teknik perancangan kontrak - yuridis.id filepasal 1866 kuh perdata mengemukakan ^alat pembuktian...

TEKNIK PERANCANGAN

KONTRAK

Hak Cipta pada Irawan Harahap

Dosen Pengampu :

Irawan Harahap, SH., SE., M.Kn., CLA

Fakultas Hukum

Universitas Lancang Kuning

2018

KENAPA PERLU KONTRAK?

• Manusia dalam melaksanakan aktivitasnyamerasa perlu dijamin keamanan dankepastiannya, dan hal ini tidak terkecualidalam aktivitas bisnis.

• Dalam konteks kegiatan bisnis salah satuinstrumen yang bermanfaat untukmemberikan jaminan keamanan dankepastian tersebut salah satunya melaluipenyusunan kontrak.


Pasal 1865 KUH Perdata menegaskan “Setiaporang yang mengaku mempunyai suatu hak, atau menunjuk suatu peristiwa untukmeneguhkan haknya itu atau untukmembantah suatu hak orang lain, wajibmembuktikan adanya hak itu atau kejadianyang dikemukakan itu”Pasal 1866 KUH Perdata mengemukakan “Alatpembuktian meliputi: bukti tertulis (surat), bukti saksi, persangkaan, pengakuan dansumpah.


APAKAH KONTRAK ITU?• Hubungan hukum antara dua pihak atau

lebih dimana masing-masing pihak salingmengikatkan diri yang di dalamnyamengandung hak dan kewajiban untukmelaksanakan sesuatu hal.

• Pasal 1313 KUHPerdata: Suatu perjanjianadalah suatu perbuatan dengan mana satuorang atau lebih mengikatkan dirinyaterhadap satu orang lain atau lebih


Pengertian Kontrak


Kontrak = Perjanjian Janji

Pernyataan yang dibuat seseorang kepada orang lain yang

menyatakan suatu keadaan, melakukan atau tidak

melakukan sesuatu

Kontrak merupakan suatu peristiwa di mana Seseorang berjanji

kepada orang lain, atau di mana dua orang saling berjanji

Menurut Sudikno Mertokusumo, janji tidak sama dengan

perjanjian, walau janji itu didasarkan kata sepakat, tapi kata sepakat

tersebut tidak untuk menimbulkan akibat hukum

Pengertian Kontrak dalam BW

• Judul Bab II Buku III BW : Perikatan yang lahir dari kontrak atau perjanjian


Pasal 1313 BW

Kontrak: Suatu perbuatan yang terjadi antara satu org atau

lebih mengikatkan dirinya terhadap org lain

Tidak lengkap dan terlalu luas

seharusnya

Suatu perbuatan hukum yang terjadi antara satu org atau

lebih mengikatkan dirinya kepada satu org atau lebih, atau di

mana keduanya saling mengikatkan diri

Pasal 1865 KUH Perdata

Setiap orang yang mengaku mempunyai suatuhak, atau menunjuk suatu peristiwa untukmeneguhkan haknya itu atau untukmembantah suatu hak orang lain, wajibmembuktikan adanya hak itu atau kejadianyang dikemukakan itu.


Akta dibawah tangan/onderhands akte/Psl. 1874-1879

• akta yang sengaja dibuat untuk pembuktian para pihak tanpabantuan seorang pejabat.

• Akta yang dibuat tidak oleh atau tanpa perantaran seorang pejabatumum, melainkan dibuat dan ditanda tangani sendiri oleh parapihak yang mengadakan perjanjian, eks. Perjanjian Sewa-Menyewa

• Suatu tulisan di bawah tangan yang diakui kebenarannya oleh orangyang dihadapkan kepadanya atau secara hukum dianggap telahdibenarkan olehnya, menimbulkan bukti lengkap seperti suatu aktaotentik bagi orang yang menandatanganinya, ahli warisnya sertaorang-orang yang mendapat hak dari mereka (Psl.1875)


Suatu tulisan di bawah tangan yang diakuikebenarannya oleh orang yang dihadapkankepadanya atau secara hukum dianggap telahdibenarkan olehnya, menimbulkan buktilengkap seperti suatu akta otentik bagi orang-orang yang menandatanganinya, ahli warisnyaserta orang-orang yang mendapat hak darimereka; ketentuan Pasal 1871 berlakuterhadap tulisan itu.


Akta otentik (Psl 1868 KUH Perdata):

Suatu akta otentik ialah suatu aktayang dibuat dalam bentuk yang ditentukan undang-undang oleh ataudi hadapan pejabat umum yang berwenang untuk itu di tempat aktaitu dibuat.


Legalisasi

No: 245/IX/2010

yang bertanda tangan di bawah ini, saya ---------------, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Tambang, menerangkan telahmenjelaskan isi surat ini kepada:

1. …………………………………………

11. …………………………………………

- Keduanya dikenal oleh saya, Notaris.

