KVALTITETSPROGRAM �(��)2006-�0-02 PÄ3/2006

Kvalitetsprogram till detaljplan

för del av Stora Råby 34:1 i Lund, Lunds kommun,

Hasslanda företagsområde Råby gård

tema:www.temagruppen.se

KVALTITETSPROGRAM 2(��)2006-�0-02 PÄ3/2006

INNEHÅLL: sida

BAKGRUND 3

UTFORMNING - varför ska det se ut som planen anger? 4

ALLMÄN MARK 5

Bestämmelser - gator 5 Råd

Övriga förslag till utformning: 6 Markytor Skyltar Belysning

KVARTERSMARK 8

Bestämmelser - byggnader 8 Råd

Bestämmelser - Kulör på tak och fasad samt

fasadmaterial 9 Råd

Bestämmelser - skyltar 9 Råd

Bestämmelser- dagvattenhantering 10

Bestämmelser- inhägnader 11

Bestämmelser - parkeringar vid kontorsverksamheter 11

Övriga förslag till utformning 11 Växtlighet Belysning Förslagtillmarkbeläggningpåspeciellaplatser

Iarbetetmedkvalitetsprogrammetharföljandedeltagit:

-OleKasimir,detaljplanechef.StadsbyggnadskontoretiLund.-Lars-GöranRickt,planingenjör.StadsbyggnadskontoretiLund.-HåkanSundell,landskapsarkitekt,Temalandskapsarkitekter.-AnnaMariaEjdeholm,arkitekt,Temaarkitekter.

AllaillustrationerTemaarkitekter,därannatejanges.

KVALTITETSPROGRAM 3(��)2006-�0-02 PÄ3/2006

BAKGRUNDUtformningenavområdetbaseraspåriktlinjersomlagtsfastförområdetsomhelhetiplanprogramförSödravägenochHasslandaföretagsområde,daterat2003-�0-0�,rev.2004-02-02.Detaljplan,planbeskrivningochgenomförandebeskrivningstyrutformningenavHasslandaRåbyGård.

Ikvalitetsprogrammet(dettadokument)gesrekommendationerförhurmanpraktisktkanuppfylladekravpåutformningsomangesidetaljplanenochplanbeskrivningen.Dessakravangesisammandragunderrubriken“Be-stämmelser”idettadokument.Kvalitetsprogrammetinnehållerävenförs-lagochidéersomkangeinspirationtillhurbyggnaderochtomtmarkkanutformasförattfungerapraktisktochgeettattraktivtutseende.Dettaangesisammandragunderrubriken“Råd”idettadokument.

Syftet med kvalitetsprogrammet är att ge ett sammanhållet helhetsin-tryck av området trots olika fastighetsägare. God utformning är viktig av två skäl:-OmrådetliggeriLundsutkantochsynstydligtfråndetöppnalandskapet.”Kanten”påhelaområdetärviktigattutformasomenhelhet.

-Områdetskavaraattraktivtochtrevligtförattdratillsigverksamheterochkunder.”Kvarterskanten”runtverksamhetsområdetskagesensammanhål-lenutformning.Innanfördennakantkanutformningenanpassasochutfor-massådenpassardeenskildaverksamheternasåbrasommöjligt.Programskiss ur planprogrammet, dat 2003-10-01 rev 2004-02-02. Skissen redovisar förslag till utformning av hela Hasslanda företagsområde. Aktuellt område för detta kvalitesprogram är inringat. “Kant runt området” kommande etapper

“Kant runt området” denna etapp

KVALTITETSPROGRAM 4(��)2006-�0-02 PÄ3/2006

UTFORMNING-varförskadetseutsomplanenanger?Hasslanda företagsområde ska ha likheter med både staden och det öppna landskapetI det öppna landskapet finns alléer och gårdar inramade av stora träd. Gård-arnaliggerinbäddadeiväxtlighet,medbyggnaderordnadeirätavinklarruntengård.IplanprogrammetharmanbestämtattutformningenavHass-landaskautformaspåettliknandesättmedengrönkantruntbebyggelsenochträdkantadegator.Helaområdetärvälsynligtfråndetöppnalandska-pet. Därför finns flera bestämmelser som styr utformningen av byggnader ochväxtlighetsompåverkarutseendetsettfrånlandskapet.

Kantbryn mot landskapetIdetområdesomdennadetaljplanavser,utgörSydöstravägenkantenmotlandskapet.Vägenhardubblaträdraderpåvarjesida.Denprydligaallénskaföljasuppmedengrönochprydligutformningavtomternasomvändersigmotvägen.Ikommandedetaljplanerutformaskantenmotlandskapetmedträdraderochväxtlighet.

Utformning inne i områdetByggnadernaskaplacerasinord-sydligelleröst-västligriktningförattknytaantillframföralltlandskapetsriktningarByggnadernaskahaenfärg-skalasåattdesmälterinilandskapet.

