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TEXTO REFUNDIDO DEL PLAN PARCIAL DE ORDENACION URBANA

SECTOR 33 "Gamarra Mayor"

DEL P.G.O.U. DE VITORIA-GASTEIZ

DOCUMENTACIÓN PRESENTADA PARA SU APROBACIÓN DEFINITIVA *

Diciembre 2006

* Cumplimiento del Informe de 3 de Octubre de 2006 del Servicio de Planeamiento y Gestión; concretándose las precisiones requeridas en dicho informe, como paso previo a su aprobación definitiva por la Administración Municipal y posterior diligenciación, publicación y declaración de ejecutoriedad. Los documentos que se presentan con fecha Diciembre 2.006 sustituyen a los anteriormente entregados de fecha Julio 2.006.

Texto Refundido del Plan Parcial de Ordenación Urbana del SECTOR 33 “Gamarra Mayor” (Vitoria-Gasteiz) (Redactado para su Aprobación Definitiva)

Documento I: Memoria 1

TEXTO REFUNDIDO PLAN PARCIAL DE ORDENACION URBANA SECT0R 33 GAMARRA MAYOR (VITORIA-GASTEIZ)

DOCUMENTO I

MEMORIA JUSTIFICATIVA DE LA ORDENACIÓN Y SUS DETERMINACIONES

DOCUMENTO II

PLANOS DE INFORMACIÓN URBANÍSTICA

DOCUMENTO III

PLANOS DE ORDENACIÓN

DOCUMENTO IV

ORDENANZAS REGULADORAS

DOCUMENTO V

PLAN DE ETAPAS

DOCUMENTO VI

ESTUDIO ECONOMICO-FINANCIERO



DOCUMENTO I: MEMORIA DESCRIPTIVA-JUSTIFICATIVA DE LA

ORDENACIÓN Y SUS DETERMINACIONES



INDICE DEL DOCUMENTO I: MEMORIA

1. ANTECEDENTES 1.01. OBJETO DEL EXPEDIENTE

1.02. INICIATIVA DEL PLAN PARCIAL Y PROCESO DE REDACCION

1.02.01. DOCUMENTACIÓN DE LA APROBACIÓN INICIAL

1.02.02. DOCUMENTACIÓN PARA SU APROBACIÓN DEFINITIVA

1.02.03. CUMPLIMIENTO DEL INFORME MUNICIPAL DE 3 DE OCTUBRE DE 2006

1.03. SITUACION, DELIMITACION Y RELACION CON LA CIUDAD

1.04. DISPOSICIONES LEGALES

1.05. JUSTIFICACIÓN DE LA PROCEDENCIA Y CONVENIENCIA DE SU FORMACIÓN

1.06. COMPOSICIÓN DEL EQUIPO REDACTOR

1.07. FUENTES DE LA INFORMACIÓN Y CARTOGRAFIA

1.08. DOCUMENTACIÓN

2. INFORMACION URBANISTICA 2.01. SOPORTE FÍSICO

2.01.01. CARACTERISTICAS FISICAS DEL SECTOR. TOPOGRAFIA.

2.01.02. USOS Y EDIFICACIONES EXISTENTES EN EL SECTOR.

2.01.03. RED VIARIA EXISTENTE

2.01.04. INFRAESTRUCTURAS DE URBANIZACION EXISTENTES

2.01.04.01. ABASTECIMIENTO DE AGUA

2.01.04.02. SANEAMIENTO

2.01.04.03. ENERGIA ELECTRICA Y ALUMBRADO PUBLICO

2.01.04.04. GAS NATURAL

2.01.04.05. SERVICIO DE TELECOMUNICACIONES

2.01.05. CARACTERÍSTICAS GEOTÉCNICAS DEL TERRENO

2.01.06. ASPECTOS HIDROGEOLOGICOS E HIDRÁULICOS. INUNDABILIDAD

2.01.07. PROTECCIÓN DE LAS AGUAS SUBTERRÁNEAS

2.02. SOPORTE JURÍDICO. PROPIEDADES

2.03. SOPORTE URBANÍSTICO

2.03.01. PLANEAMIENTO VIGENTE

2.03.02. FICHA DE ÁMBITO

2.03.03. CONDICIONANTES SUPERPUESTOS PREVISTOS EN EL PGOU

2.03.04. PTS DE ORDENACIÓN DE MÁRGENES DE ARROYOS Y RIOS DE LA CAPV VERTIENTE MEDITERRÁNEA

2.03.05. ÁREAS DE AFECCIÓN POR PRESUNCIÓN ARQUEOLÓGICA

3. CRITERIOS Y OBJETIVOS DE LA ORDENACION 3.01. METODOLOGIA

3.02. CRITERIOS

3.03. OBJETIVOS PLANTEADOS



4. DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACION DE LA ORDENACION PROPUESTA 4.01. ORDENACIÓN GENERAL. ELEMENTOS COMPOSITIVOS Y ESTRUCTURANTES

4.02. SISTEMA DE COMUNICACIONES Y TRANSPORTES

4.03. SISTEMA DE ESPACIOS LIBRES DE USO Y DOMINIO PUBLICOS

4.04. SISTEMA DE EQUIPAMIENTO

4.05. SISTEMA DE INFRAESTRUCTURAS BÁSICAS

4.06. TIPOLOGIAS EDIFICATORIAS RESIDENCIALES

4.07. CALIFICACION PORMENORIZADA, APROVECHAMIENTO, CARGAS DE URBANIZACIÓN

4.07.01. CALIFICACION PORMENORIZADA

4.07.02. CALIFICACION GLOBAL

4.07.03. APROVECHAMIENTO, EDIFICABILIDAD, DENSIDAD

4.07.04. CALCULO DEL APROVECHAMIENTO TIPO DEL SECTOR

4.08. CUMPLIMIENTO DE LOS PARAMETROS Y CRITERIOS VINCULANTES ESTABLECIDOS POR EL P.G. EN SU FICHA DE AMBITO

4.09. CUADRO GENERAL DE PARCELAS RESIDENCIALES

4.10. CUADRO GENERAL DE PARCELAS DE EQUIPAMIENTO PUBLICO Y PRIVADO

5. DESCRIPCION DE LAS INFRAESTRUCTURAS DE URBANIZACIÓN 5.01. RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA, RIEGO E HIDRANTES PARA INCENDIOS

5.02. RED DE SANEAMIENTO

5.03. SERVICIO DE ENERGIA ELECTRICA Y ALUMBRADO PUBLICO

5.04. RED DE DISTRIBUCION DE GAS NATURAL

5.05. RED DE SERVICIOS DE TELECOMUNICACIONES

6. SISTEMA DE ACTUACION; MODO DE EJECUCION DE LAS NORMAS DE URBANIZACION 6.01. SISTEMA DE ACTUACION

6.02. EJECUCION DE LAS OBRAS DE URBANIZACION

6.03. CONSERVACION DE LA URBANIZACION

6.04. COMPROMISOS ENTRE LA JUNTA DE COMPENSACION Y EL AYUNTAMIENTO

6.05. MEDIOS ECONOMICOS CON QUE CUENTA LA ENTIDAD PROMOTORA

6.06. RELACION DE PROPIETARIOS AFECTADOS

7. CUMPLIMIENTO DE LA LEY 17/1994 DE 30 DE JUNIO, SOBRE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE VIVIENDA Y DE TRAMITACION DE INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO Y GESTION URBANISTICA

8. CUMPLIMIENTO DE LA CESION DEL 10% DEL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO LUCRATIVO DEL

SECTOR AL AYTO. LEY 11/98 DE 20 DE ABRIL GOBIERNO VASCO 9. CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS



ANEXO I: CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA PARA SUPRESION DE LAS BARRERAS URBANÍSTICAS. DECRETO 68/2000 DE 11 ABRIL DEL GOBIERNO VASCO.

ANEXO II: ESTUDIO GEOTECNICO.

ANEXO III: ESTUDIO MEDIO FISICO DEL SECTOR Nº 33 DE GAMARRA MAYOR, VITORIA-GASTEIZ - Estudio del medio físico - Aspectos hidrológicos e hidráulicos - Evaluación del Impacto producido por la realización del Plan Parcial y Medidas correctoras

propuestas

ANEXO IV: INFORMES Y CONSULTAS DE LA DIRECCIÓN DE AGUAS DEL GOBIERNO VASCO, OFICINA TERRITORIAL DE ÁLAVA.

ANEXO V: CÁLCULO DE LA ELEVACIÓN DE LA LÁMINA DE AGUA POR LA SITUACIÓN MODIFICADA POR LA REALIZACIÓN DE RELLENOS HASTA COTA NO INUNDABLE. PERÍODO DE RETORNO SUPERIOR A 500 AÑOS.

ANEXO VI: SISTEMA DE COMUNICACIONES Y TRANSPORTES

A) Solicitud de la Asociación de Propietarios del Sector 33 al Servicio de Movilidad y Transportes, sobre solución al tráfico del Sector y su entronque en Suelo Urbano de Gamarra Mayor (15 de Noviembre de 2006).

B) Plano de Sentidos y Direcciones de Tráfico, de la solución anterior.

C) Informe del Jefe del Servicio de Movilidad y Transportes, de 28 de Noviembre, contestación a la solicitud de la Asociación de Propietarios del S-33 de 15 de Noviembre de 2006.

ANEXO VII: ESTUDIO REFERENTE AL VALOR ARQUEOLÓGICO

“Intervención Arqueológica en la Zona de Presunción nº 100 de Vitoria-Gasteiz, Ermita de San Bartolomé – Gamarra Mayor” Informe Preliminar (22/Noviembre/2006).



DOCUMENTO I: MEMORIA DESCRIPTIVA-JUSTIFICATIVA DE LA ORDENACIÓN Y SUS DETERMINACIONES



1. ANTECEDENTES

1.01. OBJETO DEL EXPEDIENTE

El presente expediente tiene por objeto la redacción del Plan Parcial del SECTOR nº 33 GAMARRA MAYOR del PGOU. de VITORIA-GASTEIZ, como instrumento urbanístico que determinará la ordenación de sus terrenos, finalizándose con ello el sistema de planeamiento establecido en Plan General, como paso previo e indispensable para su posterior ejecución urbanizadora y edificatoria.

Igualmente, el presente expediente cumplimenta el Informe de 3 de Octubre del Servicio de Planeamiento y Gestión Urbanística, subsanándose las precisiones señaladas en el mismo, y procediéndose a la redacción de un Documento Refundido como paso previo a su Aprobación Definitiva por la Administración Municipal y posterior diligenciación, publicación y declaración de ejecutoriedad.

1.02. INICIATIVA DEL PLAN PARCIAL Y PROCESO DE REDACCIÓN

Se realiza a iniciativa de la Asociación de Propietarios del Sector nº 33 Gamarra Mayor y corresponde a una actuación privada, de las señaladas en la Sección 2ª (Planes de Iniciativa Privada) del Capítulo 2º (Instrumentos de Planeamiento) del Título II (Desarrollo de Plan General) el Tomo II (Disposiciones Generales y Régimen del Suelo y Ámbitos) del vigente P.G.O.U.

En cuanto a la tramitación del Plan se han producido en su fase de Aprobación Inicial los siguientes Acuerdos:

- Junta Local de Gobierno (3/Marzo/2006)

- Pleno Municipal (27/Abril/2006)

1.02.01. DOCUMENTACIÓN DE LA APROBACIÓN INICIAL

En la redacción del presente Plan Parcial, se han sucedido una serie de entrevistas que han definido el programa y la ordenación final que aquí se presenta; lo anterior se concreta en la siguiente secuencia de reuniones y hechos en las que han participado tanto la Asociación de Propietarios, como los Servicios Técnicos del Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz, así como los técnicos y responsables de la Oficina Territorial de Aguas del Departamento de Ordenación del Territorio y Medio Ambiente del Gobierno Vasco y Centro de Estudios ambientales del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz.

9 marzo 2005 Entrega al equipo redactor, por el responsable de la unidad de Topografía y cartografía del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz, del ámbito, parcelario y redes de servicio del Sector 33, Gamarra Mayor.



23 marzo 2005 Recopilación por el equipo redactor de las pautas y sugerencias facilitadas por la Asociación de Propietarios, en una primera aproximación a la ordenación del Plan Parcial del Sector-33.

20 abril 2005 Presentación a la representación de la Asociación de Propietarios de las alternativas de ordenación para el S-33, con inclusión de los siguientes temas y aspectos que incidirán en la solución final.

- Obtención de pequeñas zonas deportivas, ligadas a las manzanas residenciales colectivas.

- Rampas exteriores para los garajes de las parcelas residenciales colectivas RC.

- Optar por la alternativa de 50 viviendas, aproximadamente en OR.9(2).

- Localizar los 1.000 m2c de uso terciario-comercial en edificio exclusivo.

- Mínima afección a las líneas de Inundabilidad del río Zadorra. - Sótano de residencial colectiva RC, en posición elevada, con la

finalidad de favorecer la ventilación del mismo y evitar costosas e innecesarias excavaciones localizándolo en semisótano.

- Establecer una facilidad de parcelación, con la posibilidad de mancomunar garajes por parcelas y manzanas; aspecto que puede solucionarse en la ordenación con el señalamiento de unas unidades mínimas (50 viviendas por parcela) y la regulación del sótano (accesos, emergencias, pasos de servidumbre)

- Dotación de dos plazas de garaje en las viviendas de Protección Pública, habilitando para ello el oportuno porcentaje de ocupación de sótano, aspecto que dispone de su cobertura jurídica en la creación de la oportuna determinación de las Ordenanzas reguladoras. Todo ello mediante el mecanismo de aplicación de la ordenanza OR 5, e indicación de las salvedades que se consideren oportunas, por indicación todo ello, de la Ficha de ámbito (Directrices de Ordenación) que señala a las Ordenanzas OR-5, OR-7 y OR-9, de referencia para el desarrollo de la regulación de las edificaciones.

- Situación de Centro de Transformación en parcela independiente.

21 abril 2005 Inicio de la labor de campo del Estudio Geotécnico del Sector, a cargo del geólogo colegiado nº 1695 Carlos Lombardia Fernández.

3 mayo 2005 Sugerencias para las zonas verdes del sector 33 a cargo del Centro de Estudios Ambientales del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz, obtenidas en encuentros del redactor del apartado de medio Físico



de este Plan Parcial, con responsables de aquel departamento municipal.

En concreto se trataba de dos determinaciones a incluir en el Plan Parcial (planos y ordenanza) :

- Establecimiento de un camino en paralelo al río Zadorra, que comunique Abetxuko e incluso pase bajo puente en N-240. Este camino será de uso exclusivamente peatonal y bicicletas, diseñándose con los criterios del CEA. Centro de Estudios Ambientales del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz, en cuanto a materiales y tipología; aspecto que deberá contemplarse en el Proyecto de Urbanización.

- Creación de una zona paralela al dominio del río Zadorra de 20 m. de anchura, con un tratamiento naturalizado, sin mantenimiento.

Asimismo, se recomendó para el estudio de Inundabilidad, la observancia de los trabajos del CEA, con especial incidencia en los caudales de desembalse de los pantanos (100 m3/seg. Ullibarri y 50 m3/seg. Urrúnaga), revisión efectuada por el CEA al Plan Integral de Prevención de Inundabilidad del País Vasco.

4 mayo 2005 Reunión en la Oficina territorial de Aguas de Alava del Equipo Redactor del presente Plan Parcial y responsables de dicha oficina con la finalidad de explicar la situación de la ordenación del Sector 33 y las posibles implicaciones en materia de aguas.

En la misma se recordaron los documentos que confluían en el río Zadorra a su paso por la localidad de Gamarra Mayo, y que consistían en los propios del Gobierno Vasco y el elaborado por el CEA. Centro de Estudios Ambientales del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz. (Proyecto del Ayuntamiento para 3 fases del río Zadorra).

En lo referente a la determinación definitiva de la línea de Inundabilidad se apuntaron, por los presentes, una serie de aspectos y recomendaciones que resultaban de interés para la ordenación final del Plan Parcial:

- Elaboración de un levantamiento topográfico fiable del ámbito del sector (aspecto en fase de realización por el responsable del proyecto de Urbanización del Plan Parcial del S-33).

