QUYCHE QUAN LY QUY HO~CH, KIEN TRUC CONG TRiNH CAO TANG

TRONG KHU VUC NOI DO.LICH sirTHANH PRO HA NOI. . . . (San hanh kern thea Quy€tdinh 86 Ai /2016/QD-UBND ngay OftJuing +nam 2016

cua Uy ban nhdn dan thanh ph6 Ha N9i) .

ChUO'Dg I

QUY DJNH CIIUNG

I>i~u 1. Pham vi va d8i ttrqng di~u chinh 1. Quy ch~ nay quy dinh viec quan ly, kiem soat vS quy hoach khong gian,

kien true, canh quan, chirc nang d3i voi cac cong trinh cao tAng trong Khu vue nQi do lich SU, thanh ph3 Ha NQi, bao g6m:

a) Cac quy dinh vS diSti kien dS nghien CUll xay dung cong trinh cao tkg; tAng cao, chieu cao t3i da cho phep xay dung cong trinh cao tfulg; cac quy dinh vS qulin ly khong gian, ki~n true canh quan do thi; cac khu V\IC khong duoc phep xay dung cong trinh cao tfulg;

b) Cac quy dinh vS kiem soat chirc nang; kiSm soat dan s3 d3i voi cong trinh cao tfulg trong khu V\IC nQi d6 lich sir;

2.' Cac cong trinh cao tfutg nfun ngoai khu V\IC nQi do lich sir, va tiSp giap voi chi gioi dirong do dirong vanh dai Z thuc hien theo Quy ch~ nay, dam bao sv phil hop va d6ng bQ vS khong gian, kiSn true canh quan voi cac cong trinh cao tAng khac cung nfun tren tuyen dtrong do.

3. Cac t6 chtrc, ca nhan co lien quan dSn hoat dQng dAu tu xay dung cong trinh cao tkg; cac co quan, t6 chirc, ca nhan tham gia hoat dQng quy hoach do thi lien quan dSn cong trinh cao tfulg thuoc khu V\IC nQi do lich sir thanh ph3 Ha NQi co trach nhiem tuan thu quy dinh cua phap luat va Quy chS nay.

I>i~u 2. Dja him quan ly Quy chS nay duoc ap dung tren khu V\lC co quy mf dien tich khoang 3.881ha,

thuoc dia gioi hanh chinh cua 05 quan: Ba Dinh, D3ng Da, Hoan Kiem, mQtphan ' phia B~c Hai Ba Trung va mot phan phia Nam cua quan Tay H6. Ranh gioi cu thS diroc xac dinh trong Phu Iuc s6 01 ban hanh kern thea Quy chS nay, nhu sau:

1. Phia Dong B~c: giap cac dirong Nguyen Khoai, TrfuI Khanh Du, TrAn Quang Khai, Trftn Nh~t Duat, Yen Ph\l, Nghi Tam, Au Co (duong de song H6ng dean til nut giao cAu Vinh Tuy dSn nut giao cAu Nhat Tan)..

2. Pilla Nam: giap vai cac duemg: Truemg Chinh, D~i La, Minh Khai.

3. Phia Tay va Tay Narn: Giap cac dUOng: Lang, Buai, Du6TIg vanh dai 2 (do~n Hoang Qu3c Vi~t dSn nut giao cAu]\Ih~t Tan).

Quy chi quim lY quyhor;rch, /din trUe c6ngtrinh coo tcingtrong khuV¥C n9id61jch sU; thimhpMHaN9i ~ 1

:l>i~u 3. Nguyen tic quan Iy Vi~c quan 1;', kiem soat vB quy hoach, ki~n true d6i voi cac cong trinh cao

t~ng trong Khu vue nQI do lich su, thanh ph6 Ha NQi dtroc thirc hien tren co sa dam bao dung dinh huang Quy hoach chung xay dung Thu do Ha NQi:

. 1: Chi cho phep .xay dung cong trinh·cao t~g trong cac tnrong hQ'P quy dinh tai khoan 2 DiBu'nay; Truong hQ'P khac voi cac quy dinh nay (ngoai vi tri, VUQ1 qua quy mo cho phep) se do UBND Thanh ph6 bao cao Thu nrong Chinh phu xe~ xet ql.iy~t dinh.

-2, cho phepnghien CUu xay dung cong trinh cao tfulg tai cacvi tri sail:

. a) Cac vi tri hai ~en d~emg vanh dai, tuyen phf> hirong tam, tuyen J2h6 chinh va tai cac khu V\lC diem nhan do thi; tuan thu theo cac quy dinh tai Dieu 6,7,8,9 cua Quy chS nay;

b) Cac dir an tai thic3t khu do thi bao g6m viec d~u tu xay dung tai cac khu chung cu Cll va quy ddt sau khi di doi co so. san xUdt cong nghiep, benh vien, co sa giao due va cac co quan, dan vi trong nQi thanh Ha NQi theo Quyet dinh s6 130/QD-TTg ngay 23/01/2015 cua Thu nrong Chinh phu (sau day goi t~t la quy ddt sau khi di doi theo Quyet dinh s6 130/QD-TTg) va cac dir an tai thiSt khu do thj khac theo quy dinh cua phap lu~t; tuan thu theo cac quy dinh tai DiBu 10 cua Quy ch~· nay;

c) Cho phep nghien ciru xay dung cong trinh cao tAng trong tnrong hQP xay dung Iai cac khu chung cu, t~p thS Cll khac tuan thu theo quy dinh tai DiBu 11 cua Quy ch~ nay; .

3. Cac nguyen ~c trong nghien ciru xay dung cong trinh cao t~g:

a) Dap irng cac quy dinh vB kiem soat chirc nang xay dung cong trinh, kiSm soat dan so, quan 1;' khong gian, kien true canh quan do thi tren co sa cac Quy hoach phan khu do thi, Quy hoach chi tiSt, ThiSt kS do thi, cac Quy chS quan 1;' quy hoach kien true do thi khu VlJC do cdp co tham quyen ban hanh, cac Quy chuan xay dung, Tieu chuan thiet k~ chuyen nganh va cac quy dinh trong cac van ban quan ly khac co lien quan;

b) Khu dftt xay dvng cong trinh cao tfulg phai dam bao co kich thu6c, di~n tich ddt dap Ung du khoang lui t6i thiSu theo quy chuAn hi~n hanh; kha nang ti~p c~ vB giao thong va dapUng du cac quy dinh vB phong chay, chua chay;

_c) Cac khu V\IC th\lC hi~n d\l an phai co nghien CUu vB t6 chuc khong gian, kic3n trUc canh quan ~ua dOIil? tuy~n ph6 d~ bao vi~c kh6p n6i v6i khu vvc lam co sa bao cao cap th~ quyen xem xet, quyet dinh.

d) Dam bao h~ th6ng h~ tAng Icy thu~t, h~ cing xa hQi cua timg dv an, phu hQ'P v6i quy ho~ch phankhu do thi va quy ho~ch chi ti~t khu VVC duQ'c duy~t.

4. Cae nguyen tAc khac trong quan ly cong trinh cao t~g: a) Thvc hi~Ii quan Iy vB quy ho~ch, ki~n trUc d6i v6i cac cong trinh cao tfulg

,thong qua vi~c kiSm soat thg cao t6i da (tinh bfulg t~g) va 'chiBucao tBi da (tinh bfulg met) t~i timg cac khu vvc cho phep nghien CUu xay d\mg cong trinh cao t~ng theo hu6ng gimTI d~ tfulg cao, chiBu cao cong trinh tir duemg vanh dai 2 vao trung tan1 Thanh ph6;

Quy chlfruim lY quyhoqch, kiin trUe congtrinh coo tangtrong khu~ n9idO #chsU; thirnhpMHilN9i 2

b) tkg cao, chieu cao, m~t dQ xay dung, khoang each, khoang lui cu thS cua m6i cong trinh cao tkg phai ducc co quan co tham quyen xem xet, chdp thuan tren c,a sa c~c guy dinh cua Quy c~S nay, cac Quy hoach phan khu, Quy hoach chi tiet, Thiet ke do thi, cac Quy che quan 19 quy hoach kien true do thi do cap co tham quyen ban hanh, cac Quy chufut xdy dung, Tieu chuan thiSt kS chuyen nganh

. va cac quy dinh trong cac van ban quan 19 khac co lien quan; , c) Dap irng cac ~eu c~u c~c Quy hoach phan khu, Quy hoach c,hi tiSt, ThiSt

ke do thi, cac Quy che quan 19 quy hoach kien tnic do thi; Quy chuan xay dung, Tieu chuan thiSt kS vS dam bao ha tfutg Icy thuat, ha tfutg xa hQi;

d) Dap irng cac diSu kien rieng, quy dinh tai cac DiSu 6,7,8,9, 10, 11 cua Quy chS nay, my thea vi tri cua khu d:it diroc phep nghien ciru xay dung cong trinh cao tfutg;

d) Viec quan ly chieu cao tinh khong xay dung cong trinh thuc hientheo quy dinh cua Nghi dinh s6 20/2009/Nf)-CP ngay 23/02/2009 cua Chinh phu vS quan 19 dQ cao chuang ngai v~t hang khong va cac tr~ dia, quan ly vung troi tai Vi~t

"Nam:, e) Cac 0 d:it xay dung cong trinh phai dam bao quy dinh tai Thong tu s6

37/2014/TT-BGTVT ngay 03/9/2014 cua BQ Giao thong V~ tai quy dinh vS pham vi bao v~ cong trinh, hanh lang an toan giao thong duong s~t do thi;

f)i~u 4. Ghii thich tir ngfr

Trong Quy chS nay, cac nr ngii duoi day diroc hieu nhu sau:

1. Cong trinh cao tfutg: Cong trinh co s6 tkg tir 9 tro len. 2. S6 t~g cong trinh: Bao gdm toan bQ cac t~g tren m~t d:it va tfutg mra hfun.

3. ChiSu cao cong trinh: ChiSu cao tinh ill cao dQ m~t d:it d~t nha thea quy hoach duoc duyet (hoac cao dQ m~t d:it d~t nha trong tnrong hop chua co quy hoach) toi diSm cao nhdt cua nha, kS ca tkg tum hoac mai d6c. D6i voi nha co cac cao dQ m~t ddt khac nhau thi chiSu cao tfnh tU cao dQ m~t d:it th:ip nhdt thea quy ho~ch duqc duy~t (ho~c cao dQ m~t d:it ~t nha th:ip nhdt trong wang hqp chua co quy ho~ch). Cac thiSt bi Icy thu~t tren mai: cQt ang ten, cQt thu set, thiSt bi sir d\IDg nang luqng m~t trai, bS nu6c kim lo~i. .. khong tinh van chiSu cao nha. TruOng h9P d~c bi~t phai duqc c~p co thfun quySn cho phep.

4. Chi gi6i dUOng do: Duang phan ranh gi6i giiia phful d:it danh cho duang giao thong va cac chuc nang khac.

5. Khoang lui cong trinh xay d\ffig: Khoang cach giua chi gi6i xay d\ffig cong trinh v6i chi gi6i dUOng do.

6. Khong gian rna: La khong gian tr6ng su d\IDg lam quang truang, san, yuan hoa, cay xanh, tiSu canh pilla tru6c ho~c xung quanh cong trinh.

7. ~ang vanh dai, bao gdm: duang Vanh dai 1 (La,Thanh - Xa Dan - D~i Cd Vi~t - Tran Khat Chan - Vanhdai 1 do~ ill nut giao Tran Khat Chan, Kim Nguu dSn nut giao 6 Dong Mac, NguySn Khoai), dUOng Vanh dai 2 (Vanh dai 2 doan tU nut giao c~u Nh~t Tan dSn nut giao Hoang Hoa Tham - Buai - Lang - TruOng C'hinh - D~i La - Minh Khai), duang ven song Hdng (An Duong Vuong - Au Co - Nghi Tam - Yen Phl,l - Trb Nh~t Du~t - Trfut Quang Khai - Trb Khanh Du - NguySn

Ouv ehi auCm Iv ow hooch !din trUe eonf! trinheootdnf!tronf!khuvue noi iJ6/iehSU: thirnh DMHlJNoi

Khoai)..

