ticon: annual report 2012

รายงานประจำป 2555

YOURSATISFACTION

บร�ษ

ทไท

คอ

น อ

นด

ลเท

ร�ยล

คอ

นเน

คช�น

จำกด

(มห

าชน)

หอง 1308 ช�น 13/1 อาคารสาธรซ�ตทาวเวอร เลขท 175 ถนนสาทรใต แขวงทงมหาเมฆ เขตสาทร กรงเทพมหานคร 10120 โทรศพท (662) 679-6565 โทรสาร (662) 287-3153 www.ticon.co.th

TICON รายงานประจำาป 25554

สารจากประธานกรรมการ

สรปขอมลทางการเงน

ทตงโรงงานและคลงสนคา

ความรบผดชอบ ตอสงคม

คณะกรรมการ และผบรหาร ขอมลทวไป

ลกษณะ การประกอบ

ธรกจ

ปจจย ความเสยง

รายงานการกำากบดแลกจการของคณะกรรมการ

ตรวจสอบ

นายชาล โสภณพนชประธานกรรมการ


ป 2555 เปนปทธรกจของบรษทกลบเขาสภาวะปกตไดอยางมนคง

ภายหลงจากการเกดเหตการณอทกภยครงใหญในประเทศไทย ในชวง

ไตรมาสท 4 ของป 2554 โดยเหตอทกภยไดสงผลใหผเชาไมสามารถ

ช�าระคาเชาใหแกบรษทในชวงระยะเวลาหนง และผเชาดงกลาวจ�านวนมาก

ไดยกเลกสญญาเชาโรงงานของบรษท อยางไรกด เนองจากเศรษฐกจ

ภายในประเทศและภมภาคเอเชยมการเตบโตทด สงผลใหมความ

ตองการโรงงานและคลงสนคาเพมขนจ�านวนมากในพนททไมไดรบ

ผลกระทบจากอทกภย จงชวยสนบสนนธรกจของบรษทใหเตบโตไดด

ในปทผานมา

ธรกจโรงงานใหเชา

เหตการณอกทภยครงใหญในป 2554 กอใหเกดความเสยหายแก

ธรกจของผเชาของบรษทในจงหวดพระนครศรอยธยา และจงหวด

ปทมธาน และเนองจากจงหวดพระนครศรอยธยาเปนฐานการผลต

ส�าคญของอตสาหกรรมอเลกทรอนคส เครองจกรอปกรณสวนใหญ

ของผเชาไดรบความเสยหายอยางมากจนไมสามารถด�าเนนธรกจตอไปได

ท�าใหในไตรมาสท 1 และ 2 ของป 2555 บรษทตองสญเสยรายได

คาเชาจากผเชาโรงงานทตงอยในพนทประสบเหตอทกภย อยางไรกด

การมทมงานกอสรางของตวเอง ท�าใหบรษทสามารถเรงซอมแซมโรงงาน

จนแลวเสรจภายในไตรมาสท 2 ของป 2555 และสามารถเรมเกบคาเชา

จากผเชาบางสวนไดตามปกต ความเสยหายอยางรนแรงตอธรกจของ

ผเชา ตลอดจนความกงวลตอการเกดอทกภยในอนาคต ไดสงผลใหผเชา

จ�านวนมากมการทะยอยยกเลกการเชาโรงงานรวมทงสน 81,375 ตาราง

เมตร ในขณะทมผเชาใหมเพมขนนอยมาก ท�าใหอตราการเชาโรงงาน

ในพนทดงกลาวลดลงมาอยทรอยละ 44 ณ สนป 2555

การเตบโตทางเศรษฐกจของภมภาคเอเชย และการขยายตวของการ

ลงทนทางตรงจากตางประเทศมายงประเทศไทย โดยเฉพาะอยางยงใน

อตสาหกรรมยานยนต ซงสวนหนงเปนผลจากการเพมขนของการคา

ระหวางประเทศในภมภาคอาเซยน และอปสงครถยนตภายในประเทศ

ทเกดจากการด�าเนนนโยบายรถยนตคนแรกของรฐบาล สงผลใหความ

ตองการเชาโรงงานในเขตพนททไมไดรบผลกระทบจากอทกภยเพมขน

อยางรวดเรว

ในป 2555 บรษทสามารถใหเชาโรงงานไดเพมขนรวม 137,675 ตาราง

เมตร คดเปนการเพมขนรอยละ 7 จากปกอนหนา ทใหเชาโรงงานไดเพมขน

128,615 ตารางเมตร ผเชาโรงงานของบรษทรายใหมกวารอยละ 40

เปนผผลตในอตสาหกรรมยานยนต และประมาณรอยละ 30 เปนผผลต

ในอตสาหกรรมอเลกทรอนคส อยางไรกตาม บรษทสามารถใหเชาโรงงาน

ไดเพมขนสทธเพยง 12,950 ตารางเมตร เนองจากมการยกเลกการเชา

เปนจ�านวนมากในพนททไดรบผลกระทบจากอทกภย การเชาใหมทเพม

ขนมากในพนททางดานตะวนออก สงผลใหโรงงานของบรษทในพนท

ดงกลาวมผเชาเตมทกโรง และท�าใหอตราเชารวมทกพนทเฉลยทงป

ยงคงอยในระดบสงทประมาณรอยละ 80

การขยายตวของการลงทนในพนททางฝงตะวนออกไดสงผลใหตนทน

การพฒนาโรงงานของบรษทเพมสงขนอยางหลกเลยงไมได บรษทได

ปรบคาเชาส�าหรบโรงงานเชาใหมในพนทดงกลาวเพมขนประมาณรอยละ

TICON รายงานประจำาป 2555 5

โครงสราง การถอหน การจดการ

การควบคมภายในและการตรวจสอบภายใน

รายการ ระหวางกน

คำาอธบายและ การวเคราะห

ของฝายจดการ

รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการตอรายงานทางการเงน งบการเงน

แบบยนยนความถกตอง ครบถวนของคาตอบแทนทจาย

ใหแกผสอบบญช

การกำากบดแลกจการ

10 - 15 อยางไรกด บรษทยงคงคาเชาส�าหรบโรงงานในพนททรบผลกระทบ

จากอทกภยไวทระดบเดม โดยบรษทมไดมการกอสรางโรงงานใหมเพมขน

ธรกจคลงสนคาใหเชา

ในปทผานมาบรษทใหเชาคลงสนคาไดเพมขนอยางตอเนองตลอดทงป

ผเชาคลงสนคารายใหมของบรษทสวนใหญเปนผประกอบการในธรกจ

ทเกยวของกบอตสาหกรรมยานยนต บรษทมการซอทดนและพฒนา

คลงสนคาเพมมากขนในหลายท�าเลทางดานตะวนออกเพอรองรบกบ

ความตองการทมมากขน สงผลใหบรษทมท�าเลทตงของคลงสนคาเพมขนจาก

14 แหง ณ สนป 2554 เปน 22 แหงในปจจบน ซงท�าใหบรษทมความ

ไดเปรยบคแขงขนเปนอยางมาก

ในป 2555 คลงสนคาของบรษทมพนทใหเชาสทธเพมขนรวม 171,463

ตารางเมตร เพมขนรอยละ 24 จากปกอนหนาทมพนทคลงสนคาใหเชา

สทธเพมขนรวม 137,763 ตารางเมตร การเพมขนของพนทเชาในป 2555

มาจากการเชาของผเชารายใหมทส�าคญ ไดแก การใหเชาคลงสนคาทเขต

สงเสรมอตสาหกรรมโลจสตคสไทคอนบางนา พนทรวม 32,000 ตารางเมตร

แก DENSO และพนทรวม 23,000 ตารางเมตร แก SONY การใหเชา

คลงสนคาทเขตสงเสรมอตสาหกรรมโลจสตคสไทคอนศรราชา พนทรวม

27,000 ตารางเมตร แก Mitsubishi Motors และการใหเชาคลงสนคาท

ศนยคลงสนคาแหลมฉบง พนทรวม 21,000 ตารางเมตร แก Samsung

แมวาการเพมขนของการเชาคลงสนคาจะเกดขนในพนทดานตะวนออก

เกอบทงหมด เพอตอบสนองความตองการทมากขน แตบรษทยงสามารถ

ใหเช าคลงสนคาซงอย ในเขตพนทท เคยประสบอทกภยไดเป นปกต

โดยคลงสนคาในเขตอตสาหกรรมโลจสตคสไทคอนวงนอย ถอวามผเชาเตม

พนทตามการเตบโตของความตองการเชาคลงสนคาส�าหรบสนคาเพอการ

บรโภคภายในประเทศ และปจจบนบรษทไดเรมด�าเนนการพฒนาคลงสนคา

อกแหงหนงในพนทอ�าเภอวงนอย ซงมขนาดโครงการใหญกวาโครงการแรก

กวา 3 เทาตว เพอรองรบความตองการในบรเวณดงกลาวอยางตอเนอง

กจกรรมการลงทน

ในป 2555 บรษทมรายไดจากการขายอสงหารมทรพยใหแกกองทนรวม

อสงหารมทรพย รวม 4,333 ลานบาท ซงเปนจ�านวนมากทสดนบตงแต

บรษทมการขายอสงหารมทรพยใหแกกองทนรวมอสงหารมทรพย โดยใน

ไตรมาสท 1 และไตรมาสท 4 ของป 2555 บรษทไดขายโรงงานใหแกกองทน

รวมอสงหารมทรพยไทคอน (TFUND) เปนมลคารวม 2,334 ลานบาท และ

ในไตรมาสท 3 บรษทไดขายคลงสนคาใหแกกองทนรวมอสงหารมทรพย

ทพารคโลจสตคส (TLOGIS) เปนมลคารวม 1,999 ลานบาท

ในป 2555 บรษทมการลงทนซอทดนและพฒนาโรงงานและคลงสนคา

รวมทงสนประมาณ 6 พนลานบาท เพมขนจากปกอนหนาเกอบเทาตว

ซงนอกเหนอจากเงนทไดรบจากการขายอสงหารมทรพยดงกลาวขางตน

คณะกรรมการของบรษทไดตดสนใจใหบรษทท�าการเพมทนโดยการออก

ใบแสดงสทธในการซอหนเพมทนทโอนสทธได (TSRs) ใหแกผถอหนเดม

ในไตรมาสท 3 ของปทผานมาและบรษทไดรบเงนจากการเพมทนเปนจ�านวน

964.6 ลานบาท

นอกจากน ในชวงตนป 2555 บรษทไดจดตงบรษทยอย ชอ TICON

Property Inc. ทเมองแซนแฟรนซสโก รฐแคลฟอรเนย เพอหาโอกาส

ลงทนในอสงหารมทรพยในประเทศสหรฐอเมรกา ในขณะท Shanghai

TICON Investment Management Co., Ltd. บรษทยอยทจดตงใน

ประเทศจน ยงคงอยระหวางการหาโอกาสส�าหรบการลงทน และยงไมมการ

ลงทนใด ๆ จนถงปจจบน

ผลการด�าเนนงาน

ในป 2012 บรษทสามารถท�าก�าไรไดสงสดนบตงแตบรษทด�าเนนธรกจ

มา 23 ป บรษทมก�าไรสทธ 1,296.6 ลานบาท รายไดรวม 5,844 ลานบาท

เพมขนรอยละ 174 โดยมสาเหตหลกมาจากการเพมขนของการขาย

อสงหารมทรพยใหแกกองทนรวมอสงหารมทรพย รายไดคาเชายงคง

เพมขนจากปกอนหนา แมวาในไตรมาส 1/2555 บรษทจะสญเสยรายได

จากการยกเวนคาเชาใหแกผเชาทไดรบผลกระทบจากเหตการณอทกภย

บรษทไดรบชดเชยจากบรษทประกน โดยไดรบชดเชยคาซอมแซมทรพยสนท

เสยหายทงจ�านวน และไดรบชดเชยบางสวน ส�าหรบการสญเสยรายไดกรณ

ธรกจหยดชะงก นอกจากน การปรบลดอตราภาษเงนไดนตบคคลในป 2555

จากรอยละ 30 เปนรอยละ 23 ท�าใหบรษทไดรบประโยชนมากขน

แนวโนมในอนาคต

ในขณะทเศรษฐกจโลกอยในระหวางรอการฟนตวนน เศรษฐกจของ

ประเทศไทยมการเตบโตขนพรอม ๆ กบศกยภาพในดานการผลต เนองจาก

ประเทศไทยมแรงงานทมศกยภาพ มระบบการเงนทนาเชอถอ มระบบ

กฎหมายทชดเจน รวมทงมทตงทางภมศาสตร ซงสามารถเชอมโยงภมภาค

เอเชยตะวนออกเฉยงใตไดเปนอยางด

การก�าหนดแผนระยะยาวของรฐบาลส�าหรบโครงการพฒนาโครงสราง

พนฐานทส�าคญ อาท โครงขายรถไฟความเรวสง การกอสรางถนน

และระบบรถไฟรางค เปนตน จะชวยสนบสนนใหประเทศไทยเปนศนยกลาง

การคมนาคมขนสงและโลจสตคสของภมภาคเอเชยตะวนออกเฉยงใต

ทงยงเปนการเสรมสรางความมนคงของระบบหวงโซอปทานของภมภาค

ซงจะชวยสงเสรมการเตบโตทางธรกจของบรษท ในป 2556 บรษทมแผน

ทจะลงทนประมาณ 8,000 ลานบาท เพอพฒนาโรงงานและคลงสนคา

โดยทมาของแหลงเงนทนทส�าคญมาจากการขายทรพยสนใหแกกองทนรวม

อสงหารมทรพย นอกจากนน มโอกาสทจะมการใชสทธแปลงสภาพใบส�าคญ

แสดงสทธ TICON-W3 เนองจากปจจบนหนสามญของบรษทมราคาเกนกวา

20 บาท และสงกวาราคาใชสทธ ซงหากมการใชสทธแปลงสภาพใบส�าคญ

แสดงสทธ TICON-W3 ทงจ�านวน บรษทจะไดรบเงนทนประมาณ 4,400

ลานบาท ภายในเดอนมกราคม 2557

ผมเชอวาป 2556 จะเปนอกปหนงทบรษทจะเตบโตอยางกาวกระโดด

ดวยเงนลงทนตามทบรษทตงไว บรษทจะไดใชปจจยทสนบสนนตาง ๆ ดงกลาว

ขางตนใหเปนประโยชนเพอใหธรกจของบรษทมการเตบโตอยางตอเนอง

ทงในระยะกลางและระยะยาว การเผชญกบความผนผวนของเศรษฐกจ

การเมอง และภยธรรมชาต ทผานมา ท�าใหบรษทเตบโตไดอยางแขงแกรง

ผมขอถอโอกาสนขอบคณผถอหนทกทานทใหการสนบสนนบรษทดวยด

มาโดยตลอด








ธรกจ


รายงานการก�ากบดแลกจการของคณะกรรมการ


รายงานการก�ากบดแลกจการ ของคณะกรรมการตรวจสอบประจ�าป 2555

เรยน ทานผถอหน บรษท ไทคอน อนดสเทรยล คอนเนคชน จ�ากด (มหาชน)

คณะกรรมการตรวจสอบของบรษทไทคอน อนดสเทรยล คอนเนคชน จ�ากด (มหาชน) ตามทไดรบ

การแตงตงจากคณะกรรมการบรษท ประกอบดวยกรรมการจากภายนอกจ�านวนสามทาน ซงมความเปน

อสระและมคณสมบตเหมาะสมตามขอก�าหนดและแนวทางการปฏบตทดส�าหรบคณะกรรมการ

ตรวจสอบของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย สมาชกของคณะกรรมการตรวจสอบประกอบดวย นายเดวด

เดสมอนด แทรเรนท (ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ) นายชชวาลย เจยรวนนท และนายตรขวญ บนนาค

คณะกรรมการตรวจสอบไดดแลใหบรษทมการก�ากบดแลกจการทด ซงครอบคลมถงการควบคมภายใน

ของบรษท การบรหารความเสยง ความโปรงใสในการบรหารของฝายจดการ รวมทงดแลใหมการปกปอง

ผลประโยชนของผมสวนไดเสยทกฝายอยางเทาเทยมกน โดยมการประชมคณะกรรมการตรวจสอบ

รวมทงสน 4 ครง นายเดวด เดสมอนด แทรเรนท และนายตรขวญ บนนาค เขารวมประชม 4 ครง

และนายชชวาลย เจยรวนนท เขารวมประชม 2 ครง นอกจากนนยงมผบรหาร ผสอบบญช และผตรวจสอบ

ภายในเขารวมประชมดวยทกครง ยกเวนในบางวาระจะมการประชมรวมกนระหวางคณะกรรมการ

ตรวจสอบ ผสอบบญช และผตรวจสอบภายในเทานน ซงสรปสาระส�าคญไดดงน

นายเดวด เดสมอนด แทรเรนท, F.C.A. ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ











คณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานงบการเงนรายไตรมาสและประจ�าป 2555

รวมกบฝายบรหารและผสอบบญช ในเรองความถกตองครบถวนของงบการเงน

และความเพยงพอในการเปดเผยขอมล โดยไดสอบถาม และรบฟงค�าชแจงจาก

ผบรหารและผสอบบญช ซงคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนสอดคลองกบ

ผสอบบญชวา งบการเงนดงกลาวมความครบถวน เปนทนาเชอถอได สมเหตสมผล

ตามทควรในสาระส�าคญตามมาตรฐานการบญชทรบรองทวไป

เ พ อ ป ร ะ เ ม น ค ว า ม เ พ ย ง พ อ เ ห ม า ะ ส ม แ ล ะ ป ร ะ ส ท ธ ผ ล ข อ ง

ระบบการควบคมภายในซงครอบคลมระบบงานทส�าคญของบรษท ทงน

ไม พบจดออนหรอข อบกพรองท เป นสาระส�าคญ และพบวาบรษทมการ

ด แ ล ร ก ษ า ท ร พ ย ส น ท เ ห ม า ะ ส ม แ ล ะ ค ณ ะ ก ร ร ม ก า ร ต ร ว จ ส อ บ

มความเหนสอดคลองกบผ สอบบญชว า บรษทมระบบการควบคมภายใน

ทพอเพยง และระบบการตดตามควบคมดแลการด�าเนนงานอยางเพยงพอ

เหมาะสม และมประสทธผล

คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา ไมพบประเดนทเปนสาระส�าคญ

ในเรองการไมปฏบตตามกฎหมาย และขอก�าหนดดงกลาว

ผสอบบญช และคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา รายการคากบบรษท

ท เ กยวข องกนทมสาระส�าคญไดเป ดเผยและแสดงรายการในงบการเงน

และหมายเหตประกอบงบการเงนแลวอยางถกตอง ครบถวน รวมทงมความเหนวา

รายการดงกลาวเปนรายการทสมเหตสมผล และเปนประโยชนสงสดตอการด�าเนน

ธรกจของบรษท

1. การสอบทานงบการเงน

2. สอบทานขอมล การด�าเนนงานและระบบ การควบคมภายใน

3. สอบทานการปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอก�าหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษท

4. สอบทานและใหความเหนตอรายการทเกยวโยงกนหรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชน ตามขอก�าหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย และส�านกงานคณะกรรมการก�ากบหลกทรพย และตลาดหลกทรพย







ธรกจ


รายงานการก�ากบดแลกจการของคณะกรรมการ

ตรวจสอบสารจากประธาน

กรรมการ

คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาจากผลการปฏบตงาน ความเปนอสระ และความเหมาะสมของ

คาตอบแทน คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนเกยวกบการปฏบตงานของผสอบบญชวาในรอบปบญช

ทผานมา ผสอบบญชไดปฏบตงานดวยความร ความสามารถในวชาชพ และใหขอเสนอแนะเกยวกบระบบ

การควบคมภายในและความเสยงตาง ๆ รวมทงมความเปนอสระในการปฏบตงาน

โดยในป 2555 คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนชอบในการเสนอแตงตง นางสาวร งนภา

เลศสวรรณกล ผสอบบญชรบอนญาตเลขท 3516 (เปนผลงลายมอชอในงบการเงนของบรษทนบเปนปท 4)

และ/หรอ นายโสภณ เพมศรวลลภ ผสอบบญชรบอนญาตเลขท 3182 และ/หรอ นางสาวสมาล

รวราบณฑต ผสอบบญชรบอนญาตเลขท 3970 แหงบรษท ส�านกงาน เอนสท แอนด ยง จ�ากด

เปนผสอบบญชของบรษทประจ�าป 2555 พรอมดวยคาตอบแทนเปนจ�านวนเงนรวม 770,000 บาท

ซงเทากบปกอนหนา

โดยไดพจารณาภารกจ ขอบเขตการปฏบตงาน หนาท และความรบผดชอบ ความเปนอสระ อตราก�าลงคน

และผลตอบแทนของพนกงานฝายตรวจสอบภายใน และไดอนมตแผนการตรวจสอบประจ�าป 2555

รวมทงตดตามการปฏบตงานของบรษทตามขอสงเกตและขอเสนอแนะของฝายตรวจสอบภายใน ซงฝาย

ตรวจสอบภายในท�าหนาทสอบทานขนตอนการปฏบตงาน และระบบงานทส�าคญทครอบคลมทงดาน

บญชและการเงน การดแลทรพยสน ใหเปนไปตามกฎหมาย ระเบยบขอบงคบทเกยวของ ใหค�าปรกษาและ

ขอเสนอแนะเกยวกบระบบการควบคมภายใน และการบรหารความเสยงเพอปรบปรงขนตอนการปฏบตงาน

ของบรษทและบรษทยอยใหสอดคลองกบสถานการณปจจบน และรายงานตรงตอคณะกรรมการตรวจสอบ

ทกไตรมาส โดยในป 2555 ฝายตรวจสอบภายในไดม งเนนในเรองระบบจดซอ และวงจรรายจาย

เปนพเศษ ซงคณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวา บรษทมระบบการตรวจสอบภายในทพอเพยง เหมาะสม

และมประสทธผล รวมทงฝายตรวจสอบภายในมความเปนอสระในการปฏบตงาน

5.พจารณาคดเลอก เสนอ แตงตง และเสนอคาตอบแทน ผสอบบญช เพอน�าเสนอตอคณะกรรมการบรษท เพอขออนมตจากทประชมสามญ ผถอหน

6. สอบทานการตรวจสอบภายใน

กลาวโดยสรป คณะกรรมการตรวจสอบไดปฏบตหนาทครบถวนตามกฎบตรทไดรบการอนมตจากคณะกรรมการบรษท และมความเหนวา บรษท

มการปฏบตตามหลกการก�ากบดแลกจการทด ปฏบตตามขอก�าหนดและขอกฎหมายทเกยวของ มระบบการควบคมภายในทเพยงพอ มความโปรงใสใน

การบรหารของฝายจดการ มระบบการบรหารความเสยงทมประสทธภาพ และมการจดท�ารายงานทางการเงนตามหลกการบญชทรบรองโดยทวไป โดยม

การเปดเผยขอมลอยางเพยงพอ

ในนามของคณะกรรมการตรวจสอบ

(นายเดวด เดสมอนด แทรเรนท, F.C.A.)ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ












หนวย : ลานบาท

2555 2554 2553

รายไดจากการขายอสงหารมทรพยให TFUND/TLOGIS 4,332.90 943.50 1,737.75

คาเชารบและคาบรการ 1,053.01 880.23 850.87

รายไดจากการขายอสงหารมทรพยใหแกบคคลหรอกจการอน 31.55 132.97 157.18

รายไดคาบรหารจดการจาก TFUND/TLOGIS 105.07 113.44 107.49

สวนแบงกำาไรจากเงนลงทนใน TFUND/TLOGIS 169.22 160.80 168.59

กำาไรทรบรเพมเตมจากการขายอสงหารมทรพยให TFUND/TLOGIS 35.29 3.52 38.90

ตนทนขายอสงหารมทรพยให TFUND/TLOGIS 2,670.86 636.99 959.25

ตนทนการใหเชาและบรการ 392.29 248.12 194.49

ตนทนขายอสงหารมทรพยใหแกบคคลหรอกจการอน 20.21 63.60 95.67

คาใชจายในการขายและบรหาร 432.00 326.04 294.68

กำาไรสทธ 1,296.57 436.39 821.10

สนทรพย 19,739.85 15,288.73 12,484.63

หนสน 11,843.12 9,548.54 6,887.64

สวนของผถอหน 7,896.73 5,740.19 5,596.99

อตราผลตอบแทนผถอหน (รอยละ) 19.02 7.70 15.51

อตราผลตอบแทนจากสนทรพยถาวร (รอยละ) 12.90 7.11 12.07

อตราการจายปนผล (รอยละ) 68.24 71.59 93.55

* คำานวณจากจำานวนหนชำาระแลว ณ วนท 6 มนาคม 2556







ธรกจ



ตรวจสอบสารจากประธาน









ธรกจ




ความรบผดชอบตอสงคม

การบรจาคคอมพวเตอรและเครองใชส�านกงาน ใหแกวดสวนแกว จงหวดนนทบร

บรษทไดบรจาคคอมพวเตอรและเครองใชส�านกงาน จ�านวน 21

รายการ เชน คอมพวเตอร คยบอรด เครองท�าลายเอกสาร เปนตน

ใหแกวดสวนแกว จงหวดนนทบร

การบรจาคเงนใหแกสถานสงเคราะหเดกออนรงสต จงหวดปทมธาน ในโครงการไทคอนมอบรก ครงท 1

ผ บ รหาร และพนกงานของบรษท ร วมกนบรจาคเงน

เพอสนบสนนกจการของสถานสงเคราะหเดกออนรงสต พรอมทง

จดเลยงอาหาร ณ สถานสงเคราะหเดกออนรงสต จงหวดปทมธาน











การบรจาคเงน และอปกรณเวชภณฑ ใหแกศนยพฒนาการจดสวสดการสงคมผสงอาย จงหวดปทมธาน ในโครงการ ไทคอนมอบรก ครงท 1

ผบรหาร และพนกงานของบรษท รวมกนจดเลยง

อาหาร และกจกรรมสนทนาการใหแกผสงอาย พรอมทง

บรจาคเงน และอปกรณเวชภณฑ ณ ศนยพฒนาการ

จดสวสดการสงคมผสงอาย จงหวดปทมธาน

การรวมอนรกษปลกปาชายเลน จงหวดชลบร

บรษทไดจดกจกรรมอนรกษทรพยากรธรรมชาต โดยคณะผบรหาร

และพนกงานกวา 100 คน รวมกนปลกปาชายเลนกวา 2,000 ตน

ณ สวนบรหารจดการทรพยากรปาชายเลน 1 ต�าบลเสมด อ�าเภอเมอง

จงหวดชลบร






คณะกรรมการ และผบรหาร


ขอมลทวไปลกษณะ

การประกอบ ธรกจ




นายชาล โสภณพนช

ประธานกรรมการ

อาย: 52 ป

การศกษา:

ปรญญาโทบรหารธรกจ

The University of Chicago

ประกาศนยบตรสถาบนกรรมการ

บรษทไทย สมาคมสงเสรมสถาบน

กรรมการบรษทไทย

สดสวนการถอหนในบรษท:

รอยละ 2.58 (ณ วนท 15 มนาคม 2556)

ความสมพนธทางครอบครว

ระหวางกรรมการ/ผบรหาร:

- ไมม -

ประสบการณทเกยวของกบ

ธรกจของบรษท:

2553 - ปจจบน

กรรมการ Shanghai TICON

Investment Management

Co., Ltd. (บรหารการลงทน)


กรรมการผอ�านวยการ

บจก. นคมอตสาหกรรมเอเซย

(อสงหารมทรพย)


กรรมการผอ�านวยการ

บจก. ซตเรยลต (อสงหารมทรพย)

นายจระพงษ วนชบตร


อาย: 62 ป



George Washington

University

Director Accreditation Program

สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการ

บรษทไทย


- ไมม - (ณ วนท 15 มนาคม 2556)



เปนญาตกบนายชาย วนชบตร

ซงเปนกรรมการของบรษท








ประธานกรรมการ บจก. ไทคอน

โลจสตคส พารค (สรางคลงสนคาใหเชา)


กรรมการผจดการ

บมจ. สวนอตสาหกรรมโรจนะ


นายชาย วนชบตร


อาย: 39 ป


ปรญญาตรบรหารธรกจ

Boston University








เปนญาตกบนายจระพงษ วนชบตร

ซงเปนกรรมการของบรษท




กรรมการ บจก. อโค อนดสเทรยล

เซอรวสเซส (สรางโรงงานใหเชา)


กรรมการ บจก. บางกอก ออฟฟศ 3



กรรมการ บมจ. สวนอตสาหกรรม

โรจนะ (อสงหารมทรพย)


กรรมการผจดการ บจก. โรจนะ

พรอพเพอรต (อสงหารมทรพย)

นายไว เชง ควน

กรรมการและกรรมการผอ�านวยการ

อาย: 55 ป



The University of Chicago





- ไมม -




กรรมการ TICON Property, Inc.

(ลงทนในอสงหารมทรพย)






กรรมการ บจก. ไทคอน โลจสตคส

พารค (สรางคลงสนคาใหเชา)

2544 - 2554

กรรมการผจดการ บจก. อโค

อนดสเทรยล เซอรวสเซส

(สรางโรงงานใหเชา)

1. 2. 3. 4.












นายวรพนธ พลเกษกรรมการและกรรมการผจดการ

อาย: 52 ปการศกษา:

ปรญญาโทวศวกรรมศาสตร University of Colorado ประกาศนยบตรสถาบนกรรมการบรษทไทย (สมาชกผทรงคณวฒอาวโส) สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการไทย DCP Refresher Course สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย ประกาศนยบตรหลกสตร Audit Committee Program (ACP) สมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย ประกาศนยบตรหลกสตรผบรหาร ระดบสง รนท 11 สถาบนวทยาการตลาดทน

สดสวนการถอหนในบรษท: รอยละ 0.68 (ณ วนท 15 มนาคม 2556)ความสมพนธทางครอบครว ระหวางกรรมการ/ผบรหาร: - ไมม -ประสบการณทเกยวของกบ ธรกจของบรษท: 2553 - ปจจบน กรรมการ Shanghai TICON Investment Management Co., Ltd. (บรหารการลงทน)2548 - ปจจบน กรรมการ บจก. ไทคอน โลจสตคส พารค (สรางคลงสนคาใหเชา)2544 - ปจจบน กรรมการ บจก. อโค อนดสเทรยล เซอรวสเซส (สรางโรงงานใหเชา)

นายเดวด เดสมอนด แทรเรนท

กรรมการและประธานกรรมการ


อาย: 70 ป


Fellow of the Institute of

Chartered Accountants in

England & Wales








- ไมม -




กรรมการ Sakura Ventures Pte. Ltd.

(อสงหารมทรพย ส�านกงาน

และโรงแรม)

2551 - 2555

กรรมการ ประธานกรรมการตรวจสอบ

และกรรมการพจารณาคาตอบแทน

บมจ. แผนดนทอง พรอพเพอรต

ดเวลลอปเมนท (อสงหารมทรพย)

นายชชวาลย เจยรวนนท

กรรมการและกรรมการตรวจสอบ

อาย: 51 ป


ปรญญาตรบรหารธรกจ

University of Southern

California




ประกาศนยบตรหลกสตรผบรหาร

ระดบสง รนท 9 สถาบนวทยาการ

ตลาดทน





- ไมม -



2547 - 2555

ประธานกรรมการ บมจ. เมโทรสตาร

พรอพเพอรต (อสงหารมทรพย)

นายตรขวญ บนนาค

กรรมการและกรรมการตรวจสอบ

อาย: 56 ป



University of North Texas

ประกาศนยบตรสถาบนกรรมการ

บรษทไทย สมาคมสงเสรมสถาบน

กรรมการบรษทไทย








- ไมม -



2551 – ปจจบน

กรรมการ บจก. ไทคอน โลจสตคส พารค

(สรางคลงสนคาใหเชา)

2552 – 2555

กรรมการอสระ กรรมการตรวจสอบ

และกรรมการพจารณาคาตอบแทน

บมจ. แผนดนทอง พรอพเพอรต

ดเวลลอปเมนท (อสงหารมทรพย)

5. 6. 7. 8.





ความรบผดชอบ ตอสงคม ขอมลทวไป


ธรกจ





ดร. สมศกด ไชยพร

ผจดการทวไป

อาย • 61 ป

การศกษา • ปรญญาเอกวศวกรรมศาสตร Ecole Centrale de Lyon

สดสวนการถอหนในบรษท • รอยละ 0.03 (ณ วนท 15 มนาคม 2556)

ความสมพนธทางครอบครวระหวางกรรมการ/ผบรหาร • - ไมม -

ประสบการณทเกยวของกบธรกจของบรษท • 2544 - ปจจบน ผจดการทวไป บจก. อโค อนดสเทรยล เซอรวสเซส

(สรางโรงงานใหเชา)

นางสาวลลตพนธ พรยะพนธ

ผอ�านวยการอาวโส ฝายบญช การเงน และสารสนเทศ และเลขานการบรษท


การศกษา • ปรญญาโทเศรษฐศาสตร มหาวทยาลยธรรมศาสตร



ประสบการณทเกยวของกบธรกจของบรษท • - ไมม -

นายสมศกด รตนวระกล

ผอ�านวยการ ฝายการตลาด


การศกษา • ปรญญาโทบรหารธรกจ จฬาลงกรณมหาวทยาลย



ประสบการณทเกยวของกบธรกจของบรษท • 2539 - 2547 ผจดการฝายวางแผนและโครงการ

บมจ. ไทยพฒนาโรงงาน อตสาหกรรม (อสงหารมทรพย)

นายพระพฒน ศรสคนธ

ผอ�านวยการ ฝายพฒนาโครงการ


การศกษา • ปรญญาโทวศวกรรมศาสตร Texas A&M University, Kingsville

• ปรญญาโทบรหารธรกจ วทยาลยนานาชาต มหาวทยาลยมหดล

สดสวนการถอหนในบรษท • - ไมม - (ณ วนท 15 มนาคม 2556)



คณะกรรมการ และผบรหาร ผบรหาร











นางสาวศรพร สมบตวฒนา

ผอ�านวยการ ฝายธรการ


การศกษา • ปรญญาตรบรหารธรกจ มหาวทยาลยอสสมชญ



ประสบการณทเกยวของกบธรกจบรษท • - ไมม -

นายสทธศกด ธารรชต

ผอ�านวยการ ฝายกฎหมาย


การศกษา • ปรญญาตรนตศาสตร มหาวทยาลยรามค�าแหง

สดสวนการถอหนในบรษท • - ไมม - (ณ วนท 15 มนาคม 2556)


ประสบการณทเกยวของกบธรกจของบรษท • - ไมม –

นางสาวพรพมล ศภวรชบญชา

ผอ�านวยการ ฝายการเงน


การศกษา • ปรญญาโทบรหารธรกจ มหาวทยาลยธรรมศาสตร




TICON18







ธรกจ



ตรวจสอบขอมลทวไป

ขอมลท �วไป

บรษท

ช�อ บรษท ไทคอน อนดสเทรยล คอนเนคช �น จากด (มหาชน)

ประเภทธรกจ กอสรางโรงงานสาเรจรปเพ�อวตถประสงคในการใหเชา

เลขทะเบยนบรษท 0107544000051 (บมจ. 666)

ท�ต �งสานกงานใหญ หอง 1308 ช �น 13/1 อาคารสาธรซต�ทาวเวอร เลขท� 175 ถนนสาทรใต แขวงทงมหาเมฆ

เขตสาทร กรงเทพมหานคร 10120

โทรศพท (662) 679-6565 โทรสาร (662) 287-3153

เวบไซต www.ticon.co.th

อเมล [email protected]

ทนจดทะเบยน 1,263,740,168 บาท (ณ วนท� 6 มนาคม 2556)

ทนชาระแลว 884,786,274 บาท (ณ วนท� 6 มนาคม 2556)

มลคาท�ตราไว 1 บาทตอหน

บรษทยอย

บรษท อโค อนดสเทรยล เซอรวสเซส จากด

ประเภทธรกจ กอสรางโรงงานสาเรจรปเพ�อวตถประสงคในการใหเชาในนคมอตสาหกรรมแหลมฉบง

ซ�งไดรบการสงเสรมการลงทนจากคณะกรรมการสงเสรมการลงทน

ผถอหน บรษท ไทคอน อนดสเทรยล คอนเนคช �น จากด (มหาชน) ถอหนรอยละ 100

ท�ต �งสานกงานใหญ 49/32 หมท� 5 นคมอตสาหกรรมแหลมฉบง ตาบลทงสขลา อาเภอศรราชา

จงหวดชลบร 20230

โทรศพท (662) 679-6565 โทรสาร (662) 287-3153

ทนจดทะเบยน 50,000,000 บาท (ณ วนท� 6 มนาคม 2556)

ทนชาระแลว 50,000,000 บาท (ณ วนท� 6 มนาคม 2556)


19










TICON

บรษท ไทคอน โลจสตคส พารค จากด

ประเภทธรกจ พฒนาคลงสนคาสาเรจรปเพ�อวตถประสงคในการใหเชา


ท�ต �งสานกงานใหญ หอง 1308 ช �น 13/1 อาคารสาธรซต�ทาวเวอร เลขท� 175 ถนนสาทรใต แขวงทงมหาเมฆ

เขตสาทร กรงเทพมหานคร 10120

โทรศพท (662) 679-6565 โทรสาร (662) 287-3153

เวบไซต www.ticonlogistics.com

อเมล [email protected]

ทนจดทะเบยน 2,500,000,000 บาท (ณ วนท� 6 มนาคม 2556)

ทนชาระแลว 2,500,000,000 บาท (ณ วนท� 6 มนาคม 2556)


Shanghai TICON Investment Management Company Limited

ประเภทธรกจ บรหารการลงทน


ท�ต �งสานกงานใหญ Rm. A512, Building 4, No.3288, Jinhai Road, Pudong New Area,

Shanghai, China

ทนจดทะเบยน 2,000,000 ดอลลารสหรฐฯ (ณ วนท� 6 มนาคม 2556)

ทนชาระแลว 2,000,000 ดอลลารสหรฐฯ (ณ วนท� 6 มนาคม 2556)

TICON Property, Inc.

ประเภทธรกจ ลงทนในอสงหารมทรพย


ท�ต �งสานกงานใหญ 2975 23RD ST San Francisco, CA 94110

ทนชาระแลว 6,000,000 ดอลลารสหรฐฯ (ณ วนท� 6 มนาคม 2556)

TICON20







ธรกจ



ตรวจสอบขอมลทวไป


ธรกจ

ผเก�ยวของอ�น ๆ

นายทะเบยนหลกทรพย บรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จากด

อาคารสถาบนวทยาการตลาดทน

เลขท� 2/7 หมท� 4 (โครงการนอรธปารค) ถนนวภาวดรงสต

แขวงทงสองหอง เขตหลกส� กรงเทพมหานคร 10210

โทรศพท (662) 596-9000 โทรสาร (662) 832-4994-6

ผสอบบญช นางสาวรงนภา เลศสวรรณกล ผสอบบญชรบอนญาตเลขท� 3516

บรษท สานกงาน เอนสท แอนด ยง จากด

ช �น 33 อาคารเลครชดา

เลขท� 193/136-137 ถนนรชดาภเษก กรงเทพมหานคร 10110

โทรศพท (662) 264-0777 โทรสาร (662) 264-0789

21










TICON

ลกษณะการประกอบธรกจ

1. การเปล�ยนแปลงท�สาคญ

ในปท�ผานมา ธรกจของบรษทมการเตบโตข�นมาก บรษทสามารถใหเชาโรงงานและคลงสนคาเพ�มข�นเปน

จานวนมาก กลาวคอ มผเชาโรงงานเพ�มข�น 137,657 ตารางเมตร และผเชาคลงสนคาเพ�มข�น 228,355 ตารางเมตร

อนเปนผลจากการขยายตวของการลงทนในประเทศ โดยเฉพาะอยางย�งในภาคอตสาหกรรมยานยนต การใหเชาท�เพ�มข�น

เกอบท �งหมดอยในจงหวดชลบรและจงหวดระยองซ�งไมไดรบผลกระทบจากอทกภย และเปนพ�นท�ท�มผประกอบการใน

กลมอตสาหกรรมยานยนตต �งโรงงานอยเปนสวนใหญ

เหตการณอทกภยในป 2554 สงผลใหลกคาจานวนหน�งท� เ ชาโรงงานของบรษทในพ�นท�จ งหวดอยธยา

และปทมธาน ตดสนใจยกเลกการเชารวม 81,375 ตารางเมตร อยางไรกด อตราการเชาโรงงานของบรษทโดยเฉล�ย

ในป 2555 ยงคงอยในระดบสงท�รอยละ 80 เน�องจากโรงงานของบรษทท�อยในพ�นท�ฝ �งตะวนออกมผเชาเตมทกโรงงาน

การเพ�มข�นของการเชาคลงสนคาในปท�ผานมาสงกวาการเพ�มข�นในปกอนหนาถงรอยละ 35 ความตองการ

คลงสนคาเพ�มข�นตามการลงทนในประเทศท�เพ�มมากข�น และตามความไดเปรยบของทาเลท�ต �งของประเทศไทยในการ

เปนศนยกลางการกระจายสนคาในภมภาคอาเซยน นอกจากน�นยงเปนผลจากแนวโนมของความตองการกระจายทาเล

ท�ต �งของคลงสนคาของผประกอบการอกดวย

โรงงาน/คลงสนคาของบรษทท�ไดรบความเสยหายจากอทกภยไดรบการซอมแซมแลวเสรจต�งแตไตรมาสท� 2

ของปท�ผาน บรษทไดรบชดเชยคาใชจายในการซอมแซมท �งหมดจากบรษทประกนภย รวมท �งคาชดเชยบางสวนสาหรบ

รายไดท�สญเสยไปจากธรกจหยดชะงก (Business interruption)

บรษทมการลงทนจานวนมากเพ�อซ�อท�ดนและพฒนาโรงงาน/คลงสนคาในปท�ผานมา บรษทจงไดทาการเพ�มทน

โดยการออกใบแสดงสทธในการซ�อหนเพ�มทนท�โอนสทธได (Transferable Subscription Rights : TSRs) ซ�งบรษท

ไดรบเงนทนจากการเพ�มทนคร�งน�ประมาณ 965 ลานบาท นอกจากน� บรษทไดทาการโอนขายอสงหารมทรพยใหแก

TFUND และ TLOGIS รวม 3 คร�ง ในไตรมาสท� 1 และ 4 โดยมมลคารวมประมาณ 4,300 ลานบาท

2. ภาพรวมของธรกจ

บรษทประกอบธรกจ เปนผกอสรางโรงงานอตสาหกรรมและคลงสนคาให เชา ในนคมอตสาหกรรม

สวนอตสาหกรรม เขตสงเสรมอตสาหกรรม และทาเลอ�นท�มศกยภาพในประเทศไทย โดยโรงงานของบรษทต�งอยใน

นคม/สวน/เขต/เขตสงเสรมอตสาหกรรม 15 แหง ดงตอไปน�

TICON22







ธรกจ





ธรกจ

ท�ต �ง จงหวด เขตสงเสรมการลงทน

นคมอตสาหกรรมบางปะอน พระนครศรอยธยา เขตสงเสรมการลงทนท� 2

นคมอตสาหกรรมไฮเทค พระนครศรอยธยา เขตสงเสรมการลงทนท� 2

สวนอตสาหกรรมโรจนะ-อยธยา พระนครศรอยธยา เขตสงเสรมการลงทนท� 2

นคมอตสาหกรรมอมตะนคร ชลบร เขตสงเสรมการลงทนท� 2

นคมอตสาหกรรมแหลมฉบง ชลบร เขตสงเสรมการลงทนท� 3*

นคมอตสาหกรรมเหมราชชลบร ชลบร เขตสงเสรมการลงทนท� 2

นคมอตสาหกรรมป�นทอง ชลบร เขตสงเสรมการลงทนท� 2

นคมอตสาหกรรมอมตะซต� ระยอง เขตสงเสรมการลงทนท� 3*

นคมอตสาหกรรมบางป สมทรปราการ เขตสงเสรมการลงทนท� 1

นคมอตสาหกรรมเอเชย สมทรปราการ เขตสงเสรมการลงทนท� 1

เขตสงเสรมอตสาหกรรมนวนคร ปทมธาน เขตสงเสรมการลงทนท� 1

นคมอตสาหกรรมลาดกระบง กรงเทพมหานคร เขตสงเสรมการลงทนท� 1

สวนอตสาหกรรมโรจนะ-ระยอง ระยอง เขตสงเสรมการลงทนท� 3*

เขตอตสาหกรรมกบนทรบร ปราจนบร เขตสงเสรมการลงทนท� 3

สวนอตสาหกรรมโรจนะ-ปราจนบร ปราจนบร เขตสงเสรมการลงทนท� 3

* ในกรณท�นกลงทนย�นขออนญาตจากคณะกรรมการสงเสรมการลงทนระหวางวนท� 1 มกราคม 2553 จนถง วนท� 31 ธนวาคม 2557 โดยหลงจาก

น�นจะถอวาอยในเขตสงเสรมการลงทนท� 2

คลงสนคาของบรษทต�งอยในพ�นท�ดงตอไปน�

ท�ต �ง จงหวด เขตสงเสรมการลงทน

เขตอตสาหกรรมโลจสตคสไทคอน บางนา

ศนยคลงสนคาแหลมฉบง (2 แหง)

เขตอตสาหกรรมโลจสตคสไทคอน วงนอย (3 แหง)

สวนอตสาหกรรมโรจนะ-อยธยา

นคมอตสาหกรรมอมตะนคร

เขตอตสาหกรรมโลจสตคสไทคอน ลาดกระบง

ศนยคลงสนคาอสเทรนซบอรด

ศนยคลงสนคาอสเทรนซบอรด (5 แหง)

เขตอตสาหกรรมโลจสตคสไทคอน ศรราชา

นคมอตสาหกรรมเหมราชชลบร (บอวน)

ศนยคลงสนคาพานทอง

เขตอตสาหกรรมโลจสตคสไทคอน บางปะกง

ศนยคลงสนคาบางพล

สวนอตสาหกรรมโรจนะ-ปราจนบร

ฉะเชงเทรา

ชลบร

พระนครศรอยธยา

พระนครศรอยธยา

ชลบร

กรงเทพมหานคร

ระยอง

ชลบร

ชลบร

ชลบร

ชลบร

ฉะเชงเทรา

สมทรปราการ

ปราจนบร

เขตสงเสรมการลงทนท� 1














23










TICON

บรษทมบรษทยอย ไดแก บรษท อโค อนดสเทรยล เซอรวสเซส จากด บรษท ไทคอน โลจสตคส พารค จากด

Shanghai TICON Investment Management Company Limited และ TICON Property, Inc. โดยบรษทและ

บรษท อโค อนดสเทรยล เซอรวสเซส จากด เปนผจดสรางโรงงานใหเชา สวนคลงสนคาใหเชาดาเนนการโดยบรษท

ไทคอน โลจสตคส พารค จากด สาหรบ Shanghai TICON Investment Management Company Limited และ

TICON Property, Inc. จดต�งข�นเพ�อรองรบการขยายธรกจในประเทศจน และประเทศสหรฐอเมรกา ท �งน� รายละเอยด

ของบรษทยอยมดงตอไปน�

1. บรษท อโค อนดสเทรยล เซอรวสเซส จากด (Eco Industrial Services Company Limited: EISCO)

ถอหนโดยบรษทรอยละ 100 ของทนจดทะเบยน โดย EISCO ดาเนนธรกจเชนเดยวกบบรษท และถกจดต�งข�น

เพ�อขอร บการสงเสรมการลงทนจากคณะกรรมการสงเสรมการลงทนในโครงการกอสรางโรงงานสาเรจรป

ในนคมอตสาหกรรมแหลมฉบง ซ�งเปนโครงการท�มรปแบบเชนเดยวกบโครงการของบรษท โดยเร�มดาเนนการในเดอน

เมษายน 2544 และไดรบอนมตใหไดรบการสงเสรมการลงทนจากคณะกรรมการสงเสรมการลงทนเม�อเดอนสงหาคม

2544

ณ วนท� 6 มนาคม 2556 EISCO มทนจดทะเบยนและทนชาระแลว 50 ลานบาท โดยในป 2546 EISCO

ไดรบการรบรองคณภาพมาตรฐาน ISO 9001 : 2000

2. บรษท ไทคอน โลจสตคส พารค จากด (TICON Logistics Park Company Limited: TPARK)

ถอหนโดยบรษทรอยละ 100 ของทนจดทะเบยน TPARK จดต�งข�นในเดอนสงหาคม 2548 โดยมวตถประสงคเพ�อ

พฒนาคลงสนคาใหเชา โดย TPARK ไดรบการสงเสรมการลงทนในการพฒนาเขตอตสาหกรรมโลจสตคสไทคอน

บางนา เขตอตสาหกรรมโลจสตคสไทคอนวงนอย การพฒนาคลงสนคาจานวนหน�งในนคมอตสาหกรรมอมตะนคร

ณ วนท� 6 มนาคม 2556 TPARK มทนจดทะเบยนและทนชาระแลว 2,500 ลานบาท โดยในป 2552

TPARK ไดรบการรบรองคณภาพมาตรฐาน ISO 9001 : 2008

3. Shanghai TICON Investment Management Company Limited ถอหนโดยบรษทรอยละ 100

ของทนจดทะเบยน จดต�งข�นในประเทศจน ในเดอนกรกฎาคม 2553 โดยมวตถประสงคเพ�อรองรบการขยายธรกจ

เก�ยวกบการลงทนในอสงหารมทรพยในประเทศจน ซ�งปจจบนอยระหวางศกษาความเปนไปไดสาหรบการลงทน

ณ วนท� 6 มนาคม 2556 Shanghai TICON Investment Management Company Limited

มทนจดทะเบยน 2 ลานดอลลารสหรฐฯ และมทนชาระแลว 2 ลานดอลลารสหรฐฯ

4. TICON Property, Inc. ถอหนโดยบรษทรอยละ 100 จดต�งข�นในประเทศสหรฐอเมรกา ในเดอน

มกราคม 2555 โดยมวตถประสงคเพ�อรองรบการขยายธรกจเก�ยวกบการลงทนในอสงหารมทรพยในประเทศ

สหรฐอเมรกา ซ�งปจจบนอยระหวางการศกษาความเปนไปไดสาหรบการลงทน

ณ วนท� 6 มนาคม 2556 TICON Property, Inc. มทนชาระแลว 6 ลานดอลลารสหรฐฯ

TICON24







ธรกจ





ธรกจ

นอกจากบรษทยอยดงกลาวขางตนแลว บรษทยงมการลงทนในบรษทรวม ไดแก กองทนรวมอสงหารมทรพย

ไทคอน และกองทนรวมอสงหารมทรพยทพารคโลจสตคส ซ�งมรายละเอยดดงน�

กองทนรวมอสงหารมทรพยไทคอน (TICON Property Fund : TFUND)

TFUND จดต�งข�นในเดอนเมษายน 2548 เพ�อวตถประสงคในการลงทนในอสงหารมทรพยท�เก�ยวเน�องกบ

กจการอตสาหกรรม (Industrial Properties) โดยอสงหารมทรพยดงกลาวไมจาเปนตองเปนอสงหารมทรพยท� TICON

หรอ TPARK เปนเจาของ TFUND เปนกองทนท�เปนหลกทรพยจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย โดยม

บรษทหลกทรพยจดการกองทนรวม บวหลวง จากด เปนผจดการกองทน

ปจจบน TFUND มจานวนเงนทน 12,140 ลานบาท TFUND มการระดมทนคร�งแรกในป 2548 และไดทา

การเพ�มทนอก 6 คร�งในป 2549-2555 เพ�อซ�อโรงงานและคลงสนคาจาก TICON และ TPARK ซ�งปจจบนมโรงงาน

จานวนรวม 237 โรงงาน (พ�นท�รวม 564,910 ตารางเมตร) และคลงสนคา 8 หลง (พ�นท�รวม 19,600 ตารางเมตร)

ตามลาดบ ท �งน� TICON และ TPARK มไดมขอผกพนในการซ�อโรงงานและคลงสนคาคนจาก TFUND

TICON และ TPARK ไดรบการวาจางใหเปนผบรหารโรงงานและคลงสนคาท�ขายใหแก TFUND และ

ไดรบคาจางบรหารจาก TFUND

TFUND มนโยบายจายเงนปนผลใหแกผถอหนวยอยางนอยปละ 2 คร�ง ในอตราไมต �ากวารอยละ 90

ของกาไรสทธของกองทน ซ�งกาไรสทธของกองทนดงกลาวเปนกาไรท�ไดรบการยกเวนภาษ ท �งน� ณ วนท� 31 ธนวาคม

2555 TFUND มมลคาสนทรพยสทธเทากบ 10.5603 บาทตอหนวย

ณ ส�นเดอนธนวาคม 2555 บรษทมการลงทนใน TFUND คดเปนรอยละ 27.85 ของจานวนหนวยลงทน

ท�ออกท �งหมด

กองทนรวมอสงหารมทรพยทพารคโลจสตคส (TPARK Logistics Property Fund : TLOGIS)

TLOGIS จดต�งข�นในเดอนพฤศจกายน 2552 เพ�อวตถประสงคในการลงทนในอสงหารมทรพย

ท�เก�ยวเน�องกบกจการอตสาหกรรม โดยอสงหารมทรพยดงกลาวไมจาเปนตองเปนอสงหารมทรพยท� TICON หรอ

TPARK เปนเจาของ TLOGIS เปนกองทนท�เปนหลกทรพยจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย โดยม

บรษทหลกทรพยจดการกองทนรวม บวหลวง จากด เปนผจดการกองทน

ปจจบน TLOGIS มจานวนเงนทน 4,576 ลานบาท มการระดมทนคร�งแรกในป 2552 และทาการเพ�มทน

อก 2 คร�งในป 2554-2555 เพ�อซ�อคลงสนคาจาก TPARK ซ�งปจจบนมคลงสนคาจานวนรวม 64 หลง (พ�นท�รวม

243,625 ตารางเมตร) โดยม TICON เปนผค �าประกนคาเชาสาหรบการเชาคลงสนคาบางสวนใหแก TLOGIS

เปนจานวนเงนเทากบปละ 187.5 ลานบาท จนถงวนท� 31 ธนวาคม 2559 ท �งน� TPARK มไดมขอผกพนในการซ�อ

คลงสนคาคนจาก TLOGIS

25










TICON

TICON และ TPARK ไดรบการวาจางใหเปนผบรหารคลงสนคาท�ขายใหแก TLOGIS และไดรบคาจาง

บรหารจาก TLOGIS

TLOGIS มนโยบายจายเงนปนผลใหแกผถอหนวยอยางนอยปละ 2 คร�ง ในอตราไมต �ากวารอยละ 90

ของกาไรสทธของกองทน ซ�งกาไรสทธของกองทนดงกลาวเปนกาไรท�ไดรบการยกเวนภาษ ท �งน� ณ วนท� 31 ธนวาคม

2555 TLOGIS มมลคาสนทรพยสทธเทากบ 11.0585 บาทตอหนวย

ณ ส�นเดอนธนวาคม 2555 บรษทมการลงทนใน TLOGIS คดเปนรอยละ 26.07 ของจานวนหนวยลงทน

ท�ออกท �งหมด

การขายอสงหารมทรพยใหแก TFUND และ TLOGIS ถอเปนชองทางการระดมทนของบรษททางหน�ง

เพ�อนาเงนท�ไดมาใชขยายกจการของบรษท นอกเหนอจากแหลงเงนทนจากผลการดาเนนงานของบรษท และแหลง

เงนทนจากการกยม การพจารณาขายอสงหารมทรพยใหแก TFUND หรอ TLOGIS น�น บรษทจะคานงถงความ

เหมาะสมของปจจยตาง ๆ ท�เก�ยวของในแตละชวงเวลา โดยคานงถงผลตอบแทนสงสดตอผถอหน ท �งน� บรษทมแผน

ท�จะระดมเงนทนผาน TFUND และ TLOGIS อยางตอเน�อง ซ�งจะชวยใหบรษทมทางเลอกในการบรหารโครงสราง

เงนทนไดอยางเหมาะสม

บรษทมเงนลงทนในบรษทท�เก�ยวของ คอ บรษท บางกอกคลบ จากด เปนจานวนเงนท �งส�น 256,500 บาท

คดเปนรอยละ 0.11 ของทนจดทะเบยนของบรษท บางกอกคลบ จากด เพ�อวตถประสงคในการใชบรการของบรษท

ดงกลาว

3. ผลตภณฑและบรการ

3.1 ผลตภณฑ

ก. โรงงานสาเรจรป

บรษทไดจ ดสรางโรงงานสาเรจรปท�มคณภาพระดบสากลเพ�อตอบสนองความตองการของ

ผประกอบการท�เขามาต�งฐานการผลตในประเทศไทยโดยไมตองการถอกรรมสทธ� ในโรงงาน เพ�อลดตนทนในการ

ดาเนนการ และลดความเส�ยงจากความไมแนนอนตาง ๆ ท�อาจเกดข�น บรษทไดเลอกสรางโรงงานในทาเลท�ต �งท�ม

ศกยภาพ และกอสรางโรงงานท�มรปแบบมาตรฐานเหมาะสมสาหรบผประกอบการในหลากหลายอตสาหกรรม นอกจากน�

เน�องจากกลมผเชาโรงงานของบรษทเกอบรอยละ 90 เปนผประกอบการชาวตางชาต บรษทจงไดเนนการใหบรการให

ความชวยเหลอในเร�องตาง ๆ ท�เก�ยวของกบการเร�มตนประกอบการผลตในประเทศไทย

บรษทเลอกทาเลท�ต �งสาหรบการพฒนาโรงงานโดยพจารณาจากความตองการของลกคาในปจจบน

และการคาดการณในอนาคต นอกจากน�น ยงพจารณาถงเขตสงเสรมการลงทนของคณะกรรมการสงเสรมการลงทน

ความสะดวกในการเดนทางไปยงทาเรอ สนามบน ระยะหางจากกรงเทพมหานคร ตลอดจนระบบโครงสรางพ�นฐานท�ได

มาตรฐานของทาเลท�ต �งน �น ๆ

TICON26







ธรกจ





ธรกจ

บรษทมการพฒนาโรงงานท �งในเขตสงออกและเขตท �วไปตามความตองการของลกคา ซ�งจะแตกตาง

กนในแตละทาเลท�ต �ง ตวอยางเชน ความตองการโรงงานในนคมอตสาหกรรมแหลมฉบงซ�งอยตดกบทาเรอน �าลกท�สาคญ

ของประเทศไทยน�น โดยสวนใหญจะเปนความตองการโรงงานในเขตสงออก

โรงงานของบรษทมลกษณะเปนอาคารช �นเดยวพรอมช �นลอยเพ�อใชเปนสานกงาน ซ�งกอสราง

ในบรเวณพ�นท�ดนท�มร �วก �นเปนสดสวน พรอมดวยปอมยาม พ�นท�จอดรถ และพ�นท�สาหรบขนถายสนคา ท �งน� โรงงานท�

บรษทพฒนาข�นเปนแบบมาตรฐาน แตสามารถดดแปลงใหเหมาะสมกบความตองการของลกคาได ขนาดของโรงงาน

มต �งแต 1,000 ถง 9,375 ตารางเมตร ซ�งโดยสวนใหญมขนาดประมาณ 2,000 ถง 3,000 ตารางเมตร พ�นโรงงาน

สามารถรบน �าหนกไดต �งแต 1 ถง 3 ตนตอตารางเมตร ตวอาคารกอสรางโดยใชโครงสรางหลงคาเหลก ซ�งไมตองมเสา

รองรบหลงคาโรงงาน ทาใหไดพ�นท�ใชสอยสงสด

นอกจากโรงงานสาเรจรปแลว บรษทยงใหบรการสรางโรงงานตามแบบท�ลกคาตองการ ซ�งโดยท �วไป

จะมขนาดใหญกวาโรงงานสาเรจรปของบรษท

สญญาเชาระหวางลกคากบบรษทเกอบท �งหมดมอายสญญา 3 ป โดยเปดโอกาสใหลกคามทางเลอก

ในการตอสญญาเชาได นอกจากน�น บรษทยงใหทางเลอกแกลกคาในการเปล�ยนไปเชาโรงงานอ�นของบรษทในทาเลท�ต �ง

หรอขนาดท�แตกตางไป ตลอดจนใหทางเลอกแกลกคาในการซ�อโรงงาน

บรษทกาหนดใหลกคาชาระเงนมดจาจานวน 3 - 6 เดอนของคาเชาและคาบรการตามแตจะตกลงกน

ณ ส�นป 2553 2554 และ 2555 บรษทมโรงงานใหเชาแกลกคา โรงงานท�มสญญาเชาแลวแตยงไมถง

กาหนดรบรรายได โรงงานวางพรอมใหเชา และโรงงานท�อยระหวางการพฒนา ดงน�

ส�นป 2553 ส�นป 2554 ส�นป 2555

จานวน พ�นท�เชา จานวน พ�นท�เชา จานวน พ�นท�เชา

โรงงาน (ตรม.) โรงงาน (ตรม.) โรงงาน (ตรม.)

โรงงานใหเชา

โรงงานท�มสญญาเชาแตยงไมถงกาหนดรบรรายได

โรงงานวางพรอมใหเชา

โรงงานท�อยระหวางการพฒนา

โรงงานท�อยในแผนการพฒนา

101

8

28

11

68

296,825

23,850

71,015

25,000

164,950

137

6

10

15

56

387,515

15,900

31,800

38,245

144,239

95

19

34

11

62

261,840

51,025

101,225

24,625

173,775

รวม 216 581,640 224 617,699 221 612,490

ตารางขางตนแสดงขอมลของโรงงานภายหลงการขายโรงงานจานวนหน�งซ�งเกอบท �งหมดมผเชาแลว

ใหแก TFUND ท �งน� ในชวง 3 ปท�ผานมา บรษทมการขายโรงงานใหแก TFUND ดงน�

ป 2553 ป 2554 ป 2555


โรงงาน (ตรม.) โรงงาน (ตรม.) โรงงาน (ตรม.)

โรงงานท�ขายใหกองทนรวมอสงหารมทรพย 36 87,435 - - 38 106,100

27










TICON

อตราการเชาโรงงานของบรษทโดยเฉล�ย (Occupancy rate) ในป 2555 ลดลงจากป 2554 เน�องจาก

ในปท�ผานมาบรษทโอนขายโรงงานซ�งมผเชาเตมใหแกกองทนรวมอสงหารมทรพย ในไตรมาส 1 และ 4 พ�นท�เชารวม

106,100 ตารางเมตร ในขณะท�ไมมการโอนขายในปกอนหนา นอกจากน�น ยงมสาเหตมาจากการยกเลกการเชาโรงงาน

ของผเชาจานวนหน�งในพ�นท�ประสบอทกภย อยางไรกด การขยายการลงทนมายงประเทศไทย การขยายตว

ในอตสาหกรรมยานยนตเพ�อตอบสนองความตองการท�มากข�น และการหล �งไหลของผประกอบการไปสพ�นท�

ฝ �งตะวนออก ซ�งบรษทมโรงงานพรอมใหเชาต �งอยในหลายพ�นท� ทาใหในปท�ผานมาบรษทยงคงใหเชาโรงงานใหมได

เพ�มข�นเม�อเทยบกบปกอนหนา

อตราการเชาโรงงานเฉล�ยในชวง 3 ปท�ผานมา มดงน�

ป 2553 ป 2554 ป 2555

อตราการเชาโรงงานเฉล�ย (รอยละ) 81 88 81

ณ ส�นป 2555 ลกคาท�เชาโรงงานของบรษทเปนผผลตช�นสวนจากประเทศตาง ๆ ในอตสาหกรรม

หลายประเภท ดงน�

อตสาหกรรม รอยละ ประเทศ รอยละ

1. อเลกทรอนคส และเคร�องใชไฟฟา2. ยานยนต3. อาหาร4. เคร�องจกรทางการเกษตร5. โลหะ6. อ�น ๆ (เชน ขนสงและคลงสนคา พลาสตก ฯลฯ)

39.929.26.05.52.417.0

1. ญ�ป น2. ยโรป3. สงคโปร4. สหรฐอเมรกา5. แคนาดา6. อ�น ๆ (เชน ไทย เกาหล ฯลฯ)

55.317.86.86.86.27.1

รวม 100.0 รวม 100.0

หมายเหต : สดสวนขางตนคานวณจากรายไดคาเชาและคาบรการของบรษทในเดอนธนวาคม ป 2555

ข. คลงสนคา

บรษท ไทคอน โลจสตคส พารค จากด ซ�งเปนบรษทยอยของบรษท เปนผพฒนาอาคารคลงสนคา

สาเรจรปท�มคณภาพระดบสากลเพ�อใหเชา

โลจสตคสนบเปนกจกรรมท�สาคญในการกระจายวตถดบ ช�นสวนอปกรณ สนคาสาเรจรป และ

ผลผลตอ�น ๆ ปจจบนกจกรรมดานโลจสตคสถอเปนกจกรรมท�ผประกอบการใหความสาคญเปนอยางมาก อยางไรกด

ผประกอบการตลอดจนผใหบรการดานโลจสตคสสวนใหญจาเปนตองใชเงนจานวนมากสาหรบการลงทนในระบบ

เทคโนโลยสารสนเทศ ยานพาหนะและอปกรณตาง ๆ ท�สาคญ รวมท �งบคลากรท�เก�ยวของ บรษทจงเลงเหนโอกาสของ

การพฒนาอาคารคลงสนคาท�มคณภาพเพ�อใหผประกอบการเหลาน�นเชาแทนการลงทนสรางเพ�อเปนเจาของเอง

คลงสนคาของบรษทต�งอยในทาเลท�เปนยทธศาสตรท�สาคญ เหมาะแกการเปนศนยกระจายสนคาท�ด

อาคารคลงสนคาสามารถรองรบการจดการคลงสนคาสมยใหม การออกแบบตวอาคารจะคานงถงระยะหางของชวงเสา

การรบน �าหนกของพ�นอาคาร ความสงของอาคาร จานวนประตสาหรบขนถายสนคา และอปกรณชวยปรบระดบพ�นใหม

ความลาดชนท�เหมาะสมกบความสงของรถขนสงสนคา

TICON28







ธรกจ





ธรกจ

นอกจากคลงสนคาสาเรจรปท�บรษทไดพฒนาข�นพรอมใหเชาเชนเดยวกบโรงงานสาเรจรปแลว

(Ready-built warehouses) บรษทยงมการสรางคลงสนคาตามรปแบบและในทาเลท�ลกคาตองการ (Custom-built

warehouses) อกท �งมบรการซ�อคลงสนคาจากลกคาเพ�อใหเชากลบคน (Sale and Leaseback) อกดวย

สญญาเชาสวนใหญมอาย 3 ป โดยมการเปดโอกาสใหลกคาตอสญญาได และบรษทมการกาหนดให

ลกคาชาระคามดจาเปนจานวน 3-6 เดอนของคาเชา

ณ ส�นป 2553 2554 และ 2555 บรษทมคลงสนคาใหเชาแกลกคา คลงสนคาท�มสญญาเชาแลวแตยง

ไมถงกาหนดรบรรายได คลงสนคาวางพรอมใหเชา และคลงสนคาท�อยระหวางการพฒนา ดงน�

ส�นป 2553 ส�นป 2554 ส�นป 2555


คลงสนคา (ตรม.) คลงสนคา (ตรม.) คลงสนคา (ตรม.)

คลงสนคาใหเชา

คลงสนคาท�มสญญาเชาแตยงไมถงกาหนดรบรรายได

คลงสนคาวางพรอมใหเชา

คลงสนคาท�อยระหวางการพฒนา

คลงสนคาท�อยในแผนการพฒนา

27

6

13

11

35

103,370

52,330

64,904

27,550

127,718

52

4

1

49

96

205,352

33,481

8,450

157,186

769,976

62

11

34

19

94

257,108

38,670

86,713

159,082

838,904

รวม 92 375,872 202 1,174,445 220 1,380,477

ตารางขางตนแสดงขอมลภายหลงการขายคลงสนคาจานวนหน�งซ�งเกอบท �งหมดมผเชาแลวใหแก

TFUND/TLOGIS โดยมรายละเอยดของการขายในชวง 3 ปท�ผานมา ดงน�

ป 2553 ป 2554 ป 2555


คลงสนคา (ตรม.) คลงสนคา (ตรม.) คลงสนคา (ตรม.)

คลงสนคาท�ขายใหกองทนรวมอสงหารมทรพย - - 13 55,230 36 117,664

ในป 2555 พ�นท�ใหเชาคลงสนคาสทธของบรษทเพ�มข�นมากกวาการเพ�มข�นสทธในปกอนหนาประมาณ

รอยละ 24 เน�องจากการขยายตวของการลงทนในประเทศไทย และการขยายทาเลท�ต �งของคลงสนคาของบรษทไปใน

หลายทาเลท�มศกยภาพ เพ�อเพ�มทางเลอกใหแกผประกอบการ และเพ�อรองรบความตองการเชาคลงสนคาท�มมากข�น

อตราการเชาคลงสนคาเฉล�ยในชวง 3 ปท�ผานมา มดงน�

ป 2553 ป 2554 ป 2555

อตราการเชาคลงสนคาเฉล�ย (รอยละ) 72 88 89

29










TICON

ณ ส�นป 2555 ลกคาท�เชาคลงสนคาของบรษทเปนผประกอบการจากประเทศตาง ๆ ในอตสาหกรรม

หลายประเภท ดงน�

อตสาหกรรม รอยละ ประเทศ รอยละ1. ผใหบรการโลจสตคส2. ยานยนต3. อเลกทรอนคส และเคร�องใชไฟฟา4. คาปลก/คาสง5. อปโภค บรโภค6. อาหาร7. อ�น ๆ (เชน เคร�องครว)

34.627.714.57.66.71.27.7

1. ญ�ป น2. ไทย3. สวตเซอรแลนด4. เนเธอรแลนด5. สหรฐอเมรกา6. ฝร �งเศส7. เยอรมน8. อ�น ๆ (เชน เกาหล สงคโปร ฯลฯ)

41.712.69.57.66.96.75.49.6

รวม 100.0 รวม 100.0

หมายเหต : สดสวนขางตนคานวณจากรายไดคาเชาและคาบรการของบรษทในเดอนธนวาคม ป 2555

3.2 บรการ

บรการท�บรษทเสนอใหลกคา ไดแก

การดดแปลงอาคารโรงงาน/คลงสนคา

บรษทมทมงานออกแบบ กอสราง ตลอดจนบรหารโครงการดวยตนเอง ทาใหบรษทสามารถใหความ

ชวยเหลอลกคาในการออกแบบ และดดแปลงอาคารโรงงาน/คลงสนคาใหมความเหมาะสมกบความตองการเฉพาะของ

ลกคาได

การจดหาสาธารณปโภค

บรษทใหความชวยเหลอในการจดหาระบบสาธารณปโภคท�เพยงพอกบความตองการของลกคา

การขออนญาตกบหนวยงานราชการ

บรษทใหความชวยเหลอลกคาเพ�อใหไดรบใบอนญาตท�จาเปนตอการเร�มดาเนนการในเวลาอนรวดเรว

เชน ใบอนญาตประกอบการ นอกจากน�น บรษทยงมบรการใหความชวยเหลอลกคาในการขอและตอใบอนญาตทางาน

ในราชอาณาจกรสาหรบพนกงานของลกคาซ�งเปนคนตางดาว

บรการอ�น ๆ

นอกจากท�กลาวขางตน บรษทมการใหความชวยเหลอแกลกคาในเร�องตาง ๆ ตามความตองการ

เฉพาะของลกคาเทาท�จะสามารถกระทาได เชน การแนะนาผจาหนายสนคา การแนะนาบคลากรท�สาคญใหแกลกคา

4. โครงสรางรายได

ปจจบนรายไดจากการขายโรงงาน/คลงสนคามสดสวนสงท�สดเม�อเทยบกบรายไดรวมของบรษท เน�องจาก

ในแตละปบรษทมการขายโรงงาน/คลงสนคาใหแกกองทนรวมอสงหารมทรพยเปนจานวนมากเพ�อนาเงนท�ไดมาใช

TICON30







ธรกจ





ธรกจ

ขยายธรกจของบรษท อยางไรกตาม รายไดคาเชารบและบรการยงคงเปนรายไดหลกท�สาคญของบรษท เน�องจาก

การใหเชาโรงงาน/คลงสนคาเปนธรกจหลกของบรษท

รายไดท �งสองประเภทคดเปนประมาณรอยละ 80-90 ของรายไดรวมท �งหมดของบรษท บรษทยงมรายไดอ�น ๆ

อกหลายประเภท ซ�งมสดสวนมากนอยแตกตางกนไปในแตละป ท �งน� โปรดดการวเคราะหโครงสรางรายไดเพ�มเตม

ในหวขอ “คาอธบายและการวเคราะหของฝายจดการ”

โครงสรางรายได 2553 2554 2555

ลานบาท รอยละ ลานบาท รอยละ ลานบาท รอยละ

รายไดจากการขายอสงหารมทรพยใหบรษทรวม 1,737.75 55.33 943.50 41.10 4,332.90 71.64

รายไดจากการใหเชาและการบรการ 850.87 27.09 880.23 38.34 1,053.01 17.41

รายไดจากการขายอสงหารมทรพยใหแกบคคลหรอกจการอ�น 157.18 5.00 132.97 5.79 31.55 0.52

รายไดคาบรหารจดการจากบรษทรวม 107.49 3.42 113.44 4.94 105.07 1.74

สวนแบงกาไรจากเงนลงทนในบรษทรวมตามวธสวนไดเสย 168.59 5.37 160.80 7.01 169.22 2.80

กาไรท�รบรเพ�มเตมจากการขายอสงหารมทรพยใหบรษทรวม 38.90 1.24 3.52 0.15 35.29 0.58

รายไดอ�น ๆ 80.16 2.55 61.25 2.67 321.45 5.31

รวม 3,140.94 100.00 2,295.71 100.00 6,048.49 100.00

5. วสยทศน

วสยทศนของบรษท คอ การเปนบรษทช �นนาในการพฒนาและใหบรการเชาโรงงานและคลงสนคาท�มคณภาพ

ระดบสากล โดยคานงถงสงคมและสภาพแวดลอมเปนสาคญ และใหผลตอบแทนท�ดท�สดแกผลงทน

6. เปาหมายการดาเนนธรกจ

เปาหมายการดาเนนธรกจของบรษท คอ การรกษาตาแหนงการเปนผนาดานการกอสรางโรงงานและคลงสนคา

เพ�อใหเชาท�มคณภาพระดบสากลควบคไปกบการใหบรการครบวงจร โดยคานงถงความตองการของลกคาเปนสาคญ

และบรหารงานดวยหลกธรรมาภบาล เพ�อประโยชนของผท�มสวนเก�ยวของทกฝาย

7. ภาวะอตสาหกรรมและการแขงขน

7.1 แนวคด อปทาน/อปสงค และสภาวะการแขงขน

7.1.1 โรงงานสาเรจรปใหเชา

ก. แนวคดของโรงงานสาเรจรปใหเชา

การพฒนาอตสาหกรรมโดยท �วไปจะเร�มตนจากการพฒนาท�ดนอตสาหกรรม การจดสราง

โครงสรางพ�นฐานในท�ดนอตสาหกรรม และการขายท�ดนใหแกผประกอบการอตสาหกรรมเพ�อกอสรางโรงงานผลตสนคา

ผประกอบการอตสาหกรรมอาจจดสรรเงนลงทนเพ�อเปนเจาของโรงงานเอง หรออาจเลอกเชา

โรงงานเพ�อลดตนทนในการดาเนนการ และลดความเส�ยงจากความไมแนนอนตาง ๆ ท�อาจเกดข�น โดยเฉพาะอยางย�ง

หากการใหเชาโรงงานมบรการแบบครบวงจรเพ�ออานวยความสะดวกในการประกอบการใหแกผประกอบการ ท �งน�

31










TICON

ในอดตท�ผานมาจนถงปจจบนมผประกอบการชาวตางชาตจานวนมากท� เขามาต�งฐานการผลตในประเทศไทย

โดยไมตองการถอกรรมสทธ�ในโรงงาน

ข. อปทานของโรงงานสาเรจรปใหเชา

ผพฒนาโรงงานอตสาหกรรมเพ�อขาย/ใหเชา แบงออกเปน 2 ประเภท ดงน�

ผพฒนาโรงงานบนท�ดนอตสาหกรรมท�ตนเองพฒนาข�น ไดแก เจาของนคมอตสาหกรรม

ผพฒนาโรงงานบนท�ดนอตสาหกรรมท�ซ�อ/เชาจากเจาของท�ดนอตสาหกรรม เชน บรษท

ซ�งสรางโรงงานสาเรจรปเพ�อใหเชาบนท�ดนท�ซ�อจากเจาของท�ดนอตสาหกรรมในทาเลท�ต �งท�หลากหลาย

ค. อปสงคของโรงงานสาเรจรปใหเชา

การเลอกเชาโรงงานเปนทางเลอกหน�งของผประกอบการท�ไมตองการเปนเจาของโรงงาน

เพ�อลดตนทนของโครงการและเพ�อเพ�มความยดหยนในการทาธรกจ โดยเฉพาะอยางย�งในชวงท�มความไมแนนอน

ของสถานการณตาง ๆ ท�มอทธพลตอบรรยากาศการลงทน นอกจากน�น วงจรชวตของผลตภณฑท�มแนวโนมส �นลง

ตลอดจนการใหความสาคญกบอตราผลตอบแทนจากการลงทนลวนแตเปนปจจยเสรมใหผประกอบการมความตองการ

เชาโรงงานแทนการลงทนเปนเจาของโรงงานเอง

ประเทศไทยต�งอยในทาเลท�ต �งท�ดสาหรบการลงทน เน�องจากต�งอยศนยกลางของภมภาค

อาเซยน นอกจากน�น ประเทศไทยยงมแรงงานท�มทกษะ มระบบโครงสรางพ�นฐานท�ด รวมท �งมกฎระเบยบตาง ๆ

ท�เอ�ออานวยตอการลงทน การเตบโตของการลงทนจากตางประเทศในประเทศไทย จะสงผลใหมความตองการเชาโรงงาน

มากข�น

ง. สภาวะการแขงขน

การสรางโรงงานสาเรจรปใหเชาในปจจบนถอวามการแขงขนไมสงนก ปจจบนมบรษทท�จดสราง

โรงงานอตสาหกรรมใหเชาท�มกลมลกคาเปาหมายใกลเคยงกนกบบรษท ไดแก บรษท เหมราชพฒนาท�ดน จากด

(มหาชน) บรษท ไทยพฒนาโรงงานอตสาหกรรม จากด (มหาชน) บรษท อมตะ ซมมท เรดด� บลด จากด และบรษท

สวนอตสาหกรรมป�นทอง จากด

อยางไรกตาม บรษทเปนรายเดยวท�ทาธรกจพฒนาโรงงานใหเชาเปนธรกจหลก บรษทม

ความไดเปรยบคแขงขน เน�องจากบรษทใหความสาคญกบธรกจการสรางโรงงานเพ�อใหเชาในทาเลท�ต �งท�หลากหลาย

และมบรการท�ชวยอานวยความสะดวกใหแกลกคาแบบครบวงจร (One stop service) ท �งการตดตอขอใบอนญาต

ตาง ๆ กบหนวยงานราชการท�ชวยใหลกคา ซ�งสวนใหญเปนชาวตางชาตสามารถเร�มดาเนนงานไดในระยะเวลาอนส �น

การชวยเหลอเพ�อขอรบการสงเสรมการลงทนจากคณะกรรมการสงเสรมการลงทน รวมท �งบรการหลงการขายท�ใหการ

ดแลอยางใกลชดและรวดเรว นอกจากน�น การท�บรษทอยในธรกจน�มากวา 20 ป และมสวนแบงตลาดประมาณรอยละ

60 บรษทจงมความไดเปรยบจากการประหยดตอขนาด (Economies of scale) อกดวย

TICON32







ธรกจ





ธรกจ

7.1.2 คลงสนคาใหเชา

ก. แนวคดของคลงสนคาใหเชา

ปจจบนตนทนจดการดานโลจสตคสของประเทศไทยคดเปนสดสวนท�สงเม�อเทยบกบประเทศ

อ�น ๆ ในโลก ซ�งสงผลเสยตอความสามารถในการแขงขนของผประกอบการในประเทศไทย การพฒนาการจดการดาน

โลจสตคสใหมประสทธภาพจะทาใหตนทนสนคาลดลงและยกระดบคณภาพการบรการ อนจะชวยเพ�มขดความสามารถ

ในการแขงขนดานการสงออกของประเทศไทยไดมากข�น และยงชวยใหสนคาอปโภคบรโภคของตลาดภายในประเทศ

มราคาลดลง นอกจากน� ระบบการจดการดานโลจสตคสของประเทศท�มประสทธภาพจะเปนปจจยท�สงเสรมใหมการ

ลงทนทางตรงจากตางประเทศเพ�มข�น

คลงสนคาถอเปนสวนประกอบหน�งท�สาคญของกจกรรมโลจสตคส คลงสนคาท�มคณภาพ

ไดมาตรฐานสากลจะชวยทาใหระบบโลจสตคสมประสทธภาพมากย�งข�น

บรษทผประกอบธรกจการจดการดานโลจสตคสจดวาเปนผเช�ยวชาญเฉพาะดานท�มจานวน

เพ�มข�น และมความสาคญมากข�น เน�องจากผผลตสนคา ผคาสง ผคาปลก และผประกอบการมแนวโนมท�จะใชบรการ

จากผใหบรการดานโลจสตคสเพ�มมากข�นแทนการมหนวยงานภายในเพ�อดาเนนการในเร�องดงกลาวเอง

อยางไรกด ผประกอบการรวมท �งบรษทท�เช�ยวชาญดานโลจสตคสเหลาน� สวนใหญมนโยบาย

ไมตองการลงทนเพ�อเปนเจาของในอสงหารมทรพย เชน คลงสนคา เน�องจากเหนวาการลงทนในอสงหารมทรพยมใช

กจกรรมหลกของกจการ บรษทเหลาน�ตองการจากดการลงทนเฉพาะสาหรบยานพาหนะ อปกรณ ระบบสารสนเทศตาง ๆ

รวมท �งการพฒนาบคลากรท�เก�ยวของในการดาเนนธรกจอนเปนสนทรพยหลกท�จ าเปนตอกจการ และการรกษา

ความสามารถในการแขงขนของกจการเทาน�น นอกจากน� การลงทนในอสงหารมทรพยกอใหเกดตนทนคงท�จานวนมาก

เปนระยะเวลานาน เปนการเพ�มความเส�ยงของกจการในกรณท�ลกคายกเลกสญญา อกท �งบรษทเหลาน�ยงไมชานาญ

ในการลงทนพฒนาอสงหารมทรพยดวยตนเองเน�องจากมใชธรกจหลก เม�อเปนเชนน� ภาคอตสาหกรรมดานโลจสตคส

โดยรวมจงมงหวงใหภาคธรกจการพฒนาอสงหารมทรพยเปนผพฒนาพ�นท�สาหรบกจการขนสงและคลงสนคาเพ�อใหเชา

ข. อปทานของคลงสนคาใหเชา

ปจจบนมผใหบรการคลงสนคาใหเชากระจายอยในเขตกรงเทพฯ รอบนอก และปรมณฑล

โดยอาคารคลงสนคาสวนใหญจะต�งอยบรเวณถนนสายเอเซย ถนนบางนา-ตราด และถนนพระราม 2 คลงสนคาดงกลาว

สวนใหญมคณภาพไมไดมาตรฐาน เชน พ�นอาคารรบน �าหนกไดนอย มรปแบบอาคารท�ไมสะดวกตอการขนถายสนคา

พ�นท�จดเกบไมเหมาะสม ทาใหจดเกบสนคาไดนอย หรอคนหาสนคาไดยาก ซ�งสงผลใหเกดการขนยายท�ไมจาเปนมาก

เกนไป คลงสนคาดงกลาวไมมระบบสาธารณปโภคท�สามารถตอบสนองความตองการของธรกจขนสงและคลงสนคาได

เชน ระบบระบายน �าท�ด ระบบถนนท�สามารถรองรบรถบรรทกขนาดใหญ นอกจากน� อาคารคลงสนคาสวนใหญ

จะต�งอยในเขตชมชนและเขตท�อยอาศยซ�งไมอยในเขตผงเมองสาหรบท�ดนประเภทอตสาหกรรมและคลงสนคา

ทาใหเกดปญหาตาง ๆ ตามมา เชน ปญหาจราจร อบตเหต ความเสยหายของผวจราจร รวมท �งมลภาวะทางอากาศ

และทางเสยง

33










TICON

ค. อปสงคของคลงสนคาใหเชา

กลมผตองการใชอาคารคลงสนคา ไดแก

1. ธรกจขนสงและบรหารคลงสนคา (Logistics service providers) ซ�งโดยสวนใหญจะเปน

บรษทช �นนาจากในประเทศและตางประเทศ บรษทเหลาน� จะมความสามารถในการบรหารและจดการโดยใชระบบ

software และระบบจดการท�ท นสมยและโดยท �วไปบรษทในธรกจขนสงและบรหารคลงสนคาจะไมลงทน

ในอสงหารมทรพย แตมความตองการเชาคลงสนคา

2. ผ ประกอบการประเภทศนยกระจายสนคา ระหวางประเทศดวยระบบท�ท นสม ย

(International distribution center) กจการศนยจดหาจดซ�อช�นสวนและผลตภณฑระหวางประเทศ (International

procurement office) และกจการศนยกระจายสนคาดวยระบบท�ทนสมย (Distribution center)

3. ผผลตและผคาปลกขนาดใหญ โดยกลมน�มความตองการท�จะจดต�งศนยกระจายสนคา

เพ�อจดสงสนคาไปยงลกคาและผบรโภคท �งในเขตกรงเทพฯ และภมภาคตาง ๆ

4. กลมบรษทนาเขาและสงออก ซ�งมความตองการใชอาคารคลงสนคาท�ต �งอยใกลสนามบน

และทาเรอ โดยเฉพาะอยางย�งพ�นท�เขตปลอดอากร

5. ธรกจโลจสตคสสนบสนนการกระจายสนคาและกจการอ�น ๆ เชน ผใหบรการขนสงสนคา

และบรการขนสงผใหบรการบรรจสนคาและถายบรรจสนคา ผใหบรการสรางมลคาเพ�ม (การตรวจสอบคณภาพ

การตดฉลาก การซอมแซม และการประกอบ/บรรจสนคา) รวมถงผใหบรการเชาอปกรณขนถาย ผใหบรการแรงงาน

ช �วคราวและยกขนสนคา เปนตน

ง. สภาวะการแขงขน

ปจจบนผพฒนาอาคารคลงสนคาท�มคณภาพซ�งถอวาเปนคแขงก บบรษท ไดแก บรษท

ดบบลวเอชเอ คอรปอเรช �น จากด (มหาชน) และบรษท เหมราชพฒนาท�ดน จากด (มหาชน) อยางไรกด บรษทม

ความไดเปรยบคแขงขนจากการท�บรษทมการพฒนาคลงสนคาในทาเลท�ต �งท�หลากหลายและมศกยภาพ ในขณะท�

คแขงขนมทาเลท�ต �งของคลงสนคาเพยงไมก�แหง

7.2 กลยทธการแขงขน

ตาแหนงทางการตลาด

บรษทมสวนแบงในตลาดการใหเชาโรงงานอตสาหกรรมสาเรจรปรอยละ 58 (รวมสวนท�บรษทบรหาร

ใหแก TFUND รอยละ 31) ตามการสารวจของบรษท ซบ รชารด เอลลส (ประเทศไทย) จากด ณ ส�นไตรมาส 3/2555

บรษทไดกาหนดตาแหนงทางการตลาดในการเปนผสรางโรงงานใหเชารายใหญในประเทศไทย บรษท

มความมงม �นท�จะรกษาและพฒนาตาแหนงทางการตลาดใหดย�งข�นดวยการเพ�มขนาดธรกจโดยการขยายฐานลกคา และ

รกษาคณภาพของการใหบรการท�ตอบสนองความตองการของลกคาซ�งจะสงผลใหบรษทมความไดเปรยบจากการ

ประหยดตอขนาด ไดผลตอบแทนท�เพ�มมากข�น และสงเสรมตาแหนงทางการตลาดของบรษทใหดย�งข�นในท�สด

TICON34







ธรกจ





ธรกจ

สาหรบอาคารคลงสนคาน�น บรษทมความมงม �นท�จะเปนผสรางอาคารคลงสนคาท�มคณภาพและ

มาตรฐานสงท�มสวนแบงทางการตลาดมากท�สดเชนเดยวกบตาแหนงทางการตลาดของโรงงานสาเรจรปใหเชา

กลมลกคาเปาหมาย

ลกคาเปาหมายของโรงงานสาเรจรปใหเชา คอ ผผลตช�นสวนใหแกผประกอบการขนาดใหญ

อยางไรกด บรษทสามารถสรางโรงงานท�มลกษณะเฉพาะใหตามความตองการของลกคา ซ�งสวนใหญจะมขนาด

กลาง-ใหญ

สาหรบกลมลกคาเปาหมายท�เชาอาคารคลงสนคาของบรษท ไดแก ผผลต ผคาสงและคาปลก

และผประกอบการรวมถงผใหบรการขนสง และบรหารคลงสนคา

กลยทธดานราคา

คาเชาโรงงาน และคลงสนคาของบรษทถกกาหนดจากตนทนการกอสรางและตนทนทางการเงน

เปนหลก อยางไรกด ในการกาหนดคาเชาบรษทยงไดคานงถงราคาคาเชาโรงงานและคลงสนคาของคแขงขนดวย

โดยบรษทไดมการตรวจสอบสภาวะตลาดอยเสมอ เพ�อใหแนใจวาคาเชาโรงงานและคลงสนคาของบรษทอยในระดบท�

สามารถแขงขนกบคแขงได

กลยทธดานการสงเสรมการตลาด

กจกรรมการสงเสรมการตลาดท�สาคญ ไดแก การตดตอลกคาเปาหมายเองโดยตรง และการตดตอ

ผานตวกลางตาง ๆ เชน ตดตอผผลตรายใหญเพ�อเสนอบรการใหเชาโรงงาน/คลงสนคาใหแกคคาของผผลตเหลาน�น

การตดตอผานหนวยงานรฐบาล สถานทต สานกงานการคา สมาคมหอการคา เจาของนคมอตสาหกรรม ตวแทนซ�อขาย

อสงหารมทรพย และตวกลางอ�น ๆ

บรษทมการพฒนาส�อเพ�อสงเสรมการตลาด อนไดแก ส�งพมพเอกสารเชญชวน การโฆษณาในหนงสอ

ตาง ๆ อนเทอรเนตเวบไซต แผนปายโฆษณาท�ตดต�งบรเวณหนาโครงการ แผนปายโฆษณาขนาดใหญขางทางดวน

และการสงจดหมายทางไปรษณย

นอกจากน�ยงมการใชส�อทางการตลาดประเภทอ�นท�มประสทธผลตามความเหมาะสม ไดแก การเขา

รวมงานสมมนางานแสดงสนคา และการประชมตาง ๆ ท�เก�ยวของท �งภายในและตางประเทศ

7.3 แนวโนมภาวะอตสาหกรรมและสภาพการแขงขนในอนาคต

7.3.1 แนวโนมภาวะอตสาหกรรม

ความตองการเชาโรงงาน/คลงสนคามแนวโนมปรบตวดข�น จากการขยายการลงทนและการยายฐาน

การผลตเขามาในประเทศแถบเอเชยเพ�มข�นโดยเฉพาะอยางย�งอตสาหกรรมยานยนต รวมท �งการจดต�งประชาคม

เศรษฐกจอาเซยน (AEC) ซ�งจะทาใหเกดกจกรรมทางเศรษฐกจท�หลากหลายในภมภาค นอกจากน�น แนวโนม

ท�ผประกอบการไมตองการลงทนในสนทรพยถาวร แตตองการใชเงนทนท�มอยใหเปนประโยชนท�สด จะเปนปจจย

สนบสนนใหมความตองการเชาโรงงาน/คลงสนคาเพ�มมากข�น

35










TICON

7.3.2 การแขงขน

ผเขามาแขงขนรายใหมจะตองใชเงนทนสง และตองใชระยะเวลานานในการพฒนาโครงการท�มความ

หลากหลายท �งในดานทาเลท�ต �ง รปแบบ และขนาด ท�มลกษณะเชนเดยวกบของบรษท ตลอดจนการใหบรการท�เก�ยวของ

ดงเชนท�บรษทดาเนนการอยในปจจบน

8. การจดหาผลตภณฑหรอบรการ

บรษทสรางโรงงาน/คลงสนคาบนท�ดนท�มศกยภาพ ดวยทมงานออกแบบและทมงานกอสรางของบรษทเอง

ซ�งชวยใหเกดความคลองตวในการบรหารงานกอสราง อกท �งชวยใหตนทนการกอสรางของบรษทอยในระดบต �า

วสดกอสรางท�สาคญในการกอสรางโรงงาน/คลงสนคาของบรษท ไดแก เหลก และคอนกรต ท �งน� บรษทสามารถ

ส �งซ�อวสดกอสรางไดจากผผลตหลายรายดวยคณภาพและราคาท�ใกลเคยงกน

TICON36







ธรกจ





ปจจยความเส�ยง

1. ความเส�ยงจากสญญาเชาระยะส �น

จากการท�สญญาเชาโรงงาน/คลงสนคาของบรษทสวนใหญมอาย 3 ป (โดยมทางเลอกในการตอสญญา) จงอาจ

ทาใหนกลงทนกงวลวาบรษทจะไดรบผลกระทบหากลกคาไมตอสญญาเชา

อยางไรกด โดยท �วไปเม�อลกคาเร�มทาการผลตแลวมกจะไมยายออกจากโรงงานของบรษท นอกจากจะมเหตผล

ท�สมควรอ�น ซ�งโดยปกตการตอสญญาเชามเกนกวารอยละ 80 ของสญญาเชาท�ครบกาหนด

การท�บรษทมโรงงาน/คลงสนคาใหเชาในหลายทาเลท�ต �ง อกท �งผเชากเปนผประกอบการในธรกจท�หลากหลาย

และมาจากหลายประเทศ จงเปนการกระจายความเส�ยงของการยกเลกสญญาของผเชา นอกจากน�น โรงงาน/คลงสนคา

ของบรษทยงถกออกแบบมาเปนรปแบบมาตรฐาน และอยในพ�นท�ท�ไดรบความนยมจากผเชา ดงน�น หากมการยกเลก

สญญาของผเชา บรษทจะสามารถหาผเชาใหมไดไมยาก

2. ความเส�ยงจากการท�โรงงาน/คลงสนคาบางสวนต�งอยในเขตท�มความเส�ยงตอการเกดอทกภย

ในชวงไตรมาสท� 4 ของป 2554 บรษทไดรบผลกระทบจากการเกดอทกภยในพ�นท�จงหวดพระนครศรอยธยา

และปทมธาน โดยโรงงาน/คลงสนคาในพ�นท�ดงกลาวไดรบความเสยหาย สงผลใหผเชาตองหยดการดาเนนธรกจ

และไมสามารถชาระคาเชาใหแกบรษท รวมท �งผเชาไดมการยกเลกสญญาเชาเปนจานวนมาก ในขณะเดยวกน

ผประกอบการรายใหมยงคงชะลอการตดสนใจเชาโรงงานในพ�นท�ดงกลาวจนถงปจจบน ท �งน� เหตอทกภยอาจทาให

นกลงทนมความกงวลวาบรษทมความเส�ยงท�จะเผชญกบเหตอทกภยไดอกในอนาคตและมความเส�ยงท�จะไมมผเชา

โรงงานท�ต �งอยในพ�นท�บรเวณน� อนจะสงผลใหบรษทมโรงงานวางเปนระยะเวลาหน�ง

บรษทไดมการทาประกนภยคมครองความเสยหายท�เกดกบทรพยสน รวมท �งการประกนรายไดจากกรณธรกจ

หยดชะงก (Business Interruption) เพ�อลดผลกระทบหากเกดเหตการณดงกลาวข�นอก ซ�งแมบรษทจะตองชาระ

คาเบ�ยประกนภยในอตราท�สงข�นจากเดม แตบรษทสามารถเรยกเกบคาเบ�ยประกนภยจากผเชาท�เชาโรงงาน/คลงสนคา

ของบรษทได พรอมกนน�บรษทไดหยดการพฒนาโรงงานในพ�นท�จงหวดพระนครศรอยธยาและปทมธาน เพ�อลดการ

เพ�มข�นของพ� นท�วาง นอกจากน�นผพฒนานคมอตสาหกรรมรวมท �งเขตอตสาหกรรมของบรษทในพ�นท�จงหวด

พระนครศรอยธยา และปทมธานมการสรางแนวปองกนน �าคอนกรต ซ� งสรางเสรจแลวในปลายปท�ผ านมา

ซ�งแนวปองกนน �าดงกลาวจะสามารถปกปองทรพยสนท�อยในพ�นท�ดงกลาวได

จากการท�บรษทมโรงงาน/คลงสนคาต�งอยในหลายทาเลท�ต �ง โดยสวนใหญอยทางภาคตะวนออก ทาใหบรษท

สามารถรองรบความตองการของลกคาท �งท�เปนลกคาใหม และลกคาท�ตองการยายการผลตจากพ�นท�ท�ไดรบผลกระทบ

จากอทกภย ไปยงพ�นท�ท�ปลอดภย ความเสยหายอยางกวางขวางจากเหตการณน �าทวม ทาใหรฐบาลใหความสาคญกบ

การบรหารจดการน �าอยางจรงจง บรษทเช�อม �นวาป จจ ยตาง ๆ ท�กลาวมาแลวจะชวยสรางความเช�อม �นใหแก

ผประกอบการในการกลบมาใหความสนใจเชาโรงงาน/คลงสนคาในพ�นท�ดงกลาวอกคร �งในระยะเวลาอนใกล รวมท �ง

ศกยภาพของพ�นท�ดงกลาวในการเปนศนยกลางของการผลตในอตสาหกรรมอเลคทรอนคส อตสาหกรรมอาหาร

37










TICON

ซ�งเปนอตสาหกรรมท�ตองใชน �าเปนจานวนมาก นอกจากน�น พ�นท�ดงกลาวยงเปนพ�นท�เหมาะสมสาหรบการกระจายสนคา

ไปยงภาคเหนอ และภาคตะวนออกเฉยงเหนอของประเทศอกดวย

3. ความเส�ยงจากการกระจกตวของผเชา

ณ 31 ธนวาคม 2555 ลกคาท�เชาโรงงานของบรษทรอยละ 55 เปนผประกอบการจากประเทศญ�ป น และรอยละ

40 เปนผผลตช�นสวนในอตสาหกรรมอเลกทรอนคสและเคร�องใชไฟฟา ดงน�น หากมการลดลงของการลงทนใน

อตสาหกรรมดงกลาว และมการลดลงของการลงทนจากประเทศญ�ป น อาจสงผลกระทบตอรายไดของบรษท

อยางไรกตาม บรษทเช�อวาผลกระทบดงกลาวจะมไมมากนก เน�องจากลกคาของบรษทในกลมอตสาหกรรม

อเลกทรอนคส/เคร�องใชไฟฟา เปนผประกอบการในอตสาหกรรมอเลกทรอนคสท�หลากหลายซ�งรวมถงเคร�องใชไฟฟา

ซ�งสวนใหญเปนอตสาหกรรมท�ไมมความเก�ยวของกน ตวอยางเชน อตสาหกรรมรบจางผลตช�นสวนอเลกทรอนคสท �วไป

(Electronic Manufacturing Services) อตสาหกรรมผลตช�นสวนอเลกทรอนคสในเคร�องใชไฟฟา อตสาหกรรมผลต

Hard Disk Drive อตสาหกรรมเคร�องใชไฟฟาตาง ๆ เปนตน ท �งน� ปจจบนมการขยายตวของลกคาในกลม

อตสาหกรรมยานยนตเพ�มข�น ทาใหมการกระจายความเส�ยงจากการกระจกตวของผเชามากข�น

สาหรบการลงทนจากประเทศญ�ป นน�น ผประกอบการจากประเทศญ�ป นเปนผลงทนอนดบหน�งในประเทศไทย

จงเปนเหตใหบรษทซ�งมสวนแบงการตลาดของโรงงานสาเรจรปใหเชาสงท�สดในประเทศมลกคาเชาโรงงานจากประเทศ

ญ�ป นมากเปนไปตามสดสวน บรษทมความเหนวาในภมภาคเอเชย ประเทศไทยยงคงเปนประเทศในลาดบตน ๆ

ท�นกลงทนมความสนใจเขามาลงทนจากความไดเปรยบในดานตนทนการผลต ความเส�ยงจากการกระจกตวของผเชา

ท�มาจากประเทศญ�ป นจงเปนความเส�ยงท�รบได

นอกจากน�น จากการท�โรงงานของบรษทมรปแบบมาตรฐานจงสามารถรองรบความตองการของผประกอบการ

จากทก ๆ อตสาหกรรม

4. ความเส�ยงจากการไมมผเชาโรงงาน/คลงสนคาท�อยในแผนการกอสรางในปจจบน

ณ ส�นเดอนธนวาคม 2555 บรษทมโรงงาน 62 โรง และคลงสนคา 94 หลง ท�อยในแผนการกอสราง โดยบรษท

อาจมความเส�ยงจากการไมมผเชาโรงงาน/คลงสนคาท�จะสรางแลวเสรจตามแผนการกอสรางในปจจบน อนจะสงผลให

บรษทมภาระตนทนการกอสรางในชวงเวลาดงกลาว

อยางไรกตาม บรษทเช�อวาจะสามารถควบคมความเส�ยงดงกลาวได เน�องจากบรษทมไดมนโยบายในการสราง

โรงงาน/คลงสนคาเพ�อปลอยท�งไวใหวางจานวนมาก กลาวอกนยหน�งกคอ บรษทจะสรางโรงงาน/คลงสนคาเตรยมไว

พรอมใหเชาในแตละทาเลโดยเฉล�ยประมาณ 3 - 4 โรง และจะชะลอการกอสรางหากมโรงงาน/คลงสนคาท�สรางเสรจ

พรอมใหเชามากกวาจานวนท�ตองการ ท �งน� การท�บรษทมทมงานกอสรางของตนเอง ทาใหการบรหารการกอสรางทาได

อยางมประสทธภาพ และมความยดหยนในการเรง/ชะลอ/หยดการกอสราง หรอโยกยายคนงานไปกอสรางในทาเลท�ม

ความตองการเชาโรงงาน/คลงสนคาไดโดยงาย

TICON38







ธรกจ





5. ความเส�ยงจาก Dilution Effect จากการใชสทธของใบสาคญแสดงสทธ TICON-W3

ในเดอนกมภาพนธ 2552 บรษทไดมการออกใบสาคญแสดงสทธ TICON-W3 จานวน 219,353,636 หนวย

ใหแกผถอหนเดมของบรษท ปจจบน TICON-W3 มอตราแปลงสภาพ 1 ใบสาคญแสดงสทธตอ 1.06129 หนสามญ

และราคาแปลงสภาพหนละ 18.845 บาท ซ�ง ณ วนท� 31 ธนวาคม 2555 ยงคงเหลอใบสาคญแสดงสทธท�ยงไมได

ใชสทธจานวนท �งส�น 219,349,803 หนวย

ในการน�หากผถอใบสาคญแสดงสทธทาการใชสทธซ�อหนสามญของบรษทเตมจานวน ผถอหนสามญของบรษท

อาจไดรบผลกระทบจาก Dilution Effect ท �งในเร�องของราคาหนในตลาดท�อาจปรบตวลดลง และสดสวนการถอหน

ท�ลดลง ดงตอไปน�

กอนการใชสทธของใบสาคญแสดงสทธเตมจานวน (31 ธนวาคม 2555)

จานวนหนสามญท�เรยกชาระแลว 884,786,274 หน

สดสวนการถอหนของผถอหนกอนการใชสทธตามใบสาคญแสดงสทธ 100 %

หลงการใชสทธของใบสาคญแสดงสทธเตมจานวน (TICON-W3)

จานวนหนสามญท�เรยกชาระแลว 1,117,580,026 หน

สดสวนการถอหนของผถอหนภายหลงการใชสทธตามใบสาคญแสดงสทธ 79.17 %

สดสวนการถอหนของผถอหนท�ลดลง 20.83 %

6. ความเส�ยงจาก Dilution Effect จากการใชสทธของใบสาคญแสดงสทธ TICON-W6

ในเดอนตลาคม 2555 บรษทไดมการออกใบสาคญแสดงสทธ TICON-W6 จานวน 32,883,000 หนวย ใหแก

กรรมการและพนกงานท�ไดรบคดเลอกของบรษท (ออกเพ�อทดแทน TICON-W5 ท�ทาการยกเลก) ปจจบน TICON-W6

มอตราแปลงสภาพ 1 ใบสาคญแสดงสทธตอ 1.02976 หนสามญ และราคาแปลงสภาพหนละ 7.769 บาท ซ�ง ณ วนท�

31 ธนวาคม 2555 ยงคงเหลอใบสาคญแสดงสทธท�ยงไมไดใชสทธจานวนท �งส�น 25,778,000 หนวย

ในการน�หากผถอใบสาคญแสดงสทธไดทาการใชสทธซ�อหนสามญของบรษทเตมจานวน ผถอหนสามญ

ของบรษทอาจไดรบผลกระทบจาก Dilution Effect ท �งในเร�องของราคาหนในตลาดท�อาจปรบตวลดลง และสดสวน

การถอหนท�ลดลง ดงตอไปน�

กอนการใชสทธของใบสาคญแสดงสทธเตมจานวน (31 ธนวาคม 2555)


สดสวนการถอหนของผถอหนกอนการใชสทธตามใบสาคญแสดงสทธ 100 %

หลงการใชสทธของใบสาคญแสดงสทธเตมจานวน (TICON-W6)


สดสวนการถอหนของผถอหนภายหลงการใชสทธตามใบสาคญแสดงสทธ 97.09 %

สดสวนการถอหนของผถอหนท�ลดลง 2.91 %

39










TICON

7. ความเส�ยงจากการปรบราคาการใชสทธและอตราการใชสทธของใบสาคญแสดงสทธ TICON-W3 และ

TICON-W6

การปรบราคาการใชสทธและอ ตราการใชสทธของใบสาคญแสดงสทธ TICON-W3 และ TICON-W6

ตามเง�อนไขการปรบสทธท�ระบในหนงสอช�ชวนเสนอขายหลกทรพยของบรษท ในกรณท�บรษทมการเสนอขายหลกทรพย

ออกใหมท�ใหสทธในการซ�อหรอแปลงสภาพเพ�อซ�อหนสามญตอผถอหนเดมและ/หรอตอประชาชนท �วไปในอนาคต

วธการปรบสทธดงกลาวอาจไมสามารถชดเชยสทธประโยชนของผถอใบสาคญแสดงสทธไดอยางครบถวน เน�องจากสตร

การคานวณการปรบสทธคานงถงเพยงราคาหลกทรพยแปลงสภาพท�ออกใหม ณ วนปรบสทธเทาน�น มไดคานงถงมลคา

ตามเวลาของหลกทรพยแปลงสภาพแตอยางใด

TICON40







ธรกจ




โครงสรางผถอหน

บรษทมนโยบายจายเงนปนผลในอตราไมต �ากวารอยละ 40 ของกาไรสทธหลงหกภาษ โดยบรษทจะพจารณาจายเงนปนผลโดย

คานงถงผลการดาเนนงาน ฐานะการเงน และปจจยอ�น ๆ ท�เก�ยวของในการบรหารงานของบรษท ท �งน� ในปจจบนไมมสญญากยมเงน

ระหวางบรษทกบสถาบนการเงนใด ๆ ท�มขอจากดของอตราการจายเงนปนผลของบรษท

รายช�อผถอหน ณ วนท� 15 มนาคม 2556

จานวนหน รอยละ

1. บรษท สวนอตสาหกรรมโรจนะ จากด (มหาชน) 187,578,756 21.20

2. กลมซต� เรยลต�

บรษท ซต� วลลา จากด

นางสรญา โสภณพนช

บรษท ซต�เรยลต� จากด

นายชาล โสภณพนช

32,140,125

6,047,754

2,152,237

16,776,825

3.63

0.68

0.24

1.90

57,116,941 6.45

3. กรรมการ/ผบรหาร/ผท�เก�ยวของ

นางยพด ควน (คสมรสของกรรมการผอานวยการ)

นางสาวศรพร สมบตวฒนา (ผอานวยการฝายธรการ) และคสมรส

นายวรพนธ พลเกษ (กรรมการผจดการ) และคสมรส

นายตรขวญ บนนาค (กรรมการ และกรรมการตรวจสอบ) และคสมรส

นายเดวด เดสมอนด แทรเรนท (กรรมการ และประธานกรรมการตรวจสอบ)

ดร. สมศกด� ไชยพร (ผจดการท �วไป)

นางสาวพรพมล ศภวรชบญชา (ผอานวยการฝายการเงน)

นางสาวลลตพนธ พรยะพนธ (ผอานวยการอาวโสฝายบญช การเงน และสารสนเทศ

และเลขานการบรษท)

นายสมศกด� รตนวระกล (ผอานวยการฝายการตลาด)

31,000,000

14,607,500

6,041,856

942,201

515,912

241,746

40,890

76

11

3.50

1.65

0.68

0.11

0.06

0.03

0.00

0.00

0.00

53,390,192 6.03

4. บรษท ไทยเอนวดอาร จากด

5. Chase Nominees Limited Group

6. นายประชา กจวรเมธา

7. State Street Bank Europe Limited

8. บรษทหลกทรพยจดการกองทน ไทยพาณชย จากด

9. นางสชาดา ลสวสด�ตระกล

10. Nortrust Nominees Ltd. Group

11. อ�น ๆ

รวม

90,483,284

53,000,948

42,299,271

29,776,533

28,095,800

26,962,775

21,248,224

294,833,550

10.23

5.99

4.78

3.37

3.18

3.05

2.40

33.32

884,786,274 100.00

41










TICON


การจดก

าร

1.โครงสรางการจดก

ารณ

31ธน

วาคม

2555

คณะกรรมก

ารสรรหา


ารกาหน

ดคาตอบแทน


ารบรษท

กรรมการผอานวยการ

(นายไว

เชง ควน)


ารตรวจสอบ


ารบรหาร

กรรมการผจดการ

(นายวรพน

ธ พล

เกษ)

ผอานวยการ

ฝายการตลาด

(นายสมศกด� รตนวระกล)


ฝายพ

ฒนาโครงการ

(นายพระพฒนศรสคนธ)


ฝายธรการ

(น.ส.ศรพร สมบต

วฒนา)


ฝายกฎห

มาย

(นายสทธศกด

� ธารรชต)


ฝายการเงน

(น.ส.พรพมล

ศภวรชบญ

ชา)


ฝายการลงทน

(นายวรพน

ธ พล

เกษ)

(รกษาการ)

นกลงทนสมพน

ธ

(น.ส.ลลตพน

ธพรยะพน

ธ)


ฝายบญชและสารสนเทศ



ธ)

(รกษาการ)

ผจดการ

ฝายตรวจสอบภายใน

(น.ส.วฒน พท

กษสงข)

ผจดการท�วไป

(ดร.สมศกด� ไชยพ

ร)

ผอานวยการอาวโส

ฝายบญช การเงน

และสารสนเทศ



ธ)

TICON42







ธรกจ




บรษทมคณะกรรมการบรษท 1 ชด และคณะอนกรรมการ 4 ชด ไดแก คณะกรรมการบรหาร

คณะกรรมการตรวจสอบ คณะกรรมการกาหนดคาตอบแทน และคณะกรรมการสรรหา

1.1 คณะกรรมการบรษท

คณะกรรมการบรษท ณ 31 ธนวาคม 2555 ประกอบดวยผทรงคณวฒ 8 ทาน ดงน�

1. นายชาล โสภณพนช ประธานกรรมการ

2. นายจระพงษ วนชบตร กรรมการ

3. นายชาย วนชบตร* กรรมการ

4. นายไว เชง ควน กรรมการผอานวยการ

5. นายวรพนธ พลเกษ กรรมการผจดการ

6. นายเดวด เดสมอนด แทรเรนท ประธานกรรมการตรวจสอบ

7. นายชชวาลย เจยรวนนท กรรมการตรวจสอบ

8. นายตรขวญ บนนาค กรรมการตรวจสอบ

* นายชาย วนชบตร ไดรบแตงต�งเปนกรรมการของบรษท เม�อวนท� 13 พฤศจกายน 2555 แทนนายดเรก วนชบตร

ซ�งลาออกจากตาแหนง

กรรมการผมอานาจลงลายมอช�อผกพนบรษทประกอบดวยนายชาล โสภณพนช นายจระพงษ วนชบตร

นายชาย วนชบตร นายไว เชง ควน และนายวรพนธ พลเกษ โดยกรรมการสองในหาทานน�ลงลายมอช�อรวมกน

พรอมประทบตราสาคญของบรษท

ท �งน� นายชาล โสภณพนช เปนตวแทนของกลมซต� เรยลต� นายจระพงษ วนชบตร และนายชาย วนชบตร

เปนตวแทนของกลมโรจนะ

บทบาท หนาท� และความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษท

1. กรรมการใหมควรเขารบการปฐมนเทศความรเก�ยวกบการประกอบธรกจของบรษท

2. ปฏบตหนาท�ใหเปนไปตามกฎหมาย วตถประสงค และขอบงคบของบรษท ตลอดจนมตท�ประชมของ

ผถอหนดวยความซ�อสตย สจรต ระมดระวงรกษาผลประโยชนของบรษท และมความรบผดชอบเปนธรรมตอผถอหน

ทกราย

3. กาหนดนโยบายและทศทางการดาเนนงานของบรษท และกากบควบคมดแลใหฝายบรหารดาเนนการ

เปนไปตามนโยบาย และระเบยบของบรษทอยางมประสทธภาพและประสทธผล ภายใตการกากบดแลกจการท�ด

เพ�อเพ�มมลคาทางเศรษฐกจสงสดใหแกกจการ และความม �งค �งสงสดใหแกผถอหน

4. รายงานใหผถอหนทราบถงผลประกอบการของบรษทในท�ประชมผถอหนและในรายงานประจาป

ของบรษท

43










TICON

การจดการ

5. ดาเนนการใหบรษทมระบบบญช การรายงานทางการเงน การควบคมภายใน และการตรวจสอบ

ภายในท�มประสทธผล และเช�อถอได

6. ทบทวนนโยบายการกากบดแลกจการท�ดเปนประจาอยางสม �าเสมอ

7. ควบคม ดแล ใหฝายบรหารมการปฏบตตอผมสวนไดเสยทกฝายอยางมจรยธรรมและมความ

เทาเทยมกน

8. กรรมการท�เปนอสระและกรรมการจากภายนอกอ�น มความพรอมท�จะใชดลยพนจของตนอยางเปน

อสระ ในการพจารณากาหนดกลยทธ การบรหารงาน การใชทรพยากร การแตงต�งกรรมการ และการกาหนดมาตรฐาน

การดาเนนกจการ ตลอดจนพรอมท�จะคดคานการกระทาของกรรมการอ�น ๆ หรอฝายจดการ ในกรณท�มความเหน

ขดแยงในเร�องท�มผลกระทบตอความเทาเทยมกนของผถอหนทกราย

9. ในกรณท�จาเปน คณะกรรมการสามารถขอคาแนะนาหรอความเหนทางวชาชพจากท�ปรกษาภายนอก

เก�ยวกบการดาเนนกจการ โดยบรษทเปนผรบผดชอบคาใชจาย

10.จดใหมเลขานการบรษท เพ�อชวยดาเนนกจกรรมตาง ๆ ของคณะกรรมการและบรษท อนไดแก

การประชมกรรมการและผถอหน ตลอดจนการใหคาแนะนาแกกรรมการและบรษทในการปฏบตตนและดาเนนกจการ

ใหถกตองตามกฎหมายและระเบยบท�เก�ยวของตาง ๆ อยางสม �าเสมอ อกท �งดแลใหกรรมการและบรษทมการเปดเผย

ขอมลสารสนเทศอยางถกตอง ครบถวน โปรงใส และทนเวลา

11.หากกรรมการไดร บทราบขอมลภายในท� เปนสาระสาคญอนจะมผลตอการเปล�ยนแปลงราคา

หลกทรพย กรรมการจะตองระงบการซ�อขายหลกทรพยของบรษทในชวงระยะเวลาท�เหมาะสมกอนท�ขอมลภายในน�น

จะเปดเผยตอสาธารณชน และจะตองไมเปดเผยขอมลท�เปนสาระสาคญน�นตอบคคลอ�น โดยผฝาฝนอาจไดรบโทษ

ตามกฎหมาย

12. รายงานขอมลตาม “แบบรายงานการมสวนไดเสยของกรรมการ/ผบรหาร” ตอบรษทตามเกณฑ

ท�บรษทกาหนด

การแตงต�งคณะกรรมการบรษท

การแตงต�งกรรมการบรษทเปนไปตามขอบงคบของบรษท และพระราชบญญตบรษทมหาชนจากด โดย

คณะกรรมการสรรหาของบรษทจะเปนผเสนอช�อบคคลเขาเปนกรรมการตอคณะกรรมการและผถอหนเพ�อพจารณา

ตามลาดบ ท �งน� ขอบงคบของบรษทกาหนดใหการแตงต�งกรรมการบรษทเปนไปโดยสอดคลองกบพระราชบญญต

บรษทมหาชนจากด ดงน�

TICON44







ธรกจ




1. ท�ประชมผ ถอห นเ ปนผ แตงต�งกรรมการเพ�มเตม หรอแทนกรรมการท�ตองออกตามวาระ

ตามหลกเกณฑและวธการ ดงตอไปน�

ก. ผถอหนหน�งคนมคะแนนเสยงเทากบหน�งเสยงตอหน�งหน

ข. ผถอหนแตละคนจะตองใชคะแนนเสยงท�มอยท �งหมดตาม (ก) เลอกบคคลคนเดยวหรอหลายคน

เปนกรรมการกไดแตจะแบงคะแนนเสยงใหแกผใดมากนอยเพยงใดไมได

ค. บคคลซ�งไดรบคะแนนเสยงสงสดตามลาดบลงมาเปนผไดรบเลอกต�งเปนกรรมการเทากบจานวน

กรรมการท�จะมในการเลอกต�งคร �งน�น ในกรณท�บคคลซ�งไดรบการเลอกต�งในลาดบถดลงมามคะแนนเสยงเทากนเกน

จานวนกรรมการท�จะมไดในการเลอกต�งคร �งน�น ใหประธานในท�ประชมเปนผออกเสยงช�ขาด

2. คณะกรรมการเปนผเลอกบคคลเขาเปนกรรมการแทนตาแหนงกรรมการท�วางลงเพราะสาเหตอ�นใด

นอกจากถงคราวออกตามวาระ

1.2 คณะกรรมการบรหาร

คณะกรรมการบรหาร ณ 31 ธนวาคม 2555 ประกอบดวยสมาชก 5 ทาน ดงน�

1. นายไว เชง ควน ประธานกรรมการบรหาร

2. นายวรพนธ พลเกษ รองประธานกรรมการบรหาร

3. นายชาล โสภณพนช กรรมการบรหาร

4. นายจระพงษ วนชบตร กรรมการบรหาร

5. ดร. สมศกด� ไชยพร กรรมการบรหารและเลขานการคณะกรรมการบรหาร

บทบาท หนาท� และความรบผดชอบของคณะกรรมการบรหาร

1. ปฏบตหนาท�ตามท�ไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท

2. ปฏบตหนาท�ใหเปนไปตามกฎหมาย วตถประสงค ขอบงคบ ตลอดจนระเบยบของบรษทโดย

เครงครด

1.3 คณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการตรวจสอบ ณ 31 ธนวาคม 2555 ประกอบดวยกรรมการ 3 ทาน ดงน�

1. นายเดวด เดสมอนด แทรเรนท ประธานกรรมการตรวจสอบและกรรมการอสระ

2. นายชชวาลย เจยรวนนท กรรมการตรวจสอบและกรรมการอสระ

3. นายตรขวญ บนนาค กรรมการตรวจสอบและกรรมการอสระ

ท �งน� กรรมการตรวจสอบท �งสามทานมความรและประสบการณเพยงพอท�จะสามารถทาหนาท�ในการ

สอบทานความนาเช�อถอของงบการเงน

45










TICON


บทบาท หนาท� และความรบผดชอบของคณะกรรมการตรวจสอบ

1. สอบทานใหบรษทมรายงานทางการเงนอยางถกตองและเปดเผยอยางเพยงพอ

2. สอบทานใหบรษทมระบบควบคมภายใน การตรวจสอบภายใน และการบรหารความเส�ยง

มความเหมาะสม และมประสทธภาพเพยงพอ

3. พจารณา คดเลอก เสนอแตงต�ง และประเมนผลการปฏบตงานของหวหนาฝายตรวจสอบภายใน

รวมท �งความเปนอสระของฝายตรวจสอบภายใน

4. สอบทานใหบรษทปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกาหนดของ

ตลาดหลกทรพย และกฎหมายท�เก�ยวของกบธรกจของบรษท

5. พจารณารายการท�เก�ยวโยงกนหรอรายการท�อาจมความขดแยงทางผลประโยชน ใหเปนไปตาม

กฎระเบยบและขอกาหนดของตลาดหลกทรพย รวมท �งกฎหมายท�เก�ยวของกบธรกจของบรษท

6. สอบทานและพจารณารวมกบฝายจดการในเร�องขอบกพรองสาคญท�ตรวจพบและการสนองตอบ

จากฝายจดการ

7. มอานาจในการตรวจสอบและสอบสวนผท�เก�ยวของ ภายใตขอบเขตอานาจหนาท�ของคณะกรรมการ

ตรวจสอบ และมอานาจในการวาจางผเช�ยวชาญเฉพาะดานมาชวยงานตรวจสอบและสอบสวน โดยปฏบตตามระเบยบ


8. จดทารายงานการกากบดแลกจการของคณะกรรมการตรวจสอบ โดยกาหนดรายละเอยดข �นต �า คอ

การปฏบตงาน จานวนคร�งการประชม ผเขารวมประชม รวมถงความเหนโดยรวมโดยเปดเผยไวในรายงานประจาป

ของบรษท ซ�งรายงานดงกลาวมการลงนามโดยประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

9. พจารณา คดเลอก เสนอแตงต�ง เสนอคาตอบแทนของผสอบบญชของบรษท รวมท �งจดประชมกบ

ผสอบบญชอยางอสระ โดยไมมฝายจดการเขารวมประชม อยางนอยปละหน�งคร �ง

10.พจารณาขอบเขตการตรวจสอบและแผนการตรวจสอบของผสอบบญช และฝายตรวจสอบภายในใหม

ความสมพนธและเก�อกลกน และลดความซ �าซอนในสวนท�เก�ยวกบการตรวจสอบดานการเงน

11. ใหความเหนชอบ กฎบตร แผนงาน งบประมาณ และอตรากาลงของฝายตรวจสอบภายใน

12.สอบทานความมประสทธภาพและประสทธผลของระบบเทคโนโลยสารสนเทศท�เก�ยวของก บ

การควบคมภายในและการบรหารความเส�ยง

13. ในการปฏบตหนาท�ของคณะกรรมการตรวจสอบ หากพบหรอมขอสงสยวามรายการหรอการกระทา

ซ�งอาจมผลกระทบอยางมนยสาคญตอฐานะการเงนและผลการดาเนนงานของบรษท ใหคณะกรรมการตรวจสอบรายงาน

ตอคณะกรรมการบรษท เพ�อดาเนนการปรบปรงแกไขภายในระยะเวลาท�คณะกรรมการตรวจสอบเหนสมควร

14.ปฏบตหนาท�อ�นใดท�คณะกรรมการของบรษทมอบหมายตามท�คณะกรรมการตรวจสอบเหนสมควร

TICON46







ธรกจ




องคประกอบของคณะกรรมการตรวจสอบ

1. คณะกรรมการตรวจสอบประกอบดวยกรรมการอสระของบรษทอยางนอย 3 ทานซ�งไมเปนผบรหาร

บรษท และไดรบการแตงต�งจากคณะกรรมการบรษท หรอผถอหน

2. คณะกรรมการตรวจสอบอยางนอย 1 ทานตองเปนผมความรความเขาใจหรอมประสบการณดาน

การบญชหรอการเงนอยางเพยงพอท�จะทาหนาท�ในการสอบทานความนาเช�อถอของงบการเงน

หลกเกณฑการเสนอช�อและแตงต�งคณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการสรรหาเปนผเสนอช�อสมาชกคณะกรรมการตรวจสอบเพ�อใหผถอหนหรอคณะกรรมการ

บรษทเปนผคดเลอก และแตงต�งโดยคณะกรรมการตรวจสอบตองมคณสมบตดงน�

1. ถอหนไมเกนรอยละ 1 ของจานวนหนท�มสทธออกเสยงท �งหมดของบรษท บรษทใหญ บรษทยอย

บรษทรวม หรอบรษทท�เก�ยวของ ท �งน�ใหนบรวมหนท�ถอโดยผท�เก�ยวของดวย

2. หามผท�มความสมพนธกบบรษทและบรษทท�เก�ยวของในลกษณะท�มสวนไดเสย หรอไดผลประโยชน

ในดานการเงนหรอการบรหารงาน ท �งในปจจบนและชวง 2 ปกอน เปนกรรมการอสระ โดยลกษณะความสมพนธ

ดงกลาวมตวอยางเชน

เปนกรรมการท�มสวนรวมในการบรหารงาน พนกงาน ลกจาง ท�ปรกษาท�รบเงนเดอนประจาหรอ

ผมอานาจควบคม

เปนผใหบรการทางวชาชพ เชน เปนผสอบบญช ท�ปรกษากฎหมาย ท�ปรกษาทางการเงน หรอ

ผประเมนราคาทรพยสน

เปนผท�มความสมพนธทางธรกจ เชน ซ�อ/ขายสนคาหรอบรการ ซ�อขายสนทรพย ให/รบ

ความชวยเหลอทางการเงน เปนตน

3. หากดารงตาแหนงเปนกรรมการอสระของบรษทอ�นในกลมดวย จะตองเปดเผยขอมลดงกลาวและ

คาตอบแทนท�ไดรบจากบรษทน�นดวย

4. หามกรรมการตรวจสอบเปนกรรมการใด ๆ ในบรษทอ�นในกลมท�เปนบรษทจดทะเบยน

5. เปนกรรมการท�ไมใชเปนผท�เก�ยวของหรอญาตสนทของผบรหารหรอผถอหนรายใหญของบรษท

6. เปนกรรมการท�ไมไดรบการแตงต�งข�นเปนตวแทนเพ�อรกษาผลประโยชนของกรรมการบรษทผถอหน

รายใหญ หรอผถอหนซ�งเปนผท�เก�ยวของกบผถอหนรายใหญของบรษท

7. สามารถปฏบตหนาท� แสดงความเหนหรอรายงานผลการปฏบตงานตามหนาท�ท�ไดรบมอบหมายจาก

คณะกรรมการบรษท โดยไมอยภายใตการควบคมของผบรหารหรอผถอหนรายใหญของบรษท รวมท �งผท�เก�ยวของหรอ

ญาตสนทของบคคลดงกลาว

ผท�เก�ยวของ หมายรวมถง ผท�มความสมพนธหรอเก�ยวของกบบรษท จนทาใหไมสามารถทาหนาท�ได

อยางอสระหรอคลองตว เชน คคา ลกคา เจาหน� ลกหน� หรอผท�มความเก�ยวของทางธรกจ อยางมนยสาคญ เปนตน

47










TICON


1.4 คณะกรรมการกาหนดคาตอบแทน

คณะกรรมการกาหนดคาตอบแทนของบรษท ณ 31 ธนวาคม 2555 ประกอบดวยกรรมการ 3 ทาน

ดงน�

1. นายชาล โสภณพนช ประธานกรรมการกาหนดคาตอบแทน

2. นายเดวด เดสมอนด แทรเรนท กรรมการกาหนดคาตอบแทน

3. นายจระพงษ วนชบตร กรรมการกาหนดคาตอบแทน

บทบาท หนาท� และความรบผดชอบของคณะกรรมการกาหนดคาตอบแทน

1. เสนอนโยบายและหลกเกณฑการจายคาตอบแทน คาเบ�ยประชม โบนส สวสดการ และผลประโยชน

ตอบแทนอ�น ๆ ท �งท�เปนตวเงนและมใชตวเงนท�จายใหแกคณะกรรมการและคณะอนกรรมการของบรษท โดยคานงถง

คาตอบแทนท�ปฏบตอยในอตสาหกรรม

2. พจารณากาหนดสวสดการและผลประโยชนตอบแทนอ�น ๆ ท �งท�เปนตวเงนและมใชตวเงนใหแก

พนกงานของบรษท

1.5 คณะกรรมการสรรหา

คณะกรรมการสรรหาของบรษท ณ 31 ธนวาคม 2555 ประกอบดวยกรรมการ 4 ทาน ดงน�

1. นายชาล โสภณพนช ประธานกรรมการสรรหา

2. นายจระพงษ วนชบตร รองประธานกรรมการสรรหา

3. นายเดวด เดสมอนด แทรเรนท กรรมการสรรหา

4. นายตรขวญ บนนาค กรรมการสรรหา

บทบาท หนาท� และความรบผดชอบของคณะกรรมการสรรหา

1. กาหนดหลกเกณฑ และวธการสรรหากรรมการบรษท และอนกรรมการ รวมท �ง กรรมการ

ผอานวยการ และกรรมการผจดการบรษท เพ�อความโปรงใสในการสรรหาผท�จะมาดารงตาแหนงดงกลาว

2. เสนอช�อกรรมการ และ/หรอ อนกรรมการ เพ�อใหคณะกรรมการ และ/หรอ ผถอหนแตงต�ง

3. คดเลอกผสมครเพ�อแตงต�งเปนกรรมการผอานวยการและกรรมการผจดการบรษท

1.6 ผบรหาร

รายช�อผบรหารของบรษท ณ 31 ธนวาคม 2555 มดงน�

1. นายไว เชง ควน กรรมการผอานวยการ

2. นายวรพนธ พลเกษ กรรมการผจดการ

3. ดร. สมศกด� ไชยพร ผจดการท �วไป

4. นางสาวลลตพนธ พรยะพนธ ผอานวยการอาวโสฝายบญช การเงน และ

สารสนเทศ และเลขานการบรษท

TICON48







ธรกจ




5. นายสมศกด� รตนวระกล ผอานวยการฝายการตลาด

6. นายพระพฒน ศรสคนธ ผอานวยการฝายพฒนาโครงการ

7. นางสาวศรพร สมบตวฒนา ผอานวยการฝายธรการ

8. นายสทธศกด� ธารรชต ผอานวยการฝายกฎหมาย

9. นางสาวพรพมล ศภวรชบญชา ผอานวยการฝายการเงน

ขอบเขตและอานาจหนาท�ของผบรหาร

ผบรหารมอานาจหนาท�ดาเนนการตามท�คณะกรรมการบรษทมอบหมาย ภายใตกฎ ระเบยบ ขอบงคบ

ของบรษท ท �งน� การใชอานาจของผบรหารดงกลาวขางตนไมสามารถกระทาไดหากผบรหารมสวนไดเสยไมวาโดยตรง

หรอโดยออม หรอ ความขดแยงทางผลประโยชนในลกษณะใด ๆ กบบรษทหรอบรษทยอยตามท�สานกงาน กลต.

กาหนด

2. คาตอบแทนของกรรมการและผบรหาร

เกณฑการกาหนดคาตอบแทนของคณะกรรมการ

บรษทกาหนดคาตอบแทนกรรมการตามหนาท�และความรบผดชอบของกรรมการแตละทาน โดยไดคานงถง

ผลประกอบการของบรษทรวมถงคาตอบแทนกรรมการของบรษทจดทะเบยนท�อยในอตสาหกรรมเดยวกน ท �งน�

คาตอบแทนกรรมการจะตองผานการพจารณาของคณะกรรมการกาหนดคาตอบแทน และอนมตโดยผถอหน

2.1 คาตอบแทนท�เปนตวเงน

ในป 2555 บรษทมการจายคาตอบแทนใหแกกรรมการ และกรรมการตรวจสอบ (ตามเกณฑคงคาง)

ดงน�

หนวย : บาท

กรรมการเบ�ยประชม

คณะกรรมการ

เบ�ยประชม

คณะกรรมการตรวจสอบโบนสกรรมการ

นายชาล โสภณพนช 80,000 - 1,585,000

นายเดวด เดสมอนด แทรเรนท 40,000 40,000 1,365,000

นายดเรก วนชบตร* - - 1,066,612

นายจระพงษ วนชบตร 60,000 - 1,275,000

นายไว เชง ควน 30,000 - 1,307,500

นายวรพนธ พลเกษ 60,000 - 1,307,500

นายตรขวญ บนนาค

นายชชวาลย เจยรวนนท

60,000

20,000

40,000

20,000

1,030,000

560,000

รวม 350,000 100,000 9,496,612

หมายเหต * นายดเรก วนชบตร ลาออกจากตาแหนงกรรมการบรษทเม�อวนท� 13 พฤศจกายน 2555

49










TICON


สาหรบผบรหารของบรษทน�น ในป 2555 บรษทมการจายคาตอบแทนใหแกผบรหาร (ตามเกณฑคงคาง)

ดงน�

จานวนเงน (บาท)

เงนเดอน

โบนส

กองทนสารองเล�ยงชพและกองทนประกนสงคม

22,353,645

8,324,000

811,306

รวม 31,488,951

2.2 คาตอบแทนอ�น ๆ

ในป 2555 บรษทมไดมการจายคาตอบแทนในรปแบบอ�นใหแกกรรมการและผบรหารของบรษท

TICON50







ธรกจ




การกากบดแลกจการ

1. การปฏบตตอผถอหน

บรษทไดตระหนกถงความสาคญของการปฏบตตอผถอหนทกรายอยางเทาเทยมกน โดยไดคานงถงสทธของ

ผถอหนในการไดรบขอมลขาวสารของบรษทอยางเพยงพอและทนเวลา อนไดแก การสงขอมลขาวสารของบรษท

ผานทางส�ออเลกทรอนคสของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย การลงขาวสารทางหนงสอพมพตามพระราชบญญต

บรษทมหาชนจากด และการลงประกาศในเวบไซตของบรษท www.ticon.co.th

นอกจากขาวสารขอมลท�ใหแกผถอหนดงกลาวขางตนแลว บรษทยงไดใหความสาคญกบการประชมผถอหน

โดยเฉพาะอยางย�งองคประกอบตาง ๆ ของการประชมเพ�อใหเกดความเทาเทยมกนในระหวางผถอหน อนไดแก

การจดประชมผถอหนโดยกาหนดใหวน เวลา และสถานท�ประชมไมเปนอปสรรคในการเขารวมประชม พรอมจดสง

แผนท�ต �งของสถานท�ประชมใหแกผถอหน การสงหนงสอนดประชมท�มวตถประสงคและเหตผลของแตละวาระ

การประชม ตลอดจนความเหนของคณะกรรมการประกอบในแตละวาระเสนอใหแกผถอหนกอนการประชมอยางนอย

7 วนสาหรบวาระปกตและอยางนอย 14 วนสาหรบวาระพเศษตามขอบงคบของบรษท

หนงสอนดประชมของบรษทมขอมลสาคญท�เก�ยวของกบวาระการประชม เพ�อใหผถอหนมขอมลประกอบการ

พจารณาลงคะแนนเสยงในการประชมไดครบถวนมากย�งข�น บรษทไดจดสงรายงานประจาปซ�งรวบรวมขอมลสาคญของ

บรษทในปท�ผานมาใหแกผถอหนพรอมกบหนงสอนดประชม รวมถงไดจดสงหนงสอมอบฉนทะท�ใหผถอหนสามารถ

กาหนดทศทางการออกเสยงในแตละเร�องไดโดยหนงสอมอบฉนทะดงกลาวมขอมลกรรมการตรวจสอบเพ�อใหผถอหน

เลอกเปนผรบมอบฉนทะในการเขาประชมในกรณท�ผถอหนไมสามารถเขารวมประชมได นอกจากน�บรษทไดแนบ

ขอบงคบบรษทสวนท� เก� ยวของก บการประชมผถอห นไปกบหนงสอนดประชมดวย พรอมท �งการใหขอมล

และรายละเอยดเก�ยวกบเอกสารท�ตองใชเพ�อเปนหลกฐานในการเขาประชมผถอหนในหนงสอนดประชม

บรษทไดเปดโอกาสใหผถอหนมสทธเสนอเพ�มวาระการประชมและเสนอช�อผท�มคณสมบตเหมาะสมท�จะมาเปน

กรรมการบรษทลวงหนา โดยบรษทไดช�แจงหลกเกณฑและวธการในการเสนอเร�องดงกลาวบนเวบไซตของบรษท

โดยเร�มในป 2550 เปนปแรก

ในการประชมผถอหนของบรษทมคณะกรรมการบรษทและคณะกรรมการตรวจสอบรวมท �งผบรหารของบรษท

และผสอบบญชของบรษทเขารวมประชมดวย โดยประธานกรรมการของบรษทหรอบคคลท�ท�ประชมผถอหนอนมตให

เปนประธานในท�ประชม จะดาเนนการใหมการพจารณาวาระการประชมและลงคะแนนเสยงเปนไปตามลาดบวาระ

ท�กาหนดในหนงสอนดประชมอยางโปรงใส นอกจากน�น บรษทไดแจงวธการลงคะแนนใหผถอหนทราบกอนลงคะแนน

และระหวางประชมไดเปดโอกาสใหผถอหนมสวนรวมอยางเตมท�และบรษทไดตอบคาถามอยางครบถวน

คณะกรรมการบรษทไดดแลใหมการบนทกรายงานการประชมผถอหนใหมสาระสาคญครบถวน อนไดแก

คาช�แจงท�เปนสาระสาคญ คาถาม ขอคดเหนตาง ๆ รวมท �งคะแนนเสยงท�ตองการในแตละวาระ นอกจากน�นในสวนของ

รายงานการประชมบรษท มการจดทารายงานการประชมใหเสรจสมบรณในเวลาท�กฎหมายกาหนด รวมท �งมระบบ

51










TICON


การจดเกบรายงานการประชมท�ดสามารถตรวจสอบและอางองได ท �งน� เพ�อใหรายงานการประชมมความครบถวน

สมบรณมากย�งข�น บรษทไดจดใหมการบนทกผลการลงคะแนนเสยง เพ�มเตมในรายงานการประชมดวย

ท �งน� บรษทไดเผยแพรเอกสารและขอมลตาง ๆ ท�เก�ยวของกบการประชมผถอหนบนเวบไซตของบรษทท �งใน

รปแบบภาษาไทย และภาษาองกฤษ ไดแก เอกสารเชญประชมซ�งเผยแพรลวงหนากอนวนประชมเปนเวลา 1 เดอน และ

รายงานการประชมท�เผยแพรภายใน 14 วน นบแตวนประชม รวมท �งวดทศนซ�งบนทกภาพในวนประชม เพ�อให

ผถอหนสามารถเขาถงขอมลตาง ๆ ไดสะดวกและรวดเรว

ในการประชมสามญผถอหนประจาป 2555 ของบรษท บรษทไดจดการประชมข�นเม�อวนท� 25 เมษายน 2555

เวลา 14.30 น. ณ หองแกรนดฮอลล บางกอกคลบ ช �น 28 อาคารสาธรซต� ทาวเวอร เลขท� 175 ถนนสาทรใต

แขวงทงมหาเมฆ เขตสาทร กรงเทพมหานคร โดยมกรรมการเขารวมประชม 5 ทาน และลาประชม 3 ทาน

2. การปฏบตตอผมสวนไดสวนเสย

บรษทตระหนกดวาความสาเรจในการดาเนนธรกจของบรษทเกดข�นจากการสนบสนนจากผมสวนไดเสย

กลมตาง ๆ อนไดแก พนกงานบรษท คคา ลกคา สถาบนการเงนผใหกยมเงน ชมชนและสงคม ตลอดจนแรงผลกดน

จากคแขงของบรษท บรษทจงไดใหความสาคญตอสทธของผมสวนไดเสยทกกลม กลาวคอ การปฏบตตอพนกงาน

อยางเทาเทยมและเปนธรรม การปฏบตตอคคาตามสญญาและเง�อนไขทางการคา การจดหาผลตภณฑท�ไดมาตรฐาน

ใหแกลกคา มความรบผดชอบตอลกคาท �งในดานคณภาพของผลตภณฑและการใหบรการหลงการขาย ตลอดจน

การรกษาความลบของลกคา การปฏบตตามเง�อนไขการกยมเงนจากสถาบนการเงนอยางเครงครด การปฏบตตามกรอบ

กตกาการแขงขนท�ด ไมทาลายคแขงขนดวยวธการไมสจรต และการรบผดชอบตอสภาพแวดลอมของชมชนและสงคม

บรษทใหความสาคญตอพนกงาน เน�องจากพนกงานเปนปจจยแหงความสาเรจท�มคณคา บรษทใหการปฏบต

อยางเทาเทยมและเปนธรรมตอพนกงาน ท �งในดานโอกาส ผลตอบแทน สวสดการท�จาเปน การแตงต�ง โยกยาย

การพฒนาศกยภาพ การดแลร กษาสภาพแวดลอม ในการทางานใหมความปลอดภยตอชวตและทรพยสน

ของพนกงานอยเสมอ บรษทดาเนนการตามมาตรการดานความปลอดภย พรอมท �งจดใหมส�งอานวยความสะดวกในการ

ทางานอยางเพยงพอและเหมาะสม เพ�อปองกนการสญเสยชวตจากอบตเหต ปองกนการบาดเจบและการเจบปวย

อนเน�องจากการทางาน นอกจากน� บรษทไดจดใหมกจกรรมสนทนาการ เพ�อความสามคคและเปนรางวลสาหรบ

พนกงาน

ในสวนของลกคา บรษทมความมงม �นท�จะแสวงหาวธการท�จะสนองความตองการของลกคาใหมประสทธภาพ

และประสทธผลย�งข�นตลอดเวลา บรษทยดม �นในการรกษาและปฏบตตามสญญาท�ทาไวกบลกคาอยางเครงครด

โดยการสงมอบผลตภณฑ และใหบรการหลงการขายท�มคณภาพ ตรงตามความคาดหมายของลกคาในราคาท�เปนธรรม

นอกจากน� ยงเนนถงการรกษาความลบของลกคาและไมนาไปใชเพ�อประโยชนโดยมชอบ รวมท �งผอนปรนและรวม

ชวยเหลอลกคายามท�เกดความเดอดรอน

สาหรบคคาและ/หรอเจาหน� บรษทปฏบตตอคคาและ/หรอเจาหน�อยางเสมอภาคและเปนธรรม คานงถงประโยชน

สงสดของบรษท และต�งอยบนพ�นฐานของการไดรบผลตอบแทนท�เปนธรรมตอท �งสองฝาย หลกเล�ยงสถานการณท�ทาให

เกดความขดแยงทางผลประโยชน รวมท �งปฏบตตามพนธะสญญาท�ตกลงกนไว

TICON52







ธรกจ




สาหรบคแขงทางการคา บรษทปฏบตตอคแขงทางการคาตามหลกสากล ไมละเมดความลบหรอลวงรความลบ

ทางการคาของคคาดวยวธฉอฉล บรษทยดม �นในการดาเนนธรกจดวยความเปนธรรม โดยปฏบตตามแนวปฏบตทาง

จรยธรรมในการดาเนนธรกจอยางเครงครด ในปท�ผานมา บรษทไมมขอพพาทใด ๆ ในเร�องท�เก�ยวกบคแขงทางการคา

สวนชมชนและสงคมน�น บรษทมนโยบายท�จะดาเนนธรกจท�เปนประโยชนตอเศรษฐกจและสงคมโดยรวม

มงสรางสมดลระหวางการเตบโตทางธรกจ และการพฒนาของชมชน สงคมและส�งแวดลอมไปพรอมกน

อยางไรกตาม ผมสวนไดสวนเสยอาจรองเรยนตอบรษท ในกรณท�ไมไดรบความเปนธรรมจากการปฏบต

ของบรษท กรรมการ ผบรหาร หรอพนกงานของบรษทโดยตดตอผานทางโทรศพท หรอเวบไซตของบรษทได

3. คณะกรรมการบรษท

คณะกรรมการบรษทม 8 ทาน โดย 3 ทานเปนกรรมการอสระและมตาแหนงเปนกรรมการตรวจสอบของบรษท

ท �งน� บรษทมการแยกอานาจหนาท�ของประธานกรรมการบรษท กรรมการผอ านวยการ และกรรมการผจดการ

ออกจากกนอยางชดเจนเพ�อมใหผใดผหน�งมอานาจโดยไมจากด

คณะกรรมการบรษทมการประชมเพ�อพจารณากจการท �วไปของบรษทอยางนอยไตรมาสละ 1 คร�ง โดยบรษท

กาหนดการจดประชมคณะกรรมการ และสงหนงสอนดประชมซ�งระบถงวาระการประชมอยางชดเจนรวมท �งเอกสาร

ประกอบการประชม ใหแกคณะกรรมการลวงหนากอนการประชมโดยท �วไปไมนอยกวา 7 วน ยกเวนกรณเรงดวนตาม

ขอบงคบของบรษท

ในป 2555 กรรมการบรษทแตละทานมการเขารวมประชม ดงน�

จานวนคร�งท�เขารวมประชมในป 2555

(มการประชมรวมท�งส�น 6 คร�ง)

1. นายชาล โสภณพนช

2. นายเดวด เดสมอนด แทรเรนท

3. นายดเรก วนชบตร*

4. นายจระพงษ วนชบตร

5. นายชาย วนชบตร*

6. นายไว เชง ควน

7. นายวรพนธ พลเกษ

8. นายตรขวญ บนนาค

9. นายชชวาลย เจยรวนนท

4

4

-

6

-

3

6

6

2

หมายเหต * นายดเรก วนชบตร ลาออกจากตาแหนงกรรมการบรษทเม�อวนท� 13 พฤศจกายน 2555 และในวนเดยวกน บรษทได

แตงต�งนายชาย วนชบตร เขาดารงตาแหนงกรรมการแทน

53










TICON


ในการประชมคณะกรรมการบรษททกคร �ง เลขานการบรษทจะเปนผจดการประชม จดเตรยมระเบยบวาระ

การประชม และเอกสารเพ�อสงใหแกคณะกรรมการบรษทกอนการประชม เปนผบนทกรายงานการประชมโดยม

รายละเอยดของสาระสาคญและขอคดเหนตาง ๆ ครบถวน และเสรจสมบรณภายใน 14 วน ภายหลงการประชม รวมท �ง

มหนาท�จดเกบเอกสารเก�ยวกบการประชมใหถกตองครบถวน นอกจากน�น ยงมหนาท�ใหคาแนะนาแกคณะกรรมการ

บรษทในกฎระเบยบตาง ๆ ท�เก�ยวของกบวาระการประชม

คณะกรรมการของบรษทมบทบาทสาคญในเร�องตาง ๆ เพ�อทาใหบรษทมการกากบดแลกจการท�ดดงตอไปน�

ในทก ๆ ตนป คณะกรรมการบรษทจะมการประชมเพ�อพจารณากาหนดกลยทธ และเปาหมายการดาเนน

ธรกจของบรษท รวมท �งมการตดตามผลการดาเนนงานและทบทวนผลการปฏบตงานของฝายบรหารในชวงปท�ผานมา

วาเปนไปตามเปาหมายท�วางไวในชวงตนปหรอไม ผลงานท�ไมเปนไปตามเปาหมายจะถกทบทวนเพ�อประโยชนในการ

วางนโยบาย และการกาหนดเปาหมายท�เหมาะสมสาหรบปตอ ๆ ไป

เพ�อใหการทางานเกดประสทธผลมากย�งข�น คณะกรรมการบรษทจะมการทบทวนผลงาน รวมท �งการ

วเคราะหปญหาและอปสรรคตาง ๆ ในระหวางปท�ผานมา เพ�อใหมขอมลท�จะนาไปปรบปรงการกาก บดแลและ

การดาเนนการในเร�องตาง ๆ ไดอยางมประสทธภาพ ท �งน� คณะกรรมการบรษทไดทาการประเมนผลการดาเนนงาน

ของตนเองประจาปดวย

คณะกรรมการบรษทจะเสนอตอผถอหนเพ�อพจารณากาหนดคาตอบแทนท�บรษทจายใหแกคณะกรรมการ

บรษท (ซ�งไดผานการพจารณาของคณะกรรมการกาหนดคาตอบแทนแลว) เพ�อเปนขอมลประกอบการตดสนใจเสนอ

ใหแกผถอหน ท �งน� ท�ผานมาผถอหนไดพจารณาอนมตคาตอบแทนกรรมการตามหนาท�และความรบผดชอบของ

กรรมการแตละทาน กลาวคอ ประธานกรรมการจะไดรบคาตอบแทนมากกวากรรมการทานอ�น ๆ และกรรมการท�ม

หนาท�และความรบผดชอบมากข�นกจะไดรบคาตอบแทนเพ�มข�น เชน กรรมการท�มตาแหนงเปนกรรมการตรวจสอบ

จะไดรบคาตอบแทนสาหรบหนาท�ตองรบผดชอบเพ�มเตมดวย

บรษทไดเปดเผยขอมลคาตอบแทนกรรมการท�บรษทจายใหแกกรรมการและกรรมการตรวจสอบในชวงป 2555

และท�ผานมาไวในหวขอ “คาตอบแทนของกรรมการและผบรหาร”

เพ�อใหการบรหารงานเปนไปอยางมประสทธภาพและรอบคอบ คณะกรรมการบรษทไดมการกาหนดหนาท�

และความรบผดชอบของคณะกรรมการบรษทและฝายบรหารในเร�องของระดบอานาจดาเนนการทางการเงน ท�สาคญ

ไดแก อานาจอนมตในการซ�อ/เชาทรพยสน อานาจอนมตในการขาย/ใหเชาทรพยสน อานาจในการลงนามในสญญาเงนก

กบสถาบนการเงน เปนตน โดยไดกาหนดวงเงนท�กรรมการและผบรหารในแตละระดบมอานาจในการอนมตไว

อยางชดเจน และไดแจงใหแกคณะกรรมการบรษท คณะกรรมการตรวจสอบ ผบรหาร และพนกงานท�เก�ยวของ

ทราบถงอานาจ หนาท� และความรบผดชอบดงกลาวแลว และทกฝายไดมการปฏบตตามอยางเครงครด

คณะกรรมการบรษทและคณะกรรมการตรวจสอบไดมการตดตามดแล และรบทราบถงรายการท�

เก�ยวโยงกน และรายการท�อาจกอใหเกดความขดแยงทางผลประโยชน โดยไดมการพจารณาความเหมาะสมของรายการ

อยางรอบคอบ ควบคมดแลใหรายการดงกลาวเกดข�นตามราคาตลาด รวมท �งดแลใหบรษทมการปฏบตตามหลกเกณฑ

TICON54







ธรกจ




ท�เก�ยวของอยางเครงครด ท �งน� ในการพจารณารายการท�เก�ยวโยงกน กรรมการผมสวนไดเสยจะไมมสทธออกเสยง

ในเร�องดงกลาว

บรษทไดเปดเผยรายละเอยดของรายการท� เก�ยวโยงกน ซ�งมความเหนของคณะกรรมการตรวจสอบ

ตอความเหมาะสมของการทารายการดงกลาวไวในหวขอ “รายการระหวางกน”

คณะกรรมการบรษทไดจดทารายงานความรบผดชอบตอการจดทา และการเปดเผยรายงานทางการเงนของ

กจการ ดงท�แสดงไวกอนรายงานของผสอบบญช ท �งน� เพ�อแสดงใหเหนวารายงานทางการเงนของบรษทครบถวน

เช�อถอได สมเหตผล และปฏบตตามมาตรฐานการบญชท�รบรองท �วไป และกฎระเบยบตาง ๆ ท�เก�ยวของ โดยใช

นโยบายบญชท�เหมาะสมและถอปฏบตโดยสม �าเสมอ

แมวาประธานกรรมการของบรษทจะเปนตวแทนจากผถอหนรายใหญ แตบรษทกมคณะกรรมการ

ตรวจสอบเปนผกากบดแลใหการตดสนใจอนมตการทารายการใด ๆ ของคณะกรรมการเปนไปอยางถกตอง โปรงใส

และเปนธรรมตอทก ๆ ฝายท�เก�ยวของ

ในป 2552 คณะกรรมการบรษทไดจดทานโยบายการกากบดแลกจการ ซ�งไดประมวลนโยบายและ

ขอปฏบตหลก ๆ ท�กรรมการผบรหารและพนกงาน จะยดถอในการปฏบตหนาท�ของตน ตามความรบผดชอบท�ไดรบ

มอบหมาย รวมท �งแนวทางการปฏบตตอผมสวนไดสวนเสยฝายตาง ๆ โดยเผยแพรไวบนเวบไซตของบรษทท�

www.ticon.co.th

4. คณะกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการตรวจสอบของบรษทประกอบดวยกรรมการตรวจสอบ 3 ทานท�มความเปนอสระ ถอหนในบรษท

นอยกวารอยละ 1 มไดเปนผบรหารของบรษท และมความรความเขาใจ รวมท �งมประสบการณดานบญชและ/หรอ

การเงน โดยคณะกรรมการตรวจสอบมหนาท�แบงเบาภาระหนาท�ของคณะกรรมการบรษทในการดแลใหบรษทมระบบ

การกากบดแลกจการท�ด โดยเฉพาะอยางย�งหนาท�ในการใหวสยทศน และใหความเหนท�ตรงไปตรงมาตอรายงานทาง

การเงน และระบบการควบคมภายในของบรษท การปฏบตตามกฎหมาย กฎเกณฑและระเบยบท�เก�ยวของ ตลอดจน

ดแลใหมการเปดเผยรายงานทางการเงนอยางครบถวน และเปนไปตามมาตรฐานและขอกาหนดท�เก�ยวของ ซ�งสงผลให

รายงานทางการเงนมความนาเช�อถอ มคณภาพท�ด และมมลคาเพ�มตอองคกร

คณะกรรมการตรวจสอบของบรษทมบทบาทสาคญในเร�องตาง ๆ เพ�อทาใหบรษทมการกากบดแลกจการท�ด

ดงตอไปน�

คณะกรรมการตรวจสอบของบรษทมการประชมอยางนอยไตรมาสละ 1 คร�ง เพ�อกากบดแล และตดตาม

เร�องตาง ๆ ดงกลาวขางตน โดยมผสอบบญชของบรษทเขารวมประชมดวยทกคร�งในวาระท�มการพจารณารายงาน

ทางการเงน

55










TICON


ในป 2555 กรรมการตรวจสอบแตละทานมการเขารวมประชม ดงน�





3. นายชชวาลย เจยรวนนท

4

4

2

ในปจจบนผตรวจสอบภายในของบรษทเปนผดแลกจกรรมของคณะกรรมการตรวจสอบเปนผจดประชม

จดเตรยมระเบยบวาระการประชม จดเตรยมเอกสารตาง ๆ ท�เก�ยวของในการประชม สงวาระการประชมใหแก

คณะกรรมการตรวจสอบ นอกจากน�นยงมหนาท�บนทกรายงานการประชม ตลอดจนเปนผดแลจดเกบเอกสารการประชม

ดวย

คณะกรรมการตรวจสอบจะรายงานกจกรรมการกากบดแลกจการท�ตนรบผดชอบท �งหมดแกคณะกรรมการ

บรษทในการประชมคณะกรรมการบรษทซ�งจดข�นอยางนอยทกไตรมาส และมนโยบายจะรายงานตอคณะกรรมการทนท

ท�มเหตการณสาคญเกดข�น นอกจากน� คณะกรรมการตรวจสอบยงไดจ ดทารายงานเพ�อเสนอตอผถอหนใน

รายงานประจาปดวย

บรษทมการกาหนดหลกเกณฑของกรรมการตรวจสอบเปนลายลกษณอกษร เพ�อใหเกดความชดเจน

ในเร�องตาง ๆ ท�เก�ยวของ โดยเฉพาะอยางย�งบทบาทหนาท�และความรบผดชอบของคณะกรรมการตรวจสอบ อนเปน

ประโยชนในการเพ�มประสทธภาพการปฏบตหนาท�ของกรรมการตรวจสอบ

5. คณะกรรมการบรหาร

คณะกรรมการบรหารของบรษทประกอบดวยสมาชก 5 ทาน ซ�งแตงต�งโดยคณะกรรมการบรษท เพ�อปฏบต

หนาท�ตามท�ไดรบมอบหมายจากคณะกรรมการบรษท

6. คณะกรรมการกาหนดคาตอบแทน

คณะกรรมการกาหนดคาตอบแทนของบรษทประกอบดวยกรรมการ 3 ทาน ซ�งแตงต�งโดยผถอหนหรอ

คณะกรรมการบรษท โดยคณะกรรมการกาหนดคาตอบแทนมหนาท� ดแลใหบรษทมการดาเนนการท� โปรงใส

และเปนธรรม ในการใหผลตอบแทนตอกรรมการและผบรหาร รวมท �งการจดหาสวสดการท�เหมาะสมและเปนธรรมตอ

พนกงานของบรษท

ในการพจารณาคาตอบแทนน�น คณะกรรมการกาหนดคาตอบแทนจะพจารณาจากหลายองคประกอบ ไดแก

การเปรยบเทยบกบระดบท�ปฏบตอยในอตสาหกรรมเดยวกน ผลประกอบการของบรษท รวมท �งหนาท�ความรบผดชอบ

TICON56







ธรกจ




ในป 2555 กรรมการกาหนดคาตอบแทนแตละทานมการเขารวมประชม ดงน�






1

1

1

7. คณะกรรมการสรรหา

คณะกรรมการสรรหาของบรษทประกอบดวยกรรมการ 4 ทาน ซ� งแตงต�งโดยคณะกรรมการบรษ ท

โดยคณะกรรมการสรรหามหนาท�กาหนดหลกเกณฑและวธการในการคดเลอกกรรมการ อนกรรมการ

กรรมการผอานวยการ และกรรมการผจดการของบรษท เพ�อใหเกดความโปรงใสในการสรรหาผท�จะมาดารงตาแหนง

ดงกลาว

ในป 2555 กรรมการสรรหาแตละทานมการเขารวมประชม ดงน�







2

2

2

2

8. คณะอนกรรมการอ�น ๆ

- ไมม -

รายละเอยดเก�ยวกบรายช�อ หนาท�ความรบผดชอบของคณะกรรมการ และคณะอนกรรมการชดตาง ๆ ระบไวใน

หวขอ “การจดการ”

9. จรยธรรมทางธรกจ

บรษทมแนวทางเก�ยวกบจรยธรรมธรกจหรอจรรยาบรรณของบรษทท�ระบอยในคมอบรษทและนโยบายการ

กากบดแลกจการ ซ�งแนวทางดงกลาวไดรวมถงแนวทางการเกบรกษาและปองกนการใชขอมลภายในของบรษทเพ�อ

ประโยชนสวนตนดวย

57










TICON


10. ความสมพนธกบผเก�ยวของ

บรษทไดใหความสาคญกบการเปดเผยขอมลของบรษทท�ถกตอง ครบถวน และในเวลาท�เหมาะสมเน�องจาก

บรษทตระหนกดถงสถานภาพการเปนบรษทมหาชนจากด และบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

ท �งน� ผสนใจสามารถตดตอบคคลดงตอไปน� ซ�งเปนผดแลงานนกลงทนสมพนธของบรษทเพ�อสอบถามขอมลของบรษท

ช�อ ตาแหนง อเมล ท�อย

นางสาวลลตพนธ พรยะพนธ นกลงทนสมพนธ [email protected]

หอง 1308 ช �น13/1

อาคารสาธรซต�ทาวเวอร

175 ถนนสาทรใต แขวงทงมหาเมฆ

เขตสาทร กรงเทพฯ 10120

โทรศพท (662) 679-6565

โทรสาร (662) 287-3153

นอกเหนอจากการเปดโอกาสใหนกวเคราะหหลกทรพย นกลงทน เขาพบผบรหารของบรษทเพ�อสอบถามผลการ

ดาเนนงาน รวมท �งเปดโอกาสใหเขาเย�ยมชมโรงงาน/คลงสนคาของบรษทแลว บรษทไดเขารวมกจกรรมบรษท

จดทะเบยนพบผลงทน (Opportunity day) ซ�งจดโดยตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เปนประจาทกไตรมาส

และกจกรรมพบปะนกลงทน/นกวเคราะหท�จดโดยบรษทหลกทรพย เพ�อเปนการสงเสรมการใหขอมล และสราง

ความสมพนธอนดระหวางผบรหารและนกลงทน และเพ�อใหมความเขาใจในธรกจของบรษทมากข�น นอกจากน�น บรษท

ยงมการเดนทางไปตางประเทศเพ�อใหขอมลแกนกลงทนท�มไดอยในประเทศไทยดวย

ในป 2555 บรษทไดจดใหมการนาเสนอขอมลแกนกลงทนตางประเทศ นกลงทนสถาบน นกลงทนรายยอย และ

นกวเคราะหหลกทรพย ดงน�

กจกรรมการนาเสนอขอมล จานวนคร�ง

บรษทจดทะเบยนพบผลงทน

นกลงทนพบผบรหารของบรษท

ใหขอมลแกนกลงทนในประเทศ

ใหขอมลแกนกลงทนตางประเทศ

4

49

4

5

11. การดแลเร�องการใชขอมลภายใน

บรษทมนโยบายและวธการดแลผบรหารในการนาขอมลภายในของบรษทไปใชเพ�อประโยชนสวนตน ดงน�

ใหความรแกกรรมการ และผบรหาร เก�ยวกบหนาท�ท�ตองรายงานการถอหลกทรพยและการเปล�ยนแปลง

การถอหลกทรพยของบรษทตามมาตรา 59 แหง พรบ. หลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 และบทกาหนดโทษ

ตาม พรบ. ดงกลาว

TICON58







ธรกจ




บรษทไดแจงใหผบรหารทราบวา หากผบรหารไดรบทราบขอมลภายในท�เปนสาระสาคญอนจะมผลตอ

การเปล�ยนแปลงราคาหลกทรพย ผบรหารจะตองระงบการซ�อขายหลกทรพยของบรษทในชวงระยะเวลาท�เหมาะสม

กอนท�ขอมลภายในน�นจะเปดเผยตอสาธารณชน และจะตองไมเปดเผยขอมลท�เปนสาระสาคญน�นตอบคคลอ�น

โดยผฝาฝนอาจไดรบโทษตามกฎหมาย

บรษทจะช�แจงตอผถอหนและผลงทนผานทางตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยในทนทในกรณท�มขาวสาร

ใด ๆ ท �งท�เปนจรงและไมเปนจรงร �วไหลออกสสาธารณชน ท �งน� เพ�อไมใหเกดความไมเปนธรรมตอผถอหนและ

ผลงทนท �วไป

12. ความรบผดชอบตอสงคม

บรษทตระหนกถงความสาคญของสงคม ชมชน และส�งแวดลอม โดยในปท�ผานมาไดมการจดกจกรรมเพ�อ

สาธารณประโยชนอยางตอเน�อง ดงน�

12.1 การบรจาคคอมพวเตอรและเคร�องใชสานกงานใหแกวดสวนแกว จงหวดนนทบร

บรษทไดบรจาคอปกรณคอมพวเตอรและเคร�องใชสานกงาน จานวน 21 รายการ เชน คอมพวเตอร

คยบอรด เคร�องทาลายเอกสาร เปนตน ใหแกวดสวนแกว จงหวดนนทบร

12.2 การบรจาคเงนใหแกสถานสงเคราะหเดกออนรงสต จงหวดปทมธาน ในโครงการไทคอนมอบรก

คร�งท� 1

ผบรหาร และพนกงานของบรษท รวมกนบรจาคเงน เพ�อสนบสนนกจการของสถานสงเคราะหเดกออน

รงสต พรอมท �งจดเล�ยงอาหารและกจกรรมสนทนาการ ณ สถานสงเคราะหเดกออนรงสต จงหวดปทมธาน

12.3 การบรจาคเงน และอปกรณเวชภณฑใหแกศนยพฒนาการจดสวสดการสงคมผสงอาย จงหวดปทมธาน

ในโครงการไทคอนมอบรกคร �งท� 1

ผบรหาร และพนกงานของบรษท รวมกนจดเล�ยงอาหาร และกจกรรมสนทนาการใหแกผสงอาย พรอมท �ง

บรจาคเงน และอปกรณเวชภณฑ ณ ศนยพฒนาการจดสวสดการสงคมผสงอาย จงหวดปทมธาน

12.4 การรวมอนรกษปลกปาชายเลน จงหวดชลบร

บรษทไดจดกจกรรมอนรกษทรพยากรธรรมชาต โดยคณะผบรหาร และพนกงานกวา 100 คน รวมกน

ปลกปาชายเลนกวา 2,000 ตน ณ สวนบรหารจดการทรพยากรปาชายเลน 1 ตาบลเสมด อาเภอเมอง จงหวดชลบร

59










TICON


13. พนกงาน

ณ วนท� 31 ธนวาคม 2555 บรษทมพนกงานรวม ท �งส�น 201 คน ดงน�

แผนก จานวนพนกงาน (คน)

กรรมการผอานวยการ 1

กรรมการผจดการ 1

ผจดการท �วไป 1

ฝายบญชและสารสนเทศ 26

ฝายการเงน

ฝายกฎหมาย

10

2

ฝายการตลาด 20

ฝายธรการ

ฝายจดซ�อ

27

8

ฝายพฒนาโครงการ 97

ฝายตรวจสอบภายใน 2

ฝายการลงทน 6

รวม 201

คาตอบแทนรวมของพนกงาน

คาตอบแทนรวมท�เปนตวเงนของพนกงานในป 2555 เทากบ 121.46 ลานบาท ซ�งอยในรปของเงนเดอน โบนส

สวสดการอ�น ๆ เงนสมทบกองทนสารองเล�ยงชพท�บรษทจายสมทบใหแกพนกงาน และการจดอบรมสมมนา

นโยบายการพฒนาบคลากร

บรษทจดใหมการอบรมและสมมนาแกพนกงานอยางสม �าเสมอ ซ�งรวมถงการช�แจงใหพนกงานใหมเขาใจถง

ข �นตอนการปฏบตงานในสวนงานท�รบผดชอบ นอกจากน� เพ�อเปนการเพ�มประสทธภาพและทกษะในการปฏบตงานของ

ผบรหารและพนกงาน บรษทเปดโอกาสใหแกพนกงานในการเขารบการอบรมจากสถาบนตาง ๆ เปนการเพ�มเตมอกดวย

ในป 2555 บรษทมคาใชจายในการพฒนาบคลากรท �งส�น 1.18 ลานบาท

ขอพพาทดานแรงงานในระยะเวลา 3 ปท�ผานมา

- ไมม -

TICON60







ธรกจ





บรษทใหความสาคญตอระบบควบคมภายในท�มประสทธภาพเหมาะสมพอเพยงท �งในระดบบรหาร และระดบ

ปฏบตงาน เพ�อปองกนความเส�ยงท�อาจเกดข�น โดยท�ประชมคณะกรรมการบรษทคร �งท� 1/2556 ไดมการพจารณา

ทบทวนการประเมนความเพยงพอและความเหมาะสมของระบบการควบคมภายในของบรษท ใน 5 เร�อง คอ องคกร

และสภาพแวดลอม การบรหารความเส�ยง การควบคมการปฏบตงานของฝายบรหาร ระบบสารสนเทศ และการส�อสาร

ขอมล และระบบการตดตาม คณะกรรมการบรษท และคณะกรรมการตรวจสอบท�เขารวมประชมมความเหนวา บรษท

มระบบการควบคมภายในท�เพยงพอและเหมาะสมกบสถานการณในปจจบน และครอบคลมในประเดนท�สาคญ

ดงตอไปน�

การกาหนดเปาหมายการดาเนนธรกจของบรษทท�ชดเจนและวดผลไดในรปของกาไรตอหนประจาปน�น ๆ

รวมท �งไดมการเปรยบเทยบผลการดาเนนงานในปท�ผานมากบเปาหมายท�กาหนด โดยหากไมเปนไปตามเปาหมาย บรษท

จะทาการวเคราะหหาสาเหตเพ�อประโยชนในการปรบปรงการบรหารงานในปตอไป

การกาหนดอานาจอนมตของฝายบรหารในการทารายการตาง ๆ อยางชดเจน โดยผมสวนไดเสยในเร�องใด

จะไมสามารถใหการอนมตในเร�องน�น ๆ ได นอกจากน�น ยงมการแบงแยกหนาท�ความรบผดชอบอยางเดดขาดระหวาง

การอนมต การบนทกรายการทางบญชและการดแลทรพยสน เพ�อเปนการตรวจสอบซ�งกนและกน

การกาหนดความรบผดชอบของผบรหารในการควบคมดแลทรพยสนของบรษท และมการแบงแยกหนาท�

ผปฏบตงาน ผตดตามควบคมและประเมนผลออกจากกน เพ�อใหมการถวงดลและการตรวจสอบระหวางกนอยาง

เหมาะสม

การจดทารายงานทางการเงนอยางเปนระบบ ซ�งรวมถงข �นตอนการจดเกบขอมลเพ�อจดทารายงานทางการ

เงน การตรวจสอบ/สอบทานของผสอบบญช การพจารณา ทบทวน รายงานทางการเงนของคณะกรรมการตรวจสอบ

รวมกบผสอบบญชของบรษท และการพจารณาทบทวนของคณะกรรมการบรษทกอนการเผยแพรรายงานทางการเงน

ตอสาธารณชน ท �งน� เพ�อเปนการตรวจสอบความถกตองของรายงานทางการเงน ตลอดจนการดแลใหมการเปดเผย

ขอมลอยางครบถวนและโปรงใส

การกาหนดประเภทความเส�ยงท�อาจเกดข�นจากการดาเนนธรกจของบรษท มการประเมนโอกาสของการ

เกดความเส�ยง และมการกาหนดมาตรการเพ�อปองกนความเส�ยง รวมท �งกาหนดผมหนาท�รบผดชอบในการดแลใหมการ

ปฏบตตามมาตรการดงกลาวเพ�อหลกเล�ยงความเส�ยงท�อาจเกดข�น

การมฝายตรวจสอบภายในเปนหนวยงานอสระซ�งรายงานตรงตอคณะกรรมการตรวจสอบ ทาหนาท�ให

คาปรกษาและตรวจสอบการปฏบตตามกฎหมายและขอกาหนดท�เก�ยวของกบบรษท รวมท �งระบบการควบคมภายใน

ท�วางไว ซ�งเปนการใหคาปรกษาและตรวจสอบท �งในสวนของการปฏบตงานของพนกงานท�สานกงานใหญ และการ

ปฏบตงานท�สานกงานควบคมการกอสราง ตลอดจนการใหบรการลกคาตามพ�นท�ต �งโรงงานของบรษท โดยผตรวจสอบ

ภายในไดทาการวเคราะหผลจากการตรวจสอบ เพ�อนาไปสการเสนอมาตรการการควบคม ดแล ลดขอผดพลาดและ

แกปญหาตาง ๆ ท�พบจากการตรวจสอบ และนาเสนอใหคณะกรรมการตรวจสอบทราบ โดยคณะกรรมการตรวจสอบ

61










TICON


จะเปนผพจารณาความเหมาะสมของมาตรการตาง ๆ ท�ผตรวจสอบภายในนาเสนอ รวมท �งใหความเหน/แนวทางตอ

ผตรวจสอบภายในในเร�องดงกลาว อนเปนการสรางแนวทางการตรวจสอบเชงปองกนตอไป

ผสอบบญชของบรษทอยระหวางใหความเหนเก�ยวกบระบบการควบคมภายในของบรษท ประจาป 2555

ท �งน� บรษทจะเปดเผยขอมลดงกลาวในแบบแสดงรายการขอมลประจาป 2555 (แบบ 56-1)

ท �งน�การควบคมภายในถอวาเปนกระบวนการท�สาคญของการดาเนนธรกจของบรษท ทาใหการปฏบตงาน

มประสทธภาพ และเกดความม �นใจอยางสมเหตสมผลวาการดาเนนงานของบรษท สามารถบรรลวตถประสงค

สรางผลประโยชนตอบแทนในระยะยาว การรายงานขอมลทางการเงนและการดาเนนงานครบถวนนาเช�อถอ

การปฏบตงานเปนไปตามกฎหมาย ระเบยบและขอบงคบตาง ๆ และปองกนความเส�ยงท�อาจเกดข�น

TICON62







ธรกจ




รายการระหวางกน

1. รายละเอยดของรายการระหวางกน

1.1 การซ�อท�ดนจากบรษทท�เก�ยวของ

1.1.1 บรษท สวนอตสาหกรรมโรจนะ จากด (มหาชน)

ตลอดหลายปท�ผานมา บรษทมการซ�อท�ดนเพ�อพฒนาอาคารโรงงาน/คลงสนคา จากบรษท

สวนอตสาหกรรมโรจนะ จากด (มหาชน) ซ�งถอวาเปนบคคลท�อาจมความขดแยงทางผลประโยชน เน�องจากบรษท

สวนอตสาหกรรมโรจนะ จากด (มหาชน) เปนผถอหนรายใหญของบรษท และมกรรมการดารงตาแหนงกรรมการ

ของบรษท คอ นายจระพงษ วนชบตร และนายชาย วนชบตร

ในป 2555 บรษทซ�อท�ดนจากบรษทสวนอตสาหกรรมโรจนะ จากด (มหาชน) จานวน 5 แปลง

มลคารวม 662.93 ลานบาท

1.1.2 บรษท นคมอตสาหกรรมเอเซย จากด

บรษทมการซ�อท�ดนจากบรษท นคมอตสาหกรรมเอเซย จากด ซ�งมกรรมการดารงตาแหนง

กรรมการของบรษท คอ นายชาล โสภณพนช

ในป 2555 บรษทซ�อท�ดนจากบรษท นคมอตสาหกรรมเอเซย จากด จานวน 1 แปลง มลคารวม


ความเหนของกรรมการตรวจสอบ

คณะกรรมการตรวจสอบของบรษทไดพจารณารายการท�เก�ยวโยงกนดงกลาวขางตนแลว โดยมการ

พจารณาจากราคาตลาดของท�ดนบรเวณใกลเคยง คณะกรรมการตรวจสอบมความเหนวารายการดงกลาวเปนรายการท�ม

ความจาเปนและสมเหตสมผล และเกดข�นตามราคาตลาด บนเง�อนไขท�ปฏบตกนอยโดยท �วไป

1.2 การเชาพ�นท�สานกงานจากบคคลเก�ยวของ

บรษทมการเชาพ�นท�สานกงานจากกองทนรวมสาธรซต� ทาวเวอร ซ�งกองทนดงกลาวมผถอหนใหญซ�งม

ความสมพนธกบผถอหนและกรรมการของบรษท ดงน�

1. กลมซต� เรยลต� ซ�งเปนผถอหนรายใหญของกองทนรวมสาธรซต�ทาวเวอร ถอหนในบรษทท �งทางตรง

และทางออม รอยละ 6.5 (ณ วนท� 15 มนาคม 2556)

2. นายชาล โสภณพนช เปนผถอหนและเปนกรรมการผมอานาจลงนามของบรษท และบรษทในกลม

ซต� เรยลต�

ในป 2555 บรษทมการชาระคาเชาพ�นท�สานกงานใหแกกองทนดงกลาวรวม 13.42 ลานบาท

ณ วนท� 31 ธนวาคม 2555 บรษทไมมยอดคงคางของรายการดงกลาวขางตน

63










TICON



คณะกรรมการตรวจสอบของบรษทไดพจารณารายการดงกลาวแลว โดยมการพจารณาประกอบกบขอมล

อตราคาเชาอาคารสานกงานท�อยในบรเวณใกลเคยงกบอาคารสานกงานของบรษท คณะกรรมการตรวจสอบมความเหน

วารายการท�เก�ยวโยงกนดงกลาวมความสมเหตสมผลและเกดข�นตามราคาตลาด โดยมการใหบรการและมเง�อนไข

เชนเดยวกบผเชารายอ�นท �วไป

1.3 การทาธรกรรมทางการเงนกบบรษทท�เก�ยวของ

บรษทมการทาธรกรรมทางการเงนกบธนาคารกรงเทพ จากด (มหาชน) โดยธนาคารดงกลาวมกลม

โสภณพนชเปนผถอหนใหญ และกลมโสภณพนชมความสมพนธกบผถอหน และกรรมการของบรษท คอ นายชาล

โสภณพนช

ณ ส�นป 2555 บรษทมยอดคงคางของการใชบรการทางการเงนกบธนาคารกรงเทพ จากด (มหาชน) ดงน�

รายการอตราดอกเบ�ย/คาธรรมเนยม

(รอยละตอป)จานวนเงน(ลานบาท)

หนงสอค �าประกน

เงนฝากประจา

เงนลงทนช �วคราว

ตามประกาศของธนาคาร

ตามประกาศของธนาคาร

ตามอตราตลาด

197.22

1.49

730.00


คณะกรรมการตรวจสอบไดมการพจารณาความเหมาะสมของรายการดงกลาวขางตน และมความเหนวา

รายการดงกลาวขางตนเปนรายการท�มความสมเหตสมผล และเกดข�นตามราคาตลาด นอกจากน�ขอกาหนดและเง�อนไข

ตาง ๆ ท�เก�ยวของมความเหมาะสมและปฏบตกนโดยท �วไป

1.4 การใชบรการซ�อขายหลกทรพยผานบรษทท�เก�ยวของ

ในป 2555 บรษทมการซ� อขายหนวยลงทนกองทนรวมอสงหารมทร พยไทคอนและกองทนรวม

อสงหารมทรพยทพารคโลจสตคสผานบรษทท�เก�ยวของ คอ บรษทหลกทรพย เอเซยพลส จากด (มหาชน) ซ�งม

กรรมการดารงตาแหนงกรรมการผมอานาจลงนามของบรษท คอ นายชาล โสภณพนช

บรษทมการชาระคาธรรมเนยมการซ�อขายหลกทรพยใหแกบรษทหลกทรพย เอเซยพลส จากด (มหาชน)

ในป 2555 เปนจานวนรวมท �งส�น 0.50 ลานบาท

ณ วนท� 31 ธนวาคม 2555 บรษทไมมยอดคงคางของรายการดงกลาว


คณะกรรมการตรวจสอบของบรษทไดมการพจารณาคาธรรมเนยมการซ�อขายหลกทรพยดงกลาว และม

ความเหนวารายการดงกลาวเปนรายการท�มความจาเปน และเกดข�นตามราคาตลาด บนเง�อนไขท�ปฏบตกนอยโดยท �วไป

TICON64







ธรกจ




ท �งน� ท�ประชมคณะกรรมการบรษทคร �งท� 4/2551 เม�อวนท� 13 สงหาคม 2551 ไดมมตอนมตในหลกการ

ใหฝายจดการของบรษทมอานาจทารายการระหวางกนซ�งเปนขอตกลงทางการคาท�มเง�อนไขทางการคาโดยท �วไป

2. ความจาเปนและความสมเหตสมผล

การทารายการท�เก�ยวโยงกนดงกลาวขางตนเปนความจาเปนเพ�อกอใหเกดประโยชนสงสดตอบรษท และบรษท

ไดจาย/รบคาตอบแทนในราคาตลาดท�ยตธรรมและสมเหตสมผล ดงท�คณะกรรมการตรวจสอบไดใหความเหนในการทา

รายการไวแลวขางตน

3. มาตรการหรอข �นตอนการอนมตการทารายการระหวางกน

คณะกรรมการตรวจสอบเปนผรบผดชอบในการตรวจสอบรายการระหวางกนของบรษทใหเปนรายการท�เกดข�น

ตามราคาและเง�อนไขท�ยตธรรม โดยคานงถงผลประโยชนสงสดของบรษท อกท �งดแลการเปดเผยขอมลใหถกตอง

ครบถวนตามขอกาหนดของตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ท �งน� บรษทมมาตรการเก�ยวกบการทารายการระหวางกน

ดงน�

ท�ประชมคณะกรรมการบรษทคร �งท� 4/2551 ในวนท� 13 สงหาคม 2551 ไดมมตอนมตในหลกการใหฝาย

จดการของบรษทมอานาจในการทารายการระหวางกนซ�งเปนขอตกลงทางการคาท�มเง�อนไขการคาโดยท �วไป ท �งรายการ

ท�อยระหวางดาเนนการในขณะน�น และรายการท�จะเกดข�นในอนาคต โดยฝายจดการจะมการรายงานสรปการทารายการ

ดงกลาวตอท�ประชมคณะกรรมการบรษทภายหลงการทารายการ

คณะกรรมการตรวจสอบของบรษทจะดแลใหรายการดงกลาวเปนไปตามราคาตลาด หรอราคายตธรรม

โดยคณะกรรมการหรอผถอหนของบรษทจะเปนผอนมตการทารายการท�เก�ยวโยงกนในกรณท�รายการดงกลาวไมเปน

เง�อนไขทางการคาโดยท �วไป ท �งน� กรรมการหรอผถอหนซ�งมสวนไดเสยในเร�องใด ไมมสทธออกเสยงลงคะแนนในเร�อง

น�น

เปดเผยรายละเอยดของรายการระหวางก นตามประกาศและขอกาหนดของตลาดหลกทรพย

แหงประเทศไทย และ/หรอสานกงาน ก.ล.ต. ดงท�ไดระบไวในขอบงคบของบรษท

เปดเผยรายละเอยดของรายการระหวางกนตามมาตรฐานการบญชท�กาหนดโดยสมาคมนกบญช

4. นโยบายหรอแนวโนมการทารายการระหวางกนในอนาคต

รายการระหวางกนจะยงคงเกดข�นอยางตอเน�องในอนาคตตราบเทาท�รายการน�นยงคงเปนประโยชนตอบรษท

65










TICON




คาอธบายและการวเคราะหของฝายจดการ

1. ผลการดาเนนงาน

1.1 รายได

บรษทมธรกจหลกคอการพฒนาอสงหารมทรพยเพ�อการอตสาหกรรมโดยการสรางโรงงานและคลงสนคา

เพ�อใหเชา และขายเม�อมโอกาสเหมาะสม ซ�งในชวง 3 ปท�ผานมา บรษทมรายไดจากการใหเชาและคาบรการคดเปน

สดสวนประมาณรอยละ 29.0 รอยละ 41.3 และรอยละ 18.0 เม�อเทยบกบรายไดรวม ตามลาดบ ขณะท�รายไดจาก

การขายโรงงาน/คลงสนคาใหแก TFUND/TLOGIS ยงคงมสดสวนท�สงท�สดเม�อเทยบกบรายไดรวม คดเปนสดสวน

ประมาณรอยละ 59.2 รอยละ 44.3 และรอยละ 74.1 ตามลาดบ การขายโรงงาน/คลงสนคาใหแกกองทนดงกลาว

มวตถประสงคเพ�อนาเงนมาใชในการขยายธรกจของบรษทในแตละป

ในบางชวงเวลาบรษทมรายไดจากการขายโรงงานใหแกลกคาท�สามารถใชสทธในการซ�อโรงงาน ตามเง�อนไข

ท�ไดระบไวในสญญาเชา อยางไรกตามบรษทไมสามารถคาดการณรายไดดงกลาวได ท �งน� ข�นอยกบการตดสนใจ

ของลกคาเปนหลก

สาหรบรายไดจากการลงทนในกองทน TFUND/TLOGIS ประกอบดวย สวนแบงกาไรจากเงนลงทน

รายไดคาบรหารจดการอสงหารมทรพย และกาไรท�รบรเพ�มเตมจากการขายอสงหารมทรพยใหแกกองทน

นอกจากน� บรษทมรายไดจากงานรบเหมากอสราง และรายไดคาสาธารณปโภค ซ�งโดยปกตจะเปน

สดสวนนอยเม�อเทยบกบรายไดรวม

1.1.1 รายไดจากการใหเชาและคาบรการ

ในชวง 3 ปท�ผานมารายไดคาเชารบและคาบรการมจานวน 850.9 ลานบาท 880.2 ลานบาท และ

1,053.0 ลานบาท ตามลาดบ ขณะท�ตนทนจากการใหเชาและบรการมจานวน 194.5 ลานบาท 248.1 ลานบาท และ

392.3 ลานบาท ตามลาดบ

รายไดคาเชาและคาบรการเพ�มข�นอยางมากตามความตองการเชาโรงงานและคลงสนคาท�เพ�มข�น

โดยรายไดดงกลาวเพ�มข�นรอยละ 5.1 รอยละ 3.5 และรอยละ 19.6 ตามลาดบ แมวาในชวงไตรมาส 1/2555 บรษท

จะสญเสยรายไดคาเชา และมการยกเลกสญญาเชาจานวนหน�งจากเหตการณอทกภยกตาม

รายไดคาเชาและคาบรการในป 2555 เพ�มข�นอยางมาก เน�องจากการขยายการลงทนในประเทศไทย

โดยเฉพาะการขยายตวของภาคอตสาหกรรมยานยนตท�เกดจากการดาเนนนโยบายรถยนตคนแรกของรฐบาล

กระแสความตองการเชาโรงงาน/คลงสนคาไดหล �งไหลไปยงพ�นท�ทางฝ �งตะวนออกของประเทศ ในป 2555 บรษท

สามารถใหเชาพ�นท�ไดเพ�มข�นสทธ 184,413 ตารางเมตร และโรงงานของบรษทในพ�นท�ฝ �งตะวนออกมอตราการเชาถง

รอยละ 100

TICON66







ธรกจ




1.1.2 รายไดจากการขายอสงหารมทรพยใหกองทนรวมอสงหารมทรพย

ในชวง 3 ปท�ผานมา บรษทมรายไดจากการขายอสงหารมทรพยให TFUND และ TLOGIS มลคา

1,737.7 ลานบาท 943.5 ลานบาท และ 4,332.9 ลานบาท คดเปนการเพ�มข�นรอยละ 13.6 ลดลงรอยละ 45.7 และ

เพ�มข�นรอยละ 359.2 ตามลาดบ

ในป 2554 รายไดจากการขายอสงหารมทรพยใหกองทนรวมอสงหารมทรพยลดลงจากปกอนหนา

เน�องจากบรษทไดเล�อนการขายอสงหารมทรพยจานวนหน�งใหแก TFUND ออกไปจากกาหนดการขายเดมในไตรมาส

4/2554 เน�องจากเหตการณอทกภย ดงน�นจงมการขายอสงหารมทร พยใหแก TLOGIS เพยงคร �งเดยวมลคา

943.5 ลานบาท ในเดอนกนยายน 2554

ในป 2555 รายไดจากการขายอสงหารมทรพยใหกองทนรวมอสงหารมทรพยเพ�มข�นอยางมาก

จากป 2554 เน�องจากมการขายโรงงานซ�งเล�อนมาจากการขายในไตรมาส 4/2554 มาขายในไตรมาส 1/2555 นอกจาก

การขายคร�งดงกลาว บรษทยงมการโอนขายอสงหารมทรพยอก 2 คร�งใหแก TFUND และ TLOGIS ในไตรมาส

4/2555 ซ�งรายไดจากการขายอสงหารมทรพยดงกลาวถกใชเปนแหลงเงนทนในการขยายธรกจใหสอดคลอง

ตามความตองการเชาท�เพ�มข�นอยางมาก

อยางไรกตาม การขายโรงงาน/คลงสนคาใหกองทนรวมอสงหารมทรพยในแตละปจะมากหรอนอย

ยงข�นอยกบความตองการใชเงนเพ�อขยายธรกจของบรษท

1.1.3 รายไดจากการขายอสงหารมทรพยใหแกบคคลหรอกจการอ�น

นอกจากรายไดจากการขายอสงหารมทรพยใหกองทนรวมอสงหารมทรพยแลว บรษทยงมรายได

จากการขายอสงหารมทรพยใหแกลกคาท�เปนผเชา รวมถงบคคล/กจการอ�นตามโอกาสท�เหมาะสม

ในป 2553 บรษทมรายไดจากการขายโรงงาน จานวน 2 โรงงาน และขายท�ดนเปลาใหแกลกคา

รวมมลคา 157.2 ลานบาท ในป 2554 บรษทขายโรงงานจานวน 2 โรงงานใหแกลกคา มลคา 133.0 ลานบาท และ

ในระหวางป 2555 บรษทขายโรงงานจานวน 1 โรงงาน และขายท�ดนเปลา รวมมลคา 31.6 ลานบาท

อยางไรกตาม รายไดจากการขายโรงงานใหแกลกคาเปนรายไดท�มไดเกดข�นอยางสม �าเสมอ ท �งน�

ข�นอยกบการตดสนใจของลกคาในการใชสทธซ�อโรงงานตามเง�อนไขท�ระบในสญญาเชาเปนสาคญ นอกจากน�น

กาไรข �นตนของการขายโรงงานแตละโรงงานมความแตกตางกน ข�นอยกบหลายปจจย เชน อาย ขนาด ลกษณะ

ของโรงงาน รวมท �งทาเลท�ต �งของโรงงานท�ขาย

1.1.4 รายไดท�เก�ยวเน�องกบบรษทรวม (TFUND และ TLOGIS)

1) สวนแบงกาไรจากเงนลงทนใน TFUND และ TLOGIS

สวนแบงกาไรจากเงนลงทนใน TFUND และ TLOGIS ข�นอยกบสดสวนการลงทนของบรษท

และกาไรของ TFUND และ TLOGIS

67










TICON

ในชวง 3 ปท�ผานมา บรษทมสวนแบงกาไรจากเงนลงทนในบรษทรวมจานวน 168.6 ลานบาท

160.8 ลานบาท และ 169.2 ลานบาท ตามลาดบ คดเปนการเพ�มข�นรอยละ 6.2 ลดลงรอยละ 4.6 และเพ�มข�นรอยละ

5.2 ตอป ตามลาดบ เหตการณอทกภยในป 2554 ไดสงผลกระทบอยางรนแรงตอผลการดาเนนงานของกองทน ทาให

สวนแบงกาไรจากเงนลงทนยงคงอยในระดบท�ใกลเคยงกบปท�ผานมา แมวาบรษทจะมการลงทนในท �งสองกองทน

เพ�มข�นกตาม

2) รายไดจากการเปนผบรหารอสงหารมทรพยท�บรษทขายใหแก TFUND และ TLOGIS

ในชวง 3 ปท�ผานมา บรษทมรายไดจากการเปนผบรหารอสงหารมทรพยจานวน 107.5

ลานบาท 113.4 ลานบาท และ 105.1 ลานบาท ตามลาดบ รายไดดงกลาวในป 2555 มจานวนลดลงจากปกอนหนา

เน�องจากการลดลงของรายไดคาเชาและคาบรการของกองทนจากผลกระทบจากเหตการณอทกภย

3) กาไรจากการขายเงนลงทนในบรษทรวม

ในชวง 3 ปท�ผานมา บรษทมการขายเงนลงทนบางสวนใน TFUND และ TLOGIS ทาให

บรษทมกาไรจากการขายเงนลงทนดงกลาว จานวน 28.0 ลานบาท 2.0 ลานบาท และ 36.5 ลานบาท ตามลาดบ

ซ�งบนทกกาไรดงกลาวเปนรายไดอ�น

4) กาไรท�รบรเพ�มเตมจากการขายอสงหารมทรพยให TFUND/TLOGIS

บรษทจะสามารถรบรกาไรเพ�มเตมจากการขายอสงหารมทรพยใหแก TFUND และ TLOGIS

เม�อกองทนมการขายสนทรพยท�ซ�อจากบรษทใหแกบคคล/กจการอ�น หรอเม�อบรษทลดสดสวนการลงทนในกองทน

ดงกลาว

ในชวง 3 ปท�ผานมา บรษทมกาไรท�รบรเพ�มเตมจากการขายอสงหารมทรพยให TFUND และ

TLOGIS จานวน 38.9 ลานบาท 3.5 ลานบาท และ 35.3 ลานบาท ตามลาดบ ซ�งโดยสวนใหญเกดข�นจากการท�บรษท

ลดสดสวนการลงทนในกองทนดงกลาว

1.1.5 รายไดอ�น ๆ

นอกจากรายไดท�กลาวขางตน บรษทยงมรายไดประเภทอ�นอก ซ�งประกอบดวย

1) รายไดจากงานรบเหมากอสราง

รายไดดงกลาวเกดจากการท�บรษทไดรบวาจางจากลกคาท�เชาโรงงานของบรษทใหทาการ

ตอเตม/ดดแปลงโรงงานท�เชาอย ซ�งปกตบรษทมรายไดจากงานรบเหมากอสรางจานวนนอยเม�อเทยบกบรายไดรวม

อยางไรกตาม ในป 2555 รายไดจากงานรบเหมากอสรางมจานวนเพ�มข�นจากปกอนหนา โดยมสาเหตหลกจากการท�ผเชา

โรงงาน/คลงสนคาวาจางบรษทใหทาการซอมแซมปรบปรงอาคารท�ไดรบผลกระทบจากเหตการณอทกภย



TICON68







ธรกจ




2) รายไดคาสาธารณปโภค

รายไดคาสาธารณปโภคเกดจากการท�บรษทเปนผจดหาสาธารณปโภคเปนการช �วคราวใหแก

ลกคาท�เชาโรงงานในระหวางท�ลกคาอยระหวางดาเนนการขอสาธารณปโภคประเภทน�น ๆ จากหนวยงานท�เก�ยวของ ท �งน�

โดยปกตบรษทมไดแสวงหากาไรจากการใหบรการดงกลาวจากลกคา

3) คาสนไหมทดแทนจากการประกนภย

ในป 2555 บรษทไดรบเงนคาสนไหมทดแทนจากการประกนภย เพ�อชดเชยความเสยหาย

ในทรพยสนและชดเชยการสญเสยรายไดกรณธรกจหยดชะงกของบรษทท�เกดจากเหตการณอทกภย รวมจานวน


ท �งน� บรษทไดรบคาสนไหมทดแทนจากการประกนภยสวนท�เหลอ รวมจานวน 69.7 ลานบาท

ในเดอนกมภาพนธ 2556

4) รายไดจากการขายทรพยสนท�เปนกรรมสทธ�ของผเชาท�ยกเลกสญญาเชาในพ�นท�ท�ไดรบ

ผลกระทบจากอทกภย

รายไดดงกลาวเกดจากผเชาไดมอบทรพยสนใหบรษทเพ�อชาระเปนคาปรบปรงอาคารท�ม

การยกเลกสญญาเชา ซ�งรายไดดงกลาวเกดข�นเพยงคร �งเดยว

1.2 คาใชจาย

1.2.1 คาใชจายในการขายและบรหาร

ในชวง 3 ปท�ผานมา คาใชจายในการขายและบรหารมจานวน 294.7 ลานบาท 326.0 ลานบาท และ

432.0 ลานบาท ตามลาดบ เพ�มข�นรอยละ 10.6 รอยละ 10.6 และรอยละ 32.5 ตอป ตามลาดบ

ท �งน� องคประกอบหลกของคาใชจายในการขายและบรหาร ไดแก คาใชจายเก�ยวกบพนกงาน และ

คาเส�อมราคาของโรงงาน/คลงสนคาท�สรางเสรจแตยงไมมผเชา โดยคดเปนสดสวนรวมกนประมาณรอยละ 65

ในป 2555 บรษทมคาใชจายในการขายและบรหารเพ�มข�นคดเปนรอยละ 32.5 โดยสาเหตหลกเกด

จากการเพ�มข�นของคาใชจายเก�ยวกบพนกงานตามการเพ�มข�นของจานวนพนกงาน การเพ�มข�นของคาเส�อมราคาของ

โรงงาน/คลงสนคาท�วางพรอมใหเชาอนเน�องมาจากผลกระทบของเหตการณอทกภย และการเพ�มข�นของคาเบ�ย

ประกนภยสาหรบอาคารโรงงานและคลงสนคาวางดงกลาว นอกจากน� บรษทยงมคาใชจายในการขายเพ�มข�นจากปกอน

ตามการขยายธรกจของบรษท ซ�งสวนใหญเปนคานายหนาในการหาลกคาเชาโรงงานและคลงสนคา

1.2.2 คาใชจายทางการเงน

ในชวง 3 ปท�ผานมา คาใชจายทางการเงนมจานวน 261.4 ลานบาท 267.2 ลานบาท และ 410.8

ลานบาท ตามลาดบ คดเปนการลดลงรอยละ 11.0 เพ�มข�นรอยละ 2.2 และเพ�มข�นรอยละ 53.7 ตอป ตามลาดบ

องคประกอบหลกของคาใชจายทางการเงน คอ ดอกเบ�ยจาย คดเปนสดสวนประมาณรอยละ 97.8

สวนท�เหลอเปนคาใชจายท�เก�ยวของกบการจดหาเงนกยมของบรษท

69










TICON

คาใชจายทางการเงนเพ�มข�นรอยละ 53.7 ในป 2555 เน�องจากบรษทกยมเงนเพ�มข�นเปนจานวนมาก

เพ�อใชในการขยายธรกจของบรษท

1.2.3 คาเผ�อการดอยคาของสนทรพย

ในป 2554 บรษ ทมก ารบ นทกค า เผ� อการดอย คาของท�ดนจานวน 2 แปลงในจ งหว ด

พระนครศรอยธยา รวมจานวน 15.4 ลานบาท อยางไรกตามในป 2555 บรษทไดบนทกโอนกลบรายการคาเผ�อ

การดอยคาของอสงหารมทรพยดงกลาวท �งจานวน เน�องจาก ในป 2555 ท�ดนดงกลาวมมลคายตธรรมสงกวามลคา

ตามบญช

1.3 กาไร

1.3.1 กาไรข�นตน

บรษทมอตรากาไรข �นตนจากการดาเนนธรกจ (จากการใหเชาและจากการขายโรงงาน/คลงสนคา)

ในรอบ 3 ปท�ผานมาเทากบรอยละ 54.5 รอยละ 51.5 และรอยละ 43.1 ตามลาดบ

ในป 2554 อตรากาไรข �นตนจากการดาเนนธรกจลดลงจากป 2553 เน�องจากในป 2554 บรษท

มการขายคลงสนคาใหแก TLOGIS โดยไมมการขายโรงงานให TFUND ซ�งอตรากาไรข �นตนจากการใหเชาและขาย

คลงสนคาจะต �ากวาการใหเชาและขายโรงงาน นอกจากน� บรษทมอตรากาไรข �นตนจากการใหเชาลดลง เน�องจาก

การสญเสยรายไดคาเชาและคาบรการในชวงปลายป 2554 จากผลกระทบจากเหตการณอทกภย รวมถงมคาใชจาย

ในการซอมแซมอาคารโรงงานและคลงสนคาท�ไดรบผลกระทบบางสวนเกดข�นดวย

ในป 2555 อตรากาไรข �นตนจากการดาเนนธรกจลดลงอยางมากจากป 2554 แมวาบรษทจะม

รายไดจากการใหเชาและจากการขายโรงงาน/คลงสนคาสงกวาปท�ผานมากตาม ท �งน� การสญเสยรายไดคาเชาและ

คาใชจายในการซอมแซมทรพยสนท�เสยหายจากเหตการณอทกภยยงคงเปนปจจยท�สาคญตอการลดลงของอตรา

กาไรข �นตน นอกจากน� การลดลงของอตรากาไรข �นตนยงเกดจากการเพ�มข�นของสดสวนรายไดจากการเชาคลงสนคา

ในป 2555

1.3.2 กาไรสทธ

บรษทมกาไรสทธซ�งคดตามวธสวนไดเสยและแสดงอยในงบการเงนรวมในชวง 3 ปท�ผานมาเทากบ

821.1 ลานบาท 436.4 ลานบาท และ 1,296.6 ลานบาท ตามลาดบ กาไรสทธตอหนเทากบ 1.22 บาท 0.57 บาท และ

1.62 บาท ตามลาดบ และอตรากาไรสทธของบรษทเทากบรอยละ 28.0 รอยละ 20.5 และรอยละ 22.2 ตามลาดบ

ในป 2554 บรษทมกาไรสทธลดลงจากป 2553 จานวน 384.7 ลานบาท ลดลงรอยละ 46.9

มสาเหตหลกมาจากการเล�อนการโอนขายอสงหารมทรพยใหแก TFUND และการสญเสยรายไดคาเชา ตามท�ไดกลาว

ขางตน



TICON70







ธรกจ




ในป 2555 บรษทมกาไรสทธเพ�มข�นจากป 2554 จานวน 860.2 ลานบาท เพ�มข�นรอยละ 197.11

ซ�งรอยละ 76 ของกาไรสทธมาจากกาไรจากการขายอสงหารมทรพยใหแกกองทนรวมอสงหารมทรพย และสวนท�เหลอ

สวนใหญเปนกาไรท�เกดจากรายไดประจาอ�น ๆ การเพ�มข�นอยางมากของกาไรสทธโดยหลกเกดจากการเพ�มข�นของ

รายไดจากการขายอสงหารมทรพยให TFUND/TLOGIS ในระหวางป รวมถงการเพ�มข�นของรายไดจากการใหเชาและ

บรการ จากการรบเหมากอสราง สวนแบงกาไรจากการลงทนใน TFUND/TLOGIS กาไรท�รบรเพ�มเตมจากการขาย

อสงหารมทรพยให TFUND/TLOGIS และกาไรจากการขายเงนลงทนในกองทน รวมถงการท�บรษทมการโอนกลบ

รายการคาเผ�อการดอยคาของอสงหารมทรพยเพ�อการลงทนท�อยในระหวางการพฒนาท �งจานวน เน�องจากในป 2555

อสงหารมทรพยท�เคยบนทกคาเผ�อการดอยคาเม�อป 2554 มมลคายตธรรมสงกวามลคาตามบญช นอกจากน� บรษท

ยงไดรบประโยชนจากการปรบลดอตราภาษเงนไดนตบคคลจากรอยละ 30 เปนรอยละ 23 ในป 2555

2. ฐานะทางการเงน

2.1 สนทรพย

ณ ส�นป 2555 บรษทมสนทรพยรวมท �งส�น 19,739.8 ลานบาท ซ�งรอยละ 69.3 ของสนทรพยรวมเปน

อสงหารมทรพยเพ�อการลงทน และรอยละ 14.0 เปนเงนลงทนใน TFUND และ TLOGIS

สนทรพยรวมของบรษทเพ�มข�นจากปกอนประมาณ 4,451.1 ลานบาท คดเปนการเพ�มข�นรอยละ 29.1

สาเหตหลกมาจากการเพ�มข�นของอสงหารมทรพยเพ�อการลงทน โดยเฉพาะในพ�นท�ฝ �งตะวนออกของประเทศ และ

การเพ�มข�นของเงนลงทนใน TFUND/TLOGIS ท�เพ�มข�นตามสดสวนการเพ�มทนของ TFUND/TLOGIS ในระหวางป

2.1.1 อสงหารมทรพยเพ�อการลงทน

อสงหารมทร พยเพ�อการลงทน ประกอบดวยอสงหารมทร พยท�อยในระหวางการพฒนา /

พรอมใหเชา/ใหเชา ในชวง 3 ปท�ผานมา บรษทมอสงหารมทรพยเพ�อการลงทนรวมจานวน 8,663.2 ลานบาท 10,989.9

ลานบาท และ 13,688.3 ลานบาท ตามลาดบ

การเพ�มข�นของอสงหารมทรพยเพ�อการลงทน (สทธจากสวนท�ขายใหแก TFUND/TLOGIS)

ในป 2555 ประมาณรอยละ 25 สะทอนใหเหนถงการขยายธรกจของบรษทผานการลงทนในท�ดนและการพฒนาโรงงาน/

คลงสนคาเพ�มเปนจานวนมากเพ�อตอบสนองความตองการท�เพ�มข�นมาก

2.1.2 ท�ดน อาคาร และอปกรณ

ประมาณรอยละ 90 ของท�ดน อาคาร และอปกรณ คอท�ดนและสวนปรบปรงท�ดน ในป 2555 ท�ดน

อาคาร และอปกรณเพ�มข�นรอยละ 45 จากปกอนหนา โดยหลกเกดจากการขยายการพฒนาโครงการ ตามท�ไดกลาว

ขางตน

71










TICON

2.1.3 เงนลงทนช �วคราว

ณ ส�นป 2555 บรษทมเงนลงทนช �วคราวในต �วแลกเงนท�ออกโดยธนาคารพาณชยในประเทศ

จานวน 731.1 ลานบาท ซ�งการลงทนดงกลาวจดวามความเส�ยงต �า และถอเปนทางเลอกทางหน�งในการบรหารเงนของ

บรษทท�ใหผลตอบแทนจากการลงทนในอตราท�สงกวาการฝากเงนประเภทออมทรพยกบธนาคาร

2.1.4 ลกหน� การคา-สทธ

ในชวง 3 ปท�ผานมา บรษทมยอดลกหน�การคา-สทธ จานวน 26.5 ลานบาท 98.0 ลานบาท และ

82.4 ลานบาท ตามลาดบ

การเพ�มข�นอยางมากของลกหน�การคาและลกหน�อ�นสทธ ในป 2554 โดยหลกเน�องจากการเพ�มข�น

ของลกหน�ตามสญญาเชาดาเนนงานท�ยงไมเรยกชาระ ซ�งเกดข�นจากสวนตางของคาเชาเฉล�ยตามสญญากบคาเชา

เรยกเกบจรงในสวนของสญญาเชาท�มคาเชาไมเทากนตลอดอายสญญา โดยมจานวนเพ�มข�นตามการเพ�มข�นของจานวน

สญญาเชาในป 2554 นอกจากน�นยงมการเพ�มข�นของลกหน�การคา จานวน 26.4 ลานบาท ท�เกดจากการคางชาระคาเชา

ของผเชาท�ไดรบผลกระทบจากเหตการณอทกภย

สาหรบป 2555 ลกหน�การคา-สทธ ลดลงจากปกอนหนาจานวน 15.6 ลานบาท โดยสวนใหญ

เกดจากการลดลงของลกหน�ตามสญญาเชาดาเนนงานท�ยงไมเรยกชาระ จานวน 14.8 ลานบาท ซ�งลดลงจากปกอนหนา

เน�องจาก ในป 2555 มสญญาเชาจานวนหน�งถกยกเลกซ�งเปนผลกระทบจากเหตการณอทกภย ลกหน�การคารอยละ

76.8 เปนลกหน�คางชาระไมเกน 3 เดอน ซ�งลดลงจากปกอนจานวน 5.2 ลานบาท อยางไรกตาม บรษทมการเกบ

คามดจาการเชาโรงงานเปนเงนสดจานวน 3-6 เดอนของคาเชาและคาบรการจากผเชาทกรายเพ�อบรรเทาความเส�ยง

ท�อาจเกดข�นจากการผดนดของผเชา

2.1.5 เงนฝากสถาบนการเงนท�มภาระค�าประกน

ณ ส�นป 2555 บรษทมยอดเงนฝากประจา จานวน 2.0 ลานบาทท�วางไวกบธนาคารเพ�อเปน

หลกประกนวงเงนเลตเตอรออฟเครดต และทรสตรซทสพรอมวงเงนสาหรบจองอตราแลกเปล�ยน และหนงสอค �าประกน

ท�ธนาคารออกใหแกหนวยงานรฐ รฐวสาหกจและบรษทเอกชน

2.1.6 เงนลงทนในบรษทยอย/รวม

ณ ส�นป 2555 บรษทมเงนลงทนในบรษทยอย บรษทรวม และบรษทท�เก�ยวของ ดงน�

ก. บรษท อโค อนดสเทรยล เซอรวสเซส จากด (บรษทยอย) ในสดสวนรอยละ 100 ของทน

ชาระแลวของบรษทยอย ท �งน� เงนลงทนดงกลาวคานวณตามวธราคาทนเทากบ 50.0 ลานบาท คดเปนรอยละ 0.3

ของสนทรพยรวมของบรษท

ข. บรษท ไทคอน โลจสตคส พารค จากด (บรษทยอย) ในสดสวนรอยละ 100 ของทนชาระแลว

ของบรษ ทยอย เงนลงทนด งกลาวคานวณตามวธราคาทนเทาก บ 2,515.0 ลานบาท คดเ ปนรอยละ 12.9

ของสนทรพยรวมของบรษท



TICON72







ธรกจ




ค. Shanghai TICON Investment Management Co., Ltd. (บรษทยอย) ในสดสวนรอยละ 100 ของทนชาระแลวของบรษทยอย เงนลงทนดงกลาวคานวณตามวธราคาทนเทากบ 61.7 ลานบาท คดเปนรอยละ 0.3 ของสนทรพยรวมของบรษท

ง. TICON Property, Inc. (บรษทยอย) ในสดสวนรอยละ 100 ของทนชาระแลวของบรษทยอย เงนลงทนดงกลาวคานวณตามวธราคาทนเทากบ 189.2 ลานบาท คดเปนรอยละ 0.97 ของสนทรพยรวมของบรษท

จ. กองทนรวมอสงหารมทรพยไทคอน (บรษทรวม) ในสดสวนรอยละ 27.85 ของทนชาระแลวของ TFUND เงนลงทนดงกลาวคานวณตามวธสวนไดเสยเทากบ 1,872.0 ลานบาท คดเปนรอยละ 9.5 ของสนทรพยรวม ของบรษทและบรษทยอย และคานวณตามวธราคาทนเทากบ 3,302.8 ลานบาท คดเปนรอยละ 17.0 ของสนทรพยรวมของบรษท

ฉ. กองทนรวมอสงหารมทรพยทพารคโลจสตคส (บรษทรวม) ในสดสวนรอยละ 26.07 ของทนชาระแลวของ TLOGIS เงนลงทนดงกลาวคานวณตามวธสวนไดเสยเทากบ 883.1 ลานบาท คดเปนรอยละ 4.5 ของสนทรพยรวมของบรษทและบรษทยอย คานวณตามวธราคาทนเทากบ 1,190.6 ลานบาท คดเปนรอยละ 6.1 ของสนทรพยรวมของบรษท

ช. บรษท บางกอกคลบ จากด (บรษททเกยวของ) ในสดสวนรอยละ 0.11 ของทนจดทะเบยนของบรษทดงกลาว คดเปนเงนลงทนหลงหกคาเผอการดอยคาของเงนลงทน 0.26 ลานบาท

2.1.7 สนทรพยภาษเงนไดรอตดบญช

ณ สนป 2555 บรษทมภาษเงนไดรอตดบญชจานวน 270.8 ลานบาท ซงเกอบท งหมดเปนการ รอตดบญชของภาษเงนไดทเกดจากกาไรจากการขายอสงหารมทรพยให TFUND/TLOGIS

สนทรพยภาษเงนไดรอตดบญชเกดขนเนองจากการทบรษทไมสามารถรบรกาไรจากการขายอสงหารมทรพยให TFUND/TLOGIS ตามสดสวนทบรษทมการลงทนใน TFUND/TLOGIS การบนทกภาษใน งบกาไรขาดทนจงมไดบนทกภาษท งจานวน แตหกดวยภาษจานวนหน งตามสดสวนทบรษทมการลงทนใน TFUND/TLOGIS อยางไรกด ภาษทเกดจากกาไรจากการขายอสงหารมทรพยให TFUND/TLOGIS ท งจานวนไดถก จายชาระเปนเงนสดแลว ดงนน จงเกดรายการสนทร พยภาษเงนไดรอต ดบญชเ ทาก บผลตางระหวางภาษ ทชาระแลวเปนเงนสดกบภาษทบนทกในงบกาไรขาดทน ท งน หากบรษทมการรบรกาไรเพมเตมจากการขายอสงหารมทรพยให TFUND/TLOGIS ยอดภาษเงนไดรอตดบญชจะถกปรบลดลง

2.1.8 เงนมดจาทดน

ณ สนป 2555 บรษทมเงนมดจาคาทดนจานวน 743.5 ลานบาท โดยเปนการมดจาคาทดนทบรษทไดลงนามในสญญาจะซอจะขายทดน

73










TICON

2.2 หน� สน

ณ ส�นป 2555 บรษทมหน�สนรวมท �งส�น 11,843.1 ลานบาท เพ�มข�นจานวน 2,294.6 ลานบาท หรอรอยละ

24.0 จากส�นป 2554

หน�สนรวมของบรษทมเงนกยมและหนกเปนสวนประกอบหลก คดเปนรอยละ 83.2 ของหน� สนรวม

การเพ�มข�นของหน�สนรวม เกดจากรายการท�สาคญ ดงตอไปน�

2.2.1 เงนกยม

เงนกยมท �งหมดของบรษท ณ ส�นป 2555 มจานวน 10,559.7 ลานบาท เพ�มข�นจานวน 1,843.1

ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 21.0 โดยมสาเหตหลกมาจากการลงทนซ�อท�ดนและการขยายงานกอสรางโรงงาน/

คลงสนคาเปนจานวนมากในระหวางป

เงนกยมของบรษทประกอบดวยเงนกยมระยะส �นรอยละ 7.0 เงนกยมระยะยาวรอยละ 3.4 และ

หนกรอยละ 89.6 ของเงนกยมท �งหมด

ในการพฒนาโรงงาน/คลงสนคาของบรษทซ�งถอวาเปนการลงทนระยะยาวน�น บรษทจะใชเงนจาก

แหลงเงนกยมระยะยาว หนก และเงนสดจากการดาเนนงานของบรษท ในสวนของเงนกระยะส �นน�น บรษทจะใชเปน

เงนทนหมนเวยนในการดาเนนงาน โดยเฉพาะอยางย�ง สาหรบจายชาระคาท�ดนในชวงกอนท�บรษทจะไดรบอนมตวงเงนก

ระยะยาวจากสถาบนการเงน อยางไรกตาม การกยมระยะส �นเปนจานวนมากในบางชวงเวลาเปนการบรหารกระแสเงนสด

ของบรษท ท �งน� คณะกรรมการตรวจสอบของบรษทไดมการตรวจสอบอยางสม �าเสมอใหสดสวนของเงนกระยะส �น

ตอเงนกรวมของบรษทอยในอตราท�เหมาะสม

ณ ส�นป 2555 ยอดคงคางของหนก มจานวน 9,500 ลานบาท ซ�งหนกท �งหมดท�ออกมอายระหวาง

2 ถง 10 ป

บรษทมการตกลงในเง�อนไขของการกยมเงนกบสถาบนการเงนบางแหงและผถอหนกท�สาคญ

คอ การดารงอตราสวนหน�สน/หน�สนท�มภาระดอกเบ�ยตอสวนของผถอหนในอตราไมเกน 2.5-3.0 เทา ซ�งท�ผานมาบรษท

ไมเคยผดเง�อนไขของการกยมท�สาคญดงกลาว

2.2.2 เจาหน� การคา

ณ ส� นป 2555 บรษ ทมยอดเจาหน� การคาจานวน 450.1 ลานบาท ซ�งเกอบท �งจานวนของ

เจาหน�การคาเปนเจาหน�คากอสราง

บรษทมยอดเจาหน�การคาเพ�มข�นจากปกอนหนาจานวน 200.7 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 80.5

โดยมสาเหตหลกมาจากการขยายธรกจของบรษทเพ�อตอบสนองความตองการของเชาโรงงาน/คลงสนคาท�เพ�มข�น

2.2.3 สารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน

ณ ส�นป 2555 บรษทมจานวนเงนสารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงานซ�งเปนการประมาณการ

ภาระของบรษทในการจายเงนชดเชยใหแกพนกงานเม�อออกจากงาน จานวน 21.6 ลานบาท



TICON74







ธรกจ




ในป 2554 บรษทไดถอปฏบตตามมาตรฐานการบญช ฉบบท� 19 เร�อง ผลประโยชนของพนกงาน

เปนคร�งแรก ท �งน�บรษทเลอกรบรหน�สนจากการปฏบตตามมาตรฐานการบญชดงกลาว โดยบนทกสวนท�เปนยอดสะสม

ท�คานวณจนถงส� นป 2553 ดวยการปรบลดจากกาไรสะสม ณ วนตนงวดของป 2554 และบนทกสวนท� เ ปน

การกนสารองผลประโยชนของพนกงานของป 2554 เปนคาใชจาย

2.2.4 ภาษเงนไดนตบคคลคางจาย

ณ ส�นป 2555 บรษทมยอดภาษเงนไดนตบคคลคางจายจานวน 141.7 ลานบาท เพ�มข�นจานวน

116.8 ลานบาท หรอคดเปนรอยละ 468.9 จากปกอนหนา แมวาอตราภาษเงนไดนตบคคลจะลดลงจากรอยละ 30 เหลอ

รอยละ 23 กตาม เน�องจากบรษทมกาไรท �งจากการใหเชาและบรการ และการขายอสงหารมทรพยเพ�มข�นเปนจานวนมาก

จากปกอนหนา

2.3 สวนของผถอหน

ณ ส�นป 2555 บรษทมสวนของผถอหนรวมจานวน 7,896.7 ลานบาท เพ�มข�นจากส�นปกอนจานวน 2,156.5

ลานบาท หรอเพ�มข�นรอยละ 37.6 เน�องจากมการเพ�มทนจากการใชสทธซ�อหนสามญตามใบแสดงสทธในการซ�อหนเพ�ม

ทนท�โอนสทธได (Transferable Subscription Rights : TSRs) คดเปนจานวนเงนประมาณ 965 ลานบาทในเดอน