- Setelah mana kedua penghadap tersebut membubuhkan tanda tanganmereka diatas surat ini dihadapan saya Notaris.---------------------------

- Tambang, 21 Maret 2010

- Notaris tersebut

- YUSNIDAR RACHMAN,SH, M,Kn


Surat yang telah dilegalisasi :

Bahwa surat ni telah dibaca dan isinya telahdijelaskan pada penghadap segera setelah itupenghadap menandatangani surat itudihadapan Notaris.

Didalam legalisasi tanggal surat dan tanggallegalisasi harus sama


Warmeking

No…../War/Not/IX/2010

- Dibubuhi cap dan didaftarkan dalam buku pendaftaranyang diadakan khusus untuk itu oleh saya,

- --------------------------, Notaris di Pekanbaru, pada hariini, kamis, tanggal 12 (dua belas) september 2010 (duaribu sepuluh).

Untuk warmeking, suratnya hanya ditandatanganiuntuk didaftar yang dijamin tanggal pendaftarannyasaja. (Pasal 1867 Jo Pasal 1868 BW)


akta otentik:

• akta hibah (Psl. 1682 KUHP)

• akta pendirian PT (Psl. 7 (1) UU No.1/1995)

• akta perkawinan (Psl. 100 KUHP)

• akta perjanjian kawin (Psl. 147 KUHP)

• akta kuasa memasang hipotek (Psl. 1171 (2) KUHP)

• akta tanah (UU No. 5/1960 Jo. Psl.19 PP 10/1961)

• akta pengakuan anak (Psl. 281 KUHP)


• Apabila akta otentik dibantah kebenarannya, maka si penyangkal yang harus membuktikanketidak benarannya

• Apabila akta dibawah tangan dibantahkebenarannya, pihak yang mengajukansebagai bukti yang harus membuktikankebenarannya


Para Pembuat Akta

• Para Pihak (akta bawah tangan)

• Pejabat Umum (akta otentik)

Notaris, PPAT, PPAIW, PPAK dll


Misi Perancangan Kontrak

1.Secara maksimal mengakomodasiperlindungan haknya/ hak orang yangdiwakilinya dalam kontrak

2.Menghindari/meminimalisasi potensi masalah(antara lain dari penggunaan terminologi)

3. Meminimalisasi risiko biaya dalam halsengketa tidak dapat di hindarkan


Unsur-Unsur Kontrak


Kontrak

Essensialia Naturalia Accidentalia

Essensialia :

Unsur yang selalu harus ada dalam suatu kontrak

Naturalia :

Unsur yang oleh UU diatur, tetapi para pihak dapat

menyingkirkan/menggantinya

Accidentalia :

Unsur yang ditambahkan oleh para pihak

Asas Hukum kontrak

• Asas kebebasan mengadakan perjanjian/ kebebasan berkontrakPsl. 1338 (1) KUH Perdata mengatakan “Semua persetujuan yang dibuat sesuai dengan undang-undang berlaku sebagai undang-undang bagi mereka yang membuatnya”Kebebasan itu mencakup: membuat isi, bentuk, para pihak, jenis hukum yang berlaku.Pembatasan terhadap kebebasan (Pasal 1337 KUH Perdata) yaitu tidak bertentangan dengan UU, kesusilaan dan ketertiban umum.Perjanjian standard, perjanjian yang sudah dipolakan oleh salah satu pihak (bentuknya di bakukan) yang pada pelaksanaannya mengandung unsure paksaan karena keadaan. Misalnya perjanjiankredit di bank.

• Asas Konsensualisme (Psl. 1320 ayat (1))Kesepakatan kedua belah pihak, yang merupakan persesuaian antara kehendak dan pernyataanyang dibuat kedua belah pihak. Disamping itu terdapat perjanjian yang untuk sahnya dilakukan secara tertulis ex: PerjanjianPerdamaian, maupun Akta Notaris ex: Perjanjian Hibah untuk barang tdk bergerak


• Asas Pacta Sun Servanda (kepastian hukum)

“Perjanjian yang dibuat secara sah berlaku sebagai UU”. Para pihak harus seimbang kedudukannya.

Berhubungan dengan akibat dari suatu perjanjian. Pihak ke-3 tidak boleh mencampuri isi perjanjian, termasuk hukum karenajabatannya.

Janji mengikat para pihak.

• Asas Itikad Baik (Goede Trouw/ Psl. 1338 (3))

Dilatar berlakangi Saroong Arrest dan Mark Arrest

Wiryono: itikad baik harus dimulai pada saat akan membuat perikatan. Adapun fungsi itikad baik:

1. Menambah isi perjanjian atau UU

Ex. HR. 10 Feb 1921 (Perusahaan Firma)

“Seorang persero firma mendirikan lagi firma sejenis secara pribadi, oleh UU tidak diatur, namun berdasarkan HR ditentangkarena bertentangan dengan itikad baik”.