8. Tuyen ph6 huang tam bao g6m: NguySn Chi Thanh, LiSu Giai.Van Cao, Lang H~, Giang ve, Giai Phong, r.e Du§n, Tfty San, Ton Dire ThfuIg, Nguyen Luang Bfutg.

9. Tuy8n ph6 chinh bao g6m: Hang £>~u, Phan £>iOO Phung, Hoang Hoa Tham, Hao Nam, Hoang C~u, Yen Lang, L6'£>lic, Kim Nguu, Chua BQc, Thai Ha, Huynh Thuc Khang (keo dai qua Phao dill LangjPham Ngoc Thach, Ton ThAt TUng, £>Qi cAn.

10. Khu V\lC diSm nhan do thi: La khu V\lC 'co khac biet vS cAu true khong gian, canh quan do thi diroc xac dinh cu thS tai DiSu 9 cua Quy che nay.

._ I 1. Cong trinh diSm ooAn cao tAng: La cong trinh co chieu cao dQt bien so voi cac khu vue xung quanh.

12. Khu dAt diroc phep nghien ciru xfty dung cong trinh cao tAng quy dinh tai £>iSu 6, 7, 8, 9 cua Quy chS nay: La cac tlnra dAt giap voi chi"gioi dirong do (thira dAt thir nhat) hoac cac thira dAtphia sau giap thira dAt thir nhdt, co l6i tiep can tnrc tiSp voi cac tuyen dirong diroc phep nghien CUu xay dung cong trinh cao tAng, co chieu rong long dirong t6i thieu 7.5m (khong bao g6m via he); d6ng thai phai dam bao dap irng cac yeu cAu tai quy chuan, tieu chuan hien hanh.

13. Khu V\lC tai thiet do thi: La khu V\lC phat triSn do thi diroc dAu tu xdy dung moi tren nen cac cong trinh Cll da: bi pha bo cua do thi hien hilu (cac khu V\lC . chung CU, t~p thS cti, khu dAt sau di doi co sa san xudt cong nghiep, benh vien, co sa giao due dai hoc, co sa giao due nghe nghiep va cac tru sa, co quan, dan vi; cac khu dAt dtroc cAp thfun quyen cho phep xay dung), dtroc xay dung d6ng bQ theo quy hoach, co quy rno dien tich til 02ha tra len; tuan thu quy dinh tai £>iSu 10 cua Quy chS nay.

J)i~u 5. Phan khu v.,c quan Iy

Khu vue nQi do lich su thanh phA Ha NQi duoc chia thanh 07 khu V\lC dS kiSm soat va quan ly tAng cao, chieu cao xay dung cong trinh OOu sau:

1. Khu Trung tam chinh tri Ba Dlnh (ky hieu: A1trong Phu luc sA 01 ban hanh kern theo Quy ch8 nay), co quy rno di~n tich khoang 134,4 ha (ranh gi6i C\l thS quy diOO t~i Ph\ll\lC sA 02 ban hanh kern theo Quy che nay). Th\lc hi~n theo quy ho~ch dUQ"c cAp co thfun quySn phe duy~t.

2. Khu di tich Trung tam. Hoang thanh Thang Long (leY hi~u: A2 trong Ph\l l\lc s6 01 ban h~ kern theo Quy chS nay), co quy rno di~n tich khoang ~8,358 ha (ranh gi6i C\l the quy djnh t~i Ph\ll\lc so 02 ban hanh kern theo Quy che nay). Th\lc hi~n theo quy ho~ch dUQ"c cdp co thfun quySn phe duy~t.

3.'Khu phd Cd (kY hi~u A3 trong Ph\ll\lC Sd 01 ban hanh kern theo Quy chB nay), co quy mo di~n tich khoang 82 ha (ranh gi6i C\l ths quy diOO t~i Ph\l Ivc s6 02 ban hanh kern theo Quy ch8 nay). Th\lc:hi~n theo Quy ch8 quan ly quy ho~ch kiSn trUc Khu phA C6 Ha NQi va Quy ho~ch phan khu do thi lien quan dUQ"c cAp Co thfun quy~n phe duy~t.

4. Khu phA Cll (leY hi~u A4 trong Ph\ll\lC sA 01 ban hanh kern theo Quy chB nay), co quy mo di~n tich khoang 507,88 ha (ranh gi6i C\l thS quy diOO t~i Ph\ll\lc

Ow chiQuan IV QllYhoqch, !din trUe congtrinh caotang!rong kh:u ~ nQiao Itch s.K lhilnhpM HiJ N9i 4

sf> 02 ban hanh kern thea Quy che nay). Thirc hien thea Quy chS quan ly quy hoach ~iSn tro? Khu J2hf> eli Ha N 01 ban hanh kern thea Quy chS nay), co quy mo dien tich khoang 63,72 ha (ranh gioi cu thS quy djnh tai Phu luc sf> 02 ban hanh kern thea Quy che nay). Thirc hien thea Quy hoach phan khu do thi lien quan diroc c&p co tham quyen phe duyet.

6. Khu Vl!C H6 Tay va phu c~n (ky hieu A6 trong PhV luc sf> 01 ban hanh kern thea Quy chS nay), co quy rno dien tich khoang 1009,02 ha (ranh gioi cu thS quy dinh tai Phu Iuc s6 02 ban hanh kern thea Quy chS nay). Thirc hien thea Quy hoach phan khu do thi lien quan duoc c&p co thk quyen phe duyet,

7. Khu Vl!C han chS phat triSn (ky hieu A7) bao gom:

a) Khu vue Van MiSu va phu c~n (ky hieu A7.1 trong Phu luc sf> 01 ban hanh kern thea Quy chS nay), co quy md di~n tich khoang 39,48 ha (ranh gioi cu the quy dinh tai PhV luc s6 02 ban hanh kern thea Quy chS nay). Thuc hien thea Quy hoach phan khu do thi lien quan duoc c&p co tham quyen phe duyet.

b) Khu Vl!C han chS phat trien (ky hieu A7.2 trong Phu luc s6 0 I ban hanh kern theo Quy chS nay), co quy mo dien tich khoang 2030,23 ha (ranh gioi cu thS quy dinh tai Phu luc s6 02 ban hanh kern thea Quy chS nay). Thirc hien theo Quy hoach phan khu do thi lien quan duoc c&p co tham quyen phe duyet,

Chuong II

QUY DJNH CV THE

Ml}c 1

QUY DIND QUAN LY QUY HO~CH KHONG GIAN

DOl VOl CONG TRiNH CAO TANG

Di~u 6. Kh u v'!c hai ben etU'Cmg vanh dai Khi nghien ctru xay dung cong trinh cao t~ng phai dam bao cac diSu kien

chung tai Quy che nay va cac diSu kien rieng nhir sau:

TT DuOng

!--

VM!HDAll Doan tuyen nam trong

dia ban

1 quan Iy cua

Quy ~h~ nay. gam: Tr~n Khat Chan - D?i C6 Vi~t -

Dogn

Duong C~u Gi~y (Doan tir nut giao voi dirong Bum d~n nut giao voi duong Kim Ma)

--_....-.._-------.--------------.

Cbi&IT"m;:.cao I caotfli Di~u ki~n rieng da da

(tAng) (m) a) Khong xay dung cong trinh cao tAng trong khuon vien cong vien Thu L~; b) Truong hop nghien ciru cac cong trinh cao tang phai darn bao phat huy gift tri khong gian cay24 86 xanh, mat mroc, k~t n6i voi khu Vl!C phia B~c, giapcongvien va h5 Thil ~. c) D6i v6i cac Q d~t n~m giap chi gi6i duang do t?i nut giao v6i duang Bum va Lang: Tuan

______ ~J:1.~g~I_~~~_~~i~j~~~_£_~~_Q!:1J_£_~~~_!~~y:. ____._____----.-----

Quy chi quOn lY quyhot;1Ch, ki€n trUe c6ngtrinh caotdngtrong khu~tr n9id6ljch sU; thimhpMHilNrJi

,--,----------,--------,---.-------r----;;--r----------------.--

TT DuOng Diiu kifn riengDO~lD

(tAng) (m) f---f------+- - ..--- - -.-.- -- -- f----- ---.-------.----- ---..--.-.---------.--..-.-..---..-.-----. ---..-..

Xa Dan - La Duong Vanh dai 1 Thanh) (Doan nr duong Kim

Dam bao phat huy gia tri canh quan h6 Ngoc Ma d~n nut giao v61 24 86

Khanh.dirong NguySn Chi Th~__.__. I_-- ""__ _ __.. .. . .. ._. .._. . ._... Duong Vanh dai 1 (Doan til nut giao v61

86 Dam bao k~t ndi v,oi khong gian cao tkg taiduong Nguyen Chi 24 khu chung cu Cll Bac Thanh Congo

Thanh d~n nut giao ~~_~u~8.l~~H~_.__.__ . ._.. .. ._._..._._.__. ._. .__.__.... ..._ Duong Vanh dai 1 (Doan nr nut giao Dam bao k~t ndi khong gian cong trinh cao voi duong Lang H

------------

r--r------I·---------,----=---,.-.....,----.--------------~------·--T). Chifu ~: 10k Di~u ki~n riengcao lUI caowITT Du-ong Doan da da

(tling) (m)

- vanh dai 2 Duong Biroi (Doan tir nut giao voi Dam bao phu hop voi quy hoach chi ti~t hai dirong Hoang Qudc 27 97 ben bo song To Lich,Viet d~n nut giao voi p.!!~__~~_

--------------------------------

--- ------

3

T" auiu TT Dufmg cao~ caotAi Di~u ki~n rieng

eta da1----+-----+---------+--:,------+---+------------------ l----j-------+------------------------------------------ (!~.!!l~) -~-~-- -------------------------------------------------------------------------- -. -.-. -------

a) Dam bao kSt ndi khong gian kien true canh quan khu Y\l'C nut giao voi dirong Nguyen Khoai.

DUCmg Vinh Tuy 27 97 b) Ddi voi cac 0 d§t nfun giap chi gioi duong do tai nut giao voi dirongNguy~n Khoai: - Dam bao tuan thu quy dinh tai Di~u 9 cua Quy che nay.

Phia rs, duong An Duong Vuong (Doan ill nut giao voi duong 97 Dam bao k€t ndi khong gian khu VI)'C H5 Tay, Vo Chi Cong dSn nut 27 nut giao voi cAu Nh~t Tan. giao voi duong Lac Long Quan)

Phia Tay dirong Au DUONG Co (Doan ill nut giao Khong xay dung cong trinh cao tang, nghien VEN DE voi dirong Lac Long ciru bao t5n canh quan khu VI)'C h5 Tay va SONG Quan d~n nut giao voi xungquanh. HONG dirong Xuan Di~u) (DOC;ll1 r

tuyen nfun Phia Tay duong Au trong dia Co va duong Nghi

Chieu cao/tang cao cu th~ se xem xet tren co ban qulin Tam (Doan ill nut s6 qua trinh trien khai thirc t€ hoac thi~t k€ do ly c~a Quy giao voi phd Xuan thi do thi duoc duyet.

ch~ nay, Dieu dSn nut giao voi gom: dirong Thanh Nien)

Phia Tay cac dirong: An Duong Phia Tay duong Yen Vuong - PhI) (DOC;ll1 tir nut Chieu cao/tang cao cu th~ se xem xet tren co Au Co _ giao voi dirong Thanh 21 76 s6 qua trinh trien khai thirc t€ hoac thiet k€ do

Nghi Tarn Nien . d€n nut giao thi do thi diroc duyet, _Yen PhI) - voi pho Hang Bun) TrAn Nh~t ----------------.------------._---------- -----------

Duat-Trk Phia Tay dirong Yen

Ph TrfuI Nhat Duat

Quang T~ Quang Kiuu Khong xay dung them cong trinh cao tAng,Khai - ,."T ~ (DOC;ll1 ill nut giao v&i - dam bao phil hop voi Quy ch~ qulin ly guy

Kh:D duong Hang D~u dSn hoach, ki€n true Khu phd C6 Ha Nqi. x ir nut giao voi duong U>

- Nguyen S-)

Khoai) u

---------------------,-- .__...----------------------------_..._---Phia Tay duong Tran Dam bao phil hop voi Quy hoach phan khu do Quang KMi (Doan til thi HI-c;, Quy chB qu~ ly quy hoach, ki~n true nut giao voi d~g L6 21 76 Khu pho Cll thanh pho Ha Nqi; phil hop canh

L.--..L- ..J.~~ ~~__Q~__gJ_~_~ 9lli1l! kh~_~~_p-h~ cii~J~:h~__ ~c _B~_g)!~._~~

Ouv chi auan IV QUV hooch; !din'rUc con$! trinh coo ,tin$! trong khu ~ n(Ji ao lichsu; thanh phJHaNoi 8

'fAan:; Chib..t r Di~u ki~n riengeaowi caowiDoanTT DuOng

da da (ting) (m)

phu can. Nghien ciru thiet ke khong gian kiendirong Hang ven true canh quan dean tuyen phd va cac goc nhin tit H5 Guam d€ co quan co thfun quyen xem xetguy€t dinh.