ตลาคม 2555 และจากการใชสทธซ�อหนสามญตามใบสาคญแสดงสทธ TICON-W6 คดเปนจานวนเงนประมาณ

57 ลานบาทในเดอนธนวาคม 2555 รวมถงการเพ�มข�นของกาไรสะสมในป

2.4 ความเหมาะสมของโครงสรางเงนทน

วตถประสงคในการบรหารจดการทนท�สาคญของบรษท คอ การจดใหมซ�งโครงสรางทนท�เหมาะสมเพ�อ

สนบสนนการดาเนนธรกจของบรษทและเสรมสรางมลคาการถอหนใหกบผถอหน

ในอดตท�ผานมาบรษทมแหลงเงนทนหลกเพ�อใชในการขยายธรกจการจดสรางโรงงานและคลงสนคา

คอ เงนทนจากการดาเนนงาน เงนเพ�มทนจากผถอหน และเงนกยมจากสถาบนการเงน อยางไรกด ในชวง 7-8 ปท�ผานมา

ซ�งธรกจโรงงานมาตรฐานและคลงสนคาใหเชามการขยายตวอยางมาก บรษทไดมสวนรวมในการจดต�งกองทนรวม

อสงหารมทรพยไทคอนในป 2548 และกองทนรวมอสงหารมทรพยทพารคโลจสตคสในป 2552 เพ�อเปนการเพ�มชองทาง

ระดมทนของบรษท ซ�งทาใหบรษทลดการพ�งพาการจดหาเงนทนจากการกยมเงนจากสถาบนการเงนและการ

เพ�มทนซ�งมคาใชจายท�มากกวา

นอกจากแหลงเงนทนดงกลาว บรษทยงมการออกหนกอาย 2-10 ป ซ�งถอเปนแหลงเงนทนท�สาคญ

อกแหลงหน�งของบรษทท�มตนทนต �ากวาการกยมเงนระยะยาวจากสถาบนการเงน

อยางไรกตาม บรษทไดเลงเหนวาการขยายธรกจของบรษทอยางตอเน�องอาจสงผลใหอตราสวนหน�สน

ตอสวนของผถอหนเพ�มข�นในอกไมก�ปขางหนาหากไมมการเพ�มทน ดงน�น ในป 2555 บรษทจงไดตดสนใจเพ�มทน

โดยการออก TSRs ตามท�ไดกลาวขางตน และ ณ ปจจบน บรษทมใบสาคญแสดงสทธ TICON-W3 ซ�งออกเม�อ

ป 2552 คงเหลอจานวน 219,349,803 หนวย และใบสาคญแสดงสทธ TICON-W6 ซ�งออกเม�อป 2555 คงเหลอจานวน

75










TICON

25,778,000 หนวย ซ�งใบสาคญแสดงสทธท�กลาวมาท �งหมดจะหมดอายในป 2557 ท �งน� หากผถอใบสาคญแสดงสทธ

ใชสทธซ�อหนสามญของบรษทเตมจานวน บรษทจะไดรบเงนรวมท �งส�นประมาณ 4,593.23 ลานบาท

2.5 สภาพคลอง

ในป 2555 บรษทมกระแสเงนสดสทธท�ไดมาจากกจกรรมดาเนนงาน 4,495.2 ลานบาท มกระแสเงนสด

สทธใชไปในกจกรรมการลงทน 7,194.4 ลานบาท และมกระแสเงนสดสทธจากกจกรรมการจดหาเงน 2,708.4 ลานบาท

จากขอมลการไดมาและใชไปของกระแสเงนสดตามท�กลาวขางตน จะพบวาบรษทมสภาพคลองทางการเงน

เพยงพอสาหรบการดาเนนธรกจ (การคานวณอตราสวนสภาพคลอง (Current ratio) ไมสามารถอธบายสภาพคลอง

ของบรษทได เน�องจากบรษทไมมการบนทกรายการสนคาคงเหลอในสนทรพยหมนเวยน (เน�องจากลกษณะสนทรพย

ของบรษทสวนใหญเปนท�ดนและโรงงานซ�งจะไมบนทกเปนสนทรพยหมนเวยนของบรษท) ในขณะท�รายการเจาหน�

การคาคาท�ดนและคากอสรางจะถกบนทกเปนหน�สนหมนเวยน จงทาใหอตราสวนสนทรพยหมนเวยนตอหน� สน

หมนเวยนมคาต �า)

ณ ส�นป บรษทมอตราสวนหน�สนท�มภาระดอกเบ�ยตอสวนของผถอหน ซ�งคานวณจาก

(เงนกยม+หน�สนตามสญญาเชาการเงน)

สวนของผถอหน

เทากบ 1.34 เทา นอยกวาปกอนหนาท�มอตราสวนดงกลาวเทากบ 1.53 เทา ซ�งแสดงถงโครงสรางเงนทนของกจการท�ม

สดสวนหน�ท�มภาระดอกเบ�ยเม�อเทยบกบฐานเงนทนของบรษทลดลงกวาปกอนหนา

อตราสวนความสามารถในการชาระดอกเบ�ย คานวณจาก

(กาไรสทธ+ดอกเบ�ยจาย+ภาษเงนไดนตบคคล+กาไรท�ยงไมเกดข�นจากการขายอสงหารมทรพยใหแกบรษทรวม)

ดอกเบ�ยจาย

บรษทมอตราสวนความสามารถในการชาระดอกเบ�ยเทากบ 5.91 เทา แสดงไดถงความสามารถในการชาระดอกเบ�ยของ

บรษทไดเปนอยางด ซ�งบรษทไมเคยประสบปญหาในการชาระดอกเบ�ย

อตราสวนความสามารถในการชาระภาระผกพน คานวณจาก

(เงนสดสทธจากกจกรรมดาเนนงาน+ดอกเบ�ยจาย)

(จายคนเงนกยมระยะยาวและหนก+เงนปนผล+ดอกเบ�ยจาย)

บรษทมอตราสวนความสามารถในการชาระภาระผกพนเทากบ 1.66 เทา แสดงถงความสามารถในการชาระภาระผกพน


3. แนวโนมในอนาคต

- โปรดดใน “สารจากประธานกรรมการ” -



TICON76







ธรกจ




รายงานความรบผดชอบของคณะกรรมการตอรายงานทางการเงน

คณะกรรมการบรษทไดจดใหมการจดทางบการเงนเพ�อแสดงฐานะการเงนและผลการดาเนนงานของบรษท

ประจาป 2555 ภายใตพระราชบญญตบรษทมหาชนจากด พ.ศ. 2535

คณะกรรมการบรษทตระหนกถงภาระหนาท�และความรบผดชอบในฐานะกรรมการของบรษทจดทะเบยน

ในการกากบดแลใหรายงานทางการเงนของบรษทมขอมลทางบญชท�ถกตอง ครบถวน โปรงใส และเพยงพอท�จะดารง

รกษาไวซ�งทรพยสนของบรษท ปองกนการทจรตและการดาเนนการท�ผดปกต รวมท �งไดถอปฏบตตามมาตรฐาน

การบญชท�รบรองโดยท �วไป เพ�อเปนประโยชนตอผถอหนและผลงทนท �วไปท�จะไดรบทราบขอมลท�แสดงฐานะการเงน

และผลการดาเนนงานท�เปนจรงและสมเหตสมผล

คณะกรรมการบรษทมความเหนวา งบการเงนรวมประจาป 2555 ของบรษท ไทคอน อนดสเทรยล

คอนเนคช �น จากด (มหาชน) และบรษทยอย ท�คณะกรรมการตรวจสอบไดสอบทานรวมกบฝายบรหารและผสอบบญช

ของบรษท คอ บรษท สานกงาน เอนสท แอนด ยง จากด ไดแสดงฐานะการเงนและผลการดาเนนงาน ครบถวน และ

เช�อถอได สมเหตสมผล โดยถอปฏบตตามมาตรฐานการบญชท�รบรองโดยท �วไปมการใชนโยบายบญชท�เหมาะสมและ

ถอปฏบตสม �าเสมอ เปดเผยขอมลอยางเพยงพอ และปฏบตถกตองตามกฎหมายและกฎระเบยบท�เก�ยวของ

(นายชาล โสภณพนช)

ประธานคณะกรรมการ

77










TICON


บรษท ไทคอน อนดสเทรยล คอนเนคช �น จากด (มหาชน) และบรษทยอย

รายงาน และ งบการเงนรวม

31 ธนวาคม 2555

TICON78







ธรกจ




รายงานของผสอบบญชรบอนญาต

เสนอตอผถอหนของบรษท ไทคอน อนดสเทรยล คอนเนคช �น จากด (มหาชน)

ขาพเจาไดตรวจสอบงบการเงนรวมของบรษท ไทคอน อนดสเทรยล คอนเนคช �น จากด (มหาชน) และบรษทยอย

ซ�งประกอบดวย งบแสดงฐานะการเงนรวม ณ วนท� 31 ธนวาคม 2555 งบกาไรขาดทนรวม งบกาไรขาดทน

เบดเสรจรวม งบแสดงการเปล�ยนแปลงสวนของผถอหนรวมและงบกระแสเงนสดรวม สาหรบปส�นสดวนเดยวกน

รวมถงหมายเหตสรปนโยบายการบญชท�สาคญและหมายเหตเร�องอ�น ๆ และไดตรวจสอบงบการเงนเฉพาะกจการของ

บรษท ไทคอน อนดสเทรยล คอนเนคช �น จากด (มหาชน) ดวยเชนกน

ความรบผดชอบของผบรหารตองบการเงน

ผบรหารเปนผรบผดชอบในการจดทาและการนาเสนองบการเงนเหลาน�โดยถกตองตามท�ควรตามมาตรฐานการรายงาน

ทางการเงนและรบผดชอบเก�ยวกบการควบคมภายในท�ผบรหารพจารณาวาจาเปนเพ�อใหสามารถจดทางบการเงน

ท�ปราศจากการแสดงขอมลท�ขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสาคญไมวาจะเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาด

ความรบผดชอบของผสอบบญช

ขาพเจาเปนผรบผดชอบในการแสดงความเหนตองบการเงนดงกลาวจากผลการตรวจสอบของขาพเจา ขาพเจาได

ปฏบตงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญช ซ�งกาหนดใหขาพเจาปฏบตตามขอกาหนดดานจรรยาบรรณ รวมถง

วางแผนและปฏบตงานตรวจสอบเพ�อใหไดความเช�อม �นอยางสมเหตสมผลวางบการเงนปราศจากการแสดงขอมลท�ขดตอ

ขอเทจจรงอนเปนสาระสาคญหรอไม

การตรวจสอบรวมถงการใชวธการตรวจสอบเพ�อใหไดมาซ�งหลกฐานการสอบบญชเก�ยวกบจานวนเงนและการเปดเผย

ขอมลในงบการเงน วธการตรวจสอบท�เลอกใชข�นอยกบดลยพนจของผสอบบญช ซ�งรวมถงการประเมนความเส�ยง

จากการแสดงขอมลท�ขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสาคญของงบการเงนไมวาจะเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาด ในการ

ประเมนความเส�ยงดงกลาว ผสอบบญชพจารณาการควบคมภายในท�เก�ยวของกบการจดทาและการนาเสนองบการเงน

โดยถกตองตามท�ควรของกจการ เพ�อออกแบบวธการตรวจสอบท�เหมาะสมกบสถานการณ แตไมใชเพ�อวตถประสงค

ในการแสดงความเหนตอประสทธผลของการควบคมภายในของกจการ การตรวจสอบรวมถงการประเมนความเหมาะสม

ของนโยบายการบญชท�ผบรหารใชและความสมเหตสมผลของประมาณการทางบญชท�จดทาข�นโดยผบรหาร รวมท �ง

การประเมนการนาเสนองบการเงนโดยรวม

ขาพเจาเช�อวาหลกฐานการสอบบญชท�ขาพเจาไดรบเพยงพอและเหมาะสมเพ�อใชเปนเกณฑในการแสดงความเหน

ของขาพเจา

79










TICON

ความเหน

ขาพเจาเหนวางบการเงนขางตนน�แสดงฐานะการเงน ณ วนท� 31 ธนวาคม 2555 ผลการดาเนนงานและกระแสเงนสด

สาหรบปส�นสดวนเดยวกนของบรษท ไทคอน อนดสเทรยล คอนเนคช �น จากด (มหาชน) และบรษทยอย และเฉพาะ

ของบรษท ไทคอน อนดสเทรยล คอนเนคช �น จากด (มหาชน) โดยถกตองตามท�ควรในสาระสาคญตามมาตรฐานการ

รายงานทางการเงน

รงนภา เลศสวรรณกล

ผสอบบญชรบอนญาต เลขทะเบยน 3516


กรงเทพฯ: 28 กมภาพนธ 2556

งบการเงนงบการเงน

TICON80







ธรกจ




บรษท ไทคอน อนดสเทรยล คอนเนคช�น จากด (มหาชน) และบรษทยอย

งบแสดงฐานะการเงน

ณ วนท� 31 ธนวาคม 2555

(หนวย: บาท)

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

หมายเหต 2555 2554 2555 2554

สนทรพย

สนทรพยหมนเวยน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 6, 7 361,543,112 136,828,636 120,475,731 66,255,173

เงนลงทนช �วคราว 6, 8 731,117,724 950,000,000 730,000,000 950,000,000

ลกหน�การคาและลกหน�อ�น 6, 9 119,238,832 106,896,151 62,571,613 60,164,312

สนทรพยหมนเวยนอ�น 6 126,077,056 62,046,957 47,070,307 36,722,934

รวมสนทรพยหมนเวยน 1,337,976,724 1,255,771,744 960,117,651 1,113,142,419

สนทรพยไมหมนเวยน

เงนฝากสถาบนการเงนท�มภาระค �าประกน 6, 10 2,017,560 40,437,880 - 128,000

ลกหน�ตามสญญาเชาดาเนนงานท�ยงไมเรยกชาระ 53,838,183 18,151,847 12,105,472 4,673,556

เงนใหกยมระยะยาวแกบรษทท�เก�ยวของกน 6 - - 5,389,749,050 3,141,068,000

เงนลงทนในบรษทยอย 11 - - 2,815,853,840 2,589,775,840

เงนลงทนในบรษทรวม 12 2,755,075,515 1,897,879,326 4,493,445,080 3,179,458,535

เงนลงทนในบรษทท�เก�ยวของกน 256,500 256,500 256,500 256,500

อสงหารมทรพยเพ�อการลงทนท�อยในระหวางการพฒนาและ

พรอมใหเชา/ขาย 13.1 7,805,277,037 4,674,387,371 2,717,231,621 1,408,763,620

อสงหารมทรพยเพ�อการลงทนใหเชา 13.2 5,883,050,643 6,315,462,916 2,535,609,262 3,822,487,108

ท�ดน อาคาร และอปกรณ 14 866,015,568 597,022,660 31,105,693 16,805,919

โปรแกรมคอมพวเตอร 15 5,631,454 10,747,818 4,899,829 9,098,532

สนทรพยภาษเงนไดรอตดบญช 25 270,823,389 202,126,176 8,451,455 9,147,032

เงนมดจาคาท�ดน 6 743,498,972 261,133,740 442,472,722 102,756,210

สนทรพยไมหมนเวยนอ�น 6 16,387,716 15,352,659 14,966,286 13,967,158

รวมสนทรพยไมหมนเวยน 18,401,872,537 14,032,958,893 18,466,146,810 14,298,386,010

รวมสนทรพย 19,739,849,261 15,288,730,637 19,426,264,461 15,411,528,429

หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหน�งของงบการเงนน�

81










TICON


งบแสดงฐานะการเงน (ตอ)




หมายเหต 2555 2554 2555 2554

หน� สนและสวนของผถอหน

หน� สนหมนเวยน

เงนกยมระยะส�นและหน�สนภายใตสญญาทรสตรซทส 6, 16 745,084,297 1,606,095,688 745,084,297 1,520,095,688

เจาหน�การคาและเจาหน�อ�น 6, 17 666,062,956 329,333,405 312,585,654 141,993,218

เงนกยมระยะยาวจากกจการท�เก�ยวของกน

ท�ถงกาหนดชาระภายในหน�งป 6 - 239,144,000 - 239,144,000

หนกท�ถงกาหนดชาระภายในหน�งป 19 2,350,000,000 850,000,000 2,350,000,000 850,000,000

ภาษเงนไดคางจาย 141,692,270 24,904,704 128,201,336 7,551,988

หน�สนหมนเวยนอ�น 6 43,060,764 18,600,000 26,202,214 13,007,443

รวมหน� สนหมนเวยน 3,945,900,287 3,068,077,797 3,562,073,501 2,771,792,337

หน� สนไมหมนเวยน

เงนกยมระยะยาวจากกจการท�เก�ยวของกน 6 - 761,390,000 - 761,390,000

เงนกยมระยะยาว 18 354,660,000 - 105,840,000 -

หนก 19 7,150,000,000 5,300,000,000 7,150,000,000 5,300,000,000

สารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน 20 21,572,729 18,933,529 18,327,569 16,167,379

หน�สนภาษเงนไดรอตดบญช 25 3,853,274 7,436,150 3,341,071 7,058,114

เงนมดจาจากลกคา 367,134,981 392,699,557 204,688,276 271,726,333

รวมหน� สนไมหมนเวยน 7,897,220,984 6,480,459,236 7,482,196,916 6,356,341,826

รวมหน� สน 11,843,121,271 9,548,537,033 11,044,270,417 9,128,134,163


งบการเงนงบการเงนงบการเงนงบการเงนงบการเงนงบการเงน

TICON82







ธรกจ





งบแสดงฐานะการเงน (ตอ)




หมายเหต 2555 2554 2555 2554


ทนเรอนหน

ทนจดทะเบยน

หนสามญ 1,263,740,168 หน มลคาหนละ 1 บาท

(2554: หนสามญ 1,117,252,920 หน มลคาหนละ 1 บาท) 21 1,263,740,168 1,117,252,920 1,263,740,168 1,117,252,920

ทนท�ออกและชาระแลว

หนสามญ 877,469,834 หน มลคาหนละ 1 บาท

(2554: หนสามญ 781,005,203 หน มลคาหนละ 1 บาท) 21 877,469,834 781,005,203 877,469,834 781,005,203

เงนรบลวงหนาคาหน 22 56,841,422 - 56,841,422 -

สวนเกนมลคาหนสามญ 21 4,378,270,708 3,510,089,029 4,378,270,708 3,510,089,029

กาไรสะสม

จดสรรแลว - สารองตามกฎหมาย 23 126,374,017 111,725,292 126,374,017 111,725,292

ยงไมไดจดสรร 2,482,182,021 1,356,459,618 2,943,038,063 1,880,574,742

องคประกอบอ�นของสวนของผถอหน (24,410,060) (19,085,574) - -

สวนของผถอหนของบรษทฯ 7,896,727,942 5,740,193,568 8,381,994,044 6,283,394,266

สวนของผมสวนไดเสยท�ไมมอานาจควบคมของบรษทยอย 48 36 - -

รวมสวนของผถอหน 7,896,727,990 5,740,193,604 8,381,994,044 6,283,394,266

รวมหน� สนและสวนของผถอหน 19,739,849,261 15,288,730,637 19,426,264,461 15,411,528,429



83










TICON

บรษท ไทคอน อนดสเทรยล คอนเนคช �น จ ากด (มหาชน) และบรษทย อย

งบก าไรขาดทน

สาหรบปส �นสดวนท� 31 ธนวาคม 2555(หนวย: บาท)

งบการเง นรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

หมายเหต 2555 2554 2555 2554

รายได

รายไดจากการใหเชาและบรการท�เก �ยวของ 1,053 ,011,998 880,228,726 557,134,778 574,875,436

รายไดจากการรบเหมากอสราง 117 ,206,493 21,574,136 101,716,220 21,032,089

รายไดจากการขายอสงหาร มทรพย 6 4,364 ,450,000 1,076,471,250 2,365,550,000 182,269,125

รายไดค าสาธารณปโภค 23 ,015,817 20,589,950 7,088,937 9,709,791

เง นปนผลรบจากบรษทย อย 6 , 11 - - 28,749,908 32,499,896

เง นปนผลรบจากบรษทร วม 6 , 12 - - 218,224,151 231,881,463

รายไดค าบรหารจดการจากบรษทรวม 6 105 ,073,728 113,444,855 101,700,831 110,781,476

ดอกเบ �ยรบ 6 13 ,326,110 12,083,001 234,872,405 103,070,254

คาส นไหมทดแทนรบจากการประกนภย 82 ,705,443 - 72,705,443 -

รายไดอ �น 85 ,189,768 7,001,029 69,065,058 10,196,159

รวมรายได 5,843 ,979,357 2,131,392,947 3,756,807,731 1 ,276,315,689

คาใชจ าย

ตนทนการใหเชาและบรการท �เก �ยวของ 392 ,292,470 248,122,183 195,763,003 130,322,949

ตนทนการรบเหมาก อสราง 97 ,949,065 18,978,648 80,173,248 18,666,929

ตนทนขายอส งหารมทรพย 2,691 ,065,147 700,593,591 1,305,481,161 98,520,309

ตนทนคาสาธารณปโภค 23 ,015,817 20,589,950 7,088,937 9,709,791

คาใชจายในการขาย 41 ,566,456 19,039,667 22,654,474 10,010,841

คาใชจายในการบรหาร 6 274 ,177,819 214,093,176 194,167,367 165,279,551

คาเส �อมราคา 116 ,258,338 92,907,242 55,910,370 41,633,275

คาเผ �อการดอยคาของอส งหาร มทรพย เพ �อการลงทน

ท�อย ในระหว างการพฒนา (โอนกลบรายการ) (15 ,420,000) 15,420,000 (15,420,000) 15,420,000

คาใชจายอ �น 1 ,439,375 132,636 47 112,808

รวมคาใชจ าย 3,622 ,344,487 1,329,877,093 1,845,818,607 489,676,453

กาไรก อนสวนแบงก าไรจากเงนลงทนในบรษทรวม

คาใชจ ายทางการเงนและคาใชจ ายภาษเงนได 2,221 ,634,870 801,515,854 1,910,989,124 786,639,236

สวนแบงกาไรจากเง นลงทนในบรษทรวม 12 169 ,219,346 160,801,083 - -

กาไรท�รบรเพ�มเตมจากการขายอสงหารมทรพย ใหบรษทรวม 12 35 ,289,017 3,519,425 - -

กาไรท�ย งไมเก ดข�นจากการขายอสงหารมทรพยใหบรษทรวม 12 (458 ,693,126 ) (63,198,756 ) - -

กาไรก อนคาใชจ ายทางการเงนและคาใชจ ายภาษเงนได 1,967 ,450,107 902,637,606 1,910,989,124 786,639,236

คาใชจายทางการเง น 6 (410 ,830,000 ) (267,152,212 ) (402,784,121) (263,572,629 )

กาไรก อนคาใชจ ายภาษเง นได 1,556 ,620,107 635,485,394 1,508,205,003 523,066,607

คาใชจายภาษเง นได 25 (260 ,048,035 ) (199,092,530 ) (274,892,117) (81,968,156 )

กาไรสาหรบป 1,296 ,572,072 436,392,864 1,233,312,886 441,098,451

การแบงปนก าไร

สวนท�เปนของผถ อหนของบรษทฯ 1,296 ,571,968 436,392,822 1,233,312,886 441,098,451

สวนท�เปนของผมส วนไดเส ยท�ไมมอานาจควบคมของบรษทย อย 104 42

1,296 ,572,072 436,392,864

กาไรต อห น 27

กาไรตอหนข �นพ �นฐาน

กาไรส วนท�เปนของผถ อหนของบรษทฯ 1.62 0 .57 1.54 0 .58

กาไรตอหนปรบลด

กาไรส วนท�เปนของผถ อหนของบรษทฯ 1.59 0 .56 1.51 0 .56

หมายเหตประกอบงบการเง นเปนส วนหน�งของงบการเง นน�


TICON84







ธรกจ





งบกาไรขาดทนเบดเสรจ

สาหรบปส�นสดวนท� 31 ธนวาคม 2555(หนวย: บาท)


2555 2554 2555 2554

กาไรสาหรบป 1,296,572,072 436,392,864 1,233,312,886 441,098,451

กาไรขาดทนเบดเสรจอ�น:

ผลตางของอตราแลกเปล�ยนจากการแปลงคางบการเงน

ท�เปนเงนตราตางประเทศ (5,324,486) 1,371,194 - -

กาไรขาดทนเบดเสรจอ�นสาหรบป (5,324,486) 1,371,194 - -

กาไรขาดทนเบดเสรจรวมสาหรบป 1,291,247,586 437,764,058 1,233,312,886 441,098,451

การแบงปนกาไรขาดทนเบดเสรจรวม

สวนท�เปนของผถอหนของบรษทฯ 1,291,247,482 437,764,016 1,233,312,886 441,098,451

สวนท�เปนของผมสวนไดเสยท�ไมมอานาจควบคมของบรษทยอย 104 42 - -

1,291,247,586 437,764,058 1,233,312,886 441,098,451


85










TICON

(หนวย:

บาท)

สวนเกน

มลคา

ผลตาง

สวนของผม

เงนล

งทนท

�สงกวา

จากก

ารแปลงคา

รวมส

วนของ

สวนไดเสย

ท�ไมม

ทนเรอนหน

เงนรบล

วงหน

าสวนเกน

มลคา

มลคาตามบ

ญช

งบการเงนท�เปน

รวมองคประกอบอ�น

ผถอหน

อานาจควบคม

รวมส

วนของ

ท�ออกและชาระแลว

คาหน

หนสามญ

จดสรรแลว

ยงไมไดจดสรร

บรษท

ยอย

เงนต

ราตางประเทศ

ของสวนของผถอหน

ของบรษทฯ

ของบรษทย

อยผถ

อหน

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

� 31ธน

วาคม

255

3686,345,728

105,587,553

2,857,905,222

103,725,292

1,852,403,893

(20,050,000)

(406,768)

(20,456,768)

5,585,510,920

985,585,511,018

เพ�มท

นหนส

ามญจากก

ารแปลงสท

ธ

ท�จะซ�อหน

สามญ

(หมายเหต

21)

94,659,475

-652,183,807

--

--

-746,843,282

-746,843,282

เงนรบล

วงหน

าคาหนท

�โอนเปน

หนสามญ

ในระหวางป

-(105,587,553)

--

--

--

(105,587,553)

-(105,587,553)

เงนป

นผลจาย


30)

--

--

(924,337,097)

--

-(924,337,097)

(104)

(924,337,201)

กาไรขาดท

นเบด

เสรจรวมส

าหรบป

--

--

436,392,822

-1,371,194

1,371,194

437,764,016

42437,764,058

โอนก

าไรสะสมท

�ยงไมไดจดสรร

เป

นสารองตามก

ฎหมาย

--

-8,000,000

(8,000,000)

--

--

--

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

� 31ธน

วาคม

255

4781,005,203

-3,510,089,029

111,725,292

1,356,459,618

(20,050,000)

964,426

(19,085,574)

5,740,193,568

365,740,193,604

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

� 31ธน

วาคม

255

4781,005,203

-3,510,089,029

111,725,292

1,356,459,618

(20,050,000)

964,426

(19,085,574)

5,740,193,568

365,740,193,604

เพ�มท

นหนส

ามญจากก

ารแปลงสท

ธ

ท�จะซ�อหน

สามญ


21)

96,464,631

-868,181,679

--

--

-964,646,310

-964,646,310

เงนรบล

วงหน

าคาหนจากการใช

ใบส

าคญแสดงสท

ธ (หมายเหต

22)

-56,841,422

--

--

--

56,841,422

-56,841,422

เงนป

นผลจาย


30)

--

--

(156,200,840)

--

-(156,200,840)

(92)

(156,200,932)


นเบด

เสรจรวมส

าหรบป

--

--

1,296,571,968

-(5,324,486)

(5,324,486)

1,291,247,482

104

1,291,247,586

โอนก

าไรสะสมท

�ยงไมไดจดสรร

เป

นสารองตามก

ฎหมาย

--

-14,648,725

(14,648,725)

--

--

--

ยอดค

งเหล

อ ณ

วนท

� 31ธน

วาคม

255

5877,469,834

56,841,422

4,378,270,708

126,374,017

2,482,182,021

(20,050,000)

(4,360,060)

(24,410,060)

7,896,727,942

487,896,727,990

หมายเหตป

ระกอบงบก

ารเงนเปน

สวนห

น�งของงบก

ารเงนน

�

กาไรสะสม

บรษท ไท

คอน อน

ดสเทรยล คอ

นเนค

ช�น จากด (มหา

ชน)แล

ะบรษ

ทยอย

งบแส

ดงการเปล

�ยนแป

ลงสว

นของผถ

อหน

สาหร

บปส�น

สดวน

ท� 31

ธนวาคม

2555

สวนของผถ

อหนของบรษท

ฯ

องคป

ระกอบอ

�นของสวนของผถ

อหน


นเบด

เสรจอ�น

งบกา

รเงน

รวม


TICON86







ธรกจ




ทนเรอ

นหนทออก

เงนรบลวงหนา

สวนเกนมลคา

รวม

และชาระ

แลว

คาหน

หนสามญ

จดสรรแลว

ยงไมไดจดสรร


ยอดค

งเหลอ

ณ วน

ท 31

ธนว

าคม

2553

686,3

45,72

8

10

5,587

,553

2,857

,905,2

22

103,7

25,29

2

2,3

71,81

3,388

6,1

25,37

7,183

เพมทนหนสามญจ

ากการแปลงสทธทจะซอหนสามญ


21)

94,65

9,475

-

65

2,183

,807

-

-

746,8

43,28

2

เงนรบลวงหนาคาหนทโอนเปนหนสามญในระหวางป

-

(10

5,587

,553)

-

-

-

(10

5,587

,553)

เงน

ปนผลจาย


30)

-

-

-

-

(924,3

37,09

7)

(92

4,337

,097)

กาไรข

าดทนเบดเสรจรวมสาหรบป

-

-

-

-

44

1,098

,451

441,0

98,45

1

โอนกาไรส

ะสมท

ยงไมไดจดสรรเป

นสารอ

งตามกฎหมาย

-

-

-

8,000

,000

(8,

000,0

00)

-

ยอดค

งเหลอ

ณ วน

ท 31

ธนว

าคม

2554

781,0

05,20

3

-

3,510

,089,0

29

111,7

25,29

2

1,8

80,57

4,742

6,2

83,39

4,266

ยอดค

งเหลอ

ณ วน

ท 31

ธนว

าคม

2554

781,0

05,20

3

-

3,510

,089,0

29

111,7

25,29

2

1,8

80,57

4,742

6,2

83,39

4,266

เพมทนหนสามญจ

ากการแปลงสทธทจะซอหนสามญ


21)

96,46

4,631

-

86

8,181

,679

-

-

964,6

46,31

0

เงนรบลวงหนาคาหนจากการใชใบสาคญแ

สดงสทธ


22)

-

56

,841,4

22

-

-

-

56,84

1,422

เงนปนผลจาย


30)

-

-

-

-

(156,2

00,84

0)

(15

6,200

,840)

กาไรข

าดทนเบดเสรจรวมสาหรบป

-

-

-

-

1,2

33,31

2,886

1,2

33,31

2,886

โอน

กาไรส

ะสมท

ยงไมไดจ ดสรรเป

นสารอ

งตามกฎหมาย

-

-

-

14,64

8,725

(14,64

8,725

)

-

ยอดค

งเหลอ

ณ วน

ท 31

ธนว

าคม

2555

877,4

69,83

4

56

,841,4

22

4,3

78,27

0,708

12

6,374

,017

2,943

,038,0

63

8,381

,994,0

44

หมายเหตประกอบงบการเงนเปนสวนหนงของงบการเงนน

กาไรส

ะสม

บรษท

ไทคอ

น อน

ดสเทรยล คอ

นเนค

ชน จากด

(มหา

ชน) แ

ละบรษท

ยอย

งบแส

ดงการเป

ลยนแ

ปลงสวน

ของผ

ถอหน

(ตอ)

สาหรบป

สนสด

วนท

31 ธนว

าคม

2555


งบการเง

นเฉพ

าะกจ

การ

87










TICON



2555 2554 2555 2554

กระแสเงนสดจากกจกรรมดาเนนงาน

กาไรกอนภาษ 1,556,620,107 635,485,394 1,508,205,003 523,066,607

รายการปรบกระทบยอดกาไรกอนภาษเปนเงนสดรบ (จาย)

จากการดาเนนงาน

คาเส�อมราคาและคาตดจาหนาย 389,442,859 303,188,277 171,490,110 153,167,197

คาเผ�อหน�สงสยจะสญ (โอนกลบรายการ) (4,089,210) 111,679 (4,089,210) 111,679

เงนปนผลรบจากบรษทยอย - - (28,749,908) (32,499,896)

เงนปนผลรบจากบรษทรวม - - (218,224,151) (231,881,463)

ตนทนของอสงหารมทรพยสวนท�ขาย 2,540,966,518 667,819,464 1,225,995,187 96,743,238

ขาดทน (กาไร) จากการขาย/ตดจาหนายอปกรณ

และอสงหารมทรพยเพ�อการลงทนใหเชา 211,407 (350,406) (890,937) (675,240)

คาเผ�อการดอยคาของอสงหารมทรพยเพ�อการลงทนท�อยใน

ระหวางการพฒนา (โอนกลบรายการ) (15,420,000) 15,420,000 (15,420,000) 15,420,000

กาไรจากการขายเงนลงทนในบรษทรวม (39,761,897) (2,565,000) (24,143,339) (1,995,000)

สารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน 2,639,200 2,532,997 2,160,190 2,086,033

สวนแบงกาไรจากเงนลงทนในบรษทรวม (169,219,346) (160,801,083) - -

กาไรท�รบรเพ�มเตมจากการขายอสงหารมทรพยใหบรษทรวม (35,289,017) (3,519,425) - -

กาไรท�ยงไมเกดข�นจากการขายอสงหารมทรพยใหบรษทรวม 458,693,126 63,198,756 - -

ดอกเบ�ยรบ (13,326,110) (12,061,206) (234,872,404) (103,070,254)

คาใชจายดอกเบ�ย 402,343,490 263,941,653 394,572,298 260,362,070

กาไรจากการดาเนนงานกอนการเปล�ยนแปลง

ในสนทรพยและหน�สนดาเนนงาน 5,073,811,127 1,772,401,100 2,776,032,839 680,834,971

สนทรพยดาเนนงาน (เพ�มข�น) ลดลง

ลกหน�การคาและลกหน�อ�น (43,749,821) (66,677,571) (4,588,239) 73,941,361

สนทรพยหมนเวยนอ�น (61,511,998) (12,879,569) (7,829,270) (5,855,560)

สนทรพยไมหมนเวยนอ�น (1,035,057) (1,909,067) (999,128) (987,209)

หน�สนดาเนนงานเพ�มข�น (ลดลง)

เจาหน�อ�น 72,004,537 5,697,238 76,062,156 (11,913,980)

หน�สนหมนเวยนอ�น 24,460,764 4,225,389 13,194,771 (363,885)

เงนมดจาจากลกคา (25,564,576) 128,042,291 (67,038,057) 64,851,151

เงนสดจากกจกรรมดาเนนงาน 5,038,414,976 1,828,899,811 2,784,835,072 800,506,849

รบดอกเบ�ย 13,136,123 11,850,795 12,010,637 10,954,818

จายดอกเบ�ย (340,846,713) (277,085,407) (333,208,091) (273,505,825)

จายภาษเงนได (215,539,144) (341,693,346) (157,264,235) (301,347,741)

เงนสดสทธจากกจกรรมดาเนนงาน 4,495,165,242 1,221,971,853 2,306,373,383 236,608,101



งบกระแสเงนสด

สาหรบปส�นสดวนท� 31 ธนวาคม 2555


TICON88







ธรกจ






2555 2554 2555 2554

กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน

เงนลงทนช �วคราว (เพ�มข�น) ลดลง (1,117,724) 248,631,573 - 248,631,573

เงนลงทนในบรษทรวมเพ�มข�น (1,647,504,186) (237,284,358) (1,647,504,186) (237,284,358)

เงนลงทนในบรษทยอยเพ�มข�น - - (226,078,000) (12,000,000)

เงนสดรบจากการขายเงนลงทนในบรษทรวม 357,660,980 31,920,000 357,660,980 31,920,000

เงนฝากสถาบนการเงนท�มภาระค �าประกนลดลง (เพ�มข�น) 38,420,320 (29,579,240) 128,000 -

รบคนเงนใหกยมระยะยาวแกบรษทยอย - - 2,033,820,000 1,243,604,100

เงนสดจายใหกยมระยะยาวแกบรษทยอย - - (4,282,501,050) (2,987,576,850)

เงนสดจายซ�ออสงหารมทรพยเพ�อการลงทนท�อยในระหวางการพฒนา

พรอมใหเชา/ขาย (5,231,255,112) (3,189,290,976) (1,172,939,680) (715,464,461)

เงนสดจายซ�ออปกรณ (59,589,478) (19,604,738) (9,126,139) (15,376,794)

เงนสดจายเงนมดจาคาท�ดน (869,812,482) (256,052,260) (540,490,232) (102,756,210)

เงนสดจายซ�อโปรแกรมคอมพวเตอร (389,545) (2,949,917) (355,134) (2,486,453)

รบดอกเบ�ยจากบรษทยอย - - 221,700,000 93,500,000

รบเงนปนผลจากบรษทยอย - - 28,749,908 32,499,896

รบเงนปนผลจากบรษทรวม 218,224,151 231,881,463 218,224,151 231,881,463

เงนสดรบจากการขายอปกรณ 974,752 2,578,406 972,182 2,987,855

เงนสดรบจากการขายโปรแกรมคอมพวเตอร - - - 38,186

เงนสดสทธใชไปในกจกรรมลงทน (7,194,388,324) (3,219,750,047) (5,017,739,200) (2,187,882,053)

กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน

เงนกยมระยะส �นและหน�สนภายใตสญญาทรสตรซทส (ลดลง) เพ�มข�น (861,011,391) 1,604,380,041 (775,011,391) 1,518,380,041

เงนสดรบจากเงนกยมระยะยาว 913,393,000 558,600,000 105,840,000 280,000,000

เงนสดรบจากหนก 4,200,000,000 2,000,000,000 4,200,000,000 2,000,000,000

เงนสดรบจากเงนกยมระยะยาวจากกจการท�เก�ยวของกน - 136,200,000 - 136,200,000

ชาระคนเงนกยมระยะยาวจากกจการท�เก�ยวของกน (1,000,534,000) (157,144,000) (1,000,534,000) (157,144,000)

ชาระคนเงนกยมระยะยาว (558,733,000) (558,600,000) - (280,000,000)

ชาระคนหนก (850,000,000) (1,000,000,000) (850,000,000) (1,000,000,000)

เงนสดรบจากการเพ�มทน 1,021,487,732 641,255,729 1,021,487,732 641,255,729

เงนปนผลจาย (156,196,058) (923,276,431) (156,195,966) (923,276,327)

เงนสดสทธจากกจกรรมจดหาเงน 2,708,406,283 2,301,415,339 2,545,586,375 2,215,415,443

ผลตางจากการแปลงคางบการเงน (ลดลง) เพ�มข�น (4,468,725) 1,218,778 - -

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดเพ�มข�น (ลดลง) สทธ 4,714,476 304,855,923 (165,779,442) 264,141,491

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดตนป 1,086,828,636 781,972,713 1,016,255,173 752,113,682

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดปลายป (หมายเหต 7) 1,091,543,112 1,086,828,636 850,475,731 1,016,255,173



งบกระแสเงนสด (ตอ)


89










TICON



2555 2554 2555 2554

ขอมลกระแสเงนสดเปดเผยเพ�มเตม

เงนสดจายระหวางป:

ดอกเบ�ยจายท�บนทกเปนตนทนของสนทรพย 30,406,867 12,488,845 29,524,284 12,225,599

รายการท�ไมใชเงนสด:

โอนอสงหารมทรพยเพ�อการลงทนท�อยในระหวางการพฒนาและสนทรพย

พรอมใหเชา/ขายและอสงหารมทรพยเพ�อการลงทนใหเชาเปน

ตนทนขายอสงหารมทรพย 2,540,966,518 666,074,629 1,225,995,187 96,743,238

รายการซ�ออสงหารมทรพยเพ�อการลงทนท�ยงไมไดจายชาระ 450,086,550 249,381,288 108,552,022 77,908,926



งบกระแสเงนสด (ตอ)



TICON90







ธรกจ





หมายเหตประกอบงบการเงนรวม


1. ขอมลท �วไป

บรษท ไทคอน อนดสเทรยล คอนเนคช �น จากด (มหาชน) (“บรษทฯ”) เปนบรษทมหาชนซ�งจดต�งและมภมลาเนาใน

ประเทศไทย โดยบรษทฯ และบรษทยอยมธรกจหลกคอการพฒนาอสงหารมทรพยเพ�อการอตสาหกรรมโดยการสรางโรงงาน

และคลงสนคาเพ�อใหเชาและขายเม�อมโอกาสเหมาะสมและธรกจรบเหมากอสราง

ท�อ ยตามท�จดทะเบยนของบรษทฯ อยท� อาคารสาธรซต� ทาวเวอร เลขท� 175 ช �น 13/1 ถนนสาทรใต

กรงเทพมหานคร

2. เกณฑในการจดทางบการเงน

2.1 งบการเงนน�จดทาข�นตามมาตรฐานการบญชท�กาหนดในพระราชบญญตวชาชพบญช พ.ศ. 2547 โดยแสดง

รายการในงบการเงนตามขอกาหนดในประกาศกรมพฒนาธรกจการคาลงวนท� 28 กนยายน 2554 ออกตามความใน

พระราชบญญตการบญช พ.ศ. 2543 ยกเวนมาตรฐานการบญชฉบบท� 12 เร�อง ภาษเงนได ซ�งบรษทฯ และบรษทยอยถอ

ปฏบตกอนวนท�มผลบงคบใช

งบการเงนฉบบภาษาไทยเปนงบการเงนฉบบท�บรษทฯ ใชเปนทางการตามกฎหมาย งบการเงนฉบบ

ภาษาองกฤษแปลจากงบการเงนฉบบภาษาไทยน�

งบการเงนน�ไดจดทาข�นโดยใชเกณฑราคาทนเดมเวนแตจะไดเปดเผยเปนอยางอ�นในนโยบายการบญช

2.2 เกณฑในการจดทางบการเงนรวม

ก) งบการเงนรวมน� ไดจดทาข�นโดยรวมงบการเงนของบรษท ไทคอน อนดสเทรยล คอนเนคช �น จากด

(มหาชน) และบรษทยอย (“กลมบรษท”) โดยมการเปล�ยนแปลงโครงสรางของกลมบรษทในระหวางปปจจบนดงตอไปน�

เม�อวนท� 18 มกราคม 2555 บรษทฯ ไดมการจดต�งบรษทยอยหน�งแหงในประเทศสหรฐอเมรกา คอ

TICON Property, Inc. เพ�อรองรบการขยายธรกจเก�ยวกบการลงทนในอสงหารมทรพยในประเทศสหรฐอเมรกาดวยทน

จดทะเบยน 1 พนหน โดยเม�อวนท� 19 เมษายน 2555 บรษทฯ ไดชาระทนคร�งแรกจานวน 1 ลานดอลลารสหรฐอเมรกา

คดเปนเงนไทย 31 ลานบาท และเม�อวนท� 24 พฤษภาคม 2555 บรษทฯ ไดมการชาระเงนลงทนเพ�มเตมอกจานวน 5 ลาน

ดอลลารสหรฐอเมรกา คดเปนเงนไทย 158 ลานบาท

91










TICON

การถอหนของบรษทฯ ในบรษทยอยสรปไดดงน�

จดต �งข�นรอยละ

บรษท ในประเทศ ลกษณะธรกจ ของการถอหน

2555 2554

(รอยละ) (รอยละ)

บรษท อโค อนดสเทรยล ไทย ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย 99.99 99.99

เซอรวสเซส จากด โดยการสรางโรงงานเพ�อใหเชา/ขาย

บรษท ไทคอน โลจสตคส พารค ไทย ธรกจพฒนาอสงหารมทรพย 99.99 99.99

จากด โดยการสรางคลงสนคาเพ�อใหเชา/ขาย

Shanghai TICON Investment จน ธรกจบรหารการลงทน 100.00 100.00

Management Company Limited

TICON Property, Inc. สหรฐอเมรกา ลงทนในอสงหารมทรพยท �วไป 100.00 -

งบการเงนสาหรบปส�นสดวนท� 31 ธนวาคม 2555 และ 2554 ของ Shanghai TICON Investment

Management Company Limited (“บรษทยอย”) ซ�งรวมในงบการเงนรวมของบรษทฯ ตรวจสอบโดยผสอบบญช

ภายนอก

งบการเงนสาหรบรอบระยะเวลาบญชต �งแตวนท� 18 มกราคม 2555 ถงวนท� 31 ธนวาคม 2555 ของ

TICON Property, Inc. (“บรษทยอย”) ซ�งรวมอยในงบการเงนรวมของบรษทฯ จดทาข�นโดยฝายบรหารของบรษทยอย

และยงมไดตรวจสอบโดยผสอบบญชภายนอก ท �งน� บรษทยอยดงกลาวยงมไดเร�มดาเนนงาน

ข) บรษทฯ นางบการเงนของบรษทยอยมารวมในการจดทางบการเงนรวมต�งแตวนท�บรษทฯ มอานาจ

ในการควบคมบรษทยอย จนถงวนท�บรษทฯ ส�นสดการควบคมบรษทยอยน�น

ค) งบการเงนของบรษทยอยไดจดทาข�นโดยใชนโยบายการบญชท�สาคญเชนเดยวกนกบของบรษทฯ

ง) สนทรพยและหน� สนตามงบการเงนของบรษทยอยซ�งจดต�งในตางประเทศแปลงคาเปนเงนบาท

โดยใชอตราแลกเปล�ยน ณ วนส�นรอบระยะเวลารายงาน สวนรายไดและคาใชจายแปลงคาเปนเงนบาทโดยใชอตรา

แลกเปล�ยนถวเฉล�ยรายเดอน ผลตางซ�งเกดข�นจากการแปลงคาดงกลาวไดแสดงไวเปนรายการ “ผลตางจากการแปลงคา

งบการเงนท�เปนเงนตราตางประเทศ” ในงบแสดงการเปล�ยนแปลงในสวนของผถอหน

จ) ยอดคงคางระหวางบรษทฯ และบรษทยอย รายการคาระหวางกนท�มสาระสาคญไดถกตดออกจาก

งบการเงนรวมน�แลว

ฉ) สวนของผมสวนไดเสยท�ไมมอานาจควบคม คอ จานวนกาไรหรอขาดทนและสนทรพยสทธของ

บรษทยอยสวนท�ไมไดเปนของบรษทฯ และแสดงเปนรายการแยกตางหากในสวนของกาไรหรอขาดทนรวมและสวนของ

ผถอหนในงบแสดงฐานะการเงนรวม

2.3 บรษทฯ จดทางบการเงนเฉพาะกจการเพ�อประโยชนตอสาธารณะ โดยแสดงเงนลงทนในบรษทยอย และ

บรษทรวมตามวธราคาทน


TICON92







ธรกจ




3. มาตรฐานการบญชใหมท�ยงไมมผลบงคบใช

สภาวชาชพบญชไดออกมาตรฐานการบญชฉบบปร บปรงและมาตรฐานการบญชใหมซ�งมผลบงคบใชส าหร บ

รอบระยะเวลาบญชท�เร�มในหรอหลงวนท� 1 มกราคม 2556 ตามรายละเอยดขางลางน�

มาตรฐานการบญช

ฉบบท� 12 ภาษเงนได

ฉบบท� 20 (ปรบปรง 2552) การบญชสาหรบเงนอดหนนจากรฐบาล และการเปดเผยขอมลเก�ยวกบความ

ชวยเหลอจากรฐบาล

ฉบบท� 21 (ปรบปรง 2552) ผลกระทบจากการเปล�ยนแปลงของอตราแลกเปล�ยนเงนตราตางประเทศ

มาตรฐานการรายงานทางการเงน

ฉบบท� 8 สวนงานดาเนนงาน

การตความมาตรฐานการบญช

ฉบบท� 10 ความชวยเหลอจากรฐบาล - กรณท�ไมมความเก�ยวของอยางเฉพาะเจาะจงกบ

กจกรรมดาเนนงาน

ฉบบท� 21 ภาษเงนได - การไดรบประโยชนจากสนทรพยท�ไมไดคดคาเส�อมราคาท�ตราคา

ใหม

ฉบบท� 25 ภาษเงนได - การเปล�ยนแปลงสถานภาพทางภาษของกจการหรอของผถอหน

ฝายบรหารของบรษทฯ เช�อวามาตรฐานการบญชขางตนจะไมมผลกระทบอยางเปนสาระสาคญตองบการเงน

เม�อนามาถอปฏบต

นอกจากน� สภาวชาชพบญชไดออกประกาศสภาวชาชพบญช ฉบบท� 30/2555 - 34/2555 ซ�งลงประกาศใน

ราชกจจานเบกษา เม�อวนท� 17 มกราคม 2556 ใหใชแนวปฏบตทางบญชและการตความมาตรฐานการบญช ดงตอไปน�

93










TICON

วนท�มผลบงคบใช

แนวปฏบตทางบญชเก�ยวกบการโอนและการรบโอนสนทรพยทางการเงน 1 มกราคม 2556

การตความมาตรฐานการบญช

ฉบบท� 29 การเปดเผยขอมลของขอตกลงสมปทานบรการ 1 มกราคม 2557

วนท�มผลบงคบใช

การตความมาตรฐานการรายงานทางการเงน

ฉบบท� 4 การประเมนวาขอตกลงประกอบดวยสญญาเชา

หรอไม

1 มกราคม 2557

ฉบบท� 12 ขอตกลงสมปทานบรการ 1 มกราคม 2557

ฉบบท� 13 โปรแกรมสทธพเศษแกลกคา 1 มกราคม 2557

ฝายบรหารของบรษทฯ ไดประเมนแลวเหนวาแนวปฏบตทางบญชเก�ยวกบการโอนและการรบโอนสนทรพยทางการ

เงน การตความมาตรฐานการบ ญชฉบ บท� 29 และการตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบ บท� 12

ไมเก�ยวเน�องกบธรกจของบรษทฯ สวนการตความมาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท� 4 และการตความมาตรฐานการ

รายงานทางการเงนฉบบท� 13 อยระหวางการประเมนผลกระทบตองบการเงนในปท�เร�มใช ซ�งยงไมสามารถสรปผลไดใน

ขณะน�

4. นโยบายการบญชท�สาคญ

4.1 การรบรรายได

รายไดจากการขาย

รายไดจากการขายรบรเปนรายไดท �งจานวนเม�อบรษทฯ และบรษทยอยไดโอนความเส�ยงและผลประโยชนท�ม

นยสาคญในสนทรพยใหแกผซ�อแลว

รายไดจากการใหเชาและบรการท�เก�ยวของ

รายไดคาเชาและคาบรการรบรเปนรายไดในสวนของกาไรหรอขาดทนตามวธเสนตรงตลอดอายสญญาเชา

รายไดท�รบรแลวแตยงไมถงกาหนดชาระตามสญญาเชาดาเนนงานแสดงไวเปน “ลกหน�ตามสญญาเชาดาเนนงานท�ยง

ไมเรยกชาระ” ณ วนส�นรอบระยะเวลารายงาน

รายไดจากการรบเหมากอสราง

รายไดจากการร บเหมากอสรางรบรเ ปนรายไดตามวธอตราสวนของงานท�ทาเสรจ (percentage of

completion method) อตราสวนของงานท�ทาเสรจคานวณโดยการเปรยบเทยบตนทนงานท�เกดข�นจรงจนถงวนส�นงวดกบ

ตนทนงานพฒนาท �งหมดท�คาดวาจะใชในการกอสรางตามสญญา


TICON94







ธรกจ




เงนปนผลรบ

เงนปนผลรบถอเปนรายไดเม�อบรษทฯ มสทธในการรบเงนปนผล

ดอกเบ�ยรบ

ดอกเบ�ยรบถอเปนรายไดตามเกณฑคงคางโดยคานงถงอตราผลตอบแทนท�เเทจรง

4.2 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด หมายถง เงนสดและเงนฝากธนาคาร และเงนลงทนระยะส �นท�ม

สภาพคลองสง ซ�งถงกาหนดจายคนภายในระยะเวลาไมเกน 3 เดอนนบจากวนท�ไดมาและไมมขอจากดในการเบกใช

4.3 ลกหน� การคา

ลกหน�การคาแสดงมลคาตามจานวนมลคาสทธท�จะไดรบ บรษทฯ บนทกคาเผ�อหน�สงสยจะสญสาหรบ

ผลขาดทนโดยประมาณท�อาจเกดข�นจากการเกบเงนจากลกหน�ไมได โดยพจารณาจากประสบการณในการเกบเงนและการ

วเคราะหอายหน�

4.4 เงนลงทน

ก) เงนลงทนในตราสารหน�ท�จะครบกาหนดชาระในหน�งป รวมท �งท�จะถอจนครบกาหนดแสดงมลคาตามวธ

ราคาทนตดจาหนาย บรษทฯ ตดบญชสวนเกน/รบรสวนต �ากวามลคาตราสารหน�ตามอตราดอกเบ�ยท�แทจรง ซ�งจานวนท�ตด

จาหนาย/รบรน�จะแสดงเปนรายการปรบกบดอกเบ�ยรบ

ข) เงนลงทนในตราสารทนท�ไมอยในความตองการของตลาดถอเปนเงนลงทนท �วไป ซ�งแสดงในราคาทน

สทธจากคาเผ�อการลดลงของมลคา (ถาม)

ค) เงนลงทนในบรษทรวมท�แสดงอยในงบการเงนรวมแสดงมลคาตามวธสวนไดเสย

ง) เงนลงทนในบรษทยอย และบรษทรวมท�แสดงอยในงบการเงนเฉพาะกจการแสดงมลคาตามวธ

ราคาทน

บรษทฯ ใชวธถวเฉล�ยถวงน �าหนกในการคานวณตนทนของเงนลงทน

เม�อมการจาหนายเงนลงทน ผลตางระหวางส�งตอบแทนสทธท�ไดรบกบมลคาตามบญชของเงนลงทน

จะถกบนทกในสวนของกาไรหรอขาดทน

4.5 อสงหารมทรพยเพ�อการลงทน

บรษทฯ และบรษทยอยบนทกมลคาเร�มแรกของอสงหารมทรพยเพ�อการลงทนในราคาทนซ�งรวมตนทนการ

ทารายการ หลงจากน�น บรษทฯ และบรษทยอยจะบนทกอสงหารมทรพยเพ�อการลงทนดวยราคาทนหกคาเส�อมราคาสะสม

และคาเผ�อการดอยคา (ถาม)

