18

Семья с доходом 175 тыс. руб. и накоплениями в размере 2 млн руб. думает о покуп-ке «двушки» в пределах 7-8 млн руб., рядом с метро.

В районе 7,5-8 млн руб. можно купить двухкомнатную квартиру в 9-этажном панель-ном доме площадью 44 кв.м в пешей доступности от станции метро Планерная, Ту-шинская, или малогабаритную квартиру 40 кв.м в блочном доме. Возникает соблазн оценить возможность купить квартиру побольше. Например, площадью 54 кв.м в доме серии П-44 на первом этаже рядом с Планерной или Митино.

В качестве примера для расчета кредита возьмем условия Сбербанка. Для перво-начального взноса меньше 30 %, срока кредитования от 10 лет до 20 лет, разме-ра кредита от 4.2 млн ставка начинается от 13,25 %, при сроке кредита от 20 лет ставка — 13,5 %.

À òåïåðü äàâàéòå ðàññ÷èòàåì íà ïðèìåðå

Для удобства можете воспользоваться он-лайн калькулятором на сайте KVARTIRAzaMKAD.ru

1. Ежемесячная выплата P

2. Коэффициент аннуитета K

3. Месячная ставка i

4. Логарифм месячной ставки плюс единица

lg (i+1)

5. Коэффициент аннуитета плюс единица, делить на коэффи-циент аннуитета

(k-i)/k

6. Обратный логарифм величи-ны из строчки 5

– lg (k-i)/k

7. Делим число из строчки 6 на число из строчки 4 — получаем число месяцев, на которое надо брать кредит

lg (k-i)/k –

lg (i+1)

8. Срок кредитования

О том, как оценить общую сумму затрат на ипотечное страхование и как рассчитать срок кредитования — читайте в рекомендации к новостройкам.

19

Объекты

Квартира в панельной

девятиэтажке

Малогабаритная квартира

1-й этаж, дом серии П-44

1. Собственные средства, руб. 2 000 000 2 000 000 2 000 0002. Площадь квартиры, кв. м 44 40 543. Стоимость квартиры, руб. 7 500 000 7 300 000 8 000 0004. Размер кредита, руб. 5 500 000 5 300 000 6 000 0005. Размер минимального первоначального

взноса в выбранном банке, %15 % 15 % 15 %

6. Процентная ставка в выбранном банке (для вашего первоначального взноса) , % 13,25 13,25 13,5

7 Совокупный месячный доход, который вы бу-дете показывать для получения кредита, руб. 175 000 175 000 175 000

8 Ежемесячный платеж, руб. 70 000 70 000 70 0009 Срок кредитования, лет 15,2 13,6 24,710 Суммарные выплаты по кредиту 12 810 000 11 480 000 20 860 00011 Условия ипотечного страхования, % 0,12 % 0,12 % 0,12 %12 Общая сумма затрат на ипотечное страхо-

вание54 000 45 000 79 000

13 Оплата риэлтора 200 000 200 000 200 00014 Оплата оценки квартиры для банка 3 500 3 500 3 50015 Заключение договора купли-продажи 15 000 15 000 15 00016 Аренда банковской ячейки 3 500 3 500 3 50017 Общие затраты на квартиру 14 906 000 13 747 000 22 981 000

кредит 5 500 000

кредит 5 300 000

кредит 6 000 000

1. Ежемесячная выплата 70 000 70 000 70 000 P2. Коэффициент аннуитета 0,01272 0,01320 0,011667 K3. Месячная ставка 0,011 0,011 0,01125 i4. Логарифм месячной ставки плюс единица 0,004750 0,004750 0,004858 lg (i+1)5. Коэффициент аннуитета минус месячная

ставка делить на коэффициент аннуитета 0,13579 0,16667 0,035742 (k-i)/k

6. Обратный логарифм величины из строчки 5 0,87612 0,77815 1,446823 – lg (k-i)/k7. Делим число из строчки 6 на число из

строчки 4,меняем знак — получаем число месяцев, на которое надо брать кредит.

183 164 298lg (k-i)/k

– lg (i+1)

8. Срок кредитования 15,2 13,6 24,79. Общие выплаты по кредиту, руб. 12 810 000 11 480 000 20 860 000

Рассчитаем возможный срок кредитования

всё о таунхаусах недвижимость на побережье

загородная недвижимость Подмосковья

информация по Новорижскому

направлению

санатории, дома отдыха и пансионаты России и

Подмосковья

новостройки Москвы

Коммерческая недвижимость Москвы

новостройки Подмосковья