Dam bao phu hop voi Quy hoach phan khu do Phia Tay duong Tr§n thi HI-C, Quy ch~ quan 19 quy hoach, kien true Quang Khai (Dean tu KIm phd cii thanh phd Ha NQi;'phu hop canh nut giao voi phd quan·khu V\IC phd cii, khu V\IC H5 Guam va Hang Voi - Ngo 21 76 phu c~. Nghien ciru thiSt k€ khong gian ki€n Quyen d€n nut giao true canh quan doan tuyen phd va cac goc nhin voi phd Le Phung tir H6 Guam d€ co quan co th~m quyen xem Hi€u) xet quyet dinh,

______' -I ~-.~-----------,--------l

Phia Tay dirong Trful Quang Khai (Doan tit Khong xay d1,I11g cong trinh cao t~g. Dam bao nut giao V01 phd Le phu hop V01 Quy chSquan19 quyhoach, kifu true Phung Hi€u dSn nut KhuphdciiHaNQi.giao voi phd Trang Ti~n)

Dam bao phil hop V01 Quy ch~ quan 19 quy hoach, kien true Khu phd eli Ha NQi, phil hop

Phia Tay duong Tr§n 21 76 canh quan khu V\IC, khong lam anh hirong d€n Kh8.nhDu canh quan cong trinh ki~n true co gia tri trong

khu V\IC. f-----------{---f.--r------'------'--'-----I

Pbia Taydutmg NguySn Khoai (Doan ill nUt giao vrnphdNguyfuHuyTV 24 86 Dam bao phu hop V01 canh quan khu V\IC yen d&s61 NguyfuKhoai song Hong, 4l,IOng vao ben xe Luang Yen) I---._------+---~--I--------------------------

PbiaTayduimg Nguy~n Khoai (Doan ill sO 1 flam bao phu hQ'P voi canh quan khu V\IC yenNguy~n Khoai -dubng 27 97 song H6ng. LUll 9 nut giao voi duong Minh vao ben 'xe Luang Yen

Khai.dfu nUt giao voi dubng MinhKhai)

Phia Tay duemg NguyfuKhoai (Doan ill flam bao phu hop V01 canh quan khu V\IC yen nUt giao voi dubng 39 140 song H6ng. LUll 9 nut giao voi duong Vinh Minh Khaid€n nUt giao Tuy, vA Minh Khai. voidtrOng Vinh Tuy)

OllY ehiquim lY quyhoqch !dintrUe eongtrinh coo tang trong khuV¥C n9idoItch su; thanhpMHa N9i

Di~u 7. Khu v1}.'c hai ben tuy~n pha hmrng tam

Khi nghien ciru xay dung cong trinh cao tAng phai dam bao cac di~u kien chung tai Quy chS nay va cac di~u ki~n rieng nhu sau:

I ~Tuyen Bi~u ki~n riengITT Bo~nph6

(m)

Ph5 Giang Vo (f)OlilD

til nut giao v6i dirong NguySn Thai _ HQc d~n nut giao voi duong Cat Linh)

Ph5 Giang Vo (f)o~ ill nut giao v6i duong Cat Linh ~n mit giao 21 voi dirong LaThanh)

a) Dam bao k~t nQi khong gian kien WC canh quan khu Vl,IC nut giao dirong Giang Vo Giang Vo I. ,

1 L' H Pho Lang H~ (Doan dircng Lang. ang ~ ill nut giao v6i ph5

86 b) D5i voi cac 0 dAt nfun giap chi gioi dtrong Giang Vo d~n nut 24 do tainut giao voi duong Lang:giao voi ngd 29 Lang

- Dam bao phil hQP canh quan khu vue, kch H~)

n5i cac khong gian cao tfuIg tai khu Vl!C cac khu chung cir cu.

a) Dam bao phil hop voi khong gian ki~n WC canh quan khu Vl!C hien htru. b) D5i voi cac 0 dAt nfun giap chi gioi dirong

ill nut giao voi ngo Ph5 Lang H~ (DolilD

27 97 do tai nut giao voi duong Lang: 29 Lang H~ d~n nut - Dam bao phil hop canh quan khuvuc, k~t giao voi dircng Lang) n5i cac khong gian cao tfulg tai khu Vl!C cac

khu chung cu eli, phil hQP voi quy dinh tai Di~u 9 cua Quy che nay.

a) Khong xay dung cong trinh cao tang tai Ph5 Van Cao (Do~ tt'r khu dAt cay xanh, th~ due th~ thao duoc quy nut giaov6i dubng ven 86 dinh tai quy hoach pharr khu do thi H1-2. h5 Taydfut nUt giao v6i 24

b) Dam bao khong xay dung cong trinh caoVan Cao _ dubng Hoang' Hoa

tang trong khoang each t5i thi~u 50m t61mepLiSu Giai _ Tham) h5.

2 Nguy€n 1---,------+----4---+-----------------i Chi Thanh Pho Van Cao (Doan tt'r

nUt giao v6i dubng 86 Dam bao phil hop canh quan khu Vl!C, k~t n5i

Hoang Hoa Tham d~n 24 voi khong gian khu Vl!C H5 Tay.

nut giao v6idmmg f)Qi cAn)

n,nJ ",JuS mIn.. M rrtru hnnrh /riGn frJ~r rlinu frTtiIh rnn tAnu trona IrfnJ V/J'r. nlii nn lir.h.\"1L thCmh nht5Ha Nf5i-' , ., 10

--

---

3

TAng Chi&.Tuy~n Di~u ki~n riengcaotBi caotBiDoanTT

ph8

--

'[A ChiiuTuy~n

DognTT cao~ caoffii Bi~u ki~n riingpha WI WI

(m)I(tin~) t--------

Ph~ Tay Son (Do~ Dam bao an toan duong s~t do thi thea quy

tir nut giao voi duong dinh hien hanh, khuyen khich k~t nBi cac 24 86Chua BQc d~n nut khong gian ngb do thi.

giao voi dirong Lang)

a) Phia Tdy tuyen duong nfun trong khu V\IC Van Mi~u va phu c~:

PhB te Duan (Doan - Khong xay dung cong trinh cao tAng.ill nut giao v6i dirong

b) Phia Dong tuyen dirong:Di~n Bien Phil d~n - -

- Dam baa chieu coo tBi da khong virot quanut giao voi duong chiau cao cong trinh coo tfuJg hi~n hiiu trenHai Ba Trung) doan tuyen nay; man thu Quy ch~ qulin ly quy hoach, ki~l1 trueKhu phB Cllthanh phBHa NQi.

Pho te Duan (Do~ a) Phia Tay tuyen dirong: ill nut giao voi duong - Dam bao phil hop canh quan khu V\IC, Hai Ba Tnmg d~n nut nghien ciru bao tf>n cong trinh ga Ha NQi. giao v6i phB Kham

329 b) Phia Dong tuy~ dirong:

Giai Ph6ng -Khong xay dung cong trinh cao tfuJ.-L___Thien)4 -Le Duan

Pho r.e D~- (Doan ill nut giao v6i duong Khfun Thien Khong xdy dung cong trinh cao tAng. d~n nut giao v6i dirong xsDan)

a) Dam bao k~t nBi khong gian kientrue canh quan v6i nut giao v6i duong Xa Dan va nut giao voi dirong Truong Chinh.

- -

b) DBi v6i cac 0 ddt giap voi nut giao tuy~n dUOngTruong Chinh, Dai La:

- Dam. bao man thu nguyen tic quy dinh tai Diau 9 cua Quy ch~ nay.

PhB Giai Ph6ng 24 86

f)i~u 8. Khu V'!C hai ben tuy~n phB chinh Khi nghien ciru xay dung cong trinh cao tftng phai dam bao cac diSu kien

chung tai Quy chS nay va cac diSu kien rieng nhtr sau:

TT J. J.Tuyenpho Doan rqc:aAffiida Cbi&J caoWi

WI Bi~u ki~n riing

(tAnid (m) PhoHaoNam 13 46 Dam bao phil hop canh quan hai ben duong.

1 Hao Nam -Hoang cAu - Yen Lang

PhB Hoang cAu 24 86 Dam bao ""hil hQ'P v6i khong gian canh quail khu \'\IC ho Hoang cAll, tuy~n duong s~t tren cao.

PhB Yen Lang 24 86 Luu y dam bao an toan dirong sat do thi thea quy dinh hien hanh, khuyen khich k~t nBi cac khong gian ngb do thi.

Quy chiqudn lY quy hooch; kiin trUe congtrinh cootang!rangkhuV!JC nrji 00 Itch sU; thanhpMHaNrji 12

--

--

ChifuT"fulgcal caotfii Di@u ki~n riengTT Tuy~n pha Doan t8ida

da

(t§ng) (m)

Cac ph6 Hang f)~u, - Khong xay dung cong trinh cao tfulg. -Phan Dinh Phung -Duong Hoang Hoa Tham (doan tic nut giao voi duong HUng - Khong xay dung congtrinh cao tfulg. Vuong d€n nUt giao voi ph6 NgQC Ha)

-

Hang D~u Pha Hoang Hoa-Phan Nghien CUu xay dung cong trinh cao tAngTham (doan til nutDinh dam bao ha tAng ky thuat, ha tAng xli hQi thea2 --giao v6i pha NgQCPhung dung Quy hoach phan khu ~~ thi AI, A6, H1

Hoang Hoa Ha d~n nut giao voi 2 va ThiSt k€ do thi duoc duyet,dirong Van Cao) Thlim -

Pha Hoang Hoa Tham (doan til nut Dam bao kSt nai khong gian kien tnic canh giao voi dUOng Van 86 quan doan nut giao voi duong Hoang Quac 24 Cao den mit giao v?1

Vi~t va vanh dai 2. dirong Hoang Quoc Vi~t)

a) Khong xay dung cong trinh eao tang. b) Dai voi cac 0 ddt n~m giap voi chi gioi dirong do tai nut giao v61 dirong Trk Khat

Pha te Duc - - Chan - Vanh dai 1: Lo Due3 - Nghien ciru xay dung cong trinh cao tAng

tuan thu quy dinh tai DiSu 9 cua Quy ch€ nay-: Dam bao phil hop canh quan hai ben bo song

KimNguu

24 86Phc Kim Nguu Kim Ngiru. a) Khong xay dung cong trinh cao tang. b) Dai voi cac 0 ddt nfun giap v61 chi gi6i

Phao Dai Lang keo duong do tai nut giao voi cac tuyen pha-- chinh: - Nghien ciru xay dung cong trinh cao tAng tuan thu quy dinh tai Di€u 9 cua Quy ch~ nay. Nghien CUu xay dung cong trinh cao tang

deli

ChilaBQc - Pha Huynh Thuc dam bao ha t~g ky thuat, ha tAng xii hQi thea4613Thai na- Khang dung Quy hoach pharr khu do thi HI-2, HI-3 . Huynh va ThiSt k~ ao thi diroc duyet,

4 ~huc Khane Nghien ciru xay dung cong trinh cao tang- Phao Dai dam bao ha tfulg ky thuat, hatfulg xii hQi theaLangkeo Pha Thai Ha 4613 dung Quy hoach pharr khu ao thi, HI-3 vadai Thil!t IC€ ao thi duoc duyet. a) Khong xay dung cong trinh cao tang. b) Dai voi cac 0 a~t nb giap voi chi gioi dirong do tai nut giao voi cac tuyen pha pi15 Chua BQc - - chinh: - Nghien cUu xay dvng cong trinh cao tAng

I.-- ' tuan thll quy dinh t~ Di€u 9 Clla Quy ch~ nay.

