til seksjonseierne i sameiet sjøfronten os -...

Til seksjonseierne i Sameiet Sjøfronten Os Velkommen til sameiermøte torsdag 23. mars 2017 kl. 18:00 i Oseanasalen. Innkallingen inneholder sameiets årsberetning og regnskap for 2016. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for sameiet ved å møte opp på sameiermøtet. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte Sameiet Sjøfronten Os det kommende året. Hvem kan delta på sameiermøtet? Alle sameiere har rett til å delta i sameiermøte med forslags-, tale-, og stemmerett. For boligseksjoner har også sameierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av sameierens husstand rett til å være tilstede og til å uttale seg. Det kan avgis kun en stemme pr. seksjon. Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 Sameiet Sjøfronten Os

Innkalling til sameiermøte

Ordinært sameiermøte i Sameiet Sjøfronten Os avholdes torsdag 23. mars 2017 kl. 18:00 i Oseanasalen.

Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING

A) Valg av møteleder B) Godkjenning av de stemmeberettigede C) Valg av en til å føre protokoll og minst en seksjonseier som protokollvitne D) Godkjenning av møteinnkallingen

2. ÅRSBERETNING FOR 2016 3. ÅRSREGNSKAP FOR 2016 Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 4. GODTGJØRELSE TIL STYRET 5. INNKOMNE FORSLAG

A) Vedtektsendring Forslaget er tatt inn som eget vedlegg.

6. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 2 år B) Valg av 2 styremedlemmer for 2 år C) Valg av 1 varamedlem for 1 år

Os, 23.februar 2017 Styret i Sameiet Sjøfronten Os

Per Eide-Olsen/s/ Jarl Aksnes/s/ Anne-Berit Liland Henriksen/s/ Oluf Arne Hessen/s/


ÅRSBERETNING FOR 2016 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære sameiermøte har sameiets tillitsvalgte vært: Styret Leder Per Eide-Olsen Mobergsbakken 18 Styremedlem Jarl Aksnes Mobergsbakken 18 Styremedlem Anne-Berit Liland Henriksen Smiebakken 6 Styremedlem Oluf Arne Hessen Mobergsbakken 12

Varamedlem Gunnar Kåre Furnes Mobergsbakken 16 Styrets medlemmer består i dag av 3 menn og 1 kvinne. Sameiet sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om Sameiet Sjøfronten Os Sameiet består av 86 seksjoner. Sameiet Sjøfronten Os er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 911748770, og ligger i OS kommune med følgende adresse:

Mobergsbakken 12 - 18

Gårds- og bruksnummer : 52/502 Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

Sameiet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter.

Sameiet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. Sameiet Sjøfronten Os har ingen ansatte. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Sameiets revisor er Revisorgruppen Hordaland AS. Styrets arbeid Viser til Styrets redegjørelse under orientering om årets drift bak i heftet.


KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2016 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2017. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2016 er satt opp under denne forutsetning. Sameiet har negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap. Inntekter Driftsinntekter i 2016 var til sammen kr 2 494 911, hvilket er i henhold til budsjett. Andre inntekter består av viderefakturering til Sjøfronten Os No2 BRL for felles bossug, samt viderefakturering av portåpner til garasjen. Kostnader Driftskostnadene i 2016 var til sammen kr 2 701 091. Dette er kr 136 231 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak avslutning av brenselsregnskap fra 2012/2014. Avslutning av brenselsregnskap fra 2012/2014