คาเส�อมราคาของอสงหารมทรพยเพ�อการลงทนคานวณจากราคาทนโดยวธเสนตรงตามอายการใหประโยชน

โดยประมาณ 20 ป คาเส�อมราคาของอสงหารมทรพยเพ�อการลงทนรวมอยในการคานวณผลการดาเนนงาน

95










TICON

บรษทฯ และบรษทยอยรบรผลตางระหวางจานวนเงนท�ไดรบสทธจากการจาหนายกบมลคาตามบญช

ของสนทรพยในสวนของกาไรหรอขาดทนในงวดท�ตดรายการอสงหารมทรพยเพ�อการลงทนออกจากบญช

4.6 ท�ดน อาคารและอปกรณและคาเส�อมราคา

ท�ดนแสดงมลคาตามราคาทน อาคารและอปกรณแสดงมลคาตามราคาทนหกคาเส�อมราคาสะสม และคาเผ�อ

การดอยคาของสนทรพย (ถาม)

คาเส�อมราคาของอาคารและอปกรณคานวณจากราคาทนของสนทรพยโดยวธเสนตรงตามอายการให

ประโยชนโดยประมาณของสนทรพยดงตอไปน�

อาคาร 20 ป

สวนปรบปรงท�ดน 20 ป

สนทรพยถาวรอ�น 5 ป

คาเส�อมราคารวมอยในการคานวณผลการดาเนนงาน

ไมมการคดคาเส�อมราคาสาหรบท�ดนและงานระหวางกอสราง

บรษทฯ และบรษทยอยตดรายการท�ดน อาคาร และอปกรณ ออกจากบญช เม�อจาหนายสนทรพยหรอคาด

วาจะไมไดรบประโยชนเชงเศรษฐกจในอนาคตจากการใชหรอการจาหนายสนทรพย รายการผลกาไรหรอขาดทน

จากการจาหนายสนทรพยจะรบรในสวนของกาไรหรอขาดทนเม�อบรษทฯ ตดรายการสนทรพยน �นออกจากบญช

4.7 ตนทนการกยม

ตนทนการกยมของเงนกท�ใชในการไดมา หรอการกอสรางสนทรพยท�ตองใชระยะเวลานานในการทาใหอยใน

สภาพพรอมใชหรอขาย ไดถกนาไปรวมเปนราคาทนของสนทรพยจนกวาสนทรพยน �นจะอยในสภาพพรอมท�จะใชไดตามท�

มงประสงค สวนตนทนการกยมอ�นถอเปนคาใชจายในงวดท�เกดรายการ ตนทนการกยมประกอบดวยดอกเบ�ยและตนทน

อ�นท�เกดข�นจากการกยมน�น

4.8 สนทรพยไมมตวตน

บรษทฯ และบรษทยอยบนทกมลคาเร�มแรกของสนทรพยไมมตวตนตามราคาทน ภายหลงการรบรรายการ

เร�มแรก สนทรพยไมมตวตนแสดงมลคาตามราคาทนหกคาตดจาหนายสะสมและคาเผ�อการดอยคาสะสม (ถาม) ของ

สนทรพยน �น

บรษทฯ และบรษทยอยตดจาหนายสนทรพยไมมตวตนท�มอายการใหประโยชนจากดอยางมระบบตลอดอาย

การใหประโยชนเชงเศรษฐกจของสนทรพยน �น และจะประเมนการดอยคาของสนทรพยดงกลาวเม�อมขอบงช�วาสนทรพยน �น

เกดการดอยคา บรษทฯ จะทบทวนระยะเวลาการตดจาหนายและวธการตดจาหนายของสนทรพยไมมตวตนดงกลาวทกส�น

ปเปนอยางนอย คาตดจาหนายรบรเปนคาใชจายในสวนของกาไรหรอขาดทน


TICON96







ธรกจ




สนทรพยไมมตวตนท�มอายการใหประโยชนจากดมดงน�

อายการใหประโยชน

โปรแกรมคอมพวเตอร 3 และ 5 ป

4.9 รายการธรกจกบบคคลหรอกจการท�เก�ยวของกน

บคคลหรอกจการท�เก�ยวของกนกบบรษทฯ หมายถง บคคลหรอกจการท�มอานาจควบคมบรษทฯ หรอถก

บรษทฯ ควบคมไมวาจะเปนโดยทางตรงหรอทางออม หรออยภายใตการควบคมเดยวกนกบบรษทฯ

นอกจากน�บคคลหรอกจการท�เก�ยวของกนยงหมายรวมถงบรษทรวมและบคคลท�มสทธออกเสยงโดยทางตรง

หรอทางออมซ�งท าใหมอทธพลอยางเ ปนสาระสาคญตอบรษ ทฯ ผ บรหารสาคญ กรรมการหรอพนกงานของ

บรษทฯ ท�มอานาจในการวางแผนและควบคมการดาเนนงานของบรษทฯ

4.10 สญญาเชาระยะยาว

บรษทฯ และบรษทยอยในฐานะผใหเชา

สญญาเชาท�ความเส�ยงและผลตอบแทนของความเปนเจาของสวนใหญไดโอนไปใหผเชาถอเปนสญญาเชา

การเงน บรษทฯ และบรษทยอยจะบนทกลกหน�ตามสญญาเชาการเงนดวยจานวนเงนลงทนสทธ รายไดจากสญญาเชา

การเงนจะรบรดวยอตราผลตอบแทนท�แทจรงตามระยะเวลาของสญญาเชา

สญญาเชาสนทรพยท�ความเส�ยงและผลตอบแทนของความเปนเจาของสวนใหญไมไดโอนไปใหกบผเชาถอ

เปนสญญาเชาดาเนนงาน รายไดคาเชาจากสญญาเชาดาเนนงานจะรบรในสวนของกาไรหรอขาดทนโดยใชวธเสนตรงตลอด

อายสญญาเชา

4.11 เงนตราตางประเทศ

รายการท�เปนเงนตราตางประเทศแปลงคาเปนเงนบาทโดยใชอตราแลกเปล�ยน ณ วนท�เกดรายการ สนทรพย

และหน� สนท� เ ปนตว เงนซ� งอ ย ในสกลเ งนตราต า งประ เทศไดแปลงคา เ ปนเ งนบาทโดยใชอ ตราแลกเปล�ยน

ณ วนส�นรอบระยะเวลารายงาน

กาไรและขาดทนท�เกดจากการเปล�ยนแปลงในอตราแลกเปล�ยนรวมอยในการคานวณผลการดาเนนงาน

4.12 การดอยคาของสนทรพย

ทกวนส�นรอบระยะเวลารายงาน บรษทฯ และบรษทยอยจะทาการประเมนการดอยคาของอสงหารมทรพย

เพ�อการลงทน ท�ดน อาคารและอปกรณหรอสนทรพยท�ไมมตวตนของบรษทฯ และบรษทยอย หากมขอบงช�วาสนทรพย

ดงกลาวอาจดอยคา บรษทฯ และบรษทยอยรบรขาดทนจากการดอยคาเม�อมลคาท�คาดวาจะไดรบคนของสนทรพยมมลคา

ต �ากวามลคาตามบญชของสนทรพยน �น ท �งน�มลคาท�คาดวาจะไดรบคนหมายถงมลคายตธรรมหกตนทนในการขายของ

สนทรพยหรอมลคาจากการใชสนทรพยแลวแตราคาใดจะสงกวา ในการประเมนมลคาจากการใชสนทรพย บรษทฯและ

บรษทยอยประมาณการกระแสเงนสดในอนาคตท�กจการคาดวาจะไดรบจากสนทรพยและคานวณคดลดเปนมลคาปจจบน

97










TICON

โดยใชอตราคดลดกอนภาษท�สะทอนถงการประเมนความเส�ยงในสภาพตลาดปจจบนของเงนสดตามระยะเวลาและความ

เส�ยงซ�งเปนลกษณะเฉพาะของสนทรพยท�กาลงพจารณาอย ในการประเมนมลคายตธรรมหกตนทนในการขาย บรษทฯ และ

บรษทยอยใชแบบจาลองการประเมนมลคาท�ดท�สดซ�งเหมาะสมกบสนทรพย ซ�งสะทอนถงจานวนเงนท�กจการสามารถจะ

ไดมาจากการจาหนายสนทรพยหกดวยตนทนในการจาหนาย โดยการจาหนายน�นผซ�อกบผขายมความรอบรและเตมใจใน

การแลกเปล�ยนและสามารถตอรองราคากนไดอยางเปนอสระในลกษณะของผท�ไมมความเก�ยวของกน

บรษทฯ และบรษทยอยจะรบรรายการขาดทนจากการดอยคาในสวนของกาไรหรอขาดทน

หากในการประเมนการดอยคาของสนทรพย มขอบงช� ท�แสดงใหเหนวาผลขาดทนจากการดอยคา

ของสนทรพยท�รบรในงวดกอนไดหมดไปหรอลดลง บรษทฯ และบรษทยอยจะประมาณมลคาท�คาดวาจะไดรบคนของ

สนทรพยน �น และจะกลบรายการผลขาดทนจากการดอยคาท�รบรในงวดกอนกตอเม�อมการเปล�ยนแปลงประมาณการ

ท�ใชกาหนดมลคาท�คาดวาจะไดรบคนภายหลงจากการรบรผลขาดทนจากการดอยคาคร �งลาสด โดยมลคาตามบญชของ

สนทรพยท�เพ�มข�นจากการกลบรายการผลขาดทนจากการดอยคาตองไมสงกวามลคาตามบญชท�ควรจะเปนหากกจการ

ไมเคยรบรผลขาดทนจากการดอยคาของสนทรพยในงวดกอน ๆ บรษทฯ และบรษทยอยจะบนทกกลบรายการผลขาดทน

จากการดอยคาของสนทรพยโดยรบรไปยงสวนของกาไรหรอขาดทนทนท

4.13 ผลประโยชนพนกงาน

ผลประโยชนระยะส �นของพนกงาน

บรษทฯ และบรษทยอยรบรเงนเดอน คาจาง โบนสและเงนสมทบกองทนประกนสงคมเปนคาใชจาย

เม�อเกดรายการ

ผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงาน

โครงการสมทบเงน

บรษทฯ และบรษทยอยและพนกงานไดรวมกนจดต�งกองทนสารองเล�ยงชพ ซ�งประกอบดวยเงนท�พนกงาน

จายสะสมและเงนท�บรษทฯ และบรษทยอยจายสมทบใหเปนรายเดอน สนทรพยของกองทนสารองเล�ยงชพไดแยกออกจาก

สนทรพยของบรษทฯ และบรษทยอย เงนท�บรษทฯ และบรษทยอยจายสมทบกองทนสารองเล�ยงชพบนทกเปนคาใชจายใน

ปท�เกดรายการ

โครงการผลประโยชนหลงออกจากงาน

บรษทฯ และบรษทยอยมภาระสาหรบเงนชดเชยท�ตองจายใหแกพนกงานเม�อออกจากงานตามกฎหมาย

แรงงาน ซ�งบรษทฯ และบรษทยอยถอวาเงนชดเชยดงกลาวเปนโครงการผลประโยชนหลงออกจากงานสาหรบพนกงาน

บรษทฯ และบรษทยอยคานวณหน�สนตามโครงการผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงาน โดยใชวธคด

ลดแตละหนวยท�ประมาณการไว (Projected Unit Credit Method) โดยผเช�ยวชาญอสระไดทาการประเมนภาระผกพน

ดงกลาวตามหลกคณตศาสตรประกนภย

งบการเงนงบการเงนงบการเงนงบการเงนงบการเงนงบการเงนงบการเงนงบการเงนงบการเงนงบการเงนงบการเงนงบการเงน

TICON98







ธรกจ




ผลกาไรหรอขาดทนจากการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภยสาหรบโครงการผลประโยชนหลง

ออกจากงานของพนกงานจะรบรทนทในกาไรหรอขาดทน

ในการปฏบตตามมาตรฐานการบญช ฉบบท� 19 เร�อง ผลประโยชนของพนกงาน เปนคร�งแรกบรษทฯ และ

บรษ ทยอย เ ลอกร บ ร ห น� สนในชวงการ เปล�ยนแปลงท� มากกว าห น� สนท� ร บ ร ณ วน เดยวกนต ามนโยบาย

การบญชเดม โดยบนทกปรบกบกาไรสะสม ณ วนตนงวดของป 2554

4.14 ประมาณการหน� สน

บรษทฯ และบรษทยอยจะบนทกประมาณการหน�สนไวในบญชเม�อภาระผกพนซ�งเปนผลมาจากเหตการณใน

อดตไดเกดข�นแลว และมความเปนไปไดคอนขางแนนอนวาบรษทฯ และบรษทยอยจะเสยทรพยากรเชงเศรษฐกจไปเพ�อ

ปลดเปล�องภาระผกพนน�น และบรษทฯ และบรษทยอยสามารถประมาณมลคาภาระผกพนน�นไดอยางนาเช�อถอ

4.15 ภาษเงนได

ภาษเงนไดประกอบดวยภาษเงนไดปจจบนและภาษเงนไดรอการตดบญช

ภาษเงนไดปจจบน

บรษทฯ และบรษทยอยบนทกภาษเงนไดปจจบนตามจานวนท�คาดวาจะจายใหกบหนวยงานจดเกบภาษของ

รฐ โดยคานวณจากกาไรทางภาษตามหลกเกณฑท�กาหนดในกฎหมายภาษอากร

ภาษเงนไดรอการตดบญช

บรษทฯ และบรษทยอยบนทกภาษเงนไดรอการตดบญชของผลแตกตางช �วคราวระหวางราคาตามบญชของ

สนทรพยและหน�สน ณ วนส�นรอบระยะเวลารายงานกบฐานภาษของสนทรพยและหน�สนท�เก�ยวของน�น โดยใชอตราภาษท�ม

ผลบงคบใช ณ วนส�นรอบระยะเวลารายงาน

บรษทฯ และบรษทยอยรบรหน� สนภาษเงนไดรอการตดบญชของผลแตกตางช �วคราวท�ตองเสยภาษ

ทกรายการ แตรบรสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชสาหรบผลแตกตางช �วคราวท�ใชหกภาษ รวมท �งผลขาดทนทางภาษท�

ยงไมไดใชในจานวนเทาท�มความเปนไปไดคอนขางแนท�บรษทฯ จะมกาไรทางภาษในอนาคตเพยงพอท�จะใชประโยชนจาก

ผลแตกตางช �วคราวท�ใชหกภาษและผลขาดทนทางภาษท�ยงไมไดใชน �น

บรษทฯ และบรษทยอยจะทบทวนมลคาตามบญชของสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช ณ ทกส�นรอบ

ระยะเวลารายงานและจะทาการปรบลดมลคาตามบญชดงกลาว หากมความเปนไปไดคอนขางแนวาบรษทฯ และบรษทยอย

จะไมมกาไรทางภาษเพยงพอตอการนาสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชท �งหมดหรอบางสวนมาใชประโยชน

บรษทฯ และบรษทยอยจะบนทกภาษเงนไดรอการตดบญชโดยตรงไปยงสวนของผถอหนหากภาษ

ท�เกดข�นเก�ยวของกบรายการท�ไดบนทกโดยตรงไปยงสวนของผถอหน

99










TICON

5. การใชดลยพนจและประมาณการทางบญชท�สาคญ

ในการจดทางบการเงนตามมาตรฐานการรายงานทางการเงน ฝายบรหารจาเปนตองใชดลยพนจและการประมาณการ

ในเร�องท�มความไมแนนอนเสมอ การใชดลยพนจและการประมาณการดงกลาวน� สงผลกระทบตอจานวนเงนท�แสดงในงบ

การเงนและตอขอมลท�แสดงในหมายเหตประกอบงบการเงน ผลท� เกดข� นจรงอาจแตกตางไปจากจานวนท�

ประมาณการไว การใชดลยพนจและการประมาณการท�สาคญมดงน�

สญญาเชา

ในการพจารณาประเภทของสญญาเชาวาเปนสญญาเชาดาเนนงานหรอสญญาเชาทางการเงนฝายบรหารไดใช

ดลยพนจในการประเมนเง�อนไขและรายละเอยดของสญญาเพ�อพจารณาวาบรษทฯ และบรษทยอยไดโอนหรอรบโอนความ

เส�ยงและผลประโยชนในสนทรพยท�ใหเชาหรอเชาดงกลาวแลวหรอไม

คาเผ�อหน� สงสยจะสญของลกหน�

ในการประมาณคาเผ�อหน� สงสยจะสญของลกหน� ฝายบรหารจาเปนตองใชดลยพนจในการประมาณการ

ผลขาดทนท�คาดวาจะเกดข�นจากลกหน�แตละราย โดยคานงถงประสบการณการเกบเงนในอดต อายของหน�ท�คงคางและ

สภาวะเศรษฐกจท�เปนอยในขณะน�น เปนตน

มลคายตธรรมของเคร�องมอทางการเงน

ในการประเมนมลคายตธรรมของเคร�องมอทางการเงนท�ไมมการซ�อขายในตลาดและไมสามารถหาราคาไดในตลาดซ�อ

ขายคลอง ฝายบรหารตองใชดลยพนจในการประมาณมลคายตธรรมของเคร�องมอทางการเงนดงกลาว โดยใชเทคนคและ

แบบจาลองการประเมนมลคา ซ�งตวแปรท�ใชในแบบจาลองไดมาจากการเทยบเคยงกบตวแปรท�มอยในตลาด โดยคานงถง

สภาพคลอง ขอมลความสมพนธ และการเปล�ยนแปลงของมลคาของเคร�องมอทางการเงนในระยะยาว

คาเผ�อการดอยคาของเงนลงทนในหลกทรพย

บรษทฯ จะต�งคาเผ�อการดอยคาของเงนลงทนในหลกทรพยเผ�อขายและเงนลงทนท �วไปเม�อมลคายตธรรมของ

เงนลงทนดงกลาวไดลดลงอยางมสาระสาคญและเปนระยะเวลานานหรอเม�อมขอบงช�ของการดอยคา การท�จะสรปวา

เงนลงทนดงกลาวไดลดลงอยางมสาระสาคญหรอเปนระยะเวลานานหรอไมน �นจาเปนตองใชดลยพนจของฝายบรหาร

คาเผ�อการดอยคาของเงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวม

บรษทฯ จะต�งคาเผ�อการดอยคาของเงนลงทนในบรษทยอยและบรษทรวม เม�อมลคายตธรรมของเงนลงทนดงกลาว

ไดลดลงอยางมสาระสาคญและเปนระยะเวลานานหรอเม�อมขอบงช�ของการดอยคา การท�จะสรปวาเงนลงทนดงกลาวได

ลดลงอยางมสาระสาคญหรอเปนระยะเวลานานหรอไมน �นจาเปนตองใชดลยพนจของฝายบรหาร


TICON100







ธรกจ




อสงหารมทรพยเพ�อการลงทนพรอมใหเชา/ขาย อสงหารมทรพยเพ�อการลงทนใหเชา และท�ดน อาคารและ

อปกรณและคาเส�อมราคา

ในการคานวณคาเส�อมราคาของอสงหารมทรพยเพ�อการลงทนพรอมใหเชา/ขาย อสงหารมทรพยเพ�อการลงทน

ใหเชา อาคารและอปกรณ ฝายบรหารจาเปนตองทาการประมาณอายการใหประโยชนและมลคาคงเหลอเม�อเลกใชงานของ

อสงหารมทรพยเพ�อการลงทนพรอมใหเชา/ขาย อสงหารมทรพยเพ�อการลงทนใหเชา อาคารและอปกรณ และตองทบทวน

อายการใหประโยชนและมลคาคงเหลอใหมหากมการเปล�ยนแปลงเกดข�น

นอกจากน� ฝายบรหารจาเปนตองสอบทานการดอยคาของอสงหารมทร พยเพ�อการลงทนพรอมใหเชา/ขาย

อสงหารมทรพยเพ�อการลงทนใหเชาและท�ดน อาคารและอปกรณในแตละชวงเวลา และบนทกขาดทนจากการดอยคาหาก

คาดวามลคาท�คาดวาจะไดรบคนต �ากวามลคาตามบญชของสนทรพยน �น ในการน� ฝายบรหารจาเปนตองใชดลยพนจท�

เก�ยวของกบการคาดการณรายไดและคาใชจายในอนาคตซ�งเก�ยวเน�องกบสนทรพยน �น

สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช

บรษทฯ และบรษทยอยจะรบรสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชสาหรบผลแตกตางช �วคราวท�ใชหกภาษและขาดทน

ทางภาษท�ไมไดใชเม�อมความเปนไปไดคอนขางแนวาบรษทฯ และบรษทยอยจะมกาไรทางภาษในอนาคตเพยงพอท�จะใช

ประโยชนจากผลแตกตางช �วคราวและขาดทนน�น ในการน�ฝายบรหารจาเปนตองประมาณการวาบรษทฯ และบรษทยอยควร

รบรจานวนสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชเปนจานวนเทาใด โดยพจารณาถงจานวนกาไรทางภาษท�คาดวาจะเกดใน

อนาคตในแตละชวงเวลา

ผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงานตามโครงการผลประโยชน

หน�สนตามโครงการผลประโยชนหลงออกจากงานของพนกงาน ประมาณข�นตามหลกคณตศาสตรประกนภย ซ�งตอง

อาศยขอสมมตฐานตาง ๆ ในการประมาณการน�น เชน อตราคดลด อตราการข�นเงนเดอนในอนาคต อตรามรณะ และอตรา

การเปล�ยนแปลงในจานวนพนกงาน เปนตน

101










TICON

6. รายการธรกจกบกจการท�เก�ยวของกน

6.1 ลกษณะความสมพนธระหวางบรษทฯ กบกจการท�เก�ยวของกนสามารถสรปไดดงน�

รอยละ

ของการถอหน

รายช�อกจการท�เก�ยวของกน ความสมพนธกบบรษทฯ ของบรษทฯ

บรษท อโค อนดสเทรยล เซอรวสเซส จากด บรษทยอย 99.99%

บรษท ไทคอน โลจสตคส พารค จากด บรษทยอย 99.99%

Shanghai TICON Investment บรษทยอย 100.00%

Management Company Limited

TICON Property, Inc. บรษทยอย 100.00%

กองทนรวมอสงหารมทรพยไทคอน บรษทรวม 27.85%

กองทนรวมอสงหารมทรพยทพารคโลจสตคส บรษทรวม 26.07%

บรษท สวนอตสาหกรรมโรจนะ จากด (มหาชน) ผถอหน/มกรรมการรวมกน -

บรษทหลกทรพย เอเซย พลส จากด (มหาชน) มกรรมการรวมกน -

กองทนรวมสาธรซต�ทาวเวอร ผถอหนรวมกน -

ธนาคารกรงเทพ จากด (มหาชน) มกรรมการเปนสมาชกในครอบครว -

เดยวกน

บรษท นคมอตสาหกรรมเอเซย จากด มกรรมการรวมกน -

6.2 รายละเอยดของรายการธรกจกบกจการท�เก�ยวของกนท�สาคญ

ในระหวางป บรษทฯ และบรษทยอยมรายการธรกจท�สาคญกบบคคลหรอกจการท�เก�ยวของ รายการธรกจ

ด งกลา วเ ปนไปตามเง�อนไขทางการคาและเกณฑตามท�ตกลงกนระหวา งบรษ ทฯ และบคคลหรอก จการท�

เก�ยวของกนเหลาน�น ซ�งเปนไปตามปกตธรกจโดยสามารถสรปไดดงน�


TICON102







ธรกจ




(หนวย: ลานบาท)

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ นโยบายการกาหนดราคา

2555 2554 2555 2554

รายการธรกจระหวางบรษทฯ กบบรษทยอย

(ตดออกจากงบการเงนรวมแลว)

ขายท�ดน - - - 49 ใกลเคยงราคาประเมน

รายไดคาบรหารจดการ - - 1 1 รอยละ 2 ของรายไดคาเชาและบรการ

ของบรษทยอย

รายไดคาบรการกอสราง - - 4 4 รอยละ 2 ของคาใชจายท�เก�ยวของกบ

การกอสรางท�เกดข�นระหวางปของ

บรษทยอย

ดอกเบ�ยรบ - - 223 92 อตราดอกเบ�ยถวเฉล�ยของหนกท�ออก

ในไตรมาสสามป 2553 บวกอตรา

คงท�

เงนปนผลรบ - - 29 32 ตามท�บรษทยอยประกาศจาย

รายไดคาเชาท�ดน - - 5 5 รอยละ 4 ของราคาท�ดนท�บรษทฯ ซ�อ

จากบรษทยอย

คาบรหารจดการท �วไป - - 6 5 รอยละ 3 ของราย ไดค า เ ช าและ

คาบรการของบรษทรวม

รายการธรกจระหวางบรษทฯ กบบรษทรวม

ขายท�ดนและอาคารโรงงาน 2,334 - 2,334 - ใกลเคยงราคาประเมน (หมายเหต12.3)

รายไดคาบรหารจดการจาก

กองทนรวมอสงหารมทรพยไทคอน

96 91 96 91 รอยละ 4 ของรายไดคาเชาและบรการ

ของกองทนฯ และอ ตราผนแปร

ระหวางรอยละ 0-19.5 ของกาไร

จากการดาเนนงานและคานายหนา

รบในอตรา 2 เดอนของคาเชาและ

คาบรการ และคานายหนาจากการ

ขายในอตราสงสดไมเกนรอยละ 3

ของราคาขาย

103










TICON



2555 2554 2555 2554

รายไดคาบรหารจดการจากกองทนรวม

อสงหารมทรพย ทพารค โลจสตคส

6 20 6 20 รอยละ 55 ของรายไดคาเชาและ

บรการของกองทนฯ ท�เกดข� น

จรงหลงหกรายไดข �นต �าตาม

สญญารบประกนรายไดคาเชา

และบรการ ค าใช จ ายในการ

บรหาร และเงนส ารองตาง ๆ

ส�นสดวนท� 31ธนวาคม 2559

หลงจากน�นคดรอยละ 3 ของ

รายไดคาเชาและคาบรการของ

กอง ทนฯ และอ ตร าผ นแปร

ระหวางรอยละ 0-10 ของกาไร

ข �นตน

เงนปนผลรบ - - 218 232 ตามท�กองทนฯ ประกาศจาย

รายไดจากการรบเหมากอสราง 2 2 2 2 มลคาตามสญญารบเหมา

รายการธรกจระหวางบรษทฯ กบกจการท�เก�ยวของกน

ซ�อท�ดน 64 - 64 - ราคาท�เปนปกตทางการคา

เงนมดจาคาท�ดน 332 - 305 - ราคาท�เปนปกตทางการคา

คาเชาสานกงานและคาบรการท�เก�ยวของ 15 15 13 13 ราคาท�เปนปกตทางการคา

ดอกเบ�ยรบ 2 2 1 1 อตราตลาด

ดอกเบ�ยจาย 42 46 42 46 MLR ลบอตราคงท�, อตราตลาด

คาธรรมเนยมอ�น 5 - 5 - ราคาท�เปนปกตทางการคา

รายการธรกจระหวางบรษทยอยกบบรษทรวม

ขายท�ดนและอาคารคลงสนคา 1,999 944 - - ใกลเคยงราคาประเมน (หมายเหต

12.3)


อสงหารมทรพยไทคอน

2 2 - - รอยละ 2 ของรายไดคาเ ช าและ

บรการของกองทนฯ และอตรา

ผ น แ ป ร ร ะ ห ว า ง ร อ ย ล ะ

0.5-10 .5 ของกาไรจากการ

ดาเนนงาน และคานายหนาร บ

ในอตรา 2 เดอนของคาเชาและ

คาบรการ และคานายหนาจากการ

ข า ย ใ น อ ต ร า ส ง ส ด ไ ม เ ก น

รอยละ 3 ของราคาขาย


TICON104







ธรกจ






2555 2554 2555 2554


อสงหารมทรพยทพารค โลจสตคส

1 - - - รอยละ 3 ของรายไดคาเชาและคาบรการ

ของกอง ทนฯ และอ ตร าผ นแปร

ระหวางรอยละ 0-10 ของกาไรข �นตน

และคานายหนารบในอตรา 2 เดอน

ของคาเชาและคาบรการ

เงนประกนรายไดคาเชาและคาบรการ 3 - - - ราคาท�เปนปกตทางการคา

คาบรการสวนกลาง 1 - - - ราคาท�เปนปกตทางการคา

รายไดจากการรบเหมากอสราง 2 - - - มลคาตามสญญารบเหมา

6.3 ยอดคงเหลอของรายการธรกจระหวางบรษทฯ กบกจการท�เก�ยวของกน

(หนวย: พนบาท)


2555 2554 2555 2554

เงนฝากธนาคาร (แสดงภายใตเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด)

บรษทท�เก�ยวของกน (มกรรมการเปนสมาชก

ในครอบครวเดยวกน) 163,113 117,095 108,636 60,893

เงนลงทนช �วคราว


ในครอบครวเดยวกน) - 350,000 - 350,000

ลกหน� อ�น - กจการท�เก�ยวของกน (แสดงภายใตลกหน� การคาและลกหน� อ�น) (หมายเหต 9)

บรษทยอย - - 3,614 3,265

บรษทรวม 12,967 5,837 11,121 5,305

บรษทท�เก�ยวของกน (มกรรมการรวมกน) 21,255 - 21,255 -

รวม 34,222 5,837 35,990 8,570

ดอกเบ�ยคางรบ (แสดงภายใตลกหน� การคาและลกหน� อ�น) (หมายเหต 9)

บรษทยอย - - 1,047 76


ในครอบครวเดยวกน) - 57 - 57

รวม - 57 1,047 133

ดอกเบ�ยจายลวงหนา (แสดงภายใตสนทรพยหมนเวยนอ�น)

บรษทท�เก�ยวของกน (มกรรมการรวมกน) 1,182 - 1,182 -

105










TICON


(หนวย: พนบาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ 2555 2554 2555 2554

เงนทดรองจาย (แสดงภายใตสนทรพยหมนเวยนอน) บรษทรวม 127 3,587 127 3,587 เงนฝากสถาบนการเงนทมภาระคาประกน บรษททเกยวของกน (มกรรมการเปนสมาชกใน

ครอบครวเดยวกน)

2,018

40,438 -

128

เงนใหกยมระยะยาวแกกจการทเกยวของกน บรษทยอย - - 5,389,749 3,141,068 เงนมดจาคาทดน บรษททเกยวของกน (ผถอหน/มกรรมการ รวมกน) 132,586 12,825 106,193 12,825 บรษททเกยวของกน (มกรรมการรวมกน) 198,929 - 198,929 - 331,515 12,825 305,122 12,825 เงนมดจา (แสดงภายใตสนทรพยไมหมนเวยนอน) บรษททเกยวของกน (ผถอหนรวมกน) 3,705 3,705 3,705 3,705

เจาหนอน - กจการทเกยวของกน (แสดงภายใตเจาหนการคาและเจาหนอน) (หมายเหต 17) บรษทยอย - - 1,711 2,142 บรษทรวม 57,080 - 56,211 - รวม 57,080 - 57,922 2,142

ดอกเบยคางจาย (แสดงภายใตเจาหนการคาและเจาหนอน) (หมายเหต 17)

บรษททเกยวของกน (มกรรมการเปนสมาชกในครอบครวเดยวกน)

-

142

-

142

คาใชจายคางจาย (แสดงภายใตเจาหนการคาและเจาหนอน) (หมายเหต 17)

บรษททเกยวของกน (ผถอหนรวมกน) 113 98 113 98 บรษททเกยวของกน (มกรรมการเปนสมาชกใน


3,093

1,605

3,093

1,605 รวม 3,206 1,703 3,206 1,703

คาเชาทดนรบลวงหนา (แสดงภายใตหนสนหมนเวยนอน)

บรษทยอย - - 3,281 3,281

คาเชาอปกรณรบลวงหนา (แสดงภายใตหนสนหมนเวยนอน)

บรษทยอย - - 139 139 เงนกยมระยะส นจากกจการทเกยวของกน บรษททเกยวของกน (มกรรมการเปนสมาชกใน


110,000

100,000

110,000

100,000

TICON106







ธรกจ






2555 2554 2555 2554

เงนกยมระยะยาวจากกจการท�เก�ยวของกน

บรษทท�เก�ยวของกน (มกรรมการเปนสมาชกใน


เงนกยมระยะยาว - 1,000,534 - 1,000,534

หก: สวนท�ถงกาหนดชาระภายในหน�งป - (239,144) - (239,144)

เงนกยมระยะยาว - สทธ - 761,390 - 761,390

6.4 ยอดคงเหลอและการเปล�ยนแปลงของเงนใหกยมและเงนกยมระหวางบรษทฯ และกจการท�เก�ยวของกน


งบการเงนเฉพาะกจการ

ยอดคงเหลอ

ณ วนท�

31 ธนวาคม

2554

เพ�มข�น

ระหวางป

ลดลง



ณ วนท�


2555

เงนใหกยมระยะยาว

บรษท ไทคอน โลจสตคส พารค จากด 3,141,068 4,282,501 (2,033,820) 5,389,749




ณ วนท�


2554

เพ�มข�น


ลดลง



ณ วนท�


2555

เงนกยมระยะส �น

ธนาคารกรงเทพ จากด (มหาชน) 100,000 - (100,000) -

บรษทหลกทรพย เอเซย พลส จากด (มหาชน) - 810,000 (700,000) 110,000

100,000 810,000 (800,000) 110,000

เงนกยมระยะยาว

ธนาคารกรงเทพ จากด (มหาชน)

เงนกยมระยะยาว 1,000,534 - (1,000,534) -

หก: สวนท�ถงกาหนดชาระภายในหน�งป (239,144) (50) 239,194 -

เงนกยมระยะยาว - สทธ 761,390 (50) (761,340) -

107










TICON

ณ วนท� 31 ธนวาคม 2555 เงนใหกยมระยะยาวจานวน 5,390 ลานบาท (2554: 3,141 ลานบาท) เปน

เงนใหกยมท�ไมมหลกประกนแกบรษท ไทคอน โลจสตคส พารค จากด (บรษทยอย) ซ�งมอตราดอกเบ�ยเทากบรอยละ 4.35

ตอป (2554: รอยละ 4.35 ตอป)

ท �งน� เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงนซ�งเปนกจการท�เก�ยวของกนดงกลาวขางตนมรายละเอยดดงน�


งบการเงนรวมและ

งบการเงนเฉพาะกจการ เง�อนไขท�สาคญของสญญาเงนกยม

ลาดบ ระยะเวลา งวดชาระคน

ท� วนท�ทาสญญา 2555 2554 เงนก เงนตน ระยะเวลาชาระคนเงนตน อตราดอกเบ�ย

1. 21 มกราคม 2552 - 136 8 ป ทก 6 เดอน พฤศจกายน 2555 - พฤษภาคม 2560 MLR ลบอตราคงท�

2. 11 พฤษภาคม 2552 - 864 8 ป ทก 6 เดอน พฤศจกายน 2553 - พฤษภาคม 2560 3 ปแรก อตราคงท�

หลงจากน�น MLR

ลบอตราคงท�

รวมเงนกยม - 1,000

หก: สวนท�ถงกาหนดชาระ

ภายในหน�งป - (239)

เงนกยมระยะยาว - สทธ - 761

ณ วนท� 31 ธนวาคม 2554 อสงหารมทรพยเพ�อการลงทนท�อยในระหวางการพฒนาและพรอมใหเชา/ขาย

และอสงหารมทร พยเพ�อการลงทนใหเชาของบรษทฯ ซ�งมราคาตามบญชรวม 1,849 ลานบาท และหนวยลงทน

กองทนรวมอสงหารมทรพยไทคอนบางสวน ซ�งมมลคาตามวธสวนไดเสย 329 ลานบาท และมมลคาตามราคาตลาด

578 ลานบาท ถกจดจานองเปนประกนการกยมดงกลาวขางตน

ณ วนท� 31 ธนวาคม 2554 บรษทฯ และบรษทยอยคงเหลอจานวนเงนท�ยงมไดเบกใชของวงเงนกยมจาก

กจการท�เก�ยวของกนดงกลาวเปนจานวนรวมประมาณ 174 ลานบาท

ภายใตสญญาเงนก บรษทฯ ตองปฎบตตามเง�อนไขทางการเงนบางประการ เชน การดารงอตราสวนหน�สนตอ

สวนของผถอหนในอตราตามท�กาหนดไวในสญญา เปนตน

6.5 คาตอบแทนกรรมการและผบรหาร

ในระหวางปส�นสดวนท� 31 ธนวาคม 2555 และ 2554 บรษทฯ และบรษทยอยมคาใชจายผลประโยชน

พนกงานท�ใหแกกรรมการและผบรหาร ดงตอไปน�


TICON108







ธรกจ






2555 2554 2555 2554

ผลประโยชนระยะส �น 47,325 36,531 41,436 29,332

ผลประโยชนหลงออกจากงาน 1,279 1,198 979 919

รวม 48,604 37,729 42,415 30,251

6.6 ภาระค �าประกนกบบรษทยอย

บรษทฯ มภาระจากการค �าประกนใหแกบรษทยอยตามท�กลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 18 และ

31.3

7. งบกระแสเงนสด

เพ�อวตถประสงคในการจดทางบกระแสเงนสด เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดหมายความรวมถง เงนสดและเงน

ฝากธนาคารและเงนลงทนช �วคราวซ�งถงกาหนดจายคนในระยะเวลาไมเกน 3 เดอน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดตามท�แสดงอยในงบกระแสเงนสด ประกอบดวยรายการดงตอไปน�



2555 2554 2555 2554

เงนสด 398 365 220 210

เงนฝากสถาบนการเงน 361,145 136,464 120,256 66,045

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 361,543 136,829 120,476 66,255

เงนลงทนช �วคราว - ต �วแลกเงน

ซ�งถงกาหนดจายคน

ในระยะเวลาไมเกน 3 เดอน 730,000 950,000 730,000 950,000

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด

ในงบกระแสเงนสด 1,091,543 1,086,829 850,476 1,016,255

ณ วนท� 31 ธนวาคม 2555 เงนฝากออมทรพย เงนฝากประจาและเงนลงทนช �วคราวซ�งถงกาหนดจายคนใน

ระยะเวลาไมเกน 3 เดอน มอตราดอกเบ�ยระหวางรอยละ 0.4 ถง 3.0 ตอป (2554: รอยละ 0.5 ถง 3.1 ตอป)

109










TICON

8. เงนลงทนช �วคราว



2555 2554 2555 2554

หลกทรพยเพ�อคา

หนวยลงทน 1,118 - - -

ตราสารหน� ท�จะถอจนครบกาหนด

ภายใน 1 ป

ต �วแลกเงน 730,000 950,000 730,000 950,000

รวมเงนลงทนช �วคราว 731,118 950,000 730,000 950,000

9. ลกหน� การคาและลกหน� อ�น

9.1 ยอดคงเหลอของลกหน�การคาจาแนกตามอายหน�คงคาง



2555 2554 2555 2554

ลกหน�การคา - กจการท�ไมเก�ยวของกน

อายหน�คงคางนบจากวนท�ถงกาหนดชาระ

คางชาระ ไมเกน 3 เดอน 30,837 32,846 7,488 20,928

คางชาระ 3 - 6 เดอน 2,944 4,330 1,788 3,362

คางชาระ 6 - 12 เดอน 4,926 3,230 4,925 -

คางชาระ มากกวา 12 เดอน 1,445 4,946 1,445 4,946

รวม 40,152 45,352 15,646 29,236

ลกหน�ตามสญญาเชาดาเนนงานท�ยงไมเรยกชาระ 43,098 57,909 9,202 26,623

หก: คาเผ�อหน�สงสยจะสญ (847) (5,272) (847) (5,272)

รวมลกหน�การคา - กจการท�ไมเก�ยวของกน, สทธ 82,403 97,989 24,001 50,587


TICON110







ธรกจ






2555 2554 2555 2554

ลกหน� อ�น

ลกหน� อ�นแกกจการท�เก�ยวของกน 34,222 5,837 35,990 8,570

ลกหน� อ�นแกกจการท�ไมเก�ยวของกน 1,065 1,734 770 278

ดอกเบ�ยคางรบจากกจการท�เก�ยวของกน - 57 1,047 133

ดอกเบ�ยคางรบจากกจการท�ไมเก�ยวของกน 401 153 401 153

รายไดคางรบ 1,148 1,126 363 443

รวมลกหน�อ�น 36,836 8,907 38,571 9,577

รวมลกหน�การคาและลกหน�อ�น - สทธ 119,239 106,896 62,572 60,164

9.2 ลกหน�การคาจาแนกตามประเภทธรกจ


ประเภทลกหน� งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

2555 2554 2555 2554

ลกหน� คาเชาและคาบรการ 58,359 90,199 16,512 43,210

ลกหน�จากการรบเหมากอสราง 24,044 7,790 7,489 7,377

82,403 97,989 24,001 50,587

10. เงนฝากสถาบนการเงนท�มภาระค�าประกน

ณ วนท� 31 ธนวาคม 2555 บรษทฯ และบรษทยอยไดนาเงนฝากสถาบนการเงนจานวน 2 ลานบาท (2554: 40 ลาน

บาท) ไปวางไวกบธนาคารเพ�อเปนหลกประกนวงเงนเลตเตอรออฟเครดตและทรสตรซทส พรอมวงเงนสาหรบจองอตรา

แลกเปล�ยนและหนงสอค �าประกนท�ธนาคารออกใหแกหนวยงานรฐ รฐวสาหกจและบรษทเอกชน

11. เงนลงทนในบรษทยอย

เงนลงทนในบรษทยอยตามท�แสดงอยในงบการเงนเฉพาะกจการ มรายละเอยดดงตอไปน�



บรษท ประเภทกจการ ทนเรยกชาระแลว สดสวนเงนลงทน เงนลงทนตามราคาทน

เงนปนผลท�บรษทฯ

รบระหวางป

2555 2554 2555 2554 2555 2554 2555 2554


บรษท อโค อนดสเทรยล

เซอรวสเซส จากด

พฒนาอสงหารมทรพย

โดยการสรางโรงงานใหเชา/

ขาย

50,000 50,000 99.99 99.99 50,000 50,000 28,750 32,500

บรษท ไทคอน โลจสตคส พฒนาอสงหารมทรพย 2,500,000 2,500,000 99.99 99.99 2,515,000 2,515,000 - -

พารค จากด โดยการสรางคลงสนคา

ใหเชา/ขาย

111










TICON



บรษท ประเภทกจการ ทนเรยกชาระแลว สดสวนเงนลงทน เงนลงทนตามราคาทน

เงนปนผลท�บรษทฯ

รบระหวางป

2555 2554 2555 2554 2555 2554 2555 2554


Shanghai TICON Investment ธรกจบรหารการลงทน 61,664 24,776 100.00 100.00 61,664 24,776 - -

Management Company

Limited*

TICON Property, Inc.** ลงทนในอสงหารมทรพย 31 - 100.00 - 189,190 - - -

ท �วไป

รวมเงนลงทนในบรษทยอย 2,815,854 2,589,776 28,750 32,500

* ตรวจสอบแลวโดยผสอบบญชอ�น

** งบการเงนถกจดทาโดยฝายบรหารของบรษทยอย

ในระหวางป 2555 มการเปล�ยนแปลงเก�ยวกบเงนลงทนในบรษทยอย ดงน�

(ก) เม�อวนท� 14 พฤษภาคม 2555 ท�ประชมคณะกรรมการของบรษทฯ คร�งท� 2/2555 มมตใหสตยาบน

การเพ�มทนชาระแลวคร �งท�สามใน Shanghai TICON Investment Management Company Limited ซ�งเปน

บรษทยอย จานวน 1.2 ลานดอลลารสหรฐอเมรกา คดเปนเงนไทย 37 ลานบาท บรษทฯ ไดมการชาระเงนเพ�มทนในวนท� 6

มนาคม 2555 โดยบรษทยอยดงกลาวไดจดทะเบยนเพ�มทนเม�อว นท� 9 พฤษภาคม 2555 ท �งน� การเพ�มทน

ชาระแลวในคร�งน� ทาใหบรษทยอยดงกลาวมทนชาระแลวเตมจานวน

(ข) เม�อวนท� 19 มนาคม 2555 ท�ประชมคณะกรรมการคร�งท� 2/2555 ของบรษท อโค อนดสเทรยล

เซอรวสเซส จากด ซ�งเปนบรษทยอยไดมมตอนมตจายเงนปนผลระหวางกาลจากผลกาไรประจาป 2553 และ 2554

ในสวนท�ไดรบลดหยอนภาษเงนไดนตบคคลในอตราก�งหน�งในจานวนหนละ 2.0 บาท รวมเปนเงนท �งส�น 10 ลานบาท โดย

ทาการจายเงนปนผลดงกลาวในวนท� 20 มนาคม 2555

(ค) เม�อวนท� 18 มกราคม 2555 บรษทฯ ไดมการจดต�งบรษทยอยหน�งแหงในประเทศสหรฐอเมรกาคอ TICON

Property, Inc. เพ�อรองรบการขยายธรกจเก�ยวกบการลงทนในอสงหารมทรพยในประเทศสหรฐอเมรกาดวยทนจดทะเบยน

1 พนหน โดยเม�อวนท� 19 เมษายน 2555 บรษทฯ ไดมการชาระเงนลงทนเปนจานวน 1 ลานดอลลารสหรฐอเมรกา คดเปน

เงนไทย 31 ลานบาท

(ง) เม�อวนท� 14 พฤษภาคม 2555 ท�ประชมคณะกรรมการของบรษทฯ คร�งท� 2/2555 ไดมมตอนมตใหลงทน

เพ�มเตมใน TICON Property, Inc. จานวน 5.0 ลานดอลลารสหรฐอเมรกา คดเปนเงนไทย 158 ลานบาท และบรษทฯ ได

มการชาระเงนลงทนเพ�มเตมจานวนดงกลาวในวนท� 24 พฤษภาคม 2555

(จ) เม�อวนท� 12 มถนายน 2555 ท�ประชมคณะกรรมการคร�งท� 3/2555 ของบรษท อโค อนดสเทรยล เซอรวส

เซส จากด ซ�งเปนบรษทยอยไดมมตอนมตจายเงนปนผลระหวางกาล (คร�งท�สอง) จากผลกาไรประจาป 2554 ในสวนท�

ไดร บลดหยอนภาษเงนไดนตบคคลในอตราก� งหน� ง ในจานวนห นละ 1.75 บาท รวมเปนเ งนท �งส� น 8.75

ลานบาท โดยทาการจายเงนปนผลดงกลาวในวนท� 13 มถนายน 2555


TICON112







ธรกจ




(ฉ) เม�อวนท� 3 ตลาคม 2555 ท�ประชมคณะกรรมการคร�งท� 4/2555 ของบรษท อโค อนดสเทรยล เซอรวสเซส

จาก ด ซ�งเปนบรษทยอยไดมมตอนมต จายเงนปนผลระหวางกาล (คร�งท�สาม) จากผลกาไรประจาป 2554 และ

ผลกาไรสาหรบคร�งปแรกของป 2555 ในสวนท�ไดรบลดหยอนภาษเงนไดนตบคคลในอตราก�งหน�ง ในจานวนหนละ 2.00

บาท รวมเปนเงนท �งส�น 10.0 ลานบาท โดยทาการจายเงนปนผลดงกลาวในวนท� 4 ตลาคม 2555

(ช) เม�อวนท� 12 ธนวาคม 2555 ท�ประชมคณะกรรมการคร�งท� 2/2555 บรษท Shanghai TICON Investment

Management Company Limited ซ�งเปนบรษทยอยมมตอนมตเพ�มทนจานวน 0.8 ลานดอลลารสหรฐอเมรกา

ในระหวางป 2554 มการเปล�ยนแปลงเก�ยวกบเงนลงทนในบรษทยอยดงน�

(ก) เม�อวนท� 12 มกราคม 2554 ท�ประชมคณะกรรมการคร�งท� 1/2554 ของบรษท อโค อนดสเทรยล เซอรวส

เซส จาก ด ซ� งเ ปนบรษทยอยไดมมตอนมต จ ายเงนปนผลระหวางกาลจากผลกาไรประจาป 2545 และ 2546

ในสวนท�ไดรบการสงเสรมการลงทนใหแกผถอหนในจานวนหนละ 1.5 บาท รวมเปนเงนท �งส�น 7.5 ลานบาท โดยทาการ

จายเงนปนผลดงกลาวในวนท� 17 มกราคม 2554

(ข) เม�อวนท� 8 มนาคม 2554 ท�ประชมคณะกรรมการคร�งท� 2/2554 ของบรษท อโค อนดสเทรยล

เซอรวสเซส จากด ซ�งเปนบรษทยอยไดมมตอนมตจายเงนปนผลระหวางกาล (คร�งท�สอง) จากผลกาไรประจาป 2546 ใน

สวนท�ไดรบการสงเสรมการลงทนใหแกผถอหนในจานวนหนละ 1.5 บาท รวมเปนเงนท �งส�น 7.5 ลานบาท โดยทาการ

จายเงนปนผลดงกลาวในวนท� 15 มนาคม 2554

(ค) เม�อวนท� 25 กรกฎาคม 2554 ท�ประชมคณะกรรมการคร�งท� 3/2554 ของบรษท อโค อนดสเทรยล เซอรวส

เซส จากด ซ�งเปนบรษทยอยไดมมตอนมตจายเงนปนผลระหวางกาล (คร�งท�สาม) จากผลกาไรประจาป 2546 และ 2548 -

2552 ในสวนท� ได ร บการ สง เสรมการลงทนให แ ก ผ ถอห น ในจานวนห นละ 2 . 0 บาท รวมเ ปนเ งนท �งส� น

10 ลานบาท โดยทาการจายเงนปนผลดงกลาวในวนท� 1 สงหาคม 2554

(ง) เม�อวนท� 27 ตลาคม 2554 ท�ประชมคณะกรรมการคร�งท� 4/2554 ของบรษท อโค อนดสเทรยล

เซอรวสเซส จากด ซ�งเปนบรษทยอยไดมมตอนมตจายเงนปนผลระหวางกาล (คร�งท�ส�) จากผลกาไรประจาป 2552

ในสวนท�ไดรบการสงเสรมการลงทน และ 2553 ในสวนท�ไดรบลดหยอนภาษเงนไดนตบคคลในอตราก�งหน�งใหแก

ผถอหนในจานวนหนละ 1.5 บาท รวมเปนเงนท �งส� น 7.5 ลานบาท โดยทาการจายเงนปนผลดงกลาวในวนท�

28 ตลาคม 2554

(จ) เม�อวนท� 2 พฤศจกายน 2554 ท�ประชมคณะกรรมการของบรษทฯ คร�งท� 7/2554 มมตอนมตใหเพ�มทน

ชาระแลวในบรษท Shanghai TICON Investment Management Company Limited คร�งท�สอง จานวน 0.4

ลานดอลลารสหรฐอเมรกา คดเปนเงนไทย 12 ลานบาท บรษทฯ ไดมการชาระเงนเพ�มทนจานวนดงกลาวในวนท�

2 กนยายน 2554 และบรษทยอยดงกลาวไดจดทะเบยนเพ�มทนเม�อวนท� 10 พฤศจกายน 2554

113










TICON

12. เงนลงทนในบรษทรวม

12.1 รายละเอยดของบรษทรวม

จดต �งข�น

บรษท ประเภทกจการ ในประเทศ ทนเรยกชาระแลว จานวนหนวยลงทนท�บรษทฯ ถอ สดสวนการลงทน

2555 2554 2555 2554 2555 2554

(พนบาท) (พนบาท) (พนหนวย) (พนหนวย) (รอยละ) (รอยละ)

กองทนรวมอสงหารมทรพย

ไทคอน ลงทนในอสงหารมทรพย ไทย 11,824,790 9,486,974 320,142 258,989 27.85 28.02

กองทนรวมอสงหารมทรพย

ทพารคโลจสตคส ลงทนในอสงหารมทรพย ไทย 4,469,062 2,468,046 107,902 48,535 26.07 20.43

12.2 รายละเอยดของเงนลงทนในบรษทรวม

(ก) มลคาตามบญชของเงนลงทนในบรษทรวม



บรษท วธสวนไดเสย ราคาทน

2555 2554 2555 2554

กองทนรวมอสงหารมทรพยไทคอน

เงนลงทน 3,109,839 2,504,410 3,302,838 2,670,203

หก: กาไรท�ยงไมเกดข�นจากการขาย

อสงหารมทรพย (1,237,842) (955,796) - -

เงนลงทน - สทธ 1,871,997 1,548,614 3,302,838 2,670,203


TICON114







ธรกจ






บรษท วธสวนไดเสย ราคาทน

2555 2554 2555 2554

กองทนรวมอสงหารมทรพยทพารค

โลจสตคส

เงนลงทน 1,176,546 501,375 1,190,607 509,255

หก: กาไรท�ยงไมเกดข�นจากการขาย

อสงหารมทรพย (293,467) (152,110) - -

เงนลงทน - สทธ 883,079 349,265 1,190,607 509,255

รวมเงนลงทนในบรษทรวม - สทธ 2,755,076 1,897,879 4,493,445 3,179,458

มลคาตอหนวยของเงนลงทน (บาท)

กองทนรวมอสงหารมทรพยไทคอน 5.85 5.98 10.32 10.31


โลจสตคส 8.18 7.20 11.03 10.49

กาไรจากการขายท�ดน อาคารโรงงานและคลงสนคาในสดสวนเดยวกบท�บรษทฯ ไดถอหนในกองทนรวม

อสงหารมทรพยไทคอนหรอกองทนรวมอสงหารมทรพยทพารคโลจสตคสเปนกาไรท�ยงไมเกดข�นจรง โดยแยกแสดงเปน

รายการตางหากในงบกาไรขาดทนภายใตหวขอ "กาไรท�ยงไมเกดข�นจากการขายอสงหารมทรพยใหบรษทรวม"

(ข) สวนแบงกาไรจากเงนลงทนในบรษทรวม


งบการเงนรวม

บรษท สาหรบปส�นสดวนท� 31 ธนวาคม

2555 2554

กองทนรวมอสงหารมทรพยไทคอน 140,614 143,381

กองทนรวมอสงหารมทรพยทพารคโลจสตคส 28,605 17,420

รวม 169,219 160,801

115










TICON

(ค) เงนปนผลรบจากบรษทรวม



บรษท สาหรบปส�นสดวนท� 31 ธนวาคม

2555 2554

กองทนรวมอสงหารมทรพยไทคอน 181,800 207,191

กองทนรวมอสงหารมทรพยทพารคโลจสตคส 36,424 24,690

รวม 218,224 231,881

12.3 การเปล�ยนแปลงของบญชเงนลงทนในบรษทรวม


กาไรท�ยงไมเกดข�นจากการขายอสงหารมทรพยท�เพ�มข�นระหวางป เกดจากการขายอสงหารมทรพยใหแก

กองทนฯ สวนกาไรท�ยงไมเกดข�นจากการขายอสงหารมทรพยท�ลดลงระหวางป เกดจากการท�กองทนฯ มการขาย