Quy eM quCm lY quyhoqch, !d€n trUe eong trinh eaotang trong khu V~lC nQi aoljeh sz.i; thanhpMHiI N9i

Chi&J"futgcaTuySn ph6TT Doan caoffii Di~u ki~n rieng

t6ieta eta

(tinE) (m)

a) Khong xay dung cong trinh cao tfulg. Pham Ngoc b) D6i voi cac 0 dc1t n§m giap voi chi gioi

Cac ph6 Pham NgQCThach dirong d6 tai nut giao voi cac tuyen ph6 chinh5 Thi;lch, Ton ThAt -

Ton Thc1t va vanh dai:Timg

Timg - Nghien CUu xay dung cong trinh cao tfulg tuanthu quy dinh tai Di~u 9 cua Quy ch~ nay.

a) Nghien CUu xay dung cong trinh cao tang dam bao ha tAng ky thuat, ha tfuIg xii h9i theo dung Quy hoach phan khu do thi HI-2 va

Ph6 D9i ccin (Do~ Thi~t k~ do thi dtroc duyet,

til nut &iaovoi dUOng b) Ddi voi cac 0 dc1t n§m giap voi chi gioi --

Bum den nut giao voi dirong d6 tai nut giao voi dirong Bum va

ngo 210 D9i Cc1n) duong Nguyen Chi Thanh:

6 D9i Cc1n - Nghien CUu xay dung cong trinh cao tfulg, tuan thu quy dinh tai Di~u 9 cua Quy ch~ nay.

Pho DQi Can (Doan til nut gia9 va} ngo 210 D9i Can den nut Khong xay dung cong trinh cao tfuIg giao voi ph6 Ngoc Ha)

- -

J)i~u 9. Khu vile di~m ohio eta thi. . Khi nghien ciru xay dung cong trinh cao tAng phai thong qua HQi d6ng KiSn

true Quy hoach Thanh phd, phai dam bao cac diSu kien chung tai Quy chS nay va cac diSu kien rieng nhu sau:

Ting ChiW TT Khu v'!c caoffii caoffii Di~u ki~n rieng

eta eta (tin2) (m)

A TA hQ1) conE trinh cao tin2 a) Khu chung CU, ~p th~ cii (Giang Yo): . ~. ~am bao tuanthu quy dinh tai Di~u 10 va Di~u 11 cua Quy che nay, - Dam bao giam m¥ dQ xay dung; kho~ lam gia tang dan sB; - Cong trinh cao tan~ phai dam bao bo tri cac khong gian ti~~ fch cong cQng, ha tang xii hQi trong ban than cong trinh de

Khu Vl)'C xung phuc V1) dan cu khu Vl)'C, tao khong gian thoang, thong tAng 1 quanh ho 21 76 tai cac tAng d~, k8t nBi khong gian cong cQng voi khong gian

GiangVo xanh vahB. b) T~ khu V\IC triAn lam Giang Yo: - Dam bao giam m~t dQ xay dung, tao khong gian thoang, thong tAng tai cac tang d~, k8t n6i khong gian cong cQng voi khong gian xanh va h6; chieu cao cu th~ se dtroc xac dinh trong qua trinh tri~n khai thirc t~ ho~c thi~t k~ do thi dugc

f- - - duy~t.

2 Khu Vl)'C xung

quanh h6 24 86

Khu chung cu, t~p th~ Cll(Thanh Cong): a) Dam bao t:uBn thli quy djnh ~i Di~u 10 va Di~u 11 clia Quy

()uy chi quan lY quy hogch, kiin trUe c6nf!trinh coo tdnf!tronf!khu n(ji tJ6/ichsU; thirnh pMHa N9i~ 14

cmeu1'~ Di~u ki~n riengcaotoi caoWi1'1' Khu "\I'e

da (tAng)

da (m)

che nay. Doi voi cac 0 dilt giap voi dirong Nguyen ChI Thanh va Lang HI;l thuc hien thea quy dinh tai Di~u 7 cua Quy ch~ nay. b) Dam baa giamm~t dQ xay dung; khong lam gia tang dan 86; c) Cong trinh cao tAng phai dam bao b6 tri cac khong gian tien ich cong cong, ha tAng xii hQi trong ban than cong trinh d~ phuc vu dan cir khu Vl)'C, tao khong gian thoang, thong t~ng tai cac t~ng d~, k~t n6i khong gian cong cong voi khong gian xanh vahA.

Thanh Cong

---.-. -----------.-------.------. --..--- .-.---.-.---. Kh;~~-iung q~;m gaH~-N~cgr~pv&fKii~-pTl(f~u~··------······· a) Dam bao phil hop voi Quy hoach phan khu Ga Ha NQi. Quy

Khu V\J'C xung chS quan ly quy hoach, kien true khu ph6 Cll Ha NQi.6518quanh ga Ha3 b) Cong trinh cao phai dam bao giam mat dQ xay dung, tao

NQi khong gian thoang, thong t~ng tai cac tAng dS, kSt n6i khong

__.. .. ._ __ ..__. -81l!~~~ C~!!1L~.6i kh~~~Lg!~EJ~hlLY_~!£:.g~!!~.~_~L· .__ .

a) Dam bao phuc vu tai dinh cir cho dan cu hien hfru, khong lamgia tang dan 86. b) Cong trinh cao tAng phai darn bao giam m~t dQ xay dung,

Dong MacKIm V!:J'C 6

tao khong gian thoang, thong t~ng tai cac tAng dS, kSt n6i 21 764 khong gian cong cong voi khong khu VIJC.

Khoai Nguyen

c) Cac 0 d~t nam giap voi dirong Nguyen Khoai nghien ciru xay dung cong trinh cao tAng phil hop voi quy dinh tai Bi~u 6 cua Quy ch~ nay.

Nut giao thong (Nghien ciru xay dung cong trinh cao tkg tai cac 0 d~t giap voi chi gioi dirong do tai cac

B nut giao thong, voi hinh thirc kien true moi, phil hop voi canh quan khu Vl)'C, duoc HQi dAng ki~n tnic quy hoach Thanh ph6 thong qua)

Nut giao 1. Nut giao

duong vanh a) Dam bao phil hop vci phirong an bao t5n cong trinh di ] dai 2 - Hoang 39 140 tfch ton giao tin nguong Dinh An Thai. g~n khu V1,lC nut

Boa Tham giao. l Ioang Quoc

'_" .._.__ _yJ.~.!. ._.__.._. ._._. ._ _.__._._. .__.. _._ __.__..__.__.__ _ _ _._ N~u~~~ a) Khong xay dung cong trinh cao t~ng tai phia Dong B~c

2 C~u Gi~y _La 39 140 nut giao (khu vue cong vien Thu L~); b) Dam bao phil hop voi khong gian kien true canh quan khu

_...._._:~::~_~_ . . ._...__. Vl)'~.~~~~~~~~.~~~.=~~.~~~~.~:~_~~~~_~__~_~~_=.~~~~~_. __._.... Nlit giao 3.

Nut giao duong 39 Dam bao phil hop voi khong gian kien true canh quan khu "I 140 J Nguy€n ChI VIJC nut giao thong Nguyen Chi Thanh - Lang.

Thanh,Lang --.-.. "--Nlit'giao'4:"- -------------- .--- -.- -.- --..------.- ------.--.- -.-----.--.- -.-.---- - --..- - - --.- -"-'

4 Nut giao 39 140 Dam bao phil hop vai phuong an bao t5n Binh Ung Thien, dUOng Lang ChUa Cam Ung.

HI;1, UUlg-._--- ----_.- --------..------ ----- -_.._..-.._--- _._-------.._-----_._..__.---.------- _._--.----------------_._._.-._---_._----------_.-_ -_.

I~QzO' eMquim Ii'quyhoCJCh, kiin trUe congtrinh caolangtrong kImv~ n(ji 00 /ichSU; lhil17h phdHi, N(ji

------

-------

,----,--------,-----.,---,------..---,--------------------_._--.._-ChiWT~

TT Kh U V\fC cao Wi caotai Di~u ki~n rieng da da

_________.. _.(tin~l+_=:._+ . . _(m)

Nut giao 5. Nut giao

5 39 140 Bam bao phil hQ'P voi phuong an bao tc3n Chua Phuc Khanh.dirong Tay San, Lang

Nut giao 6. Nut giao

Bam bao phil hQ'P voi khong gian kien true canh quan kim 6 duong Giro 39 140

V\lC nut giao thong Giai Phong - Truong Chinh - Dai La.Phong, Truong

------ -~~-p~-~- ------t---------------------------------------------------------------

Nut giao 7. a) Bam bao phu hQ'P canh quan khu vue va h6 Ngoc Khanh: Nut giao b) B6i voi 0 d~t nfun trong khu chung cir, t~p th~ Cll (B~c duong Thanh Cong): Cong trinh cao tdng phai dam bao b6 tri cac

7 24 86Nguyen Chi khong gian tien ich cong cong, ha !dog xii hQi trong cac cong Thanh, La trinh cao tdng phuc V1) dan cu khu V\lC, khong lam gia tang

Thanh dan 56.

--. -.-._--------- ----.--1----1-----------------..-------._------Nut giao 8. Nut giao

Bam bao phil hQ1> voi khong gian ki~n true canh quan kim 8 dirong Kim 39 140 VI,lC nut giao thong dirong Kim Ngiru, Minh Khai.

Nguu, Minh Khai---------------_._-------- ----_._---_._- --------- -------_.----------_._------------------_...-------------------------

Nut giao 9. Nut giao a) Phia Bong nut giao Ia song H6ng va khu V\lC Cang thirc dUOng hien thea quy hoach, du an rieng.

9 21 76Nguyen c) Bam bao phu hQ'P voi khong gian kien true canh quan khu Khoai, Vinh V\lC nut giao thong duong Nguyen Khoai, Vinh Tuy.

Tuy ._---- .------.----._-------.-.- .-.----- -_.__.._-_.1---------------------.------------.__.-.__.--.--._--------.----...----.....---- ...--..-

NUt giao 10. 10 Nut giao Lang

Thuqng,Chila Lang Quy mo cong trinh thuc hien thea thiet ke do thi rieng hoac

------Nut-giaoTr.- ----- 1---'-- duQ'c xac dinh trong qua trinh tri~n khai thirc t~.

11 Nut giao Ton Th~t TUng, Chua HQc

C Cae vi trf khac Tai nut giao

1 k1?u do thi Tay 39 140 B6i voi cac 0 delt con I~ nk giap chI gioi dirong d6 tai nut Ho Tay va vanh giao, dirocphep xay dung cong trinhcao tfulg lam di~m nhful.

f--•• -- ._~_~•• __. __ BuQ'C C\l the hoa tai quy hoach chi ti~t hoac thiet k~ do thi KIm V\lC ban duoc duyet. Cong trinh di~m nhan phai co hinh thirc kien

2 dao p~ia dong 39 140 trU~ moi, dQc dao, duoc HOi dc3ng ki~n true quy hoach Thanh ...__.._ !!~__I~L.._._ ... . . .__.pho thong qua.

...~_ !S:h~_y_\!~._g~._. __l~__. ._?_? _ ~-----------------------

Ouv chiaudnIV auv hoach kiin tns: coni!trinh COO tani! trongkhu vue noi ao lichSU; thanh pM H" NJi 16

TT Khu vue T~ caomi

da

Chi&1 caotBi

da f)i~u ki~n rieng

-- -------- (t§~) (m)

----4

HaNoi---------..-..:_---~-Khu VlJC trien . 50 180

c---.

