text refÒs (aprovació definitiva) - tortosa.altanet.org · al mig de la finca se situava una...

TEXT REFÒS

PLA DE MILLORA URBANA PM-10 MIG CAMITORTOSA

Agost 2013(Aprovació definitiva)

ÍNDEX

1, PROMOTOR2, EQUIP REDACTOR3, MARC LEGAL4, ANTECEDENTS I OBJECTIUS5, DELIMITACIÓ DEL SECTOR6, PLANEJAMENT URBANÍSTIC VIGENT7, FINQUES APORTADES8, FINQUES RESULTANTS9, USOS, EDIFICACIONS I INFRAESTRUCTURES EXISTENTS10, DADES BÀSIQUES DEL PLANEJAMENT11, HABITATGE PROTEGIT12, PROPOSTA DE CESSIÓ DEL 10% DE L'APROFITAMENT URBANÍSTIC13, ESTUDI ECONÒMIC I FINANCER14, RESUM DE SUPERFÍCIES15, SISTEMA D'ACTUACIÓ16, PLA D'ETAPES17, GARANTIA DE LES OBRES D'URBANITZACIÓ18, NORMES URBANISTIQUES DEL PLA DE MILLORA URBANA.

1, PROMOTOR

Nom: Urbanització Simpàtica CBCIF: E-43.871.169Adreça: Parcel·la 166, Polígon Industrial Campredó.Municipi: TortosaCP: 43500

2, EQUIP REDACTOR:

Societat: Estudi Bel, Arquitectura i Urbanisme SLPCIF: B-43.581.214Adreça: Plaça d'Espanya, 8 2on 1aMunicipi: Tortosa CP: 43500

Arquitecte representant: Jaume Bel Homedes.NIF: 40.926.289.CNº Col·legiat: 23.644/6 Col.legi d'Arquitectes de Catalunya

3, MARC LEGAL.

La documentació que integra el Pla de Millora Urbana PM 10- MIG CAMÍ compleix amb les determinacions establertes en la legislació urbanística vigent:

Decret legislatiu 1/2010, de 3 d'agost, pel qual s'aprova el Text refós de la Llei d'urbanisme.

Decret 305/2006 de 18 de Juliol, pel qual s'aprova el Reglament de la Llei d'urbanisme

Pla d'Ordenació Urbanística Municipal de Tortosa,

Acord Gov 130/2010 de 27 de juliol, pel qual s'aprova el Pla Territorial de les Terres de l'Ebre.

i la legislació sectorial comunitària, estatal, autonòmica i local vigents. Qualsevol referència, a la legislació urbanística vigent, ha d'entendre's que es refereix als anteriors textos.

4, ANTECEDENTS I OBJECTIUS.

El projecte de parcel·lació del PM-10 MIG CAMÍ, Pla de millora Mig Camí desenvolupa un planejament urbanístic previst en el POUM. D'ús residencial que remata el creixement de la ciutat de Tortosa per la part de la Carretera Simpàtica fins a l'Ermita de la Providència.

Es tracta d'un sector que enllaça la zona coneguda com el Racó de Mig Camí, amb l'ermita en un lloc que ocupava l'antiga pedrera al començament d'una part del Barranc de Caputxíns.

En concret es tracta de parcel·lar el sòl públic i el privat del planejament, a més de poder tramitar la corresponent inscripció al Registre de la Propietat.

5, DELIMITACIÓ DEL SECTOR

El sector es situa al final de la coneguda Carretera Simpàtica, es limita al Nord i a l'est per l'esmentada carretera, al sud per la paret de l'antiga Pedrera i a ponent pel Barranc de Caputxíns.

La superfície segons la fitxa urbanística del POUM és de 20.878,00 m2.

La superfície de l'àmbit mesurada segons aixecament topogràfic és de 20.460,00 m2 superfície que constarà a tots els efectes urbanístics.

Després de comprovar la delimitació proposada amb la cartografia del POUM, la facilitada pel departament de medi ambient relativa al lligallo, i el parcel.lari del Pla d'Ordenació de Tortosa, s'ajusten els límits del pla de millora urbana a la realitat existent al parcel.lari real de les finques que siguin objecte de reparcel.lació posterior.

Les superfícies expressades es detallen a continuació:

Superfície del Sector segons POUM: 20.878,00 m2

Superfície del Sector segons el Pla de Millora : 20.877,86 m2

Superfície de Lligallo Major Existent inclòs al Pla de Millora: 1.393,74 m2

6, PLANEJAMENT URBANÍSTIC VIGENT

El Pla de Millora Urbana desenvolupa un sector de sòl no consolidat amb uns paràmetres urbanístics que vénen reflectits a la fitxa urbanística del POUM, PM-MIG CAMI, reproduïda a continuació. Dintre d'aquest àmbit no hi ha cap element que estigui integrat al Catàleg d'Edificis i conjunts Urbans i Rurals de Caràcter Històric del Municipi de Tortosa.

FITXA PM 10. PLA DE MILLORA MIG CAMÍ.

1, Àmbita. S'inclou el sòl localitzat a la carretera de la Simpàtica prop del Racó de Mig Camí.b. La superfície del sector, delimitat als plànols de la sèrie 4- Qualificació i Gestió del Sòl a escala 1/3000, és de 20.878 m2

2, Objectiusa. Ordenar el sector an base a les cessions de sòl públic que s'han de realitzar.b. Delimitar l'àmbit de gestió en el que fer efectius els repartiments de beneficis i càrregues que han de permetre l'assoliment de sòl urbà.

3, Condicions , d'ordenació, edificació i ús.A. Coeficient d'edificabilitat bruta i aprofitament mitjà del sector: 0,15 m2 st/m2 sòlb. La densitat màxima d'habitatges bruta, no serà superior a 5hab/Hac Percentatges: els percentatges mínims de cessió, que es podran ajustar en cada sistema, el percentatge mínim de sòl públic i màxim de sòl privat d'aquest sector seran els següents:

RESERVES DE SÒL PÚBLIC

Viari 20%Espais lliures: 30%Equipaments: No s'estableix.SÒL PÚBLIC MÍMIN 50%

SÒL D'APROFITAMENT PRIVAT

Serveis Privats 50%Sòl Residencial 50%

A aquests sòls de cessió, caldrà afegir el 10% d'aprofitament mitjà establert a l'article 43 de la Llei d'Urbanisme i d'acord amb aquest Pla d'Ordenació urbanística municipal.

c. El desenvolupament del sector no haurà de reservar sòl per habitatges protegits.

d. Determinacions fonamentals de l'ordenació.:

- L'àmbit delimitat s'ordenarà seguint les directrius assenyalades las plànols d'ordenació.

e. Relació zones: El sòl d'aprofitament privat d'aquest sector, la posició indicativa del qual es determina en els plànols d'ordenació, s'ordenara segons el que el POUM estableix per la següent zona preferent a detallar.

Clau 5 -Zona residencial amb edificació unifamiliar aïllada, clau 5c

Les condicions paramètriques d'edificació i ús de la mateixa es determinen al Títol V. Qualificació del Sòl.

4, Condicions de gestióa. Es determina un únic polígon d'execució, que s'executarà pel sistema de reparcel.lació, dintre de les modalitats d'iniciativa privades previstos en la LUC,ja sigui per compensació o concertació.

b. El desenvolupament d'aquest sector comportarà que els propietaris inclosos dins el mateix es faran càrrec dels costos d'urbanització del sistema viari i del sistema d'espais lliures.

7, FINQUES APORTADES

Donades les circumstàncies actuals del sector, on existeix una activitat predominantment residual de l'antiga explotació de la Pedrera de Mig Camí, les dues finques existents a l'àmbit s'ha produït una venda per part dels antics propietaris a l'empreses promotores, per una part la mercantil CimentWater SL CIF B55573653 i el particular Manuel Carlos Puig Girona NiF 40908445R, els quals són titulars al 50% del plè domini de les finques que a continuació es descriuen. L'estructura de la propietat és com segueix:

1, Lligallo Major, delimitat i identificat entre les fites corresponents del plànol aportat pel Departament d'Agricultura, Ramaderia i Pesca de la Generalitat de Catalunya. Part d'aquest lligallo Major afecta la superfície de l'àmbit del PMU 10 Mig Camí.

A la realitat aquesta part de Lligallo Major equival a la superfície ocupada pel viari corresponent a la Carretera Simpàtica amb 1.393,74 m2.

2, Manuel Puig Girona i CimentWater SL han adquirit la propietat per compra de diverses finques segons el quadre, amb dades Cadastrals i Registrals que es relacionen a continuació:

Finca nº 1. Referida cadastralment com UR Simpàtica 94. Superfície 14.487 m2Dades Registrals: 1Ha 34a 56,63 ca. Municipi de Tortosa Finca 48 secció 02

Finca nº 2 Referida cadastralment com UR Simpàtica 96. Superfície 12.507 m2Dades registrals 1Ha 25a 7 ca. Municipi de Tortosa, finca 19547 secció 02.

Dintre de l'àmbit urbanístic PMU, i a efectes de planejament la superfície dins de l'àmbit del PMU s'estableix en 19.484,12 m2

Per tot l'exposat es dedueix que l'estructura de la propietat del sector en el moment de redactar el present Pla de Millora es distribueix segons el quadre següent:

M2 PROPIETARI SUPERFÍCIES

Manuel Carlos Puig Girona NiF 40908445R (50%) 19.484,12 CimentWater SL CIF B55573653 (50%)

Lligallo Major (Viari Existent) Generalitat de Catalunya 1.393,74

TOTAL PLA DE MILLORA MIG CAMI PM 10 20.877,86

8, FINQUES RESULTANTS

Les finques resultants del Pla de Millora Urbana, després de cedir els percentatges d'espais públics que determina el mateix pla de millora i que recullen els plànols d'ordenació, i queden desglossats als quadres de superfícies són les següents:

M2ID SUPERFÍCIES

Parcel·la 1 883,40 Parcel·la 2 875,40 Parcel·la 3 998,63 Parcel·la 4 865,89 Parcel·la 5 976,79 Parcel·la 6 996,09 Parcel·la 7 840,87 Parcel·la 8 791,18 Parcel·la 9 928,47 Parcel·la 10 1146,44

sumant un total de 9,303,16 m2 de sòl d'aprofitament privat, corresponent al 44,56% de la superfície global del sector, respecte el 55,44% de sòl per espais públics.

Una d'aquestes parcel·les se cedirà l'Ajuntament en concepte del 10% de l'aprofitament urbanístic, per la construcció d'una edificació de sostre màxim 292,26 metres quadrats, d'acord el que estableix el Decret Legislatiu 1/2010 de 3 d'agost, relatiu al 90% de l'aprofitament màxim urbanístic al que tenen dret els propietaris de sòl urbà no consolidat.

9, USOS, EDIFICACIONS I INFRAESTRUCTURES EXISTENTS

Els terrenys afectats pel planejament provenen d'antigues finques d'una part conreades i per l'altra explotades per l'antiga pedrera, i que en el transcurs de temps han sofert la pressió urbanística del creixement de la ciutat en habitatge de primera residència des de principis del segle XX fins l'habitatge unifamiliar aïllat a l'actualitat. Al mig de la finca se situava una antiga edificació lligada a l'explotació de la pedrera que va ser enderrocada segons projecte tècnic redactat per Joan Josep Cid Castella.

Els terrenys ocupaven una de les capçaleres del Barranc de Caputxíns. Per tant es preveu el desviament del domini públic, segons estudi hidrològic redactat per Gerardo M. Fernández Alagarda.

Dins de l'àmbit existeix un cablejat elèctric i un centre de transformació que, en la sol·licitud nº 237,738 i el conveni establert entre la empresa urbanitzadora i ENDESA DISTRIBUCIÓN ELÉCTRICA SLU de data de 3 d'octubre de 2007, preveu el seu soterrament.

10, DADES BÀSIQUES DEL PLANEJAMENT

El sector que es desenvolupa te una part de la seva superfície ocupada per un lligallo major o camí pecuari, propietat de la Generalitat de Catalunya, que correspòn en superfície amb superfície qualificada per vial pel Pla d'Ordenació Urbanística Municipal, que no serà objecte d'aprofitament urbanístic, pel que la superfície total de l'àmbit als efectes d'obtenir l'aprofitament urbanístic és la resultant del quadre següent:

La superfície total del sector amb aprofitament urbanístic, segons medició sobre cartografia digital, deduït el lligallo/vial existent és de 19.484,12 m2

Els paràmetres urbanístics del sector, en aplicació dels estàndards fixats pel POUM, s'han fixat sobre la superfície amb aprofitament urbanístic expressada en el quadre següent:

Respecte els sistemes de sòl públic, les cessions proposades en el pla de millora representen un 55,44% de la superfície, un 5,44% superior a l'establert com a mínim pel POUM.

D'aquestes cessions, el percentatge de sòl amb destí al sistema nou viari més el lligallo Major que correspòn en superfície al viari existent és del 20,02%, superior al 20% previst en el POUM.

La superfície del Lligallo correspòn a domini públic pecuari, de titularitat pública de la Generalitat de Catalunya, d'acord amb l'article 2 de la Llei 3/1995 de 23 de març BOE 71 de 24/3/1995, i que és el següent:

Artículo 2. Naturaleza jurídica de las vías pecuarias.

Las vías pecuarias son bienes de dominio público de las Comunidades Autónomas y, en consecuencia, inalineables, imprescriptibles e inembargables.

donant compliment als estàndards de percentatge mínim destinat a vialitat mínima exigida pel POUM.

11, HABITATGE PROTEGIT

Segons el POUM de Tortosa, que regula els paràmetres relatius al Pla de Millora en la seva fitxa corresponent, es determina que el desenvolupament del sector no haurà de reservar sòl per habitatge protegit. A tal efecte i atès que la tipologia prevista és la d'habitatge unifamiliar aïllats, la proposta no fa reserva d'habitatge protegit.

12, PROPOSTA DE CESSIÓ DEL 10% DE L'APROFITAMENT URBANÍSTIC

El decret legislatiu 1/2010 de 3 d'agost, Llei d'Urbanisme estableix que els propietaris de terrenys classificats de sòl urbà no consolidat han de cedir a l'administració actuant, gratuïtament el sòl necessari per a edificar el sostre corresponent al 10% de l'aprofitament urbanístic, entenent l'aprofitament urbanístic la resultant de ponderar l'edificabilitat, els usos i la intensitat dels usos que assigni al sòl el planejament urbanístic. També integra l'aprofitament urbanístic la densitat de l'ús residencial, expressada en nombre d'habitatges per hectàrea.

Per la ponderació de l'aprofitament urbanístic, d'acord el previst a la Llei d'Urbanisme i del seu reglament, per tractar-se d'una única tipologia a construir, que és la d'habitatge unifamiliar aïllat sense cap mena d'altres usos, el 10% de l'aprofitament urbanístic és coincident amb el 10% del sostre màxim edificable.

L'aprofitament a cedir a l'Ajuntament en concepte del 10% és el següent:

La cessió suposa un solar per la construcció d'un habitatge amb una edificabilitat màxima de 292,26 m2.

13, ESTUDI ECONÒMIC I FINANCER

L'avaluació econòmica pel desenvolupament del Pla de Millora Urbana suposa una inversió quantificada en tres conceptes, l'adquisició del sòl o valoració d'aquest, la despesa produïda per les obres d'urbanització, i la resta de despeses consistents en la redacció de projectes i direccions facultatives, l'atorgament de llicències urbanístiques, honoraris de notaries i despeses registrals.

Per altra banda s'avaluen els ingressos que pot representar la venda del producte immobiliari un cop deduïdes les despeses per a la construcció d'aquest. Del resultat comparatiu s'obté el possible rendiment econòmic i en conseqüència la viabilitat econòmica del desenvolupament del Pla de Millora.

Durant el tràmit del pla de millora urbana es va presentar el projecte d'urbanització del PMU de Mig Camí, aprovat inicialment per l'ajuntament el 4 de juliol de 2011, redactat per l'arquitecte Josep Llluis Ginovart, en el qual consta com a pressupost d'execució de material, el següent:

Pressupost d'execució de material: 526.210,00€13% Despeses Generals 68.407,30 €6% Benefici Industrial 31.572,60 €

Total 626.189,90€

El quadre reproduït a continuació reflecteix la despesa que suposa la urbanització del sector que inclou una quantitat estimativa de les indemnitzacions a realitzar.

El quadre següent reflecteix el rendiment que s'obtindria per la venda del producte immobiliari, un cop deduïda la despesa per la construcció dels immobles, en el que els terminis per la realització i venda, a efectes de valoració del producte, s'han referit al primer any, tant pel que fa a l'estudi dels costos de construcció com dels valors aplicats a la venda dels immobles.

Per últim, aquest quadre reflecteix el possible rendiment econòmic que podria generar el desenvolupament del Pla de Millora, que supera el 20%, xifra que garanteix la viabilitat del seu desenvolupament en condicions normals de mercat.

14, RESUM DE SUPERFÍCIES

En el següent quadre que s'adjunta es reflecteixen les superfícies de l'àmbit del Pla distribuïdes per usos i per zones amb indicació dels percentatges que representen respecte al conjunt de l'àmbit.

