En pärla på Ingarö 3 mil från stan med ogenerat sjönära läge och tre välvårdade hus varav ett året-om-hus med wc

FAKTA

BETECKNING

Tjällmora 4:36Gustavsberg-Ingarö församlingVärmdö kommun

ADRESS

Tjällmoravägen 17134 61 Ingarö

KOORDINATER FÖR GPS

Latitud N 59 16 37Longitud E 18 21 42

PRIS

2 500 000 kr eller högstbjudande

STORLEK

Boarea ca 55 m²3 rum varav 2 sovrum

TOMT

2 546 m²

OBJEKTTYP

Fritidshus med permanentstandard

LILIAN ESSENBERG

Mäklarassistent08-641 10 00070-715 45 82lilian@kjfast.se

KJELL JOHANSSON

Ansvarigfastighetsmäklare08-641 10 00070-715 45 81kjell@kjfast.se

EN PÄRLA PÅ INGARÖ 3 MIL FRÅN STAN MED OGENERAT SJÖNÄRA LÄGE MED

SOL HELA DAGEN OCH TRE VÄLVÅRDADE HUS VARAV ETT ÅRET-OM-HUS MED WC

ETT MYCKET VÄLVÅRDAT OCH TRIVSAMT STÄLLE MED AVSKILT LÄGE

Bo på landet mitt i Stockholms skärgård - men ändå nära stan - knappt 3 mil från Södermalm.

Fantastiskt läge i Tjällmora på Ingarö endast några minuter från Tjällmora brygga. Ljus öppen skogs-

och naturtomt 2 546 m² som gränsar mot allmänning i öster och söder, helt insynsskyddad. Bekvämt

året-om-hus uppfört 1976, ca 55 m², 3 r o k dusch/wc. Fina altaner på tre sidor om huset, varav en

delvis under tak med öppen spis och infravärme för svala sommarkvällar. Ljust fi nt allrum med öppen

spis, höga fönster som ger bra ljusinsläpp, kök/matplats, duschrum/wc, tvättmaskin/torktumlare.

Hus 2 har stort ljust sovrum med separat ingång och fönster, förrådsrum med tvättmaskin/torktumlare

med egen ingång samt dusch/wc även detta med separat ingång. Vackert välhållet härbre i original från

Hälsingland, helt genuint med två/tre bekväma sängplatser och kamin i båda planen samt el indragen.

Vid Björkviks Havsbad fi nns långa breda sandstränder och klipphällar samt Bistro Björkvik. Ca 10

minuters bilfärd till Ingarö Golfklubb som disponerar två vackra natursköna banor. Ca 7 km till Brunn med

förskola samt skola årskurs 1-9. Här fi nns även mataffär, bensinmack, pizzeria samt fotboll/idrottsplan.

TEXT

TEXT TEXT

TEXT

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

PLANLÖSNING

Mycket fräscht VästkusthusAltandäck längs med husets entrésida samt även baksidanHALL med klädavhängning. Trägolv samt trätak.DUSCHRUM med kaklade väggar, klinkergolv, trätak, dusch-plats, wc, tvättställ/underskåp, handdukstork, tvättmaskin samt torktumlare.KÖK/MATPLATS med köksluckor i furu, Electrolux spishäll, fl äkt samt Electrohelios kyl/ frys. Trägolv, tapet, trätak.SOVRUM/ARBETSRUM med trägolv samt trätak.Ljust fi nt SÄLLSKAPSRUM med höga fönster och bra ljus-insläpp. Öppen spis. Trägolv, trätak samt vitmålade väggar.Utgång till altan.Stort SOVRUM med plats för dubbelsäng. Trägolv samt trätak.

STORLEK

Boarea ca 55 m². 3 rum varav 2 sovrum.Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

TOMT

Tomtarea 2 546 m² (friköpt). Underbar berg/skogstomt, högt ljust läge med sol hela dagen och helt insynsskyddad. Tomten är gränsande mot allmänning i öster och söder. Flaggstång.

UTEPLATS

Altan under tak med öppen spis och infravärme samt nya altaner i direkt anslutning med sol hela dagen. Altan längs med husets entrésida.Hus 2 har altan med sol hela dagen.Liten entréaltan vid härbret.

