Gyula Város Önkormányzata Képviselő-testületének3/2004. (I. 30.) számú rendelete

Gyula város Helyi Építési Szabályzatáról(Egységes szerkezetben a 32/2008. (IX.26.), a 4/2009.(II.27.), a 32/2009. (IX.24.), a 22/2010. (VI.28.), a

27/2010. (IX.24.), a 17/2011 (III.28.), a 22/2012. (IV.29.), a 24/2011. (IV.29.), a 48/2011. (X.21.) a 12/2012. (II.27.), a 21/2012. (III.30.), a 34/2012. (IX.21.), a 47/2012. (X.19.), a 13/2013.(V.31.), a 15/2013.(VI.28.),a

30/2013.(XII.23.), a 17/2014. (IX. 29.), a 16/2015. (VI.25.), a 36/2015. (XII.22.), a 37/2015. (XII.22.), a 38/2015. (XII.22.), az 5/2016. (I.28.), a 28/2016. (X.28.), a 6/2017. (III.2.), a 13/2017. (III.31.), a 23/2017. (IX.29.) és a

6/2018.(III.29.) önkormányzati rendelettel)

Gyula Város Önkormányzatának képviselő-testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló a többször módosított 1997. évi LXXVIII. törvény, valamint a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16. § (1) bekezdésében foglalt felhatalmazás alapján az alábbi rendeletet alkotja Gyula Város Helyi Építési Szabályzatának módosításáról, és jóváhagyja a rendelet mellékletét képező módosított Szabályozási Tervet - a város terület-felhasználásának és infrastruktúra-hálózatának kialakítása, - az építés helyi rendjének szabályozása, - a környezet természeti, táji és épített értékeinek fejlesztése és védelme, - továbbá az országos, a Békés megyei, a Közép-békési kistérségi, a városi közérdek és

a jogos magánérdekek összhangjának megteremtése, - az érdekütközések feloldásának biztosítása, - valamint az erőforrások kíméletes hasznosítása céljából.1

I. fejezetÁLTALÁNOS RENDELKEZÉSEKA rendelet hatálya és alkalmazása

1. § 2

(1) A rendelet hatálya Gyula város (továbbiakban: a város) közigazgatási területére terjed ki.

(2) 3

a) 4

Fogalom-meghatározások2. § 5

E rendelet alkalmazásakor az Étv. és OTÉK fogalom-meghatározásai mellett, az alábbi meghatározásokat kell alkalmazni:

1. Alaprendeltetés: az a használati cél, amelyre az (építési) övezet előírása építmény, önálló használati egység vagy helyiség létesítését megengedi.

2. Közhasználat előtt megnyitott telekterület és/vagy szintterület: minden olyan telekterület vagy építmény-szintterület, amely közlekedési közterülettel illetve a

A rendeletet a képviselő-testület a 2004. január 26-i ülésén fogadta el.1 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos: 2008. szeptember 26. napjától.2 Módosította a 21/2007. (VII.3.) számú rendelet. Hatályos: 2007. július 15. napjától. Kiegészítette a 31/2007. (X.25.) számú rendelet. Hatályos: 2007. november 1. napjától. Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától. 3 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.4 Hatályon kívül helyezte a 30/2013.(XII.23.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2014. február 19. napjától.5 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.

1

közhasználat előtt ugyancsak megnyitott közlekedési magánterülettel közvetlen kapcsolatban van és a terület be-, illetve átjárása legalább a nappali – általában az üzleti időszakban - biztosított.6

3. Kiegészítő rendeltetés: az alaprendeltetést nem korlátozó, egyéb használati cél, amely meghatározott (építési) övezetben fekvő ingatlanon önálló épületben vagy rendeltetési egységben/helyiségben elhelyezhető. A kiegészítő rendeltetés az alaprendeltetést kiegészíti, gazdagítja és/vagy az alaprendeltetés szerint ott lakók vagy ott tevékenykedők közvetlen ellátását szolgálja. A kiegészítő rendeltetés nem akadályozhatja, vagy nem korlátozhatja az ingatlan alaprendeltetés szerinti felhasználását.

4. Városképi szempontból kiemelt terület: a város területének az a része, amelynek meglévő vagy tervezett beépítése, annak építészeti értéke jelentős mértékben meghatározza a városképet, annak látványát és ezért az új épületek építését különös gonddal a helyi eljárási rend szerint kell engedélyezni.7”

A Szabályozási terv elemei3. § 8

II. fejezetA TELEPÜLÉSRENDEZÉS HELYI SAJÁTOS JOGINTÉZMÉNYEI

4. § 9

5. § 10

Használatbavételi engedélyezési eljárás6. §

(1) 11 A zöldfelületi kialakítás növényültetése indokolt esetben a használatbavételt követő ültetési időszakig (tavasz vagy ősz), de legfeljebb 6 hónapig elhalasztható.

(2) 12Az építtető elhelyezheti a közterületről vagy bejárattól jól láthatóan, időtálló és az épület megjelenésébe illeszkedő módon a tervező nevét. Ezzel együtt fel lehet tüntetni az építtetők és az építésben résztvevők neveit, valamint az építés idejét.

(3)13

Tilalmak7. §

(1)14 Építési tilalom területének kijelölése:a) Ét-1 jelű építési tilalom elrendelése

aa) megnevezése: Kisdelta árvízi szükségtározó teljes építési tilalma,ab) területének lehatárolása: Szabályozási terv szerint,ac) a tilalom kiterjed valamennyi építmény létesítésére az Árvízvédelem c. fejezet

szerinti tartalommal,

6 Módosította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.7 Lásd a 37. §-ban foglaltakat.8Törölte a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától. 9 Törölte a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.10 Törölte a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától11 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.

Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.12 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.13 Törölte a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.14 Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.

2

ad) időtartama: határozatlan,ae) a tilalom a Körösök menti területek árvízvédelmét szolgálja,af) a tilalom elrendelésében érdekelt szervezet: a Körös-vidéki Vízügyi

Igazgatóság.b) Ét-2 jelű építési tilalom elrendelése

ba) megnevezése: Mályvádi árvízi szükségtározó teljes építési tilalma,bb) területének lehatárolása: Szabályozási terv szerintbc) a tilalom kiterjed valamennyi építmény létesítésére az Árvízvédelem c. fejezet

szerinti tartalommal, bd) időtartama: határozatlan,be) a tilalom a Körösök menti területek árvízvédelmét szolgálja,bf) a tilalom elrendelésében érdekelt szervezet Körös-vidéki Vízügyi Igazgatóság.

c) Ét-3 jelű építési tilalom területének kijelöléseca) megnevezése: fakadóvizek által veszélyeztetett és az árvízvédelemi területek, cb) területének lehatárolása: I. rendű védművek védett oldalán a talpvonalától

mért 10 m széles sáv, II. rendű védművek védett oldalán a talpvonalától mért 20 m széles sáv.

cc) a tilalom kiterjed valamennyi építmény létesítésére és a területen az árvízi védekezéshez szükséges szabad átjárásra az Árvízvédelem c. fejezet szerinti tartalommal,

cd) időtartama: határozatlan,ce) a tilalom a fakadóvizek elleni védelmet és az árvíz elleni védekezést szolgálja,cf) a tilalom elrendelésében érdekelt szervezet: Körös-vidéki Vízügyi Igazgatóság (2)15

Telekalakítás8. §16

(1) Magánút telke kialakításának műszaki követelményei:a) A magánút telkének szélessége legalább 12 m. Amennyiben a magánút hossza az

50 m-t nem haladja meg, valamint lakóterületen helyezkedik el és legfeljebb 8 lakást szolgál ki összességében, akkor a magánút szélessége 6 m-ig csökkenthető17.

b) A magánút telke zsákutcaként is kialakítható, ha a végén tehergépkocsi visszafordulás biztosítható 16 m-es külső fordulási sugárral. A visszafordulást biztosító területhez a kötelezően kialakítandó és a magánúttól el nem keríthető előkertek is beszámíthatók, ha az előkert e területsávjára a telket terhelő, és a magánutat szolgáló szolgalmi jogot jegyeznek be a telekalakítással egyidőben.

(2) Nyúlványos (nyeles) telek kialakításának előírásai:a) Nyúlványos telket csak szabadonálló és oldalhatáron álló beépítési mód esetén

szabad kialakítani.b) A nyúlvány szélessége legalább

- lakó- és üdülőterületeken 4 m, ha az építési övezeti előírások szerint legfeljebb 4 lakás/üdülő építhető,

- minden egyéb lakó- és üdülőteleknél 5 m,- minden egyéb építési övezetben 8 m,- nagyforgalmú létesítménynél méretezni kell a várható teher- és szgk.,

15 Törölte a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.16 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.17 Csak lakóterületi és lakó rendeltetésű ingatlanok esetében.

3

kerékpár- és személyforgalomra, de szélessége nem lehet kevesebb 12 m-nél.

c) Nyúlványos telek esetén a teleknyúlvány tengelyétől számítható a szomszédos ingatlan épületének telepítési távolsága (H/2) ill. e táv a kötelező oldalkertbe beszámítható. Az épület mellett azonban legalább 1 m széles saját teleksávnak kell maradnia.

(3)18Úszótelek (úsztató közterülettel) nem létesíthető. Meglévő úszótelkes és úsztató közterületi kialakítású telek régi, telepszerű beépítés esetén megtartható, vagy telkes beépítéssé alakítható.

a) A közúti megközelítést és közműellátást biztosító közutaknak a szabályozási terv szerinti kialakítása után a visszamaradó úsztató közterület és a beépített úszótelek építési telekké minden esetben összevonható.

b) Az a) pont szerint kialakított közterülettel határos építési telek a szabadonálló épületeknek és (vagy) önállóan kialakítható épületrészeknek (épületszekcióknak) megfelelően egyedi telkekké tovább osztható a telekalakítás általános előírásai és a Szabályozási Terv javasolt telekalakítása szerint.

(4)19 Amennyiben a Szabályozási Terv javasolt telekosztást nem tartalmaz, vagy attól eltérő módon kívánják a telket megosztani és az építtető összevont engedélyezési eljárást kezdeményez, úgy a telekosztás feltételeit egy tömbre kiterjedően kell tisztázni.

Elővásárlási jog

9. §20

Kisajátítás

10. §21

Településrendezési kötelezések11. §22

12. §23

III. fejezetA KÖRNYEZET TERMÉSZETI ÉS ÉPÍTETT ÉRTÉKEINEK VÉDELME

18 Módosította a 30/2013.(XII.23.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2014. február 19. napjától.19 Módosította a 30/2013.(XII.23.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2014. február 19. napjától.20 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.21 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.22 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.23 Törölte a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.

4

A talaj- és a föld védelme13. §

(1) A termőföld védelmea)24

b) A termőföldek és zöldfelületek termőföldjét - építés céljából ideiglenesen, vagy beépítés esetén véglegesen – eltávolítani csak úgy lehet, hogy a termőföldet az altalajról le kell fejteni, a lefejtéstől a felhasználásig a termőföld szakszerű deponálásáról gondoskodni kell és az ingatlanon létrehozott zöldfelületeken kell felhasználni. Amennyiben a termőföld az előzőek szerint a saját ingatlanon nem lenne felhasználható, úgy más zöldfelületen, vagy mező-, erdőgazdálkodási területen kell azt hasznosítani.

(2) 25

(3) 26

(4)27

A felszíni és felszín alatti vizek védelme14. §28

A levegő védelme15. §

(1) A város közigazgatási területe légszennyezettség tekintetében a vonatkozó rendelet szerint a 10. zónacsoportba tartozik, mely besorolásnak megfelelően határozhatók meg a különböző légszennyező anyagokra vonatkozó határértékek.

(2) 29

(3)30

(4) 31

(5) A város por és pernye szennyezésének csökkentése érdekében a) A belterületeken az égetést helyi rendelet szerint térben és időben (övezet és évszak

szerint) differenciáltan korlátozni kell. b) A belterület körüli meglévő védőzöld-gyűrűt meg kell őrizni és azt tovább kell

fejleszteni – a Szabályozási terven jelölt helyeken - többszintes (talajtakaró, cserje, fa) növényállomány telepítésével.

c) A külterületi defláció csökkentése érdekében a mezőgazdasági területen, legalább az övezeti előírásban foglaltak szerint

- az utakat burkolni kell, - az utak mentén fasort kell ültetni, - az épületek mellett, illetve a birtokközpontokban32 zöldfelületet kell

kialakítani.A zaj- és rezgés elleni védelem

16. §(1) Az egyes (építési) övezetek zajvédelmi besorolását az övezeti előírás paramétereit

tartalmazó táblázat tartalmazza.

24 Törölte a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.25 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.26 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.27 Törölte a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.28 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.29 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.30 Törölte a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.31 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.32 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.

5

(2) 33

(3)34A főútra nyíló és a főút szegélyétől 15 m-en belül lévő, vagy a vasúti pályatest felé nyíló és rendszeres forgalmat bonyolító vasúti vágány tengelyétől 50 m-en belül lévő, állandó emberi tartózkodásra szolgáló helyiségek nyílászáróit legalább + 10 dB passzív akusztikai védelmet biztosító – általában három rétegű üvegezésű - nyílászáróval kell ellátni.

Hulladékkezelés17. §

(1) A falusias és a kertvárosias lakóterület építési övezetekben a zöldhulladék az ingatlanon belül is komposztálható.

(2) A komposztáló a szokásos méretben (legfeljebb a telek 0,5 %-a nagyságában) alakítható ki a telek hátsókertjében, a telekhatároktól legalább 3 m távolságban és az odalátást akadályozó növényzettel körülültetett módon.

(3) A meglévő kommunális hulladék-lerakóhely a Körös-vidéki Környezetvédelmi, Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség35 által engedélyezett időpontig üzemeltethető, majd megszüntetése után területét rekultiválni kell.

(4) A város területén új hulladék-lerakóhely nem létesíthető.(5) 36

(6) 37

(7) Gazdasági tevékenységből származó hulladék ideiglenes tárolásáról és rendszeres, bizonylatolt módon történő elszállításáról a tevékenységet folytatónak – annak ismerete hiányában – az ingatlan tulajdonosának kell gondoskodni.

(8) 38

(9) 39

(10)40

(11) 41

(12) 42

(13) A város területén dögkút nincs és nem létesíthető.Természeti értékek országos védelme

18. §(1) Természeti területen csak olyan gazdasági célú hasznosítás, környezeti igénybevétel,

gazdálkodás történhet, amely a terület biológiai sokféleségét fenntartja.(2) Természeti területen található természetes vagy természetközeli erdők, gyepek (rét,

legelő), nádasok, vizes élőhelyek nem szüntethetők meg.(3) Természeti terület beépítésre szánt területté minősítésére kivételesen és csak akkor

kerülhet sor, ha a terület természeti értékei – ennek következtében – nem károsodhatnak, a terület tájképi értékei, adottságai is fennmaradnak, továbbá a terület biológiai sokfélesége nem károsodik helyreállíthatatlanul.

(4) Természeti területen új épület, építmény, létesítmény csak a természeti értékek, tájképi adottságok károsítása, sérelme nélkül helyezhetők el.

(5) Országos jelentőségű védett természeti területek az alábbiak, amelyeket a Szabályozási 33 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.34 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.35 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.36 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.37 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.38 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.39 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.40 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.41 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.42 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.

6

terv jelöl:a) Körös-Maros Nemzeti Park területeb) Dénes-majori Csigás-erdő területe, az ott élő csigafaj védelme érdekébenc)43

(6) Tájvédelmi körzeti védettség a közigazgatási területen nincs.(7) Természetvédelmi területi védettség a közigazgatási területen nincs.(8) Védett természeti emlékek a közigazgatási területen található kunhalmok.(9) Országos jelentőségű, „kiemelten fontos érzékeny természeti terület” (I.) a Kis-Sárrét

területe.(10) Országos jelentőségű, „fontos érzékeny természeti terület” (II.) a Gyula-Dobozi ártér és

a Kígyósi területek.(11) Országos jelentőségű, „tervezett érzékeny természeti terület” (III.) a közigazgatási

területen nincs.(12) A közigazgatási területen található kunhalmok országos jelentőségű – ex lege – védett

természeti területek, melyekből a felmért kunhalmok jegyzékét külön rendelet tartalmazza.

(13)44 Európai közösségi jelentőségű természetvédelmi rendeltetésű területek a Natura 2000 területek.

(14)45 A fent felsorolt európai közösségi jelentőségű és az országosan védett területeket a Szabályozási Terv tartalmazza.

Egyedi tájértéki védelem19. §

(1) Egyedi tájértéki védelemben részesülnek a gyulai tájra jellemző olyan tájalkotó elemek, melyeknek természeti, történelmi, kultúrtörténeti, tudományos vagy esztétikai szempontból a társadalom számára jelentőségük van.

(2) E védelembe soroltak, a teljes közigazgatási 46 területen lévő külön rendeletben védetté nyilvánítandó47 víz típusú elemek (tó, folyó, csatorna, holtág, töltés), ill. csak a külterületen a fa típusú elemek (fa, facsoport, fasor).

Zöldfelületi értékek helyi védelme20. §

(1) Helyi védelemben részesülnek a közigazgatási terület azon zöldfelületi értékei, melyek országos védelemre nem érdemesek, ugyanakkor egyedi táji értékként sem értelmezhetők.

(2)48E védelembe sorolt a teljes közigazgatási területen lévő - külön rendeletben védetté nyilvánított - területi jellegű zöldfelületi elemek (park, kert, temető), ill. csak a belterületen a fa típusú elemek (fa, facsoport, fasor).

(3)49 A helyi jelentőségű védett zöldfelületi értékeket a Szabályozási Terv jelöli.Kulturális örökség védelme

21. §50

(1) Az országos védelem alatt álló „műemléki jelentőségű területet” a Szabályozási Terv jelöli, lehatárolását az 1/a. sz. függelék tartalmazza. (2) Az országos védelem alatt álló „műemléki környezetet” a Szabályozási Terv jelöli,

43 Törölte a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.44 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.45 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.46 Törölte a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.47 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.48 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.49 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.50 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.

7

lehatárolását az 1/b. sz. függelék tartalmazza.(3) Az országos védelem alatt álló „műemlékeket” a Szabályozási Terv jelöli, ezek jegyzékét a 1/c. sz. függelék tartalmazza.(4) Az országos védelem alatt álló „régészeti lelőhelyeket” a Szabályozási Terv jelöli és ezek jegyzékét az 1/d. sz. függelék tartalmazza.(5) Szükség esetén a „régészeti lelőhelyekre” vonatkozóan helyi védelem rendelhető el.

Az építészeti örökség helyi védelme22. §51

(1) Helyi területi védelem:a) Helyi területi védelem lehatárolása

1. Nagyrománváros: a műemléki jelentőségű terület határa – Kétmalom utca 13-15. hátsó telekhatára –– Újülés utca – Kerék utca – Sittye utca – Nagyváradi út.

2. Újváros egy része: a műemléki jelentőségű terület határa – Nagyváradi út – Kőrösi Csoma Sándor utca – Tomcsányi utca – Mikes Kelemen utca – Gyár utca.

3. Németváros: a műemléki jelentőségű terület határa – Németváros északi határa, amelyet a volt Fehér-Körös medre határol (Göndöcs utca – Ferencesek tere – Névtelen utca, melynek északi oldala a Törökzugi lakótelep) – Köröspart utca – Gyep utca – a Csabai út 44-től 36-ig tartó szakaszán 1 telekmélység északi határa, a 34-től 18/b-ig tartó szakaszán 2 telekmélység északi határa és a Csabai út 16-2. közötti ingatlanok északi határa – Dobay utca.

4. Gyulavári történeti központja: Széchenyi utca – Széchenyi tér – Sirály utca – Illyés Gyula utca – a lakóterület határa (9440 és 01437/2 hrsz. ingatlanok déli telekhatára) – Zrínyi Miklós utca – az Almássy kúria gazdasági épületei ingatlanának (9730 hrsz.) keleti és déli határa – Sport pályák ingatlanának (9773 hrsz.) keleti, déli és nyugati határa – Széchenyi István utca – Malomsor utca – Névtelen utca (10028 hrsz.) – Kisbök utca – József Attila utca.

5. Kálvária-domb: a Kálvária dombját magába foglaló tömböt határoló névtelen utcák, amelyek 8281-8298 hrsz. ingatlanokat foglalják magukba, valamint az északi határoló utca túloldalán lévő 8268-8280 hrsz. ingatlanok.

6. Ajtósfalva történeti központja: Hódi utca nyomvonala a vasúttól, majd a keleti oldala a 5135/2 hrsz. telektől egy telek mélységben, a 7514, 7516 és 7513 hrsz. nyugati határvonalai, Fürj utca és Fecske utca déli oldala egy telek mélységben a vasútig.

7. Magyarváros és Krinolinkert közötti terület: a műemléki jelentőségű terület határa –Dobay utca – Vértanúk útja – Honvéd utca – II. Rákóczi Ferenc utca – Kulcs utca – Szt. István utca – Laktanya utca – Báthori István utca – Klapka György utca – a 3150/1, 3150/2, 3168/1, 3168/2, 3247, 3245/2, 3245/1, 3244, 3243/2, 3243/1, 3242, 3241 helyrajzi számú telkek északi határa – a 3252/2, 3264/1, 3277 helyrajzi számú telkek keleti határa – Hársfa utca – Kiss János altábornagy utca.

b) Helyi területi védelem előírásaiÁltalános előírás hogy az új vagy toldaléképületek igazodjanak a tömb építészeti karakteréhez és a szomszédos ingatlanokhoz.- Ha ennek során az épületmagasságot korlátozni szükséges, úgy az

övezet szerinti beépített terület (a telekterület után számított) legfeljebb 10%-kal növelhető, ha az ingatlan szintterületi mutatója nem lépi túl az övezetre előírt határértéket.

- Épülettömeg tagolása a tömb kialakult építészeti karakteréhez és a környező beépítések tagolásához igazodjék, mind a vízszintes, mind a

51 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.

8

függőleges tömegek sorolásában.- Tetőhajlás a tömb kialakult építészeti karakteréhez és a szomszédos

épületek tetőhajlásszögét kövesse.- Tetőhéjalás a tömb kialakult építészeti karakteréhez és a szomszédos

épületek anyagához igazodjék, de anyagában égetett kettős cserép bárhol alkalmazható.

- 52Homlokzat és lábazat a tömb kialakult építészeti karakteréhez és a szomszédos épületek anyagához igazodjék, általában sima vakolat készüljön amely azonban természetes kővel díszíthető, kerülendő53 azonban mind a vékony (ragasztott), vagy ugyancsak vékony rétegű mállásra hajlamos kis megmunkálást kívánó kőburkolat is. Fémburkolat kerülendő.

- A homlokzati részletképzés tartózkodjék mind a tagolatlan megoldástól, mind a túldíszített - a tömb kialakult építészeti karakterétől és a szomszédos épületektől idegen - kialakítástól.

- Kukatároló közvetlenül közterületre nem nyílhat és elhelyezését közterület felől takartan kell megoldani.

b1) A védett területekhez kötött egyedi előírások1. Nagyrománváros, 2. Újváros és 3. Németváros közös előírásai.

- 54Gyula város tradicionális – műemléki jelentőségű területével közvetlen határos,55 hagyományos kertvárosi beépítésű lakókörnyezete, amely építészeti karaktere fenntartandó.

- A terület eredeti út- és telekhálózat jellege fenntartandó.- A hagyományos kertvárosi beépítés oldalhatáron álló fésűs és

hézagosan zártsorú, valamint zártsorú vegyes beépítés egymásmellettisége az illeszkedés szabályai szerint fenntartandó.

- A terület vegyes beépítésének esetlegessége, a terület egyedi sajátja, amely magas építészeti színvonalú felújításokkal, átépítésekkel és új épületekkel egyaránt fenntartandó.

4. Ajtósfalva és 6. Gyulavári helyi területi védelmének előírásai:- A területen az utcai telekhatárok, a telkek utcai frontjainak hosszai, az

épületek féloldalas (fésűs) beépítésének vonalai karakterében változatlanul megtartandók.

- Az utcai telekhatártól vagy56 a beépítési vonaltól legalább 6 m mélységig a fésűs beépítés meglévő épülettömegei és homlokzati karaktere, építészeti megjelenése megtartandó, új épület esetén az épületrész teljes szélessége az 7,5 m-t nem haladhatja meg. Műszaki kialakítása az eredeti legyen.

- Az utcai kerítések és kapuk az utcai épülethez illeszkedően falazott szerkezet vagy fa szerkezet legyen.

- A telek utcai telekhatártól mért 12 m mélységű része díszkertként alakítandó ki, amelyen legfeljebb egy gépkocsi állás burkolata – felépítmény nélkül – alakítható ki. E telekrészen legalább egy nagy

52 Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.53 Ismert, hogy rendeletben tiltásnak kellene lenni, ugyanakkor ez olyan esztétikai tiltás, amelyben az

építészeti összkép mérlegelendő.54 Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.55 Módosította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.

Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.56 Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.

9

lombot növelő fa ültetendő a feltételek fennállása esetén.5. Kálvária domb és környéke helyi területi védelmének előírásai:

- A Kálvária domb kápolnája és stációi megtartandók.- A Kálvária környékének területén csak úgy lehet épületet emelni, hogy a Kálvária dombjának, épületének és stációjának táji és építészeti megjelenése ne sérüljön. Ennek érdekében:

= a meglévő telkek a dombbal ellentétes – völgy – oldalon építhetők be,

= olyan telekosztás nem létesíthető, amely által a létesítendő épületet csak az eredeti telekosztás adottságainál fogva a dombhoz közelebb lehet elhelyezni,

= az épület építménymagassága a 3,5 m-t, az építmény legmagasabb pontja (beleértve antennát, kéményt, tornyot stb.) az 5,5 m-t nem haladhatja meg.