El Pla inclou dos superfícies per serveis tècnics que corresponen, una per la instal·lació d'una estació transformadora emplaçada al mig de la urbanització segons informe de la companyia subministradora, FECSA ENDESA, i l'altra per la construcció d'una estació depuradora, que un cop hi hagi clavegueram a la Carretera Simpàtica fins l'EDAR de Tortosa podrà ser enderrocada.

15, SISTEMA D'ACTUACIÓ

El POUM estableix les següents condicions de gestió:

4 Condicions de gestió

Es determina un únic polígon d'execució en el pla de Millora Urbana, que s'executarà pel sistema de reparcel.lació, en alguna de les modalitats d'iniciativa privades previstes en la LU, ja sigui compensació o concertació.

A tal efecte, s'estableix, d'acord amb les previsions del POUM i en base al que determina l'article 124 del Decret Legislatiu 1/2010 com a sistema d'actuació el de reparcel.lació amb la modalitat de compensació bàsica.

16, EL PLA D'ETAPES

El Pla d'Ordenació Urbanística Municipal no fixa terminis pel desenvolupament del Pla de millora, per el qual no es determinen els terminis per l'inici de les obres, que en tot cas constaran de una etapa.

17, GARANTIA DE LES OBRES D'URBANITZACIÓ

Els pressupost estimatiu de les obres d'urbanització es detalla en el següent quadre en el que s'ha inclòs, a més de les obres pròpiament dites, les despeses de redacció dels projectes, direccions facultatives i altres necessàries per poder executar les obres.

D'acord amb el previst en el DL 1/2010 LU, la garantia a dipositar a fí d'assegurar les obres d'urbanització serà del 12% del pressupost del projecte d'urbanització. La quantitat és la que conta la quadre següent. En el seu defecte el pressupost definitiu es determinarà en el projecte d'urbanització definitiu.

18, NORMES URBANISTIQUES DEL PLA DE MILLORA URBANA.Clau “5a3” Zona Edificació Unifamiliar Aillada en parcel.la petita Tipus 3, en el PMU10 Mig Camí

Article 1. Objecte

El Pla de Millora Urbana crea una nova clau urbanística en el seu àmbit basada en la clau 5 del POUM, que adapti millor les condicions urbanistiques de la nova ordenació, relativa als paràmetres urbanístics de parcel.la mínima, alçades, ocupació, i regulació de l'edificabilitat, d'acord amb la nova ordenació prevista.

Article 2. Àmbit

Àmbit d'aplicació: Específicament per l'àmbit inclòs al Pla de Millora Urbana PM10 Mig Camí.

Article 3. Zonificació.

El PMU10 Mig Camí en el seu àmbit crea una nova CLAU “5a3”, Zona d'Edificació unifamiliar aillada en parcel.la petita tipus 3.

Article 4. Zona d'Edificació unifamiliar aillada en parcel.la petita tipus 3, Clau “5a3”

Els paràmetres que regulen la Clau “5a3” són els que es determinen al POUM per la clau 5a, a l'article 160, excepte els que es modifiquen a continuació.

Condicions de parcel.lació Clau 5a3

Parcel.la mínima: 750 m2Front mínim de parcel.la: 16 mFons mínim de parcel.la: 20 m

Condicions d'edificació Clau 5a3

Coeficient d'edificabilitat neta: No s'estableix.S'estableix una edificabilitat fixa per parcel.la.

Edificabilitat màxima de parcel.la: 292,26 m2 de sostre.

Densitat màxima d'habitatges per parcel.la: 1 Habitatge

Edificació Auxiliar: No s'admet.

Ocupació màxima de parcel.la: 40% L'ocupació màxima pot ésser sobrepassada en les condicions de l'article 240 del POUM.

Alçada reguladora màxima: 7,20m

Nombre de plantes referit a parcel.la: 2p (pb+1)

Separacions mínimes: Front de parcel.la: 3,00mLateral: 3,00mFons: 3,00m

Posició de l'edificació: Dins dels gàlibs definits per les separacions mínimes, d'acord amb l'ocupació màxima.

Volum de l'edificació: la superfície de la planta primera no sobrepassarà el 50% de la superfície de la planta baixa, incloses les terrasses cobertes computables al 50% de la seva superfície construida.

Condicions de la coberta: No s'admetràn cobertes inclinades en cap de les seves formes. Les solucions de coberta hauràn de ser obligatòriament amb coberta plana.

Regulació de l'ús d'aparcament: D'acord amb l'article 276 i següents de les NNUU del POUM.

Condicions d'ús

Els definits a l'article 160,5 del POUM relatiu a la regulació d'usos de la clau 5a.

Article 5. Condicions Ambientals del Pla de Millora PMU10

D'acord amb l'informe de 5 de maig de 2011 del l'Oficina Territorial d'Avaluació Ambiental dels Serveis Territorials de les Terres de l'Ebre, s'incorporen en aquestes NNUU les mesures correctores relatives a contaminació acústica, gestió de materials i paisatge en base a les especificacions de l'apartat 8è de l'annex I de l'informe ambiental del Pla de Milllora.

Condicions de protecció contra la contaminació acústica:

D'acord amb la llei 16/2002 de protecció contra la contaminació acústica, els nivell d'immissió admissibles dins de l'àmbit seran els següents:

Zona de sensibilitat Valors límit d'immissió Lar en Db (A)Dia Nit

A, alta 60 50

B, moderada 65 55

C, Baixa 70 60

Condicions de protecció ambiental:

1, Assegurar la connectivitat territorial:

La potenciació de la funcionalitat estructural de la carretera Simpàtica mijançant la creació d'un espai verd públic al seu llarg ja s'ha proposat en l'ordenació, en els terrenys septentrionals a l'àmbit d'actuació amb la creació d'un passeig amb zona verda i carril bici/peatonal.

2, Conducció d'aigües residuals i pluvials, i d'estalvi d'aigua:

Caldrà la determinació detallada de l'increment de demanda d'abastiment d'aigua que generarà el desenvolupament urbanística, i l'aportació de certificat emès per l'organisme competent, conforme aquest disposa de capacitat suficient per l'abastiment, d'acord amb les determinacions del POUM.

El disseny dels habitatges incorporarà sistemes d'estalvi d'aigua amb instal.lacio de regulació de cabal per aixetes i dutxes, cisternes de lavabos amb doble descàrrega.

En les zones verdes i de verd privat s'hauràn de plantar espècies arbòries adequades al clima mediterrani i s'utilitzarà un sistema de reg per goteig.

La xarxa de recollida d'aigues residuals seràde tipus separatiu, amb una canalització de les aigues negres cap a l'EDAR de nova construcció i la recollida d'aigues pluvials serà directament al barranc.

3, Eficiència energètica dels edificis:

Es tindran en compte els següents criteris d'eficiència en el disseny dels edificis:

– Implantació de doble envidrament a totes les obertures, sobretot a les les façanes nord.

– A les façanes sud es dissenyaran protectors solars.– A les façanes est i oest es dissenyaran estructures de protecció solar.– A la zona del canal en l'espai verd adjacent als edificis, es plantaran

arbres de fulla caduca que permetin l'entrada de radiació solar als habitatges a l'hivern.

– S'utilitzarà l'agua calenta sanitària solar, i el disseny de les cobertes haurà de permetre la seva implantació.

4, Reducció de l'impacte acústic:

No serà necessaria la implantació de més mesures de control acústic que la instal.lació de doble envidrament en totes les obertures.

5, Gestió de resius

Es reservarà en l'interior de les edificacions un espai fàcilment accessible, per exemple a la cuina, de 150 dm3 (60x50x50cm) per la col.locació de quatre petits contenidors per a la separació de residus en origen: paper i cartró, envasos de vidre, plàstics, alumini i llaunes, matèria orgànica i resta de residus domèstics.

En el disseny esterior de la urbanització es preveurà la resserva de sòl per la instal.lació de sis contenidors de recollida selectiva de residus domèstics, els quals hauràn d'anar soterrats.

6, Mesures relatives a l'execució de l'obra

Atès que la implantació d'unes edificacions suposen una alteració temporal de les característiques del medi on es realitzen, cal prendre mesures de protecció de manera que l'afectació produïda per l'obra sobre el medi físic sigui la mínima possible. S'estableixen les següents mesures de protecció ambiental:

– Realizar un acurat amidament en la realització dels miviments de terres.– Minimitzar l'imparte sobre la gea i l'impacte paisatgístic original, per

l'aclarida del terreny i la creació de nous talussos. Esbrossada vegetal selectiva. Definició del pendent dels talussos intentan suavitzar-los al màxim.

– Procedir a la retirada i manteniment dels elements geològics potencialment recuperables a curt o llarg termini en les actuacions de l'obra projectada

– Evitar la generació i la disposició no controlada d'elements potencialment contaminants del medi (lixiviats, aigües d'escorrentia, emissions a l'atmosfera, residus de procés, etc.)

– Realitzar la correcta gestió dels elements residuals aportats a la zona per no incrementar les condicions d'insalubritat de l'entorn: correcta gestió de la terra d'obra.

– Control de la maquinària d'obra: prohibició d'estacionaments de vehicles i maquinària fora de l'àmbit del tancament o previsió d'un espai adequat fora de l'obra per acollir els camions si no hi ha suficient lloc dins de l'obra.

– Iniciar i finalitzar les obres sempre dintre de l'horari permès par la llei 16/2002 de contaminació acústica, per tal de presservar el descans dels veïns, mai abans de les 8 no després de les 20h.

– L'emissió sonora de la maquinària que s'utilitzarà en les obres de

construcció s'ajustarà a les prescripcions que estableix la normativa vigent, d'acord amb la directiva 2000/14, de 8 de maig de 2000, que regula les emissions sonores a l'entorn produïdes per les màquines d'ús a l'aire lliure, i les normes complementàries.

Signat

Tortosa 27 d'agost de 2013

Jaume Bel Homedes.Arquitecte. Col·legiat nº 23,644/6 pel COAC.

TITOL TITOL DEL PLANOL DATAESCALA

Pl. Espanya 8. Tortosa.43500JAUME BEL HOMEDES

ARQUITECTEPROMOTOR EMPLAÇ[email protected] 616 436 789

URBANITZACIO SIMPATICA CB PLA DE MILLORA PM MIG CAMICra SIMPATICA 1/500 001EMPLACAMENT I SITUACIO AGOST 2013

AMBIT PLA DE MILLORA PM10MIG CAMI

20.877,86 m2




URBANITZACIO SIMPATICA CB PLA DE MILLORA PM MIG CAMICra SIMPATICA 1/500 002EMPLACAMENT. TOPOGRAFIC ICC GENERAL AGOST 2013




URBANITZACIO SIMPATICA CB PLA DE MILLORA PM MIG CAMICra SIMPATICA 003PLANEJAMENT VIGENT. POUM TORTOSA 1/1000 AGOST 2013




URBANITZACIO SIMPATICA CB PLA DE MILLORA PM MIG CAMICra SIMPATICA 0041/1000LLIGALLO MAJOR CADASTRE 1962 AGOST 2013




URBANITZACIO SIMPATICA CB PLA DE MILLORA PM MIG CAMICra SIMPATICA 005LLIGALLO ORTOFOTO ICC 1/1000 AGOST 2013

105

110

115

100

95

100

105

110

115

120

125

130

135

TRANSFORMADOR

TORRE DE LLUM

TORRE DE LLUM

CTRA. TORTOSA - MIG CAMÍ

CTRA. URBANITZACIÓ




URBANITZACIO SIMPATICA CB PLA DE MILLORA PM MIG CAMICra SIMPATICA 006TOPOGRAFIC I LIMITS 1/1000 AGOST 2013


FITXA CADASTRE FINCA 2 FITXA CADASTRE FINCA 1SIMBOLOGIA

LIMIT FINCA

LIMIT PLÀ DE MILLORA

FINCA 1 (INCLOSA PMU)

