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TENDÊNCIAS ATUAIS DA ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS Thomaz Catunda ENACON 2015

Author: phungthien

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  • TENDNCIAS ATUAIS DA ADMINISTRAO DE CONDOMNIOS Thomaz Catunda

    ENACON 2015

  • Tendncias Atuais da Administrao de Condomnios

    Edifcios de uso exclusivo para moradia.

    Proprietrios em sua maioria pessoa fsica.

    Caractersticas distintas dependendo do projeto (condomnio de casas, edifcio nico, conjunto de edifcios)

    Residencial

    TIPOS DE CONDOMNIOS

    Atual:

  • Tendncias Atuais da Administrao de Condomnios

    Edifcios de uso exclusivo para empresas comerciais com alto ndice de circulao de pessoas e veculos em suas reas comuns e privativas. Maioria funciona 24h

    Proprietrios em geral so pessoas jurdicas: incorporadores, fundos imobilirios, investidores

    Caractersticas semelhantes de construo dos edifcios.

    Comercial

    TIPOS DE CONDOMNIOS

    Atual:

  • Tendncias Atuais da Administrao de Condomnios

    Condomnios compostos por prdios de escritrios, prdios residenciais e reas de lazer (shopping centers, restaurantes, cinemas, etc.) 24horas/dia

    Misto

    TIPOS DE CONDOMNIOS

    tendncias:

  • Tendncias Atuais da Administrao de Condomnios

    TIPOS DE CONDOMNIOS

    tendncias:

    Condomnios compostos galpes alocados para Centros de Distribuio, armazns. Possuem caractersticas especficas para entrada e sada de carga, funcionam 24 h.

    Logstico

  • Tendncias Atuais da Administrao de Condomnios

    OBJETIVO DA BOA ADMINISTRAO:

    Otimizar os recursos do empreendimento.

    Agregar valor ao empreendimento.

    Manter e/ou aumentar a valor da propriedade.

    COMO:

    Sindicncia Profissional

    Equipes Especializadas

    Gesto Customizada

    Tecnologia de Ponta: Administrativa e Operacional

  • Tendncias Atuais da Administrao de Condomnios

    Residenciais / Comerciais / Mistos

    Sindicncia Profissional:

    I. Sndico Profissional:

    a) Experincia em engenharia, administrao e/ou

    contabilidade

    b) Dedicao ao condomnio

    c) Iseno de interesses pessoais

    II. Administrao Terceirizada (Empresa Gerenciadora):

    a) Experincia na administrao de condomnios

    b) Equipe dedicada integralmente ao condomnio

    c) Iseno de interesses pessoais

    d) Gesto especializada e customizada

  • Tendncias Atuais da Administrao de Condomnios

    Residenciais / Comerciais / Mistos

    Equipes Especializadas - RH

    I. Equipe de gesto com formao

    especializada

    a) Formao Universitria (Engenheiros,

    Arquitetos, Administradores, Hotelaria,

    outros)

    b) Tcnicos (Segurana, Manuteno)

    II. Atualizao Profissional da equipe

    Administrativa

    a) Cursos de especializao

    b) Processos de gesto sustentvel

  • Tendncias Atuais da Administrao de Condomnios

    Gesto Customizada

    I. Administrativa

    a) Controle automatizado de Documentao e

    Certificao Obrigatrias

    b) Controle Financeiro (prestao de contas)

    c) Prestadores de Servios Especializados

    d) Atendimento ao cliente (proprietrio/usurio/morador)

    II. Operacional

    a) Processos de Manuteno Preventiva e Corretivas

    b) Utilidades (gua / energia eltrica / gs)

    c) Tecnologia e automao de ponta

    d) Processos de Gesto Sustentvel (certificaes

    LEED, ACQUA e outras)

  • Tendncias Atuais da Administrao de Condomnios

    Obrigado

    THOMAZ CATUNDA

    (11) 3186.3900

    [email protected]

  • Tendncias Atuais da Administrao de Condomnios

    obrigado

    THOMAZ CATUNDA (11) 3186.3900 [email protected]