(2) Helyi egyedi védelem:a) Helyi védettségű épített értékek ingatlanait a Szabályozási Terv jelzi és

jegyzéküket a képviselőtestület külön rendeletben határozza meg.b) Helyi védettségű egyedi épített értékekkel kapcsolatos építési előírások:

- az épület átalakításának, bővítésének, helyreállításának vagy korszerűsítésének tervezése, ill. engedélyezése előtt az épület eredeti és esetleg közbenső állapotait fel kell kutatni (építéshatósági, levéltári és helyszíni vizsgálatok alapján), arról a jelenlegi állapottal együtt építészeti értékvizsgálati szakvéleményt kell készíteni, amely tartalmazza az alábbiakat:= az épület eredeti, esetleges közbenső és jelenlegi kialakításának

építészeti dokumentumai (értelemszerűen rajzok, fényképek, leírások)= építészeti értékelés az épületről, meghatározva benne az értéket

képviselő építészeti megoldásokat és egyéb építményrészeket (képzőművészeti alkotás, szakipari munkák egy-egy értékes eleme, mint épületdísz, nyílászáró, burkolat stb.)

= javaslatot kell tenni az épület – több építési ütem esetén a legértékesebb állapot szerinti – megóvására, valamint az egyéb kulturális örökség védelméből szükséges teendőkre (leletmentés és bemutatás az eredeti helyszínen vagy más módon stb.).

- A szakvéleményt a tervező vagy más szakember (művészettörténész, régész, stb.) is készítheti és jegyezheti.

- 57

- 58 3) Helyi védettségű épülethomlokzatok (utcakép-védelem):

a) Helyi védettségű épülethomlokzatokat (utcakép) tartalmazó ingatlanokat a Szabályozási Terv jelzi és jegyzéküket a képviselőtestület külön rendeletben határozza meg.

b) Helyi védettségű épülethomlokzatokat (utcakép) tartalmazó ingatlanok építési előírásai:- az épület utcai homlokzata átalakításának, helyreállításának tervezése, ill.

engedélyezése előtt az épület eredeti és esetleg közbenső állapotait fel kell kutatni (építéshatósági, levéltári és helyszíni vizsgálatok alapján) és arról a jelenlegi állapottal együtt építészeti értékvizsgálatot kell készíteni, amely

57 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.58 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.

10

tartalmazza az alábbiakat:= az épület eredeti, esetleges közbenső és jelenlegi kialakításának

építészeti dokumentumai (értelemszerűen rajzok, fényképek, leírások)= építészeti értékelés az épület utcai homlokzatáról, meghatározva

benne az értéket képviselő építészeti megoldásokat és egyéb építményrészeket (képzőművészeti alkotás, szakipari munkák egy-egy értékes eleme, mint épületdísz, nyílászáró, burkolat stb.),

= javaslatot kell tenni a homlokzat legkedvezőbb megóvására.- Az értékvizsgálatot a tervező vagy tervezési jogosultsággal rendelkező más

szakember is készítheti és jegyezheti.- A használatbavételi engedély során - a felelős műszaki vezető mellett - a

tervezőnek is folyamatos tervezői művezetés alapján nyilatkozni kell arról, hogy az értékvizsgálatban és az engedélyezési tervben foglalt értékvédelem megvalósult.

Gyógyhely23. §59

(1) A Gyula város „gyógyhellyé” nyilvánított területét a Szabályozási Terv jelöli.(2) A gyógyhely területén az övezeti előírás keretein belül az alábbi alaprendeltetés –

lakásdominancia nélkül is - elhelyezhető:a) Kereskedelmi szállásférőhely (szálláshely szolgáltató funkció, apartman,

vendégszoba stb.) rendeltetési egységek számának korlátozása nélkül,b) A lakosság és gyógyhely vendégeinek ellátását szolgáló kereskedelmi,

szolgáltató, vendéglátó épület.(3) A gyógyhely területén nem helyezhető el:

a) Üzemanyagtöltő állomás,b) 60Minden olyan rendeltetés, amely a gyógyhelyhez szükséges települési

környezet minőségét indokolatlanul rontja vagy a nyugalmat zavarja.(4) A lakásnak nem minősülő – csak pihenés, alvás, tisztálkodás, illemhely használatot

biztosító - vendégszobák férőhelye után közös nappali tartózkodó helyiséget kell kialakítani, amely legalább 12 m2 és meghaladja a vendégszobák férőhelye után számított 1,5 m2/fő nagyságot is.

(5) 61

Üdülőhely24. §

(1) Gyula város „üdülőhelye” és „falusi turizmus üdülőhelye” lehatárolását a Szabályozási terv jelöli, amelyen az alábbi előírások tartandók be:

(2) Az üdülőhely területén az övezeti előírás keretein belül az alábbi alaprendeltetés – lakásdominancia nélkül is - elhelyezhető:a) Kereskedelmi szállásférőhely (apartman, vendégszoba stb.) rendeltetési egységek

számának korlátozása nélkül, kivéve ahol az övezeti előírás másképpen rendelkezik.62

b) A lakosság és az üdülőhely vendégeinek ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület.

(3) A falusi turizmus üdülőhelye területén (Kisökörjárás falusias beépítésű területe) az üdülőhelyre vonatkozó előírásokon túl az alábbiak szerint lehet területet felhasználni és épületet emelni.

59 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.60 Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.61 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.62 Módosította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.

11

a) Nagyállattartás feltételei szerint lehet állatot tartani.b) A falusi turizmus szolgáló sport és szabadidő létesítmények (lovarda, virágház,

közönség számára megnyitott állat- és növény bemutató, íjászat csarnoka stb.), emelhetők.

(4) Az üdülőhely területén nem helyezhető el:a) Üzemanyagtöltő állomás,b) 63Kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, egészségügyi, szociális, kézműipari, vagy

gazdasági stb. épület, amely rendeltetésszerű használata folyamán környezeti terhelése nagyobb mint a lakás és üdülés szokásos terhelése. E tekintetben nem vehető figyelembe az sem, ha a tulajdonos – üzemeltető – a rendeltetésszerű használatnak a megengedett határértékig való korlátozását vállalja.

c) 64

(5) A lakásnak nem minősülő – csak pihenés, alvás, tisztálkodás, illemhely használatot biztosító - vendégszobák férőhelye után közös nappali tartózkodó helyiséget kell kialakítani, amely legalább 12 m2 és meghaladja a vendégszobák férőhelye után számított 1,5 m2/fő nagyságot is.

65 (6) Gépjármű elhelyezést e szabályzat általános és övezeti előírási szerint kell biztosítani.IV. fejezet

INFRASTRUKTÚRÁLIS LÉTESÍTMÉNYEK ELŐÍRÁSAIVasúti közlekedéssel kapcsolatos rendelkezések

25. §(1) Országos fővonal 120. jelű Békéscsaba – Lökösháza külterületi szakasza

a) Kategóriája:b)66 Védőtávolsága a szélső vasúti vágánytól 50-50 m,

- Külterületen a védőtávolságon belül építmény - a közlekedési és közlekedésbiztonsági építményeket kivéve - nem helyezhető el.

- 67Belterületen a védőtávolságon belül építmény (épület, reklámtorony vagy óriásreklám stb.) csak a városképi szempontból kiemelt terület általános előírásai szerint helyezhető el.

(2) Országos mellékvonal: 128. jelű Békéscsaba – Gyula – Kötegyán – Püspökladány kül- és belterületi szakasza, valamint vasútállomása.a) Kategóriája: B1b)68 Védőtávolsága a szélső vasúti vágánytól 50-50 m,

- Külterületen a védőtávolságon belül építmény - a közlekedési és közlekedésbiztonsági építményeket kivéve - nem helyezhető el.

- 69Belterületen a védőtávolságon belül építmény (épület, reklámtorony vagy óriásreklám stb.) csak a városkép szempontjából kiemelt terület általános előírásai szerint helyezhető el.

Közúti közlekedéssel kapcsolatos rendelkezések26. §70

63 Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.64 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.65 Módosította a 22/2010.(VI.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2010. július 1. napjától.66 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.67 Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.68 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.69 Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.70 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.

12

71(1) Országos főút külterületi szakasza44.sz. Kecskemét-Békéscsaba-gyulai I. rendű főút

a.)Kategóriája: K.III.Ab.) Védőtávolsága az út tengelyétől 100-100 m, kivéve a 44-es út 8203/1hrsz-ú

csatorna és a 6685 hrsz-ú Kétegyházi út közötti szakasz ÉK-i oldalán, ahol 50m.ca) Külterületen a védőtávolságon belül építmény – a közlekedési és közlekedésbiztonsági létesítményeket, továbbá a Gksz/Nt-sz/p jelű övezetek 50 m és 100 m közötti sávjának 20%-át nem meghaladó mértékben a védőtávolságon belül védelmet nem igénylő épületeket kivéve – nem helyezhető el.”

(2) Országos mellékutak külterületi szakaszaiMeglévő utak 4219. Furta-gyulai összekötő út (Sarkad felé),

4234. Szeghalom-Vésztő-gyulai összekötő út (Doboz felé),4431. Gyula-Újkígyós-csorvási összekötő út (Szabadkígyós

felé)4444. Gyula-Battonya-mezőhegyesi összekötő út (Elek felé), 42146. Gyulavári bekötő út (Dénes-major felé),

Tervezett utak 4219. út új nyomvonal (északi elkerülő út)42146. út meghosszabbítása a 4219 útig

a) Kategória: K.V.A és K.VI.Ab) Védőtávolság az út tengelyétől 50-50 m, illetve a szabályozási terven

megjelölt távolság,- Külterületen a védőtávolságon belül építmény - a közlekedési és

közlekedésbiztonsági építményeket kivéve – nem helyezhető el.c) A 4219. jelű új utat (északi elkerülő út) úgy kell kialakítani, hogy az II. rendű

árvízvédelmi vonalnak is megfeleljen. A 2.94 jelű árvízvédelmi öblözet mértékadó elöntési szintje, 87,11 mBf, biztonság további + 0,5 m, az út koronaszintje legalább 88, 41 mBf.

(3) Országos mellékutak belterületi szakaszai - 4219. Sarkadi – Madách – Halácsy – Ajtóssy – Dürer – K. Schriffert –

Bartók – Vértanúk útja- 4234. Dobozi út,- 4434. Kétegyházi út,- 42146. Dénesmajori út, Illés Gyula utca, Széchenyi utca a 44-es főútig,Tervezett utak 4219. út új nyomvonal (északi elkerülő út)- 42146. út meghosszabbítása a 4219-es útig- 4219. északi elkerülő mellékút megépítése után valamennyi belterületi

országos mellékút megszűnik és városi főúttá minősül.a) Kategóriája: B.V.b.Bb) Szabályozási szélessége: 30,0 m,

kivéve a Szabályozási Terven jelölt eltérő szabályozási szélességeket.(4) Városi főutak

- Csabai út a 44-es főút csomópontjától a Vértanúk útjáig,- Szent István utca, Temesvári út a 44-es főútig.

a) Kategóriája: B.V.b.Bb) Szabályozási szélessége: 30,0 m,

kivéve a Szabályozási Terven jelölt eltérő szabályozási szélességeket.(5) A megszűnő belterületi országos mellékutak városi főúttá minősülnek, változatlan

71 Módosította a 12/2012. (II.27.) számú rendelet. Hatályos 2012. április 1. napjától.

13

kategóriával és szabályozási szélességgel.- Bartók Béla, K. Schriffert, Dürer Albert és Ajtóssy Albert útszakasz.

a) Kategóriája: B.V.b.Bb) Szabályozási szélessége: 30,0 m,

kivéve a Szabályozási Terven jelölt eltérő szabályozási szélességeket.(6) Gyűjtőutak és korlátozható forgalmú gyűjtőutak

Gyűjtőutak:- Vasúttól északra fekvő terület gyűjtőútja a 4219-es tervezett úttól a Csikósér

soron át a Dobozi útig, majd onnan a Tessedik Sámuel utca, Kertész utca és Juhász Gyula utcán át a Sarkadi útig.

- Vasút északi oldalán a tervezett 4219-es elkerülő úttól a Dobozi útig.- Pósteleki utca és meghosszabbítása a 4219-es elkerülő úttól a Hódi utcáig.- Halácsy utca meghosszabbítása nyugati irányban a vasút déli oldalán az új

4219-es északi elkerülő útig- Madách utca keleti meghosszabbítása a Hunyadi tó déli oldalán és

folytatásában, II. rendű árvízvédelmi töltésen és a Szélső utcán át a Tiborc utcáig.

- Törökzugi-szőlőkön át K-felé vezető tervezett gyűjtőút a Leiningen utca, Nürnbergi utca, Eötvös Lóránt utca, Árpád utca, Megyeház utca, Kossuth Lajos utca, Vár utca, Tiborc utca, Tölgyfa utca, Botond utca és meghosszabbítása a 44-es elkerülő útig.

- A vasúttól északra fekvő terület gyűjtőútjától a vasút D-i oldalán haladó gyűjtőúton és a Törökzugi-szőlőkön át D-DNy felé a Csabai útig.

- Sióréti új gyűjtőút a Gyep utca déli meghosszabbításától Széchenyi-tó72 mentén a Szabadkígyósi útig.

- Béke sugárút. - Honvéd utca, II. Rákóczi Ferenc utca, Kulcs utca, Semmelweis Ignác utca,

Szent László utca.- A Fürdő II. területét feltáró gyűjtőút a Szélső utcához és a Tölgyfa utcához

való csatlakozásig, valamint a Szegfű utcához és azon át a Temesvári utat keresztezve Rulikowsky utca és Cserjés utca a Botond utca meghosszabbításáig.

- Széchenyi utca, Zrínyi utca.Csak buszforgalom számára (átmenő forgalmú) gyűjtőutak: - Pósteleki utca (Gyep utca meghosszabbításától), Cselebi utca, Budapest

körút, Kőműves utca, Budai Nagy Antal utca, Jász Lukács utca,- Scherer Ferenc utca, Jókai Mór utca, Megyeház utca, - Zrínyi Miklós tér, Balázs Deák utca,- II. Rákóczi Ferenc utca (Kulcs utcától) Szentháromság utca a Szent István

utcáig,- Eminescu utca,- Sittye utca, Ernyő utca, Sáros utca,- Kétmalom utca

a) Kategóriája: B.V.d.Bb) Szabályozási szélessége: legalább 22,0 m,

kivéve a Szabályozási Terven jelölt eltérő szabályozási szélességeket.(7) Lakó és kiszolgáló utak

Lakó és kiszolgáló utak: minden eddig fel nem sorolt út.a) Kategóriája: B.VI.d.A-B

72 Módosította a 13/2013.(V.31.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2013. július 1. napjától.

14

b) Szabályozási szélessége: legalább 16,0 mkivéve a Szabályozási Terven jelölt eltérő szabályozási szélességeket.

c) Kialakításának egyedi előírásai:- a közforgalom előtt meg nem nyitott magánút zsákutcaként is kialakítható,- a zsákutcaként kialakított magánút hossza legfeljebb 150,0 m lehet.- a zsákutcaként kialakított magánúton a visszafordulást legalább

16,0 m külső sugarú visszafordulóval, vagy az előkertek területén szolgalmi jog bejegyzésével kell biztosítani,

- a magánutat, a közterület felőli 25,0 m mélységben közforgalom előtt megnyitottan kell kialakítani.

(8) Kerékpáros és gyalogos közlekedés céljára szolgáló közterületa) Kategóriája: B.IX. illetve BXb) Szabályozási szélessége: legalább 5,0 m

(9) Városközponti gyalogos zóna területec) Alaprendeltetés a gyalogos közlekedés és tartózkodás.d) Kötelező kiegészítő rendeltetés

- a közbiztonság gépjárművei szükség szerinti közlekedése (katasztrófavédelem, rendőrség stb.),

- az egyéb gépjárműforgalom korlátozott célforgalom vagy teljes mértékben tiltott lehet,

- közösségi rendezvények színhelye a közterület-alakítással kapcsolatos rendelkezések fejezete szerint.

(10) Parkolása)Meglévő építmények bővítése, átalakítása, rendeltetésük módosítása estében a

falusias és kertvárosias lakóterületen a meglévő lakások után is biztosítani kell a gépkocsi telken belüli elhelyezését.

b)Új épület építése esetén a lakásokhoz az előírások szerint létesítendő gépjármű tárolást 100%-ban telken belül kell megoldani.

c) 73A településközpont vegyes területen a nem lakáscélú létesítményekhez szükséges gépkocsi tárolókat 50%-ban az építéssel egyidőben, legkésőbb a létesítmény használatbavételéig meg kell építeni a saját telken.

74d) Tömbgarázs önállóan csak az alábbi területeken létesíthető- a gazdasági területeken és a különleges területeken az övezeti előírásoknak

megfelelően,- a nagyvárosias és kisvárosias lakóterületen, a településközpont és a központi

vegyes területen az övezeti előírásoknak megfelelően a terepszint alatt és a földszint igénybevételével,

- a közparkok gyeppel (talajtakaróval, cserjével borított) terepszintje alatt legalább 1 m földtakarással és kertépítészeti terv szerinti telepítendő zöldfelület megvalósítása esetén.

e) Egyedi és sorgarázs csak lakásokhoz építhető a falusias és kertvárosias lakóterületen övezeti elírásnak megfelelően az ingatlan közútcsatlakozására vonatkozó előírás betartása mellett.

f) A felszíni gépkocsi-parkolókat legalább négy parkolóhelyenként fásítani kötelező legalább 3 cm törzsátmérőjű lombhullató díszfával.”

(11)75

73 Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.74 Módosította a 12/2012. (II.27.) számú rendelet. Hatályos 2011. április 1. napjától.75 Hatályon kívül helyezte a 23/2017. (IX.29.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. szeptember 30.

napjától.

15

Vízi közlekedéssel kapcsolatos rendelkezések27. §

(1) A város területén – a vízügyi- és hajózási előírások korlátozásával - az alábbi folyó- és állóvizek medre és parti sávja (hullámtér, gát, megközelítő sávok) közforgalom és szabadidő eltöltésére (turisztika, pihenés stb.) a város közönsége számára megnyitottak:

a) Folyók: Fehér-Körös és Fekete-Körös. b) Állóvizek:

= Wesselényi-tó= Rákóczi-tó= Erkel-tó= Hunyadi-tó= Hősök tava= Hunyadi tó folytatása= Széchenyi-tó76

= Bárdos-tó= Liget-tó= Kisökörjárási-tó= Szőlőskert utca telkeinek északi végén tervezett tavak77

= külterületi bányaművelésből kivont tavak78

c) Csatornák: Élővíz-csatorna, valamint a folyókat és tavakat összekötő meglévő és tervezett egyéb csatornák.

(2) A parti sávokhoz a közterületi megközelítést, valamint a parti sávokról a folyó- és állóvizek megközelítését biztosítani kell.

(3) A parti sávok átjárhatók és csak a vízügyi létesítmények, valamint egyéb közüzemi létesítményeknek és biztonsági sávjainak csak a legszükségesebb területei zárhatók el a város közönsége elől.

(4)79

Légi közlekedéssel kapcsolatos rendelkezések28. §

(1) 80

(2) A város területén állandó rendeltetésű repülőtér nincs, ideiglenes – alkalmi – repülőtér az általános repülésbiztonsági és környezetvédelmi előírások maradéktalan teljesülése esetén, ill. a kényszerleszállásokat és katasztrófa elhárítással (mentők, tűzoltók, rendőrség, vámőrség stb.) kapcsolatos leszállásokat kivéve az alábbi feltételek szerint alakítható ki:a)81 Merevszárnyú repülők le- és felszállása:

külterületen: a belterülettől 300 m-re.b) Helikopter le- és felszállás:

- a merev szárnyú repülők le- és felszálló helyein,- rendszeres forgalom a város közigazgatási területén – a lakóterületeteket

kivéve - bármely (építési-) övezetben az építési előírások szerint kialakított

76 Módosította a 13/2013.(V.31.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2013. július 1. napjától.

77 Megállapította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.78 Megállapította a 36/2015. (XII.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. január 25. napjától.79 Törölte a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.80 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.81 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.

16

helikopter leszálló területen (heliporton)- alkalmai forgalomra a biztonsági előírások és a rendezvények megtartására

vonatkozó előírások szerint lehetséges.A közművekre vonatkozó általános előírások

29. §(1)82 (2)83

(3) 84

(4) 85

(5) A megvalósításra kerülő új létesítményeket az üzemeltetéshez szükséges közművesítéssel kell ellátni.

(6) 86

(7)87

(8) 88

(9) Új út építésénél a tervezett közművek egyidejű megépítéséről, a csapadékvizek elvezetéséről, belterületen a közvilágítás megépítéséről, útrekonstrukciónál a meglévő közművek szükséges egyidejű felújításáról gondoskodni kell.

(10) A meglévő közművek egyéb építési tevékenység miatt szükségessé váló ki-váltásakor, a feleslegessé vált közművet el kell bontani, indokoltan földben maradó vezetéknek az eltömedékelését szakszerűen meg kell oldani.

(11) A közművezetékek átépítésekor és új vezeték fektetésekor a gazdaságos területhasználatra figyelmet kell fordítani. Utak alatt a közművek elrendezésénél mindig a távlati összes közmű elhelyezési lehetőségét kell biztosítani. A be-építésre szánt területeken a területet kiszolgáló közművezetékek nyomvonalát és helyét úgy kell elrendezni, hogy az utcákban egyoldali, kedvező esetben kétoldali fasor telepítését ne akadályozzák meg.

(12) 89

(13) Amennyiben fasor telepítésére közterületen helyhiány (kis szabályozási szélesség, bevágás) miatt nincs lehetőség, úgy az a szabályozási vonalon kívül (magánterületen) is megvalósítható.

Vízellátás30. §

(1) 90

(2) A mélyfúrású kutak körül 10,0 m sugarú körben belső védőövezetet kell kijelölni.(3) 91

(4) 92

(5) 93

(6) 94

82 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.83 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.84 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.85 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.86 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.87 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.88 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.89 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.90 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.91 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.92 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.93 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.94 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.

17

(7)95

(8)96

(9) 97

(10) Ivóvízvezeték védőtávolsága épület alapjától– NA 300 mm-ig 3,0 m,– NA 301-400 mm-ig 5,0 m.

Szennyvízelvezetés31. §98

(1) 99

(2) 100

(3) A szennyvíztisztító védőtávolsága– vegyes, gazdasági, üdülő- és különleges területektől 500 m,– lakóterülettől, egészségügyi, nevelési-oktatási funkciótól 1000 m.

(4)A szennyvízcsatornák védőtávolsága épület alapjától– Gravitációs csatorna 3,0 m,– Nyomóvezeték NA 300 mm-ig 3,0 m,– Nyomóvezeték NA 301- 400 mm-ig 5,0 m.

Felszíni és csapadékvíz elvezetés32. §

(1)101

(2) A fejlesztési területek csapadékvíz-elvezetését egyedi előírások alapján zárt csatornahálózat, illetve nyílt csapadékvíz-elvezető árok, illetve folyóka kombinációjával kell megoldani.

(3)102 Új építés vagy rekonstrukció során zárt csapadékcsatornát kell építeni:- a településközponti vegyes építési övezetekben,- Paradicsomban,- Törökzugban.”

(4) Az Élővíz-csatornába jutó hordalék mennyiségét a Szőlőskert utca telkeinek északi végén tervezett tavakba történő kiülepítéssel csökkenteni kell.103

(5) A város közönsége előtt megnyitott tavak vizének frissítéséről a köztes csatornák meg- és kiépítésével gondoskodni kell.

(6) 104 (7) A csatornák meder szélétől számított legalább 3,0 m széles szabad eljárást kell biztosítani

a vízfolyás kezelője részére.Villamosenergia-hálózatok

33. §(1) A villamos energia szállítására és átalakítására szolgáló föld feletti távvezetékek,

villamos szabadvezetékek, erőművek, alállomások és villamosművek a vonatkozó 95 Törölte a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.96 Törölte a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.97 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.98 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.99 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.100 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.101 Hatályon kívül helyezte a 23/2017. (IX.29.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. szeptember 30.

napjától.102 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.103 Módosította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.104 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.

18

törvények, rendeletek, és szabványokban rögzített biztonsági övezettel rendelkeznek.a) Föld feletti kettős rendszerű 120 kV-os villamos távvezeték hálózat esetében a

vezeték nyomvonala mentén mindkét oldalon a nyugalomban lévő legszélső vezetőktől mért 13,0 – 13,0 m-es függőleges síkokig terjed.A tengelyvonaltól mért biztonsági övezet(5-5 m-es kartávolság+13-13 m-es védőtávolság) 18,0 – 18,0 m

b) Föld feletti 35 kV-os; és 20 kV-os villamos távvezeték hálózat esetében a védőtávolság a vezeték nyomvonala mentén mindkét oldalon a nyugalomban lévő legszélső vezetőktől mért

- külterületeken 5,0 – 5,0 m-es- belterületen, kettős felfüggesztés esetében 2,5 - 2,5 m-es

függőleges síkokig terjed.A tengelyvonaltól mért biztonsági övezet:

- külterületeken (1-1 m-es kartávolság + 5-5 m-es védőtávolság) 6,0 – 6,0 m

- belterületeken (1-1 m-es kartávolság + 2,5-2,5 m-es védőtávolság) 3,5 – 3,5 m

c) Föld feletti 0,4 kV-os villamos szabadvezeték hálózat esetében a vezeték nyomvonala mentén mindkét oldalon a nyugalomban lévő legszélső vezetőktől mért

1,0 – 1,0 m-es függőleges síkokig terjed.A tengelyvonaltól mért biztonsági övezet:(1-1 m-es kartávolság + 1-1 m-es védőtávolság) 2,0 – 2,0 m

d) A föld alatti villamos 20 kV-os, 0,4 kV-os, jelző-, mérő-, működtető-, optikai kábel vagy alépítmény biztonsági övezete a nyomvonal két oldalán, arra merőlegesen1,0 méteres távolságú függőleges síkokig terjed.

e) 20/0,4 kV-os transzformátorállomások telepítésénél ki kell építeni a közvetlen közterületi kapcsolatot, a teherautóval történő megközelítést, önálló épület esetében a körüljárhatóságot, és itt 5 méteres védőtávolságot kell figyelembe venni.

f) A középfeszültségű hálózatok és berendezések további tervezési és kivitelezési munkái során be kell tartani a vonatkozó rendeletek és szabványok előírásait.

g)105Az elektromos közép és kisfeszültségű hálózatot – az új építés vagy rekonstrukció során – a 4. mellékletben körülhatárolt területeken csak földkábellel vagy a már meglévő tartóoszlopok felhasználásával és (vagy) földkábellel szabad kialakítani.

