Ilha Tropical Paradisíaca Baiana

O paradoxo da ilha

FALTA DE ACESSOS

A Ponte

Prós e contras

Potencialidade da Ilha

Avaliação

R$11,22/m²

Avaliação

Conforme vemos, o preço por m² é bem díspare. No entanto, neste último exemplo podemos

verificar que a área de frente para o mar possui apenas 67,5 m sendo plausível destacar que o

preço do m² no interior da ilha é bem inferior , àquele praticado em sua orla marítima.

(continuação)

Conclusão:

Empreendimento - Publico alvo

Só classe AA tem possibilidade de ter transporte exclusivo (lancha e ou helicóptero)

ou contar com o transporte exclusivo do condomínio

Classe AA e média alta investirão fortemente na região

Em ambos os casos a Classe AA se fará presente

Conclusão:

O Terreno

Frente para mar com 274m

Ligação a uma artéria principal da ilha

Perto do aeroporto local

Topografia plana – totalmente urbanizado

527.000 m²

Só os lotes junto ao mar são muito valorizados

Num loteamento maior parte dos lotes ficarão longe do mar e serão pouco valorizados

+-

Como resolver - inspiração

Primeira hipótese – piscinas com formas orgânicas

Condomínio de alto luxoMas com elevado custo de execução

Exemplo

Se você não vai ao mar

levamos o mar até você...

Praia democratizada

para todos

Segunda hipótese – Loteamento padrão

Condomínio classe média / média altaLotes com 450 m2 – área de lazer junto à praia

Só possível após construção da ponte

REPASSE (junho 2010)

Lote C3-04

Valor : R$ 200.000,00

AT: 580m²Pagamento à vista

Lote A4-24

Valor : R$ 315.000,00

AT: 1020m²Pagamento à vista

Iniciou venda com lote a 140mil

Preço Alphaville Salvador

Terceira hipótese

Loteamento Luxo com marina + translado

Condomínio classe altaLotes com 1000 m2 – área de lazer junto à praia

Acesso através de barco próprio ou barco do condomínio

Quarta hipótese

Loteamento super Luxo com marina + translado

Condomínio classe AALotes com 2000 m2 – área de lazer junto à praia

Acesso através de barco próprio ou barco do condomínio

O NEGÓCIO

Em qualquer uma das hipóteses apresentadas o VGV (volume geral de vendas) é superior a 100 milhões.

A influencia percentual do valor do terreno é sempre inferior a 6% relativamente ao VGV.

Os valores normais de mercado de cota de terreno situam-se entre 10 a 25%configurando um excelente negócio.

Se pensarmos na execução do empreendimento surgem os seguintes números: