la misma esquina.(GRAFICO)

Art.80.- Colocado de letreros luminosos.- Se podrán colocar letreros luminosos sobre cubiertas en basamento o torre sin mayores restricciones que las establecidas por su propia estabilidad, y la restricción de esquina contemplado en el artículo anterior.

Art.81.- Prohibición de letreros en áreas de uso público.- Queda terminantemente prohibido colocar letreros o propagandas de cualquier naturaleza, sobre aceras, jardines públicos, parques, rotondas u otras áreas de uso público, los carteles o publicidad que se encuentren localizados en áreas de uso público a la promulgación de la presente norma, deberán retirar los mismos es un plazo perentorio de 45 días.

Art.82.- Excepción.- Con carácter excepcional, se podrán conceder espacios de uso público para la fijación de carteles y publicidades, sólo en aquellas áreas expresamente determinadas por la OT, previa aprobación del Concejo Municipal y sólo por tiempo determinado mediante contrato.

Art.83.- Autorización transitoria.- Se permitirá la colocación de anuncios y propaganda comercial en espacio público con carácter transitorio, cuando mediante Ordenanza Municipal se determinen lugares públicos para la fijación de propaganda mural transitoria, (carteles de cine, fiestas, teatros, etc.)






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CAPITULO 3.-

NORMAS DE EDIFICACIÓN SEGÚN LAS ZONAS URBANAS.-

3.1.- Conceptos.- Art.84.- Densidades y Volumetrías edilicias.- Las densidades urbanas para la ciudad de Santa Cruz de la Sierra se hallan definidas por el índice de aprovechamiento (IA) que se le asigna a cada zona en función de sus características urbanas específicas. Este índice define el volumen aprovechable de la edificación de donde se derivan las tipologías arquitectónicas determinadas por el presente Código.

Art.85.- Índice de Aprovechamiento.- El Índice de Aprovechamiento Máximo (IA) es el cociente entre la superficie útil o neta construida (sumatoria de todos los niveles) y la superficie del terreno.

La Superficie útil o neta Máxima permitida a construir es aquella que resulta de multiplicar la superficie del terreno por el Índice de Aprovechamiento.

A efectos del IA y para el cálculo de la Superficie Máxima permitida a construir se excluyen la superficie de las áreas comunes, la superficie de las circulaciones verticales, balcones y terrazas semicubiertas, así como la superficie de los parqueos en subsuelo; áreas de instalaciones técnicas comunes como tanques y salas de máquinas.

Art.86.- Factor de Ocupación del Terreno FOT.- Se incorpora en algunas zonas el Factor de Ocupación del Terreno, siendo éste el porcentaje de ocupación de la superficie cubierta de la edificación sobre la totalidad del terreno. Este factor se obtiene de la división entre la superficie cubierta ( incluye voladizos y aleros) y la superficie total del terreno. Superficie de suelo absorbente: De la superficie libre que resulte de la aplicación del F.O.T. deberá destinarse, en un porcentaje no inferior al 50% a terreno natural (grafico) absorbente, forestado y/o parquizado. No se permitirá pavimentar estas áreas, ni construir subsuelo por debajo de la cota del terreno destinado a suelo natural.

3.2.- Tipologías.-

Art.87.- Tipologías volumétricas.- La volumetría final de la edificación es el resultado de la aplicación de las normativas relacionadas con el Índice de Aprovechamiento, los porcentajes y alturas máximas de apoyo permitidos a colindancia (o basamento), las fórmulas de retiros de patios laterales y de fondo y del diseño particular del proyectista;y su relación con la vía pública pudiendo ser con galería obligatoria sobre acera o con retiro frontal obligatorio, según la zona.






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3.3.- Normas generales sobre Apoyos, retiros y avances sobre retiros.-

Art.88.- Apoyos laterales y de fondo.- Para toda edificación está permitido disponer de apoyos laterales y de fondo a colindancia en las proporciones que se establecen para cada zona urbana. La altura máxima de apoyo a colindancia está definida por la altura de basamento según la zona, superada esta altura la edificación deberá retirarse en aplicación a las fórmulas de patios. Los apoyos no implican un mayor o menor aprovechamiento del terreno.

Art.89.- Concepto de patio.- Se entenderá por patio, el espacio que resulte entre la edificación y sus colindancias, y entre bloques o espacios internos delimitados por la propia edificación, cuyas dimensiones se establecen en aplicación a las fórmulas respectivas en orden a los espacios según su categoría detalladas en los Art. XXXXXXX del presente Código.

Art.90.- Apoyo de fondo.

Se permite el apoyo de la edificación sobre la colindancia de fondo en un 100% en las zonas Z1 y sub zonas, Z2, Z3 y sub zonas, y Z4.1 y Z4.2 únicamente hasta la altura de 3.00m máximo; tomándose en cuenta en el cálculo del Factor de Ocupación del Terreno normado para las zonas, esta norma sólo es aplicable a lotes entre muros divisorios, no así en lotes de esquina.

Art.91.- Retiro Frontal Obligatorio.- Toda edificación dispone de su propia Línea de Construcción según la zona de su emplazamiento, la misma será otorgada por la OT. En las zonas donde se lo obliga el espacio resultante entre la Línea Municipal y la Línea de Construcción se determina como Retiro Frontal Obligatorio, se constituye en un espacio de propiedad privada con restricción obligatoria de la edificación, y con normas específicas de uso según la zona urbana.

Art.92.- Línea de máxima saliente en edificaciones en torre.

a- En las zonas donde se obliga el R.F.O., sobre vías principales del sistema estructurante y en Distribuidoras Locales, la torre podrá elevarse en su totalidad sobre la Línea de Construcción, siendo ésta la línea de máxima saliente frontal.

b- Las edificaciones en lotes frentistas a la red vial principal, Radiales, Anillos y troncales, así como en vías Distribuidoras locales o Colectoras, donde se obliga el Retiro Frontal Obligatorio de 5m, la línea de construcción L.C. se considera como línea de máxima saliente, aún en basamento. No admitiéndose voladizo sobre el R.F.O. (Ver gráfico Anexo).

c- En lotes de esquina a calles secundarias, el retiro de torre correspondiente a la calle secundaria será de acuerdo al resultado de la aplicación de la fórmula, en todo caso el retiro debe ser medido a partir de la línea municipal L.M. Ver gráfico Anexo).

d- En la Zona Central –Z1.3 donde la Línea de Construcción coincide con la Línea Municipal se exige el retiro frontal de la torre a partir de la Línea de Construcción.






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Art.93.- Avance de la (s) planta (s) de Planta Alta sobre Retiro Frontal Obligatorio.- Está permitido el avance de planta alta o voladizo sobre el Retiro Frontal Obligatorio, hasta la altura de basamento según la zona urbana definido en la Tabla del Art.XXX; pudiendo implementarse galería siempre que se cumpla lo establecido en los Art. XXXXXX sobre las construcciones menores permitidas en el Retiro Frontal Obligatorio del presente Código. GRAFICO

3.4.- Altura máxima de las edificaciones.-

Art.94.- Disposiciones generales.- a- La altura máxima de edificación se mide desde el nivel 0.00 de acera hasta el

cielorraso del último piso útil habitable. b- Altura Máxima de apoyo en colindancia o Altura de basamento:

o Altura de basamento de 12.50m equivalente a Planta baja y tres niveles. o Altura de basamento de 9.50m equivalente a Planta Baja y dos niveles. o Altura de basamento de 6.50m equivalente a Planta Baja y Planta Alta. o La altura del basamento y de la edificación en bloque definida según la

zona de su emplazamiento, establecida en el Art. XXXX del presente Código.

c- La altura de la torre será el resultado de la aplicación del IA o Índice de Aprovechamiento y de las fórmulas contenidas en el presente Código, las mismas que definen el o los retiros según el tipo de patio a ser iluminado y/o ventilado y, establecidas en el Art. XXXX

d- Margen aceptable: la Altura de edificación podrá sobrepasar el resultado de la aplicación de las fórmulas de patios expresadas en el Art. XXXX, no más de 1/3 de la altura del pie derecho del ambiente reglamentario para su uso.

Art.95.- Disposiciones particulares sobre alturas.- a- Para los lotes frentistas a la red vial principal, Radiales, Anillos y troncales en

esquina con calle secundaria, y cuando la longitud mayor del predio está ubicada sobre la calle secundaria, la altura de la edificación sobre la calle secundaria deberá igualarse con la altura máxima permitida según norma para la calle secundaria, restricción computable en la tercera parte del terreno (Ver gráfico Anexo).

b- Igual aplicación del inciso anterior, para terrenos con frente a vía principal y contrafrente a vía secundaria, debiendo la edificación con frente a la vía secundaria igualar la altura máxima según la norma de vía del contrafrente del terreno, restricción aplicable desde 1/3 de terreno (Ver gráfico en anexo).

Art.96.- Volúmenes adicionales.- Los volúmenes adicionales que superen la volumetría resultante de la aplicación del Índice de Aprovechamiento (IA) y los retiros correspondientes, tales como: techumbres, caja de agua, sala de máquinas y otros componentes complementarios a la construcción, siempre que sean ambientes de servicio, son permitidos sin mayores restricciones que sus propias normas técnicas, y no son considerados en el cálculo de altura de edificación.






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Art.97.- Consideraciones sobre Altura y Apoyo a colindancia de edificación.

A los efectos de normar las alturas y los apoyos permitidos se debe tener en cuenta las siguientes consideraciones y abreviaturas del cuadro:

% APOYO = Porcentaje de apoyo de la edificación a la colindancia (medido en la longitud de cada lado colindante del terreno).

HMT = Altura máxima de torre o altura máxima permitida.

H. Max. a.c. =

Altura máxima de apoyo a colindancia o basamento:

Altura de 12.50m implica un máximo de 4 plantas. Altura de 9.50m implica un máximo de 3 plantas. Altura de 6.50m implica un máximo de 2 plantas.

Superada la altura de basamento, la edificación deberá retirarse de la colindancia según fórmulas de patios.

Art.98.- Altura de basamento y porcentaje de apoyo según zonas.- Zona Altura de

Basamento % máximo de apoyo

a colindancia. Z1.1- Centro histórico 10,50 metros 70 % Z1.2- Zona de Transición 10.50 metros * 70 %

Z.1.3 y Z1.4- Zona Central de Uso Mixto. Z2.- Zona Central de Distrito

12,50 metros 70 %

Todas las zonas comprendidas entre 1er al 4to anillo

12,50 metros 60 %

Zonas Habitacionales de Distritos comprendidas del 4to anillo hasta el límite urbano

6,50 metros 50 %

Zonas Administrativas Distritales 12.50 metros 60%

Zonas Comerciales Distritales 12.50 metros 60%

Z5 Zona Recreacional y de Turismo 6.50 metros Sin apoyos

Z6 Zonas Comerciales 12.50 metros 60%

Fajas de Uso Mixto dentro del 5to anillo.

12.50 metros 60%

Fajas de Uso Mixto fuera del 5to 9,50 metros 50%






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anillo Fajas de Equipamiento Terciario o distrital.

9,50 metros 50 %

* Ver Art. 104 sobre bloque posterior. ORDENAR CUADRO

- Margen admisible de apoyo a colindancia: se admite un margen no mayor a 5% a la aplicación de los porcentajes de apoyo a colindancia del art. 98, y siempre que no contradiga las disposiciones de ventilación y patios exigidos por el presente Código.

3.5.- Restricciones en Centro Histórico y edificios de preservación.-

Art.99.- Normativa común a la edificación.- Todas las obras que se ejecuten en el perímetro delimitado para la zona de preservación ubicada en el centro de la ciudad, sea que se trate de reformas o construcciones nuevas, además de las disposiciones contenidas en el reglamento vigente para dicha zona, debe incorporar todas las normas técnicas que son comunes a toda edificación en cualquier zona del ámbito urbano.

Art.100.- De las edificaciones sujetas a preservación.- En todos los edificios públicos o privados que han sido declarados patrimonio histórico y cultural de la ciudad, toda modificación, reforma o ampliación será normada por las disposiciones contenidas en el Reglamento de la zona de Preservación. (PROCEHI)

Art.101.- Conservación obligatoria.- Con la finalidad de evitar el deterioro del patrimonio arquitectónico y promover la estética urbana dentro del 1er. Anillo de Circunvalación es obligatorio que los inmuebles allí ubicados, sean mantenidos en excelente estado de conservación, caso contrario será pasible a multas.

Para lograr este cometido, se aplicarán las sanciones según normas vigentes.

Art.102.- De las edificaciones nuevas.- Se podrán ejecutar edificaciones nuevas en aquellos lotes que resulten de predios que pueden ser sujetos de demolición o terrenos baldíos ubicados dentro del perímetro de la zona de preservación, siempre que se ajuste a los términos que establece el citado Reglamento de Preservación. (PROCEHI).

3.6.- Normas de Índice de Aprovechamiento, Factor de Ocupación y Alturas según las Zonas Urbanas.-

Art.103.- Índices y normas de la Zonificación urbana.- Las normas referidas a las volumetrías, alturas de edificación, se establecen en relación a las Zonificación Secundaria establecida en el Art. XXX de Código de Urbanismo.-






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Art. 104.- Valores de Índice de Aprovechamiento y altura permitidos en la edificación.-

La siguiente tabla norma el Índice de Aprovechamiento que deberá aplicarse a las edificaciones según su condición de lote frentista a las vías referenciadas, y se establecen las alturas máximas.

ZONA URBANA EN VÍAS: INDICES ALTURA MÁXIMA

Z1 - Centro Histórico Permanece vigente el Reglamento del Centro Histórico

Z1.3 y Z1.4 - Zona Central de Uso Mixto y Sub Zona Sur

Todas las vías excluyendo pasillos y calles sin salida 4m2/m2

Definido por el IA y los retiros laterales y de fondo.

Z2.1 y Z2.2

Zona Central de Distrito

Todas las vías excluyendo pasillos y calles sin salida

4m2/m2 Definido por el IA y los retiros laterales y de fondo.

Z3 - Del 1er al 2ndo anillo

Calles iguales o mayores a 16 metros

4 m2/m2 Definido por el IA y los retiros laterales y de fondo.

Calles menores a 16 metros 2.5 m2/m2 30 metros

Avenidas Del 1ero hasta el 5to anillo.

Radiales, Anillos y Vías principales de 25m o mayores.


Fuera del 5to anillo con servicios básicos, alcantarillado y pavimento.

Radiales, Anillos y Vías iguales o mayores a 25m.


F5 Hasta el 6to anillo Fajas de Uso Mixto de Alta Densidad: Avenidas troncales y 4to anillo







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Z4.3 - Del 2do hasta el 4to anillo

Avenidas Distribuidoras Locales o Colectoras.

2.5 m2/m2 30 metros

Z4.2 - Al interior de las Unidades Vecinales del 2do hasta el 4to anillo.

Calles menores a 16 metros

Rige el límite de altura

12,5 metros

Al interior de las UV fuera del 4to anillo

Colectoras y calles menores a 16 metros.

Rige el límite de altura

9,50 metros

En Fajas definidas por la como E.T.

En Fajas de Equipamiento Terciario.

2.5 m2/m2 Definido por el IA y los retiros laterales y de fondo.

3.6.1. NORMAS EN ZONA CENTRAL Z1.-

Art.105.- Z1.1.- ZONA CENTRAL Z1-Centro Histórico del Distrito 11.- La zona de Preservación del Centro Histórico, se rigen por las Normas del Reglamento del Centro Histórico, anexo al presente Código.-

Art.106.- Z1.2 ZONA CENTRAL DE TRANSICIÓN.-

a- Factor de Ocupación del Terreno F.O.T.: 80 % verificar

b- Galería sobre acera: - Obligatoria, altura en función al Reglamento del Centro Histórico.

c- Retiro:

- Sin Retiro Frontal. Línea de Construcción coincidente con Línea Municipal. d- Altura máxima: - El bloque de edificación frontal recompone la altura de la manzana con altura máxima 10,50m. - El bloque posterior, podrá elevarse hasta la altura de basamento de la Z1.3 a

12,50m como máxima altura, considerado a una distancia de 7.5m desde Línea de Construcción.

Art.105.- Z1.3 – ZONA CENTRAL DE USO MIXTO:

a- Factor de Ocupación del Terreno F.O.T: 70 %.

b- Galería sobre acera:

Obligatoria, con anchos según la vía. Ocupación útil sobre galería hasta altura máxima de basamento.






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c- Retiros:

- Sin Retiro Frontal. Línea de Construcción coincidente con Línea Municipal. - Los retiros laterales y de fondo de torre, se definen mediante fórmulas de patios.

- El retiro del lado sur deberá contemplar la fórmula de patios para ambientes de 1ra Categoría, aún en fachadas de 2da y de 3ra.

d- Altura máxima:

- Altura de basamento: 12,50m - En todas las vías excluyendo pasillos y calles sin salida, altura está definida por el

I.A. y los retiros obligatorios según fórmulas de patios (Art. XXX). - En Pasillos y calles sin salida Altura máxima igual a altura de basamento: 12,50m.

e- Índice de Aprovechamiento (I.A.)

- I.A.: 4m2/m2 Art.106.- Z1.4.- SUB ZONA CENTRAL (SUR) D11:

a- Factor de Ocupación del Terreno F.O.T.: 70 %.

b- Retiros: - Retiro Frontal Obligatorio de 5m.

- Los retiros laterales y de fondo de torre, se definen mediante fórmulas de patios.

c- Altura máxima: - Altura de basamento: 12,50m - En todas las vías excluyendo pasillos y calles sin salida, altura definida por el I.A. y

los retiros obligatorios según fórmulas de patios (Art. XXX). - En Pasillos y calles sin salida Altura máxima igual a altura de basamento: 12,50m.

d-Índice de Aprovechamiento (I.A.)

- I.A.:4m2/m2

Art.107.- Proyectos especiales Zona Central Z1.- - En el marco del Plan de revitalización Integral del Centro Histórico, (DICEPAHI) ,quedarán sujetas a proyectos especiales, las siguientes áreas: - Mercado Siete Calles y su área de influencia. - Mercado Los Pozos y su área de influencia. - El Arenal y su área de influencia. - Pasillos y calles sin salida - Lotes de dimensiones y superficies inferiores a las normadas. Quedando la O.T. como responsable de elaborar los proyectos especiales. Hasta la aprobación de las normativas específicas, los proyectos dentro de estos ámbitos se aprobarán mediante Consejo Técnico aplicando la norma de las Zonas Centrales.






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3.6.2. NORMAS EN ZONA CENTRAL DE DISTRITO Z2.- Art.108.- Z2.1.- ZONA CENTRAL ADMINISTRATIVA DE DISTRITO

Las Zonas Centrales Administrativas de Distrito serán definidas en Plan Especial de Planificación para cada Distrito, debiendo determinar las normas de edificación siguientes:

a- Las normas sobre edificación en relación al Retiro Frontal Obligatorio, Línea de construcción.

b- Galería sobre acera.

c- Porcentaje de ocupación en el terreno

d- Altura máxima:

o Altura de basamento: 12,50m o altura total está definida por el I.A. y los retiros obligatorios según fórmulas

de patios (Art. XXX). o En Pasillos y calles sin salida Altura máxima igual a altura de basamento:

12,50m.

d - Índice de Aprovechamiento (I.A.)

- I.A.: 4m2/m2: En todas las vías excluyendo pasillos y calles sin salida

Art.109.- Z2.2.- Zona Comercial Distrital

Las Zonas Comerciales de Distrito serán definidas en Plan Especial de Planificación para cada Distrito, debiendo delimitar esta zona en cada uno de ellos, que por las características urbanas puede coincidir con la Z2.1 Zona Administrativa.

Las normas de edificación serán las siguientes:

a- Factor de Ocupación del Terreno F.O.T: 70 %.

b- Galería sobre acera: Galería Obligatoria sobre acera, de ancho interior a pilares igual a 2,50m., sólo hasta altura 3,5m con cubierta inclinada. Prohibida la construcción en el espacio aéreo municipal sobre la galería de acera.

c-Retiros: - Sin Retiro Frontal. Línea de Construcción coincidente con Línea Municipal. - El retiro de torre se aplica desde la Línea Municipal.

- Los retiros laterales y de fondo de torre, se definen mediante fórmulas de patios. d- Altura máxima:

o Altura de basamento: 12,50m o Altura total está definida por el I.A. y los retiros obligatorios según fórmulas

de patios (Art. XXX). o En Pasillos y calles sin salida Altura máxima igual a altura de basamento:

12,50m.






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e-Índice de Aprovechamiento (I.A.) I.A.: 4m2/m2: En todas las vías excluyendo pasillos y calles sin salida,

3.6.3.- ZONA INTERMEDIA (entre 1er y 2do anillo) Z3.-

Art.110.- Zona Intermedia de Usos Mixtos y Servicios Terciarios D11 – Z3.1-

En las Unidades Vecinales de la Z3.1: U.V.1 – U.V.2 – U.V.3 – U.V.4 – U.V.5 – U.V. 11 - U.V.13- U.V.14 se aplican las siguientes normas de edificación:

a- Factor de Ocupación del Terreno F.O.T.: 60 %.

b- Retiros: - Retiro Frontal Obligatorio 5m desde la Línea Municipal a Línea de Construcción. - La torre se podrá elevar en su totalidad sobre la Línea de Construcción. - Los retiros laterales y de fondo de torre, se definen mediante fórmulas de patios.

c- Voladizo: Se admite voladizo saliente de 1,50m sobre R.F.O., sólo hasta altura de basamento.

d-Altura de edificación: - Altura de basamento: 12,50m - Altura total está definida por el I.A. y los retiros obligatorios según fórmulas de

patios (Art. XXX).

e-Índice de Aprovechamiento (I.A.): - I.A.: 4m2/m2 en Vías iguales o mayores a 16m. altura definida por el I.A. y los

retiros obligatorios según fórmulas de patios (Art. XXX). - I.A. : 2,5m2/m2 en vías menores a 16m, con altura máxima 30m.

En las siguientes Unidades Vecinales de la Z3.1: U.V. 9 (ver plano) U.V.10–se aplican las siguientes normas de edificación:

a. Factor de Ocupación del Terreno F.O.T.: 80 %.

b. Retiros: Sin Retiro Frontal Obligatorio. Línea Municipal coincide con Línea de Construcción. Sin voladizo sobre acera. El retiro de torre se considera desde la Línea Municipal, debiendo ser aplicado superada la altura de basamento. Los retiros laterales y de fondo de torre, se definen mediante fórmulas de patios.

c. Altura máxima: Altura de basamento: 12,50m Pasillos y calles sin salida: altura máxima 12,50m

- Altura total está definida por el I.A. y los retiros obligatorios según fórmulas de patios (Art. XXX).






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d. Índice de Aprovechamiento (I.A.)

I.A.: 4m2/m2 en Vías iguales o mayores a 16m. altura definida por el I.A. y los retiros obligatorios según fórmulas de patios (Art. XXX).

I.A.: 2,5m2/m2 en vías menores a 16m, con altura máxima 30m.

Art.111.- Z3.2.- Zona Habitacional Unifamiliar y Multifamiliar en torre y Usos compatibles D11

En las Unidades Vecinales: U.V. 5 – U.V. 6 – U.V. 7 – y Barrio Militar U.V. 8, se aplican las siguientes normas de edificación:

a. Factor de Ocupación del Terreno F.O.T.: 60 %. b. Retiros:

Retiro Frontal Obligatorio 5m desde la Línea Municipal a Línea de Construcción. La torre se podrá elevar en su totalidad sobre la Línea de Construcción. Los retiros laterales y de fondo de torre, se definen mediante fórmulas de patios.

c. Voladizo sobre R.F.O.: Se admite voladizo saliente de1,50m sobre R.F.O., sólo hasta altura de basamento.

d. Altura máxima: Altura de basamento: 12,50m Altura total está definida por el I.A. y los retiros obligatorios según fórmulas de patios (Art. XXX).

e. Índice de Aprovechamiento (I.A.) - I.A.: 4m2/m2 en Vías iguales o mayores a 16m. altura definida por el I.A. y los

retiros obligatorios según fórmulas de patios (Art. XXX). - I.A.: 2,5m2/m2 en vías menores a 16m, con altura máxima 30m.

3.6.4.- ZONAS HABITACIONALES- Z4- Art.112.- Z4.1.- Zona Habitacional Unifamiliar exclusiva.-

En la Zona definida como Z4.1, según el Art. XXXX del Código Urbano, en nuevos emprendimientos, o en Unidades Vecinales que mediante solicitud de la O.T.B. se definan preservando la calidad de barrio con restricciones de ocupación y carácter de vivienda unifamiliar; o en condominios cerrados. Se caracteriza por encontrarse al interior de las U.V. sobre calles menores a 16m; y se aplican las siguientes normas de edificación:

a. Lote mínimo: 150m2 con frente de 6m. En esquina 250m2

b. Factor de Ocupación del Terreno F.O.T.: 70 %.

c. Retiros:






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Retiro Frontal Obligatorio 5m desde la Línea Municipal a Línea de Construcción. En condominios cerrados podrá definirse otra dimensión de retiro, estableciéndose en el reglamento propio del condominio juntamente a la aprobación. Los retiros laterales y de fondo, se definen mediante fórmulas de patios.

d. Voladizo o galería sobre R.F.O: 2.00m.

e. Altura máxima: No admite torre ni bloque multifamiliar. Altura de basamento y máxima permitida: 9,50m f. Indice de aprovechamiento:

I.A. 1.2m2m2 Art.112.- Z4.2.- Zona Habitacional Unifamiliar y Multifamiliar baja.-

En la Zona definida como Z4.2, según el Art. XXXX del Código Urbano, al interior de las U.V. sobre vías menores a 16m; se aplican las siguientes normas de edificación:

a. Lote mínimo: 300m2

b. Retiros: Retiro Frontal Obligatorio 5m desde la Línea Municipal a Línea de Construcción. Los retiros laterales y de fondo, se definen mediante fórmulas de patios.

c. Voladizo o galería sobre R.F.O: 2.00m.

d. Altura máxima: No se admite torre. Altura de basamento y máxima permitida: 12,50m hasta el 4to anillo; Según Plan Distrital fuera del 4to anillo. En ausencia de Plan Distrital en zonas fuera del 4to anillo, Altura basamento 6,50m y altura máx 9.50m

e. Índice de Aprovechamiento (I.A.): I.A.: Hasta el 4to anillo: 2m2/m2 en vías menores a 16m, con restricción de altura máxima 12,50M

Art.113.- Z4.3.- Zona Habitacional Multifamiliar media.-

En la Zona definida como Z4.2, según el Art. XXXX del Código Urbano, en Distribuidoras Locales igual o mayores a 16m, se aplican las siguientes normas de edificación:

a. Lote mínimo: 500m2

b. Factor de Ocupación sobre Terreno F.O.T.: 60%

c. Retiros: Retiro Frontal Obligatorio 5m desde la Línea Municipal a Línea de Construcción. La torre se podrá elevar en su totalidad sobre la Línea de Construcción. La Línea de Construcción se considera la máxima saliente. Sin voladizo sobre R.F.O.






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d. Altura máxima: Altura de basamento: hasta el 4to anillo 12,50m; Altura máxima dentro del 4to anillo 30m. Hasta la planificación distrital: fuera del 4to anillo: basamento 6.50m y altura

Fuera del 5to anillo, se regirá por los planes distritales. En ausencia de Plan Distrital en zonas fuera del 5to anillo, se admitirá torre en vías pavimentadas, con servicios básicos, alcantarillado con I.A. 2,5m2/m2 y altura máxima 30m.

e. Índice de Aprovechamiento (I.A.): I.A.: 2,5m2/m2 con restricción de altura máxima 30m, en vías iguales o mayores a 16m hasta el 5to anillo.

Art.114.- Z4.4.- Zona Habitacional baja ocupación y alta densidad o torre aislada.-

En la Zona definida como Z4.4, según el Art. XXXX del Código Urbano, se aplican las siguientes normas de edificación:

a. Lote mínimo: 5000m2 o grandes manzanos

b. Factor de Ocupación sobre Terreno F.O.T.: 25%

c. Retiros: Retiro Frontal Obligatorio 8m desde la Línea Municipal a Línea de Construcción. Torre aislada de colindancias según la aplicación de las fórmulas de patios desde la Planta baja. La torre se podrá elevar en su totalidad sobre la Línea de Construcción. La Línea de Construcción se considera la máxima saliente. Sin voladizo sobre R.F.O.

d. Altura máxima: La Atura máxima se define mediante la aplicación del I.A. y los retiros laterales y de fondo.

e. Índice de Aprovechamiento (I.A.)

I.A.: 6m2/m2, con estructura vial mayor a 16m. y relacionada directamente a la estructura vial principal, radiales o anillos del Distrito.

Cualquier proyecto de características en nuevas Unidades Vecinales o emprendimientos aislados, deberá ser evaluado por el Consejo Técnico. Art.115.- Zona Habitacional baja ocupación y baja densidad - Z4.5.-.-


a. Uso Unifamiliar exclusivo. b. Lote mínimo: 500m2

c. Factor de Ocupación del terreno F.O.T: 25%.






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d. Retiros: Retiro Frontal Obligatorio 5m desde la Línea Municipal a Línea de Construcción. Voladizo o galería de 2.00m sobre R.F.O. Retiro lateral y de fondo 3m

e. Altura máxima: 9.50m. No se admite torre.

Art.116.- Zona Recreacional, Institucional, Turístico de baja densidad y baja ocupación- Z5.1.-


a- Usos: Admite el uso residencial turístico, hotelero.

b- Lote mínimo: 2500m2

c- Factor de Ocupación del terreno F.O.T.: 15% sobre terreno.

d- Retiros: Retiro Frontal Obligatorio 8m desde la Línea Municipal a Línea de Construcción. Retiro a colindancia 3m. Voladizo o galería de 2.00m sobre R.F.O.

e- Altura máxima: 9.50m. No se admite torre.

3.6.5. ZONAS COMERCIALES- Z6 Art.117.- Zona Comercial existente - Z6.1.-

Las zonas comerciales existentes dentro del 1er anillo, se aplican las siguientes normas:

Zona Los Pozos, Zona Siete Calles, ver Plano Distrito 11:

Estas zonas quedan sujetas a Plan especial de Ordenamiento.

En Pasillos y calles sin salida Altura máxima igual a altura de basamento: 12,50m.

Zona La Ramada

a. Admite uso mixto, comercio y vivienda. b. Factor de Ocupación del Terreno F.O.T.: 80 %.

c. Retiros: Sin Retiro Frontal Obligatorio. Línea Municipal coincide con Línea de Construcción. El retiro de torre se aplica desde la Línea Municipal, superada la altura de basamento.

d. Galería: Obligatoria sobre acera sólo hasta altura 3,5m con cubierta inaccesible, de ancho interior de galería (de L.M a pilares) igual a 2,50m.Prohibida la construcción en el espacio aéreo municipal sobre la galería de acera.






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e. Altura máxima: Altura de basamento: 12,50m Altura total está definida por el I.A. y los retiros obligatorios según fórmulas de patios (Art. XXX).

f. Índice de Aprovechamiento (I.A.): I.A.: 4m2/m2 en Vías iguales o mayores a 16m. altura definida por el I.A. y los retiros obligatorios según fórmulas de patios (Art. XXX). I.A. : 2,5m2/m2 en vías menores a 16m, con altura.

Zona Nueva Feria Barrio Lindo (AGREGAR MANZANAS): a- Uso exclusivo comercial, no admite vivienda. b- Lote mínimo 5000m2 c- Factor de Ocupación del Terreno F.O.T: 80% d- Retiro Frontal Obligatorio 10m ( 3m acera y 7m estacionamiento frontal) ver

gráfico XXXX e- Altura máxima 12,50m f- Apoyo a colindancia: 60%

Art.118.- Comerciales o Equipamiento Distrital Privado - Z6.2.-

a- Uso de suelo: exclusivo comercial, no admite vivienda. b- Lote mínimo 5000m2 en manzanas con uso ET. c- Factor de Ocupación del terreno F.O. T.: 60% d- Retiro Frontal Obligatorio 10m e- Porcentaje de Apoyo a Colindancia 50% f- Altura máxima 12,50m g- Altura de basamento 12,50m

3.6.6.- F - FAJAS Y ZONAS DE EQUIPAMIENTO.-

Art.119.- Faja de Uso Mixto del 2do Anillo del D11 - F1 –

En la Zona definida como F1 según el Art. XXXX del Código Urbano, se aplican las siguientes normas de edificación:

a. Uso Mixto: vivienda multifamiliar, comercio y servicios. b. Lote mínimo 500m c. Factor de Ocupación del terreno F.O. T.: 60% d. Retiros:

Retiro Frontal Obligatorio 5m desde la Línea Municipal a Línea de Construcción. Sin voladizo sobre R.F.O. La torre se podrá elevar en su totalidad sobre la Línea de Construcción.

e. Altura de edificación: Altura de basamento: 12,50m Altura total está definida por el I.A. y los retiros obligatorios según fórmulas de patios (Art. XXX).

f. Índice de Aprovechamiento (I.A.): I.A.: 4m2/m2






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Art.120.- Faja Equipamiento Distrital Público o Privado -F2 .-


a. Uso Equipamiento Público y Privado: comercio y servicios. b. Lote mínimo: 1000m2 c. Factor de Ocupación del terreno F.O. T.: 60% d. Retiros:

Retiro Frontal Obligatorio 10m desde la Línea Municipal a Línea de Construcción. La torre se podrá elevar en su totalidad sobre la Línea de Construcción. Sin voladizo sobre R.F.O.

e. Altura de edificación: Altura de basamento: 9,50m La altura de torre definida por el I.A. y los retiros obligatorios según fórmulas de patios (Art. XXX).

f. Índice de Aprovechamiento (I.A.) I.A.: 2.5m2/m2 ,

Art.121.- Faja Equipamiento Primario Vecinal público o privado - F3 .-


a. Uso Equipamiento Público b. Lote mínimo: 1000m2 mínimo y según el uso (ver Art. XXX De los lotes Código de

Urbanismo) c. Factor de Ocupación F.O.T.: 50% sobre el terreno. d. Retiros:

Retiro Frontal Obligatorio 5m desde la Línea Municipal a Línea de Construcción. Retiro a Otros equipamientos colindantes 3m. Retiro a Vivienda colindante 5m. Retiro a Plaza o área verde 5m. Con voladizo o galería de 2m sobre R.F.O.

e. Altura máxima: No admite torre Altura máxima: 9,50m

f. Índice de Aprovechamiento (I.A.) I.A.: 2m2/m2

Art.122.- Fajas de Uso Mixto en Anillos, Radiales y Distribuidoras Principales - F4.

En la Zona definida como Fajas de Uso Mixto F4 según el Art. XXXX del Código Urbano, se aplican las siguientes normas de edificación:

a. Lote mínimo: 1000m2 b. Factor de Ocupación F.O.T.: 70 % sobre el terreno. c. Retiros:

Retiro Frontal Obligatorio de 5m.






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Sin voladizo sobre R.F.O. La torre se podrá elevar en su totalidad sobre la Línea de Construcción.

d. Altura máxima: Altura de basamento: 12,50m hasta el 5to anillo. La altura está definida por el I.A. y los retiros obligatorios según fórmulas de patios (Art. XXX). Fuera del 5to anillo, se regirá por los planes distritales. En ausencia de Plan Distrital en zonas fuera del 5to anillo, se admitirá torre en vías pavimentadas, con servicios básicos, alcantarillado con I.A. 4m2/m2 y altura definida por el I.A. y retiros.

e. Índice de Aprovechamiento (I.A.): I.A.:4m2/m2

Art.123.- Fajas de Uso Mixto de alta densidad. 4to anillo y Vías troncales del 2do al 6to anillo. F5.-

En la Zona definida como Fajas de Alta densidad F5 según el Art. XXXX del Código Urbano, se aplican las siguientes normas de edificación:

a. Lote mínimo: 1000m2 b. Factor de Ocupación F.O.T.: 60 % sobre el terreno, mínimo. c. Retiros:

Retiro Frontal Obligatorio de 5m. La torre se podrá elevar en su totalidad sobre la Línea de Construcción.

d. Altura máxima: Altura de basamento: 12,50m

Altura total definida por el I.A. y los retiros obligatorios según fórmulas de patios (Art. XXX).

e. Índice de Aprovechamiento (I.A.): I.A.:6m2/m2.

Art.124.- Faja frentista a Av. Parque ecológico río Piraí sobre 4to anillo del Distrito 1- F6.-

En la Zona definida como Fajas del Parque Ecológico Rio Piraí F6 según el Art. XXXX del Código Urbano, se aplican las siguientes normas de edificación:

Lote mínimo: 700m2

Factor de Ocupación F.O.T. : 60 % sobre el terreno.

Retiros: Retiro Frontal Obligatorio de 8m. Sin apoyo a colindancia. Retiros laterales obligatorios según fórmulas de patios (Art. XXX). La torre se podrá elevar en su totalidad sobre la Línea de Construcción.

Altura máxima: Altura total definida por el I.A.






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Índice de Aprovechamiento (I.A.): I.A.:6m2/m2. 3.6.7.- ZONAS INDUSTRIALES – Z7

Art.125.- El Distrito Industrial y Parque Industrial, Z7.1 y Z7.1.1 se rigen por las normas de la Gobernación del Departamento de Santa Cruz.

Art.126.- Área de Apoyo a la Industria, Vivienda Taller o Vivienda productiva. Z7.1.2.-

En la Zona definida como Zona de Apoyo a la Industria Z7.1.2 según el Art. XXXX del Código Urbano, se aplican las siguientes normas de edificación:

a- Lote mínimo 200m2 b- F.O. Factor de Ocupación: 80% c- Retiro Frontal Obligatorio 5m d- Basamento: 6.50 Altura máxima 9,50m

Art.127.- Industria pre- existente.- Z7.2.-

Son Industrias pre existentes. Deberá adecuar sus instalaciones a la Ley 1333 y las normas del presente Código en lo referente a las normas de edificación según las Tipologías de Producción, del art. XXXX; o bien sujetas a relocalización en

Art.128.- Zona Industrial Pequeña y media.- Z7.3.-

Esta zona podrá implementarse en zonas de la ciudad como Parques industriales medianos, por emprendimiento privado, o en convenio con instancias de gobierno departamental y municipal; debiendo estar sujeta a Plan de Ordenamiento Especial, en sujeción a las normas de Medio Ambiente vigente.

e- Lote mínimo 1000m2 o tipología de producción. f- F.O.T. Factor de Ocupación del terreno: 40% g- Retiros Frontal, lateral y de fondo: Obligatorio 10m h- Altura máxima 12,50m

3.6.8.- AREAS DE USO ESPECÍFICO AE

Art.129.- Normas generales referidos a los usos establecidos en el Art. XXX del Código Urbano, se aplican las siguientes normas de edificación:

En la zona Hospitalar de la Zona Central, al Campus Universitario UAGRM; a Estadio Departamental Ramón Tahuichi Aguilera, y otros en el marco

a- Lote mínimo según su tipología. b- Retiro frontal obligatorio de 10m






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c- F.O.T Factor de Ocupación del terreno: 25% o bien según las restricciones de su tipología

d- Altura máxima 12.50m

Art.130.- AE4.- Parques urbanos y Áreas Protegidas de las riveras del Río Piraí VER OM 150/2009

3.6.8.- AREAS DE USO ESPECÍFICO AE

Art.131.- Normas generales referidos a los usos establecidos en el Art. XXX del Código Urbano, se aplican las siguientes normas de edificación:

En la zona Hospitalar de la Zona Central, al Campus Universitario UAGRM; a Estadio Departamental Ramón Tahuichi Aguilera, y otros en el marco

e- Lote mínimo según su tipología. f- Retiro frontal obligatorio de 5m g- F.O. Factor de Ocupación: 25% o bien según las restricciones de su tipología h- Retiro Frontal Obligatorio 10m i- Altura máxima 12.50m

3.6.9.- AREAS PROTEGIDAS - AP

Art.132.- AP1.- Parque Ecológico Metropolitano del Rio Pirai

Se establecen la siguiente normativa constructiva:

a. Toda construcción estará ubicada con un retiro mínimo de la línea de verja de 10 metros.

b. Con retiros de colindancias no menores a 10 metros, sin ningún tipo de apoyo en las colindancias.

c. El Índice de ocupación (I.O.) es del 25%. d. El 75% restante del terreno útil deberá destinarse al manejo silvicultural del

bosque privado. e. La altura útil máxima de 10.5 metros. f. Se establece una altura máxima de 25 mts, únicamente para

construcciones que alberguen actividades a escala masiva y que sean mono ambiente, o para tanques miradores.

VER ESTOS ASPECTOS

Art. 133.- Aspectos arquitectónicos y constructivos.-

1. Toda edificación deberá responder a un estilo o tendencia arquitectónica armónica con el paisaje y el medio ambiente del entorno. No pudiendo ser agresiva al medio ambiente, sino más bien deberá integrarse al paisaje, indistintamente al material que se emplee.






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2. Previo a su aprobación todo proyecto de actividad obra o proyecto público o privado, requiere de la presentación de una evaluación de impacto ambiental, con su debida licencia, en la cual se establezca el uso mayor del suelo del predio así como un informe técnico que demuestre la vegetación existente, censo arbóreo, estudios de suelos, tipo de suelos, su resistencia y perfil litológico cuerpos de agua nichos ecológicos, drenaje pluvial superficial, relieve.

3. Se establecen la siguiente normativa constructiva:

a. Toda construcción estará ubicada con un retiro mínimo de la línea de verja de 10 metros.

b. Con retiros de colindancias no menores a 10 metros, sin ningún tipo de apoyo en las colindancias.

c. El Índice de ocupación (I.O.) es del 25%. d. El 75% restante del terreno útil deberá destinarse al manejo silvicultural del

bosque privado. e. La altura útil máxima de 10.5 metros. g. Se establece una altura máxima de 25 mts, únicamente para

construcciones que alberguen actividades a escala masiva y que sean mono ambiente, o para tanques miradores.

4. Toda edificación deberá estar emplazada sobre una cota mínima de 3 metros sobre el nivel del rio, para dar seguridad en caso de una inundación recurrente. La misma que podrá ser efectiva en terreno natural o mediante columnas de hormigón o madera, montículos artificiales de tierra.

5. Los sistemas constructivos a emplear deberán impactar lo menos posible en el recurso suelo, agua y vegetación, de acuerdo a la evaluación de impacto ambiental y sus medidas de preservación.

6. El proyecto a presentar deberá contemplar sistemas hidro-sanitarios evaluados en la ficha ambiental.

7. El proyecto podrá tener enfoque bioclimático en el diseño y otras estrategias de diseño de arquitectura sustentable o ecológica, fomentar el ahorro energético o emplear materiales ecológicos, por estar dentro de un área de protección ecológica.

Art. 134.- Criterios de instalaciones.- Se establecen las siguientes recomendaciones en la ejecución de los proyectos, obras o actividades: 1. Instalación eléctrica.

En cuanto al tendido eléctrico externo de media o baja tensión se recomienda un sistema de cable ecológico para evitar el desmonte y accidentes, disminuir el impacto visual en el paisaje

En cuanto a los distintos sectores que requieran energía eléctrica se utilizará de la CRE por una parte.






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Por otro lado se podrá usar sistemas de energía fotovoltaica y eólica para ahorrar energía, dentro de una política de sustentabilidad ambiental a implementar en el parque y al programa de educación ambiental, como elementos demostrativos, donde el público podrá conocer y aprender sobre estos sistemas y su contribución a la sustentabilidad.

Sobre el sistema telefónico, TV cable y similares se beberá evaluar que según su ubicación sean inalámbrico o algún otro sistema que no agreda al ambiente y el paisaje.

2. Instalaciones hidro sanitarias.

Las instalaciones de agua potable, sanitarias y riego podrán fomentar el uso de sistemas que racionalicen su consumo, ahorren o inclusive reutilicen el agua dentro de la política de sustentabilidad ambiental del parque.

Art. 135.- Proceso de aprobación de proyectos de arquitectura.- Para la aprobación de todo proyecto de Arquitectura, Paisajismo, Turismo o Productivo, se exigirá la siguiente documentación:

1. Estudio de Impacto Ambiental del Proyecto y Licencia Ambiental

2. Memoria descriptiva del proyecto indicando lo criterios de diseño en cuanto la integracion de paisaje y la preservacion del medio ambiente.

3. Registro fotográfico con fecha actualizada

4. Aprobación de urbanización

5. Documentación que avale la propiedad del predio

Art.136.- AE Terrenos de Protección Ambiental, VER PROPUESTA DE ORDENANZA. A COMPLETAR.






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CAPITULO 4.-

NORMAS COMUNES A TODA EDIFICACIÓN.-

4.1.- Clasificación de Edificaciones.-

Art.137.- Clasificación General.-

Con la finalidad de la aplicación de las normas del presente Código, las edificaciones se clasifican de acuerdo a las siguientes características:

a- Por su condición legal de propiedad y de Uso sea Público o privado. b- Por el uso al cual está destinada la edificación. c- Clasificación específica de tipos de viviendas. d- Por nivel de atención, aplicable a comercio y servicios. e- Clasificación en relación a la superficie y altura. f- Por concentración de personas que alberga la edificación. g- Por condiciones de riesgo – AGREGAR

Esta clasificación y los componentes de las categorías no son excluyentes, pudiendo surgir nuevas clasificaciones con el objeto de una mejor aplicación de la normativa urbana.

Art.138.- Por su Condición legal de propiedad y Uso.-

Clasificación de la edificación por su condición legal de propiedad y de Uso Público o privado.

CLASIFICACIÓN POR PROPIEDAD Y RESTRICCIÓN DE USO

a- De dominio Público Municipal y de uso Público irrestricto. b- De dominio Público Municipal y de uso restringido. c- Propiedad Privada de uso público restringido. d- Propiedad Privada exclusiva. e- Privado en Propiedad Horizontal. f- Co propiedad, uso común en Condominio.

EJEMPLOS: a- Calles, plazas, parques. b- Edificios Públicos Institucionales. c- Retiro Frontal, Espacios de retiro obligatorio abierto a vía pública. d- Terreno privado, individual en urbanización abierta o cerrada. e- Departamento, oficina, comercio en edificio. f- Club house, Salón de Usos Múltiples en condominios.






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Art.139.- Clasificación por el uso al cual está destinada la edificación.-

CLASIFICACIÓN POR USO DE LA EDIFICACIÓN

1.- Vivienda unifamiliar, multifamiliar, gemelas.

2.- Uso Mixto (Servicio, comercio y vivienda)

3.- Comercial

4.- Servicio

5.- Taller

6.- Industria

7.- Depósito

8.- Educación

9.- Asistencial, Salud.

10.- Socio Cultural - Religioso

11.- Recreativo, Deportivo

12.- Público - Institucional

13.- Turístico

14.- Espacio Verde- Parques, Plazas, Alamedas,

Concordante con el At. 70 y sub siguientes.

Art.140.- Clasificación específica de tipos de viviendas.-

CLASIFICACIÓN USO VIVIENDA

1.- Unifamiliar.

2.- Viviendas gemelas.

3.- Multifamiliar.

4.- Multifamiliar en bloque o torre.

5.- Condominio o conjunto de viviendas en urbanización cerrada.

1- Se confirma la relación de una vivienda en un lote.






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2- Dos viviendas de igual diseño apareadas o “en espejo”, pueden o no tener el terreno en copropiedad. Id casas gemelas.

3- Unidades de viviendas unifamiliares que compartes un terreno en copropiedad. 4- Edificio de departamentos en Propiedad horizontal, independientemente de la

cantidad de unidades y pisos. 5- Terreno cerrado y con control de ingreso en su perímetro, con división de lotes

internos para viviendas unifamiliares y/o bloques multifamiliares. El terreno y las Áreas comunes se encuentran bajo el régimen de Propiedad Horizontal.

Art.141.- Clasificación a efectos de escalas urbanas y localizaciones de actividades específicas (concordante con Art. XXXX Código Urbano):

CLASIFICACIÓN POR NIVEL DE ATENCIÓN

BARRIO

UNIDAD VECINAL

DISTRITAL

URBANO O METROPOLITANO

Esta Clasificación se aplica a comercios, servicios y otros usos, en concordancia

con el Art. 80. y sub siguientes.

Art. 142.- Clasificación de las edificaciones según su complejidad.- A efectos de aplicación de la normativa del presente Código las edificaciones se clasifican según su grado de complejidad, altura y superficie en:

TABLA DE REFERENCIA

Tipo de edificación Superficie Altura

De Interés Social Igual o Menor a 60m2 Hasta 3.50m

Simple Hasta 300 m² de superficie cubierta.

Hasta 6.50m o equivalente a Planta baja y Planta Alta.