BYGGNAD

Byggnadstyp: 1 plan. Byggår: 1976. Renoveringar: 2004.

BYGGNADSSÄTT

Undergrund: Berg.Grundmur: Betong.Grund: Krypgrund.Stomme: Trä.Bjälklag: Trä.Fasad: Fjällpanel.Takbeklädnad: Betongpannor.Utvändiga plåtarbeten: Vindskivor.Hängrännor: Plåt.Fönster: 2-glasfönster.Ventilation: Självdrag.Murstock: Murad.Indraget vintervatten från egen borrad brunn 110 m djup.WC samt BDT-avlopp till 3-kammarbrunn.

UPPVÄRMNING

Direktverkande el samt öppen spis.

BILPLATS

Plats för fl era bilar.

ÖVRIGA BYGGNADER

Hus 2: ca 13 m². Stort sovrum med två garderober. Duschrum med duschkabin, wc samt tvättställ Dessutom fi nns utedusch med varmvatten och blandare. Förråd med tvättmaskin/tork-tumlare samt extra kyl och frys.Vackert härbre i original från Hälsingland. Nedtaget och upp-monterat på nytt. Härbret är helt genuint med två/tre bekväma sängplatser. Kamin i båda planen, el indragen.Rejält pumphus med hydrofor samt vattenfi lter.

EKONOMI

Pris 2 500 000 kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är 1 825 000 kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 1 406 000 kr. Typkod 221. Värdeår 1976. Skattesats 33,13.

Driftkostnaden är ca 12 588 kr/år och fördelas enligt följande:Hushållsel/uppvärmning ca 8 000 kr, vatten/avlopp 300 kr,renhållning ca 1 000 kr, sotning ca 500 kr, vägförening 1 288 kr, samfällighet 1 500 kr,Båtplats: 600 kronorSvajplats: 200 kronorPlats i sjöbod: 100 kronor.

PANTBREV

Det fi nns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 40 000 kr.

SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER M M

Servitut: Rättigheter-förmån: Avtalsservitut väg.Rättigheter-last: Avtalsservitut villa och årlig avgäld mm.Inskrivna servitut/övriga gravationer: Avtalsservitut villa och årlig avgäld mm.Gemensamhetsanläggning: Värmdö Brunnsnäs GA:2 Västra Ingarö vägförening.

VÄGBESKRIVNING

Värmdöleden, väg 222 ca 2 mil - tag av mot Ingarö och kör Ingarövägen 2 km - höger efter Ingaröbron mot Lillängsdal, Lill-ängsdalsvägen ca 3 km - vänster Tjällmoravägen - sedan direkt vänster igen (OBS här kan du även köra rakt fram om du vill ner till båtplatserna först) - sedan direkt höger uppför backe, se sista huset höger sida.

Koordinater för GPS: Latitud N 59 16 37, Longitud E 18 21 42.ÖVRIGT

Fastigheten försäljes helst med de fl esta befi ntliga inventarier.

Ca 90 fastigheter i området. Möjlighet till båtplats efter kösys-tem, några minuters gångväg ned till föreningens brygga vid Tjällmora, med den fi na utsikten mot Nämdöfjärden.

Bastu och boulebana fi nns i Forsvik. Vid midsommarängen, fi nns en boulebana som får nyttjas av alla medlemmar utan att särskild bokning krävs. Bastun kan bokas genom att man fyller i sitt namn och tid i bokningskalendern som fi nns på bastuns utsida. Nycklar fi nns för utlåning. Ved tar man med sig själv och det är viktigt att städa efter sig.

I Forsvik fi nns tre bryggor; Notbodsbryggan, Bagarbryggan och Badhusbryggan. Medlemmar som är intresserade av en båt- eller svajplats kan kontakta hamnansvarig för Forsvik eller Tjällmora.

TILLTRÄDE

Tillträde efter överenskommelse.

ERBJUDANDE BOENDEKALKYL

Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information.

Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen frånsäljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om om-ständigheterna ger anledning till detta.

TEXT

TEXTTEXT

TEXTTEXT

08-641 10 00 WWW.KJFAST.SE