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Realizado por Economia e Esta�s�ca Secovi-SP Informações: [email protected]
DEZEMBRO DE 2014
Vendas de imóveis novos aumentam em dezembro de 2014
Pesquisa do Mercado Imobiliário do Secovi-SP registra evolução posi�va no volume
comercializado pelo segundo mês consecu�vo
A comercialização de imóveis novos na cidade de São Paulo em dezembro de 2014 registrou
crescimento tanto em relação ao mês de novembro e quanto a dezembro de 2013, conforme
Pesquisa do Mercado Imobiliário do Secovi-SP (Sindicato da Habitação). Com esse
comportamento, o úl-mo mês do ano contribuiu para reduzir o resultado nega-vo de 2014.
Em dezembro, foram comercializadas 3.252 unidades residenciais novas na cidade de São
Paulo, resultado 8,9% superior ao de novembro, mês em que foram vendidas 2.987 unidades.
Compara-vamente ao mesmo mês de 2013, cujas vendas totalizaram 2.791 imóveis, o
aumento foi de 16,5%.
Os imóveis de 2 dormitórios foram os que mais venderam em dezembro de 2014, com 1.548
unidades, seguidos das 1.231 unidades de 1 dormitório, das 381 unidades de 3 dormitórios e
das 92 unidades de 4 ou mais dormitórios.
O VSO (Vendas Sobre Oferta) de 12 meses confirmou o bom desempenho de comercialização
das unidades de 2 dormitórios, com 48% de representação sobre o total ofertado no período.
Imóveis de 1 dormitório -veram VSO de 41%.
Em dezembro, o VGV (Valor Global de Vendas) correspondeu a R$ 1,62 bilhão, com alta de
4,3%, em relação a novembro e 11,6%, comparado a dezembro de 2013. Esse VGV já considera
os valores atualizados pelo INCC (Índice Nacional de Custo de Construção).
Lançamentos – Segundo os dados da Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio),
foram lançadas 4.675 unidades residenciais no município de São Paulo em dezembro de 2014.
Compara-vamente aos resultados de novembro (6.301 unidades) e ao mês de dezembro de
2013 (4.523 unidades), houve, respec-vamente, queda de 25,8% e aumento de 3,4%.
No úl-mo mês do ano passado, os imóveis de 2 dormitórios se destacaram, com 2.154
unidades lançadas, seguidos pelos de 1 dormitório (2.015 unidades), de 3 dormitórios (458
unidades) e de 4 ou mais quartos (48 unidades).
O município de São Paulo fechou o ano de 2014 com 27.255 unidades ofertadas (estoque). O
resultado foi 38,4% maior do que o registrado em dezembro de 2013.
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DEZEMBRO DE 2014
Acumulado – No acumulado do ano, foram comercializadas 21.576 unidades residenciais
novas, uma retração de 35,2% em relação a 2013. Os meses de novembro e dezembro de
2014 registraram os maiores volumes de vendas e contribuíram para amenizar o
comportamento de queda verificado durante o ano.
Em volume de lançamentos, a Embraesp contabilizou 31.679 unidades residenciais novas
durante o ano, resultado que representa queda de 7,3% em relação ao ano de 2013 (34.188
unidades).
Região Metropolitana de São Paulo (RMSP)
A Região Metropolitana de São Paulo (RMSP) é composta por 39 municípios, sendo São Paulo
o principal deles. Por esse mo-vo, a Pesquisa Secovi do Mercado Imobiliário analisa a Capital
isoladamente das demais cidades.
Nos outros municípios da RMSP, foram comercializadas 2.261 unidades em dezembro de
2014, volume 26,7% menor comparado ao mês anterior, que registrou a comercialização de
3.084 unidades. Se a comparação for feita com as vendas registradas em dezembro de 2013, a
queda passa para 28,8%.
Mesmo com retração nas vendas de dezembro, o VSO de 12 meses dos outros municípios da
RMSP, de 54,3%, con-nua maior do que o da Capital (42,1%).
O estoque nesses municípios encerrou o ano com 15.200 unidades. Diferentemente do que
aconteceu na cidade de São Paulo, a oferta da região apresentou queda de 11,8% em relação
ao total ofertado em dezembro de 2013 (17.229 unidades).