5

- --r-

Khu VlJC 0 ddt tai 29Li~u

Giai

Him Giang Vo

45

-

162

f)i~u 10. Khu vue tai cae dir an tai thi~t do thi... . 1. Viec nghien ciru xay dung cong trinh cao t&ng-tc;\i cac du an tai thiSt do thi

18. cac khu chung cu cfi, co quy mo tir 02 ha tro len, phai dam bao cac di~u kien rieng nhu sau:

a) Xac dinh ranh gioi tom bQ khu chung cu cfl la ranh gioi dS thirc hien du an tai thiSt do thi thea quy dinh cua phap lu~t; t6 chirc l~p quy hoach chi tiSt 1/500 lam co So' dS kiem soat nhimg nQi dung quy dinh tai diSrn b khoan 1 DiSu 1 cua Quy chS nay;

b) Thirc hien tai thiet thea huang cao tAng, rn~t dQ thap, tao nhiSu khong gian rna, han chS gia tang dan s6 khu vue;

c) B6 tri d~t cho cong trinh giao due va khong gian rna, tang them dien tich cay xanh do thi, tien ich cong cong nhu san VUOO, chB dB xe;

d) Cong trinh cao t&ng trong du an tai thiSt do thi khuyen khich tao l~p khong gian thong thoang tai cac tAng dS, kSt n6i voi khong gian khu vue;

d) Cac di~u kien cu thB khac nhu sau:

TT Khu V1!C T§ngcao

Mida Olleucao

Wida f)i~u ki~n rieng

(t~n2) (m) Thuc hien theo Quy hoach chi tiet 11500 dB: dtroc phe duyet, a) La khu V\IC tai thiet do thi; b) Cong trinh,cao,tang phai co giai phap dam bao su ket noi v61 khdnggian xanh va h5 Giang ve. a) La khu V\IC tai thiet do thi; b) Cong trinhcao tang phai c6 giai phap dam bao SlJ kStn6i v61 khonggian xanh va khu chung cu cii Giang Vo. a) La khu V\IC tai thiet do thi; b) Cong trlnh cao tang phai co giai phap dam bao S\l kSt n6i v61 khong gian xarih, h5 Giang Vo, h~ Ngoc Khanh; c) D6i v61 khu chung cir cf nb giap tuyen dirong Nguyan Chi Thanh cho phep xay dung cao 24tdng/86m. a) La khu vue tai thiet do thi;

1 Khuchung cu Nguy~n CongTnr 25 90

2 Khu chung cir Giang V0 21 76

3 KhuchungcirHao Nam 21 76

4 Khu chung cir Ngoc Khanh 21 76

5 Khuchung cu Hac Thanh Cong 24 86 6 Khuchung cu NamThanh Cong 24 86 7 Khu chungcir QuynhMai 24 86 9 KIm chungcir ThanhNhan 24 86

Ouv chi auan lV auvhooch ki€n tnic conetrinh caot6nf! tronakhuvue noiaolichsU; thanh pMHaNoi

TT Khu v'!c Tangcao

taida Chi&tcao

thida Di~u ki~n rieng

(t§ng) (m) 10 Khu chung cu Klnronz ThUQ11g 24 86 b) Cong trinh cao ~g ,phai co giai

phap dam bao S\I ket noi voi khong gian xanh va khu V\IC;

c) D8i voi cac 0 d~t giap voi dirong vanh dai, tuy~n ph8 chlnh, tuyen ph8 hU?ng tam thtrc hien th~o quy dinh tai Dieu 6, 7, 8 cua Quy che nay.

11 Khu chung cu Phuong Mai 24 86 12 Khu chung cu Lang H~ 24 86 13 Khu chung cir Kim Lien 24 86 14 KIm chung cu Narn Dong 24 86 15 Khu chung cir Vinhne 24 86 16 KIm chung cir Trung T\I 24 86

17 Khu ~p th~ Van Chuang 18 65

a) La khu V\IC tai thiet do thi;

b) Cong trlnh cao tAng phai co giai phap dam bao S\I k~t n8i voi khong gian xanh, h6 Van Chuang, he, Linh Quang va khu V\IC ga Ha NQi.

2. Vi~c nghien ciru xay dung cong trinh cao tAng tai quy d~t sau khi di doi theo QuYSt dinh s6 130/QD-TIg, co quy rna ill 02 ha tro len, phai dam bao cac diSu kien rieng nhu sau:

a) Vi~c sir dung quy d~t sau khi di doi cac co sa san xu~t cong nghiep, co sa giao due dai hoc, giao due nghS nghiep, co quan dan vi duoc uu tien dS xay dung, phat triSn cac cong trinh cong cong, cay xanh, bai d6 xe, cong trinh ha tfulg xa hQi va leY thuat do thi; khong lam tang ch~t tai cho khu V\lC nQi thanh, dam bao can bAng nhu c~u vS ha tAng xa hQi, kY thu~t va moi tnrong do thi, khong duqc sir dung dS xay dung chung cu cao tAng sai quy hoach,

b) Cac diSu kien duqc quy dinh tai cac diSrn a, c, d khoAn 1 DiSu nay;

c) Chieu cao cong trinh xem xet tren co sa chieu cao t6i da diroc phep nghien ciru xay dung cong trinh cao tAng tren cac tuyen dirong vanh dai, tuyen ph6 huang tam, tuyen ph6 chinh nrong {mg.

3. Cac tnrong hop thirc hien du an tai thiet do thi khac theo quy dinh cua phap lu~t phai tuan thu cac diSu kien rieng duqc quy dinh tai khoan 2 DiSu nay.

J)i~u 11. Cac khu chung ell', t~p thA khac

1. La khu chung cu, ~p thS co quy mo dien tich nho han 2ha.

.. 2. Viec nghien ciru xay dung cong trinh cao tAngtrong tnrong hop xay dung lai khu chung cu, t~p thS phai dam bao cac diSu kien rieng nhu sau:

a) H~ chS lam gia tang dan s6 khu V\lC d\l an, phu hqp quy ho~ch phan khu do thi duqc c~p co thfun quyBn phe duy~t;

b) Dam bao s\l hai hoa vB khong gian, kiSn trUc clinh quan v61 cac cong trinh hi~n hihl trong khu V\lC th\lc hi~n d\l an;

c) ChiBu cao cong triOO xem xet tren co sa chiSu cao t6i da duqc phep nghien Clru xay d\IIlg cong trlnh cao tAngtren cac tuySn dubng vanh dai, tuySn ph6 huang tam, tuySn ph6 chinh tuang {mg.

f)i~u 12. Quy dinh v~ tbi~t k~ do tbi, ki~n true eong trinb eao tAng

1. Hinh thuc kiSn trUc

18

Hinh thirc, chi tiSt kien true cua cong trinh cao tAng phai hien dai, hai hoa voi canh quan, kiSn true khu vue, phu hop voi moi tnrong khi hau; tuan thu thea quy dinh tai diSm c khoan 3 DiSu 3 cua Quy chS nay;

2. V~t lieu xay dung

Co giai phap irng dung cac cong nghe xay dung, v~t lieu xay dung hien dai, than thien voi moi tnrong, tiSt kiem nang hrong;

Viec sir dung v~t lieu lop vo cong trinh phai tuan thu thea Quy chuan QCVN 09:2013IBXD vS cac cong trinh xay dung sir dung nang IUQ11g hieu qua.

3. Kh6i tich tY l~ cua cong trinh Tuan thli "ThiSt kS do thi diroc duyet va cac Quy chuan, Tieu chuan hien hanh.

4. Chi tieu sir dung d~t khac

a) Tuan thu cac quy dinh vS chi tieu sir dung dat, khoang lui, m~t dQ xay dung, dan s6 ... thea quy hoach phan khu, quy hoach chi tiet, thiet kS do thi, quy chuan, tieu chuan hien hanh lien quan;

b) Cac yeu cAu vS quy hoach kiSn true (khoang lui, dien tich khong gian xanh...) tai cac vi tri diSm nhan do thi diroc quy dinh tai diSu 10 cua Quy chS nay phai cao hon, yeu cAu vS m~t dQ xay dung phai thap han so voi so voi chi tieu trung binh nrong trng cua khu V\lC thirc hien du an.

5. Phai dam bao kSt n6i khong gian thuan tien va an tom voi cac cong trinh giao thong ngam, cac cong trinh cong cong tren rn~t dat, cac cong trinh cong cong ngam liSn kS va kSt n6i voi h~ thong ha tfulg kY thuat ngAm chung cua do thi.

6. Cac yeu cAu khac

a) B6 tri cac khong gian tien ich cong cong, ha tAngxii hQi trong ban than cong trinh dS phuc vu dan cu khu vue; tao khong gian thoang, thong tAng tai cac tAngdS, kSt nBi khong gian cong cong voi khong gian khu vue; Khong xay dung rao chfu khuon vien, dam bao s\llien kSt giua khuon vien cong trinh v6i khong gian cong cQng dUOng ph6;

b) TruOng hqp cong trinh cao tAng n~m tren cac dUOng vanh dai, tuySn phB huang tain, tuySn phB chinh va t~i cac khu V\lC diSm nhk do thi thi phai co dong gop vS khong gian rna, caM quan chung cua do thi, t~o khong gian ma, khong gian ph\lc V\l cong cQng cho khu V\lC.

Ml}C 2

QUY DJNH QuAN LY DOl VOI Hlj; THONG ~ TANG KY THU~T vA~ TANG xA H

dinh hien hanh lien quan khac,

2. H~ thong c~p mroc, thoat mroc.

a) H~ thong mroc sach phai dam bao ap lire; giam tY l~ th~t thoat; b6 sung h~ thong cap mroc ciru hoa va cap mroc su dung cong cong; Chat hrong mroc sinh hoat tai cac cong trinh cao tAngphai tuan thu theo quy dinh tai quy chuan Icy thuat Quoc gia vB chat hrong mroc sinh hoat QCVN 02:2009/BYT;

b) Tat ca cac cong trinh phai bB tri h~ thong xu ly mroc thai tnroc khi thai fa h~ thong c6ng chung khu vue; viec xu ly phai dam bao tuan thu quy chuan ky thuat Quoc gia vB mroc thai sinh hoat QCVN 14:2008/BTNMT va cac quy dinh hien hanh lien quan khac,

3. H~ th6ng c~p di~n, chieu sang, thong tin lien lac, trang thiSt bi

a) H~ thong cap di~n, chiSu sang, thong tin lien lac phai dtroc b6 tri trong cac tuy-nel ngam; Co h~ thong di~n chieu sang hB tro cho duong ph6; Khuyen khich chieu sang bB m~t cong trinh; lfu tien su dung thiSt bitiet kiem nang hrong;

b) H~ thong thong tin lien lac: Tuan thu theo quy dinh hien hanh; Cac hQp Icy thuat di~n - thong tin lien lac, cac thiSt bi thu phat tin hieu (ang-ten dan, cQt, parabol, BTS...), thiSt bi Icy thuat, phai co giai phap che chan dam bao my quan do thi,

4. V~ sinh moi tnrong,

Khong diroc phep su dung cac thiSt bi gay tieng 6n, khi thai trong khu vue; Phai co bien phap thu gam rae thai trong khuon vien cong trinh dam bao quy dinh vB v~ sinh cong cQng.

5. Giao thong va bai dB xe

a) Cong trinh cao tAng phai dam bao bB tri dli chB dB xe cho ban than cong trinh theo quy dinh hien hanh va tang them 10% dien tich dB xe cua cong trinh d~ phuc vu cho khu vue;

b) Khoang each lBi vao tAnghAm,sanh cong cong dSn giao thong xung quanh tuan thu quy dinh trong Quy chuAn xay dung hien hanh (ap dung d6i voi cac cong trinh trong qua trinh l~p quy hoach, thiSt kS do thi);

c) Cong trinh cao tAng phai dam bao cac khoang each an tom giao thong theo guy dinh hien hanh;

d) Cong trinh cao tang phai co lBi tiSp c~ thuan tien cho nguoi khuyet t~t va bB tri cac chB d~ xe rieng cho nguai khuySt ~t.

6. H~ th6ng h~ tAng xa hQi

a) KhuySn khich danh quy d~t cua 0 dat xay dlJllg cong trinh cao tAngd~ tang cac khong gian rna, cong vien cay xanh va cong trinh h~ ttng xa nqi khac;

b) Cong trinh cao tAngkhi xay dlJng phai khong lam gia tang chdt tfli d6i v6'i h~ th6ng h~ tAng xa hQi, h~ tAng Icy thu~t khu VlJC va thea guy ho~ch.