Områdetskageettgrönt intryckjämförtmedvanligaverksamhetsom-råden.Trädochgrönaytorärsamladeframförallttilldenzonsomomgerverksamhetskvarteren(primäralokalgatorochenremsaavtomtmarken).Trädochannanväxtlighetsomsamlasfårdåbästförutsättningarattväxabrasamtidigtsomstörredelenavtomtmarkenlämnasattutformasfritt.

Dagvattenhanteringenärviktigurmiljösynpunkt.Dagvattnetdvsregnvat-tenfråntakochpåmarkskatasomhanditexöppnadiken,stenkistorochpåmarkytorsåvattnetbromsasuppochfördröjssåmycketsommöjligtinnandetrinnervidareidetunderjordiskarörledningssystemet.Detgörattvattnetportionerasutsuccesivt.Höjeåsomtaremotregnvattnetfrånområ-det,belastasdåinteonödigtmycketisambandmednederbörd.

Belysningbörvaranedåtriktad.Detgermaximalbelysningpåmarkensamtidigtsommanminimerarljussomspridsuppåtochåtsidanochsynspålångthåll.Trädenochväxtlighetenkommerkvällstidattupplevassommörkavolymersomomgerområdetprecissomträdenruntgårdarnaidetöppnalandskapet.

Dp Sydöstra vägen och Hasslanda Företagsområde NOVAPLAN 2005-11-22

HASSLANDADiskussionsunderlag park- och grönytor

Plan skala 1:5000

Sektion genom brynplanteringar, skala 1:50

Tätt söderbryn

Glest norrbryn

Gles ridå

Sluten plantering med tätt bryn mot söder, rörelser utanför plantering.

Öppen plantering med glest bryn, rörelser inne i plantering.

Slutet söderbryn

Slutet söderbryn

Slutet söderbryn

Odlad mark/bete

Odlad mark

Odlad mark/bete

Odlad mark/bete

Odlad mark

Parkmark

Nat

ursr

åkN

atur

sråk

Öppen planteringÖppen plantering

Gle

s rid

å

Gle

s rid

å

Gles ridå

Odlad mark/bete. Ansluts

till Råbylundsplan.

Odlad mark/bete

Naturmark

Dp Sydöstra vägen och Hasslanda Företagsområde NOVAPLAN 2005-11-22

HASSLANDADiskussionsunderlag park- och grönytor

Plan skala 1:5000

Sektion genom brynplanteringar, skala 1:50

Tätt söderbryn

Glest norrbryn

Gles ridå

Sluten plantering med tätt bryn mot söder, rörelser utanför plantering.

Öppen plantering med glest bryn, rörelser inne i plantering.

Slutet söderbryn

Slutet söderbryn

Slutet söderbryn

Odlad mark/bete

Odlad mark

Odlad mark/bete

Odlad mark/bete

Odlad mark

Parkmark

Nat

ursr

åkN

atur

sråk

Öppen planteringÖppen plantering

Gle

s rid

å

Gle

s rid

å

Gles ridå

Odlad mark/bete. Ansluts

till Råbylundsplan.

Odlad mark/bete

Naturmark

Dp Sydöstra vägen och Hasslanda Företagsområde NOVAPLAN 2005-11-22

HASSLANDADiskussionsunderlag park- och grönytor

Plan skala 1:5000

Sektion genom brynplanteringar, skala 1:50

Tätt söderbryn

Glest norrbryn

Gles ridå

Sluten plantering med tätt bryn mot söder, rörelser utanför plantering.

Öppen plantering med glest bryn, rörelser inne i plantering.

Slutet söderbryn

Slutet söderbryn

Slutet söderbryn

Odlad mark/bete

Odlad mark

Odlad mark/bete

Odlad mark/bete

Odlad mark

Parkmark

Nat

ursr

åkN

atur

sråk

Öppen planteringÖppen plantering

Gle

s rid

å

Gle

s rid

å

Gles ridå

Odlad mark/bete. Ansluts

till Råbylundsplan.

Odlad mark/bete

Naturmark

Avgränsningar i landskapet(exempel från planområdet).Foton ur DP för Sydöstra vägen.

Tätt söderbryn Glest norrbryn Glest ridå

KVALTITETSPROGRAM �(��)2006-�0-02 PÄ3/2006

ALLMÄNMARK

Bestämmelser - gator Gatornautformasenligtplanbeskrivningenochdetaljplanen(principsektioner-seplanbeskrivning)medplatsförbilar,cykel-ochgångbanorsamtplatsförträdochytorsomkanfördröjaregnvattenfrångatorna.