- Contemplar la duración de la avenida así como su regulación por volumen de desembalse de los pantanos Ullíbarri y Urrúnaga, así como la ejecución del doble cauce propuesto por el CEA. Centro de Estudios Ambientales del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz, aguas abajo del puente de carretera N-240. (estas consideraciones pueden fijar la cota de Inundabilidad en el entorno de la + 508,00).



- Definición del dominio público del río como la media de las máximas avenidas ordinarias en los últimos 10 años, y posteriormente establecimiento de la zona de policía de 100 m. de ancho, a partir de esta cota (+ 506,50).

Como conclusión, y a modo de recomendación inicial, se adoptó una cota de 508,40, que a la vista de la ordenación prevista necesitaba ligeros rellenos puntuales de 15 á 40 cm., analizándose la afección aguas abajo; por lo que se adoptó el seguir con los trabajos y hacer entrega de Plano de calificación Pormenorizada y Superposición, así como del estudio Hidrológico e Hidráulico a la Oficina territorial de Aguas de Alava, para informe y comprobación de la zona de policía.

12 mayo 2005 Entrevista con responsables del departamento de Zona Rural, con el redactor del Proyecto de Urbanización del S-33, en orden a situar las redes de servicio existentes dentro del Sector, así como la posibilidad de acometer a aquellas de que disponga el núcleo de Gamarra Mayor.

13 mayo 2005 Reunión en dependencias de urbanismo del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz, de la jefa y arquitecto del Servicio de Planeamiento y Gestión Urbanística y el equipo redactor, en orden a determinar la coherencia de la solución de ordenación respecto de la Ficha de Ámbito. En la misma, por parte de los responsables del Ayuntamiento, se determinó lo que sigue:

- Asignar un aprovechamiento lucrativo mínimo a la parcela de equipamiento deportivo privado.

- Localizar el conjunto de equipamientos y espacios libres, en el eje Este-Oeste (VL-3) que comunica Gamarra Mayor con Abetxuko y en cercanía al río Zadorra.

- Dar continuidad a los viarios VL-1 y VL-3, hacia Abetxuko, localizándose “transitoriamente”, espacios libres públicos como fondos de saco, que en el futuro promueven conexiones Este-Oeste, con el citado barrio de Abetxuko mediante la continuidad de su trazado en paralelo con los siguientes enlaces.

VL-3 con calle la Ribera (Centro Cívico). VL-1 al Norte de la plaza Mayor del barrio.

- Situar las áreas de juego de niños al Sur de VL-3, a partir de los intersticios que suponen los ELP junto a parcelas unifamiliares.

- Localizar el terciario en proximidad al núcleo de Gamarra Mayor.

Como conclusión de la reunión se concretó que estas aportaciones y matizaciones eran perfectamente “asumibles”en la alternativa



presentada, pasándose a incorporar las mismas a la solución definitiva de ordenación; confirmado con ello la intención del ámbito: planteamiento de un ensanche residencial que permita la obtención de un gran parque urbano junto al río Zadorra.

15 junio 2005 Asamblea General de Propietarios del Sector 33, celebrada en los locales de “Espacio Ciudad” del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz, en calle san Prudencio, en orden a explicar la ordenación y determinaciones definitivas del Plan Parcial.

Por parte del equipo redactor, se procedió a detallar la solución presentada, así como le contenido e indicaciones de las reuniones precedentes en especial las de Oficinas de Aguas y Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz, Urbanismo, pasándose a continuación a la aprobación del Plan Parcial, lo se realizó de forma unánime.

En la misma reunión se presentaron los Estatutos y Bases de la Junta de Compensación, indicándose su remisión en forma de fotocopias, para su corrección y/o matización por los presentes, para entregarlos a la vez que el Plan Parcial en el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz.

21 junio 2005 Explicación del contenido del Plan Parcial a la Junta Administrativa de Gamarra mayor, en esta reunión se analizaron una serie de aspiraciones de la Entidad Local, como la necesidad de paliar el impacto de la carretera nacional N-240, con una propuesta de diversificar los accesos con puente en la Zadorra y Abetxuko. En este punto se analizó, positivamente, una alternativa del equipo redactor consistente en ejecutar un viario paralelo a circunvalación al Norte del Sector y así descongestionar la carretera nacional N-240, en el tramo de Gamarra Mayor, que pasará a convertirse en bulevar urbano, todo ello desde un enfoque teórico dado que estas posibles actuaciones quedan fuera del ámbito del Sector 33.

También se analizó la conveniencia de una reunión de la Junta con responsables de Urbanismo para temas de transporte, asignación de viviendas protegidas y localización de equipamientos en función de las necesidades públicas ligadas al aumento de población.

Como conclusión, y tras la explicación del Documento, la Junta administrativa consideró acertado los planteamientos del Plan Parcial del Sector-33

20 julio 2005 Firma del Acta de Replanteo de Alineaciones y Rasantes, con definición del ámbito de actuación definitivo del Sector 33 Gamarra Mayor, en las oficinas de la Unidad de Topografía y Cartografía.

Esta Acta refleja el límite de actuación del Plan Parcial del Sector 33, una vez solucionadas las diferencias entre límites catastrales y de cultivo.

Así mismo, en esta fecha se entregaron planos de ordenación de la



solución adoptada para el citado Plan Parcial.

1 agosto 2005 Reunión en la Oficina Territorial de Aguas de Alava del Equipo Redactor y responsables de dicha oficina, con el objeto de explicitar la ordenación presentada para el S-33. Asimismo en la citada reunión se detallo por parte del Técnico responsable del Estudio del Medio Físico, la componente hidráulica de la solución.

Por último, por parte del Equipo Redactor se solicitó a la Oficina de Aguas un Informe Técnico sobre la Ordenación del S-33, en lo referente a aquello que pudiera afectar en términos generales a los cauces de la zona.

28 sep. 2005 Escrito de contestación de la Oficina Territorial de Aguas de Alava, al escrito anterior, en el que se indicaba lo que sigue: - Estudiar y valorar las condiciones hidráulicas del ámbito del

Plan, con justificación de los caudales de partida considerados, valorando las implicaciones de ellos derivadas.

- Informar favorablemente el tratamiento dado a los cauces que discurren dentro del ámbito, con un retiro de 5 m. en el cauce de límite occidental.

7 febrero 2006 Asamblea General de Propietarios, en locales “Espacio Ciudad” del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz, calle San Prudencio, en orden a explicar el proceso de tramitación del Plan Parcial.

27 febrero 2006 Informe del Arquitecto del Servicio de Planeamiento y Gestión del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz, en el que se determina proceder a la tramitación del Plan en su Fase de Aprobación Inicial, con la subsanación de las precisiones, notas, condiciones y recomendaciones que en el mismo se indican.

Estas subsanaciones se incorporan (en Julio 2006), en la documentación gráfica y escrita del Plan Parcial del Sector 33, Gamarra Mayor, Memoria, planos de Información y Ordenación, Ordenanzas, Estudio Económico Financiero y Plan de Etapas habiéndose elaborado dos nuevos Anexos (IV y V) que conforman con todo lo anterior el contenido para la Aprobación Provisional del presente Plan Parcial.

2 marzo 2006 Entrega en la Oficina Territorial de Aguas de Alava, del Informe de Febrero de 2006 (Justificación de Cálculos de Caudales) que da respuesta a la petición formulada por esa Oficina en escrito de 28 de Septiembre de 2005.

3 y 27 abril 2006 Comunicaciones con Oficina Territorial de Aguas de Alava, con referencia al anterior Informe del Equipo Redactor del S-33, en orden a dilucidar la procedencia de las tablas de caudales a contemplar en el desarrollo del Plan Parcial, concluyendo que este aspecto quedaría solventado por la Oficina de Planificación Hidrológica.



19 mayo 2006 Informe de la Dirección de Aguas a la Propuesta del Plan Parcial del Sector 33, Gamarra Mayor, (Oficina de Planificación Hidrológica) en el que se aconseja “utilizar los caudales indicados en el PIPI” (Plan Integral de Prevención de Inundaciones en la CAPV Mayo de 1992).

Las conclusiones de este estudio indicaban las siguientes condiciones:

1. Se recuerda que esta Dirección de Aguas viene utilizando una serie de “Criterios de usos del suelo en función de su inundabilidad” que se adjuntan en el Anexo 1. En la áreas actualmente no urbanizadas comprendidas entre las líneas de avenida de 100 y 500 años se podrá permitir un amplio rango de aprovechamientos urbanísticos, salvo las infraestructuras públicas más esenciales (hospitales, bomberos, etc.). No obstante, la ubicación de esos aprovechamientos urbanísticos se deberá desarrollar a una cota tal que quede exenta del riesgo de inundación para el período de retorno de 500 años, no agravando, en ningún caso, la inundabilidad y el riesgo preexistentes en el entorno.

2. Con referencia al caso en examen, se concluye que el “Plan Parcial de Ordenación Urbana del Sector 33 de Gamarra Mayor” deberá modificarse de forma que cumpla los criterios de inundabilidad según las actuales áreas de inundación determinadas en el PIPI, lo que implica, para los aprovechamientos urbanísticos, el retiro mínimo marcado por la línea que delimita la avenida de 100 años de período de retorno en ese estudio cumpliendo, además, las condiciones de cota definidas en el párrafo anterior. La afección a las actuaciones previstas en el Plan parcial es reducida.

3. No obstante, la actual revisión de las condiciones de inundabilidad que se está llevando a cabo coordinadamente entre esta Dirección de Aguas y el CEA, tanto en caudales como en el diseño de las obras de encauzamiento, determinará las futuras cotas de inundación para la avenida con tiempo de retorno de 100 y 500 años que, presumiblemente permitirán la ejecución de la actual propuesta, una vez materializadas las obras de acondicionamiento del río, por lo que el promotor puede proseguir el trámite, cumpliendo lo contemplado en los párrafos 1 y 2 de este apartado de Conclusiones o bien esperar a los resultados y realización de los citados trabajos en curso.

2 junio 2006 Escrito de la Oficina Territorial de Aguas de Alava, de acuerdo con lo indicado en el Informe anterior de la Oficina de Planificación Hidrológica, en el que se establecen las siguientes conclusiones:

- Visto lo anteriormente indicado se concluye que, a fecha de hoy, y mientras no se aporte nueva documentación o se



ejecuten obras que hagan variar las condiciones hidráulicas del ámbito, el estudio hidráulico que tendrá consideración de documentación básica para el desarrollo del Plan Parcial del Sector 33 de Gamarra Mayor será el correspondiente al Plan Integral de Prevención de Inundaciones elaborado por el Gobierno Vasco.

- En este sentido, el desarrollo urbanístico se realizará fuera del ámbito delimitado por la avenida de 100 años de periodo de retorno.

- El desarrollo urbanístico a realizar en los ámbitos afectados por la avenida estimada de 500 años de periodo de retorno, se realizará de tal forma que quede libre del riesgo de inundación, no agravando, en ningún caso, la inundabilidad y el riesgo preexistente en el entorno. Aspecto que deberá quedar justificado en el proyecto de urbanización a tramitar.

21 junio 2006 Reunión en la Oficina Territorial de Aguas de Alava, del Equipo Redactor y responsables Técnicos de la misma en la que se determina el cumplimiento de las condiciones 1 y 2 del Informe de Planificación Hidrológica , así como la ejecución de un estudio sobre la elevación de lámina de agua por la situación modificada por la realización de rellenos hasta cota no inundable (Anexo V) (periodo de retorno superior a 500 años).

En la citada reunión se analizaron y determinaron favorablemente las siguientes cuestiones relacionadas con la nueva ordenación “acomodada” a los condicionantes del Informe de la Oficina de Planificación Hidrológica:

- Posibilidad de relleno de la zona TC-Privado, facilitado por la ejecución del vial VL-3 de unión con el núcleo de Gamarra. que actúa de barrera, limitando su edificación al área de movimiento de la edificación.

- Adscripción de terrenos a las calificaciones de equipamientos EM-1, EM-2 y EE al exterior de la línea de Avenida de 100 años de periodo de retorno.

- Admisión de ligeras nivelaciones para el equipamiento ED, que admitirá pequeñas edificaciones auxiliares del uso principal, en zona inundable.

- Fijar la cota de +509,20 m para la línea de Avenida de 100 años de periodo de retorno, realizándose el desarrollo urbanístico a partir de la misma y no transformando el terreno hacia el cauce del río Zadorra desde la precitada cota.

- Fijar la cota de +512,32 m para la zona de edificación, avenida estimada de 500 años de periodo de retorno.



7 julio 2006 Reunión en dependencias de Urbanismo del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz, del Arquitecto del Servicio de Planeamiento y Gestión Urbanística con el Equipo Redactor del presente Plan Parcial, en orden a determinar la coherencia de la ordenación, tras la incorporación de las indicaciones de la Oficina Territorial de Aguas de Alava, en lo referente a las cotas y condiciones de inundabilidad para la avenida con periodo de retorno de 100 y 500 años respectivamente.

En la citada reunión se comprobó la idoneidad de las soluciones propuestas, concluyendo que las mismas, no suponían cambios sustanciales, al no alterar la estructura organizativa del proyecto del Plan ni el modelo de ocupación del espacio por los distintos usos e intensidades de la Ficha de Ámbito del S-33.

En la misma reunión se solicitó la elaboración de Anexos Complementarios sobre las siguientes cuestiones:

• Anexo IV – Dossier de Informes y Consultas de la Dirección y Oficina Territorial de Aguas de Alava.

• Anexo V – Cálculo y Modelo de sobre-elevación en lámina de agua, por la situación modificada por realización de rellenos hasta cota + 512, 32 (Avenida del periodo de retorno de 500 años).

1.02.02 DOCUMENTACIÓN PARA SU APROBACIÓN DEFINITIVA

La documentación que se redacta para su aprobación definitiva y que constituye el presente Texto Refundido, consiste en la subsanación y cumplimiento de los extremos y/o precisiones señalados en el informe del arquitecto de Planeamiento y Gestión Urbanística, del Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de Vitoria Gasteiz, de fecha 3 de Octubre de 2006.

Las cuestiones referidas en el precitado Informe Municipal no disponen de carácter sustancial, y las mismas se han concretado en el presente Texto Refundido; señalándose ordenadamente, los aspectos objeto de corrección, así como sus consecuencias en los diferentes documentos del Plan Parcial del S-33 “Gamarra Mayor”. Todo ello conlleva la adecuación de la documentación fechada en 27 de Julio de 2006, en aquello que difiere pormenorizadamente de los aspectos indicados en el precitado Informe Municipal:

a) … ”Deberá aportarse la documentación establecida, (estudio referente al valor arqueológico del solar), en el artículo 4.05.59 y siguientes del Plan General vigente”.

Este aspecto queda recogido y ampliado en el punto 2.03.05 de la presente Memoria (áreas de afección por presunción arqueológica) y complementado con la inclusión de un nuevo anexo a la memoria (Anexo VII) en el que se presenta el Informe Preliminar de



Resultados de la Intervención Arqueológica en la zona de presunción nº 100 de Vitoria Gasteiz “Ermita de San Bartolomé”, Gamarra Mayor, realizado por ONDARE BABESA S.L. (Documentación Histórico Arqueológica).

b) … ”Deberá corregirse de acuerdo a la ficha del Plan General vigente el coeficiente (%) de viviendas protegidas”.

Se corrige el punto 7 del documento nº 1(Memoria) sustituyendo la expresión (70,09%), en su segundo párrafo, por la que recoge la ficha de ámbito del S-33 que resulta ser de 75,09%.

c) ...”Deberá estudiarse el flujo de tráfico rodado, arbolado, mobiliario, etc.. a través de E.L.P-3, aportándose una sección transversal, especialmente en lo referido al acceso rodado restringido a las parcelas privadas, valorizando su concepto de espacio libre”.