Det ble ved årsskiftet 2015/2016 foretatt en avregning av varmeforbruk for perioden fra overlevering og ut 2014. Forutsetningen var da at alt påløpt varmeforbruk skulle bli gjort opp. Imidlertid viser det seg at totalt kr 108.847,- ikke ble avregnet. Det har vært vanskelig å finne tilbake i alle sakens detaljer, blant annet på grunn av at Stor-Bergen BBL fusjonerte med OBOS pr 1.10.2014, og en del regnskapsdata er vanskelige å finne tilbake i nå. Etter avregningen gjenstår kr. 108.847,- på en balansekonto. For å avslutte benselsregnskapet har forretningsfører anbefalt styret å kostnadsføre dette beløpet. Styret har valgt å følge anbefalingen. Styret har ikke hatt kjennskap til denne saken før ultimo desember 2016. Styret har følgelig i drift og budsjettering for 2016 lagt til grunn at avregningen i 2015 innebar en endelig avslutning av saken. For sameiet medfører kostnadsføringen at årsresultatet blir dårligere enn budsjettert. Årsresultatet i 2016 er på kr -204 048 mot budsjettert kr -96 860. Avvik fra budsjett kr. -107.188 skyldes da denne posten på kr -108 847. Dette har imidlertid ingen virkning på sameiets likviditet da betalingene ble utført i 2012-2014. Resultat Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 204 048 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2016. Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2016 var kr 519 600. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene.


Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2016 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2017 Til orientering for sameiermøtet legger styret fram budsjettet for 2017. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Drift og vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 266 900. Det er ikke budsjettert med større vedlikehold. Energikostnader I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for 2016. Forsikring Forsikringspremien for 2017 har økt med kr 18 934. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 4,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Sameiet Sjøfronten Os. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr. 1.1.2017) Driftskonto 0,15 % p.a Sparekonto 0,65 % p.a Forretningsførerhonorar Forretningsførerhonoraret for 2017 har økt med kr 4 996 i tråd med indeksjustering. I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet kjøper. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2017. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2017. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Os, 23.februar 2017 Styret i Sameiet Sjøfronten Os

Per Eide-Olsen/s/ Jarl Aksnes/s/ Anne-Berit Liland Henriksen/s/ Oluf Arne Hessen/s/


6301 - SAMEIET SJØFRONTEN OS

RESULTATREGNSKAP

Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett

Note 2016 2015 2016 2017

DRIFTSINNTEKTER:

Innkrevde felleskostnader 2 2 482 704 2 328 984 2 451 000 2 483 000

Andre inntekter 3 12 207 281 049 45 000 12 000

SUM DRIFTSINNTEKTER 2 494 911 2 610 033 2 496 000 2 495 000

DRIFTSKOSTNADER:

Personalkostnader 4 -28 200 -27 454 -27 000 -35 955

Styrehonorar 5 -185 000 -35 000 -185 000 -240 000

Revisjonshonorar 6 -5 226 -5 039 -6 000 -5 389

Andre honorarer 0 -150 000 0 0

Forretningsførerhonorar -124 840 -121 205 -125 000 -130 000

Konsulenthonorar 7 -31 673 -7 562 -10 000 -10 000

Kontingenter 0 0 -1 500 -1 500

Drift og vedlikehold 8 -466 654 -404 881 -350 000 -266 900

Forsikringer -84 715 -82 002 -90 000 -88 273

Energi/fyring 9 -364 051 -267 104 -150 000 -216 000

Kabel-/TV-anlegg -456 021 -512 672 -530 000 -473 688

Andre driftskostnader 10 -954 710 -780 802 -1 090 360 -1 013 344

SUM DRIFTSKOSTNADER -2 701 091 -2 393 721 -2 564 860 -2 481 049

DRIFTSRESULTAT -206 180 216 312 -68 860 13 951

FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER:

Finansinntekter 11 2 159 1 014 0 0

Finanskostnader 12 -27 0 -28 000 0

RES. FINANSINNT./-KOSTNADER 2 132 1 014 -28 000 0

ÅRSRESULTAT -204 048 217 325 -96 860 13 951

Overføringer:

Til opptjent egenkapital 0 217 325

Fra opptjent egenkapital -204 048 0


6301 - SAMEIET SJØFRONTEN OS

BALANSE

Note 2016 2015

EIENDELER

ANLEGGSMIDLER

OMLØPSMIDLER

Restanser på felleskostnader 10 341 9 120

Kundefordringer 46 276 484

Kortsiktige fordringer 13 169 937 139 938

Energiavregning 0 88 257

Driftskonto OBOS-banken 456 486 83 086

Sparekonto OBOS-banken 201 456 200 014

SUM OMLØPSMIDLER 838 266 796 900

SUM EIENDELER 838 266 796 900

EGENKAPITAL OG GJELD

EGENKAPITAL

Opptjent egenkapital 519 600 723 648

SUM EGENKAPITAL 519 600 723 648

Opptjent egenkapital inkluderer innskutt egenkapital

GJELD

KORTSIKTIG GJELD

Forskuddsbetalte felleskostnader 30 973 19 240

Leverandørgjeld 256 747 43 376

Annen kortsiktig gjeld 14 30 947 10 636

SUM KORTSIKTIG GJELD 318 666 73 252

SUM EGENKAPITAL OG GJELD 838 266 796 900

Pantstillelse 0 0

Garantiansvar 0 0

Os, 23.02.2017,

STYRET I SAMEIET SJØFRONTEN OS

Per Eide-Olsen/s/ Jarl Aksnes/s/

Anne-Berit Liland Henriksen/s/ Oluf Arne Hessen/s/


NOTE: 1

REGNSKAPSPRINSIPPER

Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god

regnskapsskikk for små foretak. .

INNTEKTER

Felleskostnadene inntektsføres månedlig. .

HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD

Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige

poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til

anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet.

Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdi-

fallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på

etableringstidspunktet.

Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske

levetid. .

FORDRINGER

Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for

avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av

de enkelte fordringene. .

SKATTETREKKSKONTO

Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører

myndighetene og kan ikke disponeres fritt.

NOTE: 2

INNKREVDE FELLESKOSTNADER

Felleskostnader 1 871 016

Driftskostnader garasje 138 000

Kabel-TV og internett 473 688

SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 2 482 704

NOTE: 3

ANDRE INNTEKTER

OS Sjøfront nr 2 6 981

Leie garasjeplass 300

Portåpner 4 800

OBOS 126

SUM ANDRE INNTEKTER 12 207

NOTE: 4

PERSONALKOSTNADER

Arbeidsgiveravgift -28 200

SUM PERSONALKOSTNADER -28 200


Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er

derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon.

Arbeidsgiveravgiften knytter seg til styrehonoraret.

NOTE: 5

STYREHONORAR

Honorar til styret gjelder for perioden 2015/2016, og er på kr 185 000

I tillegg har styret fått dekket bevertning til styremøter for kr 1 350, jf. noten om andre driftskostnader.

NOTE: 6

REVISJONSHONORAR

Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 5 226

NOTE: 7

KONSULENTHONORAR

Juridisk bistand -13 125

OBOS konsulentbistand -2 048

OBOS Prosjekt AS -16 500

SUM KONSULENTHONORAR -31 673

NOTE: 8

DRIFT OG VEDLIKEHOLD

Drift/vedlikehold bygninger -51 165

Drift/vedlikehold VVS -3 244

Drift/vedlikehold elektro -7 275

Drift/vedlikehold utvendig anlegg -141 644

Drift/vedlikehold heisanlegg -103 290

Drift/vedlikehold brannsikring -20 603

Drift/vedlikehold garasjeanlegg -116 305

Drift/vedlikehold søppelforbrenning anlegg -23 129

SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -466 654

NOTE: 9

ENERGI/FYRING

Elektrisk energi -217 273

Fjernvarme til fellesareal -37 931

Avslutning brenselsregnskap fra 2012/2014 -108 847

SUM ENERGI / FYRING -364 051

For mye balanseført i 2013/2014 som ikke ble avregnet mot beboerne. Kostnadsført mot sameiet i 2016 for å avslutte brenselsregnskapet.

NOTE: 10

ANDRE DRIFTSKOSTNADER

Lokalleie -18 975

Lyspærer og sikringer -16 428


Vaktmestertjenester -824 590

Vakthold -45 718

Snørydding/gressklipping -5 238

Andre fremmede tjenester -9 330

Kontor- og datarekvisita -4 687

Møter, kurs, oppdateringer mv. -1 500

Andre kostnader tillitsvalgte -1 350

Andre kontorkostnader -2 345

Telefon u/mva -15 000

Porto -6 195

Bank- og kortgebyr -3 354

SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -954 710

NOTE: 11

FINANSINNTEKTER

Renter av driftskonto i OBOS-banken 493

Renter av sparekonto i OBOS-banken 1 442

Renter av for sent innbetalte felleskostnader 224

SUM FINANSINNTEKTER 2 159

NOTE: 12

FINANSKOSTNADER

Renter på leverandørgjeld/overtrekksrente OBOS-banken -27

SUM FINANSKOSTNADER -27

NOTE: 13

KORTSIKTIGE FORDRINGER

Fordringer/håndkasse for ansatte/tillitsvalgte 800

OS Sjøfront nr 2 Borettslag 6 981

Andre forskuddsbetalte kostnader (blir kostnadsført i 2017) 162 156

SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 169 937

Posten "Andre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som

vedrører 2017, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i 2017.