Ouv chiautin IV auvhoach ki€n trite cOn$[ trinh cootdn$[ tron$[ khu Vllt' nO; ao lichsU: thiInh pMHaNoi 20

Chtrong In TO CmJC THVC HlltN

Di~u 14. Trach nhi~m ciia cac SlY, nganh cua Thanh ph8

1. Sa Quy hoach -KiSn true co trach nhiern:

a) Cu thS hoa nQi dung Quy chS tai cac Quy hoach phan khu do thi tai khu VVC nQi do, phu hop v61 cac Quy che quan ly quy hoach, kien true do thi co lien quan dS kiem soat vS quy hoach, kien true d6i voi cong trinh cao tAng trong Khu V\fC nQi do lich sir thea quy dinh tai diSrn a khoan 3 BiSu 3 va cac quy dinh khac cua Quy chS nay.

b) Xay dung KS hoach l~p quy hoach chi tiSt, thiet kS do thi cac tuyen duong, ph6, cac khu V\IC d~c thu, cac khu chung cu cii, quy ddt sau khi di doi thea Quyet dinh s6 1301QB-TTg trinh Uy ban nhan dan Thanh ph6 phe duyet; '.::'

c) Thong bao tren cac phirong ti~n dai chung cho cac t6 chirc, ca nhan tuan thu thea Quy chS nay trong qua trinh giai quyet cac h6 so d6 an quy hoach do thi thea thfun quyen; Yeu c~u, dS xUdt, kien nghi co quan co thfun quyen dua ra nhimg yeu c~u lien quan dSn khong gian, kiSn true canh quan rna cac t6 chirc, ca nhan phai tuan thu khi nghien ciru xay dung cong trinh cao tAng tai cac vi trf cu thS;

d) Ph6i hop v61 Sa Xay dung va Uy ban nhan dan cac quan co lien quan t6 clnrc Thanhtra, kiem tra cong tac quan ly nha mroc trong kiem soat cong trinh cao t~ng thea quy dinh tai Quy chS nay va cac quy dinh khac co lien quan;

d) T6 chirc cong b6 Quy chS nay thea quy dinh cua phap Iuat; T6 chirc ~p huan, hu6ng dan cac co quan co lien quan t6 chirc thirc hien Quy chS nay; T6 chirc t6ng kSt, nghien ciru, dS xudt diSu chinh, b6 sung Quy chS nay cho phu hop voi quy dinh cua phap luat va tinh hinh thuc tiSn.

2. Sa Xay dung co trach nhiem:

a) Thfun dinh thiSt kS co sa, giai quyet h6 so cdp phep xay dung cong trinh cao tkg thea tham quyen, dung quy dinh cua phap lu~t va Quy chS nay; Chu tri, phoi hop voi Uy ban nhan dan cac qu~ co lien quan t6 chuc kiSrn tra, thanh tra, xu Iy vi ph~ v~ tr~~ tl! xay d\lllg khi xay d\ffig cong triOO cao tkg thea quy diOO;

b) Chu tri nghien Clm, dS xudt co chS, chinh sach d6ng bQ v6i cac giai phap vS quy ho~ch, kiSn trUc lien quan d~n cac d\I an tai thiSt khu do thi la cac khu chung cu Cll duQ'c pha da, xay dvng l~i, cac d\I an cai t~o, xay dvng l~i nha chung cu cll, OOa t~p thS cll, OOung khong thuQc truOng hqp quy diOO ~i BiSu 10 v~ d\I an tai thiSt khu do thi, dam bao tuan thu cac quy dinh t~ Quy chS nay.

3. Sa Tai nguyen va Moi truOng co trach nhi~rn:

Ph6i hqp vai SaQuy ho~ch - KiSn trUc nghien cUll, dS xUdt co chS, chinh sach ddn~ bQ vai cac giai phap vS 9.uy ho~~h, kiSn truc lien quan dSn cac d\I an t~i quy dat sau khi di dai thea Quyet diOO so 130IQE>-TTg, dam bao tuan thu cac quy dinh t~i Quy chS nay.

Ouy chi quim /y quyhot;lch, kiln trUe congtrinh caotdngtrong khu1Jt.lC n9iao/jehsci; thimhpM HiL N9i

4. Vien Quy hoach xay dung co trach nhiem:

Ph6i h9'.i? voi Sa Quy hoach - KiSn true thuc hien 'nhiem vu quy dinh tai diSm a khoan 1 Dieu nay.

f)i~u 15. Trach ·nhi~m ciia cac Dy ban nhan dan cac qu~n co lien quan Uy ban nhan dan cac quan: Ba Dinh, D6ng Da, Hoan KiSrn, Hai Ba Trung,

Tdy Ha~co trach nhiem:

1. Thirc hien kiem soat heat d(lng xay dung cong trinh cao tang thea thfun quyen, dung Quy hoach, Quy chS quan Iy quy hoach, kien true diroc co quan co thfun quyen phe duyet va thea dung quy dinh cua Quy chS nay;

2. T6 chirc kiem tra, giam sat viecthi cong xay dung cong trinh cao tang va xu ly cac vi pham thea thfun quyen, dung phap ludt;

3. Ph6i hop voi cac Sa, nganh cua Thanh ph6 thuc hien phan cong viec dircc phan cong trong Quy chS nay va cac quy dinh khac co lien quan.

4. Thong bao cho cac t6 chirc, ca nhan thea tham quyen thuc hien dung quy dinh cua Quy che nay. .

f)i~u 16. Quy

23~ Ouv eM quem lY quyhooch, kilntrue cong trinh eaotdng trong khuV¥C noi00 lichsU; thanhpMHCi N9i ~

MUCLUC QUY CHE QuAN LV QUY HO~CH KIEN TRUC CONG TRINH CAO TANG KHU VVc NQI DO LJCH SlJTIIANH PHO HA NQI 1

My:c 1. QUY DJNH QuAN LV QUY HO~CH KHONG GIAN DOl Val

My:c 2. QUY DJNH QuAN LV DOl VOl ~ THONG ~ TANG KY

Chuong I . QUY DJNH CHUNG 1

f)i~u 1. Pham vi va d6i tuong di~u chinh 1

f)i~u 2. Dia ban quan ly 1

f)i~u 3. Nguyen tid quan ly 2

f)i~u 4. Giai thich tir ngtr 3

f)i~u 5. Phan khu vue quan ly 4

Chuong II . QUY DJNH CV THE 5

CONG TRiNH CAO TANG 5

f)i~u 6. Khu V\lC hai ben dirong vanh dai 5

f)i~u 7. Khu V\lC hai ben tuyen ph6 huang tam 10

f)i~u 8. Khu V\lC hai ben tuyen ph6 chinh 12

f)i~u 9. Khu V\lC diSm nhan do thi 14

f)i~u 10. Khu V\lC tai cac du an tai thiet do thi 17 f)i~u 11. Cac khu chung ctr, t~p thS khac 18

.f)i~u 12. Quy dinh v~ thiSt kS do thi, kien true cong trinh cao tfing 18

THU~TVA~ TANGxAH(H 19

f)i~u 13. KSt n6i h~ thong ha tfutg ky thuat va ha tfutg xii hQi 19

Chuong ill . TO entre THl/C HI¥N 21

f)i~u 14. Trach nhiem cua cac Sa, nganh cua Thanh phd 21

f)iSu 15. Trach nhiem cua cac Dy ban nhan dan cac qu~ co lien quan 22

f)iSu 16. Quy dinh chuyen tiSp 22

f)iSu 17. f)i~u khoan thi hanh 22

Owl. chi audn IV ClUV hooch !din true c6nf! trinheGO tdnf! trong khuvue noiaolich sU: thiInh oMHiJ Noi 24

• • PHANPHULUC

2~ Quy chi qudn lY quyhooch, kin true congtrinh caotang b-ong khuV¥C nQi aoljch sU; thanhpMHitNQi . ~

pHANpHVLVC

Phy.,c 01 BAN DO RANH otor, p~ VI NGHIEN CUu

kH

~(1-·.':·-":-.-"-,'~~.t.' ",,', , KHU . __ . " " '>t~

"KHO, F,,

Ph91\1~ 02 SO DO RANH oldl pRAN vUNO cAc KHU WC KIEM SOAT CONO TRiNH

CAO TANo mONO KHU N(n DO LICH sO'1HANH PHO HA NOl Khu Sa etACAn ~ti' lip ranh giOiV\fC

Khu Ranh gioi tuan thu theo ranh Trung gioi xac dinhtai d6 an Di~u

ehinh quy hoach chi tiSt Khu ehinh tam

Trung tamchlnh tri Ba tri Ba Dinh, thanh phA Ha NQi, tY Dinh 1~ 112000 duge Thuwang -Ky Chinh phil phe duyet tai QD hieu sA 24111QD-ITg ngay Al 10112/2013

Khudi tich Ranh gim tuan thu theo ranh

gioi xac dinh"Quy hoach chi Trung tiSt bao tan, ton tao va phat H~ huy gia tri Khu di tich IT= Hoang Thanh Thang Long

Than Ha NQi, tY 1~ 11500", dA duge Long: BQXa~ d~g phe duyet tai K' hi A QD so tai 975/QD-BXD

Y eu 2118/2015A2 .

Ranh gioi tuan thu theo ranh Khu gioi quy dinh tai quy ehS phA quan ly quy ~o~eh kiSn true Cd - Khu phe Co Ha NQi duoc Ky UBND thanh phA Ha NQi hi~u phe duyet tai QD s6 A3 6398/QD-UBND ngay

24110/2013

Quy chiquim ljquyhoqch-!din tn:K: cOngtrinh coo tJng trong kim ~n9idO itch sU, Thlmhph6HaNpi

Khu V\fC

Khu ph8 cn Ky hieu A4

Khu V\le H6

Guam va

phl) e~

Ky hieu A5

CAn cD- lip ranh gien

Ranh giro tuan thli theo ranh gioi quy dinh tai quy eh8 quan Iy quy hoach kien true Khu ph8 coHa

NQi daduqc UBND thanh ph8 Ha NQifhe duy~t tai Quyet dinh so

24/2014/Qf)UBNDngay

13/8/2015

Ranh giro tuan thu theo ranh gioi I~p quy hoach

phan khu do thi HI-IA

So-eta

Can CtlI,p ranhKhu gimv\lC

Khu V\IC

xung quanh

H6 TayKy hi~u

A6

Khu V\IC Van Mi~u

va phv c~

Ky hi~u

A7.1

Ranh gioi tuan thu theo ranhgi6i quy dinh tai Quy hoach phan khu

do thi khu V\lC H6 Tay va phu c~

(A6), tY l~ 1/2000 eta dtroc UBND

thanh ph3 Ha NQi phe duyet tai Quy~t dinh 83

4177/QD-UBND ngay 08/8/2014

Ranh gieid~ xuat nMm bao tAn, tOn tao khuVlJC VanMi~u va phu~ (Ranh gioid~

xuftt ~ Quyhoach ehung ThudoHaNQi dennam 2030, tfun nhin 2050 dUQC giro

han 00icaetuy&t ph6 Di~ Bien Phti, te

Dufut, Nguy~ Khuy~n, Trcln QuY cap, Ngo syLien, Luong Sir, Thong Phong, TOn DUe ~ CatLinh, T :

Ho3i DUe, te TIVC, TrfuIPhu)

2~ Quy chiquim ljquyhooch-«kiJn trUe cOOg trinh cao t&ng trongkhu~"pidoItch sU; Thirnh pMHQ Npi / ~. .

--Khu Cin cll'lip

ranh giOiV\J'C

Ranh gioi do ... • J. uOll VI tuvan d~ xuAt, thUQC khu vue han

che phat tri~n theoQuy

KhuV\fC hoach chung ~che ThlidoHa hattrie NQid~nnam

2030, tarn Ky hieu nhin2050 dA A7.2 dugc Thu

nrongChinh phu pheduyet taiQuyet djnh s61259/QD

Tf'g ngay 26/7/2011

Quy chiqulin1jquyhix;rh - /cib, tnic cOng trinh coo tJng trongkhulI{4r ntjii/O Ijch aU; T110nhpMHaNpi

Ph\ll\lC 03

QUY DINH CRO cAc 0 PRO KHU VVC NOI DO LICH sir

KY HleU vAGHI CHU ••••••••••• RANH GI6'I GIO'AcAe KHU Vl/C

---- RANH Grot 6 PH6

@@ KY HleU cAe KHU vlfC QUAN LY AU KY HII;U 6 PH6

............................ Hlnh 1: Sa aJ vi tri cdc (]ph6

Quy chiquim ljquyhooch, /dintnJc cOng trinh caotdngtrong khu~ ~i iJ61ich sU; ThanhphJHaNpi

OQUY SOD MINHHQA QUY QUYDJNH

HO CD HOACH

Thuc hien phil hop vci quy dinh tai d6 an Di8u A1.1 chinh Quy hoach chi ti~t Khu Trung tam chfnh tri

Ba D~ thanh phB Ha NQi, tY l~ 1/2000.

KHUDI lRUNGTAMHO G 'I1IANHmANGWNG (KYH¢U:A2)

Th1,lC hi~ phil hop vei Quy hoach chi ti~ bao t6n, A2.1 ton tao va phat huy ghi tri Khu di tfch trung tam

Hoang ThanhThang Long - HA NQi, tY l~ 1/500.

KIIU PHO CO (KY ~U: A3)

AJ.I

A3.2

A3.3 Thuc hi~ phil hop vei Quy ch~ quan ly quy hoach ki~n trueKhu phB C~ Ha NQi.

A3.4

AJ.5

A3.6

KIIUTRUNGTAMC BADiNB • U: At

32~ chi quiJn IY quyhoach; !din trUe cOng trinh coo tdngtrongkhuV(4C171); i/O lichsU; ThiJnhpMHitNo; »:

OQUY ROAOI

A4.1

A4.2

sal>

KRUPH

QUY QUYDJNH

Hoang Hoa TMm Ia tuy&1 ph6 chinh trong khu V1JC nQi dO lich sir. Th1,lC hi~ quan Iy cong trlnh cao clng phil hop v&i quy djnh tai Di8u 8 cua Quy ch8 nay.

.., ;I'

:.... a) Nghien CUll xay dung cong trinh cao tfulg d6i

QUY HOAOI

A4.5

A4.6

A4.7

A4.8

A4.9

QUY QUYBJNH

a) Khong xay dung cong trlnh coo tAng. b) D8i ven cac cong trlnh y tS (Benh vi~n Vi~t DUc, B~nh vi~n R&1g Ham M~t... ) nSu phai di do; thi thuc hi~n tren co sa tu8n thu theo nguyen tic tai QuySt dinh s8 130/Qf)-ITg ngay 23/01/2015 cua Thu nnmg Chinh phil va DiSu 10 cua Quy che nay.

Nghien CUll xay dung cong trlnh cao tfulg d8i ven cac 0 dit giap voi dirong Tdn Quang Khai doan til nut giao ven ph8 Hang Voi - Ngd QuYSn den nut giao vei ph8 Le Phung HiSu, tren co sa dam bao tuan thu nguyen tic quy dinh ~ DiSu 3, DiSu 6 cua Qui chS nay, va p~ai phil hop canh quan khu virc pho cli, khu V\lC Ho Guam va phu c~. Nghien CUll thiSt ke khong gian ki!n true canh quan doan tuyen ph8 va cac g6c nhin til HAGuam dS co quan

, ,,1...&_). 't I.t dinhco WCUll quyen xem xe quye . .

a) Khong xay dung them con~ trlnh coo tang. b) D8i vei tuySn ph8 U Duan thuc hi~ theo quy

Kheng xay dung moo cong trlnh cao tAng.

Nghien CUll xay dung oong trlnhcao tAng d8i vOi cac odat giap vOi duimgTdn Quang Khai tren CCJ sa dam bao tu8n thil nguyen tic quy dinh ~ DiSu 3, DiSu 6 cua Quy che nay.

3~ Quy chiquiln Ifquyhooch; !din trUe congtrinh cootJng trong khu~ nJ)i dO lich sU; Thanh pMHiz N9i /"~

QUYDJNH

a) Nghien CUll xay dung cong trinh cao tfutg dai vei cac 0 ~t giap vei duemg D~ cs Vi~t tren co so tu3n thu nguyen tic quy dinh tai Di~u 3, Diau 6 cua Quy chc! nay. b) Dai voi cac co so Yt~, co quan, dan vi (BQ Xay dung, BQ NQi V\I, Benh vi~n mit TW, B~nh vi~n y hQC cd truyen TW... ) n~u phai di do; thl th\lc hi~n tren co sa tuan thli theo nguyen tic t~ Quy€t dinh s8 130/Qf)-lTg ngay 23/0112015 cua Thu wang Chfnh phil, va Di~u 10cua Quy ch~ nay.

a) Khong xay dung cong trinh cao tang. b) Dai vei cac co so y t€. co quan, dan vi (T6ng oong ty cAn nrou HA NQi, tAng cang ty d~t kim Dong Xuan...) n€u phai di do; thi thuc hien tren co sa tu8n thli theo nguyen tic tai Quy€t dinh sA 130/Qf)-lTg ngay 23/01/2015 cua Thu wang Chinhphil, va Di~u 10 cuaQuy chc! nay.

a) Nghien CUll xay dung cong trinh cao tAng d8i vOi cac 0 dlt giap voi duOng Tnht Khanh Du tren co so man thu nguyen tic quy dinh tai Di~u 3, Di~u 6 cua Quy ch8 nay. b) D8i vm cac co so y t8, co quan, dan vi (benh vi~n 108, b~nh vi~n Hilu nghi Vi~t Xo) nSu phai di do; thi thuc hi~n tren co sa man thu theo nguyen tic tai Quyc!t dinh s6 130/Qf)-TTg ngay 23/01/2015 cua Thli wang Chinh phu, va Di~u 10 ella Quy eh€ nay.

Khdng xay dung cong trinh cao tAng.

OQUY HOACH

A4.10

A4.11

A4.12

AS.1 AS.2 AS.3

AS.4

AS.5

\\II1, ~

sal> QUY

, 35K"

Quy eMquim lY quyhooch; /din tnc c6ng trinh cootdng trong khu~ 11(1; iJ6/jch sU; Thirnh phJHaN9; /v-

sa D MINH HQA QUYQUY QUYDJNHROAOI HOACH

KHUVVCH6TAyvApHVC~ (KtlIItu: A6)

A6.1

- .. £. ~

...~ \

A6.2

-, .~

I -iJ. .. , s

A6.3

Nghien CUll xay dung cdng trlnh cao tdug dc§i vei cae 0 cUt giap vOi hai ben dll

QUYDJNH

Khong x§y dung cong trlnh cao tang. Bao tAn khong gian kiSn trUc canh quan khu V\fC HA T§y va cac cong trlnh di tich lich sir, tAn giao tin nguong trong 0 quy hoach.

NFen ciru x§y dung cong trinh coo tang t{li cac 0 dm giap vei duang Vo Chi Cong (vanh dai 2) tren

sa tum thu nguyen ~c quy dinh tai Di~u 3, Bi8u 6 cua Quy ch~ nay.

N~en cuu x§y dung cong trinh coo tang tai cac 0 d§t giap vm dUOng Vo Chi Cong (vanh dai 2), khu vac nut giao duang Lac Long Quan, Vo Chi Cong tren co sa tum thu nguyen ~c quy dinh tai Bi~u 3, Bi~u 6 cua Quy ch8 nay.

QUY ROACH

A6.4

A6.5

A6.6

.~.

, 'C" aII

>.• !

" . . i .

--'''-'il! .

«:

QUY

co

3VQuy chiquim lY quyhtx;zch, /din trUe c6ngtrinh coo tdng trong khuV(lr n9idoItch sU; Thlmh phJHil N9i /Y

QUY HOAm

A6.7

A6.8

A6.9

A6.10

QUY QUYBJNH

Khong xiiy dung cong trinh cao tAng.

Khong xiiy dung cong trlnh cao tAng.

N~en CUll xiiy dung cong trlnh COO tAng tai cac 0 diit giap voi ltu

QUYBJNB

Hoang Hoa Tham Ia tuy&t ph6 chfnh khu V\lC, th\lC hi~ ~uan IycOng trinhcao tangphilhop vm quy dinh tai Dieu 8 cUa Quy chSnay.

N~en crru xay dung cong trinh cao tfulg tai cac ~ dat giap vm duang Nghi Tam tren co sa dam bao tub thu nguyen tic quy dinh tai Di~u 3, Di~u 6 cua Quy chS nay, chi~u cao/tang coo cu th~ se xem xet tren co sa qua trinh tri~n khai thuc tS ho~ thi8t k8 d~ thi d~ thi dugc duy~t.

Npnen ctru xay dung c~ng trinh cao tang tai cac ~ dat giap vm duan~ Nghi Tam tren co sa dam bao tuan thil nguyen tac quy dinh tai Di~u 3, Di~u 6

• Qu h~' hi" /:o.ll_ thx NYc e nay, c eu cao tang cao cu e se xem xet tren co sa qua trinh tri~n khai thuc tS ho~c thi8t k8 d~ thi d~ thi dugc duyet,

Nghien ctru xay d~g cong trinh cao tang tai cac ~ dat giap vm duang Au Co tren co sa dam boo tuan thu ngulen tic ~uy di~ tai Di~u 3, Di~u 6 cua Quy che nay, chieu cao/tang cao cu th~ se xem xet tren co sa qua trinh trian khai thuc tS ho~ thiSt k8 d~ thi d~ thi dugc duyet.

QUY BOAOI

A6.12

A6.13

A6.14

A6.15

son QUY

cua

3VQz9' chiquim lY quyhooch; /din trUe cOngtrinh cao tdng trongkhuV{Jr n(Ji ao ljchsU; Thirnhph6HdN9i / _

••

QUY BOAOI

A6.16

A6.17

A6.18

A6.19

saD MINH BQA QUY BOACH

·QUYDJNII

Nghien CUll xay dung cong trinh cae tAngt~ cac 0 dit giap v6i duimg Au Co tren co sa dam bao man thll nguyen tic QUy dinh tai Di~u 3, Di~u 6 cua

( .1). 1 . Quy che nay, chieu cao/tang cao cu the se xem xet tren 00 sa qua trlnh trian khai thuc tS ho~ thi~ kS do thi do thi dugc duy~t.

Nghien CUll xay dung oon~ trinh cao tang cong trlnh cao tAng lam diem nhin tren co sa dam bao man thll nguyen tic quy dinh tai Di~u 3 cua Quy ch~ nay, chi~u cao/tang cao cu the se xem xet tren co sa qua trlnh tri!n khai thuc tS ho~ thiSt k8 do thi do thj duVC duyet,

a) D6i v6i cong trlnh cong cQng do thi xem xet xay d\IIl8phu hop v6i quy hoach phan khu do thi A6. b) Cac khu V\lC con l~ khong xay dung oong trlnh

).caotang.

Lira chon vi tri xay dung c6ng trinh cao tang lam dib nhful, ~uy mo, kiSn true cong trinh thuc hi~n theo thiSt ke do thi rieng ho~ phai minh hoa til chec khong gian kit~n true canh quan khu V\lC, d~ c!p co thim quyen xern xet, quySt djnh.

4~ ~ chiquiln lj quyhoah; !din tnicc6ngtrinh coo tJngtrongkhuV(4r nt,Ji iJO lichsU; Thimh ph6Hd N9i /

.~

QUYDJNHsa D MINH HQA QUY

HOACH

Khong xay dung oong trinh cao tAng. Nghien cUu A6.20 xay dung tren co sa dam boo tuan thil nguyen tic

quy dinh tai I>i~u 3 va I>i8u 6 ella Quy ch8 nay.

QUY HOAm

KHU VV'C VAN MIEU vA PHV C~(KY~UA7.1)

KHU VUC HAN CHi PIlAT TRIEN (KYH~U: A7.2)

A7.2.1

a) Nghien cUu xay dung cong trlnh cao tAng tai cac e etAt giap v6i duimg Van Cao, Bum, Hoan~ Hoa Tham tren co sa dam bao tuan thu nguyen tac quy dinh tai I>i8u 3, I>i~u 6, I>iSu 7 cuaQuy ch8nay. b) I>Qi Cdn la tuyen ph6 chinh khu V\lC, tlnrc hi~n phil hop voi quy dinh tai I>iSu 8 cua Quy che nay. c) I>6i v&i vi~ xay dung tren khu dit tai Ci~u 3, I>i~u 10 cua Quy che nay.