(2)106

Hírközlési Hálózatok107

34. §

(1) 108

(2) Hálózatbővítések esetében a területfejlesztés igényeihez igazított, a jelenlegi adottságoknak megfelelően a szabvány előírásai szerint a közterületeken a meglévő távközlési alépítmények felhasználásával, és/vagy új csőhálózat/oszlopsor kiépítésével és

105 Módosította a 30/2013.(XII.23.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2014. február 19. napjától. 106 Törölte a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.107 Törölte a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.108 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.

19

megszakító létesítmények telepítésével nyílik lehetőség. A tervezett alépítményi csőszámnak és megszakító létesítményeknek a tervezési terület 100%-os ellátását kell szolgálnia. a) A rendelkezésre álló terület, a telekhatárok és az útburkolatok között húzódó járdák

és zöldsávok a távközlési alépítmények, földkábelek 109elhelyezésére alkalmas területsávja.

b) Ide kell elhelyezni az alközpontokat összekötő törzs- és átkérő kábelhálózatokat is. A távbeszélő állomásokhoz csatlakozó elosztóhálózatok részére a gyalogos közlekedés területsávjában az alépítményi műtárgyak kiépíthetők minden utcában.

c) Nyilvános távbeszélő állomás elhelyezését a tervezett kereskedelmi-szolgáltató épületek közterületi frontján lehet megvalósítani.

(3)110 A hírközlési hálózatot a 4. mellékletben lehatárolt területen csak földkábellel, azon kívül a meglévő elektromos hálózat oszlopainak felhasználásával vagy földkábellel szabad kialakítani.

(4)111 Gázvezeték hálózatok

35. §

(1) 112

(2) 113

(3) 114A földgáz hálózatok és berendezések tervezési és kivitelezési munkái során az alábbiakat kell biztosítani:a) Földgázhálózatok részére a közutak burkolata alatt a vonatkozó szabványban

rögzített, az útpálya tájolása szerinti „hideg” oldali közműsávot az egyéb közművezetékektől 1,0-1,0 méteres védőtávolsággal biztosítani kell.

b) Előkerttel rendelkező épületeknél a telekhatár és az épület között gázvezeték csak földben építhető.

c) Házi nyomáscsökkentő, mérőóra szekrény, egyéb gépészeti berendezés utcai keritésben és utcai homlokzaton, csak115 közterületről nem látható módon helyezhető el.

d) Égéstermék elvezetésére utcai homlokzati falon szerelt kémény nem építhető. e)116 f) Az iparterületi telephelyek részére nagyközépnyomású (6 bar-os) hálózatot kell

építeni. V. fejezet

ÉPÍTMÉNYEK ELHELYEZÉSEÁltalános rendelkezések

36. §(1) Az ingatlanok és építmények rendeltetése

109 Törölte a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.110 Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.111 Törölte a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.112 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.113 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.114 Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.115 Beiktatta a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.116 Törölte a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.

20

a)117 Az ingatlanok és épületek használati célja elsősorban az (építési-) övezetekben meghatározott alaprendeltetés lehet. Az alaprendeltetés mellett az ingatlanon más, az alaprendeltetést kiegészítő rendeltetés is elhelyezhető az alaprendeltetés dominanciája mellett.

b) Az ingatlan rendeltetésének meghatározásánál figyelemmel kell lenni a szomszédos – ill. egymásra ható távolságban lévő – ingatlanok adottságaira is különösen, ha azok más (építési) övezetbe esnek.

c) 118

d) 119.

(2)120 Az építési övezetek előírásai a telek megengedett legkisebb kialakítható területét és szélességét tartalmazzák, amelynél

a) kisebb telek telekmegosztással nem alakítható ki, csak akkor, ha a telekmegosztással egyidőben telekösszevonás is történik és a megosztott telek visszamaradó része nagyobb marad az előírt telek minimumnál, és az új telek – ami ugyan nem éri el a minimumot –, a megosztással egyidőben végzett telek összevonással növekszik,

b) két telek akkor is összevonható, ha összevonás után sem éri el az előírt minimális paramétereket,

c) a már kialakított kisebb telek akkor építhető be, ha a kialakított telek mérete – területe, szélessége – megfelel a környező már beépített ingatlanoknak.

(3) Az építmények elhelyezésére szolgáló terület (építési hely)a) Az építési helyet

- vagy a Szabályozási terv kötelező eleme tartalmazza,- vagy az (építési) övezet elő-, oldal- és hátsókertre, valamint a Szabályozási

tervben lévő kötelező zöldfelület helyére vonatkozó előírások határozzák meg.b) 121

(4) Beépítettség, bruttó szintterület és szintterületi mutató122

a) Az egyes (építési) övezetek megengedett legnagyobb beépítettség és szintterület-sűrűség értékeit az (építési) övezeti előírások tartalmazzák, amelyet telkenként is be kell tartani.

b)123A telek bruttó szintterülete az épület OTÉK szerinti szintterületének és a telek területének hányadosa. Az épület bruttó szintterületébe nem kell beszámítani:

- az épület 1,90 m-nél kisebb szabad belmagasságú alapterületeit,- az első pinceszintnek minősülő építményszint területének a lakásokhoz tartozó

tároló-helyiségeinek területeit, lakásonként legfeljebb 20 m² alapterületig,- felszín alatt elhelyezett személygépjármű-tároló területét az általános előírásokban

megállapított személygépkocsi tároló építési kötelezettség mértékéig,- az előző bekezdés szerinti mértéket meghaladó, épületben elhelyezett

személygépjármű-tárolók területének felét.

117 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.118 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.119 Beiktatta a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.

Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.120 Módosította a 30/2013.(XII.23.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2014. február 19. napjától.121 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.122 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.123 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.

21

c)124 A szintterületi mutató a bruttó szintterület és a telekterület hányadosa (m2/m2).d)125

(5)126 Zöldfelületa) 127

b) 128 A kötelező zöldfelületet az ingatlanon belül- legalább a Szabályozási Terv által kijelölt kötelező zöldfelület helye

területén,- ha ilyen nincs kijelölve, vagy ki van jelölve, de annál nagyobb zöldfelületet

kell elhelyezni, akkor az építtető által választott helyen kell a zöldfelületet megvalósítani.

(6) Túlépített ingatlanokkal kapcsolatos szabályokAmennyiben egy ingatlan a korábbi építési szabályok alapján vagy más intézkedési elévülési okból túlépített, tehát egy vagy több előírás a meglévő állapotnál nem teljesül, akkor az alábbi egyedi szabályokat kell betartani:

- 129csak olyan építmény létesíthető, amely a túlépítést tekintve kedvezőbb állapotot idéz elő.

- a kötelező zöldfelületet az átalakítás folyamán – elvárható mértékben – akár az épületen történő növénytelepítéssel – biztosítják.

(7)130 Homlokzatmagasság131a) Az utcai homlokzatmagasság132 és az udvari homlokzatmagasság133 zártsorú és oldalhatáron álló beépítés esetén nem lehet nagyobb, mint az építési övezetben megengedett legnagyobb építménymagasság, kivéve a Világfürdő-Termálpark területére eső alábbi övezeteket: Vt/To-z134,Vk/Vf-z, K/Vf-z,sz.

(8) Személygépkocsi tároló utólagos építése:Meglévő lakóépület esetén a lakásonkénti egy személygépkocsi elhelyezés mértékéig újabb személygépkocsi tároló építhető, amely esetben a megengedett legnagyobb beépítettség az övezetben előírtakat 5%-kal haladhatja meg, azzal a feltétellel, hogy az előírt zöldfelületet meg kell valósítani, valamint a fásítást el kell végezni, legkésőbb a gépkocsitároló megépítésével egyidőben.

(9)135 A meglévő lapostetős épületekre emeletráépítéssel kombinált vagy anélkül magastető építhető az általános építési, létesítési előírások szerint, ha az alábbi feltételek is teljesülnek:a) Ráépítés csak a meglévő épület főrendeletetése vagy azt közvetlenül kiszolgáló

rendeltetés lehet.b) A többszintes épületből középmagas épületté, vagy középmagas épületből

magasépületté minősítés nem válik szükségessé.

124 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.125 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.126 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.127 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.128 Módosította a 12/2012. (II.27.) számú rendelet. Hatályos 2011. április 1. napjától.129 Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.130 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.131 Módosította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.132 Lásd: 2. § Fogalommeghatározások 4/a. pont.133 Lásd: 2. § Fogalommeghatározások 4/b. pont.134 Módosította a 36/2015. (XII.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. január 25. napjától.135 Beiktatta a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.

22

c) 136Az emeletráépítéshez szükséges többletparkoló az általános építési előírások szerint helyezhető el.

d) 137Az elhelyezés lehet:da) telken belül felszíni parkoló mélygarázs kialakításával történő többszintessé

tételével,db) telken belül vagy szomszédos hasonló építési övezetű telken a meglévő

zöldfelületen történő tömbtároló építésével, felette legalább 1 m vastagságú termőfölddel kialakított azonos nagyságú zöldfelület visszapótlással,

dc) 300 m-en belül kialakított tömbtárolóban

A városkép alakítására vonatkozó rendelkezések37. §

(1) 138

(2) 139Zártsorú beépítés esetén – kivéve a Városház utca, Bodoky utca, Béke sugárút, Hétvezér utca, továbbá a Városház utca, Október 23. tér, Dózsa György utca által határolt tömbök területét – a városképi illeszkedés szempontjából a tervezett épület homlokzat, párkány- és gerincmagasságával a szomszédos épületéhez csatlakozni kell, a legnagyobb függőleges irányú eltérés az oldalhatártól számított 3 m-en belül az alábbi lehet: a) védett épülethez 0,5 m,b) védett területen 1,0 m,c) egyéb helyeken 1,5 m

(3) 140A Városház utca, Bodoki utca, Béke sugárút, Hétvezér utca által határolt tömb területén a homlokzat-, párkány- és gerincmagasság szempontjából meghatározó épületek:a) Bodoki utca 1. szám

adatok mBf-ben: gerincmagasság: + 102,80; párkánymagasság: + 98,20b) Hétvezér utca 5. szám

adatok mBf-ben: gerincmagasság: + 105,90; párkánymagasság: + 98,90

(4)141A tömbön belül a meghatározó épületek mBf-ben mért és számolt magassági adataihoz képest új épület építése esetén az alábbiak szerint lehet eltérni:a) gerincmagasság nem lehet több, mint a Hétvezér utca 5. szám alatti épület

legnagyobb gerincmagassága és 1,0 m-rel lehet kevesebb, mint a Bodoki utca 1. szám alatti épület legkisebb gerincmagassága,

b) az utcai homlokzatmagasság nem haladhatja meg a Hétvezér utca 5. szám alatti épület utcai homlokzatmagasságát és legfeljebb 1,0 m-rel lehet kevesebb, mint a Bodoki utca 1. szám alatti épület utcai homlokzatmagassága,

c) az utcai párkánymagasság nem haladhatja a Hétvezér utca 5. szám alatti épület párkánymagasságát, legfeljebb + 0,5 m-rel és – 1,0m-rel térhet el a Bodoki utca 1. szám alatti épület utcai párkánymagasságától.

136 Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. október …. napjától.137 Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. október …. napjától.138 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.139 Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. október …napjától.140 Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. október …napjától.141 Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. október …napjától.

23

(5)142A Városház utca, Október 23. tér, Dózsa György utca által határolt tömb területén a homlokzat-, párkány- és gerincmagasság szempontjából meghatározó épületek:a) Dózsa György utca 4463 hrsz alatti főépület

adatok mBf-ben: gerincmagasság: + 99,70; homlokzatmagasság: + 97,10b) Városház utca 4464 hrsz alatti saroképület

adatok mBf-ben: gerincmagasság: + 99,70; párkánymagasság: + 95,90

(6)143

(7) 144A tömbön belül a meghatározó épületek mBf-ben mért és számolt magassági adataihoz képest új épület építése esetén az alábbiak szerint lehet eltérni:

a) gerincmagasság 0,5m-rel lehet több és 1,0m-rel lehet kevesebb mint a 4463 hrsz alatti főépületé

b) az utcai homlokzatmagasság maximuma 1,0m-rel lehet több mint a 4463 hrsz alatti főépület ga) pontban rögzített homlokzatmagassága

c) az utcai párkánymagasság - 0,5 és + 1,0m-rel térhet el a 4464 hrsz alatti saroképület párkánymagasságától.

(8) 145A közterületről látható homlokzaton (ablak)klíma berendezés az épület megjelenéséhez illeszkedve, vagy takart módon létesíthető. A kondenzvíz elvezetéséről megfelelően gondoskodni kell, a közterületre vagy a szomszédos ingatlanra nem folyhat át. A már meglévő, utcáról látható berendezéseket meg kell szüntetni legkésőbb az ingatlanon végzendő bármely építési munkával (átalakítással, felújítással, korszerűsítéssel) egyidőben.

(9) 146A műholdvevő, illetve távközlési, adatátviteli berendezés kültéri egysége, hír- és adattovábbító berendezés a közterületről nem látható módon az épülethez illeszkedve vagy takartan helyezhető el. Az épületenként elhelyezhető, a városképben megjelenő egységek, berendezések számát, méretét az építésügyi hatóság a meglévő látvány védelme érdekében korlátozhatja.

(10) 147Városképi szempontból kiemelt területek az alább felsorolt területek, valamint az ezeket közvetlenül, vagy a határoló közút mentén (túloldalán) fekvő ingatlanok területei.

a) Városközponti gyalogos zóna.b) Közparkok területe

ba) Vár-kertbb) Göndöcs-kertbc) Csiga-kertbd) Vis Vitalis park (Kisökörjárás, Fürdő II.)

c) Országos 44-es főút.d) Tervezett országos mellékutak területe és a csatlakozó ingatlanok

da) 4219-es út új nyomvonal (északi elkerülő út)db) 42146-os út meghosszabbítása a 4219-es útig

e) Városi főutak területe és a csatlakozó ingatlanokea) Csabai út a 44-es főúttól

142 Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. október …napjától.143 Törölte a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.144 Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. október …napjától.145 Kiegészítette a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. október …napjától.146 Kiegészítette a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. október …napjától.147 Kiegészítette a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. október …napjától.

24

eb) a Vértanúk útjaec) Szent István utcaed) Temesvári út a 44-es főútig

f) Folyók területe és a csatlakozó közterületek:fa) Fehér-Körösfb) Fekete-Körös.

g) Állóvizek területe és a csatlakozó közterületek:ga) Wesselényi-tógb) Rákóczi-tógc) Erkel-tógd) Hunyadi-tóge) Hősök tavagf) Hunyadi tó folytatásagg) Széchenyi-tógh) Bárdos-tógi) Liget-tógj) Kisökörjárási-tógk) Szőlőskert utca telkeinek északi végén tervezett tavakgl) külterületi bányaművelésből kivont tavak

h) Élővíz-csatorna.

Közterületalakítással kapcsolatos rendelkezések38. §

(1) 148Közterületen építést folytatni csak a közút területének kialakítása után lehet. Közút burkolta, vagy közmű vezeték csak a közútszabályozásnak megfelelő keresztszelvény szerint helyezhető el. Az egyes elemek – a szakszerűség maradéktalan megtartása mellett – fokozatosan is megépülhetnek.

(2) Járdák és kerékpárutak elemes burkolattal (terméskő vagy egyéb – beton térkő - járólap, kavics vagy zúzott kő felülettel) készítendők az alábbi területeken és az ilyen területekkel határos közterületeken149:

- a nagyvárosias és kisvárosias lakóterületeken,- a településközpont vegyes területen,150

- a műemléki jelentőségű és helyi védett értékű területeken,- a gyógy- és üdülőhelyeken151

- a városi szintű közparkokban, a városközponti közpark-együttesekben és a városrészi közparkokban

- a Világfürdő-Termálpark területének magán – ill. közútjain.152

(3) 153A közterületnek a közlekedésre (közút, kerékpárút, járda) és közmű céljára igénybe nem vett területét zöldfelületként kell kialakítani. A zöldfelület kialakításánál a következő szempontokat kell figyelembe venni:

148 Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.149 Beiktatta a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.150 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.151 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.152 Megállapította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.153 Módosította a .../2016. (IX.30.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.

25

a) A városképi szempontból kiemelt területen kertépítészeti terv alapján kell a növényzetet kiültetni és fenntartani. Egyéb területeken ha arra alkalmas hely van, akkor fasort, az így fennmaradó területen cserjeszintű, az így fennmaradó területen gyepszintű növényzetet kell telepíteni.

b) A fasort és a sövényt legkésőbb az út vagy járda építésével együtt meg kell valósítani.c) A közúti parkoló építése céljából a fasor és a sövény nem hagyható el, illetve meglévő

fasor és sövény nem vágható ki.d) Az ingatlanok közúti behajtóinak kialakítása céljára - a behajtókra vonatkozó

szabályok szerint - egy-egy fa kivágható, ha a behajtót másképp nem vagy csak nagy építészeti-városképi hátrányokkal lehetne kialakítani, de a fasor látványa érdekében szükséges fapótlásokat a kivágással egy időben meg kell valósítani.

(4)154 A közforgalom előtt megnyitott terület fenntartásáról - beleértve a zöldfelületek locsolását, kaszálását és/vagy szakszerű fenntartását, valamint a hó-eltakarítást és csúszásmentesítést - a terület tulajdonosa köteles gondoskodni.

(5) A közparkok területére kertépítészeti – engedélyezési, majd kiviteli - tervet kell készíteni, és annak megfelelően kell a közparkot kialakítani és fenntartani.

(6) Közműépítés és hibaelhárítás közterület-alakítási feltételeia) a közművek teljes kiépítése után lehet út- és járdaburkolatot építeni.

Amennyiben ez az építési sorrend nem tartható, akkor gondoskodni kell arról, hogy az út- és járdaépítés után a közművek számára burkolatbontás ne váljék szükségessé (az elmaradt közmű nyomvonala burkolatlan marad, az átereszek, bekötések a burkolat alatt elkészülnek).

b) 155

(7)156

(8) Reklámok, hirdetések, cégérek, képzőművészeti alkotások, emléktáblák.157

a)158 A0-s (841x1189 mm), illetve ezt meghaladó méretű ún. óriásplakát- csak településrendezési szerződés alapján helyezhető el a város közigazgatási

területésn,- a lakó- és vegyes terület építési övezeteken nem helyezhető el.

b) Cégér, cégfelirat, cégtábla épületen csak a teljes homlokzati felület arculatához igazodóan helyezhető el, új épületeknél ezen felületeket az építési engedélyben meg kell határozni. Az épületek tetőzetén reklámfelületek nem helyezhetők el.

c) Díszvilágítást, fényreklámot és fényhirdető berendezést úgy kell kialakítani, hogy a fényhatás az építmények, rendeltetési egységek, helyiségek és a környező építmények rendeltetésszerű használatát ne zavarja, a közlekedés biztonságát ne veszélyeztesse, a városképet kedvezőtlenül ne befolyásolja.

d) A közterület fölé kinyúló, a közterületi határvonalra merőlegesen elhelyezett hirdető-berendezések, cégérek legfeljebb 0,5 m2 reklámfelülettel helyezhetők el.

e) Nem helyezhető el reklámcélú felület- a közterület felőli kerítéseken, valamint- a felül- és aluljárók, valamint hidak építményrészein.

f) 159Műemléki terület határán kívül lévő területeken, építményen vagy attól különállóan az 2,0 m2-es felületnagyságot meghaladó reklám-, cég- és címtábla vagy fényreklám, hirdetési vagy reklámcélú építmény, kirakatszekrény építése, elhelyezése bejelentés

154 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.155 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.156 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.157 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.158 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.159 Beiktatta a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.

26

alapján végezhető tevékenység.(9) 160

(10) 161Vendéglátó terasz területére lakóhelyiség nyílászárója csak 2,0 m felett nyílhat. Vendéglátó teraszok vászonárnyékolókkal, ernyőkkel fedhetők és utcabútorokkal kiegészíthetők (ülőhely, asztal, pult, növény kihelyezés stb.).

A beépítés módjára, valamint az elő-, oldal- és hátsókertekre vonatkozó egyedi rendelkezések162

39. §(1)163 Szabadonálló beépítés általános szabályai164

Előkert: 5 m.a) Oldalkert: a megengedett legnagyobb építménymagasság fele (H/2).b) Hátsókert: a megengedett legnagyobb építménymagasság (H), ha a telekhatár

övezethatár is, akkor a két övezetben előírt közül a nagyobb megengedett legnagyobb építménymagasságot kell figyelembe venni.

c) Saroktelek esetén két előkertet és két oldalkertet kell értelemszerűen figyelembe venni.

d) Ha a saroktelek mérete, vagy általában a hosszúkás alakú tömb rövid oldalán már kialakított telkek mérete jellemzően és lényegesen kisebb, mint a tömb többi közbenső fekvésű telke- a telek beépítése a telek területének 10 %-ával lehet nagyobb,- a tömbre meghatározott legnagyobb megengedett szintterületi sűrűség - és

egyéb előírások - ebben az esetben sem léphetők túl.e) A K/Kvh-sz jelű városközponti egészségügyi területen az előkertek minimális

méreteit a szabályozási terven bejelölt építési határvonalak jelölik ki.165 A Göndöcs-kert területén levő Vt/N-sz szabadonálló beépítés esetén az oldal- és hátsókert is min. 5,0 m.166

(2) Az ikres beépítés általános szabályai:167

a) Megegyeznek a szabadonálló beépítés általános szabályaival azzal a különbséggel, hogy

- az ingatlant telekhatár választja ketté,- mindkét ingatlan önálló közterületi megközelítéssel és közműbekötésekkel

rendelkezik, - a közös telekhatáron önálló szerkezeti egységet képező épületek tűzfalai

csatlakoznak egymással. b) A két – fél – ingatlanból összetevődő ikres beépítésű módú ingatlannak meg kell

felelnie - a szabadonálló beépítés feltételeinek 168,

160 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.161 Kiegészítette a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.162 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.163 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.164 Módosította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.165 Megállapította a 48/2011. (X. 21.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2011. november 20. napjától.166 Megállapította a 22/2011. (IV. 29.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2011. június l. napjától.167 Módosította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.168 Törölte a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.

27

- a két fél ingatlanon a beépítési előírásoknak külön-külön is teljesülniük kell (beépítettség, szintterület sűrűség, elő-, oldal- és hátsókert stb.), 169

- a két fél ikres beépítésű ingatlan területe feleződik, de legfeljebb 40-60%-os arányban egymástól el is térhetnek.

c)170 A két fél ikerháznak egy összefüggő építészeti egységgé kell válnia, amely érdekében:

ca) Ha két fél ikerház közötti telekhatár már ki van alakítva, de épület még nincs a két telken, akkor a fél ikerház építése is engedélyezhető, illetve megvalósítható a telekhatárra eső tűzfal felületképzésével (hőszigetelés és zárt homlokzatképzés vakolattal vagy egyéb módon).

cb) Ha a két fél ikerház közötti telekhatár kialakítva még nincs, úgy az egyik vagy mindkét fél ikerház felépíthető és a közös határ mentén történő telek szétválasztás később is elvégezhető.

d) A két fél ikerház épületének legalább 6 m hosszban kell csatlakoznia és a két csatlakozó zárt homlokzata – tűzfala - közötti eltérés vízszintes és magassági irányban nem haladhatja meg az alábbi értékeket:

- az előkert felőli oldalon legfeljebb 0,5 m,- a hátsókert felőli oldalon legfeljebb 1,5 m.

(3)171 Zártsorú beépítés általános szabályai172

a) Zártsorú beépítések jellege- Zártsorú beépítés létesítendő ill. létesíthető, ahol azt a szabályozási terv

előírja, valamint azon tömbökben, ahol a tömb zártsorú beépítésű és a saroktelkek is a két utca felé zártsorúan beépítettek vagy beépíthetők.

b) Előkert mérete- Ha az SzT tervlapja kötelező előkertet nem ír elő, akkor az új épületet

= lakó és vegyes építési övezetekben a nagy- és kisvárosias zártsorú beépítésnél az utcai telekhatárra,

= minden egyéb építési övezetben 5 m-es előkerttel kell építeni.- A már beépített tömbökben, ahol különböző előkert méretekkel építkeztek,

ott a környezethez való illeszkedés érdekében a tömbre jellemző beépítés előkertjéhez kell igazodni.= Ha a két szomszédos ingatlannak eltérő az előkertje, akkor meg kell

kísérelni olyan új épület létesítését, amely az eltérő szomszédos homlokzati síkokhoz való igazodást megoldja a saját homlokzati síkján belüli egyik oldali visszaléptetéssel (tűzfal takarással).