Este aspecto queda recogido y corregido en conjunción con el Informe del Servicio de Movilidad y Transporte sobre”solución al tráfico del Sector y su entronque con el Suelo Urbano” en el punto 4.02.03 del Documento I Memoria (Sistema de Comunicaciones y Transportes) así como Anexo VI (Sistema de Comunicaciones y Transportes), Plano 04 (Red Viaria, Trazado y Características, Secciones Tipo, Referencias para el Replanteo) y nuevo plano O-4-B (Plano de Sentidos y Direcciones de Tráfico) y en el Documento IV (Ordenanzas Reguladoras) artº 34.c.

En función de lo anterior, se han corregido y precisado las bases planimétricas de todos los planos de Ordenación, conforme a los siguientes extremos derivados todos ellos del cumplimiento de los informes de 3 de Octubre de 2006, del Servicio de Planeamiento y Gestión, así como del Informe del Servicio de Movilidad y Transportes de 28 de Noviembre de2006:

- Tratamiento del ELP3 en lo referente a su sección transversal, con eliminación de alcorques de arbolado en su segmento septentrional de acceso desde VL2, así como nueva definición en el mismo y en los dos tramos de sentido N-S de “salida” a VL3.

- Incorporación de dos glorietas de maniobra en los extremos occidentales de viarios VL1 y VL3.

- Previsión de radios de giro en las curvas de las aceras de vial VL2 de 10 m con ajuste de superficies en la Calificación Pormenorizada:

RU-35: Pasa de 604 m2 a 602 m2

RC-P4: Pasa de 4.095 m2 a 4.093 m2

Red viaria: Pasa de 14.166 m2 a 14.170 m2

(Estos ajustes se reflejan en los cuadros de superficies de la documentación del Sector, así como en el Estudio Económico Financiero).

Asimismo, en estos documentos se han plasmado las consideraciones derivadas del Informe Municipal de 3 de Octubre de 2006, y que hacían referencia al carácter de



acceso rodado restringido a las parcelas RU1 a RU35 con un marcado tratamiento de zona estancial o espacio libre, como atestigua la amplia disposición de alcorques en viales N-S del ELP3.

d) “Deberán establecerse únicamente los siguientes plazos, siempre respecto de la aprobación definitiva del Plan Parcial”:

- Presentación del Proyecto de Compensación: 6 meses - Presentación del Proyecto de Urbanización: 9 meses - Petición de las Licencias de Edificación: VPO - 24 meses

LIBRE - 48 meses

Estos aspectos quedan corregidos en el Documento V “Plan de Etapas” en su punto 0.2.

e) “Además deberá tenerse en cuenta el Informe de Vía Pública, específicamente en lo referente a:

1) El Proyecto de Urbanización se desarrollará de acuerdo a las condiciones del Departamento de Vía Pública, específicamente respecto a la solución al saneamiento.

2) Deberá aportarse junto con el Proyecto de Urbanización, acordada con el Servicio de Movilidad una solución al tráfico del sector y su entronque con el suelo urbano, teniendo en cuenta la totalidad del entorno urbano.”

1) En lo referente al Punto 1) esta precisión queda recogida en el Documento IV (Ordenanzas Reguladoras) y más concretamente en la Sección 3ª (Regulación de los Proyectos de Urbanización) del Capítulo II, artículo 14 (Objeto), artículo 19 (Condiciones Técnicas para el Proyecto de Urbanización, común a todas las obras de urbanización), en los que se hace constancia del cumplimiento de las condiciones que señalase el “Departamento de Vía Pública” para la redacción del Proyecto de Urbanización del S-33. En el caso del artº 23 (Condiciones Técnicas del Proyecto de Urbanización para la red de saneamiento y evacuación de aguas residuales) se amplia la referencia, allí señalada, acerca de los “Criterios generales adoptados por el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz al Servicio de Vía Pública. Idéntica precisión se establece en el punto 5 (Descripción de las Infraestructuras de Urbanización) del Documento I (Memoria).

2) Respecto a la conformidad, Punto 2) del Servicio de Movilidad y Transporte, sobre “solución al tráfico del Sector y su entronque con el suelo urbano”, este aspecto se desarrolla en el punto 4.02.06 del Documento I (Memoria), nuevo Plano de Movilidad, O4B (Plano de Sentidos y Direcciones de Tráfico), del Documento III (Planos de Ordenación), en Anexo VI (Sistema de Comunicaciones y Transportes) y



Documento IV (Ordenación. Requisitos. artº 33) En estos documentos se han detallado y recogido las consideraciones y condiciones derivadas del Informe del Servicio de Movilidad y Transportes, de 28 de Noviembre de 2006, cumplimentándose con ello las determinaciones del precitado Informe, de contestación a la solicitud (escrito y plano) de la Asociación de Propietarios del Sector 33, de 15 de Noviembre de 2006, que hacía referencia al requerimiento, en el sentido aquí vertido del Informe de 3 de Octubre de 2006, del Servicio de Planeamiento y Gestión Urbanística.

Asimismo se han incorporado las correcciones de erratas detectadas en la documentación de 27 de Julio de 2006, consistentes en la correcta referencia a la identificación toponímica del S-33, en el punto 4.07.04 del Documento I (Memoria) y a la eliminación al final del punto 1.02.01. de la Memoria de la referencia al Informe Municipal sobre Alegación presentada por Junta Administrativa de Gamarra Mayor, por ser su fecha posterior a la documentación.

Por último cabe indicar dos últimas precisiones, la primera derivada de las indicaciones del servicio de Parques y Jardines, sobre localización junto al río Zadorra de carril-bici, aspecto que quedará grafiado en Plano de Ordenación O-6 (Zonas Verdes y Espacios Libres de Uso Público, Tratamiento Orientativo) del Documento III (Planos de Ordenación), así como recogido en punto 4.03, del Documento I (Memoria) y del artº 18.b) de las Ordenanzas Reguladoras, y en segundo lugar una referencia en el punto 1.04 (Disposiciones Legales) del Documento I (Memoria) a la Ley 2/2006, de 30 de Junio de 2006, del Parlamento Vasco, en cuanto la redacción y tramitación del presente Plan Parcial. Esta referencia legal se hace extensible al resto de puntos, apartados y/o artículos de la documentación de 27 de Julio de 2006, concretándose en:

- Punto 6.02 Memoria

- Nuevo Punto (9) en Memoria (Cumplimiento de las Obligaciones de los Propietarios)

- Artº 14. Ordenanzas Reguladoras

- Punto VI.01. Estudio Económico Financiero

1.02.03. CUMPLIMIENTO DEL INFORME MUNICIPAL DE 3 DE OCTUBRE DE 2006

Atendiendo al objeto del presente Expediente de redacción de un Documento Refundido (punto 1.01. de esta Memoria) la documentación aportada cumplimenta en todo momento las precisiones y requerimientos, del Informe del Arquitecto de Planeamiento y Gestión Urbanística de 3 de Octubre de 2006, justificado todos sus extremos en la exposición detallada del apartado precedente.

Como consecuencia de lo anterior se ha procedido al establecimiento de la adecuación de la documentación de 27 de Julio de 2006, tanto en la Memoria como Documentación Gráfica, Ordenanzas Reguladoras, Plan de Etapas, como Estudio Económico Financiero, lo que no supone en caso alguno, retrotraer la tramitación del expediente.



1.03. AMBITO ESPACIAL: SITUACIÓN, DELIMITACIÓN Y RELACIÓN CON LA CIUDAD

El Sector 33 se localiza al Norte del Suelo Urbano consolidado de la ciudad, con una acusada personalidad por su situación geográfica y una serie de elementos que le caracterizan:

- Posición lateral respecto a la entidad de Gamarra Mayor.

- Fuerte presencia de infraestructuras del transporte a nivel ciudad como son la carretera nacional N-240, y la circunvalación, al Norte, de Vitoria-Gasteiz N-1.

- Entorno de suelos de cultivo, Norte y Oeste.

- Presencia determinante del río Zadorra, con la inclusión del denominado Anillo Verde.

La superficie total del ámbito es de 151.651,00 m2s pudiéndose enunciar sus límites como siguen:

Norte: Suelo no urbanizable (cultivos)

Sur: Cauce del río Zadorra

Este: Gamarra Mayor

Oeste: Suelo no urbanizable (cultivos)

Los suelos urbanos más próximos corresponden a la E.L.M. de Gamarra Mayor, al Este; hacia el Oeste se encuentra el barrio de Abetxuko que comunica con el ámbito por medio de camino parcelario.

La relación con la ciudad se establece únicamente a través del Portal de Gamarra, espina dorsal del polígono industrial del mismo nombre.

El Sector 33 conforma en solitario el Área de Reparto AR-33.

1.04. DISPOSICIONES LEGALES

La redacción del presente Plan Parcial, tiene su base legal en los artículos 67 y siguientes de la Ley 2/2006, de 30 de Junio, de Suelo y Urbanismo aprobada por el Parlamento Vasco, así como en los artículos 95 y 96 de la misma Ley respecto a su tramitación y aprobación definitiva.

Así mismo queda regulado por el Plan General de Ordenación Urbana de Vitoria-Gasteiz, (Aprobación definitiva de 27 de Diciembre de 2000, Decreto Foral 135/2000), y de forma particular a través de la Ficha de Ámbito correspondiente al Sector nº 33 Gamarra Mayor, que en su conjunto forman el Marco Normativo de Aplicación para el Presente Plan Parcial.

Igualmente al ser un Instrumento de Planeamiento se ajustará a lo regulado al efecto en el T.R. del P.G.O.U. de Vitoria-Gasteiz, en particular a lo enunciado por los artículos 2.02.01 “Objeto y contenido”, 2.02.02. “Determinaciones y documentación”, de la Sección



1ª (Determinaciones de los Planes Parciales, en su apartado 1º, del capítulo 2º 2Instrumentos de Planeamiento) del Título II “Desarrollo del Plan General” del Tomo II “Disposiciones Generales y Régimen del Suelo y Ámbitos) del Documento C “Normas Urbanísticas”.

1.05. JUSTIFICACIÓN DE LA PROCEDENCIA Y CONVENIENCIA DE SU FORMACIÓN

El presente Plan Parcial se formula como instrumento de Ordenación en desarrollo de las previsiones contenidas en la Ficha de Ámbito Sector 33 Gamarra Mayor, ya que en la misma se prevé un Ámbito en Suelo Urbanizable con la finalidad de desarrollar una zona residencial al Oeste de la Entidad que permita la ordenación de un gran parque urbano junto al Zadorra.

Entre las determinaciones de la Ficha de Ámbito, figuran, entre otros, los siguientes datos que justifican la procedencia y la conveniencia de la formulación del Sector 33.

- Instrumento de Desarrollo: Plan Parcial, Proyecto de Compensación y Proyecto de Urbanización.

- Sistema de Actuación: Compensación.

- Iniciativa: Privada.

- Plazo: Cuatro años.

1.06. COMPOSICIÓN DEL EQUIPO REDACTOR

El Equipo Redactor del Presente Plan Parcial está compuesto por los Arquitectos:

• D. Ángel Luis Bellido Botella

• D. Juan Adrián Bueno Agero

• D. Pablo Carretón Gil

Con la colaboración, en la presente fase de la acción urbanística (Instrumento de Planeamiento Plan Parcial) de los siguientes profesionales:

• D. Pablo Torquemada Alonso, Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos

• D. Alfonso Fernández de Troconiz Nuñez, Licenciado en Derecho



1.07. FUENTES DE LA INFORMACIÓN Y CARTOGRAFÍA

Para la redacción de este documento se han analizado los documentos:

- Plan General de Ordenación Urbana de Vitoria-Gasteiz. - Plano Topográfico del Servicio de Topografía Municipal y redes existentes. - Planos digitalizados (JPG), referidos al Planeamiento Vigente (Calificación Global y

Pormenorizada y Condicionantes previstos en el PGOU). - Planos del PTS de Ordenación de Arroyos y Ríos de la CAPV (Vertiente

Mediterránea). - Plano topográfico, elaboración propia del equipo redactor. - Estudio geotécnico, elaboración propia del equipo redactor. - Medio físico e Inundabilidad, elaboración propia del equipo redactor.

Compañías suministradoras de infraestructuras:

AMVISA. Aguas Municipales de Vitoria-Gasteiz. GASNALSA. Gas Natural de Alava. IBERDROLA. Compañía Suministradora de Electricidad. TELEFÓNICA. Red de Telefonía y Telecomunicaciones.

1.08. DOCUMENTACIÓN

El Proyecto de Plan Parcial consta de la siguiente documentación:

DOCUMENTO I: Memoria descriptiva-justificativa de la ordenación y sus determinaciones

DOCUMENTO II: Planos de información urbanística DOCUMENTO III: Planos de ordenación DOCUMENTO IV: Ordenanzas reguladoras DOCUMENTO V: Plan de etapas DOCUMENTO VI: Estudio económico-financiero



2. INFORMACIÓN URBANÍSTICA

2.01. SOPORTE FÍSICO

2.01.01. CARACTERÍSTICAS FÍSICAS DEL SECTOR. TOPOGRAFÍA

De forma irregular y con un ámbito discontinuo, 144.274 m2s. al Oeste de Gamarra mayor y 7.377 m2s. al este del núcleo y junto al río Zadorra. Su dimensión mayor consiste en su límite Sur, en la ribera del Zadorra, con una longitud de 550 m., al Oeste del puente sobre la carretera nacional N-240; siendo sus dimensiones internas, de 400 m. en sentido norte-Sur y de 300 m. en sentido Este-Oeste.

Con fecha 20 de Julio de 2005, se ha corroborado con la Unidad Técnica de Topografía y Cartografía del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz, la delimitación del ámbito y asimismo se ha incorporado a la planimetría el parcelario actual con identificación de las parcelas al interior del mismo.

La morfología del terreno responde a un plano inclinado que dispone de una pendiente secundaria hacia cárcava o regato del límite Oeste del ámbito y una pendiente principal hacia el río Zadorra.

En cuanto a las cotas que se muestran en planos de Información, se aprecian las siguientes zonas:

Zona de contacto con alveo del Zadorra. A En una franja de 100 m. (zona de policía, desde cota 506,50 m. de dominio

público), con cotas del entorno de +507,50,en parte baja, y hasta 501,40 y 508,15, como máximas y mínimas en límite de la zona de policía, según ley de Aguas y reglamento de Dominio Público Hidráulico.

Zona de contacto con Escuela de Hostelería. B Desde ésta y hasta camino interior en sentido Norte-Sur, las cotas

predominantes se sitúan entre +510,00 y +513,50.

Zona occidental. C En contacto con terrenos de cultivo y al Norte de actual camino parcelario,

con cotas entre +509,37 y + 512,40.

El terreno dispone de suaves pendientes, pudiéndose establecer la siguiente relación de las máximas:

- 5% en sentido Norte-Sur, en zona occidental de policía. - del 16% al 5% en camino al barrio de Abetxuko. - 1,66% en sentido Norte-Sur en zona occidental. - 1,57% en sentido Norte-Sur en zona de contacto con Escuela de Hostelería. - 1,52% en sentido Este-Oeste, en el centro de zonas B Y C. - 1,57% en sentido Norte-Sur

En hojas adjuntas se incorporan fotos del ámbito y sus alrededores.


Documento I: Memoria A

Escuela de Hostelería, en límite este del Sector

Zona Residencial de Abechuco


Documento I: Memoria B

Camino interior N-5, con cauce del Río Zadorra al fondo

Futuro Parque Urbano (Anillo Verde), junto al Río Zadorra


Documento I: Memoria C

Carcava Lateral, (Límite Oeste del Ambito)

Camino Parcelario E-O, (Comunicación con Abechuco)


Documento I: Memoria D

Edificación de Gamarra Mayor

Cauce del Río Zadorra



2.01.02. USOS Y EDIFICACIONES EXISTENTES EN EL SECTOR

La casi totalidad del ámbito del Sector nº 33 tiene actualmente uso agrícola, predominando el cultivo de cereal.

No existen edificaciones en el sector.

La vegetación existente, aparte de los cultivos de cereal en sus fincas, se reduce a algunos macizos de arbustos y monte bajo.