Medianamente

Compleja

De 301 a 1.000 m² de superficie cubierta.

Hasta 12.5m o equivalente a Planta Baja y tres niveles.

Compleja Mayor 1.000 m² de superficie cubierta.

Mayor a 12,5 m

Se incluyen edificaciones de una o dos niveles de superficie mayor a 1000m2






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Muy Complejos o Proyectos especiales

Mayor a 10.000m2 Mayor a 21m

Esta clasificación se aplica para exigencias de seguridad, de medios de circulación vertical, exigencias de cálculo estructural e instalaciones especiales, así como exigencias de medidas de seguridad de obra civil y otros.

Art. 143.- Clasificación de las edificaciones por la concentración de personas.- VER CON EL CODIGO VIGENTE Clasificación a efecto de seguridad, evacuación en casos de emergencia, cálculo de medios de salida y otras normas del presente Código:

CLASIFICACIÓN EN RELACIÓN A LA CONCENTRACIÓN DE PERSONAS**

Clasificación Persona por m2 Tipo de Uso

Concentración masiva 1 persona x 025m2 a 2m2

Cines,Teatros, Mercados..

Concentración Mediana 1 persona x 2m2 a

Templos, Escuelas,..

Concentración Dispersa 1 persona x 3m2 a 40m2

Galerías comerciales, Restaurante, Exposiciones…

**Desarrollado en Factor de Ocupación y Medios de Salida en 4.9 y art. xxxx

Art. 136.- Clasificación en relación a las condiciones de riesgo……FALTA DESARROLLAR

4.2.- Normas de Ingeniería.-

Art. 144.- Normativa.- Las normas de ingeniería consisten en garantizar la fase constructiva de las proyecciones arquitectónicas y se remiten a la Norma Boliviana del Hormigón Armado, CBH-87, la misma que en su Resolución Ministerial N 194 del 22|10|1986, Resuelve cuatro artículos, según texto que a continuación se transcribe:

Articulo primero: Pone en vigencia a nivel nacional, la Norma Boliviana del Hormigón Armado, CBH-87, en sus 18 Capítulos y 2 Anexos

Articulo segundo: Este documento es de aplicación obligatoria, tanto en el proyecto, diseño, control y construcción de las obras de hormigón armado, sean






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públicas o privadas, como así también en el de la enseñanza a nivel académico en las universidades del país.

Articulo tercero: Se recomienda a la Comisión Permanente del Código del Hormigón Armado el hacer respetar las disposiciones de esta Resolución Ministerial y cumplir con la permanente actualización de la Norma Boliviana del Hormigón Armado, de acuerdo con el avance tecnológico universal.

Articulo Cuarto: Se recomienda a la Dirección Nacional de la Construcción disponer el cumplimiento de la presente Resolución Ministerial.

Art. 145.- Obligatoriedad.- Para todo proyecto de Arquitectura compleja o medianamente compleja es obligatoria la presentación de Cálculo Estructural, diseños y cálculos especiales según requerimiento especial de proyecto, con firma de Ingeniero debidamente acreditado en la Sociedad de Ingenieros de Bolivia. Y cumplir con las condiciones administrativas y de presentación exigidos en los Art. XXXXX del Código Urbano.

Art. 146.- Otros cálculos e informes técnicos.- La O.T. tiene la potestad de solicitar certificaciones sobre muestreos, pruebas necesarias para verificar la calidad y resistencia especificadas de los materiales, así como otros informes técnicos, de cálculos, de estudio de cargas, etc, al Director de Obras, a los responsables del diseño y ejecución estructural, para garantizar la seguridad de cualquier edificio, sea en construcción o aún concluido, si es que presentara evidencia de riesgo de daño estructural, a simple denuncia del/los propietario/s, trabajador, empleado, inquilino o usuario. Debiendo el propietario responsabilizarse de los gastos emergentes de la elaboración de los mencionados estudios, cubiertos por el seguro.

3.10.4- Proyectos de telecomunicaciones.-

Art. 110.- Normas internacionales aplicables.- El diseño de la distribución de telecomunicaciones, debe seguir las recomendaciones y estándares internacionales que rigen la industria de las Telecomunicaciones y que se describen en cualquiera de las siguientes normas:

a) BICSI - ¨TDMM¨ - Asociación Internacional de Telecomunicaciones - Manual y Métodos de Distribución de Telecomunicaciones

b) ANSI.- Instituto Americano de Normalización c) TIA.- Asociación de la Industria de Telecomunicaciones d) EIA.- Alianza de Industrias Electrónicas e) ISO.- Organización Internacional de Normalización f) IEC.- Comisión Electrónica Internacional

Art. 111.- Objetivos de las normas de aplicación.- La aplicación de las normas internacionales antes descritas a los proyectos de telecomunicaciones persigue la consecución de los siguientes objetivos:






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a) Proporcionar seguridad personal b) Proporcionar seguridad a la propiedad c) Asegurar la calidad de la instalación d) Proteger de fallas al equipo

Art. 112.- Conocimiento de necesidades.- De manera previa a la incorporación del diseño del sistema de telecomunicaciones en los planos de construcción de una propiedad, un diseñador de distribución de Telecomunicaciones debe mantener una esencial conciencia de las necesidades y requerimientos de comunicaciones del cliente. Se debe considerar cuidadosamente las comunicaciones de voz, datos, video y sistemas de automatización del edificio, hacia adentro y fuera de la propiedad.

Art. 113.- Tipo de entrada y grado de cableado.- El diseño de la distribución de telecomunicaciones según Norma Internacional actualizada, para cualquiera de las edificaciones definidas según grado de complejidad, debe seguir las recomendaciones de la siguiente tabla, al momento de definir el tipo de entrada y grado de cableado:

Pares telefónicos de entrada

Tipo de entrada

BICSI-TDMM: ANSI/TIA/EIA-758

Grado del cableado

BICSI-TDMM: ANSI/TIA/EIA-570-A

1 – 5 - Mástil de conducto vertical

- Entrada por azotea

Grado 1

6 – 100 - Entrada aérea

- Entrada subterránea

Grado 1 o 2

101 – 9000 - Entrada subterránea Grado 2

El cableado de telecomunicaciones residencial de grado 1, está compuesto de 1 cable de par torcido de dos pares el cual cumple los requisitos para la categoría 3 y un cableado coaxial de la Serie 6 de 75 ohmios.

El cableado de telecomunicaciones residencial de grado 2, está compuesto de 2 cables depar torcidode cuatro pares que cumple los requisitos del cableado de categoría 5 y 2 cables coaxiales de la Serie 6 de 75 ohmios.

Art. 114.- Estimación de potencia de líneas.- El diseño para la distribución de las líneas de telecomunicación, se hará según estimaciónde potencial de líneas, de acuerdo a las recomendaciones de la tabla que a continuación se describe:

Tipo de edificación Potencial de líneas

- Residencial vivienda < 200 m2 - 2






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- Comercial < 200 m2 - 3

- Residencial vivienda > 200 m2

- Comercial > 200 m2

- 3

- 1 cada 10 m2

- Torres, oficinas, etc. > 200 m2 - 1 cada 10 m2

La elección de la cantidad final de líneas quedará a criterio del diseñador, teniendo en cuenta un conjunto de características propias de cada caso, como por ejemplo: nivel socio económico del edificio y su entorno, clase de actividad, expectativas a futuro sobre el uso, etc.

Art. 115.- Diseño del sistema de distribución de cables.- De acuerdo a las normas internacionales antes descritas, el diseño del sistema de distribución de cables debe abarcar todos los elementos utilizados en la trayectoria para el cableado de comunicaciones como ser: conductos, cableado vertical, espacios de equipo, canales e instalaciones.

Art. 116.- Cableado.- Para el cableado de Telecomunicaciones en predios residenciales se reconocen dos (2) grados definidos:

Servicio Grado 1 Grado 2

- Teléfono

- Televisión

- Datos

- Multimedia

Si

Si

Si

-

Si

Si

Si

Si

Cableado Grado 1 Grado 2

-38 Categoría 3 (2 pares)

-39 Categoría 5 (4 pares)

-40 Coaxial de 75 ohmios

-41 Fibra óptica

Si

-

Si

-

-

Si

Si

Si (opcional)

Para el cableado de Telecomunicaciones en Predios Comerciales se recomienda tomar en cuenta las normas y estándares BICSI-TDMA: (ANSI-TIA-EIA 568-A (trayectos- espacios). 569-A (cableado). 606 (planos e identificación). 607(protección y puesta a tierra)

Art. 117.- Punto de demarcación.- Las instalaciones de Telecomunicaciones deben entrar y terminar en la localidad más adecuada necesaria para suministrar servicio a los ocupantes del edificio, y deben incluir las siguientes fases:

a) El trayecto que siguen estas instalaciones en propiedad privada






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b) Su punto de entrada hacia el edificio c) Su punto de terminación

Art. 118.- El tipo de ubicación de la entrada depende de: a) El tipo de instalación utilizada b) El trayecto de la instalación c) Arquitectura del edificio d) Estética

Art. 119.- Tipos de entrada de cables.- Se reconocen los siguientes tipos de entrada de cable:

a) Entrada subterránea, que usan conducto para proporcionar servicios invisibles a un edificio

b) El cable enterrado, es un medio de proporcionar servicio invisible a un edificio sin hacer uso de conductos

c) Las entradas aéreas, que suministran el servicio por arriba a un edificio, típicamente desde un poste

Art. 120.- Tipos de cable.- De acuerdo al rango de cantidad de pares telefónicos de entrada se deben emplear los siguientes tipos de cable:

Pares telefónicos de entrada: Conductos:

1 - 99

100 – 300

301 - 1000

1001 – 2000

2001 – 3000

3001 - 5000

5001 - 7000

7001 - 9000

53 mm. (2” ) más 1 de reserva (opcional)

78 mm (3” ) más 1 de reserva







Art. 121.- Profundidad de las zanjas para entradas enterradas.- Para las entradas enterradas la profundidad mínima de una zanja debe permitir una cubierta de 600mm. (24”) desde la parte superior del cable de superficie.

Art. 122.- Entradas aéreas.- Las entradas aéreas están autorizadas únicamente para edificios pequeños que requieran de 100 pares o menos para la conexión con el proveedor de servicio.

Cuando se utilizan las entradas aéreas, el intervalo desde el último poste hasta el edificio no debe ser mayor de 30 metros.






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Como método de bajada de cables de pocos pares, hasta 5 pares, se debe utilizar el Mástil de conducto vertical y puede terminar en una caja de protección, o entrar al edificio a través de la azotea.

4.3.- Responsabilidades sobre materiales y procedimientos en la construcción.-

Art.140.- Materiales de obra.-

Los materiales empleados en la construcción deberán cumplir con las siguientes características:

a) La resistencia, calidad y características de los materiales empleados en la construcción, serán las que se señalen en las especificaciones técnicas de diseño y los planos constructivos aprobados.

b) Cuando se proyecte utilizar en una construcción algún material del cual no existan Normas Técnicas o Normas de Calidad, el Director de Obra deberá solicitar la aprobación previa de la O.T. para lo cual presentará los resultados de las pruebas de verificación de calidad de dicho material.

c) Los materiales de construcción deberán ser almacenados en las obras de tal manera que se evite su deterioro, contaminación o mezcla con materiales extraños, en cumplimiento a las especificaciones técnicas del fabricante o proveedor.

Art.142.- Nuevos Procedimientos de obra.- Podrán utilizarse nuevos procedimientos no detallados en los pliegos del proyecto, para lo que el director de obra presentará a la O.T. cuando lo solicite en inspecciones, una justificación de idoneidad detallando el procedimiento propuesto y anexando, en su caso, los datos de los estudios y los resultados de las pruebas experimentales efectuadas.

Art. 143.- Deterioro de materiales en obras interrumpidas.- Los elementos estructurales que se encuentren en ambiente corrosivo o sujetos a la acción de agentes físicos, químicos o biológicos que puedan hacer disminuir su resistencia, deberán ser de material resistente, o recubiertos con materiales o sustancias protectoras y tendrán un mantenimiento preventivo que asegure su funcionamiento dentro de las condiciones previstas en el proyecto. En todo caso, en obras que por fuerza mayor o recursos legales hubieran sido interrumpidas o paralizadas dejando materiales de construcción expuestos al ambiento produciendo deterioro evidente, al re inicio de las obras el Director de Obra deberá ordenar el reemplazo los mismos, bajo responsabilidad de posibles daños por obviar el reemplazo.

Art. 144.- Orden de Demolición Municipal en obras interrumpidas y abandonadas.-

El Municipio podrá proceder a la demolición u ordenar mediante proceso de Obra en contravención las edificaciones en estado de abandono, habiendo pasado un tiempo de al menos 3 años de no reanudarse los trabajos de obras interrumpidas o paralizadas, a fin






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de evitar accidentes, por seguridad de las personas y para evitar la creación de espacios urbanos degradados.

4.4.- Obras de arte en las edificaciones.- Art. 145.- Obligatoriedad de incluir Obra de Arte.- En cualquier edificación de carácter institucional público o privado, independientemente de su complejidad y que tenga más de 1.000m2 (mil metros cuadrados) de construcción, es obligatoria la incorporación de una Obra de Arte. Ésta podrá ser muralista, escultórica u otras.

Quedan exceptuados de esta obligación las edificaciones con fines industriales, depósitos, talleres y similares.

Art. 146.- Ubicación Obra de Arte.- La obra de arte deberá ser parte integrante de la edificación y podrá ser plasmada indistintamente en fachadas, interiores de uso público o jardines.

No se aceptarán piezas de fácil remoción como cuadros u otros.

Art. 147.- Espacio para obra de arte.- Todo proyecto arquitectónico sujeto a aprobación por parte de los organismos establecidos por esta norma, deberá indicar con claridad el espacio destinado a la obra de arte y el tipo de obra a ser ejecutada.

La ejecución de la obra de arte, será un requisito para otorgar el Habítese correspondiente, sin embargo y a cambio de ello, el propietario tiene la obligación de presentar cuanto menos el contrato de ejecución de la obra firmado entre éste y el artista o el ejecutor correspondiente.

4.5.-Clasificación de los ambientes.-

Art. 148.- Categorías de ambientes.- Para los efectos de su clasificación en relación a la mayor o menor permanencia de las personas, los ambientes que componen un proyecto arquitectónico, independientemente de su carácter o contenido se clasificarán en tres categorías a saber:

a) Ambientes de primera categoría.- Son ambientes de primera categoría aquellos espacios físicos que se caracterizan por su máxima importancia en el contexto de una edificación y tiene como denominador común la permanencia prolongada de habitantes o usuarios.

Se consideran ambientes de primera categoría los siguientes: dormitorios, salas de estar, comedores, oficinas y/o lugares de trabajo, salas comerciales y otros de las mismas características.






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Su expresión externa define fachadas de primera categoría.

b) Ambientes de segunda categoría.- Son ambientes de segunda categoría aquellos espacios físicos que se caracterizan por su importancia relativa en el contexto de una construcción, pueden tener como denominador común la permanencia circunstancial o prolongada del usuario, pero que por su dimensión u otras características, su importancia en el conjunto es secundaria.

Se consideran ambientes de segunda categoría, los siguientes: cocinas o cocinas - comedores, cuartos de servidumbre, terrazas de servicio y otros de similares características.

Su expresión externa define fachadas de segunda categoría.

c) Ambientes de tercera categoría.- Son ambientes de tercera categoría aquellos espacios físicos que por la transitoriedad de su uso se definen como espacios de permanencia temporal y breve, no se destinan a habitaciones ni lugares de trabajo.

Se consideran ambientes de tercera categoría los siguientes: baños sociales o de servicio, escalera, pasillos y circulaciones internas, despensas, casas de máquinas y otras de similares características.

Pueden tener ventilación directa (ventanas hacia el exterior) o indirecta (pozos de ventilación vertical u horizontal). En esta misma categoría se hallan las habitaciones con fachadas de paredes ciegas.

Su expresión externa define fachadas de tercera categoría.

4.6.- Normas para patios o retiros obligatorios.-

Art. 149.- Disposiciones generales para patios o retiros obligatorios.- a. Los retiros o patios destinados a la iluminación y ventilación de los espacios

internos de cualquier edificación, al tiempo que se constituyen en una norma universal destinada a garantizar plenamente las condiciones mínimas de habitabilidad de la misma y el uso específico a la que se destina, además se constituyen en espacio obligatorio y en herramienta para la prevención y evacuación en caso de incendios.

b. Los retiros o patios destinados a la iluminación y ventilación de los espacios internos de cualquier edificación no sustituyen los índices de ocupación en las zonas donde específicamente se norme.

c. Se interpretará como patio o retiro obligatorio todos los espacios o vacíos resultantes de la aplicación de las fórmulas matemáticas de los Art. XXXX destinados a ventilación e iluminación natural según la categoría de los ambientes a los cuales sirven.






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d. Los patios destinados a iluminación y ventilación se constituyen en retiros obligatorios cuando sirvan de separación entre bloques de la misma edificación o entre ésta y las colindancias.

e. Cuando se trate de edificaciones de una o más plantas, el retiro podrá ser escalonado si para cada piso de conserva el retiro respectivo.

f. Para todo proyecto se consideran los retiros en relación a la Línea Municipal y Línea de Construcción, a los límites del terreno o colindancias o entre fachadas de la misma edificación. Los retiros podrán ser internos, es decir entre fachadas del mismo edificio, o externos considerados desde las fachadas correspondientes a la Línea Municipal, Línea de construcción y líneas de colindancias respectivamente.

g. Los patios o retiros obligatorios laterales y de fondo se medirán desde el límite externo del muro de fachada hasta el límite de la propiedad o colindancia.

h. Si las fachadas contemplan balcones, el retiro de patio se medirá desde el borde exterior del mismo hacia la colindancia.

i. Cuando exista una fachada de cualquier categoría frente a una colindancia, se aplicará directamente la fórmula relativa a la categoría de la fachada.

j. Cuando exista una fachada de una jerarquía frente a otra de la misma jerarquía, el retiro R se multiplicará por dos.

k. Cuando exista una fachada de una jerarquía determinada frente a otra jerarquía diferente se sumarán ambos retiros.

l. Toda fachada que tenga orientación hacia otra fachada ciega de la misma edificación, ésta última se podrá tomar como colindancia para los efectos de determinar la dimensión del patio que resulte entre ambas. Dos fachadas ciegas enfrentadas de volúmenes del mismo edificio, podrán disponer de un retiro inferior a la fórmula de patios de 3era Categoría, si la dimensión del patio resultante no condiciona ni afecta ventilaciones o iluminación de otros ambientes.

m. Con el fin de evitar obstruir el asoleamiento a las propiedades vecinas, en las edificaciones en torre de la Zona Central de Uso Mixto y la sub zona Central Sur las fachadas orientadas hacia el sur deberán cumplir con un retiro de 1ra categoría a colindancia, independientemente de la categoría de la fachada.

Art.150.- De la superficie del patio.- a) La superficie de un patio será el resultado del o de los diversos retiros entre

fachadas o colindancias, no pudiendo nunca ser inferior al valor que se determina para cada uno de ellos.

b) En caso de una edificación con retiros escalonados, la superficie del patio será medida en la base del piso correspondiente.

Art.151.- Normas para patios de formas irregulares.- Dependiendo de las particularidades del proyecto arquitectónico o de la forma del terreno los patios podrán derivar en formas irregulares, en tal caso, se deberán observar las normas que siguen:

a) Conservar la superficie indicada para su respectiva jerarquía. b) En su retiro promedio debe permitir la circunscripción de un círculo cuyo

diámetro corresponda al retiro mayor determinado mediante fórmula.






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Art. 152.-Plano de arranque.- a) Para la determinación del retiro se tomará la altura de la edificación a partir del

plano de arranque, cuyo punto de partida será localizado a nivel de acera (cota 0.00) hasta encontrar el plano de cierre que será determinado por el cielo raso del último piso.

b) Si la acera tuviese diferencia de niveles se considerará al promedio de ellos como el nivel 0.00 de arranque para los cálculos de alturas.

c) Cuando se trate de edificaciones de una o más plantas, el retiro podrá ser escalonado si para cada piso se conserva el retiro respectivo.

4.7.- Clasificación de patios y retiros obligatorios.-

Art. 153.- Categorías de patios.- En función a la categoría de los ambientes que ventilan hacia los patios, se clasifican en:

- Patios de primera categoría. - Patios de segunda categoría. - Patios de tercera categoría.

Art. 154.- Medición del retiro.-

El retiro se medirá desde el límite externo de la fachada hasta el eje de división del terreno, o a cara externa de cada bloque del mismo terreno, en línea perpendicular cuando se enfrentan de forma paralela; de enfrentarse en ángulos se aplicará el criterio de máxima exigencia. Ver Gráficos

Margen admisible: se establece un máximo de 10% de margen admisible en medición de retiros laterales y de fondo.

Art. 154.- Patio de Primera Categoría.- Se entiende por patios de primera categoría cuando estos se hallan destinados a ventilar e iluminar ambientes de esta categoría. Las fórmulas matemáticas resuelven la distancia mínima desde fachada a límite de terreno, o entre fachadas de acuerdo a su categoría.

Art. 155.- Elementos de definición de patio de 1ra. Categoría.- Un patio de primera categoría estará definido por la presencia de los siguientes elementos:

a) Una fachada de esta categoría y una colindancia. b) Una fachada de 1ra categoría frente a otra de la misma jerarquía. c) Una fachada de 1ra categoría frente a otra de inferior categoría, predominando en

todo caso la primera.

Art. 156.- Fórmula de cálculo para del retiro de patio de 1ra. Categoría.- El cálculo del retiro mínimo de patio se lo efectuará mediante la aplicación de la siguiente fórmula.

R = 2 + (h/10) R = RETIRO






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h = Altura predeterminada por la suma de los pisos.

Alternativamente, se podrá aplicar la siguiente fórmula:

h = (R - 2) x 10

Art. 157.- Patio de Segunda Categoría.- Se proyectarán patios de segunda categoría cuando se hallen destinados a ventilar e iluminar ambientes de esa categoría.

Art. 158.- Elementos de definición del patio de 2da. Categoría.- Un patio de segunda categoría estará definido por la presencia de los siguientes elementos:

a) Una fachada de esta categoría y una colindancia. b) Una fachada de segunda categoría frente a otra de la misma jerarquía. c) Una fachada de segunda categoría frente a otra de inferior categoría.

Art. 159.- Fórmula de cálculo para el retiro de patio de 2da. Categoría.- El cálculo del retiro mínimo de patio se lo efectuará mediante la aplicación de la siguiente fórmula.

R = 1,50 + (h/12) R = RETIRO

h = altura pre-determinada

Alternativamente, se podrá aplicar la siguiente fórmula:

h = (R - 1, 50) x 12

Art. 160.- Patio de 3ra. Categoría.- Se proyectarán patios de tercera categoría cuando se hallen destinados a iluminar y ventilar ambientes de esa categoría.

Art. 161.- Elementos de definición del patio de 3ra. Categoría.- Un patio de tercera categoría estará definido por la presencia de los siguientes elementos:

a) Una fachada de esta categoría y una colindancia. b) Una fachada de 3ra. Categoría frente a otra de la misma jerarquía. c) Una fachada de 3ra. Categoría frente a fachada ciega. d) Una fachada ciega, o fracción de ella y una colindancia.

Art. 162.- Fórmula de cálculo para el retiro de patio de 3ra. Categoría.- El cálculo del retiro mínimo de patio se lo efectuará mediante la aplicación de la siguiente fórmula.

R = 1 + (h/15) R = RETIRO






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h = altura predeterminada

Alternativamente se podrá aplicar la siguiente fórmula:

h = (R - 1,00) x 15

Art. 163.- Retiros en edificación con galería.- Las galerías semi cubiertas y ubicadas en planta baja al interior del predio no se tomarán en cuenta para calcular los retiros laterales y de fondo de la edificación; tampoco se tomarán en cuenta para calcular los apoyos reglamentarios sobre colindancias según la zona.

Art. 164.- Retiro de patio en balcones exteriores.- Los balcones exteriores en edificaciones de altura proyectados hacia patios internos y externos deben considerarse como espacios de 1ra. Categoría.

El retiro será computado a partir de la máxima saliente del balcón, la misma que se constituye en la línea externa de fachada.

En todo caso deberán tener, obligatoriamente, un retiro mínimo de 3 m. con relación a las colindancias.

Art. 165.- Retiros en terrazas.- Se entenderá por terraza al espacio libre y sin cubierta, accesible o inaccesible, siendo cubierta de plantas inferiores, o ubicado en cualquier posición o altura de una edificación.

El retiro de las terrazas ubicadas en la cubierta de una edificación corresponderá al de la propia edificación, debiendo evitarse servidumbre de vistas con muros de 1,80m de altura a los predios colindantes a fin de evitar servidumbre de vistas.

Art. 166.- Cálculo de patio en edificaciones con aleros y/o cornisas.- Toda edificación puede tener un coronamiento superior, alero o cornisa ubicado a nivel de la cubierta

Los aleros y/o cornisas podrán tener un voladizo máximo de 1 m como límite, computable a partir de la línea exterior de la fachada.

En cualquier edificación que tenga aleros o cornisas con voladizos que exceden la medida arriba mencionada, la dimensión en exceso deberá ser sumada al retiro (R) que se derive de la aplicación de la fórmula correspondiente.

Ej.: Una edificación tiene un retiro de 3,00m. y un voladizo de 1,50m.

3,00m. es el retiro fijado por fórmula.

1,00m. es el voladizo máximo permitido para aleros.






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0,50m. es la fracción excedentaria.

Se suma: 3,00m + 0,50m. = 3,50 m. que es el retiro final de fachada.

4.8.- De la iluminación y ventilación de los espacios internos.-

Art. 167.- Ventilación e iluminación obligatoria.- Todos los espacios, independientemente de su categoría o tipología arquitectónica, deberán tener iluminación y ventilación directa o natural con las salvedades que se establecen en el presente Código.

La ventilación e iluminación de los ambientes deberán verificarse en relación a los patios que resultan de los retiros propios de la edificación normados en el presente Código en los Art. Referidos a Patios, quedando terminantemente prohibido abrir ventanas para iluminación y/o ventilación en los muros de colindancia.

Art. 168.- Concepto de iluminación y ventilación.- Se denominarán aberturas o vanos de iluminación y ventilación natural y directa todas aquellas superficies transparentes que comuniquen el interior con el exterior de una edificación y cuya superficie se establecerá a partir de una relación matemática entre el área a ser servida y el vano que le corresponda en fachada o techo para lograr eficientemente dicha finalidad.

Art. 169.- Área para vanos.- Del área total que se determine para obtener la iluminación de cualquier espacio le corresponderá como mínimo el 50% del mismo para lograr efectos de ventilación.

El área de los vanos será determinada según la categoría del espacio a ser iluminado y ventilado conforme las normas aquí establecidas.

Art. 170.- Normativa para iluminación de espacios de 1ra categoría.- Los espacios de primera categoría recibirán iluminación directa y de conformidad con las normas de retiros fijados para patios de primera categoría.

Art. 171.- Relación de profundidad en espacios de 1ra categoría.- La profundidad del espacio de primera categoría proyectado, cuyo único vano de ventilación y/o iluminación esté en el lado menor del mismo, no podrá nunca ser superior a 2,5 veces el ancho del mismo, en este caso igualmente se permitirá un alero no superior a 1,50m., computable a partir de la fase externa de la pared.

Art. 172.- Relación de profundidad de los espacios interiores.- La profundidad del espacio interior podrá ser superior a las relaciones estipuladas en el artículo precedente, siempre que el mismo se halle compensado por vanos de iluminación






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realizadas en paredes laterales o de fondo y calculado en forma independiente conforme la fórmula que se aplica para su respectiva categoría espacial.

Art. 173.- Dimensión de un vano de 1ra categoría.- El área mínima que conforma la superficie iluminante de un espacio de primera categoría nunca podrá ser inferior a 1/6 (un cuarto) de la superficie total del espacio interno a ser iluminado.

Se aplicará la siguiente fórmula:

A = S/6

Siendo:

A = El área total de superficie iluminante (ventana).

S = La superficie interna a ser iluminada medida en planta.

Art. 174.- Vanos para espacios interiores con alero.- Si el espacio a ser iluminado tuviera alero mayor a 1,50m., o galería externa con anchura libremente determinada por el proyecto, la superficie a ser iluminada se computará a partir de la proyección de la cubierta.

Art. 175.- Iluminación directa en espacios de 2da categoría.- Los espacios de segunda categoría recibirán iluminación directa y de conformidad con las normas de retiros fijados para patios de primera o segunda categoría.

Se podrán colocar cuantas aberturas se juzguen necesarias de acuerdo al criterio del proyectista.

La altura mínima de las ventanas será de 0,50m., por la extensión requerida.

Art. 176.- Profundidad de espacios de 2da. Categoría.- La profundidad del espacio de 2da categoría proyectado no podrá ser nunca superior a 3 veces la anchura del mismo, cuando el único vano de ventilación y/o iluminación esté en el lado menor del mismo, y siempre que el alero no sea superior a 1,50m., a contar de la cara externa de la pared.

Art. 177.- Vanos de iluminación en paredes laterales o de fondo.- La profundidad del espacio interior podrá ser superior a las relaciones estipuladas en los artículos precedentes siempre que el mismo se halle compensado por vanos de iluminación realizada en paredes laterales o de fondo y calculado de forma independiente conforme a la formula que se aplica para la respectiva categoría espacial.






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Art. 178.- Dimensión de vanos de 2da categoría.- El área del o los vanos que conforman la superficie iluminante nunca podrá ser inferior a 1/8 (un octavo) de la superficie total del espació interno de 2da categoría a ser iluminado, Se aplicará la siguiente fórmula:

A = S/8

Art. 179.- Iluminación para espacio interior con alero.- Si el espacio a ser iluminado tuviera alero mayor a 1,50m., o galería externa con anchura libremente determinada por el proyecto, la superficie a ser iluminada se computará a partir del máximo avance de la cubierta.

Art. 180.- Profundidad del espacio de 3ra categoría.- La profundidad del espacio de tercera categoría proyectado nunca podrá ser superior a 4 veces la anchura del mismo, cuando el único vano de ventilación y/o iluminación esté en el lado menor del mismo, y siempre que el alero o galería sea inferior a 1.50m., a contar desde la cara externa de la pared.

Art. 181.- De la dimensión de los vanos.- El área de las ventanas y claraboyas que conforman la superficie iluminante nunca podrá ser inferior a 1/10 (un décimo) de la superficie total del espacio interno de 3ra categoría a ser medido en planta. Se aplicará la siguiente fórmula:

A = S/10

Los espacios de tercera categoría podrán recibir iluminación directa o indirecta de patios de cualquier categoría.

Art. 182.- Iluminación y ventilación forzada .- Los espacios de 3ra. Categoría podrán prescindir, eventualmente, de vanos de iluminación y ventilación directa siempre y cuando se garanticen éstas mediante la aplicación de los sistemas mecánicos adecuados o ventilación forzada.

Estos espacios o ambientes, también se podrán iluminar mediante aberturas en el cielo raso o techo mediante el uso de claraboyas, bloques de vidrio, etc. Igualmente se puede recurrir a la construcción de los conductos de ventilación horizontal, indicando en planos cortes de detalle la solución técnica.

La otorgación de certificado de Habítese se realizará previa certificación de calidad de los sistemas de ventilación ejecutados.






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Art. 182.- Margen admisible .- Los porcentajes normados en los artículos anteriores podrán admitir parámetros menores en menos un 30%, cuando en las habitaciones o unidades de vivienda se contemplen ventilaciones cruzadas a orientaciones norte – sur.

Los ambientes de oficinas o de trabajo diseñados como planta libre, con implementación de sistemas de aire acondicionado podrá disminuir la exigencia anterior en el 30%, debiendo existir al menos un 70% de las aberturas o ventanas exigidas en los artículos anteriores con sistemas de apertura manual para ventilación del ambiente con aire natural. Estos deberán estar identificados en los planos del proyectos.

Art. 183.- Ausencia de iluminación y/o ventilación directa.- Los locales de carácter privado podrán prescindir de iluminación y ventilación natural directa, siempre que los mismos no excedan una profundidad superior a 12,00m., y que no sean de estancia diaria en viviendas. Garantizando su ventilación por medios mecánicos.

Los ambientes de trabajo internos que no cuenten con ventilación y/o iluminación natural, con profundidad mayor a 12m, por tratarse de subdivisiones de una planta libre; no podrán estar cerrados hasta la altura del cielorraso, debiendo ser solucionados con cerramientos o panelería baja, o bien la incorporación de aberturas manuales en las subdivisiones que faciliten la corriente de aire natural.

Quedan liberados de la utilización de iluminación y ventilación directa todos aquellos espacios que por la eventualidad de su utilización o características propias no requieran de ella, tales como: baños, cines, teatros, laboratorios fotográficos, depósitos, frigoríficos u otros de la misma tipología debiendo hacer uso de medios mecánicos para lograrlo.

La iluminación para fines industriales y otras tipologías de producción y servicios queda determinada en el capítulo relativo a su propia tipología.

Art. 226.- Iluminación y ventilación natural en circulaciones horizontales.- Será exigida la iluminación y ventilación natural en los corredores de circulación horizontal en multifamiliares, edificios de oficina y/o de usos mixtos, mediante patios de 3ª categoría. La distancia entre las áreas de iluminación no podrá quedar a más de 30 metros entre ellas. Pudiendo prescindir de la ventilación natural directa, previendo sistemas mecánicos alternos, detallados en el proyecto.

Art. 184.- Vano de iluminación y ventilación hacia galerías cubiertas.- En caso de edificaciones que dispongan de galerías cubiertas cuya extensión exceda la dimensión de los voladizos establecidos en los artículos precedentes (1,50m), por cada metro que lo exceda, el vano de iluminación y ventilación sufrirá un incremento que corresponderá al 10% (diez por ciento) por cada metro cuadrado adicional.






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Art. 185.- Autorización para pozos de ventilación.- Está permitida la construcción de pozos para satisfacer la demanda de ventilación en todos aquellos espacios que por su propia naturaleza y el carácter transitorio de su uso pueden prescindir del sistema de ventilación directa. La ventilación indirecta de estos espacios puede ser realizada mediante pozos verticales u horizontales, cuyas dimensiones quedan establecidas en el presente reglamento.

Art. 186.- Ambientes aptos para ventilación indirecta o pozos de ventilación.- Pueden hacer uso de este tipo de ventilación los siguientes espacios: Baños privados, sociales o de servicio. Pequeñas cocinas con menos de 3,00m2 de área. Escaleras, pasillos, vestíbulos. Depósitos y despensas, laboratorios fotográficos, salas de máquinas y motores, siempre que no contradiga sus propias especificaciones.

Otros espacios deducidos por analogía.

Art. 187.- Dimensión de los pozos o ductos de ventilación.- Para determinar el diámetro o las dimensiones mínimas de los ductos verticales u horizontales de cualquier edificación se establece la siguiente norma:

a) Los baños privados, sociales o de servicio en edificaciones de no más de una planta (planta baja) podrán ser ventilados mediante ductos con diámetro nunca inferior a 4 pulgadas.

b) Para los baños privados, sociales o de servicio en edificaciones de más de dos plantas, la dimensión del ducto de ventilación nunca podrá ser inferior a 0,25 x 0,25 metros libre interior.

c) Por cada unidad de baños que se le agregue al sistema de ventilación,independiente del número de pisos, éste sufrirá un incremento de área por cada piso adicional. Se aplicará la siguiente fórmula:

Área del ducto de ventilación: A = (0.25 X 0.25) + (0.10 X 0.10m.) X Nº de pisos

d) Por cada unidad de cocina que se le agregue al sistema de ventilación destinado a baños, independientemente del número y pisos a ser servidos, éste sufrirá un incremento que corresponderá al doble de la superficie que se derive de la formula descripta en el punto c, anteriormente detallado.

e) Independientemente de la dimensión del pozo resultante, en ningún caso éste deberá tener un ancho libre interior menor a 0,25m.

f) Los ductos de ventilación podrán destinarse para la colocación de cañerías, conductos no inflamables e instalaciones especiales de la edificación., en todo deberá incrementarse el diámetro de los ductos a fin de recibir las instalaciones adicionales.

g) Los ductos en multifamiliares que se destinen, además de ventilación, para cañerías de instalaciones, deberán obligatoriamente estar en espacios de uso común y de fácil acceso para su mantenimiento.(Conc. Con Art. XXX)

h) Las dimensiones que han sido determinadas para los pozos de ventilación vertical son aplicables para ductos de ventilación horizontal, pero en este caso, su






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boca de salida al exterior deberá ser localizada a una distancia de por lo menos 2,00m. de retiro de cualquier colindancia.

i) Podrán proponerse otros sistemas de ventilación indirecta, siempre que se incluyan en el proyecto las especificaciones técnicas de los sistemas a ser implementados con las garantías de calidad de ingeniero proyectista, los proveedores o fabricantes.( ver gráficos referenciales no excluyentes).

Art. 188.- Obligatoriedad de pozos de ventilación en locales públicos.- En los baños de todo local donde exista afluencia de público, sea para uso gastronómico, cines, teatros u otros de cualquier naturaleza, y en caso que no dispongan de ventilación directa es obligatoria la construcción de pozos verticales u horizontales, siempre y cuando se determine un área mínima de ventilación de 0,20m X 0.20m por cada pieza sanitaria.

Art. 189.- De la ventilación de los sótanos según su clasificación.- Los sótanos deberán contar con sistemas apropiados de iluminación y ventilación, dependiendo de su naturaleza y fines a los cuales se destine se ajustarán a las normas establecidas en el presente Código.

El o los sistemas de iluminación y ventilación pueden ser establecidos en forma separada respectivamente.

A efectos de las normas de ventilación se reconocen dos usos de sótanos:

a) Sótanos destinados a parqueo vehicular. b) Sótanos destinados a otros usos.

Art. 200.- Sótanos en Zona Central.- Será permitida la construcción de sótano fuera de la Línea Municipal exclusivamente en la Zona Central Z1.3, la cual coincide con la Línea de Construcción en los siguientes casos:

a) Cuando la construcción del sótano llegue como máximo hasta el 30% del ancho de la acera, siempre y cuando la cubierta del mismo se halle al mismo nivel de acera.

b) Cuando no obstaculice obras de infraestructura urbana, tales como tendidos subterráneos de teléfonos, agua potable, energía eléctrica, servicio de gas domiciliario, u otros. Para lo cual deberá recabarse certificación de espacio libre de instalaciones públicas a las cooperativas de servicios públicos, para ocupar el subsuelo de la acera.

c) En todo caso debe cumplir en un todo las normas de ventilación e iluminación del presente Código.

Art. 190.- De la iluminación y ventilación de parqueos en sótanos .- Cuando un sótano se halle destinado a parqueo vehicular éste podrá tener iluminación y ventilación natural mediante el logro de aberturas en forma de patio ubicadas en su interior, diferencias de nivel de cubiertas, o en su cubierta, siempre y cuando el área destinada para este fin represente por lo menos el 10 % de la superficie total de dicho sótano.






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La superficie destinada a la puerta de ingreso vehicular puede ser tomada como parte del sistema de ventilación si ésta aún cerrada permite la circulación de aire, por ejemplo con reja, y si fuera insuficiente, es obligatorio disponer de áreas complementadas o bien incorporar un sistema de ventilación indirecta o mecánica hasta alcanzar el porcentaje normado o garantizar la renovación del volumen de aire en los locales, debiendo incluirse en el proyecto las características técnicas con especificaciones y las garantías de calidad del proveedor o fabricante.

Art. 191.- Iluminación artificial en sótano.- La iluminación de un sótano puede ser artificial. En caso de usarse medios naturales, ésta puede ser realizada mediante el sistema de claraboyas, ladrillo de vidrio u otros, que pueden ser ejecutados sobre losas de cubierta.

Art. 192.- Ventilación en sótanos de más de una planta.- Si una edificación dispusiera de más de una planta en sótano, el cálculo para lograr ventilación e iluminación natural se regirá por la siguiente norma:

a) La planta más baja ubicada en la máxima profundidad del terreno dispondrá del 10 % de su superficie total destinada a la iluminación y ventilación.

b) Las plantas subsiguientes incrementarán un 5 % sobre el porcentaje anterior, de manera que la planta que se encuentre en contacto con la superficie tenga un área destinada para estos fines que sea el resultado de estas sumas.

Ej: Sótano de tres plantas.

Planta más baja 10 %

2da. planta + 5 % = 15 %

1ra. planta + 5 % = 20 %

Esto quiere decir que la losa de cubierta de la planta que se halla en contacto con la superficie del terreno debe tener una abertura que corresponda al 20% del mismo. En todo caso se podrán incorporar sistemas de ventilación indirecta o mecánica hasta alcanzar el porcentaje normado o garantizar la renovación del volumen de aire en los locales según parámetros internacionales, debiendo incluirse en el proyecto las características técnicas con especificaciones y las garantías de calidad del proveedor o fabricante.

Art. 193.- Cálculo para el retiro en sótanos.- Para el cálculo de los retiros y la definición de los patios destinados a Iluminación y/o ventilación de los sótanos, el plano de arranque se ubicará en el último piso ubicado en la máxima profundidad.






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Art. 194.- Ventilación e iluminación de sótanos destinados a actividades humanas.- Cuando un sótano en su totalidad o parte de él se destine a actividades transitorias o permanentes que impliquen la realización de actividades humanas de cualquier naturaleza, los locales deberán ser ventilados e iluminados mediante la aplicación de las fórmulas establecidas para cada uno de estos espacios, según su categoría.

Art. 195.- Prohibición de vivienda en sótano.- En los sótanos nunca se podrá disponer áreas para viviendas, pudiendo a lo máximo, destinar un espacio destinado al departamento del portero, con una superficie que no exceda los 30,00m2, respetándose en todo caso las disposiciones relativas a la ventilación e iluminación natural definidas en este Código en relación a las categorías de los ambientes.

Art. 196.- Ventilación e iluminación en sótanos donde se genere calor.- Cuando en un sótano se dispongan de áreas o espacios especiales abiertos o cerrados y destinados a contener máquinas, calderas, transformadores y otros artefactos que emitan calor, emanación de gases y/o vibraciones, éstos podrán ser Iluminados y ventilados según sus propias especificaciones técnicas.

Art. 197.- De la superficie a utilizar en sótanos.- Con el fin de proveer tierra absorbente en la ciudad, se prohíbe la utilización del 100% de la superficie del terreno para subsuelos. Los sótanos podrán utilizar para sus fines el 80 % de la superficie del terreno y podrán tener cuantos pisos sean necesarios sin mayores restricciones que las establecidas para obtener ventilación, iluminación, accesibilidad y seguridad conforme el uso.

Dejando el 20% del terreno con tierra absorbente para jardines, sin subsuelo, sin losas ni tratamientos de piso que impermeabilicen esa área. De preferencia se dejará el terreno absorbente en el retiro frontal obligatorio, en las zonas donde se obliga el retiro frontal, y en las zonas donde la Línea Municipal coincide con la Línea de Construcción, el terreno libre de edificación se dejará con preferencia en el fondo del terreno a fin de procurar el corazón de manzana (Zona Central).

Art. 198.- De los semi-sótanos En las zonas donde se obliga el R.F.O. la losa de cubierta del sótano puede emerger a una altura máxima de 0,60m a partir de la Línea Municipal al interior del terreno. Así mismo, no deberá perjudicar el paso de peatones ni obstaculizar sus propios medios de salida, resolviéndose con gradas y rampa peatonal de ingreso a partir de la LM.

Podrá emerger no más de 1,50m., sobre el nivel que se determine para la acera y siempre que el volumen emergente se halle localizado al interior de la línea de construcción determinada por la OT. ( Gráfico en adjunto)






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Art. 199.- Vanos en diferencia de nivel.- En la superficie de fachada que resulte de la diferencia entre el nivel de acera y la cubierta del semi - sótano se podrán abrir vanos destinados a la iluminación y ventilación del mismo.

Art. 201.- Protección de vanos de 1ra. Categoría, orientados hacia el oeste.- En las fachadas de cualquier edificación que disponga de espacios considerados de Primera Categoría y que se hallen orientadas hacia el lado Oeste (poniente) los vanos o superficies destinadas a la iluminación y ventilación deben contemplar elementos arquitectónicos o tecnológicos destinados a proteger estos espacios del sol directo. Estos elementos podrán ser fijos (ladrillo, hormigón, etc.) o móviles (persianas, madera, parasoles metálicos, etc.)

Art. 202.- Vanos de 2da y 3ra. Categoría orientados hacia el poniente.- Los espacios de segunda y tercera categoría y sus fachadas respectivas pueden prescindir de esta obligación.

Art. 203.- Parasoles en función al cálculo de retiro.- Toda saliente, moldura o entramado que tenga por finalidad de impedir el ingreso de los rayos solares al interior de un edificio o aislar fachadas ciegas con el mismo fin no será computada para el cálculo de su retiro correspondiente si la saliente no excede 0,50 del límite externo de fachada posterior y/o lateral.

En fachada frontal estos elementos de parasol serán considerados como máxima saliente a efectos del cálculo de retiro.

Art. 204.- Fachadas con orientación preferencial.- Para los efectos del presente reglamento, se considera que una orientación es “preferencial”, cuando una o más fachadas se hallan orientadas hacia los vientos dominantes, disponen de iluminación y ventilación directa y no requieren de artificios arquitectónicos para lograrlo.

Se consideran fachadas con orientación preferencial aquéllas que tienen su frente orientado hacia el Norte y Nor - Oeste.

Fachadas con otras orientaciones tienen carácter secundario.

Art. 205.- Retiro de 1ra Categoría en orientación sur de Zona Central.- Para la zona Z1.3 se aplicará el retiro de 1ra categoría para los retiros laterales y de fondo sobre la orientación sur para no perjudicar la adecuada iluminación y ventilación del lote vecino. (Ver gráfico en anexo).

Art. 206.- Obligatoriedad de orientación preferencial.- En toda edificación de carácter residencial, por lo menos el 80% de los espacios de primera categoría y su respectiva fachada, deberán tener orientación preferencial.






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Art. 207.- Vanos con orientación no preferencial en espacios de 1ra. Categoría.- En edificaciones destinadas a vivienda unifamiliar y dependiendo de las características del terreno se permite una tolerancia máxima del 30% (treinta por ciento) para ubicar en orientación no preferencial espacios de primera categoría.

Art. 208.- Iluminación y ventilación artificial en espacios de 1ra. Categoría.- En casos extremos y cuando los espacios de primera categoría se hallen orientados en más del 30% sobre fachadas con orientación secundaria (este o sur) el proyectista deberá mostrar que dichos espacios pueden ser ventilados mediante artificios arquitectónicos (diferencias de techos, ventilaciones cruzadas, u otros) o que dicha ventilación puede ser lograda mediante sistemas electromecánicos, mecánicos u otras soluciones técnicas alternativas, indicadas en el proyecto.

Art. 209.- Orientación de vanos en edificaciones de uso mixto.- Las edificaciones destinadas a usos no residenciales podrán tener orientación libre en sus fachadas.

4.9.- Factor de ocupación (F.O.) y medios de salida.- Art. 210.- Factor de ocupación y medios de salida.- El cálculo de los medios de salida y las dimensiones mínimas de las circulaciones pertenece a las normas de seguridad, de evacuación rápida de las personas en caso de emergencia, por lo que esta norma es de obligatorio cumplimiento en proyecto y ejecución, será verificado previa otorgación del Certificado de Habítese y de Licencia de Funcionamiento.

Art. 211.- Cálculo para determinar la densidad de ocupación de personas (F.O.) en locales de acuerdo al uso. El cálculo del Factor de Ocupación (F.O.) se halla determinado por el número de ocupantes por metro cuadrado de piso útil en relación al uso del espacio, y su aplicación será para la determinación del ancho de los corredores o circulaciones horizontales, y cualquier cálculo aplicado a las normativas que requieran la relación de ocupación de personas y superficie útil.

Será de acuerdo a la siguiente tabla:

Concentraciones masivas:

Lugares destinados a espectadores de pie.

F.O.= 1 persona x 0.25m2

Lugares destinados a asambleas, Auditorios, conferencias, actividades académicas.

F.O. = 1 persona x 0.50m2






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Lugares de espectadores sentados, estadios, recintos polideportivos.

Lugares de uso público, bares, discotecas, salones de uso múltiples en hoteles, edificios para congresos, etc.

F.O. = 1 persona x 1m2

Aulas, Salas de juegos y casinos; restaurantes y cafeterías.

F.O. = 1 persona x 1.50m2

Salas de espera en edificios de cualquier tipo de actividad, sala de lectura de bibliotecas, zonas de uso público en museos, galerías de arte y recintos para exposiciones; templos y similares.