= Ha az egyik szomszéd a tömb kialakult építészeti karakteréhez illeszkedik, a másik nem, akkor a tömb kialakult építészeti karakteréhez illeszkedő ingatlan építési vonalát kell követni.

= Ha a két szomszéd nem a tömb kialakult építészeti karakteréhez illeszkedik, akkor az övezeti előírást kell követni.

c) 173Ha az 174tervezési program csak kisebb épület építését 175tartalmazza, mint az utcai telekhatár teljes hosszban történő beépítése – kivéve a Városház utca, Bodoky utca, Béke sugárút, Hétvezér utca valamint a Városház utca, Október

169 Törölte a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.170 Módosította a 30/2013.(XII.23.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2014. február 19. napjától.171 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.172 Módosította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.173 Módosította a 36/2015. (XII.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. január 25. napjától.174 Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.175 Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.

28

23. tér, Dózsa György utca által határolt tömbök területét, ahol a városkép alakítása érdekében minden esetben tényleges zártsorú beépítés létesítendő utcavonalon álló beépítéssel – , úgy

ca) zártsorú beépítés építési helyen belül létesíthető,cb) oldalhatáron álló beépítés létrehozható, az utcaképben jellemző oldalhatárhoz csatlakozóan. Az oldalhatáron álló beépítési módnak megfelelő nagyságú oldalkert, delegalább a megengedett legnagyobb építménymagasság mértéke (H) biztosítandó.cc) szabadon álló beépítés létrehozható, amikor mindkét telekhatártól a szabadon álló beépítési módnak megfelelő nagyságú oldalkertek, de legalább a megengedett legnagyobb építmény magasság fele (H/2) biztosítandó. cd) az oldalkertekre néző homlokzatok úgy alakítandók ki, hogy azok a későbbiek folyamán a teljes utcai telekhatár mentén zártsorúvá átépíthetők legyenek.

d) Telekösszevonás esetén az eredeti utcai homlokzat jellegzetes hossza szerinti tagoltságot továbbra is fenn kell tartani, vagy az övezeti előírás telekszélességre vonatkozó előírásai szerint ki kell alakítani.

e) 176

f) Új épület földszintjén az udvarra történő behajtón túlmenően további egy behajtó létesíthető a mélygarázs megközelítésére.

g) Az udvari homlokzatmagasság értéke nagy- és kisvárosias lakó-, valamint településközponti vegyes építési övezetekben nem lehet nagyobb, mint az övezetben megengedett legnagyobb építménymagasság, egyéb építési övezetekben 4,5 m-nél.

h) 177

i) 178Az utcai homlokzatmagasság értéke nem lehet nagyobb, mint az építési övezetben megengedett legnagyobb építménymagasság, kivéve a Világfürdő-Termálpark területére eső alábbi övezeteket: Vt/To-z179, Vk/Vf-z, K/Vf/Re-sz, K/Vf-z,sz, K/Sz/Z-sz, KVf-kb.

j) Amennyiben az építési övezet előírása vagy a kialakult állapot a zártsorú és az egyik oldalhatárra való építést is megengedi, abban az esetben az oldalhatárra kerülő épületszárny az alábbi feltételeket elégítse ki:

– Az épületszárny csak a kialakult állapotnak megfelelően, ha az nincs, akkor a tájolás szerint kedvezőbb (É-i fekvésű, D-i kitettségű) oldalon létesíthető.

– A hátsókert megengedett legkisebb mérete legalább a megengedett legnagyobb építménymagasság mértéke. Kivétel az alábbi feltétel teljesülése, amely esetben a hátsókert felőli beépítés a hátsó telekhatárig létesíthető:

= A tervezett beépítés a hátsókert helyének beépítésével sem lépi túl az építési övezetben megengedett legnagyobb beépítési mértéket és szintterületi mutatót.

k) Saroktelek esetén mindkét utca felől zártsorú beépítés megvalósítása érdekében a telek beépítése a telek területének 10%-ával a vonatkozó jogszabályokban

176 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.177 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.178 Módosította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.179 Módosította a 36/2015. (XII.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. január 25. napjától.

29

foglaltak figyelembevételével lehet nagyobb az övezetben meghatározott mértéknél.

(4)180 Oldalhatáron álló beépítés általános szabályai181

a) Előkert mérete:- A Szabályozási Tervben meghatározott építési hely szerint kell kialakítani.- Ha arról az SzT nem rendelkezik, akkor az új épületet 5 m-es előkerttel kell

építeni.- 182

b) Az oldalkert mérete nem lehet kisebb az övezetben meghatározott legnagyobb építménymagasság értékénél, illetve 4,5 m-nél.

c) Az udvari homlokzatmagasság értéke nem lehet nagyobb 4,5 m-nél.d) Az utcai homlokzatmagasság értéke nem lehet nagyobb, mint az építési övezetben

megengedett legnagyobb építménymagasság.

(5)183 A beépítési móddal kapcsolatos környezethez való illeszkedési szabályokSarok fekvés esetén, vagy hosszúkás alakú tömb rövid oldalán legfeljebb a sarok és a mellette fekvő összesen legfeljebb 4 ingatlan az alábbi szabályok szerint építhető be:

- ha a telek az előírt beépítési módra alkalmatlan, akkor a tömbben kialakult beépítési módot kell követni, ha az kedvezőbb környezeti fekvést biztosít,

- a telek beépítésének mértéke (a telek területéhez képest) legfeljebb 10%-kal nagyobb lehet a jogszabályokban előírtak figyelembevételével,

- a tömbre meghatározott legnagyobb megengedett szintterületi sűrűség - és egyéb előírások - ebben az esetben sem léphetők túl.

- saroktelek szabadonálló módon is beépíthető.(6)184

185(7) Az (1)-(4) pontokig felsorolt beépítési módok általános szabályaitól el lehet térni, ha arról az övezeti előírás másképpen rendelkezik.

Melléképítményekre vonatkozó előírások

40. §

(1)186

(2) Állatkifutó és állattartó épületek csak az állattartási rendeletben meghatározott állatoknak építhető. 187

(3)188

Közterülettel határos kerítések kialakítására vonatkozó előírások189

180 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.181 Módosította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.182 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.183 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.184 Törölte a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.185 Megállapította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.186 Hatályon kívül helyezte a 23/2017. (IX.29.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. szeptember 30.

napjától.187 Törölte a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.188 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.189 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.

30

41. §190

(1) Kerítésépítés általános feltételei:- A kerítés 0,4 m és 2,0 m magasság közötti felületét legalább 50%-ban áttört,

átlátható felületként kell kialakítani.- A kerítés alsó, legfeljebb 1,0 m magas - lábazati - része lehet tömör.- A közterület felé balesetveszélyt okozó kerítést – szögesdrót huzal,

acéltüske stb. – tilos létesíteni. Biztonsági berendezést a vonatkozó egyéb előírások betartása mellett lehet elhelyezni.

- Kutyatartás esetén a közterület felé biztonságos kerítést kell kialakítani, amely mind a kitörés, mind a kerítéshézagon való átharapást megakadályozza.

(2) Kerítésépítés építési övezetekre / övezetekre vonatkozó feltételei:- Nagyvárosias és kisvárosias lakó, valamint a településközponti vegyes

terület nagyvárosias és kisvárosias jellegű építési övezeteiben a kerítést lábazattal kell kialakítani. Felszíni csapadékvíz csak zártan (szint alatt) vezethető a közterületi zárt vagy nyílt gyűjtőcsatornába.

- A kertvárosias és falusias, valamint a gazdasági építési övezetekben az utcai telekhatárt és a kötelező előkert oldalhatár menti telekhatárát kivéve tömör kerítés is építhető.

- Külterületen tömör kerítés sem a közterület felőli telekhatáron, sem az ingatlanok közötti telekhatáron nem építhető.

(3) A kerítés műszaki kialakítása minden esetben igazodjék az épület architektúrájához.(4) Kirakatszekrény csak az ingatlan telkén állhat, közterületbe 10 cm-nél nagyobb

mértékben nem nyúlhat be. A közterületen álló kirakatszekrényt a közterület alakítás szabályai szerint kell elhelyezni.

VI. fejezet

ZÖLDFELÜLETEK KIALAKÍTÁSÁNAK KÖVETELMÉNYEIÁltalános előírások

42. §

(1) 191

(2) 192

(3) A zöldfelületbe a beton térkő burkolat még akkor sem számítható be, ha az vízáteresztő képességgel bír.

(4)193 Az ingatlanok be nem épített részén 200 m2-enként legalább 1 db lombhullató díszfát kell telepíteni. Kivétel ez alól a falusias lakóövezet, ahol csak a közterület határától számított 50 m-es sáv területét kell figyelembe venni és a díszfát is e területen kell elhelyezni.

Díszfákra és fasorokra vonatkozó előírások

190 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.191 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.192 Törölte a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatálytalan 2010. október 25. napjától.193 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.

31

43. §194

(1) Díszfák ültetésének általános előírásai:a) Külterületen csak a 2/a sz. függeléknek megfelelő faj telepíthető,b) Belterületen a 2/a sz. függeléktől eltérő faj is telepíthető, ha azt tervezői

jogosultsággal rendelkező táj- és kertépítész mérnök igazolja, de törekedni kell a függelékben szereplő fajok használatára.

(2) A gépkocsi parkolóhelyeket 4 állásonként legalább 1 db lombhullató díszfával fásítani kell. Parkoló-egységenként a fáknak azonos fajúaknak kell lenniük.

195(3) A parkolók fáihoz és a közút menti fasorokhoz – amennyiben a fák a kifejlett lombkoronájuknál kisebb burkolt területre kerülnek - legalább 2,25m2 talajfelületet kell biztosítani, amelyben az öntözés céljára legalább 5 cm átmérőjű és 5 m hosszú, spirálisan vezetett dréncsövet kell a talajba fektetni.196(4) Saját vagy szomszédos ingatlanon meglévő és megmaradó fa esetén a tervezett épület vagy épületrész, tömbgarázs – talajszint alatt és felett is - a fa teljesen kifejlődött kori habitusának megfelelő koronája vízszintes vetületéből legfeljebb 20 %-ot hasíthat ki.(5) Új fás szárú növényt az ingatlan határához legközelebb

- szőlő, valamint 3 m-nél magasabbra nem növő cserje (gyümölcscserje is) esetén 0,5 m-re,

- 3 m-nél magasabbra nem növő fa (gyümölcsfa is) esetén 1,5 m-re,- 3 m-nél magasabbra növő fa (gyümölcsfa is), valamint cserje (gyümölcscserje

is) esetén 3,0 m-re szabad ültetni.

197(6) Az összes építési övezetben, a zöldterületi övezetekben és közterületeken nem telepíthetők az inváziós fajú fás szárú növények és az alábbi fafajok:- bálványfa (Ailanthus altissima)- páfrányfenyő nőivarú egyedei (Ginkgo biloba)- eperfa termő fajtái

(kivéve falusias lakóterülten telken belül) (Morus sp.)- nyárfa vattázó fajtái (Populus sp.)- japánakác (Sophora japonica)

kiv., ahol a helyi védett területen vagy utcában védett japánakác fák vannak”(7) Az utcákat kétoldalian fásítani kell. A fásítás csak abban az esetben engedhető el (és csak azon az oldalon), ha (ahol) azt az utca szabályozási szélessége vagy a közművek nem teszik lehetővé.(8) Az utcák fásítását utcánként azonos fajjal kell végezni. Ha utcánként ez nem lehetséges, abban az esetben legalább tömbönként (utcaszakaszonként) azonos fajt kell kiültetni.(9) A fásított utcák fasorainak fenntartásáról az Önkormányzat az alábbiak szerint

gondoskodik:a) A fasorokban előforduló fajokat pontos darabszámmal fel kell mérni, ezekből ki

kell szűrni a tárgyi utcában nem alkalmas fajokat és a fennmaradókból azzal az egy megfelelő fajjal kell a pótlásokat végezni, melyből a legtöbb található az utcában.

b) A kiültetendő fa törzsátmérője nem lehet kisebb, mint 3 cm, és azt legalább 3 oldalról biztonságosan ki kell karózni úgy, hogy az a fatörzs fejlődését ne

194 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.195 Módosította a 12/2012. (II.27.) számú rendelet. Hatályos 2011. április 1. napjától.196 Módosította a 12/2012. (II.27.) számú rendelet. Hatályos 2011. április 1. napjától.197 Módosította a 12/2012. (II.27.) számú rendelet. Hatályos 2011. április 1. napjától.

32

akadályozza. A karózást mindaddig meg kell tartani, amíg a fatörzs annyira meg nem erősödik, hogy erős széltől vagy egyéb mechanikai behatástól nem ferdül el.

198(10) A mezőgazdasági majorokhoz és külterületen lévő gazdasági területekhez vezető utak legalább egyik oldalán honos vagy meghonosodott fajokból (lásd 2/a. sz. függelék) álló egységes fasort kell a tulajdonosnak telepíteni. Az új fák 1 m magasan mért törzsátmérője nem lehet kisebb 3 cm-nél. A telepítést követő 3 -4 év közötti időszakban a fák meglétét ellenőrizni és szükség szerint pótoltatni kell.

Zöldfelületek fenntartására és fakivágásra vonatkozó előírások199

44. §200

VII. fejezet

Egyes építmények egyedi előírásai201

45. §

(1)202

(2) 203Sajátos létesítménynek kell tekinteni minden olyan létesítményt, amely a különleges építési övezetek előírásai szerinti elhelyezhető létesítmények nagyságát meghatározó mutatókat meghaladja (telekterület, látogatószám stb.).

(3) 204Nagy befogadóképességű létesítménynek kell tekinteni, minden olyan létesítményt, amelyet egyidejűleg több mint 500 fő közelít meg vagy hagy el. Az ilyen létesítmény megközelítő útjának legalább gyűjtőútnak kell lenni. A K/Kvh-sz övezetben új gépjármű bejárat csak a Szent István utca és a Bajza utca csomópontjának korszerűsítésével együtt tervezve, a Szent István utca felől létesíthető.

(4) 205

(5) Üzemanyagtöltő állomás egyedi előírásaia) Üzemanyagtöltő elhelyezhető

K/Üa jelű övezetben, amely üzemanyagtöltő elhelyezésére szolgáló különleges terület,Gksz és Gip gazdasági övezetekben is.

b) 206

c)207 (6) Lakókocsi vagy üdülősátor egyedi előírásai

- 208A telken szálláshely szolgáltatásként lakókocsit vagy üdülősátrat, ill. huzamos tartózkodás céljára gépjárművet csak a kertvárosi és falusias

198 Módosította a 12/2012. (II.27.) számú rendelet. Hatályos 2011. április 1. napjától.199 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.200 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.201 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.202 Törölte a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.203 Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.204 Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.205 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.206 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.207 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.208 Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.

33

lakóterületen, a vegyes központi vegyes intézményi területeken, valamint társas üdülőházas (Üü/T-sz) és nagytelkes egyéni hétvégiházas (Üh/Nt-sz) üdülőterületen lehet elhelyezni az általános követelmények és az alábbiak szerint.= a lakókocsi és üdülősátor által elfoglalt terület 40 m2/egység értékkel

számolva nem haladhatja meg a megengedett legnagyobb beépítésen túl a fennmaradó szabad terület 35%-át,

= valamint az ingatlanon a kötelező zöldfelületet - faültetési kötelezéssel együtt – az ingatlanon ki kell alakítani.

(7) Fóliasátor és üvegház egyedi előírásai a) Fóliasátor és növénytermesztés célú üvegház az elő- és oldalkertben nem helyezhető

el, továbbá - 209

- a fóliasátor esetleges sérülésénél a leváló fólia összegyűjtéséről azonnal gondoskodni kell,

- sérült fóliasátrat azonnal, de legkésőbb 3 hónapon belül ki kell javítani vagy el kell bontani.

b)210Fóliasátor és növénytermesztés célú üvegház a nagyvárosi, kisvárosi lakóterületen, településközponti vegyes építési övezetekben, a kulturális örökség országos és helyi védett területein – kivéve Ajtósfalva történeti központjának falusias lakóterületeit –, valamint a gyógy- és üdülőhelyeken nem helyezhető el. E területen csak dísznövény és télikert céljára építhető üvegház az általános építési előírásoknak megfelelően (elő-, oldal- és hátsókert előírásainak betartása stb.).

c) A kertvárosias és falusias építési övezetekben, valamint mezőgazdasági területeken fóliasátrat és üvegházat úgy kell elhelyezni, hogy az a közterületi határtól

- a főút külterületi szakasza mentén legalább 30 m-nél,- a főút belterületi szakasza mentén legalább 20 m-nél,- az egyéb kül- és belterületi utak mentén legalább 10 m-nélközelebb nem lehet.

d)211 Ajtósfalva területén a 12 m mélységű díszkertben fóliasátrat és növénytermesztés célú üvegházat nem lehet elhelyezni, ezeket az utcai telekhatártól min. 20,0 m távolságra kell elhelyezni. Fóliasátor és növénytermesztés célú üvegház létesítése esetén a díszkert növényzetét úgy kell kialakítani, hogy az legalább 2 m magasságig takarja ezeket a létesítményeket az oldalkert teljes szélességében.

(8) Szélerőmű egyedi előírásaia) 212Energia termelési célú szélerőmű elhelyezhető belterületen gazdasági, ipari

területen; a külterületeken a szántó, gyep, legelő, gyümölcsös és erdőművelési ágú területeken, az alábbi távolságok betartásával:aa) lakóterületektől és lakó funkciót nem kizáró egyéb beépítésre szánt területektől

legalább 1000 m-re,ab) Körös-Maros Nemzeti Park területétől legalább 300 m-re,ac) védett természeti területektől legalább 100 m-re,ad) főutak külterületi szakaszaitól a telepítési távolság az építmény rotorlapátokkal

növelt magasságának 110 %-a,ae) beépítésre szánt területektől legalább 100 m-re, mely védőtávolságokat az érintett

hatóságok hozzájárulásával csökkenteni lehet.

209 Törölte a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.210 Módosította a 15/2013.(VI.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2013. augusztus 1. napjától.211 Megállapította a 15/2013.(VI.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2013. augusztus 1. napjától.212 Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.

34

b) Kutatási, fejlesztési, kísérleti célra, valamint bemutatás céljából (pl. malommúzeum stb.) egy-egy szélkerék elhelyezhető a Gip/Nt és Vk/Zj építési övezetben az a) pontban részletezett távolságok értelemszerű betartásával. A lakóterületektől való távolság csökkenthető, ha a szélkerék üzemét az érintett hatóság előírásai szerint korlátozzák.

c) 213A szélerőmű által el nem foglalt területen az eredeti művelést fenn kell tartani.

(9) Napenergia hasznosító létesítmények egyedi előírásaia) Az elektromos áramot termelő és sugárzó hőt gyűjtő berendezések lehetnek:

- az építmények kiegészítő napenergia hasznosító egyedi berendezései,- energiatermelés önálló létesítményei.

b)214Egyedi berendezések elhelyezhetők - az épületeken a legnagyobb építménymagasságot legfeljebb 1 m-t meghaladó módon.

- ingatlanok beépítetlen területein az oldalkertben 1 m-nél, egyéb területeken 3m-nél nem magasabb kialakítással.

c) 215 Energiatermelés önálló létesítményei elhelyezhetők - külterületen bármely övezet területén 1 ha nagyságnál kisebb egybefüggő

területen, amennyiben azt más jogszabályok nem tiltják. - belterületen gazdasági területen, központi vegyes területen, különleges területen,

az ingatlanok beépítetlen területein, beleértve a kötelező zöldfelületeket is, vagy épületeken az épületek határoló felületeit legfeljebb 0,6m-t meghaladóan, kivéve a nyilvántartott műemléki érték telkén, műemlék telkén, műemléki jelentőségű területen lévő telken, műemléki környezetbe tartozó telken lévő kötelező zöldfelületeket.

VIII. fejezet

A TERÜLETFELHASZNÁLÁS RENDSZERE

A város igazgatási rendszere

46. §

(1) A település igazgatási területe a szabályozási terven jelölteknek megfelelően a területfelhasználás mértékétől és jogi állapotától függően az alábbi részekre tagozódik:

a) Belterületb) Tervezett belterületc) Nagytávlati belterületd) Külterület

(2) Belterületnek kell tekinteni az állami földnyilvántartás szerinti belterületet, amely a tervezés időszakában megegyezik az alaptérképen jelzett belterületi határral.

(3) 216

213 Kiegészítette a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.214 Módosította a 13/2017. (III.31.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. május 1. napjától.215 Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától. Módosította a 13/2017. (III.31.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. május 1. napjától.216 Törölte a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.

35

(4) 217 Nagytávlati belterület a külterület része, amely különleges terület céljára tartalékolt. A területen érvényben lévő előírásai szerint mezőgazdasági művelést kell folytatni, azon csak olyan építési munka végezhető, amely nem ellentétes azzal, hogy a terület alkalmas maradjon különleges területen megvalósítandó célzott területfelhasználás számára.”

(5) Külterület az igazgatási terület mindazon része, amely a belterület, a tervezett belterület és a nagytávlati belterület területén kívül esik.

Építési övezetek rendszere

47. §218

(1) Beépítésre szánt területek a)219 Lakóterületek építési övezetei

Nagyvárosias lakóterületek:Ln/Sz szabadonálló (volt telepszerű) beépítésű lakóterület és

lakossági ellátó épületeinek intézményterületeLn/Sz1220 szabadonálló beépítésű, önkormányzati nagyvárosi lakóterület

Kisvárosias lakóterületek:Lk/H-sz hagyományos szabadonálló beépítésű kisvárosias lakóterületLk/H-z1 hagyományos zártsorú beépítésű kisvárosias lakóterületLk/H-z2 zártsorú beépítésű kisvárosias lakóterülete Lk/S-sz szabadonálló beépít. kisvárosias lakóterületLk/S-z zártsorú beépítésű kisvárosias lakóterület és

lakossági ellátó épületeinek intézményterületeLk/H-o oldalhatáronálló beépít. kisvárosias lakóterülete221Lk/H-o1 hagyományos, oldalhatáron álló beépítésű kisvárosias

lakóterületKertvárosias lakóterületek:

Lke/H-sz hagyományos, szabadonálló beépítésű kertvárosias lakóterületLke/H-o hagyományos, oldalhatáron álló beép. kertvárosias lakóterületLke/H-z hagyományos, zártsorú beépítésű kertvárosias lakóterületekLke/S-sz szabadonálló beépítésű kertvárosias lakóterületekLke/S-o oldalhatáron álló beépítésű kertvárosias lakóterületekLke/S-z zártsorú beépítésű kertvárosias lakóterületek

Falusias lakóterületek:Lf/H-o hagyományos oldalhatáron álló beépítésű falusias lakóterületLf/S-sz szabadonálló beépítésű falusias lakóterületLf/Nt-sz nagytelkes, szabadonálló beépítésű falusias lakóterület

Lf/Kt-o kistelkes, oldalhatáron álló beépítésű falusias lakóterület

b) Vegyes területek építési övezeteiTelepülésközpont vegyes területek:

Vt/N-z nagyvárosi, zártsorú beépítésű településközpont vegyes terület222Vt/N-sz nagyvárosias (úszótelkes jellegű), településközponti vegyes

217 Módosította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.218 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.219 Módosította a 30/2013.(XII.23.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2014. február 19. napjától.220 Megállapította a 36/2015. (XII.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. január 25. napjától.221 Megállapította a 16/2015. (VI.25.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2015. június 29. napjától.222 Megállapította a 22/2011. (IV.29.) számú rendelet. Hatályos 2011. június 1. napjától.

36

terület223Vt/Ki-z kisvárosi, intenzív, zártsorú beépítésű településközponti

vegyes terület224Vt/Ki-z1 kisvárosi, intenzív, zártsorú beépítésű településközpont vegyes

területVt/Kh-z kisvárosi, hagyományos, zártsorú beép. tközp. vegyes területVt/K-z kisvárosi, zártsorú beépítésű településközpont vegyes területVt/K-sz kisvárosi, szabadonálló beép. településközpont vegyes területVt/K-o kisvárosi, oldalhatáronálló beép. településközp. vegyes terület Vt/Ke-z kertvárosi, zártsorú beép. településközpont vegyes terület225 Vt/To-z turisztikai óváros településközpont vegyes terület, zártsorú

beépítéssel226Vt/K-z4 kisvárosi, intenzív, zártsorú beépítésű telepközponti vegyes

terület227Vt/Ke-o kertvárosi, oldalhatáron álló beépítésű településközponti vegyes terület

Központi vegyes (továbbiakban: intézményi) területek:Vk/K-sz kisvárosi, szabadonálló beépítésű intézményi területVk/K-sz(Tp) Termálpark kisvárosi, szabadonálló beép. intézményi területeVk/K-z kisvárosi, zártsorú beépítésű intézményi területVk/Ke-sz kertvárosi, szabadonálló beépítésű intézményi területVk/Ke-z kertvárosi, zártsorú beépítésű intézményi területVk/Jz-sz jelentős zöldfelületű, szabadonálló beépítésű intézményi terület228Vk/Vf-z világfürdő szállodaegyüttesének központi vegyes területe,

zártsorú beépítéssel229Vk/B-z1 belvárosi, zártsorú beépítésű intézményi terület230Vk/B-z2 belvárosi, intenzív, zártsorú beépítésű intézményi terület231Vk/K-sz4 kisvárosi nagytelkes, szabadonálló beépítésű intézményi terület232Vk/B-sz belvárosi, intenzív, szabadonálló beépítésű intézményi terület

c)233 Gazdasági területek (jelentős mértékű zavaró hatás nélküli ipari, valamint kereskedelmi, szolgáltató területek) építési övezetei

Gip/Kt-sz kistelkes ipari gazdasági területGip/Kt-sz1 kistelkes ipari gazdasági terület intenzívebb beépítésselGip/Nt-sz1 nagytelkes ipari gazdasági terület intenzív beépítésselGip/Nt-sz2 nagytelkes ipari gazdasági területGip/Nt-sz3 nagytelkes ipari gazdasági terület intenzívebb beépítéssel

234Gip/Nt-sz4 nagytelkes ipari gazdasági terület laza beépítéssel

223 Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.

224 Megállapította a 16/2015. (VI.25.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2015. június 29. napjától.225 Módosította a a 36/2015. (XII.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. január 25. napjától.226 Megállapította a 36/2015. (XII.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. január 25. napjától.227 Megállapította a 36/2015. (XII.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. január 25. napjától.228 Módosította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.229 Megállapította a 37/2015. (XII.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. január 25. napjától.230 Megállapította a 37/2015. (XII.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. január 25. napjától.231 Megállapította a 38/2015. (XII.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. január 25. napjától.232 Megállapította a 6/2018. (III.29.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2018. április 3. napjától.233 Módosította a 30/2013.(XII.23.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2014. február 19. napjától.234 Megállapította a 16/2015. (VI.25.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2015. június 29. napjától.

37

Gip/Má mezőgazdasági-ipari gazdasági területGksz/Kt-sz kistelkes kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területGksz/Kt-sz1 kistelkes kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület intenzív

beépítéssel235Gksz/Kt-o kistelkes kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület

oldalhatáron álló beépítésselGksz/Nt-sz nagytelkes kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület

236Gksz/Nt-sz2 nagytelkes kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület laza beépítéssel

Gksz/Nt-sz/p nagytelkes kereskedelmi szolgáltató terület a paradicsomi városrészen

Gksz/Vk-sz városkapu kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület 237Gip/Nt-sz5 nagytelkes ipari gazdasági terület nagy építménymagassággal238Gksz/Kt-o1 kistelkes kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület

oldalhatáron álló beépítéssel

d) Üdülőterületek építési övezetiÜü/T-sz társas üdülőházas üdülőterületÜh/Kt-sz kistelkes egyéni hétvégiházas üdülőterületÜh/Nt-sz nagytelkes egyéni hétvégiházas üdülőterület

e) Különleges területek építési övezetei239

K/Kh egészségügyi területekK/Sp nagykiterjedésű sportolási célú területK/T temetők területeiK/Hv honvédelmi területK/Szt település szennyvízkezelőjének területeK/Aj autóbusz járműtelep területeK/Üa üzemanyagtöltő önálló létesítménykéntK/Lg logisztikai területK/B bánya terület240K/Vf/Re-sz világfürdő sajátos, rehabilitációs egészségügyi különleges területe, szabadonálló beépítéssel,241K/Vf-sz,z világfürdő strandegyüttesének különleges területe szabadonálló beépítéssel, kivételesen zártsorú beépítés is engedélyezhető;242K/SZ/Z-sz Különleges szárazulat(sziget), közhasználat előtt megnyitott, jellemzően zöldterületi fedettségű, szabadidő eltöltését szolgáló különleges terület, szabadonálló beépítéssel243K/Vf-kb A világfürdő fenntartó, karbantartó, ellátó létesítményeinek

övezete,

235 Megállapította a 16/2015. (VI.25.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2015. június 29. napjától.236 Megállapította a 16/2015. (VI.25.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2015. június 29. napjától.237 Megállapította a 36/2015. (XII.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. január 25. napjától.238 Megállapította a 36/2015. (XII.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. január 25. napjától.239 Hatályon kívül helyezte a 16/2015. (VI.25.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2015. június 29. napjától.240 Megállapította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.241 Megállapította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.242 Megállapította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.243 Megállapította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.

38

244K/Kvh-sz Városközponti egészségügyi terület

K/Mő-bt-sz245 különleges, magyar őstörténeti bemutató és turisztikai terület246K/Tt turisztikai szolgáltató terület247K/Má mezőgazdasági és gazdasági jellegű különleges terület248K/S-sz nagykiterjedésű szabadtéri sportközpontok területe

(2) Beépítésre nem szánt területeka) Közlekedési és közmű területek övezetei

Vasúti közlekedési területKÖ/k vasút és vasútállomás területe

Közúti közlekedési területKÖ/f külterületi főutak, mellékutak és csomópontjaik,KÖ/b belterületi főutak és csomópontjai KÖ/gy belterületi gyűjtőutak

Egyéb közlekedési területKÖ/sg személygépkocsi tárolás területe

Közmű területKM közmű terület249KÖ/ki belterületi kiszolgáló utak250KÖ/vf belterületi vegyesforgalmú utak251KÖ/m belterületi magánutak252KÖ/ke belterületi kerékpárutak253KÖ/gya belterületi gyalogutak

b) ZöldterületekZvkp városi szintű közparkZkpe városközponti közpark-együttesZkp városrészi közparkZkk közkert

c) ErdőterületekEv védelmi (védett és védő) erdő területEg gazdasági erdő területEe egészségügyi-szociális-turisztikai erdő terület254Ee/Vf-1 egészségügyi-szociális-turisztikai parkerdő a Világfürdő területén;255Ee/Vf-2 egészségügyi-szociális-turisztikai parkerdő a Világfürdő területén;

d) Mezőgazdasági területekMá általános mezőgazdasági terület Mk kertes mezőgazdasági terület

244 Megállapította a 48/2011. (X. 21.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2011. november 20. napjától.245 Megállapította a 15/2013.(VI.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2013. augusztus 1. napjától.246 Megállapította a 16/2015. (VI.25.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2015. június 29. napjától.247 Megállapította a 16/2015. (VI.25.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2015. június 29. napjától.248 Megállapította a 36/2015. (XII.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. január 25. napjától.249 Megállapította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.250 Megállapította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.251 Megállapította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.252 Megállapította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.253 Megállapította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.254 Megállapította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.255 Megállapította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.

39

Mk-1256 kertes mezőgazdasági terület

e) 257Vízgazdálkodási területek,1. folyóvizek medre és parti (védműve és megközelítő) sávja, 2. állóvizek medre és parti sávja (védműve és megközelítő), állóvizek (tavak) medre és parti sávja (védműve és megközelítő),3. folyóvizekben keletkezett, nyilvántartásba még nem vett szigetek,4. közcélú nyílt csatornák medre és parti (védműve és megközelítő) sávja,5. vízbeszerzési területek és védőterületeik,6. hullámterek.

f)258Vízgazdálkodással összefüggő területek1. vízjárta és fakadó vizek által veszélyeztetett területek,2. árvízi szükségtározók területe,3. árvízi vésztározók területe,4. V/kikötő.”

g)259 Különleges területekKk-sppályák sportpályák, különleges nagykiterjedésű sportolási területek;Kk-spgolf golfpálya, különleges nagykiterjedésű sportolási területe;260K/Kp kegyeleti park területe

IX. fejezetAZ ÉPÍTÉSI ÖVEZETEK ELŐÍRÁSAI

LAKÓTERÜLET

Nagyvárosias lakóterületek48. §261

(1) Nagyvárosias lakterületek építési övezeteinek jele és megnevezése Ln/Sz szabadonálló (volt telepszerű) beépítésű lakóterület és

lakossági ellátó épületeinek intézményterülete262Ln/Sz1 szabadonálló beépítésű, önkormányzati nagyvárosi lakóterület

(2) Épületek rendeltetése: a) Elhelyezhető rendeltetések:

- lakóépület.b) Elhelyezhető kiegészítő rendeltetések:

- szálláshely szolgáltató épület, - igazgatási (iroda) épület,- a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó

épület,- egyházi, oktatási, egészségügyi szociális épület,

c) Nem helyezhetők el az alábbi rendeltetések:- sport- és egyéb rendezvények célját szolgáló létesítmény.- üzemanyagtöltő,

256 Megállapította a 15/2013.(VI.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2013. augusztus 1. napjától.257 Megállapította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.258 Megállapította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.259 Megállapította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.260 Megállapította a 22/2011. (IV.29.) számú rendelet. Hatályos 2011. június 1. napjától.261 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.262 Megállapította a 36/2015. (XII.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. január 25. napjától.

40

- termelő kertészeti építmény, - gazdasági építmény- termelő kertészeti építmény,- gazdasági célú ipari építmény.

d) Meglévő lakóépületek egyedi szabályai:- a lakóépületen magastető és/vagy emeletráépítés az épületegységeken egy

ütemben létesíthető az általános építési és létesítési előírásoknak megfelelően, de felvonó létesítése és tűzvédelmi szempontból a többszintes épület középmagas kategóriába, a középmagas épület magas kategóriába nem minősíthető át,

- a meglévő lakások összevonhatók. (3) Beépítési mód: szabadonálló, a kiegészítő rendeltetésű épületek zártsorúan is

elhelyezhetők.(4) A helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, valamint

egyházi, egészségügyi, szociális (továbbiakban: lakossági ellátó) épület céljára telek alakítható, a meglévő épülete bővíthető, vagy új épület emelhető.

(5) Az úsztató közterületen, illetve a telekalakítás után keletkező beépített építési telken a lakókert jobb használata érdekében játszóház, esőtető, szociális helyiség stb. is épülhet az indokolt nagyságban, de legfeljebb 50 m2 alapterülettel és 4,5 m építmény magassággal.

(6) Járművek elhelyezése:a) A meglévő parkolók száma nem csökkenthető, lakóépület bővítése esetén az építési

feltételeknél részletezettek szerint.b) Lakossági ellátó épületekhez a szükséges parkolóhelyek 50%-a telken belül

megépítendő.(7) Az építési övezet ingatlanainak zajövezeti besorolása: 3.(8) 263Az építési övezet telke az 1. táblázatban foglalt beépítési paraméterekkel építhető be:

1. Táblázat

Az építési övezet jele

A telek megengedett Az épület megengedettlegkisebb kialakítható legnagyobb legkisebb legkisebb legnagyobb

területe szélessége szintterületi mutatója

beépítési mértéke

terepszint alatti beépítési mértéke

zöldfelületi mértéke építménymagassága

m2 m m2/m2 % % % M

Ln/Sz 1200 25 3,00 30 60 40 12,5 K*

Ln/Sz1 lakossági

ellátó épületek264

400 12 1,00 40 80 20 4,5 7,5

265Jelmagyarázat: K* (4) bekezdés figyelembevételével

(9) Az övezetben szükséges közművesítettség mértéke: teljes.(10)266 Az Ln/Sz1 övezetekben az előkert 2,0m, a hátsókert 6,0m. Az oldalkert legalább 2,0m

és a mellette levő közterület mérete el kell érje a 10,0m-t vagy az oldalkert legalább 6,0m kell legyen.

Kisvárosias lakóterületek

263 Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.264 Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.265 Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.266 Megállapította a 36/2015. (XII.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. január 25. napjától.

41

49. §267

(1)268 Kisvárosias lakóterület építési övezeteinek jele és megnevezése Lk/H-sz hagyományos szabadonálló beépítésű kisvárosias lakóterületLk/H-z hagyományos zártsorú beépítésű kisvárosias lakóterületLk/S-sz szabadonálló beépítésű kisvárosias lakóterületLk/S-z zártsorú beépítésű kisvárosias lakóterület és

lakossági ellátó épületeinek intézményterületeLk/H-o oldalhatáronálló beép. kisvárosias lakóterülete269Lk/H-o1 hagyományos, oldalhatáron álló beépít. kisvárosias lakóterület

(2) Épületek rendeltetése: „a)270 Elhelyezhető alaprendeltetések:

aa) lakóépület,

ab) szálláshely szolgáltató, vendéglátó épület,

ac) helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület vagy rendeltetési egység,

ad) igazgatási (iroda) épület (csak a Vár utca déli oldalán). b) Elhelyezhető kiegészítő rendeltetések:

- egyházi, oktatási, egészségügyi szociális épület vagy rendeltetési egység,

- sportlétesítmény helyi lakosság ellátása céljára.c) Nem helyezhetők el az alábbi rendeltetések:

- sport- és egyéb rendezvények célját szolgáló létesítmény, amelynek egyidejű befogadóképessége meghaladja

= fő és gyűjtőút mentén az 500 főt,

= lakóutca mentén a 300 főt.

- üzemanyagtöltő,

- termelő kertészeti építmény,

- gazdasági építmény.d) Meglévő és tervezett lakóépületek egyedi szabályai:

- a lakóépületen magastető és/vagy emeletráépítés az épületegyütteseken egy ütemben létesíthető az általános építési és létesítési előírásoknak megfelelően,

(3)271   Beépítési mód: szabadon-álló, oldalhatáron-álló és zártsorú.

(4) A úsztató közterületen, illetve a telekalakítás után keletkező beépített építési telken a lakókert jobb használata érdekében lakótömbönként egy játszóház, esőtető, szociális helyiség stb. is épülhet az indokolt nagyságban, de legfeljebb 25 m2 alapterülettel és 4,5 m építmény magassággal.

267 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.268 Módosította a 30/2013.(XII.23.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2014. február 19. napjától.269 Megállapította a 17/2014.(IX.29.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2014. október 27. napjától.270 Módosította a 30/2013.(XII.23.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2014. február 19. napjától.271 Módosította a 30/2013.(XII.23.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2014. február 19. napjától.

42

(5) Járművek elhelyezése: a) A meglévő parkolók száma nem csökkenthető, lakóépület bővítése esetén valamennyi – meglévő és új – lakásonként egy szgk. Elhelyezéséről gondoskodni kell.b) Lakossági ellátó épületekhez a szükséges parkolóhelyek 50 %-a telken belül megépítendő.

(6) Az építési övezet ingatlanainak zajövezeti besorolása: 2.

(7)272 Az építési övezet telke a 2. számú táblázatban foglalt beépítési paraméterekkel építhető be:

2. Táblázat

Az építési övezet jele

A telek megengedett Az épület megengedettlegkisebb kialakítható legnagyobb legkisebb legkisebb legnagyobb

területe szélessége szintterületi mutatója

beépítési mértéke

terepszint alatti beépítési mértéke

zöldfelületi mértéke építménymagassága

m2 m m2/m2 % % % m

Lk/H-sz 800 16 1,00 40 80 20 5,5 7,5

Lk/H-z1 500 12 1,00 40 80 20 5,5 7,5

Lk/H-z2 300 10 1,50 60 60 20 5,5 7,5

Lk/S-sz 1200 25 1,50 40 60 40 5,5 12,5

Lk/S-z 600 12 1,50 40 60 40 5,5 12,5

Lk/S-zlakossági

ellátó épületek

400 12 1,00 40 80 20 4,5 7,5

Lk/H-o 600 9 1,2 50 75 20 - 5,5

273Lk/H-o1 600 14 0,50 50 50 40 3,5 5,5

(8) Az övezetben szükséges közművesítettség mértéke: teljes.

(9)274 A Lk/H-o építési övezet sajátos előírásai (a Vár utca déli oldala):a) Az épületeket az építési helyen belül, oldalhatárra telepített beépítéssel szabad

elhelyezni.b) 275A telekösszevonásokkal létrejövő telkek nem haladhatják meg az építési

övezetre előírt minimum teleknagyság 1,5-szörösét, azaz 900 m2-t.

272 Módosította a 30/2013.(XII.23.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2014. február 19. napjától.273 Megállapította a 17/2014.(IX.29.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2014. október 27. napjától.274 Megállapította a 30/2013.(XII.23.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2014. február 19. napjától.

275 Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.

43

c) A szabályozási terv szerint készült telekmegosztások után létrejövő telkek az előírt min. értéknél, azaz 600m2-nél kisebbek is lehetnek és ezek az egyéb előírások szerint beépíthetők.

d) 276Az utcai kerítéseknek 1,8 m-nél alacsonyabbnak és 50 %-ban áttörtnek kell lenniük. A kerítések természetes anyagokból (az így különösen faanyag, tégla, kovácsoltvas) készüljenek.

Kertvárosias lakóterületek

50. §277

(1) Kertvárosias lakóterület építési övezeteinek jele és megnevezése Lke/H-sz hagyományos, szabadonálló beépítésű kertvárosias lakóterület278Lke/H-o hagyományos, oldalhatáron álló beépítésű kertvárosias

lakóterületLke/H-z hagyományos, zártsorú beépítésű kertvárosias lakóterületekLke/S-sz szabadonálló beépítésű kertvárosias lakóterületekLke/S-o oldalhatáron álló beépítésű kertvárosias lakóterületekLke/S-z zártsorú beépítésű kertvárosias lakóterületek

(2) Elhelyezhető rendeltetések: a) Elhelyezhető alaprendeltetések:

- 279lakóépület,- a város fő- és gyűjtőút hálózata mentén fekvő ingatlanok esetében

alaprendeltetésként elhelyezhető lakóépület lakásdominancia nélkül, valamint a b) pont szerinti kiegészítő rendeltetések szerinti épületek és rendeltetési egységek.

b) Elhelyezhető kiegészítő rendeltetések a domináns alaprendeltetés mellett:- szálláshely szolgáltató épület, vagy rendeltetési egység, - igazgatási (iroda) épület, vagy rendeltetési egység, vagy helyiség,- a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi és szolgáltató, vendéglátó

rendeltetési egység,- egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális rendeltetési egység, - a környező lakóterületet nem zavaró kézműipari rendeltetési egység,

c) Nem helyezhetők el az alábbi rendeltetések:- sport- és egyéb rendezvények célját szolgáló létesítmény, amelynek

egyidejű befogadóképessége meghaladja= fő és gyűjtőút mentén az 500 főt,= lakóutca mentén a 300 főt.

- üzemanyagtöltő,- termelő kertészeti építmény,- gazdasági épület, kivéve a megengedett állattartáshoz szükséges280 méretű

építmény (ól, takarmánytároló stb.), nem tartható fenn azonban ilyen épület állattartás nélkül.

d) 281Meglévő és tervezett lakóépületek beépítési módja szabadonálló, zártsorú,

276 Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.277 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.278 Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.279 Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.280 Az állatok elhelyezéséhez szükséges minimál méretnek legfeljebb kétszerese.281 Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.

44

oldalhatáron álló és ikres lehet. (3)282

(4) Az építhető lakások és szálláshely szolgáltató lakások (apartmanok) számának korlátozása:

- 500 m2-t el nem érő telken legfeljebb 1 db lakás- 500-999 m2 közötti telken legfeljebb 2 db lakás- 1000-1499 m2 közötti telken legfeljebb 3 db lakás- 1500 m2 fölötti telken legfeljebb 4 db lakás

építhető.(5) Az építési övezet ingatlanainak zajövezeti besorolása: 2.(6) Az építési övezet telke a 3. számú táblázatban foglalt beépítési paraméterekkel építhető be:

3. Táblázat

Az építési övezet jele

A telek megengedett Az épület megengedett

legkisebb kialakítható legnagyobb legkisebb legkisebb

legnagyobb

területe szélessége

szintterületi

mutatója

beépítési

mértéke

terepszint alatti

beépítési mértéke

zöldfelületi mértéke

építménymagassága

m2 m m2/m2 % % % m

Lke/H-sz 800 18 0,50 30 50 50 3,5 5,5

Lke/H-o 600 14 0,50 30 50 50 3,5 5,5

Lke/H-z 600 12 0,50 30 50 50 3,5 5,5

Lke/S-sz1 800 20 0,60 30 50 50 3,5 7,5

Lke/S-sz2 800 20 0,60 30 50 50 3,5 6,0

Lke/S-o 600 14 0,60 30 50 50 3,5 4,5

Lke/S-z 400 10 0,60 30 50 50 3,5 7,5

283Ln/Sz1 350 15 3,00 80 50 10 5,5 11,0

(7) Az övezetben szükséges közművesítettség mértéke: részleges.(8)284 Az előkert beépítési módtól függetlenül 0,0 m lehet, ha a kialakult állapot szerint -legalább 8 utcai beépítés alkotta összefüggő, kialakult utcaképi egység- esetében is 0,0 m.”

282 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.283 Megállapította a 36/2015. (XII.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. január 25. napjától.284 Módosította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.

45

Falusias lakóterületek

51. §285

(1) Falusias lakóterület építési övezeteinek jele és megnevezése Lf/H-o hagyományos oldalhatáron álló beépítésű falusias lakóterületLf/S-sz szabadonálló beépítésű falusias lakóterületLf/Nt-sz nagytelkes, szabadonálló beépítésű falusias lakóterület

Lf/Kt-o286kistelkes, oldalhatáron álló beépítésű falusias lakóterület

(2) Elhelyezhető épületek rendeltetése: a) Elhelyezhető alaprendeltetések:

- lakóépület lakásdominanciával,- a város fő- és gyűjtőút hálózata mentén fekvő ingatlanok esetében

alaprendeltetésként elhelyezhető lakóépület lakásdominancia nélkül, valamint a b) pont szerinti kiegészítő rendeltetések szerinti épületek és rendeltetési egységek.

b) Elhelyezhető kiegészítő rendeltetések a domináns alaprendeltetés mellett:- szálláshely szolgáltató rendeltetési egység, - igazgatási (iroda) rendeltetési egység, vagy helyiség,- a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi és szolgáltató, vendéglátó

rendeltetési egység,- egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális rendeltetési egység, - a környező lakóterületet nem zavaró kézműipari rendeltetési egység,- termelő kertészeti és gazdasági építmény

c) Nem helyezhetők el az alábbi rendeltetések:- sport- és egyéb rendezvények célját szolgáló létesítmény, amelynek

egyidejű befogadóképessége meghaladja= fő- és gyűjtőút mentén az 500 főt,= lakóutca mentén a 300 főt.

- üzemanyagtöltő.(3) Az építhető lakások és szálláshely szolgáltató lakások (apartmanok) számának

korlátozása:- 750 m2-t el nem érő telken legfeljebb 1 db lakás,- 750 - 1499 m2 közötti telken legfeljebb 2 db lakás,- további 750 m2 telekterületenként további 1-1 lakás építhető,- egyéb szálláshely szolgáltatás 2 vendégszobája 1 lakásnak számítandó.

(4) Beépítési mód: szabadonálló, oldalhatáron álló.(5) Beépítés részletes előírásai:

a) Termelő kertészeti egység fóliasátra vagy üvegháza – a beépítési módtól függetlenül – az utcai telekhatártól mért 10 m-es távolságon túl helyezhető el. Az építmény a Szabályozási Terv szerinti kötelező zöldfelületen is létesíthető.

b) Gazdasági épület az utcai telekhatártól mért 20 m-es távolságon túl helyezhető el, legalább 3 m-es oldal- és hátsókerttel és legfeljebb 5,5 m homlokzatmagassággal,

c) 287A falusi turizmus területén földszintes sport és szabadidő létesítmények (lovarda, sportterem, állat- és növénybemutató terem stb.) a gazdasági épület előírásai szerint helyezetők el. A megengedett legnagyobb szintterületsűrűség azonban minden

285 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.286 Megállapította a 15/2013.(VI.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2013. augusztus 1. napjától.287 Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.

46

esetben betartandó.

(6) Az építési övezet ingatlanainak zajövezeti besorolása: 2.

(7) Az építési övezet telke a 4. számú táblázatban foglalt beépítési paraméterekkel építhető be:

4. Táblázat

Az építési övezet jele

A telek megengedett Az épület megengedettlegkisebb kialakítható legnagyobb legkisebb legkisebb legnagyobb

területe szélessége

szintterületi mutatój

a

beépítési mértéke

terepszint alatti beépítési mértéke

zöldfelületi mérté

keépítménymagassága

m2 m m2/m2 % % % m

Lf/H-o 800 12 0,45 30 40 40 3,5 4,5

Lf/S-sz 1000 20 0,50 30 40 50 3,5 7,5

Lf/Nt-sz 2000 25 0,70 30 60 30 3,5 7,5

Lf/Kt-o288 700 12 0,5 30 30 40 3,5 5,5

(8) 289Az övezetben szükséges közművesítettség mértéke: részleges, az Lf/Nt-sz övezetben hiányos is lehet.

51/A. §290

(1) Az Lf/Kt-o építési övezetben az Élővíz-csatorna töltéslábától mért 6,0 m-en belül semmilyen épület, építmény nem helyezhető el, továbbá nem telepíthető a töltés megközelítését akadályozó növényzet.

(2) 291

VEGYES TERÜLETTelepülésközpont vegyes területek

52. §292

(1) Településközponti vegyes terület övezeteinek jele és megnevezése Vt/N-z nagyvárosi, zártsorú beépítésű településközponti vegyes területVt/N-sz nagyvárosias (úszótelkes jellegű), településközponti vegyes terület293

Vt/Ki-z kisvárosi, intenzív, zártsorú beépítésű telep. közp. vegyes területVt/Kh-z kisvárosi, hagyományos, zártsorú beép. telep. közp. vegyes ter.Vt/K-z kisvárosi, zártsorú beépítésű településközponti vegyes terület

288 Megállapította a 15/2013.(VI.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2013. augusztus 1. napjától.289 Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.290 Megállapította a 15/2013.(VI.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2013. augusztus 1. napjától.291 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.292 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.293 Megállapította a 22/2011. (IV.29.) számú rendelet. Hatályos 2011. június 1. napjától.

47

Vt/K-sz kisvárosi, szabadonálló beép. településközponti vegyes területVt/K-o kisvárosi, oldalhatáron álló beép. településközponti vegyes ter.Vt/Ke-z kertvárosi, zártsorú beépítésű településközponti vegyes terület294 Vt/To-z turisztikai óváros településközpont vegyes terület295Vt/Ki-z1 kisvárosi, intenzív, zártsorú beépítésű telep. közp. vegyes terület296Vt/K-z4 kisvárosi, intenzív, zártsorú beépítésű településközponti vegyes

terület297Vt/Ke-o kertvárosi, oldalhatáron álló beépítésű településközponti vegyes

terület

(2) Épületek rendeltetése: a) Elhelyezhető alaprendeltetések:

- lakóépület, - igazgatási (iroda) épület,- kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület,- közösségi szórakoztató épület,- egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,- sport építmény nagykiterjedésű szabadtéri pályák és nagy

befogadóképességű terek nélkül.b) Elhelyezhető kiegészítő rendeltetések:

- parkolóház üzemanyagtöltő nélkül,- megmaradó gazdasági építmények fenntarthatók és a környezeti terhelést

csökkentő technológiai korszerűsítés végezhető, új gazdasági épület nem létesíthető.

c) Nem helyezhetők el az alábbi rendeltetések:- üzemanyagtöltő,- termelő kertészeti építmény, - gazdasági építmény,

(3) Beépítési mód: szabadonálló és zártsorú.(4) 298

299(5) Vt/Ke-z jelű kertvárosi – és a Vt/K-z2 kisvárosi zártsorú beépítésű településközponti vegyes területen az építhető lakások és szálláshely szolgáltató lakások (apartmanok) számának korlátozása:

- 500 m2-t el nem érő telken legfeljebb 1 db lakás,- 501-1000 m2 közötti telken legfeljebb 2 db lakás,- további 500 m2 telekterületenként további 1-1 lakás építhető,

egyéb szálláshely szolgáltatás 2 db max. 2 vendéghálós egysége egy lakásnak számítandó.

(6) 300A Megyeház utca, a Városház utca és a Harruckern tér által határolt tömbben a meglévő, jellegében „úszótelkes” kialakítás fenntartható.

294 Módosította a 36/2015.(XII.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. január 25. napjától.295 Megállapította a 17/2014.(IX.29.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2014. október 27. napjától.296 Megállapította a 36/2015.(XII.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. január 25. napjától.297 Megállapította a 36/2015.(XII.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. január 25. napjától.298 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.299 Módosította a 32/2009. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2009. szeptember 25. napjától.300 Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.

48

(6a) 301A megengedett legnagyobb építménymagasságnál magasabb meglévő lapostetős épületek fenntarthatók és legfeljebb 1,5 méter magas térdfallal magastető (tetőtér beépítéssel) építhető rájuk.

(6b) 302A Vt/N-sz övezetek területén tilos kerítést építeni és a telekterületek beépítetlen részeit közhasználatra meg kell nyitni.

(7) Az építési övezet ingatlanainak zajövezeti besorolása: 3.

(8) Az építési övezetben az 5. számú táblázatban foglalt beépítési paraméterekkel lehet építkezni:

5. Táblázat

Az építési övezet jele

A telek megengedett az épület megengedett

legkisebb kialakítható legnagyobb legkisebb legkisebb

legnagyobb

területe szélessége

szintterületi

mutatója

beépítési

mértéke

terepszint alatti

beépítési mértéke

zöldfelületi mértéke

építménymagassága

m2 m m2/m2 % % % m

Vt/N-z 800 20 2,40 60 80 10 12,5 16,5

Vt/N-sz303 2000 30 2,40 80 80 10 5,5 15,0

Vt/Ki-z 600 16 2,40 80 100 10 5,5 10,5

Vt/Kh-z 600 16 0,90 50 80 10 4,5 5,5

Vt/K-z1 600 16 1,60 50 80 20 5,5 9,5

Vt/K-z2 600 16 1,60 50 80 20 5,5 7,5

Vt/K-sz1 2400 45 1,20 35 70 30 5,5 9,5

Vt/K-sz2 2400 45 1,20 35 70 30 5,5 7,5

Vt/K-o 600 16 0,75 40 75 30 4,5 5,5

Vt/Ke-z 600 16 0,75 40 70 20 4,5 5,5

304Vt/To-z 2400 - 2,4 80 100 10 7,5 12,5

301 Kiegészítette a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.302 Kiegészítette a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.303 Megállapította a 22/2011. (IV.29.) számú rendelet. Hatályos 2011. június 1. napjától.304 Módosította a 36/2015.(XII.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. január 25. napjától.

49

305Vt/K-z3 1000 16 2,40 80 60 10 5,5 12,5

306Vt/Ki-z1 600 16 2,40 80 100 10 5,5 10,5

307Vt/K-z4 600 16 2,40 80 80 10 5,5 10,5

308Vt/Ke-o 600 14 1,0 30 50 50 3,5 5,5

(9) Az övezetben szükséges közművesítettség mértéke: teljes.

(10) A Vt/Ki-z építési övezet sajátos előírásai (Ferencesek tere környéke):309

- Előkert létesítése nem kötelező.

- 310

(11)311 A Vt/K-z3 övezetre vonatkozó egyedi előírások:a) Az elő- oldal- és hátsókert mérete 0,0 m és 3,50 m között változhat.

(12)312 A Vt/To-z övezetben az országos jogszabályokban előírt minimálisan biztosítandó személygépkocsi darabszám részére telken belül kell várakozóhelyet biztosítani, melyet épületben vagy építményben kell elhelyezni. Ebben az övezetben nem alkalmazható más jogszabályokban megfogalmazott darabszámra vonatkozó könnyítés.”

Központi vegyes (intézményi) terület

53. §313

(1) Központi vegyes (továbbiakban: intézményi) terület övezeteinek jele és megnevezéseVk/K-sz kisvárosi, szabadonálló beépítésű intézményi területVk/K-sz(Tp) termálpark speciális kisvárosi, szabadonálló beépítésű intézményi

területeVk/K-z kisvárosi, zártsorú beépítésű intézményi területVk/Ke-sz kertvárosi, szabadonálló beépítésű intézményi területVk/Ke-z kertvárosi, zártsorú beépítésű intézményi területVk/Jz-sz jelentős zöldfelületű, szabadonálló beépítésű intézményi terület314Vk/Vf-z világfürdő szálloda együttesének központi vegyes területe

305 Módosította a 13/2013.(V.31.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2013. július 1. napjától. 306 Megállapította a 17/2014.(IX.29.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2014. október 27. napjától.307 Megállapította a 36/2015.(XII.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. január 25. napjától.308 Megállapította a 36/2015.(XII.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. január 25. napjától.309 Módosította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.310 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.311 Beiktatta a 13/2013.(V.31.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2013. július 1. napjától.312 Megállapította a 36/2015.(XII.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. január 25. napjától.313 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.314 Módosította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.

50

315Vk/B-z1 belvárosi, zártsorú beépítésű intézményi terület316Vk/B-z2 belvárosi, intenzív, zártsorú beépítésű intézményi terület317Vk/K-sz4 kisvárosi nagytelkes, szabadonálló beépítésű intézményi terület318Vk/B-sz belvárosi, intenzív, szabadonálló beépítésű intézményi terület

(2) Épületek rendeltetése: a) Elhelyezhető alaprendeltetések:

- igazgatási (iroda) épület,- kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület,- közösségi szórakoztató épület,- egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,- sport építmény,

b) Elhelyezhető kiegészítő rendeltetések:- parkolóház üzemanyagtöltővel vagy anélkül, - lakóépület - a Vk/Jz-sz jelentős zöldfelületű intézményterületen lakás a földszinten is

elhelyezhető a vele közvetlen kapcsolatban lévő intézménnyel együttesen. - gazdasági rendeltetési egység csak a vele közvetlen kapcsolatban lévő

intézménnyel együttesen helyezhető el. c) Nem helyezhetők el az alábbi rendeltetések:

- termelő kertészeti építmény, - önálló gazdasági építmény.

(3) Beépítési mód: szabadonálló, zártsorú(4) Előkert mérete

- 319

- 320

- 321

- 322 belvárosi zártsorú intézményi övezetekben utcavonalon álló beépítés létesítendő,

- 323kisvárosi nagytelkes, szabadonálló beépítésű intézményi övezetekben – ha azt egyéb előírás nem akadályozza – az épület utcavonalon is elhelyezhető,

- 324belvárosi, intenzív, szabadonálló intézményi övezetekben az épület a telekhatárokra is építhető.

(5) Az építési övezet ingatlanainak zajövezeti besorolása: 3.(6) Az építési övezetben 6. számú táblázatban foglalt beépítési paraméterekkel lehet

építkezni:6. Táblázat

Az építési övezet jele

A telek megengedett Az épület megengedettlegkisebb kialakítható legnagyobb legkisebb legkisebb legnagyobb

területe szélessége szintterületi mutatója

beépítési mértéke

terepszint alatti beépítési mértéke

zöldfelületi mértéke építménymagassága

315 Megállapította a 37/2015. (XII.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. január 25. napjától.316 Megállapította a 37/2015. (XII.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. január 25. napjától.317 Megállapította a 38/2015. (XII.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. január 25. napjától.318 Megállapította a 6/2018. (III.29.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2018. április 3. napjától.319 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.320 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.321 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.322 Megállapította a 37/2015.(XII.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. január 25. napjától. Módosította a 6/2018. (III.29.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2018. április 3. napjától.323 Megállapította a 38/2015.(XII.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. január 25. napjától.324 Megállapította a 6/2018. (III.29.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2018. április 3. napjától.

51

m2 m m2/m2 % % % M

Vk/K-sz1 2000 30 1,50 40 60 30 5,5 12,5

Vk/K-sz2 1000 20 1,75 50 60 25 5,5 9,5

Vk/K-sz3 1000 20 1,75 50 60 25 5,5 7,5

325Vk/K-sz(Tp) 3000 - 2,00 60 70 15 7,5 15,0

Vk/K-z 800 16 1,50 40 60 30 5,5 12,5

Vk/Ke-sz 1000 25 0,75 30 50 40 5,5 7,5

Vk/Ke-z 600 12 0,75 30 50 40 5,5 7,5

Vk/Jz-sz 1500 40 0,90 25 30 50 3,5 10,5

326Vk/Vf-z 9000 60 3,5 80 100 10 7,5 22,5

327Vk/B-z1 600 16 2,5 100 80 0 6,5 10,5

328Vk/B-z2 500 15 3,5 100 100 0 9,5 13,5

329Vk/K-sz4 5000 30 2,0 50 50 25 4,0 7,5

330Vk/B-sz 900 20 1,20 100 50 0 3,5 6,0

(7) Az övezetben szükséges közművesítettség mértéke: teljes.

GAZDASÁGI TERÜLETIpari gazdasági területek

Kereskedelmi, szolgáltató területek

54. §331

(1) 332Gazdasági területek jelentős mértékű zavaró hatás nélküli ipari, valamint kereskedelmi, szolgáltató területek építési övezetinek jele és megnevezése:

325 Módosította a 36/2015.(XII.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. január 25. napjától.326 Módosította a 36/2015.(XII.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. január 25. napjától.327 Megállapította a 37/2015.(XII.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. január 25. napjától.328 Megállapította a 37/2015.(XII.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. január 25. napjától.329 Megállapította a 38/2015. (XII.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. január 25. napjától.330 Megállapította a 6/2018. (III.29.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2018. április 3. napjától.331 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.332 Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.

52

1. Gip/Kt-sz kistelkes ipari gazdasági terület2. Gip/Kt-sz1 kistelkes ipari gazdasági terület intenzív beépítéssel3. Gip/Nt-sz1 nagytelkes ipari gazdasági terület intenzív beépítéssel4. Gip/Nt-sz2 nagytelkes ipari gazdasági terület5. Gip/Nt-sz3 nagytelkes ipari gazdasági terület intenzívebb beépítéssel6. Gip/Má mezőgazdasági-ipari gazdasági terület7. Gksz/Kt-sz kistelkes kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület8. Gksz/Kt-sz1 kistelkes kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület intenzív

beépítéssel9. Gksz/Nt-sz nagytelkes kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület10. Gksz/Nt-sz/pnagytelkes kereskedelmi szolgáltató terület a paradicsomi

városrészen11. Gksz/Vk-sz városkapu kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület 12. Gip/Má-1 nagytelkes mezőgazdasági-ipari gazdasági terület, major13. Gip/Má-2 kistelkes mezőgazdasági-ipari gazdasági terület14. Gip/Nt-sz4 nagytelkes ipari gazdasági terület szabadonálló beépítéssel15. Gksz/Nt-sz2 nagytelkes kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület

szabadonálló beépítéssel16. Gksz/Kt-o kistelkes kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület

oldalhatáron álló beépítéssel17. Gip/Nt-sz5 nagytelkes ipari gazdasági terület nagy építménymagassággal18. Gksz/Kt-o1 kistelkes kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület

oldalhatáron álló beépítéssel

(2) Épületek rendeltetése:333a) Elhelyezhető alaprendeltetések:

aa) Gip építési övezetekbenjelentős zavaró hatás nélküli ipari épületek és rendeltetési egységek,

ab) Gip/Má építési övezetekbennövénytermesztési, állattenyésztési, halászati célú, és az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és -tárolás épületei és rendeltetési egységei (jellemzően mezőgazdasági majorban végzett tevékenységek, földterület nélkül)

ac) Gksz építési övezetekbenkereskedelmi, szolgáltató épületek és rendeltetési egységek,

ad) Gip/Má-1 építési övezetekbennövénytermesztési, állattenyésztési, halászati célú, és az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és -tárolás épületei és rendeltetési egységei (jellemzően mezőgazdasági majorban végzett tevékenységek, földterület nélkül) szolgálati lakással vagy anélkül,

ae)334 Gip/Má-2 építési övezetekbennövénytermesztési, állattenyésztési, halászati célú, és az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és -tárolás épületei és rendeltetési egységei (jellemzően mezőgazdasági majorban

333 Módosította a 13/2013.(V.31.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2013. július 1. napjától.334 Módosította a 17/2014.(IX.29.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2014. október 27. napjától.

53

végzett tevékenységek, földterület nélkül); a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használók és a személyzet számára szolgáló lakások,

af)335 Gksz/Nt jelű övezetekbenkereskedelmi, szolgáltató épületek és rendeltetési egységek; a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a tulajdonos, a használók és a személyzet számára szolgáló lakások.

b) Elhelyezhető kiegészítő rendeltetések:- Gip építési övezetben

jelentős zavaró hatás nélküli kereskedelmi és szolgáltató épületek és rendeltetési egységek,

- Gip/Má építési övezetekbenjelentős zavaró hatás nélküli ipari és kereskedelmi-szolgáltató tevékenységek,

- Gksz építési övezetekbenjelentős zavaró hatás nélküli ipari épületek és rendeltetési egységek

(3)336 Elhelyezhetők továbbá kiegészítő rendeltetések:a)337 parkolóház és üzemanyagtöltő együttesen vagy külön-külön, kivéve a Gksz/Kt-o

jelű övezetben,b) igazgatási és egyéb iroda,c) sportlétesítmény,d)338egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális, közösségi szórakoztató – kivéve a

Gksz/Kt-o jelű övezetben – épület, rendeltetési egység kivéve alapellátást nyújtó gyermeknevelési és egészségügyi intézmények (bölcsőde, óvoda, iskola, kórház stb.),

e) különleges alacsony környezeti terhelést igénylő létesítmény (elektronikai, kutató, média stb.) csak úgy helyezhető el, ha az építési övezet megengedett terhelésnél alacsonyabb terhelés műszaki gátjai (védőtávolság, zaj- és légszennyezés gátlás stb.) a létesítmény területén és terhére valósul meg,

f) a Gksz/Vk-sz építési övezetben a csapadékvíz összegyűjtésére, megtartására és elvezetésére szolgáló, telken belül levő Vá területsávot meg kell tartani, esetleges kiváltása szakági tervező által készített műszaki tervek alapján lehetséges,

g)339 a Gip/Nt-sz5 övezetben a 6670/2 hrsz-ú csatorna nyomvonala az illetékes vízügyi hatósággal egyeztetve zártan telken belül vagy önálló telekként nyílt árkos rendszerben alakítható ki.

(4) Nem helyezhetők el az alábbi rendeltetések:- jelentős mértékű zavaró hatású gazdasági épületek és rendeltetési egységek,- 340

(5)341 Külterületen – kivéve a tervezett belterületen – levő G jelű építési övezetek előírásai:a) Csak olyan rendeltetés helyezhető el, amely

335 Megállapította a 17/2014.(IX.29.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2014. október 27. napjától.336 Módosította a 15/2013.(VI.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2013. augusztus 1. napjától.337 Módosította a 17/2014.(IX.29.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2014. október 27. napjától.338 Módosította a 17/2014.(IX.29.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2014. október 27. napjától.339 Megállapította a 36/2015.(XII.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. január 25. napjától.340 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.341 Módosította a 36/2015.(XII.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. január 25. napjától.

54

- rendeltetés nem akadályozza káros környezeti kibocsátásaival (por stb.) a külterületi területhasználatot (mező- és erdőgazdaság, állattartás),

- rendeltetés nem kívánja meg a külterületi területhasználat (mező- és erdőgazdaság, állattartás) korlátozását.

b) Az ingatlanokon belül legalább 10 m oldalkertet kell kialakítani, amelyből min. 5 m széles szélső sávban fasort kell ültetni,

c) 342A Gksz/Nt-sz2 jelű övezetben a K/Tt övezetekkel szomszédos telekhatár mentén min. 10,0m széles többszintű (cserje és fa) zöldfelületet343 kell kialakítani.

(6) 344Beépítési mód: szabadonálló, az alábbi kivételekkel:a) Gip/Kt-sz kistelkes ipari,b) Gksz/Kt-sz, Gksz/Kt-sz1 kistelkes kereskedelmi, szolgáltató gazdasági

területen zártsorú beépítés is elhelyezhető, amely esetben a telek megengedett legkisebb kialakítható területe 750 m2, szélessége16 m lehet. Már meglévő kialakult, az előírtnál kisebb telkek az egyéb szabályok betartásával beépíthetők,

c) a Gksz/Kt-o jelű övezetben kizárólag oldalhatáron álló, előkert nélkül,d) a Gksz/Kt-o1 övezetben oldalhatáron álló és az építési oldalhatáron több

különálló épület is elhelyezhető; az előkert mérete 5,0m-nél nagyobb legyen.

(7) Járművek elhelyezése: saját telken belül kell megoldani.

(8) Az építési övezet ingatlanainak zajövezeti besorolása: 4.

(9)345 Az építési övezet telke a 7. táblázatban foglalt beépítési paraméterekkel építhető be:7. Táblázat

Az építési övezet jele

A telek megengedett Az épület megengedett

legkisebb kialakítható legnagyobb legkisebb legkise

bblegnagy

obb

területe

szélessége

szintterületi

mutatója

beépítési

mértéke

terepszint alatti

beépítési mértéke

zöldfelületi mértéke

építménymagassága

m2 m m2/m2 % % % m

Gip/Kt-sz 1500 30 1,20 45 60 25 4,5 10,5

Gip/Kt-sz1 1500 30 1,50 50 60 25 - 10,5

Gip/Nt-sz1 3000 50 1,50 45 60 25 5,5 15,0

Gip/Nt-sz2 3000 50 1,00 30 50 30 4,5 10,5

342 Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.343 Módosította a 16/2015. (VI.25.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2015. július 29. napjától.344 Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.345 Módosította a 30/2013.(XII.23.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2014. február 19. napjától.

55

Gip/Nt-sz3 3000 50 1,5 50 60 25 - 15

Gip/Má 3000 50 1,00 45 50 25 5,5 7,5

Gksz/Kt-sz 750 30 1,20 50 70 20 4,5 7,5

Gksz/Kt-sz1 750 30 1,20 60 70 20 - 7,5

Gksz/Nt-sz 3000 50 1,50 50 70 20 5,5 15,0

Gksz/Nt-sz/p 3000 50 1,50 50 70 20 5,5 15,0

Gksz/Vk-sz 3000 28 1,20 30 60 20 6,0 10,5

Gip/Má-1 3000 50 1,00 45 50 25 5,5 7,5

Gip/Má-2 1500 25 1,20 45 60 25 4,5 7,5”

346Gip/Nt-sz4 3000 50 1,50 40 60 30 5,5 15,0

347Gksz/Nt-sz2 3000 30 1,50 40 60 40 5,5 15,0

348Gksz/Kt-o 600 14 0,50 30 50 40 3,5 5,5

349Gip/Nt-sz5 5000 50 1,50 50 55 25 - 25,0

350Gksz/Kt-o1 1000 20 1,0 50 55 30 4,5 7,5

(10) Az övezetben szükséges közművesítettség mértéke: részleges.

(11)351 Speciális beépítési paraméterek:a) a Gip/Má-2 építési övezetben a beépítési mód lehet szabadonálló vagy

oldalhatáron álló is; az előkert mérete 0,0m és 5,0m között lehet,b) Gip/Má-1 és a Gip/Má-2 építési övezetekben, amennyiben az alkalmazott

technológia megkívánja és egyéb előírás nem tiltja, továbbá nem akadályozza meg a szomszédos telkek beépítését, az építménymagasság 25,0m-ig növelhető,

346 Megállapította a 17/2014.(IX.29.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2014. október 27. napjától.347 Megállapította a 17/2014.(IX.29.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2014. október 27. napjától.348 Megállapította a 17/2014.(IX.29.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2014. október 27. napjától.349 Megállapította a 36/2015.(XII.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. január 25. napjától.350 Megállapította a 36/2015.(XII.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. január 25. napjától.351 Beiktatta a 13/2013.(V.31.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2013. július 1. napjától.

56

c)352 A Gip/Nt-sz4, Gksz/Nt-sz2 övezetekben is be kell tartani a rendelet 60. § (3) bekezdés f) pontjában foglalt előírásokat.

Üdülőházas területek és Hétvégiházas területek353

55. §

(1) Üdülőterület építési övezeteinek jele és megnevezése Üü/T-sz társas üdülőházas üdülőterületÜh/Kt-sz kistelkes egyéni hétvégiházas üdülőterületÜh/Nt-sz nagytelkes egyéni hétvégiházas üdülőterület

(2) Épületek rendeltetése: a) Elhelyezhető alaprendeltetés:

- üdülőépület. - kereskedelmi, szolgáltatási, vendéglátási célú épület.354

b) Nem helyezhetők el az alábbi rendeltetésű épületek:- az üdülés alaprendeltetéssel ellentétes rendeltetések,

(3) Beépítési mód: szabadonálló(4)355 Elhelyezhető üdülőegységek száma:

- Üü/T-sz építési övezetben elhelyezhető üdülő egységek száma – szoba, apartman, stb. – nem lehet nagyobb, mint az ingatlanon építhető legnagyobb szintterület mértékének 75 m2-rel való osztásából keletkező egész szám (kerekítve).

- Üh/Nt-sz építési övezetben legfeljebb 2 üdülő egység helyezhető el.- Üh/Kt-sz építési övezetben legfeljebb 1 üdülőegység helyezhető el.

(5) Járművek elhelyezése: saját telken belül kell megoldani.(6) Az építési övezet ingatlanainak zajövezeti besorolása: 1.(7) Az építési övezet telke a 8. számú táblázatban foglalt beépítési paraméterekkel építhető

be: 8. Táblázat

Az építési övezet jele

a telek megengedett az épület megengedettlegkisebb kialakítható Legnagyobb legkisebb legkisebb legnagyobb

területe szélessége szintterület-sűrűsége

beépítési mértéke

terepszint alatti beépítési mértéke

zöldfelületi mértéke

építménymagassága 356

m2 m m2/m2 % % % m

Üü/T-sz 1500 40 0,90 25 30 60 3,5 10,5

Üh/Kt-sz 450 14 0,20 15 30 60 3,5 4,5

Üh/Nt-sz 750 20 0,20 15 30 60 3,5 5,5

(8) Az övezetben szükséges közművesítettség mértéke: részleges, de az Üü/T-sz társas üdülőházas üdülőterületen teljes.

352 Megállapította a 17/2014.(IX.29.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2014. október 27. napjától.353 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.354 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.355 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.356 Törölte a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.

57

KÜLÖNLEGES TERÜLETEK

56. §357

(1) Különleges területeken építmény vagy létesítmény elhelyezése esetén be kell tartani:a) 358

b) az e fejezetben foglalt egyedi előírásokat,c) az épületeket és létesítményeket a szabályozási terven az egyes tömbökön

belül meghatározott beépítési mód szerint kell elhelyezni,d) 359

e) az övezetben csak a célzott terület-felhasználásnak megfelelő alaprendeltetés helyezhető el, valamint az alaprendeltetéshez köthető kiegészítő rendeltetések helyezhetők el,

f) 360

g) 361

h) az elő-, oldal- és hátsókert szélső, legalább 5 m-es sávját zöldfelületként kell kialakítani, és abban nagylombú díszfából fasort kell ültetni,

i) 362

(2) A különleges területek egyedi előírásaia. 363

b. K/Kh Egészségügyi területek- Az építési övezetben elhelyezhető épületek alaprendeltetése egészségügyi

létesítmények (kórház, szanatórium, egyéb szociális létesítmény).- Az építési övezetben kialakítandó telek, vagy egymás mellet fekvő,

egyszerre, vagy egymásra épülő ütemek szerint beépülő telkeknek összes terülte meghaladja a 3 ha nagyságot és a tervezett összes létszám (egészségügyi és kiszolgáló személyzet, valamint a betegek és látogatók) meghaladja az 500 főt.