Considerações finais – Novembro e dezembro apresentaram bons resultados de vendas, mas
que não foram suficientes para reverter o resultado nega-vo do setor nos 12 meses de 2014.
O ano terminou com 21,6 mil unidades comercializadas e 31,7 mil unidades lançadas, na
cidade de São Paulo, demonstrando que, em 2015, o mercado concentrará esforços para
comercializar as unidades em oferta, com provável redução no volume de lançamentos.
A diferença entre as vendas e os lançamentos impactou os preços dos imóveis, cujo
crescimento foi menor e, em algumas regiões, até houve variação anual menor do que a
inflação. Tal fenômeno não se repe-a desde 2008. Entretanto, esse comportamento logo será
interrompido, pois, além do provável ajuste de mercado, o Plano Diretor Estratégico (PDE) da
cidade de São Paulo trará um novo modelo de ocupação, com parâmetros mais restri-vos e
que irão pressionar os preços para cima.
Diversos lançamentos de 2015 ainda serão privilegiados, uma vez que foram aprovados na
an-ga Lei do Plano Diretor, que vigorou até julho de 2014. Projetos aprovados com base na
nova lei terão matriz de custo diferente, ainda não conhecida pelo mercado.
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DEZEMBRO DE 2014
Com o ajuste de mercado e a implantação do novo Pano Diretor, a expecta-va para este ano é
de redução de 10% nos lançamentos residenciais no município de São Paulo, com lançamento
de 28.500 mil unidades novas.
O comportamento das vendas deve variar em torno de 10% acima ou abaixo do total apurado
em 2014, encerrando o ano com volume comercializado entre 19.500 e 23.700 unidades. Com
estes resultados, o ano deve terminar com oferta (estoque) entre 28.500 a 32.700 unidades,
equivalentes a alta de 4,5% a 20%.
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Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
12
,5
4,0
8,7
17
,8
16
,0
16
,0 18
,3
9,0
17
,7
15
,6
11
,4
12
,9
12
,4
5,2
5,0
8,2 9
,8
9,4
4,8
3,4
7,7
11
,1
3,9
10
,1
10
,7
Média =10,5
VENDAS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS NOVOSMunicípio de São Paulo
VSO* mensal (em %)
Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
56
,7
56
,1
55
,8
59
,0
61
,2
62
,8
64
,9
65
,5
67
,4
66
,9
66
,3
63
,5
62
,1
63
,0
62
,4
59
,4
57
,2
55
,0
51
,0
50
,4
48
,6
47
,2
44
,8
42
,2
42
,1
Média = 57,3
VSO* Acumulado em 12 meses (em %)
VENDAS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS NOVOSMunicípio de São Paulo
5
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Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
1.022 1.043
648
78
1.231
1.548
381
92
1 DORM 2 DORM 3 DORM 4 DORM
dez/13 dez/14
Segmentado por quantidade de dormitórios
Em unidades
VENDAS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS NOVOSMunicípio de São Paulo
20%
48%
- 41%
18%
Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
37%37%
23%3%
1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm
Dezembro/2013 Dezembro/2014
Segmentado em quantidade de dormitórios
Participação (%) em unidades
VENDAS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS NOVOSMunicípio de São Paulo
38%
47%
12%3%
1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm
6
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Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
454,9
408,3435,1
153,6
584,4 602,3
257,8
175,2
1 DORM 2 DORM 3 DORM 4 DORM
dez/13 dez/14
*VGV ATUALIZADO PELO INCC DE DEZ/14
Segmentado por quantidade de dormitórios
VGV* em milhões de (R$)
VENDAS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS NOVOSMunicípio de São Paulo
28%47%
-41%
14%
Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
31%
28%
30%
11%
1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm
VENDAS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS NOVOSMunicípio de São Paulo
36%
37%
16%
11%
1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm
Segmentado por quantidade de dormitórios
Participação (%) VGV*
*VGV ATUALIZADO PELO INCC DE DEZ/14
Dezembro/2013 Dezembro/2014
7
Realizado por Economia e Esta�s�ca Secovi-SP Informações: [email protected]
Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
12.000
14.000
16.000
1 DORM 2 DORM 3 DORM 4 DORM
1.012
6.122
9.835
4.607
VENDAS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS NOVOSMunicípio de São Paulo
Segmentado por quantidade de dormitórios
Em unidades acumuladas em 12 meses
Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
0
2.000
4.000
6.000
8.000
10.000
12.000
14.000
16.000
Menos de 45 Entre 46 e 65 Entre 66 e 85
Entre 86 e 130 Entre 131 e 180 Mais de 180
6.040
2.113
282816
Segmentado por faixa de m² de área útil
Em unidades acumuladas em 12 meses
VENDAS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS NOVOSMunicípio de São Paulo
3.197
9.128
8
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Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
939
1.099
364287
64 38
1.184
1.475
269223
68 33
Menos de 45 Entre 46 e 65 Entre 66 e 85 Entre 86 e 130 Entre 131 e 180 Mais de 180
dez/13 dez/14
Segmentado por faixa de m² de área útil
Em número de unidades
VENDAS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS NOVOSMunicípio de São Paulo
26%
34%
-26%-22%
6%-13%
Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
34%
40%
13%10%
2%1%
a) Menos de 45 b) Entre 46 e 65
c) Entre 66 e 85 d) Entre 86 e 130
e) Entre 131 e 180 f) Mais de 180
VENDAS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS NOVOSMunicípio de São Paulo
37%
45%
8%
7%2%1%
a) Menos de 45 b) Entre 46 e 65
c) Entre 66 e 85 d) Entre 86 e 130
e) Entre 131 e 180 f) Mais de 180
Segmentado por faixa de m² de área útil
Participação (%) em unidades
Dezembro/2013 Dezembro/2014
9
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Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
345,7
494,8
205,7 223,8
88,0 93,9
506,4
608,7
145171,6
107,980,1
Menos de 45 Entre 46 e 65 Entre 66 e 85 Entre 86 e 130 Entre 131 e 180 Mais de 180
dez/13 dez/14
Segmentado por faixa de m² de área útil
VGV* em milhões de (R$)
VENDAS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS NOVOSMunicípio de São Paulo
*VGV ATUALIZADO PELO INCC DE DEZ/14
46%
23%
-29%-23%
23% -15%
Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
24%
34%
14%
15%6%
7%
a) Menos de 45 b) Entre 46 e 65
c) Entre 66 e 85 d) Entre 86 e 130
e) Entre 131 e 180 f) Mais de 180
VENDAS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS NOVOSMunicípio de São Paulo
Segmentado por faixa de m² de área útil
Participação (%) VGV*
*VGV ATUALIZADO PELO INCC DE DEZ/14
31%
37%
9%
11%
7%5%
a) Menos de 45 b) Entre 46 e 65
c) Entre 66 e 85 d) Entre 86 e 130
e) Entre 131 e 180 f) Mais de 180
Dezembro/2013 Dezembro/2014
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Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
16
,4
5,4
8,2
14
,7
12
,1
17
,8
14
,7
8,7
13
,9
13
,9
12
,4 15
,5
13
,9
5,9
5,3
8,3
7,5 8,5
8,3
4,4
7,0
11
,2
8,2
12
,8
11
,5
Média 10,7
VSO* mensal (em %)
VENDAS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS NOVOSRegião Metropolitana de São Paulo
Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
56
,7
57
,2
57
,6
58
,1
59
,0
62
,5
63
,3
63
,1
64
,7
63
,7
62
,9
62
,2
60
,4
61
,5
61
,0
59
,1
57
,0
54
,6
52
,7
52
,6
51
,6
50
,9
49
,7
48
,1
47
,2
Média = 57,5
VENDAS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS NOVOSRegião Metropolitana de São Paulo
VSO* Acumulado em 12 meses (em %)
11
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Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
1.554
3.129
1.085
200
1.368
3.191
797
157
1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms
dez/13 dez/14
VENDAS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS NOVOSRegião Metropolitana de São Paulo
Segmentado por quantidade de dormitórios