FINCA 2 (INCLOSA PMU)

Lligallo Major.

viari existent segons el POUM

FINCA 1

FINCA 2

LIMIT LLIGALLO

La zona afectada coincideix en superficie amb




URBANITZACIO SIMPATICA CB PLA DE MILLORA PM MIG CAMICra SIMPATICA 007FINQUES APORTADES 1/1000 AGOST 2013

SÒL PÚBLIC

Serveis Tècnics Clau S

Espais Lliures Clau V

Sistema Viari Clau C

Sistema Hidrologic Clau H

Lligallo MajorViari existent segons el POUM

Sòl Residencial Clau 5a3

SÒL PRIVAT




URBANITZACIO SIMPATICA CB PLA DE MILLORA PM MIG CAMICra SIMPATICA 008ORDENACIÓ DEL SECTOR 1/1000 AGOST 2013

V

HC

P6P5

P4P3

P2P1

P7P8P9

P10

S1

S2

S1

S2

P4

P3

P2

P1

998.63 m2

P5

P6

P10

SÒL PÚBLIC

SÒL PRIVAT

883.40 m2

875.40 m2

865.89 m2

976.79 m2

996.09 m2

1146.44 m2

P9928.47 m2

P8791.18 m2

P7840.87 m2




URBANITZACIO SIMPATICA CB PLA DE MILLORA PM MIG CAMICra SIMPATICA 0091/1000SÒL PÚBLIC I SOL PRIVAT AGOST 2013

SÒL PÚBLIC







SÒL PRIVAT




URBANITZACIO SIMPATICA CB PLA DE MILLORA PM MIG CAMICra SIMPATICA 1/1000SÒL PÚBLIC I SOL PRIVAT 010

P1

P2P3

P4P5

P6

V

H

C

P7P8P9P10

S1

S2

AGOST 2013

105

110

115

100

95

100

105

110

115

120

125

130

135

TRANSFORMADOR

TORRE DE LLUM

TORRE DE LLUM


CTRA. URBANITZACIÓ




URBANITZACIO SIMPATICA CB PLA DE MILLORA PM MIG CAMICra SIMPATICA 1/1000SECCIONS PLANTA 011AGOST 2013

105

110

115

100

95

100

105

110

115

120

125

130

135

TRANSFORMADOR

TORRE DE LLUM

TORRE DE LLUM


CTRA. URBANITZACIÓ




URBANITZACIO SIMPATICA CB PLA DE MILLORA PM MIG CAMICra SIMPATICA 1/1000PERFILS 012AGOST 2013

LLERA SERVITUD VORERA APARCAMENT VIALSERVITUD

5 . 0 1 . 0 5 . 0 4 . 0 2 . 1 3 . 5

3%3%

PERFIL TIPUS EN JARDIE: 1/50

Z o n a in u n d a b le (3 . 80 m )

2%

V A R IA B L E

PARCEL.LA

3%4%

PERFIL TIPUS PER PAS VEHICLESE: 1/50

Z o n a i nu n d a b le (3 . 8 0 m )

2% 2%

LLERA SERVITUD VORERA APARCAMENT VIALSERVITUD

5 . 0 1 . 0 5 . 0 4 . 0 2 . 1 3 . 5

V A R IA B L E

PARCEL.LA




URBANITZACIO SIMPATICA CB PLA DE MILLORA PM MIG CAMICra SIMPATICA 1/200SECCIONS 013AGOST 2013

ABASTAMENTDEPÒSIT

PE %C110

PE %C160

PE %

C160

PE %C110

PE %C110

PE %C110

IFA181ABASTAMENTVÀLVULA DE PAS

2.- RPE-4. Morter de ciment

1.- EAT-2. Tapa de fosa dúctil de 580x580 mm i 38 kg de pes

3.- RPE-5. Arrebossat i lliscat amb morter 1:3

4.- EFL-6. Paret de maó de 15 cm de gruix

5.- EFA-3. V¯lvula de comporta

6.- EFA-1. Tub xarxa d'aigua

7.- RSS-3. Solera de formigó H-100 Kg/cm2

8.- Desgu¯s

1

AIGUA POTABLE

AJUNTAMENT DE TORTOSA

0,15 0,150,50

1,25

0,15

1 2

5

3

4

6

7

8

AJUNTAMENT DE TORTOSADepartament d'Urbanisme

SECCIO TRANSVERSAL DEPÒSIT

FORMIGÓ CICLOPI

0.30 5.00 0.30 5.00 0.30

10.90

0.3

05

.0

00

.3

0

5.6

0

1.0

00

.5

0

0.2

5

0.30 3.80 1.20 0.30

0.38

0.30

1.50

0.2

50

.5

0

2.4

30

.5

0

REGDEPÒSIT




URBANITZACIO SIMPATICA CB PLA DE MILLORA PM MIG CAMICra SIMPATICA 1/1000XARXA ABASTIMENT AIGUA 014AGOST 2013




URBANITZACIO SIMPATICA CB PLA DE MILLORA PM MIG CAMICra SIMPATICA 1/1000XARXA ELECTRICA MITJA TENSIO 015AGOST 2013

REF.

0,15

0,15

D 0,15

0,10

0,15

min.

min.

0,05

0,25

0,15

variavle

min. 0,50

1,20

0,15 0,150,75

D 0,606

1

3

4

5

2

6

105

105

0,38

0,535

0,52

0,80

0,50

0,30

0,30

5

6

21

4

3

H

REF.