NOTE: 14

ANNEN KORTSIKTIG GJELD

Gudbransdal energi -10 634

OBOS -1 173

OSEANA -2 000

BKK Kundetjenester -12 651

Telenor -1 249

Windsor -2 441

SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -30 147


5. INNKOMNE FORSLAG Saksfremstilling: Styret ønsker hjemmel for å kunne å begrense aktiviteter og installasjoner som kan medføre støy og ulemper for andre beboere. Forslagsstiller: Styret Forslag til vedtak: Vedtektene suppleres med et nytt pkt. 4.1.9 som følger: Installasjoner, løse eller faste som kan ha innvirkning på bygningens konstruksjon og tiltenkte bruk, eller kan være til ulempe eller kilde til støy, skal søkes om og godkjennes av styret. Eksempler på slike installasjoner kan være, men ikke begrenset til, bordtennisbord, basketballkurver, badestamper og boblebad. Endring av vedtektene krever 2/3-deler av de avgitte stemmene.


6. VALG AV TILLITSVALGTE STYRET INNSTILLER FØLGENDE PERSONER: A: Som styreleder 2 år foreslås: Per Eide-Olsen (gjenv.) B: Som styremedlem for 2 år foreslås Anne-Berit Liland Henriksen (gjenv.) Oluf A. Hessen (gjenv.) Styremedlem som ikke er på valg:

Jarl Aksnes C. Som varamedlemmer for 1 år foreslås:

Gunnar Kåre Furnes (gjenv.)


STYRETS ÅRSBERETNING Møteaktivitet Siden forrige Sameiermøte har Styret hatt 7 møter; 18.februar, 17.mars (Sameiermøtet), 7.april, 18.august, 13.oktober, 24.november og 23.februar. Varamann har vært innkalt til samtlige møter. Styret har i tillegg har en ukentlig, til tider daglig, tett dialog på e-post og telefon. Seksjonseierne er hyppig blitt orientert om aktiviteter og tiltak. Siste halvår har slik informasjon primært blitt gitt som henvisning til saker på egen web-side. Styret har vært representert på Styrelederkonferanser i OBOS-regi. Av hensyn til en del felles problemstillinger har det også vært viktig å ha en god dialog med Styret i Borettslaget Sjøfronten 2. Saker som Styret har behandlet Primæroppgaver for styret dette året vært • Oppstart av ny vedlikeholdsavtale • Totalrenovering av byggene eksternt • Sikring av garasjeanlegg • Etablering av el-bilparkering • Reklamasjonssaker • Sikring av kaiområdet • Trafikkdempende tiltak i miljøgaten. Styret er glade for at vi har kunnet assistere seksjonseierne i store og små saker som til tider medfører langvarig oppfølging. Styrets egenpålagte svarfrist på 24 timer er blitt overholdt i de fleste saker. Av flere ressurs- og tidkrevende oppgaver nevnes spesielt kontroll, regulering og utfakturering av varmeregnskap fra tidligere år, lekkasjer i fellesområdene, seksjonseieres ønsker om tiltak på terrasser, fasadeendringer og utbedring av varmeleveransen. I enkeltsaker har det vært påkrevet å søke juridisk assistanse. Enda gjenstår meget arbeid med denne type saker. Behandling vil følgelig fortsette godt inn i 2017. Spesielt alvorlig ser styret på lekkasjer i garasjedekket. Grundige undersøkelser og vurdering av tiltak pågår. En årsak til lekkasjer fryktes å være brister i membranen. Det er varslet at utbedring vil kunne medføre gravearbeid mellom blokkene. Veidekke har varslet videreføring av tiltak like over påske. Av de mer synlige tiltakene Styret har fått gjennomført nevnes • Bom- og skilt ved inngangen til Miljøgaten • Parkeringsforbudskilt på plassen foran Oseana • Stenging av tunnelen under Oseana-broen • Skilting og brosteinslegging av ny innkjørsel ved J-blokken • Trafikk-hindrende betongkuler i rabatten mot gaten • Skiftning av lås til sykkelkjeller • Kameraovervåking av sykkelkjeller og garasjeport • Sikringstiltak på terrasser og i overskap i HTH-kjøkken • Forebyggende tiltak vedr. skadedyrkontroll.