อสงหารมทรพยใหแกบคคลภายนอก และจากการท�บรษทฯ มสดสวนการถอหนวยลงทนในกองทนฯ ลดลง

ในระหวางป 2555 และ 2554 การเปล�ยนแปลงในกาไรท�ยงไมเกดข�นจากการขายอสงหารมทรพยใหบรษท

รวมท�สาคญมดงน�


2555 2554 2555 2554

เงนลงทนในบรษทรวม

ยอดยกมาตนป 3,005 2,869 3,179 2,972

ซ�อเงนลงทน 1,648 237 1,648 237

ขายเงนลงทน (318) (30) (334) (30)

สวนแบงกาไรในเงนลงทน 169 161 - -

เงนปนผลรบ (218) (232) - -

ยอดคงเหลอปลายป 4,286 3,005 4,493 3,179

กาไรท�ยงไมเกดข�นจากการขายอสงหารมทรพย

ยอดยกมาตนป 1,107 1,048

เพ�มข�นระหวางป 459 63

ลดลงระหวางป (35) (4)

ยอดคงเหลอปลายป 1,531 1,107

เงนลงทนในบรษทรวม - สทธ 2,755 1,898


TICON116







ธรกจ




วนท� รายการท�เกดข�นระหวางป 2555

จานวนท�ดนและอาคาร/จานวน

หนวยลงทน ราคาขาย

กาไรท�ยงไมเกดข�นจากการขายอสงหารมทรพย

เพ�มข�น (ลดลง)

(ลานบาท) (ลานบาท)29 ม.ค. 55 บรษทฯ ขายท�ดนและโรงงานใหแก

กองทนรวมอสงหารมทรพยไทคอน 11 โรงงาน 762 110 *29 พ.ย. 55 บรษทยอยขายท�ดนและคลงสนคาใหแก

กองทนรวมอสงหารมทรพยทพารคโลจสตคส 36 คลงสนคา 1,999 160 **

24 ธ.ค. 55 บรษทฯ ขายท�ดนและโรงงานใหแกกองทนรวมอสงหารมทรพยไทคอน 27 โรงงาน 1,572 189 ***

459

17 ก.พ. - จาหนายเงนลงทนในกองทนรวม28 ธ.ค. 55 อสงหารมทรพยไทคอน 24 ลานหนวย 265 (10)

17 ก.พ. - จาหนายเงนลงทนในกองทนรวม28 ธ.ค. 55 อสงหารมทรพยทพารคโลจสตคส 8 ลานหนวย 92 (18)

16 ส.ค. 55 กองทนรวมอสงหารมทรพยไทคอนขายท�ดนและโรงงานท�ซ�อจากบรษทฯ ให บคคลภายนอก 1 โรงงาน 74 (7)

(35)

* มลคายตธรรมของท�ดนและคลงสนคาประเมนตามวธพจารณาจากรายไดโดยผประเมนราคาอสระ 2 ราย เปนจานวน 748 ลานบาท และ

766 ลานบาท

** มลคายตธรรมของท�ดนและคลงสนคาประเมนตามวธพจารณาจากรายไดโดยผประเมนราคาอสระ 2 ราย เทากบ 1,983 ลานบาท และ

1,990 ลานบาท

*** มลคายตธรรมของท�ดนและโรงงานประเมนตามวธพจารณาจากรายไดโดยผประเมนราคาอสระ 2 ราย เทากบ 1,564 ลานบาท และ

1,571 ลานบาท

วนท� รายการท�เกดข�นระหวางป 2554

จานวนท�ดนและ

อาคาร/จานวนหนวย

ลงทน ราคาขาย

กาไรท�ยงไมเกดข�นจาก

การขายอสงหารมทรพย

เพ�มข�น (ลดลง)

(ลานบาท) (ลานบาท)

29 ก.ย. 54 บรษทยอยขายท�ดนและคลงสนคาใหแก


โลจสตคส 12 คลงสนคา 944 63 *

18 พ.ย. 54 จาหนายเงนลงทนในกองทนรวม

อสงหารมทรพยทพารคโลจสตคสใหแก

บคคลภายนอก 3 ลานหนวย 32 (4)

* มลคายตธรรมของท�ดนและคลงสนคาประเมนตามวธพจารณาจากรายไดโดยผประเมนราคาอสระ 2 ราย เปนจานวน 910 ลานบาท

และ 953 ลานบาท

117










TICON

12.4 มลคายตธรรมของเงนลงทนในบรษทรวมท�เปนบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

ช�อบรษท

มลคายตธรรม

ณ วนท� 31 ธนวาคม

มลคายตธรรมตอหนวย

ณ วนท� 31 ธนวาคม

2555 2554 2555 2554

(ลานบาท) (ลานบาท) (บาท) (บาท)

กองทนรวมอสงหารมทรพยไทคอน 3,650 2,719 11.4 10.5

กองทนรวมอสงหารมทรพยทพารคโลจสตคส 1,273 534 11.8 11.0

รวม 4,923 3,253

12.5 ณ วนท� 31 ธนวาคม 2555 หนวยลงทนของกองทนรวมอสงหารมทร พยไทคอน 101 ลานหนวย

(2554: 170 ลานหนวย) ซ�งมมลคาตามวธสวนไดเสย 588 ลานบาท (2554: 1,014 ลานบาท) และมมลคาตามราคาตลาด

1,146 ลานบาท (2554: 1,780 ลานบาท) ถกจานาไวกบธนาคารเพ�อค �าประกนเงนกยมระยะส �น และเงนกยมระยะยาว และ

หนวยลงทนของกองทนรวมอสงหารมทร พยทพารคโลจสตคสจานวน 22 ลานหนวย (2554: 22 ลานหนวย)

ซ�งมมลคาตามวธสวนไดเสย 182 ลานบาท (2554: 160 ลานบาท) และมมลคาตามราคาตลาด 263 ลานบาท

(2554: 245 ลานบาท) ถกจานาไวกบธนาคารเพ�อค �าประกนรายไดคาเชาและบรการตามท�กลาวไวในหมายเหต 31.5

12.6 ในระหวางป 2555 มการเปล�ยนแปลงเก�ยวกบเงนลงทนในบรษทรวม ดงน�

(ก) เม�อวนท� 28 มนาคม 2555 กองทนรวมอสงหารมทรพยไทคอน (กองทนฯ) ไดออกหนวยลงทนเพ�มเตม

จานวน 74 ลานหนวย ในราคาเสนอขายหนวยละ 10.25 บาท เปนผลใหกองทนฯ มหนวยลงทนจดทะเบยน

เปนเงน 10,250 ลานบาท ซ�งบรษทฯ ไดลงทนในหนวยลงทนเพ�มทนดงกลาวจานวน 37 ลานหนวย ในราคา 375

ลานบาท

(ข) เม�อวนท� 10 กรกฎาคม 2555 ท�ประชมผถอหนวยลงทนของกองทนรวมอสงหารมทรพยทพารค

โลจสตคส (“กองทน”) คร�งท� 1/2555 ไดมมตดงตอไปน�

1. อนมตใหเพ�มเงนลงทนของกองทนฯ เพ�อลงทนในอสงหารมทรพยเพ�มเตม โดยการซ�อทรพยสน

ไดแก ท�ดนและอาคารคลงสนคาจานวน 13 หลง แบงเปน 37 คหา จาก บรษท ไทคอน โลจสตคส พารค จากด (บรษทท�

เก�ยวของกน) ในราคารวมท �งส�นไมเกน 2,250 ลานบาท

2. อนมตใหเพ�มเงนทนของกองทนฯ จานวนไมเกน 2,250 ลานบาท จากมลคาเงนกองทนรวมเดม

2,468 ลานบาท เปนเงนลงทนใหมจานวนไมเกน 4,718 ลานบาท โดยการออกและเสนอขายหนวยลงทนเพ�มเตม

ในจานวนไมเกน 225 ลานหนวย และราคาไมต �ากวาหนวยละ 10 บาท

(ค) เม�อวนท� 3 กนยายน 2555 ท�ประชมผถอหนวยลงทนของกองทนรวมอสงหารมทรพยไทคอน

(“กองทน”) คร�งท� 1/2555 ไดมมตดงตอไปน�

1. อนมตใหเพ�มเงนลงทนของกองทนฯ เพ�อลงทนในอสงหารมทรพยเพ�มเตม โดยการซ�อทรพยสน

ไดแก ท�ดนและอาคารโรงงานจานวน 27 โรง จาก บรษท ไทคอน อนดสเทรยล คอนเนคช �น จากด (มหาชน) (บรษทท�

เก�ยวของกน) ในราคารวมท �งส�นไมเกน 1,650 ลานบาท


TICON118







ธรกจ




2. อนมตใหเพ�มเงนทนของกองทนฯ จานวนไมเกน 1,650 ลานบาท จากมลคาเงนกองทนรวมเดม

10,250 ลานบาท เปนเงนลงทนใหมจานวนไมเกน 11,890 ลานบาท โดยการออกและเสนอขายหนวยลงทนเพ�มเตม

ในจานวนไมเกน 165 ลานหนวย และราคาไมต �ากวาหนวยละ 10 บาท

(ง) เม�อวนท� 29 พฤศจกายน 2555 กองทนรวมอสงหารมทร พยทพารคโลจสตคส (“กองทนฯ”)

ไดออกหนวยลงทนเพ�มเตมจานวน 176 ลานหนวย ในราคาเสนอขายหนวยละ 11.35 บาท เปนผลใหกองทนฯ มหนวย

ลงทนจดทะเบยนเปนเงน 4,469 ลานบาท ซ�งบรษทฯ ไดลงทนในหนวยลงทนเพ�มทนดงกลาวจานวน 62 ลานหนวย

ในราคา 706 ลานบาท

(จ) เม�อวนท� 24 ธนวาคม 2555 กองทนรวมอสงหารมทรพยไทคอน (“กองทนฯ”) ไดออกหนวยลงทน

เพ�มเตมจานวน 151 ลานหนวย ในราคาเสนอขายหนวยละ 10.45 บาท เปนผลใหกองทนฯ มหนวยลงทนจดทะเบยนเปน

เงน 11,825 ลานบาท ซ�งบรษทฯ ไดลงทนในหนวยลงทนเพ�มทนดงกลาวจานวน 43 ลานหนวย ในราคา 448

ลานบาท

12.7 ในระหวางป 2554 มการเปล�ยนแปลงเก�ยวกบเงนลงทนในบรษทรวม ดงน�

(ก) เม�อวนท� 29 กนยายน 2554 กองทนรวมอสงหารมทรพยทพารคโลจสตคส (“กองทนฯ”) ไดออกหนวย

ลงทนเพ�มเตมจานวน 84 ลานหนวย ในราคาเสนอขายหนวยละ 11.1 บาท เปนผลใหกองทนฯ มหนวยลงทน

จดทะเบยนเปนเงน 2,468 ลานบาท ซ�งบรษทฯ ไดลงทนในหนวยลงทนเพ�มทนดงกลาวจานวน 19 ลานหนวย ในราคา 209

ลานบาท

(ข) ในระหวางเดอนพฤศจกายน 2554 บรษทฯ ไดขายหนวยลงทนของกองทนฯ เปนจานวน 3

ลานหนวย มลคาหนวยละ 11.2 บาท รวมเปนเงน 32 ลานบาท ผลของรายการขายหนวยลงทนน� ทาใหสดสวนการถอ

หนวยลงทนของบรษทฯ ในกองทนฯ ลดลงจากรอยละ 21.63 เปนรอยละ 20.43 ของหนวยลงทนท �งหมดของกองทนฯ

13. อสงหารมทรพยเพ�อการลงทน

13.1 อสงหารมทรพยเพ�อการลงทนท�อยในระหวางการพฒนาและพรอมใหเชา/ขาย

13.1.1 การเปล�ยนแปลงของมลคาสทธตามบญช

119










TICON



อสงหารมทรพยเพ�อการลงทน อสงหารมทรพยเพ�อการลงทน

ท�อยในระหวางการพฒนา พรอมใหเชา/ขาย

ท�ดนและ ท�ดนและ

สวนปรบปรง งานระหวาง สวนปรบปรง อาคารโรงงาน

ท�ดน กอสราง รวม ท�ดน และคลงสนคา รวม ยอดรวม

ราคาทน

1 มกราคม 2554 2,411,913 599,755 3,011,668 553,265 1,307,731 1,860,996 4,872,664

ซ�อเพ�ม 1,392,300 1,920,958 3,313,258 - - - 3,313,258

โอนเขา/โอนออก (564,678) (1,635,385) (2,200,063) (347,453) (904,966) (1,252,419) (3,452,482)

ดอกเบ�ยจายท�ถอ

เปนตนทน 1,526 10,963 12,489 - - - 12,489

31 ธนวาคม 2554 3,241,061 896,291 4,137,352 205,812 402,765 608,577 4,745,929

ซ�อเพ�ม 1,958,288 3,830,712 5,789,000 - - - 5,789,000

จาหนาย (9,618) - (9,618) (15,207) (98,708) (113,915) (123,533)

โอนเขา/โอนออก (1,108,884) (3,441,967) (4,550,851) 591,577 1,564,351 2,155,928 (2,394,923)


เปนตนทน 6,859 23,548 30,407 - - - 30,407

31 ธนวาคม 2555 4,087,706 1,308,584 5,396,290 782,182 1,868,408 2,650,590 8,046,880






สวนปรบปรง งานระหวาง สวนปรบปรง อาคารโรงงาน

ท�ดน กอสราง รวม ท�ดน และคลงสนคา รวม ยอดรวม

คาเส�อมราคาสะสม

1 มกราคม 2554 - - - - 130,508 130,508 130,508

คาเส�อมราคาสาหรบป - - - - 39,258 39,258 39,258

โอนเขา/โอนออก - - - - (113,644) (113,644) (113,644)

31 ธนวาคม 2554 - - - - 56,122 56,122 56,122


คาเส�อมราคาสาหรบ

สวนท�จาหนาย - - - - (10,322) (10,322) (10,322)

โอนเขา/โอนออก - - - - 131,411 131,411 131,411

31 ธนวาคม 2555 - - - - 241,603 241,603 241,603

คาเผ�อการดอยคา

31 ธนวาคม 2554 15,420 - 15,420 - - - 15,420

โอนกลบรายการ

ระหวางป (15,420) - (15,420) - - - (15,420)

31 ธนวาคม 2555 - - - - - - -

มลคาสทธตามบญช

1 มกราคม 2554 2,411,913 599,755 3,011,668 553,265 1,177,223 1,730,488 4,742,156

31 ธนวาคม 2554 3,225,641 896,291 4,121,932 205,812 346,643 552,455 4,674,387

31 ธนวาคม 2555 4,087,706 1,308,584 5,396,290 782,182 1,626,805 2,408,987 7,805,277

คาเส�อมราคาสาหรบป (รวมอยในคาใชจายในการบรหาร)

2554 39,258

2555 64,392


TICON120







ธรกจ









สวนปรบปรง งานระหวาง สวนปรบปรง อาคาร

ท�ดน กอสราง รวม ท�ดน โรงงาน รวม ยอดรวม

ราคาทน

1 มกราคม 2554 1,059,430 181,611 1,241,041 264,247 554,446 818,693 2,059,734

ซ�อเพ�ม 101,324 636,152 737,476 - - - 737,476

จาหนาย (33,679) - (33,679) - - - (33,679)

โอนเขา/โอนออก (302,383) (548,123) (850,506) (134,133) (323,162) (457,295) (1,307,801)


เปนตนทน 1,526 10,700 12,226 - - - 12,226

31 ธนวาคม 2554 826,218 280,340 1,106,558 130,114 231,284 361,398 1,467,956

ซ�อเพ�ม 654,308 720,524 1,374,832 - - - 1,374,832

จาหนาย (9,618) - (9,618) (4,406) (8,361) (12,767) (22,385)

โอนเขา/โอนออก (347,803) (585,149) (932,952) 358,031 658,469 1,016,500 83,548


เปนตนทน 6,859 22,665 29,524 - - - 29,524

31 ธนวาคม 2555 1,129,964 438,380 1,568,344 483,739 881,392 1,365,131 2,933,475


1 มกราคม 2554 - - - - 79,993 79,993 79,993


โอนเขา/โอนออก - - - - (57,904) (57,904) (57,904)

31 ธนวาคม 2554 - - - - 43,772 43,772 43,772


คาเส�อมราคาสาหรบ

สวนท�จาหนาย - - - - (2,597) (2,597) (2,597)

โอนเขา/โอนออก - - - - 139,410 139,410 139,410

31 ธนวาคม 2555 - - - - 216,243 216,243 216,243

คาเผ�อการดอยคา

31 ธนวาคม 2554 15,420 - 15,420 - - - 15,420

โอนกลบรายการ

ระหวางป (15,420) - (15,420) - - - (15,420)

31 ธนวาคม 2555 - - - - - - -


1 มกราคม 2554 1,059,430 181,611 1,241,041 264,247 474,453 738,700 1,979,741

31 ธนวาคม 2554 810,798 280,340 1,091,138 130,114 187,512 317,626 1,408,764

31 ธนวาคม 2555 1,129,964 438,380 1,568,344 483,739 665,149 1,148,888 2,717,232


2554 21,683

2555 35,658

121










TICON

13.1.2 มลคายตธรรมของอสงหารมทรพยเพ�อการลงทน



2555 2554 2555 2554ท�ดนและสวนปรบปรงท�ดนท�อยในระหวางการพฒนา 7,338,079 5,442,034 1,320,436 970,994

ท�ดนและสวนปรบปรงท�ดน พรอมอาคารโรงงานและคลงสนคาพรอมใหเชา 4,373,972 895,954 2,306,016 581,998

มลคายตธรรมใชราคาประเมนเทยบเคยงจากราคาประเมนโดยผประเมนราคาอสระของบรษทรวม ซ�ง

ประเมนอสงหารมทรพยประเภทเดยวกนในบรเวณหรอนคมอตสาหกรรมเดยวกนกบของบรษทฯ และบรษทยอย

โดยใชเกณฑราคาตลาดสาหรบท�ดนรอการพฒนาและ/หรอท�ดนอยระหวางการพฒนา และใชเกณฑวธพจารณาจากรายได

(Income Approach) สาหรบอาคารโรงงานและคลงสนคาพรอมใหเชา/ขาย ขอสมมตฐานหลกท�ใชในการประเมนราคา

อาคารโรงงานและคลงสนคาดงกลาวประกอบดวย อตราผลตอบแทน อตราพ�นท�วาง และอตราการเตบโตระยะยาวของคา

เชา

13.1.3 รายจายทางการเงนท�บนทกเปนอสงหารมทรพยเพ�อการลงทนท�อยในระหวางการพฒนา



2555 2554 2555 2554อสงหารมทรพยเพ�อการลงทนท�อยในระหวางการพฒนา 5,396,290 4,121,932 1,568,344 1,091,138

ดอกเบ�ยจายจากเงนกยมสถาบนการเงนและหนกท�ถอเปนตนทนสนทรพย 30,407 12,489 29,524 12,226

อตราการต�งข�นเปนทน (รอยละ) 4.23 4.22 4.05 4.20

13.1.4 ภาระค �าประกนของอสงหารมทรพยเพ�อการลงทนท�อยในระหวางการพฒนาและอสงหารมทรพยเพ�อ

การลงทนพรอมใหเชา/ขาย

ณ วนท� 31 ธนวาคม 2555 อสงหารมทรพยเพ�อการลงทนในระหวางการพฒนาและอสงหารมทรพย

เพ�อการลงทนพรอมใหเชา/ขายของบรษทฯ และบรษทยอย ซ�งมราคาตามบญชจานวน 2,952 ลานบาท (2554: 1,589 ลาน

บาท) (งบการเงนเฉพาะกจการ: 1,159 ลานบาท 2554: 688 ลานบาท) ใชเปนหลกประกนเงนเบกเกนบญช เงนกยมระยะส �น

และเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน


TICON122







ธรกจ




13.2 อสงหารมทรพยเพ�อการลงทนใหเชา

13.2.1 การเปล�ยนแปลงของมลคาสทธตามบญช



ท�ดนและ อาคารโรงงาน

สวนปรบปรงท�ดน และคลงสนคา รวม

ราคาทน

1 มกราคม 2554 1,319,009 3,246,571 4,565,580

จาหนาย (165,313) (581,587) (746,900)

โอนเขา/โอนออก 897,766 2,504,483 3,402,249

31 ธนวาคม 2554 2,051,462 5,169,467 7,220,929

จาหนาย (716,563) (1,973,915) (2,690,478)

โอนเขา/โอนออก 418,630 1,729,396 2,148,026

31 ธนวาคม 2555 1,753,529 4,924,948 6,678,477


1 มกราคม 2554 - 644,526 644,526

คาเส�อมราคาสาหรบป - 228,121 228,121

คาเส�อมราคาสาหรบสวนท�จาหนาย - (80,825) (80,825)

โอนเขา/โอนออก - 113,644 113,644

31 ธนวาคม 2554 - 905,466 905,466



โอนเขา/โอนออก - (129,482) (129,482)

31 ธนวาคม 2555 - 795,426 795,426


1 มกราคม 2554 1,319,009 2,602,045 3,921,054

31 ธนวาคม 2554 2,051,462 4,264,001 6,315,463

31 ธนวาคม 2555 1,753,529 4,129,522 5,883,051

คาเส�อมราคาสาหรบป

2554 (205 ลานบาท รวมอยในตนทนเชาและบรการท�เก�ยวของ

สวนท�เหลอรวมอยในคาใชจายในการบรหาร) 228,121



123










TICON



ท�ดนและ

สวนปรบปรงท�ดน อาคารโรงงาน รวม

ราคาทน

1 มกราคม 2554 1,174,129 2,076,212 3,250,341

จาหนาย (24,472) (48,867) (73,339)

โอนเขา/โอนออก 436,516 870,380 1,306,896

31 ธนวาคม 2554 1,586,173 2,897,725 4,483,898

จาหนาย (488,488) (881,119) (1,369,607)

โอนเขา/โอนออก (18,068) (77,059) (95,127)

31 ธนวาคม 2555 1,079,617 1,939,547 3,019,164


1 มกราคม 2554 - 492,530 492,530



โอนเขา/โอนออก - 57,904 57,904

31 ธนวาคม 2554 - 661,411 661,411



โอนเขา/โอนออก - (139,410) (139,410)

31 ธนวาคม 2555 - 483,555 483,555


1 มกราคม 2554 1,174,129 1,583,682 2,757,811

31 ธนวาคม 2554 1,586,173 2,236,314 3,822,487

31 ธนวาคม 2555 1,079,617 1,455,992 2,535,609

คาเส�อมราคาสาหรบป






TICON124







ธรกจ




13.2.2 มลคายตธรรมของอสงหารมทรพยเพ�อการลงทน



2555 2554 2555 2554ท�ดนและสวนปรบปรงท�ดนพรอมอาคารโรงงานและคลงสนคาใหเชา 10,356,070 11,991,324 5,126,472 7,769,486

มลคายตธรรมใชราคาประเมนเทยบเคยงจากราคาประเมนโดยผประเมนอสระของบรษทรวม

ซ�งประเมนอสงหารมทรพยประเภทเดยวกนในบรเวณหรอนคมอตสาหกรรมเดยวกนกบของบรษทฯ และบรษทยอย โดยใช

เกณฑราคาตลาดสาหรบท�ดนและสวนปรบปรงท�ดน และใชเกณฑวธพจารณาจากรายได (Income Approach) สาหรบ

อาคารโรงงานและคลงสนคาใหเชา/ขาย ขอสมมตฐานหลกท�ใชในการประเมนราคาอาคารโรงงานคลงสนคาดงกลาว

ประกอบดวย อตราผลตอบแทน อตราพ�นท�วาง และอตราการเตบโตระยะยาวของคาเชา

13.2.3 อสงหารมทรพยเพ�อการลงทนใหเชาตามสญญาเชาดาเนนงาน

บรษทฯ และบรษทยอยมสญญาเชาดาเนนงานท�เก�ยวของกบการใหเชาท�ดน อาคารโรงงานและ

คลงสนคา อายของสญญามระยะเวลาต�งแต 6 เดอน ถง 12 ป โดยอสงหารมทรพยเพ�อการลงทนท�ใหเชาตามสญญาเชา

ดาเนนงานดงกลาว ณ วนท� 31 ธนวาคม 2555 จะกอใหเกดรายไดคาเชาข �นต �าในอนาคตดงน�



2555 2554 2555 2554

ภายใน 1 ป 486 448 252 293

13.2.4 ภาระค �าประกนของอสงหารมทรพยเพ�อการลงทนใหเชา

ณ วนท� 31 ธนวาคม 2555 อสงหารมทรพยเพ�อการลงทนใหเชาของบรษทฯ และบรษทยอยซ�งมราคา

ตามบญชจานวน 3,232 ลานบาท (2554: 3,702 ลานบาท) (งบการเงนเฉพาะกจการ: 1,230 ลานบาท 2554: 2,532 ลาน

บาท) ไดใชเปนหลกประกนเงนเบกเกนบญช เงนกยมระยะส �น และเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน

13.2.5 อสงหารมทรพยเพ�อการลงทนใหเชาท�ผเชามสทธเลอกซ�อ

ณ วนท� 31 ธนวาคม 2555 มลคาตามบญชสาหรบอสงหารมทรพยเพ�อการลงทนใหเชาท�บรษทฯใหผ

เชามสทธเลอกซ�อมดงน�

125










TICON


ปท�เร�มมสทธ

2556 369,856

2557 87,837

รวม 457,693

ท �งน� อสงหารมทรพยเพ�อการลงทนใหเชาท�ผเชามสทธเลอกซ�อ หมายถง ท�ดนพรอมอาคารโรงงาน

หรออาคารโรงงานท�บรษทฯ ใหสทธผเชาเลอกท�จะซ�อตามท�ระบไวในสญญา (lease agreement with option to buy)

โดยราคาซ�อขายท�ดนกาหนดจากราคาตลาดยตธรรม ณ วนท�เกดรายการ และราคาซ�อขายอาคารโรงงานกาหนดจากตนทน

การกอสรางบวกดวยสวนของกาไร และหกดวยคาเส�อมราคาจากวนท�ทาสญญาจนถงวนท�เกดรายการ โดยอาจมการ

พจารณาอตราเงนเฟอประกอบ

จากเหตการณอทกภยในพ�นท�จงหวดพระนครศรอยธยา และจงหวดปทมธาน ในเดอนตลาคมถง

ธนวาคม 2554 เปนเหตใหโรงงานท�เปนทรพยสนของบรษทฯ เปนจานวนท �งส�น 69 โรงงาน (พ�นท�โดยประมาณ 193,675

ตารางเมตร) ซ�งต �งอยในสวนอตสาหกรรมโรจนะ (เฟส 1, 2) นคมอตสาหกรรมบางปะอน นคมอตสาหกรรมบานหวา

(ไฮเทค) และเขตสงเสรมอตสาหรรมนวนคร และคลงสนคาของบรษท ไทคอน โลจสตคส พารค จากด (บรษทยอย)

จานวน 13 หลง (พ� นท� โดยประมาณ 71,624 ตารางเมตร ) ในเขตอตสาหกรรมโลจสตคสไทคอน ว งนอย

สวนอตสาหกรรมโรจนะ (เฟส 2) ไดรบความเสยหาย จากจานวนโรงงานและคลงสนคาท �งหมด 193 หลง (พ�นท�

โดยประมาณ 619,560 ตารางเมตร) บรษทฯ ไดประเมนการลดลงของรายไดคาเชาและบรการท�เก�ยวของจากทรพยสน

ท�ไดรบผลกระทบในระหวางเดอนตลาคมถงธนวาคม 2554 และระหวางเดอนมกราคมถงมนาคม 2555 เปนดงน�

รายไดคาเชาและคาบรการลดลง

ช�อท�ต �ง

จานวนโรงงาน/คลงสนคา พ�นท�

ระหวางเดอนมกราคมถงมนาคม

2555

ระหวางเดอนตลาคมถงธนวาคม

2554

(ตารางเมตร) (ลานบาท) (ลานบาท)

1. สวนอตสาหกรรมโรจนะ (เฟส 1, 2) 36 107,375 41.4 44.42. นคมอตสาหกรรมบางปะอน 2 5,250 1.1 2.23. นคมอตสาหกรรมบานหวา (ไฮเทค) 20 53,100 19.7 17.64. เขตสงเสรมอตสาหรรมนวนคร 11 27,950 11.0 10.25. เขตสงเสรมโลจสตคสไทคอน วงนอย 10 53,300 - 19.56. สวนอตสาหกรรมโรจนะ (เฟส 2) 3 18,324 - 6.8

รวมท �งส�น 82 265,299 73.2 100.7


TICON126







ธรกจ




ภายหลงจากสถานการณอทกภยคลคลายแลว บรษทฯ และบรษทยอยไดเขาสารวจความเสยหายและทาการซอมแซมอาคารโรงงานและคลงสนคาในเดอนธนวาคม 2554 โดยการทาความสะอาดพนทในอาคารและบรเวณโดยรอบ ทาสและซอมแซมระบบไฟฟาภายในอาคาร อยางไรกตาม บรษทฯ และบรษทยอยไดจดใหมการทาประกนภยคมครองความเสยหายในทรพยสนทเกดจากเหตการณนาทวมไวแลว และการทาประกนภยดงกลาวไดรวมถงความเสยงทอาจเกดความเสยหายในเรองของการหยดชะงกของธรกจของบรษทฯ และบรษทยอย

14. ทดน อาคาร และอปกรณ

(หนวย: พนบาท) งบการเงนรวม ทดนและ เครองตกแตง สวนปรบปรง

ทดน อาคาร เครองมอและเครองใช

ตดต ง และอปกรณ ยานพาหนะ รวม

ราคาทน 1 มกราคม 2554 524,884 37,703 50,368 34,158 19,542 666,655 ซอเพม - - 4,910 7,964 3,577 16,451 จาหนาย (451) (1,050) (4,592) (972) (4,129) (11,194) โอนเขา/โอนออก 39,918 12,051 2,084 - - 54,053 ผลตางจากการ แปลงคางบการเงน - - - 79 116 195 31 ธนวาคม 2554 564,351 48,704 52,770 41,229 19,106 726,160 ซอเพม - 38,621 5,548 9,778 5,643 59,590 จาหนาย - (1,419) (2,131) (2,001) (2,603) (8,154) โอนเขา/โอนออก 212,301 3,609 32,971 - - 248,881 ผลตางจากการ แปลงคางบการเงน - (758) - (21) (100) (879) 31 ธนวาคม 2555 776,652 88,757 89,158 48,985 22,046 1,025,598 คาเสอมราคาสะสม 1 มกราคม 2554 20,764 4,864 38,821 24,167 13,188 101,804 คาเสอมราคาสาหรบป 17,691 2,208 1,851 5,796 3,143 30,689 คาเสอมราคาสาหรบ สวนทจาหนาย - (204) (2,044) (922) (4,051) (7,221) โอนเขา/โอนออก - - 3,820 - - 3,820 ผลตางจากการ แปลงคางบการเงน - - - 26 19 45 31 ธนวาคม 2554 38,455 6,868 42,448 29,067 12,299 129,137 คาเสอมราคาสาหรบป 20,696 3,556 3,071 6,419 3,397 37,139 คาเสอมราคาสาหรบ สวนทจาหนาย - (88) (2,130) (1,916) (2,593) (6,727) โอนเขา/โอนออก (2,609) (516) 3,180 - - 55 ผลตางจากการ แปลงคางบการเงน - (5) - (10) (7) (22) 31 ธนวาคม 2555 56,542 9,815 46,569 33,560 13,096 159,582

127










TICON

(หนวย: พนบาท)งบการเงนรวม

ท�ดนและ เคร�องตกแตงสวนปรบปรง

ท�ดน อาคาร

เคร�องมอและเคร�องใช

ตดต�ง และอปกรณ ยานพาหนะ รวม

มลคาสทธตามบญช1 มกราคม 2554 504,120 32,839 11,547 9,991 6,354 564,851

31 ธนวาคม 2554 525,896 41,836 10,322 12,162 6,807 597,023

31 ธนวาคม 2555 720,110 78,942 42,589 15,425 8,950 866,016

คาเส�อมราคาสาหรบป (รวมอยในคาใชจายในการบรหาร)2554 30,689

2555 37,139



เคร�องตกแตงท�ดนและสวน เคร�องมอ ตดต�งและปรบปรงท�ดน และเคร�องใช อปกรณสานกงาน ยานพาหนะ รวม

ราคาทน1 มกราคม 2554 - 20,625 26,274 17,212 64,111ซ�อเพ�ม - 3,810 4,836 3,577 12,223จาหนาย/ตดจาหนาย - (2,351) (2,186) (4,129) (8,666)โอนเขา/โอนออก - 2,084 - - 2,08431 ธนวาคม 2554 - 24,168 28,924 16,660 69,752ซ�อเพ�ม - 2,760 2,844 3,523 9,127จาหนาย/ตดจาหนาย - (1,317) (1,860) (2,603) (5,780)โอนเขา/โอนออก 12,950 - - - 12,95031 ธนวาคม 2555 12,950 25,611 29,908 17,580 86,049คาเส�อมราคาสะสม1 มกราคม 2554 - 19,076 20,781 12,322 52,179คาเส�อมราคาสาหรบป - - 3,258 2,682 5,940คาเส�อมราคาสาหรบสวนท�จาหนาย/ตดจาหนาย - (266) (2,035) (4,051) (6,352)

โอนเขา/โอนออก - 1,179 - - 1,17931 ธนวาคม 2554 - 19,989 22,004 10,953 52,946คาเส�อมราคาสาหรบป 174 - 3,225 2,925 6,324คาเส�อมราคาสาหรบสวนท�จาหนาย/ตดจาหนาย - (1,317) (1,788) (2,593) (5,698)

โอนเขา/โอนออก - 1,371 - - 1,37131 ธนวาคม 2555 174 20,043 23,441 11,285 54,943


TICON128







ธรกจ






เคร�องตกแตง

ท�ดนและสวน เคร�องมอ ตดต�งและ

ปรบปรงท�ดน และเคร�องใช อปกรณสานกงาน ยานพาหนะ รวม


1 มกราคม 2554 - 1,549 5,493 4,890 11,932

31 ธนวาคม 2554 - 4,179 6,920 5,707 16,806

31 ธนวาคม 2555 12,776 5,568 6,467 6,295 31,106


2554 5,940

2555 6,324

ณ วนท� 31 ธนวาคม 2555 บรษทฯ และบรษทยอยมอปกรณจานวนหน�งซ�งตดคาเส�อมราคาหมดแลวแตยง

ใชงานอย มลคาตามบญชกอนหกคาเส�อมราคาสะสมของทรพยสนดงกลาวมจานวน 69 ลานบาท (2554: 47 ลานบาท)

(งบการเงนเฉพาะกจการ: 47 ลานบาท 2554: 34 ลานบาท)

ณ วนท� 31 ธนวาคม 2555 ท�ดน สวนปรบปรงท�ดนและอาคารของบรษทฯ และบรษทยอย ซ�งมราคาตามบญช

จานวน 394 ลานบาท (2554: 395 ลานบาท) (งบการเงนเฉพาะกจการ: 13 ลานบาท) ไดใชเปนหลกประกนเงนเบกเกนบญช

เงนกยมระยะส �น และเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน

15. โปรแกรมคอมพวเตอร



ราคาทน

ณ วนท� 1 มกราคม 2554 20,423 17,101

ซ�อเพ�มระหวางป 2,949 2,487

จาหนายระหวางป - (40)

ณ วนท� 31 ธนวาคม 2554 23,372 19,548

ซ�อเพ�มระหวางป 389 355

ณ วนท� 31 ธนวาคม 2555 23,761 19,903

129










TICON



คาตดจาหนายสะสม

ณ วนท� 1 มกราคม 2554 7,508 6,159

คาตดจาหนายระหวางป 5,116 4,292

ตดจาหนายระหวางป - (2)

ณ วนท� 31 ธนวาคม 2554 12,624 10,449

คาตดจาหนายระหวางป 5,506 4,554

ณ วนท� 31 ธนวาคม 2555 18,130 15,003


ณ วนท� 1 มกราคม 2554 12,915 10,942

ณ วนท� 31 ธนวาคม 2554 10,748 9,099

ณ วนท� 31 ธนวาคม 2555 5,631 4,900

16. เงนกยมระยะส �นและหน� สนภายใตสญญาทรสตรซทส


อตราดอกเบ�ย งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

(รอยละตอป) 2555 2554 2555 2554

เงนกยมระยะส �น 3.11 - 5.50 740,000 1,602,500 740,000 1,516,500

หน�สนภายใตสญญาทรสตรซทส - 5,084 3,596 5,084 3,596

รวม 745,084 1,606,096 745,084 1,520,096

ณ วนท� 31 ธนวาคม 2555 บรษทฯ มวงเงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะส �นท�ยงมไดเบกใชเปนจานวน

390 ลานบาท (2554: 65 ลานบาท)


และอสงหารมทรพยเพ�อการลงทนใหเชาของบรษทฯ และบรษทยอย ซ�งมราคาตามบญชรวม 833 ลานบาท (2554: 918

ลานบาท) และหนวยลงทนในกองทนรวมอสงหารมทรพยไทคอนบางสวน ซ�งมมลคาตามวธสวนไดเสย 588 ลานบาท

(2554: 685 ลานบาท) และมมลคาตามราคาตลาด 1,146 ลานบาท (2554: 1,202 ลานบาท) ถกจดจานองหรอจานา

เปนประกนหน�สนภายใตสญญาทรสตรซทส วงเงนเบกเกนบญชและเงนกยมระยะส �นจากสถาบนการเงน


TICON130







ธรกจ




17. เจาหน� การคาและเจาหน� อ�น



2555 2554 2555 2554

เจาหน�การคา - กจการท�ไมเก�ยวของกน 450,087 249,381 108,552 77,909

เจาหน�อ�น - กจการท�เก�ยวของกน 57,080 - 57,922 2,142

ดอกเบ�ยคางจายแกกจการท�เก�ยวของกน - 142 - 142

ดอกเบ�ยคางจายแกกจการท�ไมเก�ยวของกน 95,512 31,355 95,379 31,355

คาใชจายคางจาย - กจการท�เก�ยวของกน 3,206 1,703 3,206 1,703

คาใชจายคางจาย - กจการท�ไมเก�ยวของกน 60,178 46,752 47,527 28,742

รวมเจาหน�การคาและเจาหน�อ�น 666,063 329,333 312,586 141,993

18. เงนกยมระยะยาว

18.1 ยอดคงเหลอของเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน


เงนกยมคงเหลอ

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ เง�อนไขท�สาคญของสญญาเงนกยม

ลาดบท� วนท�ทาสญญา 2555 2554 2555 2554

ระยะเวลา

เงนก

งวดชาระ

คนเงนตน ระยะเวลาชาระคนเงนตน อตราดอกเบ�ย

1. 28 พฤศจกายน 2551 - - - - 7 ป ทก 3 เดอน พฤศจกายน 2551 - กรกฎาคม

2554

MLR ตอปลบอตราคงท�

2.* 2 กรกฎาคม 2555 - - - - 8 ป ทก 6 เดอน ธนวาคม 2556 - ธนวาคม 2563 MLR ตอปลบอตราคงท�

3. 29 สงหาคม 2555 23 - 23 - 7 ป ทก 6 เดอน มถนายน 2558 - ธนวาคม 2562 MLR ตอปลบอตราคงท�

4.* 5 กนยายน 2555 - - - - 9 ป ทก 6 เดอน กนยายน 2558 - กนยายน 2565 MLR ตอปลบอตราคงท�

5. 30 ตลาคม 2555 249 - - - 10 ป ทก 6 เดอน มกราคม 2559 - กรกฎาคม 2565 MLR ตอปลบอตราคงท�

6. 22 พฤศจกายน 2555 83 - 83 - 8 ป ทก 6 เดอน มถนายน 2559 – ธนวาคม 2563 MLR ตอปลบอตราคงท�

รวมเงนกยม 355 - 106 -

*วงเงนกดงกลาวยงมไดเบกถอน

18.2 การเปล�ยนแปลงของเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน



ยอดคงเหลอ ณ วนท� 31 ธนวาคม 2554 - -

บวก: กเพ�มระหวางป 913,393 105,840

หก: จายคนระหวางป (558,733) -

ยอดคงเหลอ ณ วนท� 31 ธนวาคม 2555 354,660 105,840

131










TICON

ณ วนท� 31 ธนวาคม 2555 บรษทฯ และบรษทยอยแหงหน�งมวงเงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน

ท�ยงมไดเบกใชเปนจานวนรวมประมาณ 5,044 ลานบาท (2554: 559 ลานบาท)


อสงหารมทรพยเพ�อการลงทนใหเชาของบรษทฯ และบรษทยอย และท�ดนและอาคารของบรษทยอยแหงหน�ง ซ�งมราคาตาม

บญชรวม 5,745 ลานบาท (2554: 2,919 ลานบาท) ถกจดจานองเปนประกนเงนกยมระยะยาว นอกจากน� ณ วนท� 31

ธนวาคม 2555 บรษทฯ มภาระค �าประกนวงเงนสนเช�อจากสถาบนการเงนของบรษทยอยในวงเงน 2,961 ลานบาท (2554:

2,961 ลานบาท)

ภายใตสญญาเงนก บรษทฯ และบรษทยอยตองปฏบตตามเง�อนไขทางการเงนบางประการ เชน การดารง

อตราสวนหน�สนตอสวนของผถอหนในอตราท�กาหนดไวในสญญา เปนตน

19. หนก

ณ วนท� 31 ธนวาคม 2555 บรษทฯ มยอดคงเหลอของหนกรวม 9,500 ลานบาท (2554: 6,150 ลานบาท) โดยหนก

ท �งจานวนเปนหนกชนดระบช�อผถอ ประเภทไมดอยสทธ และไมมหลกประกน มมลคาท�ตราไวหนวยละ 1,000 บาท และม

ราคาเสนอขายหนวยละ 1,000 บาท ท �งน�หนกดงกลาวมขอกาหนดท�สาคญบางประการ เชน การดารงอตราสวนหน�สนตอ

สวนของผถอหน เปนตน โดยรายละเอยดท�สาคญของหนกมดงน�


TICON132







ธรกจ




วนครบกาหนด

คร�งท� วนท�ออก จานวนหนวย จานวน อตราดอกเบ�ย อายหนก ไถถอน

2555 2554 2555 2554

(ลานหนวย) (ลานหนวย) (ลานบาท) (ลานบาท) (รอยละตอป)

1/2552 19 สงหาคม 2552 - 0.65 - 650 4.550% 3 ป 19 สงหาคม 2555

2/2552 28 กนยายน 2552 - 0.20 - 200 4.300% 3 ป 2 ตลาคม 2555

3/2552 19 พฤศจกายน 2552 1.00 1.00 1,000 1,000 4.300% 3.5 ป 19 พฤษภาคม 2556

1/2553 12 กมภาพนธ 2553 0.55 0.55 550 550 3.400% 3 ป 12 กมภาพนธ 2556

1/2553 12 กมภาพนธ 2553 0.25 0.25 250 250 4.280% 5 ป 12 กมภาพนธ 2558

2/2553 5 กรกฎาคม 2553 0.50 0.50 500 500 3.100% 3 ป 5 กรกฎาคม 2556

3/2553 3 กนยายน 2553 0.30 0.30 300 300 3.350% 3 ป 3 กนยายน 2556

3/2553 3 กนยายน 2553 0.20 0.20 200 200 3.730% 5 ป 3 กนยายน 2558

4/2553 29 กนยายน 2553 0.28 0.28 280 280 3.400% 4 ป 29 กนยายน 2557

4/2553 29 กนยายน 2553 0.22 0.22 220 220 3.520% 5 ป 29 กนยายน 2558

1/2554 20 พฤษภาคม 2554 0.65 0.65 650 650 4.230% 5 ป 20 พฤษภาคม 2559

2/2554 8 กรกฎาคม 2554 0.35 0.35 350 350 4.780% 7 ป 8 กรกฎาคม 2561

3/2554 28 ธนวาคม 2554 0.65 0.65 650 650 4.500% 5 ป 28 ธนวาคม 2559

4/2554 30 ธนวาคม 2554 0.35 0.35 350 350 4.500% 5 ป 30 ธนวาคม 2559

1/2555 10 มกราคม 2555 0.10 - 100 - 4.500% 5 ป 10 มกราคม 2560

2/2555 20 มกราคม 2555 0.80 - 800 - 4.000% 2 ป 20 มกราคม 2557

3/2555 18 พฤษภาคม 2555 0.80 - 800 - 4.280% 3 ป 18 พฤษภาคม 2558

4/2555 5 กรกฎาคม 2555 0.50 - 500 - 4.490% 5 ป 5 กรกฎาคม 2560

5/2555 17 สงหาคม 2555 0.70 - 700 - 4.050% 3 ป 17 สงหาคม 2558

5/2555 17 สงหาคม 2555 0.30 - 300 - 4.170% 5 ป 17 สงหาคม 2560

6/2555 26 กนยายน 2555 1.00 - 1,000 - 4.800% 10 ป 26 กนยายน 2565

9.50 6.15 9,500 6,150

19.1 ยอดคงเหลอของหนก


งบการเงนรวม/


2555 2554

หนก 9,500,000 6,150,000

หก: หนกท�ถงกาหนดชาระภายในหน�งป (2,350,000) (850,000)

หนก - สทธจากสวนท�ถงกาหนดชาระภายในหน�งป 7,150,000 5,300,000

133










TICON

19.2 การเปล�ยนแปลงของหนก


งบการเงนรวม/


2555 2554

ยอดคงเหลอตนป 6,150,000 5,150,000

บวก: ออกเพ�มระหวางป 4,200,000 2,000,000

หก: ไถถอนระหวางป (850,000) (1,000,000)

ยอดคงเหลอปลายป 9,500,000 6,150,000

20. สารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงาน

จานวนเงนสารองผลประโยชนระยะยาวของพนกงานซ�งเปนเงนชดเชยใหแกพนกงานเม�อออกจากงานแสดงไดดงน�



2555 2554 2555 2554

ภาระผกพนตามโครงการผลประโยชนตนป 18,934 16,401 16,167 14,081

ตนทนบรการในปจจบน 1,952 1,877 1,584 1,523

ตนทนดอกเบ�ย 757 656 647 563

ผลประโยชนท�จายในระหวางป (70) - (70) -

ภาระผกพนตามโครงการผลประโยชนปลายป 21,573 18,934 18,328 16,167

คาใชจายเก�ยวกบผลประโยชนระยะยาวของพนกงานรวมอยในสวนของกาไรหรอขาดทนแสดงไดดงน�



2555 2554 2555 2554

ตนทนบรการในปจจบน 1,952 1,877 1,584 1,523

ตนทนดอกเบ�ย 757 656 647 563

รวมคาใชจายท�รบรในสวนของกาไรหรอขาดทน 2,709 2,533 2,231 2,086

คาใชจายดงกลาวรบรในรายการตอไปน�ในสวนของกาไรหรอ

ขาดทน

คาใชจายในการบรหาร 2,709 2,533 2,231 2,086

สมมตฐานท�สาคญในการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภย ณ วนประเมนสรปไดดงน�


TICON134







ธรกจ





2555 2554 2555 2554

(รอยละตอป) (รอยละตอป) (รอยละตอป) (รอยละตอป)

อตราคดลด 4.0 4.0 4.0 4.0

อตราการข�นเงนเดอนในอนาคต 3.5 - 5.0 3.5 - 5.0 3.5 - 5.0 3.5 - 5.0

อตราการเปล�ยนแปลงใน

จานวนพนกงาน

- สานกงานใหญ

- หนวยงานกอสราง

0.0 - 18.0

35.0 - 50.0

0.0 - 18.0

35.0 - 50.0

0.0 - 18.0

35.0 - 50.0

0.0 - 18.0

35.0 - 50.0

จานวนเงนภาระผกพนตามโครงการผลประโยชนสาหรบปปจจบนและสองปยอนหลงแสดงไดดงน�


ภาระผกพนตามโครงการ

ผลประโยชน

การปรบปรงตามประสบการณท�เกด

จากหน�สนโครงการ


งบการเงนเฉพาะ

กจการ งบการเงนรวม

งบการเงนเฉพาะ

กจการ

ป 2555 21,573 18,328 - -

ป 2554 18,934 16,167 - -

ป 2553 16,400 14,081 - -

21. ทนเรอนหน

21.1 ทนจดทะเบยน

การเปล�ยนแปลงในทนจดทะเบยนระหวางป 2555 สรปไดดงน�

เม�อวนท� 3 กรกฎาคม 2555 ท�ประชมวสามญผถอหนคร �งท� 1/2555 ไดมมตดงตอไปน�

ก) อนมตการออกหนสามญจานวน 15.0 ลานหน เพ�อสารองไวสาหรบรองรบการปรบสทธ และ/หรอการ

ใชสทธตามใบสาคญแสดงสทธทกชดท�มอยในปจจบนของบรษทฯ และใบสาคญแสดงสทธทกชดท�จะมการออก

ในอนาคต

ข) อนมตการลดทนจดทะเบยนจาก 1,117.3 ลานบาท เปน 1,037.3 ลานบาท โดยยกเลกหนสามญ

ท�ยงมไดออกจานวน 80.0 ลานหน มลคาท�ตราไวหนละ 1 บาท รวม 80.0 ลานบาท บรษทฯ ไดจดทะเบยนการลดทน

ดงกลาวกบกระทรวงพาณชยเม�อวนท� 13 กรกฎาคม 2555

ค) อนมตการเพ�มทนจดทะเบยนจาก 1,037.3 ลานบาท เปน 1,263.7 ลานบาท โดยการออกหนสามญ

จานวนรวม 226.49 ลานหน มลคาท�ตราไวหนละ 1 บาท ท �งน� เพ�อจดสรรไวสาหรบการใชสทธของ TSRs จานวนไมเกน

135










TICON

97.63 ลานหน การใชสทธของ TICON-W6 จานวนไมเกน 33.86 ลานหน การปรบสทธและ/หรอการใชสทธตามใบสาคญ

แสดงสทธของบรษทฯ จานวนไมเกน 15.0 ลานหน และเพ�อรองรบการออก Taiwan Depository Receipts (TDRs)

จานวนไม เกน 80 .0 ลานห น บรษ ทฯ ไดจดทะ เบยนการ เพ� มทนด งกลา วก บกระทรวงพาณชยเม�อ ว นท�

16 กรกฎาคม 2555

การเปล�ยนแปลงในทนจดทะเบยนระหวางป 2554 สรปไดดงน�

เม�อวนท� 23 มถนายน 2554 ท�ประชมวสามญผถอหนคร �งท� 1/2554 ไดมมตดงน�

ก) อนมตการออกและเสนอขาย Taiwan Depository Receipts (TDRs) หรอใบแสดงสทธ

ผลประโยชนท�เกดจากหนสามญของบรษทตอประชาชนในสาธารณรฐจน (ประเทศไตหวน) จานวนไมเกน 80,000,000

หนวย โดยมอบอานาจใหคณะกรรมการบรษทและ/หรอกรรมการผอานวยการและ/หรอกรรมการผจดการและ/หรอบคคลท�

ไดรบมอบหมายในการกาหนดหลกเกณฑ เง�อนไข และรายละเอยดตาง ๆ ท�เก�ยวของกบการเสนอขายหลกทรพยดงกลาว

ข) อนมตใหเพ�มทนจดทะเบยนของบรษทจากเดม 1,037,252,920 บาท เปน 1,117,252,920 บาท โดย

การออกและจดสรรหนสามญเพ�มทนจานวน 80,000,000 หน มลคาท�ตราไวหนละ 1 บาท รวมเปนจานวน 80,000,000

บาท เพ�อรองรบการออกและเสนอขาย TDRs

บรษทฯ ไดจดทะเบยนการเพ�มทนดงกลาวกบกระทรวงพาณชยเม�อวนท� 7 กรกฎาคม 2554


TICON136







ธรกจ




21.2 รายการกระทบยอดทนท�ออกและชาระแลว

สวนเกน วนท�จดทะเบยนกบ

รายการ จานวนหน ทนชาระแลว มลคาหน กระทรวงพาณชย

(พนหน) (พนบาท) (พนบาท)

หนสามญท�ออกและชาระแลว

ยอดคงเหลอ ณ วนท� 31 ธนวาคม 2553 686,346 686,346 2,857,905

การใชสทธตามใบสาคญแสดงสทธซ�อหนสามญ

คร �งท� 4/2553

TICON-W4 13,352 13,352 92,236 6 มกราคม 2554

คร �งท� 1/2554

TICON-W4 68,443 68,443 472,804 4 เมษายน 2554

คร �งท� 2/2554

TICON-W4 12,864 12,864 87,144 26 พฤษภาคม 2554


การใชสทธตามใบสาคญแสดงสทธซ�อหนสามญ

คร �งท� 1/2555

TICON-T1 96,465 96,465 868,182 1 พฤศจกายน 2555


22. ใบสาคญแสดงสทธและใบแสดงสทธ

22.1 รายละเอยดท�สาคญของใบสาคญแสดงสทธและใบแสดงสทธ มดงน�

ใบสาคญ

แสดงสทธ/

ใบแสดงสทธ

TICON-W3

TICON-W5

TICON-T1

TICON-W6

ออกใหแก

ผถอหนเดม

กรรมการและ

พนกงาน

ผถอหนเดม

กรรมการและ

พนกงาน

วนท�ออก

3 กมภาพนธ 2552

14 พฤษภาคม 2552

28 สงหาคม 2555

4 ตลาคม 2555

จานวนหนวย

ท�ออก

219,353,636

32,883,000

97,625,081

32,883,000

อาย

5 ป

5 ป

2 เดอน

2 ป

อตราใชสทธ

ท�มผลบงคบใช

ลาสดตอ 1 หนวย

1.06129

1.05691

1.00000

1.02679

ราคาใชสทธ

ท�มผลบงคบใช

ลาสด ตอ

1 หนสามญ

18.845 *

7.569 **

10.000

7.769

วนท�ใชสทธ

วนทาการสดทายของแตละไตรมาส

ต�งแตวนท� 31 มนาคม 2553

เปนตนไป


ต�งแตวนท� 29 มถนายน 2555


26 ตลาคม 2555


ต�งแตวนท� 28 ธนวาคม 2555


รวม 382,744,717

* อตราและราคาใชสทธถกปรบจาก “ใบสาคญแสดงสทธ 1 หนวย ใชสทธซ�อหนสามญได 1 หน ท�ราคา 20 บาทตอหน” ณ วนท�ออกใบสาคญแสดงสทธ