En cuanto a la vegetación de ribera del cauce del río Zadorra, cárcava lateral en límite occidental y reguero en prolongación de núcleo urbano ,este aspecto queda recogido en Anexo III [Estudio del Medio Ambiente]

2.01.03. RED VIARIA EXISTENTE

Esta se limita únicamente el camino paralelo que comunica Gamarra con Abetxuko y pequeño camino interior en sentido Norte-Sur, al Norte del primero.

2.01.04. INFRAESTRUCTURAS DE URBANIZACIÓN EXISTENTE

2.01.04.01. ABASTECIMIENTO DE AGUA

En plano U-3, (en el apartado de redes existentes), se distinguen dos colectores de PE-110, en límite occidental de Gamarra mayor, a los que se conectará la nueva red.

2.01.04.02. SANEAMIENTO

Existe un único colector al Sur del Sector, y comunica Gamarra con Abetxuko por la margen derecha del Zadorra.

2.01.04.03. ENERGIA ELÉCTRICA Y ALUMBRADO PÚBLICO

El Ámbito del Sector nº 33 está cruzado por los siguientes tendidos:

- Dos líneas de Alta tensión de 30 KW [simple C].

Está previsto el soterramiento de las líneas actuales, y en cuanto al alumbrado público cabe indicar que dentro del sector no existe luminaria alguna.

2.01.04.04. GAS NATURAL

Existe una red local de suministro en alta (A) de Gasnalsa.

Desde estas redes se realizará la nueva red que dé servicio y garantice el suministro



a todo el Sector.

2.01.04.05. SERVICIO DE TELECOMUNICACIONES

Al Este del Sector se distingue una red de telefonía, siendo ésta la única referencia, sobre Red de Telecomunicaciones en todo el Ámbito.

2.01.05. CARACTERÍSTICAS GEOTÉCNICAS DEL TERRENO

Las características del terreno del Sector 33 se describen en Anexo II: ESTUDIO GEOTECNICO.

2.01.06. ASPECTOS HIDROLOGEOLOGICOS E HIDRÁULICOS. INUNDABILIDAD

Estos aspectos quedan contemplados en el Anexo III: ESTUDIO DEL MEDIO FISICO DEL S-33”.

Dentro de este apartado y en atención a las precisiones del Informe del Arquitecto del Servicio de Planeamiento y Gestión Urbanística del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz, de 27 de Febrero de 2006, se detalla lo que sigue:

1. Línea de Dominio Público del Río Zadorra Esta línea queda fijada en la cota +506,50 señalada en el plano del Gobierno Vasco de Prevención de Inundaciones y corresponde a una cota intermedia entre la Avenida de 5 años (506,20 m) y la de 10 años (506,90). la misma sirve para definir la zona de policía (100 metros) y las líneas de urbanización y edificación (25 y 35 m) del PTS de Ordenación de márgenes de Arroyos y ríos de la CAPV. Esta línea se ha grafiado en Plano O-6 de Ordenación.

2. Informes y Consultas de la Oficina Territorial de Aguas de Alava En la Ordenación del Sector 33, y en lo referente a las líneas de Inundabilidad (100 y 500 años periodo de retorno) se cumplimentan las condiciones de los informes de la dirección y oficina de Aguas, así como las consultas que figuran tanto en el Anexo IV como en el listado del proceso de redacción, punto 1.02 de la presente Memoria.

3. Cálculo de la elevación de la lámina de agua En Anexo V, se presentan estos cálculos referidos a la sobre-elevación de la cota de agua, debida a la situación modificada por la realización de rellenos hasta la cota no inundable 512,32 m (periodo de retorno superior a los 500 años). Se ha utilizado el modelo hidráulico de los estudios del Gobierno Vasco y Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz; comprobándose que no hay elevación con caudales punta de 600 m3/s, y solo de 1 cm, en dos secciones, para caudales punta de 800 m3/s, por lo que se considera que la realización de rellenos en el S-33 no supone un empeoramiento del riesgo de inundación en otras zonas.



2.01.07. PROTECCIÓN DE LAS AGUAS SUBTERRÁNEAS

Estos aspectos quedan contemplados en el Anexo III: ESTUDIO DEL MEDIO FISICO DEL S-33”.

2.02. SOPORTE JURÍDICO. PROPIEDADES

El suelo se encuentra dividido en 44 parcelas más caminos y cursos de agua. Las parcelas, de distintas dimensiones, oscilan entre los 130,00 y 8.520,00 m2, siendo la mayoría entre 1.000 m2 y 5.000 m2.

En el plano I.7 del presente Documento, se adjunta relación detallada de Propietarios y sus parcelas en zona rústica, que quedan insertos en el Sector, así como nombre y apellidos de los mismos.

Esta relación de propietarios, así como la titularidad y superficie de los bienes, resulta una aproximación orientativa ya que será el Proyecto de Compensación el que lo determine pormenorizadamente, extendiéndose estos extremos a los caminos y sendas. En aquel caso en que no pudiera justificarse la titularidad de estos últimos se tratarán los mismos como excesos.

2.03. SOPORTE URBANÍSTICO

2.03.01. PLANEAMIENTO VIGENTE

El documento urbanístico de mayor rango corresponde al Texto Refundido del Plan General de Ordenación Urbana de Vitoria-Gasteiz, aprobado por acuerdo 143/2003, del Consejo de Diputados de 25 de febrero, que da por cumplidas las condiciones impuestas en los Acuerdos del Consejo de Diputados 135/2000 y 930/2002, de 27 de diciembre y 12 de noviembre respectivamente, mediante los que se aprobó definitivamente la revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Vitoria-Gasteiz, y se declaró su ejecutoriedad (publicado en BOTHA nº 37 de 31 de marzo de 2003.

Por tanto el planeamiento vigente y las condiciones y determinaciones urbanísticas a que quedan sujetos los suelos incluidos en el Sector 33 son los que figuran en el citado documento urbanístico y más concretamente lo establecido en la Ficha de Ámbito.

Igualmente se cumplimentará lo indicado en los Planos de Ordenación del PGOU., (con el grado de vinculación indicado en la Ficha de Ámbito) y que en el presente Plan Parcial se adjuntan como Planeamiento Vigente, y son:

Calificación Global

Alineaciones y Calificación Pormenorizada

2.03.02. FICHA DE ÁMBITO



A continuación se incorpora la Ficha de Ámbito del Sector 33 “Gamarra Mayor”.

ANEXO 2 TOMO II FICHAS DE AMBITO

SUELO URBANIZABLE

FICHA DE ÁMBITO SUELO URBANIZABLE. SECTOR33

S33 GAMARRA MAYOR

CALIF. GLOBALES ...................................................... CALIF. REPRESENTATIVA .................................... CLASE DE SUELO ...................................................... SUPERFICIE TOTAL ................................................. EDlFlCABlLlDAD BRUTA ............................................ APROVECHAMIENTO TIPO AR-33 ............................

....................... APROVECHAMIENTO TlPO SECTOR INSTRUMENTO DESARROLLO ................................. SISTEMA DE ACTUACI~N ......................................... INICIATIVA ................................................................. PLAZO .........................................................................

SGEL 34,64%, Resid. 65,36% Residencial Colectivo de Protecci6n Pública Suelo Urbanizable 149.064 rn2s 0.2296 rn2s/m2s 0,5075 rn2ch/rn2s 0.5075 m2ch/rn2s Plan Parcial, Proyecto de Cornpensaci6n y Proy. de urbanizaci6n Compensaci6n Privada 4 aiios

PLAN GENERAL DE ORDENAC16N URBANA DE VITORIA-GASTE12 REVlSldN - TEXTO REFUNDIDO

ANEXO 2 TOMO 11 FICHAS DE AMBITO

SUELO URBANWBLE

FICHA DE AMBITO. SUELO URBANIZABLE. SECTOR -33

APROVECHAMIENTO LUCRATIVO: 34.225 rn2c EDl FlCABlLlDAD BRUTA 0,2296 rn2c/rn2s EDlFlCABlLlDAD NETA 0,351 8 rn2c/rn2 d3) DENSIDAD BRUTA: 18,31 vivlha DENSIDAD NETA GLOBAL: 28,07 vivlha (3)

AREA DE REPARTO: AR 33 APROVECHAMIENTO TlPO : 0,5076 rn2chlrn2s APROVECHAMIENTO HOMOGENEIZADO TOTAL SECTOR: 75.657 rn2ch APROVECHAMIENTO TlPO DEL SECTOR: 0,5076rn2chlrn2s

CLASlFlCAClONl CALlFlCAClON DEL SUELO

COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACION: Uso y tipologia caracteristico: Residenaal Colecüva protección pública Usos y tipdoglas sector: Residenaal Cdecüva protección pública

Residencial Ciudad jardin mixta Residencial Unifamiliar aislada Terdario Comercia

ORDENANWAPROVECHAMIENTO DEL SUELO

CLASE DE SUELO

Sistema General

Suelo Urbanizable

TOTAL

(1) Condiciones del Ambito: Ver fichas. (2) Aplicaci6n vinculante, o de referencia tipol6gica cuando este entre parBntesis (3) Exduyendo los Sistemas Generales. (4) Del total de las viviendas. al menos el 75,09 % serán de Proteuón Pública con una supemcie

media const~ida del 105 m'. (5) lnduyen los usos teriiarioscomerciales asociados al residencial, compartido o en ediicios

exclusivos con una superficie mgwima de 1.000 m'.

'2' ORDENANZA DE APLICACIÓNI

(REFERENCIA)

(OR 5) Editicaci6n abierta (OR 7) Ciudad Jardin Mixta (OR 7) Ciudad Jardín Mixta y10 (OR 9.Z0) Unifarniliar Aislada

PLAN GENERAL DE ORDENACI~N URBANA DE VITORIA-GASTEIZ REVISI~N -TEXTO REFUNDIDO

CALlFlCAClON GLOBAL

Espacio Libre.

Residencial

EDIFICA- BlLlDAD

rn2/rn2

C.A. ("

C.A. (')

C.A. "'

SUPERFICIE rn2

51.788

97.274

149.062,

APROVECHAMIENTO LUCRATIVO TOTAL

rn2c

22.525@: 2.700 9.000

34.225

CALlFlCAClON PORMENORIZADA

Parque Urbano

R.Colectiva (RC-1) R.Colectivo (RC-2) R.Colectivo (RC-1) y10 R.Unifarniliar (RU) Equiparniento Zona Verde V.Local 1 E.Libre

No MAX VIVIENDAS

uds.

205 18 50

273

CUANTIFI- CACION

21 .342 6.829

25.107

6.641 9.270

28.085

ANEXO 2 TOMO II FICHAS DE A M B ~ ~ O

SUELO URBANIZABLE

FICHA DE ÁMBITO SUELO URBANIZABLE. SECTOR-33

S-33 GAMARRA MAYOR

OBJETO: Desarrollo de la expansión residencial principalmente hacia el oeste del núcleo urbano de Gamarra Mayor y una pequeiia zona al este, acotadas ambas en su límite sur por el río Zadorra.

DIRECTRICES DE ORDENAC16N: A partir de la creación de nuevos viarios y la reurbanización de los caminos existentes, se plantea un ensanche residencial que permite la obtención, para su uso como parque, de las zonas próximas al río Zadorra. Y el planteamiento de espacios públicos y de equipamiento en sus proximidades. Vinculación de zonas verdes con el entorno del río y arroyo, y de los espacios comunitarios con la reurbanización y potenciación como eje de equipamientos y dotaciones públicas del antiguo camino paralelo al río. Viarios transversales peatonales y rodados, para permeabilizar el tejido urbano. Las tipologias residenciales apoyaran el carácter de una zona mhs densa hacia la calle principal este- oeste con viviendas en pequeiios bloques y otra más diluida, hacia el norte y oeste, de viviendas unifamiliares aisladas y otros edificios residenciales de pequeiia escala. Las ordenanzas de referencia para desarrollar la regulación de las edificaciones serán la OR.5 "Edificación abierta.", OR.7 "Ciudad jardín mixta" y OR.9 "Edificación unifamiliar aislada".

GRADO DE VINCULACI6N: De forma específica se vincula, con carácter de mínimos respecto a su superficie y con carácter relativo en cuanto a su situación y concreción física, el trazado de las infraestructuras principales y sistemas generales, así como los locales considerados en la documentación gráfica. En concreto las conexiones del viario local con los va existentes. De igual manera se vincula la locai~ación de las zonas verdes junto al río y arroyo, y la localización de los eaui~amientos v esoacios libres entorno al eie este-oeste aral lelo al río. Las ' diversas &aniificaciones referidas 'al aprovechamiento lucrativo, aprovechamiento hornogeneizado total del ambito, porcentajes y techos de unidades residenciales, explícitas en la ficha de ámbito serán vinculantes. Si estas cifras y determinaciones aparecen entre paréntesis, la vinculación se establece únicamente como referencia relativa.

CESIONES OBLIGATORIAS: Las que aparecen vinculadas en las fichas de ámbito -Sistemas generales e infraestnicturas principales-, el resto de sistemas locales necesarios, y en cualquier caso, las derivadas del articulo 18 de la Ley 611998, de 13 de Abril, sobre Régimen del Suelo y Valoraciones y el Reglamento de Planeamiento vigente. Dentro de estas cesiones se incluyen aquellas que pudieran ser necesarias para la instalación de infraestructuras comunitarias para la entidad.

CARGAS DE URBANIZACI~N: Se urbanizará con cargo al Plan Parcial la totalidad de superficies de cesión obligatoria. La citada urbanización incluye las medidas correctoras necesarias para evitar la inundabilidad de las zonas urbanizadas en las proximidades del río. Las zonas de equipamiento se urbanizarán como zonas verdes sin especies de gran porte, en tanto no se concrete su utilización. La urbanización de las zonas verdes situada junto al río Zadorra se realizará conforme a las directrices planteadas por el departamento de Medio Ambiente del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz.

PLAN GENERAL DE ORDENAC16N URBANA DE VITORIA-GASTEIZ REVIS16N -TEXTO REFUNDIDO



2.03.03. CONDICIONANTES SUPERPUESTOS PREVISTOS EN EL PGOU

En la documentación gráfica del presente Plan Parcial S-33 y más concretamente en sus Planos de Información, se han reflejado los siguientes condicionantes superpuestos, en los planos:

I-4. Condicionantes superpuestos previstos en PGOU. Áreas con afecciones hidrológicas (Vulnerabilidad de acuíferos) Áreas con afecciones arqueológicas

I-5. Condicionantes superpuestos previstos en PGOU. Afecciones aeronáuticas (Cono de vuelo-altura máxima de edificación) Áreas con afecciones de instalaciones militares.

C1. En cuanto al condicionante superpuesto (áreas vulnerables a la contaminación de acuíferos) las normas de aplicación del PGOU, apartado 13, de la sección 2ª (Normativa para cada categoría del SNU) del Capítulo 5. (Régimen del suelo no urbanizable, del Título IV (Clasificación y Régimen de Suelo) del Tomo II. (Disposiciones Generales y Régimen del Suelo y Ámbitos) de la NU del PGOU., establecen limitaciones en el modo de desarrollo de la acción urbanística y edificatoria, con el fin de garantizar la preservación de los recursos hídricos subterráneos, adoptando para ello medidas de protección necesarias.

En Anexo III (Estudio del Medio Físico) se detallarán estos aspectos, así como las condiciones a implementar al objeto de mantener la calidad de las aguas subterráneas e impedir su sobreexplotación y con igual procedimiento en cuanto a la protección de las aguas superficiales.

C2. En el caso de áreas con presunción arqueológica, se trata de la catalogada con el nº 100, conforme resolución de 26 de mayo de 1997 (BOPV nº 129).de la Viceconsejería de Cultura del Gobierno Vasco, siéndole de aplicación las Normas del PGOU, que figuran en su artº 4.05.60. (Este aspecto queda detallado en el punto 2.03.05 de la presente Memoria y en el Anexo VII “Estudio Referente al Valor Arqueológico”).

C3. En el tercer caso, Afecciones Aeronáuticas (cono de vuelo) apartados 15 y 16, de la misma Sección, Capítulo, Título y Tomo del PGOU. que en el caso primero, conviene indicar que de la observancia del plano indicado, las líneas de afección aeronáutica superan las cotas máximas de la edificación con creces, por lo que este aspecto no resulta de aplicación en el presente Plan Parcial.