I tråd med Styrets ønsker om å være framtidsrettet, har Styret bedt OBOS utrede mulighetene for etablering av solcellepaneler på takene. En slik løsning er teknisk fullt mulig og vil kunne levere store deler av felles strømbehov. Styrets foreløpige konklusjon er imidlertid at en slik løsning vil kreve en for stor økonomisk investering for sameiet. Vi har bl.a. henvendt oss til Os Kommune vedr. et mulig samarbeid om et slikt prosjekt. Av andre prosjekter som Styret har hatt til behandling men ikke funnet forsvarlig budsjettmessig dekning for, nevnes hjertestartere i 4 blokker, spill-baner mellom blokkene og møblering av miljøgaten. Vedlikehold Styret registrerer med tilfredshet at sameiets leiligheter har økende attraksjons- og kroneverdi i markedet. Styrets målsetting vil fortsatt være å bidra til at denne utviklingen fortsetter. I dette arbeidet er den langsiktige vedlikeholdsavtalen med KTV meget sentral. KTV ble ved avtalens inngåelse gjort kjent med Styrets krav til oppretthold av Sjøfronten som et vakkert og prestisjefylt bofellesskap. Alt skal til enhver tid framstå som tilnærmet perfekt hva angår vedlikehold og ryddighet. I avtalens første driftsår ble alle fasader vasket og overflatebehandlet. I tillegg ble alle uteområder behandlet med nanocoating. KTV har ansvar for vedlikehold av utvendige fasader, grøntareal, daglig renhold, vintervedlikehold og vaktmestertjenester. I et tett og godt samarbeid med styreleder har disse oppgavene blitt utført meget tilfredsstillende. Ikke minst er det viktig for Styret at avtalen med KTV gir kostnadsmessig forutsigbarhet og trygghet de neste 20 årene. Som forebyggende tiltak mot skadedyr, er det inngått en års avtale med Selskapet AS Cytox. Sosiale miljøtiltak/aktiviteter Styrets samarbeid med våre naboer i Oseana og med Os Kommune er svært godt. Også dette årets sosiale samling kom i form av felles deltakelse på kaifesten 18.juni. Styret hadde sikret en avtale med Os Kommune som ga 130 beboere fri adgang til arrangementet og Styret tar til etterretning tilbakemeldinger som tilsier at en slik ordning er ønskelig framfor et lukket sosialt arrangement for beboerne. Styret har gitt Oseana anledning til å distribuere sitt program til beboerne og mange naboer bruker også Oseana kafe- og Restaurant og Oseanas jazz-kafe som jevnlig treffpunkt. Etableringen av web-siden www.sjofronten.com og egen Facebook-side for Sameiet Sjøfronten har blitt veldig godt mottatt. Jevnlig besøkes web-siden av rundt 120 brukere hvilket anses å være et meget godt resultat på 86 leiligheter. Vi registrerer at brukergruppen også omfatter «utenforstående», som naboer, eiendomsmeglere, potensielle kjøpere av leiligheter og andre som er interesserte i Sjøfronten.


Forsikring Sameiets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 4807611. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 02333, eller e-post [email protected]. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebygging skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler i hver etasje, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er sameiets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er seksjonseiers ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS – Helse, miljø og sikkerhet Internkontroll innebærer at sameiet er pålagt å vurdere risiko, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har sameiet ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan seksjonseieren utarbeide energiattest for sin bolig.

mailto:[email protected]

til seksjonseierne i sameiet sjøfronten os -...

Documents