F.O. = 1 persona x 2m2.

Concentraciones dispersas:

Salón de exposiciones,

Ferias, museos, restaurantes, galerías, Comerciales y similares.


Centros hospitalarios, docentes y terminales de transporte.


Edificios de uso administrativo y de oficinas


Edificios industriales F.O. = 1 persona X 16m2

Viviendas vivienda o uso residencial y en zonas de servicio de bares, restaurantes, cafeterías, etc.







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Edificios de parqueos, archivos, depósitos independientes.


Para el cálculo del Factor de ocupación (F.O.) o el número de ocupantes, el uso de un edificio no incluido en el cuadro arriba detallado será determinado por analogía.

Art. 212.- Fórmula para calcular el número de ocupantes.- Para determinar el número de ocupantes (N.O.) de una edificación destinada a uno o más usos, se tomará cada planta individualmente: El cálculo se efectuará multiplicando el área útil de la planta respectiva y por el número de pisos que tuviera la edificación.

Se aplicará la siguiente fórmula:

F.O. x A x N = N.O

De donde

N.O. = es el número de ocupantes.

F.O. = es el factor de ocupación.

A = es el área de la edificación por piso.

N = es el número de pisos, si los hubiera.

El número de ocupantes por plantas servirá para determinar el ancho mínimo del medio de salida mediante la aplicación de las fórmulas que sirven a las diversas tipologías previstas en el presente Código.

Ejemplo:

Para determinar el número de ocupantes de un salón de baile, por ejemplo, de 200m2., de área útil se multiplica 200 x 1 (que es la densidad de ocupación).

N.O. de ocupantes = 200 x 1 = 200 ocupantes.

Art. 213.-Medios de salida en locales destinados a concentraciones masivas.- Los locales destinados a promover cualquier tipo de concentración humana, tales como: salas de baile, confiterías, auditorios, cines, teatros, cabaret, asociaciones o clubes y otros similares, tendrán sus medios de salidas determinados mediante la aplicación de la siguiente fórmula:

C = 2.50 + (0.50 x N.O.)

100

De donde






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C = corredor de salida

N.O. = Número de ocupantes según el factor de ocupación.

Ejemplo: El mismo salón de baile cuyo número de ocupantes ya ha sido determinado (N.O. = 200) de aplicar la fórmula da el siguiente resultado:

C = 2.50 + 0.50 x 200 = 3.50m.

100

C = Corredor o medio de salida = 3.50m.

El ancho mínimo del medio de salida nunca será inferior a 3.00m.

Art. 214.- Medios de salida en locales destinados a concentraciones dispersas.- Los locales destinados a concentraciones dispersas tales como hoteles, oficinas o similares, asumirán para la determinación de sus circulaciones horizontales, la siguiente fórmula:

C = 2.00 + (0.20 x N.O.)

100

De donde:

C = Corredor de salida,

N.O. = Número de ocupantes por planta según la densidad de ocupación.

El ancho mínimo del corredor nunca será inferior a 2.00m.

Art. XXX.- Medios de salida en viviendas multifamiliares.- Los corredores de viviendas colectivas o multifamiliares deberán cumplir con las siguientes dimensiones:

a- Ancho mínimo de vestíbulo común de planta frente a núcleo de circulación vertical (ascensores y escaleras): 2m. siempre que cada planta no supere los seis departamentos.

b- Ancho mínimo de circulación horizontal que sirve a no más de dos departamentos: 1,20m

c- Ancho mínimo de circulación horizontal que sirve a no más de cuatro departamentos: 1,50m






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d- Circulaciones horizontales comunes de plata que sirven a más de seis unidades de viviendas deberá aplicarse el cálculo de los artículos precedentes así mismo al vestíbulo común.

Art. 215.- Dimensión de los medios de salida a vías públicas.- Todo medio de salida de locales destinados a concentraciones masivas, independientemente de la planta donde ellos funcionan, mantendrán al salir a la vía pública su misma dimensión sumándose a los calculados para otros medios de salidas.

Art. 216.- Dimensión del medios de salida proporcional a la dimensión de la planta.- Cuando se trate de una edificación de una sola planta su medio de salida a la vía pública corresponderá a la dimensión determinada para dicha planta.

Art. 217.- Fórmula para el cálculo del medio de salida.- Cuando se trate de una edificación de diversas plantas, independientemente de su uso, el medio de salida a la vía pública deberá calcularse de acuerdo al siguiente criterio:

a) Calcular los corredores de cada una de las plantas. b) Sumar los valores parciales y dividir por el número de planta para obtener el

promedio.

O aplicar la siguiente fórmula:

Sumatoria de (P1 + P2 +Pn) = Promedio

Número de plantas

c) Una vez establecido el promedio de los corredores, aplicar la siguiente fórmula:

C. S. =Promedio + (0,30 x N.O.)

100

De donde; P1 o Pn: Ancho de los corredores de cada planta.

C. S. = Es el corredor de salida a la vía pública.

Promedio = Promedio de las circulaciones horizontales.

4.10.- Accesos y circulaciones horizontales y verticales.-

Art. 218.- Obligatoriedad.- Toda edificación de manera obligatoria, deberá contar con accesos (salidas y entradas) expeditos y diferenciados según su propio uso, según el requerimiento de la tipología y función de la edificación.






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Art. 219.- De su clasificación.- Se identifican los siguientes tipos de accesos: peatonal, vehicular, de carácter público, privado, de servicio, de mantenimiento y de emergencia.

Por su grado de importancia y por seguridad las edificaciones comerciales y/o de uso mixto de atención masiva tanto pública como privada, deberán proyectar accesos regulares diferenciados y de emergencia, en respeto a las normas contra incendio y de evacuación ante emergencias contenidas en el presente Código.

Art. 220.- Combinación y coincidencia de accesos.- Un acceso podrá combinarse con otro acceso, siempre que se acumulen los anchos exigidos para cada caso, y si las funciones y los usos son compatibles entre sí. En todo caso podrán coincidir una circulación vehicular y otra peatonal siempre que se proyecten y coloquen protectores adecuados o los retiros entre ambos a fin de garantizar la seguridad de las personas.

Art. 221.- Accesos en edificaciones con usos diferentes.- Cuando un edificio o parte de él comprenda usos diferenciados, los accesos pueden ser compatibles únicamente de acuerdo a la siguiente relación:

a) Son compatibles los accesos en: viviendas con oficinas. b) Son incompatibles los accesos en: vivienda con cines, teatros, lugares de

diversiones y otros de concentración masiva.

Art. 222.- Número de accesos obligatorios.- Todo edificio o local público destinado a un mismo o diversos usos con capacidad de albergue igual o superior a 400 personas tendrá obligatoriamente al menos dos accesos directos a la vía pública y separados entre sí.

a) Estas salidas deberán plantearse en fachadas diferentes cuando se trate de una edificación en esquina y ubicada en forma separada cuando se trate de una fachada lineal.

b) Estas salidas podrán desembocar en un vestíbulo común y privativo del edificio sólo cuando este sirva de ligazón entre ambas y esté en contacto directo con la calle.

Art. 223.- Concepto de circulaciones horizontales y verticales.- Las circulaciones se clasifican en horizontales y verticales. Son horizontales: las circulaciones que se conectan en un mismo nivel, pueden ser internos y externos; y circulaciones verticales son las que se conectan entre diferentes niveles, y son escaleras, rampas y ascensores. El término corredor es igual a circulación horizontal o pasillo.






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Art. 224.- Corredores de circulación expeditos.- Ningún corredor o pasaje que se destine a la circulación de personas, cualquiera sea el tipo de actividad que los locales desempeñen no podrá ser obstruido o reducido en su ancho exigido, por otros elementos o usos temporales o definitivos.

Art. 225.- Vitrinas y jardineras en vías de circulación.- En toda circulación horizontal destinada a locales públicos se podrán instalar vitrinas o lugares destinados a la exposición de objetos cuando las mismas se hallen ubicadas o colocadas hacia dentro de la línea que determine el ancho mínimo de dicha circulación. Exigencia verificable en locales comerciales, mercados y otros.

Igualmente, en caso de proyectarse jardineras, jardines o grupos escultóricos, éstos cumplirán la determinación precedente.

4.11.1.- Circulaciones horizontales y puertas.-

Art.228.- Circulaciones horizontales en locales privados de vivienda y oficinas.- Los locales de uso privado de vivienda unifamiliares y oficinas unitarias podrán tener circulaciones o corredores horizontales de acuerdo a la siguiente norma:

a) Espacios íntimos y sociales: ancho mínimo 0,90m. b) Espacio de servicios: ancho mínimo 0,70m.

Art.229.- Altura de corredores privados.- La altura para corredores en locales privados será de 2,40m., como mínimo.

Art.230.- Ancho mínimo de puerta de uso privado.- El ancho mínimo de una puerta de ingreso a locales de uso privado tales como: oficinas, departamentos, vivienda u otros no podrá ser inferior a 0,90m.

Art.231.- Ancho mínimo para puertas de uso eventual o de servicios.- El ingreso a locales de uso eventual tales como despensas u otros no podrán tener puertas con dimensiones inferiores a 0,60m.

Art.232.- Puertas de cierre de circulaciones o corredores.- Cuando se haya definido el ancho de un corredor y locales públicos a los que sirve, las puertas de cierre serán de manera que cuando abiertas, no obstaculicen el tráfico peatonal, así mismo no reduzcan el ancho mínimo de estos corredores, escaleras u otros medios de salida.

Art.233.- Ancho de columnas o marcos de puertas en circulación horizontal.- Los marcos de puertas u otros elementos estructurales o de soportes no podrán tener un ancho acumulativo que sea superior al 10 % del ancho del corredor respectivo.






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Art.234.- Vestíbulo Previo.- Para que una o varias puertas se abran directamente sobre escaleras u otros medios de circulación vertical será exigido un espacio mínimo en forma de vestíbulo previo de la misma dimensión que el descanso del medio de salida indicado.

Art.235.- Pie derecho de vano.- La altura libre de cualquier vano de puerta en circulación pública o en condominio no podrá ser inferior a 2,20m., a contar desde el nivel del piso.

Art.236.- Acceso para locales ubicados sobre terrazas.- Los locales ubicados sobre losas de techos o pisos destinados a diversos fines tales como motores, paneles, casas de máquinas y que en razón de su ubicación requieran de ingreso vertical, la abertura de acceso nunca podrá ser inferior a 0,70m x 0,70m.

Art.237.- Apertura de puertas.- Las puertas destinadas a cerrar locales de concentraciones masivas abrirán necesariamente hacia afuera del local.

Así mismo serán construidas de material incombustible y no tendrán hojas menores a, de una hoja de 1.10 doble 0.90 cada hoja.

Art.238.- Sistemas de cierre y seguridad de puertas.- Los medios de salidas que tengan fachada sobre la vía pública, podrán utilizar sistema de cierre y de seguridad mediante la colocación de puertas de vidrio blindex, protectores metálicos semi transparentes y arrollables en toda su extensión.

Podrá implementarse puertas giratorias, con ancho de hoja no menor a 1,6m, siempre que se implemente en el mismo sector del edificio un sistema de puerta de abatir en el sentido de salida del edificio con el mismo ancho que la puerta giratoria. Las puertas giratorias no serán computadas en la sumatoria de medios de salida.

4.11.2.- Circulaciones verticales.- Escaleras, rampas y ascensores.- Artículo 26.- Las escaleras pueden ser:

a) Integradas Son aquellas que no están aisladas de las circulaciones horizontales y cuyo objetivo es satisfacer las necesidades de tránsito de las personas entre pisos de manera fluida y visible. b) De evacuación Son aquellas que son a prueba de fuego y humos y pueden ser:

Con Vestíbulo Previo Ventilado: Sus características son las siguientes:

Las cajas de las escaleras deberán ser protegidas por muros de cierre.

No deberán tener otras aberturas que las puertas de acceso. El acceso será únicamente a través de un vestíbulo que separe en

forma continua la caja de la escalera del resto de la edificación






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Los escapes, antes de desembocar en la caja de la escalera deberán pasar forzosamente por el vestíbulo, el que deberá tener cuando menos, un vano abierto al exterior de un mínimo de 1.5 m2.

La puerta de acceso a la caja de la escalera deberá ser puerta corta fuego con cierre automático.

En caso el vestíbulo previo este separado de las áreas de circulación horizontal, la puerta cortafuego deberá ubicarse en al acceso al vestíbulo ventilado. En este caso la puerta entre el vestíbulo y la caja de escalera podrá no ser cortafuego pero deberá contar con cierre automático.

En caso que se opte por dar iluminación natural a la caja de la escalera, se podrá utilizar un vano cerrado con blocks de vidrio el cual no excederá de 1.50 m2

Presurizadas: Sus características son las siguientes:

Contarán con un sistema mecánico que inyecta aire a presión dentro de la caja de la escalera siguiendo los parámetros técnicos requeridos para estos sistemas.

Deben estar cerradas al exterior. Este tipo de escaleras no están permitidas en edificaciones

residenciales.

Abiertas: Sus características son las siguientes:

Están abiertas al exterior en uno de sus lados con una superficie de al menos 1 m2 en cada piso

El vano abierto al exterior estará a una distancia de 3.00 m o más de un vano de la edificación a la que sirve.

Esta separación deberá tener una resistencia al fuego no menor de 1 hora.

La separación de 3.00 m. deberá ser medida horizontal y perpendicular al vano.

Esta escalera es solo aceptada para edificaciones residenciales no mayor a 5 niveles medidos sobre el nivel de la calle.

Cerradas: Sus características son las siguientes:

Cuando todos sus lados cuentan con un cerramiento corta fuego con una resistencia no menor a 1 hora, incluyendo la puerta.

Serán aceptadas únicamente en edificaciones no mayor de 4 niveles y protegidas 100 % por un sistema de rociadores según estándar NFPA 13.

El tipo de escalera a proveerse depende del uso y de la altura de la edificación, de acuerdo con la siguiente tabla:

Integrada De evacuación






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Vivienda Hasta 5 niveles Más de 5 niveles

Hospedaje Hasta 3 niveles Más de 3 niveles

Educación Hasta 4 niveles Más de 4 niveles

Salud Hasta 3 niveles Más de 3 niveles

Comercio Hasta 3 niveles Más de 3 niveles

Oficinas Hasta 4 niveles Más de 4 niveles

Servicios comunales Hasta 3 niveles Más de 3 niveles

Recreación y deportes Hasta 3 niveles Más de 3 niveles

Transportes y comunicaciones Hasta 3 niveles Más de 3 niveles

La ventilación al exterior puede ser a un pozo de luz, cuya dimensión medida perpendicularmente a la superficie abierta no debe ser menor a un quinto de la altura total del paramento mas bajo del pozo, medido a partir del alfeizar del vano mas bajo de la escalera. Las dimensiones del pozo no deberán ser menores a 2.20 m por lado.

Articulo 27.- Escaleras de Evacuación.-

Las escaleras de evacuación deberán cumplir los siguientes requisitos:

a) Ser continuas del primer al último piso, entregando directamente hacia la vía publica o a un pasadizo compartimentado cortafuego que conduzca hacia la vía publica. b) Tener un ancho libre mínimo entre cerramientos de 1,20 m c) Tener pasamanos a ambos lados separados de la pared un máximo de 5 cm. El ancho del pasamanos no será mayor a 5 cm. Pasamanos de anchos mayores requieren aumentar el ancho de la escalera. d) Deberán ser construidas de material incombustible e) En el interior de la caja de la escalera no deberá existir materiales combustible, ductos o aperturas. f) Los pases desde el interior de la caja hacia el exterior deberán contar con protección cortafuego (sellador) no menor a la resistencia contra fuego de la caja. g) Únicamente son permitidas instalaciones de los sistemas de protección contra incendios. h) Tener cerramientos de la caja de la escalera con una resistencia al fuego de 1 hora en caso que tenga 5 niveles; de 2 horas en caso que tengan 6 hasta 24 niveles; y de 3 horas en caso que el edificio tenga 25 niveles o mas. i) Contar con puertas corta fuego con una resistencia no menor a 75 % de la resistencia de la caja de escalera a la que sirven. j) No será continua a un nivel inferior al primer piso, a no ser que esté equipada con una barrera aprobada en el primer piso, que imposibilite a las personas que evacuan el edificio continuar bajando accidentalmente al sótano. k) El espacio bajo las escaleras no podrá ser empleado para uso alguno. l) Deberán contar con un hall previo para la instalación de un gabinete de manguera contra incendios, con excepción del uso residencial.

Artículo 28.- Cantidad y dimensiones de escaleras.-






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El número y ancho de las escaleras se define según la distancia del ambiente más alejado a la escalera y el número de ocupantes de la edificación a partir del segundo piso, según la siguiente tabla:

Uso residencial Ancho total requerido

De 1 a 300 ocupantes 1.20 m. en 1 escalera

De 301 a 800 ocupantes 2.40 m. en 2 escaleras

De 801 a 1,200 ocupantes 3.60 m. en 3 escaleras

Mas de 1,201 ocupantes Un modulo de 0.60 m por cada 360 ocupantes

Uso no residencial Ancho total requerido

De 1 a 250 ocupantes 1.20 m. en 1 escalera

De 251 a 700 ocupantes 2.40 m. en 2 escaleras

De 701 a 1,200 ocupantes 3.60 m. en 3 escaleras

Mas de 1,201 ocupantes Un modulo de 0.60 m por cada 360 ocupantes

Artículo 29.- Condiciones técnicas de escaleras.-

Las escaleras están conformadas por tramos, descansos y barandas. Los tramos están formados por gradas. Las gradas están conformadas por pasos y contrapasos. Las condiciones que deberán cumplir las escaleras son las siguientes:

a) En las escaleras integradas, el descanso de las escaleras en el nivel del piso al que sirven puede ser el pasaje de circulación horizontal del piso. b) Las edificaciones deben tener escaleras que comuniquen todos los niveles. c) Las escaleras contarán con un máximo de diecisiete pasos entre descansos. d) La dimensión de los descansos deberá tener un mínimo de 0.90 m. e) En cada tramo de escalera, los pasos y los contrapasos serán uniformes, debiendo cumplir con la regla de 2 Contrapasos + 1 Paso, debe tener entre 0.60 m. y 0.64 m., con un mínimo de 0.25 m para los pasos y un máximo de 0.18 m para los contrapasos, medido entre las proyecciones verticales de dos bordes contiguos. f) El ancho establecido para las escaleras se considera entre las paredes de cerramiento que la conforman, o sus límites en caso de tener uno o ambos lados abiertos. La presencia de pasamanos no constituye una reducción del ancho de la escalera. g) Las escaleras de mas de 1.20 m hasta 2.40 m tendrán pasamanos a ambos lados. Las que tengan más de 3.00 m, deberán contar además con un pasamanos central. h) Las puertas a los vestíbulos ventilados y a las cajas de las escaleras tendrán un ancho mínimo de 1.00 m. i) No podrán ser del tipo caracol. Sólo se admite este tipo de escalera en ambientes de servicios de vivienda unifamiliar o comercio unitario o minorista. j) Podrán existir pasos en diagonal siempre que a 0.30 m del inicio del paso, este tenga cuando menos 0.28 m. k) Las puertas de acceso a las cajas de escalera deberán abrir en la dirección del flujo de evacuación de las personas, y su radio de apertura no deberá invadir el área formada por el círculo que tiene como radio el ancho de la escalera.






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l) Deberán comunicar todos los niveles incluyendo el acceso a la azotea. m) Cuando se requieran dos o más escaleras, estas deberán ubicarse en rutas opuestas. n) Las escaleras deben entregar en el nivel de la calle, directamente hacia el exterior o a un espacio interior directamente conectado con el exterior, mediante pasajes protegidos corta fuego, con una resistencia no menor al de la escalera a la que sirven y de un ancho no menor al ancho de la escalera. o) Las puertas que abren al exterior tendrán un ancho mínimo de 1.00 m. p) Para el cumplimiento de lo establecido en los incisos q) Las escaleras mecánicas, no deberán ser consideradas como rutas de evacuación.

Art. 248.- Uso de escaleras.- En toda edificación que resulte con más de una escalera, una de ellas deberá funcionar como circulación vertical de evacuación según los artículos anteriores según gráfico.

Art. 249.- Evacuación de escaleras en espacios seguros.- No se permitirá la colocación de escaleras que evacuen sobre medios de salidas destinados a locales de concentraciones masivas. Se admitirá la desembocadura de escaleras de uso masivo en espacios de circulación que disten en no más de 15m de espacio seguro o vía pública. (Concordancia con Art. De Prevención Incendios)

Art. 250.- Escaleras de emergencia o evacuación.- En edificios de más de 4 plantas (incluyendo la planta baja) se exigirá la colocación de una escalera de emergencia provista con recinto de seguridad contra incendio (ver gráfico adjunto) la misma que tendrá comunicación directa o indirecta con los corredores de todas las plantas. Estas escaleras deberán ser construidas de material incombustible, el tramo de inicio de planta baja debe estar a una distancia máxima de 15m a una salida segura, o bien a vía pública, y debe ser continua en todos los niveles, hasta la terraza.

El recorrido desde la salida de la escalera al espacio de salida segura o vía pública debe ser expedito y sin obstáculos.

Art. 239.- Norma para circulaciones verticales de uso privado.- En los locales de uso privado podrán colocarse circulaciones verticales siempre que se ajusten a las presentes disposiciones:

a) Escaleras de espacios íntimos y sociales: ancho mínimo 0.90m. b) Escaleras de espacios de servicios: ancho mínimo 0,70m. c) Escaleras circulares: radios mínimos: 1.20m.

Art. 240.- Ancho mínimo de escaleras.- Está permitida la construcción de escaleras con un ancho mínimo de 0,60m., libre cuando se destinen a mezanine sobre tiendas, depósitos, sótanos privados o casas de máquinas.






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Art. 241.- Escalera marinera.- Está permitida la colocación de escalera de marinero o vertical cuando la misma se destine a locales de uso eventual, tales como casa de máquinas, escaleras de emergencia, entretechos y otros.

Art. 242.- Medidas de escaleras sociales.- Las escaleras sociales tendrán un ángulo de inclinación igual a 30 grados y las medidas normales serán 0,175 para la contrahuella y 0,30m, para la huella de los peldaños.

Art. 243.- Medidas de escaleras de servicios.- Las escaleras de servicios y las destinadas a locales o espacios de usos privativos tales como bibliotecas, cuarto de huéspedes u otros similares, podrán utilizar un ángulo de inclinación no superior a 45 grados y las medidas máximas serán de 0,25m x 0,25m., para huella y contrahuella, respectivamente.

Art. 244.- Números de medios de salidas.- A todo medio de salida horizontal en cualquier edificación de más de una planta le corresponderá un medio de salida vertical en la misma proporción e importancia que el primero.

Art. 245.- Accesibilidad a la vía pública.- Toda escalera deberá conducir en forma vertical y directa a los pisos a los cuales sirve sin interrupciones ni desvíos en todo su recorrido hasta la planta baja, y a cuyo nivel comunicará con la vía pública. La distancia máxima desde la salida de escalera a la vía pública, o a espacio seguro en caso de emergencia, no deberá ser mayor a 15m.

Art. 246.- Distancia entre escaleras.- La separación máxima permitida entre escaleras o bloques de escaleras no será nunca superior a 30,00m.

Art. 247.- Cantidad de escaleras en relación a la superficie.- En todo edificio de más de una planta cuya superficie por planta supere 1.000m2, de construcción deberá contener como mínimo dos escaleras o dos núcleos de circulación vertical, respetando la distancia normada en el artículo anterior y la norma de evacuación según la concentración de personas en relación al tipo de uso.

Art. 251.- Iluminación y ventilación natural en circulaciones verticales.- Toda escalera principal de uso público o en condominio deberá tener iluminación y ventilación en todo su desarrollo, pudiendo ser provista de sistema de aire presurizado, y garantizada la iluminación natural aunque indirecta. (Conc. Art. XXXX Prevención de Incendios)






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Art. 252.- Circulación libre en las escaleras.- Toda escalera deberá ser mantenida permanentemente libre de obstáculos, sean ellos de carácter permanente o transitorio.

Art. 253.- Dimensión de largo de huella.- El largo de la huella de una escalera de uso público o en condominio será de 1,20m, como mínimo, dimensión que será medida entre los pasamanos o de éste a las paredes que la delimitan.

Escaleras interiores en residencias unifamiliares no podrán tener menos de 0.70m., de ancho.

Art. 254.- Descanso de escalera.- Toda escalera deberá tener un descanso por lo menos cada 2,80m de altura como máximo, pudiendo ser colocado a menor altura, si así lo exige el proyecto.

Admitiéndose la ausencia del descanso, cuando la escalera sirva a una población inferior a 15 personas, cuando en escalera compensada las huellas de giro tengan un ancho promedio de más de 60cm, en escaleras de servicio, o en diseños donde por su diseño o alternativas de otros medios de circulación vertical lo permitan.

Art. 255.- Alto y ancho de grada.- La altura de una grada no podrá ser superior a 0, 18m, y de huella no menor de 0,25m., a contar de la proyección de la huella superior.

La pendiente normal de una escalera será de 30 grados. Se admitirán escaleras con pendiente máximo de 45 grados en entre-pisos (mezanine), áreas de servicios y similares.

Las medidas normales serán de 0, 175 para la contrahuella y 0,30 para la huella, pudiendo en todo caso esta última ser mayor, si así lo exige el proyecto.

Art. 256.- Ancho de descanso.- El ancho mínimo para el descanso será igual o mayor que el ancho mínimo determinado para la escalera.

Art. 257.- Pasamanos.- Las escaleras de carácter público o en condominio, cuando estén delimitadas por paredes laterales, tienen la obligación de colocar un pasamano en la pared; además de ser revestidas de material lavable hasta una altura de 1.20m, para su conservación y limpieza.

Art. 258.- Protectores.- Toda escalera deberá tener protectores adecuados cuando no existan paredes que la delimiten, los pasamos se colocarán a una altura mínima de 0,90m, del piso de la misma y tendrán el diseño, forma y dimensiones de tal manera que impidan el paso de menores.






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Art. 259.- Escaleras circulares.- Sólo será permitida la colocación de escaleras circulares para servir locales públicos o en condominios cuando éstas no articulen más de dos plantas. Se sujetarán a la siguiente norma:

a) El ancho previsto será deducido conforme a las normas contenidas en la presente reglamentación.

b) El espacio "útil" de la misma sólo se contará a partir de gradas que tengan por lo menos 0,20m de ancho en huella en su parte más estrecha.

c) La escalera circular deberá tener el desplazamiento y la abertura suficiente como para permitir el normal flujo de peatones.

Art. 260.- Rampas peatonales.- Se podrán proyectar rampas de comunicación entre pisos, cuando el ancho de las mismas corresponda a la dimensión de los corredores a los cuales sirve.

Art. 261.- Uso de rampas peatonales.- Las rampas se destinarán preferentemente a locales públicos que exijan la evacuación rápida de personas tales como: escuelas, graderías deportivas u otras o para fines hospitalarios.

Art. 262.- Material de pisos en rampas peatonales.- Las rampas deberán tener pisos antideslizantes y protectores laterales sean, muretes, pared o pasamanos.

Art. 263.- Rampas peatonales de salidas.- Los campos deportivos sólo utilizarán rampas en sus medios de salidas conforme sus normas específicas.

Art. 264.- Escaleras y rampas simultáneas.- Cuando se use simultáneamente escaleras y rampas en instalaciones hospitalarias, las rampas serán consideradas como complementarias a la edificación no ingresando en el cómputo para el diseño de los medios de salida.

Art. 265.- Ancho mínimo de rampas peatonales.- Las rampas para fines peatonales tendrán un ancho mínimo de 1,20m, un descanso de por lo menos el mismo ancho y una pendiente máxima del 10%.

Art. 266.- Ancho mínimo de rampas vehiculares.- Las rampas destinadas al ingreso y/o egreso de vehículos en sótanos o edificios de parqueo, tendrán un ancho mínimo de 3,50m, para una sola ruta y 6.00m, para dos rutas. La pendiente nunca será superior a 20%.






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Art. 267.- Obligatoriedad de ascensores.- Es obligatoria la colocación de ascensores, independientemente de otras circulaciones, cuando la altura de la edificación sea mayor a 12,50m equivalente a 4 pisos, o porque su uso así lo exija, a ser medida entre el piso de la planta baja y el piso a ser servido por el mismo ascensor.

Art. 268.- Ascensor de servicio y/o bomberos.- Cuando un edificio tenga una altura mayor de 35,00m. o más de 10 plantas, a ser medida en las mismas condiciones anteriores, uno de los ascensores que requiera la capacidad y densidad de ocupación del mismo según el cálculo del Art. XXXX, uno de los ascensores podrá deberá ser destinado a uso “Exclusivo de Bomberos” en caso de incendios debiendo contar con la debida señalización, y localizado a una distancia directa y sin obstáculos no mayor a 10m de un espacio de salida segura o vía pública. Cumpliendo las condiciones expresadas en el Art. XXXXX Incendios).

Art. 269.- Ultimo piso de servicio.- Para los efectos del cálculo de alturas no será contado el último piso cuando esté destinado exclusivamente a las instalaciones de servicio del propio edificio (Sala de máquinas, departamento de sereno, etc.)

Art. 270.- Cálculo del número de ascensores.- El dimensionado de los ascensores, la determinación de sus características técnicas y otros detalles, obedecerán a las normas técnicas propias de cada fabricante.

Para el cálculo del número de ascensores, capacidad de las cabinas y velocidad, se deberá considerar lo siguiente:

- Destino o uso del edificio. Número de pisos a ser servidos.

- Alturas declaradas: Altura de piso a piso, altura del último piso de subsuelo hasta último piso donde llega el ascensor, y altura total. - Área útil de cada piso. - Número de ocupantes por piso. - Número de personas visitantes. - Tecnología a emplear, especificaciones, modelo, dimensiones.

Los ascensores serán dimensionados de manera de garantizar la salida del 80% de la población prevista en el edificio en no más de 5 minutos.

El cálculo del número de ascensores es responsabilidad del profesional responsable y del proveedor de los equipos. Este cálculo forma parte de los documentos del proyecto para su aprobación, Licencia de Construcción y posterior verificación en obra para la obtención del Certificado de Habítese.






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Art. 271.- Diseño arquitectónico para espacio de ascensores.- Todo espacio para ascensor se ajustará a las siguientes disposiciones en cuanto al diseño arquitectónico se refiere:

a) El foso de un ascensor deberá tener una profundidad mínima de 1,50m. computable a partir de la cota del piso de arranque en planta baja o el sótano.

b) La altura mínima del piso que corresponda a la última parada al piso de la casa de máquinas, y el pie derecho de la sala de máquinas dependerá de las especificaciones técnicas del fabricante.

c) La sala de máquinas quedará en la cubierta del edificio, tendrá acceso fácil, ventilación e iluminación adecuadas y sus dimensiones podrán ser normadas por especificaciones del fabricante.

d) En edificios de altura mayor de 35,00m. o más de 10 plantas, a efectos de seguridad se aplicará la norma NM 06:07-0001 Norma MERCOSUR, o la norma específica aprobada en Bolivia. NB VER IBNORCA.

4.12.- Requerimiento de estacionamiento según el uso de la edificación. Art. 272.- Necesidad de estacionamientos.-

Para satisfacer las necesidades originadas por el crecimiento del parque automotor y el proceso de densificación urbana es requisito indispensable que cada unidad edificada, sea vivienda, comercio, industria, etc. cuente con espacios suficientes que permita cubrir las demandas actuales de estacionamiento dentro del predio, ya que el actual déficit de áreas para parqueo conlleva a la ocupación indebida del espacio público como son los frentes de lotes de propiedades colindantes, aceras, jardines, etc. causando desorden y malestar a la comunidad.

Art.273.- Clasificación de estacionamientos.- Los estacionamientos se clasifican:

a) Estacionamiento permanente exclusivo privado.- Para uso exclusivo de propietarios, vivientes u ocupantes del inmueble, estarán ubicados en el interior del predio, el requerimiento será de acuerdo a la actividad del inmueble.

b) Estacionamiento permanente privado de uso público:

a. Edificio de uso exclusivo de parqueo, que presta el servicio de alquiler de espacios para estacionamiento vehicular al público en general.

b. Espacios de parqueo gratuito opcional ofrecido por la actividad principal del edificio, por ejemplo cines, supermercados, mercados, etc.

c. Estacionamiento público ocasional.- Es el estacionamiento en vías y espacio público frente de los predios, para vehículos privados en general, siendo éste gratuito o rentado bajo programa especial del Gobierno Municipal. Se definen dos tipos:

i. Temporal: estacionamiento por un tiempo determinado. Su localización la determina el Gobierno. Municipal.

ii. Transitorio o eventual: Para carga y descarga de pasajeros y/o abastecimiento.






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Art.274.- Dimensiones mínimas.- Las dimensiones mínimas de un espacio de parqueo individual serán: 2,50m por 5,00m.

El ancho mínimo de la vía de ingreso o de salida, no podrá ser inferior a 3,50m.

Las calles de circulación interior en parqueos colectivos serán calculados de conformidad al tipo de maniobras que realicen los motorizados, debiendo cumplir con las siguientes dimensiones: para parqueos enfrentados con calle de ingreso y salida: 7.50m de ancho de calle; y para parqueos de una sola fila con un solo sentido de tráfico: 5.00m de ancho de calle.(ver gráfico adjunto)

A los efectos de cálculos de superficie de se establece un módulo de 25m2 por cada espacio de parqueo para vehículos pequeños y medianos y 28m2 para vehículos grandes y de carga medianos, considerando en esta superficie el espacio neto de parqueo y la circulación que le corresponde.

En gráficos anexo se contemplan opciones aceptados de disposición de parqueo y circulaciones. (Ver gráfico en Anexo).

Art.275.- Ingreso diferenciado.- Cuando la superficie de una edificación sea mayor a 300m2 o tenga usos de comercio, oficinas, usos masivos y/o salas de espectáculos públicos con más de 300 espectadores, se deberá prever un ingreso vehicular ubicado independientemente de la salida o del ingreso peatonal. Cuando ambos ingresos estén juntos, ambas vías de salidas deben ser sumadas y separadas mediante parapetos y señalización apropiada

Art. 276.- Parqueos a nivel.-

Está permitida la construcción de parqueos sobre el nivel del suelo, sótanos o plantas altas, con el objeto de cubrir la demanda de cualquier edificación, o para fines comerciales específicos, siempre que se ajusten a las normas de iluminación y ventilación, además de los medios de salida y dimensiones contemplados en el presente Código.

Art.277.- Obligatoriedad de la norma.- a) Las edificaciones nuevas y las remodelaciones por cambio de uso deberán adecuar su infraestructura en sujeción a lo establecido en la presente norma.

b) En caso de ampliaciones de edificaciones existentes el requerimiento de estacionamiento correspondiente a la ampliación deberá sujetarse a lo establecido en la presente norma.

c) Para el caso de edificaciones que no pudiera proveer de estacionamiento dentro del mismo lote, o éste quedara con déficit por alguna de las siguientes causales:

En una edificación existente al efectuarse un cambio de uso o ampliación, modificación o remodelación, que requiera de un mayor número de estacionamientos que el previsto originalmente.

Cuando el inmueble tiene frente a vías de circulación peatonal.






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En la Zona Central Z1, el Gobierno Municipal podrá autorizar se provea de los estacionamientos faltantes fuera del lote con la adquisición por parte del propietario de la edificación mediante compra refrendada con escritura pública, de espacios de parqueos requeridos según norma en edificios o playas de estacionamiento privado de uso público y colectivo. El estacionamiento a proveerse fuera del lote no deberá ubicarse a una distancia mayor de 300m de recorrido peatonal del inmueble que lo motiva.

De no existir edificios de parqueos en las condiciones exigidas, extremo sustentado mediante informe técnico de la O.T., se admitirá la ausencia de estacionamientos sólo en los edificios de máximo dos niveles (P.B. y un nivel) para vivienda unifamiliar y local comercial unitario de no más de 120m2; en la Zona Central.

Art. 278.- Parqueo sobre Retiro Frontal Obligatorio en Zona Comercial y Fajas.- Toda actividad comercial o venta de servicios en fajas sobre radiales, anillos y avenidas, con anchos iguales o mayores a 20m, podrá implementar estacionamientos en el 70% del espacio de retiro frontal obligatorio del inmueble que le corresponde para uso público, debiendo eliminar la verja sin perjuicio de la continuidad de la acera en nivel y linealidad. Se deberá presentar proyecto de detalle de la acera y de los ingresos vehiculares incluido a todo proyecto de edificación nueva o remodelación para su autorización en la O.T. (Ver gráfico en Anexo 19).

Art. 279.- Parqueo en Retiro Frontal Obligatorio en Zona Habitacional.- En las zonas de uso residencial con retiro frontal obligatorio, para vivienda unifamiliar se permitirá el parqueo sólo en el 50% del frente y no mayor a 7m. de frente de lote.

Para viviendas multifamiliares se podrá implementar parqueo de visitas en el 50% del área de retiro frontal obligatorio con un largo mínimo para el vehículo de 5.50m, dejando el otro 50% del frente para jardinería, ingresos peatonales o áreas de esparcimiento. (Ver gráficos en anexos).

Art.280.- Prohibición de implementación de dársenas de estacionamiento temporal.- Queda prohibida la modificación de la línea de cordón de acera para la ejecución de dársenas de estacionamiento temporal.

Las propuestas de modificación de la línea de cordón y los ingresos de estacionamientos transitorios de carga y descarga de pasajeros en edificios de concentración masiva, salas de espectáculos, clínica, etc., serán revisadas por la Oficina Técnica de la Oficialía Mayor de Planificación sólo en predios con frente mayor a 30m (Ver gráfico en Anexo )

Art.281.- Distancia de ingreso vehicular a esquina.-

Queda prohibido el ingreso vehicular a cualquier predio por ochava de esquina.

Todo ingreso vehicular a garaje desde vía pública deberá estar a una distancia mínima de 10m del cordón de la esquina considerada, medido desde la intersección de las líneas imaginarias del cordón de la manzana. En caso de que las dimensiones del lote no lo permitan, este deberá estar situado en el extremo opuesto a la esquina. (Ver gráfico en Anexo)






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Art.282.- Obstrucción de vía pública y previsión de seguridad.-

Las puertas y rampas de ingreso a los garajes no deberán invadir las veredas o áreas públicas en ningún caso. La pendiente de la rampa de ingreso vehicular debe comenzar a 3m de retiro a partir de la LM.

En todo ingreso y salida vehicular debe implementarse señalización mediante sistema de alarma y luces de prevención a efectos de proveer seguridad al peatón, en todo caso el peatón tiene prioridad de circulación en el área de acera.

Art.283.- Intervención Municipal y modificación de diseño en puntos conflictivos.- El Gobierno Municipal a través de la Oficina Técnica correspondiente, en las edificaciones existentes en la ciudad, podrá requerir la modificación del diseño de aceras, parqueos, ingresos a parqueos y todo aquel elemento construido para la circulación de peatones y vehículos en la parte externa de la edificación. Esta intervención se hará en los casos que por la naturaleza del uso y de la actividad exista en el entorno urbano inmediato un impacto negativo en el flujo de circulación de peatones y vehículos.

El Gobierno Municipal podrá obligar a proveer de espacios para parqueos en la cantidad necesaria según la actividad en relación al Art. XXXX, cuando la actividad de una edificación existente genere conflicto vehicular en el entorno, o las calzadas de la zona se utilicen de forma indiscriminada para parqueos, pudiendo ser pasible del retiro de la Licencia de Funcionamiento de la actividad que provoca el conflicto por incumplimiento de la presente norma y sujeto a multas por el uso indebido del espacio público.

Art. 284.- Condiciones a efectos del cómputo y para autorización de parqueos.- a) Para efectos del cómputo de estacionamientos se consideran las unidades de

vivienda en edificios multifamiliares de hasta 200m2 de área construida con la exigencia de al menos un parqueo; para unidades de vivienda de mayor tamaño se exigirá un (1) estacionamiento adicional.

b) Por cada 4 unidades de vivienda, o fracción, en edificios multifamiliares con más de 25 unidades de viviendas o departamentos se requerirá 1 parqueo de visitas; en edificios multifamiliares de menos de 25 unidades de viviendas o departamentos se requerirá 1 parqueo de visitas por cada 8 unidades o fracción.

c) Para viviendas de menos de 80m2 de superficie en edificios multifamiliares se exigirá un parqueo por cada 4 (cuatro) unidades de vivienda, o fracción.

d) En los edificios que además de su función principal alojen otras funciones o usos secundarios o complementarios, el cómputo de los estacionamientos deberá realizarse de forma diferenciada para cada requerimiento funcional.

e) Todo edificio comercial, administrativo, bancario, etc. deberá identificar en el proyecto y en obra los parqueos privados de uso exclusivo de los propietarios o administrativos y los espacios destinados para uso de clientes.

f) Para usos de servicios y comercios de atención al cliente a través del automóvil, como autobanco, servicio de comida rápida y otros, deberá preverse al menos el espacio para seis vehículos en hilera dentro del predio, evitando aglomeración de vehículos en espera invadiendo la vía pública.






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g) Todo establecimiento de tipo industrial y/o de centros comerciales deberá contar con un patio de maniobras para carga y descarga de mercadería con dimensiones y áreas de giro apropiados al tipo y número de vehículos que se utilicen.

h) A efectos del cómputo para el cumplimiento de la cantidad requeridas en los diferentes usos, no se permitirán los estacionamientos de vehículos uno detrás de otro, en hilera con una sola salida.

i) En todo establecimiento escolar particular se debe prever un área dentro del terreno del colegio para el estacionamiento transitorio o eventual que facilite el ingreso y salida de alumnos en vehículos particulares y del ómnibus escolar; considerando un módulo de 28m2 cada 300m2 de área útil.

j) Todo edificio público y/o edificios privados de servicios de usos de concentraciones masivas deberá disponer al menos un parqueo para vehículos de personas con discapacidad, debiendo estar lo más próximo al ingreso del parqueo.

Art.285.- Requerimiento mínimo de plazas de estacionamientos según el uso de la edificación. De acuerdo a la relación que se establece, se proyectarán áreas destinadas a parqueo en función del tipo de actividad del edificio.

TIPO DE ACTIVIDAD DE LA EDIFICACIÓN REQUERIMIENTO DE PARQUEOS

Vivienda unifamiliar 1 por cada unidad de vivienda.

Vivienda multifamiliar

----------------------------------------------------------- Parqueo para visitas

1 parqueo por cada unidad de vivienda. (Sujeto al Art. XX inc XX)

Por cada dpto.. igual o menor a 80m2: 1 parqueo c/ 4dpto o al menos 1 parqueo.

En conjuntos de más de 25 viviendas 1 parqueo para visitas por cada 8 dptos. En conjuntos de menos de 25 viviendas 1 parqueo para visitas por cada 5 dptos., o fracción.

Edificios administrativos, bancos y oficinas. 1 cada 50m2 de área útil.

Comercio minorista individual hasta 300m2

1 parqueo cada 50m2 cubiertos, más un módulo de 30m2 de carga y descarga de abastecimiento y maniobras, podrá ser coincidente con el espacio de parqueo.

Supermercados, mercados, galerías comerciales.

Área de parqueo igual al área de exposición y ventas. Mas un área de 30m2 cada 300m2 de superficie de venta, destinado a maniobra,






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carga y descarga de abastecimiento.

Cines, Salas de espectáculos y convenciones. 1parqueo cada 8 butacas.

Restaurantes y similares

1 parqueo cada 8 m2 de sala de comidas.

Mas un área de maniobra, carga y descarga de 30m2 cada 300m2 de área construida.

Academias pre grado y universidades públicas

1 parqueo cada 100m2 de área construida.

Dentro del terreno se debe prever el área para rampa de ingreso y egreso de alumnos en vehículos particulares, al menos un módulo de 30m2 cada 500m2 de área construida.

Universidades Privadas y Centros de Post Grado

1 parqueo cada 50m2 de área construida. Dentro del terreno se debe prever el área para rampa de ingreso y egreso transitorio de alumnos en vehículos particulares, al menos un módulo de 30m2 cada 500m2 de área construida.

Colegios Particulares y fiscales.

1 cada 50m2 de área de aulas, administración y Salón de Usos Múltiples, para parqueos permanentes.

Más una calle de acceso, dentro del terreno del colegio para el ingreso y egreso de alumnos en vehículos particulares y del ómnibus escolar sea públicos y privados, un módulo de 30m2 por 500m2 de área construida.

Hospitales y Centros médicos públicos, Clínicas privadas.

1 cada 50m2 de área útil.

Iglesias y Templos 1 parqueo cada 60m2

Salas de velatorios. 1 parqueo cada 25m2 de Salas de velorio y área Administrativa. Mas un módulo de 30m2 para cada vehículo propio del servicio, al






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menos un módulo cada 2 salas.

Hoteles y hostales de 4 o 5 estrellas 1 parqueo cada 3 dormitorios

Hoteles y hostales de 3 estrellas 1 parqueo cada 4 dormitorios

Apart hotel 1parqueo cada 2 apartamentos

Centros de diversión para adultos, salones bailables, discotecas, bares con música, salones y casas de fiestas y locales semejantes, salas de juegos, salas de juegos electrónicos, bingos.

1 parqueo cada 15m2 de área construida.

Industrias 1 parqueo cada 4 personas.

Estadios, Coliseos, y centros recreativos de entidades públicas y privadas, gimnasios, piscinas y canchas de tenis, paddle, basquet, u otras disciplinas deportivas.

Un módulo de 25m2 cada 500m2 de terreno. Si existen graderías en el proyectos: al menos 2,5m2 de estacionamiento por cada espectador.

Otros A establecer por analogía

* El espacio de parqueo individual mínimo se considera de 2,50m x 5,00m, o igual a 12,50m2

**Un módulo de 25m2, considera el espacio de parqueo y el área de circulación del mismo.

***El módulo de 30m2 se refiere a vehículos de carga o transporte de pasajeros.

Art. 288.- Alternabilidad de uso en edificios mixtos.-

VER ALTERNABILIDAD DE USO EN PARQUEOS VER EN CODIGO DE BUENOS AIRES

Art. 288.- Soluciones con nuevas técnicas.-

Toda solución de diseño con alternativas técnica para optimizar espacio a las exigencias de parqueos, deberá ser evaluada por el Consejo Técnico OMP para su aprobación. En toda propuesta de nuevas soluciones como montacoches, o parqueos con sistemas electrónicos y/o computarizados, deberán estar certificados por institución nacional competente.

4.13.- De áreas de carga y descarga para abastecimiento.- Art. 288.- normas generales.-

Para realizar actividades de abastecimiento, carga y descarga de materiales o insumos desde un vehículo a un área o edificio destinado a comercio, taller, industria o depósito; deberá cumplirse con las siguientes condiciones:






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a- Los módulos o espacios designados al efecto y exigidos para cada caso deberán estar resueltos obligatoriamente dentro del terreno, de tal manera que no afecten el tránsito en la vía pública y aseguren la facilidad de maniobras y espera del vehículo. Dichos espacios deberán resultar fácilmente identificables desde la vía pública, estarán vinculados directamente con los puntos de acceso del edificio y resueltos de tal manera que no interfieran la circulación peatonal.

b- Los espacios para carga y descarga de abastecimiento y maniobras deben ser independientes a los espacios destinado a estacionamiento de usuarios del proyecto, sean administrativos, visitas o propietarios.

c- En todo proyecto que incluya actividad comercial debe preverse un espacio para que la actividad de carga y descarga se realice en el interior del predio en una proporción adecuada a la superficie de la edificación y su actividad, según los parámetros del Art 289.

d- En caso que la infraestructura sea existente a la promulgación de la presente norma, y no cuente con el espacio apropiado a efectos de carga y descarga de materiales, se solicitará a la Dirección de Tráfico y Transporte permiso para realizar la misma en el frente del predio y en los horarios admitidos por esa Dirección, de acuerdo a la zonificación de la ciudad; en todo caso la operación de carga y descarga no debe obstruir la normal circulación vehicular y peatonal de la zona.

e- En todo caso el Municipio a través de la Dirección de Tráfico y Transporte regulará zonas, días y horas, así como las restricciones de tonelaje de vehículos de carga admitido en las diferentes zonas urbanas.

Art. 289.- Espacio para carga, descarga de abastecimiento y maniobras.-

Toda edificación requerirá de espacios de uso exclusivo para carga, descarga de abastecimiento y el espacio para maniobras dentro del terreno según el siguiente detalle:

Vivienda Multifamiliar con usos mixtos, donde los usos mixtos no superen el 30% de la superficie total: un módulo de 30m2 cada 1.000m2 de superficie construida total y un módulo como mínimo.