C4. En cuanto al cuarto y último condicionante superpuesto, de afección por Instalaciones Militares (ARACA), indicar que la línea de afección queda a 240 m. del vértice Norte-Oeste del ámbito del Sector 33, por lo que no resulta de aplicación.



2.03.04. PTS DE ORDENACIÓN DE MARGENES DE ARROYOS Y RIOS DE LA C.A.P.V. (VERTIENTE MEDITERRÁNEA)

En colección de planos de información se ha incluido el plano I-8 (PTS DE ORDENACION DE MARGENES DE ARROYOS Y RIOS DE LA C.A.P.V. - VERTIENTE MEDITERRANEA), en el que se señalan una serie de notas para el ámbito del S-33:

ASPECTOS DE COMPONENTE HIDRAULICA Se indica la tramificación de la cárcava lateral del ámbito, en función de la componente hidráulica, correspondiendo a una cuenca de superficie entre 1 y 10 Km2. En el caso del río Zadorra, la superficie de cuenca es superior a los 600 Km2.

ASPECTOS DE COMPONENTE MEDIOAMBIENTAL La cartografía del PTS. Muestra dos áreas con vulnerabilidad de acuíferos en sentido diagonal, desde Suroeste a Sureste. Igualmente se indica la necesidad de recuperación de las márgenes del río Zadorra

ASPECTOS DE COMPONENTE URBANISTICA Se señala la zonificación de las márgenes en función de la componente urbanística, que tiene su correlación con la normativa específica para “Márgenes en Ámbito con potencial de nuevos desarrollos urbanísticos”. En la misma se marcan para el presente caso los siguientes retiros para la urbanización y la edificación. URBANIZACION EDIFICACION CARCAVA LATERAL 5 m. 15 m. RIO ZADORRA 25 m. 35 m.

Todos estos aspectos quedan contemplados en la ordenación presentada, así como en el Anexo III “Estudio del Medio Físico del Sector 33”.

Asimismo, en la ejecución del proyecto de urbanización se tramitará ante la Oficina Territorial de Aguas del Gobierno Vasco, el correspondiente permiso de vertido de aguas pluviales al precitado cauce.

2.03.05. ÁREAS DE AFECCIÓN POR PRESUNCIÓN ARQUEOLÓGICA

Dentro del ámbito del S-33, y de conformidad con el condicionante superpuesto (C2) “Áreas con Afecciones Arqueológicas” se encuentra el área clasificada, como “Zona de Presunción Arqueológica, nº 100 de Vitoria-Gasteiz – Ermita de San Bartolomé”. Para esta zona y de conformidad con el artículo 4.05.60 del PGOU de Vitoria-Gasteiz se aporta en el precitado Anexo VII (Estudio Referente al Valor Arqueológico del Solar y las incidencias que pueda tener en el Proyecto de Obra) en los términos del Decreto 234/1986, de 8 de Octubre, del Departamento de Cultura del Gobierno Vasco.

En el precitado Anexo VII (Estudio referente al valor arqueológico “Intervención Arqueológica en la Zona de Presunción nº 100 de Vitoria-Gasteiz – Ermita de San Bartolomé – Gamarra Mayor” Informe preliminar 22 de Noviembre de 2006) se contienen



los antecedentes del Estudio, realizado por ONDARE BABESA S.L.

Arqueólogo D. Javier Ajamil Baños, y que se concretan en lo que sigue:

- Proyecto de Intervención Arqueológica Entregado en fecha de 15 de Septiembre de 2006, en el Museo de Arqueología de Alava, con registro de entrada nº 458.

- Prospección intensiva en la Zona de Presunción 28 de Septiembre de 2006, colocación de estacas para la excavación de zanjas, con posterior valoración y análisis el 21 y 22 de Noviembre de 2006.

- Informe Preliminar de resultados De fecha 22 de Noviembre de 2006, y registro en Diputación Foral de Alava el 23 de Noviembre de 2006, con Proposición de Medidas Correctoras.

Los resultados de la Intervención Arqueológica según el precitado Informe Preliminar quedan recogidos en el punto 3 que a continuación se transcribe:

“Los resultados de la Intervención Arqueológica pueden calificarse como de prácticamente negativos. Sólo la aparición de algunos fragmentos cerámicos y de teja puede indicar la existencia en su día de alguna construcción en la zona, sea o no la ermita de San Bartolomé. la continuada acción del arado, sobretodo en las últimas décadas con el uso de maquinaria más pesada, ha desplazado y diseminado de tal forma los restos que es imposible advertir la más mínima concentración de material. Que ni en la prospección ni durante la excavación de las zanjas de valoración haya aparecido un solo fragmento óseo humano parece indicar que no ha existido necrópolis en la zona. Por muy intensiva que haya sido la labranza de las fincas siempre hubiera dejado rastro de ello, aunque sólo fueran esquirlas.

Por otro lado, otras alteraciones recientes del terreno, sobretodo en al parte más alta de la Zona de Presunción, habrían terminado por destruir cualquier estructura que allí hubiera podido conservarse aunque, insistimos, siempre habrían dejado alguna evidencia material. La posibilidad de que las losas que aparecen en el margen de los caminos que atraviesan la zona sean la cubierta de sepulturas de lajas es prácticamente nula, sobretodo si tenemos en cuenta lo anteriormente expuesto.”

En cuanto a la Proposición de Medidas Correctoras, del Informe Preliminar no se deducen mayores cautelas que la recomendación de ejecutar un control de las obras, con la finalidad de “Asegurar los resultados expuestos en el presente Informe” concluyéndose por parte de Ondare Bibesa S.L. :

“No se advierten inconvenientes de ningún tipo desde el punto de vista arqueológico para que, cuando se considere, puedan iniciarse las obras en la Zona de Presunción Arqueológica nº 100 del Municipio de Vitoria-Gasteiz; Ermita de San Bartolomé”.



3. CRITERIOS Y OBJETIVOS DE LA ORDENACIÓN

3.01. METODOLOGÍA

En la elaboración del presente planeamiento de desarrollo se ha contemplado un proceso de interacción entre la información del territorio, análisis del mismo, y del programa de necesidades, con la consiguiente generación de alternativas y selección de la solución de ordenación, mediante la optimización de recursos y disponibilidades, al tiempo que se valoran los impactos derivados de su implantación, minimizando sus afecciones.

Por tanto, el esquema de trabajo pasa por: el reconocimiento del lugar, mediante la necesaria información del mundo interior y exterior, la definición del objeto que se persigue tanto en lo que se refiere a su organización interna y funcional como a su relación con el núcleo urbano de Gamarra Mayor, futuras conexiones con el barrio próximo de Abetxuko y concluyendo en la generación y selección de aquellas alternativas que satisfagan las necesidades planteadas y las características del lugar, fundamentalmente su entorno natural.

3.02. CRITERIOS

La resolución de este Plan Parcial pasa por la observancia de una serie de criterios o pautas que tendrán su reflejo en la definición de los objetivos que den respuesta al programa planteado. (nº de viviendas y tipología, determinado en la Ficha de Ámbito).

El criterio fundamental en su elaboración pasa por la racionalidad en el uso y destino de los terrenos; conforme a pautas de máximo aprovechamiento de los parámetros urbanísticos asignados por el Plan General y la óptima utilización del suelo disponible.

Por otro lado, tiene como fin, llegar a una solución ordenada con suficiente grado de calidad urbanística y ambiental que este nuevo trozo de ciudad demanda, en la que se valoren entre otros, los siguientes aspectos:

- Componente hidráulico del territorio, que caracterizará la ordenación y tratamiento del Sector.

- Tratamiento de borde del río Zadorra, en su ribera derecha, con la creación de un parque urbano que se incorpora al “Anillo Verde” de la Ciudad.

- Reequilibrio de la forma urbana consolidada de Gamarra Mayor, con el fin de bascular el centro de la misma hacia su parte Oeste y amortiguar el impacto que la carretera nacional N-240 tiene a su paso por el núcleo de Gamarra Mayor.

- Crear expectativas para su conexión con partes de ciudad ubicadas al norte del río Zadorra, en concreto con Abetxuko y sus futuras expansiones.

3.03. OBJETIVOS PLANTEADOS

Los objetivos, que en respuesta al programa de necesidades planteado, darán lugar a la generación de las diversas soluciones y a la definición de la ordenación propuesta, se



agrupa en los siguientes apartados:

a) Objetivos de Índole Urbanística

1. Buscar en la ordenación del Sector, un diseño coherente en sus trazados fundamentales con las características morfológicas del terreno y las condiciones funcionales del programa; donde se valore su adaptación, así como la imagen de lo vacío sobre lo lleno.

2. Estructurar los espacios residenciales, libres y viales con una lectura clara e inmediata de acuerdo a los siguientes criterios:

2.1) Observancia de las Directrices de Ordenación de la Ficha de Ámbito, con una racionalización del sistema viario y de asentamientos, y localización de los equipamientos en proximidad al núcleo actual conformando un nuevo espacio público.

2.2) Aprovechamiento más racional de los espacios residenciales, en una actitud coincidente con criterios de parcelación, acorde con la zonificación del suelo del Sector 33, según los tipos residenciales que en el mismo se incluyen: Edificación Unifamiliar Aislada, Ciudad Jardín Mixta y Edificación Residencial Colectiva en pequeños bloques, con retiro a linderos y Equipamientos.

2.3) Estudio exhaustivo de la morfología de las parcelas en cuanto a sus dimensiones, y sobre todo, de la búsqueda de orientación con respecto al soleamiento más favorables. Ubicación de la tipología residencial colectiva en la parte norte del Sector, como barrera acústica a la próxima carretera nacional A-1 y a su vez la localización de los edificios más altos del sector.

2.4) Estudio del perímetro y sus conexiones con el núcleo urbano próximo, dando continuidad a los viales existentes, quedando totalmente solucionada e integrada en la trama urbana.

2.5) Protección y permanencia de la escorrentía situada en la zona Oeste del Sector, asegurando la sostenibilidad de la operación y a la vez un encaje coherente y racional con la solución del Sector.

Se concreta en la ejecución de una zona ajardinada junto al trazado de la escorrentía, con anchura variable entre 20 y 40 ml.; discurriendo éste a cielo abierto a excepción de los pasos de viario, con tratamiento de taludes vegetales verdes que favorezca la vegetación de ribera.

3. Valorar edificación y recorridos peatonales desde una clara vocación paisajística.

4. Definir las distintas rasantes del viario y de los espacios libres públicos lo más ajustado al terreno actual, de modo que se produzcan los menores movimientos de tierras posibles (terraplenes, desmontes) compaginándolo con la lógica y racional disposición de los nuevos viarios y las infraestructuras de servicios.



b) Objetivos de Índole Medio-Ambiental y Paisajística

1. Potenciar los corredores verdes que atraviesan el Sector, anillo verde en parque urbano del río Zadorra en conformidad con actuaciones de recuperación ya realizadas en tramos de Eskalmendi, zona de piscinas municipales de Gamarra y parte discontinua del Sector. Parque lineal en trazado de escorrentía.

2. Establecimiento de retiros a la urbanización y la edificación concordantes con la “Normativa específica según la componente urbanística” del PTS. de Ordenación de Márgenes de los Ríos y Arroyos de la CAPV.

c) Objetivos de Índole Funcional

1. Optimizar el trazado interior del viario procurando la mayor accesibilidad a las diversas manzanas edificatorias, mediante la adaptación de su sección longitudinal a las condiciones naturales del terreno, evitando al máximo excavaciones y rellenos, y procurando que sus secciones transversales enlacen lo mejor posible con la nivelación de las parcelas, facilitando con ello un doble objetivo: facilitar modelos tipológicos que recepcionen las diversas casuísticas de las parcelaciones y asegurar un diseño funcional de la red.

2. Especializar los componentes del sistema de comunicaciones y de espacios libres, superponiendo las diversas mallas viarias y peatonales, diferenciando redes principales y secundarias, valorando los puntos de intersección de los diversos recorridos.

3. Disponer la red de vertido de aguas pluviales y superficiales blancas a la escorrentía y al cauce del río Zadorra, dadas las pendientes previstas para la nueva urbanización, con ejecución de red separativa para el saneamiento de fecales que entrarán en Red General Municipal.

d) Objetivos de Índole Económica

1. Optimizar los recursos económicos, racionalizando las tareas urbanizadoras más costosas (movimiento de tierras, excavaciones, galerías,...) sin merma de la calidad medio-ambiental y funcional del Sector 33.

2. Localizar las diversas redes de servicio, que discurran por los canales del sistema viario y por los espacios del sistema libre, en lugares de fácil accesibilidad y reposición de cara tanto a su mantenimiento y reparación como a los previsibles entronques de los diversos usuarios; atendiendo con todo ello a la durabilidad de estos servicios, caracterizados entre otras notas, por su alto valor añadido.



4. DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN DE LA ORDENACIÓN PROPUESTA

4.01. ORDENACIÓN GENERAL: ELEMENTOS COMPOSITIVOS Y ESTRUCTURANTES

Mediante la observación y análisis del lugar y su entorno inmediato, junto con los criterios y objetivos, así como las determinaciones que son de aplicación por el Reglamento de Planeamiento, la solución busca estas líneas de actuación:

- Conseguir una trama urbana en la que los elementos clásicos de la ciudad (paseo, calle, parque,...) recuperen toda su identidad.

- Formular una reglamentación ordenancística que permita diversidad en las tipologías edificatorias, como elementos enriquecedores de la actuación.

- Potenciar la propuesta en relación con el núcleo de Gamarra Mayor.

- Facilitar las conexiones del Ámbito con el continuo urbano de Vitoria-Gasteiz.

Por tanto, en el presente punto se describe la ordenación propuesta, con indicación y justificación de los elementos que la definen y vertebran, unos de carácter estructurante como son los canales viarios, tanto por lo que suponen de organización interna del Sector como por su relación con el mundo exterior unido a la disposición, extensión y tratamiento de los espacios libres, como elementos compositivos de la Ordenación.

La disposición, extensión y tratamiento de los espacios libres públicos (parque urbano, corredores verdes,..) como elementos compositivos de la ordenación, ha adquirido junto al trazado estructurante del viario, una especial relevancia en la solución propuesta, tanto por la articulación que posibilita a los diferentes asentamientos como por su capacidad generadora de ejes visuales y de relación.

Por lo que la propuesta se basa, entre otros, en los siguientes aspectos:

- Propone una malla de itinerarios peatonales que posibiliten la conexión con el núcleo de Gamarra Mayor como alternativa de diferente carácter a la red viaria rodada.

- Crea áreas residenciales de diferente carácter, unifamiliar aislada y residencial colectiva, con áreas de jardín privado.

- Localiza los equipamientos en el extremo próximo al núcleo de Gamarra Mayor, con el objetivo de facilitar la integración y participación del tejido urbano consolidado y la nueva trama urbana.

- Evita la privatización de la trama libre creando recorridos ambientales en conjunción con los existentes en la zona.

- Procura un soleamiento adecuado de todas las edificaciones residenciales.

- Fomenta el acceso al parque urbano lineal del río Zadorra a partir de recorridos internos peatonales y sobre todo abriendo un nuevo acceso desde el núcleo urbano, a través del nuevo espacio público conformado y adyacente a dicho parque.



4.02. SISTEMA DE COMUNICACIONES Y TRANSPORTES

1) ACCESOS AL SECTOR Los accesos al Sector se realizan, desde la ciudad, a través de la prolongación de

dos calles existentes en la zona Oeste del núcleo de Gamarra Mayor; esta continuidad del viario, con un “acomodo” real a las cotas y perfil del terreno actual, garantizan la implantación en el Sector, con una afección mínima a su topografía; los viarios son los siguientes:

- Viario situado en la parte norte que da acceso al Instituto de Formación Profesional de Hostelería de Gamarra, a parcelas agrícolas apostadas al sur de la carretera A-1 y que se une con el acceso a Araca.

- Otro existente que se prolonga a través de camino de parcelaria hasta el barrio de Abetxuko, dando además acceso a parcelas agrícolas próximas al cauce del Zadorra.

2) VIALES DEL SECTOR Los viarios internos al Sector, se desglosan del siguiente modo:

- VL-1 Como conexión en la zona norte del Sector y vocación de prolongación en sentido Este-Oeste hacia el núcleo de Abetxuko.

- VL-2 Viario perpendicular a VL-1 y VL-3 con orientación Norte-Sur, comunicando ambos y reproduciendo en sentido genérico, la trama de anillos viarios del núcleo consolidado.

- VL-3 Con el mismo sentido que VL-1, conectado en el sur con calle existente y acomodándose a la trama del camino actual.

Las características de los viarios quedan reflejadas en el plano O-4 (Red viaria, trazado y características, secciones tipo, referencias para el replanteo).

3) ITINERARIOS PEATONALES La implantación de itinerarios peatonales y de carriles de bicicleta queda garantizada

por los viarios proyectados, y por las secuencias de espacios libres públicos, y la alta dotación de espacios libres públicos como acceso a la edificación y el equipamiento, constituyéndose en la mejor alternativa al transporte rodado tradicional.

En cuanto al estudio del flujo de tráfico rodado, arbolado, mobiliario, etc. en el espacio ELP-3, se señala en Plano O4A (Red Viaria, Trazado y Características. Secciones Tipo. Referencias para el Replanteo), la sección transversal nº 4 de este itinerario, en la que se define, tanto en planos como en Sección, la disposición de alcorques de arbolado, que marcan el acceso a las distintas parcelas RU; habiéndose adoptado los siguientes criterios de diseño de este espacio libre:

− Tratamiento netamente estancial de estos tramos, posibilitando la ubicación de mobiliario (bancos) entre la secuencia de alcorques.

− Uso prioritario peatonal, tolerándose el acceso rodado restringido a las



parcelas RU1 a RU35.

4) APARCAMIENTOS En cuanto a la dotación de aparcamientos y de conformidad con lo dispuesto en el

Anexo del Reglamento de Planeamiento y cumplimiento de la Ley 20/1.997 y Decreto 68/2000 de 11 de abril sobre Accesibilidad, las plazas de aparcamiento dispuestas en la ordenación del Sector 33, en situación al aire libre, se obtienen conforme a la siguiente secuencia:

Por aplicación del Reglamento de Planeamiento (plazas al aire libre)

Nº de plazas 0,5 x 34.225,00 m2 aprovechamiento /100 = 171,12 plazas

Por aplicación Ley 20/1997, plazas para minusválidos.

171,12/40 = 4,28 plazas

Nº de plazas previstas en el Sector = 171 (incluidas 5 plazas de minusválidos)

Asimismo, en el plano O4 (Red Viaria, Trazado y Características, Secciones Tipo, referencias para el Replanteo) se han señalado las ubicaciones de los contenedores de residuos sólidos urbanos, en un total de 5 posiciones (vidrio, papel y plásticos).

En el cumplimiento del cómputo del número de aparcamientos se han detraído aquellas plazas coincidentes con cada uno de los accesos rodados a las parcelas RU, RCP, RCL, TC- privado y equipamientos.

5) TIPOLOGÍA DEL VIARIO

La tipología del viario en cuanto anchuras y composición, queda marcada en planos de ordenación, habiéndose realizado planos de secciones en los que se señalan los distintos perfiles de proyecto, sobre el estado actual, quedando definidos los desmontes y terraplenes con criterios de adaptación máxima al terreno sin merma de la funcionalidad y la racionalidad, así como mantenimiento de la nueva red de transporte.

Las dimensiones de aceras y viales planteados se consideran indicativos correspondiendo al Proyecto de Urbanización la justificación y definición de estos extremos, con especial atención a los entronques con los existentes en Gamarra Mayor.

En plano de alineaciones y rasantes se ha determinado la conexión con el camino parcelario que conduce a Abetxuko, con una transición desde cota 512,32 a la 510,00 del terreno situado al Oeste del Sector.

En aquellas calles con aceras de anchura superior a 3,5 metros, resultará obligatorio la colocación de arbolado en las mismas, de conformidad con lo indicado en las secciones proporcionadas por Zona Rural.

En parte gráfica (plano de ordenación O-4) se determinan en planta y secciones los tipos de viario con indicación de los correspondientes alcorques para arbolado



6) SOLUCIÓN AL TRÁFICO DEL SECTOR Y SU ENTRONQUE CON EL SUELO URBANO

Este aspecto queda reflejado en el Anexo VI a la presente Memoria (Sistema de Comunicaciones y Transporte) que queda estructurado en los siguientes apartados:

a) Solicitud de la Asociación de Propietarios del Sector 33 al Servicio de Movilidad y Transportes, sobre solución al tráfico del Sector y su entronque en Suelo Urbano de Gamarra Mayor (15 de Noviembre de 2006).

b) Plano de Sentidos y Direcciones de Tráfico, de la solución anterior.

c) Informe del Jefe del Servicio de Movilidad y Transportes, de 28 de Noviembre, contestación a la solicitud de la Asociación de Propietarios del S-33 de 15 de Noviembre de 2006.

El apartado a), contiene la solicitud de 15 de Noviembre de 2006 de la Asociación de Propietarios del S-33, del cumplimiento al requerimiento del Informe Municipal de 3 de Octubre de 2006, en lo concerniente a la aportación de precisiones, en el tráfico del Sector y su entronque con el Suelo Urbano de Gamarra Mayor, al objeto de acordar una solución con el Servicio de Movilidad y Transportes del Departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz.

El apartado b) consiste en un documento gráfico de 15 de Noviembre de 2006 (Movilidad, Plano de Sentidos y Direcciones de Tráfico), que aporta una solución al tráfico del Sector y su entronque con el Suelo Urbano de Gamarra Mayor, con un tratamiento que contempla la totalidad del entorno próximo. En el citado plano se indican los accesos y salidas al Sector desde el núcleo de Gamarra Mayor. Los sentidos y direcciones del tráfico, así como la localización de dos glorietas de maniobra, en el extremo occidental de los viales VL1 y VL3.

El apartado c) responde al Informe de contestación a la petición-solicitud de la Asociación de Propietarios del Sector 33 (apartados a) y b) del Anexo VI) y del mismo se desprenden las siguientes determinaciones y consideraciones:

Respecto al Acceso al Sector y su Relación con Gamarra Mayor

El Informe del Jefe del Servicio de Movilidad y Transportes, estima adecuada la solución adoptada en la solicitud de la Asociación de Propietarios del Sector, todo ello conforme a lo indicado en el mismo:

“Respecto al acceso al sector referido, parece evidente que el Plan General no aporta ninguna solución o posibilidad de que se realice de forma independiente del pueblo de Gamarra Mayor, proponiendo dicho Plan General, al parecer, que se realice a través de las calles del pueblo. Dichas calles ya tienen su circulación ordenada de forma razonable, y la solución planteada en la propuesta respeta dicha ordenación, por lo que nos parece adecuada”.

Respecto a la Ordenación Sentidos de Tráfico

Los mismos, de conformidad con el Informe del Servicio de Movilidad y



Transportes, se estiman adecuados.

Respecto a la Sección de Calzada de rodadura de viales de conexión con Gamarra Mayor

La alternativa, en los tramos de conexión con el núcleo de Gamarra Mayor, de eliminar uno de los dos carriles proyectados, y habilitar un aparcamiento en batería, (sin hipotecar en un futuro la adopción del doble carril), resulta totalmente congruente con la solución de ordenación adoptada en el S-33, tal como se determina en el artículo 18 (Condiciones de diseño para el Proyecto de Urbanización) de las Ordenanzas Reguladoras y más concretamente en su apartado a) Red Viaria Rodada que estipula:

“Son vinculantes las dimensiones totales (entre alineaciones opuestas) de la red viaria”.

“Las dimensiones de las calzadas de rodadura se consideran orientativas, pudiendo reajustarse conjuntamente con las bandas laterales de aparcamiento…”

Respecto a los Pasos de Peatones

Los pasos de peatones, así como sus zonas de “refugio” (para priorizar los criterios de visibilidad entre peatón y conductor), quedan señalados en número de 10 unidades en el Plano O-4 (Red Viaria), incluyéndose, en todos ellos los oportunos vados para minusválidos, según normativa vigente; con lo que la inclusión de estos elementos, en los planos de Ordenación del Sector, cumplimenta y satisface la previsión reglamentaria aquí enunciada.

Respecto a radios de giro

En la presente documentación gráfica, se ha previsto que todos los radios de giro de las curvas de las aceras dispongan una dimensión mínima de, al menos, 10 metros.

Como conclusión de este apartado se puede indicar que se cumplimenta el requerimiento del Informe Municipal del Servicio de Planeamiento y Gestión Urbanística de 3 de Octubre de 2006, incluyéndose en Planos de Ordenación, un nuevo plano (O4-B Movilidad – Plano de Sentidos y Direcciones de Tráfico) que se aportará en Proyecto de Urbanización del Sector, como solución acordada y aprobada por el Servicio de Movilidad y Transporte de Vitoria-Gasteiz, para el S-33, en su entronque con el suelo urbano de Gamarra Mayor. Asimismo esta referencia quedará reseñada en el artículo 33 (Ordenanzas relativas a las Zonas del Sistema de Transportes y Comunicaciones).



4.03. SISTEMA DE ESPACIOS LIBRES DE DOMINIO Y USO PÚBLICO

En concordancia con los objetivos planteados en la presente memoria, para los denominados elementos de carácter compositivo (bandas verdes y canales peatonales) la ordenación propuesta plantea las siguientes zonas verdes/espacios libres, conforme a su propia morfología.

a) PARQUE LINEAL RIBERA NORTE DEL RIO ZADORRA

Corresponde a un corredor verde de sentido Este-Oeste, discontinuo, al quedar parte del mismo al otro lado de la carretera nacional N-240.

Este corredor forma parte de una actuación mayor que pasa por la recuperación de los márgenes del río Zadorra. La transformación de este espacio representa, para el núcleo de Gamarra mayor, un nuevo disfrute de las cualidades paisajísticas y ambientales que nos ofrece el río.

Por otro lado, su parte menor discontinua, se integra en la actuación de mejora ambiental que se ha realizado en el parte Este del núcleo.

En colección de planos de ordenación se ha realizado un plano O6 (Zonas verdes y espacios libres de uso público. Tratamiento orientativo) donde se señalan las ubicaciones orientativas del arbolado en este parque lineal y resto de espacios libres.

Conforme a las indicaciones del Servicio de Parques y Jardines y directrices del Centro de Estudios Ambientales, se localiza en el Parque Urbano SG1, junto río Zadorra, un trazado de carril-bici, grafiándose el mismo en el Plano O-6 (Zonas Verdes y Espacios Libres de Uso Público – Tratamiento Orientativo). Este carril-bici, que puede convivir con la senda peatonal de Gamarra y Abetxuko, dispondrá de las siguientes características:

− Se iniciará bajo el puente de la N-240, sobre el río Zadorra, y pasando por el primer ojo del mismo, prolongará el dispuesto por el Departamento de Medio Ambiente, aguas arriba de este punto.

− El proyecto de Urbanización contemplará las determinaciones de Centro de Estudios Ambientales para su sección, trazado y tipología.

b) PARQUE DE ESCORRENTIA

De conformidad con las conservaciones mantenidas con la Oficina Territorial de Aguas de Alava, se ha señalado en todos los planos de ordenación la posición del cauce de la escorrentía existente al Oeste del S-33.

En este sentido se ha calificado su entorno pormenorizadamente como sistema de Espacios Libres de dominio y uso público en su categorización de Zona Verde-Jardines y dos amplias zonas de Áreas de Juego, reflejado todo ello en el plano de ordenación O-3.

Asimismo, a fin de mantener este cauce como elemento ornamental, se diseñará la



red de pluviales de modo que el mismo reciba caudal.

c) RESTO DE ESPACIOS LIBRES

El resto de zonas verdes así como los espacios libres públicos, todos ellos de sistema local, se distribuyen al interior del Sector, completando y componiendo el mismo con la siguiente secuencia:

Zonas intersticiales

Disponen de un claro carácter didáctico, en cuanto muestran como puede modularse y apaciguar segmentos dotacionales de gran longitud, por medio de roturas visuales que permitan la fragmentación de grandes paquetes de equipamientos, y que a la vez producen circuitos y recorridos que facilitan las conexiones internas del sector.

Espacios libres públicos y zonas estanciales

Constituidas por unos recorridos lineales a modo de cantones que fraccionan la longitud de fachada de los diversos asentamientos residenciales, con anchuras que oscilan entre los 6 y los 10 metros. Su tratamiento será preferentemente de sendas peatonales con la inclusión de jardinería.

Los espacios libres y zonas estanciales que quedan reflejados en el Plano O-3 (Calificación Pormenorizada) disponen de una superficie de 17.689 m2 y se conjugan con las anteriores zonas verdes al objeto de recrear el conjunto de paseos e itinerarios que se han explicitado en el presente punto.

En cuanto a la observancia de las reservas del reglamento de Planeamiento, se obtiene lo siguiente:

Sistema de Espacios Libres de Dominio y Uso Público

- Jardines 15 m2/viv x 273 = 4.095 m2s - Areas de Juegos 3 m2/viv x 273 = 819 m2s

Total 4.914 m2s (*)

(*) La Ficha de ámbito indica 9.270,00 m2s y la calificación efectuada es de 9.270,00 m2s por lo que se cumple la normativa de aplicación).



Para la ejecución del Proyecto de Urbanización, y a modo de relación no limitativa, se señalan aquellos árboles que mediante su plantación garantizan la fijación de riberas de cauces, así como el control de posibles inundaciones y que deberán situarse en las márgenes de la escorrentía modificada, pudiendo ser extensiva al resto del Sector:

ALNUS CORDATA ALISO DE ITALIA ALNUS GUITINOSA ALISO COMUN BETULA PENDULA ABEDUL COMUN BETULA PUBESCENS ABEDUL TOMENTOSO BETULA PENDULA ABEDUL COMUN FRAXINUS ANGUSTIFOLIA FRESNO DE LA TIERRA FRAXINUS EXCELSIOR FRESNO NORTEÑO LIRIODENDRON TULIPIFERA ARBOL DE LAS TULIPAS PLATANUS ORIENTALIS PLATANO DE ORIENTE PLATANUS HISPANICA PLATANO DE SOMBRA POPULUS ALBA CHOPO BLANCO- ALAMO BLANCO POPULUS NIGRA CHOPO- ALAMO NEGRO POPULUS TREMULA ALAMO TEMBLON SALIX ALBA SAUCE BLANCO SALIX BABILONICA SAUCE LLORON TILIA CORDATA TILO NORTEÑO-TILO DE HOJA PEQUEÑA CARPINUS BETULUS CARPE

En lo referente a los arbustos, y con el mismo ámbito de aplicación que en el caso anterior, se señala la siguiente relación:

SAMBUCUS NIGRA SAUCO CORYLUS AVELLANA AVELLANO CRAETEGUS LAEVIGATA ESPINO MAJUELO BAMBUSA PALMATA BAMBU 1,5 m. PRUNUS SPINOSA ENDRINO CORNUS SANGUINEA CORNEJO

En la redacción del Proyecto de Urbanización, y para el conjunto de espacios libres, así como para las aceras y parterres/bulevares de los viales del Sector se tendrán en cuenta las siguientes normativas de aplicación del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz (Dpto. de Medio Ambiente y Paisaje Urbano).

1.- Ordenanza de creación de Zonas Verdes y específicamente el capítulo 2 (Condiciones mínimas) del título 3 (Normas básicas).

2.- Documento Técnico para protección de arbolado, del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz, específicamente su capítulo 2 (Condiciones mínimas).

3.- Pliego General de Condiciones del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz, para los Proyectos de Urbanización.



4.04. SISTEMA DE EQUIPAMIENTO

En cuanto a la distribución de los reglamentados equipamientos comunitarios colectivos, la ordenación propuesta ha buscado:

- Una ubicación próxima al núcleo urbano consolidado como complemento, aportación y uso de la población existente y la de nuevo asentamiento.