- Az építési övezet ingatlanainak zajövezeti besorolása: 1.c. K/Sp Nagykiterjedésű sportolási célú terület- Az építési övezetben elhelyezhető alaprendeltetés: tömeg és verseny sport

szabadtéri építményeiből és épületeiből álló együttes, amelynek telke meghaladja az 3 ha nagyságot.

- A várhatóan zajjal járó szabadtéri (labda)pályákat a lakóterülettől lehetőleg 30 m széles fásított zöldfelülettel kell elválasztani.

- Az 5000 főnél nagyobb néző befogadóképességű sportlétesítményhez a tervezett egyidejű sportoló és nézői létszámához igazodóan az egyéni (szgk.) és a tömegközlekedés (busz, vasút) feltételeit együttesen tisztázni kell.

- Az építési övezet ingatlanainak zajövezeti besorolása: 4.

d.364 K/T Temetők területei357 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.358 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.359 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.360 Hatályon kívül helyezte a 30/2013.(XII.23.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2014. február 19. napjától.361 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.362 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.363 Hatályon kívül helyezte a 17/2014.(IX.29.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2014. október 27. napjától.364 Módosította a 30/2013.(XII.23.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2014. február 19. napjától.

58

da) Az építési övezetben elhelyezhető épületek alaprendeltetése: temető létesítményei és kiszolgáló épületei.

db) 365 dc) Az építési övezetben kiegészítő rendeltetés akkor helyezhető el, ha a temető

közegészségügyi és közbiztonsági feltételei maradéktalan teljesülése mellett a kegyeleti szertartások zavartalansága is biztosított.

dd) A meglévő temetőkön belül a működési szabályzat szerinti parcellagazdálkodást úgy kell kialakítani, hogy a szomszédos terület-felhasználások, építési övezetek határától a temető saját területén belül – az új és bővített telepítésű temetőkhöz hasonlóan - 30 m-es fásított védőtávolság kialakuljon.

de) A temetővel szomszédos építési övezetek területén a temető határától számított legalább 150 m-es távolságon belül minden építési és terület-felhasználás csak akkor valósítható meg, ha az a temető használatát kegyelet tekintetében sem sérti és a temető sem gyakorol olyan hatást az új rendeltetésre, amely azt korlátozná, vagy lehetetlenítené.

df) Az építési övezet ingatlanainak zajövezeti besorolása: 1.

e. K/Hv Honvédelmi területek- Az építési övezetben elhelyezhető alaprendeltetés: honvédelem

létesítményei (honvédség, határőrség és egyéb fegyveres testületek).- Az építési övezet ingatlanainak zajövezeti besorolása: 4.

f. K/Szt Település szennyvízkezelőjének területe- Az építési övezetben elhelyezhető alaprendeltetés: a környezetvédelmi

hatástanulmány alapján elfogadott tisztítási technológiához tartozó szennyvíztisztító berendezések és kiszolgáló épületei

- A telephelyek körül az ágazati előírásokon túlmenően legalább 50 m széles véderdőt kell kialakítani a saját területen belül.

- Az építési övezet ingatlanainak zajövezeti besorolása: 4.g. K/Aj Autóbusz járműtelep területe

- Az építési övezetben elhelyezhető alaprendeltetés: autóbusz járműtelep és kiegészítő létesítményei.

- A telephelyek körül az ágazati előírásokon túlmenően = lakóterület és vegyes övezet felé legalább 30 m széles,= egyéb terület-felhasználások felé legalább 18 m széles,többszintes védő zöldfelületet kell kialakítani a saját területen belül.

- Az építési övezet ingatlanainak zajövezeti besorolása: 4.h. K/Üa Üzemanyagtöltő területe

- Az építési övezetben elhelyezhető alaprendeltetés: üzemanyagtöltő állomás önálló épületben és kiegészítő létesítményekkel.

- 366

- Az építési övezet ingatlanainak zajövezeti besorolása: 4.i. K/Lg Logisztikai terület

- Az építési övezetben logisztikai épületek és építmények (szabadtéri munkaterület és daruja stb.) helyezhetők el.

- A telephelyek körül az általános előírásokon túlmenően

365 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.366 Hatályon kívül helyezte a 23/2017. (IX.29.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. szeptember 30.

napjától.

59

= lakóterület és vegyes övezet felé legalább 30 m széles,= egyéb terület-felhasználások felé legalább 10 m széles,többszintes védő zöldfelületet kell kialakítani a saját területen belül.

- Az építési övezet ingatlanainak zajövezeti besorolása: 4.j. K/B Bánya terület

- A külterületi építési övezetben elhelyezhető terület-felhasználás alaprendeltetése bányászat.

- 367

- Elhelyezhető épületek alaprendeltetése csak a bányászattal összefüggő épület lehet (öltöző, iroda, raktár stb.)

- Elhelyezhető épületek kiegészítő rendeltetése csak a bányászatban résztvevőket kiszolgáló kereskedelmi, szolgáltató szociális épület lehet.

- 368 - A telephelyek körül az általános előírásokon túlmenően

= lakóterület és vegyes övezet felé legalább 30 m széles,= egyéb terület-felhasználások felé legalább 10 m széles,többszintes védő zöldfelületet kell kialakítani a saját területen belül, amely a rekultiváció után is megtartandó.

- Az építési övezet ingatlanainak zajövezeti besorolása: 4.k. K/Vk

- Az építési övezetben elhelyezhető alaprendeltetés: sport és szállás célú létesítmények, ill. az alaprendeltetést kiegészítő egyéb rendeltetésű épületek, építmények.

- 369A várhatóan zajjal járó szabadtéri (labda)pályákat a lakóterülettől 30 m széles fásított zöldfelülettel kell elválasztani.

- Az építési övezet ingatlanainak zajövezeti besorolása: 4.370l.) K/Vf/Re-sz A világfürdő sajátos, különleges egészségügyi, rehabilitációs

területe:- Az építési övezetben elhelyezhető épületek alaprendeltetése olyan hosszabb tartózkodásra szolgáló egészségügyi létesítmények (szanatórium, egyéb rehabilitációs létesítmények), melyek az akut betegápolást követő rehabilitációs kezeléseket szolgálják, a beteg eredeti egészségi állapotának megközelítéséig.- Az építési övezet ingatlanainak zajövezeti besorolása: 1.

371m.) K/Vf-z,sz A világfürdő strandegyüttesének különleges területe:- A világfürdő strandegyüttese, mely szabadtéri létesítményei mellett, a szezonalitásból adódó rossz kihasználtság elkerülése érdekében, fedett építményekkel a téli fürdőzést is biztosítani hivatott.- előkert beépítési módtól függetlenül 0,0 m lehet, - Az építési övezet ingatlanainak zajövezeti besorolása: 4.

372n.) K/Sz/Z-sz A világfürdő különleges szárazulatai(szigetek):- Az övezet területe közhasználat előtt megnyitott, jellemzően

367 Hatályon kívül helyezte a 23/2017. (IX.29.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. szeptember 30. napjától.

368 Hatályon kívül helyezte a 23/2017. (IX.29.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. szeptember 30. napjától.

369 Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.370 Módosította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.371 Módosította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.372 Módosította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.

60

zöldterületi fedettségű, szabadidő eltöltésére, sportolásra szolgáló különleges terület.- Az övezetben elhelyezhető kikötő, füves sportpályák, stb.- A használathoz szükséges építmények környezetét egyszintes, gyeppel, vagy talajtakaró lágyszárú növényekkel kell betelepíteni.Jelű övezetek, vízpart strandjai, amelyek elsősorban a strandolással, a szabadidő eltöltéssel kapcsolatos építmények elhelyezésére szolgál.- Az építési övezet ingatlanainak zajövezeti besorolása: 3.

373o) K/Vf-kb A világfürdő fenntartó, karbantartó, ellátó létesítményeinek övezete, ahol elhelyezhető:

oa.) nem zavaró hatású gazdasági tevékenység céljára szolgáló épület,ob.) a gazdasági tevékenységi célú épületen belül a használó és a személyzet számára szolgáló lakás,oc.) mező- és erdőgazdasági építmény, od.) kertészeti építmény.

374 p) K/Kvh-sz Városközponti egészségügyi területA K/Kvh-sz építési övezetben elhelyezhető épületek alaprendeltetése egészségügyi létesítmények (kórház, szanatórium, egyéb fekvőbeteg-ellátó létesítmény, rendelőintézet, egyéb járóbeteg-ellátó létesítmény, egyéb egészségügyi és szociális létesítmény). A K/Kvh-sz övezetben az adott egészségügyi létesítmény kötelező kiegészítő létesítményein túl – akár önálló telken is – elhelyezhetők az alábbi kiegészítő rendeltetések: parkolóház üzemanyagtöltő nélkül, oktatási-nevelési létesítmény, konferencialétesítmény, szálláshely szolgáltató épület, gyógyszert és/vagy gyógyterméket és/vagy gyógyászati segédeszközt forgalmazó létesítmény. Nem helyezhető el új térfelszíni parkolóállás személygépjárművek részére a K/Kvh-sz övezeti létesítmények igényeinek biztosítására – kivéve a mozgáskorlátozotti igényeket – sem az övezetben, sem pedig a közvetlenül telekszomszédos közutak azon szakaszain, amely a közös telekhatár mentén fekszik.

q)375A K/Mő-bt-sz különleges, magyar őstörténeti bemutató és turisztikai területqa) Az övezetben elhelyezhető alaprendeltetésként a magyarság őstörténetét,

építészetét, mindennapi tevékenységeit, harcművészetét, szakralitását bemutató épület, építmény, továbbá az őshonos háziállat fajták tartására, bemutatására szolgáló építmény és épület.

qb) Kiegészítő rendeltetésként elhelyezhető szálláshely szolgáltató, vendéglátási, szabadidős, sport, igazgatási, szociális, gazdasági épület.

qc) 376Az övezetben a csapadékvíz összegyűjtésére, megtartására és elvezetésére szolgáló, telken belül levő Vá területsávot meg kell tartani, kiterjedésének módosítása és vízi létesítmények építése – zsilip, stég, vízimalom, kikötő, híd, lehetséges.

r) 377K/Tt turisztikai szolgáltató területAz övezetben elhelyezhető alaprendeltetésként kereskedelmi, szolgáltató, szálláshely szolgáltató, vendéglátó, közösségi szórakoztató, sportolási célú és a szabadidő eltöltésére szolgáló épület, építmény. Kiegészítő rendeltetésként elhelyezhető – akár önálló telken is – igazgatási, szociális, a környezetét nem

373 Módosította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.374 Megállapította a 48/2011. (X. 21.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2011. november 20. napjától.375 Megállapította a 15/2013.(VI.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2013. augusztus 1. napjától.376 Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.377 Megállapította a 17/2014.(IX.29.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2014. október 27. napjától.

61

zavaró gazdasági épület, parkolóház üzemanyagtöltő nélkül, továbbá a tulajdonos vagy az üzembentartó számára lakás vagy önálló lakóépület.

s) 378K/Má mezőgazdasági és gazdasági jellegű különleges területAz övezetben elhelyezhetők alaprendeltetésként kereskedelmi, szolgáltató épületek és rendeltetési egységek önállóan vagy lakással; növénytermesztési célú, és az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és -tárolás épületei és rendeltetési egységei önállóan vagy lakással; lakóépület önállóan gazdasági rendeltetésű épület nélkül; állattartó épület – telepszerű állattartó létesítmény kivételével – olyan mértékben és módon, ahogyan az lakóterületen is elhelyezhető, továbbá kivételes esetben jelentős zavaró hatás nélküli ipari épületek és rendeltetési egységek.

t)379 K/S-sz nagykiterjedésű szabadtéri sportközpontok területeAz övezetben elhelyezhető alaprendeltetésként bármely sportolási célú szabadtéri és fedett építmény, szálláshely szolgáltató épület. Kiegészítő rendeltetésként az ezekhez kapcsolódó egyéb építmények, épületek is elhelyezhetőek.Az övezetben a beépítés módja szabadonálló.Szabadtéri létesítmények esetében vizsgálni kell a szomszédos, más területfelhasználású létesítményekre gyakorolt zajhatást.

(3) Az építési övezet telke a 9. számú táblázatban foglalt beépítési paraméterekkel építhető be:

9. Táblázat

Az építési övezet jele

A telek megengedett Az épület megengedett

legkisebb kialakítható legnagyobb legkisebb legkisebb

legnagyobb

területe szélessége

szintterületi

mutatója

beépítési

mértéke

terepszint alatti

beépítési mértéke

zöldfelületi mértéke

építménymagassága

m2 m m2/m2 % % % m380

K/Kh 1500 40 0,90 25 30 50 3,5 10,5

K/Sp 1500 40 0,90 25 30 50 3,5 10,5

K/T 6000 80 0,45 15 20 60 3,5 10,5

K/Hv 3000 50 1,50 40 60 40 5,5 15,0

K/Szt 3000 50 1,50 40 60 40 5,5 15,0

378 Megállapította a 17/2014.(IX.29.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2014. október 27. napjától.379 Megállapította a 36/2015.(XII.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. január 25. napjától.380 Hatályon kívül helyezte a 17/2014.(IX.29) önkormányzati rendelet. Hatályos 2014.n október 27. napjától.

62

K/Aj 3000 50 1,50 40 60 40 5,5 15,0

K/Üa 1500 40 0,90 25 30 50 3,5 10,5

K/Lg 3000 50 1,50 40 60 40 5,5 15,0

K/B 6000 80 0,45 15 20 60 3,5 10,5

K/Vk 3000 50 1,50 40 60 40 5,5 15,0

381K/Vf/Re-sz 2500 60 1,6 40 50 40 7,5 12,5

382K/Vf-z,sz 10000 80 1,0 35 70 40 7,5 16,5

383K/SZ/Z-sz 2000 - - 8 10 80 - 7,5

384K/Vf-kb 2000 - 1,2 40 40 40 - 7,5

385K/Kvh-sz 1500 30 2,0 40 40 38,5 - 15,0

K/Mő-bt-sz386 6000 30 1,5 40 50 40 3,5 15,0

387K/Tt 3000 30 1,50 40 60 40 5,5 15,0

388K/Má 3000 30 1,50 40 60 40 3,5 7,5

389K/S-sz 10000 50 1,0 25 30 40 3,5 15,0

390(4) Az övezetben szükséges közművesítettség mértéke: részleges, kivéve a Világfürdő Vf jellel megkülönböztetett övezeteit, ott teljes legyen. A K/Tt és a K/Má övezetekben is be kell tartani a rendelet 60. § (3) bekezdés f) pontjában foglalt előírásokat.

X. fejezet381 Módosította a 36/2015. (XII.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. január 25. napjától. 382 Módosította a 36/2015. (XII.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. január 25. napjától.383 Módosította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.384 Módosította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.385 Megállapította a 48/2011. (X. 21.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2011. november 20. napjától.386 Megállapította a 15/2013.(VI.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2013. augusztus 1. napjától.387 Megállapította a 17/2014.(IX.29.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2014. október 27. napjától.388 Megállapította a 17/2014.(IX.29.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2014. október 27. napjától.389 Megállapította a 36/2015. (XII.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. január 25. napjától.390 Módosította a 17/2014.(IX.29.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2014. október 27. napjától.

63

BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT ÖVEZETEK ELŐÍRÁSAIKÖZLEKEDÉSI ÉS KÖZMŰTERÜLETEK391

57. §

(1)392 Közlekedési területek jele és megnevezésea) Vasúti közlekedési terület

KÖ/k Vasút és vasútállomás területeb) Közúti közlekedési terület

KÖ/f Külterületi főutak, mellékutak és csomópontjaikKÖ/b Belterületi főutak és csomópontjaiKÖ/gy Belterületi gyűjtőutak (jel nélkül)393KÖ/ki belterületi kiszolgáló utak394KÖ/vf belterületi vegyesforgalmú utak395KÖ/m belterületi magánutak utak396KÖ/ke belterületi kerékpárutak397KÖ/gya belterületi gyalogutak”

c) Egyéb közlekedési területKÖ/sg Személygépkocsi tárolás területeKÖ/ap Autóbusz tárolás területe

d) Közmű területKM Közmű terület

(2) KÖ/k jelű vasút és vasútállomás területén a) Alaprendeltetés: a vasút létesítményei helyezhetők el, amelyek a vasúti vágányok,

személy és teherpályaudvar létesítményei.b) Kiegészítő rendeltetés lehet:

- a vasúti szállítás kiegészítő létesítményei (raktárak, személyzeti és utasvárók, személyzeti ideiglenes szálás stb.)

- a személyforgalom területén kereskedelem és szolgáltató tevékenység – szállásférőhely nélkül – elhelyezhető,

- a teherforgalom területén a teherárúval kapcsolatos logisztikai tevékenység közvetlen kiskereskedelmi árusítás nélkül.

(3) A KÖ/f, KÖ/b, KÖ/gy jelű külterületi és belterületi főutak, valamint belterületi gyűjtő és egyéb utak közlekedési területein a) Alaprendeltetés: a közúti közlekedés (gépjármű, kerékpár és gyalogos utak) és

közműhálózat létesítményei. b) Kiegészítő rendeltetésként elhelyezhető:

- gépkocsi parkoló és várakozó, = ha a közlekedés feltételeit nem akadályozza,= ha a közlekedésbiztonság feltételei azt megengedik,= amennyiben a megváltozó forgalmi viszonyok miatt a közúti a

forgalom akadályává válik, vagy a közlekedés biztonság feltételei már 391 Módosította a 22/2011. (IV.29.) számú rendelet. Hatályos 2011. június 1. napjától.392 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.393 Módosította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.394 Módosította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.395 Módosította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.396 Módosította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.397 Módosította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.

64

nem állanak fenn, úgy a parkolás és/vagy várakozás megszűntetéséről és/vagy időben történő korlátozásáról haladéktalanul intézkedni kell,

= 398

- 399egyéb rendeltetésű létesítmény csak meghatározott ideig szóló engedéllyel a Közterületalakítással kapcsolatos rendelkezések alcímben foglalt szabályok szerint helyezhetők el,400az alap- és kiegészítő rendeltetés által el nem foglalt területeken a zöldfelületet kell kialakítani és fenntartani a Zöldfelületek kialakításának követelményei fejezet előírásai szerint.

(4) 401KM jelű Közmű terület alaprendeltetése: célzott területfelhasználással csak a közmű hálózat építményeinek elhelyezésére és kötelezően körbekerítendő védőterületeire szolgál. A védőterületen zöldfelületet kell létesíteni a lehetőségek alapján többszintű talajtakaró, cserje és fa fajok telepítésével.

(5) 402

ZÖLDTERÜLETEK58. §

(1) A zöldterületek övezeteinek jele és megnevezése:Zvkp Városi szintű közparkZkpe Városközponti közpark-együttesZkp Városrészi közparkZkk Közkert

(2)403

(3) A város közönsége előtt megnyitott tó vagy az Élővíz-csatorna, vagy az ezeket összekötő csatornák vízfelületével határos közpark vagy közkert sajátos követelményei:a)404

b)405

c) A mederkialakítást természet-közeli (mérnökbiológiai) módszerekkel kell megvalósítani.

d) A csónakok és vízi sporteszközök használatához szükséges partkiképzést legalább 300 m-enként kell létesíteni, amelyhez a vízfelület felől és a közút felől egyaránt megközelíthetően legalább 50 m2 területű burkolt felületet kell kialakítani.

(4) Zvkp jelű városi szintű közpark a város egészét szolgáló, annak kiemelt részén lévő, kiemelt kialakítású és fenntartású, több funkcionális egységet magába foglaló zöldterület.a) Városi szintű közparkok megnevezés:

- Vár-kert- Göndöcs-kert- Csiga-kert

398 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.399 Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.400 Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.401 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.

Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.

402 Törölte a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.403 Hatályon kívül helyezte a 23/2017. (IX.29.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. szeptember 30.

napjától.404 Hatályon kívül helyezte a 23/2017. (IX.29.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. szeptember 30.

napjától.405 Hatályon kívül helyezte a 23/2017. (IX.29.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. szeptember 30.

napjától.

65

-406

b) Városi szintű közparkban az alábbi funkciójú kertrészeket kell elhelyezni:- pihenőkert-díszkert- játszókert- sportkert.

c) A beépítés paramétereinek számításánál a parkban már elhelyezett – a park rendeltetésével közvetlenül össze nem függő - meglévő épületeket figyelmen – és számításon - kívül kell hagyni.

(5) Zkpe jelű városközponti közpark-együttes a város kiemelt, frekventált részén lévő, kiemelt kialakítású és fenntartású, de csak egyetlen funkcionális egységet tartalmazó, a közlekedés elsődlegességét figyelembe vevő, elsősorban esztétikai-díszítő célú zöldterület.a)407 Városközponti közpark együttesek megnevezése:

- Kossuth tér – Eszperantó tér közpark együttese- Petőfi tér – Erkel tér – Harruckern tér közpark együttese

b) Városközponti közpark-együttesben az alábbi funkciójú kertrészeket kell elhelyezni:- pihenőkert-díszkert.

c) A beépítés paramétereinek számításánál a parkban már elhelyezett – a park rendeltetésével közvetlenül össze nem függő - meglévő épületeket figyelmen – és számításon - kívül kell hagyni.

(6) 408Zkp jelű városrészi közpark a város egy-egy városrészének központi részén elhelyezkedő, városrészi szinten kiemelt jelentőségű, változó mennyiségű funkcionális egységet magába foglaló zöldterület. Feladata elsődlegesen a környező városrész lakosságának kiszolgálása.

Városrészi közparkban az alábbi funkciójú kertrészeket lehet elhelyezni:- pihenőkert-díszkert- játszókert- sportkert.

(7) Zkk jelű közkertek, amelyek nem érik el a közparkok többfunkciós parkjainak zöldterületi mértékét és minőségét, ugyanakkor egy, de méretüktől függően több funkcionális egységet is magukba foglalhatnak.

Városrészi közparkban az alábbi funkciójú kertrészeket lehet elhelyezni:- pihenőkert-díszkert- játszókert- sportkert.

(8) Az övezetek földrészletei a 10. számú táblázatban foglalt beépítési paraméterekkel építhetők be:

10. Táblázat

Az építési övezet jele

a telek megengedett az épület megengedettlegkisebb kialakítható legnagyobb legkisebb legkisebb legnagyobb

területe szélessége szintterület-sűrűsége

beépítési mértéke

terepszint alatti beépítési mértéke

zöldfelületi mértéke

építménymagassága 409

m2 m m2/m2 % % % m

406 Törölte a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.407 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.408 Módosította a 21/2007. (VII.3.) számú rendelet. Hatályos: 2007. július 15. napjától. Az utolsó két bekezdést

hatályon kívül helyezte a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatálytalan 2008. szeptember 26. napjától.409 Törölte a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.

66

Zvkp SzT szerint

SzT szerint - 2,0 20,0 75 3,5 5,5

Zkpe SzT szerint

SzT szerint - 0,0 20,0 50 - -

Zkp SzT szerint

SzT szerint - 1,0 20,0 75 3,5 5,5

Zkk SzT szerint 25 - 2,0 20,0 75 3,5 3,5

ERDŐTERÜLETEK

59. §

(1) Az erdőterületek övezeteinek jele és megnevezése:Ev Védelmi (védett és védő) erdő területEg Gazdasági erdő területEe Egészségügyi-szociális-turisztikai erdő terület410Ee/Vf-1 egészségügyi-szociális-turisztikai parkerdő a Világfürdő területén;411Ee/Vf-2 egészségügyi-szociális-turisztikai parkerdő a Világfürdő területén;”

(2) Az erdőterületek általános előírásai:a) Az övezetekben elhelyezhető alaprendeltetés: az erdőművelés és a vadgazdaság

létesítményei. Az alaprendeltetés mellett erdőrészletenként további rendeltetés vagy rendeltetések is megállapíthatók, melyeket az erdőgazdálkodási tevékenység során figyelembe kell venni.

b) Az övezetben megengedett legkisebb földrészletnél (telekméretnél) kisebb ingatlanon épület nem helyezhető el.

c) Ahol az övezeti előírás megengedi épület elhelyezését, ott szabadonálló beépítési módot kell alkalmazni.

d) 412

(3) Védelmi erdők előírásaia) 413

b) Védett erdők:- Körös-Maros Nemzeti Park területén található erdők- Mályvádi-erdőben található Bányréti-őstölgyes- Dénes-majori Csigás-erdő.

c) Védő erdők: minden további, a Szabályozási terven védelmi erdőnek jelölt erdő.d)414Védelmi erdőkben épület nem helyezhető el.

(4) Gazdasági erdők előírásaia) A gazdasági erdők alaprendeltetése: erdőgazdálkodás és vadgazdálkodás, amellyel

kapcsolatos építmények helyezhetők el.b) Kiegészítő rendeltetésként elhelyezhető:

- őrház, erdészlak- vendéglátás létesítményei: étterem, büfé, valamint turistaház legfeljebb 50

410 Megállapította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.411 Megállapította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.412 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.413 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.414 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.

67

vendégférőhellyel, nyilvános WC- erdei szabadtéri sportlétesítmények, öltőző legfeljebb 50 férőhellyel.

415c)Az erdőgazdálkodást az EVT. és az erdészeti hatóság előírásaival összhangban kell folytatni.

(5) Egészségügyi-szociális-turisztikai és az oktatási-kutatási erdők előírásaia) Az egészségügyi-szociális-turisztikai erdők alaprendeltetése: erdőgazdálkodás és

vadgazdálkodás mellett egészségügyi-szociális és turisztikai célok ill. oktatási-kutatási célok megvalósítása, amelyekkel kapcsolatos létesítmények helyezhetők el.

b) Kiegészítő rendeltetésként elhelyezhető:- őrház, erdészlak, vadles- vendéglátás létesítményei: étterem, büfé, valamint turistaház legfeljebb 50

vendégférőhellyel, nyilvános WC- erdei szabadtéri sportlétesítmények, öltőző legfeljebb 50 férőhellyel.