Hoteles, cualquiera sea su categoría: un módulo de 30m2 cada 500m2. de sup. cubierta total.

Comercio minorista de sup hasta 250m2: al menos un módulo de 30m2, podrá ser coincidente con un espacio de parqueo de vehículo propio.

Comercio de 300 a 2500m2: un módulo de 30m2 cada 300m2 de superficie cubierta total.

Comercio Mayorista, Mercados, Shopping con superficie mayor a 2500m2 construida: un módulo de 30m2 cada 500m2 de superficie total cubierta.

Colegios, Universidades, Institutos: un módulo de 30m2 cada 1.000m2 de sup. cubierta total .

Edificios de usos mixtos, Cines, Patio de comidas, Locales comerciales y otros: un módulo de 30 m2 cada 500 m2 de superficie total construida. Independiente del área de estacionamiento para usuarios.






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Equipamiento de salud de más de 1500m2: dos módulos de 30m2 como mínimo, independiente de área de estacionamiento para ambulancias. Industrias, Talleres y Depósitos independientes: para la superficie destinada a carga y descarga se requerirá un módulo por cada 200 m2 de superficie cubierta del establecimiento, computándose un mínimo de 50 m2 por módulo. Independientemente del área de estacionamiento previsto para vehículos particulares.

Se aplicará a otras funciones por analogías.

4.14.-Depósitos de residuos sólidos.-

Art.290.- Ley 1333, Ordenanzas y Reglamentos.-

Todo depósito transitorio, tratamiento, manipulación y cualquier otro manejo de los residuos sólidos y líquidos que se produzcan en la ciudad de Santa Cruz de la Sierra se enmarcarán en respeto a la Ley 1333 de Medio Ambiente, sus Reglamentos y las Ordenanzas que regulan toda actuación que afecte el medio ambiente.

Art.291.- Condiciones de espacio para residuos sólidos.-

Toda edificación cualquiera sea su uso, superficie de terreno y superficie construida, deberá prever dentro de su terreno un área destinada al depósito y/o tratamiento inicial de residuos sólidos que cumpla con las siguientes condiciones:

a- De fácil acceso para la desocupación diaria de los residuos por parte de la empresa de recolección de basura y aseo urbano.

b- Los contenedores, cumpliendo normas de calidad ISO, y Ordenanza específica, deberán estar bien ventilados, claramente diferenciados para la clasificación de residuos, debiendo tener la inscripción alusiva a su uso y estar construidos con materiales impermeables y con la resistencia mecánica necesaria.

c- La diferenciación y separación de los residuos en contenedores debe ser de tal manera que facilite ser reciclados, reutilizados o reducidos, que queden en diferentes recipientes o contenedores, para su recolección diferenciada y posterior clasificación y procesamiento.

d- Con capacidad suficiente para albergar la cantidad de residuos producidos por la población o uso prevista en el edificio.

e- El mantenimiento y limpieza del área será responsabilidad de los generadores de los residuos, sean los propietarios o administradores de la edificación.

f- Podrán tener propaganda comercial o de servicio siempre que cuenten con la autorización respectiva.

Art.292.- Espacio para residuos sólidos según la actividad.-

La superficie asignada para los residuos sólidos deberá ser tal que albergue el volumen de residuos producido por la población contemplada en el edificio; según el cálculo de Facto de Ocupación de personas (Art.xxx del presente Código), y considerando que cada persona produce un promedio de 0,80kg de basura diaria, pudiendo esta exigencia ser






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actualizada por la Empresa EMACRUZ u organismos de Medio Ambiente, de acuerdo a los datos poblacionales de cada Distrito.

Es obligatorio en edificios complejos y de concentración masiva la implementación sistemas de compactación de basura seleccionada, con la capacidad de procesar los residuos diarios del edificio y/o urbanizaciones, cuyas características deberán ser especificadas adjunto a la solicitud de aprobación de Proyecto, además de incluir en el diseño los sistemas de limpieza y desagües de lixiviados, debiendo incluirse en las declaraciones de la Ficha Ambiental y/o Estudio de Impacto Ambiental. En todo caso no se otorgará el Certificado de Habítese, de no verificarse la implementación de las instalaciones declaradas en el Proyecto.






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CAPITULO 5.- NORMAS DE SEGURIDAD.-

5.1.- Seguridad en vía pública y previsiones para Obras en construcción.-

Art.658.- Control medio ambiental de Obras en construcción.-

Previo a la aprobación de Proyectos de arquitectura Medianamente compleja y compleja, de superficie mayor a 300m2, es obligatoria la elaboración de Ficha Técnica Ambiental, presentada a la Dirección de Medio Ambiente a fin de evaluar el grado de impacto ambiental del Proyecto, y las medidas de mitigación si lo requiere. La Ficha Técnica Ambiental, deberá incluirse en los documentos para la aprobación del proyecto.

Los proyectos de obra que sean aprobados para la obtención de licencias de obras concedidas por la O.T. deberán hacer mención expresa de las condiciones de las obras y actuaciones complementarias de ellas, como ser instalaciones auxiliares, vertederos o escombreras, formas de utilizar los materiales de las obras, red de drenaje, accesos, con la finalidad de garantizar que las obras y su ejecución generen mínimas molestias para el vecino y el medio ambiente. En particular:

a) Se deberá controlar la producción de polvo durante la construcción mediante riegos periódicos, o con redes o telas tramadas de protección cuando así lo indiquen las condiciones meteorológicas, evitando que el viento transporte material o restos de éstos a predios vecinos.

b) Los vehículos que transporten materiales deberán dotarse de las protecciones, (toldos, lonas, redes,...), que impidan la caída de materiales o producción de polvo.

c) se prestará especial atención a evitar una excesiva producción de ruidos, así como evitar molestias para el tráfico rodado. Para ello se programarán las obras de manera que no entorpezcan el normal desenvolvimiento de la circulación peatonal y rodada.

d) La planificación de las obras tendrá en cuenta la incidencia sobre el tráfico y sobre las personas, compatibilizando en lo posible los trabajos, (horarios, épocas, condiciones de la maquinaria a emplear, movimiento de vehículos pesados, condiciones de transporte de los materiales, etc.), con los requerimientos ambientales de la ciudadanía.

e) El mantenimiento mecánico de la maquinaria se realizará evitando derrames. La maquinaria deberá estar correctamente mantenida en orden a evitar excesivas molestias, procurando que vehículos y maquinaria estén insonorizados.

f) Los escombros y materiales de obras desechados serán depositados en vertederos de inertes debidamente autorizados.

g) No se verterán aguas servidas o residuos líquidos a la red de alcantarillado aguas sin que cumplan las condiciones establecidas por el Reglamento en materia de contaminación hídrica de la Ley 1333.

h) La O.T. comprobará que en el proyecto se determinen los procesos, ámbitos y etapas de urbanización y edificación buscando minimizar las molestias a la población existente o prevista, así como al medio ambiente y al entorno urbano.






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6.2.- Medidas preventivas en demoliciones solicitadas.-

Art. 659.- Programación y cronograma.-

Con la solicitud de licencia de demolición, se deberá presentar un programa, en el que se indicará el orden y fechas aproximadas en que se demolerán los elementos de la construcción, la forma y el lugar en que se dispondrán los materiales, desechos y escombros.

Art. 660.- Uso de explosivos en demolición.-

En caso del uso de explosivos, el programa de demolición señalará con toda precisión el o los días y la hora o las horas en que se realizarán las explosiones, previa autorización de la Dirección de Medio Ambiente del Gobierno Municipal para el uso del material explosivo, quien designará a un Fiscal para el momento de las explosiones, debiendo notificar al Departamento de Bomberos local a efectos de persuadir un estado de alerta ante algún imprevisto.

En los casos autorizados de demolición con explosivos, la Dirección de seguridad Ciudadana del Gobierno Municipal notificará a los vecinos colindantes, la fecha y hora exacta de las explosiones, cuando menos con 48 horas de anticipación y publicación en medio de prensa.

Art. 661.- Demolición en edificaciones de alto riesgo.-

Las demoliciones de edificaciones que correspondan a clasificación de edificacione de alto riesgo de acuerdo al Artículo XXX, deberán contar con la responsabilidad de un director de obra que será fiscalizado por el profesional designado por el Gobierno Municipal.

Art. 662.- Demolición en Zona de Centro Histórico.-

Cualquier demolición en zonas declaradas del patrimonio histórico, artístico y arqueológico requerirá, previamente a la licencia de demolición, la autorización correspondiente de la Dirección de Patrimonio y Centro Histórico, y en todos los casos de la responsabilidad de un director de obra y encargados de obras especiales, que serán fiscalizados por el profesional designado por la Dirección de Patrimonio y Centro Histórico y el Departamento de Control de la Edificación de la OMP.

Art. 663.- Protección en Demoliciones.-

Previo al inicio y durante el proceso de demolición, el ejecutor debe proveer todos los elementos de protección de colindancias y vía pública (acordonamientos, mallas, señalización, cerramientos, puntales y otros) que determine para cada caso el Gobierno Municipal.






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Art. 664.- Retiro de escombros.-

Los materiales, desechos y escombros provenientes de una demolición, deberán ser retirados de la vía pública, en su totalidad en un plazo no mayor de 10 días hábiles contados a partir del término de la demolición y bajo las condiciones que establezcan las autoridades correspondientes del GM.

Art. 665.- Suspensión de tráfico.-

Para la utilización de la vía pública o suspensión del tráfico de la zona, los responsables de la demolición deberán recabar los permisos correspondientes a la Dirección de Tráfico y Transporte y al Departamento de Espacio Público según los procedimientos en vigencia.

Art. 666.- Muro provisorio en caso de demolición dentro del 1er anillo.-

Si un edificio ubicado dentro del 1er. Anillo de circunvalación es demolido y no se procede a la construcción de otro que lo sustituya, en un plazo de tres (3) meses después de la aprobación del proyecto, el propietario está obligado a la elevación inmediata de un muro provisorio situado sobre la línea municipal de construcción, el mismo que deberá ser de albañilería, revocado y pintado, observando una altura máxima de 2,50 m.

Art. 667.- Cerca provisoria en demoliciones y obra nueva. Cuando se proceda a la demolición de una edificación en predio urbano con el objeto de ejecutar en su lugar una nueva edificación, y/o previo a todo inicio de obras, deberá construirse una cerca o muro provisorio, el mismo que podrá estar localizado en la línea de construcción, en la Línea Municipal o fuera de ella y podrá abarcar total o parcialmente la acera que le corresponde, con autorización de la HAM previo pago de patente normado para la utilización temporal del espacio público.

Art. 669.- Señalización vial en cercas de esquina.- Cuando una cerca sea construida en esquina, al margen de dar cumplimiento a los requisitos anteriormente establecidos, las placas indicativas de tráfico vehicular, nombre de calles y otras referencias urbanas, deberán ser fijadas sobre ella en forma visible.

Art. 670.- Altura y forma de las cercas.- La cerca provisoria destinada a los fines previstos, tendrá una altura mínima de 3,00m. A partir de esta altura se colocará una protección o techo inclinado con un ángulo de 45 grados y un voladizo de 1.20m a ser medido horizontalmente.

En ningún caso la cubierta inclinada podrá tener menos de 1,00m de voladizo. (ver gráfico adjunto)

Art. 671.- Materiales de las cercas provisorias.- Las cercas provisorias deberán ser ejecutadas de maderas, aparejadas, y con juntas perfectamente aseguradas.






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Queda terminantemente prohibida la utilización de placas de calamina.

Art. 672.- Condiciones mínimas para el uso temporal de la acera o vereda.- Para la ejecución de obras nuevas o demoliciones, la cerca provisoria deberá satisfacer las siguientes condiciones mínimas, según sea el caso:

a) Solicitud de autorización a la O.T. para el uso de la acera, indicando objeto y tiempo de la utilización; debiendo adjuntar a la solicitud fotocopia de anteproyecto o proyecto aprobado.

b) La utilización total de la vereda Si una construcción nueva o una demolición de edificio antiguo utilizara la totalidad de la vereda como área de trabajo o depósito de materiales y en cuyo caso su cerca provisoria se localice al borde del cordón, está obligado a construir una vereda provisoria conservando la misma altura del cordón con un ancho de 1,20m como mínimo.

c) La utilización parcial de la vereda Si la mencionada construcción o demolición utilizara solamente una parte de la vereda y la parte resultante integrada a la vía pública tuviera menos de 1,20m se obligará a construir una vereda suplementaria hasta lograr el ancho mencionado.

(Grafico adjunto)

Art. 673.- Aceras suplementarias.- Las aceras suplementarias serán construidas en madera y deberán sobrepasar por lo menos 1,20m a cada lado del frente del lote a fin de proporcionar continuidad a las veredas vecinas que la conectan. (Gráfico adjunto)

Art. 674.- Autorización para uso temporal de vía pública.- A simple requerimiento del interesado se dará curso a la utilización total o parcial de la vía pública o acera por un tiempo determinado para uso exclusivo de obras en construcción.

El solicitante deberá acompañar, además de fotocopia de anteproyecto o proyecto aprobado, un gráfico a escala apropiada indicando con precisión el área a ser utilizada y el diseño, en hoja tamaño carta, de la cerca y la acera respectiva, si la hubiera; declarando el tiempo de utilización de la acera; concluido el mismo deberá restituir la totalidad de la acera a uso público, al incumplimiento de esta norma será pasible de sanción.

Art. 675.- Cobro por utilización de la vía pública.- El Gobierno Municipal cobrará una tasa por concepto de alquiler de la vía pública por tiempo determinado y cuyo valor por metro cuadrado será fijado mediante Ordenanza.

Art. 676.- Construcción de andamios y torres provisorias.- Todo andamio o torre provisoria que se halle apoyada sobre la acera, deberá ser construida atrás de la línea fijada para la cerca provisoria a fin de no obstaculizar el libre paso de peatones. Además de cumplir con las especificaciones técnicas y normas de






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seguridad establecidas en el presente Código en el Capítulo de Normas de Seguridad para Obras civiles.

Art. 677.- Responsabilidad por daños y perjuicios.- Todo andamio deberá disponer de resguardos apropiados a fin de evitar la caída de materiales u objetos sobre trabajadores o peatones siendo responsabilidad del Director de Obra resarcir los daños ocasionados a terceros.

Art. 678.- Obstrucción por instalaciones de servicios. En caso que las instalaciones aéreas de energía eléctrica, teléfonos u otras obstaculicen el colocado de andamios deberá hacerse las consultas del caso ante los organismos competentes.

Art. 679.- Preservación de árboles y luminarias.- Los andamios, cercas o torres provisorias no podrán dañar árboles ornamentales ni ocultar aparatos de iluminación pública. Sólo en caso de ser inevitable, deberá solicitarse ante los órganos competentes su cambio o modificación temporal.

Art. 680.- Utilización de la calzada.- En caso en que los andamios, aún provisorios, se vean obligados a utilizar parte de la calzada destinada a uso vehicular los andamios no podrán permanecer más de 48 horas invadiendo la calzada, colocando las señalizaciones respectivas a fin de evitar perjuicio al tránsito.

Art. 681.- Resarcimiento de daño a la vía pública.- Todo daño provocado a la vía pública o a la infraestructura urbana será inevitablemente resarcido por el responsable legal de la obra previa evaluación de parte de los organismos responsables.

6.3.- Seguridad industrial e higiene de obras en construcción.-

Art. 682.- Integridad de las personas.- Durante la ejecución de cualquier edificación, el Director de Obra y/o el propietario de la misma, tomarán las precauciones, adoptarán las medidas técnicas y realizarán los trabajos necesarios para proteger la vida y la integridad física de los trabajadores y la de terceros.

Art. 683.- Prevención de accidentes.-

Durante las diferentes etapas de edificación de cualquier obra, deberán tomarse las precauciones necesarias para evitar incendios, y tomar las medidas necesarias para combatirlos, tanto en el área ocupada por la obra en si, como en las colindancias o en los depósitos de materiales, almacenes y oficinas, se dispondrá del equipo de extinción de fuego ubicado en lugares de fácil acceso. En zonas donde se ejecuten soldaduras u otras






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operaciones que puedan originar incendios, éstas se identificarán mediante señales, letreros o símbolos claramente visibles.

Art. 684.- Medidas para impedir propagación de gases y fuego.-

Los aparatos y equipos que se utilicen en la edificación, que produzcan humo o gas proveniente de la combustión, o emanaciones tóxicos, deberán ser colocados de manera que se evite el peligro de propagación de incendio o de intoxicación, en lugares ventilados y aislados de materiales combustibles.

Art. 685.- Redes de seguridad

Deberán usarse redes de seguridad donde exista la posibilidad de caída de los trabajadores de las obras, cuando no puedan usarse cinturones de seguridad, arnés o líneas de amarre y andamios.

Art. 686.- Obligación de usar equipos de seguridad.-

Los trabajadores tienen la obligación de usar los equipos de protección personal tales como cascos, arnés, amarres en andamios, en los casos que se requiera y que sean señalados por el director de obra o encargados de obras especiales, pudiendo ser sancionados por el incumplimiento de esta obligación.

Art. 687.- Obligación de la empresa constructora.-

Toda empresa constructora tiene la obligación de hacer conocer, instruir y realizar adiestramientos de seguridad a los trabajadores.

Art. 688.- Sanitarios en obras.-

En las obras de construcción, deberán proporcionarse a los trabajadores servicios provisionales de agua potable y un sanitario portátil, inodoro o letrina por cada veinticinco trabajadores; y mantener permanentemente un botiquín con los medicamentos e instrumentales de curación necesarios para proporcionar primeros auxilios.

6.4.- Dispositivos de andamios y transporte vertical en obras.-

Art. 689.- Condiciones de seguridad

Los dispositivos empleados para transporte vertical de personas o de materiales durante la ejecución de las obras, deben ofrecer adecuadas condiciones de seguridad. En obras de edificación de altura mayores a 9,50 o equivalente a tres pisos o mayores, se exigirá andamios de material incombustible, y con las suficientes dispositivos de seguridad en su ensamblaje, utilización en obra y desarme; en todo caso deberán ser metálicos, con sistemas de seguridad probada y certificada por el Director de Obras al momento de ingresar la provisión de ese material, constando esa certificación en el Libro de Obras.

Art. 690.- Elevadores






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Las máquinas elevadoras empleadas en la ejecución de las obras, incluidos sus elementos de sujeción, anclaje y sustentación, deben:

a) Ser de buena construcción mecánica, resistencia adecuada y estar exentas de defectos manifiestos;

b) Mantenerse en buen estado de conservación y de funcionamiento, debiendo ser revisado y examinado por el Director de Obras periódicamente antes y durante su utilización, todos los elementos mecánicos tales como: anillos, cadenas, garfios, mangos, poleas, y eslabones giratorios, usados para izar o descender materiales o personas;

c) Indicar claramente la carga útil máxima de la máquina de acuerdo con sus características incluyendo la carga admisible para cada caso, si ésta es variable, y

d) Estar provistas de los medios necesarios para evitar descensos accidentales.

Art. 691.- Grúas-torre

Antes de instalar grúas - torre en una obra, se despejará el sitio para permitir el libre movimiento de la carga y del brazo giratorio y vigilar que dicho movimiento no dañe edificaciones vecinas, instalaciones o líneas eléctricas en vía pública.

Se debe revisar y corregir, en su caso los cables de alambre, contravientos, poleas, brazo giratorio, frenos, sistema de control de sobrecarga y todos los elementos de seguridad y hacer una prueba completa de todas las funciones de las grúas - torre después de su erección o extensión y antes de que entren en operación.

6.5.- De las disposiciones contra incendio.-

Art. 692.- Objeto de las normas contra incendios.- Esta norma establece las condiciones que deben reunir los edificios para proteger a sus ocupantes frente a riesgos originados por un incendio y para prevenir daños a terceros, así como las condiciones mínimas requeridas en toda edificación para facilitar la evacuación de personas en situaciones de riesgo. No incluye entre sus hipótesis de riesgo un incendio intencional.

Art. 693.- Aplicación de la norma.- a- Esta norma debe aplicarse obligatoriamente a los proyectos y a las obras nuevas,

refacción, ampliación, cambio de uso de las edificaciones, además de los usos industriales que deberán seguir sus propias normativas de seguridad.

b- Para la aprobación de proyectos complejos y de media complejidad se exigirá el cumplimiento de esta norma siendo reflejado en el proyecto técnico necesario para la obtención de la Licencia de Construcción, su observancia será verificada para la obtención del Certificado de Habítese y para la obtención de la Licencia de Funcionamiento en edificios que así lo requieran.






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c- Toda modificación del proyecto original aprobado deberá cumplir en un todo la presente norma y seguirá la tramitación para su aprobación de forma análoga que el proyecto original.

d- La OT podrá admitir soluciones diferentes a las establecidas en la presente norma, únicamente cuando juzguen suficientemente justificadas, técnica y documentalmente su necesidad, derivada de la singularidad del proyecto, y su validez técnica en relación a la adecuada protección frente al riesgo de incendio, y siempre que se alcance los niveles mínimos de seguridad establecidos en esta norma.

Art. 694.- Edificaciones contra incendio.- Para los efectos de la presente Reglamentación son construcciones contra incendio, las obras de hormigón armado, de estructura metálica protegida y de las albañilerías con losas de hormigón armado siempre que no existan elementos combustibles, y cualquier material que resista, por un mínimo de una hora, el fuego directo sin producir flama o gases tóxicos explosivos.

Los edificios con estructura de madera, deberán tener protección especial de sus elementos portantes, que retarden los efectos de los incendios.

Art. 695.- Obligatoriedad de instalaciones contra incendio.- En todas las edificaciones cuya superficie sea igual o mayor a 800m², cuando tengan más de dos plantas incluyendo la planta baja; o bien edificios cualquiera sea su altura o superficie, que por el uso de la edificación, sea público o privado, esté destinada a concentración dispersa y/o masiva, tendrán obligación de disponer de instalaciones contra incendio, así como el estricto cumplimiento de la presente norma.

Art. 696.- Edificios y locales obligados a instalaciones contra incendios.- Es obligatorio el cumplimiento estricto de la provisión de instalaciones contra incendio y las normas de edificación, dimensiones y cuanto se establece en la presente norma para la previsión y control, así como las condiciones de evacuación en caso de incendios, en los siguientes edificios:

a) Los edificios de uso público y los locales destinados a concentraciones masivas. Edificios escolares, comerciales, industriales, hospitales, edificios de de-partamento, hoteles, teatros, salas de espectáculos, centro de convenciones y similares, salones de bailes o locales nocturnos, de recreación de adultos.

b) Edificios industriales y/o comerciales que tengan dos pisos o más. c) Multifamiliares de más de tres niveles (P.B. y dos niveles) d) Locales y/o depósitos destinados a almacenar productos inflamables, sustancias o

materiales fácilmente combustibles, explosivos y otros. e) Las áreas destinadas al comercio, industria o talleres, en edificación de uso mixto. f) Las escaleras o cajas de escaleras, ascensores y cajas de ascensores.






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Art. 697.- Aplicación técnica de la norma.- a) Los edificios con instalaciones contra incendios contarán con una adecuada

señalización e iluminación con sistemas de alarmas visuales y sonoras independientes entre sí, fácilmente visibles en caso de evacuación.

b) Los tableros de control de estos sistemas deberán localizarse en lugares visibles y fácilmente accesibles, desde las áreas de trabajo del edificio.

c) El funcionamiento de los sistemas de alarma contra incendio, deberá ser comprobado, por lo menos cada 60 días, bajo responsabilidad de la administración del edificio.

Art. 698.- Seguridad contra incendio de obras en construcción.- Durante la ejecución en las diferentes etapas de la construcción de cualquier edificio, deberán tomarse las precauciones necesarias para evitar los incendios y en su caso, para combatirlos mediante el equipo de extinción adecuado.

Esta protección deberá proporcionarse tanto al área ocupada por la obra en si, como a las colindancias, depósitos, almacenes y oficinas.

El equipo de extinción deberá ubicarse en lugares de fácil acceso, y se identificará mediante señales, letreros o símbolos claramente visibles.

En obras en construcción de más de tres plantas (P.B. y dos niveles) deberán utilizarse andamios, puntales y elementos complementarios a la obra de material incombustible, quedando prohibida la utilización de puntales y andamios de madera.

Art. 699.- Condiciones de toda edificación para prevención de incendios.- a) Los elementos estructurales de madera se protegerán por medio de retardadores

de fuego o de recubrimientos de asbesto o de materiales aislantes de no menos de 6mm de espesor. Además, cuando estos elementos se localicen cerca de instalaciones sujetas a altas temperaturas, tales como tiros de chimenea, campana de extracción o ductos que puedan conducir gases a más de 80 grados centígrados, deberán estar a una distancia mínima de 0.60m. En el espacio comprendido entre los elementos estructurales y dichas instalaciones, deberán permitirse la circulación del aire, para evitar temperaturas superiores a los 80 grados centígrados.

b) Los muros exteriores de una edificación de más de tres (3) plantas se construirán con materiales a prueba de fuego, de manera que se impida la posible propagación de un incendio de un piso al siguiente o a las construcciones vecinas.

c) Las fachadas cortina, sea cual fuere el material de que estén ejecutadas, deberán construirse en forma tal que cada piso quede aislado entre sí totalmente por medio de elementos a prueba de fuego.

d) Los muros interiores que separen las áreas correspondientes a distintos departamentos o locales, o que separen las áreas de habitación o de trabajo de las circulaciones generales se construirán con materiales a prueba de fuego.






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e) Los muros cubrirán todo el espacio vertical comprendido entre los elementos estructurales de los pisos continuos, sin interrumpirse en los cielos falsos, en caso de existir estos.

f) En la estructura de techos de las cubiertas de edificios de más de tres (3 )plantas no se podrá utilizar madera ni materiales combustibles.

g) Las ventanas en edificaciones de más de tres (3) plantas deberán ser construidas de material contra incendio o incombustibles.

h) Las escaleras y rampas de edificios que no sean unifamiliares, deberán construirse con materiales incombustibles.

i) Cuando se trate de depósitos de madera, el recinto total debe ser rodeado de muros contra incendio hasta una altura mínima de 0,80 m sobre la techumbre de la propia construcción.

Art. 700.- Dimensiones mínimas de los espacios a efectos de evacuación rápida.- Para la aplicación de las exigencias relativas a la evacuación de un edificio en situación de riesgo o emergencia, se utilizarán valores de densidad de ocupación de personas al menos iguales a los que se indican en esta norma en el Art.328, y las relativas a las dimensiones de los medios de salida del Art. XXXXX al Art. XXXXXX. En los recintos o en áreas cuyos usos sean diferentes a los consignados se aplicarán en el cálculo los valores según usos por analogía.

En todo caso se considerará a efectos de cálculo de medios de salida para evacuación en situaciones de emergencia, una ocupación completa y simultánea del edificio, salvo en aquellos casos en que la dependencia de usos entre ellos permita asegurar que su ocupación es alternativa.

Art. 701.- Número y disposición de salidas de un espacio y de un edificio.- a- Todo recinto, espacio o habitación puede disponer de una única salida cuando:

o Su ocupación es menor a 50 personas o No más de 50 personas requieran salvar una altura de 2m en sentido

ascendente. o La distancia directa y sin obstáculos hasta la salida es menor a 25m

b- Toda planta de un edificio puede tener una única salida cuando además de las

condiciones anteriores, su nivel de piso es inferior a 21m. o Si la altura de edificación es mayor a 21m o si más de 50 personas

precisan salvar una altura de evacuación mayor a 2m en sentido ascendente, existirá al menos dos salidas de planta que no conduzcan a la misma escalera.

Art. 702.- Medios de salida con material aislante.-






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Los corredores y pasillos que den salida a viviendas, oficinas, aulas, centros de trabajo, estacionamientos y otros similares, deberán aislarse de los locales circundantes por medio de muros y puertas a prueba de fuego.

Art. 703.- Vestíbulos previos en escaleras comunes.- a- En edificios con altura superior a cuatro niveles equivalente a 12.50m, las

escaleras que no sean exteriores o abiertas, deberán aislarse de los pisos a los que sirvan por medio de vestíbulos previos, con puertas que se ajusten a lo dispuesto en el artículo XXXX. (ver gráfico en Anexo)

b- Todo vestíbulo previo servirá sólo para circulación, y tendrá comunicación directa con circulaciones generales, siendo el ancho mínimo de 2m para el vestíbulo previo de edificios de viviendas, oficinas o usos múltiples.

Art. 704.-Condiciones para Puertas de salidas.- En las edificaciones no unifamiliares, las puertas de acceso a escaleras o a salidas generales, se construirán con materiales a prueba de fuego. En ningún caso su ancho libre será inferior a 0.90 m. ni su altura menor de 2.05 estas puertas abatirán hacia fuera en el sentido de la circulación de salida o sentido de evacuación, al abrirse no deberán obstruir las circulaciones ni los descansos de rampas o escaleras y deberán contar con un dispositivo automático para cerrarlas. (ver gráfico en Anexo)

Art. 705.- Condiciones para ventilación de escaleras.- Las escaleras en cada nivel estarán ventiladas preferentemente a fachadas o a patios de luz por medio de vanos cuya superficie no será menor de 10% de la planta la superficie de planta de la escalera. Cuando las escaleras se encuentren en espacios cerrados, deberá construirse adosado a ellos un ducto de extracción de humos, cuya área en planta sea proporcional a la de la superficie de planta de la escalera y que sobresalga del nivel de la terraza 2m como mínimo, este ducto se calculará conforme a la siguiente función:

A = h x S /200

En donde:

A: Área en planta del ducto en metros cuadrados.

h: Altura del edificio en metros lineales.

S: Área en planta de la escalera, en metros cuadrados.

En este caso, la escalera no estará ventilada al exterior en su parte superior, para evitar que funcione como chimenea; sin embargo podrá comunicarse con la azotea por medio de una puerta que cierre herméticamente en forma automática y abra hacia afuera.

Puede proveerse de sistema de aire presurizado en escaleras de condominios y/o de edificios de usos masivos, debiendo presentar las especificaciones ante la solicitud de Licencia de Construcción, quedando condicionado, tanto por el correcto cálculo y dimensionamiento del sistema como por las garantía acerca del mantenimiento y buen funcionamiento, de acuerdo a las características y el régimen del edificio.






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Art. 706.- Instalación de alumbrado de emergencia Las escaleras de todo edificio con más de 30 viviendas y de altura mayor a 12,50m estarán dotadas con una instalación de alumbrado de emergencia; así como zonas de estacionamientos, depósitos y otros ambientes que no posean iluminación natural directa.

Art. 707.- Escaleras de incendios.- Sólo en remodelaciones o re funcionalizaciones de edificios existentes, donde las características de medios de salida protegidos según la presente norma no es posible técnicamente implementar, se permiten escalera de incendios adosada al exterior del edificio, siempre que el mismo no tenga más de 12.50m de altura y la escalera cumpla las siguientes condiciones:

a- Ancho mínimo de 80cm b- Contrahuella 20cm máximo y huella 21cm mínimo; cuando la escalera es curva

este ancho de huella se medirá a 30cm del eje interior de la escalera. c- Contarán con barandillas de 90cm mínimo, con diseño seguro que impida que

menores se deslicen o traspasen los mismos. d- Los accesos a estas escaleras serán desde espacios comunes de las plantas del

edificio, debidamente señalizados. e- Excepcionalmente se admitirá el último tramo con sistema basculante o

desplegable. f- El último tramo desembocará sobre espacio seguro o salida a vía pública a una

distancia menor a 10m.

Art. 708.- Ascensor de emergencia.- En todo edificio de viviendas cuya altura de evacuación sea mayor a 50m y en los de cualquier otro uso cuando la misma sea mayor a 30m, al menos un ascensor de cada grupo cumplirá condiciones de ascensor de emergencia, con las siguientes características:

a- El ascensor de emergencia tendrá como mínimo una capacidad de carga de 630kg, una superficie de cabina de 1.40m2, una anchura de paso de 0,80m y una velocidad tal que permita realizar todo su recorrido en menos de 60s.

b- En la planta de acceso al edificio se dispondrá, junto a los mandos del ascensor un pulsador, bajo una tapa de vidrio, con la inscripción “Uso exclusivo de bomberos”, la activación del pulsador debe provocar el envío del ascensor a planta de acceso y permitir su maniobra exclusivamente desde la cabina.

c- En caso de fallo del abastecimiento de energía eléctrica, el ascensor de emergencia pasará a recibir energía automáticamente de una fuente propia de emergencia con una autonomía de 1 hora como mínimo.

Art. 709.- Pozos de ascensores.- Los pozos de ascensores y de montacargas estarán construidos con materiales incombustibles.

Art. 710.- Disposiciones en edificios de más de 800m2.- Las disposiciones mínimas contra incendio de edificios de más de cuatro plantas y/o más de 800 m², y en edificios de concentración masiva son las siguientes:






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a) Todo edificio que se incluya en la descripción precedente tiene la obligación de disponer de un tanque elevado situado sobre cubierta, el mismo que tendrá el volumen de agua suficiente según cálculo hidrosanitario para abastecer normalmente a los usuarios previstos en el proyecto, y deberá disponer de una reserva neta destinada a combatir incendios, la misma que será dimensionada en función de las características de la obra conforme normas técnicas usuales de la ingeniería hidráulica.

b) Estos edificios deben tener un tanque inferior por debajo del nivel del suelo o subsuelo con la misma capacidad, al menos, prevista para el tanque superior. Este tanque alimentará el reservorio superior mediante bombas eléctricas, mecánicas u otros de operación automática cuando el tanque elevado se haya vaciado en un 50%.

c) Los tanques o cisternas en edificios de concentración masiva deberán tener la capacidad de almacenar agua en proporción de 5 litros por metro cuadrado construido, reservada exclusivamente a surtir a la red interna para combatir incendios. La capacidad mínima para este efecto será de 20,000 litros.

d) El tendido de cañerías será determinado por el proyecto hidráulico respectivo siendo que las columnas de bajada nunca tendrán menos de 2" y sus ramales serán distribuidos en todos los pisos del edificio.

e) Dos bombas automáticas, una eléctrica y otra con motor de combustión interna, exclusivamente para surtir con la presión necesaria al sistema de mangueras contra incendio, dotada de toma de 2” de diámetro con válvula de seguridad o de no retorno en ambas entradas. Se colocará por lo menos una toma de este tipo en cada fachada y en su caso una a cada 90 metros lineales de fachada y se ubicará el grifo a un metro de altura sobre el nivel del piso. Estará equipada con válvula de no retorno, de manera que el agua que se inyecte por la toma no penetre en la cisterna.

f) Deberá vigilarse que en todos los sistemas de tuberías contra incendio la presión requerida se mantenga en forma ininterrumpida.

g) En edificio en altura, en cada piso se colocarán cajas con salidas contra incendio, de dimensiones convenientes (0,50m x 0,50m) y dotadas de tapas de vidrio, señaladas con la palabra INCENDIO en letras rojas, dotadas con conexiones para mangueras las que deberán ser en número tal que cada manguera cubra una área de 30 m. de radio y su separación no sea mayor de 60 m. entre cada una de las cajas de salida, éstas estarán lo más cercano posible a las cajas de las escaleras.

h) Las mangueras deberán ser de 38mm. de diámetro de material sintético, conectadas adecuadamente a la toma y colocarse plegadas para facilitar su uso, estarán previstas de sus respectivos cabezales y en buen estado de mantenimiento, debiendo ser verificadas cada 120 días por parte de la administración del edificio.

i) Deberán instalarse los reductores de presión necesarios para evitar que en cualquier toma de salida para mangueras de 38mm exceda la presión de 4.2 kg. /cm2.

Art. 711.- Alarmas y extintores de incendio.-






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Será exigida la colocación de Dispositivos Automáticos de Alarma y Extinción de incendios en los locales que por su destino o uso sean de medio y de alto riesgo. Igualmente se exigirá la colocación de aparatos extinguidores de incendio en cualquier edificio con una clara determinación de los sitios en que deben ubicarse. Será exigido en toda presentación de Proyecto y verificado para la obtención de Certificado de Habítese y Licencia de Funcionamiento.

Art. 712.- Instalación con detección de incendio, alarma y rociadores: a- Instalación de alarma:

Estarán dotados de una instalación de alarma los edificios, establecimientos y zonas destinados a los siguientes usos:

o Residencial, si la superficie total construida está comprendida entre 500 y 1500m2.

o Centros educativos no universitarios, de superficie mayor a 1000m2 construidos.

o Administrativo y Universidades, de superficie entre 1000m2 y 5000m2. o Hospitalario, de superficie mayor a 1000m2

b- Contarán con una instalación de detección y alarma los edificios, los establecimientos y las zonas destinados a los usos siguientes: o Vivienda, si la altura de la edificación es mayor a 50m o Residencial, multifamiliar, hotelería, si la superficie total construida es

mayor a 1500m2 o Hospitalario: si la superficie total construida es mayor a 2000m2 o Administrativo, comercial y educativo, si la superficie total es superior a

5000m2 o Locales de concentración masiva de personas, si la ocupación es superior

a 500 personas. c- Instalación de rociadores automáticos de agua:

Contarán con instalación de rociadores automáticos de agua, los edificios, los establecimientos y las zonas de conjuntos edilicios de uso comercial cuyas superficie total construida sea mayor a 2500m2.

d- Extintores portátiles: o En los edificios de departamentos, hospitales, comerciales u oficinas se

instalarán además de los sistemas exigidos anteriormente, en cada piso extintores portátiles en cantidad suficiente colocados con indicaciones visibles y en lugares fácilmente accesibles y de tal manera que se acceda desde cualquier punto del edificio y no se encuentre a mayor distancia de 30m desde el punto más alejado.

e- En los locales donde se manejen productos químicos inflamables, en los destinados a talleres eléctricos y en los ubicados en la proximidad de líneas de alta tensión, quedara prohibido el uso de agua para combatir incendios, por su peligrosidad en estos casos.






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Art. 713.- Extintores portátiles.-

1- En todo edificio, excepto en los de viviendas cuya altura de evacuación sea menor de 12,50m, se dispondrán extintores en número suficiente para que el recorrido en cada planta desde todo origen de evacuación hasta un extintor no supere los 15m En grandes recintos en los que no existan paramentos o soportes en los que puedan fijarse los extintores conforme a la distancia requerida, éstos se dispondrán a razón de uno por cada 300m2 de superficie construida y convenientemente distribuidos. Cada uno de los extintores tendrá una eficacia 8 A – 34B.

2- En los estacionamientos cuya capacidad sea mayor que 5 vehículos, se dispondrá un extintor de eficacia 13 A – 89B cada 15m de recorrido, como máximo, por calles de circulación o, alternativamente, extintores de la misma eficacia convenientemente distribuidos a razón de uno por cada 20 plazas de parqueo.

3- En los locales o las zonas de riesgo alto y medio, como ser cuarto de baterías de acumuladores, talleres de costura, ropa en general, lencerías, almacén o depósito de muebles, de limpieza, depósitos de pinturas o de otros elementos combustibles, con volumen de almacenaje mayor a 400m3. Depósito de basura o residuos de superficie mayor a 15m2; depósito de papeles o libros de superficie mayor a 50m2. Cocinas de sup mayores a 25m2, excepto de viviendas.; se instalarán extintores de eficacia 13 A o 89 B, según la clase de fuego previsible conforme a los criterios siguientes:

a. Se instalará un extintor en el exterior del local o de la zona y próximo a la puerta de acceso, este extintor podrá servir para varios locales.

b. En el interior se instalarán, además de extintores suficientes para que la longitud de recorrido real hasta alguno de ellos. Incluido el situado en el exterior, no sea mayor que 15m en locales de riesgo medio y bajo o a 10m en locales de riesgo alto, cuya superficie construida sea menor a 100m2, cuando la superficie sea mayor a 100m2, los 10m de recorrido se cumplirán con respecto a algún extintor instalado en el interior del local o de la zona.

4- Los extintores se pondrán en forma tal que puedan ser utilizados de manera rápida y fácil, siempre que sea posible se colocarán sobre muros de forma tal que el extremos superior del extintor se encuentre a una altura sobre el suelo menor a 1.70m

Art. 714.- Ductos para instalaciones.- Los ductos para instalaciones, excepto los de retorno de aire acondicionado, se prolongarán y ventilarán sobre la azotea más alta a que tengan acceso. Las puertas o registros serán de materiales a prueba de fuego, y deberán cerrarse automáticamente.

Los ductos de retorno de aire acondicionado estarán protegidos en su comunicación con los plafones que actúen como cámara plenas, por medio de compuertas o persianas construidas en forma tal que cierren automáticamente bajo la acción de temperaturas superiores a los 60 grados centígrados.






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Art. 715.- Condiciones en depósitos.- Los depósitos de basura, papel, trapos o ropa, roperías de hoteles, hospitales, etc. estarán protegidos por medio de aspersores de agua contra incendio de acción automática en caso de incendio, exceptuando los depósitos de sólidos, líquidos o gases combustibles, para cuyo caso además de aspersores deberá proveerse de extintores y alarmas sonoras contra incendio. El cumplimiento a esta exigencia será verificada en toda presentación de Proyecto para la otorgación de Licencia de Construcción y verificada para la obtención de Certificado de Habítese y Licencia de Funcionamiento.

Art. 716.- Cumplimiento obligatorio para Certificado de Habítese y Licencia de Funcionamiento.- a) No será concedido el certificado de “HABÍTESE” y/o “HABILÍTESE” si las instalaciones contra incendio no se encontraran instaladas y completas. Siendo obligatoria la certificación de cumplimiento de las medidas de seguridad contra incendio y evacuación otorgada por los bomberos municipales o por instancias reconocidas por ley.

b) A efectos de presentar la documentación para recabar el Certificado de Habítese será obligatoria la presentación de un Certificado de la Empresa Instaladora, firmado por el profesional habilitado responsable del diseño de la instalación contra incendios, para su correspondiente verificación.

c) No será otorgada ni renovada la Licencia de Funcionamiento de los edificios o locales que incumplan las normativas contra incendio del presente Código.

e) Al momento de ser aprobada esta norma se obliga la readecuación de instalaciones contra incendio de las edificaciones que aún estando en funcionamiento no cumplen con las prescripciones contra incendio siendo pasible de sanciones de ley, y anulación de la Licencia de funcionamiento. En todo caso se dará un plazo perentorio de un año a partir de la aprobación del presente Código para la readecuación a la norma.

Art. 717.- Mantenimiento de las instalaciones contra incendio.- Las instalaciones contra incendio, deberán ser mantenidas en perfecto estado de funcionamiento. Los órganos fiscalizadores establecidos en este Código tienen plenas facultades para clausurar cualquier edificación que viole esta norma, especialmente en los edificios de concentración masiva.

Art. 718.- Reglamentos internos en condominio de normas contra incendio.- Es obligatorio que la administración de todo edificio de condominio habitacional, de oficinas, o de edificios de concentración dispersa y masiva, incorporar en los reglamentos de copropiedad la reglamentación de evacuación y medidas de seguridad contra incendio del propio edificio, así como la adecuada información a los propietarios y /o usuarios del edificio sobre las medidas de prevención, control de siniestros y evacuación de personas.

Art. 719.- Simulacros e información periódica en edificios de uso público.-






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Es obligatorio en los edificios de uso público y de concentración masiva la realización, con aviso al público previo a su realización, de simulacros de situaciones de incendio o evacuación, por lo menos cada 6 meses, en los que participen los empleados, administrativos, usuarios o concurrentes. Los simulacros consistirán en prácticas de emergencia, Información de los sistemas de comunicación de emergencia, medios de evacuación y de extinción de incendios, forma de utilización de los equipos de extinción, formación de brigadas contra incendio y evacuación.

6.6.- Supresión de las barreras arquitectónicas.-

Art. 720.- Supresión de barreras en edificaciones públicas y privadas.- Dando cumplimiento a lo establecido en el D.S. 24808, que Reglamenta la Ley 1678, de la Persona con Discapacidad (PCD), se establece la prioridad de suprimir las barreras físicas en los ámbitos urbanos y arquitectónicos en las nuevas construcciones o durante el proceso de remodelación de las edificaciones ya existentes, en los edificios de uso público, ya sea que fueren de propiedad pública o privada; sustituyendo de forma parcial o total sus elementos constitutivos con el fin de lograr la accesibilidad de las personas con discapacidad de modo que:

1.- Los edificios de uso masivo público y/o privado (Institucionales, de entretenimiento, culturales, industriales y comerciales) garanticen la accesibilidad y uso de las personas con discapacidad en sus ingresos, salidas, todos sus ambientes y espacios de circulación. Se debe contemplar la existencia de estacionamientos identificados para parqueo de vehículos de personas con discapacidad. La comunicación vertical también debe estar adecuada para facilitar el acceso y uso para las Personas con Discapacidad.

2.- Los edificios de vivienda colectivas deberán contar con ascensor, diseño y ejecución que permitan a las personas con discapacidad el poder manejarlos y tener facilidad de acceso desde las dependencias de uso común. Así mismo debe contemplar entre la vía pública y la edificación la colocación de pavimentos y rampas adecuadas para el acceso de las PCD.

3.- Las prioridades y plazos de las adecuaciones establecidas en este artículo y todo componente referido a la eliminación de barreras arquitectónicas en espacios públicos y privados, serán determinadas de acuerdo a una reglamentación que deberá elaborar la Comisión de Revisión del Código conformada de acuerdo al detalle establecido por el art. 13 del D.S. 24807.

4.- Se exigirá en todo proyecto y obras públicas y/o privadas de usos masivo la implementación de espacios con dimensiones apropiados a personas con discapacidad de acuerdo a las normas internacionales relativas a este requisito, tales como accesos en rampas, baños especiales y alturas de interruptores, enchufes u otras instalaciones especiales, que faciliten la autonomía de acción de las Personas con Discapacidad.






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CAPITULO 6.-

NORMAS DE EDIFICACIÓN SEGÚN TIPOLOGÍAS FUNCIONALES.-

5.1.- Normas generales para vivienda.-

Art. 293.- Estándares mínimos de vivienda.- Los estándares mínimos admisibles para todas las construcciones de vivienda en la Ciudad de Santa Cruz son:

Para uso residencial, vivienda unifamiliar y multifamiliar : Monoambiente 30 m2. Dos Ambientes (1 dormitorio) 35 m2. Tres Ambientes (2 dormitorios) 60 m2. Cuatro Ambientes (3 dormitorios) 75 m2. Cinco Ambientes (4 dormitorios) 100 m2.

Art. 293.- Dimensiones mínimas de vivienda unifamiliar.- Las dimensiones mínimas de los espacios de la vivienda unifamiliar cualquiera sea su tipología: aislada, en hilera, en condominio o departamento, serán las que siguen:

ESPACIOS DE LA VIVIENDA

SUPERFICIE MÍNIMA ANCHO MÍNIMO DEL ESPACIO

Sala de estar 12m² 3,00 m

Cocina 3m² 1,60 m

Sala de estar c/ cocina ** 14m² 3,20 m

Dormitorio principal** 10,50m² 2,80 m

Otros dormitorios** 9m² 2,80 m

Habitación de servicio 6m² 2.00 m

** Para el cómputo de los anchos mínimos y superficies de dormitorios y salas de estar no se incluyen los roperos o muebles empotrados, considerarse en los estándares anteriores el espacio libre interior del ambiente.

Art. 294.- Vivienda popular mínima.- Es permitida la construcción de vivienda popular mínima cuando:

a) El área construida sea igual o inferior a 60,00 m2. se trate de vivienda individual o conjuntos y se ejecute con materiales básicos y acabado simple.

b) Sus dimensiones mínimas serán las siguientes:






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ESPACIOS DE LA VIVIENDA

SUPERFICIE MÍNIMA ANCHO MÍNIMO DEL ESPACIO

Sala de estar** 9m² 2,40 m

Dormitorios** 6m² 2,10 m

Cocina 3,50m² 1,70 m

Baño 1,60m² 1,00 m

** Para el cómputo de los anchos mínimos y superficies de dormitorios y salas de estar no se incluyen los roperos o muebles empotrados, considerarse el espacio libre interior del ambiente.

c) Podrán ser proyectadas y construidas por sus propios propietarios, siempre que cumplan en un todo con las normas vigentes sobre lineamientos urbanos, uso de suelo, edificación, etc; o podrán estar sujetas a Plantas Tipo proporcionadas por órgano competente, ser parte de programas de habitacionales de interés social, etc. En los Planos Tipos sujetos a aprobación de parte de los órganos establecidos por Ley, el rótulo dirá "Vivienda Popular Mínima" y no requerirá obligatoriamente firma de arquitecto.

d) Los proyectos individuales de viviendas de menos de 60m2 ingresarán con tarifa diferenciada de aranceles para la aprobación y Licencia de Construcción.

e) En el caso particular de Programas habitacionales de interés social, la urbanización y parcelamiento correspondiente deberá ser ingresada para su aprobación en la OT. Esta urbanización y/o parcelamiento, así como la aprobación de la totalidad de la superficie a construir no queda exenta de pagos, cesión de áreas según normas, pudiendo el Municipio establecer tarifas diferenciadas.

5.1.1.- Viviendas unifamiliares.-

Art. 295.- Alcance de normas generales.- Las presentes disposiciones serán comunes a todas las tipologías de viviendas unifamiliares, sean aisladas, en hilera, en conjuntos de condominios cerrados o departamentos en edificios en bloque o torre.

Art. 296.- Servicio obligatorio para viviendas unifamiliares.- a) Para toda vivienda aún de superficie menor a 60m2 y cualquiera sea su tipología,

es obligatoria la existencia de por lo menos un baño destinado a sus usuarios.

b) Cuando se trate de una residencia o departamento con tres o más dormitorios, cuya superficie supere los 150m2, es obligatoria la existencia de dependencias de servicio completas constituidas por patio de servicio, área o habitación de servicio y baño; este requisito es optativo para viviendas de superficies menores a 150m2






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o en aquellas en que por su tipología no lo requiere, sujeto a consideración mediante informe del Consejo Técnico (Conc. Art. 7 Tomo 1: Procedimientos).

Art. 297.- Apoyo lateral, de fondo y altura.- Será permitida la construcción de viviendas con apoyos laterales y de fondo a una altura máxima establecida para el basamento según la zona, que será medida a partir del nivel del nivel 0.00 de acera hasta el cielorraso del último nivel de cubierta los volúmenes adicionales como techos, caja de agua u otros, que no serán considerados a efectos de la altura.

Así mismo está permitida la legalización de viviendas unifamiliares preexistentes al presente Código con apoyo lateral y de fondo del 100% en planta baja, sólo si la vivienda responde a la tipología de patio central, si éste espacio permanece abierto, y siempre que las habitaciones de primera categoría cumplan con las condiciones de ventilación e iluminación concordante con los artículos XXXX del presente Código. (GRAFICO)

Art. 298.- Vivienda aislada o sin apoyos laterales.- Es permitida la construcción de vivienda aislada sin apoyos a las colindancias siempre que se dé cumplimiento a las normas relativas a patios y retiros laterales y de fondo contemplados en el capítulo correspondiente del presente Código. (GRAFICO)

Art. 299.- Cerca divisoria en lotes.- Es permitido el empleo de cerca viva vegetal en la divisoria de lotes de viviendas, implementación en común acuerdo de los propietarios colindantes, o si se establece en reglamentos propios de condominios cerradas.

Art. 300.- Espacio entre piso y cubierta.- Si la pendiente lo permitiera, está autorizada la utilización del espacio que queda entre el cielo falso o losa del último piso y el techo de cubierta. Siempre que se dé cumplimiento a las normas que regulan las alturas mínimas de ambientes y las condiciones de ventilación e iluminación, retiros según la categoría de los espacios, así como las alturas máximas de apoyo a colindancia, según la zona.

En todo caso para el cálculo de altura máxima en cubierta inclinada, deberá considerarse el tercio inferior de la altura comprendida entre la cota de cumbrera y una cota situada a +2,40 metros de nivel de piso terminado de la última planta útil. (Conc. Art. XX)

Art. 301.- Muro en áreas de servicio.- Las áreas de servicios, cuando orientadas hacia la calle, deberán contemplar muros de cierre, quiebra vistas o cualquier elemento constructivo de manera que garanticen su privacidad.

Art. 302.- Galerías internas sobre jardín.- En uso de suelo exclusivo de Vivienda se podrá edificar galería semicubierta sobre el jardín delantero o Retiro Frontal Obligatorio con ancho no mayor a 2.00 m. (Línea externa






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de voladizo) desde la Línea de Construcción (LC) hacia el frente del terreno. De requerirse mayor ancho de galería según proyecto, la diferencia deberá ser considerada hacia el interior de la LC. (Gráfico).

Art. 303.- Semicubierta sobre jardín.- Es permitida la colocación de semicubierta como garaje sobre el jardín delantero o Retiro Frontal Obligatorio hasta la línea de verja o LM, para vivienda unifamiliar y en Uso de Suelo designado como Vivienda, cuando:

a) La cubierta no represente más del 50% del frente del lote. b) Se apoye sólo sobre pilares, no sobre paredes que cierren el perímetro del garaje,

confirmando el criterio de semicubierto. c) Se trate exclusivamente para uso garaje vehicular de vivienda unifamiliar.

Art. 303.- Construcciones sobre retiro.- Es permitida la construcción cubierta sobre el retiro frontal, sólo en áreas de vivienda unifamiliar exclusiva, cuando ésta no supere el 30% del frente del lote, sea de altura no mayor a la barda de cierre frontal, admitiéndose el área de servicio, y en sujeción a el Art. XXXX sobre afectación por ampliación de vía.

Art. 304.- Aberturas de sala de estar y dormitorios.- Todos los dormitorios y salas de estar, deberán tener abertura de ventilación directa al exterior y, si las condiciones del terreno y del proyecto así lo permitieran también orientación preferencial, con el objeto de garantizar una adecuada ventilación de los espacios.

Art. 305.- Porcentaje de sala de estar.- La sala de estar (incluyendo comedor) representará por lo menos el 30% del área útil total de la construcción.

Art. 306.- De las cocinas integradas.- a- Las cocinas no podrán mantener comunicación directa con los baños ni

dormitorios. Es permitida la inclusión de una cocina comedor al ambiente de estar con adecuado tratamiento espacial y ventilaciones naturales, o artificiales si lo requiere.

b- En departamentos que dispongan de apenas una sala, un dormitorio y baño, será permitida la inclusión de una cocina integrada o separada del ambiente social de 3,00 m2 como mínimo.

c- Se podrá incluir un pequeño comedor como parte integrante de una cocina (cocina- comedor). Este espacio deberá tener un área de 4,00 m2 y un ancho libre de 1,60 m. como mínimo.

Art. 307.- Depósitos o alacena.- Los depósitos, alacena o despensas de cocina, cuando separados, deberán tener 2,00 m2 con un ancho mínimo de 0,80 m.






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Art. 308.- Baños.- a- Los baños se dimensionarán en función de cada artefacto que contengan y de acuerdo a la siguiente norma mínima.

CANTIDAD DE PIEZAS EN EL BAÑO SUPERFICIE MINIMA POR PIEZA

Baño con un solo artefacto. 1,60 m2

Baño con dos artefactos. 1,00 m2

Baño con tres artefactos. 0,95 m2

Baño con tres o más artefactos. 0,90 m2

b- En todo caso el ancho mínimo de un baño nunca podrá ser inferior a 1,00 m.

c- Será tolerada la comunicación directa de un baño al dormitorio, cuando se destine al uso exclusivo del mismo.

5.1.2.- Viviendas multifamiliares.-

Art. 309.- Concepto de multifamiliar.- Se definirá como vivienda en condominio o multifamiliar, cuando constituyan conjuntos de más de una unidad de vivienda y dispongan de áreas comunes a ellas.

a.- Viviendas unifamiliares en condominio cerrado:

- Podrán ser conjuntos de viviendas unifamiliares en condominio cerrado, donde se confirma que a cada lote de propiedad privada corresponde una vivienda unifamiliar, existiendo además áreas comunes como calles, parques y áreas de recreación del mismo condominio, en co-propiedad y uso condominial con los derechos y deberes atribuibles a su condición.

- Toda área verde, parque o áreas de recreación interior de uso común al condominio cerrado no constituye área de dominio municipal, siendo privativa del mismo y quedando bajo la responsabilidad de la administración del condominio, su ejecución y mantenimiento.

- La línea divisoria entre la parcela privada y el espacio de uso común frontal a la misma no constituye Línea Municipal, sólo línea divisoria de parcela privada.

- Las calles interiores de un condominio aprobado en su calidad de “Cerrado”, pertenecen al condominio no siendo parte de las áreas de cesión al Municipio.

b.- Multifamiliar en bloque o en torre:






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- Podrán ser también viviendas o departamentos en edificios de una o más plantas en bloque o en torre, donde existe un área privada de vivienda o departamento, y otras áreas de usos comunes sean espacios abiertos o cerrados.

Cualquiera de estos multifamiliares están dentro del régimen de propiedad horizontal normado en el Código Civil y Reglamento específico.

Art. 313.- Conjunto de viviendas o condominio cerrado.- Se podrán proyectar conjuntos de viviendas que configuren núcleos en condominio cerrados, donde las vías de circulación son de propiedad del condominio; pudiendo ser conjuntos aislados o agrupados cuando se sujeten a las siguientes normas:

a) Todo condominio cerrado de más de 10 viviendas deberá contar con áreas verdes, áreas de esparcimiento al menos en la siguiente proporción:

- Áreas verdes comunes no edificadas: 15% del total del terreno - Áreas con equipamiento de esparcimiento y/o locales comunes: 10% del

terreno. b) Los patios colectivos, o los retiros frontales si los hubiera podrán prescindir de

muros divisorios de propiedad. c) Deberán tener ingresos diferenciados para cada unidad. d) Deberán tener aceras diferenciadas con tratamiento de piso garantizando la

continuidad de la circulación peatonal al interior del conjunto de viviendas, evitando que las mismas sean coincidentes o se superpongan con los espacios de parqueo individual de las viviendas.

e) Deberá garantizarse la privacidad de los espacios privados, así como de los patios sociales y de servicios.

f) El conjunto deberá tratarse logrando para cada unidad el máximo de aislamiento acústico.

g) Deberá igualmente garantizarse una adecuada ventilación de los espacios internos, según su categoría.

h) Todo condominio deberá tener un reglamento interno que regule sus actividades y asigne responsabilidades administrativas, si las hubiera.

i) El Reglamento interno de todo condominio deberá ser visado por la O.T., debiendo incluir en el mismo, además de reglas de convivencia, reglas de derechos de modificación y/o ampliación de viviendas; por lo que toda actuación individual de modificación y/o ampliación de alguna unidad de vivienda, deberá regirse al mismo y, cualquier propuesta de modificación o ampliación ser validado por los co propietarios del Condominio, representantes legales o junta directiva, previo a la aprobación del Municipio.

Art. 310.- Concepto de áreas privadas.- a- En condominios aprobados como Condominio Cerrado, se definen como:

- Áreas privadas los terrenos o parcelas individuales, la vivienda construida en el lote, en los cuales el propietario ejerce su derecho realizando libremente los actos jurídicos y materiales permitidos por Ley. Estas áreas deberán estar identificados en el proyecto aprobado a fin de individualizarlos en el acto jurídico de compra venta.

b- En condominios en bloque o en torre, se definen como:






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- Áreas privadas aquellas que corresponden a los departamentos, oficinas o viviendas individuales, considerándose desde el eje del muro divisorio entre cada unidad y otra colindante, y entre el eje del muro divisorio de cada unidad y cualquier área común, así como entre el eje de muro de cierre exterior del edificio y el interior de cada unidad. Esta consideración deberá ser tenida en cuenta en los cómputos de áreas.

- Siendo privados también, toda instalación hidráulica y eléctrica desde la caja del medidor individual del suministro de energía o de agua hasta cualquier artefacto del interior del departamento. Las instalaciones de desagües se consideran privadas desde cada artefacto hasta la conexión a la red de desagüe común en la planta correspondiente.

- También se considera privada toda parcela de terreno o espacio como garajes y/o bauleras si éstos son identificados como tales en registro de propiedad, pudiendo ser sólo de uso exclusivo sin derecho propietario.

- Áreas privadas en las cuales el propietario ejerce su derecho realizando libremente los actos jurídicos y materiales permitidos por Ley y restringidos al Reglamento particular de cada Condominio. Cada una de estas áreas deberán estar identificadas en el proyecto aprobado a fin de individualizarlos en el acto jurídico de compra venta.

Art. 311.- Concepto de propiedad condominial y áreas de uso común.- Terreno en condominio: - En edificios en torres o en bloque condominial: la totalidad del terreno es en copropiedad, correspondiendo a cada co propietario un factor ideal del terreno, F.I.T., en alícuota según la proporción de propiedad privada de uso exclusivo. - En Condominio Cerrado: De acuerdo a la figura legal de su constitución, podrá ser la totalidad del terreno en co propiedad y parcelas de uso exclusivo, o bien parcelas de propiedad privada y uso exclusivo, y el resto del terreno en co propiedad. Áreas comunes: En condominios aprobados como Condominio Cerrado, se definen como áreas de uso común: Calles, aceras, jardines, parques, edificaciones de usos múltiples, equipamiento para el mantenimiento y la seguridad del condominio. Estas áreas deberán estar identificadas en el proyecto aprobado a fin de individualizarlos en el acto jurídico de compra venta de las unidades y el consiguiente cálculo de partes proporcionales a los efectos legales de la escritura pública de propiedad.

En condominios en bloque o en torre, se definen como áreas de uso común: - Los espacios abiertos de jardines y terrazas. - Los espacios cerrados de uso común, circulaciones verticales y horizontales o

pasillos, toda instalación, equipos y los espacios que los contienen para la provisión de energía eléctrica, agua, y cualquier otro servicio público.

- Los espacios de mantenimiento y seguridad del condominio. - Los muros exteriores del edificio y de cierre exterior de la parcela con las

puertas, portones y toda instalación de control y cierre exterior. - Las instalaciones de uso común de agua y energía y sus artefactos. - La terraza o cubierta del edificio es copropiedad si no hay consideración en

contrario en el reglamento y constitución particular.






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En todo caso, se deberá establecer en la constitución de co propiedad: la superficie total de terreno, además de las áreas que son de propiedad individual diferenciadas una a una, ya sea departamentos, oficinas, comercios; y las que se conforman en co propiedad.

A fin del registro catastral, será suficiente la identificación en el Plano de Uso de Suelo individual de cualquier condominio, los datos del terreno total, del Factor Individual del Terreno en m2 y porcentaje y la identificación de la Propiedad Individual Exclusiva en m2, toda vez que las mejoras y áreas de uso común cerradas o externas pueden sufrir modificaciones que serán actualizados en el Registro a simple inspección a efectos de renovar los datos catastrales, sin modificar Planos de usos de suelo individual, ni los títulos individuales.

Art. 312.- Normas de edificación particulares para edificios de viviendas multifamiliares en bloque y/o torre.- Las viviendas en condominio deberán cumplir las siguientes características:

a) Cuando la edificación tenga más de tres plantas (PB y dos niveles), es obligatoria la existencia de vestíbulo social y de servicio en planta baja.

b) En los conjuntos multifamiliares la longitud máxima de cualquier salida de departamento al conjunto de circulación vertical (ascensores y/o escaleras) será de 30m

c) Todo conjunto multifamiliar o condominial que disponga de más de 20 unidades habitacionales, independientemente de su propia tipología arquitectónica, tiene la obligación de disponer de un área de uso colectivo, que corresponda por lo menos al 25% de la superficie del terreno y que podrá ser destinada a fines recreativos, debiendo ser obligatoria el 10% para jardín de juegos infantiles, y el resto para piscina, jardines u otros usos comunes, según el proyecto.

d) En la cubierta de los edificios de habitaciones colectivas o multifamiliares, además de permitirse la construcción de tanques de agua, sala de máquinas y otros servicios, está permitida su utilización como área recreativa; siempre que tenga el muro de cierre correspondiente a una altura no menor a 1,80m, y/o aberturas sobre el mismo debidamente protegidas. Y una superficie cubierta no mayor a 35% de la superficie de cubierta, no será computada en el cálculo de I.A.

e) Todo edificio multifamiliar que construya su planta baja sobre pilares o pilotes, dejando la Planta baja libre, la superficie destinada a fines sociales, parqueos, estar libres, jardines o otras finalidades similares, con espacios cerrados que no superen el 35% de la planta, no será computada como área de construcción de conformidad con el Índice de Aprovechamiento (IA) indicado para la zona.

f) Igualmente se podrá dejar una planta intermedia libre abierta, destinada al área de recreación del edificio o a la construcción de jardines sin ninguna restricción, sujeta a la misma ventaja anterior. De modificarse el uso y proponerse cierres de planta como modificación de proyecto aprobado, se computará como superficie al cálculo del Índice de Aprovechamiento.

g) Los volúmenes cerrados que correspondan a cajas de escalera, ascensores y otras no podrán superar en conjunto más del 35% del área de la planta baja, en caso de adoptarse planta libre.






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h) Todo bloque de carácter condominial que tenga más de 6 departamentos en total, el área para el sereno o portería de control nunca podrá ser inferior a 20 m2.

i) Los requerimientos para parqueos para Edificios Multifamiliares se norman en el Art.xxx del presente Código.

j) En edificios multifamiliares así como en condominios de oficinas deberá preverse un espacio para un contenedor receptor de los residuos del condominio pudiendo ser localizado en el retiro frontal obligatorio de acuerdo a los Art. 404 al 406 del presente Código. Quedan prohibidos los ductos para eliminar la basura desde pisos altos a depósitos generales de planta baja o subsuelo, sean mecánicos o a caída libre; debiendo ser transportada la basura de forma manual o mediante carros.

Art. 314.- Viviendas gemelas.- Se considerarán viviendas gemelas cuando se unan 2 lotes con frente menor al normado, para construir 2 unidades arquitectónicas similares entre si, donde el terreno se constituye en propiedad en condominio siendo éste una unidad indivisible, pudiendo tener sus diferencias específicas de acuerdo al requerimiento del proyecto.

Se podrán apoyar sobre linderos o retiradas de los mismos, según el caso, cuando den cumplimiento a las normas de iluminación y ventilación de acuerdo a lo estipulado en la presente norma.

En Zonas o proyectos especiales, donde se establezcan lotes mínimos indivisibles, como en condominios cerrados, en los cuales el cálculo de equipamiento se haya establecido para un máximo de población, no podrá aplicarse el presente artículo.

Art. 315.- Edificaciones de tipología mixta.- Es permitido construir edificios de tipología mixta, en las zonas que admitan esa tipología, siempre y cuando los usos a los que se hallen destinados no representen incompatibilidad entre sí.

Art. 316.- Ingresos diferenciados en uso mixto.- En caso que se dieran actividades de carácter incompatibles tales como: vivienda-espectáculos públicos, etc. los ingresos de cada uno de ellos deberán ser diferenciados, además de dar cumplimiento de los siguientes requisitos:

a) Debe garantizar el aislamiento entre los diversos sectores que componen la edificación.

b) Sus distintos componentes deberán acogerse a las disposiciones reglamentadas establecidas para cada uno de ellos.

5.2.- Normas generales para edificios de servicios y comercio.-

Art. 317.- Estándares mínimos para actividades laborales.-






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Los estándares mínimos admisibles de construcciones para uso destinados a actividades laborales:

Superficie del local mínimo 15 m2. Superficie oficina mínima 30 m2. Superficie taller mínimo 75 m2.

Art. 317.- Localización de servicios y comercio.- La localización de cualquier infraestructura de servicios y comercio deberá cumplir con lo reglamentado en los cuadros XXXXX de los Anexos, en relación a su nivel de atención y al grado de molestia que resulte de su propia tipología, normado en los Art. del presente Código

Art. 318.- Certificado de compatibilidad.- Previo a cualquier trámite de aprobación de proyecto de edificios de uso comercial, servicio o industria, se deberá recabar en la O.T. el Certificado de compatibilidad por el que se acredita que la localización del servicio a implementar es compatible con la zona, y la identificación de restricciones si las hubiera, debiendo solicitar mediante ingreso de Formulario único a la O.T. detallando el uso al cual será destinado adjuntando copia del Plano de Uso de Suelo.

Art. 319.- Disposiciones específicas.- Las tipologías arquitectónicas que emanen de programas específicos conforme se detalla en los siguientes artículos, además de dar cumplimiento a las normas generales para cualquier edificación en relación a la zona, se acogerán a las disposiciones específicas que se determinan para cada una de ellas, así como las normas de localización desarrolladas en los Cuadros de compatibilidad de uso, XXXXXX.-

5.3.- Normas para locales de Uso Educacional.-

Art. 320.- Concepto y nomenclaturas.- a) Locales escolares.- (UE 10 a 21): Se refiere a las normas de edificación para todo

establecimiento de Uso escolar sea público o privado, abarcando Guarderías, ciclo Pre básico, Básico, Intermedio, Medio, Institutos, Talleres de formación media, Escuela de deportes, Escuelas diferenciadas, Colegios con internados, Universidad.

Art. 321.- Localización.- Se otorgará Licencia de construcción de locales escolares públicos y privados, en las zonas que determine la zonificación urbana y en terrenos con superficie mínima de lote de 3.500 m², previo permisos según norma.

Podrán ser exceptuados de esta exigencia los terrenos municipales que tengan la designación de Uso Escolar previo a la aprobación de la presente normativa.






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Art. 322.- Obligatoriedad de cumplimiento.- No se autorizará la apertura de ningún establecimiento escolar si no ha sido diseñado y aprobado para tal fin, en caso de re funcionalización de edificios que no fueron concebidos como arquitectura escolar, deberá adecuar su infraestructura, espacios cerrados y abiertos, e instalaciones en total respeto a la presente norma y a las normas nacionales.

Art. 323.- Información requerida para aprobación.- a- Para proceder a la aprobación de un proyecto de arquitectura escolar, será exigida

la presentación de un anteproyecto sujeto a aprobación con la siguiente información: Proponente, Capacidad Prevista, Frecuencias de Uso, Áreas Detalladas.

b- Solo después de obtenida la aprobación solicitada, el proponente está facultado para el desarrollo del proyecto final.

c- Para proceder a la aprobación de un proyecto de arquitectura escolar, será exigida, además de la documentación necesaria para cualquier proyecto, en forma de memoria descriptiva, la siguiente información: - Proponente. - Frecuencias de uso, o turnos: Mañana, Tarde, Noche. - Capacidad prevista de alumnado. - Detalle de Áreas, su uso y Cómputo métrico por área, incluyendo los espacios

abiertos, como patios, canchas, etc.

Art. 324.- Superficie mínima para establecimientos.- Las superficies mínimas para establecimientos deberán regirse de acuerdo al Reglamento de Edificación Educativa concordante con la Ley de Reforma Educativa, las cuales se resumen en:

Ciclo Pre - Primaria o Inicial de 2.500 a 4.000m²

Ciclo Primario de 4.000 a 6.000m²

Ciclo Secundario de 4.000 a 10.000m²

Educación Especial de 4.000 a 6.000m²

Art. 325.- Programa mínimo para establecimientos escolares.- Todo establecimiento escolar deberá cumplir con el siguiente programa básico: Aulas, Administración, Biblioteca, Cancha polifuncional, Patio abierto, Patio cubierto o Salón de Usos múltiples con capacidad mínima albergar a la totalidad de alumnos mas un30%, Sanitarios para alumnos, Sanitarios para docentes y administrativos, Depósito de material escolar; todos ellos dimensionados en relación a la cantidad de alumnos previstos en el proyecto, y en respeto a la normativa presente.

En establecimientos escolares de más de 300 alumnos deberá proveerse una sección de enfermería con espacio para curaciones, sala de reposo y sanitarios.






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Art. 326.- Requisitos para aulas.- Las aulas deberán cumplir con los siguientes requisitos:

a) Pie derecho mínimo 3,20m. b) Superficie mínima por alumno:

a. En cursos inferiores: 1,05m² por alumno b. En cursos superiores: 1,25m² por alumno.

c) Metros cúbicos del espacio interior por alumno: mínimo 5,00m³ d) Superficie mínima de aula pre escolar y básico 50.80m2. e) Superficie mínima de aulas aprendizaje esenciales y aplicados 71.60m2. f) Superficie mínima de aulas de aprendizaje tecnológico 70.96m2 g) Superficie mínima nivel secundario 70.96m2m2 h) Superficie mínima aprendizajes diferenciados 70.96m2 i) Puertas de ingreso-egreso: Ancho mínimo para una hoja 0,90m, y 1,20m para 2

hojas. j) Las puertas abrirán hacia afuera sin interrumpir, ni obstruir la circulación general. k) Iluminación y ventilación: se aplicarán las normas usuales siendo considerados

espacios de Primera Categoría, la ventilación deberá ser cruzada. l) Los vanos de iluminación deberán estar localizados a la izquierda del pizarrón.

Art. 327.- Dimensiones de medios de salidas.- Los locales escolares con terreno mayores a 5.000m² deberán tener una entrada y una salida a los estacionamientos con faja de desaceleración separada de los carriles de la avenida, de manera que el flujo de ésta no se vea interrumpido por las maniobras de los vehículos que se estacionen, en todo caso deberá preverse un espacio dentro del terreno de estacionamiento de acuerdo a los requerimientos del Art.XXX, para espera de vehículos para recoger alumnos y/o del bus escolar.

Art. 328.- Circulaciones horizontales.- Las circulaciones horizontales y verticales serán dimensionadas tomando en cuenta las disposiciones relativas a medios de salidas para locales destinados a concentraciones masivas. En todo caso los anchos de pasillos o circulaciones generales no podrán ser inferiores a 2m para hileras de aulas de un solo lado, y no serán de ancho inferior a 3m cuando existan aulas a ambos lados.

Art. 329.- Escaleras de establecimientos escolares.- a) Las escaleras de los edificios escolares deberán cumplir con los siguientes

requisitos:

b) Sus tramos pueden ser rectos o curvos, debiendo siempre tener un descanso intermedio entre piso y piso del mismo ancho del tramo.

c) Deberán tener pasamanos a ambos lados a una altura de 0.90m, aún cuando uno o los dos lados sea muro alto.

d) La caja de escalera deberá estar provista con iluminación natural.






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e) La estructura y el revestimiento de la escalera así como los muros laterales de la caja de escalera deberán ser de material incombustible y lavable.

f) La dimensión de la huella será entre 0.30m a 0.34m y altura de peldaño 0.15m a 0.175m.

g) El ancho mínimo de escalera será de 1,20m para servir a 300 personas, se aumentará 0.50m por cada 300 alumnos o fracción superior a 150 alumnos en exceso sobre los 300 alumnos.

h) La desembocadura de la escalera en planta baja tendrá una distancia máxima de 15m en recorrido directo y sin obstáculos a la salida a vía externa del establecimiento, o a un lugar abierto y seguro que sea capaz de albergar la totalidad del alumnado de las plantas superiores y que tenga salida expedita al exterior.

i) Ninguna puerta de clase o de dormitorio de internado podrá tener una distancia mayor a 15m a la salida de escalera descendente.

j) Ninguna puerta de clase o de dormitorio de internado podrá tener una distancia menor a 3m a la salida de escalera descendente.

k) La distancia entre sí de escaleras o rampas no deberá ser mayor a 30m.

Art. 330.- Rampa peatonales.- La pendiente máxima de las rampas peatonales para establecimientos escolares

será de 10%.

Sus tramos deben ser rectos, debiendo siempre tener un descanso intermedio entre piso y piso del mismo ancho del tramo.

Art. 331.- Ascensores.- En concordancia con lo expresado en la norma general sobre medios de salida y normas de seguridad contra incendios, para establecimientos escolares de más de cuatro pisos deberá preverse ascensor, debiendo verificarse el flujo de personas en relación a la capacidad y cantidad de ascensores, en concordancia a los artículos XXXX.

Art. 332.- Iluminación y ventilación.- a- Para fines de proveer ventilación natural se debe verificar que el 50% de la

superficie de las ventanas deben tener un sistema de fácil manejo y apertura. b- Las ventanas se colocarán de tal modo que los alumnos reciban iluminación del

lado izquierdo. c- Si el establecimiento escolar se destinara a pasar clases nocturnas, deberá

proponerse el sistema de iluminación de acuerdo a los requerimientos lumi-notécnicos de los espacios.

d- Los vanos destinados a la iluminación y ventilación, deberán tener protección contra el sol y la lluvia.






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Art. 333.- Orientación de fachadas.- Las fachadas que contienen aulas, serán orientadas preferentemente hacia el Norte.

Art. 334.- Aislamiento acústico.- Las aulas dispondrán de condiciones adecuadas que garanticen el aislamiento acústico.

Art. 335.- Iluminación artificial.-

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Art. 336.- Dimensión de patios.- Toda edificación educacional dispondrá de uno o más patios descubiertos, de una superficie nunca inferior a 3m² por alumno.

Art. 337.- Dimensión de patio cubierto.- Se exigirá una superficie mínima de patio cubierto, contemplando 1m² por alumno; no se incluyen aquí instalaciones destinadas a gimnasios o circulaciones.

Art. 338.- Pavimento.- Tanto los patios cubiertos como descubiertos, deben ser pavimentados o enladrillados, de manera que se evite la producción de polvo y el estancamiento de agua.

Art. 339.- Gimnasios cubiertos.- Las áreas destinadas a gimnasios o deportes cubiertos, se dimensionará en función de las normas deportivas internacionales, o las que reglamenten los organismos designados por ley.

Art. 340.- Baños.- Si el local escolar fuera de carácter mixto, deberán proveerse baterías de baños para cada sexo, en forma separada y de conformidad a la siguiente norma:

a- Por cada 45 alumnos varones o mujeres deberá instalarse un inodoro, y para cada inodoro del baño de varones corresponde un urinario.

b- Por cada 45 alumnos de cualquier sexo se colocará un lavamanos. c- Por cada 100 alumnos deberá colocarse un bebedero. d- Por cada 45 alumnos, deberá colocarse una ducha en los gimnasios, o incluida en

las batería de baños si éste no existiera. e- Los baños destinados al cuerpo docente, deberán ser colocados en el área

administrativa o en el área de descanso. Serán 1 batería para varones y otra para mujeres, cada 10 aulas.






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Art. 341.- Requisitos para dormitorios.- Cuando un establecimiento escolar disponga de dormitorios destinados a internos, deberá cumplir con los siguientes requisitos mínimos:

a) Los dormitorios colectivos no podrán tener una superficie nunca inferior a 5m² por alumno.

b) Los dormitorios con capacidad de hasta 40 alumnos, tendrán al menos 2 salidas con ancho mínimo de 0.90m cada una, con apertura en sentido de la evacuación. Cuando sea para más de 40 alumnos, 1 de las puertas contará con dos hojas de 0.60m cada una por cada 40 alumnos adicionales deberá contar además con otra puerta de 0.90m de ancho. Estas puertas deberán estar ubicadas distanciadas una de otras de tal manera que se puedan evacuar rápidamente el ambiente en caso de emergencia.

c) Deberán tener instalaciones sanitarias propias. d) Deberán tener áreas de recreación, servicio y otros, dimensionadas de

acuerdo a los requerimientos propios del local, que por analogía son equivalentes a las normas para posadas o residenciales pequeños.

e) Todo establecimiento escolar con internado con capacidad superior a 100 alumnos, deberá tener una sección destinada a enfermería.

Art. 342.- Guarderías infantiles y áreas de pre-escolar.- Las guarderías infantiles y las escuelas pre-primaria, cuando formen parte de un establecimiento con edificaciones escolares que albergan alumnos mayores a 6 años, además de asumir las normas generales para las mismas, deberán ser separadas mediante muros divisorios u otros medios, no debiendo compartir patios y sanitarios. Si los locales infantiles estuvieran construidos sobre dos plantas, deberán tener circulaciones verticales en rampa, exclusivamente. Las escaleras no se tomarán en cuenta como medio de salida. El tipo de artefactos sanitarios y condición de la instalación que deben ser acordes con el tamaño de los infantes.

Art. 343.- Guarderías infantiles o maternales.- Está permitida la implementación de guarderías infantiles o maternales privadas en Zona de Vivienda, cuando la edificación no sea mayor a 300m2, que cuenten con espacios con ventilaciones e iluminación naturales, de servicios sanitarios y de habitabilidad conforme a las normas del presente código y espacio suficiente para estacionamiento de empleados del establecimiento además del espacio de estacionamiento para padres de familia, de acuerdo al Art.401 para establecimientos escolares privados.






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Art. 344.- Requisitos de espacios por ciclo o nivel escolar.- (en concordancia con la Ley de Reforma Educativa):

a- Guarderías infantiles o maternales.- Todo establecimiento destinado a Guarderías infantiles y maternales independientes o parte de otros niveles escolares, deberán cumplir al menos con los siguientes ambientes:

Área Administrativa: - Oficina - Sala de amamantamiento y control de salud

Área de Enseñanza: - Sala de actividades - Salas de mudas y hábitos higiénicos - Patio

Área de Servicios: - Cocina de pre-preparados con despensa. - Baños para los niños (conc. Art. XXX) - Baños para uso del personal docente y administrativo en recinto que constan de una taza, un lavamanos y ducha caliente - Baños para uso del personal de servicio (inodoro, lavamanos y ducha) - Lavandería para el lavado de prendas de los niños - Servicio de agua caliente

Área Descubierta: - Espacio de juegos descubierto con un ancho mínimo de 5.50m, con equipamiento para infantes donde se observen los cuidados necesarios en cuanto a seguridad de los niños se refiere. b- Jardín Infantil / Ciclo Preescolar:

Todo establecimiento destinado a Jardín de infantes o pre escolar independientes o parte de otros niveles escolares, deberán cumplir al menos con los siguientes ambientes:

Área Administrativa: - Oficina - Sala multiuso y de primeros auxilios

Área de Enseñanza - Sala de actividades - Patio

Área de Servicios: - Cocina con despensa, cuando se proporcione alimentación - Baños para uso de los alumnos ((conc. Art. XXX) - Baños para personal docente y administrativo (inodoro, lavamanos y ducha) - Depósito - Servicio de Agua Caliente

Área Descubierta: - Espacio de juegos descubierto con un ancho mínimo de 5.50m, con equipamiento de juegos infantiles con un mínimo de 6 juegos, con un mínimo de 90.00 m2 en jardines






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de hasta 30 alumnos y 3.00 m2 más por alumno por encima de los 30 alumnos. (cuadro 2)

Si el local escolar atiende sala cuna y jardín infantil a la vez, podrá tener en común las oficinas, cocina, depósito, baños para uso del personal docente y administrativo y baños del personal de servicio, en proporción del Nº de personal. c- Nivel de educación Primaria: Todo establecimiento destinado al Ciclo Primario deberán cumplir al menos con los siguientes ambientes:

Área Administrativa

- Oficina para la dirección cuando el local escolar tenga más de 3 aulas - Sala de profesores

Área de Enseñanza - Aulas, en número igual a la cantidad de ciclos y grupos de niveles de aprendizaje, que asisten en cada turno. - Talleres para locales escolares de más de tres aulas. - Biblioteca, con depósito de libros, con una capacidad mínima de 30 alumnos en la sala de lectura, en locales con más de seis aulas. - Ambiente biblioteca con capacidad para 10 alumnos, en locales con menos de seis aulas. - Las aulas contarán así mismo con una biblioteca de aula, la misma que estará ubicada en parte de los rincones de aprendizaje en el sector posterior del aula. - Área recreativa o patio. - Comedor y cocina cuando se proporcione alimentación, en locales con más de cuatro aulas.

Área de Servicios - Baños independientes para uso de los alumnos y alumnas, los mismos que deben estar ubicados a una distancia no mayor a 30.00m del bloque de aulas ((conc. Art. XXX) - Baños para uso del personal docente y administrativo

- Un baño con el N° de artefactos necesarios de acuerdo al cuadro 3 en unidades de 1 a 6 aulas. - Dos baños con el N° de artefactos necesarios de acuerdo al cuadro 3 en unidades de 7 a 10 aulas. - Tres baños con el N° de artefactos necesarios de acuerdo al cuadro 3 en unidades de 11 a 18 aulas. - Cuatro baños con el N° de artefactos necesarios de acuerdo al cuadro 3 en locales con más de 18 aulas.

- Baños para uso del personal de servicio que conste de un inodoro, un lavamanos y una ducha - Cocina con despensa, cuando se proporcione alimentación.

Área Descubierta - Espacios de juegos descubiertos compuestos de una cancha poli funcional de 14.00x28.00 m = 392.00 m2 hasta 180 alumnos. Para más de 270 alumnos dos canchas como mínimo para esparcimiento con una superficie de 784.00 m2.






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En todo caso se contemplará para el cálculo de áreas descubiertas 3m2 por alumno. (cuadro XX en anexo)

d- Nivel de Educación Secundario: Todo establecimiento destinado al Nivel Secundario deberá cumplir al menos con los siguientes ambientes:

Área Administrativa: - Oficina para la dirección - Oficina administrativa - Sala de profesores - Portería

Área Docente - Aulas en Nº igual a la cantidad de grupos de nivel que existan en cada turno - Laboratorio con gabinete en unidades escolares de más de 5 aulas - Biblioteca, con una capacidad mínima de 30 alumnos en la sala de lectura - Cancha poli funcional - Comedor, en locales con más de 4 aulas, cuando se proporcione refrigerio o alimentación

Área de Servicios: - Baños para uso de los alumnos (conc. Art. XXX) - Baños para personal docente y administrativo, que conste de un inodoro y un lavamanos por lo menos dependiendo de la cantidad de administrativos y docentes de acuerdo a lo siguiente: - Un juego de baños para varones y otro para mujeres cada 8 aulas. - Un baño para administrativos cada 12 aulas.

Área Descubierta: - Espacios de juegos descubiertos compuestos de una cancha polifuncional de 14.00x28.00 m = 392.00 m2 como mínimo para 180 alumnos. Para mayor cantidad de alumnos 2.50 m2/alumno como alternativa de cálculo tomando en cuenta el módulo base de 14x28 m . En todo caso se contemplará para el cálculo de áreas descubiertas 3m2 por alumno. (cuadro XX en anexo)

5.4.- Normas para locales de Uso Asistencial.-

Art. 345.- Concepto y nomenclaturas.-

a) Hospitales, policonsultorios y clínicas.- (UA 10 a 16): Se regulan las edificaciones destinadas al Uso Asistencial Postas sanitarias, curaciones, Policonsultorio, clínicas, Hospitales generales, hospitales con especialización, Sanatorios, Centros de diagnósticos y recuperación, Casas de reposo, Asilos.

Art. 346.- Localización.- Está permitida la construcción de hospitales, clínica y similar, en las áreas expresamente determinadas por el reglamento de zonificación de la ciudad. Deberá solicitarse a la O.T. el Certificado de compatibilidad que acredite que la ubicación no tiene restricciones en referencia al Cuadro de Compatibilidad de usos de suelo. (Anexo XXX), previo a presentación de Anteproyecto y adjunto a la presentación de Proyecto.






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Art. 347.- Localización y usos compatibles vecinos.- Para la localización de clínicas y similares, en las áreas expresamente determinadas por los usos compatibles de la zonificación de la ciudad, deberá preverse la compatibilidad de los usos de los terrenos colindantes, evitando perjuicios con relación a ruidos molestos que afecten las áreas de internación o recuperación en las clínicas y hospitales. En todo caso y ante cualquier reclamo, se dará prioridad al uso destinado a Salud, debiendo ser anulada la fuente de ruidos o readecuados los espacios donde se emiten los sonidos a fin de evitar molestias al centro asistencial.

Art. 348.- Normativa obligatoria de tratamiento de residuos. Todos los establecimientos de salud deberán cumplir con el Reglamento para Gestión de Residuos Sólidos Generados en Establecimientos de Salud, promulgado mediante Resolución Ministerial Nº 013 del 14 de marzo de 2002 y las Normas Bolivianas de Residuos Sólidos NB 69001-01, NB 69002-01, NB 69003-01, NB 69004-01, NB 69005-01, NB 69006-01, NB 69007-01, Ley 1333 y Reglamentos y cualquier tipo de reglamentos que reemplace o complete las existentes.

Art. 349.- Ingresos y salidas diferenciados.- Los edificios hospitalarios y similares, deberán tener los ingresos y salidas diferenciados según su especialidad, sean principales, de servicio; ingreso de público o pacientes ambulatorios, ingreso a emergencia, vehiculares y peatonales. Se destinará espacio al ingreso de ambulancias y/o parqueos privado de médicos, y parqueo público para quienes demanden el servicio, así como parada de transporte público. Los espacios de parqueos serán dimensionados de acuerdo a las normas generales según Art.401.

Art. 350.- Señalización de Ingreso vehicular.- Todo ingreso o área de circulación vehicular en cruce con circulación peatonal deberá proveerse de elementos de desaceleración vehicular y estar debidamente señalizado.

Art. 351.- Normativa para medios de salidas.- Para el cálculo de los medios de salidas se aplicarán las normas que rigen para los edificios de concentraciones dispersas.

Los edificios hospitalarios de más de dos plantas, tendrán la obligación de colocar por lo menos tres ascensores, dos para médicos y enfermeras, o traslados de enfermos ambulatorios, uno para personas en general y uno de ellos tendrá por dimensiones como mínimo 2,20 m por 1,10 m, destinado al traslado de camillas. Se calcula un ascensor porta camilla cada 100 camas.

Los elevadores de servicio serán independientes y conectarán exclusivamente áreas destinadas a este fin.






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Art. 352.- Rampas.- Los edificios hospitalarios con dos (planta baja y 1er piso) sin ascensor, obligatoriamente debe proveer rampa con pendiente máxima de 10% y ancho mínimo de 1,20m. ; en caso que no cuente con rampa deberá proveerse de dos ascensores como mínimo uno de ellos con dimensiones para camilla, en ese caso la rampa es optativa.

Art. 353.- Condiciones generales de los espacios interiores.-

a) Los pasillos interiores deben tener un ancho mínimo de 2.20m, sin obstáculos, libre para la circulación y giro de camillas. De proveerse hileras de asientos para espera, el espacio requerido deberá sumarse al ancho mínimo libre de 2,20m.

b) Se calculará como mínimo 6m2 por paciente, para la superficie de las Áreas de Vestíbulo, Sala de espera general y curaciones.

c) Las salas de operaciones deberán estar en pabellones aislados o en pisos superiores, complementados con salas anexas para médicos, enfermeras, instrumental, ropa y servicios con las precauciones de seguridad, esterilidad y salubridad. Las dimensiones mínimas de las Salas de Operaciones serán de 6m x 6m y altura mínima de 3.20m. con suficiente renovación de aire, sin corrientes de aire, y temperatura constante de 22º C. La sala de esterilizaciones tendrá una superficie mínima de 20m2 y deberá estar entre dos salas de operaciones.

d) Paredes y pavimento de las salas de Quirófanos y Salas de Parto deberán estar con revestimiento liso, sin juntas, lavables, y con esquinas redondeadas.

e) La sala de operaciones, anestesia y sala donde se guardan aparatos quirúrgicos, no deberán tener el piso revestido de material conductor de electricidad, a fin de evitar las descargas eléctricas estáticas.

Art. 354.- Condiciones de habitaciones para pacientes.- Los cuartos para internos o pacientes deberán satisfacer las siguientes condiciones:

a) Tener sus vanos de iluminación y ventilación preferentemente orientados hacia el Norte y el naciente, protegidas adecuadamente, con el objeto de impedir que los rayos solares invadan directamente el espacio interior.

b) Una habitación colectiva no podrá tener más de 24 camas y se calculará 6,00 m2 por cama de adultos y 3,50 m2 para menores o cunas.

c) Un cuarto individual no podrá tener una superficie inferior a 12,00 m2 para una cama y 14,00 m2 para 2 camas.

d) El ancho mínimo de los cuartos será 2,50 m, cuando son individuales. e) Las puertas de ingresos a las salas de pacientes y otros similares, no podrán tener

menos de 1,00 metro de ancho. En pasillos, el ancho mínimo del medio de salida no podrá ser inferior a 1.60 m.

f) Los pisos y paredes serán revestidos de material liso hasta 2,00 m., resistente e impermeable. Las paredes serán pintadas al óleo o revestidas con material lavable..

g) Los pisos serán antideslizantes. h) El pie derecho mínimo para sala de enfermos, será de 2,70 m para cuarto

individual y 3,20 m para salas colectivas.






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Art. 355.- Normativa para sanitarios.- Es obligatoria la colocación de servicios sanitarios de acuerdo a la siguiente norma:

a- Los sanitarios destinados a pacientes internados en salas colectivas, serán localizados sobre el mismo piso y nivel, y a menos de 10 m de distancia de las enfermerías y de conformidad con la siguiente relación:

1 inodoro por cada 8 camas.

1 ducha por cada 12 camas.

No se computan los dormitorios con baño privado.

b- Los servicios higiénicos destinados al público, serán calculados según la siguiente relación:

1 inodoro y 1 lavamanos por cada l00.00 m2 del área total de construcción.

c- Los servicios higiénicos destinados al personal de servicio, serán calculados en la siguiente proporción:

1 inodoro y 1 lavamanos por cada 300 m2 o fracción.

d- Los servicios higiénicos destinados a médicos, enfermeras y administrativos, serán calculados en la siguiente proporción:

1 inodoro, 1 lavamanos y una ducha para cada 15 personas previstas.

Art. 356.- Dimensión de cocinas.- Toda instalación hospitalaria o similar, deberá contemplar una cocina, con los depósitos correspondientes, en la proporción de 0,75 m2 por cama, hasta un número de 200 camas. Todo proyecto que disponga de más de 200 camas, se le agregará un adicional de 0,40 m2 sobre la superficie original.

Art. 357.- Superficie de área de servicio.- Toda planta, independientemente de la existencia de una cocina general, deberá contemplar un área de servicio con superficie mínima de 4,00 m2 por cada 12 camas o fracción.

Art. 358.- Aislamiento de cocinas y áreas de servicio.- Los locales destinados a farmacia, laboratorios, salas de curativos y otras, no podrán tener comunicación directa con las cocinas o áreas de servicio.

Art. 359.- Instalaciones de lavanderías.- Las lavanderías, deberán ser cubiertas con el equipo capaz de realizar todas las operaciones necesarias independientemente de las condiciones climáticas. Es obligatoria la provisión de equipos de desinfección y esterilización de las ropas.






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Art. 360.- Iluminación y ventilación artificial.- Deberá garantizarse la existencia de luz artificial especial en todos los locales, y garantizar las condiciones de ventilación a través de aire acondicionado, o a cambio de este se pueden utilizar ventiladores de pared o techo.

Art. 361.- Equipo electrógeno automático de emergencia.- Los establecimientos hospitalarios y similares, además de la conexión con el servicio de energía eléctrica, deberán tener un equipo electrógeno de funcionamiento automático que permita: movilizar un ascensor, proporcionar energía a la sala de operaciones, centro de terapia intensiva y un punto de luz en cada circulación, por lo menos.

Art. 362.- Capacidad de tanque de agua.- Deberá proveerse la construcción de un tanque elevado con una capacidad mínima de 100 litros por cama, además de la reserva contra incendio.

5.4.1.- Hospitales especializados.-

Art. 363.- Normas técnicas internas.- Las instalaciones hospitalarias o clínicas especializadas, además de dar cumplimiento a las normas generales aquí especificadas, aplicarán sus propias disposiciones técnicas de acuerdo a su especialización tales como maternidades, hospitales infantiles u otras.

5.4.2.- Postas sanitarias.-

Art. 364.- Requisitos mínimo de Postas Sanitarias.- Podrán construirse Postas Sanitarias en las áreas determinadas por el reglamento de zonificación, a iniciativa de los órganos estatales del ramo u otras instituciones. Una posta sanitaria deberá contar con los siguientes espacios mínimos.

a) Sala de espera con baño. 20% de la superficie (incluida circulación general). b) Sala para atención médica. 20% de la sup c) Sala de atención para emergencias. 30% de la superficie d) Sala de reposo con capacidad de 2 camas por lo menos.20% de la sup. e) Servicio de baños con ducha, al menos uno por sexo, vestidores y cocinita para

personal.5% de la sup.

5.4.3.- Asilos de ancianos u hogar de la tercera edad.-

Art. 365.- Requisitos mínimos básicos.- Se permitirá la construcción de asilos para ancianos siempre que cumplan con los siguientes requisitos básicos:

a) Las habitaciones deberán tener orientación preferencial. b) En cualquier circunstancia, se destinará por lo menos el 60% de la superficie del

terreno a áreas de jardines y paseos. c) La capacidad máxima de albergados será de 100 pensionistas.






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d) Dormitorios individuales no podrán tener menos de 9.00 m2. Dormitorios dobles no podrán tener menos de 15.00 m2.

e) Por cada 10 habitaciones deberá existir una sala de estar, independiente de ellas. f) En caso de baño colectivo deberá colocarse un inodoro por cada 30 hombres y

uno por cada 15 mujeres. g) Un urinario por cada 25 hombres. h) Otras instalaciones necesarias.

1.- Enfermería incluyendo departamento de enfermera.

2.- Administración.

3.- Comedores.

4.- Cocinas, lavanderías y depósitos generales.