- Una oferta de dos parcelas para poder flexibilizar los distintos usos a que se destinan.

- Una ubicación, en torno a la nueva plaza, que hace de su localización, lugar preferente en la ordenación del Sector 33.

- Asimismo, la ordenancística del Plan, a través del vigente PGOU busca una diferenciación de sus condiciones volumétricas en función de los usos asignados y localización espacial (categoría, situación, supuesto y tipo).

En cuanto al cumplimiento de las reservas del Anexo del Reglamento de Planeamiento, se detalla lo siguiente:

• Centros Docentes - Preescolar-Guardería 2 m2c/viv x 273 = 546 m2s - E.G.B. 10 m2c/viv x 273 = 2.730 m2s

• Servicios de Interés Público y Social - Parque Deportivo 6 m2c/viv x 273 = 1.638 m2s - Equipamiento Comercial 1 m2c/viv x 273 = 273 m2c - Equipamiento Social 3 m2c/viv x 273 = 819 m2c Total Equipamiento Comercial y Social (*) 1.092 m2s

Se ha calificado una superficie de 6.651 m2s que resulta superior a lo establecido en la Ficha de Ámbito (6.641 m2s). (*) En cuanto al área de movimiento de la edificación dentro de las parcelas de equipamiento se atendrá a lo siguiente:

- En el caso de las parcelas EM-1, EM-2 y EE, el área de movimiento queda definida por la línea de avenida para un período de retorno de 100 años y las condiciones de separación a linderos y frente del vial VL-3, que se señalan en el artículo 5.03.28.3e del vigente P.G.O.U. de Vitoria Gasteiz.

- En el caso de la parcela ED, las separaciones a los límites de la calificación para la edificación señalada en el artículo 35.b de las Ordenanzas del presente Plan Parcial, será de 3 m.

4.05. SISTEMA DE INFRAESTRUCTURAS BÁSICAS

En cumplimiento del RD 1955/2000 (por el que se regulan las actividades de transporte, distribución, comercialización, suministro y procedimientos de autorización de instalaciones de energía eléctrica) así como en las necesidades de suministro energético del S-33, se determina una parcela independiente, calificada pormenorizadamente como



Infraestructuras Básicas, al objeto de recepcionar un centro de transformación eléctrico. (Este Centro dispone de una dimensión mínima de 6x3, con una banda libre perimetral de 1 m).

El C.T. (Centro de Transformación) y sus líneas de alimentación se dispondrán en subterráneo, y su situación y acceso es junto al VL-01. En esta parcela se ejecutará un elemento prefabricado de hormigón armado, que dispondrá de las oportunas aberturas de ventilación y acceso al mismo; quedando delimitada la parcela por seto vegetal de altura mínima 2 m. con cierre de malla o similar, al objeto de reducir al mínimo el impacto visual de la instalación.

En atención al artº 47 del RD 1955/2000, arriba citado, el suelo destinado a C.T. no computará a efectos de aprovechamiento urbanístico.

4.06. TIPOLOGÍAS EDIFICATORIAS RESIDENCIALES

En concordancia con los criterios y objetivos, que parten de la óptima utilización del suelo disponible, la mínima afección posible a la morfología y topografía del Sector, así como el aprovechamiento más racional de los espacios destinados al uso residencial la ordenación propuesta se ha formulado en base a los siguientes aspectos:

Ocupación por la tipología residencial colectiva (edificación abierta), en la zona Norte del Ámbito, y a ambos lados del viario VL-01, a su vez, como defensa y protección del viento Norte y la carretera nacional N-1. Su acceso desde el mismo vial interno.

Localización en parte este, más próxima al núcleo urbano consolidado, de la tipología residencial Ciudad jardín Mixta, con acceso desde el viario local VL-02, en sentido Norte-Sur.

Distribución al interior del Sector de la tipología residencial unifamiliar [vivienda unifamiliar aislada-chalét], con superficie mínima de 600 m2s y frente mínimo de 20 m., ocupando las zonas más sosegadas y protegidas del Sector, acorde con este tipo residencial de baja densidad y alta calidad ambiental, basada en la variedad y riqueza de zonas verdes, y espacios libres públicos.

Homogeneización de la forma y superficie de las distintas parcelas en base a los criterios de parcelación ya enunciados.

Resolución de los distintos asentamientos residenciales, en conjunción con los objetivos funcionales para el trazado viario [mayor accesibilidad a las manzanas edificatorias, mediante la adaptación del mismo a las condiciones naturales del terreno, evitando al máximo excavaciones y rellenos], lo que ha permitido facilitar modelos tipológicos que recepcionen distintas y variadas parcelaciones, un diseño funcional de la red y una lógica y racional disposición y mantenimiento de las infraestructuras de servicios.

De la observancia de las precisiones de los Informes de Dirección de Aguas (19 de mayo de 2006) y Oficina Territorial de Aguas de Alava (2 de Junio de 2006) así como reunión de 21 de Junio de 2006, del Equipo Redactor del presente Plan Parcial con sus



responsables técnicos, (determinación de líneas y cotas de inundabilidad) se ha producido una reacomodación y ajuste en los suelos residenciales y de equipamiento que se condensa en lo que sigue:

- Trasvase de 7 viviendas unifamiliares del Sur de VL-3 a parcelas RCL-1, 2 y 3

- Ocupación de los anteriores espacios por equipamientos EM1, EE y EM2, limitando su edificación a lo indicado en 4.04 de la presente Memoria.

- Nueva definición de equipamiento ED al Sur-Este del Sector, con una superficie máxima construida, de tipo auxiliar, de 100 m2c y una única planta de altura.

De este modo y partiendo de la observancia y reconocimiento de los valores morfológicos y topográficos del lugar, se puede concluir, que se ha conseguido una solución de espacios urbanos y asentamientos residenciales acordes con el mismo; señalándose en este punto las distintas tipologías edificatorias residenciales que conforman las zonas del sistema edificado [áreas con aprovechamiento lucrativo], del presente Sector 33.

a) Residencial Colectiva Protección Pública. [205 viviendas] RCP

Corresponde a edificaciones colectivas de viviendas en pequeños bloques aislados, dos mínimo o tres máximo por parcela, sustentados en parcela común privada, con retranqueos obligatorios a los límites de la calificación residencial.

En planos de Calificación Pormenorizada (O3), Referencias para el Replanteo (O4) y Condiciones Vinculantes de la edificación (O5), se han determinado la situación precisa (incluso por coordenadas UTM), de cada una de las manzanas o “islas edificadas”, que albergan estas tipologías, que por sus características podemos denominar de edificación abierta.

Así obtenemos las manzanas RCP-1 a RCP-4, que se apoyan en el vial VL-01, el cual define el acceso a las mismas albergando las máximas(3) o mínimas (2) unidades edificables diferenciadas que pueden recepcionar las mismas [conforme al Cuadro General de Parcelas Residenciales] del plano (O5) “Condiciones Vinculantes de la Edificación”, con las siguientes características:

- Altura máxima de cada uno de los bloques B+3+A plantas.

- Sótano comunitario, con un único acceso y salida.

- Espacios libres de ocio, recreo y esparcimiento, con tratamiento ajardinado y/o pétreo.

- Ocupación máxima de la edificación (exceptuando el sótano) del 50%.

De las cuatro manzanas de residencial colectiva, edificación abierta se obtienen los siguientes datos:



RCP-1 65 viviendas

Superficie de manzana 5.929,00 m2.

Ratio m2 suelo / vivienda = 91,21 m2.

Número de unidades edificables diferenciadas 3 Ud.

RCP-2 50 viviendas




RCP-3 45 viviendas




RCP-4 45 viviendas




El ratio medio de superficie de parcela por vivienda es de 94,32 m2.

En todos los casos se han habilitado bandas libres de protección de las parcelas RC, bien por zonas verdes o espacios estanciales, quedando expresamente prohibidos los accesos rodados a través de zonas verdes o ELP.

Dentro de cada parcela, tal como se ha indicado en párrafos anteriores, y a fin de preservar al máximo una imagen ambiental y paisajística del sector, la edificación se fracciona en unidades diferenciadas, con determinadas distancias de separación entre las construcciones y con los linderos, garantizando soluciones de amplitud visual y esponjamiento de la construcción, facilitando la aparición de generosos espacios libres privados dentro de cada parcela.

Igualmente y dentro de este espíritu paisajístico, y en orden a una economía de acciones se determina un sótano común, cuyo límite máximo de ocupación coincide con el área de movimiento de la edificación (AME); con única salida y entrada, que permitirá en su cubierta espacios ajardinados y estanciales, eliminando con ello multiplicidad de rampas y desniveles en el tratamiento de las rasantes de cada parcela. RCP.



b) Residencial Manzana Jardín Mixta [33 viviendas] RCL

Corresponde a edificaciones colectivas de viviendas en pequeños bloques aislados, uno o dos por parcela como máximo, sustentados en parcela común privada, con retranqueos obligatorios a los límites de la calificación residencial.

En planos de Calificación Pormenorizada (O3), Referencias para el Replanteo (O4) y Condiciones Vinculantes de la edificación (O5), se han determinado la situación precisa (incluso por coordenadas UTM), de cada una de las manzanas o “islas edificadas”, que albergan estas tipologías, que por sus características podemos denominar de manzana jardín.

Así obtenemos las manzanas RCL-01 a RCL-03 que se apoyan en el vial VL-02, el cual define el acceso a las mismas, albergando las unidades edificables diferenciadas que pueden recepcionar las mismas [conforme al Cuadro General de Parcelas Residenciales] del plano (O5) “Condiciones Vinculantes de la Edificación”, con las siguientes características:

- Altura máxima de cada uno de los pequeños bloques B+1+A plantas.

- Sótano comunitario, con un único acceso y salida.

- Espacios libres de ocio, recreo y esparcimiento, con tratamiento ajardinado y/o pétreo.

De las tres manzanas de residencial colectiva, ciudad jardín mixta, se obtienen los siguientes datos:

- RCL-1 11 viviendas Superficie manzana 2.500 m2s. Ratio m2 suelo/vivienda = 227,27 Nº de unidades edificables diferenciadas 1Ud

- RCL-2 11 viviendas Superficie manzana 2.500 m2s. Ratio m2 suelo/vivienda = 227,27 Nº de unidades edificables diferenciadas 1Ud

- RCL-3 11 viviendas Superficie manzana 2.618 m2s. Ratio m2 suelo/vivienda = 238 Nº de unidades edificables diferenciadas 1Ud

El ratio medio de superficie de parcela por vivienda, de esta tipología se dispone en el entorno de los 230 m2suelo/vivienda.

En todos los casos se han habilitado bandas libres de protección de las parcelas RCL, bien por zonas verdes o espacios estanciales.

• En cuanto al funcionamiento de las Manzanas, éstas dispondrán conforme señalan planos de ordenación, de un sótano con funcionamiento unitario o común por manzana con accesos únicos, destinado a aparcamientos, trasteros, cuartos e instalaciones comunitarias; accesos a garajes y emergencias de la agrupación o manzana de vivienda, superficies todas ellas



no computables al efecto del aprovechamiento y con una ocupación cuyo límite resulta ser el área de movimiento de la edificación.

• Esta última posición, deriva de la pretensión de poder ubicar en sótano dependencias comunitarias del uso residencial, como son las instalaciones y los trasteros, todo ello al objeto de evitar impactos volumétricos en superficie.

• Las plantas bajas de las distintas manzanas, conforme a plano de ordenación “Condiciones Vinculantes de la Edificación”, disponen de un área de movimiento de la edificación, al objeto de recepcionar el aprovechamiento urbanístico otorgado por el planeamiento, y que resulta coincidente con la de sótano.

C) Residencial Unifamiliar Libre [35 viviendas] RU

Corresponde a viviendas unifamiliares aisladas, retranqueadas respecto a los distintos linderos de su parcela receptora; ocupando cada vivienda una parcela totalmente diferenciada e independiente, con una superficie mínima de parcela de 600 m2 y un frente a viario de 20 metros mínimo.

En Planos de Ordenación se han determinado, mediante coordenadas UTM., las 35 parcelas diferenciadas que albergan este tipo edificatorio residencial, y que por agrupación de las mismas, se definen las distintas manzanas o “islas edificadas” del S-33, con esta Calificación Pormenorizada.

Las manzanas destinadas a este tipo edificatorio se disponen tal como se ha indicado al interior del Sector, con la siguiente secuencia:

- Tres manzanas en el centro del sector, dos con 14 parcelas cada una y una con 7 parcelas.

La altura de la edificación, según sus plantas, es de B+1+E; con ocupación máxima del 30%, y las parcelas que resultan asimilables a la OR9-2 del vigente PGOU.

Los accesos resultan obligatorios desde el viario local, quedando expresamente prohibidos desde zonas verdes.

Todas las tipologías estarán supeditadas a las Ordenanzas de Edificación que contiene este Plan Parcial, como: alineaciones obligatorias, fondos máximos, rasantes obligatorias de sus distintas plantas, vuelos, etc.

4.07. CALIFICACIÓN PORMENORIZADA, APROVECHAMIENTO Y CARGAS DE URBANIZACIÓN

4.07.01. CALIFICACIÓN PORMENORIZADA

Como se refleja en el plano correspondiente de “CALIFICACIÓN PORMENORIZADA”, el resultado de la ordenación proyectada es el siguiente; habiéndose observado en todo momento las determinaciones del PGOU, Ficha de Ámbito y Reglamento de Planeamiento en el cómputo de las diversas superficies y usos.



a) RESIDENCIAL

Residencial Colectiva Libre

TIPOLOGIA EDIFICATORIA SUPERFICIE m2

%TOTAL AMBITO

Nº VIVIENDAS

RCL-1 a RCL-3 7.618,00 5,02 % 33

Residencial Colectiva de Protección Pública

TIPOLOGIA EDIFICATORIA SUPERFICIE M2

%TOTAL AMBITO

Nº VIVIENDAS

RCP-1 a RCP-4 19.337,00 12,75% 205

Residencial Unifamiliar


%TOTAL AMBITO

Nº VIVIENDAS

RU-1 a RU-35 22.043,00 14,54% 35


%TOTAL AMBITO

Nº VIVIENDAS

TOTAL RESIDENCIAL 49.002,00 32,31% 273

b) TERCIARIO

Terciario Comercial privado SUPERFICIE

m2 % TOTAL AMBITO

TERCIARIO 1.795,00 1,18 %

c) EQUIPAMIENTO PRIVADO

Equipamiento deportivo privado SUPERFICIE

m2 % TOTAL AMBITO

E.D.PRIVADO 1.215,00 0,80 %

d) SISTEMA DE EQUIPAMIENTO PÚBLICO

Equipamiento Múltiple 1

SUPERFICIE m2

%TOTAL AMBITO

E.M.1 709,00 0,47%

Equipamiento Educativo

SUPERFICIE m2

%TOTAL AMBITO

E.E. 3.276,00 2,16% Equipamiento Múltiple 2



SUPERFICIE m2

%TOTAL AMBITO

E.M.2 1.013,00 0,67 %

Equipamiento Deportivo

SUPERFICIE m2

%TOTAL AMBITO

E.D. 1.653,00 1,09%

SUPERFICIE m2

%TOTAL AMBITO

TOTAL SISTEMA DE EQUIPAMIENTO 6.651,00 4,39 %

e) SISTEMA DE ESPACIOS LIBRES DE DOMINIO Y USO PUBLICO

Zonas verdes-jardines y áreas de juegos

SUPERFICIE m2

%TOTAL AMBITO

ZV 15,00 m2/vivienda x 273 = 4.095 m2 8.451,00 AJ 3,00 m2/vivienda x 273 = 819 m2 819,00

Total Zonas Verdes 9.270,00 6,11 %

Espacios libres y zonas estanciales

SUPERFICIE m2

%TOTAL AMBITO

ELP 17.680,00 11,66 %

Espacio libres Parque Urbano de Sistema General

SUPERFICIE m2

%TOTAL AMBITO

Parque Urbano río Zadorra 51.791,00 34,15%

SUPERFICIE m2

%TOTAL AMBITO

TOTAL SISTEMA DE ESPACIOS LIBRES 78.741,00 51,92 %

f) SISTEMA DE TRANSPORTES Y COMUNICACIONES



Red viaria local

SUPERFICIE m2

%TOTAL AMBITO

VL 14.170,00 9,34 %

SUPERFICIE m2

%TOTAL AMBITO

TOTAL SISTEMA DE TRANSPORTES Y COMUNICACIONES

14.170,00 9,34 %

g) SISTEMA DE INFRAESTRUCTURAS BÁSICAS C.T.