Em unidades
-12%
2%
-27%
-22%
Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
26%
53%
18%3%
1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm
VENDAS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS NOVOSRegião Metropolitana de São Paulo
25%
58%
14%3%
1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm
Segmentado por quantidade de dormitórios
Participação (%) unidades
Dezembro/2013 Dezembro/2014
12
Realizado por Economia e Esta�s�ca Secovi-SP Informações: [email protected]
Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
609,7
1.027,9
646,3
253,8
627,8
1.086,5
472,9
226,2
1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms
dez/13 dez/14
VENDAS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS NOVOSRegião Metropolitana de São Paulo
Segmentado por quantidade de dormitórios
VGV* em milhões de (R$)
*VGV ATUALIZADO PELO INCC DE DEZ/14
3%
6%
-27%
-11%
Fonte: Departamento de Economia e Estatística Secovi-SP
24%
41%
25%10%
1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm
VENDAS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS NOVOSRegião Metropolitana de São Paulo
26%
45%
20%
9%
1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm
*VGV ATUALIZADO PELO INCC DE DEZ/14
Segmentado por quantidade de dormitórios
Participação (%) VGV*
Dezembro/2013 Dezembro/2014
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MÊS-BASE:
DESEMPENHO DO MERCADO - TOTAL
1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms Total
OF Oferta - 30/11/14 6.982 9.224 7.066 2.560 25.832
UL (+) Lançadas 2.015 2.154 458 48 4.675
UV (-) Vendidas 1.231 1.548 381 92 3.252
OF Oferta - 31/12/14 7.766 9.830 7.143 2.516 27.255
1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms Total
VSO Venda sobre oferta (%) 13,7 13,6 5,1 3,5 10,7
PMV Prazo Médio de Venda 1,9 4,7 5,7 10,6 4,1
VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 584,4 602,3 257,8 175,2 1.619,7
1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms Total
ELH Horizontal Lançados 0,0 0,0 0,0 1,0 1,0
ELV Vertical Lançados 12,7 15,8 3,6 1,0 33,0
EL Total Lançados 12,7 15,8 3,6 2,0 34,0
LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO
1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms Total
OF Oferta - 30/11/14 3.692 3.389 2.259 574 9.914
UL (+) Lançadas 2.015 2.154 458 48 4.675
UV (-) Vendidas 1.206 1.373 314 50 2.943
OF Oferta - 31/12/14 4.501 4.170 2.403 572 11.646
1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms Total
VSO Venda sobre oferta (%) 21,1 24,8 11,6 8,0 20,2
VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 568,7 537,4 211,3 91,7 1.409,1
PÓS-LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO
1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms Total
OF Oferta - 30/11/14 3.290 5.835 4.807 1.986 15.918
UV (-) Vendidas 25 175 67 42 309
OF Oferta - 31/12/14 3.265 5.660 4.740 1.944 15.609
1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms Total
VSO Venda sobre oferta (%) 0,8 3,0 1,4 2,1 1,9
VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 15,7 64,9 46,5 83,5 210,6
PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIOCOMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS
dezembro/2014
Indicadores
Unidades
Empreendimentos
CIDADE DE SÃO PAULO
Unidades
Indicadores
Unidades
Indicadores
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MÊS-BASE:
DESEMPENHO DO MERCADO - TOTALMenos
de 45
Entre
46 e 65
Entre
66 e 85
Entre
86 e 130
Entre
131 e 180
Mais de
180Total
OF Oferta - 30/11/14 6.355 8.881 4.270 3.835 1.397 1.094 25.832
UL (+) Lançadas 1.678 2.313 340 296 40 8 4.675
UV (-) Vendidas 1.184 1.475 269 223 68 33 3.252
OF Oferta - 31/12/14 6.849 9.719 4.341 3.908 1.369 1.069 27.255
Menos
de 45
Entre
46 e 65
Entre
66 e 85
Entre
86 e 130
Entre
131 e 180
Mais de
180Total
VSO Venda sobre oferta (%) 14,7 13,2 5,8 5,4 4,7 3,0 10,7
PMV Prazo Médio de Venda 4 3 6 6 8 18 4
VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 506,4 608,7 145,0 171,6 107,9 80,1 1.619,7
LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR M² DE ÁREA ÚTILMenos
de 45
Entre
46 e 65
Entre
66 e 85
Entre
86 e 130
Entre
131 e 180
Mais de
180Total
OF Oferta - 30/11/14 3.763 2.756 1.428 1.284 298 385 9.914
UL (+) Lançadas 1.678 2.313 340 296 40 8 4.675
UV (-) Vendidas 1.116 1.362 219 188 43 15 2.943
OF Oferta - 31/12/14 4.325 3.707 1.549 1.392 295 378 11.646
Menos
de 45
Entre
46 e 65
Entre
66 e 85
Entre
86 e 130
Entre
131 e 180
Mais de
180Total
VSO Venda sobre oferta (%) 20,5 26,9 12,4 11,9 12,7 3,8 20,2
VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 482,9 564,8 117,1 140,9 67,4 36,0 1.409,1
PÓS-LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR M² DE ÁREA ÚTILMenos
de 45
Entre
46 e 65
Entre
66 e 85
Entre
86 e 130
Entre
131 e 180
Mais de
180Total
OF Oferta - 30/11/14 2.592 6.125 2.842 2.551 1.099 709 15.918
UV (-) Vendidas 68 113 50 35 25 18 309
OF Oferta - 31/12/14 2.524 6.012 2.792 2.516 1.074 691 15.609
Menos
de 45
Entre
46 e 65
Entre
66 e 85
Entre
86 e 130
Entre
131 e 180
Mais de
180Total
VSO Venda sobre oferta (%) 2,6 1,8 1,8 1,4 2,3 2,5 1,9
VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 23,5 43,8 27,9 30,7 40,5 44,2 210,6
PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIOCOMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS
CIDADE DE SÃO PAULO
Indicadores
Unidades
Indicadores
dezembro/2014
Unidades
Unidades
Indicadores
15
Realizado por Economia e Esta�s�ca Secovi-SP Informações: [email protected]
MÊS-BASE:
DESEMPENHO DO MERCADO - TOTAL
1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms Total
OF Oferta - 30/11/14 2.048 7.478 4.482 503 14.511
UL (+) Lançadas 204 2.024 678 44 2.950
UV (-) Vendidas 137 1.643 416 65 2.261
OF Oferta - 31/12/14 2.115 7.859 4.744 482 15.200
1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms Total
VSO Venda sobre oferta (%) 6,1 17,3 8,1 11,9 12,9
PMV Prazo Médio de Venda 4,3 2,9 6,9 7,1 4,1
VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 43,4 484,2 215,1 51,0 793,7
LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO
1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms Total
OF Oferta - 30/11/14 593 1.985 878 112 3.568
UL (+) Lançadas 204 2.024 678 44 2.950
UV (-) Vendidas 129 1.545 336 38 2.048
OF Oferta - 31/12/14 668 2.464 1.220 118 4.470
1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms Total
VSO Venda sobre oferta (%) 16,2 38,5 21,6 24,4 31,4
VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 40,9 455,3 171,4 31,0 698,6
PÓS-LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO
1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms Total
OF Oferta - 30/11/14 1.455 5.493 3.604 391 10.943
UV (-) Vendidas 8 98 80 27 213
OF Oferta - 31/12/14 1.447 5.395 3.524 364 10.730
1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms Total
VSO Venda sobre oferta (%) 0,5 1,8 2,2 6,9 1,9
VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 2,5 28,9 43,7 20,0 95,1
Indicadores
Unidades
Indicadores
PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIOCOMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS
OUTRAS CIDADES*
dezembro/2014
Unidades
Indicadores
Unidades
16
Realizado por Economia e Esta�s�ca Secovi-SP Informações: [email protected]
MÊS-BASE:
DESEMPENHO DO MERCADO - TOTAL
1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms Total
OF Oferta - 30/11/14 9.030 16.702 11.548 3.063 40.343
UL (+) Lançadas 2.219 4.178 1.136 92 7.625
UV (-) Vendidas 1.368 3.191 797 157 5.513
OF Oferta - 31/12/14 9.881 17.689 11.887 2.998 42.455
1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms Total
VSO Venda sobre oferta (%) 12,2 15,3 6,3 5,0 11,5
PMV Prazo Médio de Venda 2 4 6 9 4
VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 627,8 1.086,5 472,9 226,2 2.413,4
1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms Total
ELH Horizontal Lançados 0,0 4,1 0,3 1,0 5,4
ELV Vertical Lançados 13,7 23,6 7,4 2,0 46,6
EL Total Lançados 13,7 27,7 7,6 3,0 52,0
LANÇAMENTOS (ATÉ 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO
1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms Total
OF Oferta - 30/11/14 4.285 5.374 3.137 686 13.482
UL (+) Lançadas 2.219 4.178 1.136 92 7.625
UV (-) Vendidas 1.335 2.918 650 88 4.991
OF Oferta - 31/12/14 5.169 6.634 3.623 690 16.116
1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms Total
VSO Venda sobre oferta (%) 20,5 30,5 15,2 11,3 23,6
VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 609,6 992,7 382,7 122,7 2.107,7
PÓS-LANÇAMENTO (MAIS DE 180 DIAS) POR NÚMERO DE DORMITÓRIO
1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms Total
OF Oferta - 30/11/14 4.745 11.328 8.411 2.377 26.861
UV (-) Vendidas 33 273 147 69 522
OF Oferta - 31/12/14 4.712 11.055 8.264 2.308 26.339
1 dorm 2 dorms 3 dorms 4 dorms Total
VSO Venda sobre oferta (%) 0,7 2,4 1,7 2,9 1,9
VGV Valor Global de Venda (R$ milhões) 18,2 93,8 90,2 103,5 305,7
Indicadores
PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIOCOMERCIALIZAÇÃO DE IMÓVEIS NOVOS
REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO
dezembro/2014
Unidades
Indicadores
Empreendimentos
Unidades
Unidades
Indicadores
17
Realizado por Economia e Esta�s�ca Secovi-SP Informações: [email protected]
PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DA CIDADE DE SÃO PAULO
18
Realizado por Economia e Esta�s�ca Secovi-SP Informações: [email protected]
**Contem os municípios da RMSP com a exceção de São Paulo
PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DAS OUTRAS CIDADES**
19
Realizado por Economia e Esta�s�ca Secovi-SP Informações: [email protected]
PESQUISA DO MERCADO IMOBILIÁRIO DA RMSP
20
Realizado por Economia e Esta�s�ca Secovi-SP Informações: [email protected]
GLOSSÁRIO
DISTRATOS: é o número em unidades que foram devolvidos ao mercado.
INCC-DI: Sigla de Índice Nacional de Custos da Construção Civil - Disponibilidade Interna, calculado pela
Fundação Getúlio Vargas
LANÇAMENTOS: número de unidades lançadas no mês de referência da pesquisa
OFERTA INICIAL: é o número de unidades remanescentes ofertados ao mercado, no período que
antecede o mês de referência da pesquisa até trinta e seis meses atrás.
OFERTA FINAL: é a diferença em unidades da OFERTA TOTAL em relação as VENDAS
OFERTA TOTAL: é a soma em unidades da OFERTA INICIAL com os LANÇAMENTOS
PERIODO DE LANÇAMENTO: unidades à venda até seis meses desde o lançamento. Esse período é
caracterizado por esforço de comercialização intensivo.
PERIODO DE PÓS LANÇAMENTO: unidades à venda desde o sé-mo mês até o trigésimo sexto mês.
Depois desse período, ou seja, a par-r de 37 meses após o lançamento, o estoque eventualmente
existente é excluído da base de dados da pesquisa.
PRAZO MÉDIO DE VENDA (PMV): número médio de meses em que as unidades vendidas es-veram em
oferta
VALOR GLOBAL DE VENDAS (VGV): é o valor monetário em moeda corrente (R$) das unidades
comercializadas em cada período.
VALOR GLOBAL DE VENDAS atualizado pelo INCC-DI (VGV/INCC-DI): é o valor real (R$) das unidades
comercializadas em cada período, a preços do mês de referência da pesquisa.
VALOR REAL: Valor que tenha sido corrigido para compensar o efeito da inflação (correção monetária)
VENDAS BRUTAS: número de unidades vendidas em cada período, sem considerar as unidades que
foram distratadas.
VENDAS LIQUIDAS (VENDAS): é a diferença em unidades das VENDAS BRUTAS em relação aos
DISTRATOS
VENDAS SOBRE OFERTA (VSO mensal) : é a relação em unidades das VENDAS no mês sobre a OFERTA
TOTAL do mês, ou seja, mede o percentual (%) do estoque vendido no mês de referência da pesquisa.
VENDAS SOBRE OFERTA (VSO 12 meses): mede o percentual (%) vendido acumulado nos úl-mos 12
meses.