tóm tắt thị trường hải phòng -...
TRANSCRIPT
2
Tóm tắt thị trường – Hải Phòng
Tăng trưởng GDP Việt Nam đạt 7,1% nhờ hoạt động sản xuất và xuất khẩu khởi sắc. Ngành dịch vụ tiếp
tục tăng trưởng tốt nhờ vào tiêu dùng trong nước và lượng khách du lịch kỷ lục. Doanh thu bán lẻ của cả
nước tăng 12% theo năm lên 145 tỷ USD.
Kim ngạch xuất khẩu năm 2018 vượt mức 244 tỷ USD, thặng dư thương mại đạt 7,2 tỷ USD. Các doanh
nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đóng góp hơn 70% giá trị xuất khẩu, Hoa Kì vẫn là thị trường lớn
nhất.
Mặc dù vốn FDI giảm nhẹ -1% theo năm, lượng giải ngân trong năm 2018 lại tăng 9% lên hơn 19 tỷ USD.
3
Tóm tắt thị trường – Hải Phòng
Nguồn: Nghiên cứu và Tư vấn Savills
Nguồn: Nghiên cứu và Tư vấn Savills
Nguồn: Nghiên cứu và Tư vấn Savills
BÁN LẺ: DƯ ĐỊA PHÁT TRIỂN
Tổng nguồn cung đến từ 12 dự án, tăng trung bình 9%/năm trong năm
năm qua. Quận Ngô Quyền chiếm thị phần lớn nhất.
Giá thuê gộp trung bình tầng trệt đạt khoảng 36 USD/m²/tháng trong
khi công suất thuê đạt 96 phần trăm. Phân khúc trung tâm bách hóa ghi
nhận mức giá thuê và công suất thuê cao nhất.
Năm 2018, doanh thu bán lẻ tăng 14% theo năm và đạt 89 nghìn tỷ
VNĐ, phản ánh sự tăng lên về nhu cầu mua sắm và mức độ tự tin của
người tiêu dùng.
Bảy dự án mới sẽ gia nhập thị trường từ năm 2019, tập trung chủ yếu
tại Quận Hồng Bằng và Lê Chân.
VĂN PHÒNG: NGUỒN CẦU TRIỂN VỌNG
Nguồn cung đến từ 33 dự án Hạng B và C; Quận Ngô Quyền có nguồn
cung lớn nhất.
Công suất thuê trung bình đạt 87 phần trăm. Quận Ngô Quyền ghi nhận
giá thuê và công suất thuê cao nhất.
Hải phòng là một trong 10 tỉnh thành dẫn đầu cả nước về lượng FDI
đăng ký. Số lượng doanh nghiệp tăng trưởng trung bình 12%/năm.
Thi trường dự kiến không đón nhận dự án Hạng A nào gia nhập trong
tương lai gần.
CĂN HỘ DỊCH VỤ: THỊ TRƯỜNG ỔN ĐỊNH, CÔNG SUẤT CAO
Thị trường ghi nhận 16 dự án căn hộ dịch vụ. Hai nhà điều hành quốc
tế quản lý các dự án hạng A. Một chủ đầu tư Nhật Bản phát triển một
dự án tương lai.
Công suất đạt 96% và giá thuê đạt 21 USD/m²/tháng. Doanh thu phòng
trung bình đạt 20 USD/m²/tháng. Nguồn cầu lớn nhất đến từ khách thuê
người châu Á
Trong năm 2018, Hải Phòng xếp hạng 3 toàn quốc khi thu hút 3 tỷ USD
dòng vốn đầu tư FDI đăng ký. Chỉ số cạnh tranh cấp tỉnh xếp hạng 9
toàn quốc trong năm 2017.
BIỀU ĐỒ 1
BIỀU ĐỒ 2
BIỀU ĐỒ 3
0
20
40
60
80
100
0
5
10
15
20
25
30
Hạng A Hạng B Hạng C
%
US
D/m
²/th
áng
Giá thuê TB Công suất
0
20
40
60
80
100
0
50
100
150
200
250
300
Hạng B Hạng C
%
Nghìn
VN
Đ/m
²/th
áng
Giá thuê gộp TB Công suất
0
20
40
60
80
100
TT bách hóa TT mua sắm Khối đế bán lẻ
0
200
400
600
800
1,000
Giá thuê gộp TB tầng trệt Công suất
Nghìn
VN
Đ/m
²/th
áng
%
4
Tóm tắt thị trường – Hải Phòng
Nguồn: Nghiên cứu và Tư vấn Savills
Nguồn: Nghiên cứu và Tư vấn Savills
Nguồn: Nghiên cứu và Tư vấn Savills
CĂN HỘ BÁN: TỶ LỆ HẤP THỤ CAO
Tổng nguồn cung tại Hải Phòng đạt khoảng 3.410 căn. Quận An Dương
có nguồn cung lớn nhất.
Nguồn cung sơ cấp hạn chế và nguồn cầu ổn định dẫn đến tỷ lệ hấp thụ
cao trên toàn thị trường. Quận Ngô Quyền có giá chào bán trung bình
cao nhất với 1.280 USD/m2.
Từ năm 2019 trở đi, hơn 4.300 căn hộ sẽ gia nhập thị trường; tập trung
chủ yếu ở quận Hồng Bàng.
KHÁCH SẠN: HOẠT ĐỘNG CẢI THIỆN
Mười bốn khách sạn 3-5 sao cung cấp khoảng 1.400 phòng.
Công suất phòng trung bình tăng 5 điểm % theo năm do tăng trưởng
kinh tế và phát triển cơ sở hạ tầng, làm thúc đẩy lượng khách du lịch
công tác và nghỉ dưỡng. Doanh thu phòng trung bình của các khách sạn
5 sao đạt 63 USD/phòng/đêm; gấp đôi phân khúc 4 sao và gấp 4 lần
phân khúc 3 sao.
Theo Cục thống kê Thành phố Hải Phòng, Hải Phòng đã đón 7,8 triệu
lượt khách du lịch trong năm 2018, tăng 12% theo năm.
Trong năm 2019, khoảng 400 phòng khách sạn 4-5 sao sẽ gia nhập thị
trường.
BIỆT THỰ & NHÀ LIỀN KỀ: NGUỒN CUNG ỔN ĐỊNH
Tổng nguồn cung biệt thự và liền kề đến từ 28 dự án. Bốn dự án mới
mở bán và hai dự án mở bán thêm cung cấp cho thị trường khoảng 1.250
căn. Hồng Bàng và Dương Kinh cung cấp 53% tổng nguồn cung.
Hồng Bàng dẫn đầu với 52% trên tổng lượng giao dịch, theo sau là Lê
Chân với 36%.
Trong năm 2019, năm dự án sẽ được mở bán, cung cấp cho thị trưởng
khoảng 3.480 căn.
BIỀU ĐỒ 4
BIỀU ĐỒ 5
BIỀU ĐỒ 6
73%
15%
7%5%
An Dương
Kiến An
Ngô Quyền
Hải An
0
2
4
6
8
0
200
400
600
800
5 sao 4 sao 3 sao
Khách s
ạnP
hòng
Số phòng Số khách sạn
QMR Brief – Hanoi
5
6
Tóm tắt thị trường – Hải Phòng
QMR Brief – Hanoi
7
8
Tóm tắt thị trường – Hải Phòng