SUPERFICIE m2

%TOTAL ÁMBITO

C.T. TRANSFORMADOR 81,00 0,05 %

4.07.02. CALIFICACIÓN GLOBAL

SUPERFICIE m2

Sistema General Espacio Libre 51.791,00 Suelo Urbanizable Residencial 99.860,00 TOTAL 151.651,00

SUPERFICIE TOTAL DEL AMBITO 151.651,00 m2 100 %



4.07.03. APROVECHAMIENTO, EDIFICABILIDAD, DENSIDAD

a) APROVECHAMIENTO LUCRATIVO DEL SECTOR

Nº VIV. SUP. CONST. m2

Residencial Colectiva Libre y Promoción Privada 33 5.379,00 Residencial Colectiva – Protección Pública 205 21.525,00 Residencial Unifamiliar 35 6.300,00 TOTAL APROVECHAMIENTO RESIDENCIAL 273 33.204,00 m2c EQUIPAMIENTO DEPORTIVO PRIVADO 21,00 m2c TERCIARIO COMERCIAL 1.000,00 m2c APROVECHAMIENTO TOTAL LUCRATIVO 34.225,00 m2c

b) EDIFICABILIDAD

BRUTA 34.225,00 / 151.651,00 0,2257 m2c/m2s

NETA 34.225,00 / 99.860,00 (Sin sistemas generales) 0,3427 m2c/m2s

c) DENSIDAD

BRUTA 273 / 15,1651 (Respecto ámbito total sector) 18,00 VIV / Ha.

NETA 273 / 9,986 (Sin sistemas generales) 27,34 VIV / Ha.



4.07.04. CALCULO DEL APROVECHAMIENTO TIPO DEL SECTOR

La Ficha de Ámbito Suelo Urbanizable SECTOR 33 – GAMARRA MAYOR del Plan General nos aporta los siguientes datos.

AREA DE REPARTO AR-33

APROVECHAMIENTO TIPO

AREA DE REPARTO

0,5076 m2ch/m2s

COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACION

Uso característico AR-33 Usos sector Residencial Protección Pública 1,00 Residencial Colectiva Libre (Ciudad Jardín Mixta) 4,585 Residencial Unifamiliar Libre 4,411 Equipamiento Deportivo Privado 1,058 Equipamiento Asistencial Privado 1,058

Cálculo del APROVECHAMIENTO HOMOGENEIZADO TOTAL DEL SECTOR

USOS SECTOR APROVECHAMIENTO LUCRATIVO COEF.

APROVECHAMIENTO HOMOGENEIZADO

(m2ch/m2s) Residencial Protección Pública 21.525,00 1,000 21.525,40 Residencial Colectiva Libre 5.379,00 4,585 24.662,72 Residencial Unifamiliar Libre 6.300,00 4,411 27.789,30 Equipamiento Deportivo Priva. 21,00 1,058 22,22 Terciario Comercial Privado 1.000,00 1,058 1.058,80

APROVECHAMIENTO HOMOGENEIZADO TOTAL DEL SECTOR

75.058,44

Cálculo del APROVECHAMIENTO TIPO DEL SECTOR Es la relación entre el Aprovechamiento Homogeneizado del Sector y la superficie total del Ámbito.

APROVECHAMIENTO TIPO DEL SECTOR (m2ch/m2s)

75.058,44 / 147.869,27 (1) 0,5076 (1) (Superficie del ámbito x Coeficiente de adecuación Superficial)



4.08. CUMPLIMIENTO DE LOS PARAMETROS Y CRITERIOS VINCULANTES ESTABLECIDOS POR EL PLAN GENERAL EN SU FICHA DE AMBITO

Comparando la ficha de Ámbito del Plan general con la ordenación propuesta en el Plan Parcial, puede comprobarse la adaptación estricta de éste a las directrices de Ordenación, Grado de Vinculación, Cesiones Obligatorias y Cargas Urbanizadoras. Esta situación se atestigua conforme a la inspección de los cuadros de la presente Memoria referente a la Calificación de Suelo, Superficies Residenciales, Superficies de Equipamientos; así como a la colección de Planos de Ordenación.



4.09. CUADRO GENERAL DE PARCELAS RESIDENCIALES

Figura en plano O5, Condiciones Vinculantes de la Edificación.



4.10. CUADRO GENERAL DE PARCELAS DE EQUIPAMIENTO PÚBLICO

CUADRO DE PARCELAS AFECTAS AL SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS DEL SECTOR 33

PARCELA

SUPERFICIE (m2s)

USO EDIFICABILIDAD

MAXIMA (m2c) ORDENANZA DE

APLICACIÓN

EQUIPAMIENTO MULTIPLE EM-1

709,00

EQUIPAMIENTO GENERICO Y

Servicios de Interés público y Social (Centro comercial)

273 m2c

EQUIPAMIENTO EDUCATIVO EE

3.276,00 EQUIPAMIENTO

EDUCATIVO

1 m2c/m2s

EQUIPAMIENTO MULTIPLE EM-2

1.013,00

EQUIPAMIENTO GENERICO Y

Servicios de Interés público y Social (Centro social)

819 m2c

P.P. ART. 35 (a y c) P.G.O.U. ART.5.03.28 3.e) Categoría II – Situación 3ª Supuesto 3 – Tipo 1

EQUIPAMIENTO DEPORTIVO ED

1.653,00 EQUIPAMIENTO

DEPORTIVO

100 m2c

P.P. ART. 35 b P.G.O.U. ART.5.03.28 3.e) Categoría II – Situación 3ª Supuesto 3 – Tipo 2



5. DESCRIPCIÓN DE LAS INFRAESTRUCTURAS DE URBANIZACIÓN

Se relacionan a continuación la distribución de redes de servicios existentes y a construir en el denominado Sector-33 en Gamarra Mayor.

Al tratarse de un ámbito adyacente al núcleo urbano de Gamarra, la zona dispone de los servicios que abastecen a las edificaciones existentes, por lo que se plantea la creación de nuevos ramales que abastecen a las nuevas parcelas residenciales y parcelas de equipamientos..

Todas las referencias que se hacen en el documento respecto al trazado y descripción de las redes de infraestructuras han de tener carácter de orientativas toda vez que será en el Proyecto de Urbanización en donde se pormenorizarán, teniendo en cuenta todas las Normas que sean de aplicación; así como las condiciones del Servicio de Vía Pública.

Se detalla a continuación la configuración de las redes de servicios planteadas para la urbanización del sector-33, de cara a la orientación de servicios en la redacción del Proyecto de Urbanización.

5.01. RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA, RIEGO E HIDRANTES PARA INCENDIOS

La nueva distribución acomete a la red existente en el pueblo de diámetro 110 mm.

En el interior se distribuye por las calles de una nueva red en malla formada por la canalización 110mm. De diámetro que conecta en diversos puntos con el perímetro y que cubre las necesidades de conexión de hidrantes, bocas de riego y alimentación a parcelas.

La red se completa con la instalación de válvulas de corte para la sectorización del servicio y la ubicación de los desagües para el vaciado de la instalación.

En el proyecto de urbanización habrá de indicarse la colocación de las acometidas, los hidrantes y las bocas de riego de acuerdo a la normativa. También se deberá desarrollar un proyecto de riego automático de las zonas verdes.

5.02. RED DE SANEAMIENTO

La recogida de aguas de lluvia se realiza mediante una red de colectores que bajan desde la parte alta del Norte hacia el Sur.

Estas aguas de escorrentía son vertidas directamente al río Zadorra cercano al sector. Previamente se instalará una cámara de primer lavado de forma que las primeras aguas de tormenta sean derivadas a la red de fecales.

El Proyecto de Urbanización, en lo referente al saneamiento, se desarrollará de acuerdo a las condiciones del Servicio de Vía Pública del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz.



5.03. SERVICIO DE ENERGIA ELÉCTRICA Y ALUMBADO PÚBLICO

Energía Eléctrica

La zona es atravesada de Este a oeste por dos líneas de Alta tensión por lo que será preciso su soterramiento en el ámbito. Se instalará un Centro de Transformación en la parcela destinada al efecto, al Nordeste y se realizarán las canalizaciones precisas para dotar de suministro a las edificaciones y alumbrado.

Alumbrado Público

Se instalarán columnas de alumbrado en las calles nuevas del sector de forma que cumplan las condiciones de iluminación mínima, alimentadas por los preceptivos cuadros de alumbrado conectados a la red de baja tensión.

5.04. RED DE DISTRIBUCIÓN DE GAS NATURAL

Gas

El gas se conectará a la canalización que abastece a la localidad de Gamarra Mayor, para posteriormente distribuirse por las calles del ámbito y alimentar las nuevas parcelas.

5.05. RED DE SERVICIOS DE TELECOMUNICACIONES

Telefonía

La nueva red deberá acometer sobre infraestructura existente en Gamarra mayor para su posterior derivación y ramificación.



6. SISTEMA DE ACTUACION. MODO DE EJECUCION DE LAS NORMAS DE URBANIZACION. COMPROMISOS ENTRE LOS PROPIETARIOS Y EL AYUNTAMIENTO

6.01. SISTEMA DE ACTUACIÓN

El Sistema de Actuación previsto inicialmente, por el Plan General es el de Compensación.

6.02. EJECUCIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN

Las obras de urbanización, comprenderán todas las indicadas por la Ley 2/2006, de 30 de Junio, de Suelo y Urbanismo, aprobada por el Parlamento Vasco (Artº 25), así como las recogidas en el Art. 59.1 del Reglamento de Gestión Urbanística.

Todas las obras de urbanización y las necesarias para el soterramiento de los servicios afectados, correrán a cargo de los propietarios.

6.03. CONSERVACIÓN DE LA URBANIZACIÓN

La conservación de las obras de urbanización correrá a cargo de la Junta de Compensación, en tanto no se produzca la recepción de las obras por el Exmo. Ayuntamiento, que deberá hacerse de acuerdo con lo establecido en la Sección 7ª del Capítulo 2º, del Título V del Reglamento de Gestión Urbanística.

Esta cesión podrá hacerse, bien referida al Sector completo, bien, si así se acordara con el Ayuntamiento, a una parte (unidad funcional utilizable independientemente), del mismo, y una vez que se haya producido la recepción por la Junta de Compensación, respecto de la empresa urbanizadora.

La cesión de las obras de urbanización e instalaciones será formalizada en acta que suscribirán la administración actuante y la Junta de Compensación.

6.04. COMPROMISOS ENTRE LA JUNTA DE COMPENSACIÓN Y EL AYUNTAMIENTO

Los compromisos entre la Junta de Compensación y el Ayuntamiento vienen determinados por la Ley del Suelo, y los Reglamentos que la desarrollan.

Básicamente son:

a) Por parte de la Junta de Compensación:

- Ejecutar la urbanización a costa de la Junta de Compensación, según el proyecto redactado al efecto (cumpliendo las exigencias del Plan Parcial y las Ordenanzas reguladoras), en las condiciones de aprobación que obtenga del Ayuntamiento y en el plazo establecido por el propio Plan Parcial.

- Gestionar y redactar el Proyecto de Compensación.

- Entrega de las obras de urbanización al Ayuntamiento en el plazo de tres



meses desde haberlas recepcionado la Junta de Compensación, según establece el art. 180 del Reglamento de Gestión Urbanística.

- Entrega al Ayuntamiento de las parcelas destinadas a equipamientos públicos de cesión obligatoria, así como la superficie total del viario público, rodado y peatonal, y zonas verdes y espacios libres de uso público (determinados en el Plan parcial como la propiedad pública), además de las parcelas con aprovechamiento lucrativo que de conformidad con el vigente PGOU de Vitoria-Gasteiz, le pudieran corresponder.

- Conservación de la urbanización en los términos indicados en la legislación vigente.

- Garantías del exacto cumplimiento de los compromisos que se contraen entre el urbanizador y el Ayuntamiento, y entre aquel y los futuros propietarios, fijado en el 6% del coste que resulta para la implantación de los servicios y ejecución de las obras de urbanización, según la evaluación económica del Plan Parcial. Dicha garantía deberá presentarse antes de la aprobación definitiva del Plan Parcial, pudiéndose hacer efectiva en metálico, en valores públicos o mediante aval bancario.

b) Por parte del Ayuntamiento:

- Ejecutada la urbanización, el Ayuntamiento, a solicitud de la Junta de Compensación, resolverá:

- Si el coste de la urbanización ha resultado desproporcionado o se han costeado servicios o dotaciones de interés general (letra f del nº 1 del art. 262 del Texto Refundido de Régimen Local, R.D. 781/1986 de 18 de abril), a efectos de conceder beneficios fiscales a las edificaciones en el actual Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

- Facilitar a la Junta de Compensación, la certificación prevista en el apartado 2 del art. 59 del Reglamento de Gestión Urbanística al efecto de reclamar, si procede, a las empresas suministradoras de servicios, en la parte que, según la reglamentación de tales servicios, no tengan que correr a cargo de los usuarios.

6.05. MEDIOS ECONÓMICOS CON QUE CUENTA LA ENTIDAD PROMOTORA

La Junta de Compensación dispone como fuentes de financiación con las aportaciones económicas de sus miembros.

6.06. RELACIÓN DE PROPIETARIOS AFECTADOS

Según datos preliminares las superficies y datos de parcelas figuran en plano I-7 [Estructura parcelaria], siendo la titularidad y superficie de los bienes de carácter orientativo, quedando éstos determinados pormenorizadamente en el Proyecto de Gestión-Compensación. De acuerdo a la Ley 2/2006, de 30 de Junio, de Suelo y



Urbanismo, aprobada por el Parlamento Vasco, el Programa de Actuación Urbanizadora (P.A.U.) establecerá el Sistema de Actuación equivalente.

7. CUMPLIMIENTO DE LA LEY 17/1994 DE 30 DE JUNIO, SOBRE MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE VIVIENDA Y DE TRAMITACION DE LOS INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO Y GESTION URBANISTICA

La citada Ley establece la necesidad de destinar suelo para la promoción de viviendas de protección pública, capaz de alojar el 65% de su capacidad residencial.

En el presente Proyecto, y conforme a lo explicitado en la Ficha de Ámbito del S-33 (P.G.O.U. de Vitoria-Gasteiz, y más concretamente en su apartado de Aprovechamiento lucrativo Total, se señala que como mínimo un 75,09% del total de las viviendas será de protección Pública, con una superficie media construida de 105 m2.

8. CUMPLIMIENTO DE LA CESION DEL 10% DEL APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO LUCRATIVO DEL SECTOR AL AYUNTAMIENTO. LEY 11/98 DE 20 DE ABRIL DEL PARLAMENTO VASCO

En el presente proyecto resulta de aplicación la Ley 11/1998 del Parlamento Vasco, sobre la cesión obligatoria y gratuita al Ayuntamiento del 10% del aprovechamiento urbanístico lucrativo correspondiente al Sector nº libre de cargas de urbanización; aspecto éste que quedará regulado en el oportuno Proyecto de Gestión-Compensación.

9. CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

De acuerdo a la Ley 2/2006, de 30 de Junio, de Suelo y Urbanismo aprobada por el Parlamento Vasco, los propietarios del Sector 33 “Gamarra-Mayor” se comprometen a lo establecido en las Disposiciones Transitorias de la misma, en lo referente a los Planes de Ordenación Pormenorizada aprobados inicialmente antes de la entrada en vigor de la citada Ley.

Vitoria-Gasteiz, Diciembre de 2006

Los arquitectos redactores

Angel Luis Bellido Botella Juan Adrián Bueno Agero Pablo Carretón Gil

texto refundido del plan parcial de … · * cumplimiento del informe de 3 de octubre de 2006 del...

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