Sekundär lokalgata typisk gatusektion. Skala 1:200 (se även planbeskrivning)

På tomt: markyta för fördöjning av dagvatten

G/C

Planteringsyta på allmän mark (del av gaturum-met) med träd och markyta för fördröjning av dag-vatten. Ansluter till kvartersmark som ska använ-das för fördröjning av dagvatten. Träd planteras slumpvis i grupp, avstånd ca 4,5 m.

Primär lokalgata typisk gatusektion. Skala 1:200 (se även planbeskrivning)

Skiss utformning av primär lokalgata mot industri/hantverksverksamhet.

KVALTITETSPROGRAM 6(��)2006-�0-02 PÄ3/2006

Råd:Trädenplanterasiraderpåenasidangatan(sidamotRPK,Råbygårdochblivandekontorsverksamheter).Avståndmellanträdca7m.Påandrasidanplanterasträdigrupper.Avståndmellanträdca4,�m,planteradeslumpvisigrupper.Exempel på trädarter: vitoxel, körsbär, robinia, gråal m flUnderträdensåsgrässomklippsregelbundet.

Kantstenigranit.Specialanpassatkantstödmellankörbanaochplanterings-yta,såattregnvattensomfallerpågatannårplanteringsytan(seävenplanbeskrivningen).

Dagvattnetfrångatumarkfördröjsideskålformadegräsytornaunderträden.Förattförbättraupptagningenavvattensåattintealltregnvattenledsvidarepåytankanväxtbäddensandinblandas.Undermarkkompletterasmeddrän-vattenledningsomanslutstilldagvattensystemet.

Övriga förslag till utformning:GatubelysningenGatubelysningenföreslåsgeettenbartnedåtriktatljus.Armaturernabörplaceraspåstolpar.Belysningsstolparnabörintevarahögreändenhöjddefullvuxnaträdenfår.Stolparocharmaturerbörvaravarmförzinkadeellergrålackerade.SkyltningSkyltningavgatunamnbörutformasenligtLundskommunsstandard.

Körsbärsträdsallé Typ av oxel med ett naturligt formfast växtsätt

Vegetation

Vegetation

KVALTITETSPROGRAM 7(��)2006-�0-02 PÄ3/2006

Detalj av perspektiv (framsidan på dokumentet).

tema:www.temagruppen.se

Träd i grupper med ytor för fördröjning av dagvatten på både gatumark och tomtmark.

Träd i rad med ytor för fördröjning av dag-vatten mellan körbana och G/C.

Träd i grupper med ytor för fördröjning av dagvatten mellan körbana och gångbana.

KVALTITETSPROGRAM �(��)2006-�0-02 PÄ3/2006

KVARTERSMARK

Bestämmelser - byggnaderByggnaderplacerasinord-sydligelleröst-västligriktning.Byggnadshöjdmax9m.Takvinklenskavara0–20grader.Råd:Byggnadernaskaplacerasinord-sydligelleröst-västligriktningförattknytaantilllandskapetsriktningarochtillhurbyggnadernaärplaceradepågårdarnaidetomgivandelandskapet.ByggnadernaplacerasnäraSyd-västravägenochdenprimäralokalgatan.Utmotdessagatorskatomtenochbyggnadernahaettvårdatutseende.Blakanmanutnyttjaytornafördag-vattenhanteringtillenklaochprydligaplanteringar,motbyggnadernakanuteplatserordnasmm.Upplag,parkeringar,lastzonermmplacerassådeinteärdirektsynligafrånSydvästravägenochdenprimäralokalgatan.Byggnadernabörutformasmedsadeltakmedlutning20graderellerpulpet-takmedlutning0-20grader(seskisser).

Installationer(installationerplaceradepåmark,påfasadellertakmm)ochytorförsophanteringplacerassådeinteärsynligafrånSydöstravägenellerfråndenprimäralokalgatan.

Förslag till takutformning

Byggnad med cementskivorVellinge Exploatering AB Arkitekt:Carsten Andersson arkitekter AB

Byggnad med cementskivor och träpanelStatoil (Södra Sverige)Arkitekt:Berg Arkitektkontor Fotograf : Kjell Söderbaum

sadeltakStörre takvinkel ger ett utseende som bättre anknyter till äldre byggnader

delat sadeltakMöjlighet att dölja installationer på tak

sadeltakGavelfasaden dras upp till en skiva medmöjlighet att dölja installationer på tak

pulpettakPulpettak ger ett enkelt tak som knyter an till äldre bebyggelse

byggnadshöjdmax 9 m

KVALTITETSPROGRAM 9(��)2006-�0-02 PÄ3/2006

Bestämmelser - Kulör på tak och fasad samt fasadmaterialFasadernaskavaraljusaochtakenmörka.Fasadmaterialskavarasten,ce-mentskivor,tegelellerputs.Råd:Kulörernapåfasadernakanvariera.Kulörernabörvaraolikagråtonerellersåkallade“jordfärger”somoftaanväntspåäldrebyggnader.Dessakulörersmälter fint in i landskapet. Den naturliga kulören på stenbetong, cement-skivorochtegelharoftadennafärgskala.Jordfärgerärtexgul-ochröd-aktigakulörersominteäralltförklaraifärgen.