416c) 417

d)418

(6) Épületek és kerítések elhelyezésének szabályai megegyeznek a mezőgazdasági területek előírásaival.

(7) Az övezetek földrészletei a 11. számú táblázatban foglalt beépítési paraméterekkel építhető be:

11. Táblázat

Az 419övezet jele

a telek megengedett az épület megengedettlegkisebb kialakítható legnagyobb legkisebb legkisebb legnagyobb

területe szélessége szintterület-sűrűsége

beépítési mértéke

terepszint alatti beépítési mértéke

zöldfelületi mértéke

építménymagassága 420

m2 m m2/m2 % % % m

Ev 1500 30 - 0,0 0,00 90 - -

Eg 100000 50 - 0,5 1,00 90 3,5 10,5

Ee 100000 50 - 5,0 10,0 80 3,5 10,5

421Ee/Vf-1 100000 - - 5.0 10,0 80 - 10,5

422Ee/Vf-2 10000 - - - - 90 - -

(8)423 Az egészségügyi-szociális-turisztikai parkerdőben a Világfürdő területén, a világfürdő sajátos, erdőben szórtan elhelyezett, különösen természet közeli, rehabilitációs, egészségügyi különleges létesítményei helyezhetők el.

MEZŐGAZDASÁGI TERÜLETEK

415 Módosította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.416 Módosította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.417 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.418 Hatályon kívül helyezte a 30/2013.(XII.23.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2014. február 19. napjától.419 Törölte a 12/2012. (II.27.) számú rendelet. Hatálytalan 2011. április 1. napjától.420 Törölte a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.421 Megállapította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.422 Megállapította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.423 Megállapította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.

68

60. §

(1) A mezőgazdasági területek övezeteinek jele és megnevezése Má Általános mezőgazdasági terület 424

Mk Kertes mezőgazdasági területMk-1425 Kertes mezőgazdasági terület

(2) A mezőgazdasági területek általános előírásai:a) A övezetekben elhelyezhető építmények alaprendeltetése:

- a növénytermesztés,- az állattenyésztés,- a halászat (halastó is).

b) Az alaprendeltetésen túlmenően kiegészítő rendeltetésként elhelyezhető még- az alaprendeltetési tevékenységekkel kapcsolatos termékfeldolgozás,

raktározás, logisztika, kereskedelem és iroda,- vendéglátás, amelyben a lakás(ok) helyett kereskedelmi szállásférőhely is

létesíthető,- ismeretterjesztő épület.

(3) Az övezetben az elhelyezhető épület rendeltetése, beépítettsége, építménymagassága stb. a hozzá szükséges megengedett legkisebb földrészlet (telekméret) szerint szabályozott az általános előírásoknak és az alábbi előírásoknak megfelelően:a)426 A védett gyep területén épület nem helyezhető el, a védett gyep területe és bármely

más mezőgazdasági hasznosítás (pl. szántó, halastó) építési jogot keletkeztet az ingatlannak a nem védett terültén megvalósítható épülethez vagy a birtokközpont területén.

b) Új épület létesítése esetén az épület mellett, vele legalább azonos alapterületen, de legalább 50 m2 fásított zöldfelület létesítendő honos vagy meghonosodott fafajokból.

c) Ahol az övezeti előírás megengedi épület elhelyezését, ott szabadonálló beépítési módot kell alkalmazni.

d) 427

e) 428

f)429 Épület és kerítés megengedett legkisebb távolsága közterületek és vízfelületek felől:Közterület megnevezése Megengedett legkisebb távolság

épülethez kerítéshezKözterületi főutak tengelyétől430 100 m 50 mKözterületi mellékutak tengelyétől431 50 m 25 mHelyi gyűjtőút tengelyétől 21 m 11 mEgyéb út és dűlőút tengelyétől 16 m 6 m

424 Törölte a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.425 Megállapította a 15/2013.(VI.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2013. augusztus 1. napjától.426 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.427 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.428 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.429 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.430 Módosította a 23/2017. (IX.29.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. szeptember 30. napjától.431 Módosította a 23/2017. (IX.29.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. szeptember 30. napjától.

69

I. rendű árvízvédelmi gátvízoldali lábvonalától kifelémentett oldali lábvonaltól befelé

60 m110 m

20 m20 m

II. rendű árvízvédelmi gátvízoldali lábvonalától kifelémentett oldali lábvonalától befelé

60 m110 m

20 m20 m

Közcélú tavak és az Élővíz-csatornameder élétől legalább 60 m 30 mVízügyi területektől (tavak és csatornák)meder élétől 18 m 8 m

g)432

h)433Az övezetek területén be kell tartani az alábbiakat:- a területen építményt vagy épületet elhelyezni nem lehet,- a védett területtől

= legalább 10 m távolságban helyezhető el út és közművezeték,= legalább 20 m távolságban helyezhető el épület.

(4) Má jelű - Általános mezőgazdasági övezet előírásaia) Birtoktest hozható létre, amely esetben több – akár más-más művelési ágú -

mezőgazdasági ingatlannak (birtoktest) egy közös birtokközpontja van az általános feltételek szerint.

b) Új birtokközpont, valamint nem csak begyűjtött mezőgazdasági termény tárolására szolgáló gazdasági épület vagy épületcsoport létesítésének feltételei:

- A létesítmény a külterületi fő- vagy mellékútra közvetlen – a közútkezelő által elfogadott - csatlakozással rendelkezik, vagy olyan legalább 12 m széles köz- vagy magánúthoz csatlakozik, amelynek előbbiekhez való csatlakozása megoldott.

- 434A burkolt közúti hálózattól az épület legalább egy forgalmi sávos, normál időjárási körülmények között egész évben járható útról megközelíthető, és erről közlekedéstervező és/vagy az út tulajdonosa/kezelője nyilatkozik.

- 435A kiépített közúti hálózattól a megközelítő út legalább egyik oldalán egységes és honos vagy meghonosodott fafajú fasorral rendelkezik vagy azt legkésőbb a használatbavételi engedély megkéréséig vagy használatbavétel, tudomásul vételi kérelem benyújtásáig kiültetik.

c) 436

d) Az övezet területén gazdasági épület mellett legalább 10 m oldalkertet kell kialakítani, amelyből 5 m széles szélső sávban fasort kell ültetni.

(5) 437

(6) Mk jelű - Kertes mezőgazdasági terület előírásia) Kertes mezőgazdasági földrészlet alakításának előfeltétele, hogy a földrészlet

legalább 10 m széles köz- vagy magánútról megközelíthető legyen.b) A legkisebb kialakítható földrészlet többszörösét meghaladó földrészlet megosztása

az a) pont alatti telekalakításon túlmenően akkor lehetséges, ha a kialakuló 432 Hatályon kívül helyezte a 23/2017. (IX.29.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. szeptember 30.

napjától.433 Módosította a 23/2017. (IX.29.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. szeptember 30. napjától.434 Módosította a 36/2015. (XII.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. január 25. napjától.435 Módosította a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.436 Törölte a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.437 Törölte a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.

70

telekcsoporthoz a közút felől legalább 10 m széles köz- vagy magánút kialakítása megtörtént.

c)438 Mk övezeti besorolású telek beépítése esetén, ha a telket a művelésből kivonták, akkor a telek területéhez viszonyított legkedvezőtlenebb beépítettséggel lehet a telket beépíteni.

(7)439 Az övezetek földrészletei a 12. számú táblázatban foglalt beépítési paraméterekkel építhetők be:

12. Táblázat

Az építési övezet jele

A telek megengedett Az épület megengedettlegkisebb kialakítható legnagyobb legkisebb legkisebb legnagyobb

területe szélessége szintterületi mutatója

beépítési mértéke

terepszint alatti beépítési mértéke

zöldfelületi mértéke építménymagassága

m2 m m2/m2 % % % mMk

szőlő gyümölcs

720-1500 12 -3,0

csak gazd. ép

3,0 - 0,0 4,5

Mkszőlő,

gyümölcs,kert

1500-3000 15 -3,0

csak gazd. ép

3,0 - 0,0 7,5

Mkszőlő,

gyümölcs,kert

3000 30 - 3,0lakás 50% 3,0 - 0,0 4,5

Má - Mkszántó, gyep, nádas, halastó

stb

3000 20 -3,0

csak gazd. ép.

3,0 - 0,0 7,5

Má - Mkszántó, gyep, nádas, halastó

stb

6000 30 - 3,0 lakás 50% 3,0 - 0,0 7,5

Mábirtok- központ 10000 45 -

(3,0)*45

lakás 50% 3,0 3,0 0,0 10,5

Megjegyzés: *a (3,0) zárójeles érték a teljes földterületre,a zárójel nélküli érték a birtokközpont területére vonatkozik.

(8) Az övezetben szükséges közművesítettség mértéke: hiányos.

60/A. §440

(1) Az Mk-1 övezetre minden olyan előírás érvényes, amelyet az Mk övezetekben be kell tartani.

(2) 441Az Mk-1 övezetben a csapadékvíz összegyűjtésére, megtartására és elvezetésére szolgáló, telken belül levő Vá területsávot meg kell tartani.

(3) Az Mk-1 övezetben tilos állattartó telepet és birtokközpontot kialakítani; az övezet területei birtokközpont kialakításába beszámíthatóak.

438 Megállapította a 36/2015. (XII.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. január 25. napjától.439 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.440 Megállapította a 15/2013.(VI.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2013. augusztus 1. napjától.441 Módosította a 23/2017. (IX.29.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. szeptember 30. napjától.

71

VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLET ÉS ÁRVÍZVÉDELEM

Vízgazdálkodási és vízgazdálkodással összefüggő területek61. §

(1) Vízgazdálkodási területek,1. folyóvizek medre és parti (védműve és megközelítő) sávja,2. állóvizek (tavak) medre és parti (védműve és megközelítő) sávja,3. folyóvizekben keletkezett, nyilvántartásba még nem vett szigetek,4. közcélú nyílt csatornák medre és parti (védműve és megközelítő) sávja,5. vízbeszerzési területek és védőterületeik,6. hullámterek.

442(2) Vízgazdálkodással összefüggő területek1. vízjárta és fakadó vizek által veszélyeztetett területek,2. árvízi szükségtározók területe,3. árvízi vésztározók területe.4. V/kikötő.

(3) 443 (4) 444A vízgazdálkodási területeket és megközelítő sávjaikat – a zöldterületek övezeteit

kivéve - az egyéb övezetek ingatlanaitól el kell választani. A telekalakítást legkésőbb a határos területek beépítése előtt el kell végezni.

(5) A vízgazdálkodási terület beépítésre nem szánt és közforgalom előtt megnyitott víz- és zöldfelület, amely a város zöldfelületi rendszerének meghatározó része. A területnek csak e szabályzat szerint meghatározott részei zárhatók el a közforgalom elől és az elhelyezhető alaprendeltetés ill. a kiegészítő rendeltetés szerinti építményeket lehet a területen elhelyezni.

(6) A vízgazdálkodási területen elhelyezhető alaprendeltetésa) A vízgazdálkodás építményei

- a meder használatával, a folyó, vízfolyás fenntartásával közvetlenül összefüggő megfigyelő, jelző állomások, a hullámtér használatával összefüggő vízilétesítmények,

- az általános vízgazdálkodási célú vízkivételek vízilétesítményei (szívóaknák, gépházak, tolózárak, vezetékek stb.).

(7) A vízgazdálkodási terület, V/kikötő jelű övezetein elhelyezhető kiegészítő rendeltetés445

a) A hajózás építményei- a kikötői, rév- és kompátkelőhelyi építmények

b) A közbiztonság építményei - vízirendészet, határőrzés, vízimentés stb. építményei

c)446 A parti és a vízi turizmus – állandó és időszakos használatú – létesítményei, amelyeket a vízgazdálkodás és közbiztonság szempontjai alapján lehet kijelölni és használatuk időszakát e szempontok szerint korlátozni lehet:

- Strand időszakos létesítményei,- Csónak számára megközelítő út és rámpa a vízfelületig,- Séta- és kerékpárutak.

(8) A vízgazdálkodási területen nem helyezhető el

442 Módosította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.443 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.444 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.445 Módosította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.446 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.

72

a) Vízi-állás vagy ahhoz hasonló épület, amely a meder talajába épített vagy a meder talajára támaszkodó építmény (cölöpállás, horgászállás és –pad, napozó terasz, -stég jellegű építmény és azon épület, napozó stb.).

(9) A közcélú tavakkal és csatornákkal kapcsolatos kiegészítő rendelkezéseka) A közcélú tavak és csatornák területe:

- Állóvizek: Hunyadi-tó, Erkel-tó, Rákóczi-tó, Wesselényi-tó, Széchenyi-tó447, Bárdos-tó, Wesselényi-tó, Vis Vitalis (Kisökörjárás, Fürdő II.) két tava, külterületi bányaművelésből kivont tavak448.

- Csatornák: Élővíz-csatorna, valamint az Élővíz-csatornát és tavakat összekötő meglévő és tervezett csatornák.

b)449 A területen az alábbi vízisport kiegészítő létesítmények is elhelyezhetők a védett oldalon a védősávon túli területen, közpark és közkert övezetnek megfelelően, a vízjárásnak ellenálló módon (hullámzás, jégzajlás stb.), vagy attól függően időszakosan:

- csónakház- öltöző és nyilvános WC- vendéglátás- szabadtéri sportterület (tornapálya stb.)- díszítő célú híd, stég, szökőkút és egyéb vízzel ill. kerttel kapcsolatos közcélú

berendezés (pl. víziszínpad stb.),- és ezekkel összefüggésben utak és közművek,- horgászathoz kapcsolódó építmények, épületek450

c) A beépítés feltételeit a vízgazdálkodási területtel határos zöldterületi övezet szerint kell meghatározni úgy, hogy a vízgazdálkodási terület (vízfelület és parti sávja) is a számítás alapjául szolgálhat.

(10) 451

Árvízvédelem62. §

(1) Az első- és másodrendű árvízvédelmi vonalak mentén betartandó tilalmak, előírások:a) Árvízvédelmi földmű és fal mentén

- elsőrendű árvízvédelmi vonal esetében 10-10 m széles,- másodrendű árvízvédelmi vonal esetében 20-20 m széles

védő területsávot az árvízvédelem érdekében beépíteni nem lehet és azon az árvízvédelem számára átjárást kell biztosítani. Gondoskodni kell arról, hogy e területsáv a Magyar Állam tulajdonába – és a vízügy vagy önkormányzat kezelésébe - kerüljön.

b)452453 (2) Árvízvédelmi szükségtározók területe

a) Megnevezése:Kisdelta árvízi szükségtározó ésMályvádi árvízi szükségtározó.

447 Módosította a 13/2013.(V.31.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2013. július 1. napjától.448 Megállapította a 36/2015. (XII.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. január 25. napjától.449 Módosította a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.450 Megállapította a 36/2015. (XII.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. január 25. napjától.451 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.452 Módosította a 15/2013.(VI.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2013. augusztus 1. napjától.453 Hatályon kívül helyezte a 23/2017. (IX.29.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. szeptember 30.

napjától.

73

b) Lehatárolása a Szabályozási terven az építési tilalmak függeléke szerint.c) A szükségtározók előírásai

- a területen csak erdő és mezőgazdaság folytatható,- építményt elhelyezni nem, illetve csak a vízgazdálkodási rendeltetés céljára

lehet.(3) Árvízvédelmi vésztározó területe:

a) Megnevezése:Nagydelta árvízi vésztározó.

b) Lehatárolása a Szabályozási terv szerint.c)454A vésztározó előírásai:

ca) a területen erdőterület, mezőgazdaság terület, közlekedési és közműterületet alakítható ki,

cb)455 456

cc) valamennyi területfelhasználási egységen elhelyezhetők a vízgazdálkodáshoz és az árvízvédelemhez szükséges létesítmények,

cd) birtokközpont nem alakítható ki a területen, de a mezőgazdasági földterületek beszámíthatók birtokközpont kialakításába.

(4) 457

(5) 458 (6)459 Vízügyi telephely elhelyezhető külterületen mezőgazdasági és erdőgazdasági területen,

valamint belterületen a gazdasági övezetekben.(7)460 461

KÜLÖNLEGES BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLET63/A. §462

(1) Különleges beépítésre nem szánt területek,1. Kk-sppályák sportpályák, különleges nagykiterjedésű sportolási területek;2. Kk-spgolf golfpálya, különleges nagykiterjedésű sportolási területe;3. K/Kp kegyeleti park területe463

(2) Sportpályák, különleges nagykiterjedésű sportolási területei:- Az övezetben elhelyezhető füves sportpályák, kalandpálya, extrémpark, stb.-Az övezetben elhelyezhető, a területet igénybevevők, látogatók ellátását szolgáló szálláshely szolgáltató épület, vendéglátó épület, fitness-wellness szolgáltató épület, a használathoz, karbantartáshoz szükséges építmények.- Az övezetben elhelyezhető épületek, építmények környezetét kétszintes,

454 Módosította a 13/2013. (VI.31) önkormányzati rendelet. Hatályos 2013. július 1. napjától.455 Módosította a 36/2015. (XII.22.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. január 25. napjától.456 Hatályon kívül helyezte a 23/2017. (IX.29.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. szeptember 30.

napjától.457 Hatályon kívül helyezte a 23/2017. (IX.29.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. szeptember 30.

napjától.458 Hatályon kívül helyezte a 28/2016. (X.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. december 10. napjától.459 Beiktatta a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.460 Beiktatta a 32/2008. (IX.26.) számú rendelet. Hatályos 2008. szeptember 26. napjától.461 Hatályon kívül helyezte a 23/2017. (IX.29.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2017. szeptember 30.

napjától.462 Beiktatta a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.463 Megállapította a 22/2011. (IV.29.) számú rendelet. Hatályos 2011. június 1. napjától.

74

gyepszinten zárt, cserjeszinten részben zárt növényállománnyal kell betelepíteni.Jelű övezetek, vízpart strandjai, amelyek elsősorban a strandolással, a szabadidő eltöltéssel kapcsolatos építmények elhelyezésére szolgál.- Az építési övezet ingatlanainak zajövezeti besorolása: 4.

(3) Golfpálya, különleges nagykiterjedésű sportolási területe:- Az övezet területe jellemzően zöldterületi fedettségű, a célzott sporttevékenység előírásainak megfelelő technikai kialakítással, tavakkal, dombokkal, növényesítéssel stb.- Az övezetben elhelyezhető, a területet igénybevevők, látogatók ellátását szolgáló szálláshely szolgáltató épület, vendéglátó épület, fitness-wellness szolgáltató épület.- Az építmények környezetét kétszintes, gyepszinten zárt, cserjeszinten részben zárt növényállománnyal kell betelepíteni.Jelű övezetek, vízpart strandjai, amelyek elsősorban a strandolással, a szabadidő eltöltéssel kapcsolatos építmények elhelyezésére szolgál.- Az építési övezet ingatlanainak zajövezeti besorolása: 4.

464(4) K/Kp jelű kegyeleti park előírásai:1. Az övezetben elhelyezhető épületek alaprendeltetése: kegyeleti park

létesítményei és kiszolgáló épületei.2. A kegyeleti parkkal szomszédos területeken a kegyeleti park határától

számított legalább 150 m-es távolságon belül minden építés és terület-felhasználás csak akkor valósítható meg, ha az a kegyeleti park használatát kegyelet tekintetében nem sérti.

3. Kegyeleti parkot kialakítani csak korlátozás nélküli kert-és tájépítész tervezői jogosultsággal rendelkező tervező által készített terv alapján lehet.

4. Az építménymagasságba kápolna tornyának és önálló harangtoronynak a magasságát nem kell beszámítani.

465(5) Az övezetek telkei a 13. számú táblázatban foglalt beépítési paraméterekkel építhetők be:

13. Táblázat

Az övezet jele

A telek megengedett Az épület megengedett

legkisebb kialakítható legnagyobb legkisebb legki-

sebblegna-gyobb

területe szélessé-ge

szintte-rületi

mutatója

beépítési mértéke

terepszint alatti

beépítési mértéke

zöldfelüle-ti

mértéke

építménymagas-sága

m2 m m2/m2 % % % m

Kk-sppályák 8000 - - 2 30 70 4,5 10,5

464 Módosította a 22/2011. (IV.29.) számú rendelet. Hatályos 2011. június 1. napjától.465 Módosította a 22/2011. (IV.29.) számú rendelet. Hatályos 2011. június 1. napjától.

75

Kk-spgolf 30000 - - 2 20 90 4,5 9,5

K/Kp 2000 20 - 2 2 50 4,5 7,5

466(6) Az övezetben szükséges közművesítettség mértéke: teljes, a vezetékes csatornahálózat kiépítéséig zárt szennyvíztározó is elfogadható.

XI. fejezet

HATÁLYBA LÉPTETŐ ÉS ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK

63. §

(1) Ez a rendelet 2004. február 1. napján lép hatályba, rendelkezéseit a folyamatban lévő eljárásokban is alkalmazni kell.

(2) Ezen rendelet hatálybalépésével egyidejűleg az alábbi helyi rendeletek (szabályozási tervek) hatályukat vesztik:

Megnevezés ÖK. rendelet számaBelváros, Városház u. – Harruckern tér – Pálffy u. SzT 23/2000.(IV.28.)Pándy Kálmán Megyei Kórház és környéke SzT 25/2002.(IV.28.)Gyula Város ÁRT 44/1991.(XII.23.)Gyula Város külterület építésügyi szabályozási előírások 4/1986.(II.23.)Belváros RRT 47/1985.(VIII.22.)Erkel Ferenc és Katolikus Gimnázium környéke RRT 19/1997.(VIII.19.)Felszabadítók útja RRT 37/1984.(VIII.28.)Újvári (Felszabadítók útja) RRT 48/1985.(VIII.22.)Román Város RRT 45/1986.(VIII.5.)Román Városi intézményközpont RRT 22/1997.(X.22.)Ajtósfalva RRT 20/1992.(VII.20.)Törökzugi Ker. és Eü.Int. Központ RRT 35/1997.(XII.19.)Halácsy u. SzT 61/1999.(XII.23.)Dobos I. u. lakóter. SzT 18/1996.(VI.28.)Gyep utcai temetők SzT 40/2001.(XI.23.)Orgona sétány SzT 26/2002.(VI.28.)Dénesmajor házhely kRRT 90/1989.(X.24.)Nagyváradi úti házhely kRRT 13/1995.(III. 31.)Kertész utca házhely kRRT 35/1995.(XI.24.Vértes utcai (Óvári) SzT 36/1997.(XII.19.)Mágocsi utcai tömbbelső és környéke SzT 18/1996.(VI.28.)Szanazug I. zkRRT 13/1984.(III. 13.)Szanazug II. toRRT 16/1987.(III.10.)

466 Megállapította a 22/2011. (IV.29.) számú rendelet. Hatályos 2011. június 1. napjától.

76

Fehér-Körös balpart (Szilvás) zkRRT 72/1987.(IX.17.)János-zug zkKRRT 46/1986.(VIII.5.)Eleki úti zkRRT (I-II.) 22/1988.(III.29.)Déli ipari terület bővítés I. ütem 33/2003.(VIII.29.)

(3)467 A rendelet mellékletei:

1. melléklet SzT-B/1-17. jelű tervlapok: Belterület szabályozási terve (M = 1: 2 000), amely a belterületre, a tervezett belterületre és a nagytávlati belterületre vonatkozik

2. melléklet SzT-K/1- 8. jelű tervlapok: Külterület szabályozási terve (M = 1:10 000), amely a belterület szabályozási tervén kívül eső területre vonatkozik

3. melléklet: Kisökörjárás területére vonatkozó minta keretszelvények 4. melléklet: Csak földkábellel vezethető elektromos és hírközlési hálózatok

(M=1:12 500) (4) E rendelet függelékei

1. sz. függelék: Kulturális örökség országos védettségű egyedi értékeiOrszágos védettségű műemlékek jegyzéke

2. sz. függelék: 2/a Honos vagy meghonosodott fák jegyzéke2/b Díszfák fontosabb méretei

3. sz. függelék: Fakadóvízzel veszélyeztetett területek jegyzéke

(5) E rendeletet a mellékleteivel és függelékeivel együtt kell alkalmazni.(6) E rendelet kihirdetéséről a jegyző gondoskodik.(7) E rendelet az Európai Parlament és a Tanács belső piaci szolgáltatásokról szóló

2006/123/EK irányelvének (2006. december 12.) megfelel.468

(8)469 Gyula Város Önkormányzata Képviselő-testületének a Helyi Építési Szabályzatról szóló 3/2004. (I.30.) önkormányzati rendelet módosításáról szóló 36/2015. (XII.22.), 37/2015. (XII.22.) és 38/2015. (XII.22.) önkormányzati rendeletekkel beiktatott szabályokat – amennyiben azok az ügyfél számára kedvezőbbek és azok alkalmazását az ügyfél kifejezetten kéri – a folyamatban lévő ügyekben is alkalmazni kell.

Dr. Perjési Klára Becsyné dr. Szabó Márta polgármester címzetes főjegyző

470

467 Módosította a 30/2013.(XII.23.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2014. február 19. napjától.468 Megállapította a 4/2009. (II.27.) számú önkormányzati rendelet. Hatályos 2009. március 1. napjától.469 Megállapította az 5/2016. (I.28.) önkormányzati rendelet. Hatályos 2016. január 29. napjától.470 Megállapította a 27/2010. (IX.24.) számú rendelet. Hatályos 2010. október 25. napjától.

77

3. számú melléklet

78

79