SIMBOLOGIA ELECTRICITAT

EQUIP TRANSFORMADOR

CAIXA GENERAL DE PROTECCIO

CONDUCCIO DE DISTRIBUCIO REFORÇADA

CONDUCCIO DE DISTRIBUCIO

C.S. 3x1x240+1x150 mm² Al.

C.S. 3x1x240+1x150 mm² Al.

BT

CL

TGA

EPAT

2020202025

3050 30 30 30 30

20

20

20

25

EP

60

25

50

25

AT

20

30

20

50

A

20

20

30

60

G

30

30

20

20

20

20

20

25

T25

BT

30

30

30

30

30

50

CL

4 4

1

32

1 H

Sota vorera Sota cal ada




URBANITZACIO SIMPATICA CB PLA DE MILLORA PM MIG CAMICra SIMPATICA 1/1000 016MITJA TENSIO I BAIXA TENSIO AGOST 2013

IER-21

IER-20

IER-18

IEE-10

L1-L2-L3

1.8

L-1

1.6

1.7

1.3

1.4

L-1

1.5

1.2

L-1

L-3

L-3

3.2

3.1

3.3

3.4

3.5

3.6

L-3

L-3

2.1

2.2

1.1

2.5

3.7

2.6

2.72.82.9

L-2

2.3

2.4

ARMARI D'ESCOMESA

PERICO D'ENLLUMENAT

AMB LAMPADA DE VMH DE 150 W

CONDUCCIO D'ENLLUMENAT

PROJECTOR MDA-15/A-GC DE CARANDINI

SOBRE BACUL DE 6 m D'ALÇADA

SIMBOLOGIA ENLLUMENAT PUBLIC




URBANITZACIO SIMPATICA CB PLA DE MILLORA PM MIG CAMICra SIMPATICA 1/1000SÒL PÚBLIC I SOL PRIVAT 017AGOST 2013

BTCL

TGAEPAT

2020202025

3050 30 30 30 30

20

20

20

25

EP

60

25

50

25

AT

20

30

20

50

A

20

20

30

60

G

30

30

20

20

20

20

20

25

T25

BT

30

30

30

30

30

50

CL

3,5 x 10 4 x 6

1050 WL3

<<<

PIA 10 A

DIF. 40/4/0,03

CABLE RZ 0,6 / 1 KV.LR 4 X 16

3x400/230 V

DIN 0CGP 80 A

T1 T2

ICP 40 A IGA 40 A

PIA 10 A

INTENSITAT

INTERRUPTOR

MANUAL

T

ORBIS

DATA

ASTRO

4 x 6

300 W

4 x 6

150 W

4 x 6 4 x 6

4 x 6

3.4

150 W

3.5

150 W

3.3

150 W

3.6

150 W

3.7

150 W

300 W 150 W1050 W

3,5 x 10 4 x 6L2

<<<

PIA 10 A

DIF. 40/4/0,03

4 x 6 4 x 6

4 x 6

2.5

150 W

2.6

150 W

4 x 6

2.2

150 W

2.1

150 W

3,5 x 10 4 x 6L1

<<<

PIA 10 A

DIF. 40/4/0,03

4 x 6 4 x 6

4 x 6

450 W

4 x 6

1.5

150 W

1.6

150 W

1.7

150 W

4 x 6

300 W

4 x 6

1.2

150 W

1.3

150 W

1.1

150 W

600 W 450 W 300 W

600 W 450 W

1350 W1350 W

1200 W1200 W

4 x 6

150 W

1.4

150 W

600 W

4 x 6

2.3

150 W

300 W

4 x 6

2.4

150 W

150 W

150 W

4 x 6

1.8

150 W

150 W

4 x 6

2.7

150 W

4 x 6

2.8

150 W

4 x 6

2.9

150 W

REGULADOR DOBLE

600 W 450 W 300 W 150 W750 W

4 x 6

3.1

150 W

3.2

150 W

4 x 6

900 W 750

VAR.(min. 47)

VARIABLE

10

10

15

6

154515

50 min.

8

40 min.

VARIABLE

A

H

9

8

4

7

5

4

32

5

4

21

3

1

6

0,50 0,60

0,65 0,65

0,13 0,18

0,60

0,70

0,20

0,60

0,80

0,23

0,80

0,80

0,40

0,80 0,80

0,95 1,00 1,00

0,90

1,20

0,90

0,48 0,50 0,64 0,76

AL ADA BACUL

A

H

VOLUM

AL ADA BACUL

A

H

VOLUM

3/3,504/4,50 5

9 10

6 7/8

11 12

45

30

60

85

15

60

2

7

65

4

1

7

6

2

5

3

1




URBANITZACIO SIMPATICA CB PLA DE MILLORA PM MIG CAMICra SIMPATICA 1/1000 018ESQUEMA UNIFILAR AGOST 2013

SIMBOLOGIA

1

2

3

4

4

5

4

4

3

1

5

5

5

EN 124 D 400

85

Ø60

85

F13ISA24

REF.

DETALL CLAVEGUERAM

PLANTA MARC

PLANTA TAPA

SECCIÓ TAPA

PVC %C 350

PVC %C 350

PVC %C 350

PVC %C 350

PVC %C 200

PVC %

C 200

PVC

%C 2

00

PVC

%C

200

PVC

%C

200

PVC

%C 2

00

PV

C %

C 2

00

PV

C %

C 2

00

PV

C %

C 2

00

PV

C %

C 2

00

PV

C %

C 3

50

PVC %C 160

PVC %C 160

PVC %C 160

PVC %C 160

PV

C %

C 1

60




URBANITZACIO SIMPATICA CB PLA DE MILLORA PM MIG CAMICra SIMPATICA 1/1000 019XARXA CLAVEGUERAM AGOST 2013

1

2

3

4

4

A+40

5

4

4

3

1

5

5

5

6

1

0,25

0,25 1

-0,75-0,40

B'

B

A'