Bestämmelser - skyltarReklamskyltar,skyltarmedföretagsnamnmmskaplaceraspåfasad,undertakfortshöjdellerfriståendemedenmaximalhöjdpå�,�m.Råd:Skyltarnabörutformasmedbelysningplaceradiöverkantavskylten.Belys-ningenbörendastvaranedåtriktad.Skyltarbörejvaragenomlysta.

Cementskivor Tegel Betong Puts

Illustration - byggnader

skyltar, belysta ovanifrån

Installationer placerade så de inte syns från Sydöstra vägen och primär lokalgata

Markera entré och uteplatser med t ex betongplattor

Täta hägnader i harmoni med husets fasadmaterial

KVALTITETSPROGRAM �0(��)2006-�0-02 PÄ3/2006

Bestämmelser - dagvattenhantering Isyfteattdelsinteöverbelastadetkommunalavattensystemet,delsnyttig-göranederbördsomfallerinomHasslandaområdet,skadagvattnetfördröjas.Varjefastighetskafördröjasittdagvatten.

Minst�0%avdenytasomärmarkeradföranvändningtillfördröjningavdagvatten,n3,skavaraplanteradochminst2�%skaanvändastillfördröjn-ingavdagvatten.Körväg,parkeringellerupplagfårejanordnaspåfördröjn-ingsytor.Råd:Dagvattnetutgörsavdetregnvattensomfallerpåbådetakochmarkinomtomten.Vattnetfråntakenkanledasviaränndalsplattoröverhårdgjordaytortillgrönaytorsomkanfördröjaochtillenvissdelsugavattnet.Förattförbättraupptagningsförmågankansandblandasiväxtjorden.Alternativtillsandinblandningärstenkistaochrörmagasin.Förattsäkerställaattgröny-tornainteblirvattensjukabördessadräneras.Dräneringenanslutstilllednigsomanvisasavkommunen.

Illustration - dagvattenhantering.Kompletteras med detalj av diken/dagvattenledning

Markyta för fördröjning av dagvatten med t ex gräs, grus, planteringar. Dike eller stenkista för uppsamling av vatten samt anslutning till kommun-alt dagvattensystem..

Varje tomt ska fördröja sitt eget dagvatten. Ränndalsplatta eller markyta för för-dröjning av dagvatten i tomtgräns.

Trädplantering på allmän mark. Fördröjning av dagvatten i skålad gräs eller grusyta.

Vatten från tak förs från huset med t ex ränndalsplatta.

KVALTITETSPROGRAM ��(��)2006-�0-02 PÄ3/2006

Bestämmelser - inhägnader-InhägnadermotSydöstravägenochdenprimäralokalgatanbörvaragenomsiktligadvsavtrådnätpåstolpar.KulörenbörvaraLundagrön,RAL60�2.Råd:Övrigainhängnaderutformaslikadanasomdemmotdeprimäralokalga-tornaellerSydöstravägen.Tätainhägnader,exempelvismurar,börutformassådeharmonierarmedbyggnadenikulörochmaterialval.

Bestämmelser - parkeringar vid kontorsverksamheterParkeringarpåtomtermedkontorsverksamhetskavarahäckkantade.Råd:Parkeringsplatsernabörordnasienheterommaximaltca20p-platser.Häckarkanvaraklipptaellerformfasta,friväxandesomexempelvisspireaellerhäckoxbär.Påkörningsskyddgerparkeringsplatserettordnatintryckochkandessutomtjänasomgrundförnumreringavp-platser.

Övriga förslag till utformning:BelysningBelysninginomtomtenbörutformasmedbelysningpåstolparsominteärhögreäntakfotenpåbyggnadenpåtomten.Belysningenbörendastvaranedåtriktadochbelysamarken.Stolparocharmaturerbörvaravarmför-zinkadeellergrålackerade.

VäxtlighetVäxtligheteninomtomternabörhållassammanochintespridasut.Dettagällerbådestamträdochbuskplanteringar.Stamträdenstillväxtbörpriori-terasföresärskildträdartsåattgrönvolymnåspåkortastetid.Trädartermedaggresivarötterbörundvikasdådessakanstöraledningssystemochnega-tivtpåverkahårdgjordaytor.

FörslagtillmarkmaterialpåspeciellaplatserVidentréntillbyggnadenuteplatserförpersonalellerandraplatsersomärviktigaochdärmänniskorvistasoftarekanmarkenbeläggasmedbetong-stenellerbetongplattor.Detgerettmervårdatutseendeochkantydligmarkeratexentrénförkunder.