5.5.- Normas para locales de Uso Socio – Religioso – Cultural (USC).-


a) Iglesias y templos.- (USC 11): Se regulan las edificaciones de Uso Social Cultural Religioso, y las instalaciones o áreas complementarias a su uso principal.

b) Clubes sociales.- (USC 13): Se regulan las edificaciones de Uso Recreativo Social.

c) Museos y bibliotecas.- (USC 16): Se refiere a todo establecimiento de Uso Social Cultural para exposiciones permanentes o temporales, así como locales de biblioteca con salas de lecturas y depósitos de libros, abiertos o controlados.

5.5.1.- Iglesias, templos y edificios para el culto

Art. 367.- Ubicación.- Sólo serán permitidas la construcción de iglesias o templos en aquellas zonas urbanas que determine la planificación de los usos de suelo urbano.

Art. 368.- Normas generales.- Las Iglesias o templos se sujetarán a la presente reglamentación mínima:

a) Se destinarán 0,50 m2 por cada persona sentada, como mínimo. b) Los medios de salida serán dimensionados de acuerdo al volumen previsto y

normas que regulan los medios de salida para concentraciones masivas. c) Deberá disponer de por lo menos 1 baño separado por sexo para el público cada

200 personas. Ubicado fuera del local destinado al culto. d) El estilo arquitectónico es libre y no se determinará altura máxima de fachada del

templo ni de torres propias, siempre que conserve los retiros reglamentarios según normas aquí establecidas.






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Art. 369.- Espacios complementarios.- De implementarse áreas complementarias, como salones parroquiales, de reunión, o de enseñanza, deberán seguir las normas relativas a escuelas o infraestructura escolar en relación a circulaciones, sanitarios, iluminación, ventilación y normas generales de edificación según la zona urbana.

Art. 370.- Parqueos.- Deberá disponer un área para parqueos en una relación de 1(un) espacio de parqueo cada 15 personas sentadas. El área de parqueo deberá estar en el interior del predio separado al ingreso y salida peatonal.

5.5.2.- Clubes sociales.-

Art. 371.- Concepto y ubicación.- Son edificaciones destinadas al esparcimiento social.

Está permitida la construcción de Clubes Sociales en las zonas que se determinan en los Cuadros de usos compatibles o en terrenos particulares que se destinen para tal fin, la localización preferencial es en la Zona con baja densidad y baja ocupación con uso Institucional y Recreativo.

Art. 372.- Requisitos.- Para la presentación de un proyecto de Club Social, será necesaria la presentación de una breve memoria explicativa, exponiendo el programa, fines, superficie y otros elementos que a juicio del proyectista o el proponente, contribuya a su cabal interpretación.

Las Instalaciones destinadas a Clubes Sociales, se ajustarán a las disposiciones mínimas que siguen:

Art. 373.- Dimensión de los medios de salida.- a.- Para el dimensionado de los medios de salidas, tanto horizontales como verticales, se tomarán las normas determinadas para medios de salida de concentraciones masivas, cuando se trate de salones destinados a actividades sociales, como fiestas o similares.

b.- Los medios de salidas de áreas administrativas, sala de estar, juegos y otras similares serán calculada conforme las normas definidas para los medios de salidas para concentraciones dispersas.

Las circulaciones de carácter privado, se ajustarán a su propia tipología.

Art. 374.- Dimensión de espacios.- Los espacios serán dimensionados en base a los requerimientos del propio proyecto y tomándose como base normas universales para este tipo de edificación.






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Art. 375.- De los baños.- a.- Para salones de baile se destinará un inodoro para cada sexo, un urinario para hombres y un lavamanos por cada inodoro, por cada 50m² de área destinada a estos salones.

b.- Para los comedores y espacios similares, el número de baño se determinará según la siguiente norma.

Por cada 100m² de área: Un inodoro para cada sexo. Un urinario para hombres. Un lavamanos por cada inodoro.

c.- Para las instalaciones de servicios, como cocinas y similares, colocará, un inodoro por cada 5 personas. Un lavamanos. Una ducha. Además deberán contemplar vestidores separados por sexo.

Art. 376.- Pie derecho.- Para salones de uso social-colectivo, el pie derecho mínimo será de 3m para los primeros 200m² y 0,40 m adicionales de altura por cada 100m² de área adicional o fracción.

Los espacios de índole administrativa, salas de juego (billar, cartas, etc.) el pie derecho mínimo será de 3m.

Art. 377.- Número de parqueos.- La edificación deberá ser dotada de por lo menos de un parqueo individual por cada 20 m² de área útil cubierta; y de existir actividades al aire libre como piscina o canchas deberá aumentarse 1 parqueo por cada 20m² de solarium y de área de espectadores del área deportiva.

El parqueo podrá ser sobre superficie o en sótano, según lo determine las condiciones del terreno.

Art. 378.- Área de jardines y deportes al aire libre.- Si el proyecto contemplara campos deportivos, asimismo áreas destinadas al esparcimiento, piscina o jardinerías, los primeros serán dimensionados y orientados conformes a normas universales y los segundos constarán del proyecto respectivo.

Art. 379.-Piscina.- El Club Social podrá contar con piscinas que obligatoriamente deberá dar cumplimiento a las normas generales aquí especificadas:

Deberá contar con área de vestidores, baños y duchas de uso exclusivo al área de la piscina, para ambos sexos separados, según la siguiente proporción:

Se destinará un inodoro para cada sexo por cada 50m² de área destinada a solárium o espacio de baños de sol, un lavamanos por cada inodoro y un urinario para el baño de hombres por cada inodoro.






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Se preverán duchas en igual cantidad de inodoros por cada sexo, así como área de vestidores con casilleros.

Art. 380.- Del abastecimiento de agua.- Las piscinas podrán contar con abastecimiento propio de agua y cuando no lo tengan, tendrán que recabar previamente el permiso correspondiente para lograr su abastecimiento de la red pública.

El abastecimiento de agua de la red pública, de cualquier modo, quedará sujeto a las disponibilidades para la zona y siempre que el volumen requerido no provoque alteraciones en el normal abastecimiento de la misma.

El abastecimiento de agua a una piscina será hecho por ramal independiente dotado de hidrómetro o medidor convencional.

Art. 381.- Autorización para uso del drenaje público.- Las aguas de una piscina podrán ser vertidas al sistema pluvial público, previa autorización de Saguapac y mediante la utilización de ductos apropiados y dimensionados para el efecto, siendo prohibida su descarga durante las lluvias.

Art. 382.- Requisitos para el drenaje propio.- Si no existieran sistemas de drenaje pluvial en la zona, o no se pudiera hacerlo por razones técnicas; la piscina deberá disponer de su propio sistema, siempre que no afecte a propiedades vecinas y a la vía pública.

Art. 383.- Prohibición de conexión a alcantarillado.- El conducto destinado al drenaje de las aguas de la piscina no podrá ser conectada a la red pública de colectores de alcantarillado sanitario en ningún caso.

Art. 384.- Normas de salubridad y seguridad.- Las piscinas de uso público deberán cumplir con los siguientes requisitos mínimos:

a) La colocación obligatoria de filtro cuyo tamaño será determinado en función del volumen a ser tratado.

b) Las aguas serán desinfectadas conforme normas especiales, debiendo la institución permitir el libre ingreso a toda instancia de control de salubridad para la verificación de aplicación de normas.

c) La profundidad de una piscina será establecida según su uso, debiendo prever las medidas de seguridad, prevención y salvataje de los usuarios.

d) Las piscinas serán revestidas de azulejos o por lo menos sus superficies laterales y de fondo deberán ser tratadas con pinturas hidrófugas.






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5.5.3.- Museos y Bibliotecas.-

Art. 385.- Localización.- Será permitida la construcción de museos o bibliotecas públicas y privadas, en las zonas que determine la zonificación urbana y en terrenos con superficie mínima de 1.000m².

Art. 386.- Normas generales.- Se podrán construir museos, bibliotecas públicas y privadas o salones de uso exclusivo de exposición permanente o transitoria, siempre que satisfagan las siguientes condiciones:

a) Las salas destinadas a la exposición de obras de arte, o las salas de lectura, deberán ser convenientemente protegidas de la humedad y el polvo.

b) Se podrá utilizar luz natural, siempre que la misma sea proyectada de manera de obtener una difusión adecuada y homogénea en todo el espacio.

c) Las salas de exposiciones serán espaciosas, a fin de permitir el manejo de paneles o sub - divisiones diversas, si el tipo de museo así lo exigiera.

d) La luz artificial será proyectada según la intención de la misma. e) Deberá disponerse de espacio debidamente aireado, para depósito de libros u

otras obras u objetos. f) Deberá proveerse de espacios para estacionamientos a razón de 1 parqueo por

cada 50m². g) Deberán contemplar baños separados para hombres y mujeres en la proporción

siguiente:

1 Inodoro por cada 25 personas.

1 Lavamanos por cada 50 personas

1 Urinario por cada inodoro del baño masculino.

El número de personas se deducirá aplicando el factor de ocupación del espacio, especificado en los Art. XXXXXXXXXXXX del presente Código.

5.6.- Normas para locales de uso Recreativo – Deportivo (UR).-

Art. 387.- Nomenclaturas.-

a) Campos deportivos.- (UR 12 a 14): Se regulan los espacios para Usos Recreativos Deportivos como Campos deportivos, Gimnasios, Complejos deportivos.

Art. 388.- Concepto.- Son las normas que regulan los Usos de todo establecimiento deportivo, destinado a servir a la práctica activa o pasiva de cualquier deporte, como Campos deportivos, Gimnasios, Complejos deportivos, Estadios, piscinas, pistas, tiro, campos de golf, frontones, canchas multifuncionales de diferentes características, abiertas y cerradas.






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Art. 389.- Ubicación.- Será permitida la construcción de campos deportivos en:

El área del equipamiento primario a nivel de unidades vecinales, la faja del equipamiento terciario, la Villa Olímpica o áreas privadas o públicas autorizadas por la OT, debiendo ser dimensionados en relación a la escala o nivel de atención, en ningún caso se permitirá implementar campos deportivos de más de 250 espectadores en áreas de equipamiento primario.

Art. 390.- Programa básico.- Además de los requerimientos propios a la tipología deberán incluir ingresos y salidas diferenciados, salidas de emergencia, área de parqueo, graderías, servicio sanitario, cocinas y comedores en relación a la superficie y exigencia de uso propias de la tipología.

Art. 391.- Capacidad de las instalaciones deportivas.- Las instalaciones para deportistas deberán ser proyectadas tomando en cuenta la escala del equipamiento, la frecuencia de los eventos, necesidades de los equipos, complejidad administrativa, mantenimiento y otras variables que son particulares a la disciplina y escala del equipamiento deportivo correspondiente.

Las instalaciones deportivas a escala barrial o vecinal deberán estar diseñadas para una capacidad de usuarios no mayor a 250 espectadores sentados, toda vez que la estructura vial dentro de las Unidades Vecinales no está diseñada para absorber capacidades mayores.

Art. 392.- Dimensión de las instalaciones.- a) Canchas: El dimensionado de las canchas obedecerá a las normas del Comité Olímpico Internacional y cuando el proyecto sea propuesto por entidades privadas o públicas, estará sujeto a la aprobación de la OT.

Cuando un campo deportivo no de cumplimiento a este requerimiento será declarado marginal, sin derecho a obtener los beneficios que provienen de los organismos de apoyo al deporte.

b) Ingresos: Los ingresos de estadios, canchas de concentración masiva no deberán estar directamente relacionados a la vía pública, debiendo preverse un área intermedia para público en general.

En establecimientos deportivos con capacidad mayor a 3000 espectadores (tres mil), el ancho de escaleras y/o rampas de calculará de acuerdo a la fórmula siguiente:

Ancho de escalera(m) = Número de espectadores Tiempo de salida x 1,25






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El tiempo de salida deberá calcularse en segundos, tiempo que nunca podrá ser mayor a 10 minutos.

c) Graderías:

- Para canchas polifuncionales de barrio ubicadas en la Faja de Equipamiento Primario de Unidad Vecinal, no se admitirá mayor altura de gradería de 0.80m evitando elementos que limiten la visión del área pública y lugares de inseguridad, debiendo realizar tratamiento de jardinería a modo de talud en la parte de posterior de las graderías.

- Para localidades de pie, el ancho debe ser de 0.40m y alto de 0.20m, para localidades de asientos el ancho debe ser 0,80m y el alto 0.40m. Las escaleras intermedias a graderías seguirán las normas de huella y contrahuella de .30m y 0.175m, debiendo estar a una distancia no mayor a 30m entre escaleras.

d) Medios de salida:

- Cuando un medio de salida se halle destinado a la evacuación de los espectadores sólo se utilizarán rampas, que deben tener un desarrollo continuo desde la puerta de salida ubicada en las graderías, independientemente de su altura, hasta su remate o conclusión a nivel del suelo, a lugar seguro cercano a no mas de 15m a la salida directa a vía pública.

- No se admiten escaleras, a no ser para uso exclusivo de administradores, deportistas o en área de periodistas.

- Cuando un campo deportivo de menos de 3000 espectadores tenga graderías, los medios de salida serán proporcionados a un 1,00 m por cada 100 espectadores. Los medios de salida serán ubicados conforme las necesidades del proyecto.

e) Parqueos:

Toda infraestructura deportiva deberá proveer el espacio para estacionamiento o parqueo en una relación de 1 espacio cada 10 espectadores sentados. Para el área administrativa se considera 1 espacio de parqueo por cada 25m2.

Art. 393.- De los baños.- a) Los baños serán separados para ambos sexos.

Se proveerá un inodoro por cada 100 espectadores y un lavamanos por cada inodoro. Los baños masculinos tendrán 1 urinario por inodoro.

b) Cada camerino destinado al uso exclusivo de los deportistas, además deberá disponer de por lo menos 4 inodoros, 1 lavamanos, un urinario adicional y una ducha por cada inodoro, además de un vestidor.






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c) Los campos deportivos sin graderías, deberán tener por lo menos un servicio higiénico por sexo, con las piezas arriba indicadas además de 2 duchas adicionales correspondientes.

Art. 394.- De la iluminación.- Si el campo fuera habilitado para la realización de eventos nocturnos, deberá presentar proyecto de iluminación.

Asimismo no será permitida la realización de juegos nocturnos si la iluminación proyectada no cumple con los requerimientos mínimos de acuerdo a normas luminotécnicas. Deberá contar con un Equipo Electrógeno de Emergencia, además de la conexión de energía eléctrica y con instalaciones contra incendios.

Art. 395.- Del cierre perimetral.- Ningún campo deportivo de carácter público podrá tener muro de cierre, aún con carácter provisorio, en todo el perímetro de su terreno, ya que se trata de un área verde y de uso colectivo con fines de recreación.

Previa evaluación de la OT, por seguridad se permitirá la colocación de una malla olímpica o reja como elemento físico de seguridad, en torno a las canchas y graderías en los sectores que ameriten de acuerdo al caso en particular.

5.7.- Normas para locales Comerciales en general.-

Art. 396.- Concepto y nomenclaturas.- El uso Comercial comprende actividades de intercambio, exposición, venta y/o reventa con destino a cualquier otro sector de actividad, sin que medie la transformación de materias primas, productos intermedios o productos finales.

a) Supermercados, Mercados, comerciales y similares.- (UC80 a 83 y UC 100): Se regulan las edificaciones de Usos comerciales masivas, supermercado, hipermercados, de mercados en las distintas escalas, y otros similares.

b) Restaurantes o similares.- (UC 90 a UC 97): Se regulan la edificación del Uso Comercial de Licorerías, Snack, Restaurantes, bares, espacio o edificio de expendio de uso gastronómico.

Art. 397.- Dimensión de medios de salida.- Los medios de salidas serán dimensionados tomando como base el factor de ocupación y en consonancia con las normas específicas de circulaciones para espacios de concentración dispersa. (Según art. XXXX)

Art. 398.- Circulaciones horizontales.- Las circulaciones horizontales o pasillos de las áreas de venta no podrán ser invadidas por objetos, escaparates, o elementos fijos o móviles de los propios locales, debiendo dejarse libre el espacio que se determinó para la circulación según el cálculo de medios






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de salida correspondiente al artículo anterior. En todo caso el ancho libre de toda circulación horizontal de centros comerciales no podrá ser inferior a 2,50m.

Las circulaciones horizontales en los Centros de Abastecimiento, por cada 0,25m de incremento en el pie derecho, se incrementará el 5%en el ancho de pasillo de circulación.

Deberá preverse el ingreso al interior de los centros comerciales el ingreso de carro de bomberos o ambulancia, ya sea a través de circulaciones principales con ancho de 3m libres o determinando ingresos vehiculares que no superen 30m al punto mas alejado del mismo.

Art. 399.- Diferenciación de ingresos.- Los ingresos de público, carga y servicio, quedarán claramente diferenciados e independiente entre ellos.

Art. 400.- Diferenciación de ingreso y salida de emergencia.- Si el supermercado tuviera más de 1.000 m2, el ingreso principal y la salida de emergencia destinada al público deberán ser diferenciados, con la señalización visible para casos de evacuación de emergencia.

Art. 401.- Ubicación de cajas registradoras.- En caso de colocarse entrada y salida en el mismo lugar, las cajas registradoras serán colocadas a por lo menos 3,00 m de las puertas, de manera de generar un espacio tanto de distribución como seguridad de ingreso y salida de público.

Art. 402.- Prohibición de gradas.- En el interior de los mercados y supermercados, no será permitidas gradas ni desniveles de menos de 6 gradas (1m de desnivel), salvo si estos son vencidos mediante rampas, con la señalización suficiente y con piso antideslizante.

Art. 403.- Escaleras y ascensores.- En que el caso el comercial se desarrolle en dos pisos (planta baja y primer piso) o más plantas deberá proveerse de núcleo de escaleras y ascensores verificando que la distancia máxima entre dos núcleos no sea mayor a 30m, y la distancia al punto más distante al que sirve, así como de cada uno de los núcleos hasta la salida segura a vía pública no sea mayor a 15m, distancias medidas a eje de circulación y libres de obstáculos.

Art. 404.- Rampa.- En el interior de los comerciales, mercados y supermercados, podrán implementarse rampas según normas de los Art. XXXXXXXXXX., con piso de material antideslizante.

Art. 405.- Área de venta.- a) Los espacios destinados al expendio de mercadería y artículos de consumo, serán zonificados de acuerdo a las propias exigencias según la naturaleza de los artículos,






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debiendo proveer las instalaciones adecuadas en el área de expendio de alimentos y productos perecederos. VER OBSERVACIÓN

b) En Centros Comerciales la superficie mínima de local de venta es de 9m², y un lado no menor a 2,40m de eje a eje del local.

AGREGAR SOBRE CENTRO DE ABASTECIMIENTO. SUPERFICIE UTIL Y LADO MIN.

c) El área de depósito puede ser implementado por local, pudiendo tener depósito en mezanine que no exceda el 30% de la superficie del local. El pie derecho mínimo del mezanine y en el local bajo el mezanine de no será inferior a 2,40m.

d) VER….. PRODUCTOS CARNICOS…..

e) Los locales de venta de productos alimenticios, asi como los destinados a preparación y venta de alimentos deberán seguir las medidas de salubridad e higiene, así como del retiro de residuos diariamente, según el Reglamento de Medio Ambiente. El interior de los locales de preparación y venta de alimentos deberán estar revestidos de azulejo blanco hasta una altura de 2,20m, los mesones de preparación y lavaplatos serán de acero inoxidable, y estarán provistos de instalación de desagües con cámaras sifonadas.

f) Los locales de venta de ropa, tanto en Centros Comerciales, Mercados con rubro de ropa, y/o Galerías deberán prever un espacio de probador/es debidamente diseñado y ejecutado para tal fin de superficie no menor a 1.50m2 cada uno.

g) La estantería de exposición no tendrá altura superior a 2,00 m.

Art. 406.- Depósitos según naturaleza de artículos.- Fuera de los espacios destinados al expendio de mercadería y artículos de consumo, será obligatoria la existencia de depósitos según la naturaleza de los artículos, que representarán en su conjunto un área no menor al 20% del área destinada a la venta.

Art. 407.- Cámaras frigoríficas.- Las carnes y artículos perecederos, serán almacenados en cámaras frigoríficas con temperaturas entre 2 a 4 grados.

Art. 408.- Revestimiento de muros.- Las paredes de los mercados y supermercados, deberán ser revestidas de material lavable e impermeable.

Los espacios destinados al expendio de carnes y similares, tendrán azulejo blanco hasta 2,2m de altura.

Art. 409.- Normas para pie derecho.- El pie derecho mínimo de los mercados y supermercados será como mínimo 3m. de altura libre para los primeros 100m² y 0,25m de altura adicional por cada 100m² o fracción adicional. Se podrán establecer mayores alturas a criterio del proyectista.






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Art. 410.- Número mínimo de baños.- Servicio sanitario para personal y administrativos: Se proveerá un inodoro, lavamanos y ducha, por cada 30 empleados de servicio y administrativo, asimismo se deberá contar con local destinado a guardarropa.

Baños públicos: Los baños destinados al público serán separados por sexo, donde será provista un inodoro y lavamanos por cada 200m² de área de venta. Es obligatorio que cada grupo de sanitarios cuenten con un baño para minusválidos para cada sexo.

Las baterías de baños públicos deberá estar distribuidas de forma que sea accesible cómodamente por los usuarios, en distancias no mayor a 50m entre baterías y de plantearse niveles superiores, en cada planta deberá tener al menos un grupo de sanitarios públicos para ambos sexos.

Art. 411.- Normas para iluminación y ventilación.- Los mercados y supermercados asumirán, para el dimensión de sus vanos destinados a la iluminación y ventilación, las normas establecidas para industrias.

AGREGAR SOBRE VENTILEN AREAS DE VERDURAS ETC

Art. 412.- Equipo electrógeno de emergencia.- Los locales comerciales deberán disponer de iluminación artificial adecuada y suficiente. Los Centros Comerciales, Super mercados y otros de más de 300m² deberán contar con equipo electrógeno de emergencia, además de la conexión con el servicio público de energía eléctrica.

Art. 413.- Área para estacionamiento.- Los supermercados o mercados deberán contemplar un espacio destinado a parqueo que sea equivalente al 100 % de la superficie destinada a ventas, este parqueo podrá ser realizado en sótano o a nivel de superficie o en altura, según las condiciones o ubicación del terreno.

Los mercados y supermercados de más de 5.000m² de terreno deberán tener entrada y salida a los estacionamientos con faja de desaceleración o faja de seguridad, separada de los carriles de la avenida, de manera que el flujo de ésta no se vea interrumpido por las maniobras de los vehículos que ingresen o salgan del estacionamiento.

Art. 414.- Área para carga y descarga de abastecimiento propio.- Los supermercados o mercados deberán contemplar un espacio destinado a carga y descarga de abastecimiento de productos, debiendo prever el área de maniobra para camiones y el área de parqueo de espera para por lo menos un vehículo de carga, separado del área de estacionamiento público, en concordancia con el Punto 4.11 del presente Código.






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Art. 415.- Área de depósito de basura.- Los supermercados o mercados deberán contemplar un espacio abierto destinado al depósito de basura, debiendo preseleccionarla en basura orgánica y basura inorgánica; provisto de contenedores que serán evacuados diariamente. Este espacio deberá estar separado y alejado del área de ingresos públicos, y con los requisitos en concordancia con el Punto 4.12 del presente Código.

5.8.-Mercados, Supermercados y Comercios similares.

Art. 416.- Localización.- Será permitida la construcción de mercados, supermercados, micro-mercados y similares destinados a promover el abastecimiento urbano, sean de carácter privado, o público, cuando su implantación sea compatible con los usos según la zona, además de las disposiciones que le son propias. Se localizarán sobre Vías Troncales, Radiales, Anillos y Fajas de Equipamiento Terciario.

Todo centro de abastecimiento de escala mayor a 1000m2 deberá localizarse a una distancia mayor a 200m radiales a todo establecimiento escolar y/o de salud. Según esquema gráfico en adjunto.

5.8.1.-Mercados.-

Art. 417.- Definición de Centro de Abastecimiento o mercado.- Entiéndase a la edificación en cuyo interior se encuentran construidos y/o distribuidos establecimientos individuales de ventas en secciones ordenados por rubros comerciales definidos, al acopio y/o expendio de productos alimenticios y otros tradicionales no alimenticios, la comercialización puede ser mayorista y/o minorista. Se caracterizan por la comercialización de los productos de la canasta familiar y otros de consumo diario o frecuente como abarrotes, productos de mantenimiento del hogar, etc. Un mercado o centro de abastecimiento es aquel que al menos el 60% de los locales está destinado a expendio de los productos de la canasta familiar: verduras, frutas, carnes, abarrotes, panaderías.

Art. 418.- Clasificación de mercados según su escala: en concordancia a la OM059/2010 se clasifican por su naturaleza:

Centros de Abastecimiento Municipales de administración directa: o Mercado mayorista (central de abasto) o Mercado distrital o Mercado vecinal Mayor y Menor

Centros de Abastecimiento Municipales otorgados en Usufructo. Centros de Abastecimiento Privado

Art. 419.- Mercado mayorista (central de abasto) Ubicación y Escala: La escala será de nivel metropolitano, se ubicará en carreteras que ingresan a la ciudad y/o cercanas a poblaciones productoras o zonas agroindustriales.






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Productos y Comercialización: Abastecerán de productos agrícolas provenientes de zonas de acopio, productos agroindustriales, productos industriales importados y/o locales, y artesanías locales. Los productos se comercializarán a nivel mayorista.

Art. 420.- Mercado distrital Superficie de ventas: Mayor a 10 000 m2 en área de ventas.

Ubicación y escala: Se ubicarán en puntos céntricos de la ciudad, y atenderán la población de un distrito municipal.

Productos: Se comercializarán a nivel minorista, Se ofertará un gran surtido de alimentos y productos de consumo, servicios comerciales y financieros; y ferias complementarias a la actividad del mercado.

Art. 421.- Mercado vecinal Superficie de Ventas: De 5 000 a 10 000 m2 en área de ventas.

Ubicación y Escala: Se ubicarán en Distribuidoras locales de ancho de vía igual o mayor a 16m, atenderán la población de una unidad vecinal, se prohibirá su ubicación en caso de existir un mercado distrital en la UV.

Productos: Ofertarán surtido de alimentos básicos de la canasta familiar, productos de consumo y expendio de comidas.

Art. 422.- Programa básico de Mercado Para todo Mercado programa básico de áreas será el siguiente:

- Área de venta

- Sanitarios públicos.

- Área Administrativa, con Sala de junta de socios, Sanitarios para socios y personal.

- Guardería para niños con sanitarios y cocina propios.

- Depósitos generales o particularizados para cada local, mínimo 20% de la superficie de venta.

- Circulaciones horizontales y verticales, dimensionadas según la norma de medios de salida, para concentraciones dispersas.

- Área de carga y descarga de productos.

- Área de estacionamiento público, superficie igual a la superficie de venta.

- Área de estacionamiento de propietarios, un parqueo cada dos locales.

- Área de carga y descarga de abastecimiento de usuarios.

- Área de desposte general de carne

- Área de lavado y preparado de frutas y verduras.

- Área de lavado y preparado de lácteos y embutidos.

- Área de depósito de basura.






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5.8.2.- Centros Comerciales

Art. 423.- Definición de Centros comerciales.- Centro comercial es la agrupación espacial de establecimientos comerciales, cuyas características definitorias son la concentración de la propiedad en condominio, el carácter planificado de la agrupación y la existencia de gestión unitaria. Puede estructurarse en un edificio de uso exclusivo comercial, o puede pertenecer a un conjunto de actividades complementarias.

Art. 424.- Clasificación de Centros comerciales según su escala: a- Centros comerciales:

Superficie: Superficie entre los 10.000 y los 30.000 m2 Ubicación: Se ubicarán en puntos céntricos de la ciudad, en zonas de Uso Mixto, sobre Vias Principales. Productos: Ofertarán productos de compra esporádica, ocio, restauración, servicios comerciales y financieros; y servicios de esparcimiento y diversión.

b- Galerías comerciales y/o Centros comerciales especializados: Superficie: Superficie superior a los 500 metros cuadrados. Ubicación: Se ubicarán de preferencia en zonas de uso de suelo Mixto, centros institucionales y financieros de la ciudad, zonas de preservación histórica y Zona Central. Productos y Sistema de venta: La especialización de los productos ofertados, además del sistema de venta más cuidado y propuesta arquitectónica en la individualización de los locales, sumado a la calidad espacial que caracteriza estos centros.

Art. 425.- Programa básico de Centro Comercial.- Para todo Centro Comercial el programa básico de áreas será el siguiente:

Área de venta

Sanitarios públicos.

Área Administrativa, Sanitarios para socios y personal.

Depósitos generales o particularizados para cada local, mínimo 20% de la superficie de venta.

Circulaciones horizontales y verticales, dimensionadas según la norma de medios de salida, para concentraciones dispersas.

Área de estacionamiento público.

Área de estacionamiento de propietarios.

Área de carga y descarga de abastecimiento.

Área de depósito de basura.






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Art. 426.- Comercio de especialización Ubicación: Se ubicarán en puntos estratégicos de la ciudad, de preferencia en zonas con actividades compatibles a los productos que ofertan, sobre vías principales, radiales y/o anillos.

Productos: Ofertarán productos de conveniencia según una especialización especifica y diferenciada. (Mercado del automóvil, de la computación, etc.)

5.8.3.- Centros de auto – servicio.

Art. 427.- Definición de comercio de autoservicio.- Entiéndase por centro o tienda de autoservicio, al espacio comercial que tiene la característica del autoservicio al momento de ofertar los productos de consumo frecuente. Teniendo un área de productos al alcance del público y un área de cajas centralizadas. La superficie de: Se determinará de acuerdo a su tipología.

Art. 428.- Clasificación de centros de auto-servicio según su escala: a- Mini-mercados.

Superficie: 100 a 500 m2 área de ventas.

Ubicación: Se ubicarán en avenidas colectoras de 16m de ancho mínimo de vía, en radiales y/o Anillos. No compatible en vías menores a 16m donde sólo se admite la pulpería de barrio no mayor a 15% de la superficie construida de la vivienda.

Productos: Ofertarán un surtido completo de alimentos y una proporción reducida de no alimentarios.

b- Autoservicio en surtidores. Superficie: 100 a 250 m2 máxima de área de ventas.

Ubicación: Se ubicarán en surtidores y/o estaciones de servicio.

Productos: Ofertarán un surtido de productos de consumo y alimentos preparados.

c- Supermercados. Superficie: 500 a 5000 m2 área de ventas.

Ubicación: Se ubicarán en Avenidas de la red vial principal de Uso Mixto, Troncales, Equipamiento y Zonas Centrales de Distrito.

Productos: Ofertarán un surtido completo de alimentos, productos de consumo y conveniencia, productos de ocio y alimentos preparados, servicios comerciales, financieros y servicios de esparcimiento.

d- Hipermercados. Superficie: mayor a 5000m² área de ventas.

Ubicación: Se ubicarán en Vías troncales.






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Productos: Ofertarán un surtido completo de alimentos, productos de consumo y conveniencia, productos de ocio y alimentos preparados, productos según variedad de departamentos; y servicios financieros y de esparcimiento.

Art. 429.- Programa básico de Autoservicio.- Para todo Autoservicio el programa básico de áreas será el siguiente:

Área de venta, siendo la superficie que se determina en el proyecto para exposición y venta de productos, incluidas las circulaciones públicas.

Sanitarios públicos, 1 inodoro y lavamanos para cada sexo por cada 200m² de área útil.

Área Administrativa, Sanitarios para personal.

Depósitos generales o particularizados para cada local, mínimo 20% de la superficie de venta.

Circulaciones horizontales y verticales, dimensionadas según la norma de medios de salida, para concentraciones dispersas, en concordancia a los art. XXX.

Área de carga y descarga de productos, de acuerdo al Art. XXXXX

Área de estacionamiento público, superficie igual a la superficie de venta.

Área de estacionamiento de propietarios, un parqueo cada dos locales individuales del proyecto.

Área de depósito de basura, de acuerdo al Art. XXXXX

Art. 430.- Comercio minorista y/o mayorista incómodo y/o peligroso.-

Son aquellos locales que presentan riesgos de contaminación, molestias y/o peligro.

Comprende establecimientos destinados a la exposición, venta y/o reventa de productos y

objetos que por sus características y/o magnitud pueden resultar incompatibles con otros

usos.

Incluye cualquiera de las categorías comerciales antes enunciadas cuando se trate de

venta de productos inflamables, venta de materiales a granel o cuenten con playas de

acopio al aire libre.

Art. 431.- Requisitos y limitaciones en Comercio incómodo y/o peligroso.- -Requiere solicitud de Certificado de compatibilidad de uso emitido por la Dirección de Regulación Urbana y Ficha Ambiental, emitido por la Dirección de Medio Ambiente.

Todo comercio minorista o mayorista de productos incómodos y/o peligrosos deberán cumplir con una distancia de 200 metros radiales respecto de establecimientos educativos y establecimiento de salud, que deberá ser verificada a la solicitud del Certificado de Compatibilidad de uso.

Los locales comerciales de venta de materiales de construcción o similares con playa de acopio de materiales a granel se podrán localizar únicamente en terrenos con frente a






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Vías Troncales del 4to anillo hacia el límite urbano, y terrenos con frente al 4to anillo exceptuando la faja frontal a la costanera del Río Piray.

5.8.4.- Restaurantes, bares o similares.-

Art. 433.- Alcance de la norma.- La siguiente normativa básica se aplicará a los locales destinados al expendio y consumo de comida y bebidas con o sin otros servicios complementarios.

Se consideran servicios complementarios a estas funciones las salas de baile con o sin música al vivo, salas de entretenimientos y juegos de adultos.

Art. 434.- Certificado de Compatibilidad de uso .- Será obligatoria la obtención del Certificado de Compatibilidad de uso emitido por la OT, que acredite que el terreno donde se pretende localizar el bar, restaurante o similar no tiene restricciones según la zonificación urbana.

Este Certificado deberá obtenerse previo a cualquier trámite de solicitud de Aprobación de Proyecto, Licencia de Construcción y Licencia de Funcionamiento de bar, restaurante o similar.

Art. 435.- Programa básico.- Para todo Restaurante, bar o local de expendio y consumo de alimentos y bebidas el programa básico de áreas será el siguiente:

Área de consumo, para el cálculo de la superficie se considerará 1.5m² por comensal.

El área de cocina, almacenamiento y preparado, será el 50% de la superficie del área de mesas.

Servicios sanitarios públicos, se proveerá una batería de baño (Inodoro, lavamanos) por los primeros 100m² de área de mesas, se agregará una batería por sexo por cada 50m² adicionales.

Área de servicio sanitario y vestidores para personal, considerando un sanitario con vestidor por cada 15 empleados.

Área de parqueo de personal y parqueo público según Art. XXXXXXXXXXXX

Área para residuos y de abastecimiento, en concordancia con art. XXXXXXX.

DRU: Ojo ver Código de Bs As; Cómo determinar cantidades de artefactos por usos y función)

Art. 436.- Requisitos mínimos Cualquier espacio cubierto destinado a fines gastronómicos o similares (cantinas, confiterías, etc.) deberán cumplir básicamente con los siguientes requisitos mínimos:






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a) La altura mínima de estos locales será de 3,50m en planta baja y de 2.7m en las plantas altas.

b) Los locales de mesas o ambientes de comensales deberán contar con ventilación e iluminación natural, siendo la relación entre las aberturas y la superficie del local no menor a 1/10.

c) Podrá proveerse ventilación por medios mecánicos que satisfagan las condiciones mínimas de salubridad, sin perjuicio de lo normado en el inciso anterior sobre ventilación e iluminación natural; y para completar o mejorar los volúmenes de renovación de aire que requiere el ambiente.

d) El área de preparación de comidas deberá estar provista de extractores de humos y olores, sea con sistemas mecánicos o sistemas de chimenea o extractores.

e) El área de preparación de comidas deberá contar con extintores de fuego de fácil acceso adecuados; así mismo en cocinas donde se carezca de instalación de gas natural, las garrafas de gas deberán estar en sitio ventilado naturalmente, en ambiente de fácil acceso separado de las cocinas, con instalación de gas a través de tuberías.

f) Los mesones y lavaplatos serán de acero inoxidable provisto de grifo y sifón bajo bacha y caja con rejilla sifonada de piso, se dispondrá de rejilla sifonada a nivel de piso, para lavado e higienización del local.

g) Las paredes de la cocina o cualquier área destinada al depósito y preparación de alimentos, deberá ser revestida de azulejos al menos hasta 1,50m de altura.

h) Los pavimentos y zócalo de la cocina, y de las áreas de depósito o despensa, deberán ser de fácil aseo y provistas de caja sifonada abierta de piso.

i) Deberá preverse un área protegida y separada de la cocina y del área pública, para un contenedor de residuos, siguiendo el Reglamento Municipal de Medio Ambiente en relación a la selección de residuos orgánicos e inorgánicos y a la evacuación diaria de residuos, y en proporción al volumen de residuos producido, conc. Art. XXXXXX.

Art. 437.- Espacios abiertos y semicubiertos.- Se podrá disponer áreas de consumo y/o mesas en semicubiertos y/o abiertos con las siguientes restricciones:

a) El área de mesas no podrá invadir la vía pública con más de 1/3 del ancho de acera, y siempre que la acera tenga más de 2,50m de ancho, requiriendo el permiso correspondiente de uso del espacio público al G.M..

b) Podrán implementar pérgolas o toldos en el área de retiro frontal, en las zonas urbanas en que se obliga, ocupando únicamente el 50% del ancho del terreno, dejando el otro 50% libre de cualquier cubierta o semicubierta.

c) De habilitarse áreas de consumo al aire libre con música en restaurantes o bares, en cuyas colindancias exista vivienda, deberá restringirse el uso de la música en los horarios que determina el Reglamento de Medio Ambiente.

d) Es obligatorio solicitar el permiso a la O.T. para el uso del espacio público para actividades.

Art. 438.- Parqueos.- Los restaurantes, bares, locales de expendio y consumo de comidas o bebidas deberán cumplir la exigencia de 1 (un) parqueo por cada 8 (ocho) personas, en referencia a locales de concentración masiva, debiendo estar el espacio de parqueo en el interior del terreno,






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de ninguna manera se admitirá el uso del espacio público para estacionamiento, siendo pasible de anulación del permiso de funcionamiento al local. Adicionalmente en caso que el local represente un problema urbano, en cuanto a congestionamiento vehicular, será pasible de anulación de la Licencia de Funcionamiento, hasta la adecuación de los espacios de estacionamiento requeridos por la función.

Art. 439.- Patio de comidas.- Los edificios que contemplen en sus funciones complementarias un Patio de comidas deberán regirse por las mismas normas de los artículos anteriores.

Art. 440.- Locales de comida rápida.- Los locales de Comida Rápida deberá regirse por las mismas normas de los capítulos anteriores, cuando el expendio de comidas sea a través de servicio en automóvil, se deberá preverse que la fila de autos a la espera de atención no invada el espacio público de acera y calle, debiendo preverse el área suficiente para al menos 6(seis) movilidades en hilera dentro del predio.

5.8.5.- Ferias libres.-

Art. 441.- Concepto y localización.- Las ferias libres son actividades comerciales de distintos rubros, tienen carácter transitorias, se caracterizan por utilizar instalaciones con estructuras fácilmente desmontables, cuya localización y tiempo de permanencia deberá estar expresamente definidos por el Gobierno Municipal, a cargo de la O.T. responsable.

Art. 442.- Días y horarios.- El Gobierno Municipal fijará días y horas de iniciación y conclusión de ventas, en cuya instancia las instalaciones provisorias serán desmanteladas por los propios vendedores.

Art. 443.- Clasificación.- Las ferias serán clasificadas según los artículos que en ellas se expendan.

Art. 444.- Prohibiciones.- No será permitida la construcción utilizando sistemas constructivos permanentes o fijos, para ningún área de estas Ferias, debiendo implementarse con sistemas constructivos desmontables.

Art. 445.- Instalaciones sanitarias y eléctricas.- Los lugares que se habiliten como campos de ferias libres fijas o ambulantes, deberán tener servicios higiénicos móviles para hombres y mujeres, de acuerdo a los requerimientos de espacio, número de ocupantes y otras.

Estos servicios serán provistos por el G.M. o en su defecto, por los interesados. Podrán tener un carácter provisorio, o ambulante, con módulos no permanentes.






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Se debe requerir la aprobación de las instalaciones provisionales por técnicos que el GM designe revisando los proyectos eléctricos al menos en lo referente a los requisitos mínimos de seguridad de las instalaciones eléctricas, debiendo incluir el plan de contingencia en caso de incendios y sistemas de combate de fuego, avalado por Ingeniero habilitado, el que se hará responsable de la instalación; debiendo tener el proyecto visado de la CRE.

Se deberá proveer de un espacio para contenedor de basura que diariamente los organizadores de la feria se responsabilizarán de la correspondiente limpieza del predio otorgado por el GM y la evacuación de todo residuo del mismo.

5.9.- Normas para locales Comercial de Diversiones (US 10 a US 14).-


a) Teatros, cines, auditorios y salones de eventos.- (US 10): Son las normas destinadas a reglamentar la edificación de Uso de Servicio Comercial de Diversión tales como salas de espectáculos, teatros, cines, auditorios.

b) Salas de juego para adultos, bingo y otros: Son las normas destinadas a reglamentar la edificación de Uso de Servicio Comercial de Diversión tales como Salas de juego para adultos, Bingo, Centro de convenciones y otras por analogía.

5.9.1.-Teatros, Cines y Auditorios.-

Art. 447.- Normas generales.- La aprobación de proyectos de arquitectura, la construcción y funcionamiento de locales destinados a concentraciones masivas, tales como teatros, cines, auditorios o similares, se sujetarán a las normas aquí establecidas.

Art. 448.- Localización.- Será obligatoria la obtención del Certificado de Compatibilidad de uso emitido por la OT, que acredite que la ubicación no tiene restricciones según la zonificación urbana, previo a cualquier trámite de solicitud de Aprobación de Proyecto, Licencia de Construcción y Licencia de Funcionamiento de Teatros, cines y auditorios, o similares.

Art. 449.- Programa mínimo.- Vestíbulo de ingreso: destinado a la distribución de circulaciones, ubicación de las boleterías, administración, la superficie de este espacio deberá ser por lo menos ¼ de la superficie de la Sala de espectáculos.

Foyer: espacio intermedio o de salida inmediata de la Sala de Espectáculos cuya función es recibir la salida inmediata de los espectadores, en este espacio pueden ubicarse áreas de sanitarios.






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Sala de espectáculos, con las siguientes normas mínimas:

La relación de largo y ancho del espacio de asientos de espectadores será 1:2, 1:1.5 o 1:1.

La distancia entre filas de asientos no será menor a 0,90 entre respaldo y respaldo. Las filas no podrán tener más de 16 asientos cuando éstos tengan salida a dos pasillos, en caso de filas con una sola salida la fila no podrá exceder más de 8 asientos. El espacio libre del asiento medido entre brazos, nunca será inferior a 0,60 m.

La altura mínima entre el piso y el cielo raso de las últimas filas de butacas, nunca podrá ser inferior a 2,70 m

Para salas destinadas a teatro y/o salas de audiciones la distancia entre el plano vertical de la boca del escenario a la primera fila no podrá ser menor a 5m. La altura de la plataforma del escenario: 1,20m.

En Salas de cine la distancia entre la pantalla y la primera fila no podrá ser inferior a 8m. Altura mínima de la base del telón al piso de la platea: 2,80m.

Las butacas serán plegables con ancho mínimo individual de 0,50m y se mantendrán en buen estado de mantenimiento y limpieza.

En salas de espectáculos con espacios sin asientos, donde los espectadores asisten de pie, se considerará un máximo de ocupación de 1 persona cada 0.50m2, dejando el 20% de la superficie total para las circulaciones expeditas a la salida.

Salas de proyección, camerinos, sanitarios de personal, depósitos.

Gráficos DRU: sugiere revisar normas de Bs AS Y AMERICANAS.

Art. 450.- De los baños.- Será obligatoria la colocación de baños para hombres y mujeres debidamente separados en todo local destinado a espectáculos públicos y de acuerdo a la siguiente proporcionalidad mínima.

a) Hasta 1.000 espectadores 1 inodoro para cada 125 espectadores y un urinario para cada 70.

b) Por cada 125 espectadores adicionales se incrementarán las piezas correspondientes.

c) Además de las cifras indicadas, habrá un lavamanos por cada dos inodoros. Las proporciones entre baños para hombres y mujeres serán establecidas por el proyectista.

Art. 451.- Ubicación de los baños.- Los servicios higiénicos estarán localizados preferentemente hacia los espacios de vestíbulos, o circulaciones externas a la sala de espectadores, no se podrán comunicar directamente con la sala de espectáculos y en caso que lo hicieran, deberá contemplar un vestíbulo de transición que represente por lo menos la mitad del área determinada para el mismo.






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Art. 452.- Trazo de curva visual.- La visión del espectador respecto al espectáculo, deberá quedar plenamente garantizada mediante el trazado de la curva visual, cuyas normas se establece en textos especializados. Para efecto de su verificación, el proyecto deberá incluir en los cortes y las plantas correspondientes las indicaciones técnicas de niveles y pendientes, y por lo menos un corte adicional en Escala 1:75., y planos de ingenierías adicionales firmada por ingeniero habilitado.

Art. 453.- De los pasillos.- La disposición de los asientos en las salas de espectáculo deberá cumplir con las siguientes normas:

a) Los pasillos de la platea tendrán un ancho mínimo de 1,20 m en su punto más alejado de la salida, este ancho se aumentará hacia los puntos de salida en un mínimo de 0,025 m por cada metro de longitud del pasillo;

b) Los pasillos que sirvan asientos de un solo lado, tendrán un ancho mínimo de 0,70 m en su punto más próximo al escenario, este ancho se aumentará hacia el punto de salida en un mínimo de 0,015 por cada metro de longitud del pasillo.

c) Estas dimensiones dependerán en todo caso de las soluciones del proyecto y cantidad de personas en los bloques de plateas que desembocan a los pasillos, debiendo ser evaluados en relación a la dimensiones de medios de salida Art. XXXXX.

Art. 454.- De los medios de salida.- El ancho de los medios de salida, se halla determinado por su reglamentación específica en el Art. XXXXXXXXX, sin embargo se dará cumplimiento a las siguientes normas complementarias:

e- Cualquiera sea la capacidad de las Salas las puertas de salida tanto las propias de las salas como las salidas a exterior no podrán ser inferiores a 2.5m de ancho.

f- Las puertas de los locales destinados al público deberán disponerse en forma que se abran hacia fuera, debiendo funcionar a simple presión, nunca deberán ser cerradas con llave o trabadas durante las funciones.

g- La salida o el conjunto de salidas representadas por pasillos, escaleras, rampas y puertas, los mismo que serán calculadas conforme las normas establecidas para los medios de salidas Art. XXXXX, deberán garantizar la evacuación rápida y segura de los espectadores y funcionarán completamente independientes de otras circulaciones incluidas en el mismo edificio, si las hubiera.

Art. 455.- Escaleras de ingreso y egreso.- Las escaleras o escalinatas cuando tengan ancho superior a 3,00 m deberán tener pasamanos centrales que divida la circulación en espacios de ancho similar.

Cuando una sala de espectáculos esté situada en planta alta deberá disponer de dos sistemas de escaleras: Escaleras destinadas exclusivamente al ingreso y escaleras destinadas exclusivamente a las salidas, sin ninguna interferencia entre ellas.






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Las escaleras proyectadas para un local destinado a espectáculos públicos, servirán sólo para dicho fin, no pudiendo utilizarse ni mezclarse con otros medios de circulación incluidas en el edificio.

Toda escalera o medio de salida que pueda ser utilizada en casos de emergencia y que evacue público de una planta alta, debe tener vestíbulo que lo separe de la calle con no menos de 4m entre la puerta de salida y el inicio de los peldaños.

El público no se podrá evacuar directamente de escalera a vía pública.

Art. 456.- Rampas.- La utilización de rampas como medios de salida no excluye la obligatoriedad de por lo menos una escalera de salida, la pendiente de la rampa no podrá ser mayor a 10%, y se normará por las disposiciones pertinentes.

Art. 457.- Sobre las puertas.- Las puertas destinadas a los locales de espectáculos públicos, tendrán un ancho nunca inferior a 2,00 m y la suma total de sus anchos deberán cubrir el ancho determinado para el medio de salida según el Indice de ocupación de la sala, de acuerdo a lo normado en el Art. XXXXXXXX.

Las puertas laterales y de escape, independientemente de su ubicación tendrán un letrero luminoso "salida".

Las puertas serán construidas o forradas de material incombustible.

Las puertas deberán abrir para el sentido de la salida, podrán ser de vaivén. Está permitido colocar cortinas anti-inflamables en las antecámaras y en comunicación con las salas de espectáculos.

Art. 458.- Locales con menos de 300 espectadores.- Los locales con menos de 300 espectadores, la salida y la entrada al salón de espectáculos, se podrá realizar por el mismo vano, puerta o circulación, debiendo tener al menos una puerta de salida de emergencia ubicada en otra ubicación a la principal, con salida a exterior o lugar seguro.

Art. 459.- Locales entre 301 y 1.000 espectadores.- Los locales entre 301 y 1.000 espectadores, deberán contemplar medios de salidas independientes, distribuidas de forma que se pueda evacuar la totalidad de los espectadores en no más de 5 minutos.

Art. 460.- Sala de pre-ingreso o foyer.- Es obligatoria la existencia de una sala de pre-ingreso o vestíbulo destinado a descanso o espera, cuya superficie corresponderá como mínimo al 10% del área destinada a los espectadores y deberá estar en comunicación directa con un lugar seguro,






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preferentemente con una distancia no mayor a 15m a la vía pública, a lugar seguro, o a pasillo que lleve en línea directa y sin obstáculos a la vía pública.

Se llama lugar seguro aquel que pueda recibir la totalidad de la capacidad de la sala y donde puedan ser evacuados inmediatamente ante riesgo o emergencia.

Art. 461.- Antecámaras.- Entre el vestíbulo y la sala de espectáculos se exigirá la colocación de ante-cámara oscuro de por lo menos 2 m de profundidad por el ancho requerido en función del número de espectadores previstos y el medio de salida respectivo.

Art. 462.- Boleterías.- Las boleterías serán colocadas en un área que pueda recibir una fila de espera de por lo menos 10% de la capacidad de la sala, pudiendo estar en el área externa cubierta y protegida, o bien en el vestíbulo de entrada.

No podrán estar localizadas a menos de 5,00 m. de cualquier escalinata o diferencia de nivel sobre el plano que comunique con la vía pública.

Se exigirá la colocación de una boletería por cada 250 espectadores y tendrán además la obligación de ordenar el tráfico peatonal mediante pasamanos.

Art. 463.- Camerinos.- En los teatros o cine-teatros, deberán disponer de locales destinados a los artistas y sujetos a la siguiente norma:

a) Tener ingreso separado del público sin comunicación directa con el mismo. b) Podrán tener iluminación y ventilación artificial, cuando las condiciones del

proyecto así lo exijan. c) Tendrán baños para ambos sexos, separados entre sí e integrados a vestidores si

es necesario.

Art. 464.- Cabina de proyección.- Las cabinas de proyección deberán cumplir con los siguientes requisitos mínimos.

a) Tendrá un cubo interior de 20 m3 de aire por cada aparato proyector. b) Serán construidas totalmente con materiales contra-incendio o

incombustibles y además estarán provistos de extintores de fuego. c) Tendrán una sola puerta de salida, incombustible, que abrirá hacia afuera y

que cerrará en forma hermética. d) Las aperturas indispensables hacia el interior de la sala de espectáculos,

estarán provistas de obturadores de cierre hermético. e) El ingreso a la cabina de proyección, debe hacerse independiente y al ex-

terior de la sala de espectáculos. f) Tendrán ventilación directa al exterior con sistema mecánico, enteramente

aislada de otros espacios. Sin aberturas que reflejen luminosidad. g) Su pie derecho mínimo será de 2,60 m.






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h) Tendrán un servicio higiénico para los operadores.

Art. 465.- De la ventilación de la sala de espectáculos.- Cuando la ventilación sea exclusivamente natural, se exigirá un volumen interno de la nave, igual o superior a 3.00 m3 por espectador.

Se preverán en todo caso, vanos laterales y/o centrales, conforme normas de ventilación; las ventanas tendrán el sistema de veneciana o similar de manera que impidan el ingreso de la luminosidad externa.

Art. 466.- Aire acondicionado.- Es obligatoria la instalación de aire acondicionado, el mismo que será proyectado a requerimiento del espacio. Si no se adoptara este sistema, se podrán adoptar sistemas mecánicos que garanticen la renovación adecuada del aire y permitan a su vez mantener climatizado el espacio interior.

Art. 467.- Sistema de control de incendios.- Toda sala de espectáculos con capacidad superior a 300 espectadores deberá contar con un sistema hidráulico contra incendio, este proyecto deberá constar en las instalaciones respectivas. La estructura de cubierta debe realizarse de material incombustible.

Además del sistema hidráulico, se deberá contar con otros medios de extinción de incendios y alarmas.

El material del escenario deberá ser contra incendio y la boca del mismo deberá ser provista de telas incombustibles.

En toda sala de espectáculo, teatro, cines o similar debe implementarse obligatoriamente un sistema de control de incendio en el área del escenario, área posterior al escenario, depósito de materiales para la escena, y sala de espectadores, con señalización visible y clara del sistema a ser utilizado en caso de incendio.

No se permitirá construir depósitos para inflamables en el interior de la edificación.

Art. 468.- Parqueo.- Todo local destinado a espectáculos u otros similares, deberá disponer de un área para parqueo por cada 8 espectadores previstos, como mínimo. El parqueo podrá ser localizado en sótanos o espacios laterales al edificio, respetando lo normado por el presente Código sobre Estacionamientos en área de retiro, y las normas relacionadas en los Art. XXXXXXXXXXX.

Art. 469.- Auditorio en edificación no especializada.- Será permitida la construcción de auditorios como espacios complementarios en edificios cuya función principal no sea exclusivamente de espectáculos, debiendo dar cumplimiento a las disposiciones generales aquí contenidas.






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5.9.2.-Salas de Juegos para adultos, Bingos, Salones de eventos.

Art. 470.- Alcance.- Son las normas destinadas a reglamentar la edificación de Uso de Servicio Comercial de Diversión tales como Salas de juego para adultos, Bingo, Centro de convenciones y otras por analogía establecimientos de juegos, de sorteos o apuestas y otras actividades relacionadas directamente, con restricción de localización.

Art. 471.- Certificado de compatibilidad de uso.-

Será obligatoria la obtención del Certificado de Compatibilidad emitido por la OT, que acredite que la ubicación no tiene restricciones de según las restricciones de la zonificación urbana, previo a cualquier trámite de solicitud de Aprobación de Proyecto, Licencia de Construcción y Licencia de Funcionamiento de Salones de juegos para adultos.

Art. 472.- Restricción de localización.-

Toda edificación, para establecimiento y salones de juego, cualquiera sea su nivel de atención, grado de molestia y categoría de impacto ambiental se localizará en Faja de Equipamiento terciario fuera del Cuarto anillo, o aquella que la planificación determine específicamente; y no se podrán ubicar en las zonas centrales (urbana y distrital), en toda la jurisdicción territorial municipal.

Art. 473.- Clasificación de establecimiento de diversión, juegos y salones según su escala.-

TIPO DE SALON DE JUEGO SUPERFICIE

Salones de Billares superficie menor a 300m²

Salones de juegos con máquinas electrónicas, tragamonedas y otras

Superficie de 300m² a 1000m²

Salones de juegos numéricos, sorteos o apuestas

Superficie mayor a 1000m²

Salones juegos de bingos y casinos: Superficie mayor a 1500m²

Art. 475.- Distancia de los establecimientos






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Se prohíbe la edificación y funcionamiento de establecimientos y Salones de juegos, cualquiera sea su característica y tipología, a una distancia menor a la siguiente:

Trescientos (300) metros de recorrido peatonal a iglesias, hospitales, postas sanitarias, establecimientos educativos, centros de abastecimientos (urbano y distrital) y mercados municipales públicos.

Mil (1000) metros a la redonda al establecimiento de juego más próximo.

La medición de la distancia se realizará sin tomar en cuenta el sentido de circulación del tráfico vehicular, y será considerada de eje a eje del ingreso principal de cada salón de juego.

Art. 476.- Normas generales.-

Toda edificación, además de cumplir con las disposiciones generales que son comunes a su tipología de proyecto se sujetará a las disposiciones contenidas en el presente código, en relación a los aspectos de Seguridad, Del ruido, De Parqueos, De los Baños y otros.

a.- Todo salón de juegos deberá cumplir con retiros obligatorios de 10m tanto Retiro Frontal como a colindancia, quedando el volumen de edificación libre de apoyos, los espacios libres pueden ser utilizados para parqueos.

b.- El pie derecho mínimo para salones de uso social-colectivo, será de 3,00 m para los primeros 200 m² y 0,40 m adicionales de altura por cada 100 m² de área adicional o fracción.

c.- Los locales con menos de 300 personas, la salida y la entrada al salón de juegos, se podrá realizar por el mismo vano, puerta o circulación, debiendo tener al menos una puerta de salida de emergencia localizada en otra ubicación a la principal, con salida a exterior o lugar seguro.

d.- Los locales de más de 300 personas, deberán contemplar medios de salidas independientes, distribuidos de forma que, en caso de emergencia, se pueda evacuar la totalidad de las personas en no más de 5 minutos.

e.- Deberán sujetarse a la normativa contra incendio para espacios de concentración masiva, contenidas en el presente Código.

Art. 477.- Parqueos.-

a.- Toda infraestructura de juego para adultos deberá tener un espacio de parqueo suficiente y al menos de acuerdo a los requerimientos detallados en el Art. XXXXXXXX del presente Código, debiendo resolverse dentro de los límites del terreno, no invadiendo la vía pública, pudiendo estar en subsuelo o en niveles superiores.






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b.- Deberá proveerse de un espacio de estacionamiento transitorio de taxi al interior del predio para embarque de pasajeros, no afectando el flujo del tráfico vehicular de la vía pública.

c.- Si el Salón de juegos tuviera áreas de restaurante, o salas de espectáculo, el cálculo de parqueos deberá realizarse de forma diferenciada de acuerdo a cada función, debiendo ser incorporado al mismo cálculo los requerimientos del área administrativa.

Art. 478.- Reglamentación específica.-

Las actividades comerciales, en relación a horarios, control de ruidos y otros en toda infraestructura para diversión, juegos o apuestas se regulan por Ordenanza Municipal específica, conforme a las disposiciones contenidas en el presente código y las normas municipales.

5.10.- Normas para locales de Servicios de hospedaje (US20 a US22).-


a) Hoteles, moteles y similares.- (US 20 a 22): Se refiere a las normas que regulan las edificaciones de Uso Habitacional Temporal como Residenciales, hoteles y moteles, de todas sus categorías.

Art. 480.- Normativa.- Las edificaciones destinadas a hoteles, moteles, pensiones y otros similares, además de cumplir con las disposiciones generales común en toda edificación, se ajustarán a las disposiciones aquí contenidas.

5.10.1.- Hoteles.-

Art. 481.- Clasificación.- Los hoteles, moteles y pensiones, independientemente de su categoría, serán clasificadas en:

a) Pequeños, cuando tengan una capacidad de albergue inferior a 20 camas. b) Medianos, cuando tenga una capacidad de albergue entre 20 y 50 camas. c) Grandes, cuando tengan una capacidad de albergue superior a las 50 camas.

Art. 482.- Programa mínimo según tamaño de hotel.-

a) Programa mínimo en hoteles pequeños.- Los hoteles pequeños contarán como mínimo con los siguientes espacios: Vestíbulo-estar. Recibidor. Comedor para desayuno, áreas mínimas de servicio.






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b) Programa mínimo en hoteles medianos.- Los hoteles medianos deberán contar como mínimo con los siguientes espacios: Vestíbulo. Sala de estar. Gerencia. Servicio de restaurante, guardarropa y depósito de maletas.

c) Programa mínimo en hoteles grandes.- Independientemente de las exigencias de su propia categoría en el rubro hotelero, los hoteles grandes deberán contar como mínimo con los siguientes espacios: Vestíbulo. Sala de estar. Recibidor con depósito de maletas. Comedor múltiple para atención permanente de comidas. Bar. Área social o de fiestas. Salón de conferencias. Pequeño comercio; además de servicios de mantenimiento como lavandería y espacios para personal de servicio. Parqueo propio en concordancia al Artículo de Parqueos Art. XXXX.

Art. 490.- Medios de salida.- La entrada social peatonal debe estar separada de los ingresos de vehículos y de servicios.

El dimensionado de las circulaciones o medios de salidas, se ajustará a las normas para circulaciones dispersas.

Art. 483.- Dimensión de los espacios.- a) Vestíbulo: destinado a la recepción de huéspedes serán dimensionados asignándole una superficie mínima nunca inferior a 1,50 m2 por cama prevista. b) Comedores: Los comedores en hoteles pequeños, destinados a atender desayuno exclusivamente, tendrán una capacidad para atender simultáneamente el 25% de los huéspedes del hotel. c) Restaurantes: Los espacios destinados a restaurante, deberán contener por lo menos el 50% de los huéspedes simultáneamente.

d) Cocinas: El espacio destinado a cocinas, serán dimensionados 1,00 m2 por cama por las primeras 20 camas y agregando un área suplementada de 0,20 m2 por cama adicional. Serán revestidas de azulejos hasta 1,50 m de altura.

e)Los depósitos de alimentos deberán ser separados en depósitos fríos para carnes y lácteos, depósitos para verduras y alacenas para conservas.

f) Cuartos individuales: Los dormitorios individuales dispondrán de un área de 8,00 m2 para cada cama y 14,00 m2 para dos camas, el ancho mínimo será de 2.50m.

g) Cuartos colectivos: Los cuartos colectivos no podrán tener más de 5 camas y se le asignará una superficie mínima de 7,00 m2 por cama.

f) No será permitida la construcción de tabiques de madera para la división de espacios destinados a las habitaciones.






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Art. 484.- De los baños.- a) En vestíbulos: Independientemente del tamaño del Hotel, todo vestíbulo destinado al público, deberá contener instalaciones de baños para hombres y mujeres separados. Se calculará un inodoro adicional por cada 50 camas o fracción por sexo. En los baños para hombres se le adicionará un urinario, ambos tendrán un lavamanos por cada inodoro.

b) En área social: Los lugares destinados a fiestas, auditorios, restaurante u otros, deberá tener: 1 inodoro por cada 50 personas previstas para cada baño por sexo. 1 lavamanos por cada 100; y 1 urinario por cada inodoro destinada al baño de hombres.

c) Piezas mínimas en baños: Los cuartos que dispongan de baño privado, deberán contemplar en el mismo, por lo menos tres piezas: inodoro, lavamanos y ducha.

d) Baños colectivos en pensiones: En las pensiones u hoteles que dispongan de baños colectivos éstos serán proporcionados por cada 5 (cinco) camas: 2 inodoros, 2 lavamanos y 2 ducha para cada sexo.

Las baterías de baños comunes se ubicarán en cada piso, independientemente del número de pisos que tenga la edificación.

Art. 485.- Cuartos de servicio.- Cuando existan más de 10 habitaciones individuales o colectivas, la planta que las contiene deberá tener por lo menos un cuarto de 5,00 m2, como mínimo, destinado a limpieza u otros utensilios.

Art. 486.- Lavanderías y cuartos de ropa sucia.- Las lavanderías deberán ser diseñadas para abastecer los requerimientos propios de la edificación, en todo caso, los depósitos destinados a ropa lavada serán separados de la ropa sucia.

Art. 487.- Iluminación y ventilación.- Toda infraestructura hotelera tendrá iluminación y ventilación natural, conforme normas.

Deberán contar con un Equipo Electrógeno de Emergencia, además de la conexión con el servicio de energía eléctrica.

Deberán ajustarse a la normativa contra incendios.

Art. 488.- Parqueo.- El área de parqueo se determinará según normas específicas, debiendo contemplarse 1 (un) parqueo por cada 25m2 del sector administrativo y de servicio, además de los requerimientos del Art. XXXXXX del presente Código.






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5.10.2.- Moteles.-

Disposiciones complementarias.-

Art. 489.- Clasificación.- Los moteles se clasificarán en: Moteles habitacionales y no habitacionales.

Además de las disposiciones generales que son comunes a los hoteles y similares se regirán por las normas complementarias que se detallan:

Art. 490.- Certificado de Localización.- Será obligatoria la obtención del Certificado de Localización emitido por la OT, que acredite que la ubicación no tiene restricciones según la zonificación urbana, previo a cualquier trámite de solicitud de Aprobación de Proyecto, Licencia de Construcción y Licencia de Funcionamiento de Moteles.

Art. 491.- Localización.- Se permitirá la construcción de Moteles en las áreas urbanas destinadas para tal fin, conforme los usos según las zonas.

Se establecerán en lotes frente a Anillos, radiales y vías troncales fuera del Cuarto Anillo en terrenos con superficie, nunca inferiores a 1.500 m2.

Deberán estar a una distancia no menor a 300m lineal radial a Establecimientos escolares, parques de juegos de niños, y similares, considerando como centro de radio el ingreso principal del motel.

5.10.3.- Moteles habitacionales.-

Art. 492.- Concepto y localización.- Se define como Hotel habitacional al establecimiento que alberga viajeros en automóvil propio, al igual que los establecimientos hoteleros presta servicio de alojamiento por lapsos de 24 horas y tiene servicios comunes como restaurante y sala social, por lo que la localización de los mismos deberá estar únicamente en lotes frentistas a las vías Troncales, fuera del Cuarto Anillo.

Art. 493.- Requerimientos mínimo.- Observarán las siguientes particularidades.

a) Podrán tener un parqueo (separado) por cada unidad de habitación, o bien proveer un área de parqueo donde a cada habitación le corresponde un espacio.

b) Las unidades no necesitan medios de comunicación entre ellas, podrán ser indistintamente separadas, gemelas o en hilera.

c) Se deberá definir claramente los ingresos y egresos vehiculares. d) La habitación mínima será de 16,00 m2 incluyendo baño.






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e) Si tuviera locales destinados a actividades nocturnas o diversión, éstas se deberán localizar a por lo menos 20 m. de la habitación más próxima, contemplando a su vez sistemas de aislamiento acústico.

f) Deberán tener sus áreas de servicio adecuadamente separadas de las partes de uso social y habitacional.

g) El retiro mínimo a cualquier colindancia deberá ser de 5,00 m como mínimo. h) Moteles habitacionales de más de 10 unidades, tiene la obligación de incorporar

una sala de estar común, comedor con su cocina correspondiente, entre otros servicios.

i) Deberán contar con un Equipo Electrógeno de Emergencia, además de la conexión con el servicio de energía eléctrica

j) Deberán cumplir con la normas contra incendios en vigencia.

5.10.4.- Moteles de uso no habitacional.-

Art. 494.- Concepto y localización.- Se define como Motel no habitacional aquel cuyo servicio se contrata por hora, y no cuenta con servicios comunes, la localización será en lotes frentistas a Anillos, Radiales y vías Troncales, fuera del Cuarto Anillo.

Art. 495.- Requerimientos mínimo.- Observarán las siguientes particularidades.

a) Deberán tener un parqueo (separado) por cada unidad de habitación. b) Las unidades de habitaciones, podrán ser indistintamente separadas, gemelas o

en hilera, aisladas adecuadamente. c) Se deberá definir claramente los ingresos y egresos vehiculares. d) La habitación mínima será de 16,00 m2 incluyendo baño. e) Deberá tener un área de administración, y área de servicio para personal, con

baños y vestidores independientes. f) Tendrá un área de depósito de limpieza, lavandería y patio de servicio.

Art. 496.- Retiro a colindancias.- A todo motel no habitacionales se exigirá un retiro obligatorio de 10m de toda la edificación propia a colindancia.

Art. 497.- Muro perimetral.- El terreno deberá estar completamente cerrado en toda su extensión por una pared ciega de una altura mínima de 2,40m

Art. 498.- Instalaciones y aislamiento.- Deberá proveerse de Equipo Electrógeno de Emergencia e instalaciones contra incendios que se insertan en capítulo correspondiente del presente Código. Se exigirá el cumplimiento de las disposiciones relativas aislamiento de ruidos y sonidos, debiendo estar adecuadas con materiales acústicos las divisiones internas.






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5.11.- Normas para locales de Servicios Financieros (xxx).-


a) Bancos y similares.- (US 60 a 63): Son las normas que regulan la edificación de Uso de Servicios Administrativos , Sede de bancos, Cooperativas, Central y sucursales, Compañías de seguros, Oficinas de crédito inmobiliarias.

5.11.1.- Bancos y similares.-

Art. 500.- Norma general.- Está permitida la construcción de edificaciones bancarias y similares (Cooperativas de Ahorro y Crédito, etc.) en las zonas urbanas donde el uso del suelo así lo determine. Toda instalación bancaria o similar, se sujetarán a las disposiciones generales que se establezcan a seguir:

Art. 501.- Del estacionamiento.- Se destinará un espacio mínimo para parqueo por cada 25 m2 de área útil. Este parqueo será destinado a los funcionarios del banco y para público usuario, debiendo estar las áreas debidamente diferenciadas.

Por normas de seguridad en edificios bancarios o de entidades financieras se prohíben los parqueos en el área de retiro frontal, debiendo preverse la superficie necesaria para parqueos al interior del predio pudiendo ser localizada en sótanos o en superficie según las condicionantes de terreno.

Art. 502.- Ingresos y salidas de vehículos.- Cuando se haga atención al cliente en automóvil, los ingresos y salidas vehiculares deberán ser separadas y se proyectarán de manera que no interfieran el ingreso peatonal al edificio, ni otras circulaciones previstas en el mismo.

Estos ingresos-egresos vehiculares no podrán realizarse en esquina, debiendo estar de acuerdo a la distancia definida en el Art. XXXXXXX.

La longitud de la vía de espera, desde la Línea Municipal hasta la caja correspondiente de atención al vehículo tendrá un mínimo de 30m dentro del lote medido a eje de circulación, equivalente al espacio requerido para 6(seis) vehículos en hilera, sin invasión de la vía pública.

Art. 503.- Ingresos diferenciados.- El ingreso para el público, del personal administrativo y vehicular, deberá ser claramente diferenciado.






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Art. 504.- Área de atención al público y cajas. El área de espera público deberá estar dimensionado en relación a la cantidad de cajas considerando la relación de 6 personas en espera para cada caja o central de atención al usuario.

Deberán implementarse asientos para una capacidad de 100% de personas en espera sentadas, en la misma relación del párrafo anterior, de manera que se ordenen bajo sistema digital de llamada.

Art. 505.- Cajero automático.- Los cajeros automáticos, tanto en zonas urbanas donde la Línea Municipal coincida con la Línea de Construcción, como en las zonas urbanas donde se obliga el retiro frontal de 5m. abiertos a la vía pública sin cierre de barda o verja deberán colocarse integrados a la estructura principal de la edificación, aún cuando el cajero sea un servicio de otra función principal, por ejemplo supermercado, cine. etc., con lo cual se deja establecido que no podrán estar separados en volúmenes independientes a modo de casetas.

En las zonas urbanas donde la verja de cierre sobre la Línea Municipal es optativa, los cajeros automáticos se podrán implementar integrados en el diseño del cerramiento del terreno o formando parte del ingreso.

5.11.2.- Normas de seguridad.-

Art. 506.- Vigilancia centralizada.- Se deberá implementar un espacio de seguridad y vigilancia centralizada mediante sistemas de alarmas y circuitos cerrados adecuadas conforme sus propias normas., además de los puestos de seguridad parciales de acuerdo a las exigencia de la institución.

Art. 507.- Uso de material incombustible.- Se exigirá la utilización de materiales de construcción y revestimiento completamente incombustible.

Art.508.- Equipo de emergencia.- Se exigirá la colocación de un Equipo Electrógeno de Emergencia además de la conexión con el servicio de energía eléctrica.

Es obligatoria la existencia de un sistema contra-incendio de tipo hidráulico, las tomas de agua deberán ser ubicadas tanto al interior como al exterior del edificio, además de estar provisto de extintores manuales en las distintas áreas públicas y privadas.

Art. 509.- Ubicación de cajas fuertes.- Las cajas fuertes no deben colindar con los terrenos vecinos y se construirán de acuerdo a las normas de seguridad bancaria.






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5.11.3.- Servicios.-

Art. 510.- De los baños para funcionarios.- Se destinará un mínimo de un baño por cada sexo, proyectados de acuerdo a la siguiente norma:

a) Serán separados por sexo. b) Se colocará un inodoro por 20 funcionarios o fracción. Por cada inodoro un

lavamanos. Por cada inodoro para el baño de hombres, corresponde un urinario.

Art. 511.- Cocina y comedor.- Toda instalación bancaria deberá disponer por lo menos de una cocina y un comedor para funcionarios, cuando tenga capacidad superior a 15 funcionarios; la cocina o cocina- comedor no podrá tener nunca una superficie inferior a 25m².

La cocina y el comedor podrán estar separados y de disponer servicio de catering, se podrá dispensar de la cocina, debiendo adecuar el comedor con un espacio de servicio de enseres propios. El comedor tendrá una capacidad de atención por lo menos para el 50% de los funcionados previstos. Se le asignará una superficie de 1,20m² por cada persona.

5.12.- Normas para locales de estacionamientos y Servicio al automóvil .-


a) Edificios y playas destinados a parqueo.- (US 70): Se refiere a las normas para espacios y/o edificios destinados al resguardo temporal de vehículos.

b) Puesto de abastecimiento al automóvil.- (UC 22): Son los requerimientos que norman las Estaciones de servicio, Gasolineras y puestos de servicio y abastecimiento al automóvil.

5.12.1.- Edificios o Playas de estacionamiento.-

Art. 513.- Localización y normas de Edificios de estacionamientos en Centro Histórico.- Está permitida la construcción de edificios comerciales destinados a parqueos de automóviles en todas las zonas urbanas, debiendo en la zona de preservación ser analizadas por la Dirección del Centro y Patrimonio Histórico para su aprobación, en el marco del Plan de Revitalización Integral del Centro Histórico.

Debe contemplarse su inserción a una distancia no menor a 200m lineales entre el punto medio del terreno a ser implementado y el punto medio del terreno del parqueo existente, además de lo siguiente:

a) Contemplar las disposiciones en relación a edificios destinados a parqueos en los artículos XXXXX del presente Código.






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b) El edificio destinado a parqueo debe contemplar el tratamiento de fachadas del Reglamento Centro Histórico- con actividad comercial en Planta Baja, en la parte frontal y/o fachada.

c) La altura máxima de la Nueva Edificación de parqueos no podrá exceder de los 10.50m. pudiendo considerar mayor superficie en el sub suelo.

d) La parte frontal del edificio contenga actividades compatibles con la zona (Comercio, Banca, gastronomía, etc.)

a) Conserve la estética urbana y tipología de la zona.

Art. 514.- Ubicación.- Los edificios de uso exclusivos de parqueo a ser implementados en cualquier zona de la ciudad, no podrán ser instalados a menos de 100m a la redonda de hospitales y escuelas, a no ser que sean únicamente subterráneos y dotados de aislamiento acústico, así como el cumplimiento estricto de las normas de ventilación e iluminación del presente Código.

No podrán implementarse edificios para parqueos en calles con ancho de vía inferior a 16m.

Los terrenos urbanos privados no construidos, podrán destinarse a playas de estacionamiento privados con fines comerciales. Previa autorización de parte de la OT. del Gobierno Municipal.

Art. 515.- Certificado de localización y autorización.- Será obligatoria la obtención del Certificado de Localización emitido por la OT, que acredite que la ubicación no tiene restricciones según la zonificación urbana y medición de distancia en concordancia al Art.XXX anterior, previo a cualquier trámite de solicitud de Aprobación de Proyecto, Licencia de Construcción y Licencia de Funcionamiento de Edificio y/o playa para parqueos.

Para otorgar la autorización para habilitar un terreno baldío en estacionamiento, deberá ser presentado a la OT, el Plano de Uso de Suelo, Plano de distribución de espacios de parqueos, área de portería y/o Administración, plano hidrosanitario y sistema contra incendio.

Art. 516.- Programa mínimo.- Sector Administrativo con ventilación e iluminación natural, separado del sector de estacionamiento.

Deberá proveerse por lo menos 1 baño, un urinario, lavamanos y ducha para el personal de servicio y administrativo respectivamente.

Para el público usuario deberá colocarse en cada piso al menos un inodoro y su respectivo lavamanos por sexo.

Podrá disponerse de dormitorio de portero, con las exigencias de ventilación, iluminación y habitabilidad de los espacios según el presente código en los artículos sobre vivienda.






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Art. 517.- Especificaciones para edificios de parqueo.- Las edificaciones destinadas a parqueo comercial privado además de las disposiciones generales contempladas en la presente Código, se sujetarán a las particularidades que siguen:

a) Se considerará un medio de ingreso y otro de salida con un ancho mínimo de 3,50 m para un solo carril, y de 6,00 m para carril doble, tolerándose la existencia de un solo ingreso- egreso.

b) Es permitido un solo medio de salida con un ancho mínimo de 3,50 m, en edificios de parqueo de menos de 30 vehículos siempre que se coloque la señalización necesaria.

c) Cuando la capacidad sea superior a 30 vehículos se obliga a tener entrada y salida diferenciada, o con doble carril.

d) El acceso de los vehículos podrá hacerse mediante el sistema de rampas, con inclinación máxima de 20%, o ascensores expresamente diseñados para satisfacer los requerimientos de la edificación.

e) El inicio de la rampa de acceso deberá estar por lo menos a una distancia de 3m retirada de la Línea Municipal en tramo recto y sin pendiente, esta norma cuenta tanto para las Zonas Centrales donde la LM sea coincidente con la LC, como en las zonas donde se obliga retiro frontal.

f) El pie derecho para el espacio destinado a parqueo, será como mínimo de 2.5m de alto libre bajo vigas estructurales.

g) La capacidad de la edificación será calculada, tomando como índice 30 m2 por vehículo.

h) Las partes destinadas al parqueo de vehículos serán enteramente separados de la administración, depósitos u otros, mediante paredes.

i) Los muros de colindancia serán doble con cámara intermedia de por lo menos 7.5cm provisto de aislante acústico y material incombustible.

j) En toda la superficie cubierta, tendrán el piso revestido por una capa de 0,05 m. de hormigón o piso común.

k) Sus paredes serán revestidas o pintados hasta 2,00 m de altura, con material que permitirá fácil limpieza, tales como azulejos, vitrificados, pinturas plásticas u otros.

l) No será permitida la existencia de un espacio para permanencia prolongada, salvo pequeña oficina de control, dotada de iluminación y ventilación natural.

Art. 518.- Instalaciones contra incendio.- Los edificios de parqueo serán enteramente construidos de material incombustible.

Dispondrán de instalaciones contra incendio, de acuerdo a las normas técnicas convencionales y otras disposiciones normadas en el presente Código.

Art. 519.- Garajes subterráneos.- La construcción de garajes subterráneos, se sujetarán a las normas de iluminación y ventilación previstas en este código en los Art. XXXX.

Art. 520.- Garajes en altura.- a) Los garajes en altura de una o más plantas, podrán implementarse en forma

independiente o como parte de un edificio de cualquier uso. En edificios de varios usos los medios de acceso serán obligatoriamente independientes.






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b) La altura y los retiros del mismo se hallará determinada por las normas que rigen para la zona; puede construirse indistintamente en Basamento o Torre.

c) Para el cálculo del Índice de Aprovechamiento se considerará la superficie útil de área de parqueo.

Art. 521.- Playas de estacionamiento en terrenos no construidos.- a) Los estacionamientos ubicados en la Zona Centro Histórico (Z1) y Central de Uso

Mixto (Z2) deberán preservar o reconstruir la galería exigidas para esa zonas de acuerdo a la línea municipal.

b) La superficie habilitada para estacionamiento deberá ser cementada o al menos adecuadamente ripiada.

c) Se considerará un medio de ingreso y otro de salida con un ancho mínimo de 3,50 m para un solo carril, y de 6,00 m para carril doble, tolerándose la existencia de un solo ingreso-egreso.

d) Es permitido un solo medio de salida con un ancho mínimo de 3,50 m, en estacionamientos de menos de 20 vehículos siempre que se coloque la señalización necesaria.

e) Cuando la capacidad sea superior a 20 vehículos se obliga a tener entrada y salida diferenciada, o con doble carril.

f) En la puerta de entrada colocarán luces de señalización. Cumplirán además con otras disposiciones relativas a la vía pública. Están prohibidos los accesos por esquina.

g) El predio tendrá un área de administración o portería permanente, con sanitario completo, al menos un grifo externo y provisto de extintor de incendios.

Art. 522.- Garajes para vehículos pesados.- FALTA…………..,, VER PROYECTO DE REGLAMENTO DE TRAFICO Y TRANSPORTE

5.11.2.- Puesto de abastecimiento al automóvil.-

Art. 523.- Localización.- a) Además de las reglamentaciones nacionales que rigen la materia y otras

disposiciones emitidas por las entidades competentes. Será permitida la construcción de instalaciones destinadas al abastecimiento de combustibles para vehículos en las áreas expresamente determinadas por el reglamento de zonificación, es decir en avenidas de por lo menos 30 m de ancho.

b) No se podrá instalar puestos de servicio al automóvil dentro del 2do. Anillo de Circunvalación y en las Zonas Centrales, así como en las zonas de uso residencial o de vivienda fuera del 2do anillo.

c) Las Estaciones de Servicio para suministro de combustible que se encuentran actualmente establecidas, construidas y en funcionamiento en las áreas determinadas por el párrafo anterior mantendrán su permiso, en todo caso de verificarse interrupción del servicio por cualquier causa por un lapso de al menos 1 año, no se admitirá renovación de licencia.

d) Queda expresamente prohibida la construcción de Estaciones de Servicio en áreas hasta una distancia de 100,00 m de los siguientes de los siguientes establecimientos sociales o institucionales; a) Establecimientos educativos, b) Mercados, Supermercados, Hipermercados, c) Clínicas, Hospitales o cualquier






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otro centro de salud, d) Cines, teatros o locales bailables, e) Campos deportivos, f) fábricas, g) Iglesias o cualquier otro lugar que por la actividad desarrollada permita presuponer una alta concentración de personas.

Art. 524.- Certificado de Compatibilidad de uso.- Será obligatoria la obtención del Certificado de Compatibilidad de uso emitido por la OT, que acredite que la ubicación no tiene restricciones de según la zonificación urbana, previo a cualquier trámite de solicitud de Aprobación de Proyecto, Licencia de Construcción y Licencia de Funcionamiento de Estaciones de Servicio, Gasolineras y similares.

Art. 525.- Distancia mínima entre surtidores.- Con el fin de mitigar el impacto urbanístico y ambiental de las estaciones de servicio, evitar la concentración de estos establecimientos en pocas zonas dejando áreas sin ese servicio y garantizar un patrón de localización de las nuevas estaciones de servicio compatible con los patrones de crecimiento de la ciudad, se establece que las nuevas estaciones de servicio deben estar separadas de las existentes por una distancia mínima de 1.000metros (mil metros). Distancia que se debe medir sobre el eje de las avenidas principales, a partir del punto medio del frente donde ingresan los vehículos de las estaciones de servicio existentes hasta el eje del terreno de la solicitud, sin tomar en cuenta los sentidos de circulación del tráfico.

Estas disposiciones coinciden con el diseño de la trama urbana que presenta tramos de más o menos un kilómetro divididos por nodos que son las intersecciones entre vías principales.

La separación establecida entre estaciones se deberá aplicar cualquiera sea el expendio del tipo de combustibles.

Las distancias normadas serán verificadas por la OT, al momento de ser solicitado el Certificado de Compatibilidad de uso.

Art. 526.- Superficie mínima de terreno.- Las Estaciones de Servicios, deberán contar con las siguientes áreas mínimas de terrenos:

a) 700 m2. para Comercialización de GNV. b) 1000 m2. para comercialización de GNV y Gasolina c) 1200m2 para comercialización de GNV y diesel oil d) 1200m2 para comercialización de GNV y diesel oil y gasolinas

En todos los casos citados precedentemente se exige un frente mínimo de terreno de 30mts.






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Art. 528.- Accesos vehiculares y paso peatonal.- El ancho mínimo de los carriles de entrada y salida será el que establece el reglamento de la ley de Hidrocarburos en su anexo 1, punto 6.3. Sin embargo con el fin de precautelar la seguridad de los peatones que circulan por la vereda, en todo caso, las interrupciones de la vereda por parte de estos carriles no deberán ser en ningún caso mayores a los 7.00 m. Si por la cantidad de islas de surtidores se requieren más carriles de entrada o salida, los mismos deben estar separados entre sí por segmentos de vereda de por lo menos 2.50 m de longitud como medida de protección a los peatones; debiendo estar debidamente diferenciado el espacio de acera o circulación peatonal. En ningún caso se permitirán carriles de entrada o salida sobre la curvatura de esquina.

Art. 529.- Patio de maniobras.- El patio de maniobras y los ingresos y egresos deberán ser obligatoriamente pavimentadas.

Art. 530.- Protección al peatón.- El frente de la estación de servicio, con excepción de los carriles de entrada y salida, en la Línea Municipal deberá estar protegido por un cordón de concreto, el cual deberá tener por lo menos veinte centímetros (20 cm.) de ancho y treinta centímetros (30 cm.) de altura, tal como lo establece el punto 5.4 del Anexo 1 del Reglamento de la Ley de Hidrocarburos aprobada por DS 24721. Este cordón es importante para proteger a los peatones que circulan por la acera evitando que los vehículos entren y salgan por cualquier sector del terreno. Además este cordón permitirá continuar con la acera peatonal, con arborización y parquización de las avenidas que no debe interrumpirse por la presencia de las estaciones de servicio.

Art. 531.- Drenaje.- El drenaje de las aguas pluviales se efectuará mediante canales realizados en el pavimento y se verterán hacia la vía pública.

Art. 532.- Pendiente.- La máxima pendiente de las vías de circulación interna será de 3%.

Art. 533.- Retiro de tanque de almacenamiento.- De acuerdo a la capacidad del tanque de almacenamiento deberá respetarse los siguientes retiros:

a) Para tanques de 10.000 hasta 30.000 litros de capacidad: El tanque deberá estar situado a una distancia mínima de 5,00 metros de las edificaciones propias y de las colindancias.

b) Para tanques de 30.001 hasta 40.000 litros de capacidad: El tanque deberá estar situado a una distancia mínima de 7,50 metros de las edificaciones propias y de las colindancias.






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c) Para capacidades mayores a 40.000 litros: El tanque deberá estar situado a una distancia mínima de 10,00 metros edificaciones propias y de las colindancias.

Art. 534.- Retiro para bombas.- El retiro mínimo para las bombas de combustible con relación a la vía pública será de 10,00 m y de 6,00 m a cualquier construcción. Deberán ser ubicadas de manera de facilitar las maniobras vehiculares.

Art. 535.- Edificaciones complementarias.- Está permitida la construcción de instalaciones complementarias al puesto de abastecimiento, tales como, pequeño bar, venta de repuestos, administración, etc. Es prohibida la construcción de vivienda permanente en el mismo predio.

Art. 536.- Porcentaje de terreno edificado.- Las construcciones cubiertas permitidas no podrán ocupar más del 10% del terreno, salvo si existen otras instalaciones al servicio vehicular. Como lavado, engrase, etc.

Art. 537.- Número de baños.- Se exigirá por lo menos un baño público para hombres y otro para mujeres con su respectivo lavamanos para ambos. Se incluirá un urinario adicional para el primero.

La administración deberá disponer de sanitarios propios y para el personal de servicio.

Art. 538.- Equipo contra incendios.- Será exigida la existencia de medios adecuados para el control de incendios, sea mediante el uso de extinguidores manuales u otros sistemas. Es obligatoria la instalación de hidrantes en la acera opuesta o en la manzana contigua a una Estación de Servicio

Art. 539.- Ubicación y materiales para depósitos de combustibles.- Los depósitos destinados a los combustibles, serán metálicos y subterráneos, a prueba de propagación de fuego. Es absolutamente prohibido conservar inflamables en tambores, latas o recipientes colocados en superficie.

Art. 540.- Transporte de combustible.- El combustible para el abastecimiento del puesto será transportado en cisternas y su traspaso a los tanques subterráneos será hecho mediante el sistema de mangueras, exigiéndose el cumplimiento de todo medio de seguridad y prevención de incendio.

Art. 541.- Abastecimiento a los vehículos.- El abastecimiento al vehículo será hecho mediante medidores expresamente colocados, iluminados de noche y protegidos contra el sol.

DAP: verificar el tema del retiro mínimo de bombas de combustible según reglamento anexo 1-6.7 y 6.8 y normativa GNV anexo 1-1 (hacer referencia al art. 650)






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5.11.3.- Puestos de servicio al automóvil.-

Art. 542.- Concepto.- Son los locales destinados al lavado, engrase, servicio de aire y lubricación del vehículo,. No se incluyen en la presente norma los locales de chapería, mecánica sea general o especializada, u otras formas de trabajos que corresponden a los talleres.

Art. 543.- Localización.- Los puestos de servicio al automóvil podrán ser incluidos en instalaciones destinadas al abastecimiento de combustible, o en su defecto podrán ser separados.

No podrán instalarse al interior de las unidades vecinales, en uso de suelo residencial o de vivienda, en calles de ancho de vía menores a 22m.

Art. 544.- Superficie de terreno.- Son los locales destinados al lavado, engrase, lubricación del vehículo se podrán implementar en terrenos de por lo menos 300m2 con ancho mínimo de 12m.

Art. 545.- Retiro frontal y a colindancia.- El retiro mínimo de toda instalación de fosas, rampas de lavado o sistemas mecánicos de lavado, engrase y otros, será: a la vía pública de 8,00 m y 4,00 m hacia las colindancias.

Las edificaciones propias de administración y/o sanitarios deberán cumplir con las normas de retiros y apoyos a colindancia según la zona.

Art. 546.- Ingresos y circulaciones independientes.- Deberán ser ubicados a manera de posibilitar el ingreso y salida de los vehículos.

Tendrán ingresos independientes de salidas, o bien un medio de salida de doble vía con ancho mínimo de 6m.

Cuando sea independientes la circulación tendrán cada una cuanto menos 3,00 m de ancho.

Deberá identificarse ingresos peatonales con acera diferenciada de la circulación vehicular con una altura de cordón de por lo menos 0.17m, tanto en la vía pública como en el interior del predio.

Todo ingreso y salida debe estar suficientemente señalizada.

Art. 547.- Rampas o gatos hidráulicos.- Se podrán utilizar rampas o gatos hidráulicos, para levantar el vehículo, siendo que para las primeras no tendrán una pendiente superior al 20%.






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Art. 548.- Instalaciones pavimentadas.- Todo el terreno destinado a instalaciones, circulaciones y áreas de trabajo, será pavimentado.

Art. 549.- Pie derecho.- El pie derecho mínimo de instalaciones de puestos de servicio al automóvil, para los espacios cubiertos y semicubiertos, será de 4,50 m.

Art. 550.- Azulejos en área de lavado de autos.- Las paredes en el área de lavado, serán revestidas de azulejo o material lavable hasta una altura de 2,20 m. Por lo menos dos paredes laterales no tendrán abertura al exterior.

Art. 551.- De los baños.- Dispondrá de servicios higiénicos para el personal de trabajo en la siguiente proporción: 1 inodoro, 1 lavamanos y 1 ducha por cada 10 obreros previstos. La administración dispondrá de sus propias instalaciones.

Art. 552.- Cámaras para decantación de aguas servidas.- Las aguas servidas no podrán ser vertidas directamente a la red pluvial, si antes no han pasado por tratamiento de decantación mediante cámaras apropiadas.

Art. 553.- Mecanismo de absorción en el drenaje.- Si no existiera el sistema en la zona donde se implanta la instalación, se deberá probar que el drenaje de sus aguas servidas dispone de mecanismo propio para lograr su absorción, mediante sistema de cámaras absorbentes o similares.

Art. 554.- Requerimiento de seguridad para depósitos inflamables.- Los puestos de servicio de automóviles asumirán las mismas disposiciones de seguridad que los puestos de abastecimiento de combustibles si en su instalación hubiera depósitos inflamables.

5.13.- Normas para Servicios Telecomunicaciones (xxx).-

Art. 555.- Concepto y nomenclaturas.- Torres de antenas de Telecomunicaciones: (US): Instalación de Torre de Servicio de Telecomunicación, se refiere a Estructuras de soporte para Antenas de Telecomunicación localizadas en terreno de uso exclusivo, compartido con edificación o torretas sobre edificio.

Art. 556.- Definiciones técnicas.- Antena: Elemento, sistemas y conductores que permite emitir y recibir ondas electromagnéticas






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Torre: Toda estructura elevada donde va fijada la antena, que permiten liberar obstáculos que pueden interferir o atenuar los efectos de las ondas electromagnéticas recibidas o emitidas.

Los sistemas de telecomunicaciones pueden ser:

h- Sistemas múltiples que requieren estaciones terrenas y torres de antenas para múltiples sistemas de telecomunicaciones: Experimental de Radio, Distribución Multipunto, Buscapersonas, Comunicaciones via Satélite, Radiodifusión de Audio y Televisión, Radioaficionado.

i- Sistemas de red que requieren soportes menores ubicados cada cierta distancia conformando una red para un sistema de telecomunicaciones : Telefonía móvil celular, comunicaciones personales PCS.

Según la estructura los soportes para recibir la instalación de antenas se clasifican en:

j- Estructuras especiales: aquellas que requieren la construcción de estructuras mayores donde se instala la antena, equipo asociado y ambiente para la operación y funcionamiento, como ser estaciones terrenas, centro de programación.

k- Torres: Son estructuras de altura en las que se ubican una o varias antenas, requieren opcionalmente ambientes de resguardo del equipo asociado: Torres de distribución multipunto, Torres de buscapersonas, Torres de Radiodifusión de Audio y TV, Torres receptoras de telefonía celular.

l- Mástiles: Son estructuras menores como trípodes, torretas, platos paneles y antenas parabólicas donde se emplaza la antena y el equipo asociado: Telefonía móvil celular, Comunicaciones personales PCS, radioaficionados.

Por la forma de sujeción y/o emplazamiento los soportes para antenas se clasifican en:

m- Arriostrados: Instalados y sujetados por tensores que mantienen la torre, pudiendo recibir un número limitado de antenas según la envergadura y resistencia de la estructura.

n- Autosoportadas: requieren de cimentación mayor a un metro para soportar el peso de la torre y los elementos que ella contiene, la altura de estas estructuras depende de los requerimientos técnicos de alcance de sus señales, van en el rango de 30m a 100m de altura.

o- Monopostes: Son postes de acero u hormigón pretensazo que requieren cimentación menor a un metro, la altura del monoposte no es mayor a 40m.

p- Adosados: sólo cumplen la función de sujeción de la antena ya que el edificio donde se colocan proporciona la altura requerida para su funcionamiento.






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Art. 557.-Fundamento.-

Las instalaciones de torres y soportes de antenas de telecomunicaciones quedan sujetas a la observancia de los siguientes fundamentos generales:

1.- Fundamento tecnológico de la estructura: Las instalaciones reguladas en esta norma deberá utilizar la tecnología más eficiente al momento de su implementación, que permita evitar posibles inconvenientes que pudieran derivarse de su ubicación y funcionamiento.

2.- Fundamento para compartir infraestructuras: Las diferentes empresas proveedoras de servicio deberán compartir infraestructuras siempre que técnicamente sea posible, a fin de evitar proliferación de estructuras innecesarias y en detrimento del paisaje urbano.

3.- Fundamento urbanístico: La instalación de los elementos que conforman la infraestructura de telecomunicaciones deberá cumplir en un todo los requisitos que establece la normativa urbanística y el planeamiento municipal expresado en el Presente Código, de manera tal que la búsqueda de la eficiencia del servicio no se contraponga a las exigencias de la planificación.

4.- Fundamento de Evaluación de Impacto Ambiental: La instalación de cualquier tipo de infraestructura antes citada tendrá indefectiblemente que ingresar al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental, considerando el Reglamento General de Gestión Ambiental, Reglamento de Prevención y Control Ambiental de la Ley 1333.

Art. 558.- Clasificación de las torres para antenas.-

A efectos de la presente norma las instalaciones de torres de telecomunicaciones se clasifican de la siguiente manera:

TIPO A: Torre arriostradas.

TIPO B: Torres autosoportadas

TIPO C: Torretas sobre edificios y/o adosadas.

TIPO D: Antenas adosadas domésticas

TIPO E: Torres para radioaficionados de altura no mayor a 30m.

Otras: De naturaleza análoga, que el Municipio determine.

Art. 559.- Uso compartido.- El operador privado interesado en una nueva instalación de telecomunicaciones deberá dar preferencia y tomar en consideración la posibilidad de compartir las infraestructuras de soporte de instalaciones existentes de otras empresas de servicios, siendo requisito previo a toda solicitud.