A

0,15

34

0,10

2

5

1

3

5

4 3

2

0,10

0,50

PVC

%C30

0

PVC

%C30

0

PVC %

C300

PVC %

C200

PVC %

C200

PVC

%C30

0

PVC

%C2

00

PVC

%C30

0

PVC %

C200

PVC %

C300

PVC

%C20

0

PV

C %

C20

0

PV

C %

C20

0P

VC

%C

300

PV

C %

C20

0P

VC %

C30

0

PV

C %

C20

0P

VC

%C

300

PV

C %

C30

0

PV

C %

C20

0

PV

C %

C30

0




URBANITZACIO SIMPATICA CB PLA DE MILLORA PM MIG CAMICra SIMPATICA 1/1000XARXA DE PLUVIALS 020AGOST 2013

3%3%

SOLERA DEPEDRES ESCOLLERA

SAULO

VORADAJA R D Í

SECCIÓ EE: 1/50

Z on a in u n da b le (3 .8 0 m )

3%

3%4%

2%C20

5%C20

C%C10/20

SOLERA DEPEDRES ESCOLLERA

SUPORT ELASTOMÈTRICS E N S E A R M A R 12 0 0 x6 0 x1 0 m m

ALVEOPLACA

SECCIÓ FE: 1/50

AUTONIVELLANT

FORMIGÓD E N E T EJ A

MORTER

TOT-UA R T IF IC IA L

Z o na i nu n da b le (3 .8 0 m )

CANAL FORMIGÓ ARMAT 1200 x 1500 mm

MUR

SECCIÓ A

5

LLERA BARRANC CAPUTXINS

MUR

SECCIÓ B

5

LLIT PROTECCIÓ ESCOLLERA

2%

5 5

CANAL FORMIGÓ ARMAT 600 mm

COTA DE TERRENY EXISTENT

SECCIÓ C

4 SECCIÓ DE: 1/50

TALUDMONTANYA

41

41

0 .5 0 0 . 5 0

1.5

0.2

0

PARCEL·LES

HM-20/B/20/I

2 .5 0

1

6

1

5.1

1

8

6.1

Detall Canal 600 mm

7.5

1 . 50

E : 1 / 50

1 .5

1 2

1 .5

15

1.5

1 5

Detall Canal 1200 X 1500 mm

E: 1 / 50

16.5

SÒL PÚBLIC







SÒL PRIVAT




URBANITZACIO SIMPATICA CB PLA DE MILLORA PM MIG CAMICra SIMPATICA 1/1000SÒL PÚBLIC I SOL PRIVAT 021AGOST 2013

H1

TERRASSA INFERIORTERRASSA SUPERIOR

MUR GABIONS2 filades

CIMENTACIÓprimera filada sobre terreny nivellat i compactat

0.5

00

. 50

00

.50

0

0.500.500

1.000

6.00°

H2MUR GABIONS4 filades

0.5

00

.50

00

. 50

00

.50

00

. 50

0

0.500.500

1.500


TERRASSA SUPERIOR

TERRASSA INFERIOR

6.00°

H3t0.4;MUR GABIONS

4 filades

0.5

01

. 00

00

. 50

01

.000

.50

0

0.500.500

1.000

3.000

0.500

0.500


TERRASSA INFERIOR

TERRASSA SUPERIOR

6.00°

H4MUR GABIONS5 filades

0.30

0.500.500

0.500

0.500

0.500

1.200

4.000 0.5

01

. 00

1. 0

01

. 00

0.5

00. 5

0


TERRASSA INFERIOR

TERRASSA SUPERIOR

6.00°

MUR GABIONS6 filades

H5

0.30

0.500.500

0.500

0.500

1.000

1.000

0.700

0.5

01

.00

1.0

01

. 00

1. 0

00

. 500

.50

5.000


TERRASSA SUPERIOR

TERRASSA INFERIOR

6.00°

TERRENY EXISTENT U APORTAT AMB LES SEGUENTS CARACTERÍSTIQUES :

- DENSITAT NATURAL: 19kN/m³- ÀNGUL DE FRICCIÓ INTERNA: 30º- COHESIÓ: 0kN/m²- MÍNIMA TENSIÓ ADMISIBLE: 200kN/m²

C

C

B

B

A

A

PLANTA MUR I ABOCADOR AIGÜES PLUVIALS

0.67%

CTRA

. SIM

PÀTI

CA

ZONA VERDA ZONA VERDA

Escala En Eje X: 1/200

Escala En Eje Y: 1/100

PARCELA INFERIOR

0.68%

LLIT PROTECCIÓ ESCOLLERAPERICÓ ABOCAMENT A CANAL 600 mm

0.8

96 m 97 m 98 m 99 m 100 m

90 m

93 m 94 m 95 m

Escala Horitzontal: 1/200

Escala Vertical: 1/100

92 m 91 m

CANAL DE FORMIGÓ

TALUDPROJECTAT

103 m 104 m 105 m 106 m 107 m

101 m 102 m

PLATAFORMA EXISTENT

CTRA. EXISTENT

CANAL DE FORMIGÓ

CANAL DE HORMIGÓN9 m - Canal 1200 x 1500 (0.67%)

PERICÓ ABOCAMENT A CANAL 600 mm

ZONA VERDA PARCEL·LA

RASANT PARCEL·LA INFERIOR

CANAL DE FORMIGÓ

PERFIL LONGITUDINAL MUR I ABOCADOR AIGÜES PLUVIALS

DETALLS MURS DE GABIONS

MUR ESCOLLERA

CANALS DE FORMIGÓ ARMATEVACUACIÓ AIGUA PLUVIALREIXA EVACUACIÓ AIGÜES PLUVIALS




URBANITZACIO SIMPATICA CB PLA DE MILLORA PM MIG CAMICra SIMPATICA ---DETALL DE MURS DE CONTENCIÓ 022AGOST 2013

text refÒs (aprovació definitiva) - tortosa.altanet.org · al mig de la finca se situava una...

Documents