2. Membatasi atau meniadakan

• Asas Kepribadian (Personalitas/Psl. 1315 & Psl.1340)

Perjanjian hanya berlaku bagi pihak yang membuatnya, namun dimungkinkan untuk memberikan manfat kepada orang lain (derden-beding) asal diperjanjikan


Fase-Fase Kontrak


Pra

KontrakPelaksanaan

Kontrak

Pasca

Kontrak

KesepakatanBerakhirnya

Kontrak

Negosiasi Kesepakatan

Awal

MoU atau

LoI

Negosiasi yang

mendalamKesepakatanKontrak

Bagaimana status MoU atau LoI dalam hukum Indonesia ?

Langkah-Langkah Pendahuluan dalamPenyusunan Kontrak

• Pahami latar belakang transaksi

• Kenali dan pahami para pihak

• Kenali dan pahami objek transaksi

• Cari dan pahami dasar hukumnya

• Susun garis besar transaksi

• Susun pokok-pokok transaksi


Produk Notaris

• Minuta Akta : Asli akta notaris

• Salinan Akta : salinan kata demikata sari seluruh akta dan padabagian bawah salinan aktatercantum frase “diberikansebagai salinan yang samabunyinya”


• Kutipan Akta adalah kutipan kata demi katadari satu atau beberapa bagian dari akta danpada bagian bawah kutipan tercantum frase “ diberikan sebagai kutipan”

• Grosse Akta adalah salah satu akta untukpengakuan hutang dengan kepala akta “ DEMI KEADILAN BERDASARKAN KETUHANAN YANG MAHA ESA” , yang mempunyai kekuataneksekutorial


Anatomi akta notaris

• Awal akta atau kepala akta:

• Badan akta

• Akhir atau penutup akta


Awal akta atau kepala akta memuat:

a. judul akta;

b. nomor akta;

c. jam, hari, tanggal, bulan, dan tahun; dan

d. nama lengkap dan tempat kedudukan

Notaris.


Badan akta memuat:

a. nama lengkap, tempat dan tanggal lahir, kewarganegaraan, pekerjaan, jabatan, kedudukan, tempat tinggal parapenghadap dan/atau orang yang mereka wakili;

b. keterangan mengenai kedudukan bertindak penghadap;

c. isi akta yang merupakan kehendak dan keinginan dari pihakyang berkepentingan; dan

d. nama lengkap, tempat dan tanggal lahir, serta pekerjaan, jabatan, kedudukan, dan tempat tinggal dari tiap-tiap saksipengenal.


Akhir atau penutup akta memuat:

a. uraian tentang pembacaan akta

b. uraian tentang penandatanganan dan tempatpenandatanganan atau penerjemahan akta apabila ada;

c. nama lengkap, tempat dan tanggal lahir, pekerjaan, jabatan, kedudukan, dan tempat tinggal dari tiap-tiap saksi akta; dan

d. uraian tentang tidak adanya perubahan yang terjadi dalampembuatan akta atau uraian tentang adanya perubahan yang dapat berupa penambahan, pencoretan, atau penggantian.


Syarat Penghadap

• Paling sedikit berumur 18 (delapan belas) tahun atau telah menikah;

• Cakap melakukan perbuatan hukum


Struktur (Anatomi) Kontrak Umum


1.Judul2.Pembukaan3.Premis4.Pertimbangan5.Isi Kontrak6.Penutup7.Tanda Tangan

1. Judul

• Titel atau judul seharusnya harus menggambarsubstansi kontrak, tidak perlu terlalu panjangatau terlalu pendek

• Misalnya:


a. “Perjanjian Jual Beli”

b. “Perjanjian Jual Beli Kapal”

c. “Perjanjian Lisensi Merek”

d. “Perjanjian Keagenan”

e. “Perjanjian Kerjasama Patungan”

2. Pembukaan

• Pembukaan berisi kalimat pembuka yang berisi tanggaldibuatnya perjanjian

• Hal ini penting karena berkaitan kapan dimulainyaperjanjian


Perjanjian jual beli ini dibuat dan ditandatangani

pada hari ini, ….., tanggal …. di Surabaya oleh

dan antara:

Pada hari ini, Sabtu, tanggal 8 Agustus 2009di Pekanbaru, yang bertanda tangan dibawah ini:

Contoh pembukaan akta notariil:

Pada hari ini, pukul enam belas Waktu Indonesia Barat (16.00 WIB) hari Rabu tanggal dua puluhtujuh September tahun dua ribu enam (27-09-2006),.------------------------- Menghadap kepadasaya ----------------------, SARJANA HUKUM, SARJANA EKONOMI, MAGISTER KENOTARIATAN,Notaris di Pekanbaru dengan dihadiri para saksiyang saya, Notaris, kenal dan akan disebutkanpada bahagian akhir akta ini :--------------------------------------


Mau Buat Pembukaan Seperti ini ?


Yang bertandatangan di bawah ini,Nama : ___________________________________Pekerjaan : ___________________________________Alamat : _____________________________________________________Pihak Pertama ________________

Nama : ____________________________________Pekerjaan : ___________________________________Alamat : _____________________________________________________Pihak Kedua__________________

SEMOGA BERMANFAAT

TERIMA KASIH

www.irawanharahap.com


teknik perancangan kontrak - yuridis.id filepasal 1866 kuh perdata mengemukakan ^alat pembuktian...

Documents