El Municipio de manera justificada por razones urbanísticas, medioambientales y paisajísticas, dando audiencia a los interesados, una vez se constate que ante solicitud de nueva instalación ya existe otra en el radio de 100m de la que se pretende instalar, podrá establecer la obligatoriedad de compartir el emplazamiento por parte de los diferentes operadores.






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Las tramitaciones en el caso de uso compartido deberán llevarse igualmente de acuerdo a lo establecido en la presente norma.

La obligación de compartir estructura podrá dispensarse si los operadores de los servicios justifican mediante informe técnico detallando la imposibilidad técnica, o bien el Municipio considera que el impacto ambiental, visual o los límites de exposición del uso compartido, sea superior al de las instalaciones por separado.

Los costes de la ejecución y mantenimiento de las instalaciones compartidas deberán asumirse por las operadoras de la actividad objeto de la autorización, y con acuerdo entre partes.

Art. 560.- Mimetización y corrección de impacto visual.- El Gobierno Municipal por razones ambientales, paisajísticas y urbanísticas, y previo trámite administrativo, podrá exigir, con cargo a los titulares de las instalaciones, las acciones de mimetización y/o enmascaramiento que sean técnica y económicamente viables, así como la aplicación de medidas correctoras específicas para minimizar el impacto visual de las infraestructuras y armonizarlas con el entorno.

Se entiende por mimetización los recursos que van dirigidos a disimular efectos contaminantes de impacto ambiental y visual, procurando simular elementos naturales como vegetación de altura, palmeras, etc.

Art. 561.- Certificación de Compatibilidad de uso.- Será obligatoria la obtención del Certificado de compatibilidad de uso emitido por la OT, que acredite que la ubicación no tiene restricciones de según la zonificación urbana, previo a cualquier trámite de solicitud de Aprobación de Proyecto, Licencia de Construcción, Licencia de Funcionamiento y de las licencias que otorgan otras instancias de gobierno para toda instalación de Torres para Antenas de telecomunicaciones.

Art. 562.- Identificación desde vía pública.- A fin de la identificación precisa de toda torre o instalaciones de telecomunicaciones para notificaciones de ley, es obligatorio que cada torre y/o instalación de infraestructura cuente con un cartel visible desde vía pública donde se detalle la razón social de la Empresa Prestataria del Servicio, la Dirección legal de la misma, y las características técnicas de la torre.

Art. 563.- Localización específica.- Los soportes de los sistemas múltiples deben ser ubicados y emplazados en áreas de expansión urbana y en áreas rurales, debiendo respetarse una distancia mínima de 500m de toda edificación destinada a vivienda.

Se define como localización para Torres de Antenas tipo A y B los terrenos con frente a avenidas con Uso de Suelo Mixto y en Distribuidoras locales con anchos de vía mayores a 22m.

Las torres tipo C o Torretas sobre edificios, podrán implementarse en Zonas con Uso de Suelo Vivienda, cumpliendo los requisitos de seguridad y altura del espacio aéreo;






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además del consentimiento de los propietarios del edificio que será regulado en Reglamentación específica.

Art. 564.- Alturas y retiros a colindancias.- Para la implementación de Torres para antenas de altura igual o menor a 40metros, se aplicará la fórmula de patios a colindancia de 3ra categoría, medido desde el muro de colindancia a la estructura de la torre (base) en línea ortogonal en relación a la colindancia.

Para la implementación de Torres para antenas de alturas mayores a 40m, se exigirá un retiro de 6m medido desde la estructura de soporte (base) de la antena en ángulo de 90º hacia la colindancia.

Los ambientes complementarios a toda torre para antenas deberá respetar las normas de retiros y apoyos a colindancia, como alturas según las normas del presente código para toda edificación.

Art. 565.- Condiciones de seguridad.-

Toda instalación de torres para antenas deberá contar con la implementación de sistemas contra incendio de fácil acceso que puedan ser utilizados por personas ajenas a la empresa en caso de emergencia. Los extintores deberán tener la fecha de vigencia y las instrucciones a la vista, la capacidad deberá estar en relación a las características técnicas de la instalación.

Los soportes, antenas y ambientes complementarios deberán estar protegidos frente a posibles descargas de origen atmosférico con instalación de pararrayos y conexión a tierra.

Toda estructura de soporte y antenas, deberá contar con la señalización establecida en normas nacionales e internaciones de aeronáutica civil.

Art. 566.- Renovación, conservación, retirada y sustitución de instalaciones.-

a) Renovación: toda autorización de instalación de infraestructuras para antenas deberán obligatoriamente ser actualizadas cada 5 (cinco) años. Para las actualizaciones de licencias otorgadas anteriormente al presente Código se verificará el cumplimiento de la norma de localización en relación a los usos de suelo, de verificarse contravención a la norma se otorgará un año de gracia para regularizar o bien desmontar la estructura y localizarla en zona compatible.

b) Conservación: Es obligación de la Empresa prestataria del Servicio la conservación en buen estado de las instalaciones y estructuras de soporte, así como de los equipos de telecomunicación. El deber de conservación implica el mantenimiento a fin de observar el cumplimiento de los requisitos y condiciones con arreglo a las cuales haya sido autorizadas las citadas instalaciones. Anualmente la empresa prestataria deberá presentar junto co0n el pago de la patente el resumen ejecutivo del cumplimiento de mantenimiento de las instalaciones autorizadas.






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c) Retirada: Cuando ocurra el cese definitivo de la actividad o bien concluido un proceso de contravención donde se obliga el retiro de la infraestructura, es la Empresa Prestataria del Servicio quien se obliga a retirar la estructura y asumir los gastos de la misma.

d) Renovación y/o sustitución: En caso de necesidad de reforma, o sustitución parcial o total de la estructura o instalaciones propias, deberá la empresas prestataria presentar toda la documentación como obra nueva, además de fotocopia de la autorización anterior.

Art. 567.- Incumplimiento y situaciones de emergencia.- En caso de urgencia, cuando exista situaciones de peligro por algún tipo de daño en la estructura y que esta pueda causar perjuicio para las personas y/o bienes, las medidas habrán de tomarse de forma inmediata, a simple demostración mediante informe de peritaje técnico de la situación de riesgo, producto de la acción coordinada entre la Dirección de Medio Ambiente y la Dirección de Regulación Urbana, pudiéndose exigirse el desmontaje y retiro de la estructura.

Ante incumplimiento de las normas urbanísticas y de edificación contempladas en el presente código, la instalación seguirá un proceso de Obra en contravención según los procedimientos detallados en la XXXXX Parte del presente Código, Indiciado, seguido y ejecutado por la Dirección de Medio Ambiente en coordinación con la Dirección de Regulación Urbana.

Agotadas las instancias administrativas, el Gobierno Municipal a través de la Dirección Jurídica seguirá proceso legal por daño temido.

Art. 568.- Prohibiciones.-

a) No se autorizarán instalación de torres o torretas para antenas en predios rústicos, en terrenos sin plano de Uso de Suelo Aprobado y en edificaciones sin aprobación por parte de la OT.

b) Queda prohibida toda instalación de torre que no cuente con la respectiva autorización consistente en Certificado de localización de Uso, Licencia de Construcción, Licencia de Funcionamiento, Licencia ambiental (DIA-DAA).

c) Toda implementación de torre que se realice de manera diferente a o con alteraciones en los diseños y especificaciones técnicas (forma, dimensiones, características técnicas,, objeto de uso, etc) aprobadas y autorizadas en base a documentos presentados por el solicitante, será pasible de aplicación de multas y sanciones de acuerdo a lo normado en el presente código.

d) Queda prohibida la instalación de torres A y B en la Zona de Preservación Histórica y en la Zona Central. Las Antenas tipo D podrán instalarse en estas zonas sin presentar parte visible a la vía pública.

e) Las Torretas sobre edificios podrán instalarse en la Zona de l Centro Histórico y/o en la Zona Central previo análisis de cada caso particular por parte del Departamento de Centro Histórico y de la OT.

f) Queda prohibida la instalación de Torres para antenas en áreas y/o bienes de uso público.

g) Queda prohibida la implementación de Torres tipo A y B en zonas con Uso de suelo Vivienda en calles de ancho inferior a 22m.






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h) Se prohíbe la instalación de equipos de telecomunicaciones en edificios catalogados como patrimonio histórico o de preservación.

i) Queda prohibida la incorporación de elementos de publicidad sin la previa autorización municipal previa. El cartel de identificación no se considera publicidad.

j) Las acciones u omisiones que vulneren lo dispuesto en la presente norma respecto a las normas urbanísticas sobre emplazamiento, instalación y funcionamiento de los equipos de telecomunicación constituyen infracciones urbanísticas que serán sancionadas de conformidad con lo establecido en el presente Código. En lo referente al impacto ambiental, se aplicará en la normativa ambiental municipal y aquella de alcance nacional vigente, ley 1333 y sus reglamentos.

k) El incumplimiento de la orden de desmontaje y retirada en el plazo fijado dará lugar a la ejecución subsidiaria por parte del Gobierno Municipal a través de la Dirección de Medio Ambiente en coordinación con la Dirección de Regulación Urbana, conforme a los procedimientos de Obra en Contravención.

Art. 569.- Reglamento específico sobre Costos de tarifas, multas y sanciones.- El Gobierno Municipal establecerá mediante Reglamento específico y actualizarlo anualmente una escala de valores para el cobro de tasas para la autorización de Torres e infraestructuras para antenas de telecomunicaciones para el pago anual; así como los valores que se aplicarán para las multas sobre las sanciones y contravenciones.

5.15.- Normas para Cementerios y Servicios mortuorios ( xxx).-


Se entiende por cementerio al lugar público o privado destinado a la inhumación de cadáveres, conservación de restos humanos huesos, y/o a la conservación de cenizas provenientes de la cremación de restos humanos.

a) Cementerios.- (UP 14): Son los requerimientos y normas para la implementación de Cementerios tradicionales o Jardín; públicos o privados, dentro de los Usos de Servicios Públicos Institucionales.

b) Salas fúnebres, servicios fúnebres.-Es la infraestructura de servicios de venta de cajones o transporte funerario así como las salas para velatorio con los servicios complementarios correspondientes.

5.10.1.- Cementerios.-

Art. 571.- Localización.- Sólo serán permitidas la construcción de cementerios en aquellas zonas urbanas que determine la planificación de los usos de suelo urbano del GM.






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a) Queda Prohibido el establecimiento de Cementerios en las Zonas de Reserva y en las Áreas de producción de aguas, pozos de nacimiento de agua y consideración del nivel freático del terreno. El área destinada a sepulturas de un cementerio no puede estar situada a menos de cien 100 metros de un río, manantial o canal de riego abierto.

b) Los cementerios estarán ubicados preferentemente en emplazamientos con suelo de textura arcillosa o arenosa, secos y con buen drenaje, orientados convenientemente en relación con los vientos dominantes para no afectar a las áreas pobladas.

c) La ubicación será con accesibilidad asegurada de tipo peatonal y vehicular. La vía mínima será de 13m y la máxima de 50, siendo que el ingreso deberá estar sobre vía principal o colectora de entre 16 y 22m.

d) En caso de ingreso sobre vía mayor a 22m o vía troncal, se exigirá una vía de desaceleración de por lo menos 50m de longitud desde el final del radio de esquina, dentro del terreno propuesto, que no estará dentro del área de cesión al municipio, para evitar estrangulamiento en los ejes viales.

e) La localización del Cementerio deberá obedecer los lineamientos establecidos en el presente Código y en el Plan Director vigente. Los terrenos dedicados a cementerios deben ser única, exclusiva e irrevocablemente destinados a ese fin, con una pendiente que no debe exceder de 20 grados; no obstante, la Autoridad competente podrá modificar esas exigencias, siempre y cuando las condiciones del área así lo determinen.

f) La superficie del terreno en que se ubique un cementerio no podrá estar dividida o separada por avenidas, autopistas o carreteras de uso público, u obras públicas de drenaje, o de servicios públicos.

g) El área mínima de un Cementerio será de 4 Hectáreas por cada 100,000 Habitantes, dentro del área de cobertura prevista.

h) La cobertura prevista será de máximo 3 cementerios en cada Distrito, que no se encuentren a una distancia menor a 1km a la redonda entre ellos.

Art. 572.- Características Arquitectónicas.- Las características arquitectónicas y de construcción generales se sujetarán a las siguientes normas.

i) Todo Cementerio deberá ser aislado en todo su perímetro. j) Está prohibida la construcción de nichos apoyados en la barda perimetral

colindante con la acera. Para ello se exigirá un retiro frontal de 5,00 metros desde la barda perimetral al interior del predio en todo el perímetro.

k) Las puertas deben permitir el acceso fácil a personas y vehículos, para lo cual se exigirán atrios de ingresos como parte del proyecto.

l) Todo cementerio debe tener calles interiores con el objeto de circundar los establecimientos de nichos o áreas de enterramiento, facilitar el tránsito y el acceso de personas a los mausoleos y los nichos.

m) Todo cementerio deberá proveer un espacio de venta de flores al interior del mismo, evitando se asienten vendedores informales en el frente del cementerio invadiendo la acera, la alameda o vía pública.






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Art. 573.- Programa mínimo. Las construcciones permitidas dentro del terreno con acceso interior, serán como mínimo las siguientes:

a) Dependencias administrativas y oficinas; vestuario para el personal; depósitos de herramientas y vivienda para el cuidador.

b) Depósito de Cadáveres, Osario este último construido bajo el nivel de tierra, con paredes de mampostería y hormigón, y cerrado con una losa sobre la que se sembrará césped, dejando aberturas movibles para permitir el depósito de restos óseos.

c) Capilla Ecuménica, es decir que pueda ser utilizada para oficios de diversos credos religiosos.

d) Cafetería y Sanitarios para el Público, en analogía a las Salas velatorias referidas en el Art. XXXXX del presente Código.

e) Área de venta de flores dentro del predio. f) Todo Cementerio deberá ser dotado de áreas verdes complementarias al espacio

de Campo Santo. g) El Cementerio deberá contar con el equipamiento y construcciones adecuadas

asociadas éstas a los espacios libres para descanso. h) La ocupación del Cementerio con sus edificaciones e instalaciones especiales,

bien como su sector de tumbas, no deberá ser mayor al 70% de su superficie total. El otro 30% corresponderá al área de estacionamiento, áreas verdes complementarias y circulaciones peatonales o vehiculares internas.

Art. 574.- Requisitos previos a la presentación del proyecto de aprobación urbana.- a) Licencia Ambiental. b) Verificación de características físicas para la ubicación de acuerdo al Art. 571

anterior.. c) Estudio vial del sector. d) Levantamiento de equipamientos públicos y privados a 200 metros a la redonda

del terreno propuesto para cementerio. e) Cesión de áreas al municipio.

Art. 575.- Cesión de áreas al municipio.- Todo proyecto de construcción de cementerios jardín privados, en terrenos no urbanizados deberá transferir al municipio mediante escrituración el 25 % del área total a desarrollar como cementerio, siendo requisito indispensable para su aprobación final. Estas áreas de uso público serán destinadas a usos institucionales, áreas verdes externas al proyecto y equipamientos sociales. No serán aceptadas para cesión al municipio aquellas áreas que presenten pendiente superior al 15% ó que tengan impedimento para ser usadas en proyectos institucionales.

Art. 576.- Requisitos para aprobación. Para el otorgamiento de autorizaciones para la construcción de cementerios públicos o privados, los interesados deberán presentar un proyecto completo adjuntando además de los requisitos previos indicados en el Art.XXXX anterior) deberá estar acompañado de una






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memoria descriptiva, cronograma de realización de obra, en donde se incluirán los siguientes elementos arquitectónicos, de funcionamiento e instalaciones:

a) Accesos b) Atrio de ingreso c) Cercos perimetrales d) Espacios verdes y arborización del terreno e) Espacios libres para uso general f) Espacios para sepulturas, diferenciadas según su tipología. g) Construcciones para dependencias administrativas, servicios higiénicos, vivienda

para el sereno, y capilla o construcción destinada al culto. h) Bancas u otro mobiliario público para descanso. i) Venta de flores dentro del predio. j) Vías y espacio para estacionamiento de vehículos k) Topografía del terreno. l) Alumbrado público en las vías vehiculares. m) Alumbrado público en las vías peatonales. n) Instalaciones hidrosanitarias en sanitarios y puntos de agua para riego. n) Drenaje de aguas pluviales.

Art. 577.- Clasificación de cementerios.- - Por la condición legal de propiedad se definen en:

a) Municipales: La propiedad del terreno y la administración es pública. b) Privados: La propiedad individual se rige bajo la norma de Propiedad Horizontal

y las áreas comunes se constituye en condominio o copropiedad, la administración corresponde a empresa privada.

- Por la tipología de diseño y organización se clasifican en

a) Cementerio tradicional. b) Cementerio jardín. c) Cementerio mixto.

Art. 578.- Cementerio Tradicional.- Es aquel diseñado en base a disposición geométrica regular con senderos entre establecimientos de nichos, mausoleos o tumbas que en general obedecen a normas constructivas y ergonométricas, además tiene las siguientes características y exigencias:

a) Tumbas bajo la línea de tierra o encima de ella. b) Superficie con vegetación y árboles no menores al 20% del área total del

cementerio. c) Vías de acceso adecuadas a las necesidades del cementerio. d) La delimitación del área del Cementerio, deberá realizarse, mediante: Muro o

barda a prueba de escalamiento, con una altura mínima de 3,00 metros. e) Se deberá ceder al municipio del área total a desarrollar, en todo el perímetro del

terreno 5,00 metros a partir de la línea municipal, esta faja será incorporada a la acera como alameda.






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Art. 579.- Cementerio Jardín.- Son los Parques Memoriales, son aquellos donde los restos humanos y restos humanos áridos o cremados se depositaran bajo tierra dejando la superficie del terreno con tratamiento paisajístico de jardines. Las características principales son:

a) Contar con área verde y arbolada en proporción no menor al 70% de la superficie total del cementerio; los que podrán tener cercos perimetrales transparentes, naturales o de vegetación apropiada para tal fin.

b) Ubicar las tumbas, columbarios, cinerarios y osarios bajo la línea verde superficial, pudiendo contar con un área para mausoleos de hasta el 10% de la superficie total del cementerio.

c) Contar con riego preferentemente tecnificado. d) Disponer de vías de acceso interiores amplias adecuadas a las necesidades del

cementerio. e) Contar con un área total de terreno no menor a 40,000 metros cuadrados. f) La capa freática debe encontrarse a no menos de 2.50 metros de profundidad, o

debe tomarse las previsiones de impermeabilización correspondientes. g) En caso de inhumación subterránea: La Excavación no podrá ser mayor al 60%

con respecto a la altura del nivel freático o hasta una profundidad máxima de 4 metros. La parcela o lote para dichos efectos no podrá tener un área menor a 2,50 m2 o sea 2,50 m por 1,00 m. La distancia entre una y otra fosa será de 0.50 metros y entre una y otra fila 0.80 metros como mínimo.

h) La utilización del terreno corresponderá a la siguiente tabla:

USO %

Fosas bajo tierra con cobertura de cesped 57

Sistema Vial 12

Estacionamientos Parque natural sin ocupación de fosas

8 22

Uso Administrativo, sanitarios, servicios. 1.0

Art. 580.- Cementerio Mixto.- Es aquel que, además de cumplir con las características correspondientes al Cementerio Tradicional y con las regulaciones establecidas, cuenta con áreas verdes y/o arboladas y tumbas bajo tierra en proporción no menor al 50% del área total del mismo. Las tumbas deberán distribuirse siguiendo un patrón vial muy libre, con tratamiento paisajista, mediante arborización y césped abundante y/o con áreas donde las tumbas se organicen






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en recintos subterráneos, en ambientes diseñados considerando la posibilidad de acceso masivo de acompañantes y de aparatos florales.

Del 50% destinado a áreas verdes al menos el 20% de todo el terreno deberá ser para arboleda o parque natural sin ocupación de fosas.

Art. 581.- Ingresos y Estacionamientos.- Se entiende por espacio de Estacionamiento un área que se utilice temporalmente o permanentemente para el aparcamiento de vehículos, cuyas dimensiones mínimas sean dadas por el tipo de vehículo a estacionar, sin incluir áreas de circulación y maniobra.

a) El ingreso vehicular debe prever el diseño de faja de desaceleración según gráfico de Anexo XXXXXX.

b) Los ingresos vehiculares y peatonales deben estar debidamente diferenciados y señalizados.

c) Se destinará para estacionamiento de vehículos el 8% de la superficie del terreno. d) Se exigirá que el 5% del total de estacionamientos este destinado a personas

discapacitadas, además de la colocación de la simbología internacional de minusválidos, acabados antiderrapantes en pisos, accesos con rampas, estacionamientos, aceras y señalización de velocidades máximas de diez kilómetros por hora en estacionamientos.

e) Todo cementerio debe considerar espacios exclusivos para paradas de taxis y transporte público, con dársenas de parada sin entorpecer las vías de circulación vehicular.

5.10.2.- Salas y servicios funerarios.-

Art. 582.- Concepto y Localización.- La presente norma se refiere a todos los locales destinados a realizar servicios fúnebres, salas velatorias y contratación de servicios de transporte funerario y venta de cajones. Se ubicarán obligatoriamente en Áreas de uso mixto sobre avenidas mayores a 22m, o bien sobre anillos, radiales o distribuidoras troncales. Queda prohibida la localización de salas y servicios funerarios a menos de 100m de distancia lineal de recorrido peatonal a edificios de atención a la salud, sanatorios, postas, Hospitales, Clínicas.

Art. 583.- Superficie mínima de terreno.-

El lote mínimo destinado a un salón velatorio, tendrá por lo menos 20m. de frente y 1.200m² de superficie.

Art. 584.- Certificado de compatibilidad.- Será obligatoria la obtención del Certificado de Localización emitido por la OT, que acredite que el terreno donde se proyecta localizar Sala Velatoria o Servicio fúnebre no tiene restricciones según la zonificación urbana.

Este Certificado deberá obtenerse previo a cualquier trámite de solicitud de Aprobación de Proyecto, Licencia de Construcción y Licencia de Funcionamiento de Salas de Velatorios o Servicio Fúnebre.






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Art. 585.- Dimensiones y condiciones de los espacios.-

1. Las salas de velatorios se dimensionará de acuerdo a las características del proyecto debiendo como mínimo tener una capacidad para 60 personas.

2. La sala de velatorio deberá tener los vanos de iluminación y ventilación orientados hacia el Norte y el Noreste.

3. El salón colectivo deberá tener una dimensión mínima de 80 m2. 4. El pie derecho mínimo será de 3m en planta baja, y en otros pisos de 2.80m. 5. Cada sala colectiva deberá contar con una habitación (tipo Suite ) de 6m² para una

cama y baño privado y 8m² para dos camas, el ancho mínimo de las habitaciones será de 2.50m.

6. Se implementará un espacio de estar común, pudiendo ser cubierto o semicubierto anterior a la/s salas velatorias, de una proporción 1/3 de la superficie total de las salas propuestas. Debiendo estar en esta área los servicios sanitarios públicos.

7. Deberá dotarse de aire acondicionado central o con sistemas individuales. 8. La sala de tanatopraxia es el área de preparado del difunto, deberá tener ventanas

altas hacia patios internos cuyo antepecho sea como mínimo de 2m. 9. La superficie mínima será de 28m², con un ancho mínimo de 4.50m, y puertas con

un ancho mínimo de 1.20m. 10. La sala de cajones, cuando sea un ambiente complementario de apoyo al área de

preparado del difunto, deberá estar en el área interna con superficie mínima de 16m², con ancho mínimo de 4m.

11. La sala de flores para venta y exposición de flores, deberá estar en el interior del predio con sup. Mínima de 16 m2. con un ambiente de ancho de 4m.

12. El oratorio tendrá una capacidad para cuatro personas mínimo, 8 m2. de superficie.

13. Debe proveerse de un servicio de cafetería y/o cocina estará provisto con lavaplatos de acero inoxidable, con servicio de agua caliente y fría, el que deberá ajustarse a lo establecido en los incisos a y b de áreas y lados mínimos de las cocinas de los art. XXXX.

14. Los servicios sanitarios se instalaran en relación al índice de ocupación, determinando la proporción de 1 persona por cada 2 m² de superficie de piso de las Salas de velar y sala deestar para el público, de cuya cantidad resultante se considera el 50% para cada sexo.

Estos servicios se habilitaran en la siguiente proporción: Para hombres por cada 20 personas o fracción superior a 5: Un inodoro y un lavamanos. Para mujeres por cada 10 personas o fracción superior a 5: Un inodoro y un lavamanos.

Art. 586.- Requerimiento de parqueos.-

Debe considerarse 1 estacionamiento por cada 25m2 de salas velatorias.

Se preverá el espacio para el estacionamiento de espera de los autos fúnebres, así como espacios definidos para parqueo del personal administrativo y una ambulancia. La operación de carga del féretro y coronas en los vehículos correspondientes deberá realizarse dentro del predio, este espacio tendrá al menos un módulo de 30m2.






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5.15.- Normas referidas a las unidades de producción.-

5.15.1.- Disposiciones generales De las industrias.-

Art. 587.- Cumplimiento de normas.- El Gobierno Municipal tiene facultades para exigir a las industrias existentes su adecuación a la Ley 1333 del Medio Ambiente, sus Reglamentos y las Normas Bolivianas, no invalidando la normativa contenidas en otras leyes y reglamentos vigentes sobre condiciones laborales, seguridad industrial, Código Civil, Ley de Medio Ambiente, y otros.

Art. 588.- Del concepto de industrias.- Son consideradas Industrias, los locales destinados a la producción de bienes de consumo, de capital u otras manufacturas diversas, cualquiera sea su naturaleza y se definirán por su tamaño, tecnología aplicada, número de dependientes, consumo de energía u otros.

Art. 589.- Ubicación.- Será permitida la instalación de industrias en el área urbana de la ciudad de Santa Cruz de la Sierra; únicamente en aquellas las zonas o áreas expresamente delimitadas en los cuadros correspondientes incluido en Anexos del presente Código y según las zonas urbanas.

Art. 590.- Instalación según su clasificación.- Toda instalación industrial obedecerá a la clasificación establecida, así mismo, podrá ser el resultado de la combinación de más de una.

Para los efectos de aprobación predominará aquella actividad que incida más directamente sobre la seguridad y la salud de las personas. (Entre una inocua y una peligrosa, predomina la peligrosa).

Art. 591.- Ubicación de industrias peligrosas.- La instalación de industrias nocivas e insalubres y peligrosas solamente será permitida en el parque industrial de la ciudad o en aquellas zonas urbanas expresamente delimitadas por el PLOT.

Art. 592.- Prohibición de vivienda.- Queda prohibida la construcción de vivienda incluida en la instalación fabril, cuando la primera se considere nociva o peligrosa para la vida y la seguridad de las personas.

Siendo únicamente permitida la vivienda de portero o seguridad que no exceda 50m², localizada previendo todas las medidas de seguridad, ventilación y aislamiento de elementos nocivos a la salud, y respetando las normas para la respectiva tipología en cuanto a retiros, altura y otras.






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El departamento de guardia o residencia incluida en la instalación industrial, no podrá tener comunicación directa con los locales de trabajo. Deberá preverse un retiro nunca inferior a tres metros entre ambos.

Art. 593.- Sala de primeros auxilios.- Los establecimientos industriales que ocupen más de 20 obreros (industrias medianas y grandes) tendrán una sala destinada a primeros auxilios para casos de accidentes, con una superficie nunca inferior a 8m².

Art. 594.- Número mínimo de baños.- Se contemplarán baño para ambos sexos, en la siguiente proporción:

a) Un inodoro, un lavatorio y una ducha para cada 10 obreros (as). b) Un mingitorio adicional para cada 20 obreros.

Art. 595.- Ubicación de baños.- Los espacios destinados a instalaciones sanitarias no podrán tener comunicación directa con los locales de trabajo, debiendo existir cuanto menos una antecámara entre ambos, o circulación cubierta cuando estén separados del bloque.

Art. 596.- Vestidores.- Toda industria deberá disponer de compartimientos destinados a vestidores para ambos sexos, suponiendo un área útil nunca inferior a 0,50m² por obrero.

Para definir la proporcionalidad, el proyecto deberá indicar la composición en cantidad de sus trabajadores, diferenciados por sexo.

Art. 597.- Guarderías infantiles.- En las instalaciones industriales que trabajen más de 30 mujeres con más de 16 años de edad, se destinará un local adecuado para guardería infantil siendo:

a) Necesariamente separado y aislado de las instalaciones industriales. b) Dejar un espacio mínimo de 2m² por niño previsto. c) Una sala de amamantamiento con un área nunca inferior a 8m² como mínimo. d) Una cocina con un área mínima de 4m². e) Un baño con un área mínima de 3m².

Art. 598.- Requerimientos mínimos del comedor.- En las instalaciones industriales donde trabajen más de 60 trabajadores (industrias grandes) además de las disposiciones precedentes es obligatoria la existencia de un comedor de acuerdo a la siguiente norma:

a) Tener un área mínima de 1m² por trabajador. b) La superficie iluminante no podrá ser nunca inferior a 1/8 del área del piso y la

ventilación deberá corresponder a 2/3 del área de iluminación. c) Deberá tener un lavamanos por cada 15 obreros previstos.






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d) La cocina tendrá una superficie mínima de 10m² y será revestida de azulejos hasta 1,50m del piso.

Art. 599.- Ubicación de áreas Administrativas.- Las instalaciones administrativas serán separadas de las actividades industriales específicas, aunque no se exige retiros entre ambas unidades.

Art. 600.- Depósitos industriales.- Para la edificación de los depósitos que sean parte del complejo industrial, se deberá disponer y aplicar de reglamentación propia en materia de seguridad industrial.

5.15.2.- De la seguridad Industrial.-

Art. 601.- Escaleras contra incendios.- Los establecimientos industriales que ocupen más de dos plantas tendrán sus escaleras y cajas de escalera, construidas contra incendios y en número suficiente para que no se produzcan recorridos mayores a 40 m para llegar a ellas, desde cualquier punto de la instalación industrial.

Art. 602.- Ancho mínimo de escaleras o rampas.- Las fábricas con más de un piso tendrán escaleras o rampas con un ancho libre proporcionado a partir de un ancho mínimo de 1,50 m de donde se le agregará un centímetro por persona prevista en el local de trabajo, además de las siguientes normas complementarias:

a) La escalera tendrá una contrahuella máxima de 0,17m y una huella mínima de 0,28m de ancho.

b) Si la altura a ser vencida supera los 3,30m será obligatoria la colocación de un descanso del mismo ancho que el determinado para las gradas.

c) Si el ancho de la escalera supera 2,50m será obligatoria la sub-división mediante corre-manos ubicados al medio de la misma, tendientes a ordenar el tráfico peatonal.

Art. 603.- Orientación de apertura de puertas.- Cuando los locales de trabajo tengan puertas, éstas deberán abrirse necesariamente hacía el exterior y se fijará como ancho mínimo el determinado para las escaleras.

Art. 604.- Materiales de cubiertas industriales.- Las cubiertas de las edificaciones industriales, independientemente de su tamaño, deberán utilizar estructuras metálicas y los forros, si los hubiera, serán de material incombustibles.

Art. 605.- Impermeabilización.- Los pisos, pavimentos y paredes deberán ser impermeables y fácilmente lavables y tener revestimiento adecuado a la naturaleza del trabajo.






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Art. 606.- Estructura de edificios industriales.- Los edificios industriales, cuando tengan más de una planta, deberán tener obligatoriamente estructura de hormigón armado o metálica.

Art. 607.- Tratamiento de gases, vapores, humos y polvos.- Los gases, vapores, humos y polvos resultantes de los procesos industriales, serán removidos de los locales de trabajo y de ser necesario tratados por medios adecuados, no siendo permitido su lanzamiento a la atmósfera cuando sean nocivos o incómodos para la salud de las personas o propiedades vecinas.

Art. 608.- Aislamiento de calor.- En los establecimientos industriales donde haya fuente de calor, se exigirá el uso de dispositivos especiales aislantes como medida de contrarrestar sus efectos, tanto al interior de la instalación como a las propiedades vecinas. Siendo que:

a) Los hornos, máquinas, calderas, estufas, fogones, forjas u otros, deberán ser retirados por lo menos 2,00 m de cualquier pared interior o exterior.

b) Si estos espacios están en contacto con el interior o exterior, se exigirá la colocación de una doble pared con espacio intermedio aislante de 0,10m además de la obligatoriedad colocar dispositivos aislantes sobre techos y paredes (lana de vidrio, u otros).

c) Iguales condiciones se exigen para los espacios destinados a la colocación de motores térmicos.

Art. 609.- Normativa para residuos sólidos.- El manejo de los residuos sólidos, resultantes de los procesos industriales, deberá cumplir con lo estipulado en el Reglamento de Gestión de Residuos Sólidos de la Ley de Medio Ambiente y las Normas Bolivianas NB 742 a NB 760 y cualquier otra legislación o reglamentación que los sustituya o complete

Art. 610.- Vertido de aguas servidas.- Si la instalación industrial no dispone de alcantarilla pública para el escurrimiento de residuos líquidos, deberá demostrar el sistema técnico a ser utilizado para su eliminación.

Art. 611.- Autorización de Saguapac.- Si los desechos líquidos fueran vertidos a la alcantarilla pública, será necesario recabar la autorización expresa de SAGUAPAC, mediante trámite de rutina.

Art. 612.- Altura de chimeneas.- Las chimeneas de las instalaciones industriales que emanen gases u otras sustancias o partículas, deberán tener una altura mínima de 5,00 m a partir de la cumbrera del bloque más alto. Otras alturas superiores serán dictadas por necesidades industriales específicas.






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Art. 613.- Tratamientos para residuos en chimeneas.- Las chimeneas que cumplan la función que expresa el artículo anterior, deberán tener un tratamiento adecuado a la calidad de los gases como cámaras de lavado o filtros especiales para retención de fragmentos de partículas sólidas, o humos.

Art. 614.- Instalación contra incendios.- Toda instalación industrial deberá contemplar instalaciones contra incendio de tipo hidráulico, cuanto menos, de conformidad con sus propias normas técnicas de seguridad y riesgo.

Art. 615.- Áreas carguío.- Toda instalación industrial deberá contemplar áreas privativas de carga y descarga de materiales y productos, operación que no podrá ser ejecutada en la vía pública ni impedir el libre tránsito de peatones y vehículos.

Quedan libradas de la presente disposición aquellas instalaciones que por su tamaño o características, no requieren de este manipuleo.

5.15.3.- De la iluminación y ventilación de los espacios

Art. 616.- Capacidad volumétrica de áreas de trabajo.- Los locales de trabajo no podrán tener una capacidad volumétrica total inferior a 9,00 m3 por obrero previsto, a objeto de lograr una adecuada climatización de los espacios.

Art. 617.- Dimensionamiento de vanos para iluminación.- Para obtener iluminación natural adecuada, los vanos abiertos de ventanas y claraboyas en su conjunto, deberán ser por lo menos de 1/5 de la superficie cubierta total.

Las claraboyas no podrán sumar más del 20% del área prevista.

En casos especiales o de trabajo nocturno se permitirá la utilización de iluminación artificial de según normas luminotécnicas.

Art. 618.- Dimensionamiento de áreas de ventilación.- El área de ventilación natural deberá corresponder como mínimo a los 2/3 del área prevista para la iluminación.

Si se tratara de industrias que requieran ventilación artificial como aire acondicionado, será obligatoria la demostración del sistema a utilizarse.

5.15.4.- Determinación del Pie Derecho Máximo y Mínimo.-

Art. 619.- Altura mínima del pie derecho.- La altura mínima del pie derecho para cualquier industria, queda establecida en 3,00 m a ser medido en las paredes externas y a contar del piso.






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La altura máxima del Pie Derecho (PD) en parte más alta de la edificación será fijada mediante la siguiente fórmula:

PD = 3 + (0.50 X T) = (igual o menor a 9,00 m) 2 De donde 3m es la altura mínima.

0,50 m es una constante.

T es el ancho del espacio a ser cubierto. (Pared a pared en su lado menor)

Colocamos un ejemplo:

Una fábrica tiene un ancho de 16 m entre paredes.

PD = 3 + (0,50 X 16) = 3 + 8 = 5.50 m. 2 2

La misma fórmula vale para definir la altura de la cumbrera independientemente de la altura de las paredes laterales de frente y fondo.

Art. 620.- Otros pies derechos.- Otros pies derechos superiores a los previstos en el presente reglamento, podrán ser utilizados a requerimiento de las instalaciones industriales, pero nunca serán superiores a 12.00 m para el área urbana.

Art.621.- Altura mayor justificada.- Si a requerimiento del espacio proyectado la altura deducida sobrepasa los 12m el diseño del proyecto deberá ser justificarlo.

Art. 622.- Entrepisos.- Podrán colocarse entrepisos en el interior de los locales de trabajo, siempre que sus pie derecho tengan como mínimo una altura de 2,70 m, no perjudiquen los sistemas de iluminación y ventilación y no sobrepasen el 10% de la superficie total de la instalación.

Art. 623.- Pie derecho en espacios complementarios.- El pie derecho permitido para los espacios complementarios al proyecto industrial (baños, comedores, administración, etc.) será de 2.70 m como mínimo y se ajustará a las normas generales de ventilación e iluminación contenidas en el presente Código.

5.15.5.- De los retiros

Art. 624.- Retiro frontal.- El retiro frontal queda determinado por la propia reglamentación de la zona donde se instale la industria.






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Art. 625.- Retiros laterales y de fondo.- Los retiros laterales y de fondo quedan determinados por un mínimo de tres metros, a partir de los cuales se aplicará la norma establecida a seguir:

R = 3.00 + (0,20 X H) =

De donde:

R = es el retiro.

3.00 m es el retiro mínimo

0,20 es una constante y

H = la altura establecida para el pie derecho del muro sujeto a retiro (Ver pie derecho máximo y mínimo).

No se permitirá en ningún caso que el bloque con fines industriales se apoye sobre las colindantes.

Art. 626.- Autorización de apoyo.-

Es permitido el apoyo sobre colindantes únicamente de las áreas complementaria al proyecto, tales como: depósitos, administración comedores, baños, vivienda de portero, etc., en una proporción máxima del 50 % sobre cualquiera de las colindancias, siempre que se ajusten a las normas de iluminación y ventilación previstas en el reglamento respectivo.

Art. 629.- Apoyo en colindancias.- Toda construcción complementaria industrial cuando sea apoyada sobre colindantes, tendrá la obligación elevar 1m el muro divisorio entre terrenos a partir del punto más alto del techo de la edificación vecina.

Art. 628.- Altura de muro divisorio.- El muro medianero o divisorio deberá tener una altura mínima de 2,80 m a partir del nivel del suelo.

Art. 627.- Supresión de ruidos olores y molestias.- Las instalaciones industriales incómodas que produzcan ruidos, olores o molestias, tienen la obligación de colocar dispositivos destinados a suprimir estos inconvenientes. La violación de este requisito y a simple reclamo de los vecinos, la industria será clausurada.






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5.15.6.- Instalaciones industriales que incluyan vivienda u otras.-

Art. 630.- Normativa para vivienda en zona industrial.- Al disponerse mediante la presente norma que las industrias nocivas o peligrosas se localizan en Zona Industrial exclusivamente, queda establecida la prohibición de edificación de viviendas en las parcelas adyacentes a la misma.

Art. 631.- Ingresos independientes para vivienda e industria.- En las zonas urbanas de Uso mixto y de vivienda donde se permite la instalación de industrias tipo Los ingresos serán independientes y existirá entre ambos un retiro mínimo de 2,50 m. Si se tratara de industrias Molestas, se exigirá un retiro mínimo de 5,00 m además un muro divisorio entre ambos, de por lo menos 2,50 m de alto.

5.15.7.- De los talleres.-

Art. 632.- Concepto.- Son talleres los locales destinados a la prestación de servicios personales en los diversos rubros de la actividad urbana.

Para su mejor clasificación se definirán por su grado tecnológico, número de obreros y efectos directos o indirectos producidos sobre su entorno inmediato.

Art. 633.- cumplimiento de normas.- Tanto los talleres Incómodos como Inocuos, asumirán la reglamentación establecida para fines industriales, además de las complementarias estipuladas en el presente capítulo.

Art. 634.- Ubicación.- Además de los usos establecidos para las diversas zonas urbanas es permitida la construcción de talleres Inocuos, conformando unidades separadas o incorporados a conjuntos de uso mixto.

Art. 635.- Talleres y viviendas.- Es permitida la construcción de talleres Incómodos conjuntamente con otras tipologías (viviendas, comercio, etc.) cuando además de dar cumplimiento a las normas ya establecidas, exista una clara separación de actividades mediante un retiro de por lo menos 2,50 m entre ambos y exista un muro medianero de 1,50 m de altura, cuando se tengan vanos abiertos de frente a ambas actividades.

Art. 636.- Reglamentación.- La volumetría de cualquier taller quedará determinada por la reglamentación establecida para industrias, en todos sus artículos, además que:

a) Para talleres pequeños incluidos en la propia vivienda, la volumetría la define la propia vivienda.






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b) Para talleres medianos, acompañando la vivienda o sin ella, en proporciones relativamente iguales, se ajustará a las normas establecidas para industrias, además de las normas para viviendas.

c) Para grandes talleres sin vivienda incluida, se establecen las mismas condiciones

Art. 637.- Cumplimiento de normas.- Todo proyecto destinado a taller, se ajustará a las normas generales establecidas para las industrias, además de las específicas para iluminación y ventilación para cualquier tipología que se incluya en el proyecto, además de las previstas en el presente reglamento.

5.15.8.- De los depósitos.-

Art. 638.- Del concepto.- Son considerados depósitos, los locales privados destinados a la acumulación y resguardo de productos diversos, tales como: materias primas, acabados industriales o artesanales, bienes de consumo, combustible, etc.

Art. 639.- Depósitos en industria.- Es permitida la construcción de un depósito anexo a una industria o comercio, solamente en las zonas establecidas en el Reglamento de Zonificación.

Todos los depósitos independientemente de su naturaleza, tamaño o tipología, se sujetarán a la siguiente normativa general, además de las disposiciones particulares a cada cual.

Art. 640.- Volumetría.- Su volumetría, así como otras características propias, serán determinadas por la naturaleza del depósito además de las normas establecidas para industrias y talleres, en cuanto a retiro y alturas se refiere se regirá por la normativa en relación a la zona correspondiente.

Art. 641.- Dispositivos contra incendios.- Todo depósito, independientemente de su naturaleza, deberá contemplar dispositivos contra incendio de tipo hidráulico, por lo menos.

Art. 642.- Revestimiento de muros.- Las paredes serán revocadas y los pisos tendrán una base de hormigón simple de por lo menos 0,05 m.

Art. 643.- Número de instalaciones sanitarias.- Deberá contemplarse instalaciones sanitarias y vestidores de conformidad con las normas establecidas para industrias y talleres de acuerdo al volumen de operadores que contenga. Se establece como norma mínima general que deberá haber un sanitario y






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ducha por cada 100 m2 de área cubierta, caso el proyectista no indique la cantidad de obreros previstos.

Art. 644.- Horario de carguío.- Todo depósito cualquiera sea su naturaleza, ubicado en el centro de la ciudad: Z-1 y Z-2, sólo podrá realizar operaciones de carga y descarga de 9:00 a 12:00 horas de la noche.

Depósitos para Inflamables.-

Art. 645.- Depósitos de inflamables.- El almacenamiento de productos inflamables o fácilmente combustibles, debe hacerse en locales independientes y en puntos alejados de las escaleras y puertas principales de salida, cuando funcionen como complemento de una industria o taller.

Art. 646.- Ubicación de vivienda.- No es permitida la construcción de vivienda permanente y cuando por necesidad de la misma industria se acople un pequeño departamento para sereno; éste deberá quedar alejado de la misma, por lo menos 10,00 m.

Art. 647.- Ubicación de depósitos externos de combustibles.- Los depósitos externos de combustibles para fines industriales, (tanques) deberán ser retirados de las paredes vecinas por lo menos 5 (cinco) metros y se tomarán todas las medidas del caso para evitar accidentes.

Art. 648.- Aislamiento de material de fácil combustible.- Las fábricas que utilicen materias primas u otras sustancias de fácil combustión, deberán ser localizadas externamente de las mismas y tendrán compartimiento propio, aislado y exclusivo.

Art. 649.- Revestimiento de depósitos.- Cuando por razones de funcionalidad industrial, el proyecto exija que sus depósitos se hallen en el interior del espacio de trabajo, al margen de la exigencia de un espacio propio y aislado, éste deberá disponer de forros en techo y paredes de materiales incombustibles y todos los vanos de comunicación interna, inclusive los accesos a escaleras, rampas o circulaciones, deberán ser vedados por puertas de tipo corta fuego.

Art. 650.- Entierro de depósito.- Si el tanque de combustible externo tiene una capacidad superior a 5.00 m3.se exigirá su entierre obligatorio. Igualmente, los tanques de abastecimiento de combustibles para vehículos, (gasolineras, etc.) cumplirán también con esta exigencia.






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De los depósitos peligrosos.-

Art. 651.- Prohibición.- No es permitida la construcción de depósitos para sustancias consideradas como peligrosas, en terrenos urbanos menores a 800 m2., y no podrán ocupar más de un 25% de la superficie del terreno.

Art. 652.- Separación de muros colindantes.- Todos los depósitos destinados a estas sustancias deberán ser construidos en forma necesariamente aislada de los muros vecinos y de la calle. A las colindantes vecinas deberán dejar un retiro mínimo de 5,00 m. A la calle 10,00 m y sólo podrán ser instalados en zonas expresamente determinadas por este Código (ver 3ra. Parte).

Art. 653.- Prohibición.- No será permitida la construcción de vivienda de carácter permanente, conjuntamente con depósitos peligrosos. Asimismo no se autorizará la construcción de depósitos en lotes donde exista vivienda.

Es permitido en primera instancia, construir un departamento para cuidante con una superficie no superior a los 30 m2 y siempre que éste se halle a una distancia mínima de 10 m del depósito y en posición favorable a los vientos dominantes del noroeste.

De los depósitos de Incombustibles y de carácter Inocuo.-

Art. 654.- Habilitación de inmueble para depósito.- Podrá ser habilitado como depósito de bienes incombustibles e inocuos cualquier inmueble urbano, siempre y cuando cumpla con la norma técnica antes descrita y con la única restricción del horario fijado por la norma general y otras restricciones determinadas por el uso del suelo de la zona respectiva.

Art. 655.- Depósitos en comercios e industrias.- Estos depósitos podrán incluirse en instalaciones comerciales e industriales, sin más limitaciones que las fijadas en el reglamento para industrias y talleres.

5.15.9.-De las barracas.-

Art. 656.- Depósitos abiertos.- Los depósitos a cielo abierto destinados a almacenar madera para su comercialización directa – Barracas - se ajustarán en todo caso a las normas para talleres e industrias en cuanto al número de obreros, para determinar sus servicios de apoyo, como baños, duchas, etc. Darán cumplimiento a las normas urbanísticas establecidas para la zona y en caso de disponer de instalaciones administrativas o de vivienda de portero, se ajustarán a lo determinado para estas tipologías de acuerdo a la zona.






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Art. 657.- Depósitos frigoríficos y similares.- Depósitos especiales como frigoríficos u otros similares, se hallan sujetos a normas técnicas de fabricantes y de higiene determinadas por disposiciones municipales que rigen la materia.






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ARTICULOS TRANSITORIOS.-

Artículo Transitorio segundo.- Los Proyectos que ingresaron a la O.T. antes de la puesta en vigencia con la publicación del presente Código, tendrán un plazo máximo de 45 días a partir de ella, para la aprobación de los mismos cumpliendo la anterior normativa.

Los Anteproyectos aprobados bajo la normativa anterior, tienen vigencia por el lapso de 6 (seis) meses a partir de la promulgación de la presente norma, de no aprobarse el proyecto dentro de ese período deberá adecuar el proyecto ajustado a las normas del presente Código.

Los locales y las edificaciones que no cuentan con instalación contra incendio tienen un plazo de 6 meses para adecuarse a las normas en vigencia.

Artículo Transitorio tercero.- Los locales que no cuentan con Equipo Electrógeno de Emergencia, además de la conexión al servicio eléctrico tendrán un plazo de 6 meses para adecuarse a las normas en vigencia

Artículo Transitorio cuarto.-

Todas las autorizaciones reguladas por el presente Código, que hubieren sido extendidas antes de la vigencia de esta norma, podrán concluir su fase de ejecución, sin necesidad de revalidar la autorización.

ANEXOS: PLANOS, PERFILES Y CUADROS




tomo 3 normas de edificacion

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