A7.2.2

a) Nghiencuu xay dung cong trlnh cootAng t~ cac o d§t giap ven dWng Li~u Giai, Bum, tren Ci~u 3, I>i~u 6, I>iSu 7 cua Quy chSnay. b) I>{>i cAn la tuyen phA chinh khu Vl,IC thuc hi~n quan Iy phil hop vci quy dinh tai I>i8u 8 cua Quy ch8nay. c) I>8i vci cac d\l' an cai tao khu chung CU, t@ th€ cli thuc hi~n thea I>i~u 3, I>i~u 9, I>i~u 10 CUB Quy chSnay.

41 Quy chi quan Ifquyhoach; !din trUe congtrinh coo tdngtrongkhu~ nQi dO #ch szi, Thanhph5HaNpi r

QUY saf) MINH BQA QUY QUYBJNHROAOI ROACH

a) Nghien ctru xay dung c6ng trinh coo tAng ~ caci o cUtgiap vm duimg Nguy~n Chi Thanh, Bum, La Thanh, Vanh dai 1 tren co sa dam boo tuan thu nguyen tic quy dinh t~ DiSu 3, DiSu 6, Di~u 7 cua

A7.2.3 Quy che nay, b) Khong xay dung cdng trinh cao tAng trong khuen vien cong vien Thu 4 va khu V\lC d~ Voi Phuc,

a) Nghien ctru xay dung cong trlnh coo tang ~ cac o ddt giap vm duang Lang, Nguy~n Chi Thanh,

;G~~v . ~,: Vanh dai 1 tren co sa dam baa tuanthli nguyen tic ..~r~ ;'~-=':' :~. dinh tai DiSu 3, Di~u 6, Di~u 7 Clla Quy ch~

: ',:: c) D6i vm cac 0 ddt giap vm nut giao Lang .e., Thuong, Chua Lang thuc hien thea thi~t k~ do thi

:'; rieng duQ'c duy~t, khi chua co thi~ kS do thi thi ~\ . -' -', '. ""'" / phai thi~ kS sa bQ t6 chec khong gian ki~n true"~.~~.;. Il thu nguyen tic quy dinh tai Di~u 3, Di~u 8 cua

~"~' ,,; ~~ Quy ch~ nay, dS cAp co thfun quyen xem xet, quy~t .. \\.,;\.'. .",.r C~ dinh.

",\. ,~~o~ .••• (.~i",',') d) D~i voi vi~c cai ~~"cac co ~a ~ao d\J:c (D~ ~Qc , ·"'.f' Ngoai thirong, HQ,c VI~n ngoar giao, D~ hoc Glaot\,~\ . "/...;~~~C:: thon~ V~ T~) neu phai di diri. thi thuc hi~n th~o -,....~" )~:~" '~_

QUY sa D MINH HQA QUY QUYDJNH

HOACH . BOACH

a) Nghien ctru xay dung oong trinh cao tAng tai cac otUt giap ven duimg Lang Ha, Vanh dai 1,6 Cho Dim, Hoang CAll, Thai Ha, 0 tUt giap ven chi giei duimg do nut giao Tay San, Thai Ha tren co sa dam bao tufut thu nguyen cic quy dinh ~ DiSu 3 cua Quy ch~ nay.

A7.2.7 b) D6i ven xay d\lIlpcong trinh tren khu &t co sa y tS (b~ vi~n Dong Da) thuc hi~n thea Quy~t dinh s6 130/QD-TTg ngay 23/0112015 cua Thu tuang Chinh phu tren 00 sa dam bao wan thli nguyen tic quy dinh tai DiSu 3, DiSu 10 cua Quy ch~ nay.

a) Nghien cUnxay dung cong trinh cao tAng tai cac o d!t giap veri duimg Lang Ha, Yen Lang, Tay San, Thai H8. tren co So' dam bao man thu nguyen tic quy dinh tai DiSu 3, Dian 7, Diau 8 cua Quy

A7.2.8 chSnay. b) DAi ven cac d\l an cai 410 khu chung cu Cll (Vmh H8) thvc hi~n tren co So' dam bao wan thu nguyen tic quy dinh tai DiSu 3, DiSu 10 cua Quy hI. • C enay.

a) NghiencUll xay dung cOng trlnh caotAng tai cac0 c:W giap vOi etuCmg xa Dan, 0 et& giap vOi chi gioo duimg eto nUt giaoTay San, ChUa B9c tren 00 sa dam bao tuan thu nguyen tic quy dinh ~ Dieu 3, Dieu 6, Di&. 9 cua Quy chS nay. b) DAi ven cac du an cai 410 khu chung cu Cll (Nam

A7.2.9 DAng, Trung T\I), d\I an xay dung 41i co So' giao •due (HQc vi~n ngan hang, D~ hoc Cong Doan) n~u phai di diri thi thuc hi~n thea Quy8t dinh sA

.."130/QD-TIg ngay 23/0112015 cua Thu nrong Chfnhphu, tren co sa dam bao man thu nguyen tic

-.quy dinh tai DiSu3, Diau 10 cua Quy ch~ nay. I a) Nghien cUnxay dung cong trinhcao tang 4li cac o d~t giap veri etuCmg Tdy San, Truong Chinh, 0 d~t giap vei chi gi&i etuimg eto nut giao Ton That TUng, Chua BQc tren co So' dam bao tuan thu nguyen tic quy dinh tai Dieu 3, Diau 6, Dieu 7, Dieu 8 cua Quy ch8nay. A7.2.10 b) DAi veri cac du an xay dung tai co sa giao due (D~ hoc Thliy Lei) n~u phai di dCri thi thuc hi~ thea Quy~t dinh s6 130/QD-TTgngay 23/0112015 cua Thu tu6n~ Chinh phn, tren co sa dam bao wan thli ngulen tac quy djnh tai Dieu 3, Dieu 10 cua Quy che nay.

43~ Quy chiquimlj quyhooch; lciin trUe cong trinh coo tdng trong khu~ nQiiJ61jch sU; ThirnhpMHitNt)i /v

QUY HOAOI

saD MINH HQA HOACH

QUY QUYDJNH

A7.2.11

a) Npuen CUll xay dung oong tJin!1 COO tAng tai cac o dat giap vOi duong Ton That Tung, Truong Chinh, Giai Phong thuc hi~ tren co sa dam boo tu8n thti nguyen tdc quy dinh tai Di~u 3, Di~u 9 cua Quy chS nay. b) D6i vm cac du an cai tao khu chung cir cd (Kim Lien, Khuong ThUQIlg, Phuong Mai), du an xay dung tai co sa y t~ (benh vi~ Bach Mai) n~u phai di dM thl thuc hi~n thea QuySt dinh s6 130/QDITg ngay 23/01/2015 cua Thti nrong Chfnh phu, tren co sa dam bao tuan thti npyen tic quy dinh tai Di~u 3, Di~u 10 cuaQuy che nay.

A7.2.12

a) Nghien CUll xay dung cong trinh cao tAng tai cac o d&t giap vOi duemg D~ Cd Vi~t, Giai Ph6ng thuc hi~n tren co sa dam bao tu8n thti nguyen t!c quy dinh tai Di~u 3, Di~u 6, Di~u 7 cuaQuy ch~ nay. b) D6i voi cac d\l an tren khu d&t cua tnnmg d~ hoc (D(li hoc Bach khoa, d~ hQC xay dung) n~u phai di d-TTg ngay 23/01/2015 cua Thti nrong Chfnh phti tren co sa diun boo tuan thti nguyen tic quy dinh tai Di~u 3, Di~u 10 cua Quy chS nay.

A7.2.13

A7.2.14

a) Nghien CUll xay dung cong trinh cao tang tai cac o d&t giap voi dUOng D~ La, Giai Phong thuc hi~n tren co sa dam bao tu8n thti nguyen tic quy dinh tai Di~u 3, Di~u 6, Di8u 7 cua Quy chS nay. b) D8i vOi cac d\l an tren khu d§t cua tnrong ~i hoc (D~ hQC kinh t~ qu6c dan) nSu phai di d-ITg ngay 23/01/2015 cua Thti nrong Chfnh phu tren co sa dam boo tu8n thti n~yen tdc quy dinh ~ Di~u 3, Di~u 10 Clla Quy che nay.

OQUY HOACH

saBO MINH HOA 0 QUY HOACH QUYBJNH

A7.2.l5

a) Nghien CUu xay dung cong trinh cao tAng ~ cac ocUt giap vm e.tu

QUY HOAOI

A7.2.19

A7.2.20

A7.2.21

46~ Quy chi quim lj quyhtx;lch, laintrUe c6ngtrinh coot&ng trongkhu ~ TN)i dO /ich ~ ThanhpMHil N9i /---

saD MINH HQA QUY HOACH QUYDJNH

a) Nghien ciru ny dung cong trinh coo tAng tren co sa dam boo man thu nguyen tic quy dinh tai DiSu 3, DiSu 6 cua Quy ch~ nay. b) DAi vOi cac d\l an tren khu &t cac co sa san xU§t thuc hi~n theo QuYSt dinh sA 130/QIl-TTg ngay 23/0112015 cua Thu tuong Chfnh phu tren co sa dam bao tum thu npyen tic quy dinh t\li DiSu 3, Di~u 10 cua Quy che nay.

• '. _ _~ a) Nghien ciru xay dung cOngtrinh coo tAng t\li cac i-; , ~~~~~~J_ J~ , 0 d§t giap vm duimg Van Coo - Li~u Giai t:ren co :: "J. ". qJ. I: ~.", sa dam bao min thu nguyen tic quy dinh tei DiSu

j jJ ", . -':: 3 D· l 7 • Qu hI. ,, e«. i, f.:=:::--=--O:,'::,-",~ , leu cua y c e nay. , ~ - ',,'>-_. II if ;, • 1/ • b). Nghien ciru nr dung cong trinh cao tang lam

.Ii1 -', s-~ ....:A _L!_ t",; A dA • d' L·ll:' G" .1. KimV. • "',' .-.- --...::__ ciem lllli:U.l "tu 0 at gIOO irong leu iar va ::.-- -"~~ " ;~' , ~ Mi (29 Li~u Giai), phil hQP vm quy dinh t\li DiSu

I, -..: '~ 9' hI.· Qu hI. _.1.'!I -!c" " ,'='-/,-= tai quy c ecua yc e nay, ~~7 'It)· '4C11f -J~;r . c~ DQi,Cfu1la ~Sn p~A c~. thuc h!~n q~.!y ~ ' ii, 1/ "I 't·----'~':t=_,-,-"--::;, cong trlnh cao tang phu hop V

SOB MINHHQAOQUYQUY QUYDJNHHOAm HOACH

A7.2.23

a) Nghien ctru xdy dung cong trlnh cao tfutg tai "'IJ~~ ~ : ...

- ;~

r-.

QUY HOACH

A7.2.25

A7.2.26

saD MINH HQA QUY HOACH

------..... QUYDJNH

Npnen cuu x~y dung cong trinh cao tfutg tai cac 6 etat giap vOi duim~ Xi Dan tren cc sa dlim bao tum thli nguyen tac quy dinh tai Dieu 3, Dieu 6 cua Quy ch~ nay.

Khong xay dung cong trinh cao tfutg.

A7.2.27

A7.2.28

a) Nghien CUu xay dung cong trinh coo tAng 4U cac 6 dAt giap vOi duimg Trfut Khat Chan, Nguy~n Khoai tren co sa dam. bao tum thli nguyen tic quy dinh taiDieu 3 cua Quy ch~ nay. b) D8i voi dtr an xay dung tai quy dAt dAt cc sa san

~ mAt n~u phai di dCri phai thuc hi~n thea Quy~t \ - dinh s8 130/QD-TIg ngay 23/01/2015 cua Thu , nrong Chfnh phu, va Dieu 3, Dieu 10 cua Quy ch8

. - -" -,' ,.:~ nay, va cac van ban lien quan khac lien quan. 1)r-1~~~

4~ Quy chi quim lY quyhooch; !din trUe congtrinh cootdng trongkhu V(lC ~i iJO /fch sU; Thilnhph6HaN9i ~