** อตราและราคาใชสทธถกปรบจาก “ใบสาคญแสดงสทธ 1 หนวย ใชสทธซ�อหนสามญได 1 หน ท�ราคา 8 บาทตอหน” ณ วนท�ออกใบสาคญแสดงสทธ

137










TICON

เม�อวนท� 3 กรกฎาคม 2555 ท�ประชมวสามญผถอหนคร �งท� 1/2555 มมตดงตอไปน�

ก) อนมตใหบรษทฯ ออกใบแสดงสทธในการซ�อหนเพ�มทนท�โอนสทธได (Transferable Subscription

Rights: TSRs) หรอ TICON-T1 จานวน 97,625,081 หนวย เพ�อจดสรรใหแกผถอหนเดม โดยมรายละเอยดดงน�

จานวนใบแสดงสทธท�ออก: 97,625,081 หนวย

จานวนหนท�รองรบการใชสทธ: 97,625,081 หน

อายใบแสดงสทธ: 60 วน นบจากวนท�ออกใบแสดงสทธ

วนท�ออกใบแสดงสทธ: 28 สงหาคม 2555

วนส�นสดอายของใบแสดงสทธ: 26 ตลาคม 2555

ราคาเสนอขายตอหนวย: 0 บาท

ราคาการใชสทธ: 10.000 บาทตอหน

อตราการใชสทธ: ใบแสดงสทธ 1 หนวย มสทธซ�อหนสามญได 1.00000 หน

ลกษณะการเสนอขาย: จดสรรใหแกผถอหนเดม

ข) อนมตใหบรษทฯ ออกใบสาคญแสดงสทธ TICON-W6 จานวน 32,883,000 หนวย เพ�อจดสรร

ในลกษณะการเสนอขายตอประชาชน ใหแกกรรมการ/พนกงานและเพ�อทดแทนใบสาคญแสดงสทธ TICON-W5 โดยม

รายละเอยดดงน�

จานวนใบสาคญแสดงสทธท�ออก: 32,883,000 หนวย (ซ�งเปนจานวนท�เทากบใบสาคญแสดงสทธ

TICON-W5 ท�ออกท �งหมด)

จานวนหนท�รองรบการใชสทธ: 33,861,598 หน

อายใบสาคญแสดงสทธ: 2 ป นบจากวนท�ออกใบสาคญแสดงสทธ

วนท�ออกใบสาคญแสดงสทธ: 4 ตลาคม 2555

วนส�นสดอายของใบสาคญแสดงสทธ: 3 ตลาคม 2557

ราคาเสนอขายตอหนวย: 0 บาท

ราคาการใชสทธ: 7.769 บาทตอหน (ราคาการใชสทธอาจเปล�ยนแปลงไดตามเง�อนไข

การปรบสทธ)

อตราการใชสทธ: ใบสาคญแสดงสทธ 1 หนวย มสทธซ�อหนสามญได 1.02976 หน

(อตราการใชสทธอาจเปล�ยนแปลงไดตามเง�อนไขการปรบสทธ)

ลกษณะการเสนอขาย: จดสรรในลกษณะการเสนอขายตอประชาชนใหแกกรรมการและ

พนกงาน ซ�งปจจบนเปนผถอใบสาคญแสดงสทธ TICON-W5

รวมถงผถอ TICON-W5 ท�ไดลาออกจากการเปนกรรมการและ

พนกงานแลวและท�อาจจะลาออกจากการเปนกรรมการและ

พนกงานกอนวนท�ออกใบสาคญแสดงสทธ ท�มความประสงค


TICON138







ธรกจ




ท�จะรบการจดสรรใบสาคญแสดงสทธ TICON-W6 เพ�อทดแทน

ใบสาคญแสดงสทธ TICON-W5

ระยะเวลาหามใชสทธ 3 กรกฎาคม 2555 ถง 27 ธนวาคม 2555

(Lock-up period):

มลคายตธรรมโดยประมาณของใบสาคญแสดงสทธ TICON-W6 ท�ออกเทากบ 3.789 บาทตอหนวย และ

TICON-W5 เทากบ 3.825 บาทตอหนวย (ปรบลดโดยคานงถงจานวนหนท�จะเกดจากการใชสทธของ TICON-W3 และ

TICON-W6 เตมจานวน) ขอมลเก�ยวกบการวดมลคายตธรรมของใบสาคญแสดงสทธ สรปไดดงน�

แบบจาลองท�ใช - Binomial option pricing model

อตราเงนปนผล - รอยละ 5.05 ตอป

ความผนผวนของหน (2 ป) - รอยละ 29.56 ตอป

อตราดอกเบ�ยปลอดความเส�ยง - รอยละ 3.17 ตอป

ราคาหนสามญรองรบ (ณ วนท�อนมตใหออก

ใบสาคญแสดงสทธ)

- 12.90 บาทตอหน

อตราการยกเลกสทธในการใชสทธซ� อหน

ภายหลงการพนสภาพพนกงาน

- รอยละ 0 ตอป

จานวนวนท�ซ�อขายไดในตลาดหลกทรพย

(เฉล�ย 2 ป)

- 243 วนตอป

ในระหวางปส�นสดวนท� 31 ธนวาคม 2555 บรษทฯ มไดบนทกมลคายตธรรมสวนเพ�มสาหรบโครงการออก

ใบสาคญแสดงสทธใหแกกรรมการ/พนกงานดงกลาวขางตน เน�องจากมลคายตธรรมของใบสาคญแสดงสทธ TICON-W6

(ตราสารทนทดแทน) ต �ากวามลคายตธรรมของใบสาคญแสดงสทธ TICON-W5 (ตราสารทนท�ยกเลก)

ใบสาคญแสดงสทธ TICON-W5 (ตราสารทนท�ยกเลก) ถกยกเลกในวนท� 4 ตลาคม 2555 โดยวนดงกลาว

เปนวนท�มการออกใบสาคญแสดงสทธ TICON-W6 (ตราสารทนทดแทน) และตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยไดรบ

ใบสาคญแสดงสทธ TICON-W6 (ตราสารทนทดแทน) ของบรษทฯ เปนหลกทรพยจดทะเบยนต�งแตวนท� 12 ตลาคม 2555

139










TICON


22.2 การเปลยนแปลงใบสาคญแสดงสทธและใบแสดงสทธทจะซอหนสามญของบรษทฯ ในระหวางป จานวนใบสาคญ จานวนใบสาคญ จานวนใบสาคญ จานวนใบสาคญ จานวนใบสาคญ

แสดงสทธ/ แสดงสทธ/ แสดงสทธ/ แสดงสทธ/ แสดงสทธ/ ใบแสดงสทธ ใบแสดงสทธ ใบแสดงสทธ ใบแสดงสทธ ใบแสดงสทธ ใบสาคญแสดงสทธ/ คงเหลอ ณ วนท ทมการออก ทมการใชสทธ ทมการยกเลก คงเหลอ ณ วนท ใบแสดงสทธ 31 ธนวาคม 2554 ในระหวางป ในระหวางป ในระหวางป 31 ธนวาคม 2555 TICON-W3 219,349,803 - - - 219,349,803 TICON-W5 32,883,000 - - (32,883,000)* - TICON-T1 - 97,625,081 (96,464,631) (1,160,450)** - TICON-W6 - 32,883,000 (7,105,000) - 25,778,000

รวม 252,232,803 130,508,081 (103,569,631) (34,043,450) 245,127,803

* พนสภาพจากการเปนหลกทรพยจดทะเบยนตงแตวนท 4 ตลาคม 2555 ** พนสภาพจากการเปนหลกทรพยจดทะเบยนตงแตวนท 27 ตลาคม 2555

เมอวนท 28 ธนวาคม 2555 ผถอใบสาคญแสดงสทธทจะซอหนสามญ TICON-W6 ไดใชสทธตามใบสาคญแสดงสทธจานวน 7,105,000 หนวย แปลงเปนหนสามญจานวน 7,316,440 หน ในราคาหนละ 7.769 บาท ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 บรษทฯ ไดบนทกผลจากการใชสทธซอหนสามญดงกลาวรวมเปนเงน 57 ลานบาท ไวเปน “เงนรบลวงหนาคาหน” โดยแยกแสดงไวภายใตสวนของผถอหนในงบแสดงฐานะการเงน บรษทฯ ไดจดทะเบยนเพมทนชาระแลวเปนจานวนเงน 884,786,274 บาทกบกระทรวงพาณชยเมอวนท 4 มกราคม 2556 และตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทยไดรบหนสามญขางตนของบรษทฯ เปนหลกทรพยจดทะเบยนตงแตวนท 10 มกราคม 2556 เปนตนไป 23. สารองตามกฎหมาย

ภายใตบทบญญตของมาตรา 116 แหงพระราชบญญตบรษทมหาชนจากด พ.ศ. 2535 บรษทฯ ตองจดสรรกาไรสทธประจาปสวนหนงไวเปนทนสารองไมนอยกวารอยละ 5 ของกาไรสทธประจาปหกดวยยอดขาดทนสะสมยกมา (ถาม) จนกวาทนสารองนจะมจานวนไมนอยกวารอยละ 10 ของทนจดทะเบยน สารองตามกฎหมายดงกลาวไมสามารถนาไปจายเงน ปนผลได

TICON140







ธรกจ




24. คาใชจายตามลกษณะ

รายการคาใชจายแบงตามลกษณะประกอบดวยรายการคาใชจายท�สาคญดงตอไปน�



2555 2554 2555 2554

เงนเดอนและคาแรงและผลประโยชนอ�น

ของพนกงาน 146,818 117,537 111,291 89,737

คาเส�อมราคาและคาตดจาหนาย 389,443 303,188 171,490 153,167

คาซอมแซมและบารงรกษา 107,326 27,774 73,736 14,066

คาเชาจายตามสญญาเชาดาเนนงาน 39,894 37,112 29,441 26,811

คาเผ�อการดอยคาของอสงหารมทรพย

เพ�อการลงทนท�อยในระหวางการพฒนา

(โอนกลบรายการ) (15,420) 15,420 (15,420) 15,420

25. ภาษเงนได

25.1 คาใชจายภาษเงนได

คาใชจายภาษเงนไดสาหรบปส�นสดวนท� 31 ธนวาคม 2555 และ 2554 สรปไดดงน�



2555 2554 2555 2554

ภาษเงนไดปจจบน:

ภาษเงนไดนตบคคลสาหรบป 332,328 137,535 277,913 81,524

ภาษเงนไดรอการตดบญช:

ภาษเงนไดรอการตดบญชจากการเกดผล

แตกตางช �วคราวและการกลบรายการผล

แตกตางช �วคราว (72,280) (10,436) (3,021) 349

ผลกระทบตอภาษเงนไดรอการตดบญชจาก

การเปล�ยนแปลงอตราภาษ - 71,994 - 95

คาใชจายภาษเงนไดท�แสดงอยในงบกาไร

ขาดทน 260,048 199,093 274,892 81,968

141










TICON


รายการกระทบยอดจานวนเงนระหวางคาใชจายภาษเงนไดกบผลคณของกาไรทางบญชกบอตราภาษทใช สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2555 และ 2554 สามารถแสดงไดดงน

(หนวย: พนบาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ 2555 2554 2555 2554 กาไรทางบญชกอนภาษเงนไดนตบคคล 1,556,620 635,485 1,508,205 523,067 อตราภาษเงนไดนตบคคล: บรษทฯ และบรษทยอย 23% 30% 23% 30% กาไรทางบญชกอนภาษเงนไดนตบคคลคณ อตราภาษ

358,023

190,646

346,887

156,920

ผลกระทบตอภาษเงนไดรอการตดบญชจาก การเปลยนแปลงอตราภาษ - 71,994 - 95 ผลกระทบทางภาษสาหรบ: การสงเสรมการลงทน (หมายเหต 26) (99,484) (46,721) (2,083) - เงนปนผลรบจากบรษทยอยและบรษทรวม - - (55,666) (79,314) คาใชจายและรายไดทไมสามารถนามา (หก) บวกทางภาษได

1,509

(16,826)

(14,246)

4,267

รวม (97,975) (63,547) (71,995) (75,047) คาใชจายภาษเงนไดทแสดงอยในงบกาไรขาดทน 260,048 199,093 274,892 81,968

ในเดอนตลาคม 2554 คณะรฐมนตรไดมมตใหปรบลดอตราภาษเงนไดนตบคคลจากอตรารอยละ 30 เปนรอยละ 23 ในป 2555 และเปนรอยละ 20 ตงแตป 2556 เปนตนไป และในเดอนธนวาคม 2554 ไดมพระราชกฤษฎกาประกาศลดอตราภาษเงนไดนตบคคลเพอใหเปนไปตามมตคณะรฐมนตรดงกลาวสาหรบป 2555-2557 บรษทฯไดสะทอนผลกระทบของการเปลยนแปลงอตราภาษดงกลาวในการคานวณภาษเงนไดรอการตดบญชตามทแสดงไวขางตนแลว

25.2 สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชและหนสนภาษเงนไดรอการตดบญช

สวนประกอบของสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชและหนสนภาษเงนไดรอการตดบญช ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 และ 2554 ประกอบดวยรายการดงตอไปน

TICON142







ธรกจ




(หนวย: พนบาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ 2555 2554 2555 2554 สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช กาไรทยงไมเกดขนจากการขาย

อสงหารมทรพยใหบรษทรวม 260,422 192,426 - - รายไดทยงไมรบรจากการ รบเหมากอสราง 4,318 427 3,548 427 สารองผลประโยชนของพนกงาน 4,314 3,787 3,665 3,234 หนสงสยจะสญ 234 1,051 234 1,051 คาเผอการดอยคาของอสงหารมทรพย เพอการลงทนทอยในระหวางพฒนา - 3,084 - 3,084

รายไดรบลวงหนา 1,535 1,351 1,004 1,351 รวม 270,823 202,126 8,451 9,147 หนสนภาษเงนไดรอการตดบญช

ลกหนตามสญญาเชาดาเนนงาน 3,853 7,436 3,341 7,058 รวม 3,853 7,436 3,341 7,058

26. การสงเสรมการลงทน บรษ ทฯ และบรษ ทยอยสองแหงไดร บสทธประโยชนทางภาษจากคณะกรรมการสง เสรมการลงทน

ตามพระราชบญญตสงเสรมการลงทนภายใตเงอนไขตาง ๆ ทกาหนดไว ดงน

ระยะเวลาไดรบ ระยะเวลาไดรบ ประเภทสทธประโยชนทางภาษ เลขทบตร วนทเรมได ยกเวนภาษ ลดหยอนภาษเงนได จากคณะกรรมการสงเสรม

บรษท สงเสรม รบการสงเสรม เงนไดนตบคคล นตบคคลกงหนง การลงทน บรษท ไทคอน อนดสเทรยล 2321(2)/2555 24 พฤษภาคม 2555 7 ป - การพฒนาอาคารสาหรบโรงงานอตสาหกรรม คอนเนคช น จากด (มหาชน) และหรอคลงสนคา (โรจนะ) 2320(2)/2555 24 พฤษภาคม 2555 7 ป - การพฒนาอาคารสาหรบโรงงานอตสาหกรรม และหรอคลงสนคา (โรจนะ) 2322(2)/2555 29 มถนายน 2555 7 ป - การพฒนาอาคารสาหรบโรงงานอตสาหกรรม และหรอคลงสนคา (ปนทอง) 2324(2)/2555 29 มถนายน 2555 7 ป - การพฒนาอาคารสาหรบโรงงานอตสาหกรรม และหรอคลงสนคา (อมตะนคร) 2325(2)/2555 29 มถนายน 2555 7 ป - การพฒนาอาคารสาหรบโรงงานอตสาหกรรม และหรอคลงสนคา (อมตะนคร)

143










TICON

ระยะเวลาไดรบ ระยะเวลาไดรบ

เลขท�บตร วนท�เร�มได ยกเวนภาษ ลดหยอนภาษเงนได ประเภทสทธประโยชนทางภาษ

บรษท สงเสรม รบการสงเสรม เงนไดนตบคคล นตบคคลก�งหน�ง จากคณะกรรมการสงเสรมการลงทน

2323(2)/2555 29 มถนายน 2555 7 ป - การพฒนาอาคารสาหรบโรงงานอตสาหกรรม

และหรอคลงสนคา (ไฮเทค)


และหรอคลงสนคา (อมตะนคร)



2407(2)/2555 31 กรกฎาคม 2555 7 ป - การพฒนาอาคารสาหรบโรงงานอตสาหกรรม

และหรอคลงสนคา (ป�นทอง)

2408(2)/2555 31 กรกฎาคม 2555 7 ป - การพฒนาอาคารสาหรบโรงงานอตสาหกรรม

และหรอคลงสนคา (ป�นทอง)

2760(2)/2555 16 ตลาคม 2555 7 ป - การพฒนาอาคารสาหรบโรงงานอตสาหกรรม




อก0908/016010* 18 ธนวาคม 2555 7 ป - การพฒนาอาคารสาหรบโรงงานอตสาหกรรม


อก0908/016151* 20 ธนวาคม 2555 7 ป - การพฒนาอาคารสาหรบโรงงานอตสาหกรรม


บรษท อโค อนดสเทรยล 1720(1)/2544 20 ธนวาคม 2544 8 ป 5 ป การพฒนาอาคารโรงงานอตสาหกรรม

เซอรวสเซส จากด

บรษท ไทคอน โลจสตคส 2142(2)/2550 1 กรกฎาคม 2550 8 ป - เขตอตสาหกรรมโลจสตคส (บางนา-ตราด)

พารค จากด 1766(2)/2551 1 กรกฎาคม 2551 8 ป - เขตอตสาหกรรมโลจสตคส (วงนอย)

1648(2)/2553 1 สงหาคม 2553 7 ป - การพฒนาอาคารสาหรบโรงงานอตสาหกรรม

และหรอคลงสนคา (โรจนะ)



* อยระหวางการรบบตรการสงเสรมการลงทน

รายไดของบรษทฯ และบรษทยอยจาแนกตามกจกรรมท�ไดรบการสงเสรมและไมไดรบการสงเสรมสาหรบปส�นสด

วนท� 31 ธนวาคม 2555 และ 2554 แยกเปนสวนดงตอไปน�


TICON144







ธรกจ






สวนท�ไดรบการสงเสรม สวนท�ไมไดรบการสงเสรม รวม

2555 2554 2555 2554 2555 2554

คาเชารบและคาบรการ 447,734 246,017 605,278 634,212 1,053,012 880,229

รายไดจากการรบเหมากอสราง - - 117,207 21,574 117,207 21,574

รายไดจากการขายอสงหารมทรพย 1,093,342 343,500 3,271,108 732,971 4,364,450 1,076,471

รายไดคาสาธารณปโภค 1,260 1,170 21,756 19,420 23,016 20,590

รายไดคาบรหารจดการ

จากบรษทรวม - - 105,074 113,445 105,074 113,445

กาไรจากการขายเงนลงทน

ในบรษทรวม - - 39,762 2,565 39,762 2,565

ดอกเบ�ยรบ 461 428 12,865 11,655 13,326 12,083

คาสนไหมทดแทนรบจาก

การประกนภย - - 82,705 - 82,705 -

รายไดอ�น 315 67 45,112 4,369 45,427 4,436

รวม 1,543,112 591,182 4,300,867 1,540,211 5,843,979 2,131,393



สวนท�ไดรบการสงเสรม สวนท�ไมไดรบการสงเสรม รวม

2555 2554 2555 2554 2555 2554

คาเชารบและคาบรการ 24,794 - 532,341 574,875 557,135 574,875

รายไดจากการรบเหมากอสราง - - 101,716 21,032 101,716 21,032

รายไดจากการขายอสงหารมทรพย - - 2,365,550 182,270 2,365,550 182,270

รายไดคาสาธารณปโภค - - 7,089 9,710 7,089 9,710

เงนปนผลรบจากบรษทยอย - - 28,750 32,500 28,750 32,500

เงนปนผลรบจากบรษทรวม - - 218,224 231,881 218,224 231,881

รายไดคาบรหารจดการ

จากบรษทรวม - - 101,701 110,782 101,701 110,782

กาไรจากการขายเงนลงทน

ในบรษทรวม - - 24,143 1,995 24,143 1,995

ดอกเบ�ยรบ - - 234,872 103,070 234,872 103,070

คาสนไหมทดแทนรบจาก

การประกนภย - - 72,705 - 72,705 -

รายไดอ�น - - 44,923 8,201 44,923 8,201

รวม 24,794 - 3,732,014 1,276,316 3,756,808 1,276,316

145










TICON

27. กาไรตอหน

กาไรตอหนข �นพ�นฐานคานวณโดยหารกาไรสาหรบปท�เปนของผถอหนของบรษทฯ (ไมรวมกาไรขาดทนเบดเสรจอ�น)

ดวยจานวนถวเฉล�ยถวงน �าหนกของหนสามญท�ออกอยในระหวางป

กาไรตอหนปรบลดคานวณโดยหารกาไรสาหรบปท�เปนของผถอหนของบรษทฯ (ไมรวมกาไรขาดทนเบดเสรจอ�น)

ดวยผลรวมของจานวนถวเฉล�ยถวงน �าหนกของหนสามญท�ออกอยในระหวางปกบจานวนถวเฉล�ยถวงน �าหนกของ

หนสามญท�บรษทฯ อาจตองออกเพ�อแปลงหนสามญเทยบเทาปรบลดท �งส�นใหเปนหนสามญ โดยสมมตวาไดมการแปลงเปน

หนสามญ ณ วนตนปหรอ ณ วนออกหนสามญเทยบเทา

กาไรตอหนข �นพ�นฐานและกาไรตอหนปรบลด แสดงการคานวณไดดงน�(หนวย: พนบาท)


จานวนหนสามญถวเฉล�ย

กาไรสาหรบป ถวงน�าหนก กาไรตอหน

2555 2554 2555 2554 2555 2554

(พนบาท) (พนบาท) (พนหน) (พนหน) (บาท) (บาท)

กาไรตอหนข �นพ�นฐาน

กาไรสวนท�เปนของผถอหน

ของบรษทฯ 1,296,572 436,393 798,744* 759,417 1.62 0.57

ผลกระทบของหนสามญเทยบเทาปรบลด

ใบสาคญแสดงสทธ/ใบแสดงสทธ

ท�จะซ�อหนสามญ

TICON-W4 - - - 8,285

TICON-W5 - - 10,266 13,098

TICON-T1 - - 3,478 -

TICON-W6 - - 3,274 -


กาไรท�เปนของผถอหนสามญ

สมมตวามการใชสทธซ�อหนสามญ

จากใบสาคญแสดงสทธ/ใบแสดงสทธ 1,296,572 436,393 815,762 780,800 1.59 0.56

* รวมหนสามญท�เกดจากการแปลงสทธตามใบสาคญแสดงสทธ ณ วนท� 28 ธนวาคม 2555


TICON146







ธรกจ





จานวนหนสามญถวเฉล�ย

กาไรสาหรบป ถวงน�าหนก กาไรตอหน

2555 2554 2555 2554 2555 2554

(พนบาท) (พนบาท) (พนหน) (พนหน) (บาท) (บาท)

กาไรตอหนข �นพ�นฐาน

กาไรสวนท�เปนของผถอหน

ของบรษทฯ 1,233,313 441,098 798,744* 759,417 1.54 0.58

ผลกระทบของหนสามญเทยบเทาปรบลด

ใบสาคญแสดงสทธ/ใบแสดงสทธ

ท�จะซ�อหนสามญ

TICON-W4 - - - 8,285

TICON-W5 - - 10,266 13,098

TICON-T1 - - 3,478 -

TICON-W6 - - 3,274 -


กาไรท�เปนของผถอหนสามญ

สมมตวามการใชสทธซ�อหนสามญ

จากใบสาคญแสดงสทธ/ใบแสดงสทธ 1,233,313 441,098 815,762 780,800 1.51 0.56

* รวมหนสามญท�เกดจากการแปลงสทธตามใบสาคญแสดงสทธ ณ วนท� 28 ธนวาคม 2555

ใบสาคญแสดงสทธท�จะซ�อหนสามญของบรษทฯ ท�จดสรรใหแกผถอหนเดมของบรษทฯ (TICON-W3) สาหรบป

ส�นสดวนท� 31 ธนวาคม 2555 และ 2554 ไมถกนามาใชในการคานวณกาไรตอหนปรบลด เน�องจากราคาใชสทธของ

ใบสาคญแสดงสทธสงกวามลคายตธรรมเฉล�ยของหนสามญ

28. ขอมลทางการเงนจาแนกตามสวนงาน

บรษทฯ และบรษทยอยประกอบธรกจหลกประเภทพฒนาอสงหารมทรพยโดยการสรางโรงงานและคลงสนคาเพ�อให

เชาและขายเม�อมโอกาสเหมาะสม และธรกจรบเหมากอสราง โดยบรษทฯ และบรษทยอยดาเนนธรกจในสวนงานทาง

ภมศาสตรหลกในประเทศ

ขอมลทางการเงนในงบการเงนรวมจาแนกตามสวนงานของบรษทฯ และบรษทยอยสาหร บปส� นสดวนท�

31 ธนวาคม 2555 และ 2554 เปนดงน�

147










TICON


ธรกจอสงหารมทรพย ธรกจรบเหมากอสราง ยอดรวม

2555 2554 2555 2554 2555 2554

รายได 5,441 1,977 117 22 5,558 1,999

กาไรจากการดาเนนงานตามสวนงาน 2,334 1,008 19 3 2,353 1,011

รายไดและคาใชจายท�มไดปนสวน:

รายไดอ�น 286 132

คาใชจายในการขาย (41) (19)

คาใชจายในการบรหาร (274) (214)

คาเส�อมราคา (116) (93)

โอนกลบรายการ (คาเผ�อ) การดอยคาของ

อสงหารมทรพยเพ�อการลงทนท�อยในระหวางการพฒนา 15 (15)

คาใชจายอ�น (1) (1)

สวนแบงกาไรจากเงนลงทนในบรษทรวม (254) 101

คาใชจายทางการเงน (411) (267)

คาใชจายภาษเงนได (260) (199)

กาไรสาหรบป 1,297 436

ขอมลทางการเงนจาแนกตามสวนงานธรกจอสงหารมทรพยเพ�อขาย/ใหเชาและธรกจอ�น ๆ ในงบแสดงฐานะการเงน

รวม ณ วนท� 31 ธนวาคม 2555 และ 2554 เปนดงน�


ธรกจอสงหารมทรพย อ�น ๆ ยอดรวม

2555 2554 2555 2554 2555 2554

อสงหารมทรพยเพ�อการลงทนในระหวางการ

พฒนาและพรอมใหเชา/ขาย 7,805 4,674 - - 7,805 4,674

อสงหารมทรพยเพ�อการลงทนใหเชา 5,883 6,316 - - 5,883 6,316

ท�ดน อาคาร และอปกรณ 866 597 - - 866 597

สนทรพยสวนกลาง - - 5,186 3,702 5,186 3,702

สนทรพยรวม 19,740 15,289

บรษทฯ และบรษทยอยใชเกณฑในการกาหนดราคาระหวางกนตามท�กลาวไวในหมายเหตประกอบงบการเงน

ขอ 6


TICON148







ธรกจ




29. กองทนสารองเล�ยงชพ

บรษทฯ บรษทยอยและพนกงานไดรวมกนจดต�งกองทนสารองเล�ยงชพ ซ�งประกอบดวยเงนท�พนกงานจายสะสม

และเงนท�บรษทฯ และบรษทยอยจายสมทบใหในอตรารอยละ 2 - 4 ของคาจาง กองทนสารองเล�ยงชพน�บรหารโดยธนาคาร

กรงศรอยธยา จากด (มหาชน) ในระหวางป 2555 บรษทฯ และบรษทยอยจายเงนสมทบเขากองทนเปนจานวน 3 ลานบาท

(2554: 3 ลานบาท)

30. เงนปนผล

เงนปนผลสาหรบปส�นสดวนท� 31 ธนวาคม 2555 และ 2554 ประกอบดวย

เงนปนผล อนมตโดย เงนปนผลจาย เงนปนผลตอหน

(พนบาท) (บาท)

เงนปนผลจากผลการดาเนนงาน ท�ประชมสามญผถอหนประจาป

สาหรบคร�งปหลงของป 2554 เม�อวนท� 25 เมษายน 2555 156,201 0.2

รวมเงนปนผลสาหรบป 2555 156,201 0.2

เงนปนผลจากผลการดาเนนงาน ท�ประชมคณะกรรมการคร �งท� 5/2554

สาหรบคร�งปแรกของป 2554 เม�อวนท� 10 สงหาคม 2554 156,201 0.2

เงนปนผลจากผลการดาเนนงาน ท�ประชมสามญผถอหนประจาป

สาหรบป 2553 เม�อวนท� 25 เมษายน 2554 768,136 1.0

รวมเงนปนผลสาหรบป 2554 924,337 1.2

31. ภาระผกพนและหน� สนท�อาจจะเกดข�น

31.1 สญญาเชาระยะยาว

ก) บรษทฯ และบรษทยอยไดทาสญญาเชาท�ดนกบการนคมอตสาหกรรมแหงประเทศไทยรวม 6 ฉบบ

เพ�อประกอบกจการสรางโรงงานมาตรฐานใหเชา สญญาดงกลาวสรปไดดงน�

สญญาเลขท� ระยะเวลาเชา อตราคาเชา

21/2538 -นฉ 13 ธนวาคม 2538 - 12 ธนวาคม 2568 4.70 ลานบาทตอป (ก)

14/2540-นฉ 14 พฤศจกายน 2540 - 13 พฤศจกายน 2570 0.66 ลานบาทตอป (ก)

8/2542-นฉ 18 สงหาคม 2542 - 17 สงหาคม 2572 2.21 ลานบาทตอป (ก)

9/2544-นฉ 6 มถนายน 2544 - 31 ธนวาคม 2561 5.59 ลานบาทตอป (ข)

นฉ.ค 002/2548 25 มกราคม 2548 - 31 ธนวาคม 2561 0.75 ลานบาทตอป (ข)

นฉ. 005/2549 25 เมษายน 2549 - 31 ธนวาคม 2561 2.08 ลานบาทตอป (ข)

(ก) คาเชาจะถกปรบเพ�มทก ๆ 10 ป ในอตราไมเกนรอยละ 10 ของคาเชาเดม

(ข) คาเชาจะถกปรบเพ�มทก ๆ 5 ป ในอตราไมเกนรอยละ 10 ของคาเชาเดม

149










TICON


ข) บรษทฯ ไดทาสญญาเชาพนทสานกงานและบรการทเกยวของกบบรษททเกยวของกนแหงหนง โดยม คาเชาและคาบรการคดเปนจานวนเงนรวม 14-15 ลานบาทตอป สญญาดงกลาวมกาหนดระยะเวลา 3 ป โดยเรมต งแตเดอนกรกฎาคม 2555 ถงมถนายน 2558

บรษทฯ และบรษทยอยมจานวนเงนข นตาทตองจายในอนาคตภายใตสญญาเชาดาเนนงานดงน

(หนวย: ลานบาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ 2555 2554 2555 2554

จายชาระ ภายใน 1 ป 33 26 25 18 มากกวา 1 ป แตไมเกน 5 ป 99 75 68 47 มากกวา 5 ป 86 106 79 92

31.2 ภาระผกพนเกยวกบรายจายฝายทน

(หนวย: ลานบาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ 2555 2554 2555 2554 สญญาซอทดนเพอสรางโรงงานและ คลงสนคาในอนาคต 2,809 816 842 320 สญญาจางผรบเหมากอสราง 1,234 1,141 30 27 สญญาถมทดน - 4 - - สญญาจางซอมโรงงานและคลงสนคา 7 23 6 19 รวม 4,050 1,984 878 366

31.3 หนงสอคาประกนธนาคาร

(ก) ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 บรษทฯ มการคาประกนวงเงนหนงสอคาประกนทออกโดยธนาคารใหแกบรษทยอยในวงเงน 116 ลานบาท (2554: 116 ลานบาท)

TICON150







ธรกจ




(ข) ยอดคงเหลอของหนงสอค �าประกนท�ออกโดยธนาคารในนามของบรษ ทฯ และบรษ ทยอย

ซ�งเก�ยวเน�องกบภาระผกพนในการดาเนนงานมดงน�


วตถประสงคเพ�อค �าประกน งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ

2555 2554 2555 2554

สญญาเชาท�ดนระยะยาว 35 35 24 24

สาธารณปโภคในโครงการ 15 11 5 4

เงนประกนการกอสราง - 35 - -

การดาเนนงานในการกอสรางอาคารโรงงาน 11 11 8 7

รวม 61 92 37 35

31.4 สนทรพยท�ตดภาระจายอม

ณ วนท� 31 ธนวาคม 2555 บรษทฯ และบรษทยอย มท�ดนท�ตดภาระจายอมรวมจานวนประมาณ

108 ไร (2554: 86 ไร) (งบการเงนเฉพาะกจการ: 68 ไร 2554: 57 ไร) ซ�งท�ดนท�ตดภาระจายอมดงกลาวมมลคา

ตามบญชเปนจานวน 245 ลานบาท (2554: 173 ลานบาท) (งบการเงนเฉพาะกจการ: 152 ลานบาท 2554: 139

ลานบาท) และแสดงภายใตหวขอ อสงหารมทรพยเพ�อการลงทนใหเชา และท�ดน อาคารและอปกรณ

31.5 การค �าประกนรายไดคาเชาและคาบรการ

บรษทฯ ในฐานะผบรหารอสงหารมทรพยรายหน�งของกองทนรวมอสงหารมทรพยทพารค โลจสตคส

(“กองทนฯ”) เปนจานวน 27 คลงสนคา ไดรบประกนคาเชาและบรการข �นต �าหลงหกคาบรการสวนกลางของคลงสนคา

จานวนหน�งท�ไมมผเชาใหแกกองทนฯ ในชวงระยะเวลาต�งแตวนท� 1 มกราคม 2555 ถงวนท� 31 ธนวาคม 2559 เปน

จานวนเงน 188 ลานบาทตอป กลาวคอในกรณท�รายไดคาเชาและบรการของกองทนฯ หลงหกคาบรการสวนกลางของ

คลงสนคาท�ไมมผเชามจานวนต �ากวาจานวนเงนรบประกนขางตน บรษทฯ จะเปนผรบผดชอบจายชดเชยสวนตางดงกลาว

ใหแกกองทนฯ

บรษท ไทคอน โลจสตคส พารค จากด ซ�งเปนบรษทยอย ในฐานะผบรหารอสงหารมทรพยอกรายหน�ง

ของกองทนรวมอสงหารมทรพยทพารคโลจสตคส (“กองทนฯ”) ไดรบประกนคาเชาและบรการของอาคารคลงสนคา

จานวน 6 หลงเปนระยะเวลา 1 ปส�นสดวนท� 28 พฤศจกายน 2556 ในอตราเดยวกบคาเชาของผเชาในปจจบนสาหรบ

ชวงเวลาดงกลาว หากไมมผเชาคลงสนคา ท �งน�ไมรวมถงการผดนดหรอไมชาระคาเชาของผเชา

ณ วนท� 31 ธนวาคม 2555 บรษทฯ จานาหนวยลงทนของกองทนรวมอสงหารมทรพยทพารค โลจสตคส

จานวน 22 ลานหนวย (2554: 22 ลานหนวย) ซ�งมมลคาตามวธสวนไดเสย 182 ลานบาท (2554: 160 ลานบาท) และม

มลคาตามราคาตลาด 263 ลานบาท (2554: 245 ลานบาท) ไวกบธนาคารพาณชยแหงหน�งเพ�อเปนหลกประกนสาหรบ

การรบประกนคาเชาและบรการดงกลาว

151










TICON


31.6 ภาระผกพนเก�ยวกบเงนลงทน

ณ วนท� 31 ธนวาคม 2555 บรษทฯ มสวนของเงนลงทนท�ยงไมเรยกชาระในบรษทยอยเปนจานวนเงน

ประมาณ 0.8 ลานเหรยญสหรฐอเมรกา (2554: 1 ลานเหรยญสหรฐอเมรกา)

32. เคร�องมอทางการเงน

32.1 นโยบายการบรหารความเส�ยง

เคร�องมอทางการเงนท�สาคญของบรษทฯ ตามท�นยามอยในมาตรฐานการบญชฉบบท� 107 “การแสดงรายการ

และการเปดเผยขอมลสาหรบเคร�องมอทางการเงน” ประกอบดวย เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด เงนลงทนช �วคราว

ลกหน�การคาและลกหน�อ�น ลกหน�ตามสญญาเชาดาเนนงานท�ยงไมเรยกชาระ เงนใหกยม เงนลงทน เงนกยมระยะส �น เงน

กยมระยะยาว และหนก บรษทฯ มความเส�ยงท�เก�ยวของกบเคร�องมอทางการเงนดงกลาว และมนโยบายในการบรหารความ

เส�ยงดงน�

ความเส�ยงดานการใหสนเช�อ

บรษทฯ และบรษทยอยมความเส�ยงดานการใหสนเช�อท�เก�ยวเน�องกบการใหเชา/ขายโรงงาน คลงสนคาและ

การรบเหมากอสราง ฝายบรหารควบคมความเส�ยงน� โดยการกาหนดใหมนโยบายและวธการในการควบคมสนเช�อท�

เหมาะสม ดงน�นบรษทฯ และบรษทยอยจงไมคาดวาจะไดรบความเสยหายท�เปนสาระสาคญจากการใหสนเช�อ นอกจากน�

การใหสนเช�อของบรษทฯ และบรษทยอยไมมการกระจกตว เน�องจากบรษทฯ และบรษทยอยมฐานของลกคาท�หลากหลาย

และมอยจานวนมากราย จานวนเงนสงสดท�บรษทฯ และบรษทยอยอาจตองสญเสยจากการใหสนเช�อ คอ มลคาตามบญช

ของลกหน�ท�แสดงอยในงบแสดงฐานะการเงน

ความเส�ยงจากอตราดอกเบ�ย

บรษทฯ และบรษทยอยมความเส�ยงจากอตราดอกเบ�ยท�สาคญอนเก�ยวเน�องกบเงนฝากสถาบนการเงน เงน

เบกเกนบญช เงนกยมระยะยาว และหนกท�มดอกเบ�ย สนทรพยและหน�สนทางการเงนสวนใหญมอตราดอกเบ�ยท�ปรบข�นลง

ตามอตราตลาด หรอมอตราดอกเบ�ยคงท�ซ�งใกลเคยงกบอตราตลาดในปจจบน

สนทรพยและหน�สนทางการเงนท�สาคญสามารถจดตามประเภทอตราดอกเบ�ย และสาหรบสนทรพยและ

หน�สนทางการเงนท�มอตราดอกเบ�ยคงท�สามารถแยกตามวนท�ครบกาหนดหรอวนท�มการกาหนดอตราดอกเบ�ยใหม (หาก

วนท�มการกาหนดอตราดอกเบ�ยใหมถงกอน) ไดดงน�

TICON152







ธรกจ




งบการเงนรวม ณ วนท� 31 ธนวาคม 2555

อตราดอกเบ�ยคงท� อตราดอกเบ�ย ไมม อตรา

ภายใน มากกวา 1 มากกวา ปรบข�นลง อตรา ดอกเบ�ย

1 ป ถง 5 ป 5 ป ตามราคาตลาด ดอกเบ�ย รวม ถวเฉล�ย

(ลานบาท) (รอยละตอป)

สนทรพยทางการเงน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 731 - - 359 3 1,093 0.62, 3.03

ลกหน�การคาและลกหน�อ�น - - - - 76 76 -

เงนฝากสถาบนการเงนท�มภาระค�าประกน - - - 2 - 2 2.20

ลกหน�ตามสญญาเชาดาเนนงาน

ท�ยงไมเรยกชาระ - - - - 97 97 -

731 - - 361 176 1,268

หน� สนทางการเงน

เงนกยมระยะส �นและหน�สนภายใต

สญญาทรสตรซทส 740 - - - 5 745 3.68

เจาหน�การคาและเจาหน�อ�น - - - - 666 666 -

หนก 2,350 5,800 1,350 - - 9,500 4.17

เงนกยมระยะยาว - - 355 - - 355 5.11

3,090 5,800 1,705 - 671 11,266

งบการเงนรวม ณ วนท� 31 ธนวาคม 2554






เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 951 - - 135 1 1,087 0.81, 2.59


เงนฝากสถาบนการเงนท�มภาระค�าประกน - - - 41 - 41 1.87



951 - - 176 126 1,253



สญญาทรสตรซทส 1,602 - - - 4 1,606 3.86


หนก - 6,150 - - - 6,150 4.05

เงนกยมระยะยาวจากกจการท�เก�ยวของกน - 865 - 136 - 1,001 5.89

1,602 7,015 - 136 333 9,086

153










TICON

งบการเงนเฉพาะกจการ ณ วนท� 31 ธนวาคม 2555






เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 731 - - 119 - 850 0.85, 3.03




เงนใหกยมระยะยาวแกบรษท

ท�เก�ยวของกน - 5,390 - - - 5,390 4.35

731 5,390 - 119 74 6,314



สญญาทรสตรซทส 740 - - - 5 745 3.68


หนก 2,350 5,800 1,350 - - 9,500 4.17

เงนกยมระยะยาว - - 106 - - 106 4.56

3,090 5,800 1,456 - 318 10,664

งบการเงนเฉพาะกจการ ณ วนท� 31 ธนวาคม 2554






เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 951 - - 65 - 1,016 0.81, 2.59




เงนใหกยมระยะยาวแกบรษท

ท�เก�ยวของกน - 3,141 - - - 3,141 4.35

951 3,141 - 65 65 4,222



สญญาทรสตรซทส 1,516 - - - 4 1,520 3.86


หนก - 6,150 - - - 6,150 4.05

เงนกยมระยะยาวจากกจการท�เก�ยวของกน - 865 - 136 - 1,001 5.89

1,516 7,015 - 136 146 8,813


TICON154







ธรกจ




ความเส�ยงจากอตราแลกเปล�ยน

บรษทฯ และบรษทยอยมความเส�ยงจากอตราแลกเปล�ยนท�สาคญอนเก�ยวเน�องจากการซ�อสนคาเปนเงนตรา

ตางประเทศ บรษทฯ และบรษทยอยไดตกลงทาสญญาซ�อขายเงนตราตางประเทศลวงหนา ซ�งมอายสญญาไมเกนหน�งปเพ�อ

ใชเปนเคร�องมอในการบรหารความเส�ยง

บรษทฯ และบรษทยอยมยอดคงเหลอของหน�สนทางการเงนท�เปนสกลเงนตราตางประเทศดงน�

หน�สนทางการเงน อตราแลกเปล�ยนเฉล�ย

สกลเงน ณ วนท� 31 ธนวาคม ณ วนท� 31 ธนวาคม

2555 2554 2555 2554

(ลาน) (ลาน) (บาทตอหนวยเงนตราตางประเทศ)

เหรยญสหรฐอเมรกา 0.2 0.1 30.7775 31.8319

32.2 มลคายตธรรมของเคร�องมอทางการเงน

เน�องจากสนทรพยและหน�สนทางการเงนสวนใหญของบรษทฯ และบรษทยอยจดอยในประเภทระยะส �น เงน

ใหกยม และเงนกยมมอตราดอกเบ�ยใกลเคยงกบอตราดอกเบ�ยในตลาด บรษทฯ จงประมาณมลคายตธรรมของสนทรพย

และหน�สนทางการเงนใกลเคยงกบมลคาตามบญชท�แสดงในงบแสดงฐานะการเงน

มลคายตธรรม หมายถง จานวนเงนท�ผซ� อและผขายตกลงแลกเปล�ยนสนทรพยกนหรอจายชาระหน�สน

ในขณะท�ท �งสองฝายมความรอบร และเตมใจในการแลกเปล�ยนและสามารถตอรองราคากนไดอยางเปนอสระในลกษณะท�

ไมมความเก�ยวของก น วธการกาหนดมลคายตธรรมข�นอยก บลกษณะของเคร�องมอทางการเงน มลคายตธรรม

จะกาหนดจากราคาตลาดลาสด หรอกาหนดข�นโดยใชเกณฑการวดมลคาท�เหมาะสม

33. การบรหารจดการทน

วตถประสงคในการบรหารจดการทนท�สาคญของบรษทฯ คอ การจดใหมซ�งโครงสรางทนท�เหมาะสมเพ�อสนบสนน

การดาเนนธรกจของบรษทฯ และเสรมสรางมลคาการถอหนใหกบผถอหน โดย ณ วนท� 31 ธนวาคม 2555 กลมบรษทม

อตราสวนหน�สนตอทนเทากบ 1.5:1 (2554: 1.7:1) และเฉพาะบรษทมอตราสวนหน�สนตอทนเทากบ 1.3:1 (2554: 1.5:1)

34. เหตการณภายหลงรอบระยะเวลารายงาน

(ก) เม�อวนท� 11 กมภาพนธ 2556 บรษทฯ ไดออกหน กชนดระบช�อผถอ ประเภทไมดอยสทธ ไมม

หลกประกน และไมมผแทนผถอหนกจานวนรวม 0.5 ลานหนวย มลคาท�ตราไวหนวยละ 1,000 บาท ในราคาเสนอขาย

หนวยละ 1,000 บาท คดเปนจานวนเงนรวม 500 ลานบาท โดยหนกมสาระสาคญดงน�

คร �งท� วนท�ออก จานวนหนวย จานวน อตราดอกเบ�ย อายหนก วนครบกาหนดไถถอน

(ลานหนวย) (ลานบาท) (รอยละตอป)

1/2556 11 กมภาพนธ 2556 0.50 500 3.620% 3 ป 11 กมภาพนธ 2559

155










TICON


(ข) เมอวนท 15 กมภาพนธ 2556 บรษทฯ และบรษทยอยไดรบชดเชยความเสยหายงวดสดทายจากบรษทประกนภยจานวน 70 ลานบาท จากการทาประกนภยคมครองความเสยหายในทรพยสนทเกดจากเหตการณนาทวม

(ค) เมอวนท 22 กมภาพนธ 2556 บรษทหลกทรพยจดการกองทนรวม บวหลวง จากด (“บรษทจดการ’’) ในฐานะบรษทจดการของกองทนรวมอสงหารมทรพยทพารคโลจสตคส ซงเปนบรษทรวม ไดแจงการจายเงนปนผลจากกาไรสะสมและผลการดาเนนงานระหวางวนท 1 พฤศจกายน 2555 ถงวนท 31 ธนวาคม 2555 ในอตราหนวยลงทนละ 0.098 บาท โดยมกาหนดจายเงนปนผลในวนท 22 มนาคม 2556

(ง) เมอวนท 26 กมภาพนธ 2556 ทประชมคณะกรรมการคร งท 1/2556 ของบรษท อโค อนดสเทรยล เซอรวสเซส จากด ซงเปนบรษทยอย ไดมมตอนมตจายเงนปนผลระหวางกาลจากผลกาไรประจาป 2555 ในสวนทไดรบลดหยอนภาษเงนไดนตบคคลในอตรากงหนงในจานวนหนละ 3.25 บาท รวมเปนเงนท งสน 16.3 ลานบาท โดยมการจายเงนปนผลในวนท 27 กมภาพนธ 2556

(จ) เมอวนท 28 กมภาพนธ 2556 ทประชมคณะกรรมการบรษทฯ ครงท 1/2556 มมตใหเสนอตอทประชมสามญผถอหนประจาป 2556 ซงจะจดขนในวนท 19 เมษายน 2556 เพออนมตจายเงนปนผลจากผลการดาเนนงาน ของป 2555 ใหแกผถอหนในอตราหนละ 1.0 บาท โดยมกาหนดจายในวนท 17 พฤษภาคม 2556

35. การจดประเภทรายการในงบการเงน บรษทฯ ไดจดประเภทรายการบญชบางรายการในงบการเงนสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2554 ใหมเพอให

สอดคลองกบการจดประเภทรายการบญชในปปจจบน โดยไมมผลกระทบตอกาไรหรอสวนของผถอหนตามทไดรายงานไว การจดประเภทรายการใหมมดงตอไปน

(หนวย: พนบาท) งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะกจการ ตามทจด

ประเภทใหม ตามทเคยรายงานไว

ตามทจดประเภทใหม

ตามทเคยรายงานไว

งบกาไรขาดทนสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม 2554 รายไดจากการขายอสงหารมทรพยใหแกกจการ ทไมเกยวของกน

-

132,971

-

132,971

รายไดจากการขายอสงหารมทรพยใหแกกจการ ทเกยวของกน

-

943,500

-

49,298

TICON156







ธรกจ






ตามท�จด

ประเภทใหม

ตามท�เคย

รายงานไว

ตามท�จด

ประเภทใหม

ตามท�เคย

รายงานไว

รายไดจากการขายอสงหารมทรพย 1,076,471 - 182,269 -

ดอกเบ�ยรบ 12,083 - 103,070 -

รายไดอ�น 7,001 19,084 10,196 113,266

ตนทนขายอสงหารมทรพยใหแกกจการ

ท�ไมเก�ยวของกน - 63,601 - 63,601

ตนทนขายอสงหารมทรพยใหแกกจการ

ท�เก�ยวของกน - 636,993 - 34,919

ตนทนขายอสงหารมทรพย 700,594 - 98,520 -

คาเผ�อการดอยคาของอสงหารมทรพยเพ�อการ

ลงทนท�อยในระหวางการพฒนา 15,420 - 15,420 -

คาใชจายอ�น 133 15,553 113 15,533

36. การอนมตงบการเงน

งบการเงนน�ไดรบอนมตใหออกโดยคณะกรรมการบรษทฯ เม�อวนท� 28 กมภาพนธ 2556

157










TICON

แบบยนยนความถกตองครบถวนของคาตอบแทนทจายใหแกผสอบบญช

รอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2555

คาตอบแทนจากการสอบบญช (Audit fee)

รายการท ชอบรษทผจาย ชอผสอบบญช คาสอบบญช (บาท)

1 บรษท ไทคอน อนดสเทรยล คอนเนคชน

จากด (มหาชน) และบรษทยอย


(โดยนางสาวรงนภา เลศสวรรณกล) 1,460,000

รวมคาตอบแทนจากการสอบบญช 1,460,000

คาบรการอน (Non-audit fee)

รายการท ชอบรษทผจาย ประเภทของงานบรการอน

( Non-audit service ) ผใหบรการ

คาตอบแทนของงานบรการอน

(บาท)

สวนทจายไป

ในระหวางป

บญช

สวนทจะตอง

จายในอนาคต

- -

รวมคาตอบแทนสาหรบงานบรการอน ( Non-audit fee ) - -

ขอมลขางตน

ถกตองครบถวนแลว ทงน ขาพเจาขอยนยนวาไมมขอมลการใหบรการอนทบรษทจายใหขาพเจา สานกงานสอบบญชท

ขาพเจาสงกด และบคคลหรอกจการทเกยวของกบขาพเจา และสานกงานสอบบญชทขาพเจาสงกด ทขาพเจาทราบและ

ไมมการเปดเผยไวขางตน

ไมถกตอง ไมครบถวน กลาวคอ ……………………………………………………………………………………..………………………

เมอปรบปรงขอมลขางตน (ถาม) แลว ขาพเจาขอยนยนวาขอมลทงหมดในแบบฟอรมนแสดงคาตอบแทนสอบบญช

และคาบรการอนทบรษทจายใหขาพเจาและสานกงานสอบบญชดงกลาว ทถกตองครบถวน

(นางสาวรงนภา เลศสวรรณกล)

สงกดสานกงาน บรษท สานกงาน เอนสท แอนด ยง จากด

ผสอบบญชของบรษท ไทคอน อนดสเทรยล คอนเนคชน จากด (มหาชน)

งบการเงนงบการเงนงบการเงนงบการเงนงบการเงนงบการเงนแบบยนยนความถกตอง

ครบถวนของคาตอบแทนทจายใหแกผสอบบญช

TICON158







ธรกจ




แบบยนยนความถกตองครบถวนของคาตอบแทนทจายใหแกผสอบบญช

รอบปบญชสนสดวนท 31 ธนวาคม 2555

คาบรการอน (Non-audit fee)

รายการท ชอบรษทผจาย ประเภทของงานบรการอน

( Non-audit service ) ผใหบรการ

คาตอบแทนของงานบรการอน (บาท)

สวนทจายไป

ในระหวางปบญช

สวนทจะตอง

จายในอนาคต

1

บรษท ไทคอน อนดสเทรยล

คอนเนคชน จากด (มหาชน)

และบรษทยอย

การตรวจสอบขอมลเพอ

ประกอบการยนแบบกบ

สานกงานคณะกรรมการ

สงเสรมการลงทน (BOI)

บรษท บาลานซ ฟกเกอร

ออดท จากด 325,000 -

รวมคาตอบแทนสาหรบงานบรการอน ( Non-audit fee ) 325,000 -

ขอมลขางตน

ถกตองครบถวนแลว ทงน ขาพเจาขอยนยนวาไมมขอมลการใหบรการอนทบรษทจายใหขาพเจา สานกงานสอบบญชท

ขาพเจาสงกด และบคคลหรอกจการทเกยวของกบขาพเจา และสานกงานสอบบญชทขาพเจาสงกด ทขาพเจาทราบและไม

มการเปดเผยไวขางตน

ไมถกตอง ไมครบถวนกลาวคอ…………………………………………………………………………………………..………………………

เมอปรบปรงขอมลขางตน (ถาม) แลว ขาพเจาขอยนยนวาขอมลทงหมดในแบบฟอรมนแสดงคาตอบแทนสอบบญช และ

คาบรการอนทบรษทจายใหขาพเจาและสานกงานสอบบญชดงกลาว ทถกตองครบถวน

(นางศรณ นาควจตร)

สงกดสานกงาน บรษท บาลานซ ฟกเกอร ออดท จากด

ผสอบบญชของบรษท ไทคอน อนดสเทรยล คอนเนคชน จากด (มหาชน)

159










TICON



รายงานประจำป 2555

YOURSATISFACTION

บร�ษ

ทไท

คอ

น อ

นด

ลเท

ร�ยล

คอ

นเน

คช�น

จำกด

(มห

าชน)

หอง 1308 ช�น 13/1 อาคารสาธรซ�ตทาวเวอร เลขท 175 ถนนสาทรใต แขวงทงมหาเมฆ เขตสาทร กรงเทพมหานคร 10120 โทรศพท (662) 679-6565 โทรสาร (662) 287-3153 www.ticon.co.th

ticon: annual report 2012

Documents

ticon property

university of chicago

pudong new area

jinhai road

mitsubishi motors

ecole centrale

sakura ventures